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Calidad de vida, paz y la posibilidad de trabajar en un ambiente natural inigualable. Todo esto brida la localidad ubicada en la Comunidad Autónoma de La Rioja. Invitamos a conocer el encanto de vivir en Arnedillo.

La localidad de Arnedillo se encuentra en la Comunidad Autónoma de La Rioja. Un paisaje de encanto, cobijado por las Sierras de la Hez y en pleno valle alto del Río Cidacos, con termas de aguas terapéuticas, colegio y hasta un centro deportivo. De hecho, las inversiones inmobiliarias comienzan a volcarse a estas localidades. Se trata de uno de los tantos pueblos que tiene España, con menos de 500 habitantes, ideal para quienes buscan la vida en naturaleza, con las posibilidades laborales que brindan los desarrollos tecnológicos actuales. 

Arnedillo forma parte de los tantos pueblos elegidos por quienes desean mejorar su calidad de vida. Un sondeo indica que el 23% estaría dispuesto a vivir en poblaciones con menos de 1.000 habitantes. Fue la pandemia la que hizo a muchos españoles decidir radicarse por fuera de las grandes ciudades. Aprovechando el trabajo remoto, familias enteras se trasladan hacia allí para disfrutar de sus entornos naturales, disfrutando del encanto de vivir en Arnedillo. En la actualidad, cuando el Covid es un recuerdo, se mantiene la tendencia y familias enteras se trasladan a cientos de kilómetros de las grandes urbes para un verdadero cambio de vida.

Las ventajas de vivir en pequeños pueblos

Cada vez más españoles deciden trasladarse con sus familias a pueblos alejados de las grandes ciudades. La pandemia marcó un punto de quiebre, donde el cambio de vida estaba asociado al distanciamiento de las urbes y la densidad poblacional.

Pero ahora que el Covid ha quedado atrás, las causas para cambiar de manera sustancial la existencia se asocian a la calidad de vida. Además de la posibilidad del trabajo remoto, estos pueblos tienen la ventajas de que los precios de compra y alquiler de las propiedades son más accesibles.

Las inversiones, que de a poco aparecen, se vuelcan hacia el desarrollo de proyectos de vivienda familiar y complejos multifamiliares. Aunque en algunas localidades donde la población creció de manera considerable, las apuestas se relacionan con pisos y oficinas comerciales de sus centros.

Un sondeo que hemos mencionado con anterioridad demostró que cerca del 25% estaría dispuesta a vivir en localidades con menos de 1.000 habitantes, mientras que un 70% optaría por pueblos de hasta 10.000 habitantes. Lo que demuestra que aquello que antes era una decisión atada a la coyuntura, se ha transformado en tendencia.

El encanto de vivir en Arnedillo

Arnedillo es un pueblo que se encuentra en la Comunidad autónoma de La Rioja, rodeado del valle alto del río Cidacos y las sierras de la Hez. La cantidad de habitantes se acerca a las 500 personas, que disfrutan de la tranquilidad de la vida al natural. Incluso tienen piletones públicos de aguas termales, conocidas como las Pozas de Arnedillo.

Es fácil entender por qué vivir en Arnedillo tiene un encanto sin igual. Ya que al entorno natural se agrega que cuenta con las condiciones necesarias para la vida y el trabajo cotidiano. Por ejemplo, una excelente conexión a internet, buenos accesos a autopistas, aguas termales, una variada oferta gastronómica y hasta balneario público. 

Cabe destacar que durante los últimos años en Arnedillo se ha experimentado un importante desarrollo económico y comercial. Y que, si bien la fisonomía del pueblo no ha variado de manera considerable, cada año hay nuevos negocios que abren sus puertas ofreciendo productos y servicios. A los típicos comercios como carnicería, farmacia y hostería, se agregan tiendas que responden a las necesidades de los nuevos habitantes, como los productos y accesorios informáticos. 

Además de las atracciones que brinda un paisaje de maravillas, Arnedillo cuenta con piscinas municipales, termas de agua caliente, vías para amantes de la escalada, áreas deportivas (donde el protagonismo lo tiene el frontón) y amplias zonas reservadas para autocaravanas. Y, algo que es muy importante a la hora de decidir si radicarse o no, es que tiene el Colegio Rural Agrupado Alto Cidacos, con sedes en pueblos cercanos.

Qué se busca en un pueblo alejado

Son muchos los motivos por los que algunas personas deciden llevar consigo su familia y trabajo a cientos de kilómetros para comenzar otra vida, alejada de las presiones y el rito de las grandes ciudades. Una tendencia global que en España se repite por su amplitud y variedad de pueblos cuyos paisajes resultan paradisíacos.   

El encanto de vivir en Arnedillo radica, precisamente, en reunir servicios básicos para la vida actual y el entorno natural. Tiene la posibilidad de trabajar a distancia gracias a su conexión a internet y también los paseos por valles y ríos. Posee un colegio, lo que resulta determinante a la hora de elegirlo entre otros ayuntamientos.

También es importante el hecho que los precios de las propiedades y alquileres son más bajos que en las ciudades. Para saber cuánto más bajo pueden ser es necesario realizar un estudio del mercado en cada una de las localidades donde se busque afincar. En este caso, el precio medio de una vivienda se encuentra en los 1.700 euros por metro cuadrado, lo que resulta que una propiedad de unos 90 metros cuadrados se halla en torno a los 170.000 euros. En cuanto al alquiler, dependen de las características de la vivienda, pues se trata de propiedades grandes y espaciadas, con varias habitaciones.

Por último, el alcalde del Ayuntamiento de Arnedillo, Pedro Montalvo, resume lo que el pueblo puede ofrecer: “ocio, monte, disfrutar, paseos, la famosa vía verde de 34 km a Calahorra, el paseo de las ermitas, que es algo precioso”, asegura.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de vivir en Arnedillo. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Este año trajo grandes cambios en el marketing hotelero online. Los hoteles resurgieron con fuerza en el turismo luego de lo que fue la pandemia y con nuevas estrategias para captar a los clientes, aún a pesar del contexto inflacionario. Cuáles son las tendencias y estrategias a seguir, te las contamos aquí.

La venta directa está teniendo más peso que nunca en el marketing hotelero, es por eso que hay que trabajar en estrategias específicas y concretas para lograr posicionar nuestro hotel de una manera 100% exitosa.

Las reservas hoteleras generadas en la propia página web del hotel son las más rentables debido a que se ahorran las comisiones de otros sitios. De ahí la importancia de poseer una página propia que sea clara y amigable de navegar.

Trabajar el posicionamiento SEO

Saber trabajar el posicionamiento orgánico en los buscadores es clave para captar clientes. Un buen trabajo de marjeting hotelero digital hará que nuestro hotel aparezca en buscadores y redes sociales. Las tendencias dentro de este apartado las enumeramos a continuación.

Marketing hotelero digital en buscadores

Optimizar el trabajo de SEO, para que el hotel aparezca en las primeras publicaciones de los buscadores a través de las pujas por las keywords. Esta estrategia es una de las más rentables y el retorno de la inversión (ROI) se multiplica por 10, según los expertos.

Por otro lado, existen distintas métricas para evaluar el funcionamiento de un hotel, que ayudan a conocer los puntos fuertes y los débiles para seguir trabajando en el camino más potable como estrategia de marketing hotelero digital.

