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¿Se quedarán sin Golden visa aquellas personas extranjeras que realicen inversiones en vivienda en nuestro país por un monto mayor a los 500.000 euros? Pedro Sánchez, el presidente del gobierno, informó que se tratará este punto en el próximo Consejo de Ministros.

Cabe aclarar que esta medida había sido aprobada durante el Gobierno de Mariano Rajoy y ha sido iniciada el día 9 de abril.

En este post te contaremos todo sobre porque las inversiones extranjeras en vivienda podrían quedarse sin Golden visa. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Inversiones extranjeras en vivienda podrían quedarse sin Golden visa
Garantizar el acceso a la vivienda, eliminando la Golden visa
Sumar apoyará que las inversiones extranjeras en vivienda se queden sin Golden visa
Problemas de vivienda

Inversiones extranjeras en vivienda podrían quedarse sin Golden visa

El próximo 9 de abril se iniciará el trámite por el cuál se tratará en el Consejo de Ministros la posibilidad de eliminar la posibilidad de que las inversiones extranjeras en vivienda puedan quedarse sin la Golden Visa. Hasta el momento, un foráneo que efectuara una inversión superior a los 500.000 euros en un inmueble, podría acceder a ella.

Esto ha sido anunciado por el presidente Pedro Sánchez. Allí explic]o que se estudiará el informe que ha presentado la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, con el fin de modificar esta normativa.

En este acto, se ha informado que se dará inicio al procedimiento por el cuál se pueda eliminar la posibilidad de solicitar la Golden Visa. Esto sería para las inversiones extranjeras en viviendas. Según explican, esto tiene que ver con la intención del gobierno de lograr garantizar que la vivienda pueda ser un derecho y no únicamente un negocio de especulación.

Teniendo en cuenta los números que han informado, cerca del 94 por ciento de los visados que se realizan para inversiones, son de tipo inmobiliario. Estos se centran principalmente en lugares con más demanda. Por ejemplo en lugares como Barcelona, Madrid, Málaga, Alicante, Palma y Valencia. El principal problema de ello, es que coinciden con zonas que hoy en día se encuentran más tensionadas debido a la oferta y demanda que allí se ofrece.

Garantizar el acceso a la vivienda, eliminando la Golden visa

Según han explicado desde el Gobierno, la prioridad es la necesidad de garantizar el acceso a una vivienda asequible. Incluso ha sido una de las promesas de gobierno. Teniendo esto en cuenta entienden que es necesario dar respuesta a los problemas habitacionales y lograr que ningún ciudadano deba utilizar más de un 30 por ciento de los ingresos con el fin de tener un hogar digno, de calidad y adecuado. Por todo esto es que se le da la prioridad a la función social que debe tener la vivienda.

El portavoz del Idealista, por otro lado, considera que la medida que plantea el gobierno de que las inversiones extranjeras en vivienda se queden sin Golden Visa no generarán un impacto en el mercado inmobiliario.

Esto se debe a que según los registros entre los años 2013 y 2022 en total se han solicitado menos de 5.000 documentos de este tipo. Esto es en total menos del 0,1 por ciento de los inmuebles transferidos durante ese período.

Hace pocos días se han conocido los datos del Anuario Inmobiliario de los Registradores de la Propiedad. En él se informan que el 9,7 por ciento del total de las transacciones realizadas por extranjeros en nuestro país logran cumplir con el requisito de ser mayores de los 500.000 euros.

Del total de las compras llevadas adelante por extranjeros en las distintas Comunidades Autónomas dentro del rango que se permiten solicitar la Golden Visa, un 31,7 por ciento fueron el Baleares, un 19,6 por ciento en Madrid, 15 por ciento en Andalucía y 12,6 por ciento en Cataluña. Todas ellas con valores en los inmuebles elevados.

Si estos números los llevamos a cantidad de transacciones, representan en Baleares 1.400, Madrid 870, 2.600 en Andalucía y 1.800 en Cataluña.

Sumar apoyará que las inversiones extranjeras en vivienda se queden sin Golden visa

Carlos Martín Urriza, quien es el portavoz económico del partido Sumar, ha declarado que están a favor de la medida de dejar a las inversiones extranjeras en vivienda sin Golden Visa. Incluso ha ido un pasito más lejos. Expresan que ellos piden que se prohíba la compra de una vivienda si no es con el fin de habitar en ella. Este tipo de medidas, ya han sido tomadas en lugares como Canadá y Ámsterdam.

Según Sumar, esta medida es una buena noticia, más teniendo en cuenta las distintas acciones llevadas adelante. Recordemos que ya habían presentado una proposición de ley con el fin de lograr eliminar este tipo de visado e incluso quitarlo por medio de una enmienda en la Ley de Vivienda. Ninguna de estas acciones logró prosperar.

Otro punto que debemos tener presente es que este tipo de posicionamientos tienen que ver con una postura ideológica. Ellos plantean que la vivienda es un derecho constitucional y no debe ser un negocio especulativo. Por lo que al analizar los datos que se vinculan con las inversiones y ver que cerca del 94 por ciento de las autorizaciones de Golden Visa, cerca de 10.000, son por compra de viviendas y en las zonas tensionadas, consideran que es una importante acción a llevar a delante.

Debemos ahora esperar a ver que sucederá y cuál será el final de esta historia.

Problemas de vivienda

Un punto importante que tenemos que tener en cuenta es que nuestro país tiene un problema estructural respecto a la vivienda desde hace ya muchos años. Esto no tiene que ver solo con el alquiler, sino también con la venta.

El principal problema tiene que ver con una falta de oferta por un lado, y un aumento en la demanda muy significativo. Pero, quizás, en vez de trabajar en llevar adelante medidas que puedan aumentar la cantidad de inmuebles en el mercado, se realizan estas acciones que no parecen ser significativas en lo cuantificable.

La Ley de Vivienda, por otro lado, también se suponía que venía a resolver este problema. Pero al parecer no ha provocado grandes cambios como se esperaba. Incluso muchas de las comunidades han solicitado que se declare inconstitucional. Además hace pocos días se ha conocido que el Congreso le pidió al Gobierno Central que derogue los artículos que avasallan la portestad de las Comunidades Autónomas.

Como dijimos anteriormente, estaremos expectantes a ver como terminan estas presentaciones y cuáles son las decisiones que se llevarán adelante. Ojalá que sean las mejores para la sociedad.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

La Comunidad de Madrid no declarará zonas tensionadas

En Invertir

Inversión inmobiliaria: un camino hacia la libertad económica

30 enero, 2024 No hay comentarios

En un contexto donde se busca primordialmente la estabilidad financiera a largo plazo, la inversión en bienes raíces se revela como el camino que te conduce hacia la independencia financiera. A continuación, examinaremos los elementos fundamentales que convierten a esta modalidad de inversión en tu compañera para edificar un capital robusto. ¡Atrévete a dar el paso hacia la libertad económica!

En este artículo encontrarás:
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Inversión inmobiliaria: un camino hacia la libertad económica
Cómo influye la plusvalía en tu rentabilidad
Cómo aprovechar las ventajas fiscales en la inversión inmobiliaria

En el escenario actual, donde la estabilidad financiera a largo plazo se constituye como la meta principal, la inversión en bienes raíces emerge como la senda que te guía hacia la independencia económica.

En el corazón de esta travesía se encuentra la propiedad inmobiliaria. Una herramienta poderosa que no solo ofrece estabilidad a largo plazo, sino que también presenta oportunidades para el crecimiento sostenible. La capacidad de generación de ingresos a través del alquiler, junto con el potencial de apreciación del valor de la propiedad, se erigen como factores cruciales que contribuyen a la robustez de tu capital.

Además, la inversión inmobiliaria permite un mayor control sobre tu patrimonio, brindándote la capacidad de tomar decisiones estratégicas que impactarán directamente en tu cartera. Desde mejoras en la propiedad hasta decisiones de gestión, este grado de control aporta una dimensión adicional de seguridad y potencial de crecimiento.

