Las comunidades europeas se beneficiarán en los repartos de fondos europeos si rehabilitan casas. Este año se liberarán 1.151 millones, con el criterio de número de hogares. Pero para sucesivas remesas hasta 2023, tendrán en cuenta qué porcentaje de ejecución de los programas tiene cada región.
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Desde mediados de este año hasta finales de 2023, el fondo europeo de recuperación pondrá a las administraciones españolas ante la gran disposición de tener que administrar una gran cantidad de dinero. La principal acción que deberán hacer será destinar una parte de ese dinero a la rehabilitación de edificios. Y además premiará a aquellas comunidades autónomas con mayor eficiencia demostrada en la ejecución de estos programas. Esto fue explicado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana en la conferencia sectorial que se celebró hace unas semanas en las consejerías de vivienda de las autonomías.
El ambicioso plan para comunidades autónomas
En la mencionada reunión también se explicaron los criterios con los que el departamento que encabeza José Luis Ábalos realizará una transferencia a los territorios de 4.450 millones de euros. De los 6.820 millones que tiene la componente 2 del plan de recuperación enviado a Europa, destinada a la rehabilitación energética y regeneración urbana, al Ministerio de Transportes le corresponden 5.520 millones, el resto iría al Ministerio de Transición Ecológica. Más del 80% será gestionado por las comunidades, que cuentan con una mayoría de las competencias en viviendas transferidas.
Habrá unas normas generales establecidas por Transportes, en las que las autonomías pondrán en marcha sus propios programas de rehabilitación para que las ayudas lleguen a los destinatarios. El objetivo es rehabilitar medio millón de viviendas hasta 2023. La primera regla es cómo se repartirá el dinero. La primera remesa, que corresponde a 2021, es de 1.151 millones de euros en los programas de rehabilitación de entornos residenciales. Esto incluye actuaciones de regeneración de barrios enteros, e intervenciones en edificios o viviendas individuales.
Criterio
Pero ¿cuál fue el criterio para repartir el dinero? Fue por el número de hogares que cada comunidad tenía en 2020. Según lo establecido por la Encuesta continua de hogares que realiza el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), publicada el 7 de abril de este año.
Las ciudades más grandes recibirán: Andalucía, la comunidad más poblada, contará con 199,9 millones de euros. Le sigue Cataluña con 186 millones, Madrid con 161 millones, y la comunidad Valenciana con 124,6 millones. Las más pequeñas, otros montos.
En cuanto al orden de asignación, es el mismo que si se aplicara el criterio de población. Con décimas de variación al alza o a la baja, ya que la variable de hogares mide el número de viviendas habituales de las personas y está relacionada con el número total de habitantes que tiene la comunidad. También favorece a aquellas que tienen hogares principales y menos a las que tienen segundas residencias, ya que no computan para la asignación de fondos para la rehabilitación.
Cambios que tendrá el programa
En las remesas habrá algunas pequeñas modificaciones: semestralmente se revisará cómo marchan los programas de rehabilitación de cada territorio. Para la segunda transferencia monetaria, se requerirá que se haya ejecutado al menos el 50% de la primera. Con esto, les permitirá monitorizar cómo avanza el gasto, ya que Europa libera la ayuda por tres años, con la idea de beneficiar a los más ágiles y penalizar a los más lentos.
Además, las remesas serán las deducciones fiscales. El programa destinado a la rehabilitación de entornos residenciales, el principal de la componente 2 con 3.450 millones de dotación, prevé hasta 450 millones de beneficios fiscales. Esto animará a los ciudadanos a emprender reformas en sus casas y de ello dependerá cuánto se gaste.
En conclusión, España se verá mucho más bonita con estas reformas en las viviendas de los españoles en cuanto a cañerías, fachada, iluminación, veredas, mejoras en los edificios, pintura, exteriores, jardines, etc. Es una gran iniciativa para aquellos que estaban buscando una reforma total de su hogar, y también una gran atracción para los turistas quienes podrán ver una España mucho más bonita y modernizada.
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Tras 14 meses de una pandemia que afectó y paralizó a todo el mundo, se produjeron cambios en torno a la vivienda. El Banco de España explicó y te los contamos aquí. El mercado de la vivienda ha pasado del freno total de la actividad, a la recuperación, pero con algunos cambios.
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El Banco de España lanzó un informe específico sobre el impacto que ha tenido la crisis sanitaria en el mercado residencial. Afirman que la pandemia “irrumpió en un momento en el que el ciclo inmobiliario se encontraba en una fase de madurez. La actividad descendió bruscamente en los primeros meses de la crisis sanitaria, afectada por las restricciones adoptadas. Desde entonces, se ha recuperado lentamente y sigue muy influida por los desarrollos epidemiológicos y su impacto en las perspectivas económicas de los agentes”.
Uno de los cambios encontrados es que, por ejemplo, los compradores adquirieron viviendas más grandes, además hay un creciente interés por la obra nueva.
En el mercado del alquiler, uno de los cambios, fue el freno de la tendencia en alza de los precios. A raíz de una menor demanda y una mayor oferta. En el campo de la financiación se destaca que los bancos están endureciendo los criterios a la hora de otorgar nuevos préstamos.
Cambios en el tipo de vivienda demandada y comprada
El Banco de España señaló que “la pandemia ha propiciado cambios notorios en el tipo de vivienda demandada. Debido a que las nuevas necesidades de las familias surgidas con el confinamiento y al incremento del teletrabajo”. Y además destacó el interés que están despertando las viviendas de nueva construcción.
El Banco afirma que en los primeros meses de la pandemia la caída fue similar entre las compraventas de vivienda usada a las de vivienda nueva. Lo que reflejó la severidad de las restricciones en ese periodo. La recuperación posterior de las compraventas ha sido más intensa en las viviendas nuevas, en particular durante el verano pasado. Principalmente porque estas operaciones son el resultado de decisiones comprometidas y cuya materialización se aplazó hasta el levantamiento de las restricciones a la movilidad.
Estos cambios incipientes en la demanda hacia casas más grandes con jardín, explican desde el Banco, podrían haber contribuido al mayor dinamismo de la vivienda nueva. En cuanto que pueden ser satisfechos en la mayor medida por esta. De este modo, con la crisis sanitaria se ha observado un aumento en el porcentaje de las compras de viviendas unifamiliares. Y un incremento de la superficie media de la vivienda, alcanzando máximos históricos en casi todas las modalidades de vivienda, llegando a los niveles más altos desde 2014.
Es otro el perfil de demandante de vivienda
En los últimos tiempos, por consecuencia de la incertidumbre que desató la crisis sanitaria, se ha observado una alteración en el perfil del demandante de una vivienda.
“El deterioro de las perspectivas laborales a raíz de la pandemia habría inducido cambios en la composición de los compradores, hacia demandantes de edad y posición socioeconómica algo más elevadas”, explica el Banco de España. Desplazando aún más a los jóvenes en el mercado de la compraventa en el país.
Cambios en la ubicación de los inmuebles
Otro de los cambios en la vivienda tras la pandemia se debe a que la elección de la ubicación de las viviendas se trasladó a los alrededores de la ciudad o ciudades secundarias.
“Este desarrollo ya estaba condicionado por una mayor escasez en la oferta de vivienda nueva y un precio medio más elevado en las grandes ciudades, pero se ha exacerbado debido a las nuevas preferencias de la demanda hacia espacios abiertos y más amplios por la mayor presencia en el hogar a raíz de los confinamientos y el aumento del teletrabajo. De acuerdo con la información registral, esta evolución es generalizada por regiones: más del 80% de las capitales de provincia redujeron su peso a lo largo de 2020 en las compraventas totales de la provincia”, detalla la institución.
Otros cambios: la inversión de la vivienda por debajo de Europa
El Banco de España explicó que la evolución de la inversión en vivienda en el país, es otro de los cambios que ha provocado la pandemia. Antes la inversión en vivienda medida sobre el PIB se situaba por encima del promedio europeo. Ahora está otra vez por debajo. La variable cayó un 17% más que en la UE, situándose por debajo de la media comunitaria por primera vez, desde 2018.