El marketing en metabuscadores

Los metabuscadores muestran resultados agrupados por buscador, podemos verlos todos juntos y en grupos ordenados. Aquí la estrategia a seguir es conectar las mejores tarifas para poder lograr más reservas directas. Resulta muy útil en el momento en que el cliente compara diversos precios de hoteles antes de tomar una decisión.

Según datos de D-Edge, el ROI se ve multiplicado por 15 con estas acciones en metabuscadores, lo que se traduce en un éxito para el marketing hotelero.

Marketing hotelero en redes sociales

Este tipo de marketing hotelero online genera que las personas que ya se han alojado en el hotel vean la publicidad en sus redes sociales que los conduce, al hacer clic, a la landing page del hotel. Esta estrategia multiplica por 12 la inversión del ROI.

Además, las redes sociales mutan constantemente y debemos saber explotar esos cambios. Contactar influencers presentes en las redes más utilizadas en este momento, como por ejemplo Tik Tok, es un movimiento muy inteligente. También debemos tener en cuenta el metaverso como un universo paralelo enorme que está atrayendo cada día a más empresas.

Publicidad multicanal del hotel

D-Edge ofrece una plataforma de medios multidigitales llamada MediaGenius para que los hoteleros puedan visualizar y gestionar mejor todas sus campañas digitales activas en los diferentes canales.

Adaptar los contenidos a las búsquedas mediante asistentes de voz

Sistemas como Alexa, Gogle Home y otros han cobrado especial relevancia los últimos años pues les permite a los usuarios realizar búsquedas a través de la voz. Mucho más práctico, sencillo y adaptable a todas las personas, el marketing hotelero online debe incluir estas búsquedas en sus contenidos SEO.

Lo que distingue estas búsquedas por voz es que las palabras clave suelen ser más extensas o menos resumidas. Una buena estrategia de marketing hotelero será posicionar palabras más naturales, las que las personas suelen utilizar, y el modo de preguntar que la gente tiene (que difiere del modo de escribir).

Generar newsletters personalizados

Una de las herramientas más útiles para el marketing hotelero son las newsletters, es la manera más directa de comunicación con los clientes. Para lograr ingresar a una bandeja de entrada y no terminar en la papelera debemos pensar seriamente el contenido y la estrategia.

La base de datos es clave para trabajar y el contenido deberá tener estas características:

  • segmentar los puntos fuertes
  • identificar los intereses de los clientes para personalizar el mail
  • cada newsletter debe tener contenido variado, incluir contenido generado por otras personas
  • personalizar las call to action en base a lo quiera lograrse en cada envío
  • enviarlo dentro del día y horario que más reservas realizan las personas
  • no abusar con la frecuencia de la newsletter
  • que sea accesible para toda la gente
  • seguir cada campaña

Marketing hotelero en SEA

El Search Engine Advertising o SEA se utiliza para los anuncios en Google Ads, para que la publicidad aparezca en los buscadores. A diferencia del SEO, que es orgánico, estas publicidades son pagas y no suelen ser económicas. Por eso la sugerencia es saber utilizarlo del modo más productivo posible.

Google Ads se modifica constantemente para brindar un mejor servicio y a partir de junio de este año, por ejemplo, no permitirá generar ni modificar anuncios de texto expandido. Además, los anuncios adaptables de búsqueda serán los únicos disponibles para las campañas estándar.

Google aconseja, para mejorar el marketing hotelero online en nuestro caso, volver a utilizar el contenido de mayor rendimiento de los anuncios de texto extendido, fijar títulos y descripciones a posiciones específicas y utilizar variaciones de anuncios para evaluar su éxito en base al número de impresiones.

Las calificaciones de usuarios cobran relevancia

Las reputaciones online y las calificaciones de los clientes son muy determinantes a la hora de que una persona elija hotel. Es por eso que siempre se debe tener especial cuidado y dedicación ante cada comentario en sitios web o redes sociales, responder con amabilidad y agradecer.

Muchas veces es necesario aclarar determinadas situaciones conflictivas con los clientes, aclarar que se está trabajando para solucionar los inconvenientes y, por supuesto, tomar nota para llevar acciones concretas en los aspectos que haya que mejorar.

El guest experiencie requiere tiempo y trabajo, entablar una buena comunicación con los clientes repercutirá en la estrategia de marketing hotelero digital.

A modo de cierre, esperamos haberte ayudado con las tendencias en marketing hotelero online para este año, para que las puedas aprovechar. Si tienes alguna consulta, puedes escribirnos más abajo en los comentarios. Con gusto, te responderemos.

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Conseguir el lote es solo el principio del sueño de la casa propia. Se deben definir dimensiones, estilos, materiales, contratar un arquitecto y una constructora. En este artículo te brindamos una guía para construir una casa teniendo el terreno.

La casa propia es un sueño de todos los españoles. Pero, hay quienes ya cuentan con un lote que puede ayudarles a conseguir su objetivo. De todos modos, existen muchas cuestiones que se deben tener en cuenta a la hora de construir una casa teniendo el terreno, desde las características del suelo, elegir el tipo de estructura, contratar un arquitecto, un aparejador y los constructores. Aunque es difícil estimar el costo promedio de un proyecto en todo el país, se calcula que construir una vivienda puede llegar a los 2.000 euros el metro cuadrado. 

Todas las tareas deben llevarse a cabo con el dinero disponible. Por lo tanto del grado de organización y la justeza de los gastos dependerá el éxito del proyecto. Además, hay que prestar atención y comparar presupuestos, materiales y costos. Y buscar la eficiencia energética, ya que representa un gran ahorro en el largo plazo. Aquí brindamos una breve guía para quienes se aventuran a construir su casa una vez que ya cuentan con el terreno.

Comienzo del proyecto

Llegar a la casa propia es un sueño y también un objetivo de muchos españoles. Por tradición, el espacio propio es algo que buscan desde muy jóvenes. Aunque hay quienes tienen buena parte del trabajo bastante encaminado.

Se trata de quienes ya cuentan con su lote y, a partir de allí, emprenden la edificación de su vivienda. Comenzar a construir una casa teniendo el terreno, puede llegar a bajar en un tercio el presupuesto final del proyecto. Luego,  se debe tener en cuenta qué se puede construir en dicho suelo. Si se trata de un terreno urbano, tiene todos los servicios y por lo tanto está disponible para comenzar el proyecto.

En cambio, si su denominación es urbanizable, quiere decir que es necesario realizar algunas actuaciones antes de que tenga la clasificación de urbano. Por último, el terreno puede ser catalogado como rústico y eso significa que tiene limitaciones de uso y función del suelo. Esto último cambia en las distintas Comunidades, por lo que es necesario informarse de manera adecuada sobre lo que se permite y lo que no.Luego, sigue el momento de llevar las ideas a los planos. Para ello, se contrata un arquitecto, que va a realizar los planos de acuerdo a las definiciones sobre estructuras, materiales, espacios, distribución y fachadas. Una vez que se tienen todas estas cuestiones resueltas, se puede recurrir a un aparejador para gestionar de manera correcta la ejecución de la obra. Y al final de todo esto, un constructor podrá dar comienzo a los trabajos.

Costos de construir una casa teniendo el terreno

Como hemos visto, construir una vivienda demanda dinero, definiciones, contratos y tiempos. Y la organización de todos estos aspectos en torno a un proyecto, de acuerdo a su correspondiente presupuesto. A esto se suma un ítem donde el propietario no tiene mucha injerencia: los costos de construir una casa teniendo el terreno.

