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Viviendas de alquiler social

20 abril, 2023 No hay comentarios

El gobierno anunció que va a invertir 4.000 millones de euros para la financiación de 43.000 viviendas de alquiler social. Lo hará con fondos del Instituto de Crédito Oficial. Estas unidades se suman a las 50.000 viviendas Sareb que también fueron anunciadas con anterioridad.

El gobierno de España planea invertir 4.000 millones de euros para la financiación de viviendas de alquiler social. Serán 43.000 unidades para las cuales piensa recurrir a una nueva línea de fondos del Instituto de Crédito Oficial (ICO). Se trata tanto de viviendas rehabilitadas como nuevas para disponer a precios asequibles. Y que se suman a otras 50.000 que serán movilizadas por la Sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (conocidas como viviendas Sagreb). Son, en total, 93.000 las casas que ingresaran al parque inmobiliario público.

La nueva línea de crédito será, a su vez, será financiada con fondos europeos. De este modo, se espera mejorar el mercado de la vivienda social y asequible con construcciones con mejores condicione en cuanto a la eficiencia energética. En cuanto a la finalidad de las propiedades, serán tanto para el alquiler social mencionado, como para cesión en uso. En este último caso, los plazos establecidos serán de al menos 50 años.

Viviendas de alquiler social

El gobierno español anunció que planea la financiación de 43.000 viviendas de alquiler social. Y que serán parte de una línea de crédito del Instituto de Crédito Oficial. La idea es que tal inversión se destine para volcar al mercado de viviendas asequibles. Y que la inversión será por parte de una línea de crédito con fondos europeos.

De este modo, suman 93.000 las viviendas que se pondrán a disposición de alquileres sociales y asequibles. Puesto que anteriormente el gobierno había anunciado la concreción de 50.000 nuevas viviendas a partir de la movilización desde la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb). Aunque una porción de estas estarán destinadas al modelo de cesión en uso, en un plazo superior a los 50 años.

La intención del gobierno es también aportar al mercado de la vivienda social y asequible propiedades que cumplan con mejores condiciones en cuanto a la eficiencia energética. Aun así, también desde la Confederación Española de Organizaciones Empresariales (CEOE), su titular, Antonio Garamendi, sostuvo que se pueden llegar a construir viviendas asequibles y tasadas a un ritmo de 100.000 unidades por año.

Viviendas Sareb

El gobierno anuncio también la movilización de 50.000 unidades con destino a vivienda para alquiler asequible y destinado a jóvenes. El origen de las viviendas es la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria.

Del mismo modo que el plan para financiar 43.000 viviendas de alquiler social, la movilización de las 50.000 propiedades tiene como objetivo sumar al parque de vivienda social y asequible propiedades en mejores condiciones de ahorro energético.

En concreto, en plan de las viviendas Sareb consta de tres ejes. El primero de ellos es ofrecer las viviendas a las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos. Para ello dispone de 21.000 viviendas para movilizar desde la Sareb. El segundo momento es el de pasar al alquiler social unas 14.000 viviendas que se encuentran habitadas. Mientras que la tercer etapa es, directamente la construcción de otras 15.000 unidades con fines de vivida pública.

Ya se realizaron acuerdos con el ayuntamiento de Madrid. También se prevé llegar a pactar con la Comunidad de Madrid, además que la Junta de Castilla y León, más las tratativas que se están realizando en Ayuntamiento de Torrelavega. Cataluña se encuentra también cerca de concretar nuevos acuerdos de venta.

Sin embargo, en cuanto al total de 21.000 viviendas que el gobierno planea vender a las Comunidades Autónomas y los ayuntamientos, y casi 12.000 necesitan alguna mejora. Por lo que son 9.000 las viviendas que se permaneces totalmente listas para ser llevadas al mercado.

Se prevé un mercado para 100.000 viviendas al año

Los analistas de la Confederación Española de Organizaciones Empresariales (CEOE) consideran que existe un mercado para construir unas 100.000 viviendas al año. Esto está basado en la demanda de propiedades y en que de ese modo se constituiría un mercado fluido que incluso convierta en más competitivo los precios actuales. Por otra parte, ayudaría a que la economía fluya.

Es por eso la importancia que cobran los anuncios del gobierno de operaciones en conjunto con Comunidad de Valencia, Murcia y Galicia o con el Ayuntamiento de Madrid. También los indicios de negociación con la Comunidad de Madrid, la Junta de Castilla y León y el Ayuntamiento de Torrelavega.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de las viviendas de alquiler social. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Viviendas para alquiler social: se ofrecen hasta 30 mil unidades

En Invertir

El sur de Europa se encuentra entre las preferencias de inversión en alquileres

17 abril, 2023 No hay comentarios

La vivienda para arrendar continúa entre las mayores elecciones de los europeos. La inversión en alquileres es la preferencia de ahorristas e inversores de España, Portugal e Italia.

Los ahorristas e inversores del sur de Europa mantienen en alto la preferencia por la inversión en alquileres. Así lo marca un estudio realizado por la consultora francesa Masteos. En España, pero también en Portugal e Italia, la mayoría de los consultados opta por la vivienda para arrendamiento. La rentabilidad en España se situó por encima del 7% durante el primer trimestre de año, incluso por encima de la inflación. Si bien hay ciudades muy por debajo de esas ganancias, el promedio indica que el alquiler sigue siendo una de las opciones más favorables para invertir.

El ladrillo siempre ha sido un bien de resguardo para la mayoría de los ahorristas españoles. A esto se suman los portugueses e italianos. Pero los rendimientos por alquiler no siempre tuvieron el comportamiento actual. Y, aunque se trate de un estudio que da cuenta de las percepciones y no de números concretos, muchos ahorristas e inversores tomarán en cuenta estos resultados para decidir de ahora en adelante. Además, la tradición de inversión en ladrillo al sur de Europa deja márgenes que hacen del alquiler una mejor inversión que los plazos fijos, criptomonedas y la mayoría de los bonos y acciones.

Inversión en alquileres

Un trabajo de sobre las preferencias de inversión realizado por la francesa Masteos, indica que en las regiones del sur europeo las mayoría se inclina por la inversión en alquileres. Y no solo españoles, sino que los portugueses e italianos optan por las ganancias que brinda el arrendamiento, tanto para propietarios como para inversores. Concretamente, dos de cada tres habitantes al sur de la zona euro prefieren las propiedades para alquiler antes que otras formas de inversión.

En España, los ahorristas que prefieren la inversión en vivienda para alquiler son el 72%. Mientras que en Portugal es el 67% y en Italia representan el 64%. En los demás países de la zona euro se mantienen por debajo del 60%. Por ejemplo en Francia, la opción por la inversión en alquiler recoge el 58% de las preferencias y en Bélgica el 54%. Por debajo del 50% están Alemania (con el 41%) y los Países Bajos, cuyos habitantes optan solo en 34% por este tipo de vehículos de inversión. En tanto que para el Reino Unido dicho guarismo alcanza el 58%.

La opción de la vivienda en general es la más elegida tradicionalmente por los españoles, al igual que los portugueses. Mientras que para italianos, holandeses e ingleses, la principal apuesta de inversiones son las cuentas de ahorro. Aun así, en lo que hace a la participación concreta de la inversión en alquileres dentro de las carteras de negocios, solo el 10% de las transacciones de viviendas en España se realiza con fines de alquiler. En Francia, la compra para arrendamiento llega al 30% del total y en Alemania es del 21%.