“La inversión en vivienda se habría visto más afectada por la incertidumbre acerca de la pandemia y de su impacto en las perspectivas económicas de las familias, en un contexto en el que el recrudecimiento de esta en la parte final de 2020 propició el aplazamiento de una parte de los proyectos que debían iniciarse”, explica el documento, que también detalla que la mayor caída registrada en España está “en consonancia con los desarrollos económicos relativamente más desfavorables de nuestro país”.
No hubo desplome de precios como en 2008
La caída de esta crisis no está siendo tan intensa como en la crisis financiera global, debido a que “a un menor sobredimensionamiento del sector inmobiliario, a un menor endeudamiento de los agentes implicados y a unos criterios de concesión de crédito más rigurosos que en aquellos años.
Asimismo, el despliegue temprano de las distintas políticas económicas por parte de las autoridades europeas y nacionales ha evitado una destrucción mayor del tejido productivo y del empleo, y ha permitido un sostenimiento de las rentas de las familias. Estas medidas han evitado, por el momento, un aumento de los créditos dudosos y la necesidad de ventas forzosas con una traslación a los precios.
Así, los precios de la vivienda continuaron con la senda de desaceleración previa a la pandemia, concentrada en el segmento de vivienda usada”, sostiene el Banco de España.
El alquiler frena la escalada de precios
El precio del alquiler en las grandes ciudades se ha frenado como consecuencia al aumento de la oferta y el descenso de la demanda.
“Así, se habría producido un incremento de la oferta de alquiler residencial a costa de otra de naturaleza más temporal, como la vacacional, afectada por el desplome de la actividad turística.
La demanda de alquiler habría descendido por varios factores. Por un lado, la procedente de los estudiantes se habría visto lastrada como consecuencia de las restricciones a la movilidad y del aumento de la educación a distancia. Por otro lado, se ha producido un desplazamiento de la demanda hacia otros municipios menos poblados con niveles de precios más bajos. Otra posible explicación del debilitamiento de los precios del alquiler, con implicaciones para todo el territorio nacional, es el empeoramiento del mercado de trabajo, especialmente entre los jóvenes y los trabajadores temporales, más propensos a demandar vivienda en alquiler”, destaca el Banco de España.
Las rentas bajaron en abril un 5,5% interanual en el conjunto del país, mientras que el precio ha caído en Barcelona un 17,6% y en Madrid un 13,4% desde los máximos de mayo de 2020.
Los bancos endurecen criterios para dar créditos
Si bien los bancos aplican condiciones en las que se encuentran intereses ultrabajos, desde el Banco de España afirman que “los criterios de aprobación de préstamos se han endurecido de forma moderada, como resultado de un aumento de los riesgos percibidos por las entidades financieras”.
Pero, el porcentaje financiado por los bancos a través de hipotecas, se mantiene estable respecto a los niveles previos a la crisis.
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Invertir en Crowdfunding inmobiliario es una nueva modalidad de inversión en bienes raíces sin necesidad de adquirir una vivienda.
Recordemos que el mercado inmobiliario es uno de los más elegidos entre los españoles en los últimos tiempos. Hay que tener en cuenta el aumento sostenido de los precios de las viviendas en los últimos 6 años y especialmente la rentabilidad bruta por alquiler que ha superado el 10% en este año a pesar de la crisis económica producida por la pandemia. Sin embargo, una propiedad no está al alcance de cualquier inversor por la capacidad económica que esto requiere. Además, muchos inversores tienen miedo al momento de jugarse todos sus ahorros en una sola carta. Sobre todo por el tiempo que requiere hacer líquido un bien inmueble en caso de necesitarlo.
Es por eso que han surgido en los últimos años nuevas formas de invertir en el mercado inmobiliario. Estas nuevas formas de inversión vienen a resolver algunas cuestiones que preocupaban al inversor. Una de ellas es el llamado Crowdfunding inmobiliario.
Aquí te explicaremos de qué se trata este novedoso producto, cómo funciona y cuáles son sus riesgos al invertir en el crowdfunding inmobiliario.
En este artículo encontrarás:
¿Qué es un crowdfunding inmobiliario?
Este término proviene de dos vocablos ingleses que significan “crowd”: multitud y “funding”: financiación. Es un sistema de pequeñas inversiones que, en forma colectiva, permiten financiar proyectos inmobiliarios empresariales, a cambio de los cuales los inversores reciben participaciones en la empresa.
Esta actividad se realiza a través de una plataforma de financiación que se encarga de seleccionar las viviendas o los nuevos desarrollos inmobiliarios. Y luego, de ejecutar esas inversiones con el objeto de obtener una rentabilidad por alquiler o por la revalorización del activo por la posterior venta. Después, la misma plataforma es la encargada de repartir esas ganancias entre sus inversores.
¿Cómo funciona un crowdfunding inmobiliario?
Al ser un sistema de inversión colectiva, cada inmueble se divide en la cantidad de inversionistas que eligieron ese producto.
Las inversiones se pueden formalizar de varias formas. Puede ser mediante la creación de una sociedad limitada en cuyo caso el inversor adquiere acciones de la misma. Otra modalidad es a través de un fideicomiso.
El primer paso para invertir en el crowdfunding inmobiliario es seleccionar la propiedad o el proyecto inmobiliario en el que quieras participar.
Puedes acceder al sistema directamente a través de una plataforma de Crowdfunfing, a través de las inmobiliarias que conforman la red de comercialización o a través de un asesor o ejecutivo de cuentas.
Una vez que te has registrado y decidiste el proyecto que más te interesa, debes formalizar el pago de la suma que desees invertir. Puede ser mediante transferencia bancaria u otras formas de pago online.
Una vez alcanzado el 100% de la financiación requerida para la compra del inmueble y las reformas propuestas o el monto previsto para iniciación del proyecto, el dinero ingresa al Fideicomiso de Administración o se forma una nueva S.L. que suscribe las cuotas de los participantes en proporción a su inversión y esta nueva sociedad es la que adquiere el inmueble.
En cualquier caso, a partir de ese momento tendrás acceso permanente a la información de la evolución de la obra. O del seguimiento de la comercialización del inmueble en que invertiste.
Si no se llegara a cubrir el porcentaje necesario para financiar el proyecto, se devuelve el dinero aportado a cada participante.
El inmueble adquirido o la obra una vez terminada, se ofrecerá a la venta o alquiler. En este último caso recibirás la renta establecida en proporción a tu inversión. O una vez concretada la venta podrás retirar tu inversión con la utilidad correspondiente.
Ventajas de invertir en crowdfunding
#Accesible al pequeño inversor: Para invertir en el crowdfunding inmobiliario no necesitas contar con una cantidad de dinero importante como para comprar una vivienda. Y no necesitas endeudarte tomando hipoteca. Con el dinero que decidas puedes participar de proyectos inmobiliarios de alto potencial al que sería imposible acceder de otra manera. Algunas propuestas proponen inversiones mínimas de 1000 euros y otras hasta con 50 euros. También hay límites máximos de participación por proyecto.
#Mayor diversificación: Las plataformas de Crowdfunding te acercan un abanico de opciones interesantes en las cuales puedes diversificar tu dinero y participar al mismo tiempo de distintos proyectos. Así, tendrás la posibilidad de compensar la mayor rentabilidad de un proyecto con otro que no tuvo tanto éxito y disminuir el riesgo.
#Fácil acceso a proyectos inmobiliarios: A través de una plataforma tecnológica puedes acceder fácilmente a este tipo de inversiones. Allí encontrarás toda la información necesaria para tomar la decisión. Podrás realizar el aporte por medios digitales, acceder al título de participación y obtener la rentabilidad ofrecida. Asimismo, te permite tener un seguimiento en tiempo real tanto de las obras como de los pasos de comercialización de las empresas gestoras.
#Seguridad: Las empresas que gestionan estas Plataformas de Financiación Participativa (PFP) deben estar autorizadas por la Comisión Nacional de Valores quien las controla y fiscaliza. A su vez, cada inversor tiene control permanente de las actividades realizadas. No obstante, invertir en inmobiliario implica una serie de riesgos. Por lo que siempre es recomendable contar con la ayuda de un asesor financiero. Este asesor despejará todas tus dudas y te ayudará a decidir la inversión más afín a tus intereses.