Es difícil estimar un valor medio para todo el país, ya que existe una dispersión de precios de materiales y mano de obra. Por ejemplo, en las grandes ciudades y capitales se evidencia un aumento en precio de los materiales y la escasa mano de obra disponible, lo que provoca una subida sustancial. 

Aun así, un breve relevamiento de los presupuestos indica que el valor de la construcción de una vivienda ronda los 2.000 euros el metro cuadrado. Hay quienes se inclinan por la contratación separada de los oficios (fontaneros, herreros, electricistas, etc.) como manera de abaratar los costos finales, aunque requiere de una correcta gestión. 

Entonces, para la construcción de una casa de unos 50 metros cuadrados, si se tiene el terreno se ubica entre los 1.900 y 2.000 euros por metro cuadrado. Por lo que el costo final estaría en unos 95.000 euros. Este precio puede variar de acuerdo al tipo de construcción, la zona y -lo más influyente- la evolución de la inflación.

Consejos para construir una casa teniendo el terreno

Contar con el suelo donde construir la vivienda asegura una parte importante del proyecto. Pero también hay maneras de lograr mejorar la gestión y bajar los costos, y respetando la idea original. Aquí brindamos algunos consejos que pueden ayudar a construir una casa teniendo el terreno.

Por ejemplo, construir la vivienda en las afueras de las ciudades. Esto puede abaratar los costes de la mano de obra y de algunos materiales. Incluso se puede realizar obras de mejor calidad manteniendo el mismo presupuesto. 

Otra recomendación es realizar un correcto estudio del terreno. De este modo se pueden aprovechar las ventajas del suelo, como la orientación para la mejor utilización de la luz natural, que también ayuda a reducir gastos de refrigeración y calefacción de la futura vivienda.

Comparar distintos presupuestos y los trabajos realizados por las constructoras, es lo indicado para elegir el mejor, a la vez que contar con una segunda opción. Ahora bien, una vez llegado al proyecto definitivo, es importante no realizar modificaciones. Un pequeño cambio puede implicar reformas en la estructura, lo que resulta un importante aumento de los costos, además de prolongar el tiempo de la obra.

Por último, los materiales de calidad garantizan mejores trabajos, más resistentes y evitan futuros arreglos. Todo lo que se pueda utilizar para lograr la eficiencia energética. Y no se trata solo de tendencia, sino que el mundo evoluciona hacia las construcciones que utilizan el aprovechamiento de la energía solar, la aerotermia y las fuentes naturales de frío y calor.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de construir una casa teniendo el terreno. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En el artículo de hoy, te invitamos a descubrir qué tipo de inversor eres. Según tus capacidades, necesidades y momento de la vida en que te encuentres, siempre habrá un tipo de proyecto para invertir según tu perfil. ¡Realiza este test del inversor y averígualo!

Diferentes expertos coinciden en que, según las capacidades, necesidades y momento de la vida en que uno se encuentre, las inversiones se manejan por perfiles. Y es fácil encontrar cuál se adapta a nuestro perfil. Teniendo en cuenta algunos tips, nos será sencillo orientarnos en el mundo de las inversiones, y aquí te los contamos.

Encontrar la inversión que mejor te cuadre en el momento de vida que estés atravesando es la llave al rubro de las inversiones. Ser sensatos y prácticos es lo primero a lo que debes atender. Dependiendo de tu perfil y necesidades, tendrás la posibilidad de seleccionar un producto de inversión específico.

Test del inversor: analiza tus finanzas personales

Por ello, es fundamental analizar tu situación económica, cuál es el objetivo que deseas obtener, cuál es el riesgo que se corre y el plazo en el que necesites invertir. Respecto del riesgo, y dentro de ese punto: determinar cuánto puedes o quieres comprometer, en función de lo cual se puede establecer los niveles de rentabilidad que se pueden alcanzar.

Los riesgos y los plazos son importantísimos a la hora de planificar una inversión. Estas deben estar acorde a tus necesidades. Y esto, más allá de ser realistas con uno mismo, atiende a otro factor: el banco te hará un test de aptitud para saber si tienes suficiente solidez como para tomar la apuesta.

Por otro lado, no hay que olvidar al momento de optar por el producto sobre el cual vas a invertir el denominado interés compuesto. Este es aquel que se va sumando al capital inicial y sobre el que se van generando nuevos intereses. El dinero, en este caso, tiene un efecto multiplicador porque los intereses producen nuevos intereses. El interés compuesto permite la capitalización de intereses periódicamente -día a día, mes a mes, etc.-​

Test del inversor: el factor de la edad

Hasta hace un tiempo, se creía que los inversores jóvenes se inclinaban a asumir riesgos mucho más que los mayores. Como la expectativa de vida a la hora del retiro es actualmente alta, esa verdad se está modificando. Los especialistas incluso aconsejan a personas mayores que continúen con un perfil arriesgado. Y esto es así también porque, de otro modo, la inflación podría acaparar los ahorros de la jubilación.

A pesar de estas sugerencias, el inversionista joven continúa en posición de contraer más riesgo porque tiene mucho tiempo por delante. Pero para ello necesita liquidez. Un inversor joven tiene, también, muchos gastos: una casa, una boda, perfeccionamiento en los estudios, etc. Mientras tanto, para un inversor de, supongamos, sesenta años tiene como meta extender y preservar su patrimonio, más que ampliarlo.

Entonces, podríamos decir que a cada etapa de la vida y su correspondiente planificación le corresponde un tipo de inversión.

Vivir el retiro de la mejor manera posible

Para cuando llegue el momento de la jubilación, tu meta será aprovechar ese tiempo al máximo y de la mejor manera. El ahorro para llegar a esa edad en buenas condiciones económicas es primordial. Es por esto que los especialistas aconsejan empezar con dicho ahorro lo más pronto posible. Como se dice por ahí. “nadie es demasiado joven para empezar”. A partir de allí, podrás elegir cómo te gustaría vivir tu retiro de una diversidad de opciones pensadas para ese momento.

Una opción para acelerar las ganancias es volver a invertir los rendimientos. De este modo, a la vez que resguardas la inversión primaria, se maximizan los rendimientos. Esta situación obliga a que los ahorros se mantengan y tener un control sobre los gastos.

Como recomendaciones, los expertos aluden a la obtención de la deducción del IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas que pagan los residentes en España o contribuyentes de sus rentas obtenidas durante un año natural). También a los PIAS (Planes Individuales de Ahorro Sistemático) que toman la forma de un seguro de vida, aunque se les considera un producto de ahorro. O incluso los fondos de inversión indexados que te ofrecerá una institución financiera, por lo que puedes consultar en distintas entidades bancarias sobre los productos disponibles de este tipo.

El secreto detrás de todo esto seguirá siendo la capacidad de ahorro, manteniendo al mínimo los gastos, y lograrás inclusive retirarte antes de los 67 años.

¿Cómo obtener una renta además del sueldo?

El ladrillo es siempre la inversión más recomendada. Esto se traduce en comprar una propiedad para alquilar, además de la propia. Pero también podría tratarse de carteras de acciones o bonos a largo plazo. Incluso una inversión en fondos o SOCIMIs (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria), sociedades anónimas cuya actividad principal es la adquisición, promoción y rehabilitación de activos de naturaleza urbana para su arrendamiento, sea directamente o a través de participaciones en el capital de otras SOCIMI. Por lo que vemos, las oportunidades son variadas.

