Etiqueta

inversiones rentables 2021

Explorar

El grupo suizo UBS Asset Management sigue apostando por el sector logístico español. Se trata de una plataforma logística que negoció en el mes de abril con Trajano Iberia, activo por un valor de 58 millones de euros. La misma se sitúa en el centro logístico Plaza de Zaragoza.

La plataforma logística tiene una magnitud de 72.627 metros cuadrados y le permitirá a UBS tener acceso tanto al mercado nacional como el internacional.

Comprador: UBS Asset Management

UBS Global es la gestora de patrimonios más grande de Europa. Cuenta con presencia en más de 50 países alrededor del mundo. Sus principales oficinas se encuentran en Chicago, Frankfurt, Hartford, Hong Kong, London, New York, Paris, Singapur, Sídney, Tokio y Zúrich. 

Mediante su elevada capacidad y estilo de inversión busca ajustarse a las necesidades de todos sus clientes. Su misión es brindar asesoramiento personalizado para conseguir que la gestión de su patrimonio sea un éxito.

En España, la compañía presta servicios de gestión patrimonial, banca de inversión y gestión de activos tanto a inversores particulares como a inversores corporativos e instituciones.

Vendedor: Trajano Iberia

La compañía de Real State adquirió la plataforma en el año 2016 valuada por la cifra de 43 millones de euros. En poco tiempo logró revalorizar el activo en más de un 30 por ciento.

¿Qué son las Plataformas Logísticas?

Las plataformas logísticas son grandes edificios de uso logístico, que sirven para el beneficio de una industria. En ellas se realizan todas las actividades relativas al proceso de logística y a la distribución tanto de materias primas para la elaboración de bienes como productos finales para su consumición. Para transportes nacionales como internacionales.

Dichas plataformas surgieron como grandes bloques con altas vigas de hierro, madera y ladrillos a la vista. Se encuentran en las principales ciudades donde se llevaban a cabo innumerables actividades de tipo logística e industrial. En la actualidad, son edificios construidos en espacios que son utilizados especialmente para ello, son conocidos como parques logísticos.

No es la primera vez que la gestora de patrimonios más grande de Europa invierte en España. La misma lleva acumulados más de 20 mil millones de euros en activos dentro del país. Además, UBS Asset Management administra una amplia variedad de bienes inmobiliarios valuados en 95.000 millones de euros en todo el mundo. 

Logística: Una buena inversión

La plataforma logística situada en la Plaza de Zaragoza tiene un tamaño de 72.627 metros cuadrados y cuenta con enlaces que le darán acceso a USB tanto para el mercado nacional como para el internacional.

Además, la plataforma se encuentra ocupada y genera unos ingresos anuales por alquileres cercanos a 10 millones de euros. Esto permite que al momento de invertir sea muy atractiva debido a su rentabilidad.

Una de las características que convierte a las plataformas logísticas en atractivas a la hora de invertir es su rentabilidad. Estas permiten a sus usuarios aminorar los costos de gestión y acortar los tiempos de distribución de los productos, ofreciendo así de una manera más rápida los productos a sus clientes. Esto mismo se puede plasmar en el precio final y la calidad del servicio brindado.

Manuel Hidalgo, responsable de real estate de UBS AM en España y Portugal, asegura “Además de ser un buen emplazamiento logístico debido a su posición y conexiones de transporte, el activo supone una inversión atractiva ya que se prevé que el segmento aumentará un 5% hasta 2025”.  Asimismo, añadió “El sector logístico español se está desarrollando con fuerza proporcionando retornos superiores al 4% y alcanzó su récord de inversión de 2019, con 1.900 millones de euros destinados al segmento”.

¿Qué tienen de atractivo los parques logísticos para inversores?

Como ya mencionamos en una nota anterior, es una apuesta segura y que está en alza. Según un informe realizado por el Banco de España, durante el primer trimestre del año 2020 la rentabilidad anual de una vivienda en alquiler rondaría el 3,9 %. El mismo informe indica que en el caso de las naves industriales, la rentabilidad es del 7,3 %.

Esto quiere decir, que en un año rentando una nave industrial puedes recuperar el 7,3 % de tu inversión, sin contar los gastos de administración.

PLAZA Zaragoza

El parque logístico Plaza de Zaragoza es el centro de distribución más grande de Europa. Cuenta con una extensión de 13.117.977 metros cuadrados. Además, se encuentra conectada con los más importantes polos industriales europeos, también cabe destacar que ofrece una serie de equipamientos colectivos y servicios comunes que multiplican las rentabilidades de su ubicación. Gracias a la calidad de sus servicios, está catalogada en el quinto puesto de los Centros de Transporte y Logística Europeos.

Características

Existen una serie de características por las cuáles Plaza de Zaragoza es un buen parque logístico en el cual invertir.

En primer lugar, por su extensión. La Plataforma Logística ocupa una superficie total de 13.117.977 metros cuadrados. Al norte limita con el Canal Imperial de Aragón; Al sur con la Autovía de Aragón y la línea ferroviaria de Alta Velocidad; Al este con el Cuarto Cinturón; Y al oeste con el Aeropuerto de Zaragoza.

En segundo lugar, por su sistema de abastecimiento de agua con capacidad para 2.500 metros cúbicos de agua potable. Y su energía eléctrica con una capacidad total de 240 megavatios. Por una inversión total en infraestructura que sobrepasó los 11,3 millones de euros.

En tercer lugar, por sus servicios. En ellos se incluye, el drenaje y saneamiento de aguas pluviales, la provisión de agua potable, agua industrial, el suministro de gas, electricidad y telecomunicaciones.

En cuarto y último lugar, por sus accesos. Plaza cuenta con tres diferentes accesos que le dan una gran conectividad. Dentro de las cuales se encuentra una conexión directa con el Aeropuerto.

En conclusión, podemos decir que la plataforma logística situada en Plaza de Zaragoza es una de las inversiones estrella para conseguir rentabilidades.  

Si ya leíste “Logística: UBS Asset Management invierte 58 millones de euros.” Ahora podés leer Naves Industriales: de lugar de trabajo a vivienda. Y también, Catalana occidente invierte en naves industriales”.

El desarrollo sostenible es aquel que satisface las necesidades de las generaciones presentes. Sin comprometer la capacidad de las generaciones futuras para satisfacer sus propias necesidades. Hoy la lucha de la humanidad debe concentrarse en salvar al planeta. Siempre teniendo en cuenta que estamos ante un mundo con recursos naturales escasos y una población en crecimiento constante. Ante un desarrollo económico agresivo que ha aumentado excesivamente las desigualdades y la permanencia de tecnologías obsoletas. Estas tecnologías requieren el consumo energético abusivo y generan contaminación del ambiente. Las conductas del hombre están causando el calentamiento global y la destrucción del ecosistema.  

El concepto de sostenibilidad se extiende así a los valores más importantes de la sociedad. Estos son la calidad de vida, el bienestar social y el ambiente. 

La construcción y la arquitectura no se quedan afuera de este nuevo paradigma que promueve el desarrollo sostenible. El poeta Jalil Gibran dijo: “Tu casa es tu cuerpo más grande”. Mediante esta frase entendemos que cuidar las viviendas y el aporte que hacemos con ellas, es como cuidar nuestra propia existencia dentro de un mundo que necesita de nuestra conciencia. A continuación ponemos a tu disposición datos, ideas y objetivos que te alentarán a invertir en construcciones sostenibles. 

Sostenibilidad

¿Qué es una vivienda sostenible o casa pasiva?

Una casa sostenible es aquella que no nos hipoteca energéticamente para pagar el frio o calor que necesitamos para nuestro confort familiar.  

Podemos calentarnos en invierno o refrescarnos en verano ahorrando entre el 70% y 90% de lo que se gasta cada mes en edificaciones convencionales. Cambian los estándares aplicados hasta hace unas décadas. Y ahora se piensa en términos de envolvente térmica y de ventilación. En términos de aprovechamiento de los recursos naturales del entorno, acompañados de una calidad de diseño y la nobleza de los materiales. 

La máxima expresión de una vivienda eficiente son las “casas pasivas”. El nombre de “casa pasiva” deriva del estándar de construcción más conocido a nivel internacional como “Passivhaus”. Este tipo de construcción fue desarrollado en Alemania a finales de la década de los 80. Es una certificación que persigue limitar la demanda y el consumo de energía de un edificio. Excede el concepto de casa eficiente. Y pasa a un plano superior que se conoce como Edificio de Consumo Casi Nulo. Debe cumplir con distintos requisitos hasta lograr el autoconsumo. Para lograr casas que satisfagan su propia demanda de energía, antes, tienen que haber reducido su consumo al máximo.  

Son construcciones que se caracterizan por el modo en el que están concebidas desde su inicio. Ya sea para las edificaciones nuevas o rehabilitaciones, la consigna es el mayor ahorro de energía. Además del mayor confort, bienestar y salud de sus ocupantes. Aprovechando al máximo las posibilidades del medio en donde la edificación está construida o se prevé rehabilitar. 

El estándar de edificación “passivhaus”, es aplicable a viviendas unifamiliares, bloques, adosados. Y a toda tipología de edificios o pisos.  

Todo tipo de viviendas sostenibles son construidas con los materiales más ecológicos. Y con diseños arquitectónicos innovadores. Por lo que se proyecta una multiplicación de su popularidad por las ventajas que brinda a sus ocupantes y por el aporte al medio ambiente. Es por todo esto que te recomendamos invertir en construcciones sostenibles.