En suma, la inversión en bienes raíces no solo representa un camino hacia la independencia financiera, sino que también ofrece una plataforma robusta para construir un capital duradero. Es el momento de atreverse a dar el paso hacia esa libertad económica que anhelas, aprovechando las oportunidades que el mercado inmobiliario tiene para ofrecer. ¡El futuro financiero sólido que deseas está al alcance de tu mano!

Inversión inmobiliaria: un camino hacia la libertad económica

Más allá de proporcionar propiedades físicas, la inversión inmobiliaria brinda algo de un valor incalculable: ingresos pasivos. ¿Qué son los ingresos pasivos? En esta nota te lo contamos más detalladamente. Básicamente, los ingresos activos son aquellos que dependen de manera directa del trabajo habitual de una persona. Por ejemplo, el sueldo que percibe mensualmente por su puesto de administrativo en una oficina. Pero, por otro lado, se encuentran los ingresos pasivos.

La esencia de los ingresos pasivos radica en la capacidad de obtener ganancias de tus inversiones sin requerir una participación activa constante. En el caso de la inversión inmobiliaria, los ingresos pasivos se materializan principalmente a través de los alquileres. Cuando posees propiedades que están en alquiler, los pagos mensuales de los inquilinos representan una fuente continua de ingresos, incluso mientras mantienes la propiedad.

La importancia de los ingresos pasivos radica en su capacidad para proporcionar estabilidad financiera y libertad. Al liberarte del constante flujo y reflujo de los ingresos laborales mensuales, los ingresos pasivos te permiten construir y acumular riqueza de manera más predecible. Y lo fundamental, estarás generando capital a largo plazo y asegurándote un futuro. Esto ayuda a la independencia financiera, ya que puedes diversificar tus fuentes de ingresos. Y de este modo, aumentar tu resiliencia frente a cambios económicos.

Cómo influye la plusvalía en tu rentabilidad

La plusvalía emerge es un componente esencial en la inversión inmobiliaria. ¿Y de qué se trata? Pues, del aumento del valor de tus inversiones con el tiempo. Más que un simple término técnico, la plusvalía se consolida como un instrumento muy valioso. No solo representa la seguridad de que tus propiedades generan ingresos mensuales, sino que también asegura un incremento en su valor con el paso del tiempo. Y esto establece una táctica inteligente para la construcción sostenible del capital propio a largo plazo.

La plusvalía se manifiesta principalmente a través de la apreciación del valor de la propiedad debido a diversos factores. El crecimiento económico en una ubicación deseable, mejoras en la infraestructura local, o simplemente la creciente demanda en el mercado inmobiliario son elementos que pueden contribuir significativamente a la plusvalía.

Como resultado, la propiedad que adquieres no solo se convierte en una fuente de ingresos a través de los alquileres: también experimenta un aumento en su valor intrínseco con el tiempo.

A medida que la plusvalía incrementa el valor de tus propiedades, tu patrimonio también experimenta un crecimiento constante. Esta apreciación adicional puede ofrecer oportunidades significativas. Ya sea para vender una propiedad con ganancias o utilizar el aumento del valor como garantía para futuras inversiones. Es por eso que se constituye en un factor indispensable para el desarrollo sostenible de tu patrimonio a lo largo de tu trayectoria como inversor inmobiliario.

Cómo aprovechar las ventajas fiscales en la inversión inmobiliaria

Las ventajas fiscales vinculadas a la inversión inmobiliaria no se limitan a los aspectos numéricos. Las deducciones por intereses hipotecarios, los beneficios derivados de la depreciación y otras tácticas fiscales no solo impactan positivamente en los números. También ofrecen la oportunidad de potenciar tu rendimiento financiero, consolidándose como una estrategia a explotar. Estos recursos ayudan a optimizar la inversión y lograr metas con una eficacia notable.

Las deducciones por intereses hipotecarios permiten reducir la carga impositiva al deducir los intereses pagados sobre el préstamo hipotecario de la propiedad. Esta medida no solo alivia tus responsabilidades fiscales, sino que también contribuye a mejorar la rentabilidad neta de tu inversión.

Por otro lado, los beneficios por depreciación constituyen una estrategia esencial. A través de la depreciación, puedes deducir gradualmente el costo de la propiedad a lo largo del tiempo. Incluso cuando su valor real está aumentando. Esta herramienta fiscal no solo proporciona un alivio financiero a corto plazo, sino que también contribuye a optimizar la estructura de costos asociada a la propiedad.

Aprovechar estas estrategias fiscales específicas te brinda la oportunidad de maximizar el rendimiento de tu inversión inmobiliaria y, al mismo tiempo, minimizar tu responsabilidad tributaria. Al hacerlo, no solo estás considerando los números actuales, sino que también estás adoptando un enfoque proactivo para alcanzar tus objetivos financieros a largo plazo.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de cómo alcanzar la libertad económica a través de la inversión inmobiliaria. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Invertir para garantizar un retiro seguro

En Invertir

Las tendencias de inversiones inmobiliarias en la actualidad

25 octubre, 2023 No hay comentarios

El inmobiliario siempre se ha tomado como un resguardo de los ahorros. En la actualidad, las tendencias de inversiones inmobiliarias van de las clásicas viviendas y pisos para alquiler, hasta las apuestas en logística e infraestructura. También hay preferencia por las llamadas oficinas flexibles y equipamientos ecológicos de las propiedades.

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El inmobiliario vs inflación
Tendencias de inversiones inmobiliarias
Flex y eco, las nuevas tendencias

Los contextos inflacionarios obligan a los inversores a poner su dinero a resguardo. Y qué mejor que el inmobiliario para proteger los ahorros, a la vez que obtener rentabilidad. De hecho, España cuenta con una tradición de preferencias por el ladrillo, como te lo contamos en este artículo. Entre esa cultura de inversión y los nuevos modelos de desarrollo, se van forjando las nuevas tendencias de inversiones inmobiliarias.

Desde la apuesta clásica de invertir en viviendas y pisos para alquiler, las naves logísticas y la inversión en infraestructura para construcción. El propio desarrollo del mercado inmobiliario y las nuevas necesidades del mercado laboral permitieron el surgimiento y crecimiento de las oficinas flexibles. Mientras que las apuestas por la reconversión ecológica de las viviendas permiten un ahorro energético, a la vez que genera mejores rentabilidades a largo plazo.

El inmobiliario vs inflación

En un periodo de tiempo relativamente corto, casi todas las economías del mundo debieron soportar altos índices de inflación y de manera prolongada. En la zona euro, la inflación se mantiene en torno al 5% y hasta hemos tenido registros superiores al 10% (sin contar que algunos países han registrado más de 20%).

De manera histórica, los ahorristas e inversores españoles se vuelcan al ladrillo para contrarrestar los efectos de la pérdida de valor de la moneda frente a los precios. Y son la apuesta habitual para dejar en resguardo, sobre todo cuando las subidas de precios de la tierra y la vivienda permiten algún margen de rentabilidad positiva.

Aunque los mercados inmobiliarios varían de acuerdo a las zonas, por lo que es difícil realizar estimaciones de manera general, hay productos y vehículos que se destacan por superar los índices inflacionarios. Sectores que se convierten en las tendencias de inversiones inmobiliarias en España y el mundo.

Es difícil establecer cuáles son los sectores cuyo desempeño, de manera general, hace que el inversor pueda ganarle a la inflación. Además de las diferencias de los mercados y el desempeño de la oferta y demanda, hay que tener en cuenta que las legislaciones varían entre las distintas regiones y países. Por eso, observar qué ocurre en los mercados de inversión inmobiliaria nos puede permitir saber en que invertir para ganarle a la inflación.

Tendencias de inversiones inmobiliarias

El análisis de los mercados mundiales permite conocer su comportamiento, es decir, hacia dónde se inclinan los grandes y pequeños operadores en un contexto -en principio- desfavorable para invertir. También sirve para prevenir los efectos que los contextos mundiales pueden tener sobre los diferentes mercados locales. En definitiva, siempre es bueno conocer las tendencias de inversiones inmobiliarias, qué vehículos y sectores se destacan.

