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La inversión hotelera en España cae un 25% en 2024, pero alcanza cifras récord en rentabilidad

7 febrero, 2025 No hay comentarios

La inversión hotelera en España cerró el año 2024 con un volumen total de 3.000 millones de euros, lo que representa una disminución del 25% respecto al ejercicio anterior. Esta caída se debe principalmente a la escasez de portafolios de hoteles en venta.

Sin embargo, las perspectivas para 2025 apuntan a una reactivación del mercado, con un repunte en las transacciones y una mayor presencia de inversores institucionales. En la nota de hoy te contamos la actualidad del mercado hotelero local.

En este artículo encontrarás:
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Un mercado Resiliente con crecimiento en rentabilidad
Perfil del inversor y segmentación del mercado para la inversión hotelera es España
Perspectivas para 2025: oportunidades de inversión hotelera en España
¿Es el Momento de Invertir en el Sector Hotelero?

Un mercado Resiliente con crecimiento en rentabilidad

A pesar de la contracción en la inversión, los indicadores de rentabilidad hotelera han alcanzado máximos históricos. La tarifa media diaria (ADR) se situó en 158,4 euros en 2024, lo que supone un aumento del 33% en comparación con 2019. Asimismo, los ingresos por habitación disponible (RevPAR) crecieron un 33,6%, alcanzando los 118,3 euros. La ocupación también experimentó un leve incremento, situándose en un 74,6%, muy cerca de los niveles prepandemia.

Estos datos reflejan la solidez del sector y su capacidad de adaptación a los nuevos desafíos del mercado. La demanda turística sigue en alza, lo que permite que la inversión hotelera en España continúe ofreciendo oportunidades atractivas tanto para inversores nacionales como internacionales.

Perfil del inversor y segmentación del mercado para la inversión hotelera es España

En 2024, se transaccionaron un total de 147 hoteles, de los cuales un 73% corresponden a establecimientos urbanos. En cuanto al origen de los inversores, el 59% de las operaciones fueron protagonizadas por inversores nacionales, mientras que los internacionales representaron el 41%, invirtiendo la tendencia de 2023.

Las cadenas hoteleras han retomado un papel clave en el mercado de inversión, representando el 36% del total de operaciones. Esta tendencia se espera que se mantenga en 2025, impulsada por la recuperación del sector y la necesidad de expansión de las grandes marcas.

Perspectivas para 2025: oportunidades de inversión hotelera en España

El próximo año traerá consigo un renovado interés en la adquisición de portafolios hoteleros, lo que favorecerá la reaparición de inversores institucionales. Se prevé que la inversión se centre en hoteles de la categoría ‘economy’, marcando un cambio con respecto a los últimos años en los que el segmento de lujo dominó el mercado.

En cuanto a los destinos más rentables, Marbella sigue liderando el mercado con un ADR de 303,4 euros, seguida de Baleares (194,9 euros) y Barcelona (187,8 euros). Madrid, por su parte, ha experimentado el mayor crecimiento en tarifas (+14%), alcanzando los 170,8 euros. Además, otras zonas como Málaga, Alicante e Islas Canarias también han registrado incrementos significativos, consolidándose como focos clave para la inversión hotelera en España.

¿Es el Momento de Invertir en el Sector Hotelero?

La inversión hotelera en España se encuentra en una fase de transformación, con nuevas oportunidades emergiendo a medida que el mercado se ajusta a las dinámicas de demanda y oferta. Si bien el volumen de inversión ha disminuido en 2024, la rentabilidad del sector sigue siendo atractiva, especialmente en mercados estratégicos como Madrid, Barcelona, Málaga y Baleares.

Si estás considerando invertir en el sector hotelero, vender un activo o explorar oportunidades en el mercado inmobiliario, nuestro equipo de expertos está listo para asesorarte. Contáctanos hoy mismo y descubre cómo optimizar tu inversión en el dinámico mercado hotelero español.

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Impacto del fin de las Golden Visa

23 abril, 2024 No hay comentarios

En los últimos días el Presidente Pedro Sánchez ha realizado un anuncio en el que se dejaría de dar la concesión de permisos de residencias a extranjeros no comunitarios que realicen una inversión mayor a los 500.000 euros en vivienda. El Consejo de Ministros ha tardado solo 24 horas para aceptarlo. Con este cambio, los especialistas han comenzado a analizar cuál es el impacto del fin de las Golden Visa para el sector inmobiliario.

Para ello, desde el Idealista, se han comunicado con las más importantes inmobiliarias de lujo de nuestro país. Es que de esa forma podría conocerse cuál podría ser el impacto que esta medida genere.

En este post te contaremos sobre el posible impacto del fin de las Golden Visa en el sector inmobiliario. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Posible impacto del fin de las Golden Visa en nuestro país
¿Es una buena medida eliminar estos permisos?
Una medida proteccionista que no resolvería el problema de la vivienda
Qué opina el sector inmobiliario sobre el impacto del fin de las Golden Visa

Posible impacto del fin de las Golden Visa en nuestro país

Luego de conocerse la noticia sobre el fin de las Golden Visa, es necesario analizar cuál podría ser el impacto que esta medida genere en el sector inmobiliario. Se debe a que se han iniciado ya los trámites necesarios para que este cambio entre en vigencia.

Ante esta situación al ser consultados las principales inmobiliarias de lujo en nuestro país, entienden que podría ser un golpe para el sector. Esto se debe a que este tipo de permisos era un plus que podría convencer a un inversor de acercarse a nuestro país. Pero pese a ello entienden que el impacto del fin de las Golden Visa no será tan grande. Esto se debe a que las motivaciones que atraen a este tipo de compradores, no lo hacen por obtener este permiso.

Pese a esto, el problema es que quizás el mensaje que reciban los inversores, es que no son bienvenidos en nuestro país, lo cual sería más complicado.

Tenemos que tener presente que esta medida se ha incorporado con el fin de atraer a inversiones a nuestro país. Su inicio fue por el 2013 pero la realidad es que no han sido tan importantes como quizás se puede creer. El impacto de las Golden Visa desde ese momento ha sido de un total de 14.500 permisos. Si tenemos en cuenta la cantidad de propiedades vendidas durante ese período por la suma necesaria para solicitarla, que fue de cerca de 600.000, no parece ser un número significativo.

Con estos datos no parece que las intención de poner fin a las Golden Visa para generar un impacto positivo en el acceso a la vivienda pueda tener grandes frutos.

¿Es una buena medida eliminar estos permisos?

A la hora de analizar la medida y el impacto del fin de las Golden Visa, saltan algunos planteos que no hay que perder de visa. El Presidente de Caledonian, Enrique López Grandados, explica un punto importante. Comenta que ellos han tenido clientes que han comprado viviendas de un valor de 7 millones de euros. Una vez realizada la transacción han invertido medio millón de euros para decorarla a su gusto, comprado coches por otros dos millones de euros. Entonces… en realidad estos clientes, lo que hacen es traer dinero y gastarlo en nuestro país.

Otro punto que tenemos que tener presente, según explica, tiene que ver con que este tipo de viviendas no provoca el incremento del valor de la vivienda. Ya que es un valor que muy pocas personas podrían afrontar, y el problema se encuentra con las viviendas para la clase media. Es que lo cierto es que el precio de una propiedad en cualquier parte de nuestro país, puede ser de entre 3.000 a 5.000 euros el metro cuadrado, por lo que no se verá afectado por la Golden Visa. Y esto es porque son diferentes sectores del mercado.

