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Detrás del apasionante mundo de las inversiones, se encuentran personas como tú o como yo. Ahora bien, la personalidad debe adaptarse a nuestras necesidades para conseguir esos objetivos que estamos buscando. Descubre cuál de los perfiles inversores se ajusta a tí y si está en consonancia con tus metas.

En Oi Real Estate le damos mucha importancia a las inversiones. Te hablamos recientemente en este post sobre las opciones para invertir más frecuentes y la necesidad de conocer bien los instrumentos financieros que nos ofrece el mercado.

A partir de esto, vemos necesario hablar sobre los perfiles inversores. Nuestro perfil inversor es aquel que nos dice cómo somos a la hora de realizar transacciones. Es importante conocerlo y amigarnos con él porque nos guiará a lo largo de nuestra trayectoria dentro del mundo de las finanzas. También conocidos como Perfil de Riesgo, hablan por nosotros: cuánto estamos dispuestos a apostar y qué rentabilidad estamos buscando. Veamos los diferentes perfiles inversores en detalle.

Perfiles inversores: tres tipos

Debemos comprender e identificarnos con uno de ellos antes de comenzar la trayectoria como inversor. Y ¿por qué es importante? Porque nos ayudará a saber cuáles son nuestros horizontes al empezar a invertir. 

Perfil bajo: también entendido como Conservador. Es el inversor que no arriesga por demás. El riesgo no es su característica principal porque no se aventura a perder altos porcentajes del dinero que dispone. Es por esto que elige instrumentos financieros como la renta fija y los de esa línea. Sus aspiraciones son recoger ganancias bajas pero seguras.

Perfil medio: el llamado Moderado. Su peculiaridad es la cautela y el análisis de todas las posibilidades. La reflexión puede llevarlo a tomar un riesgo mesurado y realizar diferentes jugadas con el fin de aumentar sus arcas. Los instrumentos financieros que elige suelen ser la renta fija combinada con la renta variable. Lo que no impide que de tanto en tanto diversifique sus inversiones.

Perfil alto: también conocido como Agresivo. Si el inversor con perfil moderado realizaba apuestas diversas y fuertes sólo a veces, el de perfil alto las lleva a cabo siempre. Su meta es obtener la mayor rentabilidad posible y por esto el riesgo es su arma. Claro que no siempre las cosas salen bien, pero con las veces que sí, asegura los beneficios que se pueden alcanzar con las inversiones.

Ya que hemos conocido, a grandes rasgos, los tres tipos de perfiles inversores, ¿cuál crees que eres tú?

Cómo saber si la inversión es fiable

En nuestro país existe la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que es un organismo que se ocupa de regular el dinero que se invierte. Al ser su objetivo la reglamentación de inversiones, nos da la seguridad de que el funcionamiento de las entidades como la Bolsa de Valores está supervisado. 

Creada en 1988, actualmente la página web de la CNMV “es uno de los principales canales de promoción de la transparencia del mercado de valores español y de información a los inversores y a los participantes en el mercado en general”, según reza su descripción.

Ahora, si nuestra intención no implica la vía de las actividades de la Bolsa, otra opción que es fiable la componen los depósitos en los bancos. Al colocar dinero en plazo fijo, por ejemplo, estamos asegurando una rentabilidad mínima que llega a reducir el impacto de la inflación.

Dentro de las opciones, ¿cuál conviene según mi perfil inversor?

De las opciones que hemos visto en el apartado anterior, ¿cuál se adecúa a mis finalidades?

Veamos: por un lado, tenemos a las inversiones en Bolsa; por el otro a los depósitos en plazo fijo. La elección de uno por sobre el otro se supedita al perfil de inversor y a sus rasgos. Vamos a ver cada uno de ellos:

➤ Aceptación del riesgo: como hemos visto en este post, el riesgo está íntimamente ligado al hecho de invertir. No hay inversiones sin riesgo. Entonces, dependiendo de la aceptación al riesgo que tengas, te inclinarás por un instrumento financiero como el depósito a plazo fijo. Y esto es así porque desde el inicio conoces los porcentajes de las rentabilidades. La ganancia es un pequeño porcentaje de lo que depositas. Por otro lado, para evitar situaciones complejas, al dinero lo protege el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD), aún en caso de quiebra de la institución.

➤ Rentabilidad deseada: la ganancia puede ser media, alta o muy alta de acuerdo al tipo de instrumento financiero. El producto debe ser analizado según la potencialidad de rentabilidad (comprendiendo los riesgos que esto conlleva, como hemos dicho anteriormente). Por otro lado, en estos momentos las rentabilidades de los depósitos son de 1,17% TAE, algo bajo para lo que se espera de este producto.

➤ Espalda económica: esto hace referencia a no tener apuro en conseguir rentabilidad puesto que no se necesita el dinero con urgencia. Un horizonte temporal a mediano o largo plazo es determinante a la hora de invertir. Si uno empieza a invertir, lo conveniente es no apostar al corto plazo. Al contrario, el largo plazo asegura un beneficio de la tendencia al alza de los mercados, especialmente en el campo de los depósitos.

➤ Estudio de mercado: Si la decisión es ir por un producto más complejo, con plazos diversos, es fundamental comprender cómo se compone ese producto. Estudiar los beneficios y las pérdidas que pueden conllevar los movimientos a los que nos atrevemos. En caso contrario, si no queremos arriesgar tanto, podemos optar por un depósito que es un producto menos laberíntico.

➤ Tener las cuentas claras: así como se debe estudiar el mercado, también se debe tener un control sobre nuestras cuentas. Saber bien con cuánta liquidez contamos. Y saber, también, si alcanzamos los mínimos de los diferentes productos para invertir. Por ejemplo, para obtener ganancia en los plazos fijos, el mínimo de depósito es de 10.000 euros. En cuanto a las inversiones en el mercado, dependerá del instrumento financiero y de la entidad bancaria. 

➤ Aspecto emocional: para invertir hay que saber controlar las emociones. Los mercados harán que nuestra inversión pueda ir en positivo o en negativo. Entonces, debemos ser lo suficientemente hábiles como para que eso no afecte a nuestra mente. Justamente, la mente fría es lo que debe prevalecer para no comprar o vender de más.

Si estás pensando en invertir, puedes comunicarte con Oi Real Estate y un asesor contestará todas tus dudas.

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Durante el año pasado, los españoles perdieron lo ahorrado durante el confinamiento por Covid. También bajaron los volúmenes de sus activos financieros. La inflación y la caída de los títulos serían las causas principales del deterioro de la riqueza.

El año que dejamos atrás se ha llevado, entre tantas cosas, los euros que las familias habían acumulado en tiempos de lockdown. Los españoles perdieron lo ahorrado durante el confinamiento, que duró –con intermitencias- entre finales de 2019 y mediados de 2021. Se trata de más de 80.000 millones de euros que se encontraban en cuentas plazos fijos y activos financieros. 

La inflación y las pérdidas generalizadas en el mercado financiero afectaron de gran manera al ahorro. Si bien el índice de precios español fue el más bajo de la zona euro (5,7%), acumuló casi el 12% en solo dos años. Por el lado de los títulos y bonos, el índice Ibex 35 ha cerrado el año con una pérdida del 5,2% (frente al 10% que ha resignado el Euro Stoxx 50). 

La recesión anunciada por muchos estudios y previsiones, también puede traer aparejada una contracción en el ahorro que complique, aun más, la economía de los españoles.