Invertir en casa pasiva o vivienda sostenible

Invertir en construcciones sostenibles

Invertir en construcciones sostenibles proporciona beneficios económicos, ambientales y sociales. Esto como resultado del uso responsable de los recursos y de los aportes que éstas bridan al medioambiente. 

Hay que considerar a la vivienda sostenible como una inversión hacia el  futuro en cuanto a la repercusión en el impacto medioambiental. También, en cuanto a la salud de las personas que viven en ella y la economía. Tomando en cuenta la rentabilidad que a largo plazo producirá el ahorro energético. 

El mercado inmobiliario ofrece hoy en día una franja de productos sostenibles fáciles de identificar y valorar. Su comercialización está en pleno auge. Esto es no sólo por la calidad y las ventajas de estas construcciones. Sino también por el mensaje que vende a los consumidores cada vez más conscientes de su compromiso verde. 

También, hay que tener en cuenta que invertir en construcciones sostenibles es una inversión rentable. Esto es porque la misma está bien bonificada económicamente y exenta de pagos fiscales por su alta eficiencia energética. 

Desde el punto de vista empresarial, las constructoras que inviertan en este tipo de productos reflejan a la sociedad una reputación más comprometida. Más auténtica y eficiente.  

Si estás interesado en adquirir un apartamento en urbanizaciones sostenibles, debes contar con una inversión inicial alta. Claramente dependiendo de la cantidad de metros que busques. Ten en cuenta que con el 30% del dinero en mano puedes obtener una hipoteca. Esta hipoteca podrás obtenerla a muy baja tasa de interés, que ronda el 1,5% interanual.   

Precios promedio en ciudades importantes de España, como Madrid, Barcelona, Vigo, Málaga y otras: gama básica coste aproximado desde 3000 euros el mt2. 

Consejos y costes promedio para construir una casa sostenible

  1. Adquirir el terreno (30-40% del presupuesto): es importante elegir prolijamente su ubicación, ya que te va a llevar gran parte del presupuesto. También, es fundamental tener en cuenta las características del suelo, la orientación, los metros cuadrados construibles, etc. 
  2. Proyecto arquitectura y diseño: (10% del presupuesto).  Los honorarios del arquitecto o empresa constructora rondan en un 10% del costo total del proyecto. 
  3. Precio de construcción (40%). La construcción implica cerca del 40% del presupuesto. Dependiendo de los materiales elegidos que serán de base ecológica. Los costos promedio son los siguientes: 1.200€/m2., gama media-alta coste aproximado desde 1.400€/m2., gama luxury coste aproximado desde 1.600€/m2. 
  4. Proyectos adicionales (5-8%). En algunos terrenos son imprescindibles, por su estructura, estudios de profesionales especializados como geólogos, topógrafos e ingenieros.
  5. Impuestos adicionales y tasas profesionales (3-5%). Se considera principalmente el Impuesto sobre Instalaciones, Construcciones y Obras y el trámite de Registro de Propiedad. 

Invertir en construcciones sostenibles

Beneficios de una construcción sostenible 

Los beneficios de las viviendas sostenibles se basan por sobre todas las cosas en la armonía y sinergia con el medio ambiente. También en la reducción de contaminación en un 30% de las emisiones de CO2 de las ciudades, al reducir el consumo de energía y agua. Y no menores son los beneficios para la salud de los ocupantes. Considerando los sistemas de renovación de aire y reducción de la humedad ambiente.  

Pero no hay que desestimar los beneficios económicos que harán de tu inversión un verdadero éxito. 

Beneficios económicos de invertir en construcciones sostenibles

#Construcción: El mito popular es que la construcción eco-inteligente es más costosa que la tradicional. Sin embargo, cuestan lo mismo o aún menos. Esto es debido a las estrategias de ahorro de recursos en sistemas eléctricos, mecánicos y estructurales. Debido al reciclaje de materiales y la aplicación de la economía circular. La clave para lograrlo es la aplicación del diseño integrado, incorporando estrategias verdes. Varios estudios recientes en los Estados Unidos demuestran que el coste adicional de la arquitectura verde no sobrepasa un 3%.

#Energía: El beneficio energético es muy importante. En promedio, un edificio verde usa 30% menos que un edificio convencional. El uso de energías renovables es típico de estas construcciones. Desde paneles solares, calefactores solares o geo térmicos, reducción de consumo en horas pico, reutilización de energía sobrante y todo equipamiento basado en eficiencia energética. 

#Agua: El otro recurso de suma importancia que una construcción verde debe cuidar, es el agua. Mediante estrategias de conservación, este tipo de construcciones requiere un 25% menos que un edificio tradicional. A través del almacenamiento de aguas de lluvia, reciclado de parte de las “aguas grises” para sistemas de riego y sanitarios, etc.

Beneficios ambientales de invertir en construcciones sostenibles

#Reducción en la emisión de gases efecto invernadero y protección de la capa de ozono. La reducción del uso de las energías tradicionales reduce la emisión de CO2. Y por lo tanto contribuye a la detener el calentamiento global. La arquitectura verde utiliza diversos recursos. Estos son por ejemplo: techos verdes que contribuyen a evitar el efecto de la isla de calor en las ciudades, materiales ecológicos. También, productos de aislamiento que minimizan el uso de energía, uso de refrigerantes ecológicos que no destruyen la capa de ozono, entre otros.


#Incremento y protección de la biodiversidad y ecosistemas. La construcción sostenible aumenta la calidad del aire y del agua que luego se descarta en las alcantarillas y vuelven al ecosistema donde se emplazan. Su política es conservar un gran porcentaje de espacios abiertos. También resguardar el hábitat de las zonas verdes propias y aledañas. Esto es para proteger las especies autóctonas y respetar la biodiversidad. 

Beneficios sociales de invertir en construcciones sostenibles

#Individuales: Los beneficios más importantes son para tu salud. Sobre todo teniendo en cuenta que el 85% del tiempo de las personas transcurre en espacios interiores.  El aire será de muy alta calidad, con una concentración de CO2 muy baja y una humedad controlada. A esto se añade una temperatura y humedad estable. Temperaturas entre 20 y 25 grados todo el año. Y una humedad entre el 40% y el 60%. Todo esto gracias a los nuevos sistemas de ventilación natural y recambio del aire. También, gracias a sistemas de climatización ecológicos, al aprovechamiento de la luz natural, al uso de materiales con menor toxicidad, etc.

#Beneficios para la comunidad: Los edificios sostenibles tienen una demanda más baja de agua. Y producen menos aguas servidas que los edificios convencionales. Beneficiando así a la ciudad o municipio al que pertenecen. A su vez, al generar excedente energético, éste puede ser aprovechado por la comuna. También, contribuyen con el paisajismo y la protección de especies al hábitat que los rodea. Los techos verdes reducen el problema del exceso de aguas pluviales en zonas de muchas precipitaciones. Muchas urbanizaciones prevén la construcción de ciclovías para fomentar el ecotransporte. Esto es con el objetivo de reducir la polución de la zona aledaña. 

Conclusiones 

En las épocas que corren, y ante las calamidades que estamos sufriendo como humanidad, sólo queda crear conciencia individual y colectiva. Tanto política como económica. Para de esta manera no hipotecar el futuro del planeta y de las futuras generaciones. 

Como inversor, también puedes implementar medidas responsables con el ambiente. Ya sea creando o consumiendo bienes que respeten cada vez y en mayor medida los nuevos parámetros de sustentabilidad.

Invertir en construcciones sostenibles o viviendas verdes, es el futuro de la inversión inmobiliaria. Ten en cuenta que la Unión Europea en su directiva de eficiencia energética de edificios (EPBI) establece que a partir del 2020, todos los edificios construidos de nueva planta deberán tener un “un consumo energético casi nulo”. 

Invertir en construcciones sostenibles

Desde OI REALTOR esperamos que este artículo te haya resultado útil. Si necesitas ayuda a la hora de invertir en inmuebles, no dudes en contactarte con nosotros. ¡Estaremos encantados de ayudarte!

Además, si esta temática es de tu interés, te recomendamos leer el siguiente artículo.

Grupo Catalana Occidente apuesta con fuerza en el sector inmobiliario. En el último año, bajo la firma sale & lease back, invirtió en activos en España, Francia y Hungría, ingresando firmemente en el mercado logístico. La aseguradora compra seis naves industriales por 35,6 millones de euros a la constructora Constralsa.

Catalana Occidente es uno de los grupos líderes del sector asegurador español y del seguro de crédito en el mundo. Cuenta con más de ciento cincuenta años en el mercado, emplea a siete mil trescientos empleados. Opera en los cinco continentes, en más de cincuenta países. Sus acciones cotizan en la Bolsa de Barcelona desde 1878.

Es una empresa que está en crecimiento constante, debido a que posee una capacidad de adaptarse a cambios y a que permanece fiel a su esencia.

Sus principales marcas son: Catalana Occidente Seguros, Plus Ultra Seguros, Seguros Bilbao, NorteHispana Seguros, Crédito y Caución Atradius, Atradius Re y Atradius Managing risk enabling trade.

La “clave” catalana: diversificar sus inversiones.

Las naves industriales son grandes edificios de uso industrial. Sirven para el beneficio de una industria, en ellas se realizan actividades de tipo comercial, como producción, manufactura y distribución. A su vez, almacenan materias primas para la elaboración de bienes.

Son construcciones utilizadas desde la Revolución Industrial. Surgieron como grandes bloques con altas vigas de hierro, madera y ladrillos a la vista. Se encontraban en las principales ciudades, donde se llevaban a cabo innumerables actividades de tipo industrial. En la actualidad, son edificios construidos en espacios que son utilizados especialmente para ello, son conocidos como parques industriales.

