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La inversión en renta fija pasó uno de los peores años de la historia. El 2023 muestra algunos casos de recuperación que se alzan por sobre las pérdidas generales. Los bonos ligados a la inflación y las posiciones en dólares son algunas de las claves.

El año 2022 será recordado como uno de los peores en la historia para las inversiones de renta fija. Con los tipos elevados hasta porcentuales sin precedentes cercanos, el valor de los bonos se desplomó y con ello muchas de las expectativas de los ahorristas e inversores. Por ejemplo, el bono español que a finales de 2021 tenía una rentabilidad de 0,375%, en poco más de un año se ubica en los 2,89% (con un pico máximo de 3,55% en octubre pasado). Son demasiadas fluctuaciones para un perfil de inversores con apego a la seguridad y la calma.

En este artículo hablábamos sobre la inversión en dólares y a corto plazo. Pero este año comienza con nuevas expectativas para la renta fija, y es que existen vehículos de inversión que se destacan por encima de los demás. Se trata de bonos atados a la inflación en España y la zona euro. A ellos también se les suman las inversiones de renta fija con colocaciones en dólares. Unos y otros, sortearon la caída promedio del año pasado (cercana al 10%); y hasta lograron desempeños positivos. Y son los que más prometen para el 2023.

2022, un año para olvidar

El año pasado dejó pérdidas y derrumbes históricos en el mercado de las inversiones. Los bonos de las empresas siempre son más volátiles y, por lo tanto, sensibles al contexto económico. Pero la tormenta también afectó, y en gran manera, a las inversiones de renta fija. El bono español a 10 años, que había cerrado diciembre de 2021 con una rentabilidad del 0,375%, alcanzó un año después nada menos que el 2,89%. Un escenario donde el papel principal lo jugaron los Bancos Centrales y la Reserva Federal de los EEUU, en su lucha por atacar la inflación.

La subida en la rentabilidad de los bonos se traduce en la caída de sus valores. Por tanto, los inversores que apostaron a la tranquilidad y estabilidad de la renta fija, vieron caer sus ganancias. Tampoco fue favorable el desempeño de los bonos del resto de la zona euro. Incluso los de rentabilidad fija de los EEUU. Allí, aquellos instrumentos debieron subir su porcentual del 1,4% hasta el 3,5%.

Luego de un octubre con porcentuales históricos del 3,55% para el bono español a 10 años, noviembre pareció ser el punto en que comenzaron a dejar atrás el escenario negativo. Y aunque la inflación parece que vino para quedarse un tiempo más, desde el Banco Central Europeo no prevén subidas bruscas de los tipos. Esto resulta un aliciente para las inversiones de renta fija, que se posicionan mejor para este año.

Inversión en Renta Fija

En medio de las pérdidas generalizadas en el mercado de inversiones financieras, existen algunos fondos que pudieron maniobrar de manera correcta en medio de la tormenta. No son muchos, pero vale la pena observar su desempeño porque han enseñado como no perder en contextos desfavorables.

En cuanto a la inversión en renta fija, Caixabank utilizó una estrategia conocida pero no tan explorada: bonos atados a la deuda pública y la inflación. En España están los RF Duración Negativa, que dejaron un desempeño positivo del 5,05% durante el 2022. En tanto que los DP Inflación 2024 cerraron el ejercicio con resultados del 3,15%.

La estrategia del Caixabank para este 2023 lanzó una línea de inversiones en deuda pública de España. Pero también centró la atención en los títulos públicos de Italia, que se encuentran entre los mejores valorados de toda la zona euro.

La otra gran apuesta que obtuvo rendimientos positivos durante el 2022 fueron aquellas inversiones atadas a la deuda norteamericana. Los títulos de deuda soberana de los EEUU se alzaron por encima de las pérdidas del mercado europeo, favorecidos por la revaluación del dólar. La moneda estadounidense igualó el valor del euro durante el año pasado y a partir de esa subida pudo mejorar los rendimientos de los bonos; ya sea los de corto como los de mediano plazo. De allí que los pocos fondos que incluyeron dichos títulos en sus carteras lograran menguar las perdidas. Incluso algunos  finalizaron el año con ganancias. 

Es el caso de aquellos impulsados por la BBVA, por ejemplo el Bonos Dólar Corto Plazo. Dicho vehículo obtuvo rendimientos cercanos al 10% durante el 2022. En medio de la debacle generalizada, con pérdidas que en promedio fueron del 7%, estos vehículos son ejemplos a tener en cuenta durante éste año.

Expectativas para 2023

El año comenzó y es esperable que los registros se parezcan más al último trimestre. Una inflación desacelerada en la zona euro y tipos de interés sin grandes saltos. Pero, al igual que en 2022, con esto no alcanza para llevar calma a la economía de las familias ni a los mercados. La subida de precios va a continuar; la economía puede entrar en recesión; la guerra en Ucrania se encamina a cumplir un año; el invierno es sinónimo de crisis energética; y la presión sobre los salarios se va a incrementar más temprano que tarde.

Con todo esto encima, la inversión en renta fija vuelve a aparecer como una buena opción en este 2023. Y no solo en deuda pública, sino que también hay títulos de empresas privadas que ofrecen 4% o más de rentabilidad para el mediano plazo.

En cuanto a la deuda soberana, la española tiene una mejor consideración. Esto se da a partir de ser la economía con menor inflación de la zona euro durante el año pasado. Por supuesto que los bonos italianos están en las preferencias de inversores con apego a lo seguro. La paridad del dólar con el euro, alcanzada durante el año pasado, puede que dure unos trimestres más, pero ya no serán tan atractivos los títulos en dicha moneda durante 2023.

En cambio, lo que sí puede determinar una subida significativa de las inversiones de renta fija son aquellas cuyas carteras cuenten con bonos soberanos de las economías menos fluctuantes. Al menos, mientras llega la esperada normalización inflacionaria, en 2024. Esto, claro está, es como maniobrar en medio de la tormenta.

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Es posible obtener una residencia legal en España si se invierte en la compra de inmuebles para promover los movimientos dentro del mercado inmobiliario nacional. Con esto, se puede disfrutar de los beneficios que se tienen al ser ciudadano español, lo que abre muchas puertas a nivel económico y social. En esta nota te contamos los detalles.

Hay distintas formas de obtener la residencia, pero en todas hay que hacer una inversión con un mínimo para que pueda comenzar a hacerse el proceso respectivo. Pero es importante saber que no hay que involucrar empresas ni terceras personas, ya que puede ser con alguna entidad directa dentro del Estado español.

Obtener una residencia en España mediante una inversión

La primera opción es invertir en la compra de inmuebles dentro del país y la totalidad del precio deberá ser de un mínimo de 500.000 euros. Según la ley pueden ser una o varias propiedades sin importar el tipo, es decir, residenciales o comerciales, sin influir su ubicación en del país.

Sin embargo, esta no es la única alternativa, ya que también se puede invertir el dinero, colocándolo dentro de una cuenta bancaria en el país. Pero en este caso, el mínimo requerido para considerar la residencia es de 1 millón de euros, ya que no se está obteniendo una propiedad.

Este tipo de visa para residencia por inversión es muy útil para personas que invierten en el país, pero no vivirán aquí más de 6 meses. Quiere decir que sirve como una opción cuando se necesite migrar, hacer turismo, realizar compras o hacer negocios en el país para un tiempo futuro.