Evolución de la tasa de ahorro

El año 2022 había marcado un quiebre en la evolución de la tasa de ahorro de los españoles. Y es que después de mucho tiempo, la economía del país mostraba un desempeño positivo de sus ahorristas. Una de las causas principales fue el congelamiento del consumo por el confinamiento. El lockdown también inauguró una nueva cultura del consumo, más amigable con el reciclado y un tanto más apartada del gasto suntuoso. 

La otra clave fue la medida tomada por el Banco Central Europeo, junto con la Reserva Federal de los EEUU, para quitar de circulación la liquidez existente. Esto se tradujo en una suba de tipos, que llevó a tasas por cuenta de ahorro positivas y los plazos fijos atrayentes.  

Los españoles perdieron lo ahorrado durante ese periodo de pandemia. De acuerdo a los datos vertidos por el Banco de España, los depósitos en los bancos habían crecido durante el último trimestre de 2019 y el segundo trimestre de 2021 unos 140.000 millones de euros. Pero en realidad, la cifra neta del ahorro por sobre la evolución que traía la economía española es de unos 81.500 millones de euros. 

De igual manera los activos financieros en manos de ahorristas españoles cayeron. Es decir que sus acciones, bonos y títulos perdieron, o bien sus titulares se deshicieron de ellos. Desde el periodo iniciado por el confinamiento, el desempeño de los inversores había experimentado un aumento neto de 224.000 millones de euros. Un resultado excelente, si se tiene en cuenta que durante el lustro anterior habían crecido en 119.000 millones de euros. Todo ello pareció no poder con una inflación galopante que justo entró a jugar durante el periodo de mayor expansión del ahorro.

Por un lado, se trata de la cantidad de dinero disponible, más allá del gasto programado por las familias. Por el otro, las inversiones realizadas y que conforman, unos y otros, la riqueza misma de las familias.

Los españoles perdieron lo ahorrado

Las coincidencias temporales de una expansión del ahorro y activos financieros, con índices de inflación históricos hicieron su trabajo. Los españoles perdieron lo ahorrado durante la pandemia. 

En cuanto a los activos financieros, el stock de acciones, títulos y bonos en manos de inversores españoles es menor a causa de la inflación y las pérdidas del Ibex 35. Se trata de una caída del 5,2%, que se encuentra muy por debajo del -10% marcado por el Euro Stoxx 50. Pero con inversiones de renta fija que llegaron hasta un -18%. Por lo que estos recursos de ahorro no alcanzaron para hacer frente a la suba de precios. 

La pandemia potenció en los españoles el ahorro bancario. La curva se mostraba ascendente desde el año 2016, cuando la cantidad de euros confiados a las entidades bancarias alcanzaba los 771.100 millones de euros. Pero la llegada del Covid provocó que la cifra de depósitos en cuentas de ahorro y plazos fijos superara el billón de euros. Durante el segundo trimestre de 2022 fue la debacle. 

A partir de entonces, los bancos fueron perdiendo depósitos a un promedio del 0,55% mensual. Una primera explicación es que los españoles debieron hacer un retiro del dinero para hacer frente a la inflación. De nuevo, el aumento de precios (que superó el 10% durante julio del 2022) se consumió gran parte de esos ahorros.

Un futuro con incógnitas

Con dos años consecutivos de alta inflación a cuestas y una guerra en Ucrania que lleva once meses, es difícil encontrar un escenario esperanzador para este 2023. Ni en cuanto a ahorros, ni en cuanto a inversiones.

Los españoles perdieron lo ahorrado durante el periodo de pandemia, y lo hicieron solo en un año (o menos aún). La retracción del consumo a causa de la inflación puede ser una característica de los próximos meses. Esto llevará a una baja de la actividad económica que tribute a la recesión pronosticada por muchos. 

En cuanto a las cuentas de ahorro y plazos fijos, están directamente ligadas a la capacidad de afrontar el costo de vida. Es importante destacar que el aumento de los depósitos durante la pandemia tuvo un desarrollo desigual. Las personas con renta más altas lograron incrementar en mayor grado sus cuentas. Justamente, es el sector que menos vio agravado su nivel y tipo de consumo. 

El inconveniente lo van a tener aquellos sectores de la sociedad que poseen rentas más bajas. A ellas sí les afecta el aumento de precios, la suba de los alquileres y los hipotecarios. Son quienes debieron echar mano a sus ahorros durante el 2022. Y son, precisamente, quiénes más perdieron y más riesgo de perder tienen este año.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de este interesante tópico. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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“Atomic Habits” es el libro de James Clear que nos brinda varios consejos, aplicables a distintos aspectos de nuestra vida. ¿Cómo este best seller puede mejorar mis inversiones? Aquí te lo contamos.

James Clear, escritor y coaching, tuvo un accidente traumático con tan sólo 15 años que hizo que acabara con su sueño de ser beisbolista. A consecuencia de eso, se convirtió en un joven universitario triste e inseguro.

Mientras mis compañeros se quedaban despiertos tarde y jugaban videojuegos, desarrollé buenos hábitos y me acostaba temprano cada noche. En el desordenado mundo de un dormitorio universitario, adopté la costumbre de mantener mi habitación limpia y ordenada. Fueron mejoras pequeñas, pero me dieron una sensación de control sobre mi vida. Empecé a sentirme seguro de nuevo”.

Los pequeños hábitos fueron los que salvaron a James, le devolvieron la felicidad y así comenzó su exitosa carrera de coaching. Ha vendido más de tres millones de ejemplares y ha demostrado en carne propia que su método funciona. Su newsletter jamesclear.com tiene un millón de suscriptores y recibe dos millones de visitas mensuales.

La clave son los hábitos

Los hábitos son los elementos que nos pueden ayudar u obstaculizar nuestro propósito. Son acciones que se realizan con frecuencia y poco esfuerzo. Por ejemplo: levantarse cinco minutos antes, hacer dos flexiones al día, etc. “Los hábitos que en un principio pueden parecer pequeños y poco significativos se transformarán en resultados extraordinarios si tienes la voluntad de mantenerlos durante años. La calidad de nuestra vida depende de la calidad de nuestros hábitos”.

El rol de los rituales

Para identificarme con mis hábitos debo crear rituales. Los rituales nos ayudan a prepararnos mentalmente. Por ejemplo, el ritual de armarme un buen desayuno antes de comenzar a trabajar. El bienestar que ese hecho me genera ayudará a la concentración en el trabajo. Y lo seguiré repitiendo si quiero seguir rindiendo del mismo modo.

¿Por qué “hábitos atómicos”?

El licenciado en Bioquímica y Máster en Administración de Empresas utiliza el término atómico para distinguir a los hábitos. ¿Por qué? Porque algo tan insignificante como un átomo puede desencadenar otra cosa tan grande como un tsunami o una explosión atómica (aquí el término de átomo utilizado otra vez).

“Obtienes lo que repites”, nos dice el autor. Y nos señala también que para incorporar un hábito hace falta un cambio de conducta, que está formado por tres niveles:

  1. Resultados: cambiar algún resultado puntual, como perder peso.
  2. Procesos: relacionado a sistemas, como ser mejor en mi trabajo.
  3. Identidad: cambiar las creencias, la imagen que tenemos de nosotros mismos.

¿Cómo aplico estos hábitos de James Clear a mis inversiones?

Si bien su libro es aplicable a cualquier disciplina, haremos hincapié en las que pueden ayudarnos a guiar nuestro modo de invertir.

Mejorar un 1% cada día

A menudo solemos proponernos metas demasiado grandes. El autor cuenta que ayudó a una persona a perder 50 kilos diciéndole que fuera durante un año al gimnasio y se quedara solamente cinco minutos. La repetición de esta meta bastante fácil de realizar fue lo que logró que la persona triunfara.