La aseguradora de la familia Serra, busca avanzar, crecer, desarrollarse e imaginar nuevas ideas, soluciones o proyectos para mejorar constantemente. Sabe identificar oportunidades. Con la compra de 6 naves industriales fortalece su estrategia de inversión inmobiliaria. Para así, ingresar en el mercado logístico e incorporar activos que incrementan la diversificación de sus inversiones y aportan rentabilidades muy atractivas.  

Como mencionamos anteriormente, las naves se encuentran situadas en España, Francia y Hungría. Tres de las naves están situadas en Cataluña (Polinya y Sant Jaume de Llierca), Las mismas fueron adquiridas por el valor de 25,5 millones. Una en Francia (Perpignan) valuada en 8,11 millones. Y la última, más pequeña en Budapest (Hungría) por dos millones.

Sale & lease back

La compra de las seis naves industriales se firmó bajo la fórmula de sale & lease back, y todas están actualmente en funcionamiento y con ocupación al 100 %. La fórmula de Sale & lease back es una alternativa de financiamiento que da liquidez y flujo de caja.

Para comprender su funciomaniento, el sale & lease back es una operación inmobiliaria en la que una compañía propietaria de un inmueble, en este caso la constructora Constralsa, lo vende a un inversor, Catalana Occidente, con el compromiso de quedarse como arrendatario en el inmueble bajo ciertas condiciones. Las mismas son previamente pactadas por ambas partes, en cuanto a precio, renta, contrato y garantías negociadas. Por ende, la formula requiere de la firma de dos contratos. Por un lado, uno de compraventa; y, por otro lado, uno de arrendamiento.

El atractivo de esta fórmula para el inversionista es tener un contrato, el cual le genere un flujo y que esté comprando un activo en buen estado. Además, es una opción altamente estratégica para potenciar los ingresos, en tanto permite calcular futuros cambios operacionales.  

Catalana Occidente sumó en el año 2020 41,5 millones de euros en ingresos por alquiler de inmuebles a terceros.

Debido a la crisis económica que trajo consigo el Covid-19, la empresa aseguradora, apostó por el bienestar de sus inquilinos. Les otorgó prorrogas y renegoció algunos de sus contratos por alquiler.

Cómo vender una nave industrial

¿Qué tienen de atractivo las naves industriales para inversores?

Las naves industriales son un inmueble atractivo para invertir. Ofrecen mayores rentabilidades que otros inmuebles. Es una apuesta segura y que está en alza.

Según un informe realizado por el Banco de España, durante el primer trimestre del año 2020 la rentabilidad anual de una vivienda en alquiler rondaría el 3,9 %. El mismo informe indica que en el caso de las naves industriales, la rentabilidad es del 7,3 %.

Esto quiere decir, que en un año rentando una nave industrial puedes recuperar el 7,3 % de tu inversión, sin contar los gastos de administración.

Comprar una nave es una inversión a largo plazo.

Los polos industriales no solo pueden ser usados para variadas actividades comerciales, sino que también requieren de una menor inversión inicial, lo que aumenta su rentabilidad.

Se pueden usar como lugares de almacenamiento, lo que permite minimizar contratiempos logísticos. Por lo general, las construcciones se encuentran situadas en parques industriales que también cuentan con empresas logísticas que ayuda que los productos que son elaborados sean distribuidos de forma rápida y eficazmente.

Asimismo, se pueden usar para la producción de bienes e incluso montar oficinas para que todo el trabajo se realice en un mismo sitio.

Otra de las particularidades es que te permite subalquilar los espacios para obtener mayor rentabilidad.

De igual forma, uno puede rehabilitar el lugar y convertir una parte del inmueble en viviendas, esto permitirá que los empleados que trabajen allí no tengan que hacer largos viajes hacia su trabajo.   En conclusión, las naves industriales son uno de los mercados estrella para conseguir rentabilidades.  

Otras inversiones.

La adquisición de las naves industriales está vinculada con otras operaciones en las principales zonas de Barcelona y Madrid.

Catalana Occidente compró también un inmueble en San Sebastián por 1,15 millones de euros.

Además, realizó una inversión de noventa millones de euros, se convirtió en el dueño de Amazon y de WeWork al adquirir dos edificios de oficinas del Complejo Luxa, situados en Barcelona. Compro también, por 60 millones de euros, con el inmueble situado en el número 55 del madrileño Paseo de la Castellana.

También en Madrid, Catalana Occidente invirtió 27 millones en la adquisición de una edificació con oficinas en Montecarmelo, con Mercadona y la editorial Francis Lefebvre como arrendadores.

Ahora que ya leíste “Catalana Occidente invierte en naves industriales”. Te recomendamos leer el siguiente articulo: “Naves industriales: de lugar de trabajo a vivienda”.

El sueño de la casa propia es ancestral. Ya desde las tribus primitivas, el hombre defendía con su vida la vivienda donde habitaba su familia o comunidad. Y este anhelo ha recorrido la historia hasta nuestros días. Aunque los economistas no siempre ven con buenos ojos  este “negocio” inmobiliario,  el español medio tradicionalmente defiende la idea de “tener la casa propia y después morir tranquilo”. Es que la vivienda habitual es algo más que un modelo de inversión inmobiliaria. La casa propia, donde uno reside habitualmente, es sinónimo de familia, de afectos, de patrimonio para nuestra descendencia. Su valor está más ligado a la emoción y a las vivencias que a la rentabilidad que ese dinero podría obtener en la Bolsa de Valores. Allí reside el valor intrínseco de esta inversión. 

Pero aunque esa vivienda que  puede ser una casa, dúplex, chalet o apartamento, sea un bien invaluable sentimentalmente, no quita que tenga un precio de mercado que tiene que ver con sus aspectos objetivos. 

Aquí te contaremos si invertir en vivienda habitual es una buena opción desde el punto de vista financiero. Teniendo en cuenta las ventajas y desventajas de la misma. 

Invertir en vivienda habitual

Ventajas de invertir en vivienda habitual

#Cobertura contra la inflación: A pesar de que el riesgo inflacionario parecía quedar olvidado en el pasado, el contexto pandémico llevó al banco central europeo a adoptar una política monetaria sin precedentes, de inyección masiva de liquidez a cambio de bonos emitidos por las potencias europeas. El temor inflacionario se origina en una demanda reprimida por el contexto y que podría explotar en un nivel de consumo masivo una vez superado el confinamiento. En ese caso, una vivienda nos garantiza no perder contra la inflación, ya que el valor real de la misma no se ve afectado.

#Rentabilidad por venta: El valor de la vivienda en España viene creciendo desde hace 6 años ininterrumpidamente, salvando esta época de pandemia. Y la proyección es que siga aumentando a través del tiempo. Con lo cual, tu dinero no sólo está protegido contra la inflación, sino que puedes obtener una buena ganancia al momento de vender.

#Financiación: para invertir en vivienda habitual, los españoles pueden pedir una financiación. De hecho, si lo que quieres es pagar pocos intereses, la mejor opción es la hipoteca. Una hipoteca consiste en pedir dinero prestado al banco o a alguna entidad financiera, es decir un crédito, con la condición de que devuelvas esa suma que te han prestado. Además, es necesario dejar de garantía de pago alguna propiedad que te pertenezca. Debes saber que existen diferentes tipos de préstamos. En primer lugar,  se encuentran los préstamos de una tarjeta de crédito, en caso de que aplaces los pagos. En segundo lugar, los préstamos personales o para consumo, que te otorgan para invertir en una plaza de garaje, por ejemplo. Y por último, el préstamo de una hipoteca.

#Exenciones fiscales: La Exención por reinversión en vivienda habitual es una ventaja fiscal muy relevante. Para cualquier cosa en la que quieras invertir tu dinero, como en acciones, debes pagar un impuesto al gobierno sobre la ganancias que obtengas al venderlas. Sin embargo, si vendes una vivienda habitual y luego reinviertes ese dinero, en menos de dos años, en la compra de otra vivienda habitual, existe una exención a la tributación por las mismas. Esto quiere decir, que si vendes tu vivienda actual, esta queda libre de impuestos siempre y cuando reinviertas ese dinero ganado en la compra de una nueva y tengas la misma finalidad que con la anterior.

#Ahorro del alquiler: Esta es una gran ventaja que todos tienen en cuenta al momento de decidir si invertir en vivienda habitual o no hacerlo. Gran parte de la población española elige invertir en vivienda habitual, pensando en la posibilidad de dejar de invertir en un alquiler mensualmente. Y así poder ahorrar ese dinero. Las personas buscan dejar de pagar un alquiler y juntar dinero para pagar una hipoteca, con el fin de obtener un patrimonio.

#Mayor estabilidad y previsión: el precio de la vivienda puede bajar al momento de querer venderla. Sin embargo, sus caídas en el precio son mucho más leves que las caídas en la bolsa, por ejemplo. Esto es porque en la bolsa de valores, la volatilidad es superior. Además, el ciclo de los precios de la vivienda se mantiene durante mayor tiempo y sus movimientos son más tenues.

vivienda habitual

Desventajas que incrementan el riesgo de invertir en vivienda habitual

#Coste de transacción: Es evidente que al comprar una vivienda, el costo de transacción es muy elevado. Entre estos costos se encuentran: la hipoteca, la tasación del inmueble, la inscripción en el registro de la propiedad de la escritura firmada ante un notario, el IVA, los impuestos sobre transacciones patrimoniales y actos jurídicos documentados, entre otros. Por lo que debes saber que la compraventa de una vivienda tiene un coste alto en comparación con otras inversiones.