Todo este proceso tiene un fundamento legal, ya que el propósito es que los extranjeros puedan ayudar a crecer y desarrollar más el mercado inmobiliario. Se promulgó la ley 14/2013 el 27 de septiembre del mismo año para así poder apoyar a los emprendedores y la internacionalización de los mismos.

A partir de esta ley se establecieron los beneficios de migración que tiene un extranjero al obtener una residencia por su inversión en el país. Y uno de estos tantos beneficios es la visa de residencia, la cual se solicita luego de que se realice la inversión por la persona.

La solicitud se realiza en el Consulado español que esté ubicado en el país de origen de la persona, incluyendo a la familia del inversor. Para renovar la visa cuando venza debe mantener la inversión, además de que se le da un período inicial de un año para el permiso.

Pasos adicionales para adquirir la residencia por inversión

Después de que se obtenga la visa, la persona puede solicitar la Residencia que le permita vivir y trabajar dentro del país durante 2 años. Sin embargo, como lo explicamos antes, es necesario que se mantenga la inversión para que la persona pueda optar por esta opción si lo necesita.

Tanto la visa como la residencia por inversión son entregadas al inversor, su cónyuge y a los hijos que sean menores de los 18 años. Si se quiere incluir a los hijos mayores de edad, estos deben ser solteros y deben demostrar que dependen económicamente del padre que está invirtiendo.

Hay muchas personas que solicitan la residencia mientras se encuentran dentro de España, lo que les permite evitar acudir al Consulado español en su país. Es útil para evitar que se solicite la visa, lo que reduce el tiempo de trámite, pero depende del tiempo de la inversión que realizaron.

Todo el proceso de compra del inmueble o inversión se tiene que hacer dentro de los 90 días que se les otorga a los turistas. Con esto y una buena asesoría, la persona podrá solicitar la residencia en poco tiempo y tener mucho más plazo para permanecer en el país.

Pero también hay otras opciones para obtener una residencia por inversión, como una inversión mínima de 2 millones de euros en títulos de deuda pública. A su vez está la inversión de 1 millón de euros en acciones de empresas españolas o los depósitos bancarios en entidades financieras del país.

También es posible con proyectos empresariales en el país que ayuden a crear puestos de trabajo y tengan impacto en el desarrollo de la zona. Por último, también es necesario que dicho proyecto permita tener un aporte en la innovación tecnológica y científica del país para considerarlo de interés general.

Diversas oportunidades para obtener una residencia en España

Si se trata de una persona que tiene origen en un país iberoamericano, puede solicitar la ciudadanía luego de haber adquirido la autorización de residencia. De igual forma, es necesario que ya haya permanecido dentro del país por un mínimo de 2 años para que pueda obtener este beneficio migratorio.

Entre los países que están dentro de esta categoría podemos encontrar a México, Chile, Argentina, Colombia, Brasil, Panamá, República Dominicana, Ecuador, Bolivia, Honduras y Venezuela. Por último, es necesario que los 2 años de residencia de la persona se hayan hecho de forma continua para que la solicitud se acepte.

Sin embargo, hay otros requisitos importantes aparte de invertir, como no ser ciudadano de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo o de Suiza. Tampoco debe ser familiar de personas que tengan la ciudadanía en estas regiones y países y donde se aplique el régimen comunitario de la zona.

La estadía en el país debe ser legal y sin antecedentes penales tanto en España como en el país de origen según las leyes españolas. Debe tener la entrada legal permitida en el territorio español y en todos los países o Estados que pertenecen y forman parte del Espacio Schengen.

Por último, debe tener los medios económicos para mantenerse a sí mismo y a sus familiares, tener un seguro público o privado y no estar enfermo de gravedad. Y si se trata de un viaje hecho por un programa de voluntariado, no se debe encontrar dentro del plazo de no retorno a España.

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Te invitamos a dejar tus comentarios abajo y seguir nuestro blog Oi Real Estate. De igual forma, te dejamos la siguiente nota sobre las inversiones de inmuebles españoles:

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El problema de la casa asequible en USA encuentra una gran solución con el surgimiento de las viviendas prefabricadas. Por qué gigantes como Google o Facebook deciden invertir en este mercado.

Las viviendas prefabricadas en Estados Unidos van ampliando sus métodos de trabajo. Y, de seguro, pronto se implementarán en todo el mundo. La empresa Factory_OS construye casas prefabricadas en 11 o 12 meses, casi la mitad de tiempo de lo habitual. Además, sus costos son entre un 20% y un 40% menos que en una casa común.

El problema de la vivienda asequible en California

California representa la mejor expresión del gran problema de la vivienda asequible que vive Estados Unidos. Allí, su mercado se encuentra subofertado y las viviendas son excesivamente caras para las personas que habitan en el estado. Por poner un ejemplo, el precio de una vivienda unifamiliar puede llegar al millón de dólares.

Con la pandemia del COVID-19, el sector de la construcción se ralentizó. Esto, sumado a los altos costos de los insumos clave, generaron una crisis en el sector. Entonces las empresas comenzaron a abrirse a nuevos conceptos para bajar los costos y se encontraron con una demanda de trabajo nunca antes vista.

En otro post similar hemos hablado sobre cuál es el valor de una casa prefabricada en España. Te dejamos el link aquí.

Cómo se montan las viviendas prefabricadas de Factory_OS

Las viviendas de la startup Factory_OS se arman en una especie de línea de montaje, similar a la del armado de vehículos. Es un concepto industrial de creación de casas a muy bajo costo y en mucho menos tiempo.

Sus instalaciones se encuentran en una vieja fábrica de submarinos de la Marina norteamericana en Mare Island, California.

La empresa se especializa en viviendas prefabricadas multifamiliares, la mayor parte de la casa se arma fuera de su sitio. Luego de su armado en Mare Island, las casas se transportan en camiones hasta su lugar de destino.

Los 33 pasos de Factory_OS

El sistema de la empresa consta de 33 pasos para el ensamblaje. Como si fuera un vehículo, se comienza por la base, luego se agregan las cañerías y la instalación eléctrica. Sus más de 100 empleados trabajan cada uno en su espacio, uno al lado del otro, formando una hilera.

Menos tiempo de construcción

Las viviendas prefabricadas de Factory_OS terminan su armado en un plazo de 11 a 12 meses. Esto se debe gracias a que se construyen muchas partes de la casa en forma simultánea y de modo controlado. Este método implica menos retrasos y mayor eficiencia al realizarse todo en un mismo lugar. Además, evita molestias con los vecinos y ruidos en todo el barrio

Menos gastos

Al construir la casa en una fábrica y no in situ, se logra recortar los gastos en un 30%. En su fábrica pueden construir durante todo el año, sin interrupciones y de un modo controlado, utilizando la tecnología y los principios de la fabricación ajustada.

Las viviendas prefabricadas de Factory_OS

Rick Holliday, un veterano originario de San Francisco, tiene 68 años y es el cofundador de la startup Factory_OS. Con respecto a su método de trabajo asegura: “Cuando terminamos el proceso, sale de la fábrica como un departamento terminado que el cliente ensambla como si fueran piezas de Lego”.