Este efecto acumulativo del 1% nos lleva a ser un 37% mejor en un año. Sería una especie de ahorro diario pequeño que es más significativa a largo plazo, transformándose en ganancia. A esto él lo llama “el interés compuesto de la mejora personal”.

Tener paciencia

Solemos esperar resultados inmediatos para todas las cosas. Aquí el autor introduce el término del “valle de la decepción”. Debemos atravesar por el mismo, sentir que nuestro esfuerzo no sirve para nada, perseverar para finalmente terminar de atravesar este valle.

Haciendo un paralelismo con lo económico, también debemos reflexionar sobre qué decisiones tomar. Apurarnos puede desencadenar en resultados negativos. Hay que pensar bien la estrategia a seguir.

Centrarse en el objetivo, no en el método

Si yo quiero ser pianista, por ejemplo, debo practicar, analizar mis errores y mejorarlos. Los objetivos marcan la dirección pero el método es para mejorar.

En el ámbito del inversor, esto puede llevarse a cabo diversificando mi cartera y adaptando el nivel de riesgo que cada momento necesita.

Cuatro leyes para cambiar la conducta

A través de estas cuatro reglas construiremos un hábito atómico:

  1. Hacerlo evidente: definir y delimitar bien el objetivo, hacer un registro del mismo.
  2. Que sea atrayente: no todo deber ser un sacrificio, también se puede disfrutar del proceso. Podemos incluir aquí los rituales de motivación anteriormente señalados.
  3. Hacerlo fácil: quitarle dificultades o trabas. Utilizar la regla de los dos minutos (que el hábito se pueda realizar en ese tiempo o menos).
  4. Que sea satisfactorio: que tenga recompensas durante el proceso, por ejemplo.

Estas cuatro reglas sirven tanto para afirmar un hábito positivo o para eliminar un hábito negativo.

Cómo James Clear aplicó su método y mejoró su vida

El camino recorrido por el escritor de “Hábitos atómicos”, que pasó de su depresión a ser un hombre exitoso, es demostración absoluta del éxito de su teoría.

En 2021 creó su blog, en el cual escribía sólo dos días a la semana, y poco a poco se fue haciendo conocido. Similar a su teoría del 1% a mejorar cada día, ¿verdad? En unos pocos meses tenía miles de suscriptores y pasó a escribir en publicaciones muy conocidas como Time o Forbes. Un día, una editorial le planteó publicar un libro y en 2018 nació “Atomic Habits”.

Ángel Martínez-Aldama, presidente de INVERCO, elige este libro como uno de los que marcaron su vida:

“Un libro que ha caído en mis manos hace un tiempo, de fácil lectura que da pautas al lector sobre cómo modificar algunos aspectos de nuestra vida a partir de la aplicación de pequeños hábitos, que con repetición constante acaban por ser asumidos de una forma automática”, señala el directivo.

El perfil del inversor

Los hábitos, según James Clear, definen tu identidad. Si queremos obtener ganancias en cierto tiempo determinado, debemos ahorrar un poco todos los días.

Tener rituales, repetir los hábitos positivos, eliminar los hábitos negativos, confiar en el proceso, disfrutarlo, todo eso nos hará mejores a la hora de decidir invertir.

Simplemente podemos comenzar a repetirnos a nosotros mismos lo que queremos ser, todo el tiempo, y a la larga se alcanzará.

La lectura de “Hábitos atómicos: una forma fácil y comprobada de construir buenos hábitos y romper los malos” es muy sencilla y llevadera. Luego de leer esta nota, ¿te lo comprarás?

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¿En qué invierte Warren Buffett?

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Todos deseamos en algún momento de nuestras vidas poder dejar de trabajar y dedicarnos a vivir de rentas. Soñar con ese tiempo libre no es tan difícil si planificamos muy bien nuestras inversiones y nos mantenemos informados de las últimas tendencias. En esta nota te ayudaremos a entender de qué se trata.

Para decidir vivir de rentas primero debemos tener solucionados dos aspectos clave como lo son el ahorro disponible y la planificación para comenzar a invertir del modo más rentable posible. No es tan difícil como parece, simplemente hay que elegir un método ordenado y conocer bien nuestro objetivo.

El capital disponible es el puntapié para vivir de rentas

Si tenemos ahorros o dinero que hemos invertido a lo largo de los años, si recibimos una herencia o por algún otro motivo tenemos a disposición una suma de dinero que no será utilizada para los gastos de la vida diaria, ya podemos comenzar a pensar en cómo invertirlo.

La calidad de vida que tenemos también cuenta, es decir, debemos comenzar a anotar los gastos actuales y también los gastos futuros. Esto es fundamental si queremos dejar de trabajar para vivir de rentas.

Las diferentes opciones de inversión para vivir de rentas en un futuro

Aquí te presentamos las estrategias actuales para invertir, dependiendo el riesgo que quieras asumir, el plazo en que necesites la ganancia y los diversos conocimientos que poseas del mercado.

Alquiler de viviendas

En nuestra nota anterior tocamos de cerca este tema. Los datos aportados en esta nota indican que la compraventa de pisos va en aumento. Por otro lado, invertir en ladrillos se ha establecido como un valor refugio muy fuerte en los últimos meses.

Lo más común que se suele realizar es comprar un piso para luego alquilarlo. Pero debemos tener en cuenta que esto requiere una alta inversión y la rentabilidad bruta alcanza con suerte el 4% al año. Un punto a favor que tiene es la estabilidad que proporciona la renta y la revalorización del inmueble al momento de tener que venderlo.

Fondos de inversión

Los fondos de inversión son una muy buena opción por su diversificación. Aquí podemos invertir en diferentes empresas y diferentes áreas.

En el caso de los fondos indexados, ligados a un índice bursátil específico, no es necesario pagarle a un gestor y de esta manera ahorramos tiempo y dinero. Estos fondos de gestión pasiva dan más rentabilidad que los de gestión activa. No hay que dejar de lado que también cada fondo tiene un riesgo. Deberemos evaluar personalmente según nuestra necesidad de liquidez y el riesgo que queramos tomar, para saber cuál nos conviene.

Garajes

Desde hace un par de años, las plazas de garajes se convirtieron en una opción bastante rentable. El aumento de la demanda gracias a la pandemia produjo un aumento en las rentas.

Las ciudades con más rentabilidad bruta en sus garajes son Murcia, Cataluña y la Comunidad Valenciana. Y las que menos rentabilidad están ofreciendo son Extremadura, Castilla-La Mancha y País Vasco.

Criptomonedas

Si bien sus rentabilidades son muy altas, no se aconsejan como estrategia de inversión por su alta volatilidad. Pero podemos destinar una pequeña parte de nuestro capital para obtener una ganancia rápida.

Invertir en acciones para obtener dividendos

Aquí lo más importante es invertir en empresas conocidas, que sepamos que reparten los dividendos. Muchos se centran en compañías nacionales pero también podemos elegir empresas de Estados Unidos, por ejemplo.

Se acostumbra invertir en un alto número de empresas para así diversificar el riesgo. La calendarización del reparto es un atractivo muy interesante cuando las personas comienzan a notar que lentamente reciben ingresos de su inversión. Lleva un poco más de tiempo el hecho de tener que elegir la cartera, analizar cada empresa para decidir en cuál invertir y en cuál no.

En el último tiempo se ha reactivado el interés por el sector de la banca. Gracias al fin del veto puesto por el BCE en 2021, los bancos pudieron retomar su política de retribución al accionista.

Los consejos de Deutsche Bank España

Luis Martín-Jadraque, director de inversiones de Deutsche Bank España, sugiere apostar por una estrategia mixta, que combine lo cíclico con los fondos de mayor crecimiento, como los tecnológicos. La tecnología siempre será un buen sector en el cual invertir.