#Mantenimiento y gastos: Debes saber que al poseer una vivienda propia, es necesario pagar distintos impuestos. Algunos de estos son: IBI (Impuestos sobre Bienes Inmuebles), tasa de basuras (para financiar el servicio de recogida de residuos), tasa del agua (se paga por tener acceso al agua potable), tasa de electricidad y tal vez de gas, reparaciones y desgaste, comunidad de propietarios (es obligatoria y sirve para sufragar los gastos de la comunidad), seguro de la vivienda (aunque solo es obligatorio en caso de incendio de casas con hipoteca).

#Iliquidez: La vivienda no te permitirá hacer frente a obligaciones financieras de urgencia en el corto plazo. Esto es porque no puedes convertir el capital en dinero en efectivo de un día al otro.

#Elevada inversión inicial: si comprar una acción nos supone unos pocos euros o si entrar en un fondo tiene unos pocos miles de euros de barrera de entrada (en los que tienen un mínimo), la vivienda habitual suele tener una barrera de entrada bastante alta. Es difícil encontrar viviendas en Madrid o Barcelona por menos de 100.000 euros.

#Endeudamiento: la inversión en vivienda habitual se suele realizar mediante apalancamiento, es decir, endeudándonos.  La mayor parte de las viviendas están hipotecadas

#Inexistente diversificación geográfica: Al invertir en una vivienda habitual, tu dinero quedará concentrado en un lugar en específico, ya que la propiedad que adquieras, estará situada en una zona en particular, cerca de tu lugar de residencia.

Conclusiones

A pesar de sus desventajas, en España, gran parte de las familias invierten su dinero en vivienda habitual. Esto es porque invertir en este tipo de viviendas es más rentable y seguro que invertir en otras cosas, como puede ser en la bolsa. Es decir que, esta inversión tiene una rentabilidad adicional a la que tienen otras inversiones, lo que la hace muy interesante y llamativa.

Los individuos suelen priorizar las ventajas que tiene esta inversión sobre las desventajas, ya que además de las implicaciones financieras, existen implicaciones emocionales que tienen que ver con el sueño de la casa propia, que es donde uno vive con su familia, amigos o pareja y donde pasa la mayor parte de su tiempo.

vivienda habitual

¡Nos dudes en contactarte con OI REALTOR si tu deseo es invertir en vivienda habitual! Te ayudaremos a encontrar una inversión a tu medida.

El coliving como un nuevo estilo de vida se ha impuesto en los últimos años entre los jóvenes “no convencionales”. La moda llegó desde EEUU y se está instalando en Europa cada vez con más fuerza. Este nuevo proyecto de vivienda combina  privacidad con  comunidad,  trabajo con diversión y sencillez con confort.  Se plantea como el gran negocio inmobiliario de los próximos años. Y además, desafía a los inversores a incursionar en un mundo que va un mucho más allá de los bienes raíces. Es por todo esto, que te recomendamos invertir en coliving.

Conoce de qué se tratan estos nuevos emprendimientos inmobiliarios que plantean una nueva forma de vivir y de relacionarse con gente que comparta tus mismos intereses. 

El coliving como un nuevo estilo de vida

¿Qué es el coliving?

Coliving es una nueva forma de hospedaje que no es un hotel, ni un Airbnb, ni un hostel, ni un coworking. Sino que es un híbrido que nace de los aportes de cada uno de ellos creando un nuevo concepto de vivienda temporaria o semi temporaria. Además, reúne características, nociones y servicios de cada uno de los anteriores conceptos. 

En su aspecto constructivo se trata, en general, de edificios que constan de departamentos chicos. Ya sea monoambientes o 2 ambientes de 27 a 40 mt2  en promedio, con baño privado y kitchinette o cocina integrada. Por supuesto, son conceptos genéricos y pueden variar en las distintas edificaciones. A su vez, el edificio cuenta con amplios sectores de uso común. El objetivo de estos sectores es que los “colivers” tengan todas sus necesidades cubiertas sin moverse de su casa. Tales como: laundry, terrazas o patios internos, pileta, gimnasio, salones de usos múltiples, comedor comunitario, parrilla, espacio de coworking y otros. La idea es que cada empresa brinde la mayor cantidad de servicios para atraer a los clientes. 

Desde el punto de vista funcional,  a la vivienda se suman servicios hoteleros, ya que ofrecen recepción y atención 24 horas, seguridad, limpieza periódica, servicio de mantenimiento y reposición ágil. Algunos hasta ofrecen cafetería y otros adicionales.  

En el aspecto jurídico, también combinan herramientas jurídicas de cada lugar o país donde se emplazan. Esto es porque al ser un concepto nuevo, en la mayoría de los países no existe legislación específica que los regule. En España, se utiliza la forma de un contrato de alquiler comercial del Código Civil, ya que la dinámica del negocio entra en colisión con la Ley de Arrendamientos Urbanos por las grandes limitaciones que esta plantea. Son contratos temporarios, cuyo plazo varía de 3 meses a 1 año en promedio. En algunas ciudades se aplican también algunas regulaciones dirigidas a los apart-hoteles o a las rentas turísticas. 

La forma de pago varía según las políticas de las empresas gestoras. En general se pagan mensualmente como una renta habitual, pero a veces se exigen varios meses por adelantado. Algunos piden depósito en garantía o fianzas personales. Y el precio incluye además del alojamiento, todos los gastos anexos, desde servicios básicos de agua, gas y electricidad, hasta internet, cable, limpieza y el uso de las instalaciones comunes. 

El coliving como un nuevo estilo de vida

La esencia del coliving como estilo de vida

El coliving además de una solución residencial, es un estilo de vida comunitario y es la dimensión social lo que describe con mayor nobleza lo que su significado representa.  Es un vecindario de gente que comparte los mismos intereses y está dispuesta a dialogar y a conocerse con sus co-livers. El mayor valor está en los lazos sociales que se crean, en el sentimiento de pertenencia que se llevan los clientes para siempre. Es una experiencia de vida que combina comodidad, sociabilidad y sinergia entre esta nueva clase de inquilinos. 

El concepto de “coliving” nace en Silicon Valley, EEUU, debido a la explosión de empresas tecnológicas que se instalaron y la escasez de viviendas para gran cantidad de estudiantes y trabajadores de paso que esta movida atrajo al lugar. La necesidad de contar con un sistema de alojamiento flexible y dinámico facilitó el nacimiento de esta nueva forma de vivienda que conjuga la privacidad, el trabajo o estudio, y la compañía y sociabilización que se desarrolla en los espacios comunes.  

Esta tendencia llegó a Europa en los últimos años y ya está instada definitivamente, aunque en España recién se encuentra en su fase embrionaria. 

Muchos proyectan este tipo de residencias como las viviendas permanentes de las futuras generaciones. 

El perfil del coliver 

Si  bien no existen restricciones para ninguna persona que quiera hospedarse bajo el sistema de coliving, hay ciertas características que definen a los clientes de este tipo de hospedaje. Los trabajos realizados por consultoras internacionales trazan el perfil de los llamados “colivers” como personas de entre 22 y 38 años, estudiantes que viajan por especializaciones o intercambios, trabajadores trasladados por sus empresas, profesionales freelance o los llamados “nómadas digitales”. 

En general,  los colivers buscan convivir con gente afín a sus propios intereses. Su objetivo es conectarse, conocerse y distraerse pero sin perder la intimidad que le brinda un apartamento privado. No le dan un gran valor a lo material sino más bien a la experiencia de vida que este nuevo estilo de alojamiento les depara. 

No sólo buscan compartir espacios, también  comparten un estilo, un paradigma, un camino, una experiencia. 

El coliving como un nuevo estilo de vida

El coliving como inversión

El coliving ha sido uno de los sectores inmobiliarios menos afectados por la pandemia, contando en la actualidad con un nivel de ocupación del 95% entre españoles y extranjeros. Esto se debe además, porque no se encuadra en el negocio turístico, lo que hizo que no se viera afectado por las restricciones de entrada al país. Por el contrario, luego del confinamiento, muchas personas solas optaron por mudarse a un coliving en busca de acompañamiento, protección y seguridad que le brinda esta comunidad. 

En base a estos ensayos, los analistas proyectan un crecimiento estrepitoso de este producto inmobiliario en los próximos 2 años. Sin embargo, es muy nuevo en España contando en la actualidad con 500 plazas y se prevé que lleguen a 2500 plazas para el 2022. 

Muchos inversores extranjeros tanto europeos como norteamericanos y asiáticos se ven muy interesados en incursionar en este modelo de negocio en España. Esto es porque entienden que el coliving se ha impuesto como un nuevo estilo de vida. Se estima una inversión inicial de 500 mil euros contando el alquiler de una propiedad de 40 unidades y las reformas arquitectónicas y de diseño que se requieren para adaptarlos al tipo de negocio y con una mirada hacia lo sustentable.  Asimismo, se proyecta una rentabilidad superior al 20%. Lo que lo posiciona por encima de otros mercados más consolidados pero con menor rentabilidad ante los inversores más vanguardistas.  

No cabe dudas que el actual momento histórico que nos ha golpeado tanto en lo sanitario como en lo social, nos plantea para el futuro un cambio radical en la forma de vivir. Nos enfrentamos a nuevos paradigmas. Las nuevas modalidades de trabajo, el acceso  a la tecnología, la búsqueda de mayor libertad y espacios de ocio y la apertura cultural, llevarán de la mano de los más jóvenes a una convivencia global más pacífica y sustentable.  En este contexto, el COLIVING se vislumbra como un negocio inmobiliario acuñado a su medida. 

Desde OI REALTOR esperamos que te haya sido útil esta información. Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que puedes dejarnos tu comentario.