Se trata de un mercado que tiene mucho por desarrollarse, con varios componentes atractivos. Entre ellos, la rentabilidad que ofrece.

Rentabilidad de 7 puntos

De acuerdo a datos del primer trimestre del año, la rentabilidad de los alquileres en España se situó en un promedio de 7,1%. Un margen de ganancia que no solo superó a la inflación, sino a las acciones, bonos y muchas otros vehículos. De modo que la inversión en alquileres fue de lo más rentable en los primeros tres meses de 2023.

Esta rentabilidad es el promedio de toda España, en las distintas capitales los números cambian, aunque siguen siendo muy atractivos. Lleida es la de mayor margen de ganancia durante el primer trimestre: 8,3%. La inversión en alquileres en Murcia y la andaluza Jaén brindaron ganancias del 7,8%. Por encima la media se encuentran los porcentajes de rentabilidad en Huelva (con el 7,5%) y Teruel (un 7,2%).

Por debajo del promedio de ganancias se encuentran los alquileres de Almería y Castellón, con el 7%. En Barcelona la rentabilidad alcanza el 5,4%, mientras que en Madrid es del 4,9%. Muy cerca están los de Pontevedra (el 4,8%), Palma y A Coruña (ambas con el 4,7%). Mientras que el porcentaje de ganancia más bajo fue el de San Sebastián, solo el 3,6% durante el primer trimestre del año.

El promedio de rentabilidad de los alquileres no es el único del mercado inmobiliario que supera ampliamente el índice de inflación. Por caso, las oficinas brindaron el 13,1%, mientras que la ganancia brindada por locales comerciales se ubicó en el orden del 9,7%. Todos márgenes por encima de inversiones muy seguras como el reconocido bono español a 10 años, que arroja un margen del 3,2%.

Perfil de los inversores

Además de las operadoras y desarrolladoras inmobiliarias, cada vez más ahorristas particulares se vuelcan a la inversión en alquileres. Se trata de personas con una capacidad importante de ahorro, que cuenta con una solidez financiera para acceder a la financiación. En general son ahorristas que ya cuentan con una vivienda y por ello vuelcan una segunda propiedad a la inversión.

En su mayoría, quienes invierten en alquileres son ciudadanos españoles. Aunque la presencia de extranjeros está cada vez más presente, sobre todo a partir de los buenos desempeños que lograron todos los vehículos de inversión inmobiliaria durante el 2022. Dentro de la zona euro, son los franceses quienes más optan por invertir su dinero en los alquileres españoles.

En lo que respecta al tipo de alquiler en que se invierte, la preferencia es por las dos modalidades establecidas. Por un lado, el arrendamiento a largo plazo, destinado a inquilinos particulares o a familias. El segundo vehículo que también se posiciona en lo alto de las predilecciones son las habitaciones, con una rotación más dinámica.

Por último, en cuanto a las ciudades que se elegirían para invertir, mas allá de los márgenes de rentabilidad antes mencionados, Madrid, Valencia y Barcelona son las que se sitúan en primer lugar.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la inversión en alquileres en el sur de Europa . Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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La vivienda estabiliza su precio

En Invertir

Harrison Street y ColivINN juntos para invertir en coliving

14 abril, 2023 No hay comentarios

El fondo de inversión Harrison Street unió esfuerzos con ColivINN para invertir en coliving 300 millones de euros. El plan en común consta de la adquisición del centro ESC LaLiga/NBA de Madrid, para el segmento coliving deportivo.

El fondo de inversión Harrison Street busca posicionarse como uno de los grandes del sector en Europa y para ello recurre al operador líder mundial ColivINN. Ambos planean invertir en coliving 300 millones de euros, tras adquirir el centro ESC LaLiga/NBA en Madrid, para convertirlo al coliving deportivo. La ejecución estará a cargo de T3N Sport and Investments -la división deportiva de ColivINN-, y tiene proyectos en marcha conjuntamente con diversas asociaciones deportivas como La Liga y la propia NBA.

Se trata de una alianza de dos grandes players en lo suyo. Por un lado, Harrison Street es uno de fondos de inversión inmobiliaria no convencional o alternativos más dinámicos del mundo. Sus operaciones alcanzan un volumen histórico de 65 billones de dólares. En tanto que ColivINN es una de las operadoras de coliving más grandes a nivel global. Sus inversiones en España y Europa tienen como objetivo aportar más de 10.000 llaves en el mercado hasta 2026.

Invertir en coliving

El centro ESC LaLiga/NBA de Madrid fue adquirido por el fondo Harrison Street en conjunto con ColivINN, y se han asociado para invertir en coliving deportivo, un mercado que viene ganando terreno a fuerza de que grandes operadoras ponen sus ojos en dicho segmento. Es un volumen de inversión que alcanza los 300 millones de euros. El complejo deportivo cuenta con 450 plazas y canchas de distintos deportes. Y es también parte de una estrategia de crecimiento a nivel nacional y continental, que tiene por objetivo poner en el mercado unas 10.000 habitaciones para los próximos cuatro años.

En la segunda mitad del año pasado, ambos actores del mercado anunciaron la puesta en marcha del proyecto: 450 plazas, más los espacios comunes. En la ejecución se encuentra T3N Sport and Investments, la división que ColivINN mantiene para sus inversiones en el rubro coliving deportivo. A través de esta última la operadora mantiene otros planes conjuntos no solo con La Liga y la NBA, sino con otras organizaciones y asociaciones deportivas.

En este caso, las instalaciones ubicadas en Villaviciosa de Odón (en Madrid) albergan a la denominada La Liga Academy, que cuenta con 450 habitaciones, dos canchas profesionales de futbol y un colegio internacional. En cuanto al aspecto meramente deportivo, la academia tiene dos seleccionados de equipos U18 y U16, integrado por jóvenes de más de veinte países.

Para el fondo Harrison Street es una de las tantas inversiones no convencionales o alternativas. Si bien el monto a invertir es importante, el volumen histórico de negocios de Harrison ha superado los 65 billones de dólares. En tanto que ColivINN mantiene firme su objetivo de posicionarse en uno de los grandes operadores de coliving deportivo en España y Europa.

El modelo de coliving

El sistema de coliving consta de alquiler de una habitación y de espacios comunes que comparten los convivientes. Hasta allí nada que no se haya visto antes. Lo que cambia en el coliving es la separación por rubros y actividades de los convivientes.

Así por ejemplo se encuentran distintas especializaciones y dedicaciones para los coliving. Tenemos por caso living dedicado a estudiantes de artes, para estudiantes universitarios, artistas pequeños emprendedores y gammers, entre otras actividades.

Aunque se trate de una opción de vivienda para muchas personas, quienes los habitan son casi exclusivamente jóvenes. El uso residencial toma aquí una característica propia y personal y una identificación directa con la actividad que desempeñan quienes los habitan. La diversificación es tal que la propia ColivINN se decide a invertir en coliving, aun cuando las economías de la zona euro no dan noticias muy alentadoras.

Se trata también de un modo de habitar los espacios de manera más colaborativa y eficiente. El aprovechamiento de los recursos también juega un papel importante, puesto que el estilo de vida del coliving parece seguir la premisa de que menos es más. Existen, sin embargo, algunos criterios básicos sin los cuales se dificulta todo lo anterior mencionado. Criterios básicos, desde el respaldo que tiene un complejo deportivo a la calidad de las conexiones, la cercanía con las zonas comerciales y algunos casos la lejana de las grandes urbes.