Teniendo en cuenta esto, la pregunta es si es una buena idea generar este tipo de estrategias.

Una medida proteccionista que no resolvería el problema de la vivienda

Otro de los consultados ha sido el CEO de Coldwell Banker España, François Carriere Pastor. Él ha explicado que si bien el porcentaje de inversores que es atraído por la Golden Visa es muy poco importante, suprimirlo es una medida proteccionista. Con ella, estamos enviando señales al mundo de que la inversión de otros países no es bienvenida en nuestro país. Este es el problema real de la medida.

Con respecto al impacto que podría tener, explica que no generará cambios en los valores de las viviendas. Esto se debe a que uno de los principales problemas en el sector inmobiliario es la escasa oferta. Por lo que el problema que se busca resolver esta muy lejos de ver su final.

Qué opina el sector inmobiliario sobre el impacto del fin de las Golden Visa

A la hora de analizar cuál podría ser el impacto del fin de las Golden Visa en nuestro país, la mayoría de las inmobiliarias están de acuerdo. Consideran que el impacto podría ser negativo pero irrelevante para el mercado.

Esto se debe a varios factores. El primero de ellos tiene que ver con que en realidad estos compradores que superan los 500.000 euros, pertenecen en muchos casos a la Unión Europea, por lo que no realizan la compra para obtener este permiso. Por lo que en realidad son indiferentes a este cambio.

Debido a ello, consideran que no será un cambio traumático para el sector y que afectarán muy poco a las transacciones con extranjeros. En Engel&Völkers por ejemplo, explican que la Golden Visa, fue principalmente solicitada por clientes asiáticos, chinos, rusos e iraníes. En estas transacciones, el precio medio fue de unos 668.000 euros.

Si entre el 2013 y el 2022 los permisos que se han solicitado llegan a cinco mil, es menos del 0,1 por ciento de las 4,5 millones de viviendas que se han vendido durante ese plazo. Entonces, lo que podemos ver es que los extranjeros no comunitarios no generan un conflicto en nuestro país para la compra de vivienda.

El problema real que tenemos, tiene que ver con la oferta que esta muy lejos de poder abastecer la exponencial demanda que existe hoy en día.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

En Noticias Oi Real Estate

Inversiones extranjeras en vivienda sin golden visa

11 abril, 2024 No hay comentarios

¿Se quedarán sin Golden visa aquellas personas extranjeras que realicen inversiones en vivienda en nuestro país por un monto mayor a los 500.000 euros? Pedro Sánchez, el presidente del gobierno, informó que se tratará este punto en el próximo Consejo de Ministros.

Cabe aclarar que esta medida había sido aprobada durante el Gobierno de Mariano Rajoy y ha sido iniciada el día 9 de abril.

En este post te contaremos todo sobre porque las inversiones extranjeras en vivienda podrían quedarse sin Golden visa. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Inversiones extranjeras en vivienda podrían quedarse sin Golden visa
Garantizar el acceso a la vivienda, eliminando la Golden visa
Sumar apoyará que las inversiones extranjeras en vivienda se queden sin Golden visa
Problemas de vivienda

Inversiones extranjeras en vivienda podrían quedarse sin Golden visa

El próximo 9 de abril se iniciará el trámite por el cuál se tratará en el Consejo de Ministros la posibilidad de eliminar la posibilidad de que las inversiones extranjeras en vivienda puedan quedarse sin la Golden Visa. Hasta el momento, un foráneo que efectuara una inversión superior a los 500.000 euros en un inmueble, podría acceder a ella.

Esto ha sido anunciado por el presidente Pedro Sánchez. Allí explic]o que se estudiará el informe que ha presentado la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, con el fin de modificar esta normativa.

En este acto, se ha informado que se dará inicio al procedimiento por el cuál se pueda eliminar la posibilidad de solicitar la Golden Visa. Esto sería para las inversiones extranjeras en viviendas. Según explican, esto tiene que ver con la intención del gobierno de lograr garantizar que la vivienda pueda ser un derecho y no únicamente un negocio de especulación.

Teniendo en cuenta los números que han informado, cerca del 94 por ciento de los visados que se realizan para inversiones, son de tipo inmobiliario. Estos se centran principalmente en lugares con más demanda. Por ejemplo en lugares como Barcelona, Madrid, Málaga, Alicante, Palma y Valencia. El principal problema de ello, es que coinciden con zonas que hoy en día se encuentran más tensionadas debido a la oferta y demanda que allí se ofrece.

Garantizar el acceso a la vivienda, eliminando la Golden visa

Según han explicado desde el Gobierno, la prioridad es la necesidad de garantizar el acceso a una vivienda asequible. Incluso ha sido una de las promesas de gobierno. Teniendo esto en cuenta entienden que es necesario dar respuesta a los problemas habitacionales y lograr que ningún ciudadano deba utilizar más de un 30 por ciento de los ingresos con el fin de tener un hogar digno, de calidad y adecuado. Por todo esto es que se le da la prioridad a la función social que debe tener la vivienda.

El portavoz del Idealista, por otro lado, considera que la medida que plantea el gobierno de que las inversiones extranjeras en vivienda se queden sin Golden Visa no generarán un impacto en el mercado inmobiliario.

Esto se debe a que según los registros entre los años 2013 y 2022 en total se han solicitado menos de 5.000 documentos de este tipo. Esto es en total menos del 0,1 por ciento de los inmuebles transferidos durante ese período.

Hace pocos días se han conocido los datos del Anuario Inmobiliario de los Registradores de la Propiedad. En él se informan que el 9,7 por ciento del total de las transacciones realizadas por extranjeros en nuestro país logran cumplir con el requisito de ser mayores de los 500.000 euros.

Del total de las compras llevadas adelante por extranjeros en las distintas Comunidades Autónomas dentro del rango que se permiten solicitar la Golden Visa, un 31,7 por ciento fueron el Baleares, un 19,6 por ciento en Madrid, 15 por ciento en Andalucía y 12,6 por ciento en Cataluña. Todas ellas con valores en los inmuebles elevados.

Si estos números los llevamos a cantidad de transacciones, representan en Baleares 1.400, Madrid 870, 2.600 en Andalucía y 1.800 en Cataluña.

Sumar apoyará que las inversiones extranjeras en vivienda se queden sin Golden visa

Carlos Martín Urriza, quien es el portavoz económico del partido Sumar, ha declarado que están a favor de la medida de dejar a las inversiones extranjeras en vivienda sin Golden Visa. Incluso ha ido un pasito más lejos. Expresan que ellos piden que se prohíba la compra de una vivienda si no es con el fin de habitar en ella. Este tipo de medidas, ya han sido tomadas en lugares como Canadá y Ámsterdam.

Según Sumar, esta medida es una buena noticia, más teniendo en cuenta las distintas acciones llevadas adelante. Recordemos que ya habían presentado una proposición de ley con el fin de lograr eliminar este tipo de visado e incluso quitarlo por medio de una enmienda en la Ley de Vivienda. Ninguna de estas acciones logró prosperar.