La empresa, fundada en 2017, ha entregado 10 edificios en el norte de California, sumando más de dos mil unidades en total. Actualmente acaba de inaugurar una segunda sede y tiene 24 proyectos encargados en el sur de California. Como si todo esto fuera poco, planean abrir otra sede en Los Angeles en el plazo de dos años.

La mayoría de las viviendas prefabricadas son para familias de bajos recursos y viviendas asequibles para estudiantes y personas trabajadoras. Holliday ha dicho que incluso debieron rechazar pedidos por la cantidad de demanda que tienen.

Por qué grandes empresas invierten en viviendas prefabricadas

Las gigantes tecnológicas vieron el método exitoso de Factory_OS y decidieron invertir en él. Utilizando lo último en tecnología de la construcción, construyen de modo controlado, evitando el derroche y en menos tiempo que una constructora tradicional. Sumado, por supuesto, a que los gastos de construcción son mucho menores.

Durante el pasado ejercicio, la compañía ha facturado 55 millones de dólares y en su ronda de financiación participaron grandes empresas, como Facebook, Google y Morgan Stanley.

La inversión activa de Autodesk

La compañía tecnológica Autodesk no sólo invierte en Factory_OS sino que también brinda el software y la ingeniería para digitalizar el diseño de las viviendas prefabricadas. El objetivo es crear más planos y diseños estandarizados, similar a un catálogo para que el cliente pueda elegir entre más opciones.

Los planos interactivos de Autodesk guían a los ingenieros y arquitectos en el momento de la construcción, creando capas de información en el mismo plano.

Otras empresas que innovan

Factory_OS no es la única empresa que está innovando el mercado de las viviendas prefabricadas. Aquí te mostramos otros casos similares:

  • IndieDwell: esta startup de Idaho de tan solo cuatro años se encarga de la construcción de edificios multifamiliares prefabricados, viviendas unifamiliares y viviendas de emergencia.
  • Blokable: una empresa de Sacramento que construye también viviendas multifamiliares, creada en 2016.

Las empresas que se han quedado en el camino

No todas las compañías que emprendieron el camino de la construcción modular han tenido el éxito esperado. Este es el caso de Pulte Homes, por ejemplo. Esta empresa estadounidense abrió un complejo de viviendas prefabricadas en el año 2000 y tuvo que cerrar en 2007 debido a la burbuja inmobiliaria.

Katerra, surgida en Silicon Valley, tuvo unos comienzos sobresalientes pero en 2021 se declaró en bancarrota. Creada en 2015 y con sedes en India, Washington y California, había recibido 2.000 millones de dólares.

El problema principal radica en que las empresas de construcción modular deben afrontar los gastos de mantenimiento de una fábrica, independientemente de que la demanda crezca o no.

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El informe de la Autoridad Bancaria Europea recomienda, frente a una -cada vez más- posible recesión, recaudos en la banca europea. La baja en los niveles de depósitos y el aumento de créditos puede causar malos momentos, sobre todo cuando Europa parece encaminarse a una recesión.

Cada vez son más los indicios de una recesión próxima en la zona euro, al menos así lo indican los analistas. A esto se suma la preocupación de la Autoridad Bancaria Europea (EBA) por la caída en los depósitos y la cantidad de depósitos concedidos. El Banco Central Europeo y los Bancos Centrales de la eurozona ya estaban al tanto de la situación.

En las entidades bancarias se venía observando una suba de los créditos del tipo en vigilancia especial, o stage 2, que pueden llegar a caer en la calificación de riesgo. Pero ahora las alarmas de la EBA se encienden porque son cada vez más claros los pronósticos de una recesión para los primeros meses de 2023.

Recaudos en la banca europea

Luego de varios trimestres de crecimiento, tanto en volumen de liquidez como en la cantidad de ahorristas que se volcaron a depositar sus euros, los bancos de la eurozona comienzan a mostrar signos de retraimiento. Y es que a partir de la pandemia, las arcas de las entidades financieras lograron acumular mucho del dinero que no se podía gastar por el cierre del consumo.

Pero ha llegado la hora de los recaudos en la banca europea. De acuerdo al informe de la EBA, los bancos perdieron una porción importante del dinero de los depósitos, a la vez que aumentaron el otorgamiento de préstamos y créditos. Incluso aquellos que tienen calificación en vigilancia, paso previo a declarar la situación en riesgo.

En realidad, la curva de rentabilidad de la banca no ha dejado de crecer desde 2020. Lo que preocupa a las autoridades monetarias europeas es el complejo escenario que se avecina. La incertidumbre se va transformando de a poco en realidad. Y aquellos pronósticos de menor crecimiento y alta inflación se combinan con la crisis energética a las puertas de otro invierno crudo.

Por ello, tanto la EBA como el Banco Central Europeo y -en nuestro caso- el Banco de España reanudan su pedido de recaudos a la banca. Tales medidas ya se fueron diagramando en los últimos meses del 2022: el endurecimiento del acceso a los hipotecarios y la suba general de los tipos trajeron cierto grado de solidez al sistema financiero. La cuestión es si con estas acciones se podrá frenar una posible crisis del sistema financiero europeo y si la certidumbre y confianza en los bancos locales se mantenga como hasta aquí.

Motivos para la cautela

Hasta aquí, la política de expansión de las autoridades monetarias se equilibraba con el alza en los tipos (que seguía el ritmo de la Reserva Federal de los EEUU). Esto representaba escenarios favorables para el mundo financiero y sus entidades bancarias. Lo que viene a poner en duda la continuidad de esta coyuntura son las llamadas pequeñas grietas que pueden ensancharse y generar situación complicadas en el sistema bancario.

El laboratorio de pruebas de la EBA detectó algunos sitios donde se pueden dar esas fallas. La primera, como se ha dicho, son los créditos en vigilancia, cuyo destino se encuentra atado al desenvolvimiento de la economía. De hecho, en períodos de deterioro económico son los primeros en caer a la calificación “de riesgo”.

Otro de los inconvenientes que pueden generarse es el hecho que los bancos, obligados a mostrar sus balances, dependen cada vez más del desempeño de las empresas energéticas, grandes demandantes de la liquidez de las entidades. No hace falta explicar porqué la crisis energética pone en riesgo no solo las empresas gasíferas, petroleras y distribuidoras de energía, sino también el respaldo de los depósitos bancarios.

El llamado de alerta que realizan las entidades monetarias y financieras de toda Europa tiene un objetivo claro: evitar que la recesión, que técnicamente podría comenzar en el primer trimestre de 2023, afecte el sistema financiero europeo. Por ello este pedido de recaudos en la banca europea tiene más que ver con indicios que con pronósticos.

Situación de la banca española

Aunque no se llegaba a percibir claramente, la situación económica en Europa se fue complejizando durante este año que dejamos atrás. La guerra en Ucrania vino a terminar de cerrar un escenario de inflación, crisis energética y caída del crecimiento económico. Además, los bancos vieron caer el volumen de depósitos a niveles preocupantes.

El pedido de recaudos en la banca europea que realizaron la EBA y sus Bancos Centrales viene a certificar la situación. De hecho, sin ser una exigencia, la recomendación de preservar el capital significa que lo que viene no es para nada bueno.

En España, la realidad es aún más dura. La banca local es la que peor ratio de solvencia financiera posee de toda Europa: 12,3% en su versión CET1 Fully-loaded. Grecia, que se había llevado el último de los 26 lugares en 2021, en 2022 sobrepasó a la banca española. En lo más alto del ranking se encuentra la banca de Islandia, cuyo ratio de depósitos es de 20,3%; mientras que Estonia (19,4%) y Luxemburgo (con un 19,1%) se encuentran apenas por detrás.