En principio, el sector que siempre se destaca es la vivienda para alquiler. La escasez de viviendas y el aumento de los costos de construcción es un fenómeno mundial. A eso se ha sumado el crecimiento demográfico de las grandes ciudades y las restricciones para acceder a una hipoteca. Son condiciones que permiten obtener mejores márgenes de rentabilidad, por lo que muchos inversores inmobiliarios se vuelcan hacia este tipo de negocio.

Para mencionar algunos datos, el mercado inmobiliario de alquileres en los EEUU tiene un volumen anual de operaciones registradas de unos 200.000 millones de euros. En la zona euro, Alemania representa el mayor mercado de alquileres, con un nivel de operaciones que llega a sumar 20.000 millones de euros al año.

Otro de los sectores destacados es la logística. Al auge del comercio electrónico, le siguió la demanda de naves que permitan el traslado y distribución de los productos. Tanto los centros logísticos como instalaciones para distribución tuvieron un gran crecimiento. Se trata de locaciones ubicadas en zonas estratégicas, con acceso a puertos, autopistas y grandes ciudades.

Los denominados “centros logísticos de última milla” son la tendencia y mantendrán una alta demanda. Y también las naves logísticas que alberguen las flotas de camiones para trasladar las mercaderías.

Flex y eco, las nuevas tendencias

Ya hemos mencionado sobre los cambios acontecidos en el mercado laboral. La pandemia terminó por instalar nuevas formas de habitar los ambientes laborales. Y en ese sentido el desarrollo de las oficinas flexibles es un signo de los tiempos. Espacios donde los trabajadores de las compañías pueden realizar sus tareas sin necesidad de montar oficinas y sucursales propias.

Las oficinas flexibles son cada vez más elegidas porque las empresas reducen los costos de tener que administrar edificios y oficinas, mientras que las ventajas que ofrecen las flex se adecuan a cada necesidad empresarial. Por ello, es un sector que viene ganando terreno y se consolida como una de las nuevas tendencias de inversiones inmobiliarias del mundo.

Por último, hay una tendencia que no solo se verifica en los mercados de inversión inmobiliaria, sino que forma parte de una nueva manera de vivir en el mundo actual. Se trata de las construcciones ecológicas como los paneles solares, aislamientos resistentes a las temperaturas y dispositivos de ahorro del consumo de agua. En conjunto, son elementos que pueden reducir de manera considerable el consumo de servicios de una vivienda.

Si bien precisan de una inversión importante, en el largo plazo representa un ahorro y -por lo tanto- mayores márgenes de rentabilidad. A esto se suma el hecho que en los países de Europa y muchos del resto del mundo, las normas de construcción se van dirigiendo hacia la gestión sostenible de los inmuebles. Te contamos más sobre las viviendas sostenibles en este artículo.

Hasta aquí un breve repaso sobre cuáles son las tendencias de inversión inmobiliaria actual. Por supuesto que con una investigación más exhaustiva podrán verificarse otros sectores y vehículos donde invertir, aún en tiempos de inflación.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de las tendencias en las inversiones inmobiliarias. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Una casa sostenible: el nuevo ideal de promotores y clientes

En Hoteles

SOCIMIs en inversión hotelera

23 febrero, 2023 No hay comentarios

Las SOCIMIs redoblan su apuesta en el sector turístico de España y contribuyen en la Industria Hotelera. La injerencia de estas sociedades anónimas en las inversiones del sector hotelero repuntó las inversiones en la industria. Desde Oi Real Estate te compartimos todo acerca de las SOCIMIs en inversión hotelera en España.

En este artículo encontrarás:
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SOCIMIs: ¿Qué son?
El boom de las SOCIMIs
SOCIMIs en el sector hotelero
SOCIMIs en inversión hotelera durante el 2022
Lo que se espera para el 2023

SOCIMIs: ¿Qué son?

Las SOCIMIs (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) son sociedades anónimas cotizadas. Su actividad principal es la adquisición y promoción de activos en el sector urbano para su renta. Su actividad se realiza de manera directa o bien, a través de participaciones en el capital de otras SOCIMIs.

Sus objetivos principales son impulsar el mercado de alquiler, asegurar una rentabilidad estable al inversor y conceder liquidez en las inversiones inmobiliarias. En el caso concreto de España, nacen con el objetivo de dinamizar el sector inmobiliario y, al mismo tiempo, el mercado de alquiler.

El boom de las SOCIMIs

A partir de la reforma de ley del 9 de julio de 2021 en España, más de 70 empresas cotizaron una cartera de activos de 51.277 millones de euros y una capitalización que alcanzó los 22.300 millones. La reforma flexibilizo los requisitos que debían cumplir las SOCIMIs para acceder a los beneficios fiscales. La Ley 11/2021, implicó cambios en la fiscalidad de las SOCIMIs.

Los segmentos en los que se especializan las SOCIMIs en España son: Mixto (que incluye tres o más categorías), locales comerciales de calle, Retail, Oficinas, Logística, Residencial y Hotelero.

En la actualidad, el sector residencial es uno de los más importantes, aunque durante el año 2021, impulsados por el surgimiento del e-commerce producto de la pandemia, tanto el sector mixto como el logístico fueron los que más crecimiento tuvieron.

El mercado de SOCIMIs de España se constituye con una gran concentración de capitalización. Tal es así, que las cinco sociedades anónimas cotizadas más grandes alcanzan el 63%,8 del sector SOCIMIs.

SOCIMIs en el sector hotelero

Las SOCIMIs aparecen en España en el año 2009. Es un sector con una trayectoria aún corta, razón por la cual no se puede proporcionar una evaluación histórica en la que se observe su efectividad. Hasta el momento, a pesar de la pandemia que golpeó a todos los sectores, los resultados de estas sociedades han sido positivos. Inclusive los pronósticos que se conocieron para 2023, son alentadores. Además, en su corta trayectoria han demostrado su relevancia como vehículos financieros en los distintos sectores.

Las SOCIMIs, han apostado por el sector turístico español contribuyendo así, al sector hotelero. Desde hace algunos años, sobre todo durante el año 2022, las SOCIMIs se convirtieron en nuevos socios del sector turístico y con ello, del sector hotelero en España. Estas sociedades no se limitan a la inyección de dinero en el mercado, sino que además comienzan a participar en la gestión de estrategias.

SOCIMIs en inversión hotelera durante el 2022

Durante el 2020, año marcado por la pandemia de COVID-19, se estima que 34 millones de turistas nacionales e internacionales se alojaron en hoteles de España. Con respecto al 2019, esto implicó una caída del 70% de la actividad. En este contexto, la inversión hotelera se redujo en 1.500 millones de euros durante el año 2020.

Durante el primer trimestre del año 2020 la percepción de riesgo en la industria hotelera sufrió un incremento de 50 a 200 puntos básicos. Esto trajo como consecuencia un spread, que sería la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta de los activos hoteleros.

A lo largo del 2021, se fueron recuperando las inversiones en el sector hotelero, con marcada tendencia de crecimiento en el segundo semestre. En distintas regiones de España la recuperación rozó cerca las cifras pre-covid en la industria hotelera.

La inversión hotelera en España alcanzó los 3.190 millones de euros a finales de 2021. Diferentes diagnósticos acerca de los destinos de inversión indican que la mayor parte de ellos se localizaron en el segmento urbano. Avanzado el 2022, surgieron con furor las SOCIMIs y otros fondos internacionales que compran con descuento y a su vez, robustecen las inversiones en reposicionamientos y marcas.

Al imponerse las SOCIMIs como método de inversión, se destinaron 3.279 millones de euros a lo largo del año pasado. Con esto se superó por segundo año consecutivo a los niveles de antes de la pandemia. En lo concreto, se vendieron 133 hoteles, en su mayoría destinado al sector de 5 estrellas.