Otro punto que debemos tener presente es que este tipo de posicionamientos tienen que ver con una postura ideológica. Ellos plantean que la vivienda es un derecho constitucional y no debe ser un negocio especulativo. Por lo que al analizar los datos que se vinculan con las inversiones y ver que cerca del 94 por ciento de las autorizaciones de Golden Visa, cerca de 10.000, son por compra de viviendas y en las zonas tensionadas, consideran que es una importante acción a llevar a delante.

Debemos ahora esperar a ver que sucederá y cuál será el final de esta historia.

Problemas de vivienda

Un punto importante que tenemos que tener en cuenta es que nuestro país tiene un problema estructural respecto a la vivienda desde hace ya muchos años. Esto no tiene que ver solo con el alquiler, sino también con la venta.

El principal problema tiene que ver con una falta de oferta por un lado, y un aumento en la demanda muy significativo. Pero, quizás, en vez de trabajar en llevar adelante medidas que puedan aumentar la cantidad de inmuebles en el mercado, se realizan estas acciones que no parecen ser significativas en lo cuantificable.

La Ley de Vivienda, por otro lado, también se suponía que venía a resolver este problema. Pero al parecer no ha provocado grandes cambios como se esperaba. Incluso muchas de las comunidades han solicitado que se declare inconstitucional. Además hace pocos días se ha conocido que el Congreso le pidió al Gobierno Central que derogue los artículos que avasallan la portestad de las Comunidades Autónomas.

Como dijimos anteriormente, estaremos expectantes a ver como terminan estas presentaciones y cuáles son las decisiones que se llevarán adelante. Ojalá que sean las mejores para la sociedad.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Preferencias en inversiones en el sector hotelero

25 octubre, 2023 No hay comentarios

España es reconocida por ser la puerta de entrada en Europa para gran parte de los ciudadanos del mundo. En parte, porque comparte idioma con la amplia diversidad de países de América Latina, pero también por características propias que nos llevan a ser un destino privilegiado para viajes y turismo. Esto ha hecho que paulatinamente mejore su posición en cuanto a las inversiones del sector hotelero internacional. En la nota de hoy te contamos cuáles son las preferencias en inversiones en el sector hotelero que llevan a nuestro país a ser un gran atractivo de capitales.

En este artículo encontrarás:
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Hoteles: un sector que sigue creciendo
De dónde provienen los fondos
Las preferencias en inversiones en el sector hotelero tienden al lujo
Preferencias en inversiones en el sector hotelero: las costas de España

Hoteles: un sector que sigue creciendo

Desde 2021 el sector hotelero es una porción del mercado inmobiliario que supera la mitad de las operaciones al año. Este movimiento se debe a diversas causas. En principio, la salida de la pandemia iniciada en 2019 supuso la reactivación de toda actividad vinculada a viajes y turismo. Esto, paulatinamente, volvió a reacomodar los flujos de capitales y las ganancias hasta niveles previos a las medidas de confinamiento.

En la misma línea, hay que decir que la imposibilidad de alimentar nuestros lazos sociales como lo hacíamos normalmente antes del COVID, le otorgó más valor a los espacios de encuentro y de disfrute, así como a las actividades de ocio y a las inversiones que en otro contexto parecían exageradas. Este cambio cultural sin dudas afectó también el ámbito de los negocios, y la comunidad global supo dar cuenta de ello.

El mercado inmobiliario vinculado a los hoteles en España creció exponencialmente en los últimos años, en especial gracias a la inversión de cadenas extranjeras. En 2021 representaba el 50%, en 2022 el 64% y trepó al 68% durante el primer semestre de 2023. Así, según los datos de la consultora inmobiliaria internacional CBRE, sólo en el segundo trimestre la inversión en hoteles resultó ser una de las principales atracciones de capital, incorporando 879 millones de euros a su crecimiento, lo que equivale a un 41% del total de operaciones.

De dónde provienen los fondos

Durante mucho tiempo las mayores inversiones fueron de origen estadounidense. Así lo marcaba también la publicidad que obtenían algunas playas por ser centro de atracción de, por ejemplo, artistas famosos de ese país. En la actualidad, sin embargo, los tres principales grupos de inversionistas provienen de Francia, Arabia Saudí y Reino Unido. De hecho, el comprador internacional dominó el 68% del mercado, frente al 32% procedente de compradores nacionales.

Lo dicho refiere especialmente a los fondos privados, que conforman el 31% del monto global. No obstante, es importante aclarar que los inversores principales en el primer semestre de este año han sido los fondos institucionales, que impulsaron el 52% del capital total.

Las preferencias en inversiones en el sector hotelero tienden al lujo

Dentro del crecimiento exponencial que ha tenido la inversión hotelera en nuestro país, son llamativas las preferencias hacia el lujo. Esto se vio potenciado a su vez por la desaparición de establecimientos de menor categoría, lo que en parte se debe a que no pudieron sostener la economía durante el confinamiento.

Los datos de CBRE indican que durante el primer semestre de 2023 operaron en España un total de 55 activos hoteleros y 6.978 habitaciones, frente a los 77 hoteles y 9.384 habitaciones del primer semestre de 2022. Esta comparación interanual es otra evidencia de que los hoteles de lujo vienen captando más de la mitad de las inversiones inmobiliarias. Desglosados por tipología, los hoteles que más respondieron a las preferencias de los inversionistas fueron los hoteles de gran lujo (dos, es decir, el 21%) y siete de cinco estrellas (30%).

Este dato contrasta con el de los hoteles que cerraron desde el inicio de la pandemia, que llegan a los 708, todos de hasta tres estrellas. Muchos de estos establecimientos no sólo dejaron de ser requeridos durante el confinamiento sino que perdieron visibilidad en el mercado incluso habiéndose reactivado la actividad. Así es como las deudas tomaron peso en sus balances y tuvieron que cerrar sus puertas aun cuando no era su intención finalizar el negocio.

Preferencias en inversiones en el sector hotelero: las costas de España

Una de las cosas por las que podemos enorgullecernos los españoles es por el atractivo de nuestras costas. Esto es conocido por la comunidad internacional y no escapa a los inversionistas a la hora de elegir en qué proyecto depositar su capital. Así, la inversión en hoteles vacacionales superó al segmento urbano durante la primera mitad del año (53% frente al 47%).

¿Dónde se concentran las preferencias? En Barcelona, ciudad que capta el 33% del capital transaccionado en lo que va de año con (462 millones de euros en cinco operaciones individuales). Le siguen las costas de las Islas Baleares, con un 31% de la inversión (417 millones de euros en ocho operaciones), Madrid con el 11% de las inversiones y finalmente Málaga, que contuvo el 8% del total.

Gran parte de estas inversiones se destina a las rehabilitaciones, pero también otras refieren a inauguraciones de hoteles. Este último caso es relevante en las Baleares y en Madrid. Estos lugares han liderado las nuevas aperturas con el 15% y el 13% en la primera mitad del año.

Contando los hoteles proyectados, se prevé la apertura de unos 290 establecimientos (31.000 habitaciones aproximadamente) hasta 2024. Nuevamente, un alto porcentaje (el 23%), son de alta gama (cinco estrellas y cinco estrellas gran lujo) y más de la mitad se concentra en Madrid, Málaga, Valencia y las Islas (Mallorca, Ibiza, Gran Canaria y Tenerife).

