El Banco Central Europeo sigue tratando de poner un freno a la inflación. Se han determinado las medidas económicas que serán llevadas adelante. Una de ellas, por ejemplo tiene que ver con la confirmación de que subirá tipos en los meses de julio y septiembre. En Oi Real Estate te contamos todo lo que necesitas saber. Detallaremos cuáles serán las consecuencias de las medidas para tu bolsillo.
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Con el objeto de poner freno a la inflación, el Banco Central Europeo, sigue adelante con las medidas económicas. En un contexto bastante adverso, con una pandemia que azota desde hace más de dos años, y una guerra que puede traer más problemas. La disputa entre Ucrania y Rusia sigue y todavía se prevee que pueden producirse interrupciones de suministros de gas y necesidad de racionamiento de energía. Con todo esto se encuentra lidiando esta entidad.
Es importante tener en cuenta que estas medidas económicas planteadas por el BCE afectarán de manera directa al bolsillo de los ciudadanos, principalmente en lo que se refiere a las tasas de interés. Se estima una subida importante en lo referido a créditos hipotecarios, lo que causara una baja importante en cuanto al ahorro. ¿Porque este punto es importante? Ante la necesidad de lograr una reactivación económica, que se reduzca la capacidad de ahorro y la capacidad de compra, sería bastante negativo.
Cuáles son las medidas económicas:
El BCE decidió que las compras netas al amparo de su programa de compra de activos públicos finalizarán en las últimas semanas del mes de julio. También adelantó que esperan el 9 de julio llegar a una subida de 25 puntos básicos de los tipos de interés. Por otro lado, también se prevee realizar una acción similar en el mes de septiembre, aunque no se han dado precisiones en cuanto al volumen de este incremento. El precio del dinero, con estas medidas tendrá una subida de hasta un 0.25 por ciento a finales del mes de julio.
¿Se verá una subida en los tipos de interés?
La última vez que la eurozona ha tenido una subida del precio del dinero fue en el año 2011. Esta situación sucede principalmente como consecuencia directa de la elevada inflación que no da tregua. Hoy en día se encuentra en el máximo histórico de la región con un porcentaje de ocho puntos.
Christine Lagarde, ha informado que estas medidas económicas que se implementarán, no serán únicas. Solo será el inicio, de un camino gradual y sostenido de incrementos que se planifican para tratar de combatir el elevado encarecimiento de la vida que estamos sufriendo.
Muchos economistas consideran que los tipos de interés llegaran a fin de año a valores cercano al uno por ciento, aunque otros organismos preveen un 1,5 por ciento. La realidad es que estos porcentajes dependerán de la reacción y evolución de la economía y los precios en lo que resta del año.
Pero, ¿Por qué es importante el porcentaje al que puedan llegar los tipos de interés? Porque ese valor será quien marque la velocidad en la subida del precio del dinero, con lo que va a impactar de manera instantánea y de forma negativa en los mercados financieros.
Lamentablemente, los economistas consideran que el camino por delante del BCE puede ser bastante complicado. Esto se debe a que la inflación puede continuar de manera más sólida y cruda de lo previsto, y puede necesitar de medidas económicas más agresivas de parte de la entidad, y dependerán de las perspectivas económicas. También es importante no olvidar que el contexto en el que nos encontramos, por la guerra en Ucrania, sigue siendo un punto a tener en cuenta, por las consecuencias negativas que está provocado en los mercados, suministros de gas y energía. Además la subida en los tipos de interés, pueden generar una fragmentación del mercado y presiones adicionales en los bonos soberanos periféricos.
Cuál será el impacto de las medidas económicas:
El impacto principal que se verá con las medidas, estará centrado en las familias que se encuentren pagando hipotecas con un tipo de interés variable y referenciada al euríbor. Esto se debe a que se verá una subida en las cuotas mensuales. Varios expertos en economía, realizan advertencias a quienes se encuentren en esta situación, augurando una fuerte subida en estos pagos y aclaran que podría ser peor a lo que se espera en la actualidad, suponiendo una importante detracción en cuanto a la renta.
La inflación alta, explican, genera un mayor gasto en el costo de vida, y si a esto le sumamos la subida de las cuotas hipotecarias, lleva necesariamente a una reducción en la capacidad de ahorro y de utilización de dinero para otros fines. Estas situaciones pueden provocar que se ralentice el crecimiento económico. También consideran que puede generar efectos negativos en cuanto al empleo e incluso aumentar la morosidad.
Además, estas situaciones no solo afectaran a quienes en este momento se encuentren pagando hipotecas o créditos. Quienes quieran adquirir créditos se verán perjudicados también, tanto por la adquisición, como para el pago de las cuotas mensuales en relación a los ingresos que posean.
En nuestro país, la mayoría de las hipotecas corresponden al tipo variable y a largo plazo, por lo que se estima que la cuota aumentará bastante más de lo que los ciudadanos suponen en los próximos 5 años.
Cuáles son las alternativas en cuanto a las inversiones:
Con la subida de tipos, se incrementan a su vez las rentabilidades de productos financieros tradicionales que poseen menos riesgos que el ladrillo. Algunos ejemplos serian:
Los depósitos bancarios: este tipo de inversiones aumentarán dependiendo del plazo. A un año, en las mejores ofertas que existen hoy en día, se puede llegar al 1 por ciento. En dos años, este porcentaje aumentará hasta el 1,3
Bonos: Se pueden realizar inversiones en letras y bonos del Tesoro. Las mismas comenzaran a partir de los 1.000 euros y los rendimientos que genera la deuda pública tiene saldos positivos para plazos de un año. Por su parte, los bonos del Estado, por tres años, generan una rentabilidad del 1.03 por ciento y a 5 años alcanza un porcentaje del 1,38.
Dividendos: Morgan Stanley informa que en este momento existen unas 42 empresas que cuentan con una rentabilidad por dividendo promedio cercana al 5 por ciento y pueden ofrecer retornos de doble dígito con un bajo riesgo.
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Según investigaciones que han realizado distintas entidades, la situación de la generación de los Baby Boomers se ve cada vez más complicada. Son varias las razones por las cuales se plantea la necesidad de modificaciones que permitan evitar que se dispare el déficit que plantean las entidades. En este post te contamos todo acerca de esta situación que preocupa, y mucho.
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Lo primero que debemos recalcar sobre este tema, es que la generación de los Baby Boomers es la más numerosa. Se estima que llegan al momento de retirarse con sueldos promedio de 2.170 euros. Por otro lado, solo un 80 por ciento logró en el transcurso de su vida laboral acceder a una vivienda propia. Además, un consultor de longevidad y pensiones, alertó también sobre la falta de ahorros de adultos entre 45 y 65 años que agrupan a más de 14 millones de ciudadanos españoles.
Desde el Foro del Instituto BBVA de Pensiones, realizaron una nueva advertencia sobre la situación económica que encontrarán los Baby Boomers cuando se jubilen. Por estas razones, se encuentran en este momento, negociando medidas que son consideradas sumamente impopulares acerca de la reforma de las pensiones.
Un estudio que preocupa:
Se ha presentado un estudio, llamado “Pensiones y ahorro a largo plazo en el contexto actual”. En él se hace referencia a la necesidad de una reforma del sistema de reparto de forma profunda. Pero esto no sucede solo en nuestro país. En todos los países europeos, están alineándose en el mismo sentido. Además hacen referencia a que el monto que han podido ahorrar es muy bajo, con lo que no sería posible que se mantengan con cierta tranquilidad durante su vejez. También aclaran que 300 euros, en una cuenta o invertidos durante algunos años podría resultar un importante colchón.
Algunos de los planteos realizados tienen que ver con el factor regulador de la esperanza de vida, en este caso, se estima que sería más favorable la utilización de Sostenibilidad del Partido Popular de 2013 en vez del de Equidad que baraje José María Escrivá. Este plan contempla continuar aumentando el período de cálculo de la jubilación, considerando la vida laboral, sin tener en cuenta la revalorización de las prestaciones utilizando los valores de la inflación constantemente, y así evitar que se llegue al déficit.
¿En qué situación económica llegan los Baby Boomers al momento del retiro?