Lo que se espera para el 2023

A inicios del 2021, el 57% de los hoteles de España se encontraban cerrados. Luego del primer trimestre esa cifra descendió a un 46% con el aumento del turismo interno. A finales de año, con el retorno de las actividades turísticas tanto nacionales como internacionales, sólo un 16 % de los hoteles permanecían cerrados. Esto influyó directamente en las inversiones. Sin embargo, y tal como se advierte, se representa un panorama prometedor tanto en la industria como en la inversión hotelera.

En este contexto de comienzo de año, existe una apuesta de los fondos internacionales y de las SOCIMIs en inversión hotelera. Se apuesta al sector hotelero como la inversión inmobiliaria más rentable. La adquisición tiene la finalidad de realizar tanto reformas en hotelería como cambio a otros segmentos (residencias estudiantiles, coliving).

Si te ha interesado el tema te recomendamos leer el siguiente artículo:

Una tendencia que se impone: invertir en habitaciones de hotel

En Comprar

Piso en venta con licencia turística en Barcelona

25 agosto, 2022 No hay comentarios

Obtener un piso con licencia turística en Barcelona es sumamente rentable en este momento. Son muchos los propietarios que por necesidad de liquidez han realizado la venta de sus propiedades. Un punto significativo a destacar que esas propiedades cuentan con una licencia turística que permite recuperar de forma rápida el capital invertido. Pero ¿Qué significa que una propiedad cuente con esta licencia? ¿Cuáles son los beneficios y obligaciones? Desde Oi Real Estate te contamos todo acerca de este tema, que puede ser una muy buena oportunidad para invertir de forma segura.

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Beneficios de comprar un piso con licencia turística en Barcelona
Por qué comprar un piso para alquiler vacacional
Una interesante opción de piso con licencia turística en Barcelona

En el mercado inmobiliario de Barcelona el último tiempo, han sido muchas las personas que han tenido que realizar la venta de sus propiedades debido a la necesidad de liquidez. Es importante destacar, que la mayoría de ellas cuenta con licencia turística. Esto significa que es un inmueble que debe ser destinado para viviendas de alquiler vacacional.

Debemos recordar, que para poder utilizar como vivienda de alquiler vacacional una propiedad, el inmueble debe encontrarse habilitado para ello. Esta solicitud requiere de ciertos trámites burocráticos.

La licencia, implica que únicamente la vivienda será destinada para alquilar con fines vacacionales, por ello será necesario cumplir con diferentes requisitos.

Requisitos obligatorios para destinar una vivienda para el alquiler vacacional:

Es necesario contar con la cédula que habilite a este tipo de fines.
La cédula indica la cantidad máxima de personas que pueden ocupar la propiedad.
Por otro lado, el inmueble, debe necesariamente estar amueblado. Esto se debe a que debe estar listo para ocuparse de inmediato. Será necesario contar con aparatos y enseres que permitan el establecimiento del inquilino sin necesitar trasladar artefactos de cocina, vajillas, etc.
También es necesario recordar que el alquiler no puede de ninguna forma exceder los 31 días corridos al mismo inquilino.

Beneficios de comprar un piso con licencia turística en Barcelona

Barcelona, es de por sí, tanto la provincia como su capital, un núcleo turístico que posee mucha demanda. Debido a esto, será un excelente lugar en el que comprar un piso en venta con licencia turística en Barcelona. Por un lado, los atractivos propios, tanto de la cuidad como del entorno, sumada a la oferta cultural y tradicional que es posible encontrar en este sitio, es un imán para turistas de toda clase, gracias a la gran variedad de oferta con la que allí se cuenta.

Además el hecho de contar ya con la licencia, al realizar la compra de la propiedad, será sumamente positivo. Por un lado, se encontrará en poco tiempo en condiciones de ser alquilados, y sin necesidad de realizar trámites. Se podrá ejercer el alquiler de vivienda vacacional de manera legal y sin quebrantar ninguna norma. Otro punto importante y positivo, es que será posible ingresarlo a las plataformas como Booking o Airbnb, por ejemplo. Hoy en día es mucho más fácil, siempre que podamos contar con las licencias correspondientes, alquilar una vivienda. Existen muchas plataformas, inmobiliarias o redes que permiten que rápidamente se encuentren inquilinos.

Un dato fundamental a la hora de decidir realizar una inversión de este tipo, es la de poder hacer un análisis respecto a la rentabilidad que podríamos obtener. En este tipo de inversiones, los beneficios económicos son altos. Se calcula que la rentabilidad anual correspondiente al inmueble, podrá ser superior a la de un alquiler tradicional.

Son varios los propietarios que se han visto en la urgencia de vender sus pisos con licencia turística en Barcelona. Esta situación puede ser una ventana importante para poder adquirir propiedades a precios accesibles. Es importante tener en cuenta que en este momento, la actividad inmobiliaria y turística se está reactivando lentamente. Además según los especialistas, se prevé que la situación pronto logre normalizarse.

Por qué comprar un piso para alquiler vacacional

Si buscamos realizar una buena inversión, ésta podría ser una muy buena opción. Para alquilar un inmueble en temporada, es necesario contar con esta licencia. Gracias a ella, será posible publicar en diferentes sitios o recurrir a una inmobiliaria que permita el rápido alquiler de la misma. De esta forma en poco tiempo podrá obtenerse el retorno inmediato de la inversión realizada.

Pero, que no solo la capital de Barcelona cuenta con un importante flujo de turistas, existen varios destinos costeros que también generan gran movimiento. Algunas pueden ser como Sitges, Blanes, Begur, Playa de Aro o Castelldefels, cada uno con particularidades interesantes para cada tipo de turistas.

Una interesante opción de piso con licencia turística en Barcelona

Si la información que leíste te ha dejado con las ganas de realizar una inversión como esta, te contaremos a continuación de una de las muchas opciones que tenemos de este tipo de propiedades.

Este piso en venta con licencia turística en Barcelona, se encuentra emplazado en Forum.
Es uno de los barrios más modernos, donde se han construido edificios y rascacielos y cercanos al Mar Mediterráneo.
Propiedad amplia y luminosa. Cuenta con una superficie de 125 metros cuadrados construidos.
Tiene un gran salón con mármol y acceso directo a una terraza soleada de unos 35 metros cuadrados. La cocina office, se encuentra totalmente equipada. Este amplio piso tiene tres habitaciones y una de ellas cuenta con un baño en suite. Además posee otro baño completo y un pequeño espacio para lavadora y secadora.

Además, posee aire acondicionado y calefacción a través de conductos. Los suelos son de mármol y parquet mientras que la carpintería es de aluminio. El precio del mismo cuenta además con una plaza de parking.

Su precio es de 625.000 € y es una magnífica oportunidad para invertir en este tipo de propiedades. Un aspecto importante a tener en cuenta es la posibilidad de generar una hipoteca. Detallamos a continuación cuales podrían ser las condiciones:

Valor de la propiedad: 625 000 €
Plazo en años: 15
Porcentaje aportado: 20%
Ahorro aportado: 125000 €
Importe del préstamo: 500000 €
Tipo de interés: 4.16%
Cuota mensual: 3738.66 €

Si quieres obtener más información sobre esta propiedad u otras similares.

¡Contactános!

Esperamos que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

Cómo ajustar tus estrategias de marketing inmobiliario

En Invertir

Plan de inversiones hotelero por rentabilidad

9 febrero, 2022 No hay comentarios

El mercado de inversión inmobiliaria del sector hotelero en España, se encuentra en gran crecimiento. En este contexto, resulta imprescindible un Plan de Inversiones que garantice el éxito en las inversiones. En este artículo de Oi Real Estate, te presentamos toda la información sobre el mercado de inversión hotelera y la mejor manera de llevar a cabo una inversión exitosa.