Lo que se avecina es una situación de retracción económica, cuando no de recesión. En los primeros meses de 2023 se podrán observar escenarios de endurecimiento en el acceso a préstamos e intentos de la banca para preservar sus depósitos. Tarea difícil de llevar adelante en una Europa con inflación, pocos recursos energéticos y una guerra.

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No hace falta ser un genio en matemáticas o escoger entre tu vida o tus finanzas, para sobrevivir a los gastos mensuales; solo necesitas algo de planificación y una mejor administración del dinero para reducir gastos, mejorar tu capacidad de invertir y ahorrar, y lograr objetivos financieros que alguna vez parecieron imposibles.

Sin un control sobre la administración del dinero, siempre puedes sentir que tu vida está a un paso de un precipicio financiero. Incluso si sientes que tus finanzas están atrapadas en un lugar sin salida, hay una serie de cosas que puedes hacer para mejorar tu situación. Necesitas averiguar dónde estás hoy y a dónde quieres llegar.

Algunas metas tomarán algo de tiempo en alcanzarse. Pero no te preocupes ¡eso es parte del plan! Mantén la calma, también puedes obtener una recompensa inmediata: mucho menos estrés a partir del momento en que te sumerges en tomar el control de todas las cosas de dinero que te están agobiando.

Aprender a administrar tu dinero no es estresante, A continuación, te presentamos algunos consejos prácticos para ayudarte a obtener control de tu dinero y, lo que es más importante, tranquilidad.

Haz un seguimiento de tus gastos para entender mejor tus finanzas

Si no sabes en qué y dónde estás gastando cada mes, lo mejor es registrar todos tus ingresos y gastos mensuales regulares. Una mejor administración del dinero comienza con la conciencia del gasto.

Puedes usar una de las muchas aplicaciones gratuitas disponibles de administración de dinero, así podrás realizar un seguimiento de los gastos en todas las categorías y ver por ti mismo cuánto estás gastando en productos no esenciales.

Una vez que te hayas educado en estos hábitos, puedes hacer un plan para mejorar.

Establece prioridades personales y metas financieras

Una vez que hayas establecido tu situación financiera actual, es hora de determinar si se alinea con tus valores. Definir lo que te gustaría lograr con tu dinero puede hacer que el proceso de creación de un presupuesto viable sea mucho más fácil. Además, será más fácil seguir un presupuesto que esté escrito teniendo tus prioridades y objetivos en mente.

Establece metas a corto y largo plazo

Crear una lista maestra de todos los objetivos es un primer paso inteligente. Siempre es más fácil delinear un plan de acción si tienes claros tus objetivos y metas a alcanzar.

Todo parte de trazarse objetivos, algunos los quieres alcanzar más pronto, otros objetivos pueden ir lográndose sobre la marcha o incluso tomar décadas, pero en todo caso, requieren ponerse manos a la obra, más temprano que tarde.

En este sentido, determina qué necesitas y qué quieres a futuro. Básicamente, eso es lo que se busca con un plan financiero: los medios para ayudarte a sentirte seguro y protegido, para que vivas sin preocuparte.

Considera un presupuesto mensual realista y apégate a él

Ten en cuenta tus hábitos de gastos, compras y pagos y establece un presupuesto claro y real que puedas seguir y mantener.

Establecer un presupuesto que indique como se gastarán tus ingresos, es una forma de fomentar mejores hábitos en el día a día, como cocinar en casa con más frecuencia, pero date una oportunidad realista de cumplir con este presupuesto.

Sin embargo, seguirlo, plantea el verdadero desafío. Hace falta tener autodisciplina para evitar las compras impulsivas, o sentirse muy restringido al tener que planificar con anticipación. Pero la recompensa por apegarse a un presupuesto, es tener efectivo disponible para gastar en aquellos artículos más importantes y alcanzar el objetivo trazado.

Crea un plan de ahorros, para las emergencias e imprevistos

Crea un fondo de emergencia al que puedas recurrir cuando ocurran circunstancias imprevistas. Incluso si tus contribuciones son pequeñas, este fondo puede salvarte de situaciones de riesgo en las que te veas obligado a pedir dinero prestado a altas tasas de interés o posiblemente no puedas pagar las cuentas a tiempo.

También debes hacer contribuciones generales de ahorro para fortalecer tu seguridad financiera en caso de pérdida de empleo. Recurre a un fondo de inversión o planes de ahorro a plazo fijo con tu entidad bancaria, para hacer crecer este fondo y reforzar el hábito de guardar dinero.

La mejor manera de hacer esto es incluir los ahorros en tu plan presupuesto mensual. ¿Cuánto ahorrar? Bueno, esto dependerá de la cantidad de dinero extra que tengas disponible, ¡Tampoco tienes que reñir entre tu vida y tus finanzas! Pero una regla general común es destinar el 10% de los ingresos para ahorros de emergencia cada mes.

Paga tus cuentas y facturas a tiempo

Pagar las facturas a tiempo es una manera fácil de administrar tu dinero sabiamente, además te ayuda a evitar cargos por pagos atrasados y priorizar los gastos esenciales. Un sólido historial de pagos a tiempo también puede elevar tu nivel crediticio y mejorar tus tasas de interés.

Sin embargo, no cometas el error de poner los ahorros en espera mientras pagas tus deudas. Hay que buscar un equilibrio, incluso al pagar los montos mínimos es una contribución al fin de la deuda. ¡No es que debas escoger entre tu vida o tus finanzas!. Lo mejor que se puede hacer es dividir el dinero entre la deuda y los objetivos de ahorro.

Reduce algunos gastos recurrentes

Como ya hemos dicho, a medida que comiences a administrar tus finanzas, también hay que mirar los gastos. Busca entre aquellos gastos que puedas recortar de tu presupuesto mensual. Incluso reducir un gasto innecesario de solo 20 euros de su presupuesto puede llevar a un ahorro de 240 euros al final del año.

Revisa tus gastos para detectar cargos como suscripciones innecesarias que nunca usas, paquetes de cable, incluso ocasionales almuerzos de trabajo, para retener más dinero cada mes.

Iniciar una estrategia de inversión

A medida que los ahorros comienzan a crecer, puedes plantearte establecer algún tipo de inversión, basado en sus objetivos y plazos.

Hasta la más pequeña de las contribuciones a una inversión, puede rendir algún tipo de rentabilidad para generar más ingresos, incluso con una limitada capacidad de invertir.

Haz que el dinero trabaje para ti en función de tu futuro. Si planeas construir riqueza a largo plazo, entonces debes invertir. Al invertir a largo plazo; puedes hacer crecer tu dinero a medida que inviertas más cada año.

Reducir tu presupuesto y maximizar el ahorro es uno de los mejores consejos de administración de dinero para alcanzar más pronto tus metas sin tener que escoger entre tu vida y tus finanzas.

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España siempre ha sido uno de los destinos favoritos de los compradores extranjeros; de hecho, el porcentaje del representado por estos inversores ronda el 30% de todas las ventas. Después de las restricciones de viaje debido a la pandemia esto comenzó a cambiar y los compradores internacionales estuvieron de regreso. Tanto es así que algunos expertos predicen un aumento de la inversión durante el 2023, de acuerdo a lo vivido en 2022, por lo cual se puede asegurar que los extranjeros eligen España para invertir en vivienda.