Planificar los estudios de nuestros hijos

Para lograr un ahorro destinado a la educación de los hijos, muchas veces se cae en el error de crear una cuenta de ahorro con rendimientos a corto plazo. De esta manera el capital no se reproduce. Una inversión efectuada de manera consciente siempre saldrá ganadora respecto de una cuenta de ahorros.

Al contar con años por venir, un fondo de inversión es lo recomendado ya que una cuenta de ahorros sufrirá los efectos de la inflación. Por otra parte, los fondos de inversión son múltiples para gustos y niveles de riesgos.

El sueño de la casa propia

Si se piensa a largo plazo, puedes hacer uso de una de los recursos de inversión para comprar la casa de tus sueños. Más difícil es pensarlo en corto o mediano período. Las proyecciones indican que al subir los tipos en estos próximos meses, habrá alternativas por demás interesantes como depósitos y otros productos de ahorro e inversión.

Hasta aquí la serie de recomendaciones para tener en cuenta a la hora de invertir. Como se dijo, a cada edad le corresponde una necesidad y para cubrirla, una opción de inversión. Resta informarse en profundidad, estar atento a la solidez de las propuestas y a los cambios que se suceden en los mercados. Esperemos que hayas encontrado tu perfil y esta nota haya sido de ayuda.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de invertir según tu perfil y si has encontrado el tuyo. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En el mercado inmobiliario español se están produciendo cambios que obligan a los inversores a realizar un análisis para saber cómo invertir en tiempos de especulación inmobiliaria. Desde la nueva ley de vivienda hasta las tendencias de la demanda en las distintas zonas, todo influye a la hora de elegir una estrategia de inversión.

El mercado inmobiliario español se encuentra en momentos de cambios. A los nuevos modelos de negocios y desarrollos que llegaron con la pandemia, se agrega la sanción de la nueva Ley de Vivienda. Es un escenario caracterizado por las estrategias de adecuación a los nuevos tiempos y la especulación. En este contexto, los inversores deben encontrar la mejor forma de invertir en tiempos de especulación inmobiliaria. 

Un desafío que deben afrontar no solo conociendo el comportamiento de los mercados, sino la nueva normativa y las tendencias en la demanda en las diferentes zonas y provincias. Al tradicional comprar para vender o alquilar, se suman coworking, el alquiler con opción a compra, y hasta el alquiler social. Además, en las grandes ciudades tienen una importante demanda el alquiler de habitaciones para estudiantes, los locales comerciales y espacios para eventos. Incluso, los alquileres sociales pueden ser rentables, ya que los gobiernos brindan beneficios fiscales e impositivos para los propietarios.

Nueva ley de Vivienda

Es de gran importancia conocer los aspectos legales que tiene el negocio en el que se va a participar. La sanción de la nueva Ley de Vivienda trajo cambios que modifican sustancialmente varios de los aspectos del mercado inmobiliario español. 

Por ejemplo, la cantidad de inmuebles en propiedad para ser considerado Gran Tenedor se reduce de 10 o más, a 5 o más propiedades en las zonas tensionadas. En ese sentido, de ahora en adelante se consideran zonas tensionadas aquellas donde el costo del alquiler o hipoteca mensual supere el 30% de la renta media; y también donde el precio de la vivienda haya sobrepasado al IPC en 3 o más puntos en los 5 años previos.

Otros cambios sustanciales que plantea la normativa es el límite del 3% a la actualización, sin tener en cuenta el IPC. En cuanto a las comisiones inmobiliarias, de ahora en adelante las debe abonar el propietario. Aunque la ley solo hace referencia a los alquileres, por lo que se infiere que no cuenta para las compraventas.

El impuesto a pisos vacíos sanciona con un recargo en el IBI de hasta un 150%, a aquellas propiedades que permanecen durante 2 años. En este caso es para propietarios de 2 o más casas en un mismo municipio. 

La nueva ley tiene pocos meses. En este artículo te contamos más sobre ella. Su sanción se dio en mayo pasado, por lo que se espera que el mercado inmobiliario y sus actores se vayan adecuando de manera paulatina. Falta un tiempo prudencial para saber hasta qué punto va a influir en la rentabilidad y la decisión de inversión de los españoles.

Invertir en tiempos de especulación inmobiliaria

A partir de los cambios en el escenario, el mercado ofrece un variado universo de opciones para invertir en tiempos de especulación inmobiliaria. A las tradicionales se le agregan las tendencias actuales, que responden a las nuevas demandas.

La vivienda para alquilar es una de las inversiones tradicionales, ya sean temporales o a largo plazo. Además, están los modelos de negocios menos comunes, como el alquiler con opción de compra. Es ideal para aquellos inversores que desean vender y, a la vez, contar con ingresos durante un corto o mediano plazo. 

El alquiler de habitaciones, es un modelo que responde a la demanda habitacional de estudiantes y jóvenes trabajadores. Principalmente se da en las grandes ciudades y capitales. Del mismo modo, el alquiler de habitaciones permite a los inversores maximizar los ingresos, por lo que es una opción de las más rentables.

Por último, el alquiler vacacional está en uno de sus mejores momentos. Los inversores pueden aprovechar el potencial del turismo que tiene España. Año tras año, las distintas regiones del país registran millones de turistas locales y extranjeros. Aquí la clave es tener una buena gestión y conocer las normativas de la actividad en las distintas Comunidades Autónomas.

Otros modelos de inversión inmobiliaria

A las estrategias tradicionales de inversión, se suman otras que son menos habituales pero con rendimientos interesantes. El mercado se mueve de manera constante y el cambio en la normativa obliga a prestar atención a todos los ítems a la hora de invertir en tiempos de especulación inmobiliaria.

La inversión en locales comerciales es una manera de diversificar las carteras, lo que es muy recomendable. Las oficinas en los centros de las ciudades suelen brindar buenas rentabilidades, pues se trata de contratos seguros y a largo plazo. 

Otra modalidad de inversión es el alquiler de espacios. Ya sea para eventos o para trabajo (o coworking). Los alquileres para eventos son de muy corto plazo y por su excepcionalidad tienen mejores márgenes de rentabilidad. Las desventajas están asociadas a tener una buena gestión de los espacios y los gastos de publicidad.

En cuanto al coworking, es un modelo de negocio establecido por completo luego de la pandemia. Solo se precisan brindar comodidades, buena conexión de internet, como así también una organización y distribución correcta de los espacios.

Existe también la opción del alquiler social. Como su nombre lo indica, es un tipo de arrendamiento está dirigido a familias de bajos ingresos. Al estar impulsado por el gobierno, hay ventajas impositivas que pueden hacer rentable la inversión.

Hasta aquí, un breve repaso por la situación a la que se deben enfrentar los inversores inmobiliarios. Conocer el escenario de la manera más precisa puede asegurar una buena inversión, aún en estos tiempos de especulación.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de invertir en tiempos de especulación inmobiliaria. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Las diferentes zonas de España brindan oportunidades para los inversores inmobiliarios, desde grandes sumas hasta apuestas menos onerosas. Aquí brindamos una reseña para saber cuáles son las provincias más rentables para invertir en viviendas.

La inversión inmobiliaria española va recuperando algunos de sus sectores que se destacaron de manera histórica. Es el caso de la vivienda. Con variaciones entre las distintas regiones, las casas vuelven a tener el rol de protagonismo en el mercado inmobiliario. Precisamente, hay provincias que por sus características y ventajas propias del mercado de bienes raíces son recomendables para ciertos tipos de inversiones. Y para otras no, claro está. Por eso es clave analizar el mercado inmobiliario antes de realizar una inversión.