En este artículo encontrarás:
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Crecimiento en el mercado inversor hotelero en España
Máximo Histórico en los precios medios por habitación
El mercado inversor hotelero en el 2022
¿Por qué invertir en hoteles?
¿Cuáles son las claves para conseguir una exitosa inversión hotelera?
Reposicionamiento del producto
Plan de inversiones hotelero

Crecimiento en el mercado inversor hotelero en España

Durante el año 2021, la inversión hotelera en España alcanzó los 3.180 millones de euros. Con la recuperación del turismo, que se vió afectado producto de la pandemia, se reactivaron varios proyectos de construcción y reforma de la industria hotelera que habían sido pensados para el año 2020.

La inversión hotelera en el año 2021 finalizó con un total en transacciones de 127 hoteles y 22.249 habitaciones. Esto implica, que las inversiones durante el año 2021, triplicaron las cifras alcanzadas en el 2020 y superaron las de 2019, previo a la pandemia en un 26%. Durante los últimos 10 años, sólo en el 2017 y 2018 el mercado hotelero ha alcanzado y superado los 3.000 millones de euros en inversiones.

A partir de varios estudios realizados, se conoció que el gran aumento en la inversión hotelera se debe a la confluencia de varios factores. Principalmente, el gran crecimiento en la demanda tanto en las inversiones como en el turismo, producto de la reactivación en las economías y en las actividades, luego del golpe más duro de la pandemia. Sumado a esto, el exceso de liquidez en el mercado hotelero y el flujo de caja en operadores, generan un contexto que propende al crecimiento en el mercado hotelero. Con ello, crecen las inversiones en la industria.

Máximo Histórico en los precios medios por habitación

Una de las consecuencias directas del gran crecimiento en el mercado inversor, se refleja en el máximo histórico de los precios medios por habitación. Durante el año 2021, los precios medios por habitación de hoteles transaccionados alcanzaron los 157.648 euros por habitación. Esta cifra representa un aumento del 33%, con respecto a 2020.

El mercado inversor hotelero en el 2022

Del 100% de las inversiones realizadas en el año 2021 en la industria hotelera, el 65% de inversiones se produjeron durante los últimos seis meses del año. Esta situación, prevé una creciente demanda que alcanzaría al año 2022.

A partir de los proyectos reactivados en reforma y construcción de hoteles para el año 2022, se espera una inversión que alcanza los 2.850 millones de euros sólo en estas áreas.

Sumado a este escenario, el liderazgo de España en lo que respecta al turismo, tanto a nivel nacional como internacional y el fuerte crecimiento en las inversiones hoteleras, augura un 2022 continuando la tendencia al crecimiento en el mercado inversor hotelero español.

¿Por qué invertir en hoteles?

Un contexto de bajada de precios, beneficios fiscales y creciente demanda turística, proporciona un buen clima para las inversiones. En lo que refiere particularmente al sector hotelero, sus precedentes suponen un buen sector a partir del cual obtener una gran rentabilidad.

Desde el año 2016 hasta la actualidad, el sector hotelero integra el 33% de las inversiones en España. Si observamos en concreto los demás sectores tales como oficinas que concentra el 17%, el logístico que representa un 16%, el sector industria que ocupa un 17%, el sector hotelero resulta ser una oportunidad prometedora.

A su vez, las inversiones hoteleras brindan seguridad a los inversores ya que su alcance en el PIB de España representa, aún con las crisis, un 10% y 11%.

¿Cuáles son las claves para conseguir una exitosa inversión hotelera?

Las inversiones inmobiliarias deben estar precedidas por un correcto asesoramiento llevado a cabo por especialistas. El asesoramiento inmobiliario, suele brindarse a través de lo que se conoce bajo el término Due Diligence Técnica (DDT).

La DDT representa un proceso de investigación del inmueble a transaccionar. En un proceso de compraventa, debe realizarse una investigación que contemple tanto los aspectos técnicos legales y los técnicos operativos, como los aspectos referentes a la explotación y operación del inmueble. Es decir, que un buen asesoramiento debe contemplar no sólo las cuestiones más técnicas, sino que debe considerar y analizar el potencial del activo según cuestiones geográficas, de mercado y referentes al turismo, en el caso de hotelería.

Este proceso de investigación representa la base inicial de la inversión. A partir de los datos arrojados en la DDT es que se podrá estimar si el activo hotelero supone una buena inversión, de pocos riesgos y si promete grandes rentabilidades. De ahí, la importancia del asesoramiento. Un mal manejo de la información representa un riesgo muy alto para el inversor, por esto, resulta necesario recurrir a especialistas inmobiliarios para este tipo de transacciones.

Reposicionamiento del producto

Una vez que el proceso de investigación resulte conveniente, se realiza la transacción. Luego de la adquisición comienza un período de reposicionamiento del producto. En este sentido, el asesoramiento inmobiliario no necesariamente acaba en la due diligence.

Los activos hoteleros requieren de constantes estrategias que permitan mantener la competitividad. Para ello, un buen asesor inmobiliario que proponga estrategias que contemple a los inversores, gestores y demás actores implicados, resulta fundamental para llevar a cabo un sólido reposicionamiento.

En lo que respecta al sector hotelero, las inversiones exitosas dependen del conocimiento del panorama actualizado. También es necesario saber gestionar todas las herramientas de planificación para alcanzar una rentabilidad sostenible.

El reposicionamiento de producto implica una serie de estudios que arrojan datos valiosos. Estos datos denotan, en lo concreto, el rendimiento del hotel. A partir del estudio de las métricas de rendimiento como lo son, la RevPAR, TrevPAR, ADR, GOPPAR, la tasa de ocupación hotelera, se pueden tomar decisiones precisas y estratégicas para beneficiar, tanto el inmueble como la rentabilidad de la inversión.

Plan de inversiones hotelero

A partir de los datos arrojados en el reposicionamiento del producto, impera la necesidad de crear un Plan de inversiones hotelero anual. En la inversión cada parte del proceso es importante. Una investigación previa, bien realizada, garantiza una inversión segura sobre un inmueble potencial. Un reposicionamiento del producto, bien asesorado, arroja los datos concretos del rendimiento del hotel. En este contexto, un Plan de Inversiones anualizado asegura una correcta gestión de los activos en el mediano y corto plazo.

Ya sea que la inversión se realice con la compra de un hotel, con la participación en una inversión hotelera de financiación colectiva, con la compra de acciones de una marca hotelera, entre otras modalidades, es imprescindible contar con el asesoramiento de especialistas que acompañen el proceso.

Conocidos son los fracasos en las inversiones del sector hotelero por no acudir a especialistas que acompañen tanto el proceso como la gestión. Un buen asesoramiento resulta del conocimiento de todas las variables que intervienen tanto en el mercado, como en el inmueble. Además de la capacidad de explotar la rentabilidad del hotel, a partir de la gestión de un Plan de inversiones hotelero anualizado. Plan que contemple no sólo los actantes implicados, sino también el conocimiento del sector, de la propiedad y de su entorno, costos adicionales, variables del mercado, etc.

Oi Real Estate te ofrece la seguridad que necesitas para invertir.

Si te ha interesado el tema te recomendamos leer el siguiente artículo:

Due diligence para inversiones hoteleras: ¿En qué consiste?

En Comprar

¿Qué pasará con la inversión inmobiliaria extranjera en España?

14 septiembre, 2021 No hay comentarios

Hay buenas expectativas en torno a la inversión inmobiliaria extranjera por parte de los expertos, y se prevé una aceleración con el incremento de la movilidad entre los países. Entérate todo en esta nota de Oi Real Estate.

En este artículo encontrarás:

Cuando comenzó la pandemia de coronavirus, y se empezaba a vislumbrar una crisis sanitaria sin precedentes, había quienes pronosticaban que se reduciría la inversión extranjera en cuanto a la compra de inmuebles en España. Esto no ha sido así, aunque haya habido bajas en las compras por parte de inversores extranjeros, y el mercado se recuperó a buen ritmo. Para el año 2022, expertos aseguran que habrá un aumento en este tipo de inversiones a raíz del incremento en la movilidad entre países.