La inversión extranjera ha sido uno de los principales factores que han apoyado al sector inmobiliario español a lo largo de su recuperación. A pesar de la inflación, las compras de viviendas por parte de extranjeros se han triplicado en apenas 10 años; alcanzando la sustancial cifra de 65.300 viviendas para 2018, representando un 12,6% del total.

Junto con una mejora de la situación sanitaria en España, se abrieron las fronteras no solo a los turistas sino también a los inversores. En este sentido; el interés de invertir en el sector inmobiliario, se ha presentado tanto en los centros turísticos costeros como en las grandes ciudades.

España, país de oportunidades

Invertir en bienes raíces es una decisión muy seria, porque suele implicar el desembolso de altas sumas de dinero. Los extranjeros eligen España para invertir en vivienda, porque es un país atractivo para las familias; además es un mercado que ofrece oportunidades como valor refugio para el resguardo de su capital; junto con otros aspectos relevantes.

La ubicación es uno de esos aspectos importantes. La ubicación debe elegirse teniendo en cuenta el asentamiento donde se encuentra la propiedad, la infraestructura de transporte, los servicios, los supermercados, los centros comerciales que rodean la propiedad y que le aportan valor.

Tipo de edificación en la que se va a invertir. Comprar un apartamento, una casa o, por ejemplo, una residencia son diferentes tipos de inversión. Aquí es necesario valorar las características físicas del inmueble, sus acabados, materiales, superficie y escala de construcción, antigüedad del inmueble, mantenimiento, etc.

Determinar el segmento del mercado inmobiliario. Por ejemplo, invertir en apartamentos para estudiantes o trabajadores. Esto le permitirá hacer que sus inversiones sean más precisas y su estrategia, más eficiente.

Razones por las cuales los extranjeros eligen España para invertir en vivienda

El mercado inmobiliario español está cambiando para adaptarse a los nuevos tiempos y a la inflación. Segmentos como hoteles y retail se vieron muy afectados durante las restricciones por Covid; mientras que otros, como el residencial, fueron impulsados por el aumento de la oferta, ya que muchos propietarios que solían alquilar sus propiedades a turistas decidieron alquilarlas para vivienda. Entre las razones para comprar una propiedad en España como inversión, se pueden considerar las siguientes:

La necesidad de vivienda siempre existirá y no va a desaparecer. Sin embargo, la demanda ha cambiado, y muchas personas han tomado conciencia de que sus hogares no cumplen con sus expectativas y ahora buscan uno más grande, con jardín o terraza, o que se encuentre en las afueras de las grandes ciudades.

Rentabilidad. Si compra una propiedad en España como inversión, está buscando obtener ganancias de ella. Así pues, la rentabilidad bruta media de los alquileres en España fue del 7,9% en 2020. Sin embargo, hay provincias donde la rentabilidad puede ser mayor, como: Segovia (8,9%), Zamora (8,6%), Lérida (8,2%) o Toledo (8,3%).

Revalorización en zonas de alta demanda. Invertir en inmuebles ubicados en zonas céntricas de grandes ciudades y centros turísticos con alta demanda sigue siendo una alternativa ganadora. Hay una clara revalorización de la vivienda y las tiendas en las zonas de alta demanda debido a la creciente demanda y la escasez de oferta.

Principales procedencias de los inversores extranjeros en España

Los compradores provienen principalmente de Gran Bretaña, Rusia, China y Europa Central; los nacidos en estos países han mostrado gran interés en invertir en España. Pero ahora también se ha impulsado con fuerza el capital proveniente de América Latina, especialmente de Argentina.

Los británicos siguen siendo los mayores compradores extranjeros en España (12,4%); además de los alemanes (10,9%); franceses (7,8%); marroquíes (5,7%); belgas (5,5%) y suecos (5,2%).

Mención especial merecen los inversores del Reino Unido, quienes desempeñan un papel importante. España siempre ha sido un destino vacacional y de segunda vivienda para los británicos; y si a eso le sumamos las consideraciones del Brexit, es otro aspecto a considerar. Los jubilados británicos, específicamente, fueron los ciudadanos extranjeros que más contribuyeron a la inversión inmobiliaria en España.

Destinos preferidos que los extranjeros eligen en España para invertir en vivienda

Según los expertos en el mercado inmobiliario, las provincias de Madrid, Valencia y Málaga son las que cuentan con mejores perspectivas en términos de inversión. Sin embargo, es muy probable que otras regiones también; por ejemplo, las Islas Baleares y Barcelona son unos de los destinos más populares entre los extranjeros.

En todo caso, las principales razones por las cuales los extranjeros eligen España para invertir en vivienda son el clima y la calidad de vida; además del buen nivel de percepción de seguridad y las buenas conexiones de vuelo con sus países de procedencia.

Aunado a esto, en la última década la propiedad inmobiliaria española también se ha vuelto más atractiva como inversión, debido a la caída del precio de la vivienda durante los años más severos de la recesión y la pandemia. En otras palabras, el mercado inmobiliario español se volvió más accesible; además de ser una excelente oportunidad de inversión; especialmente para personas procedentes de países con economías menos golpeadas por la crisis.

Expectativas del mercado inmobiliario español

Ya desde principios de 2022, se venía observando una trémula recuperación del mercado inmobiliario español; incluso, en diciembre, el Banco de España pronosticaba que podría haber un crecimiento en la rentabilidad superior al 7%, para el mercado inmobiliario. Los precios de las viviendas han aumentado lo mismo que la demanda. Asimismo, se espera un incremento en las ventas, especialmente en las zonas de mayor atractivo turístico; que siempre han sido de interés tanto de los extranjeros como de los propios españoles.

En este sentido, varias firmas de inversión, así como promotores y el mismo Estado español; se han propuesto construir al menos 102.605 nuevas viviendas para alquiler hasta 2025.

De esta forma, se evidencia la determinación del mercado español en los proyectos del tipo construir para rentar (build to rent); especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona, ​​Valencia, Málaga o Alicante.

En Oi Real Estate te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre alquileres, compra y venta de propiedades te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad; con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto.

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Dentro del mercado inmobiliario del país se ha vivenciado un movimiento de compra y venta de viviendas en los últimos años, de características ascendentes. Sin embargo, comprar una vivienda nueva no es la opción más frecuente entre las personas, a pesar de los grandes beneficios que tiene el hacerlo.

Una vivienda nueva tiene muchas características a favor que resultan de gran relevancia al comprador y que se hacen fuertes con el paso del tiempo. Por eso es importante saber todo lo que puedes ganar cuando decides comprar este tipo de viviendas y por qué son una gran inversión inmobiliaria.

Situación del mercado inmobiliario en España

En los últimos meses, España llegó a convertirse en una burbuja inmobiliaria al igual que en los últimos años de la década de los 2000. Pero no tuvo las mismas características que en aquel entonces, porque en este caso la mayor cantidad de compras son de casas de segunda mano.

La principal razón de esto es que hay mucha más demanda para comprar que la oferta de disponibilidad de nuevas viviendas dentro del mercado nacional. Es una consecuencia de la baja económica que se presenta luego de la pandemia y por las crisis por los conflictos actuales en la región.