El BBVA y el Instituto Santa Lucia, realizaron estudios periódicamente para poder obtener información acerca de las jubilaciones y los hábitos de ahorro. Algunas de las cifras que arrojó el estudio son las siguientes
El 62 por ciento de las personas que nacieron entre los años 1957 y 1977 aún se encuentra desempeñando algún tipo de empleo;
Solo 10 por ciento se encuentra jubilado o prejubilado,
Un 8 por ciento, corresponde fundamentalmente a mujeres que se dedican a realizar trabajos domésticos.
De las personas que participaron casi un 13 por ciento corresponde a desempleados. La mayoría de ellos cuenta con algún subsidio o ayuda económica
El casi 8 por ciento restante forma parte de los trabajadores que siguen desempeñando su actividad como autónomos
Otro de los datos sumamente interesantes que arroja el informe tiene que ver con la economía actual de los Baby Boomers. Dentro de los encuestados, un 55 por ciento, asegura que puede ahorrar algo de dinero de lo que cobra en su trabajo. Y por otro lado, solo el 10 por ciento, reconoce que lamentablemente no le alcanza para llegar a fin de mes con el sueldo. La buena noticia es que en comparación con la presentación que realizaron sobre los datos relevados en el año 2020, la cifra se redujo a la mitad.
Cómo es la actualidad y la perspectiva a futuro de los Baby Boomers:
Según lo comentado en la encuesta, se estima que en la mayoría de los casos, han comenzado a trabajar rondando los 21 años. Lamentablemente, no han tenido una carrera constante y continua. Esta realidad, los lleva hacia el pesimismo al parecer, ya que el 70 por ciento considera que su situación solo puede ser peor a la que tienen los jubilados actuales. La reforma de pensiones que se encuentra en marcha, dañará sus prestaciones y también retrasará la posibilidad de jubilarse, con el cambio de edad para realizarlo.
La mayor parte de los jubilados cobran alrededor de un 80 por ciento de lo que cobraban en su trabajo. También hay un importante porcentaje de pensionados que cobra casi lo mismo que en su último sueldo. Otro grupo, recibe una jubilación mucho más baja.
Además se destaca acerca de la edad en la que los ciudadanos piensan que se jubilaran. El 47 por ciento de los participantes en el estudio, esperan que su retiro sea entre los 60 y 65 años de edad. Teniendo en cuenta que al realizar la jubilación entre esas edades, el monto a percibir se verá recortado por penalizaciones, se supone que lo pueden considerar como suficiente.
El 80 por ciento de los participantes en el informe posee una vivienda propia. Es importante recordar que podría considerarse el principal ahorro y objetivo de inversión en la mayor parte de la comunidad.
Por otra parte, el 57 por ciento, no tendrá ningún otro ingreso que lo ayude a hacer frente a los gastos diarios y un 26 por ciento tendrá algún ingreso extra. De ese 26 por ciento, un 60 por ciento indica que su ingreso extra será de planes de pensiones o jubilación individual. Un tercio de ese porcentaje asegura que provienen de rentas de inmuebles, segundas propiedades que puedan generar un ingreso extra. Por último un 2 por ciento lo obtendrán de alquileres o hipotecas de sus viviendas.
Cómo es la situación económica de los jubilados hoy:
Otra parte del estudio realizado buscó obtener información sobre cómo viven las personas que ya han solicitado la jubilación. Algunos de los datos más interesantes son:
8 de cada 10 jubilados con los que se pudo conversar, aseguran tener una buena calidad de vida, aunque algo más de un cuarenta por ciento afirma que llega muy justo a fin de mes.
El 60 por ciento de quienes ya se han jubilado, está conforme con la forma en que planificó sus finanzas estimando que les durará entre 15 y 20 años.
El 40 por ciento, ahorra para la pensión y el promedio que obtienen ronda los 53.000 euros.
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En 2021, las inversiones latinoamericanas más allá de la región, superaron los niveles de 2019, tras caer en 2020 a sus mínimos históricos a causa de la crisis sanitaria del coronavirus, de acuerdo a lo publicado en el Informe Global Latam 2021. Específicamente en el caso de España, podemos afirmar que Latinoamérica vuelve a invertir en España.
El volumen de inversiones latinoamericanas en España, alcanzaron los 1.444 millones de euros, lo cual supone un aumento del 44% en relación al 2020; de esta forma, España se ubica como el segundo destino favorito para los inversores latinoamericanos fuera de la región, siendo el primero Estados Unidos.
IV Informe Global Latam 2021
El IV Informe Global Latam 2021, es un proyecto liderado por ICEX – Invest in Spain y la Secretaría General Iberoamericana (SEGIB), cuyo objetivo es analizar los flujos de inversión extranjera; específicamente las realizadas por países de América Latina y el Caribe en el exterior.
Este documento destaca las expectativas de crecimiento económico, ahora que la pandemia de coronavirus parece estar bajo control gracias a los avances de las vacunas. Sin embargo, todo esto se ve empañado por la explosión de la guerra en Ucrania, que parece ralentizar la recuperación mundial.
Latinoamérica vuelve a invertir en España con éxito notable
Los flujos de inversión procedentes de Latinoamérica al resto del mundo se triplicaron, superando en un 25% los niveles pre pandemia, hasta alcanzar más de 57.000 millones; impulsando en un 44% sus inversiones en España aunque aún no han alcanzado sus rendimientos de 2019.
En los últimos diez años, la inversión de las empresas latinoamericanasha ido en aumento con un crecimiento del 92% desde 2010. Actualmente, se incrementó a más de 63.332 millones de euros; lo que equivale al 12,1% de la Inversión Extrajera Directa (IED).
Los principales inversores extranjeros en España son Estados Unidos, Reino Unido, Francia y Latinoamérica.
Las principales inversiones latinoamericanas en España están distribuidas entre los sectores de construcción, telecomunicaciones y energético; superando los 47 millones de euros (9,8% del total de inversiones recibidas en el país).
Principales países de Latinoamérica inversores en España
En relación a los principales países latinoamericanos que han invertido en España, la inversión acumulada mayoritariamente se concentra en México, con un total de 27.786 millones de euros, que representa el 58,9% del total de inversiones. Seguidamente se encuentra Argentina, con 7.295 millones de euros (15,5 % del total); Venezuela con 3.700 millones de euros (8,0%); Brasil con 3.177 millones (6,7%); Uruguay con 1.350 millones de euros (2,9%) y República Dominicana con 1.140 millones (2,4%). Además, países como Panamá, Perú, Chile, Guatemala o Ecuador, cuentan con inversiones por encima de los 100 millones de euros.
Sector inmobiliario, en auge
El sector inmobiliario es una de las opciones por las que Latinoamérica vuelve a invertir en España. En este sentido, los negocios inmobiliarios se han visto beneficiados en gran medida por este interés de empresarios latinoamericanos de invertir en España; especialmente la inversión hotelera.
La sociedad inmobiliaria mexicana RLH Properties, adquirió el Hotel Bless, propiedad de Palladium Hotel Resorts, por un valor de 115 millones de euros. Esta misma empresa ya había adquirido en 2018 el hotel Villa Magna de Madrid por más de 200 millones de euros.
Por otra parte, la empresa argentina Finaer, especializada en realizar garantías para alquileres inmobiliarios; también entró con buen pie en el mercado inmobiliario español.
Principales sectores de la economía para las inversiones de Latinoamérica en España
Según el Informe Global Latam 2021, los sectores industriales y empresariales líderes en inversión extranjera de Latinoamérica en España; considerando la cantidad de proyectos; son las empresas de tecnologías de la información, el sector de alimentos y bebidas y los servicios financieros.
Las principales empresas multinacionales y fondos de inversión latinoamericanos son, Cemex (México) en productos minerales; seguida de Banesco (Venezuela) de servicios financieros; metalurgia con CN Steel de Brasil; industrias de alimentos y bebidas como Bimbo y Alsea (México); industria farmacéutica con Insud Pharma (España) y actividades inmobiliarias, siendo la principal RLH Properties de México, entre otros.
Inversiones desiguales
A pesar de todo el interés mostrado por empresas e inversores latinoamericanos en entrar a los mercados españoles, existe una marcada desigualdad en la inversión bilateral. Las empresas españolas han realizados inversiones por más de 148 millones de euros en Latinoamérica; a través de más de 2.000 empresas, con lo que se han generado 823.000 empleos. En cambio, la inversión de empresas latinoamericanas asciende a 47.168 millones de euros; a través de 652 compañías, generando 32.715 puestos de trabajo.