Durante 2020 hubo bajas inversiones extranjeras, pero no fueron muy significativas, además, se cerraron ventas que se habían iniciado en 2019 entre los años 2020 y 2021. A los extranjeros les gusta mucho más la vivienda en obra nueva, y sus procesos de compra son más largos. Donde más compraron es en Costa del Sol y Costa Blanca, y se espera que la tendencia crezca entre septiembre y diciembre.

Los expertos aseguran que por la movilidad entre países, las inversiones crecerán hasta el 13% del total, teniendo en cuenta que durante la pandemia el porcentaje quedó en un 11%.

Poner en marcha proyectos empresariales para conseguir la Golden Visa

En la actualidad, quienes compran a grandes niveles son fondos que buscan oportunidades y el mejor precio, pero se cree que en el futuro cercano habrá pequeños inversores en búsqueda de una segunda residencia o que combine el alquiler de su vivienda con la temporada de verano o invierno en este país.

Razones que explican el crecimiento de la inversión extranjera

Una de las razones que explican el crecimiento de la inversión por parte de extranjeros es que mejoró la situación pandémica. Cuando las restricciones empezaron a disminuir, sobre todo las que tienen que ver con viajes, los compradores extranjeros ingresan al país con la intención de comprar.

Otra de las razones es la baja en los precios de las viviendas, lo que genera una gran atracción. A diferencia de países como Holanda o Bélgica, en donde es más costoso y menos atractivo adquirir una vivienda, en España los precios se han reducido.

Por otro lado, las personas no han gastado mucho dinero durante la pandemia, por lo que generaron un ahorro que les posibilita comprar de manera más fácil, y elegir una vivienda mejor ubicada y de mayor tamaño.

Un ejemplo en donde los precios han disminuido es Barcelona, que a raíz de que no hay tantos turistas, se vio afectado el coste de una propiedad. Esta es una oportunidad que los extranjeros, incluso los residentes en España, saben aprovechar pasando de alquilar a comprar, o vendiendo su casa por una mejor.

Además se está dando una situación particular que alienta a la compra de viviendas: las hipotecas están siendo muy atractivas para los clientes, tienen liquidez y los bancos financian para atraer más clientes.

Otra de las razones es el teletrabajo, lo que significa una ventaja para los extranjeros, que pueden trabajar desde cualquier parte del mundo, y elijen este país por sus hermosos paisajes. El 90% de los extranjeros que residen en España, buscan teletrabajar, y por consiguiente, quieren viviendas aptas que cuenten con un espacio extra en el que se pueda hacer una oficina y, además, contar con un espacio exterior y rodeado de naturaleza.

Hay esperanza hacia el futuro

Si bien, en todos los sectores económicos, el futuro dependerá de la pandemia y su evolución, se cree que en 2022 habrá mejor inversión extranjera que la que hay en este momento. Además, se espera que los extranjeros estén interesados por todos los segmentos del mercado como el residencial, el alquiler, la compra de segundas residencias, etc.

El pronóstico de los expertos es que 2022 será igual o mejor que antes de la pandemia, ya que habrá una estabilidad en la economía e incluso la rentabilidad mundial y de España se mantiene siendo buena. Esto generará oportunidades interesantes para los inversores extranjeros que no dudarán en invertir en el país.

¿Cuáles son las nacionalidades que compran y comprarán en España?

Los inversores extranjeros que eligen a España como destino de compra son británicos, franceses y alemanes para segundas residencias. Los marroquíes compran en cambio una primera residencia y viven durante todo el año en el país. Pero es una realidad que el inversor oriundo de Inglaterra se ha visto un poco resentido, no solo por el covid, sino también por Brexit, y ahora es un comprador más expectante de cómo va a mejorar la situación económica en Europa.

Viviendas de lujo

En la actualidad, y con este contexto, se espera que a fin de 2021 cerca o más del 30% de quienes compran inmuebles de lujo en Madrid provengan de grandes inversores o ejecutivos mundiales. La ciudad capital española es el gran atractivo de compradores estadounidenses, latinoamericanos y asiáticos.

Los empresarios internacionales prefieren realizar sus inversiones en segundas residencias. Se cree que el 89% de los compradores de alto estándar pasará más tiempo del año en su segunda residencia, en cambio un 72% alternará entre su primera y su segunda vivienda la forma de vivir.

Pisos en Venta en Madrid

Hay inversión por mucho tiempo

España es un país muy atractivo para los inversores internacionales, como ya hemos concluido en esta nota. Y no quedará postergada la compra de un inmueble por parte de cualquier ciudadano extranjero, porque la pandemia está cediendo y las condiciones están siendo más favorables. De manera significativa, ese 2% de crecimiento en las inversiones, con respecto al año 2020, irá creciendo ampliamente a lo largo del tiempo, porque los costes de los inmuebles son muy atractivos para quienes deseen comprar una casa en este país.

Si eres extranjero y piensas comprar una casa en España, en Oi Real Estate podemos ayudarte a elegir la vivienda que más te guste, tenemos muchas opciones para ti. No dudes en hacer tu consulta.

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Cinco razones para comprar o vender un piso con Oi Realtor

En Inmobiliario

Las inversiones inmobiliarias van camino a alcanzar cifras pre-pandemia

7 septiembre, 2021 No hay comentarios

Después de año y medio de crisis a causa del Covid-10, el día a día comienza de a poco a recuperar la normalidad. En términos económicos, España muestra continuos signos de crecimiento en todos los sectores lo que provoca que el país se vuelva un epicentro para las inversiones inmobiliarias. En este post, te contamos qué está sucediendo en el mundo inmobiliario y el modo en que las cifras van camino a números registrados previo a la pandemia.

En este artículo encontrarás:
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España, un epicentro para las inversiones inmobiliarias
¿Qué dicen los especialistas?
Sector logístico y residencial: los elegidos por los inversores en 2021
Las plataformas logísticas: foco para inversiones inmobiliarias
Sector residencial y un atractivo para las grandes compañías
El ‘Built to rent’ en auge
Las inversiones inmobiliarias más bajas: oficinas y hoteles y la venta minorista
¿Qué sucede con el sector educativo y de la salud?
¿Cuáles fueron las principales ciudades que recibieron inversiones inmobiliarias en España?

España, un epicentro para las inversiones inmobiliarias

Entre todos los cambios que se produjeron a lo largo de un año y medio de pandemia, el mundo inmobiliario ha sufrido diversas dificultades, modificaciones, etc. Nos referimos a cambios vinculadas a medidas habitacionales tomadas por el Gobierno central, la variación en el tipo de hipoteca elegida por los españoles para comprar una casa, etc.

Sin embargo, poco a poco el país demuestra que las cosas van cambiando y que la recuperación económica está cada vez más cerca, aunque aún falta recorrido por hacer. En este sentido, especialistas comparten la idea de que las inversiones inmobiliarias podrán alcanzar en 2021 los 12.000 millones de euros. Estos números marcarían un 20 % por encima de las que se registraron en 2020, por un lado. Y por el otro, se acercarían cada vez más a las cifras previo a la llegada del Covid-19, las cuales alcanzaron los 12.500 millones de euros.

En los primeros lugares de las preferencias para las inversiones inmobiliarias se posicionan Madrid, Barcelona, Valencia Sevilla, Málaga y Zaragoza. A su vez, por otro lado, los principales activos son el logístico y residencial.

Para continuar leyendo sobre el crecimiento en términos de inversiones en España, te recomendamos la lectura de la siguiente nota.

Golden Visa: invertir para residir en España

¿Qué dicen los especialistas?

Especialistas en el sector afirman que al comienzo de la pandemia se vivieron momentos de mucha incertidumbre. Las expectativas que se que se manejaron en relación a los números durante dicho periodo, no eran del todo positivas. Las transacciones de este tipo disminuyeron en un 70% aunque a principios de 2021 se ha registrado una importante recuperación. Un punto en común en el que coinciden es en que los perfiles de las inversiones inmobiliarias comienzan a ser similares a los prepandemia.