¿Te ha interesado esta nota? Cuéntanos en los comentarios si te motiva a formar parte del sector hotelero. No olvides que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Te recomendamos a continuación el siguiente artículo:

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Las inversiones extranjeras en España en caída

22 septiembre, 2023 No hay comentarios

El informe del Registro de Inversiones Extranjeras DataInvex de la Secretaría de Estado de Comercio ha detallado las cifras obtenidas en España durante los primeros seis meses de año. El Ministerio de Industria, Comercio y Turismo, explicó que durante ese período, se ha alcanzado un volumen de inversiones por un total de 11.996 millones de euros. Esta cifra significa un descenso del 26,6 por ciento, al compararlo con el mismo período del año anterior.

Otro de los datos importantes que surgen del informe, tienen que ver con la región líder en la obtención de fondos desde el exterior. La Comunidad de Madrid tiene ese puesto, al realizarse allí el 63,2 por ciento del total efectuado en el país, con un monto de 7.579 millones de euros.

En este artículo te contaremos todo lo que necesitas saber sobre las inversiones extranjeras en España. Además, explicaremos cuáles son las localidades en las que se han registrado las operaciones más importantes y mucho más. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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La evolución de las inversiones extranjeras en nuestro país
Localidades con mayores inversiones extranjeras en España
Expectativas y récord

La evolución de las inversiones extranjeras en nuestro país

El Ministerio de Industria, Comercio y Turismo ha presentado el informe sobre “Registro de Inversiones Extranjeras DataInvex de la Secretaría de Estado de Comercio”. En él se desglosan los datos de este tipo de operaciones. Detallaremos a continuación, cuáles han sido los resultados del primer semestre del 2022 comparado con el mismo período del corriente año.

Primeros tres meses del 2022: se alcanzó un total de inversiones de 8.240 millones de euros

Segundo trimestre del 2022: ha registrado un monto de 8.111 millones de euros

De enero a marzo del 2023: durante este período se han efectuado operaciones un total de 9.921 millones de euros

Entre los meses de abril y junio del 2023: el resultado fue de 2.074 millones de euros

Así, podemos ver como ha disminuido la cantidad de inversiones en nuestro país. Durante los primeros seis meses de año 2022, el total de operaciones fue de 16.351 millones de euros. Para el corriente año, por su parte, esta cifra alcanzó solo 11.995 millones de euros. Un dato a destacar, es que en los primeros tres meses del año, el monto invertido ha sido superior al del año anterior.

Pero, sería bueno tener una foto un poco más amplia respecto a las inversiones realizadas por extranjeros en nuestro país. El año en el que este tipo de operaciones han sido más altas fue en el último trimestre del 2021. Allí se ha informado un total de 15.289.351 euros. Un año antes, durante el mismo trimestre, la cifra invertida por los foráneos fue de 11.916.450 euros.

Localidades con mayores inversiones extranjeras en España

Otro dato que podemos destacar, tiene que ver con las localidades en las que las inversiones extranjeras han sido más altas. Detallaremos a continuación las más importantes:

La Comunidad de Madrid: esta región lidera la lista de las zonas donde más se han efectuado inversiones extranjeras. Este tipo de operaciones han alcanzado un total de 7.579 millones de euros, significando un 63,2 por ciento del total

Comunidad Valenciana: registró transacciones por 2.268 millones de euros. El peso sobre el total de inversiones que ha significado ha sido del 18.91 por ciento.

Cataluña: un total de 824 millones de euros, representando un 6.87 por ciento del total.

Murcia: 371 millones de euros, el 3,09 por ciento del total

País Vasco: 310 millones de euros un 2,58 por ciento del total

Andalucía: 155 millones de euros o sea, un 1,29 por ciento de las operaciones

Aragón: 119 millones de euros, significando el 0,99 por ciento del total

Baleares: 104 millones de euros, el 0,87 por ciento

Castilla – La Mancha: 88 millones de euros representando un total del 0,73 por ciento de las inversiones

Galicia: 57 millones de euros un 0,48 por ciento del total

Canarias 37 millones de euros

Asturias: 34 millones de euros

Castilla y León: 33,6 millones de euros

Navarra: 3,6 millones de euros

Extremadura: 3,5 millones de euros

La Rioja: 753 mil euros

Cantabria: 67 mil euros

Melilla: 66 mil euros.

Expectativas y récord

En estas localidades se realizan distintos tipos de inversiones. Las que más atractivo generan tienen que ver con la extracción tanto de crudo como de gas natural. El monto que se ha informado en este sector, alcanzó un total de 3.400 millones de euros. Por otro lado, estas operaciones significan el 44 por ciento de las actividades registradas. Las telecomunicaciones por otro lado, acaparan el 22 por ciento de ellas con 1.669 millones de euros.

El suministro de energía eléctrica alcanza el 9,4 por ciento de las transacciones efectuadas. Por último, respecto a la actividad inmobiliaria, allí se acapara un total del 5.1 por ciento de las inversiones.

Pese a lo sucedido en el segundo trimestre, aun no puede determinarse o calificar para la totalidad del año si ha sido bueno o malo. Incluso, pese a los números informados de los últimos tres meses, todavía se espera que las inversiones extranjeras en España puedan establecer un nuevo récord.

Desde el Gobierno, mantienen la idea de que la inversión extranjera continuará aumentando. Esto se debe a que consideran que somos un país confiable, lo cual permite que los foráneos inviertan su capital con tranquilidad.

Otro dato interesante arrojado por estos informes es que durante el 2022 se ha logrado un récord en inversiones de extranjeros en nuestro país, alcanzado la segunda mayor cifra registrada desde el año 1993. En ese cómputo global logró un total de 34.178 millones de euros.

Pese a los dichos y expectativas, será necesario esperar varios meses más para poder establecer si las inversiones continuarán en caída o se podría repetir la bonanza del año anterior. El contexto internacional ha generado un gran interés en la extracción tanto de petróleo como de gas. En parte debido a la guerra entre Rusia y Ucrania que ha generado importantes dificultades respecto a la adquisición de este tipo de servicios.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

En Invertir-hoteles

Invierte tu capital en hoteles

21 septiembre, 2023 No hay comentarios

Los alojamientos en nuestro país han tenido en los primeros meses del año grandes motivaciones para crecer. Desde el interés extranjero hasta el impulso de fondos específicos, el crecimiento de este sector inmobiliario -especialmente en el segmento de lujo-, arrojó resultados positivos que lo ubican como el cuarto mejor dentro de la serie histórica. En el siguiente artículo te contamos cómo les fue a quienes invirtieron su capital en hoteles en España durante los primeros seis meses del 2023.

En este artículo encontrarás:
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Hoteles, un sector del mercado que crece
Quiénes invierten su capital en hoteles
El capital en hoteles de lujo: la gran apuesta
¿Vale entonces invertir el capital en hoteles?

Hoteles, un sector del mercado que crece

Según el informe de Colliers, “La Inversión Hotelera en España”, el primer semestre del año arrojó resultados positivos que lo ubican como el cuarto mejor dato de la serie histórica. Entre enero y junio de 2023 estas inversiones alcanzaron un volumen de 1.383 millones de euros, pero si se consideran los últimos doce meses hasta entonces, la cifra supera los 3.000 millones de euros.