El comprar una vivienda nueva se ha convertido en una transacción a segundo plano, porque las personas sólo pueden comprar lo que encuentran en disponibilidad. Con esto pierden las posibilidades de generar una inversión más beneficiosa a largo plazo, sin los posibles gastos de reparación que se puedan necesitar después.

Las dificultades económicas también han ocasionado que se disminuya el trabajo en la industria de construcción inmobiliaria, lo que reduce las ofertas disponibles al vender. Sin duda, la principal solución es desarrollar una inversión dentro de la misma para crear fuentes de trabajo y responder a la demanda de vivienda.

A pesar de que ha disminuido la actividad en la industria, la perspectiva hacia los próximos años es muy positiva por las ventajas de inversión. Por lo tanto, se espera que poco a poco vaya aumentando la oferta con respecto a la necesidad, recuperándose de la baja por la pandemia.

Si te interesa invertir en viviendas recién construidas, debes conocer las razones por las que es una excelente decisión a nivel económico o para vivir. Así podrás tener una mejor perspectiva al momento de comprar una propiedad, tomando la decisión acorde a tus posibilidades y así obteniendo las mejores ganancias.

Razones para comprar una vivienda nueva

Como mencionamos antes, la demanda es mucho mayor a la oferta de viviendas nuevas dentro del mercado, lo que eleva mucho su valor y precio. El Instituto Nacional de Estadística reflejó que en el 2021 la compra y venta de estas viviendas aumentó un 38% en comparación al año 2020. Esto muestra la característica al alza de los últimos años.

En tanto, desde el inicio del 2022 hasta el mes de marzo, el INE también calculó que hubo un aumento del 15,7%, alcanzado los 11510 de viviendas. La Asociación de Promotores Constructores de España explica que para responder a la demanda que existe actualmente se necesitan entre 120.000 y 150.000 viviendas nuevas. Esto muestra la poca disponibilidad actual, sumado su aumento de 5,6% cada año desde 1985, según los datos de la Sociedad de Tasación.

Por un lado, puede representar un factor en contra para los compradores, porque también los materiales utilizados han subido de precio, sumando al costo total. Aún así, se aconseja comprar ahora antes de que siga subiendo el precio y así conseguir ganancias importantes a largo plazo, si sigue este comportamiento.

Las nuevas viviendas suelen responder a las necesidades de comodidad que se necesitan actualmente, como las piscinas, amplios espacios de recreación y unos grandes garajes. De igual forma aumenta mucho el valor de una vivienda cuando se encuentra bien ubicada dentro de una gran ciudad que tiene una actividad dinámica.

Gracias a estos detalles, este tipo de viviendas suelen ser muy demandas y se compran y venden con mayor rapidez que otras con diferentes características. Estas son algunas de las razones por las que comprar una vivienda nueva representa una excelente opción al momento de adquirir una nueva propiedad actualmente.

Otras ventajas de comprar una vivienda nueva

Las nuevas construcciones están desarrolladas bajo las nuevas tendencias a nivel de sostenibilidad, protección al ambiente y menor consumo de recursos, con una mayor eficiencia. Este aspecto es de gran interés en los últimos años y los compradores buscan una vivienda que pueda brindarles un tipo de vida más sostenible.

Dentro del marco legal de las empresas que manejan la industria constructora se reflejan los Objetivos de Desarrollo Sostenible, que dirigen este aspecto en particular. Por lo tanto, las nuevas viviendas resultan de mayor demanda en el mercado por garantizar una vida menos contaminante y más acorde a la actualidad.

También son la mejor opción para alquilar luego de comprarlas, porque ayudan a responder mucho a la necesidad de arrendamiento que se encuentra en auge. Además, la principal razón es que representan una inversión a largo plazo, donde se recuperará el dinero invertido y se crearán ganancias con los contratos.

Un estudio realizado por la consultora Atlas Real Estate Analytics llamado Estado y tendencias del build to rent explica con cifras este fenómeno en particular. Según dicho estudio, el índice de proyectos con el propósito de alquilar ha aumentado en un 13,7% durante los últimos meses en todo el país.

Y como explicamos con anterioridad, como se encuentran en mejor estado que las viviendas usadas, los costos de mantenimiento son mucho menores en estos casos. Eso implica un ahorro con respecto a gastos, además de que existen ciertos parámetros de garantía que resguardan la calidad de la construcción del inmueble.

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El mercado inmobiliario se encuentra actualmente en un constante movimiento que, en la mayoría de los casos, beneficia a los propietarios. En caso de que seas uno de ellos, es posible que puedas rentabilizar tu vivienda, existiendo varias formas para que puedas lograrlo.

No solo la venta y el alquiler son las formas de sacar provechos de los inmuebles, puedes usar otras opciones que te darán mayores ingresos. Es importante que tengas la mente abierta para hacerlo y tomar una estrategia que sea funcional para las condiciones del inmueble.

¡Sigue con nosotros para saber más!

Confianza en rentabilizar tu vivienda dentro de España

No hay que negar que la venta, el alquiler o la hipoteca inversa son buenas formas de tener ingresos de una vivienda. Sin embargo, no son las únicas que se encuentran dentro del mercado de los inmuebles, permitiendo así que los participantes trabajen de forma dinámica.

Figuras como la permuta inmobiliaria, la venta y el usufructo o la vivienda inversa permiten que se modernice un lugar mientras se vive en él. En el 2022 este tipo de inversiones sigue siendo una buena idea y España es un excelente país para lograrlo.

Más del 80% de los jubilados en España tienen una vivienda propia, pero a muchos les cuesta llegar a fin de mes. Esto porque tienen bajos ingresos por pensiones y no son suficientes para costear los gastos.

Hay quienes se preguntan por qué no se usa la fuente principal de ahorro, como la casa, para vivir y tener desahogo económico. La respuesta de esto puede ser que no se tenga la suficiente cultura financiera para lograrlo.

Ante ello, los escritores Juan Ángel Lafuente y Pedro Serrano publicaron este año “¿Cómo complementar la pensión utilizando la vivienda en propiedad?”. Estos escritores presentan alternativas viables para que se puedan tener ingresos extra mientras se continúa residiendo en casa.

Gracias a este método de educación financiera se pueden conocer las alternativas de liquidez del activo con excelencia. Aunque las más viables son la venta de vivienda, mudanza a viviendas más pequeñas, alquiler o una hipoteca inversa, no son las únicas.

En el libro se presentan las oportunidades de invertir en viviendas que pocas personas consideran al querer ingresos extras sin vivir en ellas. Conocerlas puede ser muy educativo y ampliar las estrategias para hacer dinero con confianza.

¿Cómo puedes rentabilizar tu vivienda con nuevas oportunidades?

Entre las opciones más recientes, pero que no son tan usadas, se encuentran las siguientes:

La permuta inmobiliaria

Esta es una estrategia en la que un jubilado entrega su casa a cambio de otra que acostumbra a valer lo mismo que la suya. En caso de haber diferencias, entrega una cantidad de dinero para suplirlas sin problemas.

Un problema de esto es el tener que buscar a alguien que sí quiera la vivienda del pensionista y le quiera ofrecer la permuta. Sin embargo, los beneficios fiscales son muy buenos porque se le aplica la Ley IRPF para la venta habitual. 

