El mercado de inversión inmobiliaria del sector hotelero en España, se encuentra en gran crecimiento. En este contexto, resulta imprescindible un Plan de Inversiones que garantice el éxito en las inversiones. En este artículo de Oi Real Estate, te presentamos toda la información sobre el mercado de inversión hotelera y la mejor manera de llevar a cabo una inversión exitosa.
En este artículo encontrarás:
Crecimiento en el mercado inversor hotelero en España
Durante el año 2021, la inversión hotelera en España alcanzó los 3.180 millones de euros. Con la recuperación del turismo, que se vió afectado producto de la pandemia, se reactivaron varios proyectos de construcción y reforma de la industria hotelera que habían sido pensados para el año 2020.
La inversión hotelera en el año 2021 finalizó con un total en transacciones de 127 hoteles y 22.249 habitaciones. Esto implica, que las inversiones durante el año 2021, triplicaron las cifras alcanzadas en el 2020 y superaron las de 2019, previo a la pandemia en un 26%. Durante los últimos 10 años, sólo en el 2017 y 2018 el mercado hotelero ha alcanzado y superado los 3.000 millones de euros en inversiones.
A partir de varios estudios realizados, se conoció que el gran aumento en la inversión hotelera se debe a la confluencia de varios factores. Principalmente, el gran crecimiento en la demanda tanto en las inversiones como en el turismo, producto de la reactivación en las economías y en las actividades, luego del golpe más duro de la pandemia. Sumado a esto, el exceso de liquidez en el mercado hotelero y el flujo de caja en operadores, generan un contexto que propende al crecimiento en el mercado hotelero. Con ello, crecen las inversiones en la industria.
Máximo Histórico en los precios medios por habitación
Una de las consecuencias directas del gran crecimiento en el mercado inversor, se refleja en el máximo histórico de los precios medios por habitación. Durante el año 2021, los precios medios por habitación de hoteles transaccionados alcanzaron los 157.648 euros por habitación. Esta cifra representa un aumento del 33%, con respecto a 2020.
El mercado inversor hotelero en el 2022
Del 100% de las inversiones realizadas en el año 2021 en la industria hotelera, el 65% de inversiones se produjeron durante los últimos seis meses del año. Esta situación, prevé una creciente demanda que alcanzaría al año 2022.
A partir de los proyectos reactivados en reforma y construcción de hoteles para el año 2022, se espera una inversión que alcanza los 2.850 millones de euros sólo en estas áreas.
Sumado a este escenario, el liderazgo de España en lo que respecta al turismo, tanto a nivel nacional como internacional y el fuerte crecimiento en las inversiones hoteleras, augura un 2022 continuando la tendencia al crecimiento en el mercado inversor hotelero español.
¿Por qué invertir en hoteles?
Un contexto de bajada de precios, beneficios fiscales y creciente demanda turística, proporciona un buen clima para las inversiones. En lo que refiere particularmente al sector hotelero, sus precedentes suponen un buen sector a partir del cual obtener una gran rentabilidad.
Desde el año 2016 hasta la actualidad, el sector hotelero integra el 33% de las inversiones en España. Si observamos en concreto los demás sectores tales como oficinas que concentra el 17%, el logístico que representa un 16%, el sector industria que ocupa un 17%, el sector hotelero resulta ser una oportunidad prometedora.
A su vez, las inversiones hoteleras brindan seguridad a los inversores ya que su alcance en el PIB de España representa, aún con las crisis, un 10% y 11%.
¿Cuáles son las claves para conseguir una exitosa inversión hotelera?
Las inversiones inmobiliarias deben estar precedidas por un correcto asesoramiento llevado a cabo por especialistas. El asesoramiento inmobiliario, suele brindarse a través de lo que se conoce bajo el término Due Diligence Técnica (DDT).
La DDT representa un proceso de investigación del inmueble a transaccionar. En un proceso de compraventa, debe realizarse una investigación que contemple tanto los aspectos técnicos legales y los técnicos operativos, como los aspectos referentes a la explotación y operación del inmueble. Es decir, que un buen asesoramiento debe contemplar no sólo las cuestiones más técnicas, sino que debe considerar y analizar el potencial del activo según cuestiones geográficas, de mercado y referentes al turismo, en el caso de hotelería.
Este proceso de investigación representa la base inicial de la inversión. A partir de los datos arrojados en la DDT es que se podrá estimar si el activo hotelero supone una buena inversión, de pocos riesgos y si promete grandes rentabilidades. De ahí, la importancia del asesoramiento. Un mal manejo de la información representa un riesgo muy alto para el inversor, por esto, resulta necesario recurrir a especialistas inmobiliarios para este tipo de transacciones.
Reposicionamiento del producto
Una vez que el proceso de investigación resulte conveniente, se realiza la transacción. Luego de la adquisición comienza un período de reposicionamiento del producto. En este sentido, el asesoramiento inmobiliario no necesariamente acaba en la due diligence.
Los activos hoteleros requieren de constantes estrategias que permitan mantener la competitividad. Para ello, un buen asesor inmobiliario que proponga estrategias que contemple a los inversores, gestores y demás actores implicados, resulta fundamental para llevar a cabo un sólido reposicionamiento.
En lo que respecta al sector hotelero, las inversiones exitosas dependen del conocimiento del panorama actualizado. También es necesario saber gestionar todas las herramientas de planificación para alcanzar una rentabilidad sostenible.
El reposicionamiento de producto implica una serie de estudios que arrojan datos valiosos. Estos datos denotan, en lo concreto, el rendimiento del hotel. A partir del estudio de las métricas de rendimiento como lo son, la RevPAR, TrevPAR, ADR, GOPPAR, la tasa de ocupación hotelera, se pueden tomar decisiones precisas y estratégicas para beneficiar, tanto el inmueble como la rentabilidad de la inversión.
Plan de inversiones hotelero
A partir de los datos arrojados en el reposicionamiento del producto, impera la necesidad de crear un Plan de inversiones hotelero anual. En la inversión cada parte del proceso es importante. Una investigación previa, bien realizada, garantiza una inversión segura sobre un inmueble potencial. Un reposicionamiento del producto, bien asesorado, arroja los datos concretos del rendimiento del hotel. En este contexto, un Plan de Inversiones anualizado asegura una correcta gestión de los activos en el mediano y corto plazo.
Ya sea que la inversión se realice con la compra de un hotel, con la participación en una inversión hotelera de financiación colectiva, con la compra de acciones de una marca hotelera, entre otras modalidades, es imprescindible contar con el asesoramiento de especialistas que acompañen el proceso.
Conocidos son los fracasos en las inversiones del sector hotelero por no acudir a especialistas que acompañen tanto el proceso como la gestión. Un buen asesoramiento resulta del conocimiento de todas las variables que intervienen tanto en el mercado, como en el inmueble. Además de la capacidad de explotar la rentabilidad del hotel, a partir de la gestión de un Plan de inversiones hotelero anualizado. Plan que contemple no sólo los actantes implicados, sino también el conocimiento del sector, de la propiedad y de su entorno, costos adicionales, variables del mercado, etc.
Oi Real Estate te ofrece la seguridad que necesitas para invertir.
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