Con respecto a invertir en Latinoamérica, opina que “Ahora mismo no vemos la zona como objetivo claro de inversión en renta variable. Son todavía muchas las incertidumbres sobre el crecimiento que quedan por despejar después de la pandemia en el continente”.

Los mejores fondos indexados para ahorrar y vivir de rentas

Por último, queremos dejarte una lista de los fondos pasivos más rentables.

En primer lugar, encontramos el SPDR Refinitiv Global Convertible Bond Ucits ETF, cuya rentabilidad a cinco años es nada más ni nada menos que del 60,17% y un 20% a 12 meses. Este fondo replica el índice Thomson Reuters Qualified Global Convertible Index.

Le sigue el iShares $ Tips Ucits ETF, con una rentabilidad de 20,43% a cinco años y de 6,12% a un año. Su estrategia es invertir en los valores de renta fija que componen Barclays US Government Inflation-Linked Bond.

El Multiunits Lux-Lyxor Euro Government Bond 15+Y (Dr) Ucits ETF se centra en bonos a más de 15 años y en euros. Su rentabilidad a cinco años es de 19,65%.

Si bien los inversores suelen apostar mayoritariamente por renta variable, suelen ir apareciendo cada vez más fondos de renta fija.

Desde Oi Real Estate te recomendamos esta nota sobre otra manera de organizar tus inversiones, ¡ojalá tengas suerte y logres vivir de rentas!

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En este momento en el que la inflación parece ir en aumento constante, tu ahorro pierde rentabilidad día tras día. Es por eso que queremos asesorarte sobre diferentes opciones de inversión para que no sigas perdiendo ese dinero que has ahorrado durante tanto tiempo.

La inflación en España ha llegado a la cifra más alta desde el 2008 en los últimos meses. El alza consecutivo y preocupante tiene como una de las causas principales al aumento de la electricidad y del gas, bienes que empezaron a escasear desde la guerra en Ucrania.

¿Qué pasa si tengo mi ahorro en un depósito?

Según el Banco de España, casi un billón de euros de las familias españolas se encuentran en depósitos bancarios.

Pues estamos en un situación obligada de invertir, destinar una parte del ahorro a productos que conlleven un tipo de riesgo. Cómo invertir en renta fija en tiempos de volatilidad es un artículo en que te recomendamos para abordar esta temática desde otro punto de vista.

Reflexiones antes de invertir

Lo primero que debemos saber es que invertir es arriesgarse y que es mejor que estemos lo más informados posible para no tener graves problemas posteriores.

Datos a tener en cuenta antes de invertir:

  • ¿Cuánto dinero quiero invertir?
  • ¿Qué riesgo quiero tomar?
  • Calcular los gastos mensuales que tengo.
  • Reservar una parte del ahorro como fondo de emergencia.
  • Ser paciente, saber que esto toma tiempo.
  • Ser constante con las inversiones, para adquirir también un ahorro constante.
  • No dejarse llevar por los impulsos y emociones.

La teoría del 10%

Esta teoría es muy simple: dice que debes invertir el 10% del total de tus ahorros, teniendo en cuenta que también cabe la posibilidad de perderlo totalmente. Y, si tus inversiones generan ganancias, debes seguir con esta regla y reinvertir solamente el 10% del nuevo total de dinero que dispones.

Soy una persona joven, ¿qué puedo hacer con mi ahorro?

Soy joven, ya estoy dentro del sistema, tengo un trabajo y me gusta tener un sueldo todos los meses. La jubilación aún se ve lejana pero es un buen para comenzar a entender lo que es la cultura financiera y en estrategias a largo plazo que me den beneficios económicos.

Como sabemos que el tiempo no es un problema, queremos recomendarte las mejores opciones de inversión a largo plazo para que puedas ir ahorrando a futuro.

Invertir en oro y piedras preciosas

Estos productos se revalorizan todo el tiempo, por eso es un buen destino para el ahorro. Si bien no tiene mucha demanda, es algo que no se desvaloriza.

Ahorrar en divisas

Siempre y cuando la moneda sea fuerte, conviene ahorrar en divisas.

Realizar préstamos

Un préstamo de dinero conlleva un interés, si estás en una buena posición como para convertirte en prestamista, recuerda que cobrarás más porcentaje al final.

Invertir en criptomonedas

Hay que informarse muy bien sobre el valor de las mismas, ya que suelen ser inestables al no estar reguladas por ninguna entidad. Las criptomonedas son las inversiones favoritas de los millenials.

Soy una persona adulta, ¿qué puedo hacer con mi ahorro?

Ya tenemos un ojo puesto en la jubilación y debemos comenzar a pensar en un plan de pensiones. 4 de cada 10 jubilados reconoce que tiene problemas para llegar a fin de mes.

Te presentamos algunas alternativas a los planes de pensiones:

Planes de previsión asegurados (PPAs)

Comparten las mismas características que los planes de pensiones pero el PPA es un seguro de ahorro que ofrece una rentabilidad mínima, cosa que no sucede con el plan de pensiones.

Planes individuales de ahorro sistemático (PIAS)

Es un plan diseñado para recibir aportes periódicamente, son conservadores porque aseguran el capital y ofrecen la posibilidad de recuperar el capital invertido en cualquier momento.

Unit Linked

Este producto de ahorro se estructura a través de un seguro de vida, es decir que siempre una parte de la inversión será destinada a este seguro. Los unit linkeds invierten en cestas de fondos de pensión definidas según el tipo de riesgo y el objetivo de inversión.

Son ideales para planificar la herencia ya que no forman parte de la masa hereditaria.

Fondo de inversión

Un fondo de inversión invertirá en activos, como un fondo de pensiones, pero la diferencia es que tu dinero siempre estará disponible y pagarás menos impuestos al recuperar el capital invertido.

Otra ventaja es que el traspaso de fondos no tributa en la renta.

Invertir en Bolsa

Siempre la Bolsa es una buena opción para realizar inversiones a largo plazo. Su mayor riesgo es la volatilidad con la que operan y que es más difícil diversificar la inversión, comparado con un fondo.

Lo importante es que no tienes gestores o intermediarios que te cobrarán comisiones. El gesto eres tú, por eso te recomendamos realizar algunas pruebas antes de lanzarte a la Bolsa.

Otro tipo de inversiones

Una primera opción puede ser el crowdlendig, que consiste en préstamos a empresas a modo de inversión de renta fija.

Otra opción es el crowdfunding, que significa convertirse en socio de una empresa, en prestarles dinero a cambio de una participación en la misma. Se utiliza mucho en pequeñas empresas y startups con alto potencial, aunque también implica cierto riesgo.

Inversión en inmuebles

Adquirir un piso para alquilarlo es uno de los modos más tradicionales de completar la pensión pública. El único problema es que requiere una gran inversión inicial.

Luego de todas las opciones que te hemos dado, ¿te has definido por alguna? Si tienes alguna duda, puedes dejarnos un comentario, con gusto te responderemos a la brevedad.

Te dejamos una de nuestras notas del blog que resulta ser muy acorde al tema que acabamos de plantear:

Influencia social informativa en el real estate

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El auge de las denominadas cocinas fantasma o cocinas ocultas surgidas durante la pandemia ha modificado las inversiones en el sector. El aislamiento y el crecimiento del comercio electrónico dejaron una huella para completar esta transformación en el sector de la comida a domicilio, que atrae cada vez más inversores.

Durante los dos años que duró la pandemia hemos experimentado el aislamiento obligatorio, el teletrabajo, la cotidianeidad en casa, la convivencia entre el trabajo y la familia y muchas cosas más. Pero también hemos aumentado seguramente nuestras compras electrónicas y hemos pedido más comida a domicilio que antes.