De acuerdo al monto con que se cuenta, hay sitios donde la rentabilidad varía, y en algunos casos de manera considerable. Las provincias de Valencia, Cuenca, Ciudad Real y Toledo ofrecen márgenes en torno al 9% (o incluso más) de rentabilidad. En otros casos, para aquellas inversiones superiores a los 200.000 euros, Alcalá de Henares y Mollet del Vallés son los lugares ideales. Mientras que para inversiones menores a los 80.000 euros, Elda y Talavera de la Reina tiene rentabilidades superiores al resto. En el medio hay varias calidades que se adecuan al capital que se tiene. En este artículo vamos a realizar un repaso sobre las provincias más rentables para invertir en viviendas.

Lo primero es estudiar el mercado inmobiliario

Cuando se realiza una inversión inmobiliaria hay mucho dinero en juego. En el caso de España, es un país con tanta diversidad geográfica que no alcanza solamente comparar márgenes de ganancias, para saber cuáles son las provincias más rentables para invertir en viviendas es necesario un estudio de cada mercado inmobiliario.

Lo primero es realizar un análisis de cuáles son las tendencias de inversión en la región que se pretende realizar la inversión. Cuál es el comportamiento de la oferta y la demanda puede brindar indicios del desempeño futuro del mercado. Incluso se recomienda incluir las perspectivas de crecimiento económico de la zona, y cuáles son los proyectos inmobiliarios futuros que se planean.

Además, la ubicación juega un papel importante, ya que con los mercados tan dinámicos, hay zonas geográficas que se han convertido en estratégicas, en cambio otras van quedando atrás en la preferencias de los inversores. Siempre es recomendable desarrollar proyectos con acceso a autopistas, terminales, centros comerciales, puertos, etc. Hoy en día no es una condición exclusiva estar en los centros de las ciudades. 

El crecimiento o desarrollo de la zona puede potenciar la inversión. Es un hecho que las grandes empresas desarrolladoras marcan la tendencia. De tal modo, no es malo seguir esa línea y apostar por esas zonas y localidades. También las cuestiones legales e impositivas juegan un papel importante, ya que bajan de manera considerable los márgenes de ganancia. 

El rendimiento es un factor importante para tomar la decisión de invertir. Pero como vimos, hay otros ítems que pueden potenciar un margen menor y, al contrario, algunos mercados tienen tantos costes que la rentabilidad final termina siendo mucho menor a la esperada.

Las provincias más rentables para invertir en viviendas

Como hemos estado viendo, la rentabilidad es un factor importante, pero a eso se deben agregar ítem de alta relevancia que pueden hacer peligrar la inversión. Más allá de todas estas cuestiones, es de suma importancia saber cuáles son las provincias más rentables para invertir en viviendas.

Está claro que el inmobiliario es un mercado que mueve muchas cantidades de dinero. Para realizar una inversión, por mínima que sea, son necesarios varios miles de euros. Las provincias de Valencia, Cuenca, Ciudad Real y Toledo tienen una rentabilidad promedio por encima del 9%. Aunque dentro de ellas hay municipios que están por encima de este margen.

Por ejemplo, para inversiones menores a los 80.000 euros, Elda ofrece una rentabilidad de nada menos que el 11,2%, mientras que Talavera de la Reyna tiene un margen del 10,5%. Alcoy, Ferrol y Sagunto se ubican en torno al 9,5% de rentabilidad.

Para aquellas inversiones que van de los 80.000 y los 120.000 euros, los mercados inmobiliarios de Ourense y San Cristóbal de la Laguna tienen rentabilidades medias que van del 8,2% al 9%. Son índices por encima de Badalona (en Barcelona) y Coslada (en Madrid), que ofrecen entre 6% y 7%.

Rentabilidad para inversiones altas

Para aquellas inversiones medias y altas, las que van de los 120.000 a los 200.000 euros, la rentabilidad es menor. Pero el margen continúa siendo mayor que otros mercados, incluso en algunos casos más que otros años. En estos casos, las provincias más rentables para invertir en viviendas son las que tienen grandes ciudades y capitales. 

En las inversiones medias y altas, los mercados inmobiliarios de las grandes metrópolis son más recomendables. Se destaca Parla, en Madrid, tiene un margen cercano al 14%, pero se trata de una excepción y tiene características particulares y temporales (de hecho la ganancia en Madrid es del 6,%). Coloma de Gramanet, en Barcelona se acerca más al promedio, tiene un 7,5% de rentabilidad.

Para aquellas apuestas importantes, es decir que superan los 200.000 euros las zonas más apropiadas para invertir en vivienda son Alcalá de Henares (que tiene un margen del 7,6%). En tanto que Mollet del Vallés brinda un 6,7% y  Alcorcón el 6,6%. 

Este breve listado se encuentra en constante movimiento, pues al reactivarse el mercado inmobiliario, con la oferta y demanda todavía en tensión, el precio de la vivienda varía considerablemente entre las distintas regiones del país.

Lo más adecuado es realizar la experiencia propia de examinar y analizar el estado y desarrollo de los mercados inmobiliarios. Ya que de esa manera se puede acceder a información precisa y de primera mano antes de tomar una decisión.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de las provincias más rentables para invertir en viviendas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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El mercado residencial en España comienza a ganar preferencias para ahorristas e inversores. Luego de los malos registros en la primera mitad de año, el aumento de su valor y las rentabilidades ofrecidas son algunos de los motivos para invertir en vivienda.

Luego de una primera mitad del año con caída en la inversión inmobiliaria, la vivienda parece recuperar algo de vigor. La situación económica española es mejor que las otras de la zona euro, con una inflación por debajo de la media europea. Además, los salarios subieron y eso provocó que muchos españoles vuelvan al ahorro y la inversión. La demanda se había contraído a causa de la suba del valor de las propiedades y las dificultades en el acceso al crédito hipotecario.

El panorama es alentador de cara al último trimestre de 2023, con las tasas un tanto más estabilizadas, la recuperación del mercado laboral y los efectos de la pandemia que quedaron atrás. Muchos son los motivos para invertir en vivienda, desde la tradición española de apostar por el ladrillo, la demanda que tiene el residencial, y las rentabilidades que ofrece. En este artículo te contamos sobre la importancia de la vivienda como valor refugio, por ejemplo. Ahora mencionaremos algunos ejes que te pueden ayudar a decidirte a invertir.

Una economía que se recupera

La economía española muestra signos de recuperación. Luego del golpe que sufrieron prácticamente todos los países a causa de los índices inflacionarios y las medidas restrictivas que utilizaron los gobiernos para frenar el flujo de liquidez, la recesión estuvo a la vuelta de la esquina.

La inflación que en septiembre fue del 3,5%, se mantiene por debajo del promedio de la zona euro, aunque todavía falta para alcanzar el objetivo del 2%. En cuanto a los salarios de los españoles, la media se acerca a los 2.000 euros mensuales y se sitúa entre los primeros lugares de la zona euro. 

Los efectos de la crisis energética quedaron atrás, al igual que los provocados por el lockdown de la pandemia. Incluso la guerra en Ucrania afectó poco y nada las actividades económicas en el país. Y no debemos olvidar el turismo, ya que España es uno de los destinos más elegidos en el mundo. La importancia del sector radica en las instalaciones, servicios y capacidades con que cuenta el país en comparación con otros destinos del planeta. 