Coliving y Coworking

Del mismo modo en que la tendencia a habitar de manera colaborativa los espacios llevó a la creación del modelo Coliving, también los espacios laborales fueron alcanzados por esta nueva perspectiva.

Hablamos de la otra cara de la vivienda común, el Coworking. Es un sistema mediante el cual se alquilan espacios, técnicamente adaptados a las actividades comerciales y con las garantías necesarias del caso.

Es un tipo de actividad que no llega a ser del todo regulada y, por tanto, hay aspectos que pueden llegar a cambiar o al menos dejar de ser como lo son hasta ahora. Por ejemplo, las características de las leyes para el uso residencial de grande espacios, especificaciones dotacionales y otras tantas.

Pero sin dudas que se trata de una tendencia que se potenció aún más durante la pandemia de Covid. Y que llevo a grandes operadores a invertir en coliving como una de los vehículos no convencionales de las carteras de negocios de particulares y de fondos de inversión.

La decisión, tanto de Harrison Street como ColivINN, no es casual ni viene a sorprender. Ya que se trata de un segmento en desarrollo, una inversión no convencional de las más requeridas. Y por último, una tendencia que está marcada fuerte por el cambio de hábito vivencial.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de invertir en coliving. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Diferencias entre coliving y coworking

En Invertir

Los desarrollos urbanísticos en Madrid planean 40mil viviendas para 2025

12 abril, 2023 No hay comentarios

Los desarrollos urbanísticos en Madrid planean construir hasta 130 mil viviendas en los próximos años. Más de 40 mil de ellas, estarán disponibles para la venta a partir de 2025.

Los desarrollos urbanísticos en Madrid están planteados como un verdadero boom de inversiones. Y también abarcan al mercado del habitacional. En total, los diferentes proyectos pretenden construir nada menos que 130.000 pisos en los próximos años. Solo con los que se encuentran en desarrollo, más de 40.000 estarán disponibles a la venta para el año 2025. Las empresas promotoras ven los siguientes dos años como una clave para entender el comportamiento que tendrá el mercado de la vivienda en Madrid.

Los barrios denominados Los Cerros, Berrocales, Los Ahijones, Valdecarros y El Cañaveral, forman parte de la llamada Estrategia del Sudeste. Será allí donde las desarrolladoras construirán 43.000 viviendas entre los años 2024 y 2025. En cuanto al barrio Nuevo Madrid Norte tiene proyectado un menor número de pisos. De hecho, allí se construirán unas 10.500 viviendas y estarían a disposición recién para el año 2026. Lo fuerte en esta etapa del desarrollo son los edificios de oficinas, pues planea ser el centro financiero de la nueva city madrileña.

Desarrollos urbanísticos en Madrid

Los desarrollos urbanísticos en Madrid planean construir un total de 130.000 viviendas en los siguientes años. De todos esos pisos, unos 43.000 estarán disponibles a la venta en los próximos dos años. Lo que supone un próximo boom inmobiliario y las promotoras y –sobre todo- los futuros compradores así lo entienden. De hecho, siguen con atención cómo se comportan el mercado habitacional de cara a los próximos años.

El año en que se comenzarán a comercializar las viviendas es el 2024, aunque el fuerte de las operaciones se daría en 2025. Son cinco urbanizaciones en el lado Sudeste más una en el Norte, cuyos desarrollos dependen del gran plan urbanístico de la ciudad. Dicho plan tomó impulso recientemente, con el aval del Tribunal Supremo de Justicia que desestimó las nueve objeciones que sufrieron los desarrollos.

Se trata de dos urbanizaciones denominadas Estrategia Sureste y Madrid Nuevo Norte. Hacia el Sudeste se planean las mayores construcciones habitacionales. Allí están Los Cerros, Berrocales, Los Ahijones, Valdecarros y El Cañaveral. Es justamente en estos barrios donde estarán disponibles a la venta unas 43.000 viviendas entre 2024 y-en mayor grado- el año 2025. En cambio, por el lado Norte lo preponderante serán las torres comerciales. Son un millón de metros cuadrados de oficinas distribuidas en ocho edificios. La estrella de la zona será una torre de 70 pisos y 300 metros de altura: el rascacielos más grande de la zona euro.

Sureste, 130 mil viviendas en cinco barrios

Son dos las urbanizaciones que se encuentran en el corazón del proyecto que planea aportar al mercado inmobiliario nada menos que 130.000 pisos. Los desarrollos urbanísticos en Madrid constan de las mencionadas Estrategia Sureste y Madrid Nuevo Norte. Es el primero de estos donde se construirán la mayor cantidad de pisos. Se trata de cinco barrios, planteados cada con diferentes características y disponibilidad de viviendas, algunas incluso en modalidad asequible.

El desarrollo más avanzado de la Estrategia Sureste es El Cañaveral, de hecho, las previsiones indican que se su construcción finalizaría en dos años. Ya han sido adjudicada unas 7.000 viviendas, el 50% del total. A este ritmo, el barrio tendrá unas 12.000 unidades otorgadas para 2025, con una población que rondaría entre las 30.000 y 35.000 personas.

Otro de los barrios más avanzados es Berrocales. Con una capacidad estipulada de 22.300 pisos, ya se encuentra en la segunda fase de construcción, por lo que se espera poder comenzar con la edificación.

Sin embargo, Valdecarros es el barrio más grande de la Estrategia Sureste. El número de pisos a construir llega a los 51.650. El comienzo de las obras será en 2025 y de las tres primeras etapas se espera poner a disposición unas 13.500 viviendas.

Los Ahijones es el cuarto barrio y tendrá unos 19.000 pisos a disponibilidad para el habitacional. Durante el próximo verano se podrá observar el resultado de los avances: 3.100viviendas. En tanto que se espera la comercialización de dichas propiedades para la segunda mitad de éste año.

El quinto barrio que compone el combo es Los Cerros. Una proyección de 14.300 viviendas, de las cuales algo más de 4.000 unidades están comprendidas en la primera fase. Los cálculos indican que se edificaran sobre el cuarto trimestre del año; y que su finalización se daría en cuarto trimestre, pero del 2025.

Madrid Nuevo Norte

El apartado Norte de los desarrollos urbanísticos en Madrid tiene mayores destinos comerciales, aunque contiene su aspecto residencial. Se trata de Madrid Nuevo Norte, que contendrá unas 10.500 viviendas. Recién en 2026 comenzaran a edificarse las primeras de ellas.

Sin embargo, la gran apuesta de MNN son los edificios de oficinas que transformara este sector en el nuevo centro de negocios y el verdadero corazón financiero de la city madrileña. Para el rubro comercial se construirá más de un millón de metros cuadrados de oficinas y locales comerciales. Además, ocho torres sobre las que se destaca el rascacielos más grande de la zona euro. El nuevo techo europeo tendrá 70 pisos y una altura de 300 metros.

Cabe recordar, que el desarrollo estuvo demorado por varios motivos. El primero es que los terrenos pertenecen a la administradora pública del ferrocarril Adif, por lo que los traspasos y transferencias de las escrituras continúan llevándose a cabo. Otro aspecto que trabó durante mucho tiempo el comienzo de las obras fueron las objeciones que hicieron en la justicia algunos particulares y grupos.

