En un contexto económico adverso por la inflación y la falta de insumos a causa de la guerra en Ucrania, el mercado de la compraventa de inmuebles sigue su propio curso. Cuáles son las proyecciones para la inversión inmobiliaria en 2023 según los expertos, en este artículo.
Los expertos hacen proyecciones para este año. Una de las principales estimaciones tiene que ver con el ladrillo. Para los profesionales continuará captando inversiones nacionales e internacionales. En el siguiente post te contamos todo acerca de las previsiones en el sector y cuáles son los motivos que llevan a pensar en un año positivo.
En este artículo encontrarás:
Mercado e inversión inmobiliaria para 2023
No hace falta aclararlo. Sin embargo, la pandemia que llegó en 2020 provocó en el mercado inmobiliario, en los primeros meses, una parálisis durante los peores meses de la crisis sanitaria. Aun así, España se ha caracterizado por lograr capar nuevos y variados tipos de inversores, tanto locales como de diferentes partes del mundo. Aún a en el contexto mundial actual, con la guerra en Ucrania y la inflación escalando, los números indican un crecimiento en las estadísticas sobre inversiones.
Según especialistas en el sector, que la compraventa de propiedad siga creciendo dependerá de diversos factores. Los mencionados: contexto sanitario, el desabastecimiento de la materia prima y la inflación, más un ajuste en los valores inmobiliarios, son las variables que pueden llegar a impactar en los precios de los inmuebles, tanto para su alquiler como para su compra.
Desde la Jornada V Iberian Reit & Listed Conference reconocen que la tormenta ya ha pasado y se prevén visiones más alentadoras. Empresas como BNP Paribas, Colonial, Arcano o Aedas Homes se reunieron para debatir en dichas jornadas en Madrid. Y comentaron que las inversiones extranjeras continúan mostrando interés por las propiedades que se asientan en España. Este efecto también se puede trasladar al crecimiento en las inversiones nacionales que han aprovechado la crisis para aumentar sus ahorros. En este sentido, entienden que el sector inmobiliario es un buen lugar para realizar inversiones.
¿Cuáles son las proyecciones en torno a la inversión inmobiliaria en 2023?
Los expertos ven muy positiva a la inversión inmobiliaria para 2023. Según sus proyecciones, invertir en el sector inmobiliario continúa siendo un activo de interés para muchos españoles. Asimismo, no se trata de una inversión únicamente en una primera vivienda. Cada vez es mayor la inversión en viviendas de segunda residencia o como para ganar dinero a través del cobro de una renta.
A su vez, desde la mirada experta, afirman que el mercado español siempre ha sido de propietarios. Por lo tanto, con un contexto de incertidumbre, esta realidad se incrementa al ser considerada una apuesta segura y de poco riesgo.
Según los datos propios del Banco de España las inversiones inmobiliarias en 2023 continuarán, ya que el sector, con una rentabilidad anual del 7%, es considerado un activo mucho más rentable que otras acciones financieras.
La rentabilidad de invertir en inmuebles
Podemos pensar en la rentabilidad de inversiones según su finalidad. Por ejemplo, la ganancia limpia que genera un alquiler, sin los gastos que el arrendador deberá pagar por impuestos, tasas, comunidad de propietarios, es algo compleja de calcular. Sin embargo, según las estadísticas del Banco de España, la ganancia real la sitúa en un 3,7%, como número medio.
Adquirir un inmueble para alquilar tiene sus propios índices. Hacia fin de año, el metro cuadrado de vivienda llegó a los 1.951 euros, lo cual indica un retroceso con respecto al trimestre anterior del 0,4%. Asimismo, el precio de la vivienda de segunda mano cayó un 1,1% mientras que la obra nueva aumentó 2,5%.
Algunos estudios, determinaron que durante el tercer trimestre de 2021 la rentabilidad neta del alquiler se sitúa en un 4,4% en Madrid, en un 4,1% en Barcelona y en un 5% en Zaragoza. En este sentido, las zonas céntricas de Madrid y Barcelona cuentan con rentas más elevadas en relación a los distritos alrededor.
¿Cuál es el origen de los inversionistas que compran en España?
Los expertos insisten en que aquellos españoles con la posibilidad de un buen nivel de ahorro se inclinarán por el sector hipotecario gracias a que las posibilidades que brinda. Entre los puntos más importantes, siempre por debajo del índice de Euribor y los tipos de los intereses.
Asimismo, se prevé que las inversiones por parte de extranjeros en viviendas de lujo aumentarán por arriba del 7%, que fue la cifra de 2022. Las mismas, según los especialistas, tienen una procedencia de inversionistas de Alemania, Inglaterra, Francia, etc.
Desde la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña entienden que el sector se encuentra mayormente orientado a inversores provenientes del norte de Europa. Estos buscan migrar a España y residir en su buen clima por un periodo de tiempo considerablemente largo. Por otra parte, se destaca el interés creciente por parte de compradores e inversionistas latinoamericanos. Sobre todo, argentino y ecuatorianos.
¿Cuáles son las zonas más propensas a recibir inversiones inmobiliarias para 2023?
Los núcleos urbanos y sus periferias, junto a las zonas mediterráneas y las islas continúan siendo las ubicaciones que generan mayor interés.
Esta tendencia también se nota en los precios, que aumentan a medida que la demanda crece en los mismos sitios. Por otra parte, a pesar del gran aumento del teletrabajo, las zonas que son denominadas de la España Vaciada o núcleos rurales no han incrementado la demanda. Por tal motivo, continúan considerándose como zonas de baja inversión inmobiliaria para 2023.
Esto se debe a que los inversores reconocen que las casas ubicadas en zonas de buena comunicación, con servicios diversos, cercanas a centros universitarios, paradas de trasporte, empresas o zonas costeras tienden a ser más costosas. Por tale factores, son las viviendas y localizaciones más buscadas para realizar inversiones.
La Asociación catalana destaca que las zonas del mediterráneo son las que más interés despiertan y en las cuales se presenta un elevado movimiento. Por su parte, el FIABCI posiciona las grandes capitales como las mejores oportunidades de inversión debido a su oferta cultural y de ocio. A lo que le suman las posibilidades laborales y profesionales, lo que las convierte en grandes opciones para residir.
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Opciones de inversión para este 2023 en el sector inmobiliario
Una de las grandes tendencias que sigue creciendo entre los grandes capitales a lo largo de los últimos años tiene que ver con el denominado “built to rent”. Estas siglas representan la construcción para alquilar, considerada sobre todo por grandes inversores. Uno de los factores que ha llevado a esta estrategia es la problemática por parte de los más jóvenes para acceder a la vivienda.
Otra de las opciones son las viviendas turísticas a pesar de que la demanda internacional se resienta. En estos términos, la demanda interna continúa aumentando. Es decir, la opción más viable para vacacionar sería dentro del país.
Por otra parte, los expertos en el sector entienden que será necesario un análisis totalmente localizado para lograr dar con las tipologías específicas de las viviendas en las cuales invertir para ser destinadas a alquiler.
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