En total, se han registrado 62 operaciones que sumaron a la oferta 8.316 habitaciones, entre transacciones de hoteles existentes, edificios reconvertidos a hotel y suelos para desarrollos hoteleros.

Además, un grupo importante de estas inversiones acrecentaron el segmento de lujo (5 estrellas y estándares superiores), en parte movilizadas por las inversiones institucionales internacionales. En cuanto a los destinos geográficos de esos fondos, no hay tantas sorpresas. Los centros de atracción que concentran la mayor demanda siguen siendo Madrid, Barcelona, las Islas Baleares y Canarias, y regiones turísticas como la Costa del Sol.

Quiénes invierten su capital en hoteles

Aquellos que siguen periódicamente el desarrollo de este sector inmobiliario, recordarán seguramente cuáles fueron las compraventas más relevantes en lo que va del año. Operaciones como la adquisición del Mandarin Oriental de Barcelona por parte del fondo saudí Olayan -también propietario al 50% del Ritz de Madrid-, o la del Hotel Sofía de Barcelona de la mano de Blasson, significaron juntas un desembolso de casi 400 millones de euros.

En este camino, se sigue acentuando la tendencia de nuestro mercado de atraer inversores extranjeros. Ellos representaron en el primer semestre del año el 63% del capital puesto en hoteles, gestionado a través de aseguradoras, fondos soberanos e inversores con una visión más patrimonialista y con exigencias de retorno moderadas. Pero también en el lugar de los vendedores hay gran presencia de extranjeros. Ellos conformaron el 71% de las ventas, resaltando la de Avenue Capital por el 51% de su participación en el Proyecto Calvià Beach al fondo de Abu Dabi ADIA.

En términos generales, las cadenas hoteleras se encuentran recuperadas de la crisis que les produjo el confinamiento por el COVID-19. El turismo, en este sentido, movilizó los recursos necesarios para que esto ocurriera, aún cuando el contexto social y económico estuvo igualmente afectado por la inflación y el aumento de precios en prácticamente todos los sectores del mercado.

El capital en hoteles de lujo: la gran apuesta

Aunque pueda resultar paradójico, el segmento de lujo es el que demostró mayor fortaleza en un contexto de imprevisibilidad económica. Incluso trasladando los aumentos de sus costes y la inflación a los huéspedes, éste es un sector del mercado que sigue empujando hacia arriba el promedio de inversiones.

Según datos del mencionado informe de Colliers, “en total, las categorías 5* y 5*GL han acaparado el 52% de la inversión hotelera (717M€) en este primer semestre, destacando por volumen las operaciones del Hotel Sofía y del Hotel Mandarin, ambas en Barcelona”. También hubo otras operaciones relevantes, tales como la compra del grupo italiano Statuto del W Ibiza a Scala Capital, la de Perial Angelo Gordon del Dolce Sitges, o la del Autograph Collection Palacio del Retiro, adquirido por el family office de Jon Riberas (Gestamp).

Gran parte de las inversiones realizadas fueron, como se dice coloquialmente, “a lo seguro”. Es decir que se concentraron en aquellos destinos con tradición turística, ya sea en las grandes urbes como en los mayores centros vacacionales. Así, entre las regiones de Madrid, Barcelona, Baleares, Costa del Sol y Canarias atrajeron cerca de 1.266 millones de euros, lo que significa el 92% del total invertido en los primeros seis meses de 2023.

En cuanto a los centros urbanos, se informaron cinco operaciones por valor de 459 millones de euros en Barcelona y seis operaciones en Madrid por 123 millones de euros. Por su parte, dentro de los destinos vacacionales, entre las Islas Baleares, las Canarias y la Costa del Sol concentraron el 49% del total invertido, unos 684 millones de euros. Discriminadas estas inversiones por segmentos, el 56,5% de las operaciones estuvo vinculado a activos vacacionales y el 43,5% a alojamientos urbanos.

¿Vale entonces invertir el capital en hoteles?

A juzgar por las tendencias, la respuesta es “sí”. Según las cifras precedentes y las expectativas de quienes realizaron el informe “prevemos que el año concluya de forma muy positiva, en línea con las estimaciones del Gobierno, que hablan de cerca de 85 millones de turistas internacionales, vs. 83,7 millones que marcaron el récord histórico en 2019”.

Sorteada ya la crisis que sobrevino al sector por causa de la pandemia, y gracias a una demanda turística que respondió positivamente aún frente al aumento de tarifas, habría mejores resultados para fin de año. Los márgenes de explotación para el segundo semestre, si bien se espera que sean más moderados, tendrán una tendencia al alza.

En este panorama, España seguirá contando con grandes ventajas para atraer inversiones y capital en hoteles, alimentados por un turismo local y extranjero que aún apuesta por el lujo, nuestras grandes ciudades y las invaluables costas.

¿Te ha interesado esta nota? Cuéntanos en los comentarios si estos datos te han motivado a ser parte del sector hotelero. En ese caso, no olvides que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Te recomendamos a continuación el siguiente artículo:

En Impuestos

El pago del nuevo impuesto puede afectar la inversión

4 marzo, 2023 No hay comentarios

La Asociación Española de Asesores Fiscales (AEDAF) ha informado que la llegada del Impuesto sobre el Patrimonio, genera inquietudes en cuanto a diferentes aspectos. Y es que por un lado, muchos extranjeros que pensaban realizar una inversión se han replanteado, su llegada a nuestro país.

También explican que debido a ello, han recibido varias consultas por la preocupación de este tributo, e incluso, diferentes departamentos de Fiscalidad Internacional están asesorando a sus ciudadanos respecto a cómo actuar teniendo en cuenta la situación particular y patrimonial de cada uno.

En este post queremos contarte acerca de los problemas y críticas que la AEDAF ha realizado sobre la incorporación de este tributo. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Preocupación por el impuesto y como afectará la inversión
Los números que preocupan por el descenso en la inversión extranjera
Excepciones a la normativa
El mercado
Conflictos con la forma en que se ha realizado la ley

Preocupación por el impuesto y como afectará la inversión

Según han explicado, la principal preocupación no está relacionada con la posible desinversión. Lo que inquieta, es que este cambio fiscal podría llegar a ser un desincentivador en el arribo de nuevas inversiones.

Agregan, por otro lado, que se puede producir un efecto distorsionante además de una contracción en los flujos de inversión.

Al tratar de aclarar porque tienen esta visión de lo que podría suceder, esbozan que la inversión internacional es más sensible respecto a los cambios fiscales que puedan realizarse. Esto se debe a que no existe ningún apego emocional ni vínculo con el país. De esta forma se genera una perdida de interés en el sector inmobiliario.

Otro de los puntos que marcan, al analizar la forma en que se pueden retrotraer las nuevas inversiones, tiene que ver con las modificaciones en los tipos. Es que tenemos que recordar que nos encontramos en un contexto donde los problemas globales son varios. Algunos de ellos son: la subida en los tipos, la cercanía de las elecciones y una guerra que ha traído varios conflictos a nuestro país.

Los números que preocupan por el descenso en la inversión extranjera

A la hora de analizar este tema, se ha estudiado los datos respecto de la demanda de propiedades cuyo coste es superior a los dos millones de euros. En el mes de enero, se ha visto reducida la cantidad de interesados con respecto a trimestres anteriores.

Pese a ello, debemos aclarar que es una tendencia que inició en el otoño pasado.