Tipos de proyectos en los cuales puedes invertir
Las Plataformas de Crowdfunding Inmobiliario ofrecen una variada gama de proyectos en real estate. Estos pueden consistir en:
#Inmuebles existentes: Compra de viviendas, oficinas, alojamientos turísticos, locales comerciales, oficinas, garajes, naves industriales etc. Estos bienes se adquieren en el mercado, en general requieren reformas y luego se venden a mayor precio o se alquilan por un plazo determinado.
#Obra nueva: Son emprendimientos inmobiliarios que mediante esta metodología consiguen financiación desde el principio y cada inversor es socio durante su desarrollo. Al finalizar el proyecto se pone a la venta y una vez concretada podrás retirar tu inversión con la utilidad correspondiente.
Es común que una vez liquidadas las acciones o participaciones en la sociedad, las mismas empresas te ofrezcan la oportunidad de reinvertir en nuevos proyectos y conformar así inversiones en cadena. De esta manera, se calcula que en el plazo de 10 años podrás acceder a una vivienda similar a la que has estado invirtiendo con las rentabilidades obtenidas.
Empresas de crowdfunding en España
Las plataformas de crowdfunding más conocidas en el mercado son: Estateguru, Housers, Crowdestate, Bulskestate, BrickBro, Ethicinvestors entre otras. Estas registran rentabilidades medias por proyecto del 10,5%.
Actualmente las plataformas registradas en la Comisión Nacional del Mercado de Valores son: Icrowdhouse, Housers y Civislend y StockCrowd IN.
Por supuesto te recomendamos que, si no cuentas con suficientes conocimientos financieros, pero quieres ser parte del mercado inmobiliario, acudas a un bróker o asesor financiero, que te ayude a analizar los pro y los contras de cada proyecto, que te asesore con los riesgos de cada uno y que encuentre la mejor opción para tu perfil de inversor.
El crowdfunding es una oportunidad novedosa y dinámica para que te animes a ser parte del mundo inmobiliario.
¿Te parece una opción interesante invertir en crowfunding inmobiliario? ¡Déjanos tu comentario! En Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.
Si aún te preguntas cuál es la opción adecuada para la compra de tu vivienda, te presentamos las mejores hipotecas variables para abril de 2021. No dejes de leer este post!
Comprar una vivienda este año puede llegar a ser una inversión muy rentable. Los índices que rigen las hipotecas están por debajo de lo tradicional, por lo que los intereses son mucho más accesibles para los usuarios. Los bancos, en guerra permanente y a la caza de clientes, proponen hipotecas cada vez más atractivas para que los potenciales compradores se inclinen por sus opciones.
Si hablamos de hipotecas variables tenemos que hablar del Euribor. El índice al cual están atadas la mayoría de estas hipotecas se encuentra en valores negativos desde el año 2016. Con subidas y bajadas, durante el 2020 tuvo un ligero despegue que hizo poner nerviosos a algunos hipotecados. Sin embargo, y gracias a las medidas impuestas por el Banco Central Europeo, el índice volvió a descender, emprendiendo una escalada que comenzó en julio y termino en febrero de este año.
Para los que estén pensando en una hipoteca variable, no deberán preocuparse por varios años. Si seguimos las proyecciones de los expertos, el Euribor seguirá en el terreno negativo por lo menos por 10 años más.
Así que si estás pensando en adquirir una vivienda y no te decides por cuál opción, aquí te mostraremos las mejores hipotecas variables del mes de abril de 2021, no dejes de leernos!!
En este artículo encontrarás:
Las mejores hipotecas variables del mercado español en Abril de 2021
Las hipotecas más valoradas por los clientes suelen ser las que a priori son las más económicas, por lo que en primer lugar detallaremos los préstamos a tipo fijo más económicos.
La Hipoteca Sin Mochila Tipo Variable de MyInvestor, cuenta con la ventaja de que no requiere otras vinculaciones.
Su cuota está comprendida el primer año por un interés del 1,79% el primer año
Los años siguientes será del Euribor más 0,89%
El único requisito que se necesita es cobrar unos ingresos mínimos de 4.000 euros al mes.
Esta es tu hipoteca ideal si:
Tienes ingresos de más de 4000 euros al mes
Tienes ahorros para cubrir el 40% de la compra
No quieres pagar cuotas muy altas.
Hipotecas variables con menos combinaciones
Otro punto a tener en cuenta es que las hipotecas que tienen cuotas muy baratas exigen a cambio de la bonificación la contratación de otros productos. De esta forma, los bancos obtienen rentabilidad y el cliente paga un poco más todos los meses. La siguiente lista muestra las hipotecas que requieren menos combinaciones para sus ofertas:
Esta entidad ofrece un interés mínimo sin la necesidad de contratar otro producto de la entidad. Incluso no pide abrir cuenta, lo que es requisito indispensable en la mayoría de las entidades prestadoras.
Esta será tu hipoteca ideal si:
Quieres pagar las cuotas desde cualquier cuenta bancaria
Necesitas asesoramiento para cada paso de tu hipoteca
La hipoteca variable que propone Coinc cuenta con un interés muy bajo. La cuota estará compuesta por el Euribor más un diferencial del 0,99%. Como las de esta lista, no requiere otras contrataciones para su bonificación ni tiene comisiones.
La Coinc es tu hipoteca si:
Buscas una buena hipoteca variable
No quieres otros seguros o productos vinculados
No tienes problemas en hacer todo el trámite vía online.
Esta hipoteca se encuentra dos veces ya que cuenta con dos ventajas: cuota baja y sin vinculaciones. Su interés es del Euribor más 0,89%, pero su contra es que sólo financia el 60 o 70% de la compra de la vivienda. Además requiere que el hipotecado cobre un mínimo de 4.000 euros mensuales.
Cuáles son las mejores hipotecas variables online para contratar en abril de 2021?
Muchos clientes prefieren la comodidad de sus hogares para poder contratar una hipoteca. Entre las ventajas que ofrecen este tipo de entidades son:
Mayor comodidad
Cuotas económicas
Asesoramiento personalizado
Entre las más elegidas por los usuarios se encuentran las siguientes:
La Hipoteca Vive Variable de Hipotecas.com cuenta con la ventaja de que se puede contratar íntegramente online con el asesoramiento de un gestor personal. En el caso de que se prefiera un trato más cercano, este banco tiene la opción de acudir a una oficina física. Hipotecas.com tiene sucursales en Barcelona, Madrid o Valencia.
Esta es una hipoteca ideal para:
Las personas que quieren contar con asesor personal
Los clientes que necesitan atención personalizada por una situación compleja particular.
En este caso también se puede contratar íntegramente por internet, pero sin el gestor personalizado.Tiene el interés más bajo de los préstamos a tipo variable.
Esta hipoteca Open Variable de Openbank, se puede contratar online con la ayuda de un asesor persona y cuenta con un atractivo interés.
Es tu hipoteca ideal si:
Cuentas con ingresos de al menos 900€/mes
Quieres contratar el seguro de hogar de Openbank
Necesites alguien que te asesore personalizadamente
Cuál es la mejor forma de elegir una hipoteca variable?
Siempre será recomendable conocer varias propuestas para poder comparar y elegir la mejor posibilidad. Con este fin lo mejor será observar en detalle los siguientes ítems:
Intereses
Si vamos a contratar una hipoteca variable, lo ideal es que esté ligada al Euribor. Su diferencial deberá rondar entre el 1% y si es posible, menor.
Si vamos a elegir una hipoteca fija, el interés será un poco mayor y estará alrededor del 1, 50%.
Vinculaciones
Los bancos muchas veces piden contratar otros productos a cambio de importantes bonificaciones en las cuotas de las hipotecas. Estos productos suelen ser seguros de vida, de hogar, tarjetas, planes de pensiones y cuentas. De esta manera nos ofrecen conseguir intereses más bajos. Lo más importante es averiguar el coste de cada producto y constatar que vale la pena su contratación.
Comisiones
Es frecuente que se cobren distintas comisiones dentro de un contrato hipotecario. Si prestamos atención los bancos pueden cobrar comisiones de apertura, de subrogación, por querer amortizar anticipadamente o por hacer una novación. Existen entidades que no cobran ninguna, ya que en realidad queda en cada institución la decisión de cobrarlos.