Por otra parte, el 2020 fue testigo, de manera histórica, del año con mayores operaciones inmobiliarias en materia de logística. Para dar un ejemplo, Bankinter se comprometió a desembolsar unos 900 millones de euros en activos logísticos mediante una única transacción. Acomodarse a las nuevas situaciones que presentó la realidad en un contexto de crisis sanitaria fue todo un desafío. Sin embargo, las inversiones inmobiliarias continuaron realizándose, y los inversores siguieron buscando realizar operaciones de gran volumen.

Las mayores inversiones han venido de parte de grandes clientes institucionales. Esto permitió abrir el juego y que creciera el interés por invertir en España, lo que generó expectativas altamente positivas. Los expertos afirman que el principal problema para el mercado inmobiliario en territorio español no tuvo que ver con la cantidad o ausencia de inversiones, sino con la falta de oferta de productos.

En este sentido, más allá de lo pequeño que pueda resultar el mercado inmobiliario de España y que el mismo continuamente busca adaptarse de la mejor manera a las necesidades de grupos inversores, resulta incomparable con el sector en otros países europeos. Estas es una opinión que comparten todos los operadores del Real Estate en suelo español.

Sector logístico y residencial: los elegidos por los inversores en 2021

Esta falta de producto mencionada anteriormente no implica una falta de interés por invertir en el mercado inmobiliario local. Por el contrario, las inversiones inmobiliarias en logística y residencias en la actualidad ocupan un privilegiado lugar de atención, tanto como para reformar o rehabilitar, desarrollar proyectos desde el principio, etc.

Durante los primeros meses del 2021 tanto el logístico como el residencial han mantenido su importancia y, aún más, han incrementado su demanda. Estos puntos pueden notarse debido al crecimiento elevado del interés en estos sectores por parte de inversores nacionales e internacionales.

Las plataformas logísticas: foco para inversiones inmobiliarias

Tanto la consultora Corporate Finance y Capital Markets en CBRE, concuerdan que el sector logístico ha logrado mantenerse firme ante la crisis. Así como también, el interés por parte de grandes grupos inversores, debido al impacto de gestión virtual en el país. Es decir, debido al auge de los movimientos ecommerce.

Uno de los resultados de la virtualidad, es el crecimiento paralelo entre el stock y la demanda de las plataformas logísticas. En la actualidad el universo gestionado por el ecommerce está penetrando en un casi 10%. Sin embargo, se espera para 2024 legal al 15%.

Si acudimos a datos estadísticos, a principios de 2021 se invirtieron 1400 millones de euros en el sector logístico. Este número, tan solo en los primeros meses de este año iguala las cifras de todo el 2020. Por lo tanto, la expectativa es que a finde de año se duplica la cifra, es decir, que se concluya el 2021 con una inversión de entre 2000 y 2500 millones de euros.

Sector residencial y un atractivo para las grandes compañías

Por su parte, cuando hablamos del sector residencial, los especialistas focalizan la mirada en las inversiones de grandes compañías. Este tipo de empresas dispone, dentro de su paquete de acciones, un gran caudal de fondos de inversión.

Según los datos ofrecidos por el CBRE Group, desde enero a junio de 2021 se realizaron un total, en euros, de 1300 millones en condición de transacciones en el sector residencial. Lo que prevé de julio a diciembre una predicción altamente positiva.

El ‘Built to rent’ en auge

Para los expertos el auge del Built to Rent es una realidad y es el residencial destinado al alquiler por excelencia. Traducido al español significa “construir para alquilar”

Este crecimiento se debe al aumento de la demanda de personas interesadas en arrendar. Y, en consecuencia, crece el interés por parte de los grupos inversores en este tipo de productos. De lo que resulta, la continua construcción de nuevas viviendas con la finalidad de satisfacer la demanda en aumento.

A partir del informa realizado por la consultora Atlas Real Estate el Analytics, el interés por el Built to rent de debe, en parte, a la búsqueda de las compañías por conseguir lugares para realizar inversiones inmobiliarias que aseguren un rendimiento a largo plazo.

Se calcula que la inversión en el sector residencial en una década haya llegado a aumentar hasta en un 27%. Por lo que, para los dos próximos años, se espera que este tipo de productos inmobiliarios superen las 9.000 viviendas por año.

Las inversiones inmobiliarias más bajas: oficinas y hoteles y la venta minorista

Una de las cuestiones más relevantes en el sector inmobiliario es que, si bien existieron bajas en las inversiones inmobiliarias a lo largo de la pandemia, podría haber sido mucho más caótico. Es decir, no fueron resultados negativos altamente significativos.

Sin embargo, tres sectores se vieron más afectados que otros. Se trata de las inversiones en oficinas, en hoteles y en el retail.

Por su parte, las cadenas hoteleras hay logrado sobresalir de la situación gracias a la solvencia económica antes de que estale la pandemia. A lo que se le suma cada una de las medidas en ayudas brindadas por el Gobierno y los prestamos ICO. Luego de año y medio, en el sector existe un crecimiento en la demanda y un aumento de en la actividad inversora que busaca la rehabilitación y reposicionarlo para los meses siguientes.

El sector inmobiliario vinculado a las oficinas, los primeros meses de 2021 ha marcado registros bajos. Se trata de una cuestión de cuidados y de lograr reducir lo menos posible los riesgos. En este sentido, las empresas han decidido continuar con el trabajo virtual, mezclándolo con alguna de sus jornadas presenciales. En este sector se percibe una paulatina vuelva a los espacios de trabajo compartido, es decir, el coworking en las principales capitales españolas.

Por último, el sector que se vio más afectado fue el de la venta minorista, es decir, el sector retail. Según datos estadísticos, se encuentra en un 80% abajo en relación a las cifran alcanzadas en 2020. En esta línea, su actividad es sumamente limitada, destinada en casi su totalidad a supermercados.

¿Qué sucede con el sector educativo y de la salud?

Tanto residencias para estudiantes, universidades y colegios, más hospitales, geriátricos y centros ambulatorios, han logrado sobrevivir y mantenerse durante la pandemia. El optimismo está en que continuarán manteniéndose.

Según el Marco-Gardoqui, las inversiones inmobiliarias en la educación en España son altas, al igual que su interés por el sector. Dentro de los principales desafíos, identifican una falta de 400.000 camas para residencias estudiantiles. Algo similar sucede con los centros de cuidado de ancianos. Por tanto, existen una gran cantidad de proyectos destinados a suplir estos déficits.

¿Cuáles fueron las principales ciudades que recibieron inversiones inmobiliarias en España?

Para los grandes grupos inversores existen focos claros en donde poner la mirada para inversiones inmobiliarias. Nos referimos a Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia, Bilbao, Zaragoza y Sevilla. En estas ciudades se encuentran los principales puestos de interés para llevar adelante inversiones en el sector inmobiliario.

Por su parte, Barcelona y Madrid se muestran muy aptos para inversiones destinados al sector residencial, logístico y de oficinas. Por otro lado, Málaga se posiciona como una capital con un fuerte valor turístico por lo que aumenta el interés de grupos inversores. Es decir, inversiones hoteleras y en propiedades destinadas al alquiler.

A su vez, en el sector de oficinas, la cuidad andaluza se posiciona como un fuerte llamativo. Por ejemplo, la empresa multinacional de motores de búsqueda virtuales Google, anunció una inversión millonaria para el 2023, mientras mantiene postergado el regreso a la total presencialidad hasta 2022

Por último, los casos que testan se posicionan como lugares positivos para la inversión en logística y residencial. Se trata de Sevilla, Zaragoza, Bilbao y Valencia. Luego, claro, de Madrid y Barcelona, los grandes focos.

En conclusión, España muestra fuerte signos de recuperación para convertirse en un mercado positivo para invertir. En este sentido, es un entorno que atrae a los grandes capitales a invertir en el Real Estate.