Es evidente el gran desequilibrio en la balanza bilateral de inversiones, aun cuando las inversiones latinoamericanas han ido aumentando con los años; la presencia de empresas y compañías españolas en países latinoamericanos desde hace más de 40 años, en sectores clave como electricidad, telecomunicaciones y finanzas.
El volumen de inversiones españolas en América Latina, aumentó en los últimos tres años (a excepción de 2020, a causa de la pandemia); lo cual representa un desequilibrio con respecto a las inversiones latinoamericanas hacia España; en el periodo 2016-2018, debido a la recesión económica en la región.
Cabe señalar el caso de Venezuela, cuyas inversiones en España se han incrementado, aunque no ha ocurrido lo mismo en sentido contrario. Así pues, la inversión venezolana en España ha aumentado, gracias a las operaciones del banco Banesco, especialmente por la adquisición de las cajas de ahorro gallegas para conformar el grupo financiero Abanca; pero la inversión española en Venezuela ha disminuido en los últimos años.
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No cabe duda que las criptomonedas se han convertido en la inversión de moda para atraer dinero. Ejemplo de ello es que cada vez hay más personas interesadas en invertir en este tipo de activos. De hecho, el mismo Banco de España ha publicado un informe en el que indica que, durante el año 2021; solo en España se realizaron transacciones en inversiones en criptomonedas por alrededor de 60 mil millones de euros.
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En este sentido, España representa más o menos el 10% de las transacciones en la zona euro, lo que equivale, proporcionalmente a su PIB.
Las monedas digitales han pasado a ser una nueva opción de inversión, en comparación con la Bolsa. En 2021 las criptomonedas tuvieron un volumen seis veces mayor que la venta de acciones; las cuales cayeron, en España, casi un 12% el año pasado.
España, entre los líderes europeos de inversiones en criptomonedas
El informe del Banco de España, indicó que España se ha situado en el quinto lugar de Europa con mayor volumen de transacciones en criptoactivos, al alcanzar cerca de 60.000 millones de euros durante 2021. Los cuatro primeros países europeos con mayor volumen de inversiones en criptomonedas son: Reino Unido, Francia, Alemania y Países Bajos, y en sexto y séptimo lugar están Suiza e Italia.
El estudio estima que el 10% de las transacciones de criptomonedas realizadas en euros se realizaron en España, una proporción que es similar al tamaño del PIB español en la región europea. En cuanto al tipo de plataforma de intercambio; advierte de que los servicios descentralizados tuvieron un mayor peso con un 64% en España y un 53% en otros lugares. El porcentaje restante se realizó en sitios centralizados.
Inversiones en criptomonedas como forma para regular la inflación
El informe del Banco de España indicó que los criptoactivos, pueden servir a quienes los usan como una forma de reserva de valor que los proteja en mayor medida de la inflación local. Aunque este escenario no aplica para todos los casos, como, por ejemplo, algunos países con economías inestables de América Latina.
En España, ya se ha vuelto usual el uso de criptomonedas como el bitcoin, como forma de ahorro o inversión para contrarrestar los efectos de la inflación en el país.
Regulación de los criptoactivos en España
El Banco de España siempre había tenido una opinión crítica con respecto al uso de las criptomonedas, sin embargo, ahora ha mostrado más interés en los beneficios de los criptoactivos y quiere establecer un marco regulatorio en España.
En este sentido, considera que la adopción de un marco regulatorio de las criptomonedas, puede mejorar la eficiencia del sistema financiero y mantener la confianza en este, además de mitigar los riesgos; bien sea aminorando los costes de transacción, con una mayor interoperabilidad del sistema de pagos o a través de la interacción de diferentes actores.
Los riesgos a los que se refiere el informe son blanqueo de capitales; la dependencia a las tecnologías innovadoras, además surgen algunas dudas sobre su total transparencia y el alto consumo energético que se requiere, con el consiguiente impacto climático.
Vacío de un marco regulatorio
En España, no existe una legislación específica para las inversiones en criptomonedas, a excepción del acto legislativo aprobado en abril de 2021 que implementa la Quinta Directiva contra el Lavado de Dinero, la ley aprobada en julio de 2021 sobre prevención y lucha contra la evasión fiscal, y una ley aprobada en noviembre de 2020, que se relaciona indirectamente con las monedas virtuales; este último incluye medidas para la transformación digital del sistema financiero.
El mismo Banco de España ha expresado que carece del poder para regular y supervisar a los proveedores de criptomonedas, sin embargo; monitorea la evolución del mercado, por ser el responsable de la estabilidad financiera de España.
Dada su expansión internacional, reclama urgentemente el establecimiento de reglas homogéneas para que no existan regulaciones diferentes que obliguen a resolver las disputas a través del arbitraje.
En 2018 y 2021, el regulador español de valores (CNMV) y el Banco de España, emitieron un asesoramiento conjunto sobre los riesgos asociados a la compra de monedas virtuales o la inversión en productos vinculados a ellas; y la CNMV emitió otros dos documentos en los que expone su opinión y posición sobre varios asuntos relacionados con las monedas virtuales.
Criptomonedas, medios de pago o activos de inversión
Una de las principales inquietudes que se hace el ente regulador español; es que las criptomonedas, debido a las fuertes fluctuaciones en su precio, no se están utilizando como un medio de pago generalizado, o como moneda de curso legal; las criptomonedas se comportan, más bien, como un producto de inversión.
En este sentido, el mayor riesgo que se corre con ellos, es que se hace muy difícil calcular su verdadero valor. El valor actual de los criptoactivos, depende de las expectativas creadas por compradores y vendedores sobre su valor en futuras transacciones ; lo cual crea riesgos significativos de mercado y liquidez.
Europa la región del mundo que usa más criptoactivos
Europa es la principal región receptora de criptoactivos a escala global, según el informe del Banco de España. Su volumen de transacciones fue de alrededor de 845.000 millones de euros durante el año pasado. Una cifra que representa el 25% del total mundial; por delante de Norteamérica que tiene el 18%, siendo así su mayor contraparte.
Durante el primer semestre de 2021, el volumen de transacciones con criptoactivos fue diez veces mayor al mismo periodo del año 2020; ello se debería al aumento en las transacciones y la revalorización de las principales criptomonedas como el bitcoin y ethereum; así como también, a un incremento en la oferta de otros criptoactivos como las stablecoins y el USDT.
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La inversión en el sector hotelero en España alcanzó a los 3.180 millones de euros en el año 2021 y se prevé que persista el furor en las inversiones hoteleras en este 2022. Diversas son las razones que llevaron a que los grandes fondos apunten a invertir en hoteles icónicos de España. Desde Oi Real Estate te contamos las últimas novedades en esta materia.
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Crecimiento de la inversión hotelera en España
La inversión en el sector hotelero en España llegó a los 3.180 millones de euros el pasado año. De este modo, se triplicó el volumen del 2020 e incluso sobrepasó los niveles existentes antes de la pandemia. Esto transformó al 2021 en un año record. A principios del 2020 los deseos de inversión eran altos pero con la llegada de la pandemia se enfriaron. Sin embargo, en el 2021 las cosas cambiaron y, según los expertos, el aumento en la venta de los inmuebles llamados trofeo generó que el precio medio de las habitaciones crezca exponencialmente y sobrepase los niveles previstos. Dicho valor creció un 33% alcanzando una cifra histórica de 157.600 euros.
Respecto a este 2022, los expertos aseguran que persistirá el furor en las inversiones hoteleras. Un indicador de que así será es que actualmente se están realizando operaciones en el mercado con valores que rondan los 1.500 millones de euros.
Cómo comenzó el aumento de las inversiones en el mercado hotelero español
La industria hotelera ha sido afectada por la pandemia en el 2020. En el 2021 los inversores empezaron a mover los fondos con el propósito de volcarse en el mercado hotelero español. En un principio apuntaron a la compra de establecimientos vacacionales de bajo coste pero no hallaron lo que esperaban y el paso del tiempo intensificó la necesidad de invertir.