Condiciones
Debemos observar si el préstamo puede ajustarse a lo que necesitamos. Cuál es la financiación total que cubre el banco, en cuánto tiempo deberemos devolverlo, si podemos lograr alguna bonificación, y cuáles son todos los costes extras que nos cobrarán.
Por qué los créditos hipotecarios cuentan con intereses tan bajos?
Los bajos intereses de los créditos hipotecarios actuales se deben a la valoración del Euríbor, que es el índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas variables españolas. El último dato brindado por el Banco de España es que su cotización está en -0,487% a marzo de 2021.
Con este indicador en baja, la banca se animó a rebajar el tipo aplicado sobre sus hipotecas fijas. Recordemos que estos son productos más seguros tanto para las entidades ya que tienen menor riesgo de morosidad como para los consumidores porque la cuota se mantiene constante. De esta forma, los intereses de estos productos son los más bajos de España.
¿Cómo se compensan estos bajos intereses?
Gracias a estos bajos intereses, las entidades financieras tienen poco margen para la rentabilidad. Es por esto que los bancos buscan otras fórmulas para incrementar los ingresos que perciben por los contratos hipotecarios. Algunas de las medidas adoptadas son:
Mayor apuesta a las hipotecas fijas
Los bancos rebajan los intereses de las hipotecas fijas para que los clientes no se decidan por las hipotecas variables. Una hipoteca fija le sale más rentable al banco a corto plazo que una ligada al euríbor, y será más cara también para el cliente.
Hipotecas variables con un interés fijo inicial
La mayoría de los bancos ofrece un interés fijo inicial para los primeros años de las hipotecas variables. Así los bancos ganan un poco más de dinero al principio evitando que el hipotecado obtenga los mínimos históricos del Euribor que se valorizan en la actualidad.
Mayores diferenciales
Para poder generar un poco más de rentabilidad que compense la baja de los intereses los bancos han aumentado los diferenciales de las hipotecas variables. Y si bien aún es poco marcado, este incremento comienza a marcar tendencia.
Más vinculaciones para obtener bonificaciones
Casi en la mayoría de los bancos se ofrecen bonificaciones en los precios de las cuotas gracias a la vinculación con otros productos. De esta manera, además de la hipoteca los clientes contratan seguros, tarjetas, planes de pensiones o domicilian su nómina.
¿Te fue útil esta información? ¿Conoces más sobre cuáles son las mejores hipotecas variables de abril 2021? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.
Y si necesitas ayuda para la financiación de tu vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.
Te contamos en este artículo cómo se encuentra la situación con respecto a la inversión en vivienda y qué significa invertir como valor refugio. Todo lo que necesitas saber está en este artículo. Si quieres obtener una atención personalizada, puedes contactarte con Oi Real Estate.Tenemos una cartera de viviendas disponibles en las cuales puedes invertir.
En este artículo encontrarás:
¿Crees que la inversión en vivienda no es conveniente en estos momentos? ¿Piensas que el paso de la pandemia ha afectado al mercado inmobiliario de manera que es peligroso comprar en estas circunstancias? ¿Sabes qué es el valor refugio? Muchas preguntas y te tenemos aquí algunas respuestas. Continúa leyendo y quítate estas dudas, tal vez, te sorprenda lo que tenemos para contarte.
¿Qué significa el concepto de “valor refugio”?
El concepto de “valor de refugio” está destinado para explicar a todos aquellos activos que, en tiempos de crisis de mercados, logran sostener su valor. Incluso, también, dichas tenencias llegan a aumentar su coste original.
Mantener los activos patrimoniales puede resultar de lo más complicado cuando nos vemos impactados por alguna crisis. La pandemia de COVID-19 ha dejado en rojo a muchos sectores. Sin embargo, aunque te sorprenda, podemos afirmar que el mercado inmobiliario se ha sabido afirmar ante esta eventualidad.
¿La inversión en vivienda es buena idea?
A pesar de que la crisis del coronavirus a golpeado la economía de varios sectores, el mercado inmobiliario ha sabido salir a flote. Al mismo tiempo, el atractivo de los inversionistas hacia distintos productos financieros cayó estrepitosamente. Todo esto causado por la incertidumbre y el desconcierto que generó la pandemia.
Pero ¿por qué te decimos que, sin embargo, sí conviene la inversión en vivienda? En principio, todos aquellos que habían adquirido un inmueble, han notado que consolidaron sus patrimonios como valores refugio. En cada familia española, la vivienda refleja entre el 80% y el 90% sus riquezas. Es decir, casi todo.
Sobre esto, ha hablado Anna Puigdevall, tesorera de Fiabci España y directora general de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC). Ella destacó que la idea de invertir en tiempos de crisis puede significar una locura para cualquiera. Sin embargo, dijo que, si las familias tienen ese capital disponible, la mejor opción es concretar la compra de un inmueble. A largo plazo, que una familia compre una vivienda se traduce en un proyecto de vida, en un inmueble que genera una buena rentabilidad o en una herencia para los hijos.
La respuesta a la pregunta que titula este segmento entonces es un sí rotundo.
¿De qué manera la crisis benefició a la inversión en vivienda?
Parece ridículo pensar que una crisis económica pueda dar ventajas sobre alguna situación. No obstante, el mercado inmobiliario, a pesar de su gran paralización a principios del confinamiento, ha logrado seguir estable e, incluso, beneficiarse.
Algunas circunstancias han orientado a las familias a decidirse por la inversión en vivienda. Una de las causas principales fue que el confinamiento obligó a permanecer a las personas dentro de sus hogares durante largos períodos. Con esto, muchos notaron que necesitaban realizar un cambio: las habitaciones les quedaron chicas, no contaban con espacios al aire libre, la conectividad a internet de la zona no era buena, entre otras cosas. Por todo esto dicho, ahora que la movilidad es más flexible, se han disparado las consultas sobre viviendas disponibles para comprar.
Otros han notado que la demanda de alquileres también ha aumentado. En consecuencia, los que tenían un capital disponible, compraron inmuebles para colocar en renta y así obtener una entrada económica mensual estable.
Nuevos perfiles de compradores
Las personas jóvenes, entre ellos, aquellos conocidos como “millenials”, se presentan como los nuevos perfiles de compradores. En general, el destino de sus viviendas suele ser en la modalidad de alquiler, pero viene cambiando la tendencia. Cada vez es más dificultoso conseguir el arrendamiento de sus sueños. La demanda aumentó y es más complicado poder elegir en dónde vivir alquilando. El aumento de precios en las rentas tampoco colabora con esta opción. Por esas razones, muchos jóvenes se esfuerzan en generar sus ahorros e intentan sacar créditos para comprar sus viviendas. Incluso, se acompañan de la ayuda de sus padres. Así es como cada vez más jóvenes invierten en inmuebles.
Otros, con el paso de la pandemia de COVID-19, notaron que la demanda de alquileres creció. En consecuencia, aquellos que tenían su dinerito ahorrado vieron que la oportunidad se encontraba en comprar una vivienda para colocarla en alquiler. De esta forma, y con el aumento de los precios de renta, notaron que podían recuperar rápidamente aquel capital invertido, y además, generar una buena ganancia.
Analizar antes de ejecutar la inversión en vivienda
¿Qué análisis debe realizar el comprador de un inmueble antes de concretar la operación? Esta pregunta es fundamental. No da lo mismo comprar cualquier cosa. Lo primero por saber: una vivienda nueva comparada con una de segunda mano o antigua, tendrá, por supuesto, mucho más valor. Aunque no siempre es así. Se deberá tener en cuenta la cantidad de habitaciones, las dimensiones, la presencia o ausencia de muebles, las condiciones de las ventanas y puertas, la luminosidad, la zona de localización, el acceso al transporte público, etc. Es primordial pensar también que una vivienda antigua puede generar algunos gastos extras. Seguramente haya que arreglar algunas estructuras, revisar cañerías, sistemas eléctricos, suelos, y demás.
La mayoría de los interesados busca, por lo general, inmuebles que se encuentren entre el primer y cuarto piso de un edificio, con por lo menos tres habitaciones y, si es posible, dos cuartos de baño. Viviendas de aspecto moderno, que se ubiquen cercanas a los centros comerciales y al transporte público. Son las que se alquilan más rápido y las más cómodas para transformarse en el hogar de una familia tipo.