El auge del comercio electrónico en nuestro país ha llegado a niveles extraordinarios: en 2021, por ejemplo, solamente aumentó un 36%, abarcando al 70% de la población española. Las costumbres empezaron a cambiar, y tras de ellas los inversores se adaptaron a las nuevas oportunidades.

Qué son las cocinas fantasma

Dark kitchens, cocinas ocultas o cocinas fantasma: este fenómeno ha surgido durante 2020 a raíz de la creciente demanda de comida a domicilio durante el confinamiento obligatorio. Actualmente, son uno de los principales valores dentro del sector de la restauración.

Estos establecimientos se dedican exclusivamente a la demanda online, no tienen atención al público, mesas ni camareros. De ahí vienen los beneficios directos del negocio: ahorra muchos gastos en personal al solamente necesitar algunos cocineros y los alimentos.

Tampoco es necesario contar con servicio de reparto: las entregas se realizan a través de las plataformas y aplicaciones masivas. Es por eso que la inversión inicial es mucho menor aunque sí se debe invertir en posicionamiento online y plataforma digital.

La última milla de la cocina

La clave en las cocinas fantasma es la ubicación, pues el objetivo es llegar a las casas de los clientes lo más rápido posible. De manera similar a los centros de última milla en la logística, se está invirtiendo en este tipo de negocios digitalizados y con una ubicación privilegiada.

Cómo sortear la crisis y reinventarse

Muchos restaurantes, durante la pandemia, se han visto obligados a transformarse en cocinas fantasma ante la imposibilidad de las personas de acudir a lugares externos. La revolución que ha vivido el servicio de comida a domicilio es histórico: incluso ha llegado a sectores que no utilizaban el delivery casi nunca.

Si bien han existido desde antes, el empuje que ha tenido ha llevado a muchos inversores a interesarse por las cocinas fantasma. Además, los hábitos de consumo cambiaron, pues vemos incluso luego de la merma en la pandemia que los servicios se mantienen a tope.

“En los entornos urbanos los más jóvenes están dejando de cocinar. Esto ha dinamizado mucho al food delivery y ha acelerado la tendencia de las dark kitchens, de tal manera que algunos emprendedores han visto su oportunidad en ofrecer su producto directamente online”, afirma Manel Morillo, socio de Congustoconsulting.

Lee otra nota similar: Dark Store: ¿Qué es y cómo funciona?

La profesionalización del sector de las cocinas fantasma

La alta demanda de este servicio ha llevado a que el sector se vaya profesionalizando y a que el sector de la logística se vaya modernizando junto con esta tendencia. El objetivo siempre es que la cadena de valor sea lo menos costosa posible junto a la tecnología más avanzada.

Sin duda alguna, vivimos una nueva era en el sector de la restauración, en donde muchos restaurantes han sumado este servicio de cocinas fantasma a su negocio debido a la alta rentabilidad que genera.

También ha aparecido el concepto de quick commerce, es decir, un replanteo del modo en el que llegan los productos a los consumidores, en donde las entregas hoy deben ser más que rápidas. Los clientes piden cada día más inmediatez en sus entregas.

España y las cocinas fantasma

Este fenómeno de las cocinas ocultas se está dando en simultáneo en todo el mundo. Según Euromonitor, los países que más negocios de este tipo tienen son:

  • China, con más de 7.500 cocinas fantasma;
  • India, con 3.500 aproximadamente;
  • Estados Unidos, que cuenta con 1.500 cocinas ocultas; y
  • Reino Unido, con 1.000 cocinas fantasma aproximadamente.

En España, gracias a las apps Glovo y Deliveroo, este tipo de negocios comenzó a tomar fuerza ya que ellas mismas abrieron sus propias cocinas fantasma. La idea era abastecer a todas las zonas con todos los tipos de comida que los consumidores solicitaban.

De esta manera, comenzaron a alquilarse edificios con cocinas exclusivamente para brindar este tipo de servicios. Así es como han surgido las dark kitchen inmobiliarias.

¿Qué son las dark kitchen inmobiliarias?

Estos edificios que señalamos anteriormente, son espacios compartidos con cocinas que las inmobiliarias se encargan de arrendar y administrar. Pensemos que la inversión es mínima, si casi no hay empleados y los servicios de logística y reparto se tercerizan.

Estas inmobiliarias además ofrecen los servicios de marketing, manejo de redes sociales y plataformas. La publicidad de estos sitios prácticamente depende de tener un buen sitio web y redes sociales actualizadas.

Se calcula que, en comparación con las inversiones para restaurantes, una cocina fantasma le hace ahorrar al inversor 80.000 euros de inversión inicial y hasta un 25% de gastos mensuales.

Pero, a medida que las cocinas fantasma crecen, también los hacen las quejas de los vecinos…

No todo es oro

Con el aumento del movimiento que conllevan los negocios de dark kitchen han aparecido las quejas por parte de asociaciones de vecinos. Los reclamos se relacionan con los malos olores, ruidos y molestias que estos establecimientos llevan a la zona en la que se desarrollen.

Es así como el Ayuntamiento de Madrid ha suspendido la concesión para las cocinas fantasma hasta que se redacte un nuevo Plan General de Ordenación Urbana. Por otra parte, se ha limitado la superficie de las mismas a 350 metros cuadrados y se ha ordenado que la carga y descarga se realice dentro del local.

Barcelona también ha paralizado estas concesiones, por el plazo de un año. Aquí la justificación pasó por competencia desleal frente a los restaurantes tradicionales.

Veremos qué sucede, las cocinas fantasma son claramente un símbolo de época que persistirá más allá de las circunstancias.

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El Asset Management, o gestión de activos, es un concepto que radica en los recursos y herramientas que integran la gestión, planificación y organización de las inversiones. Su finalidad supone alcanzar la optimización de activos y, a su vez, el mínimo de costos posibles. Desde Oi Real Estate, te contamos todo acerca del Asset Management dentro de la industria hotelera y los aspectos claves a tener en cuenta en la venta de hoteles.

Asset Management: ¿De qué se trata?

Básicamente, el Asset Management, se corresponde con la gestión responsable de activos de inversión. El concepto engloba diferentes actividades que deben realizarse en los procesos de inversión. Se trata, entre otras operaciones, de analizar potenciales decisiones y de gestionar activos.  

La gestión de activos supone una tarea compleja, ya que implica la consideración de los distintos perfiles de riesgo para los inversores. En general, el Asset Management, implica un asesoramiento responsable que garantice la inversión en activos a fin de generar una rentabilidad para el inversor.

Aspectos a considerar en la actividad de Asset Management

En lo que respecta a los alcances de la gestión de activos, hay determinados interrogantes básicos que necesariamente deben considerarse en el asesoramiento. Cuestiones como, qué tipo de activos se gestionan en la compra/venta; cuál es el capital que se espera conservar; cuál es la rentabilidad anual esperada y cuál es la que se espera en cada inversión y, sobre todo, cuáles son los riesgos que se está dispuesto a asumir en cada una de ellas. A partir de estos interrogantes se calculan las bases del Asset Management o dicho en otras palabras, de la gestión de activos.

Objetivos

Uno de los aspectos principales que se deben considerar en las inversiones es el planteamiento de objetivos. Para que éstos puedan corresponder con las necesidades del inversor, es importante que se consideren cuestiones como la liquidez y los presupuestos, las capacidades de inversión, el presupuesto de riesgo y el ROAS objetivo.