Pero el Tribunal Superior de Justicia, terminó por desestimar las reclamaciones. En realidad, eran nueve los fallos reunidos en una misma sentencia. A partir de entonces, se convierte en uno de los desarrollos urbanísticos más importante para la zona euro en la actualidad.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de los nuevos desarrollos urbanísticos en Madrid. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Avanza el Distrito Centro de Negocios Chamartín

En Fondos de inversión

Invertir con poco dinero: el inmobiliario entre otras elegidas

11 abril, 2023 No hay comentarios

Ya te hemos contado en anteriores posts que invertir con poco dinero es posible, y aún lo es construir con esa ganancia una cartera a futuro. El objetivo es no cometer errores de principiantes y en este artículo te daremos los tips necesarios. ¡Continúa leyendo!

A partir de una serie de artículos anteriores como este nos han llegado consultas sobre cómo invertir con poco dinero, supongamos 2.000 euros. Te contamos que sí, que es posible y que el inmobiliario se alza como uno de esos ítems a invertir, entre otros.

Más allá de lo humilde del importe, se puede empezar con una suma similar, siempre y cuando no cometas errores de principiantes. En este artículo te contamos sobre los cuatro pilares donde poder invertir con poco dinero y los tips para que lo hagas correctamente.

¿Puedo invertir con poco dinero?

Como te veníamos diciendo, ¡claro que se puede! Si se hace de manera correcta, puedes comenzar a sumar rentabilidad a partir de un monto pequeño. Deberás tener en cuenta dos factores: realizar una buena gestión y diversificar en diversos activos.

Para realizar una buena gestión debes pensar en el riesgo que puedas tomar. Si evalúas el mercado, puedes tentarte de hacer una inversión arriesgada, que eventualmente te dejará sin capital. Entonces, debes evaluar a conciencia cuál es la inversión adecuada para ti. Y no te desesperes, ¡siempre llega la adecuada!

En cambio, para diversificar en diversos activos, debes considerar hacer inversiones en distintos tipos. De esa manera, controlas el riesgo y tus activos pueden crecer de a poco pero constantemente.

Tomemos los 2.000 euros iniciales. Si tu inversión va a parar a un activo que genere, por caso, una ganancia del 7% anual y gracias al interés compuesto, solo con el paso del tiempo obtendrás una enorme diferencia. ¡Haz tus sumas teniendo en cuenta impuestos y comisiones y verás!

De todos modos, lo ideal es que al comenzar a tener ganancias continúes ahorrando para seguir invirtiendo de manera constante. De esta manera, tu cartera nunca dejará de crecer.

¿Dónde puedo invertir con el contexto de 2023?

Continuamos con nuestro ejemplo de los 2.000 euros. Con el contexto económico de 2023 (inflación y todos los problemas derivados de la interminable guerra en Ucrania), las cuatro posibilidades que te presentamos para invertir son las siguientes:

•Oportunidades inmobiliarias:

En los últimos años, una tendencia que llegó para quedarse es el Crowfunding inmobiliario. Se trata de una plataforma de financiación colectiva para proyectos inmobiliarios. Este tipo de plataformas facilita a pequeños inversionistas a participar de su patrimonio. No hay necesidad de sumar una gran cantidad de dinero, por lo que puedes tranquilamente ingresar con tus 2.000 euros. Incluso puedes diversificar.

Existen inversores de proyectos inmobiliarios que no cuentan con todo el dinero para una gran construcción o compraventa. Entonces este modo de reunir dinero (o crowfunding) facilita su financiación. Con unos cientos de euros ya puedes apoyar esas inversiones y obtener los retornos que ofrece la plataforma.

•Acciones:

La inversión clásica por excelencia. Se sugiere que no consagres todo tu dinero a acciones individuales (stock picking) debido a que, si es tu primera inversión, quizás no elijas de la mejor manera por falta de experiencia. Tampoco podrás diversificar tu cartera porque es una suma pequeña. Y, por último, los gastos y comisiones pueden ser altos.

¿Entonces, qué tipos de acciones puedo utilizar a mi favor? Para invertir con poco dinero, de manera diversificada, menos riesgo y gastos más bajos te aconsejamos otros productos financieros dentro del rubro acciones. Estas son los EFT y los fondos indexados. Ambos posibilitan la inversión con poco dinero, comprar participaciones que de conjunto conforman un índice bursátil, y los gastos y comisiones no son altos (dependiendo de qué producto financiero elijas).

Un ejemplo de EFT indexado al S&P 500, te daría como resultado estar invirtiendo y distribuyendo tus 2.000 euros en las 500 compañías que conforman ese índice. Así evitas dedicar tu módica suma a sólo una empresa.

Así y todo, si estas opciones te parecen riesgosas, puedes destinar un pequeño porcentaje a una renta fija. Esta sería una inversión más conservadora y, por ende, reduces los riesgos.

•Cartera diversificada de préstamos:

Otra tendencia que llegó y se afianza cada vez más es el crowlending. Se trata de otra plataforma web que ofician de intermediarios entre prestamistas y particulares o pymes.

Así, con una modesta cantidad, puedes estar generando préstamos colectivos de los cuales recibirás la rentabilidad acordada previamente mediante la plataforma. Estas ganancias suelen ser bastante interesantes.

De esta manera obtienes dos beneficios: diversificas tu cartera y disminuyes el riesgo pues tu dinero estará distribuido en varios proyectos.

•Proyectos de alta rentabilidad:

Este último ítem es para perfiles inversores más arriesgados. O menos líquidos. Per con una ganancia más tentadora. Aquí recomendamos no participar con todo el dinero disponible, sino un porcentaje moderado.

Las Criptomonedas conforman una revolución a nivel inversiones. Quizás podrías hacerte de algunas y probar. Eso sí, debes tener una alta tolerancia al riesgo.

El oro, los metales y las materias primas siempre son una buena inversión. Tal vez su desventaja radique en que no es una inversión directa, pero es más accesible. Así y todo, las tres opciones funcionan como valor refugio y en épocas de crisis bursátil se mantienen al margen.

Las llamadas “inversiones alternativas” son innumerables. Algunas, como el whisky, los relojes o el arte son posibilidades más que llamativas. Y lo bueno es que podrías anexar estos productos a través del tiempo, a medida que tu rentabilidad ganada a partir de otras inversiones te lo permita.

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El riesgo en las inversiones: ¿es inevitable?

En Invertir

Comprar una casa, ¿cómo lograrlo?

4 abril, 2023 No hay comentarios

Comprar una casa se impone como un deseo para muchas personas. Ya sea para vivienda propia o como inversión. Asimismo, puede tornarse difícil si no tenemos una planificación, puesto que lleva una gran dedicación económica. En este artículo te damos las pautas necesarias para no morir en el intento. ¡Continúa leyendo!

En este artículo encontrarás:
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Pros de comprar una casa
Contras de comprar una casa
¿Cuánto necesito para comprar una casa?
¿Cómo planificar el ahorro para comprar una casa?

La determinación de comprar una casa implica un gran esfuerzo económico. Eso lo sabemos todos. Sin embargo, hay opciones que cooperan a que ese sueño se transforme en realidad. Siguiendo estos consejos verás cómo lograr juntar el dinero desde cero.

La compra de un inmueble es una de las decisiones más grandes en la vida de una persona. Ya sea que la uses para vivienda propia o para invertir, muchas veces se vuelve algo muy difícil si no cuentas con las claves precisas. Entender las ventajas y desventajas desde el principio te ayudarán a conseguirlo. ¡A por ello!