Las cadenas hoteleras se anoticiaron de esta sed de compra y se dispusieron a extraer ventajas de la situación. En este sentido, las mencionadas cadenas instalaron en el mercado hoteles de lujo en las ciudades predilectas por los fondos de inversión, family offices y otras compañías hoteleras. Los inversores no tardaron en responder y comenzaron a invertir en hoteles icónicos. Sin embargo, los fondos no fueron los que las cadenas hoteleras esperaban sino que fueron los llamados core. Estos son inversores patrimonialistas que andan a la caza de edificios situados en las mejores zonas de las ciudades y apuestan por los inmuebles emblemáticos conocidos como trofeo.
Así fue como en el 2021 los hoteles volvieron a situarse entre los objetivos principales de los inversores internacionales y pasaron a ser mirados como un sector de oportunidad. Colocándose al mismo nivel que las oficinas o los espacios comerciales.
Impacto del aumento en las ventas de activos trofeo
Como ya lo mencionamos, el aumento de las ventas de inmuebles trofeo genero un aumento acelerado del precio medio de las habitaciones. Además, no se produjeron los descuentos que habían sido previstos a causa de la pandemia. Tampoco se generaron las dificultades que se había anticipado para los hoteleros.
Los altos precios de venta y la gran liquidez generaron una baja en las rentabilidades de entre 0,75 y un punto. En los establecimientos urbanos, la baja en las rentabilidades llegó a ubicarse entre el 3,5% y el 5%.
¿Por qué apuestan los compradores a invertir en hoteles icónicos de España?
Los compradores observan que la operativa de los establecimientos hoteleros continúa siendo escaza. Sin embargo, su apuesta se funda en que anticipan que la demanda turística se recuperará y es en el sector turístico donde está orientada la cartera hotelera española, en su mayor parte. Las inversiones se hallan repartidas mitad y mitad entre el segmento urbano y el vacacional. La plaza predilecta ha sido Barcelona. Esto se debe a la fuerte convicción de que el turismo internacional aumentará significativamente cuando la situación sanitaria mejore.
Las regiones que concentraron las mayores inversiones en hoteles icónicos de España
La mayoría de las transacciones de compraventa registradas en el mercado hotelero se concentraron en Barcelona y Madrid. En el caso de Barcelona, ésta ciudad obtuvo su máximo histórico a nivel anual en materia de transacciones en el sector hotelero. Madrid, por su parte, ha registrado importantes transacciones y, además, se destacó por ser la ciudad en la cual se pagó el precio más alto por habitación.
Por su parte, Canarias y Baleares, como es usual, se encontraron también entre los destinos vacacionales preferidos y reunieron 633 y 541 millones de euros de inversión, respectivamente. Esto es, el 37% del total. En este sentido, cabe considerar que estas comunidades autónomas han obtenido niveles de tarifas iguales a los del 2019 y la recuperación de este segmento es más manifiesta que la del urbano. También Málaga, Cádiz, Sevilla y Alicante volvieron a atraer el interés de los compradores. Estos, según los expertos, ya han advertido las rentabilidades de los hoteles vacacionales (que es del 6,5%) y por eso ahora extienden sus inversiones a otras ciudades.
¿Cómo seguirá la inversión en hoteles icónicos en España en este 2022?
La actividad inversora en el mercado hotelero está con una fuerza deslumbrante e invertir en hoteles icónicos sigue siendo una tendencia en auge. Los expertos consideran que en este 2022 los hoteles trofeo continuarán impulsando gran parte de la inversión, aunque prevén que el segmento vacacional será el que la concentre. Con el interés de los fondos y las gestoras en aumento, los expertos también vaticinan operaciones corporativas, como la venta de importantes cadenas hoteleras. Algunos piensan que éstas serán lideradas por operadores internacionales que buscan incrementar su presencia en España y por plataformas financieras que andarán a la caza de grupos en dificultades.
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El sector logístico de España ha marcado récords de contratación en metros cuadrados durante el año pasado. La inversión en las naves industriales ha subido un 53% respecto a las cifras de 2020. Todos los detalles, en esta nota.
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El año 2021 ha sido muy importante para el sector de las naves industriales, la pandemia ha beneficiado a estas industrias debido al aumento de las compras virtuales por parte de las personas durante el aislamiento. La contratación ha aumentado en todo el territorio español, especialmente en Valecia, Sevilla, Zaragoza, Cataluña, Málaga y Bilbao.
Las naves industriales en metros cuadrados
El año pasado ha finalizado para España con una contratación en metros cuadrados de 2.716.000, siendo la mejor cifra de la historia. La zona centro del país fue la más beneficiada, con 1.037.000 metros cuadrados para las naves industriales contratados.
Haciendo foco en Cataluña, también la comunidad ha alcanzado su propio récord con una contratación de 912.000 metros cuadrados, representando un 118% más que en el 2020. Algunas de las más grandes transacciones han sido las de un operador de e-commerce en Gerona por 140.000 metros y la operación de El Corte Inglés de 19.000 metros cuadrados.
Valencia, por su parte, ha finalizado el año pasado con una contratación de 565.000 metros cuadrados, un 77% más que en el año anterior. Entre las operaciones más importantes se destaca la de Mercadona en Sagunto con 74.000 metros cuadrados.
Cifras de inversión en las naves industriales españolas
Los datos del año pasado arrojan que el volumen alcanzado ha sido cerca de los 2.200 millones de euros, esto significa un 53% más que el año 2020. Durante este año será muy difícil sostener esa cifra de inversión, especialmente por la escasez de los productos pero las perspectivas son muy favorables.
Las rentabilidades siguen siendo altas, en la zona centro y en Cataluña, por ejemplo, la rentabilidad es del 3,90%. Y la nueva categoría de última milla, que tanto ha crecido los últimos dos años de pandemia, se sitúa en una rentabilidad cercana al 3,75%.
Savills IM ha comprado tres naves industriales
La gestora de inversión inmobiliaria Savills Investment Management ha adquirido tres almacenes logísticos a través de una operación valorada en 95 millones de euros. Actualmente, los almacenes son alquilados por Amazon y suman una superficie total de 23.220 metros cuadrados.
El responsable del área logística de Savills, Alistair Ennever, ha afirmado que “Estamos encantados con la compra de estas instalaciones de última milla situadas en mercados locales clave para el arrendatario”. Estas naves industriales se localizan en diferentes zonas del país, su alquiler es por 12 años y desde la empresa se han mostrado muy satisfechos con esta inversión.
Las inversiones que realizará Montepino en las naves industriales
La promotora logística aragonesa Montepino prevé invertir, a lo largo de todo este año y parte del año que viene, 500 millones de euros en varias naves industriales. La idea es desarrollar 8 proyectos que suman una superficie total de 400.000 metros cuadrados.
Los centros logísticos estarán ubicados en la Zona Centro, Cataluña y Alicante, sin contar el proyecto actualmente en curso en la Comunidad Valenciana, puntualmente en Alicante. Otra de las ideas, aún sin confirmación oficial, es desarrollar un proyecto en Madrid que aumentaría la superficie de metros cuadrados a un 50% más.
La cartera de Montepino en la actualidad está valorada aproximadamente en 1.000 millones de euros y la empresa espera duplicar esta cifra en los próximos años.
BentallGreenOak contrata 130.000 metros cuadrados de naves industriales
La gestora BentallGreenOak ha lanzado al mercado tres proyectos logísticos localizados en Madrid, Barcelona y Bilbao con una superficie total de 130.000 metros cuadrados. Las tres naves industriales poseerán certificado de sostenibilidad pues es política de la empresa el cuidado y el respeto por el medio ambiente.
La nave de Madrid estará en Alcalá de Henares y su superficie es de 54.480 metros cuadrados, se entregaría en 2023. La de Barcelona ronda la zona de Villafranca de Penèdes y su terrotorio es de 40.000 m2. Por último, el centro logístico de Bilbao se localiza en Galdácano y consiste en dos naves de 17.000 metros cuadrados totales.
Con presencia en 12 países y 24 ciudades, BentallGreenOak cuenta con activos por un valor de 69.000 millones y tiene más de 750 socios.
El Corte Inglés se propone ingresar en la competencia logística
La empresa El Corte Inglés planea ingresar en el mundo del retail y del comercio electrónico. Es por eso que ha creado la nueva sociedad Logística Avanzada para canalizar todos sus esfuerzos en este sector prometedor. La tarea que se propone no es fácil: enfrente se encuentran Amazon y XPO como competidores.