Invertir en viviendas de lujo se ha planteado como un objetivo de los archi millonarios del mundo entero. Sobre todo luego del confinamiento y las restricciones sanitarias que trajeron consigo la pandemia.  

Algunos las eligen como primera residencia. Quizás al darse cuenta de que vivir el momento, disfrutar cada día como si fuera el último, ya dejaron de ser unas frases meramente poéticas para transformarse en un sueño adaptable a su rutina. Espacios verdes, aire puro, actividades recreativas, relax y confort en el mismo ambiente donde suceden sus trabajos y negocios.  

Otros las buscan como residencia semiprincipal. Aquellos que prefieren dejar los weekends o vacaciones para embeberse de la paz y la calidad de vida que ofrecen estas propiedades conectadas generalmente con sus hobbies. Estos hobbies pueden ser: caza, pesca, agricultura, viñedos, esquí, playa o simplemente el silencio o las vistas espectaculares con el fin de olvidarse de sus rutinas. 

En ambos casos, la conexión con la familia y los amigos figuran entre las prioridades de los más privilegiados al momento de decidir su próxima adquisición inmobiliaria. 

Características de las viviendas de lujo

Hoy en día el concepto de lujo ha variado, ya no se limita a ser algo excesivamente caro y exclusivo.  Ya, comodidades  como piscinas climatizadas, jacuzzis, canchas de tenis, gimnasios, etc. se han vuelto accesibles a la gente común gracias a las urbanizaciones, barrios cerrados, clubes de campo o torres premium. Hoy su contenido ha desplegado otras cualidades más ligadas a lo especial, a lo que lo hace único en su especie, a lo que es capaz de cumplir los sueños más elevados de un comprador.  

Por eso, se han establecido una serie de requisitos sin los cuales una propiedad no será considerada “de lujo” a saber: 

#Ubicación privilegiada: es quizás el primer y más importante requisito para que una propiedad sea considerada de lujo. No importa si está ubicada en una gran ciudad o si es en los suburbios o en el campo. Lo importante es que el sitio en donde esté emplazada debe ser de alta gama. El barrio debe ser residencial y el más lujoso de la ciudad. Las urbanizaciones deben ser las más exclusivas y seguras. De nada sirve un palacio ubicado en medio de una zona descuidada, sosa o insegura. El entorno es un factor determinante en las viviendas de lujo. 

#Materiales de alta calidad: una propiedad de lujo debe estar construida con los mejores materiales del mercado. Debe estar pensado cada mínimo detalle, no importa cuáles sean esos materiales no debe escatimarse en su valor. Maderas nobles, mármoles, grifería valiosa, cocinas y baños de diseño, equipadas con electrodomésticos de última generación. Y si su antigüedad lo permite, complementos de alta tecnología sobre todo en el aspecto de la seguridad. Son muy importantes los acabados y terminaciones, son esos detalles que hacen la diferencia. 

#Privacidad: es una de las características más solicitadas por los compradores. Las casas deben conservar una distancia suficientemente mayor a las reglamentarias para proteger la intimidad como algo supremo. Los pisos no deben tener entradas compartidas, los ingresos deben ser individuales también para resguardo de la intimidad y seguridad. 

#Amenities y servicios: tanto en casas de barrio residenciales como en urbanizaciones, los servicios son fundamentales. La seguridad 24 hs es imprescindible, que abarca la presencia de conserjes que controlen la entrada y salida de propietarios y visitantes, como cámaras y sistemas de cercos perimetrales electrónicos. Algunos de los servicios requeridos por los millonarios son: servicios como piscinas, salas de reuniones y eventos, garajes para más de un auto, gimnasios, zonas de recreación para niños, canchas de distintos deportes, microcines, etc. Por supuesto, el orden de importancia lo dará cada comprador según sus gustos y necesidades. 

#Tamaño: Hoy en día no es fundamental una propiedad de gran tamaño para ser considerada de lujo. Sin embargo, debe contar con las comodidades suficientes para un máximo confort con ambientes luminosos y proporcionados. Es muy importante la distribución de los espacios. Cada dormitorio debe contar con su baño propio y el principal con un vestidor amplio y especialmente dividido. También, las cocinas deben ser luminosas y aireadas para evitar la concentración de olores. Las dependencias del servicio son fundamentales, ya que hacen al estilo de vida de los millonarios el tener empleados del servicio doméstico ocupados en las distintas tareas. En las casas se destacan además, las terrazas, las amplias galerías, grandes espacios verdes, vegetación copiosa y diversificada y otros. 

#El precio: Es indudable que el precio tiene que ver con la calidad. La tasación depende de la excelencia y experiencia de los mejores profesionales. Muchos expertos coinciden que se puede estar hablando de una vivienda de lujo a partir de una base de 1 millón de euros. Y comentan que el techo es indefinido. Siendo, por ejemplo, Villa Leopolda, finca ubicada en la Costa Azul, una de las propiedades más caras del mundo con un valor de 750 millones de euros. 

Las 10 mejores ciudades del mundo para invertir en viviendas de lujo

El informe “Global Property Handbook” de la inmobiliaria Barnes edición 2021 revela que las ciudades de Madrid Y Barcelona, están en el Top Ten de los mejores destinos internacionales para la inversión en inmuebles de lujo, colocando a España como el único país con dos puestos entre los 10 más interesantes. 

El ranking está liderado por París y siguen sucesivamente: Ginebra, Londres, Nueva York, Quebec, Madrid, Barcelona, Lisboa, Moscú y Budapest. Este orden revela que Madrid cayó del segundo puesto al sexto y Barcelona se coloca en la séptima posición. 

¿Por qué los inversores eligen España?

En los últimos años, España ha sido un lugar elegido por las grandes fortunas para invertir en viviendas de lujo. Una tendencia que continuará su evolución a pesar de la pandemia según los expertos. Hay que tener en cuenta que la economía española se venía consolidando fuertemente desde el 2015 y con 6 años ininterrumpidos de crecimiento, superando en poder adquisitivo a Italia por primera vez en la historia.  

Varias razones justifican que España se distinga como un país muy potente en inversiones inmobiliarias. Su clima mediterráneo y su competitividad turística lo convierten en el segundo destino turístico de Europa. Además de ser líder en el mundo en Reservas de la Biósfera y en cantidad de bienes declarados Patrimonio de la Humanidad. A esto se suma que es unos de los países más seguros del mundo y con mayor nivel de paz.  

Además, los precios competitivos del mercado inmobiliario y la magnitud de la oferta residencial, hacen de España una excelente oportunidad para los millonarios que quieran sumar a sus activos viviendas de lujo para su residencia habitual o para generar rentabilidad mediante la venta o alquiler. 

Las ciudades elegidas: Madrid y Barcelona

Dentro de España, dos ciudades fueron señaladas como los mejores destinos internacionales para invertir en viviendas de lujo: Madrid y Barcelona

MADRID: Se posiciona en la sexta posición del ranking Barnes. Se destaca por brindar los precios más competitivos en propiedades de lujo. Esto es comparado con otras grandes ciudades del mundo y su rentabilidad en el mercado de alquiler. Hay que distinguir también que la calidad de sus proyectos inmobiliarios ya podrían comenzar a compararse con los de Londres, París o Nueva York. Se valora además por su buen clima, la seguridad y libertad que ofrece a sus residentes. También, la variada oferta en actividades culturales, ocio, gastronomía y por su patrimonio cultural e histórico.  

Madrid es la elegida para adquirir casas de lujo especialmente por los millonarios latinoamericanos. Mexicanos, venezolanos, colombianos y argentinos principalmente se sienten atraídos por el idioma y las tradiciones culturales tan parecidas a las suyas. En Madrid, el 50% de las propiedades de más de 4 millones de euros fueron adquiridas por latinoamericanos. 

Los barrios destacados por sus viviendas de lujo, siendo el más caro de la ciudad, es el barrio de Salamanca. Seguido por Almagro, Justicia y El Viso. 

Invertir en Madrid

BARCELONA: Se ha ganado el puesto 7 del ranking Barnes. Entrando así en el Top 10 de las mejores ciudades para invertir en viviendas de lujo. Es una de las ciudades más interesantes para los grandes inversores debido a su rápida expansión y crecimiento de los últimos años. El mercado inmobiliario brinda precios muy competitivos en propiedades de alta gama además de una importante rentabilidad. Su ubicación excepcional y su clima, sus atractivos arquitectónicos, un entorno festivo y fashion, el sol y la playa hacen de Barcelona un lugar elegido por su calidad de vida y bienestar. Además el desarrollo tecnológico que ha crecido activamente, atrae también a los inversionistas de alta gama. 

La mayor parte de las inversiones en viviendas de lujo ha oscilado entre los 500mil euros hasta los 3 millones de euros. 

Los barrios más caros y lujosos para adquirir estos productos son Pedralbes, conocido como el barrio de lujo por excelencia. Y Sarriá-Sant Gervasi, uno de los más caros. Parc des Turó, microbarrio residencial y comercial exclusivo, y Eixample en el centro histórico, son los barrios más elegidos por los millonarios nacionales y extranjeros.

Invertir en Barcelona

Si quieres invertir en viviendas de lujo, no dudes en contactarte con nosotros. ¡En Oi Realtor contamos con agentes especializados para asesorarte!

Invertir en SOCIMIS parece un poco atrevido a primera vista. Sin embargo, es sabido que las épocas de crisis son momentos de oportunidades para los inversores visionarios. Luego de la crisis del 2008, las instituciones financieras encontraron en los Fondos de inversión, a través de la titulización, una vía de diversificación geográfica y distribución del riesgo. Así nacen las SOCIMIS o fondos de inversión inmobiliaria. Hoy en día estamos atravesando una nueva crisis que, aunque de carácter sanitario, no puede negarse que “enfermó” en igual medida a la economía en general.