Así, los mayores de 65 años que venden la vivienda no pagan el impuesto sobre la renta por la ganancia patrimonial generada. 

Venta y usufructo

Consiste en vender la vivienda, pero que el propietario sostenga el usufructo de ella hasta que muera, siendo arriesgado para los herederos. En caso que el propietario muera después de los primeros meses del usufructo, el comprador tendría un inmueble por precio inferior en el mercado.

La cifra que se tiene que descontar se crea al restar la edad del usufructuario a 89 y multiplicar esa cifra por 2%. Entonces, el valor legal del usufructo es el resultado de esta operación, teniendo que considerar de forma muy certera los cálculos de valores iniciales.

Vivienda inversa

En esta estrategia para rentabilizar tu vivienda está en medio de aplicar la hipoteca inversa. El propietario se encarga de vender el inmueble a un inversor, pero da reserva al derecho a alquiler vitalicio dentro de él. 

Puede ser pactada la venta con precio del mercado y que el contrato de alquiler sea convencional. Parecido al usufructo, se da un descuento al precio del mercado y el propietario se queda allí hasta que fallece sin abonar nada.

La diferencia con dicho usufructo está en que con la vivienda inversa, si no se abandona el inmueble, el propietario nuevo puede disponer de él. El realquiler no está permitido y genera algunas limitaciones que no son vistas con el usufructo.

Renta vitalicia inmobiliaria

En ella el propietario se encarga de vender para tener a cambio una renta vitalicia. Sin embargo, en caso de necesitar mantener el derecho de residir en ella hasta el fallecimiento, se puede acordar una mínima renta mensual. La renta es recibida por una parte como forma monetaria y como otra en especie. Si no se vende y se tiene la casa, la cuantía de la renta que estará en la cuenta bancaria será reducida en gran medida.

Anticipo de alquileres

En la última oportunidad de rentabilizar tu vivienda se encuentra una estrategia parecida al crédito, pero con otros elementos. Aplica cuando el dueño ya no quiere vivir en la casa, no quiere venderla ni tiene ingresos para pagar una residencia.

Allí, una entidad financiera abona el costo de la residencia mientras cumple con el pago de alquiler y cobro de rentas que se generan. Un gran beneficio de ello es que buscar y establecer un inquilino será una tarea realizada por otro.

También la entidad financiera se encarga de tomar los riesgos y procesos del contrato de alquiler. Hay que tener en cuenta que la entidad dará cobro de servicios porque es una renta menor por una seguridad mayor.

Como propietario, cualquiera de estas alternativas y consejos para realizar una buena inversión inmobiliaria son de gran ayuda. Más allá de que sea una buena estrategia de inversión, se disminuyen muchos gastos que tienden a ser complicados de llevar con el paso del tiempo.

¿Qué te parecen estas formas de rentabilizar tu vivienda? ¡Cuéntanos en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!

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En este artículo queremos contarte de qué se trata el Big Data y cómo puede ayudarte en la decisión de comprar una vivienda. No te quedes atrás con la tecnología, infórmate aquí.

¿Estás a punto de realizar una transacción inmobiliaria, pero no sabes si estás eligiendo lo correcto? A continuación te mostramos que existe una gran herramienta tecnológica que puede colaborar con tu decisión. Sigue leyendo para sacarte esas dudas.

¿Qué es el Big Data?

Big Data es un concepto que define a un conjunto de enorme cantidad de datos asociados a los negocios. Estos datos surgen de los millones de usuarios que navegan por internet y que utilizan diversos sistemas tecnológicos. Lo nodal del Big Data es su función organizativa y selectiva de toda esa información.

Lo que facilita esta herramienta es el análisis de los patrones de conducta que generan los usuarios al zambullirse en diferentes lugares: pueden ser redes sociales, blogs, páginas de compraventa, mercados online, etc. El Big Data evalúa y analiza todos esos datos y los transforma en información útil. Es decir, no alcanza con observar la cantidad de datos que se generan, sino qué importancia tiene para el que está consumiendo dicha información.

El resultado de las evaluaciones que realiza esta herramienta son las respuestas que necesitas a las preguntas que te haces al decidirte por comprar una casa.

¿Cómo funciona?

El Big Data analiza los criterios de búsqueda de todos los usuarios que navegan por internet, ya sea en celulares, tablets, computadoras, etc. Sirve tanto para el que está buscando un producto como para el que lo está ofreciendo.

En el caso del mercado inmobiliario existen infinitas variables. Entonces, el Big Data arrojará un posible resultado de la evaluación que haga sobre las búsquedas de compradores y de vendedores. Las respuestas tendrán que ver con precios de inmuebles, tipos de inmuebles, características particulares de cada vivienda, cantidad de habitaciones, tamaño, presencia de muebles, etc. Lo que se logra también, a través de este mecanismo, es anticipar las tendencias de los consumidores.

En síntesis, estamos de acuerdo con que este instrumento nos permitirá ahorrarnos mucho tiempo de búsqueda (entre tanta información existente) y nos dará precisión sobre todo lo que necesitamos saber a la hora de comprar una casa. Situación más que importante para la vida de una persona.

Ejemplos de aplicación del Big Data

Imagina que estás buscando comprarte una casa, pero no sabes en dónde te conviene hacerlo, cuánto te costará según la zona, y otras variables según la localización. Los diferentes softwares (ejemplo: Betterplace o Proptech), que analizan el Big Data, responderán de manera fácil y rápida sobre las localizaciones que más convienen. Esto dependerá de si buscas comprar una casa para vivir, un comercio, una oficina, un local, un garaje o lo que sea. Según el tipo de inmueble, lanzará diferentes respuestas que agilizarán la toma de decisión.

Existe otra aplicación que analiza diferentes propiedades según el barrio en donde se ubican. Se llama Homexplorer. Esta última visualiza las búsquedas de precio de propiedades en diferentes zonas. Cuenta con un sistema de “alarma” que alerta al posible comprador sobre las tendencias de mercado de cada zona. Esto lo logra a través del historial de búsquedas, valoraciones, y tendencias de precio y rentabilidad. Finalmente toma una decisión, como si fuese un asesor personal, según las características que el consumidor haya buscado.

Generador de informes

TerceroB recolecta información que surge de diferentes bases de datos de las inmobiliarias. Incluye la obtención de datos del catastro y la información del Ministerio de Hacienda. Luego, se encarga de generar un informe que contenga la valoración de todos los tipos de inmuebles, indicando mayor o menor medida de fiabilidad. Por último, lo acerca al alcance de particulares, otras agencias inmobiliarias, administraciones públicas, inversores, promotores, etc.

Importancia del Big Data

¿Por qué es tan importante el Big Data? Pues bien, muchas veces del análisis que ejecuta esta herramienta, surgen un montón de nuevas preguntas que ni los particulares ni las empresas sabían que podían existir. Plantea desde allí un punto de referencia. Es fundamental a la hora de tomar decisiones sobre la compra de un inmueble, ya que planteará los problemas que puedan ocasionarse antes de que puedas sufrirlos. El conflicto se detecta antes y se soluciona sin tener que tener dolores de cabeza en el futuro.

El análisis de Big Data colabora con las organizaciones y con los particulares para aprovechar su información y darle la utilidad de identificar nuevas oportunidades. Como consecuencia, al mismo tiempo, da orientación hacia movimientos de negocios más inteligentes: operaciones más eficientes, mayores ganancias y clientes más satisfechos.