Del lado de enfrente, Amazon ha alcanzado durante el año 2020 una facturación de 580 millones de euros, un 75% más que el año anterior. Además, cuenta con más del doble de personal que Logística Avanzada. XPO, por su parte, es socia de Inditex y posee una nave industrial de 100.000 m2 en Guadalajara.
Con más de 50 almacenes en su haber, El Corte Inglés planea triplicar su actividad logística ofreciendo sus servicios integrales a otras empresas. El negocio de la logística parece atrae cada vez a más inversores y empresas, este año no será la excepción.
Una startup planea competir con Amazon
Otra futura competidora de Amazon es Bigblue, una empresa de tecnología francesa que acaba de llegar al país y tiene planificado realizar más de un millón de envíos de e-commerce. Bigblue ofrece un servicio logístico integral que incluye:
la experiencia de compra,
el servicio de posventa,
gestión automática de envíos.
Además permite a cualquier marca competir en experiencia al cliente como las grandes empresas del sector.
Bigblue tiene un ambicioso plan de expansión que consta de 4 países:
España
Reino Unido
Italia
Alemania
Para comenzar con el primer destino, España, la empresa ha adquirido un almacén en Marchamalo, Guadalajara, que cuenta con una superficie de 20.000 metros cuadrados. El desafío es grande y recién comienza, pero las startups se encuentran revolucionando los mercados y logran muchas metas que parecen, a veces, imposibles.
La diputada María Muñoz propone a España como una sede segura de inversiones en criptomonedas. Tras el conflicto ocurrido en Kazajstán, postula que su país podría desarrollar un centro minero de Bitcoin flexible, eficiente y seguro. En este artículo de Oi Real Estate, te brindamos información sobre el proyecto de crear un centro de criptomonedas en España.
En este artículo encontrarás:
La propuesta de convertir un hub de criptomonedas en España
A partir de la situación actual de los mineros de Bitcoin en Kazajstán, la diputada del partido Ciudadanos de España, lanzó su propuesta para promover al país como un posible centro de criptomonedas.
María Muñoz publicó en su cuenta de twitter personal la intención de presentar a España como una opción confiable para los mineros que adolecen su situación en Kazajstán y una carta abierta dirigida al Congreso de España.
La situación de las criptomonedas a nivel mundial
Con bitcoin a la cabeza, crecen a pasos agigantados las criptomonedas. Es tal su desarrollo que inclusive los bancos centrales como las grandes potencias se proponen limitar las divisas digitales y enmarcar sus usos dentro de los límites legales.
Desde este propósito, China, uno de los países donde más se extraían las criptomonedas prohibió la minería de bitcoin. China impuso el veto en el año 2021. A raíz de esta situación, más de 50 compañías que se dedicaban a la minería de la criptomoneda tuvieron que abandonar el país.
En este contexto, Kazajstán se convirtió en el nuevo centro de inversiones. Las compañías se vieron obligadas a mudar sus actividades en regiones cercanas para evitar los costes del traslado de sus equipos.
Conflicto actual en Kazajistán
Kazajstán se ha convertido en uno de los mayores centro de “minado” de bitcoin. Su actividad se vió afectada por los diferentes cortes de internet que fueron sucediendo en el país. Si bien el motivo de los cortes de internet no están asociados con la actividad, afectan a ella directamente. Sin conexión a internet, no hay “minado”.
Las grandes protestas que sufre el país asiático, comenzaron con conflictos locales ante la suba de precio en el gas y en la energía. Sumado al descontento frente a la inequidad social, el conflicto se convirtió en un evento geopolítico.
Dada la imposibilidad de controlar las manifestaciones, el Gobierno de Kazajstán tomó como medida el cierre casi total de la conexión a internet. Medida que tenía como finalidad evitar la coordinación de los manifestantes y el bloqueo de circulación de imágenes a nivel internacional.
Incidencia del conflicto social en Kazajistán sobre el minado de bitcoin
El 6 de Enero del corriente año, los analistas de las criptomonedas se vieron sorprendidos al no tener acceso a la conexión de internet. Como consecuencia de ello, el precio del bitcoin tuvo una caída abrupta. Pasó de costar 40.542 por la tarde, hasta llegar a un precio de 36.000 por la noche.
A lo largo de unos meses el “gigante energético” acogió a las compañías e impulsó su actividad. Pasó de representar el 8% de potencia de minado global a un 18% según puede observarse en los datos publicados por el Centro de Finanzas Alternativa de Cambridge. Esto representó un duro golpe en el sistema de minado, tras los conflictos que derivaron en el cierre al acceso de internet, el “hashrate” (potencia de minado) ha caído al 12%.
Frente al colapso de la minería de bitcoin en Kazajistán, la diputada María Muñoz, ve una oportunidad de captar inversiones en España
Observando las circunstancias desfavorables que atraviesan los mineros de bitcoin en Kazajstán, la representante del Partido Ciudadano en el congreso de España, advierte la posibilidad de llevar a acabo un proyecto para poder recibir inversiones de criptomonedas en España.
La presentación en las redes
La diputada María Muñoz, publicó en su cuenta de twitter: “Las protestas en Kazajistán tienen repercusiones en todo el mundo: también para el #Bitcoin. Proponemos que España se posicione como destino seguro de las inversiones en criptomonedas para desarrollar un sector flexible, eficiente y seguro”. Dejando expresa su invitación y consideración acerca de que la nación europea presenta las condiciones necesarias para que los mineros de bitcoin puedan realizar sus actividades en el país.
La presentación formal
El twit fue acompañado por un carta abierta de dos páginas dirigida al Congreso de España. En ella, la diputada del Partido Ciudadanos, propuso un proyecto de ley para atraer las criptomonedas en España y convertir al país en un punto de acceso a la minería del Bitcoin.
En ella se incluye una solicitud formal de preguntas a la Mesa de la Camara de Diputados que siguiendo la normativa del país deberían ser respondidas por escrito.
Tres preguntas son las que ordenaban su argumentación. La primera acerca de la información con la que cuenta el Gobierno presidido por Pedro Sánchez sobre el impacto que tienen los eventos presentes en Kazajstán sobre la criptominería española. La segunda pregunta refiere a los datos con los que cuenta el Gobierno sobre la eficiencia energética de Bitcoin y el crecimiento de la industria. Y por último, la que engloba el argumento central de la carta. Se reduce a la pregunta acerca de las posibles acciones que el Gobierno de España podría tomar para acoger a las compañías que se ven afectadas por la crítica situación de Kazajstán.
La esperanza de la criptominería como catalizador
De un tiempo a esta parte, varias son las medidas propuestas desde el Partido Ciudadano que buscan un posicionamiento de España en la industria de las criptomonedas con respecto a la Unión Europea y al mundo. No resulta extraño, entonces, este proyecto. Impulsado por María Muñoz, diputada del propio partido, implica la atracción de los inversores afectados en la industria para crear un hub de criptomonedas en España.
Antecedentes de criptomoneda en España
Criptomoneda en España.
Previo a los acontecimientos de Kazajstán, desde el Partido Ciudadanos, ya se han interesado por la industria y su potencial regulación. En octubre de 2021 presentaron un estrategia nacional para la industria de las criptomoneda en España. Su finalidad fue brindar seguridad a los ciudadanos y, a su vez, atraer inversiones.
A partir del proyecto, se recogieron datos acerca del gran crecimiento que dispusieron las criptomonedas en España durante el año 2020. Además, tuvo lugar la propuesta sobre la realización de campañas informativas acerca de lo que realmente es la criptomoneda, tanto para evitar fraudes protegiendo a los ciudadanos, como para brindar seguridad a los inversores.
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El sector logístico fue uno de los grandes beneficiados por la pandemia durante el 2021. El aumento del comercio electrónico y el aislamiento obligatorio de las familias generaron una lluvia de inversiones, especialmente centradas en el segmento de última milla.
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Tal como habíamos vaticinado en septiembre del año pasado, La clave para invertir en 2021 fue en el sector logístico. España es el tercer país del mundo en donde más ha crecido el e-commerce y la inversión total del año pasado ha sido de casi 2.500 millones de euros.