Esperamos te hay servido y gustado el post. Ya sabes que puedes dejarnos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a a brevedad. También puedes recomendarnos temas de interés para agregarlos a nuestros contenidos.

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Precio de la vivienda: un análisis completo de lo que va del 2021

En Invertir

Invertir en naves industriales: un negocio emergente

4 junio, 2021 No hay comentarios

Desde la explosión del e-commerce, de la creación de los negocios asociados al mercado logístico, que ya habían comenzado desde antes de la pandemia, las naves industriales se convirtieron en un producto muy buscado dentro del mercado inmobiliario. Debes saber que hoy en día, invertir en naves industriales es una gran oportunidad, más allá de la inversión en el real estate tradicional.

Grandes empresas inmobiliarias, tanto españolas como extranjeras, están adquiriendo espacios para luego alquilarlos a otras empresas dedicadas al negocio de la logística.

Si estás buscando invertir en real estate, y tienes un perfil innovador, puedes invertir en este negocio como refugio de tu capital frente a la incertidumbre de la economía de los próximos años, con una rentabilidad segura. Es un segmento que está en crecimiento y que brinda muchas ventajas.

En este artículo, te daremos algunas recomendaciones e información general por si quieres innovar en este nuevo producto del mercado inmobiliario.

En este artículo encontrarás:
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Crecimiento del e-commerce en los últimos años
Invertir en naves industriales: ¿Qué es una nave industrial?
Mejores ubicaciones para las plataformas logísticas
Características de las naves industriales
Desventajas de invertir en naves industriales
Conclusión

Crecimiento del e-commerce en los últimos años

El e-commerce o comercio electrónico es el intercambio de productos o servicios a través de Internet. Es la compra y venta de productos y servicios de forma online.

China y Estados Unidos son los países líderes en el comercio electrónico con empresas como Amazon y Alibaba a la cabeza.

Existen empresas globales de e-commerce que se han estado expandiendo en diversos lugares del mundo. También han crecido mucho en Europa.

El e-commerce tuvo un papel fundamental durante el confinamiento, creciendo en un 30% en el año 2020 en Europa y un 36% en América Latina. Este negocio requiere de una gran estructura logística para lograr que los productos lleguen a manos del consumidor.

Este crecimiento fue causando grandes transformaciones en el mundo logístico. Mientras otras actividades perdieron mucho dinero, los operadores logísticos fueron uno de los grandes ganadores en la pandemia. Dentro de la logística, la contratación de naves industriales ha crecido en la misma proporción que el negocio de la venta electrónica.

Invertir en naves industriales: ¿Qué es una nave industrial?

Una nave industrial es una construcción que sirve a las empresas para almacenar sus materiales o productos generados, como puede ser su maquinaria. Son espacios reservados para que los camiones de las empresas entren y salgan con mercancía, para distribuirla.

Durante la pandemia, las naves industriales fueron furor debido a las ventas online y el e-commerce. En este tipo de negocios, las empresas tienen muchos productos, mercancía de sobra, es decir stock, que necesitan almacenar en algún lugar. Por esto, estas grandes empresas que fabrican una amplia cantidad de productos, invierten en el alquiler de naves industriales. Este negocio creció mucho durante la pandemia gracias a empresas como Amazon, Alibaba, entre otras.

Estas son instalaciones físicas, amplios espacios, diseñados para la realización de actividades industriales, ya sean de producción, transformación, almacenamiento, ensamble y/o distribución.

Mejores ubicaciones para las plataformas logísticas

Las naves industriales están situadas en los alrededores de las grandes ciudades, cerca de los aeropuertos, o cerca de autopistas, puertos o conexión de trenes.

Las zonas más requeridas en el último tiempo y donde seguirán creciendo en el futuro, es el corredor del mediterráneo, desde Barcelona hasta Málaga, siendo Valencia una de las principales zonas que más ha crecido en los últimos años en metros cuadrados de estas construcciones. Básicamente, esto es porque estas ciudades son una vía directa de entrada de mercancías que llegan desde Asia a España, atravesando el mediterráneo.

Características de las naves industriales

#Fácil construcción: Es sencilla y rápida la construcción de naves industriales, debido a que la mayoría de sus elementos son pre-fabricados. En general, se arman sobre un esqueleto de vigas de acero. La estructura suele ser metálicas o de hormigón pre-fabricado. Por todo esto, se construyen en corto tiempo. El proceso de construcción puede durar de 7 días a 1 mes, según la cantidad de metros cuadrados.

#Bajas tasas para conseguir créditos: Este es un buen momento para invertir en naves industriales. Si no cuentas con todo el dinero necesario para este tipo de inversión, debes aprovechar el hecho de que el sistema bancario está ofreciendo tasas muy interesantes para las líneas de crédito hipotecario. Recomendamos no desaprovechar esta oportunidad.

#Bajo costo de mantenimiento: A diferencia de lo que es un inmueble de vivienda, las naves industriales requieren un mantenimiento muy básico. Muy bajo costo de mantenimiento.

#Libertad de contratación: Al ser alquileres comerciales, no poseen las mismas restricciones que los alquileres de vivienda. No se rigen por la Ley de arrendamientos urbanos, por lo que las clausulas de contratación no son tan estrictas.

#Ganancia neta: En general, los inquilinos se hacen cargo de todos los gastos, de mantenimiento, de impuestos, de refacciones, entre otros. Los mismos no están a cargo del propietario, con lo cual la renta se recibe neta.

#Estabilidad: Las naves industriales son un negocio estable, ya que es un mercado en crecimiento y existe mucha demanda de estos espacios.

#Precio: El valor de estos inmuebles depende de la ubicación y del tamaño. Estos son inmuebles muy grandes, de muchos metros cuadrados. De todos modos, el precio depende principalmente de la demanda. Se estima que el valor del metro cuadrado de construcción de estos inmuebles oscila entre los 1000 y 1500 euros. El precio varía según las categorías de las naves. Las naves AAA tienen una infraestructura Premium, por lo que son más costosas.

Invertir en naves industriales es un buen negocio

Desventajas de invertir en naves industriales

#Fuerte inversión inicial: Como en toda inversión inmobiliaria, el desembolso inicial del dinero es bastante alto, ya sea para construir una nave de cero o comprar una ya construida. Aunque hoy en día pueden aprovecharse los créditos.

#Mercado nuevo: Al ser un mercado nuevo, si no estás capacitado y no tenas los suficientes conocimientos, es necesario asesorarse tanto legal como comercialmente. En los contratos con los arrendatarios se deben establecer bien los límites de las responsabilidades de cada uno. Ya que dentro de estos depósitos se acumulan mercaderías por una cantidad de dinero muy importante. Por eso, debes contratar un buen seguro o constatar que tu inquilino se haga cargo de los seguros correspondientes.

#Gastos: Los gastos que implica invertir en naves industriales son los mismos que en cualquier otro inmueble. Estos gastos son por ejemplo tasas de transferencia de inmuebles, gastos notariales, etc.

Conclusión

No hay naves industriales suficientes para satisfacer toda la demanda. Este es un mercado con mucho potencial con una alta rentabilidad del 6% al 8% anual. Esto es un indicio de que invertir en naves industriales es un buen negocio. El futuro de este sector va a seguir creciendo, sin duda, en los próximos años.

Si quieres explorar nuevos negocios y aprovechar nuevas oportunidades mirando hacia el futuro, tienes que animarte a invertir en este producto. Este es un segmento muy redituable y seguro. Además, si quieres saber cómo se clasifican las naves industriales, puedes leer el siguiente artículo.

Finalmente, si estás interesado en invertir en naves industriales, no dudes en comunicarte con OI Real Estate. Estaremos encantados de asesorarte y recomendarte la mejor opción.

Si te interesó el tema, te recomendamos que continúes leyendo esta nota:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/la-demanda-de-naves-industriales-en-espana/

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