¿Te aclaramos el panorama sobre la inversión en vivienda? Esperamos que sí. Siempre tienes la opción de contactarte con nuestros asesores e informarte de manera personalizada. No lo dudes más, invertir en inmuebles es la mejor elección y, tal vez, la única que genere un capital seguro ante las crisis surgidas en todos los ámbitos económicos con la llegada de la pandemia.
La rentabilidad de vivienda por alquileres ha mostrado un aumento a fines de diciembre del año pasado en comparación con el año 2019. Esto demuestra que, a pesar de las crisis ocasionadas por la COVID-19, el mercado inmobiliario no ha parado de crecer. En este artículo queremos acercarte algunos de estos datos. Recuerda de que puedes generar un buen alquiler de manera segura contactándote con Oi Real Estate.
En este artículo encontrarás:
¿Qué es la rentabilidad de vivienda?
En otros artículos les hemos explicado los detalles de lo que significa la rentabilidad de vivienda y cómo se calcula. Te proponemos hacer un pequeño repaso aquí.
La rentabilidad de vivienda, que se genera a través de un alquiler, es el resultado económico que obtienes de poner en arrendamiento el inmueble que adquiriste anteriormente. Es decir, es la ganancia sobre la inversión. Para llegar a ese número, tendrás que evaluar cuánto te ha costado la vivienda que adquiriste y cuánto ganas con la renta mensual. Para saber cuál es, realmente, esa ganancia se deberán restar los gastos. A esto último se lo denomina rentabilidad NETA.
Porcentajes de rentabilidad
A finales del año 2020, el porcentaje de la rentabilidad de alquiler en España superó en dos décimas al número que arrojaron los estudios en el 2019. El número exacto de rentabilidad en diciembre de 2020 fue de 6,8%. Lo que indica que, incluso, no solo fue más elevado que el año anterior, sino que superó las estadísticas de los últimos diez años. Esta cifra se encuentra a 1,5 puntos más arriba de lo que sucedía hace cinco años atrás.
Causas del aumento de rentabilidad
La elevación en los porcentajes de rentabilidad se debe a la subida de los precios de renta, surgidos en los últimos tiempos. Esta situación tiene como consecuencia que comprar una casa para alquilar resulte, sin duda, una buena inversión.
El año pasado poner en alquiler una casa arrojó 2,5 puntos de rentabilidad más altos que hace diez años. El dato de esa época ronda el 4,3% de ganancia.
En la actualidad no existe un producto financiero que genere más del 7% de rentabilidad. Es por eso que invertir en el mercado inmobiliario se ha convertido en una de las mejores opciones del país.
El Banco de España cada tres meses determina los cálculos sobre la rentabilidad anual total de una vivienda. Esto significa la plusvalía que obtendría una persona por venderla. A este ítem se llega sumando la rentabilidad del alquiler y la propia subida del precio de los inmuebles.
Rentabilidad por zona
Más rentables
Entre las Comunidades Autónomas que arrojan mayor porcentaje de rentabilidad se encuentran las siguientes:
Navarra (7,1%),
Murcia (7%),
Comunidad Valenciana (6,9%) y
Cataluña (6,8%).
Fíjense que estas cuatro zonas están a la par o, incluso, la mayoría supera el porcentaje medio de toda España: como decíamos en la introducción, en diciembre de 2020 fue un 6,8%.
Menos rentables
Luego por debajo de esos números se acomodan otras zonas como las siguientes:
Aragón (6,5%),
Canarias (6,4%),
Castilla-La Mancha (6,3%),
Andalucía (6,3%),
Cantabria (6%),
Asturias (6%),
Castilla y León (5,9%),
La Rioja (5,9%),
Madrid (5,5%),
Extremadura (5,5%),
País Vasco (5,5%),
Galicia (5,4%) y
Baleares (4,8%).
A través del estudio de estos resultados, podemos decir que el mercado inmobiliario genera un movimiento constante. Observemos esto: la Comunidad Autónoma de Navarra en 2020 terminó siendo la más rentable de todas. Contraria fue su situación en 2019, momento en que esta región ocupaba el puesto número cinco de las más rentables con un 6,3%; ni siquiera subía al podio.
Por el contrario la región de Baleares, la menos rentable del 2020, había tenido una mejor posición desde el año 2007 al 2009. Era la segunda zona con mayor rentabilidad. Desde el 2016 muestra un descenso moderado hasta llegar al último lugar el año pasado.
Provincias que superan la rentabilidad media española
Según el último análisis del mercado inmobiliario, el 21% de las cuarenta y ocho provincias analizadas tienen una rentabilidad superior a la media española.
Entre las más rentables del año 2020 encontramos el orden siguiente:
Toledo (8%),
Valencia (7,4%),
Sevilla (7,3%),
Lleida (7,2%),
Navarra (7,1%),
Huelva (7,1%),
Castellón (7,1%),
Murcia (7%),
Segovia (7%) y
Almería (6,9%).
La otra cara son las dos provincias con menor rentabilidad de la vivienda. Estas son las siguientes:
Baleares (4,8%),
Ourense (4,9%).
Amortización de la vivienda
El concepto de amortizar la vivienda explica que un propietario cubre el gasto total que realizó por la propiedad adquirida. Entonces, según lo que analizamos antes, en las regiones donde la rentabilidad es mayor, el propietario recuperará más rápido el dinero de su inversión.
Para lograr una buena inversión será entonces necesario hacer un análisis de diferentes factores. En principio la zona en donde vamos a comprar el inmueble y luego qué tipo de inmueble.
Tipos de inmuebles que despiertan mayor interés
En las siguientes líneas queremos mostrarte que la selectividad de las personas puede ser particular. Existen distintos tipos de viviendas sobre las cuales aparece mayor o menor demanda de arrendamiento.
Para el primer puesto, podemos calcular que lo que más busca la gente, tanto para alquilar como para comprar, son los pisos. Sobre todo se interesan en todos aquellos que se ubiquen entre el primer y el cuarto piso de un edificio. Las personas prefieren estar más cerca de la entrada del lugar, ya que, a veces, subir y bajar para entrar y salir de tu casa puede resultar bastante molesto. En general, las características de los pisos que prefiere la gente son los que tienen, aproximadamente, 80 metros cuadrados y que constan de dos o tres habitaciones separadas. También se buscan mucho los áticos. En diferente lugar, en menor medida, las personas se interesan por los departamentos.
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La compra de viviendas para colocar en arrendamiento es una propuesta muy atractiva para los inversionistas. En este artículo te comentamos dónde es mejor la rentabilidad de alquiler en Barcelona.Puedes contactarte con nuestros asesores de Oi Real Estate para una atención personalizada y analizar cuál es la compra que te convienehacer para poner en alquiler.
En este artículo encontrarás:
Lo primero que hay que saber es que la compra de inmuebles para colocar en alquiler puede ser una gran idea. Los ingresos mensuales, que se generan por tener una vivienda arrendada, aseguran que el propietario tenga una entrada económica estable. Siempre que te apoyes con un contrato de alquiler legal adecuado.
Barcelona, por supuesto, resulta de los lugares más llamativos para vivir, pero de todas maneras, la rentabilidad de alquiler en Barcelona va a variar según el barrio que elijas. Continúa leyendo para enterarte en dónde conviene arrendar.
¿Qué es la rentabilidad de alquiler?
Cuando hablamos de rentabilidad de alquiler nos referimos a la retribución económica que se obtiene como resultado de arrendar una propiedad. Esta rentabilidad se divide en dos conceptos: rentabilidad bruta y rentabilidad neta.
Rentabilidad bruta
Para calcular la rentabilidad bruta se debe tener en cuenta el precio que pagamos para adquirir la vivienda y los ingresos anuales que obtenemos a través de su alquiler.
Por ejemplo, si compras un piso por 200.000 euros (con los gastos e impuestos incluidos) y lo alquilas a 1.000 euros por mes, el cálculo es el siguiente:
PRECIO DE COMPRA 200.000 €
COSTE DE RENTA 1.000 €
Coste de renta X 12 meses / Precio de compra X 100 = Rentabilidad bruta
1.000 €X 12 meses / 200.000 €X 100 = 6 %
Rentabilidad neta
La rentabilidad neta es la que más nos interesa, ya que coincide más con la realidad de ingreso que obtenemos de alquilar la propiedad. Para este cálculo, como en el anterior, se realiza la misma operación, pero se restan los gastos anuales que tuvimos que aportar a la vivienda.