Para poder intentar frenarla, se habla de la necesidad de que se realice una modificación en el alcance. Por medio de ella, se podría realizar una distinción entre quienes adquieren propiedades para uso privativo de ellas y quienes lo realicen como una inversión que genere trabajo y movimiento económico para el país.

Excepciones a la normativa

Es importante, a la hora de solicitar el pago del impuesto a los extranjeros, tener presente que se encuentra supeditado a los Convenios de Doble Imposición. Dependiendo de lo que diga en ellos, se podrá solicitar o no que afronten este tributo.

Por ejemplo, nuestro país ha firmado convenios en los que no se aplican al Impuesto sobre el Patrimonio. De esta forma, al no estar incluida como exenta, será posible solicitar que inversores de Estados Unidos, Italia, México y Portugal deban atenerse a él.

Con los países de Alemania, Luxemburgo, Francia, Panamá Bélgica, Israel, Sudáfrica y el Reino Unido, la firma habilita expresamente a nuestro país a solicitar el gravamen patrimonial de las participaciones en sociedades principalmente inmobiliarias.

Por último, Argentina, Canadá, Suiza, Suecia, Países Bajos, Bulgaria y Austria, debido al convenio firmado, quedarían exentos de este tributo por lo expresado en sus Convenios de Doble Imposición.

El mercado

Según se establece en la normativa, aquellas personas no residentes que tengan propiedades, o activos superiores a los 3 millones de euros, deben abonar este tributo. Pero no es del todo así. Y es que, si la sociedad opera en los mercados organizados, quedarían exentos.

Esto podía suponer, que quienes no han entrado a operar de esta forma, podrían intentar crear nuevos vehículos de inversión cotizados con el fin de quedar fuera de esta obligación. De igual manera, hay que aclarar, que esto no es tan fácil ni gratis. Para poder operar de este modo, será necesario contar con un asesor registrado y deberá realizar la auditoria de las cuentas anualmente.

Conflictos con la forma en que se ha realizado la ley

En los últimos meses, se han explicado diferentes baches y problemas en la normativa que podría propiciar que muchos contribuyentes puedan quedar exentos del pago. Por ejemplo, ya Madrid y Andalucía, han decidido presentarse a la justicia para recurrirlo.

Uno de los motivos que se han esbozado, tiene que ver con la invasión a las competencias normativas correspondientes a las Comunidades Autónomas. Esto se debe a que infringe artículos de la Constitución, el Estatuto andaluz y la Ley Orgánica de Financiación de las Comunidades Autónomas.

Por un lado, varias CCAA habían tomado la decisión de no solicitar un impuesto al patrimonio, generando una bonificación para los habitantes. De esta manera, el Gobierno, estaría pasando por sobre ellas, obligando a quienes antes no tenían que afrontar este gasto a hacerlo.

Otro problema, que se plantea con este tributo, tiene que ver con que podía considerarse que ha sido vulnerado el principio de seguridad jurídica. Se debe a que se ha establecido la fecha de entrada en vigencia a finales del 2022 con lo que se deberá abonar en el 2023 sin aviso ni tiempo para poder actuar de la manera que cada contribuyente considere necesario.

Una última alarma que se ha encendido, tiene que ver con la forma en que se ha generado y puesto en vigencia. Y es que, constitucionalmente, no debería haber sido incorporada con una enmienda. También debería haber sido tratada, y puesta a votación, pero ello no ha sucedido. No obstante, ya se encuentran en vigencia los dos impuestos.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

En Comprar

Quiénes compran casa en España

27 diciembre, 2022 No hay comentarios

Los números de las operaciones inmobiliarias por parte de extranjeros se modificaron sustancialmente durante los años de la pandemia y aún más al comenzar la guerra en Ucrania. Por la primera causa, las limitaciones para viajar e invertir hicieron que mermara la compra de segundas residencias e incluso que una parte de quienes ya habían invertido, en especial personas mayores, revendieran la casa de verano que tenían en nuestro país. Por la segunda causa, se modificó el perfil de inversores interesados, ampliándose la demanda. Así, la fluctuación vista a través de los años indica que los extranjeros que compran casa en España son relativamente los mismos, pero su diversidad es más notable ahora.

En la nota de hoy, te contamos el panorama actual de las operaciones inmobiliarias que tienen como actor principal a los extranjeros.

En este artículo encontrarás:
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Británicos, alemanes, franceses, rumanos…
Qué es lo que seduce de España
¿Quieres comprar una casa en España? Te contamos cómo
El mejor consejo antes de comprar una casa: estudia el mercado

Británicos, alemanes, franceses, rumanos…

En 2022 hubo más operaciones de compraventas de extranjeros que compraron casa en España que en los últimos diez años. En total, unas 26.728 viviendas fueron vendidas en el tercer trimestre del corriente. Esto significa el 15,92% del total de operaciones, cuando el trimestre anterior había alcanzado el 14,66%. De ese casi 16% de las compraventas, son recurrentes algunas nacionalidades, tales como la británica, la alemana o la francesa. No obstante, su presencia se da en porcentajes menores a otros años y el aumento general se debe entonces a la inclusión de inversores de otros países.

Según datos del informe del Colegio de Registradores de la Propiedad, la población más representada sigue siendo la británica, con un 9,3%. La diferencia con períodos anteriores es notable, ya que por ejemplo en 2015 tuvo el pico más alto con más del doble de operaciones: 24%. Detrás de los británicos, quienes más han comprado una casa en España son los alemanes (8,04%), los franceses (6,21%), los rumanos (4,58%), los belgas (4,27%), los holandeses (4,10%) y los marroquíes (4,01%).

Qué es lo que seduce de España

En el análisis de las motivaciones que empujan a los extranjeros a buscar una vivienda en nuestro país, normalmente aparece el deseo de tener una segunda residencia o residencia vacacional. En ese aspecto la oferta en España es mucha y variada para cada gusto, a lo que se le suman otros factores de tinte geográfico o económico. Concretamente, las playas tanto en islas como en el continente, así como los precios que, para gran parte de los europeos resultan relativamente económicos aquí, son siempre un punto de interés positivo.

Pero cada vez que se hace una encuesta a extranjeros respecto de lo que les gusta de España, también nuestra cultura y nuestros modos de vida surgen en primera instancia. Así, lo que seduce a un extranjero para decidirse a comprar una casa es también la gastronomía, los paisajes, el clima, la forma desestructurada de tratarse… Todo lo que llama al turista, es primordial para quienes quieren vivir más tiempo aquí.

Por ello no es extraño reconocer los lugares que eligen los extranjeros para comprar casa en España. Las principales búsquedas se dan en las Islas Canarias y las Baleares, que aunque no son las más económicas para invertir, siguen siendo las CCAA favoritas por gran parte de los europeos, con 31,5% y 33,7% de las operaciones. Esto no significa que el resto de España no reciba inversiones extranjeras. De hecho, 14 de las 17 CC.AA. han registrado aumentos trimestrales. Entre ellas sedestacan la Comunidad Valenciana (28,3%), la Región de Murcia (23,4%) y Andalucía (17,8%).