Transparencia y organización en la información

En segundo lugar, resulta importante considerar la transparencia y la organización en la información en lo que refiere a la gestión de sus activos. Para asegurar la transparencia, es necesario conocer cómo se hace el seguimiento de su cartera, que tipo de informes existen y de qué modo se garantiza la evaluación conjunta de la gestión de inversores.

Estrategia a elegir

La elección de la estrategia debe consultarse con los inversores. Para que la elección se efectúe de la mejor manera, es necesario acceder al conocimiento de las diferentes alternativas de estrategias. De este modo, la elección se realiza considerando la situación profesional y personal, los deseos y la tolerancia frente a los riesgos del inversor.

Gestión de activos en las inversiones hoteleras

El concepto Asset Management abarca diferentes tipos de gestiones. En este concepto, se incluyen la gestión de activos financieros, la gestión de activos empresariales y la gestión de activos hoteleros. En esta ocasión, nos ocuparemos de los Asset Management en la industria hotelera.

El mercado inversor en la industria hotelera se ha ampliado considerablemente en los últimos tiempos. En este contexto, la gestión de activos comienza a ocupar un lugar importante en la industria. El Asset Management resulta una herramienta fundamental tanto para potenciales inversores, como para propietarios de hoteles e, incluso, inversionistas privados que mantienen activos en la industria.

Los especialistas en Asset Management manejan los resultados financieros generales de los activos. La finalidad de su gestión radica en la optimización del retorno de su inversión. Por ende, todo aquel que se especialice en Asset Management tiene como resultado óptimo, conseguir un retorno de inversión (ROI) extraordinario y convertir el hotel en líder del mercado.

Conocimiento de las regulaciones en la industria hotelera

Una de las obligaciones de un profesional que se dedique al Asset Management, es conocer todas las regulaciones estatales y de mercado que aplican al sector hotelero, teniendo en cuenta, inclusive, las diferencias geográficas.

Esto resulta imprescindible ya que la actividad en hotelería se caracteriza por grandes regulaciones y una administración descentralizada. Conocer la información actualizada acerca de las licencias y permisos requeridos en la actividad hotelera, resulta un hecho indispensable puesto que, de lo contrario, ante una potencial venta esto perjudicaría la transacción.

Conocimiento de la información acerca de la industria

Otra obligación en el Asset Management en la industria hotelera, es la necesidad de estar al corriente de las distribuciones y tendencias recientes en la inversión de hotelería. A partir de estos conocimientos es que se puede efectuar el principal objetivo de la gestión de activos, conocer el potencial de ingresos y así, elevar la valoración de los activos hoteleros.

Inversiones en la industria hotelera

Como ya lo hemos mencionado, el objetivo principal de la gestión de activos, es brindar una mayor rentabilidad a los inversores. Consecuencia esperable a partir de un buen ejercicio de profesionales que cuenten con la información necesaria y la capacidad de analizarla. 

Ya sea para invertir o para lograr una venta que beneficie al inversor o al propietario, es necesario conocer cómo se maneja la industria, cuáles son las operativas internas de cada hotel y sus políticas de comercialización.

Además de proponer un proyecto de inversión, es necesario que se realice un feasibility study con el fin de asegurar la viabilidad del hotel en relación al mercado, a los costos, al financiamiento y a la ubicación.

Ventas en la industria hotelera: la importancia del Asset Management

Asset Management
Cada proceso de compraventa requiere diferentes tipos de asesorías. En la industria hotelera, el proceso se inicia con un análisis del activo, de su valor y las consiguientes etapas iniciales que se reducen a la identificación de los inversores objetivos. En este sentido, el Asset Management resulta un buen recurso para llevar a cabo una inversión o venta de manera ordenada y responsable.

La creciente demanda de inversores interesados en disponer activos hoteleros denota la urgencia en un asesoramiento legal y seguro. Una gestión de activos responsables facilita la transición a los inversores y a los operadores hoteleros, minimizando los riesgos ante posibles dificultades. Es decir, a través de los requerimientos en la gestión de activos se facilitan los procesos de compraventa.

A partir de las actividades realizadas en una gestión de activos responsable -tales como los planes de contingencia o de mejoras de la operación hotelera, los estudios operacionales y de mejora en los procesos y los planes de reposicionamientos para activos hoteleros-, se obtiene un acceso a la información de forma clara y ordenada. Esto beneficia al inversor y al operador hotelero. El Asset Management resulta un recurso fundamental en lo que respecta a las operaciones en la industria hotelera. Tiene como finalidad maximizar las rentabilidades tanto en los análisis previos como en las transiciones de las operaciones.

Tanto en los procesos de compra como en los procesos de venta, la ejecución de complejos procesos realizados en una gestión de activos responsable, tiene en cuenta la complejidad de la actividad hotelera y la multiplicidad de permisos, licencias y extremos a analizar para que todo esté en orden.

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El informe de la Autoridad Bancaria Europea recomienda, frente a una -cada vez más- posible recesión, recaudos en la banca europea. La baja en los niveles de depósitos y el aumento de créditos puede causar malos momentos, sobre todo cuando Europa parece encaminarse a una recesión.

Cada vez son más los indicios de una recesión próxima en la zona euro, al menos así lo indican los analistas. A esto se suma la preocupación de la Autoridad Bancaria Europea (EBA) por la caída en los depósitos y la cantidad de depósitos concedidos. El Banco Central Europeo y los Bancos Centrales de la eurozona ya estaban al tanto de la situación.

En las entidades bancarias se venía observando una suba de los créditos del tipo en vigilancia especial, o stage 2, que pueden llegar a caer en la calificación de riesgo. Pero ahora las alarmas de la EBA se encienden porque son cada vez más claros los pronósticos de una recesión para los primeros meses de 2023.

Recaudos en la banca europea

Luego de varios trimestres de crecimiento, tanto en volumen de liquidez como en la cantidad de ahorristas que se volcaron a depositar sus euros, los bancos de la eurozona comienzan a mostrar signos de retraimiento. Y es que a partir de la pandemia, las arcas de las entidades financieras lograron acumular mucho del dinero que no se podía gastar por el cierre del consumo.

Pero ha llegado la hora de los recaudos en la banca europea. De acuerdo al informe de la EBA, los bancos perdieron una porción importante del dinero de los depósitos, a la vez que aumentaron el otorgamiento de préstamos y créditos. Incluso aquellos que tienen calificación en vigilancia, paso previo a declarar la situación en riesgo.

En realidad, la curva de rentabilidad de la banca no ha dejado de crecer desde 2020. Lo que preocupa a las autoridades monetarias europeas es el complejo escenario que se avecina. La incertidumbre se va transformando de a poco en realidad. Y aquellos pronósticos de menor crecimiento y alta inflación se combinan con la crisis energética a las puertas de otro invierno crudo.

Por ello, tanto la EBA como el Banco Central Europeo y -en nuestro caso- el Banco de España reanudan su pedido de recaudos a la banca. Tales medidas ya se fueron diagramando en los últimos meses del 2022: el endurecimiento del acceso a los hipotecarios y la suba general de los tipos trajeron cierto grado de solidez al sistema financiero. La cuestión es si con estas acciones se podrá frenar una posible crisis del sistema financiero europeo y si la certidumbre y confianza en los bancos locales se mantenga como hasta aquí.

Motivos para la cautela

Hasta aquí, la política de expansión de las autoridades monetarias se equilibraba con el alza en los tipos (que seguía el ritmo de la Reserva Federal de los EEUU). Esto representaba escenarios favorables para el mundo financiero y sus entidades bancarias. Lo que viene a poner en duda la continuidad de esta coyuntura son las llamadas pequeñas grietas que pueden ensancharse y generar situación complicadas en el sistema bancario.