Por esto, si sos un potencial inversor minorista y estás buscando una oportunidad, continúa leyendo. A continuación te daremos algunas nociones de las SOCIMIS, los requisitos y las ventajas que podéis obtener a través de estas inversiones.

¿Qué son las SOCIMIS?

SOCIMI es una sigla que se refiere a las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado inmobiliario. Son como Fondos de Inversión regidos por normas específicas establecidas en la ley que las reglamenta. El objeto de estas sociedades son las inversiones inmobiliarias. Y a través de las acciones que emite cualquier inversor, grande o pequeño, podrá participar del mercado de los bienes raíces sin necesidad de tomar la propiedad de un bien inmueble físicamente, con la ventaja que significa la diversificación en distintos productos de una cartera. Asimismo, estas acciones deben cotizar en la Bolsa por lo que le brinda al inversor la seguridad que implica la fiscalización de la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Y a su vez la seguridad de la información pública con la que cuenta el inversor.

Si bien este tipo de sociedades nacen por primera vez en los EEUU en la década del 60 con el nombre de REIT o Real Estate Investment Trust, recién se adaptaron a las modalidades europeas a comienzos del siglo XXI. En España fueron aprobadas por la Ley 11/2009 y fue modificada por Ley 16/2012 readaptándolas a las necesidades de los inversores locales.

Aquí te contaremos cuales son los beneficios de invertir en SOCIMIS y los requisitos que debes tener en cuenta al momento de invertir.

Invertir en SOCIMIS

Requisitos de las SOCIMIS

Según la Ley, una SOCIMI debe cumplir con los siguientes requisitos de funcionamiento:

#Debe tratarse de una Sociedad Anónima inscripta en el Registro Mercantil.

#Debe cotizar en la Bolsa de Valores 

#Su Objeto Social debe ser la inversión de inmuebles urbanos tales como viviendas, edificios, locales, oficinas, garajes, galpones, etc., en cualquier parte del mundo, con el fin de arrendarlos. La inversión puede ser la adquisición de propiedades y la promoción de inmuebles para construcción o la adquisición de propiedades para rehabilitarlas y posteriormente rentarlas.

#La sociedad debe tener en sus activos por lo menos un bien inmobiliario. A su vez, el 80% de su cartera de inmuebles debe estar destinada al arrendamiento. El 20% restante puede constituirse con participaciones en otras empresas o fondos de inversión inmobiliarias.

#El 80% de los ingresos generados por la empresa debe provenir de los arrendamientos.

#Deben tener un capital mínimo de 5 millones de euros 

#Tienen la obligación de repartir dividendos a los accionistas de la siguiente manera. El 80% de las ganancias obtenidas por medio de los alquileres, el 50% de las obtenidas por ventas y la totalidad de los beneficios obtenidos por otros fondos o SOCIMIS.

¿Cómo invertir en SOCIMIS?

Las SOCIMIS son una interesante forma de invertir en el mercado inmobiliario en forma indirecta. Es decir, sin tener que comprar una propiedad con todos los inconvenientes que eso conlleva. No necesitas contar con una enorme cantidad de dinero. Justamente nacieron con el fin de hacer grandes inversiones inmobiliarias accesibles a pequeños inversores. Por eso, se considera que fue una forma de “democratizar” el mercado inmobiliario.

Como sus acciones cotizan en Bolsa, cualquier inversor puede adquirir acciones de una SOCIMI o puedes recurrir a un Broker financiero que te asesore con la compra de las mismas. Hoy en día los Brokers Online son una solución fácil y rápida para manejar tus finanzas.

Ventajas de invertir en SOCIMIS

#Regulada y Transparente: Al Cotizar en Bolsa en forma obligatoria, la información sobre los precios y el seguimiento de tus finanzas, tu inversión será más fácil y transparente.

#Protección: Las SOCIMIS están obligadas a presentar su contabilidad cada 6 meses y cumplir con el ordenamiento bursátil bajo la supervisión de la Comisión Nacional de Valores, fiscalización que te brinda la seguridad que no tienen otras inversiones.

#Liquidez: a diferencia de un activo inmobiliario físico cuya venta para transformarlo en dinero no es rápido y puede complicarse mucho en épocas de recesión, las acciones te proporcionan un menor riego respecto a la liquidez. Como cotizan en Bolsa la venta de acciones se realiza en forma ágil en el mercado Bursátil.

#Menor inversión: a diferencia de la compra de inmuebles que requieren de una cantidad de dinero importante y muchas veces necesitas endeudarte para su adquisición, en el mercado de las SOCIMIS, puedes invertir del capital de que dispongas sin mínimo requerido.

#Diversificación: la diversificación de activos supone un menor riesgo. En caso de invertir en un bien inmueble determinado para su arrendamiento, puede pasar que el inquilino deje de pagar la renta y tú debas igualmente contribuir a los gastos. Eso unido al hecho de las dificultades judiciales y el tiempo que requiere un desalojo, el sostenimiento de esta situación puede ser muy perjudicial a tus finanzas. Los SOCIMIS te ofrecen compensar las pérdidas de unos activos con la rentabilidad de otros de la cartera, sin sufrir las consecuencias de los imponderables.

#Obligación de tener una inversión a largo plazo, de por lo menos 5 años.

#Rentas periódicas: como ya se explicó las SOCIMIS están obligadas a repartir dividendos a sus accionistas. Esto te asegura la obtención de una renta periódica, lo que te permite proyectar con mayor previsión tus finanzas.

#Las compañías no tienen límite de endeudamiento luego de la modificación en 2012 de la ley 11/2009 que previa una límite de endeudamiento del 70%.

Invertir en SOCIMIS

Beneficios fiscales

Las SOCIMIS son vehículos de inversión inmobiliaria creados para activar el mercado de los bienes raíces acercándolo a los pequeños inversores que estaban privados de participar en el llamado “mercado de los ladrillos” por la alta capacidad económica que esto suponía. Por lo cual, la propia Ley que los regula dispone un régimen fiscal muy favorable a estas compañías y a su vez un beneficio especial para los accionistas sobre la rentabilidad obtenida.

En resumen, las ventajas fiscales otorgadas son las siguientes: 

Régimen Fiscal Privilegiado para los accionistas de las SOCIMIS que deben tributar una tasa del 19% sobre las rentas obtenidas a través de estas inversiones.

Para las compañías: 

#Si más del 50% de los activos corresponden a viviendas de alquiler, tienen un 20% de bonificación sobre las rentas.

#En caso de reinvertir las ganancias, les brindan una deducción por plusvalías del 6%.

#Las SOCIMIS se encuentran exentas del Impuesto de Sociedades si mantienen los inmuebles en arrendamiento durante un período de 3 años.

#También, se les otorgan una bonificación del 95% sobre el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

#Exención de impuestos municipales.

Esperamos te animes con este nuevo producto del mercado inmobiliario para tu próxima inversión. Aunque sean momentos de incertidumbre, tarde o temprano volverá la “nueva normalidad”. Y con ella el repunte de la economía que siempre ha pegado enviones luego de las crisis. La idea de invertir en SOCIMIS es una apuesta interesante. ¡Desde OI REALTOR te ayudaremos a embarcar en este nuevo proyecto!

Es sabido que el sector inmobiliario es uno de los más tentadores para los inversores conservadores que apuestan a una renta segura, además de ser una buena opción como refugio de valor de tus ahorros. El mercado inmobiliario es un motor para la economía de los países ya que arrastra consigo gran cantidad de actividades anexas a la construcción generando un círculo virtuoso de crecimiento. Por eso, hay grandes expectativas de que la economía se recupere para fines de este año a manos del mercado inmobiliario. Por lo que te recomendamos invertir en vivienda hoy.

Además, en estos momentos de recesión y estancamiento económico, se vislumbra un escenario prometedor para invertir en viviendas, teniendo en cuenta la rebaja de los precios con respecto a los años anteriores, una rentabilidad equilibrada que no se desplomó como otros la de otros bienes y la posibilidad de obtener altos retornos en los precios de venta a mediano o largo plazo.   

Aquí te brindaremos los datos que debes saber si estas decidido a invertir en vivienda.  

Invertir en vivienda

Oportunidad única para invertir en vivienda hoy

Teniendo en cuenta que el PBI en España cayó un 10% en 2020 respecto del año anterior, no podemos negar que la pandemia ha golpeado fuertemente a las economías en todos sus aspectos. La pandemia ha afectado los ingresos de las familias y la incertidumbre ha postergado la decisión de compra de los posibles compradores. Esto provocó la caída en la demanda de viviendas. Sin contar que la falta de liquidez y la pérdida total de ingresos de muchas familias ha provocado la urgencia de vender sus viviendas lo que ha aumentado la oferta considerablemente. 

Sin embargo existen muchas ventajas de invertir en vivienda hoy, en épocas de recesión. Hoy puedes encontrar en la mayoría de las ciudades de España propiedades con una rebaja de entre el 10 y el 20% de su precio de mercado anterior a la crisis. Pues, a río revuelto ganancia de pescadores. Si tú no estás entre los desdichados y tienes dinero para invertir, aprovecha estas oportunidades pues sino otro lo hará. Esta situación promete una importante rentabilidad de venta en cuanto la economía se recupere. 

No te apresures con la elección. Es el momento para estar atento y esperar una oportunidad única. 