Las cifras del sector logístico durante las fiestas
Durante el mes de diciembre, el sector logístico ha batido récords de envíos: diciembre ha cerrado con 106 millones de envíos, con un promedio de 5 millones de envíos al día. Esto se debe a que las personas han incorporado las compras digitales a su vida, aunque muchas se vieron obligadas a realizarlo por la pandemia del COVID-19.
Esta transformación profunda del comercio tradicional, empujada principalmente por los jóvenes, continuará ganando terreno durante este año. Según un estudio de IAB Spain, el 76% de las personas que utilizan Internet ya son compradores online.
El aumento de la plantilla de trabajadores para las fiestas de diciembre en las naves industriales ha sido entre el 14% y el 25%. Esto significa una cifra de 1,15 millones de personas contratadas en el sector de la logística y también en el sector del transporte.
La necesidad de más trabajadores especializados en el sector logístico
Ante el aumento vertiginoso del sector, la necesidad de más trabajadores que se dediquen a las profesiones digitales y especializados en esta área es urgente. El sector logístico abarca muchas áreas diferentes y sectores que precisan ser cubiertos y es un radar para conocer las profesiones más demandantes y exitosas en un futuro.
Manpower Group ha realizado un estudio titulado ‘VI Estudio de Tendencias de Empleo y Talento Logístico’, en donde analiza el crecimiento del sector pero resalta, a la vez, la carencia de profesionales en él. El crecimiento va por encima de la economía nacional pero el área logística sigue siendo poco atractiva para los jóvenes y es ahí donde está el inconveniente.
El CEO del Foro Logística, Gabino Diego, señala que “el sector logístico en España se ha erigido en líder en la creación de empleo, sin embargo, es necesario que la logística oriente su firme apuesta por la calidad del empleo y la cualificación de sus profesionales”.
Qué perfiles son los más demandados en el sector logístico
Dentro de las profesiones más solicitadas en este sector, hallamos las siguientes:
conductores profesionales
jefes de tráfico
ingenieros
carretilleros
trabajadores para almacenar
líderes de supply chain
directores de negocio
expertos en business intelligence
agentes portuarios
personal de transporte aéreo
personal de tráfico
Además, se precisa que el personal hable varios idiomas, posea conocimientos digitales, habilidades personales óptimas y sensibilidad ambiental. Es por eso que el desafío es grande.
Otro de los grandes desafíos, además de profesional a las personas, es atraer a más personal femenino y al segmento joven (de 18 a 25 años). Los jóvenes, actualmente, se inclinan más por el teletrabajo y la flexibilidad horario, lo que conlleva al poco interés en estos puestos laborales para ellos.
Logicor es uno de los principales propietarios logísticos en Europa y en España
Las operaciones más significativas del año 2021
Incluso desde antes de la pandemia, el sector logístico ya se percibía con un potencial de crecimiento enorme. En estos últimos 10 años, la inversión mundial en este segmento se ha multiplicado por 6 y cada vez atrae la atención de más inversores.
La llegada del COVID-19 expuso y adelantó este cambio en el consumo de las personas de manera más drástica: a raiz de las restricciones de circulación y el aislamiento obligatorio, la gente comenzó a consumir por Internet y a recibir sus compras en su casa.
Millones de negocios tuvieron que habilitar sus canales online para poder dar abasto con la demanda cada vez más creciente del comercio electrónico. Esta explosión conllevó lógicamente al desarrollo de todos los canales relaciones con la logística y la infraestructura para poder responder a esta tendencia.
Montepino, una de las mayores infraestructuras de logística española
Bankinter compra Montepino
Una de las mayores adquisiciones del 2021 en el sector logístico ha sido la compra de Montepino por parte de una nueva Socimi creada por Bankinter. A través de una puja reñida con Brookfield, Bankinter terminó en el mes de mayo comprando 1.200 millones de euros a CBRE Global Investors. La compra fue articulada a través de una Socimi.
Las Socimi (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) son sociedades anónimas que cotizan en el mercado y cuya función principal es adquirir, promover y rehabilitar activos urbanos para su arrendamiento. Bankinter creó la mayor Socimi de inmuebles logísticos de nuestro país para poder comprar Montepino.
La plataforma de activos logísticos de Montepino está formada por 22 activos logísticos y su superficie es de 865.000 metros cuadrados. Cuenta en la actualidad con más de 10 proyectos en proceso y prevé superar los 1,2 millones de metros cuadrados.
EQT Exeter ha adquirido Logicor
El fondo inversor EQT Exeter ha comprado casi a final del año la plataforma logística de Logicor a China Investment Corporation y a Blackstone. El total de la operación ha significado el desembolso de 280 millones de euros por cuatro activos que ocupan una superficie de 300.000 metros cuadrados en total.
Estos cuatro activos, subarrendados a C&A, Primark, Cortefiel y Leroy-Merlin, se ubican en la A-2, entre Madrid y Guadalajara. Logicor gestiona un portfolio de 1.040.000 metros cuadrados y es uno de los principales propietarios logísticos en Europa y en España.
Leroy Merlin cuenta en Logicor con más de 120.000 metros cuadrados alquilados en la localidad de Torija, Guadalajara, a 70 kilómetros de distancia de Madrid.
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Continuando con las noticias alentadoras y esperanzadoras sobre las criptos, hoy no centraremos en la opinión del autor del libro Padre Rico, Padre Pobre, Robert Kiyosaki.
En este artículo encontrarás:
El empresario, escritor, inversor, conferencista y orador motivacional Robert Kiyosaki ha brindado una serie de declaraciones muy llamativas acerca de las criptos, el oro y la plata. Si bien pronostica una caída y posterior recesión económica, alienta a invertir en criptomonedas, oro y plata.
Robert Kiyosaki es un estadounidense, y a través de sus libros Padre rico, padre pobre, El cuadrante del flujo del dinero y Guía para invertir del padre rico ha llegado a hacerse mundialmente conocido. Con ellos, ha registrado su marca Cashflow Technologies y sus libros suman un total de 26 millones de ejemplares vendidos.
Su objetivo es difundir la educación financiera como una necesidad que debe academizarse e incluirse en las instituciones educativas de todo el mundo. Aboga por la libertad financiera y admira a Donald Trump, con el que ha escrito uno de sus libros.
En sus libros, Kiyosaki recomienda a las personas a orientarse hacia las inversiones que generen algún retorno. Sus consejos son:
Cambia tu mentalidad
Aprende y edúcate en línea con profesores expertos
Crea un proyecto que genere trabajos en lugar de conseguir un trabajo
Aprovecha la posición emprendedora para pagar menos impuestos
Ahorra en criptomonedas, especialmente en bitcoin
“El bitcoin es la clave para hacerse rico”
El autor hace años vaticina un derrumbe económico, que hasta ahora no ha sucedido, y es por eso que recomienda invertir en activos criptos, pues es una oportunidad única. “La buena noticia es que el mejor momento para hacerse rico es durante una caída”, publicó en Twitter Kiyosaki.
Aunque por otro lado, agregó que el próximo derrumbe económico será bastante largo. Y alentó al presidente de Estados Unidos, Joe Biden, a la inflación para evitar una futura depresión. Además alega que su país muestra debilidad como consecuencia de la pandemia del coronavirus y la política monetaria del presidente.
Padre rico, padre pobre
Este libro, escrito por Robert Kiyosaki y Sharon Lechter, explica la idea de libertad financiera a través de la inversión y busca que el público se interese por el mundo de las finanzas. A través de tácticas financieras, está escrito de manera anecdótica, y el consejo de ambos autores es ser dueño de un sistema de producción, antes que un mero trabajador.
Por ‘padre rico’, Kiyosaki se refiere a su propio padre y la educación que el mismo le ha brindado a través de los años. El libro lo que intenta señalar son las diferentes actitudes hacia el dinero, el trabajo y la vida de los dos padres de los autores.
Algunos tópicos que el libro trata en profundidad:
La educación financiera y su importancia en la vida.
Las corporaciones gastan dinero antes de pagar impuestos mientras que las personas primero pagamos los impuestos y luego gastamos el dinero.
Los pobres no tienen acceso a las corporaciones, las cuales son entidades artificiales que cualquier persona puede usar.