El laboratorio de pruebas de la EBA detectó algunos sitios donde se pueden dar esas fallas. La primera, como se ha dicho, son los créditos en vigilancia, cuyo destino se encuentra atado al desenvolvimiento de la economía. De hecho, en períodos de deterioro económico son los primeros en caer a la calificación “de riesgo”.

Otro de los inconvenientes que pueden generarse es el hecho que los bancos, obligados a mostrar sus balances, dependen cada vez más del desempeño de las empresas energéticas, grandes demandantes de la liquidez de las entidades. No hace falta explicar porqué la crisis energética pone en riesgo no solo las empresas gasíferas, petroleras y distribuidoras de energía, sino también el respaldo de los depósitos bancarios.

El llamado de alerta que realizan las entidades monetarias y financieras de toda Europa tiene un objetivo claro: evitar que la recesión, que técnicamente podría comenzar en el primer trimestre de 2023, afecte el sistema financiero europeo. Por ello este pedido de recaudos en la banca europea tiene más que ver con indicios que con pronósticos.

Situación de la banca española

Aunque no se llegaba a percibir claramente, la situación económica en Europa se fue complejizando durante este año que dejamos atrás. La guerra en Ucrania vino a terminar de cerrar un escenario de inflación, crisis energética y caída del crecimiento económico. Además, los bancos vieron caer el volumen de depósitos a niveles preocupantes.

El pedido de recaudos en la banca europea que realizaron la EBA y sus Bancos Centrales viene a certificar la situación. De hecho, sin ser una exigencia, la recomendación de preservar el capital significa que lo que viene no es para nada bueno.

En España, la realidad es aún más dura. La banca local es la que peor ratio de solvencia financiera posee de toda Europa: 12,3% en su versión CET1 Fully-loaded. Grecia, que se había llevado el último de los 26 lugares en 2021, en 2022 sobrepasó a la banca española. En lo más alto del ranking se encuentra la banca de Islandia, cuyo ratio de depósitos es de 20,3%; mientras que Estonia (19,4%) y Luxemburgo (con un 19,1%) se encuentran apenas por detrás.

Lo que se avecina es una situación de retracción económica, cuando no de recesión. En los primeros meses de 2023 se podrán observar escenarios de endurecimiento en el acceso a préstamos e intentos de la banca para preservar sus depósitos. Tarea difícil de llevar adelante en una Europa con inflación, pocos recursos energéticos y una guerra.

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Hoy en día al comprar para alquilar una vivienda en España no solo significa que se está haciendo una inversión inmobiliaria; también es una oportunidad para ganar dinero si se destina para tal fin.

España es un país muy popular para comprar una propiedad para alquilar. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los propietarios de propiedades con el propósito de estancias turísticas (a corto plazo) y alquileres a largo plazo deberán enfrentar una serie de trámites legales y gestiones relacionados con la adquisición y posterior alquiler de la vivienda.

Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)

 La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es la que regula los alquileres en España, específicamente aquellos que se refieren al alquiler de una propiedad destinada como vivienda permanente del inquilino.

Tras la última modificación de la ley, en marzo de 2019, la duración mínima de un contrato de alquiler es de cinco años si se trata de un arrendamiento entre personas naturales, en el caso de personas jurídicas es de siete años. Después de este período, el contrato de alquiler puede extenderse por otros tres años si ninguna de las partes renuncia a la extensión.

Una vez transcurrido este plazo, los inquilinos que no deseen continuar con el contrato solo tienen que avisar al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación. El propietario debe dar cuatro meses de aviso.

Si, por cualquier motivo, el inquilino desea rescindir su contrato de arrendamiento, puede hacerlo después de que hayan transcurrido al menos seis meses en el contrato inicial, siempre que se notifique al propietario con al menos treinta días de anticipación.

Por otro lado, el arrendador no podrá recuperar la vivienda hasta que haya transcurrido el primer año del contrato, y siempre que el arrendador informe al arrendatario de que necesita la vivienda alquilada para utilizarla como vivienda permanente para sí o para sus familiares.

Entonces, si estás pensando comprar una vivienda para alquilar, como inversión, debes tener en cuenta que no podrás hacer uso personal de ella por lo menos en un año, así que debes pensar muy bien si realmente no la necesitarás en el corto o mediano plazo.

Ventajas y Desventajas de comprar para alquilar una vivienda

Los Pros

  • Ya sea que estés comprando una casa para alquilar a inquilinos a largo plazo o como un alquiler de vacaciones a corto plazo, un alquiler supone un beneficio monetario fijo en el que puedes confiar como parte de tu planificación financiera a largo plazo.
  • Hay un riesgo financiero mucho menor al decidir invertir en propiedades que en muchos otros tipos de oportunidades de inversión.  
  • Piensa en los impuestos. Los ciudadanos que alquilan propiedades a largo plazo y son residentes fiscales en España pueden solicitar una reducción del 60 por ciento en sus declaraciones de impuestos.
  • El flujo de efectivo neto obtenido por el alquiler después de los gastos puede complementar tus ingresos de jubilación u otras metas financieras.
  • El alquiler cobrado debería compensar la hipoteca, los costos de reparación y los gastos para administrar la casa.
  • Los bienes raíces no son tan volátiles como el mercado de valores y, a menudo, reaccionan de manera opuesta al mercado, lo que lo ayuda a diversificarse.

Los contras

  • La falta de pago por parte del inquilino es una posibilidad, lo que puede requerir que el propietario presente una petición de desalojo que puede acarrear gastos adicionales.
  • Muchos propietarios de viviendas no consideran los costos adicionales involucrados en la compra de una propiedad bajo la condición de compra para alquilar: debes responsabilizarte del mantenimiento y los cargos por servicios.

Alquilar o no alquilar

Para empezar, debemos recordar que el mercado está en una situación favorable y en alza en en los actuales momentos. Invertir en vivienda siempre será una opción, segura, líquida y rentable, que se mantiene en el tiempo y cualquier gasto en el que se haya incurrido, es recuperable en unos pocos años.

Por otra parte, la demanda de alquiler ha aumentado. Se ha determinado que los jóvenes que buscan vivienda prefieren alquilar antes que comprar un piso, por ser más rápido y asequible. Además que se han aligerado los trámites y papeleo legales.

En términos de inversión, y como dijimos anteriormente, invertir en inmuebles es menos volátil que el mercado de valores y, a menudo, reaccionan de manera opuesta al mercado, lo que lo ayuda a diversificarse.

Consejos a tomar en cuenta al comprar para alquilar una vivienda

  • Pasar por todo este proceso puede ser difícil sin asesoramiento legal profesional. Contratar a un asesor inmobiliario te ahorrará cualquier posible malentendido o contratiempo.
  • Asegúrate de que no haya deudas pendientes con la propiedad antes de adquirirla.
  • Verifica la propiedad obteniendo una copia de las escrituras de la casa.
  • Comprueba que todos los permisos y trámites legales estén al día.
  • Obtén el valor catastral del inmueble, para que puedas conocer la carga tributaria.
  • Verifica el Registro de la Propiedad para asegurarte de que la propiedad está legalmente registrada.
  • La ubicación es importante para garantizar un ingreso por alquiler. Comprueba antes de comprar para alquilar una vivienda, la rentabilidad y los costes asociados al alquiler y mantenimiento de la vivienda.
  • Instala un sistema de alarma. Esto evitará que ocupen tu casa cuando no está alquilada.

Entonces, ¿es rentable comprar para alquilar una vivienda?

 La respuesta a esta pregunta va más allá de la cuestión de los impuestos y la ley. En gran medida, depende del tipo de inversión que estés buscando y del objetivo final de tus actividades de inversión (es decir, ¿por qué necesita el dinero?).