Pros de comprar una casa

El hecho de comprar una casa para que oficie de vivienda propia genera una seguridad a largo plazo, desde ya, pues te ahorras el dinero de la renta. No es un lugar provisorio: es tu hogar. Y no estarás pendiente de las alzas del precio en los alquileres. Al contrario, tu vivienda se irá revalorizando con el tiempo. Así, si piensas en algún momento mudarte, verás cómo en el mediano o largo plazo tu propiedad no ha perdido valor, sino que sales ganando.

Además, pero no menos importante, al tenerlo como meta obliga a ahorrar y, por ende, a manejar mejor el dinero. Muchas personas carecen de la capacidad de ahorro y ponerte como el objetivo a cumplir, puede ordenar las finanzas.

En el caso de que quieras comprar una casa para invertir, tenemos que los bienes raíces siempre son ventajosos. Podrás venderla luego u ofrecerla en alquiler, significando esto una entrada extra en tus ingresos. Esta forma de diversificar los ítems de negocios es positiva para, por ejemplo, vivir de rentas en un futuro y no preocuparte por tu retiro. El alquiler, a su vez, puede ser a largo plazo, por temporada o turístico, de acuerdo a la propiedad que vayas a adquirir.

En épocas de inflación, prestamos más atención a cuestiones como tener la estabilidad que genera poseer una vivienda, ya sea en la que vives o la que tengas para alquilar. Así, resguardas el valor del euro en casos de cimbronazos.

Contras de comprar una casa

Debes evaluar también las contras al momento de decidir comprar una casa. Una de ellas puede ser que no cuentes con el capital inicial para la operación de compraventa. Y sabemos que para este tipo de procedimientos se necesita una considerable cantidad de euros. Lo que se suele hacer en estos casos es recurrir al banco para un préstamo hipotecario. El acceso a los hipotecarios, aunque con mayores restricciones en los últimos meses, aun permite cierto dinamismo en el mercado inmobiliario.

Este préstamo hipotecario implica una deuda a largo plazo. Deberá contemplarse en el presupuesto mensual de cada comprador. Es importante estudiar los montos y analizar cada posibilidad de la economía personal, familiar y patrimonial.

Por otro lado, puedes llegar a tener ciertos gastos que debes considerar: una reforma o reparación, algún problema jurídico, etc., que aumenta el precio inicial. También está el hecho de que es una inversión con poca liquidez si la comparamos con las acciones o fondos de inversión.

Así y todo, las desventajas son menores a las ventajas, por lo cual sigue siendo una operación atractiva. Pon los pros y contras en la balanza y verás.

¿Cuánto necesito para comprar una casa?

Es una de las primeras preguntas que surgen al momento de tomar la decisión de la compra. Y es que debes tener en cuenta diferentes variantes como el tipo de vivienda (piso o casa, por ejemplo) y zona de ubicación.

De todas maneras, debes saber que una operación de compra requiere un monto mínimo que ronda el 20% del precio de la propiedad. El 80% que resta es lo que generalmente se financia con el préstamo hipotecario.

Además, tendrás otros gastos menores o mayores dependiendo de cada caso. Por ejemplo, la escritura en la Notaría, el Registro de la Propiedad (entre 350 y 700 euros) y gastos de la formalización de la Hipoteca. También, y esto es muy importante, deberás pagar los impuestos de la vivienda: si es una propiedad nueva, se precisará un 10% correspondiente al IVA más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), o sea desde un 0,4% hasta el 1,5%. Si es una propiedad de segunda mano, se debe abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), desde 4% al 10%, según la Comunidad.

En el momento de estudiar el dinero necesario para comprar una casa, estas cuestiones aledañas deberán ser tenidas en cuenta para no llevarte una sorpresa en el camino.

¿Cómo planificar el ahorro para comprar una casa?

Los métodos para ahorrar son individuales respetando cada realidad económica. Sin embargo, podemos tener estas cuestiones siguientes en mente para que el ahorro sea efectivo:

• Controlar los gastos es la primera medida. Quizás puedas discriminar aquellos gastos mínimos pero que a fin de mes significan una considerable suma. Comer afuera, comprar tabaco, estar suscripto a plataformas de noticias, música o televisión, etc.: todo esto deberá ser re evaluado en la medida que puedas reducirlo. Una buena idea es utilizar una plantilla de Excel para llevar la cuenta de gastos e ingresos y tener más control sobre los mismos.

• Priorizar el ahorro. Fijar una suma mensual es lo ideal. Un ahorro de entre 10 y 20% de tus ingresos pueden hacer la diferencia. Esa suma puede ir a una cuenta de ahorro o depósito cada vez que cobres de manera programada, así ya no tienes que preocuparte por hacerlo cada mes. Sería algo así como “pagarte a ti en primer lugar”.

• Intentar una baja en las tarifas. A veces se puede renegociar los montos que pagamos por la telefonía celular, el internet y los seguros, entre otros. También está la posibilidad de pasarte a proveedores menos caros.

• Controlar las compras. Evitar los impulsos, analizar si vale la pena o si puedes encontrar mejor precio para eso que estás queriendo. También, es de utilidad comprar productos de calidad que te durarán más tiempo. Estas “compras inteligentes” evitarán que debas renovar esos productos en poco tiempo.

• Amigarte con la segunda mano. Es una tendencia en el mundo comprar productos de segunda mano. Si bien surge como una forma de sostenibilidad, puedes encontrar cosas que realmente valgan la pena y a un precio sensiblemente menor.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de cómo lograr comprar una casa. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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La vivienda estabiliza su precio

En Invertir

La vivienda estabiliza su precio

3 abril, 2023 No hay comentarios

Pese al aumento del 6,3% en el primer trimestre del año, la vivienda estabiliza su precio. Luego de un 2022 con valores históricos, lo que se espera para el resto del año son alzas moderadas e incluso leves retrocesos. Y algo de la certidumbre que esperan los inversores.

Durante los primeros tres meses del año el precio de la vivienda nueva y usada se situó en un promedio de 1.713 euros el metro cuadrado. Lo que representa un 6,3% por encima del valor registrado durante el mismo periodo de 2022. Y un aumento de 0,9% respecto del último trimestre del año pasado. Con esto, se va conformando una tendencia que se puede observar claramente. La vivienda estabiliza su precio y se espera que las nuevas alzas sean moderadas, e incluso algunas leves bajas.

El año 2022, el precio de la vivienda cerró el año con aumentos trimestrales superiores al 2% (2,1% en el tercer trimestre y 2,2% en el cuatro). Que el año comience con una moderación, significa también que los mercados pueden tener algo de certidumbre para poder invertir. De hecho, hay varios proyectos inmobiliarios de gran porte que se comenzaron a poner en marcha en estos últimos meses. Las alzas se mantuvieron entre el 4 y el 7% en la mayoría de las grandes ciudades. Mientras que el comportamiento en los dos mercados inmobiliarios más fuertes de España también fue moderado: en Barcelona el precio subió el 4,4% y en Madrid el 5,1%.

La vivienda estabiliza su precio

A fines del primer trimestre del año, el precio de la vivienda promedio alcanzó los 1.713 por metro cuadrado. En porcentaje es un 6,3% mayor al registrado en el mismo periodo de 2022: un aumento del 0,9% en comparación con el promedio del último trimestre del año pasado. Y si bien todavía falta para encontrar calma en el mercado inmobiliario, los inversores ven con buenos ojos lo que viene aconteciendo en los últimos meses.