De esta manera, se restarán impuestos de comunidad, honorarios de las agencias inmobiliarias, reparaciones, IBI, etc.
¿Dónde hay mayor rentabilidad de alquiler en Barcelona?
A través del estudio de diferentes empresas tasadoras y evaluadoras del mercado de alquiler, se ha obtenido el resultado que informa que la mejor rentabilidad de alquiler se da en Barcelona capital. Eso sí, hay que considerar que los precios de venta en este sitio pueden ser bastante más elevados que en otros sectores. En cuanto a rentabilidad bruta alcanza un 5%.
Aproximadamente, un inquilino tiene que invertir 17.300 € por año para alquilar una vivienda en la capital. Por otro lado, aparecen seis distritos mostrando una superación sobre los costes de la capital. De menor a mayor: L’Exaimple con 18.600 €, Ciutat Vella con 19.000 € y San Martí con 19.100 euros.
Existen otros sectores que generan menor ganancia como Sant Andreu, Nou Barris y Les Corts con rentabilidades medias que no llegan a superar los 13.000 €.
Distritos que aportan mayor porcentaje de rentabilidad
Si hablamos en términos porcentuales, los distintos análisis en el mercado de alquiler arrojan los datos siguientes:
Nou Barris 7,5 %
San Martí 6,7 %
Sants-Montjuic 6,4 %
Les Corts, Sarrià y L’Exaimple son los distritos que aportan menores porcentajes. Estos rondarían entre el 3,65 % y el 4,6 % de rentabilidad.
Amortización de las viviendas
El concepto de amortizar la vivienda explica que un propietario cubre el gasto total que realizó por la propiedad adquirida. En este sentido, podemos decir que una persona que compró un inmueble en la capital barcelonense tardaría menos de veinte años en recuperar el importe total de compra que invirtió en el bien.
Sin embargo, en distritos como el caso de la zona de Les Corts se tardarán, aproximadamente, 27,43 años de alquiler para el pago total de una vivienda. En el caso de Sarrià-Sant Gervasi, el tiempo que demorará un propietario en recuperar su dinero asciende a los 25 años.
En el L’Exaimple, los caseros que arrienden sus pisos tardarán en amortizar sus inmuebles poco más de 21 años.
Por último, los distritos que muestran los tiempos menores para la recuperación del importe del inmueble comprado son los siguientes: Nou Barris con 13 años, luego le sigue Sant Martí con un dato de 15 años y Sants-Montjuic con 15,56 años.
Tipos de inmuebles que despiertan mayor interés
En las siguientes líneas queremos mostrarte que en Barcelona la selectividad de las personas es particular. Existen distintos tipos de viviendas sobre las cuales aparece mayor o menor demanda de compra.
En primer lugar, lo que más busca la gente, tanto para alquilar como para comprar, son los pisos. Sobre todo se interesan entre los que se ubican desde el primer hasta el cuarto piso de un edificio. Las personas prefieren estar más cerca de la entrada del lugar, ya que, a veces, subir y bajar para entrar y salir de tu casa puede resultar bastante engorroso. En general, las características de los pisos que prefiere la gente son los que tienen, aproximadamente, 80 metros cuadrados y que constan de dos o tres habitaciones separadas.
También se buscan mucho los áticos. En diferente lugar, en menor medida, las personas se interesan por los departamentos.
No hay que olvidar que Barcelona resulta un lugar muy interesante para trabajar, por lo tanto, se visualiza mucho la compra de oficinas, estudios y locales comerciales.
Para alquilar
Para alquilar en Barcelona, la mayoría de los inquilinos busca un piso de más o menos 60 metros cuadrados con dos habitaciones separadas. Y por lo general, optan por pisos amueblados, con electrodomésticos instalados en condiciones.
Esas características las debe tener en cuenta el propietario que vaya a arrendar una vivienda ¿Por qué decimos esto? Porque sobre la rentabilidad impactarán los gastos que tengan que costear por el mantenimiento de electrodomésticos y muebles en el inmueble.
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Probablemente hayas oído hablar de las socimi y no estés seguro de que se trata. Su nombre suena japonés. En realidad se trata de un fenómeno e inversión que se desarrolla originalmente en Estados Unidos y que goza de buena salud en España. En este post te explicamos qué es una socimi y sus implicancias.
En este artículo encontrarás:
¿Qué es una socimi?
El nombre “socimi” es el acrónimo correspondiente a “Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario”. Se trata ni más ni menos que de un grupo de inversión en activos inmobiliarios. Las socimis son sociedades de inversión dueñas de activos inmobiliarios (inmuebles) y cuyos ingresos proceden fundamentalmente de los alquileres de esos inmuebles. En inglés se conocen con el nombre de REIT, proveniente de la denominación Real Estate Investment Trust.
Historia
Este tipo de sociedad nace en la década del 60 en Estados Unidos. Allí se le dio el nombre de Real Estate Investment Trust, del que se deriva su sigla REIT. Su desarrollo tuvo como objetivo la captación de inversiones de pequeños inversores en el mercado inmobiliario. Con esa idea en mente la modalidad escogida fue la de igualar la inversión en inmuebles (que es una inversión característicamente onerosa) a la inversión en cualquier otro tipo de industria. Para ello se optó por la cotización de las REIT en la Bolsa de Valores. Con excepción de las socimis de Bélgica y Hong Kong, estas sociedades están abiertas a la inversión internacional.
Socimi. Desarrollo en España.
El mercado inmobiliario participa en el Producto Interior Bruto de las economías avanzadas en un porcentaje promedio del 10 por ciento. Sin embargo, el porcentaje de participación del mercado inmobiliario en el Producto Interior Bruto de España se calcula en alrededor del 16 por ciento. Muy por encima de la media internacional. Con este dato en mente, el 27 de octubre de 2009, España sancionó la ley Ley 11/2009. Esta ley regula las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (socimis).
La ley establece que se considerarán socimis las sociedades que tengan como objetivo principal el siguiente: “La adquisición y promoción de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento. La actividad de promoción incluye la rehabilitación de edificaciones en los términos establecidos en la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido”.
Requisitos de inversión de las socimi
La ley exige que las socimi tengan invertido, al menos, el 80 por ciento del VALOR DEL ACTIVO en bienes inmuebles de naturaleza urbana destinados al arrendamiento. También se acepta que dentro de ese 80 por ciento se computen terrenos para la promoción de bienes inmuebles que vayan a destinarse al arrendamiento. En este caso, la promoción deberá iniciar dentro de los tres años siguientes a su adquisición. Asimismo, pueden computarse en ese porcentaje las participaciones en el capital o patrimonio de otras socimi.
Asimismo, al menos el 80 por ciento de las RENTAS del período impositivo correspondientes a cada ejercicio deberá provenir del arrendamiento de bienes inmuebles afectos al cumplimiento de su objeto social principal o de de dividendos o participaciones en beneficios procedentes de participaciones afectas al cumplimiento de su objeto social principal. La ley excluye de este cálculo a las rentas derivadas de la transmisión de las participaciones y de los bienes inmuebles afectos ambos al cumplimiento de su objeto social principal, una vez transcurrido un plazo de mantenimiento de tres años desde su adquisición o, en su caso, desde el inicio del primer período impositivo en que se aplique el régimen fiscal especial establecido por la misma ley.
Régimen fiscal especial
Al igual que sucede con los fondos de inversión, las socimi gozan de ventajas fiscales. El desarrollo del mercado inmobiliario necesita captar pequeños inversores. Y para ello se les debe otorgar todas las garantías posibles a estos inversores. en virtud de sus estructura, conformación y características, las socimis son una opción viable en este sentido.
Es la misma ley que regula las socimi la que dispone en su artículo 8 que, cumpliendo una serie de requisitos, a estas compañías se les aplica un régimen fiscal especial muy favorable. Conforme la última modificación de la ley, sancionada en 2012, las socimi tienen un tipo de gravamen del 0% en el Impuesto sobre sociedades. Para ello deben cumplir con una permanencia de los inmuebles en arrendamiento durante un período de 3 años. Si no se cumple este período, tributarán de acuerdo con el régimen general, aplicándose el tipo de gravamen general del Impuesto sobre sociedades.