En primer lugar, para determinar la rentabilidad de un alquiler, hay que estar claro que esta depende tanto del valor del inmueble como su ubicación.

El cálculo de la rentabilidad de un alquiler puede ser un poco complejo, aunque cada vivienda es distinta, se puede utilizar la siguiente fórmula, para tener un aproximado de la rentabilidad real:

100 x (ingreso anual por alquiler – costes de mantenimiento) / Valor del inmueble = Rendimiento bruto anual

Por ejemplo, suponiendo que tenemos un inmueble por un valor de 200.000 Euros y a su vez tenemos unos costes de mantenimiento anuales (comunidad, IBI,etc.) de 750 Euros y lo alquilamos a 800 Euros mensuales (9.600 Euros anuales), el rendimiento anual sería del 4,43% por el alquiler de la vivienda.

100 x (9.600 – 750) / 200.000 = 4,43%

Pasos a seguir al comprar para alquilar una vivienda

Paso 1 – Pon tus finanzas en orden. Ahora es el momento de hablar con un asesor financiero para decidir cuánto dinero invertir y el tipo de rendimientos a obtener. También habla con un asesor inmobiliario para conseguir la mejor oferta (o hipoteca en principio) para cuando encuentres la propiedad adecuada.

Paso 2 – Encuentra una propiedad y acepta la oferta. Esto podría tomar un tiempo, así que no desesperes y aguarda unos buenos meses para el proceso.

Paso 3 – Contrata un seguro. Junto con el seguro de edificios, querrás protegerte contra costos inesperados como lesiones a los inquilinos, daños y pérdida de alquiler.

Paso 4 – Encuentra inquilinos. Puede ser a través de una agencia o encontrar los inquilinos de forma privada. La opción correcta dependerá de qué tan involucrado quieras estar. Pero recuerda: incluso si eliges a mano a tus propios inquilinos y ya los conoces bien, siempre es bueno redactar un contrato legalmente vinculante. ¡Las amistades han terminado en mucho menos que un piso!

Paso 5 – Comprar para alquilar una vivienda es una inversión práctica. Recuerda que deberás seguir revisando tu hipoteca cuando expire el acuerdo actual y realizar cualquier mantenimiento necesario en la propiedad.

En conclusión, si quieres proteger tus finanzas comprar una casa para alquilar puede ser una excelente opción de crear una entrada mensual de dinero, además de ser una inversión segura a futuro y sin riesgos.

Esperamos que este artículo te haya ayudado si estás interesado en comprar para alquilar una vivienda. Nos encantaría saber tu opinión, puedes dejarnos un mensaje en los comentarios.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Se puede considerar exitosa a una inversión en bienes raíces cuando se obtiene una ganancia por ella. Este rédito puede conseguirse a través de un ingreso mensual de dinero por su arrendamiento o de la venta de la propiedad. Sin embargo, antes de efectuar la operación de compra, es importante evaluar una serie de cuestiones para poder tomar la mejor decisión. En este artículo compartimos cinco consejos que debes tener en cuenta para realizar una buena inversión inmobiliaria.

CONTENIDO ACTUALIZADO

Antes de realizar una inversión inmobiliaria es importante tener en cuenta varios factores. En primer lugar, se debe analizar el potencial de la propiedad y evaluar si se trata del momento indicado para realizar la compra. A su vez, no se debe prescindir de la mirada de un profesional en cuestión, quien puede ser de gran ayuda para tomar la decisión. Una vez efectuada la transacción, será necesario elegir el momento indicado para vender el inmueble. Mientras tanto, una buena opción es alquilarlo para ir obteniendo un rédito económico.

A continuación te damos cinco consejos que debes tener en cuenta si estás pensando en realizar una inversión inmobiliaria. ¡Sigue leyendo para enterarte!

1. Analiza el potencial de cada propiedad

En primer lugar, antes de invertir en una propiedad, es necesario conocer en profundidad el inmueble que se piensa adquirir. Los factores más importantes a tener en cuenta son su ubicación, su precio, su estado, la necesidad de realizar reparaciones o remodelaciones, el mantenimiento que necesita, los impuestos a pagar, el crédito necesario para comprarlo, etc. Sin embargo, la cuestión más importante a evaluar es la posibilidad de que la propiedad pueda venderse o rentarse a un precio que justifique lo invertido.

En caso de querer adquirir una vivienda de obra nueva, puede ser útil:

  • Investigar si está ubicada en una zona buscada por compradores y arrendadores o no.
  • Revisar que no haya fallas en la construcción y que no haya que invertir en obras para que el inmueble se vuelva habitable.

En cambio, si tus posibilidades de inversión no te permiten comprar una propiedad nueva sino una de segunda mano, te recomendamos:

  • Al igual que en el caso anterior, investigar si está ubicada en una zona buscada por compradores y arrendadores o no.
  • Revisar la vivienda en detalle y analizar qué reparaciones y remodelaciones serán necesarias para ponerla a punto.
  • Acudir al Registro de la Propiedad para informarte sobre la titularidad y las cargas que puedan pesar sobre ella.
  • Averiguar si existen deudas contraídas en el edificio por la comunidad de vecinos.

2. Elige el momento adecuado para realizar tu inversión inmobiliaria

¿Cuál es el momento ideal para invertir en el sector inmobiliario? Sin duda depende de varios factores. Si lo analizamos desde una perspectiva global, será aquel en que la situación política y económica del país sea más favorable, además de los valores del sector inmobiliario. En Oi Real Estate Blog realizamos este tipo de evaluaciones a diario.

También, por supuesto, debe tenerse en cuenta la situación económica individual del inversor. Aunque la situación económica y política sea favorable y el precio de la vivienda se encuentre bajo, lo más importante será que la operación no signifique un riesgo para tus finanzas.

3. Busca la ayuda de un profesional que pueda asesorarte antes de realizar tu inversión inmobiliaria

Es importante contar con la ayuda de profesionales del sector inmobiliario que puedan asesorarte para que tomes la mejor de las decisiones. Son ellos quienes mejor conocen el mercado y sabrán orientarte para que obtengas mejores ganancias.

Las agencias inmobiliarias están al corriente de cuáles son los precios más justos según las características de cada vivienda y saben cuál es el momento más adecuado para realizar la compra de una propiedad. También pueden recomendarte las opciones de préstamos hipotecarios más convenientes según tu caso. En Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda que necesitas. ¡No dudes en reservar tu consulta online!

4. Espera un tiempo prudencial antes de vender la propiedad adquirida

Una vez adquirida la propiedad más conveniente, hay que pensar en cómo obtener ganancias a partir de ella. En este sentido, los expertos del sector inmobiliario recomiendan esperar un tiempo prudencial antes de vender una vivienda que acabas de comprar. El plazo sugerido es de, al menos, dos años.

Esto se debe a que, para que el valor del inmueble aumente, es necesario ser lo suficientemente paciente. Hay que tener en cuenta que, al elegir beneficiarse de una inversión en bienes raíces, el rédito económico no llegará en el corto plazo, sino que habrá que esperar.

5. Alquila la propiedad mientras tanto y obtiene una renta mensual

Teniendo en cuenta que se debe esperar al menos dos años para poner en venta el inmueble adquirido, alquilarlo a un tercero durante ese tiempo puede ser una muy buena opción. De esta manera, recibirás una renta mensual, lo cual ya implica un beneficio percibido por la inversión hecha.

Además, evitarás pagar por los servicios y los impuestos que pueden repercutirse al arrendatario y podrás seguir ahorrando para realizar tu próxima inversión inmobiliaria.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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