La vivienda estabiliza su precio luego de varios trimestres en los que el precio de venta promedio se situó en valores históricos. De acuerdo a los registros, las propiedades se alzan en un 34,2% por encima del piso histórico de 2015, durante la crisis financiera. Y es también un 20% menor al precio máximo, a finales de 2007, allí justo antes de estallar la burbuja.

Desde mediados de 2021 y el tercer trimestre de 2022 se registraron fuertes niveles de compraventa. Lo que ayudó al registro histórico de más de 646.000 viviendas vendidas el año pasado. Lo que se puede percibir este año son fuertes volúmenes de negocios e inversión, pero a un ritmo que parecen acercarse a la media. Aun así, el este año se consolidaría como el noveno seguido de aumentos en el precio de la vivienda.

Luego de un año en que la oferta inmobiliaria no alcanzó a cubrir las crecientes demandas, los precios de compra y alquileres volvieron a trepar. Este trimestre parece indicar una desaceleración en los valores. Este hecho también es percibido por ahorristas, que se vuelcan a aprovechar la desaceleración de los precios. Y también por inversores que ya están poniendo en marcha sus proyectos.

Evolución por Comunidades, provincias y ciudades

La vivienda ha experimentado un aumento del 6,3% durante el primer trimestre del año, pero este porcentaje es el promedio. Diferenciado por las comunidades, provincias y ciudades, las subidas por lo general estuvieron entre el 4 y el 7%.

En cuanto a las Comunidades Autónomas, las propiedades ubicadas en Cantabria fueron las que mayores aumentos tuvieron, llegando al 12,1%. Le siguen las de Aragón, con el 10%, mientras que en La Rioja y Extremadura fueron menores (8% y 7,5% respectivamente. En el caso de los mayores mercados inmobiliarios del país, en Madrid las casas estuvieron el 5,1% más caras y en Cataluña el 4,4%.

Aunque se registraron alzas, la desaceleración es marcada. La vivienda estabiliza su precio a medida que transcurren los trimestres. En el caso de las provincias, los índices más altos se dieron en Zaragoza, Cantabria y Valencia: el 10% cada una. Mientras que en el resto los índices de aumento se situaron entre el 4% y el 7%. En algunos casos, como los de Lugo, Alicante y Soria fueron todavía más moderados: entre el 2% y el 3%. A nivel trimestral, el precio se movió entre el 0,1% negativo y el 1% positivo, respecto del año 2022.

Por último, las capitales que tuvieron un trimestre con mayores aumentos fueron Valencia, con el 10,4%, en Málaga el 10,2%, mientras que las viviendas de Cádiz se apreciaron un 9,1%. El resto se mantuvo con índices de entre el 3% y el 7%. En Madrid, por ejemplo, el precio subió en un 3,8%. Y en todos los casos las alzas se dieron con más moderación que durante el primer trimestre del año pasado.

Lo que sigue es más moderación

Decíamos que en promedio el valor de las propiedades muestra una tendencia a la desaceleración. La vivienda estabiliza su precio y con ello compradores e inversores esperan acotar los márgenes de incertidumbre que aún tiene el mercado inmobiliario.

Lo que sigue para el resto del año parece ser una lenta estabilización, que puede traer aumentos moderados e incluso algunas bajas. El acceso al crédito puede verse afectado por los cimbronazos en los mercados financieros de los EEUU y de algunos países de la zona euro. Y siempre está la posibilidad que la economía europea y global reduzca los márgenes de crecimiento. Aunque esto último puede ser un incentivo para la inversión inmobiliaria.

Todavía estamos en momentos de crisis energética y la inflación, si bien en España es menor que el resto de la zona euro, se mantiene en niveles muy altos. El acceso a los hipotecarios, aunque con mayores restricciones, aun permite cierto dinamismo en el mercado inmobiliario. Resta por ver hasta donde llegaran los efectos de la guerra en Ucrania.

De todas maneras, uno y otro escenario marcan mejores previsiones. Puesto que si la vivienda estabiliza su precio, en un contexto con menor incertidumbre, los ahorristas e inversores tendrán donde resguardarse.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de que la vivienda estabiliza su precio este primer trimestre. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Cómo utilizar las iBuyers para vender un piso

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¿Quienes compran y venden propiedades?

28 marzo, 2023 No hay comentarios

Se ha dado a conocer un estudio que analiza las particularidades de quienes compran y venden propiedades en nuestro país. Un primer dato arrojado por este estudio, refiere que quienes realizan estas transacciones ya cuentan con al menos otra propiedad. Según se informa, más de un 64 por ciento de ellos, se encuentran en esta situación.

Otro dato que se ha expresado, es que este porcentaje, ha disminuido en tres puntos a comparación del año 2021.

En este artículo, te contaremos todo acerca de las características de quienes compran y venden propiedades. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Algunos datos de quienes compran y venden propiedades
Una cuestión etaria respecto a quienes compran y venden sus propiedades
Vendedores
Compradores
Destino de las viviendas

Algunos datos de quienes compran y venden propiedades

Uno de los datos que se ha obtenido en el informe, tiene que ver con algunas particularidades de quienes están interesados en vender una propiedad. El 40 por ciento de ellos, lo hace intentando transferir su vivienda habitual. En comparación a los años anteriores, este número es menor. Por ejemplo, durante el 2021 esta cifra era del 43 por ciento, y en el 2020, del 48 por ciento.

Al desglosar el 60 por ciento restante, nos encontramos con distintas situaciones:

Un 21 por ciento de quienes intentan vender una propiedad, tiene que ver con que han adquirido una herencia, y no le dan uso a esa nueva vivienda.
El 14 por ciento del total, tenía esa vivienda en alquiler. En su mayoría, se utilizaban con contratos de larga duración (el 12 por ciento) y han decidido desprenderse de ella. Mientras que un 2 por ciento, lo destinaba solo a alquiler vacacional o de corta duración.

Una cuestión etaria respecto a quienes compran y venden sus propiedades

Vendedores

En cuanto a las características de los vendedores el porcentaje de posesión de otros inmuebles es muy superior. Según el informe que se ha dado a conocer, alcanza a un 90 por ciento.

Al continuar analizando un poco más los datos arrojados, podemos decir que en su mayoría, para ser más precisos, un 80 por ciento, posee una o dos viviendas. Por otro lado, solo un 10 por ciento de ellos, cuenta con como mínimo tres propiedades.

Sobre este diez por ciento, al ser consultados acerca de cuál era la finalidad o el destino de estas propiedades, explicaron que el fin es la inversión. Muchas veces se pone en alquiler, para obtener una renta mensual. Debemos recordar, por otra parte, que durante el año pasado, se ha reducido en 13 puntos, la cantidad propietarios que coloco sus inmuebles en alquiler de larga duración.

Una explicación para ello, puede tener que ver con las medidas que se han llevado adelante. Con ellas, se ha buscado limitar el valor de los alquileres en el mercado, lo que puede haber reducido el atractivo para los propietarios.