La riqueza es el número de días que el ingreso de tus activos puede mantenerte económicamente.
La libertad financiera es cuando el ingreso de tus activos supera tus gastos mensuales.
Estados Unidos y las confiscaciones de criptos
El gobierno de Estados Unidos hace años que se encuentra confiscando criptomonedas y este año ha batido el récord de más de 1.000 millones de dólares confiscadas. Estos datos fueron aportados por la Unidad de Delitos Cibernéticos del Servicio de Impuestos Internos.
Lo que el gobierno estadounidense realiza, en colaboración con empresas de análisis de blockchain, es rastrear la ruta del dinero en ciertas transacciones que resultan sospechosas para ellos. Luego de su confiscación, estas criptos se revenden a través de subastas.
Luego de ser subastado, parte del dinero obtenido se reembolsa a las víctimas del fraude.
Estados Unidos anuncia regulaciones el año que viene al bitcoin
La Reserva Federal, la Oficina del Controlador de la Moneda (OCC) y la Corporación Federal de Seguros para Depósitos anunciaron una serie de pautas que pondrán en marcha en 2022. El objetivo es obtener la mayor claridad con respecto a las transacciones de criptoactivos y evaluar la legalidad.
Las entidades se plantean analizar la regulación que usan las entidades bancarias que incluyen servicios de bitcoin para entender cómo las custodian. A su vez, los bancos deberán pedir permiso a la OCC para sumar operaciones de criptos.
Además se analizará lo que deben realizar las empresas para ayudar a los usuarios a realizar este tipo de transacciones y también qué estándares de liquidez y de capital deben tener los préstamos en criptoactivos.
Las previsiones para las criptos el año que viene
El mercado de las criptomonedas se ha consolidado a través de todo este 2021 como una alternativa a las inversiones tradicionales. El valor de este mercado de divisas digitales ha alcanzado los 3 billones de dólares en noviembre y los inversores confían en que en el primer trimestre de 2022 el bitcoin alcance los 100.000 dólares.
Pero, además del bitcoin, hay otras criptomonedas que han obtenido buena rentabilidad:
Terra (LUNA), con una rentabilidad de más del 14.000%
Solana (SOL), con un rendimiento de más del 11.700%
Dogecoin (DOGE), cuya rentabilidad fue de más del 3.400%
Avalanche (AVAX), su rendimiento fue de más del 3.200%
Cardano (ADA), con una rentabilidad del 578%
Ethereum (ETH), cuyo rendimiento ha sido de más del 425%
Polkadot (DOT), con rendimientos de más del 159%
Bitcoin (BIT), con rentabilidad de casi el 65%
Shiba Inu (SHIB), con rendimientos del 35% aproximadamente
Litecoin (LTC), con una rentabilidad del 23%.
Con este listado, podemos observar que el mundo del blockchain va mucho más allá del bitcoin y tiene un largo y prometedor futuro. Tal como lo vaticina Robert Kiyosaki.
Te dejamos aquí una nota que se relaciona con lo expuesto más arriba, ¡seguramente te interesará!
La Visa Oro o Residencia por Inversión es una autorización que permite a los extranjeros residir en España. Presenta una nueva oportunidad para aumentar las inversiones en nuestro país. Sin duda, es la mejor posibilidad de vivir legalmente en esta nación. Si te interesa saber acerca de esta Visa, no dudes en leer el siguiente artículo.
En este artículo encontrarás:
¿Qué es la Visa oro?
En primer lugar, debemos dejar en claro qué es la Golden Visa. Se trata de un permiso de residencia que surgió en el año 2013, por medio de la Ley 14/2013 . Esta ley es un gran apoyo para aquellos emprendedores extranjeros que deseen realzar una inversión. Fue elaborada justamente, con el objetivo de atraer las inversiones a España. De este modo, se podrá obtener la residencia para sí y sus familiares, es decir cónyuges e hijos menores, y sin que los inversores se encuentren obligados a permanecer en España durante un cierto tiempo para lograr renovar dicha residencia, solicitando como único requisito para la renovación el mantenimiento de la inversión.
Entre sus requisitos principales se encuentra que la o el aplicante no debe residir en un Estado miembro de la Unión Europea y el sujeto pasivo acreditado que responde a motivos económicos válidos.
Para lograr ser candidato a este permiso, uno de los requisitos fundamentales es realizar una inversión en una propiedad o bien inmueble de 500.000 euros. Por otro lado, otros requisitos son no contar con antecedentes penales y, en caso de querer migrar con familiares, demostrar el vínculo entre las y los solicitantes.
Una vez que se haya cumplido con el monto de la inversión, el resto resulta bastante simple. Lo más aconsejable es tener en cuenta que actualmente, con la pandemia, los consulados se encuentran brindando citas de forma algo más lenta. Lo más complicado puede ser lograr reunir todos los documentos necesarios y tramitar la legalización de los mismos, lo que variará según cada país.
En algunos casos se ha requerido tener un contacto directo con los consulados, esto es así para conseguir acelerar los procesos o bien, obtener información de primera mano. No obstante, en la mayoría de los casos, es suficiente con estar al tanto de los trámites y darles seguimiento puntual a las acciones administrativas.
¿Cuáles son los beneficios de la Visa Oro en España?
La Visa Oro califica como la mejor residencia que puede conseguir un extranjero en España. Además, cuenta con muchos beneficios:
–Permite ausentarse de España por períodos largos. Esto, sin perder la residencia.
–Autoriza a que los familiares del inversor lo acompañen desde un principio.
–Podrá entrar y salir de Europa cuantas veces quiera, sin tener que estar sometido a trámites ante distintos Consulados y Embajadas.
–Habilita la compañía de los hijos mayores de 18 años. Esto mientras dependan económicamente del familiar. También, se tendrá en cuenta que no hayan constituido su propia unidad familiar.
–Con la Visa Oro, los padres (incluso menores de 65 años) pueden obtener una residencia como acompañantes. Esto puede hacerse desde un inicio, no será necesario esperar 5 años.
–Es el único permiso de residencia que aporta la oportunidad de vivir dos años iniciales en España a su portador.
–Obtención de la nacionalidad española por residencia. Una persona que cuente con un permiso como la Visa Oro podrá optar por la nacionalidad debido a que ha estado en situación de residencia.
-Incluye permiso de trabajo para el inversor y sus familiares. Él y sus familiares en edad laboral podrán trabajar sin necesidad de un empresario que lo patrocine.
–La duración es superior a otro tipo de autorizaciones de residencia. La autorización inicial de residencia tendrá una duración de 2 años. Luego, podrá solicitar la renovación de la autorización de residencia por períodos sucesivos de 5 años.
¿Cuáles son los requisitos para obtener la Visa Oro en España?
La inversión de capital es el requisito más importante, pero también, existen otros que deben acatarse. Los requisitos para obtener la Visa Oro son los siguientes:
-Debes ser mayor de edad (+18).
–No debes pertenecer a la Unión Europea.
–No puedes tener antecedentes penales en los últimos 5 años. Ya sea en España o fuera del país.
–No se le debe haber negado nunca la entrada a ninguno de los países pertenecientes al tratado “Schengen” . Tampoco, a ningún país con acuerdo válido con España.
–Nunca debes haber entrado de manera ilegal en España.
–Debes tener acceso al seguro médico privado o público para cubrir su estancia.
–Debes demostrar la posesión de medios económicos suficientes para el mantenimiento tanto del inversor como de su familia.
–Realizar la inversión en cuestión (ya sea de 500.000€, 1M€ o 2M€, según la vía que se elija) y aportar el documento correspondiente que lo demuestre.
Inversión significativa de capital
El requisito más importante está vinculado a realizar una inversión significativa de capital. Hay seis maneras diferentes de hacerlo: la inversión inmobiliaria, la inversión mobiliaria (incluye 4 supuestos) y, por último, invertir en un proyecto empresarial de interés general.
Inversión inmobiliaria
El solicitante deberá acreditar haber adquirido la propiedad de los bienes inmuebles mediante certificación de dominio y cargas del Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble. Esta certificación incluirá el importe de la adquisición. De lo contrario, se deberá acreditar mediante la aportación de la escritura pública correspondiente.
Sobre este tipo de inversión, se debe tener en cuenta lo siguiente:
1-Valor del inmueble más impuestos.