Asimismo, las socimi cuentan con una bonificación del 95% en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Estas exenciones son fundamentales para el desarrollo de sus actividades.
Influencia de las socimi en el mercado de alquileres
La ley que crea las socimi es clara respecto del objetivo de estas sociedades de inversión. En el preámbulo sostiene que la combinación de un régimen sustantivo específico conjuntamente con un régimen fiscal especial tiene dos objetivos fundamentales. Por un lado, continuar con el impulso del mercado del alquiler en España, elevando su profesionalización, facilitando el acceso de los ciudadanos a la propiedad inmobiliaria. Por el otro, busca incrementar la competitividad en los mercados de valores españoles, dinamizando el mercado inmobiliario, permitiendo que el inversor obtenga una rentabilidad estable de la inversión en el capital de estas sociedades a través de la distribución obligatoria de los beneficios a sus accionistas.
Sin embargo, existe cierta polémica en torno a los efectos que las socimi producen en el mercado inmobiliario. Por un lado, hay quienes les han atribuido en ocasiones la subida del precio del alquiler. Por el otro, hay quienes aseguran que su papel es fundamental para que haya más viviendas en arrendamiento. Debemos tener en cuenta que una de cada cuatro familias españolas viven en viviendas alquiladas.
Se estima que solo un 4% del parque de viviendas en alquiler está en manos de socimis. El precio de la renta sube por causas de lo más variadas, que incluyen la precariedad laboral, los costes de las hipotecas, realidades como la de la pandemia que nos toca vivir, la movilidad y otros. La realidad es que estas sociedades de inversión pueden influir en el precio del alquiler pero en una medida mínima.
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Además contamos con firma digital en todo tipo de documentos, nos encargamos de la entrega de llaves y de los cobros y pagos de alquiler. Incluimos un seguro de impago y pintamos de manera gratuita el piso luego de que se marche un inquilino.
En el artículo de hoy vamos a contarte un poco sobre la inversión en Ibiza. Sabemos que no es una de las ciudades más comunes para realizar operaciones inmobiliarias. Pero hoy vas a conocer algunos aspectos por los que comprar piso en Ibiza puede resultar una buena oportunidad. ¡No te lo pierdas!
En este artículo encontrarás:
Conoce la isla para que te despierten las ganas de comprar piso en Ibiza
Ibiza es una isla española situada en el mar Mediterráneo. Esta forma, junto a las de Mallorca, Menorca y Formentera (y varios islotes de menor tamaño) el archipiélago y comunidad autónoma de las Islas Baleares. Cuenta con una extensión de 572 km² y una población de 147 914 habitantes (INE 2019). Por lo que es la segunda isla de Baleares en términos de población tras Mallorca y la quinta de todo el país. Ibiza es, además, la tercera isla balear en extensión, tras Mallorca y Menorca, y la octava de toda España.
La capital de la isla es homónima a la misma, Ibiza. Su longitud de costa es de 210 km, donde se alternan más de 40 peñascos e islotes de diversos tamaños. Las distancias máximas de la isla son de 41 kilómetros de norte a sur y 15 kilómetros de este a oeste. Posee una morfología muy irregular formada por varias montañas, de las cuales la más alta es Sa Talaia, situada en el municipio de San José, con 475 metros de altitud.
La isla goza de renombre internacional por la belleza de sus calas y playas y la calidad de sus aguas, así como por fiestas y discotecas, que atraen a numerosos turistas. La zona del puerto de Ibiza también atrae a muchos turistas por su vida nocturna.
Razones para comprar piso en Ibiza
Hay varias razones por las que debes invertir en Ibiza. Pero los dos motivos principales son:
1. La tierra en esta isla es un recurso escaso (limitado) 2. La propiedad en esta isla es un producto altamente demandado.
Las leyes de la economía en Ibiza dictan que si la oferta (la cantidad de tierra disponible) es limitada, y la demanda de esta tierra/propiedad aumenta, el precio seguirá subiendo. La economía en Ibiza está fuertemente respaldada por el turismo, que ha apoyado el crecimiento de la inversión inmobiliaria. Como la demanda de alquileres es continuamente alta, las inversiones en casas, villas y apartamentos han sido, evidentemente, activos beneficiosos para los inversores. La alta demanda significa que los rendimientos de alquiler son atractivos para invertir en Ibiza.
Esto es exactamente lo que está pasando en la isla. Es muy famosa en todo el mundo y por lo tanto tiene una demanda extremadamente alta de propiedades. Y en los próximos cinco años solo aumentará.
Debido a esta tendencia, estamos viendo que los precios de alquiler de propiedades aumentan rápidamente, lo que a su vez tiene un efecto dominó en los precios de las villas y apartamentos en el extremo superior del mercado en toda la isla.
Consejos para comprar piso en Ibiza e invertir de forma rentable
Se dice que invertir en Ibiza siempre es una buena idea. No obstante, antes de invertir en el mercado inmobiliario de Ibiza necesitará estar adecuadamente informado acerca de las estrictas leyes que rigen los alquileres turísticos, así como de la legislación relacionada con la promoción inmobiliaria.
El mercado del alquiler vacacional en Ibiza está en auge. Pero solo porque un inmueble esté a la venta a un precio interesante, no significa necesariamente que sea una buena inversión. Existe (y siempre ha existido) una estricta legislación que rige los alquileres turísticos y debe asegurarse de que la casa que está comprando es totalmente legal.
Aunque en lo relativo a la ubicación realmente no existe una zona mala, es importante tener en cuenta lo que buscan los turistas. En ocasiones, la privacidad y unas vistas hermosas son más importantes que la ubicación. Hay algunos puntos de interés que debería conocer: el encantador pueblo de Santa Gertrudis es el destino sin playa preferido en el corazón de la isla. El área de Cala Salada ofrece un escenario excelente para disfrutar de las puestas de sol. San José es una zona muy frecuentada por los clientes internacionales; este pequeño pueblo está muy cuidado y ofrece un gran número de animados restaurantes, cafés y tiendas. El pueblo de San Carlos, situado cerca del mercado hippie de Las Dalias, es encantador y un buen lugar para invertir. La exclusiva zona de Es Cubells es un lugar ideal para el recogimiento y ofrece unas maravillosas vistas de Formentera.
Una vez que ya ha invertido en su nuevo inmueble en Ibiza, deberá destinar un capital adicional para preparar la villa para el alquiler. Las reformas habituales necesarias en inmuebles existentes suelen ser: baños elegantes y modernos, cocinas totalmente equipadas, que la vivienda sea acogedora para los niños. También es importante ofrecer ropa de cama de buena calidad, toallas tumbonas, televisores, mesas al aire libre. Por otro lado, también deberá asegurarse de que todo funcione correctamente y no sea excesivamente complicado.
Beneficios de comprar piso en Ibiza para alquilar
Ser propietario de una propiedad que le proporciona un ingreso, al alquilarla, puede ser una excelente manera de ayudarlo a cubrir los costos de funcionamiento y los pagos de la hipoteca u otros gastos.
Ibiza es, en este caso, un gran lugar para invertir. Pero no es solo eso. Aquí te contamos los principales beneficios de ser dueño de una propiedad de alquiler en Ibiza.
Amplio atractivo
Ibiza es una isla que siempre ha atraído a gente de todo el mundo, sin importar su edad. Hay atractivos para personas de todos los ámbitos de la vida, lo que significa que, de los posibles inquilinos, los inquilinos pueden ser de una amplia gama.
Ubicación clave
Se puede llegar a Ibiza fácilmente, estando a no más de un par de horas en avión desde la mayoría de los destinos europeos. Lo que significa que cuando tu casa no está alquilada, puedes aprovecharla al máximo y disfrutar de unas vacaciones en esta hermosa isla.
Demanda y precios crecientes
Como propietario de una vivienda, puede estar seguro de que no hay escasez de demanda para su propiedad. Al fin y al cabo no es ningún secreto que la popularidad de Ibiza como destino de vacaciones ha ido creciendo durante algún tiempo. La mayoría de los turistas de la isla están interesados, principalmente, en alquileres a corto o medio plazo, lo que ha impulsado un aumento constante de la demanda de alquiler. Con la creciente demanda de alquiler viene el aumento de los precios de alquiler.