¿Quieres comprar una casa en España? Te contamos cómo

Seguramente si eres extranjero y quieres comprar una casa en España necesites obtener una hipoteca. Esto está a su vez vinculado con constituir una residencia fiscal en España, para lo cual hay que cumplir con ciertos requisitos. Los más importantes son:

– Residir más de 183 días en España a lo largo de un año natural;

– Basar en el país las propias actividades económicas (de forma directa o indirecta); o

– Que el cónyuge y/o hijos menores residan en España.

Lógicamente, estas condiciones tendrán que estar acreditadas con la documentación pertinente ante bancos y organismos públicos. En el caso de los primeros, los papeles a presentar incluyen no menos que lo siguiente:

– Fotocopia del Número de Identificación de Extranjeros (NIE) o pasaporte, así como el certificado que acredite la no residencia en España;

– Certificado de residencia fiscal;

– Contrato de trabajo y últimas tres nóminas recibidas en el país de residencia habitual;

– Última declaración fiscal;

– Extracto bancario de la cuenta en la que se ingresa la nómina, con los movimientos del úlimo año;

– Últimos tres recibos de las deudas pendientes (préstamos, tarjetas de crédito, etcétera);

– Registro de los activos actuales (títulos de propiedad, cuentas bancarias, etcétera);

– Nota simple registral del inmueble a comprar;

– Contrato de compraventa del inmueble o, en su defecto, el contrato de arras;

– Justificante de capital aportado o informe de riesgo crediticio.

Esto último se solicita en el caso de que el banco, a fin de evitar que la operación oculte un blanqueo de capitales, pueda certificar de dónde provienen los fondos y la solvencia del inversor.

El mejor consejo antes de comprar una casa: estudia el mercado

Como siempre que se quiera realizar una compraventa, lo mejor es igualmente estar en contacto con las instituciones que gestionan los trámites, así como la normativa general. Esto nos puede ahorrar mucho tiempo, lo que, estando en el extranjero para tramitar algunas cuestiones, puede ser vital. Por eso te recomendamos que siempre investigues y cuentes con mediadores de confianza.

Sigue leyendo toda la información disponible en el blog de Oi Real Estate, y no te olvides: si buscas propiedad, tenemos un equipo especializado dispuesto a ayudarte.

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Si quieres estar al tanto de éste y otros temas, puedes empezar leyendo notas como la que te sugerimos a continuación:

En Invertir

Comprar inmuebles: conoce los mejores países para hacerlo

20 diciembre, 2022 No hay comentarios

Dentro del negocio de la inversión internacional, la compra de propiedades y su renta siempre ha traído muchas ganancias a quienes participan en el mercado. Sin embargo, comprar inmuebles no siempre es beneficioso en todos los países, ya que tienen condiciones económicas distintas que afectan o favorecen su situación interna.

Hay estudios económicos y recopilaciones de datos que reflejan cuáles son los mejores países para invertir en bienes raíces y que también sirven para migrar. Si tienes interés en adquirir propiedades en otro país, presta atención a los países que te ofrecen las mejores condiciones y buena calidad de vida.

En este artículo encontrarás:
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Características de los mejores países para comprar inmobiliarios
Los mejores países para comprar inmuebles
Dubái, el mejor país para invertir
Comprar inmuebles España
Montenegro, país potencial en turismo
Turquía y sus bajos costos
Portugal y las criptomonedas

Características de los mejores países para comprar inmobiliarios

Según la firma de planificación de ciudadanía Henley & Partners, un estudio establece una lista de los mejores países para invertir en bienes raíces. Se trata de un análisis de características económicas y sociales que ayudan a las personas a tener buena calidad de vida e invertir en propiedades.

Esta investigación se realizó con el apoyo de Deep Knowledge Group, un consorcio de organizaciones comerciales sin fines de lucro, experto en el área comercial. Se analizaron muchos criterios relacionados con la posibilidad de inversión, la calidad de vida y otros elementos esenciales para tener un buen desarrollo económico personal.

Se recopilaron alrededor de 300 datos, siguiendo 30 parámetros que fueron los que establecieron el método de evaluación necesario para cada uno de los países. El factor que más se tomó en cuenta era la facilidad de comprar un inmueble, a pesar de poseer la característica de más alto precio.

Cuando una persona es capaz de invertir en la compra de una propiedad en otro país, puede obtener la ciudadanía con más facilidad y rapidez. Dentro de los parámetros legales de los primeros países de esta categoría, invertir en bienes raíces es una forma legal de residenciarse de forma permanente.

De igual forma estos países alcanzan un índice muy alto en movilidad, donde las personas tienen mejor calidad de vida cuando deciden migrar a ellos. Por otro lado, a nivel mundial se ha incrementado en un 80% las búsquedas de la inversión extranjera, que habían disminuido mucho durante la pandemia.

Se han desarrollado programas de migración a través de las inversiones de bienes raíces que han ayudado a mejorar las posibilidades y calidad de movilidad. Una persona que tiene varios pasaportes puede tener más facilidad al momento de conseguir trabajo, invertir en negocios o crear un hogar con su familia.

Los mejores países para comprar inmuebles

Uno de los elementos en común que tienen estos países es que alcanzan un índice de PIB muy alto que indica una estabilidad económica interna. El Producto Interno Bruto refleja el valor macroeconómico de las producciones internas, es decir, la riqueza del país a partir de sus propias actividades económicas.

Estos también coinciden en la facilidad legal para poder comprar inmuebles, donde los inversionistas extranjeros no tienen tantos obstáculos para obtener propiedades en el país. No suelen tener un monto mínimo de inversión, lo que permite una mayor libertad al inversionista en elegir cuál será la propiedad que quiere comprar.

Otros factores que se toman en cuenta son el tiempo de tenencia de propiedad, la posibilidad de venta, ingresos de alquiler y requisitos de residencia. Y, por último, la facilidad de comprar criptomonedas además de comprar propiedades con ellas también influye en el posicionamiento de estos países en la lista.

Invertir en estos países permite un crecimiento económico en el país y para su inversor, ya que la moneda utilizada adquiere fuerza y valor internacional. Por eso es que muchos empresarios se interesan en adquirir inmuebles en estos lugares, con el propósito de aumentar mucho sus ingresos a largo plazo.

Dubái, el mejor país para invertir

A pesar de que muchos crean que se trata de uno de los países más costosos, lo cierto es que es perfecto para hacer inversiones. La relación entre ingresos de alquiler y precio por metro cuadrado es perfecta, además que alcanza bajos costos en comparación con otras ciudades importantes conocidas.

Tiene una moneda muy estable, además de que no hay que pagar tantos impuestos al comprar una propiedad, como en otros países.

Comprar inmuebles España

En cuanto a Producto Interno Bruto, España resalta como el más alto en toda la lista, demostrando que tiene una buena estabilidad económica para vivir. Esto lo convierte en un país muy favorable para migrar e invertir en una vivienda, además de que sus precios de compra siguen siendo accesibles.

Tiene un costo mínimo de inversión de 500 mil euros, además de que sus impuestos y aranceles son muy bajos y sencillos.

Montenegro, país potencial en turismo

Ubicado en la península balcánica, Montenegro está destacando en esto últimos años por ser un excelente destino turístico por sus características geográficas, climáticas y económicas. No tiene requisitos de residencia y no hay que tener un tiempo específico de tenencia de propiedad para poder rentar la propiedad a los turistas.

Estas características llaman mucho la atención de los grandes inversionistas y empresarios, especialmente luego de las restricciones obligatorias implementadas en la pandemia.