Compradores

Al analizar en el informe realizado por Fotocasa Research sobre la Experiencia en compraventa en 2022, se pueden ver diferentes particularidades. Por un lado, se ve que un 67 por ciento de las personas que han realizado o intentado comprar, una propiedad cuenta ya con otra vivienda y tiene entre 45 y 54 años. El 77 por ciento se encuentra en el rango de entre 55 y 75 años. Por último, los jóvenes de entre 25 y 34, solo alcanzan a un 44 por ciento con estas características

Si realizamos una comparación de los datos respecto al año 2021, veremos importantes diferencias en los porcentajes de estas franjas etarias. Si tomamos a los jóvenes, allí, el porcentaje que se establecía era de cuatro puntos por debajo, o sea de un 40 por ciento. En cuanto a quienes tienen entre 45 y 54 años, esta cifra era de un 82 por ciento. Por último, el 85 por ciento, de entre 55 y 75 años.

Si analizamos estos parámetros, lo primero que debemos destacar es el aumento en la franja más joven. Esto es positivo, ya que se desprende del informe que han logrado mejorar el acceso a la posibilidad de adquirir una vivienda. Según se explica, esto puede estar relacionado con los bajos tipos de interés para poder adquirir una hipoteca que ha movilizado a muchos jóvenes a dar el gran paso. Por otro lado, también debemos mencionar, las ayudas de las administraciones autonómicas para que menores de 35 años puedan acceder a una vivienda.

Destino de las viviendas

Según surge de los datos del informe presentado, un 79 por ciento de los potenciales compradores consultados explica que está interesado en obtener una vivienda habitual.

En cuanto a las diferentes franjas etarias, que veníamos estableciendo, el 89 por ciento de los jóvenes de entre 25 y 34 años, se encuentra con este objetivo. Esto implica, que en los últimos 12 meses ha intentado adquirir una vivienda de primera residencia.
Los compradores de entre los 35 y 44 años, han expresado que un 85 por ciento, se encuentra en búsqueda de una primera residencia, mientras que un 10 por ciento, aspira a una segunda residencia y un 5 por ciento, como forma de inversión
Por otro lado, quienes han buscado propiedades o la has podido adquirir, situados en la franja etaria de entre 45 y 54 años, han expresado que el 74 por ciento busca una primera residencia. Por otro lado, un 17 por ciento, intenta obtener una vivienda de segunda residencia y por último, el 9 por ciento, aspira a ella como forma de inversión.
Al pasar al grupo, de entre 55 y 75 años el destino para sus nuevas propiedades varía bastante. Un 69 por ciento, lo utilizaría como vivienda habitual, un 18 por ciento como segunda residencia y un 9 por ciento, como forma de inversión, por ejemplo, para colocarlo en alquiler. En cuanto a los datos que se han registrado el año anterior, estas cifras son distintas. Un 62 por ciento, lo destinaría a primera vivienda, el 21 por ciento como segunda residencia y para inversiones el 16 por ciento.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Invertir

Lo que necesitas saber para invertir en inmobiliario

28 marzo, 2023 No hay comentarios

A la hora de invertir en ladrillo hay muchos aspectos que se deben tener en cuenta. Desde plazos y rentabilidades, hasta riesgos y formas indirectas. Te contamos lo que necesitas saber para invertir en inmobiliario.

Hace poco te comentábamos sobre las inversiones inmobiliarias que se realizan frente a la crisis. Inversiones que toman a las propiedades como refugio ante la incertidumbre. Podés leer el post acá.

Lo que hoy nos ocupa son los aspectos a tener en cuenta a la hora de invertir en inmuebles, hacerlo de la mejor manera y teniendo en cuenta las posibilidades reales de los inversores. Veremos cómo, de cara a una nueva crisis que parece asomar en el horizonte, ahorristas e inversores ven en el inmueble un reaseguro para sus finanzas. ¿Qué debemos tener en cuenta al momento de realizar una compraventa? ¿Cuáles son las mejores inversiones? ¿Qué diferencia hay entre inversión directa e indirecta? Lo que necesitas saber te lo contamos en este artículo.

Lo que necesitas saber

Con el paso del tiempo cambiaron las modalidades de apostar al ladrillo. Una diversificación que parece diseñada a medida de cada inversor. Lo que no cambia, es la concepción de refugio ante momentos de inestabilidad o crisis, como parecen avecinarse.

Entonces, cada vez son más los aspectos a tener en cuenta. O que necesitas saber para invertir en inmobiliario es que la diversidad presenta posibilidades pero también se debe prestar mayor atención a los pormenores. La mejor inversión es siempre la que más se ajusta a la relación entre lo que estamos dispuestos a invertir y la mayor rentabilidad posible. Y es una relación que se debe ajustar a cada uno.

En primer lugar, el presupuesto, esto es, cuántos euros tenemos para la inversión. Luego, cuál es la rentabilidad pretendida. Por supuesto que este ítem está delimitado por el tipo de inmueble elegido para la inversión. Si se trata de una compra para alquiler, tiene distintos márgenes de rentabilidad que una propiedad puesta a la venta.

El valor de riesgo tal vez sea lo que más nos representa como inversores. En este punto es donde se elige por una opción muy rentable y con mayor riesgo; o de lo contrario elegir una de menor rentabilidad, pero relativamente estable y sólida. El plazo es otro determinante, ya que el inmobiliario suele tener plazos de medianos a largos. En algunos casos pueden pasar varios años hasta recuperar lo invertido y luego recién llega la rentabilidad. Aunque la diversidad antes mencionada hace que tengamos opciones indirectas de inversión con recuperación a corto plazo.

Por último, hay quienes optan por conseguir un préstamo para solventar la inversión. Un caso común es la llamada inversión con apalancamiento, o sea comprar una vivienda para alquiler a través de un préstamo. Así, los ingresos por alquiler cubren el total o parte del préstamo. Es una opción en la que se deben tener en cuenta muchos aspectos del contexto económico, como los tipos e hipotecarios, el desarrollo del mercado de vivienda y la evolución del precio de los alquileres, entre otros.

Los consejos para invertir en inmobiliario

Una vez resueltas las cuestiones principales, ya está claro lo que necesitas saber para invertir en inmobiliario. Luego le sigue analizar cuál de todas es la mejor opción. Siempre partiendo del hecho que se trata de comprar una propiedad para vender o alquilar y obtener así las ganancias estimadas o pretendidas.

Si se trata de adquirir una propiedad para alquilar, estamos hablando del modelo más común y clásico de negocio. Por lo tanto el más buscado y desarrollado del mercado. La renta por alquiler está estimada de antemano y por contrato, lo que la convierte en una inversión con alto grado de previsibilidad.

En cuanto al tipo de inmueble que se puede comprar para alquilar, ahí se presenta una gran diversidad. La primera que aparece es, por supuesto, la vivienda, ya sea casa o departamento. Pero también se encuentran las propiedades del tipo chalet o casas de campo. Originalmente pensadas para las épocas vacacionales, a partir de la llegada del Covid se han transformado en protagonistas de los nuevos modos de habitar.

En cuanto a las oficinas comerciales, si bien se encuentran desarrollos y empresas dedicadas a este negocio, hay oportunidades para adquirir una locación para alquilar. Las naves industriales, que son más costosas y a veces precisan de importantes actuaciones, si se tienen los conocimientos específicos, pueden ser una elección interesante.

Minimizar los errores

No todos los movimientos de inversión llegan a buen puerto. Y en ocasiones no es a causa de aspectos relativos al contexto económico o político. En algunas situaciones se cometen errores, por acción u omisión. Por ello, en los ítems sobre lo que se necesita saber para invertir en inmobiliario, también deben estar aquellos errores que se pueden evitar, o al menos controlar.