Larga temporada de vacaciones
Gracias al hermoso clima mediterráneo, la temporada de vacaciones en Ibiza suele ser más larga que en la mayoría de los destinos, extendiéndose fácilmente desde finales de marzo hasta finales de octubre. Los precios de alquiler pueden variar durante las diferentes épocas del año. Este punto puede usarlo a su favor, ofreciendo precios personalizados que se adapten a sus propias circunstancias.
En resumen, Ibiza no solo es un gran lugar para poseer una propiedad y alquilarla, sino que ahora es un buen momento para invertir. Se espera que los precios de alquiler aumenten de manera constante durante los próximos años. Y comprar una propiedad en Ibiza es una inversión segura a largo plazo.
Ahora que tienes esta información valiosa en tus manos, ¿qué estás esperando para comprar piso en Ibiza? ¡Ponte en marcha!
Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Real Estate. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!
Desde hace mucho tiempo las segundas viviendas se utilizan únicamente para pasar los fines de semana o las vacaciones. Pero la realidad, es que con toda la situación del Covid-19 esta tendencia ha cambiado. Hoy en día estas viviendas se utilizan para, por ejemplo, teletrabajar cómodamente. Si quieres más información sobre comprar una segunda residencia, ¡tienes que leer este post!
En este artículo encontrarás:
Comprar una segunda residencia: Nuevas necesidades
En este momento, las necesidades de los compradores pasan por viviendas con despacho, piscina, jardines, terrazas y zonas verdes. Y desciende el interés por residir cerca del lugar de trabajo, de las zonas de ocio o de los colegios.
La nueva realidad nos trae la necesidad de convertir nuestra vivienda en un espacio donde trabajar porque pasamos más tiempo en ella. El estilo de vida en general ha cambiado y eso trajo como consecuencia que miremos con más cariño a esas segundas residencias que ahora aumentarán su demanda.
La pregunta del millón: ¿es un buen momento para comprar una segunda residencia?
Como le sucede a todo el mundo antes de realizar la compra de un inmueble, pueden surgirte muchísimas dudas. Entre ellas, la más común: ¿será este el momento ideal para invertir? Y en este caso tenemos la respuesta. Según los expertos de Solvia, hoy en día es un buen momento para realizar la compra de una segunda vivienda. Y aquí abajo te daremos algunas razones de los por qué. ¡Lee con atención!
Buenas oportunidades y más capacidad de negociación
Como ya todos sabemos, el sector inmobiliario ha sufrido un golpe en su actividad, motivo de la crisis sanitaria. Pero, a pesar de todo, surgen nuevas oportunidades, ya que algunos vendedores han optado por desprenderse de inmuebles para conseguir mayor liquidez. O, también, han cambiado su interés por determinados activos. Esta práctica será beneficiosa para los compradores, ya que tendrán más margen de negociación para adquirir inmuebles a precios más asequibles.
La bajada del euríbor: factor para comprar una segunda residencia
El euríbor ha tenido una evolución muy volátil, con subidas y bajadas, desde el inicio de 2020. No obstante, según uno de los últimos datos registrados, este indicador descendió en junio hasta el -0,14%. De confirmarse esta tendencia y continuar en el tiempo, los compradores interesados podrían beneficiarse de mejores condiciones a la hora de solicitar una hipoteca. Ya que, de esta manera, pueden obtener tipos de interés variable más atractivos.
Una apuesta de inversión que puede generar rentabilidad
Hay que tener en cuenta que comprar una segunda vivienda nos ofrece un cambio de aire y un lugar agradable donde pasar las vacaciones. Incluso, nos brinda un lugar apacible donde teletrabajar. Y esto puedederivar a medio-largo plazoen un aumento de la rentabilidad en caso de alquiler o revalorización del inmueble.
A pesar de la llegada de la pandemia, el arrendamiento sigue siendo una buena opción de rentabilidad. Según los Indicadores del Mercado de la Vivienda ofrecidos por el Banco de España, el rendimiento bruto por alquiler en el segundo trimestre del 2020 -tras la llegada de la pandemia- fue del 3,7%. Esto equivale al mismo valor que el trimestre anterior y solo dos décimas porcentuales por debajo del mismo periodo de 2019 (3,9%). Por otro lado, no debemos dejar de lado la aceleración que el Covid-19 ha producido en la digitalización y el trabajo en remoto. Un hecho que hace que muchos se planteen vivir de forma permanente en zonas menos pobladas, aumentando así la demanda del alquiler en esas zonas.
Descanso y vacaciones aseguradas
El verano de 2020 está siendo un año muy atípico en comparación con los años anteriores. Hay menos turismo internacional, mayor desconfianza por parte de los viajeros a la hora de realizar desplazamientos. Y también existe la incertidumbre económica. Esto son solo algunos de los factores que están influyendo en la temporada estival. Así, la compra de una segunda residencia en la cual podremos disfrutar de las vacaciones de verano, en un entorno propio, seguro y cómodo se presenta como una buena opción actualmente.
En este sentido, la segunda residencia ofrece un cambio de aires respecto a la vivienda habitual y un entorno en el que los propietarios son los responsables de garantizar las medidas de seguridad pertinentes.
Atención personalizada y más tiempo para tomar decisiones
Los meses de vacaciones se presentan como un período de tiempo libre ideal para que los interesados puedan explorar el mercado y visitar los inmuebles. Se trata de un momento en el que tanto las agencias inmobiliarias como los propios vendedores y clientes disponen de más tiempo y flexibilidad. Esto implica una atención personalizada y la posibilidad de tomar decisiones de manera más meditada.
Instituto de Valoraciones: las razones de los expertos para decir SÍ a la compra de una segunda residencia
El Instituto de Valoracionestambién nos brinda algunos motivos por los que invertir en una segunda vivienda antes de que acabe este 2020 puede ser una buena opción. ¡A continuación te los enumeramos!
1- Las fiestas de este año, en entornos privados: Menos viajes, limitaciones de aforo en las cenas navideñas o toque de queda, son algunas de las tendencias que marcarán las fechas festivas de este año. Ante este panorama, las segundas residencias se posicionan como una opción interesante tanto para las navidades, como para las próximas vacaciones. Una vivienda que ofrezca un espacio cómodo donde descansar o, incluso, teletrabajar. Donde no haya zonas comunes que compartir con otros huéspedes y que estén ubicadas en emplazamientos más tranquilos que las zonas urbanas.
2- Posibilidades de rentabilidad a medio-largo plazo: Teniendo en cuenta las limitaciones vigentes para viajar a destinos internacionales, el poder disfrutar de una vivienda en zonas rurales o costeras dentro del país es algo que genera gran interés. Esto podría suponer una buena opción de rentabilidad para las segundas residencias, en especial aquellas ubicadas en entornos de montaña o costeros, cuya demanda de alquiler podría verse elevada.
3- Una alternativa tanto para las vacaciones como para el día a día: En los últimos meses, debido a la pandemia, el trabajo a distancia ha excedido al trabajo presencial. Este cambio de tendencia permite aprovechar más las segundas residencias, ya que ahora se pueden utilizar tanto para las vacaciones como para pasar largas temporadas.
4- Más oportunidades para la compra: En la situación actual, algunos propietarios han optado por poner a la venta sus viviendas con el objetivo de obtener mayor liquidez de una forma más rápida. A este factor se le añade el descenso de compraventa de vivienda por parte de extranjeros, que en el primer semestre de 2020 decreció un 37,4% interanual, según el Consejo General del Notariado.
5-Viviendas más adaptadas a los nuevos hábitos de vida: Se priorizan espacios exteriores como terrazas o jardines, habitaciones extra o espacios luminosos. De hecho, a raíz de la pandemia, en el País Vasco, por ejemplo, se está trabajando una nueva ordenanza de construcción de vivienda que favorezca el diseño de los nuevos edificios con terraza.
Si tienes en miras comprar una segunda residencia, puedes acudir a Oi Real Estate. Aquí serás atendido por los mejores profesionales y 100% confiables. Justo lo que necesitas… ¡Te esperamos!
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