Beneficios de utilizar Big Data a la hora de comprar una vivienda

La anticipación sobre los problemas que pueden surgir a la hora de comprar una vivienda es fundamental. Imagina que estás queriendo invertir en un inmueble para colocar en alquiler. Esta herramienta te dirá en qué zonas existe mayor rentabilidad y en dónde los costes de venta son más económicos. De esta manera disminuyes el riesgo financiero. Además, te acercará la información sobre la localización del inmueble con respecto a los transportes y a los sectores comerciales.

El asesoramiento sobre la documentación que necesitas para comprar una casa. Esto te dará mayor agilidad a la hora de comprar el inmueble. No tendrás que perder tiempo yendo de un lado a otro para averiguar qué es lo que necesitas. Obtendrás, mediante esta función, velocidad y seguridad para cumplir con la documentación requerida.

La disminución de eventualidades que obtienes de la utilización del Big Data te garantizará operaciones seguras, rápidas y sencillas.

Todo lo que surja del buen análisis de la innumerable cantidad de datos que genera cada usuario, dará como resultado la particularidad de necesidades y oportunidades disponibles para cada persona.

En conclusión, ¿quieres comprar y no te decides? Investiga sobre este instrumento. Verás que conseguirás las respuestas a tus preguntas e, incluso, sumarás información que no sabías que necesitabas.

No dudes en escribirnos para cualquier consulta, asesórate con profesionales en el mercado inmobiliario como nuestros agentes Oi Real Estate, no pierdas tiempo.

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No toda inversión en ladrillo significa grandes sumas de dinero. Para quienes desean invertir y no cuentan con grandes ahorros, existen alternativas donde participar de una inversión inmobiliaria con 50 euros. Aquí presentamos algunos ejemplos y aportamos recomendaciones.

En todo el mundo, la inversión en vivienda continúa siendo la preferencia de quienes desean o necesitan mantenerse al margen de los vaivenes coyunturales de sus países. Más aun cuando nos encontramos en pocos años con una pandemia, una crisis energética y una guerra. Puedes leer más en este artículo. Pero siempre se asocia la inversión inmobiliaria con grandes sumas de dinero. En este artículo vamos a presentar opciones de inversión inmobiliaria con 50 euros.

Se trata de plataformas digitales que organizan la inversión, realizan la compra, los arreglos necesarios y, llegado el momento, se decide por la reventa del inmueble o se mantiene como vivienda de alquiler. Todo eso a partir de una inversión mínima, que en algunos casos puede ser de 50 euros. La rentabilidad es un punto a estudiar, al igual que las precauciones que se deben tener en toda inversión.

Plataformas de inversión en vivienda

Las plataformas de inversión son un instrumento mediante el cual las personas que invierten financian la compra de propiedades a través de montos establecidos. Una vez adquirida la vivienda, se realizan todos los arreglos que se consideren necesarios. Luego se toma la decisión sobre si revender la propiedad o utilizarla como vivienda de alquiler.

En cuanto a los retornos, pueden resultar de lo generado tanto por la nueva venta, como por el alquiler de la vivienda. Y este es uno de los puntos que se deben considerar, pues la rentabilidad depende de variables que en ocasiones se escapan de nuestras manos. Un cambio en la legislación, la baja de precios del mercado o un arreglo costoso pueden hacer que la inversión no se recupere en los tiempos estimados.

Pero llegado al caso de la compra de una vivienda, lo que más pesa en decisión de venta o alquiler es la propia necesidad de los inversores. Si lo que prevalece es contar con el retorno lo más pronto posible, entonces la vivienda se pone nuevamente a la venta. En cambio, cuando el precio de mercado no se ajusta a los niveles de ganancia esperados, los inversores pueden optar por alquilar la propiedad y así generar algún volumen de ingresos mientras esperan la revalorización de la propiedad.

Inversión Inmobiliaria con 50 euros

Como dijimos, existen varias maneras de realizar una inversión sin necesidad de volcar grandes sumas de dinero. Las plataformas son una de las maneras en que se realizan este tipo de negocios.

A través de ellas se pueden realizar una inversión inmobiliaria con 50 euros. O más, claro está; lo destacable de este esquema es la accesibilidad, ya sea por el monto que se debe contar, como los tramites que se evitan al ser parte de una inversión colectiva.  

Incluso se facilitan varios pasos. Por ejemplo, los gestores de la plataforma son quienes se encargan de seleccionar la propiedad adecuada, considerar los criterios de ubicación, valor de mercado, actuaciones que se deben realizar, etc. Todo esto redunda en una oferta de compra que inmediatamente se traduce en una inversión, ya sea como reventa de la vivienda como para su alquiler.

Algunas plataformas que ofrecen este tipo de inversiones tienen asiento en España, mientras que otras responden a sus casas centrales en el exterior. Un ejemplo es Estate Gurú, que tiene filiales en Lituania, Letonia, Estonia, Finlandia y -claro está- España. Es de las plataformas de inversión que tiene un cupo mínimo de 50 euros; además, ofrece un bonus en metálico del 0,5% durante los primeros tres meses. En cuanto a la rentabilidad, se mueve entre el 9 y el 11%.

Otra con una inversión mínima de 50 euros, y cuya figura legal es de Plataforma de Financiación Participativa, es Stockrowd. Las ventajas para aquellos inversores de 500 euros es la devolución inmediata de 50 euros. En tanto que Urbanitae ofrece a quienes también inviertan 500 euros, el 1% de cashback. Por último, Peerbrick tiene un monto mínimo de inversión más alto; son 1000 euros y su especialización es una de las plataformas que trabajan bajo el modelo de compra-reforma-venta flash.

Resguardos

Como toda inversión, hay resguardos que tener, sobre todo cuando se trata de un modelo de negocios que no cuenta con un amplio conocimiento. Por ejemplo, puede que la propiedad elegida se devalúe por distintas circunstancias: un cambio en la legislación, que las actuaciones necesarias sean mayores de las planeadas, etc.

Otro aspecto a considerar es que para participar de una plataforma de inversión es necesario mantener la inversión hasta que la propiedad sea nuevamente vendida. Por lo que la liquidez se obtendrá recién al finalizar el proceso de adquisición, remodelación y posterior venta. Allí, la opción es vender la participación a otro inversor.

Recomendaciones

En cuanto a las recomendaciones del caso, están en función tanto del conocimiento previo que se tenga del modelo de negocios, como de la cantidad que se desea invertir. Analistas y expertos opinan que una buena manera de apostar por este tipo de negocios es mantener un monto no mayor de 3000 euros; y que el monto total invertido en las diferentes plataformas no superen los 10.000 euros.

Por último, se debe mencionar que lo particular de este modelo de negocios es que la participación implica perder el control absoluto del dinero invertido; de hecho, es la Plataforma la que cuenta con la potestad de elegir la zona, el tipo de propiedad a comprar, las actuaciones necesarias; y también la que decide si es conveniente vender la vivienda o ponerla en alquiler.

Si se consideran todos los aspecto y se toman los recaudos mencionados, es posible encontrar una buena opción de inversión inmobiliaria con 50 euros. En algunas plataformas serán más altos los mínimos de participación, pero se trata de un modelo de negocios cada vez más ponderado.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la posibilidad de inversión inmobiliaria con 50 euros. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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