Este escenario sirve de marco para que de a poco los españoles y extranjeros encuentren motivos para invertir en vivienda, ya sea urbana o vacacional.

Motivos para invertir en vivienda

La inversión inmobiliaria tuvo un gran desempeño entre finales de 2021 y mediados de 2022, con un volumen superior a las 640.000 operaciones. Desde ese momento y hasta hace pocos meses, el peso de las subidas de tipos y el retiro de los grandes inversores dejaron al mercado -al mismo tiempo- sin oferta ni demanda. 

Ahora, con el repunte de los parámetros antes mencionados y el lento retorno del hipotecario, muchos encuentran motivos para invertir en vivienda. Porque a la paulatina normalización de los costos, se suma los interesantes márgenes de rentabilidad que ofrece el sector.

De acuerdo a las estimaciones del Banco de España, las inversiones inmobiliarias en 2023 continuarán con una rentabilidad anual del 7%. Por encima de la inflación y también de muchos otros vehículos financieros. Tal vez sea éste uno de los motivos para invertir en vivienda más fuertes. 

Además, hay una cuestión cultural con respecto al inmobiliario. Y es que el mercado español siempre ha sido de propietarios. Por lo tanto, al ser considerada una apuesta segura y de poco riesgo, la inversión en vivienda nunca dejará de estar vigente.

Y no se trata solo de la vivienda. Ya hemos estado hablando de las nuevas tendencias de inversión que se están dando en el mercado inmobiliario (coliving, flex office, logística, etc.). Pero, aunque el desarrollo del mercado de bienes raíces tiene una variedad de vehículos para invertir, el ladrillo se termina imponiendo por peso propio.

Los precios reactivan la inversión en vivienda

El precio de venta de las propiedades es también otro de los motivos para invertir en vivienda. En realidad, desde el primer trimestre del año los valores se desaceleraron, al menos en relación a la evolución que traían desde mediados de 2022.

Aun así, el aumento del precio de la vivienda nueva y la usada creció en un 6,3% de mediados del 2022 a mediados de este año. En concreto, el precio medio de una propiedad en España es de 1.713 euros el metro cuadrado. 

Esto es el promedio del país, pero -claro está- es distinta la situación de acuerdo a la zona en que se encuentra la propiedad. Por ejemplo, en San Sebastián se encuentra el promedio más alto de valor de una vivienda: nada menos que 4.212 euros por metro cuadrado. 

Los grandes mercados inmobiliarios del país marcan la tendencia y la preferencia de quienes deciden invertir. La segunda ciudad con casas más caras es Barcelona, con un promedio de 3.579 euros el metro cuadrado. La capital española aparece en tercer lugar, ya que en Madrid, las viviendas tienen un valor medio de 3.576 euros el metro cuadrado.

Por último, no solo en las capitales se encuentran motivos para invertir en vivienda. Hay zonas en las que se estima que pueden producirse aumentos en el precio de las propiedades cercanos al 10%. Se trata de algunas localidades de las Islas Canarias, Comunidad Valenciana y Baleares. 

Hasta aquí realizamos un breve repaso de los aspectos por los que la inversión inmobiliaria continúa vigente. Tradición, buenos márgenes de rentabilidad y la seguridad del ladrillo terminan haciendo de una vivienda, un refugio y -a la vez- una buena inversión.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de los motivos para invertir en vivienda hoy. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En el mundo de las inversiones, invertir en inmuebles es una de las opciones más deseadas. Y esto es porque poseer un bien inmueble implica tener un vehículo que no se depreciará fácilmente. Si bien lo más popular para este segmento es la compraventa, existen otras técnicas que te permitirán diversificar tu dinero y aportar montos menores de capital inicial. Algunas de ellas requieren de operar en la Bolsa. ¿Sabes cómo hacerlo?

Atractivo para inversores locales y de distintas partes del mundo, el mercado de bienes raíces de España tiene opciones para todos los gustos. Sin embargo, no todas ellas son tan conocidas como la compraventa de inmuebles, estrella indiscutida del sector.

La compra de acciones de empresas relacionadas a los bienes raíces, por ejemplo, configura una opción rentable y accesible para inversores que no cuentan con el dinero suficiente como para hacerse de un piso o que buscan poner su capital en distintos proyectos para aminorar los riesgos.

Dentro de este universo, los fondos de inversión inmobiliaria y las Socimi se posicionan como métodos altamente seductores para quienes desean apostar por el mercado de bienes raíces en España sin ser propietarios. Sin embargo, es necesario tener algunos conocimientos básicos para empezar a operar. ¿Empezamos?

Por qué invertir en inmuebles

Tener en claro esta cuestión es el punto de partida. De una serie de puntos que desarrollamos abajo, las razones pueden ser variadas. Desde generar dinero extra, vivir de rentas o diversificar el patrimonio, entre otros. Empecemos:

➧Ir en búsqueda de ganancia a mediano y largo plazo, para lo cual quien invierta deberá prestar atención a las posibilidades de apreciación del bien inmueble. ➧Ir en búsqueda de ganancia a corto plazo, para lo cual el inversor compra inmuebles deteriorados y realiza rehabilitaciones para ponerla a punto. Luego la puede ofrecer al sistema de mercado inmobiliario a un precio superior. Recibir ingresos pasivos de manera mensual a cambio de un alquiler de tu inmueble comprado y destinado para eso. ➧Diversificar el patrimonio, para tener distintos vehículos de inversión. En este caso, el objetivo puede ser alquilar o revender las propiedades, por lo que las ganancias pueden ser menores -y mensuales- o mayores, pero a un plazo más largo➧Para reducir la carga fiscal, para lo cual es preciso invertir en proyectos que se acojan a un régimen fiscal especial.

Invertir en inmuebles en la Bolsa: ¿Socimi, acciones o ETF?

Dentro de la Bolsa existen distintos activos vinculados al mercado inmobiliario. Cada uno de ellos, naturalmente, presenta diversas características, puntos a favor y puntos en contra. Echemos un vistazo…

Socimi

Las Socimi son una adaptación española de los populares REIT (Real Estate Investment Trust) originados en los Estados Unidos en la década del 60 para facilitar el acceso de inversores particulares y pequeños ahorradores al sector inmobiliario.

Se trata de empresas cotizadas en Bolsa que cada vez cautivan a más inversores, tanto institucionales como particulares. Su nombre responde a las siglas “Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario”. 

Estas empresas deben tener un capital social mínimo de 5 millones de euros y se dedican a la compra, promoción y rehabilitación de un gran número de activos inmobiliarios. Estos pueden incluir pisos, hoteles, naves industriales, centros de atención médica, locales comerciales, entre otros.

Generalmente, cada Socimi se especializa en un área en particular, aunque también existen algunas sociedades de inversión diversificadas que poseen distintas clases de propiedades dentro de su cartera.

Las Socimi tienen la obligación de repartir el 80% de los beneficios provenientes de las rentas por el alquiler de los inmuebles entre los accionistas. De esta forma, el inversor tendrá la seguridad de que el capital aportado le será retribuido a través de rentas periódicas.

Una de las ventajas de esta herramienta, a su vez, es que no solo te permite ganar dinero a través de los dividendos que recibes periódicamente, sino también si las acciones en las cuales has invertido se revalorizan en el mercado. Esto quiere decir que el beneficio puede llegar a ser doble.