Proyecciones de rentabilidad  

La rentabilidad  por alquiler bruto se situaba en el 6,9% en el primer trimestre de 2020 y finalizó el año con una pequeña suba llegando al 7,9%, si bien los porcentajes dependen en mucho de la ciudad de que se trate. 

Las principales urbes como Madrid y Barcelona no llegaron al 5% de rentabilidad, pero equilibran la balanza por el bajo riesgo que supone tener una propiedad en las 2 ciudades más importantes del país. Sin embargo, otras ciudades más pequeñas y/o más alejadas, como Segovia, Lérida, Toledo o Cuenca, han llegado a rozar una rentabilidad del 9% debido a los cambios de hábitos y estilos de vida que trajo consigo esta crisis sanitaria global. 

Asimismo, hay que tener en cuenta que las restricciones al turismo también afectaron a los propietarios que tenían una segunda vivienda destinada a este fin. La retracción de las rentas en las zonas turísticas y la carga que suponen los gastos fijos y los de mantenimiento para los propietarios también aumentaron la oferta de este tipo de propiedades. En otros casos se reconvirtieron su destino a viviendas de alquiler permanentes. 

Por su lado, la rentabilidad por venta se prevé que se mantenga moderada o con una leve suba en el próximo año. Pero los analistas no se comprometen a arriesgar cifras concretas de cuánto variará en los próximos años. Sin embargo, haciendo un análisis del comportamiento inmobiliario luego de otras crisis económicas como la ocurrida en 2008, todo hace pensar que la vivienda no sólo recuperará su valor anterior a la pandemia, sino que se avizora un alto rendimiento a mediano y largo plazo. 

Tipos de vivienda para invertir hoy

Los precios de las viviendas han sufrido un retroceso a pesar de ser uno de los activos que mejor han resistido a los efectos de la pandemia. Pero entre ellos algunos se han defendido mejor que otros. Las mejores oportunidades de compra las vais a encontrar en la vivienda usada. El precio de la vivienda nueva no ha sufrido grandes cambios y hasta ha subido ligeramente en el primer cuatrimestre del 2021. Sin embargo, sigue siendo una buena opción al momento de elegir si éstas se ajustan a tu presupuesto. 

Debes tener en cuenta que el encierro ha causado muchos cambios de hábitos en la población y han surgido nuevas necesidades. Espacios más amplios, lugares más luminosos y ventilados, un ambiente para trabajar desde casa, espacios verdes para los niños. Quizás una buena opción es elegir una vivienda en las zonas suburbanas donde ha crecido la demanda de alquileres más que en las grandes ciudades. Hoy la preocupación de la población se focaliza en la salud y en la seguridad más que en la cercanía con sus lugares de trabajo.  

Mucha gente ha pensado en cambios más drásticos como dejar las ciudades dando prioridad al contacto con la naturaleza, poniendo énfasis en la energía sustentable, el teletrabajo y la educación virtual. Por eso, otra opción es pensar en zonas que antes solo estaban dirigidas al veraneo o al turismo ecológico como sitios de vivienda permanentes. 

Otros productos con grandes perspectivas son los lotes para construir,  barrios privados, proyectos residenciales Premium en zonas conurbanas  y desarrollos urbanos parquizados con todos los servicios dentro de la misma comunidad que resuelven las necesidades cotidianas sin tener que alejarte de tu hogar. Se estima que estas opciones van a ser las más rentables en un futuro cercano. 

Hay un gran abanico de posibilidades si quieres invertir en vivienda. Tómate el tiempo de asesorarte antes de elegir. 

Invertir en vivienda

Presupuesto para una inversión de vivienda hoy

Para aprovechar las oportunidades que se presentan en el mercado inmobiliario debes tener bien definido el presupuesto que se ajusta a tus necesidades.  No son épocas para endeudarse más allá de lo razonable en virtud de tus ahorros y tus ingresos. Si bien las perspectivas son buenas, nunca inviertas la totalidad de tus ahorros. Debes conservar una suma líquida para los imprevistos que puedan aparecer. 

Sin embargo, si tienes la suerte de tener ingresos buenos y estables, no desestimes la posibilidad de tomar un crédito. Las tasas de interés de una hipoteca están en niveles verdaderamente bajos y no prevén subir durante este año. Según últimos datos del  Banco de España, el interés promedio de las nuevas operaciones de crédito para viviendas asciende al 1,8% . Mientras que la rentabilidad por alquiler cerró en 2020 con un promedio de 3,8% y se espera una suba para el año en curso. 

En resumen, no pienses en la crisis económica como un impedimento para invertir en vivienda. Por el contrario, capitaliza las nuevas circunstancias para sacarles provecho. Aprovecha las oportunidades que te brinda hoy el mercado inmobiliario. Invertir en vivienda te permitirá disfrutar de una renta mensual que será de gran ayuda a la hora de tu jubilación o bien como complemento de los ingresos familiares. Además, te beneficiarás con una ganancia por venta si decides liquidarla a largo plazo.   

¡Nos dudes contactarte con OI REALTOR si tu deseo es invertir en viviendas hoy! Te ayudaremos a encontrar una inversión a tu medida.

Es sabido que el mercado inmobiliario es unos de los más fiables al momento de invertir. Por eso, es la opción ideal para los inversionistas conservadores que no están dispuestos a correr grandes riesgos. Este mercado viene en constante crecimiento año tras año y ha superado una prueba muy difícil cual fue la pandemia. La rentabilidad de este sector continúa siendo atractiva si lo medimos a partir de su bajo riesgo. Es por esto que te recomendaremos las mejores 10 ciudades de España para invertir.

A la rentabilidad bruta por alquiler debe sumarse la rentabilidad por la variación de precios de las propiedades que han venido subiendo de manera constante. Todo esto apuntó a  la inversión inmobiliaria como una de las más elegidas por los inversionistas en los últimos años. 

Si estás decidido a invertir en bienes raíces, una de las cuestiones más relevantes a definir a la hora de invertir es la ciudad a la que le confiarás tu sueño. 

Te daremos un panorama de las mejores ciudades de España para invertir en viviendas. Lo haremos teniendo en cuenta la rentabilidad actual, pero también las perspectivas hacia un futuro cargado de incertidumbres y nuevos parámetros culturales a nivel mundial. 

Factores que indicen en la rentabilidad inmobiliaria

Según los datos aportados oficialmente, la rentabilidad bruta por alquiler de viviendas ha promediado el 3,7% hacia principios de 2021. Considerando la crisis económica provocada por la pandemia es un índice relativamente bueno en comparación con otras inversiones financieras.  Y más aun teniendo en cuenta que esta rentabilidad ha superado el 7% en algunas ciudades de España.  

Hay que considerar que la rentabilidad por alquileres viene asociada a múltiples factores coyunturales relacionados con medidas políticas, planes económicos a corto y largo plazo o cambios legislativos en la normativa de las locaciones urbanas.  

También, son fundamentales otros factores relacionados con el mercado inmobiliario. Tales como: la capacidad de construcción de obras nuevas, la planificación urbanística y las ventajas que ofrecen los nuevos emprendimientos que prometen gran cantidad de servicios adaptados a las nuevas necesidades. 

Por último, influirán los nuevos parámetros culturales que motivarán a la gente a elegir sus próximas viviendas y cuyo legado será producto de esta crisis sanitaria a nivel global. Como ser: las nuevas modalidades de trabajo, las nuevas concepciones de bienestar y la forma en que se planificará el tiempo libre en el futuro. 

Todos estos factores confluyen en la elección acertada de la ciudad donde vayas a realizar tu inversión inmobiliaria. 

¿Cómo elegir la mejor ciudad de España para invertir?

Además de los fríos índices de rentabilidad, existen otros factores que influirán en tu decisión al momento de elegir la ciudad más conveniente para invertir tu dinero. Tu perfil de inversor, tu lugar de residencia, tus gustos personales también van a tener peso al momento de elegir. 

Cada ciudad tiene un encanto propio que la hace única y capaz de encontrar al candidato ideal que la elija por sobre otras. Existen ventajas cuantitativas, cualitativas y funcionales.

Ventajas cuantitativas: las grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Murcia, Bilbao y otras tienen la ventaja de brindarte una demanda más amplia y segura. Esto es debido a la cantidad de habitantes que viven allí en forma permanente sumados a aquellos que se acercan por cuestiones laborales, administrativas o comerciales. Son ciudades que cuentan con las sedes de empresas multinacionales, las principales instituciones de salud, sedes administrativas y grandes centros comerciales. Los precios de los inmuebles son mas elevados, pero también mas sólidos y la rentabilidad más estable. Sobre todo en miras de la vuelta a la normalidad prevista para fines de 2021. 

Ventajas cualitativas: la crisis sanitaria ha cambiado la mentalidad de mucha gente que ha preferido alejarse de los grandes centros urbanos en busca de aire puro, espacios más amplios y tranquilidad. Sobre todo teniendo en cuenta la nueva modalidad de trabajo home office que le permitirá trabajar desde su casa sin tener que trasladarse a las grandes ciudades. Son elegidas por aquellos que priorizan el bienestar, el tiempo de ocio y la naturaleza por sobre la comodidad y el dinamismo. 

Ventajas funcionales:  hay ciudades que por su clima y sus playas son propicias para el turismo. Esto es una ventaja, ya que el turismo es una actividad que te promete altos índices de ocupación y rentabilidad en los próximos tiempos. Otras ciudades se caracterizan por su diversión y actividades nocturnas más dirigidas a un público joven . Otras donde confluyen muchas universidades y centros culturales o deportivos atractivos para públicos afines. O también zonas de playas más alejadas y tranquilas mayormente buscadas por las familias o gente mayor.  