2- Uno o más inmuebles.
3- Adquisición inmobiliaria Pro Indiviso.
4- La inversión mínima deberá estar libre de carga o gravámen.
¿Cómo puedo acreditar la titularidad de la vivienda?
Existen diferentes opciones para poder acreditar la titularidad de la vivienda
En primer lugar por lo general al momento en que ya hayamos adquirido ese bien inmueble, lo que se aporta para conseguir acreditar esa inversión, es la escritura de esa compraventa o de esa vivienda. Por otro lado, también aportaríamos el certificado del registro de la propiedad.
Debes tener en cuenta queno puede tener un tiempo mayor a 90 días, es decir, no debe haber sido expedido más allá de los 90 días previos. Con ese certificado se logrará verificar que usted es el titular de ese bien inmueble y de que se encuentra libre de carga.
Por otro lado, la segunda opción, en caso de que usted haya realizado la compra recientemente puede que no tenga el certificado del registro de la propiedad. La solución es que usted aporte lo que es el resguardo de la solicitud de ese asiento en el propio Registro de la Propiedad. Del mismo modo que es el impuesto ya liquidado de transmisiones patrimoniales y acto jurídico documentado.
El equipo de Oi REALTOR puede ayudarte
Contestaremos a todas tus preguntas sobre como obtener la residencia española. También, te pondremos en contacto con un especialista. De esta manera, podremos ayudarte a encontrar la mejor solución para obtener rápidamente la nacionalidad española por residencia.
Los inversores inmobiliarios extranjeros pueden obtener el permiso de residencia española mediante la compra de una o varias viviendas. El requisito es que el importe sea igual o superior a 500 000 €. El permiso de residencia española Visa Oro permitirá al inversor extranjero residir en España. Además, podrá desplazarse por toda Europa promoviendo así el mercado inmobiliario español.
Para la compra de vivienda, tan solo es necesario contar con el NIE. No es obligatorio poseer una cuenta bancaria en España, aunque sí es recomendable.
Si tienes dudas al respecto, en Oi RealEstate respondemos a todas tus preguntas.
Inversión mobiliaria
Este tipo de inversión abarca cuatro supuestos diferentes. Todos ellos tienen un punto en común para obtener la Visa Oro, el solicitante deberá acreditar haber invertido en la cantidad mínima requerida. Esto en un período no superior a un año de la presentación de la solicitud.
1. Un millón de euros en acciones o participaciones sociales de sociedades de capital españolas con una actividad real de negocio
La forma de acreditación de estas acciones variará dependiendo de si estas son cotizadas o no.
No cotizadas: se presentará el ejemplar de la declaración de inversión realizada en el Registro de Inversiones Exteriores del Ministerio de Economía y Competitividad.
Cotizadas: se presentará un certificado del intermediario financiero, debidamente registrado en la Comisión Nacional del Mercado de Valores o en el Banco de España. En él debe constar que el interesado ha efectuado la inversión a efectos de esta norma.
2. Un millón de euros en fondos de inversión, fondos de inversión de carácter cerrado o fondos de capital riesgo constituidos en España
3. Un millón de euros en depósitos bancarios en entidades financieras españolas
Esta inversión podrá ser acreditada a través de la presentación de un certificado de la entidad financiera. En él debe corroborarse que el solicitante es el titular único del depósito bancario.
4. Dos millones de euros en títulos de deuda pública española.
Deberá presentarse un certificado de la entidad financiera o del Banco de España. En él debe indicarse que el solicitante es el único titular de la inversión para un periodo de 5 años o más.
Inversión empresarial
En este caso no se establece un importe mínimo. No obstante, se plantean ciertos criterios para considerar que es una inversión válida a efectos de obtener la Visa Oro. El proyecto empresarial deberá ser considerado de interés general, para lo cual se evaluará el cumplimiento de las siguientes condiciones:
–Creación de puestos de trabajo.
–Realización de una inversión con impacto socioeconómico de relevancia en el ámbito geográfico en el que se vaya a desarrollar la actividad.
–Aportación relevante a la innovación científica y/o tecnológica.
¿Cómo tramitar la Golden Visa en España?
Para solicitar la Visa Oro debemos seguir un procedimiento. Dependiendo de si usted se encuentra en España o fuera del país, el procedimiento tendrá una o dos fases.
Las fases del procedimiento son: solicitud del visado ysolicitud de la autorización.
Solicitud del visado
Si se encuentra fuera de España y por su nacionalidad necesita de un visado Schengen para entrar a cualquiera de los países que forman parte de este territorio, deberá obtenerlo previamente ante el Consulado o la Embajada de España en donde resida legalmente.
Si usted se encuentra fuera de España, pero no necesita un visado Schengen para acceder a España, es conveniente que venga al país e inicie el trámite de la solicitud de la autorización.
Solicitud de la autorización
La autorización de la residencia por inversión en España se solicita ante la Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE-CE) y la concesión le corresponde a la Dirección General de Migraciones.
¿Qué documentos debo presentar para obtener la Visa Oro España?
1. Impreso de solicitud del visado de residencia en modelo oficial, por duplicado y debidamente cumplimentado por el solicitante.
2. Documento de identidad en regla (fotocopia de todas las hojas del pasaporte, que debe tener al menos un año de validez, acompañado de su correspondiente traducción jurada al español).
3. Original y copia de la póliza del seguro médico obligatorio.
4. Certificado de carecer de antecedentes penales en los últimos cinco años. Deberá obtenerse en los organismos competentes de cada uno de los países donde el solicitante haya residido durante los últimos cinco años y será necesario presentar traducción oficial.
5. Extracto bancario que demuestre la tenencia de fondos suficientes para el mantenimiento del solicitante (y de su familia, si procede) en España.
6. Certificado matrimonial, de registro de pareja y/o de nacimiento de los hijos, en caso de que se solicite simultáneamente la extensión del visado a dichos familiares. En el caso de hijos y progenitores dependientes, certificado oficial que acredite la dependencia. Estos documentos deberán ir acompañados de su correspondiente traducción jurada.
7. Documentos que acrediten las inversiones realizadas:
– Si es una vivienda, copia de las escrituras.
– Acciones no cotizadas y patrimonio: declaración de inversión presentada en el Registro de Inversiones del Ministerio de Economía.
– Acciones cotizadas: documento de un intermediario financiero registrado en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) o en el Banco de España.
– Fondos de inversión, fondos de inversión de carácter cerrado o fondos de capital riesgo constituidos en España: certificado de la sociedad gestora del fondo, constituida en España, debidamente registrada en la Comisión Nacional del Mercado de Valores.
– Deuda pública española: certificado de la entidad financiera o del Banco de España que indique que el solicitante ha sido el único propietario de los títulos durante un periodo no inferior a cinco años.
– Depósitos bancarios: certificado de las entidades que demuestre que el solicitante es el único propietario de los mismos.
– Proyecto empresarial en España: informe favorable realizado por la Oficina Económica y Comercial de la demarcación geográfica donde vaya a solicitarse el visado. El informe debe acreditar que el proyecto tiene implicaciones de interés general.
¿Qué es un proyecto de interés general?
Al momento de desarrollar un proyecto que te permita Invertir para vivir en España de manera legal es necesario tener en cuenta los siguientes puntos.
Que suponga la creación de puestos de trabajo.
Una inversión con impacto socioeconómico en la zona geográfica donde se va a desarrollar.
Que suponga una aportación relevante a la innovación científica y/o tecnológica.
Dónde se puede solicitar el informe de interés general
Para los visados, el informe de interés general tiene que solicitarse antes de la solicitud del visado en la Oficina Económica y Comercial de España del ámbito de la demarcación geográfica donde se solicite el visado. Por otro lado, para las autorizaciones de residencia, el informe de interés general debe solicitarse previo a la solicitud de la autorización de residencia en la Dirección General de Comercio e Inversiones.
Documentación necesaria para el informe
Para obtener el informe de interés general debemos presentar: el plan de negocios del proyecto, el perfil profesional del inversor, la actividad a desarrollar, el número de puestos de trabajo que se crearán, características y cualificación requerida de cada uno de ellos, en qué lugar se desarrollará el proyecto, es decir, la zona geográfica. Por último, cuánto supone la inversión y procedencia de la misma.
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