Además, si la empresa decide vender un activo, tendrá que dividir el 50% de las ganancias entre los accionistas. Esta cifra asciende al 100% en caso de que se trate de beneficios obtenidos a través de operaciones de inversión en otras Socimi o REIT.

Según dispuso la última modificación de la Ley 16/2012, las Socimi tienen un tipo de gravamen del 0% en el Impuesto sobre Sociedades. Para ello, vale aclarar, deben garantizar una permanencia de los inmuebles en arrendamiento durante 3 años.

Invertir en acciones

Dentro de la Bolsa existen numerosas empresas vinculadas al sector de bienes raíces que venden acciones. Esto permite pensar en una inversión inicial más baja que la que se necesita para la compra de un piso.

Además, gracias a la diversificación que ofrecen, se reduce el riesgo del inversor. Es que estas compañías poseen y administran distintos tipos de propiedades y emprendimientos que van desde hoteles, centros comerciales y centros de salud hasta viviendas y locales comerciales.

Vale aclarar, sin embargo, que las acciones son volátiles. Por lo tanto, es aconsejable analizar con atención en qué compañía inviertes. Para ello puedes buscar en detalle su datos históricos, el tipo de negocio y su potencial, entre otras características que harán que la inversión sea confiable.

Invertir en ETF

Un fondo cotizado (ETF por sus siglas en inglés) es un conjunto diversificado de activos (como un fondo de inversión) pero que, como su nombre lo indica, cotiza en Bolsa. 

Cuando inviertes en un ETF no inviertes en un solo activo (como lo haces al comprar acciones), sino en un conjunto de activos o valores cotizados que van desde bonos y conglomerados de empresas hasta materias primas y divisas.

Los ETF cotizan en el mercado de valores secundario. Esto le permite al inversor seguir su cotización en todo momento. El valor de los fondos de inversión, en cambio, solo pueden conocerse al final del día, cuando la Bolsa cierra.

Entre sus ventajas se encuentran que no tienen un importe mínimo de entrada y que al comprar o vender solo deben pagarse las comisiones del bróker, que no suelen ser muy elevadas.

Es así como este método puede resultar una gran opción para aquellos emprendedores con poco dinero, escasos conocimientos del sector inmobiliario o que no desean pasar demasiado tiempo analizando el activo en el que van a invertir.

Ventajas y desventajas de invertir en inmuebles en la Bolsa

Al igual que ocurre con la compraventa, invertir en inmuebles a través de la Bolsa tiene sus riesgos. Sin embargo, no hay dudas de que este método tiene al menos dos puntos a favor: permite hacer transacciones con poco dinero y diversificar el capital.

Para elegir la opción más adecuada, de todos modos, deberás primero evaluar cuál es tu capacidad económica, la rentabilidad que esperas, tu experiencia dentro del rubro, tu horizonte de inversión y el tiempo que estás dispuesto a dedicarle. 

Si quieres hacer operaciones exitosas y conocer a fondo cuál es la mejor estrategia según tus posibilidades, en Oi Real Estate podemos ayudarte. Te facilitaremos toda la información sin letra pequeña para que puedas decidir con criterio dónde, cuándo y cómo invertir.

Contacta con nosotros y uno de nuestros agentes te orientará en la elección de la inversión más adecuada para tu perfil.

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El inmobiliario siempre se ha tomado como un resguardo de los ahorros. En la actualidad, las tendencias de inversiones inmobiliarias van de las clásicas viviendas y pisos para alquiler, hasta las apuestas en logística e infraestructura. También hay preferencia por las llamadas oficinas flexibles y equipamientos ecológicos de las propiedades.

Los contextos inflacionarios obligan a los inversores a poner su dinero a resguardo. Y qué mejor que el inmobiliario para proteger los ahorros, a la vez que obtener rentabilidad. De hecho, España cuenta con una tradición de preferencias por el ladrillo, como te lo contamos en este artículo. Entre esa cultura de inversión y los nuevos modelos de desarrollo, se van forjando las nuevas tendencias de inversiones inmobiliarias.

Desde la apuesta clásica de invertir en viviendas y pisos para alquiler, las naves logísticas y la inversión en infraestructura para construcción. El propio desarrollo del mercado inmobiliario y las nuevas necesidades del mercado laboral permitieron el surgimiento y crecimiento de las oficinas flexibles. Mientras que las apuestas por la reconversión ecológica de las viviendas permiten un ahorro energético, a la vez que genera mejores rentabilidades a largo plazo.

El inmobiliario vs inflación

En un periodo de tiempo relativamente corto, casi todas las economías del mundo debieron soportar altos índices de inflación y de manera prolongada. En la zona euro, la inflación se mantiene en torno al 5% y  hasta hemos tenido registros superiores al 10% (sin contar que algunos países han registrado más de 20%). 

De manera histórica, los ahorristas e inversores españoles se vuelcan al ladrillo para contrarrestar los efectos de la pérdida de valor de la moneda frente a los precios. Y son la apuesta habitual para dejar en resguardo, sobre todo cuando las subidas de precios de la tierra y la vivienda permiten algún margen de rentabilidad positiva.

Aunque los mercados inmobiliarios varían de acuerdo a las zonas, por lo que es difícil realizar estimaciones de manera general, hay productos y vehículos que se destacan por superar los índices inflacionarios. Sectores que se convierten en las tendencias de inversiones inmobiliarias en España y el mundo.

Es difícil establecer cuáles son los sectores cuyo desempeño, de manera general, hace que el inversor pueda ganarle a la inflación. Además de las diferencias de los mercados y el desempeño de la oferta y demanda, hay que tener en cuenta que las legislaciones varían entre las distintas regiones y países. Por eso, observar qué ocurre en los mercados de inversión inmobiliaria nos puede permitir saber en que invertir para ganarle a la inflación.

Tendencias de inversiones inmobiliarias

El análisis de los mercados mundiales permite conocer su comportamiento, es decir, hacia dónde se inclinan los grandes y pequeños operadores en un contexto -en principio- desfavorable para invertir. También sirve para prevenir los efectos que los contextos mundiales pueden tener sobre los diferentes mercados locales. En definitiva, siempre es bueno conocer las tendencias de inversiones inmobiliarias, qué vehículos y sectores se destacan. 

En principio, el sector que siempre se destaca es la vivienda para alquiler. La escasez de viviendas y el aumento de los costos de construcción es un fenómeno mundial. A eso se ha sumado el crecimiento demográfico de las grandes ciudades y las restricciones para acceder a una hipoteca. Son condiciones que permiten obtener mejores márgenes de rentabilidad, por lo que muchos inversores inmobiliarios se vuelcan hacia este tipo de negocio.

Para mencionar algunos datos, el mercado inmobiliario de alquileres en los EEUU tiene un volumen anual de operaciones registradas de unos 200.000 millones de euros. En la zona euro, Alemania representa el mayor mercado de alquileres, con un nivel de operaciones que llega a sumar 20.000 millones de euros al año. 

Otro de los sectores destacados es la logística. Al auge del comercio electrónico, le siguió la demanda de naves que permitan el traslado y distribución de los productos. Tanto los centros logísticos como instalaciones para distribución tuvieron un gran crecimiento. Se trata de locaciones ubicadas en zonas estratégicas, con acceso a puertos, autopistas y grandes ciudades. 