Lo ideal es que puedas combinar seguridad, rentabilidad y objetivos personales. Piensa que quizás la inversión de hoy termina siendo tu lugar de residencia o la de tus hijos el día de mañana. 

Las mejores ciudades para invertir  

MADRID:  si bien la rentabilidad ha caído en el último tiempo debido a la crisis sanitaria, con un promedio cerca del 5% anual,  lo cierto es que Madrid sigue siendo una de las capitales más visitadas del mundo y nunca va a faltar demanda de viviendas. Además, las perspectivas del aumento de su valor de venta son muy prometedoras para los próximos años.  

Las mejores ciudad en España para invertir

BARCELONA: al igual que Madrid y las grandes ciudades del mundo entero, Barcelona no cuenta con una rentabilidad de las mayores de España, ya que promedia también un 4,7%, aunque los especialistas auguran que esto se revertirá en los próximos meses. Una ciudad costera, de buen clima, una arquitectura inigualable, centro cultural y de ocio como pocos y uno de los preferidos del turismo internacional.  

Las mejores ciudades de España para invertir

MÁLAGA: es una de las mejores ciudades para invertir en España con un índice cercano al 7,5% de rentabilidad bruta. Una ciudad que ha crecido enormemente en los últimos años y un destino de los más elegidos por el turismo extranjero por sus bellas playas y su clima bondadoso. La demanda es casi inmediata y cuentas con grandes emprendimientos de obra nueva donde podrás entrar con una parte del dinero y financiar el resto a tasas muy convenientes. Junto con Murcia, muchas ciudades de la Costa de Sol cuentan con estos beneficios. 

Las mejores ciudades de España para invertir

VALENCIA: una ciudad en constante crecimiento que ya es la tercera ciudad de España. Sus playas, su vida estudiantil, algunos de los museos más reconocidos por la cultura y un buen clima hacen de este lugar una ciudad recomendada para invertir . Su rentabilidad ha superado el 8% anual y sobre  todo porque se prevé un alza importante de sus valores de venta. 

Las mejores ciudades de España para invertir

BILBAO: En la otra costa del país también podemos recomendar Bilbao para tu próxima inversión. Sede de numerosas industrias, la cual se espera que recupere su actividad luego de esta etapa de estancamiento. Se pueden encontrar viviendas con rebajas de hasta el 20% y su rentabilidad promedia el 5%. 

Las mejores ciudades de España para invertir

ALMERÍA, MURCIA, ALICANTE:  todas ciudades mediterráneas con hermosas playas y en pleno crecimiento te brindan una rentabilidad que oscila entre el 6% y el 8%. También se prevén alzas en su valores de reventa para los próximos años. 

TOLEDO:  si prefieres alejarte de la playa, Toledo, característica por su casco histórico, es una  de las mejores en cuanto a su rentabilidad que llegó al 8%  

Las mejores ciudades de España para invertir

LLEIDA: en la provincia de Cataluña  una de las mejores ciudades para invertir en cuanto a su rentabilidad bruta que ha llegado al 9%. Quizás su encanto radica en su ambiente natural, sus paisajes y su tranquilidad combinada con una larga agenda cultural.  

¡No pierdas la oportunidad de invertir bien tu dinero en las mejores ciudades de España!

¡No pierdas esta oportunidad! Aprovecha los tiempos que corren donde los bienes inmobiliarios han bajado su precio, producto de la crisis económica y puedes obtener grandes oportunidades. Aprovecha en invertir en alguna de las 10 mejores ciudades de España.

Es importante que conozcas la ciudad a la cual le vais a depositar tu confianza. Si no vives allí, conócela, disfruta de sus beneficios y enamórate de ella. Conocerla también te hará reconocer sus debilidades para tenerlas en cuanta al momento de ofertar. 

¡Desde OI REALTOR esperamos que puedas animarte a aprovechar esta gran oportunidad! No dudes en comunicarte con nosotros para recibir la mejor atención y asesoría en España.

Con este artículo, te asesoraremos sobre las opciones más rentables y convenientes a la hora de invertir en los mejores barrios de Madrid y encontrar la que mejor se adapte a tus objetivos. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué invertir en los mejroes barrios de Madrid?

De lo que sí estamos completamente seguros es que el mercado se encuentra muy sólido y con un crecimiento moderado pero firme, así que, este es el momento de invertir y afianzar tu patrimonio.

Para esto, Invertir en Madrid será tu mejor opción para encontrar o vender ese activo que tanto deseas rentabilizar; y si ya tienes una propiedad y lo que deseas es ponerla en alquiler, no dudes en contactarte con nosotros para alquilar por temporadas y conseguir los mejores porcentajes en beneficios.

Actualmente la compraventa de viviendas de 2da mano mueve la economía de Madrid de manera significativa, al ser la capital de España; Madrid tiene mayor crecimiento y los inmuebles un valor más alto.

Analizar qué tipo de inversión en los mejroes barrios de Madrid se adapta a tus objetivos

Ahora debes considerar qué tipo de inversión es la que buscas. Podrías comprar en una zona donde puedas obtener mayor provecho a los alquileres teniendo inquilinos con contratos de temporada o irte por lo seguro y comprar en una zona donde el m2 sea más elevado, teniendo alquileres más altos con contrataciones fijas. Con esta última opción asegurarías tu renta mensual por un período largo de tiempo, pero sin obtener muchos beneficios.

¿Qué zonas de Madrid son las mejores para invertir?

Esta es tu oportunidad de adquirir una vivienda y una de las cosas más importantes es decidir qué barrios de Madrid es la mejor para ti a la hora de invertir…

El Cañaveral-Los Berrocales: en pleno crecimiento y uno de los mejores barrios

Este barrio está situado en la zona conocida como Estrategia del Sureste, en el distrito de Vicálvaro, y aglutina el 14% de las promociones de obra nueva disponibles en la ciudad de Madrid. siendo Vicálvaro uno de los distritos más asequibles de Madrid ciudad para comprar vivienda de obra nueva.

La mayoría son vivienda libre, aunque también hay proyectos de VPO, y cuenta con una gran variedad de tipologías: desde apartamentos y bajos hasta áticos y chalets, con superficies comprendidas entre 50 y 270 metros cuadrados y una media de tres habitaciones por vivienda.

Además, es una zona bien comunicada, tanto en vehículo privado como en transporte público, con fácil acceso a la A2, A3 y R-3, así como a dos de las arterias principales de Madrid, la M-45 y la M-50, y al aeropuerto de Barajas.

El Cañaveral-Los Berrocales también contempla la construcción de un área logística y edificios de oficinas, así como un centro comercial de aproximadamente 90.000 metros cuadrados.

Salamanca: la codiciada ‘Milla de oro’

Salamanca es uno de los distritos más exclusivos de la capital. Está situado al nordeste del casco histórico y es la zona más representativa del Ensanche de Madrid. Se caracteriza por sus calles anchas y perpendiculares, palacetes y edificios decimonónicos.

Salamanca destaca por su actividad empresarial, diplomática y comercial, especialmente de lujo en la conocida como ‘Milla de oro’ madrileña. También en esta zona encontramos atractivos turísticos y culturales como la Biblioteca Nacional, el Museo Arqueológico Nacional, el Museo de Cera, la Fábrica Nacional de la Moneda y Timbre o el Winzink Center, antiguo Palacio de Deportes.

La mayoría de las viviendas son edificios de pisos, pero en barrios más residenciales como Fuente del Berro podemos encontrar casas unifamiliares.

Retiro: el pulmón verde

Retiro es otro de los distritos más codiciados para vivir. En él se encuentra el parque del Retiro, la mayor área verde urbana de la ciudad, así como la estación de Atocha. Es un área de gran interés turístico debido a la actividad cultural de la zona, con grandes museos como el Museo del Prado o el Jardín Botánico. De hecho, el precio de la vivienda va incrementando conforme nos vamos acercando al parque del Retiro.

Se trata de un distrito residencial con gran actividad comercial y empresarial, además de una amplia oferta cultural y gastronómica que hace de esta zona una de las que mayor crecimiento ha experimentado en cuanto a precios.

Chamberí: tradición y vanguardia

Chamberí se caracteriza por un equilibrio entre tradición y vanguardia, calles anchas e importantes espacios culturales como los Teatros del Canal, los cines Verdi y Palafox o el museo Sorolla. Mención aparte merece su arquitectura.

Y es que en Chamberí conviven construcciones modernistas, neomudéjar y racionalistas (la Estación de Servicio de Vallehermoso y la Casa de las Flores), además de edificios residenciales de techos altos, propios de la aristocracia del pasado siglo.

También es una zona que destaca por su gastronomía. En Chamberí encontramos la popular calle Ponzano, llena de gastrobares, y multitud de restaurantes y tabernas de toda la vida donde degustar los mejores platos de Madrid.

Centro: los barrios más buscados de Madrid

En el distrito Centro encontramos los barrios más de moda. Embajadores, La Latina, Malasaña, Chueca o Las Salesas son zonas modernas y alternativas, con gran ambiente cultural y de ocio diurno nocturno e interés turístico.

Son barrios cosmopolitas y bohemios, donde suelen iniciarse las tendencias que más tarde se extenderán por el resto de los distritos de la ciudad.

En él localizamos el casco histórico madrileño y algunas de las actividades más características de la ciudad como el Rastro o tabernas centenarias. En la zona conviven numerosas culturas y formas de vida. Encontramos desde el casticismo de Embajadores, pasando por la elegancia de Las Salesas, considerado el Soho de Madrid, y el halo bohemio y alternativo La Latina, Chueca y Malasaña.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Oi Real Estate