Uno de los errores más comunes es la compra de deuda. La rentabilidad siempre debe estar por encima de los costos del préstamo. No se puede tomar una deuda sin un análisis claro del mercado de alquileres. Está claro que, si los ingresos por alquiler son menores que la cuota del préstamo, pronto se cae en una situación difícil de sostener.

De lo anterior se desprende otro de los graves errores. No tiene sentido invertir cualquier monto, en cualquier inmueble, sin un estudio de mercado. Y antes que cometer tamaño error, se debe tener en cuenta que hay empresas y consultoras que se dedican a este aspecto casi primordial de invertir en inmobiliario.

Por el otro lado, desprenderse de las obligaciones que toda inversión precisa constituiría otra equivocación. Y es que el primer interesado en cómo se desarrolla el mercado debe ser el propio inversor. Los agentes y los bancos o inmobiliarias tienen que cuidar por su negocio. Esto quiere decir que nadie va a cuidar tus euros como tú mismo. Entonces, hay que dedicarle tiempo y estudio.

Por último, tampoco hay que ponerse al hombro cada uno de los aspectos de la inversión. Si bien debes bregar por tus propios intereses, tampoco la idea es hacer todo. Incluso las pequeñas actuaciones mal realizadas pueden terminar en arreglos costosos y la perdida de parte de la inversión.

Hasta aquí presentamos lo que necesitas saber para la inversión inmobiliaria. Hay otras cuestiones más, pero con eso seguiremos en otro momento.

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Los mejores consejos para invertir en vivienda

En Invertir

El refugio inmobiliario ante la crisis

27 marzo, 2023 No hay comentarios

A las puertas de otra incertidumbre financiera, los inversores se preguntan qué decisión tomar. El refugio inmobiliario ante la crisis vuelve a cobrar fuerza.

El año había comenzado con una calma en los mercados y leves alzas en algunos activos. Lo que se esperaba era un escenario con tendencia a una lenta normalización. Sin embargo, las noticias desde uno y otro lado del Atlántico precipitaron a los mercados nuevamente a escenarios de incertidumbre. Como era de esperar, el refugio inmobiliario ante la crisis es de los más buscados. Aunque los inversores y ahorristas también se vuelcan a posiciones y colocaciones sólidas, aunque menos rentables.

La caída del Silicon Valley Bank y las fuertes bajas de las acciones del Credit Suisse volvieron a encender las alarmas en los mercados del mundo. El escenario es aún más complicado en Europa, que no solo se mantiene en crisis energética, sino que está afectada por una guerra que lleva más de un año. Y así como durante el 2022 las inversiones inmobiliarias hicieron salvar a los ahorristas algo de lo que la inflación se llevó, este año parecen ser nuevamente el ansiado y buscado refugio.

El año comenzó con crisis

Luego de la pandemia por Covid, los mercados del mundo debían volver a una relativa normalidad. En Europa, la guerra no dio tiempo ni espacio para tal recuperación y la inflación terminó por dejar atrás la esperanza de domar la crisis. Y este año que comienza, también parece tener un panorama negativo. A la crisis provocada por la quiebra del Silicon Valley Bank, le siguió a caída en las acciones del Credit Suisse y con ello todos los mercados del mundo y de la zona euro volvieron al estado de alerta.

Incluso las acciones de empresas japonesas y de los EEUU tuvieron caídas preocupantes y sacudieron las bolsas del mundo. Mucho se ha dicho y analizado sobre estos acontecimientos. Una crisis desatada en el centro del Silicon Valley pero que pronto se expandió a todo el mundo de las finanzas. Aunque para algunas líneas de análisis, se trata de comportamientos aislados más que una debacle estructural; por lo que el sistema financiero global no debería ser afectado en gran manera.

En ese sentido, hay mercados que durante el 2022 lograron superar el desempeño esperado y que hoy se convierten en una alternativa buscada por ahorristas e inversores. Por ejemplo, se mantienen en una posición destacada los bonos soberanos de Italia, las recomendables Letras del Tesoro Español, e incluso algunos títulos de deuda de países emergentes. Mientras que el refugio inmobiliario ante la crisis continúa entre las preferencias, al igual que el oro.

La norma general del mundo financiero es que las oportunidades de negocios no se dan con en situaciones de bajo riesgo. Aun así, los inversores y operadores se deben mantener atentos para gestionar los activos en un estado sumamente volátil de los mercados.

El refugio inmobiliario ante la crisis

Como se ha dicho, en medio de la crisis que se desató hace pocas semanas en la banca de EEUU y que pronto se expandió a la zona euro área comercial, hay decisiones que se toman con cada nuevo movimiento brusco de los mercados. El refugio inmobiliario ante la crisis es una opción más que válida para muchos inversores y operadores.

Se trata de la inversión en todo tipo de viviendas, terrenos, oficinas y hasta naves logísticas. Todos componentes que aumentan con la inflación y, por lo tanto, se consideran un refugio. Por ejemplo, durante 2020 la inversión inmobiliaria en España alcanzó los 16.400 millones de euros. Una cantidad de operaciones que, solo en el ítem vivienda, superaron las 640.000 unidades. A tal punto representó una opción de negocio durante el año pasado, que el 60% de los emprendimientos inmobiliarios se destinaron a viviendas del tipo build to rent.

En lo que hace a las oficinas, representaron un negocio de 2.800 millones de euros. Es un sector considerado estratégico, que mantiene el interés y la preferencia de los players del mercado. Entre las que más crecieron en demanda están los denominados alquileres prime y los situados en las high street. Y, por supuesto, los hoteles aportaron lo suyo: casi 2.500 millones de euros en inversiones durante el 2022.

Los activos comerciales se destacaron por el aporte de grandes operaciones, como la compra de parte de BBVA a Merlín Properties de su cartera de 659 sucursales bancarias y tres edificios, en la que representó la mayor operación del año: 1.987 millones de euros. Además, se deben considerar las grandes apuestas por las naves logísticas, las residencias para estudiantes y las dos estrellas del mundo inmobiliario: el camping y el glamping.

Se espera un cambio de planes

La inflación es un aumento generalizado de los precios, por lo que termina por afectar el poder de compra y la capacidad de ahorro de las familias. Eso ha sido así desde siempre. Y desde siempre también, los esas familias y los inversores buscan formas de combatir el deterioro de sus ingresos.

El refugio inmobiliario ante la crisis que se desató recientemente puede causar que cambien los pronósticos que se tenían para lo que resta del año. Y de hecho, algunos movimientos pueden situarse en esa dirección.

La inflación en España, que durante el 2022 fue la más baja de la zona euro, en enero alcanzó el 5,9%. Y lejos de calmar durante febrero, subió hasta el 6,1% anual. Aunque hay países donde el aumento generalizado de los precios está castigando mucho más, superando ampliamente los dos dígitos.

La inversión en inmobiliario, que durante el 2022 tuvo un desempeño histórico, tenía estimaciones menos positivas para este año. Y es que la suba de tasas del Banco Central Europeo situó los tipos por encima del 3%. Esto afectó no solo la inversión, sino e acceso al crédito hipotecario. Las estimaciones, entonces, daban cuenta de una merma de, al menos, un 10% en la actividad.

Pero una nueva crisis parece asomar en el horizonte y otra vez los ahorristas e inversores ven a la inversión en ladrillo como un refugio.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de las estrategias inmobiliarias frente a la crisis. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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