Los denominados “centros logísticos de última milla” son la tendencia y mantendrán una alta demanda. Y también las naves logísticas que alberguen las flotas de camiones para trasladar las mercaderías.

Flex y eco, las nuevas tendencias

Ya hemos mencionado sobre los cambios acontecidos en el mercado laboral. La pandemia terminó por instalar nuevas formas de habitar los ambientes laborales. Y en ese sentido el desarrollo de las oficinas flexibles es un signo de los tiempos. Espacios donde los trabajadores de las compañías pueden realizar sus tareas sin necesidad de montar oficinas y sucursales propias.

Las oficinas flexibles son cada vez más elegidas porque las empresas reducen los costos de tener que administrar edificios y oficinas, mientras que las ventajas que ofrecen las flex se adecuan a cada necesidad empresarial. Por ello, es un sector que viene ganando terreno y se consolida como una de las nuevas tendencias de inversiones inmobiliarias del mundo. 

Por último, hay una tendencia que no solo se verifica en los mercados de inversión inmobiliaria, sino que forma parte de una nueva manera de vivir en el mundo actual. Se trata de las construcciones ecológicas como los paneles solares, aislamientos resistentes a las temperaturas y dispositivos de ahorro del consumo de agua. En conjunto, son elementos que pueden reducir de manera considerable el consumo de servicios de una vivienda.

Si bien precisan de una inversión importante, en el largo plazo representa un ahorro y -por lo tanto- mayores márgenes de rentabilidad. A esto se suma el hecho que en los países de Europa y muchos del resto del mundo, las normas de construcción se van dirigiendo hacia la gestión sostenible de los inmuebles. Te contamos más sobre las viviendas sostenibles en este artículo.

Hasta aquí un breve repaso sobre cuáles son las tendencias de inversión inmobiliaria actual. Por supuesto que con una investigación más exhaustiva podrán verificarse otros sectores y vehículos donde invertir, aún en tiempos de inflación.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de las tendencias en las inversiones inmobiliarias. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Los fondos son instrumentos a través de los cuales los inversores pueden participar de manera colectiva del mercado de valores. Los distintos tipos de fondos de inversión permiten también participar de grandes inversiones con un capital escaso.

Los fondos de inversión son instrumentos que permiten operar en los distintos mercados bursátiles. Se trata de un modo de participación colectiva, donde una gestora invierte el dinero de varios ahorristas para comprar activos financieros (bonos, acciones, títulos, etc.). Una gran ventaja es que al frente de un fondo se encuentran profesionales especializados, dedicados al análisis y la selección de cada una de las decisiones que se toman. Otra de las ventajas es que no se precisan grandes sumas de dinero para entrar y formar parte de la evolución de activos de gran relevancia en las bolsas del país, e incluso del extranjero. 

Existen varios tipos de fondos de inversión, como te lo contamos en este artículo. Como, por ejemplo, los de gestión activa, si su objetivo es superar los índices de referencia (del tipo Ibex 35). Son de gestión pasiva, en cambio, si lo que buscan es replicar el comportamiento del índice. En uno y otro caso, se eligen los activos cuyo comportamiento responde a la estrategia elegida. En ese sentido, los fondos pueden ser de renta fija (cuando se eligen títulos y bonos), de renta variable (la composición del fondo está más expuesta a acciones), o de variaciones de estas dos opciones. 

Qué es y cómo funciona un fondo de inversión

Un fondo de inversión es una manera colectiva de participación en los mercados bursátiles. Una gestora realiza la tarea de analizar y elegir una estrategia de inversión a partir de la compraventa de activos existentes en el mercado. En definitiva, los diferentes tipos de fondos de inversión son herramientas que facilitan tu inversión.

El funcionamiento es sencillo. Una sociedad gestora que integran profesionales autorizados para operar realizan las inversiones del fondo, en acuerdo con las pautas que fueron establecidas al momento de la creación del fondo. La tarea del inversor es participar económicamente, con los montos de entrada que quiera. Además de la gestora, hay una sociedad depositaria, que resguarda los activos que componen la cartera de inversiones del fondo.

Es importante recordar que cuando se invierte en un fondo, lo que se obtiene no son activos, sino una participación, es decir una porción del total de activos que componen su cartera de inversiones. De tal modo, el inversor puede jugar en grandes mercados, con activos de prestigio pero con pequeñas sumas de dinero. Y así como sus integrantes se benefician de las ganancias que se obtienen, cuando el fondo de inversión tiene pérdidas, también las tendrán sus participantes.

Un fondo tiene a su disposición una gran cantidad de activos y pueden operar con uno o todos. En cuanto a la estrategia que elija, va a estar de acuerdo al tipo de activo y mercado para el que tenga autorización de operar. Los bonos, títulos y acciones son los más recurrentes, pero también suelen diversificar la cartera con activos menos habituales, como materias primas, divisas, arte y cripto, entre muchas otras.

En cuanto a los mercados bursátiles, España tiene cuatro: Madrid, Barcelona, Bilbao y Valencia. Las 35 empresas que tienen mayor liquidez y que cotizan en las cuatro bolsas componen el Ibex 35. Aunque no sea tan habitual, se suele participar de los mercados bursátiles de Gran Bretaña, los EE UU, Italia y Alemania. Entre los inversores españoles, las tres bolsas que se destacan por volumen son la de Madrid, de New York y Londres.

Tipos de fondos de inversión

Ya hemos mencionado que los fondos de inversión son una herramienta de participación colectiva, una posibilidad de operar en grandes mercados y con grandes activos, incluso con escasos capitales. Ahora bien, si bien existe una gran cantidad de ofertas, los tipos de fondos de inversión son pocos.

Los fondos de gestión activa son aquellos donde la estrategia de la gestora del fondo es tomar como referencia un índice y obtener una rentabilidad superior. Por ejemplo, Ibex 35 + 1% anual. Para ello, la estrategia es componer la cartera con los activos con mejor desempeño, por lo que varían dicha composición de manera constante. En cambio, los fondos de gestión pasiva (también conocidos como fondos indexados) buscan replicar un índice. En este caso, los activos elegidos serán los mismos que integran el propio índice. Para interiorizarte más aún en los fondos de gestión activa y pasiva te recomendamos leer este artículo.

Los fondos también pueden clasificarse por la naturaleza de la rentabilidad. Por ejemplo, los fondos de renta fija se componen de bonos u obligaciones, que tienen rentabilidad y plazos estimados de antemano. De manera general, un fondo de renta fija suele ser un instrumento de inversión seguro, aunque la rentabilidad es más baja. En cambio, los fondos de renta variable componen sus carteras principalmente por acciones. 

Hay variaciones de estas dos opciones. Cuando la composición es del 75% o más de acciones, se denomina Astonishing card title. Es una estrategia con mucha exposición a los vaivenes del mercado. Otro tipo de fondo son los de renta fija mixta, cuya conformación está compuesta principalmente por títulos y bonos, y donde las acciones no superan el 30%.

Hay que tener en cuenta que se cumple la regla que cuando mayor rentabilidad ofrece un instrumento, también serán mayores los riesgos que se toman. En cuanto a la seguridad que puede brindar un fondo, se trata de una actividad que se rige bajo las normativas de la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Por último, el patrimonio de un fondo de inversión depende, por un lado, de la cantidad de participantes y, por el otro, del comportamiento que tienen los activos que conforman el fondo. Y si bien no es un respaldo propiamente dicho, en los mercados financieros suelen tener de parte de analistas mejor calificación y prestigio.

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