Turquía y sus bajos costos

Turquía es un buen país para comprar inmuebles porque no tiene tantas restricciones legales, además de que también tiene bajos costos para poder invertir económicamente. Por otro lado, su ubicación geográfica permite la gran facilidad de negocios comerciales con otros países y el ingreso constante de personas en su territorio.

El costo mínimo de inversión alcanza los 250 mil dólares, precio que comparte con Montenegro y facilita el pago de las propiedades.

Portugal y las criptomonedas

Por último, Portugal entra en esta lista de países por las libertades que tiene en negociar con criptomonedas al momento de invertir para una propiedad. Su mercado inmobiliario se considera muy saludable, además de que sus costos son muy bajos, permitiendo una alta posibilidad de venta que puede seguir creciendo.

Puedes dejar tus comentarios o buscar más información sobre el mercado inmobiliario español en nuestro blog Oi Real Estate. También te puede interesar la siguiente nota:

En Invertir

¿Sabes invertir en España? Datos para residentes no europeos

28 noviembre, 2022 No hay comentarios

En el año 2013 España publicó una ley que favorecía el hecho de invertir en nuestro país, dirigida especialmente a los extranjeros profesionales altamente cualificados. Su finalidad era fomentar la cultura emprendedora mediante la entrada de talento y crear un entorno favorable a la actividad económica y la creación de empleo. A casi una década de esta ley, te comentamos las medidas más relevantes vigentes que pueden ayudarte como residente no europeo a invertir en España.

En este artículo encontrarás:
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Las medidas que te pueden ayudar a invertir en España
Los montos mínimos para iniciar una inversión en proyectos españoles
¿Cómo se realizan los trámites para solicitar residencia por emprendedor?
Documentación necesaria para invertir en nuestor país
Plazos de visados y autorizaciones de residencia

Las medidas que te pueden ayudar a invertir en España

El 27 de septiembre de 2013 se aprobó la Ley 14/2013 de apoyo a los emprendedores y su internacionalización. Su objetivo fue establecer un marco legal que incentive la movilidad internacional de profesionales altamente cualificados (PAC), para así motivar la inversión extranjera. Entre los puntos de mayor interés, el programa establece un sistema ágil y específico de concesión de visados o autorizaciones de residencia para extranjeros que cumplan determinados requisitos. En ese marco, la Ley facilita la entrada y residencia en España por razones de interés económico, de las siguientes categorías:

Inversores

Emprendedores

Profesionales Altamente Cualificados

Formación e I+D+i

Traslado Intraempresarial

Los montos mínimos para iniciar una inversión en proyectos españoles

Existen, lógicamente, ciertos requisitos para participar en inversiones locales. En general, para los extranjeros no comunitarios se les solicita una inversión inicial significativa, tras lo cual puede beneficiarse del régimen de residencia para inversores. En ese sentido, los importes mínimos exigidos en activos financieros son:

500.000 de euros para: inversión en inmuebles

1.000.000 de euros para: acciones o participaciones sociales de sociedades de capital español; fondos de inversión, fondos de inversión de carácter cerrado o fondos de capital riesgo constituidos; depósitos bancarios en entidades financieras.

2.000.000 de euros para: Deuda Pública.

Además, la Ley 14/2013 provee a extranjeros la posibilidad de participar en proyectos empresariales en los que no es indispensable invertir en divisas. Lo que sí se requiere es que dicho proyecto sea bien calificado como de interés nacional según su impacto en:

Creación de puestos de trabajo.

Nivel socioeconómico en la zona geográfica donde se va a desarrollar.

Aportación relevante a la innovación científica y/o tecnológica.

¿Cómo se realizan los trámites para solicitar residencia por emprendedor?

Puede solicitar el visado y/o autorización de inversor el propio inversor o un representante debidamente acreditado adjuntando la solicitud según el modelo oficial. Esto se dispone así para los casos en los que el interesado no se encuentre aún en España. Por esa misma causa, hay dos lugares en los que se pueden tramitar las solicitudes. Estando legalmente en nuestro país, o poseyendo ya un visado de inversor, sencillamente se recurre a la Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE-CE). Si el futuro residente se encuentra fuera de España debe antes solicitar el visado de residencia para inversor en la Embajada o Consulado de España de su país.

Documentación necesaria para invertir en nuestor país

Como en todo trámite ante organismo público, es indispensable contar con toda la documentación en la forma y tiempos requeridos. Para ello siempre es recomendable consultar a los organismos pertinentes sobre su actualización. En términos generales lo que requiere la Ley es:

Pasaporte actualizado.

Seguro médico público o privado con alguna entidad que opere en España.

Certificado de antecedentes penales.

Acreditación de medios económicos.

Acreditación de la realización de la inversión.

Respecto de este último punto, tal acreditación puede incluir diferente documentación. Si es para invertir en Deuda Púbica, el certificado de entidad financiera o del Banco de España. Si el interés está en las acciones no cotizadas, se pide declaración de inversión realizada en el Registro de Inversiones Exteriores de la Dirección General de Comercio Internacional e Inversiones (DGCOMVINER). Para acciones cotizadas es válido el certificado de intermediario financiero registrado en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) o en el Banco de España. Si se desea invertir en Fondos de inversión se solicita un certificado de la Sociedad Gestora. Para depósito bancario, sólo el certificado de la entidad financiera. En caso de querer participar de un proyecto empresarial, debe existir previamente un informe favorable emitido por DGCOMINVER. Finalmente, para invertir en inmuebles es importante obtener previamente un certificado del Registro de la Propiedad y escritura de la compra, salvo que la compra del inmueble no se haya formalizado aún, con lo cual es válido el contrato de arras formalizado en escritura pública.

Plazos de visados y autorizaciones de residencia

Como se dijo anteriormente, uno de los objetivos de la Ley era agilizar los trámites para quienes llegaran a nuestro país con formación y disposición hacia las inversiones. Tanto el visado como la autorización que se otorga en este marco son válidos para trabajar y residir en todo el territorio español. Esto incluye facilidades para los familiares de la persona solicitante siempre que cumplan con la edad prevista en la normativa laboral. Igualmente, pueden acompañar al inversor en calidad de familiares su cónyuge o pareja de hecho, hijos menores de edad o mayores y ascendientes a cargo que dependan económicamente del titular.

Las solicitudes de la autorización de residencia o su renovación se deben hacer ante la UGE-CE. Este organismo es el que prorroga automáticamente la estancia o residencia del solicitante en España hasta resolución del procedimiento. Una vez que se tienen todas las condiciones para participar y se inician los trámites, los plazos estimados de resolución rápida son:

Para visados: 10 días.

Autorizaciones: 20 días.

La validez de estos certificados corre entre los seis meses y los cinco años. Concretamente, los plazos son:

Inversores en activos inmobiliarios con contrato de arras: visado/autorización 6 meses.

Visado de inversor: 1 año.

Autorización inicial para inversor: 2 años.

Renovación de la autorización para inversor: 5 años. No se exige residencia efectiva para renovación.

Si usted está interesado en realizar inversiones en nuestro país, le sugerimos consultar los sitios web aquí referenciados. Allí encontrará información detallada sobre cada situación específica que pueda presentarse por fuera de los contenidos de esta nota.

Conozca más sobre este tema en el siguiente artículo: