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Inversión inmobiliaria en alza y oficinas a la baja, ¿a qué se debe?

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La gran aceptación del teletrabajo por los empleados de las empresas y por las mismas compañías tuvo un impacto directo en la ocupación de las oficinas y en el comercio minorista en España. Y es que a casi 15 meses del comienzo de la pandemia por coronavirus, la mayoría de los sectores de la economía siguen viviendo las consecuencias. Lo llamativo es que la inversión inmobiliaria está alza, y que está adaptando sus posiciones en distintos sectores atendiendo a los efectos a corto y medio plazo.

La inversión en dicho sector comenzó el 2021 por debajo de las cifras comparándolas con el pasado año. A esto deben sumarse los 1.600 millones de euros en el primer trimestre, lo que supone un 61% menos que en los tres primeros meses de 2020, según cifras de la consultora CBRE. Otros expertos han atribuido este retroceso al récord de inversión que se alcanzó el primer trimestre del año pasado, cuando se situó en 4.000 millones.

Los activos inmobiliarios dedicados a oficinas han ajustado a la baja su valor, según el análisis de la consultora sobre 29 inmuebles que suponen 300.000 metros cuadrados de superficie y más de 1.700 euros en valor agregado.

Cifras y porcentajes de la caída

Si se comparan las cifras de abril del 2020 y abril del 2021, podremos ver una caída del 50% de las inversiones. Esto puede traducirse en aproximadamente 7.200 millones de euros. Aunque desde la consultora señalan que ese volumen de inversión casi triplican las registradas entre 2010 y 2013, durante la anterior crisis económica.

En el siguiente gráfico se divisa la evolución de la inversión inmobiliaria por sectores en los últimos cinco trimestres. El segmento residencial en alquiler o multifamily sigue siendo el que más inversión recibe, superando los 736 millones de euros, aunque ha sufrido un retroceso del 42% respecto al primer trimestre de 2020, seguido del build to rent, que ha crecido un 11% hasta 369 millones.

Por su parte, la inversión en oficinas se desplomó un 67%, hasta 280 millones de euros. En hoteles la actividad repuntó levemente hasta 273 millones, mientras que en industria logística cayó un 61% hasta 150 millones y en retail se redujo moderadamente respecto al inicio de 2020, hasta situarse en 75 millones. Puede destacarse sin embargo, que se mantiene el alto apetito inversor en logística.

Evolución de la inversión inmobiliaria por sectores en los últimos 5 trimestre. Fuente: CBRE

Los activos logísticos lideran la revalorización

CBRE indicó hace algunas semanas las cifras de valoración de activos inmobiliarios en manos de empresas cotizadas. En este informe se constataba que los activos del sector logístico han sido los que más se han revalorizado en el primer trimestre de 2021 respecto al cierre de 2020, al igual que el residencial de alquiler. Por su parte, indicaron que los activos inmobiliarios de retail o comercio minorista y oficinas se valoran a la baja.

Los aspectos que toma la consultora para afirmar esta alza del sector logístico a inicios de este año, son los 42 activos de logística inmobiliaria que analizan en su informe. Explicaron que “estos compuestos por espacios que suman 1,4 millones de metros cuadrados y 1.291 millones de euros en valor agregado, se revalorizaron un 4%, en pleno despegue del comercio electrónico durante la pandemia”.

“Los datos de inversión y contratación del primer trimestre posicionan al sector logístico como uno de los segmentos más sólidos, destacando el creciente apetito inversor por el producto de última milla”, destacó Fernando Fuentes, director nacional de Valuation & Advisory Services en CBRE España. Fuentes señaló además que prevé que el incremento de las rentas se mantenga en los próximos meses, ya que no ve cambios a futuro. El único inconveniente que podría surgir es que aumente el incentivo en los contratos de alquiler, algo que no ve como algo viable.

inversión inmobiliaria en alza

Fuertes cambios en la inversión en oficinas y Retail

La situación es completamente diferente en los activos inmobiliarios destinados al comercio minorista y oficinas. Estos dos sectores son los que más han sufrido el impacto de la pandemia por coronavirus. El primero de estos sufrió el mayor ajuste a la baja en su valor durante los tres primeros meses de 2021, momento donde tuvo una caída del 1,26%. “A pesar de correcciones en las rentas y cambios en los modelos de contrato, sigue habiendo interés por activos prime y operadores potentes”, según Fuentes. “Se calcula que en 2020 entre el 40% y el 50% de las operaciones se hicieron off-market”, agregó.

En cuanto a las oficinas, también los activos inmobiliarios han ajustado a la baja su valor. El análisis que realizó CBRE contó con la consulta a 29 inmuebles que suponen 300.000 metros cuadrados de superficie y más de 1.700 euros en valor agregado. En consecuencia, los activos perdieron un 0,47% de su valor en el primer trimestre, manteniendo así una tendencia bajista arrastrada desde el 2020, año con el que cerraron con un retroceso de valor del 2,19%.

inversión inmobiliaria en alza

La realidad de las oficinas en España

Fuentes afirmó que la situación en el segmento de oficinas es muy diversa, como refleja el aumento de la contratación en un 63% en Barcelona durante el primer trimestre mientras que en Madrid se registró una caída del 16%. “Existen empresas que no se han visto negativamente afectadas por la pandemia y que están impulsando la demanda”, afirma.

Aunque los números afirman otra realidad. Al cierre del primer trimestre, diez de los grandes grupos bancarios españoles tenían un total de 16.546 sucursales abiertas. Este número equivale a 860 menos que en diciembre del 2020. Muy lejano al apogeo en este sector en 2008, cuando llegó a haber en toda España 46.200 oficinas bancarias abiertas. En este 2021 los bancos insisten en que el cierre es inevitable. El impacto de la pandemia del coronavirus se ha dejado notar también en la operativa habitual del sector financiero, que ya venía clausurando sucursales antes de la crisis.

Fuentes, respecto a la inmologística, indicó que el mercado está dividido en 2 tipos de activos diametralmente opuestos, con “polarización del mercado entre edificios Grado A bien ubicados y 100% alquilados, y los edificios de peor calidad, con disponibilidad y en ubicaciones secundarias”.

Para leer más sobre la realidad que están viviendo las oficinas bancarias y el sector inmobiliario español, desde Oi Realtor recomendamos el siguiente artículo:

Las oficinas bancarias en crisis: ¿por qué desaparecen?

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Invertir en construcciones sostenibles en España

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El desarrollo sostenible es aquel que satisface las necesidades de las generaciones presentes. Sin comprometer la capacidad de las generaciones futuras para satisfacer sus propias necesidades. Hoy la lucha de la humanidad debe concentrarse en salvar al planeta. Siempre teniendo en cuenta que estamos ante un mundo con recursos naturales escasos y una población en crecimiento constante. Ante un desarrollo económico agresivo que ha aumentado excesivamente las desigualdades y la permanencia de tecnologías obsoletas. Estas tecnologías requieren el consumo energético abusivo y generan contaminación del ambiente. Las conductas del hombre están causando el calentamiento global y la destrucción del ecosistema.  

El concepto de sostenibilidad se extiende así a los valores más importantes de la sociedad. Estos son la calidad de vida, el bienestar social y el ambiente. 

La construcción y la arquitectura no se quedan afuera de este nuevo paradigma que promueve el desarrollo sostenible. El poeta Jalil Gibran dijo: “Tu casa es tu cuerpo más grande”. Mediante esta frase entendemos que cuidar las viviendas y el aporte que hacemos con ellas, es como cuidar nuestra propia existencia dentro de un mundo que necesita de nuestra conciencia. A continuación ponemos a tu disposición datos, ideas y objetivos que te alentarán a invertir en construcciones sostenibles. 

Sostenibilidad

¿Qué es una vivienda sostenible o casa pasiva?

Una casa sostenible es aquella que no nos hipoteca energéticamente para pagar el frio o calor que necesitamos para nuestro confort familiar.  

Podemos calentarnos en invierno o refrescarnos en verano ahorrando entre el 70% y 90% de lo que se gasta cada mes en edificaciones convencionales. Cambian los estándares aplicados hasta hace unas décadas. Y ahora se piensa en términos de envolvente térmica y de ventilación. En términos de aprovechamiento de los recursos naturales del entorno, acompañados de una calidad de diseño y la nobleza de los materiales. 

La máxima expresión de una vivienda eficiente son las “casas pasivas”. El nombre de “casa pasiva” deriva del estándar de construcción más conocido a nivel internacional como “Passivhaus”. Este tipo de construcción fue desarrollado en Alemania a finales de la década de los 80. Es una certificación que persigue limitar la demanda y el consumo de energía de un edificio. Excede el concepto de casa eficiente. Y pasa a un plano superior que se conoce como Edificio de Consumo Casi Nulo. Debe cumplir con distintos requisitos hasta lograr el autoconsumo. Para lograr casas que satisfagan su propia demanda de energía, antes, tienen que haber reducido su consumo al máximo.  

Son construcciones que se caracterizan por el modo en el que están concebidas desde su inicio. Ya sea para las edificaciones nuevas o rehabilitaciones, la consigna es el mayor ahorro de energía. Además del mayor confort, bienestar y salud de sus ocupantes. Aprovechando al máximo las posibilidades del medio en donde la edificación está construida o se prevé rehabilitar. 

El estándar de edificación “passivhaus”, es aplicable a viviendas unifamiliares, bloques, adosados. Y a toda tipología de edificios o pisos.  

Todo tipo de viviendas sostenibles son construidas con los materiales más ecológicos. Y con diseños arquitectónicos innovadores. Por lo que se proyecta una multiplicación de su popularidad por las ventajas que brinda a sus ocupantes y por el aporte al medio ambiente. Es por todo esto que te recomendamos invertir en construcciones sostenibles.

Invertir en casa pasiva o vivienda sostenible

Invertir en construcciones sostenibles

Invertir en construcciones sostenibles proporciona beneficios económicos, ambientales y sociales. Esto como resultado del uso responsable de los recursos y de los aportes que éstas bridan al medioambiente. 

Hay que considerar a la vivienda sostenible como una inversión hacia el  futuro en cuanto a la repercusión en el impacto medioambiental. También, en cuanto a la salud de las personas que viven en ella y la economía. Tomando en cuenta la rentabilidad que a largo plazo producirá el ahorro energético. 

El mercado inmobiliario ofrece hoy en día una franja de productos sostenibles fáciles de identificar y valorar. Su comercialización está en pleno auge. Esto es no sólo por la calidad y las ventajas de estas construcciones. Sino también por el mensaje que vende a los consumidores cada vez más conscientes de su compromiso verde. 

También, hay que tener en cuenta que invertir en construcciones sostenibles es una inversión rentable. Esto es porque la misma está bien bonificada económicamente y exenta de pagos fiscales por su alta eficiencia energética. 

Desde el punto de vista empresarial, las constructoras que inviertan en este tipo de productos reflejan a la sociedad una reputación más comprometida. Más auténtica y eficiente.  

Si estás interesado en adquirir un apartamento en urbanizaciones sostenibles, debes contar con una inversión inicial alta. Claramente dependiendo de la cantidad de metros que busques. Ten en cuenta que con el 30% del dinero en mano puedes obtener una hipoteca. Esta hipoteca podrás obtenerla a muy baja tasa de interés, que ronda el 1,5% interanual.   

Precios promedio en ciudades importantes de España, como Madrid, Barcelona, Vigo, Málaga y otras: gama básica coste aproximado desde 3000 euros el mt2. 

Consejos y costes promedio para construir una casa sostenible

  1. Adquirir el terreno (30-40% del presupuesto): es importante elegir prolijamente su ubicación, ya que te va a llevar gran parte del presupuesto. También, es fundamental tener en cuenta las características del suelo, la orientación, los metros cuadrados construibles, etc. 
  2. Proyecto arquitectura y diseño: (10% del presupuesto).  Los honorarios del arquitecto o empresa constructora rondan en un 10% del costo total del proyecto. 
  3. Precio de construcción (40%). La construcción implica cerca del 40% del presupuesto. Dependiendo de los materiales elegidos que serán de base ecológica. Los costos promedio son los siguientes: 1.200€/m2., gama media-alta coste aproximado desde 1.400€/m2., gama luxury coste aproximado desde 1.600€/m2. 
  4. Proyectos adicionales (5-8%). En algunos terrenos son imprescindibles, por su estructura, estudios de profesionales especializados como geólogos, topógrafos e ingenieros.
  5. Impuestos adicionales y tasas profesionales (3-5%). Se considera principalmente el Impuesto sobre Instalaciones, Construcciones y Obras y el trámite de Registro de Propiedad. 

Invertir en construcciones sostenibles

Beneficios de una construcción sostenible 

Los beneficios de las viviendas sostenibles se basan por sobre todas las cosas en la armonía y sinergia con el medio ambiente. También en la reducción de contaminación en un 30% de las emisiones de CO2 de las ciudades, al reducir el consumo de energía y agua. Y no menores son los beneficios para la salud de los ocupantes. Considerando los sistemas de renovación de aire y reducción de la humedad ambiente.  

Pero no hay que desestimar los beneficios económicos que harán de tu inversión un verdadero éxito. 

Beneficios económicos de invertir en construcciones sostenibles

#Construcción: El mito popular es que la construcción eco-inteligente es más costosa que la tradicional. Sin embargo, cuestan lo mismo o aún menos. Esto es debido a las estrategias de ahorro de recursos en sistemas eléctricos, mecánicos y estructurales. Debido al reciclaje de materiales y la aplicación de la economía circular. La clave para lograrlo es la aplicación del diseño integrado, incorporando estrategias verdes. Varios estudios recientes en los Estados Unidos demuestran que el coste adicional de la arquitectura verde no sobrepasa un 3%.

#Energía: El beneficio energético es muy importante. En promedio, un edificio verde usa 30% menos que un edificio convencional. El uso de energías renovables es típico de estas construcciones. Desde paneles solares, calefactores solares o geo térmicos, reducción de consumo en horas pico, reutilización de energía sobrante y todo equipamiento basado en eficiencia energética. 

#Agua: El otro recurso de suma importancia que una construcción verde debe cuidar, es el agua. Mediante estrategias de conservación, este tipo de construcciones requiere un 25% menos que un edificio tradicional. A través del almacenamiento de aguas de lluvia, reciclado de parte de las “aguas grises” para sistemas de riego y sanitarios, etc.

Beneficios ambientales de invertir en construcciones sostenibles

#Reducción en la emisión de gases efecto invernadero y protección de la capa de ozono. La reducción del uso de las energías tradicionales reduce la emisión de CO2. Y por lo tanto contribuye a la detener el calentamiento global. La arquitectura verde utiliza diversos recursos. Estos son por ejemplo: techos verdes que contribuyen a evitar el efecto de la isla de calor en las ciudades, materiales ecológicos. También, productos de aislamiento que minimizan el uso de energía, uso de refrigerantes ecológicos que no destruyen la capa de ozono, entre otros.


#Incremento y protección de la biodiversidad y ecosistemas. La construcción sostenible aumenta la calidad del aire y del agua que luego se descarta en las alcantarillas y vuelven al ecosistema donde se emplazan. Su política es conservar un gran porcentaje de espacios abiertos. También resguardar el hábitat de las zonas verdes propias y aledañas. Esto es para proteger las especies autóctonas y respetar la biodiversidad. 

Beneficios sociales de invertir en construcciones sostenibles

#Individuales: Los beneficios más importantes son para tu salud. Sobre todo teniendo en cuenta que el 85% del tiempo de las personas transcurre en espacios interiores.  El aire será de muy alta calidad, con una concentración de CO2 muy baja y una humedad controlada. A esto se añade una temperatura y humedad estable. Temperaturas entre 20 y 25 grados todo el año. Y una humedad entre el 40% y el 60%. Todo esto gracias a los nuevos sistemas de ventilación natural y recambio del aire. También, gracias a sistemas de climatización ecológicos, al aprovechamiento de la luz natural, al uso de materiales con menor toxicidad, etc.

#Beneficios para la comunidad: Los edificios sostenibles tienen una demanda más baja de agua. Y producen menos aguas servidas que los edificios convencionales. Beneficiando así a la ciudad o municipio al que pertenecen. A su vez, al generar excedente energético, éste puede ser aprovechado por la comuna. También, contribuyen con el paisajismo y la protección de especies al hábitat que los rodea. Los techos verdes reducen el problema del exceso de aguas pluviales en zonas de muchas precipitaciones. Muchas urbanizaciones prevén la construcción de ciclovías para fomentar el ecotransporte. Esto es con el objetivo de reducir la polución de la zona aledaña. 

Conclusiones 

En las épocas que corren, y ante las calamidades que estamos sufriendo como humanidad, sólo queda crear conciencia individual y colectiva. Tanto política como económica. Para de esta manera no hipotecar el futuro del planeta y de las futuras generaciones. 

Como inversor, también puedes implementar medidas responsables con el ambiente. Ya sea creando o consumiendo bienes que respeten cada vez y en mayor medida los nuevos parámetros de sustentabilidad.

Invertir en construcciones sostenibles o viviendas verdes, es el futuro de la inversión inmobiliaria. Ten en cuenta que la Unión Europea en su directiva de eficiencia energética de edificios (EPBI) establece que a partir del 2020, todos los edificios construidos de nueva planta deberán tener un “un consumo energético casi nulo”. 

Invertir en construcciones sostenibles

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Además, si esta temática es de tu interés, te recomendamos leer el siguiente artículo.

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Invertir bitcoins en el mercado inmobiliario español: forma innovadora de inversión

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Ley Antifraude

Invertir en bitcoins para luego aplicarlos al pago de diferentes negocios es una modalidad que se está consolidando en la actualidad. Son cada vez más las personas que incursionan en este negocio digital. En este sentido, como consecuencia de vivir en una era digital y debido al crecimiento y auge de las nuevas tecnologías, el mercado inmobiliario en muchos países, comenzó a incursionar en este tipo de operaciones comerciales para llevar a cabo la compra-venta de propiedades. En España, Estados Unidos y el Reino Unido, ya existen dueños de propiedades que aceptan pagos a través de las criptomonedas.  

Los  españoles no se quedan atrás en esta propuesta innovadora de inversión. En febrero del corriente año, la startup Española “RentalT” anunció la primera venta de un inmueble en Sevilla. Esta venta se efectuó completamente en criptomonedas. Esta operación se realizó por un total de 54.700 Euros en ETH (la moneda nativa de la red Ethereum). Además de haber sido vendida a 33 inversores de distintos países, tanto españoles como mexicanos y argentinos. 

Más allá del aumento en la participación de este negocio, todavía son bastante escasas las operaciones de este tipo. Sin embargo, como muchos individuos empezaron a mostrar interés en la temática y a informarse al respecto, es recomendable que te ayornes al mundo actual, que no te quedes atrás, y que te animes a invertir en bitcoins en el mercado inmobiliario español. 

¿Qué son los bitcoins?

Un bitcoin es una moneda virtual, que funciona como un medio de intercambio electrónico para adquirir productos y servicios. Esta moneda es descentralizada, es decir que no existe ninguna institución pública o privada detrás de bitcoin. Esta moneda consiste en una clave criptográfica que se asocia a un monedero virtual. 

Las bitcoins son respaldadas por la blockchain, que es lo que les da valor a las criptomonedas. Las blockchain mantienen la información de cada transacción de forma anónima, ya que las identidades están encriptadas.

Invertir bitcoins en el mercado inmobiliario

Ventajas de invertir bitcoins en el mercado inmobiliario

#Seguridad: Al pagar en criptos, se evita la falsificación y la duplicación, debido a que este negocio cuenta con los más avanzados sistemas de criptografía. El único intermediario sería la blockchain, la cual posee un registro seguro e inmutable con costos de transacción insignificantes.

#Bajos costos: Gracias al uso de criptomonedas, en caso de que la propiedad cotice en otra moneda no dependeremos de los costos del spread cambiario, ni tampoco de los costos bancarios. 

#Límites: Una de las mayores ventajas del uso de criptomonedas es que no posee barreras geográficas, es decir, es de alcance global. Podemos enviar cualquier cantidad de dinero a cualquier parte del mundo en tan solo 2 minutos, con costos bajísimos. Las comisiones no las determinará ningún intermediario financiero como en el sistema tradicional, sino la blockchain (comisiones diminutas).

#Rapidez: el hecho de utilizar criptomonedas a la hora de invertir en una propiedad, hace que las operaciones sean más fáciles, económicas y rápidas de concretar. Esto es porque cuando uno invierte mediante la forma “cotidiana” del rubro de bienes raíces, siempre quedan involucradas terceras personas, como personal bancario o agentes inmobiliarios, lo que ralentiza el negocio. 

#Inconfiscable: Esto quiere decir que los gobiernos no pueden recurrir a confiscar fondos, impedir transferencias, cobrar impuestos o aplicar normas, trabas y/o regulaciones. 

#Anonimato: No hay necesidad de registrarse en ningún lado para usar bitcoin. Para ser usuario de bitcoin, simplemente hay que bajar de la web oficial un monedero de algún desarrollador avalado por la comunidad. 

Desventajas de invertir bitcoins en el mercado inmobiliario

#Volatilidad y necesidad de conocimiento: Si bien las criptomonedas nos ofrecen un sinfín de beneficios contra las operaciones tradicionales, hay que tener algunas precauciones. Se trata de un mercado muy volátil, que nos obliga a cambiar la cotización de la propiedad día a día. En este último mes, el bitcoin llegó a perder más de un 50% de su valor. Una de las caídas más fuertes desde su creación, de la mano de reiteradas noticias negativas de posibles prohibiciones o regulaciones tanto en China como en EEUU. Este dato nos indica lo importante que es tener un grado suficiente de conocimiento acerca de este mercado. En este caso, es el vendedor el que asume el riesgo de aceptar pagos en bitcoin. 

#Mercado descentralizado: Si bien las operaciones descentralizadas nos brindan muchos beneficios, también hay que estar al tanto de sus riesgos. Cualquier agente económico con un mínimo conocimiento puede realizar una transferencia bancaria, en el caso de las criptomonedas hay que tener cierto cuidado, dado que las operaciones se realizan a través de la blockchain. Por ende, colocar mal la wallet address (que sería como el CBU bancario) o enviarlos por una red errónea, nos llevaría a perder los fondos. Y como se trata de un registro inmutable, no habría vuelta atrás. Tampoco es posible recuperar una contraseña perdida. Es decir, lo que se utiliza como seguridad nos puede generar un problema. Muchos son los casos de personas que podrían haber sido multimillonarias de no haber olvidado su contraseña o de haberla anotado. De hecho, se estima que aproximadamente un 20% de los bitcoin en circulación se han perdido para siempre. 

#Los bitcoins pueden usarse para lavar dinero: Aunque algunas personas creen que los bitcoins pueden emplearse para el lavado de dinero, ciertos analistas sostienen que eso está lejos de suceder. Ya que plantean que las transacciones de los dueños de los inmuebles pueden ser rastreadas en la blockchain.

Venta de propiedades en criptomonedas: ¿Cómo es el proceso de venta?

El proceso de venta de propiedades en criptomonedas en España, se llama Tokenización. Este proceso hace referencia a la transformación y representación de un activo u objeto, como puede ser un inmueble, dentro de una blockchain. La tokenización permite que los inversores puedan comprar cuantas partes deseen de un inmueble (porcentualmente). Esto es porque es un proceso que consiste en dividir al inmueble en X partes iguales o tokens para que eso pueda suceder. 

Venta de propiedades en criptomonedas

Conclusiones:

La llegada de las criptos a nuestra economía es un punto de inflexión en la historia económica mundial. La filosofía de este nuevo modelo económico está apoyada sobre pilares que defienden las bases de la libertad individual.

La palabra “riesgo” es algo que hay que tener muy en cuenta para la operatoria de este mercado. Las criptomonedas sin dudas llegaron para quedarse, pero es su volatilidad la que dificulta su adaptación como medio de pago y además, las restricciones severas que aplican algunos países que no hacen más que generar miedo y aumentar la volatilidad del mismo.

Sin embargo, invertir bitcoins en el mercado inmobiliario, también tiene sus beneficios. Es por esta razón que inmobiliarias en diversos países se están adentrando en este negocio moderno, buscando atraer a futuros clientes que decidan apostar por esta manera innovadora de invertir su capital. 

Tanto en España, como en otras partes del mundo, ha aumentado y continúa creciendo el interés en este tipo de operaciones. Y esto es una muestra de que el mercado siempre se adapta a las nuevas formas de inversión.

Es por todo esto, y por el hecho de que existen más ventajas que desventajas en este proceso, que creemos que invertir bitcoins en el mercado inmobiliario español es un buen negocio.

Desde OI REALTOR esperamos que este artículo haya sido de tu interés. Cualquier consulta u opinión, puedes dejarla en los comentarios, y te estaremos contestando a la brevedad. Si necesitas asesoramiento en relación a la inversión inmobiliaria, ¡también estamos dispuestos a ayudarte!

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Comercio electrónico: Naves que se rehabilitan

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compra en Internet

La pandemia de Covid-19 trajo efectos en la economía mundial. El confinamiento provocó un cambio de hábito de los consumidores, que demandan hacer sus compras de manera online. Muchas empresas tuvieron que adaptarse a lo que hoy en día conocemos como comercio electrónico o e-commerce.

Esto no fue un proceso fácil. Modificar un negocio ante situaciones de crisis, como las actuales, requiere de un trabajo de inteligencia y creatividad. Para muchos, es sinónimo de oportunidad, lo que significa un momento para cambios.

Prologis rehabilita una de sus naves para adaptarla a tareas de logística y de e-commerce.

La empresa Prologis rehabilita una de sus naves industriales. Se trata de una nave en el Prologis Park Circuit, en Montmeló. La reforma se realizó para adaptar el edificio a actividades de logística y tareas relacionadas con el e-commerce. La inmobiliaria expandió el espacio de 18.700 metros cuadrados a 20.000 metros cuadrados. Además de contar con una cartera de plataformas logísticas de primera línea y muy bien ubicadas. Posee una larga experiencia en el rubro de la construcción.

Prologis es una empresa inmobiliaria dotada de naves logísticas. Ofrece sus servicios de distribución en lugares estratégicos de Madrid, Barcelona y Valencia. Se encuentra presente hace más de treinta años en el mercado. En la actualidad, cuenta con 59 edificios logísticos en toda España. La inmobiliaria conserva la propiedad de sus naves. Lo que le permite garantizar el mantenimiento óptimo de los edificios para que siempre estén al más alto nivel. 

Savills Aguirre Newman es la empresa aseguradora, encargada de ofrecer servicios de asesoramiento y la comercialización en alquiler del inmueble. Asimismo, la nave obtendrá el certificado Breeam Very Good. Dicha certificación nos permite conocer qué tan sostenible es el inmueble y su impacto en la economía independiente de que sea propiedad de una empresa o un particular.

E-commerce: ¿Qué es y cómo funciona?

El Comercio Electrónico conocido como E-commerce viene evolucionando al mismo tiempo que se modifican los hábitos de compra de los consumidores.  Durante el confinamiento por la pandemia del Covid-19, los números de ventas a través de Internet fueron acrecentando.

Este tipo de comercio es el simple proceso de compraventa de bienes y servicios a través de plataformas en Internet.  

No todas las plataformas funcionan de la misma manera. Podemos resumir el proceso en cuatro simples pasos.

En primer lugar, la plataforma debe contar con un catálogo que muestre los productos y servicios. Tiene que ser lo más real posible, es fundamental no engañar con lo que se está vendiendo.

En segundo lugar, el cliente selecciona los productos que desea comprar y el vendedor lo anota. El pago puede realizarse de manera electrónica con tarjeta de débito o crédito.  

En tercer lugar, el comercio procesa la información del pedido y se pacta una fecha estimada de entrega.

Finalmente, se lleva a cabo el proceso de entrega, es importante contar con una buena logística para entregar el pedido al cliente de manera rápida y eficiente.

Importancia de una buena gestión logística.

Hoy en día, con el aumento del comercio electrónico. Es importante una buena gestión logística para aumentar la competitividad de la empresa frente a otras.  La importancia radica en el traslado y abastecimiento de materias primas para la elaboración de bienes y servicios, hasta llegar a manos de consumidores en poco tiempo.  Además, es imprescindible llevar al día el inventario para que no se produzca el desabastecimiento de productos.

Es por esto que las empresas requieren de la implantación de tecnologías cada vez más eficaces. Prologis al rehabilitar su nave industrial para adaptarla a esta nueva metodología, tuvo en cuenta todos estos factores.

Como mencionamos anteriormente, la empresa aumentó el espacio de 18.700 metros cuadrados a 20.000 metros cuadrados.  Como resultado de la ampliación, ganaron más altura y espacio de almacenamiento, lo que otorga mayor eficiencia al momento de la producción y rapidez en cuanto al proceso de distribución. También, construyó nuevos muelles de carga y oficinas para que todo el trabajo se centre en un mismo sitio. Así mismo, restauró los vestuarios y las zonas comunes del edificio.

covid

¿Porqué Park Circuit?

El Prologis Park Circuit, está situado en un polo industrial de 31.800 metros cuadrados, el mismo cuenta con una excelente ubicación, lo que permite unir Barcelona ciudad, el aeropuerto, y el puerto, gracias a que está comunicado con la AP-7, la C-17 y la C-33. Lo que facilita la rápida distribución de bienes y servicios a nivel nacional e internacional.

¿Qué importancia tendrían todos estos procesos de gestión y planificación si al final no conseguimos hacer llegar nuestros productos a los consumidores finales?

Actualmente, los clientes pueden rechazar un producto sólo por el hecho de que tarden demasiado en recibirlo pese a ser extraordinariamente barato.

Si hacemos referencia al proceso de compra-venta en el comercio electrónico, el costo de transporte puede llegar a comprender la competitividad de un producto.

A lo largo de esta nota hemos podido observar como una gigantesca cadena inmobiliaria, especializada en logística, intentan aproximarse a las ubicaciones de sus centros de distribución al cliente final.  Buscando así, acortar los plazos de entrega, aunque ello implique el aumento del precio final del producto.

De acuerdo a un informe realizado por Savills Aguirre Newman, el auge que está experimentado el e-commerce y los nuevos hábitos de consumo asociados a la venta online, han propiciado que esta actividad haya seguido siendo una de las más dinámicas en la demanda de espacio durante el primer trimestre del año 2021.

Nuevos proyectos.

Prologis tiene previsto para el año 2021 desplegar 21.000 metros cuadrados de suelo destinados a la gestión logística en San Fernando, en Madrid, y otros 40.000 metros cuadrados en su propiedad de Guadalajara, logrando la cifra de 61.000 metros cuadrados en desarrollo. Además, la empresa construirá cuatro edificios en cartera ubicados en Sant Boi, Circuit de Catalunya, Azuqueca y Camara.

Si ya leíste “Naves industriales que se adaptan al e-commerce”. Ahora podés leer “naves industriales de lugar de trabajo a vivienda”. Y también, “Catalana Occidente invierte en naves industriales”.

Aquí abajo te dejamos más notas que pueden ser de tu interés:

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Diez reglas para tener éxito en la inversión inmobiliaria

Grupo Catalana Occidente apuesta con fuerza en el sector inmobiliario. En el último año, bajo la firma sale & lease back, invirtió en activos en España, Francia y Hungría, ingresando firmemente en el mercado logístico. La aseguradora compra seis naves industriales por 35,6 millones de euros a la constructora Constralsa.

Catalana Occidente es uno de los grupos líderes del sector asegurador español y del seguro de crédito en el mundo. Cuenta con más de ciento cincuenta años en el mercado, emplea a siete mil trescientos empleados. Opera en los cinco continentes, en más de cincuenta países. Sus acciones cotizan en la Bolsa de Barcelona desde 1878.

Es una empresa que está en crecimiento constante, debido a que posee una capacidad de adaptarse a cambios y a que permanece fiel a su esencia.

Sus principales marcas son: Catalana Occidente Seguros, Plus Ultra Seguros, Seguros Bilbao, NorteHispana Seguros, Crédito y Caución Atradius, Atradius Re y Atradius Managing risk enabling trade.

La “clave” catalana: diversificar sus inversiones.

Las naves industriales son grandes edificios de uso industrial. Sirven para el beneficio de una industria, en ellas se realizan actividades de tipo comercial, como producción, manufactura y distribución. A su vez, almacenan materias primas para la elaboración de bienes.

Son construcciones utilizadas desde la Revolución Industrial. Surgieron como grandes bloques con altas vigas de hierro, madera y ladrillos a la vista. Se encontraban en las principales ciudades, donde se llevaban a cabo innumerables actividades de tipo industrial. En la actualidad, son edificios construidos en espacios que son utilizados especialmente para ello, son conocidos como parques industriales.

La aseguradora de la familia Serra, busca avanzar, crecer, desarrollarse e imaginar nuevas ideas, soluciones o proyectos para mejorar constantemente. Sabe identificar oportunidades. Con la compra de 6 naves industriales fortalece su estrategia de inversión inmobiliaria. Para así, ingresar en el mercado logístico e incorporar activos que incrementan la diversificación de sus inversiones y aportan rentabilidades muy atractivas.  

Como mencionamos anteriormente, las naves se encuentran situadas en España, Francia y Hungría. Tres de las naves están situadas en Cataluña (Polinya y Sant Jaume de Llierca), Las mismas fueron adquiridas por el valor de 25,5 millones. Una en Francia (Perpignan) valuada en 8,11 millones. Y la última, más pequeña en Budapest (Hungría) por dos millones.

Sale & lease back

La compra de las seis naves industriales se firmó bajo la fórmula de sale & lease back, y todas están actualmente en funcionamiento y con ocupación al 100 %. La fórmula de Sale & lease back es una alternativa de financiamiento que da liquidez y flujo de caja.

Para comprender su funciomaniento, el sale & lease back es una operación inmobiliaria en la que una compañía propietaria de un inmueble, en este caso la constructora Constralsa, lo vende a un inversor, Catalana Occidente, con el compromiso de quedarse como arrendatario en el inmueble bajo ciertas condiciones. Las mismas son previamente pactadas por ambas partes, en cuanto a precio, renta, contrato y garantías negociadas. Por ende, la formula requiere de la firma de dos contratos. Por un lado, uno de compraventa; y, por otro lado, uno de arrendamiento.

El atractivo de esta fórmula para el inversionista es tener un contrato, el cual le genere un flujo y que esté comprando un activo en buen estado. Además, es una opción altamente estratégica para potenciar los ingresos, en tanto permite calcular futuros cambios operacionales.  

Catalana Occidente sumó en el año 2020 41,5 millones de euros en ingresos por alquiler de inmuebles a terceros.

Debido a la crisis económica que trajo consigo el Covid-19, la empresa aseguradora, apostó por el bienestar de sus inquilinos. Les otorgó prorrogas y renegoció algunos de sus contratos por alquiler.

Cómo vender una nave industrial

¿Qué tienen de atractivo las naves industriales para inversores?

Las naves industriales son un inmueble atractivo para invertir. Ofrecen mayores rentabilidades que otros inmuebles. Es una apuesta segura y que está en alza.

Según un informe realizado por el Banco de España, durante el primer trimestre del año 2020 la rentabilidad anual de una vivienda en alquiler rondaría el 3,9 %. El mismo informe indica que en el caso de las naves industriales, la rentabilidad es del 7,3 %.

Esto quiere decir, que en un año rentando una nave industrial puedes recuperar el 7,3 % de tu inversión, sin contar los gastos de administración.

Comprar una nave es una inversión a largo plazo.

Los polos industriales no solo pueden ser usados para variadas actividades comerciales, sino que también requieren de una menor inversión inicial, lo que aumenta su rentabilidad.

Se pueden usar como lugares de almacenamiento, lo que permite minimizar contratiempos logísticos. Por lo general, las construcciones se encuentran situadas en parques industriales que también cuentan con empresas logísticas que ayuda que los productos que son elaborados sean distribuidos de forma rápida y eficazmente.

Asimismo, se pueden usar para la producción de bienes e incluso montar oficinas para que todo el trabajo se realice en un mismo sitio.

Otra de las particularidades es que te permite subalquilar los espacios para obtener mayor rentabilidad.

De igual forma, uno puede rehabilitar el lugar y convertir una parte del inmueble en viviendas, esto permitirá que los empleados que trabajen allí no tengan que hacer largos viajes hacia su trabajo.   En conclusión, las naves industriales son uno de los mercados estrella para conseguir rentabilidades.  

Otras inversiones.

La adquisición de las naves industriales está vinculada con otras operaciones en las principales zonas de Barcelona y Madrid.

Catalana Occidente compró también un inmueble en San Sebastián por 1,15 millones de euros.

Además, realizó una inversión de noventa millones de euros, se convirtió en el dueño de Amazon y de WeWork al adquirir dos edificios de oficinas del Complejo Luxa, situados en Barcelona. Compro también, por 60 millones de euros, con el inmueble situado en el número 55 del madrileño Paseo de la Castellana.

También en Madrid, Catalana Occidente invirtió 27 millones en la adquisición de una edificació con oficinas en Montecarmelo, con Mercadona y la editorial Francis Lefebvre como arrendadores.

Ahora que ya leíste “Catalana Occidente invierte en naves industriales”. Te recomendamos leer el siguiente articulo: “Naves industriales: de lugar de trabajo a vivienda”.

Naves industriales: de lugar de trabajo a vivienda

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El Coliving como un nuevo estilo de vida

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Coliving

El coliving como un nuevo estilo de vida se ha impuesto en los últimos años entre los jóvenes “no convencionales”. La moda llegó desde EEUU y se está instalando en Europa cada vez con más fuerza. Este nuevo proyecto de vivienda combina  privacidad con  comunidad,  trabajo con diversión y sencillez con confort.  Se plantea como el gran negocio inmobiliario de los próximos años. Y además, desafía a los inversores a incursionar en un mundo que va un mucho más allá de los bienes raíces. Es por todo esto, que te recomendamos invertir en coliving.

Conoce de qué se tratan estos nuevos emprendimientos inmobiliarios que plantean una nueva forma de vivir y de relacionarse con gente que comparta tus mismos intereses. 

El coliving como un nuevo estilo de vida

¿Qué es el coliving?

Coliving es una nueva forma de hospedaje que no es un hotel, ni un Airbnb, ni un hostel, ni un coworking. Sino que es un híbrido que nace de los aportes de cada uno de ellos creando un nuevo concepto de vivienda temporaria o semi temporaria. Además, reúne características, nociones y servicios de cada uno de los anteriores conceptos. 

En su aspecto constructivo se trata, en general, de edificios que constan de departamentos chicos. Ya sea monoambientes o 2 ambientes de 27 a 40 mt2  en promedio, con baño privado y kitchinette o cocina integrada. Por supuesto, son conceptos genéricos y pueden variar en las distintas edificaciones. A su vez, el edificio cuenta con amplios sectores de uso común. El objetivo de estos sectores es que los “colivers” tengan todas sus necesidades cubiertas sin moverse de su casa. Tales como: laundry, terrazas o patios internos, pileta, gimnasio, salones de usos múltiples, comedor comunitario, parrilla, espacio de coworking y otros. La idea es que cada empresa brinde la mayor cantidad de servicios para atraer a los clientes. 

Desde el punto de vista funcional,  a la vivienda se suman servicios hoteleros, ya que ofrecen recepción y atención 24 horas, seguridad, limpieza periódica, servicio de mantenimiento y reposición ágil. Algunos hasta ofrecen cafetería y otros adicionales.  

En el aspecto jurídico, también combinan herramientas jurídicas de cada lugar o país donde se emplazan. Esto es porque al ser un concepto nuevo, en la mayoría de los países no existe legislación específica que los regule. En España, se utiliza la forma de un contrato de alquiler comercial del Código Civil, ya que la dinámica del negocio entra en colisión con la Ley de Arrendamientos Urbanos por las grandes limitaciones que esta plantea. Son contratos temporarios, cuyo plazo varía de 3 meses a 1 año en promedio. En algunas ciudades se aplican también algunas regulaciones dirigidas a los apart-hoteles o a las rentas turísticas. 

La forma de pago varía según las políticas de las empresas gestoras. En general se pagan mensualmente como una renta habitual, pero a veces se exigen varios meses por adelantado. Algunos piden depósito en garantía o fianzas personales. Y el precio incluye además del alojamiento, todos los gastos anexos, desde servicios básicos de agua, gas y electricidad, hasta internet, cable, limpieza y el uso de las instalaciones comunes. 

El coliving como un nuevo estilo de vida

La esencia del coliving como estilo de vida

El coliving además de una solución residencial, es un estilo de vida comunitario y es la dimensión social lo que describe con mayor nobleza lo que su significado representa.  Es un vecindario de gente que comparte los mismos intereses y está dispuesta a dialogar y a conocerse con sus co-livers. El mayor valor está en los lazos sociales que se crean, en el sentimiento de pertenencia que se llevan los clientes para siempre. Es una experiencia de vida que combina comodidad, sociabilidad y sinergia entre esta nueva clase de inquilinos. 

El concepto de “coliving” nace en Silicon Valley, EEUU, debido a la explosión de empresas tecnológicas que se instalaron y la escasez de viviendas para gran cantidad de estudiantes y trabajadores de paso que esta movida atrajo al lugar. La necesidad de contar con un sistema de alojamiento flexible y dinámico facilitó el nacimiento de esta nueva forma de vivienda que conjuga la privacidad, el trabajo o estudio, y la compañía y sociabilización que se desarrolla en los espacios comunes.  

Esta tendencia llegó a Europa en los últimos años y ya está instada definitivamente, aunque en España recién se encuentra en su fase embrionaria. 

Muchos proyectan este tipo de residencias como las viviendas permanentes de las futuras generaciones. 

El perfil del coliver 

Si  bien no existen restricciones para ninguna persona que quiera hospedarse bajo el sistema de coliving, hay ciertas características que definen a los clientes de este tipo de hospedaje. Los trabajos realizados por consultoras internacionales trazan el perfil de los llamados “colivers” como personas de entre 22 y 38 años, estudiantes que viajan por especializaciones o intercambios, trabajadores trasladados por sus empresas, profesionales freelance o los llamados “nómadas digitales”. 

En general,  los colivers buscan convivir con gente afín a sus propios intereses. Su objetivo es conectarse, conocerse y distraerse pero sin perder la intimidad que le brinda un apartamento privado. No le dan un gran valor a lo material sino más bien a la experiencia de vida que este nuevo estilo de alojamiento les depara. 

No sólo buscan compartir espacios, también  comparten un estilo, un paradigma, un camino, una experiencia. 

El coliving como un nuevo estilo de vida

El coliving como inversión

El coliving ha sido uno de los sectores inmobiliarios menos afectados por la pandemia, contando en la actualidad con un nivel de ocupación del 95% entre españoles y extranjeros. Esto se debe además, porque no se encuadra en el negocio turístico, lo que hizo que no se viera afectado por las restricciones de entrada al país. Por el contrario, luego del confinamiento, muchas personas solas optaron por mudarse a un coliving en busca de acompañamiento, protección y seguridad que le brinda esta comunidad. 

En base a estos ensayos, los analistas proyectan un crecimiento estrepitoso de este producto inmobiliario en los próximos 2 años. Sin embargo, es muy nuevo en España contando en la actualidad con 500 plazas y se prevé que lleguen a 2500 plazas para el 2022. 

Muchos inversores extranjeros tanto europeos como norteamericanos y asiáticos se ven muy interesados en incursionar en este modelo de negocio en España. Esto es porque entienden que el coliving se ha impuesto como un nuevo estilo de vida. Se estima una inversión inicial de 500 mil euros contando el alquiler de una propiedad de 40 unidades y las reformas arquitectónicas y de diseño que se requieren para adaptarlos al tipo de negocio y con una mirada hacia lo sustentable.  Asimismo, se proyecta una rentabilidad superior al 20%. Lo que lo posiciona por encima de otros mercados más consolidados pero con menor rentabilidad ante los inversores más vanguardistas.  

No cabe dudas que el actual momento histórico que nos ha golpeado tanto en lo sanitario como en lo social, nos plantea para el futuro un cambio radical en la forma de vivir. Nos enfrentamos a nuevos paradigmas. Las nuevas modalidades de trabajo, el acceso  a la tecnología, la búsqueda de mayor libertad y espacios de ocio y la apertura cultural, llevarán de la mano de los más jóvenes a una convivencia global más pacífica y sustentable.  En este contexto, el COLIVING se vislumbra como un negocio inmobiliario acuñado a su medida. 

Desde OI REALTOR esperamos que te haya sido útil esta información. Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que puedes dejarnos tu comentario.

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Empezar a invertir, un gran desafío

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En los tiempos que corren, ganar dinero requiere de mucho esfuerzo y sacrificio. Además del dinero generado, el ahorro se hace cada vez más difícil y a veces nos plantea someternos a muchas privaciones. Por eso es muy importante que aprendas a manejar tus finanzas personales de manera responsable y productiva. Esto es, en vez de inmovilizar esos ahorros para disponerlos en un futuro, aquí te proponemos invertirlos y obtener de ellos una ganancia. Entendemos que empezar a invertir es un gran desafío. Pero debes saber que tu futuro económico no depende tanto de lo que ganas, sino de lo que puedas ahorrar y, sobre todo, de invertir lo mejor posible para lograr aumentar tu patrimonio. 

GANAR, AHORRAR E INVERTIR 

La gente no suele tomarse el tiempo necesario para aprender a invertir su dinero. Se siente incapaz y le da miedo. Esto es lógico teniendo en cuenta que toda inversión implica un riesgo.  

Sin embargo, debes saber que arriesgase es un presupuesto que acompaña cada decisión de tu vida que involucran cosas aun más importantes que el dinero.  Aquí te daremos una guía básica para que pierdas el miedo y asumas el desafío. Una vez que adquieras los primeros conocimientos, con un poco de dedicación y mucha disciplina, verás que eres capaz de tomar las riendas de tu economía ya sea en forma directa o a través de los intermediarios indicados para tus primeras inversiones. 

Empezar a invertir

Pasos a seguir para desarrollar tu propio plan de inversión

  1. Primer paso: ¡Determinar  tu perfil de inversionista! 

Esto significa conocer el riesgo que estás dispuesto a asumir y la rentabilidad que esperas lograr.  Es importante ser sincero contigo mismo y conocer tus limitaciones ya que existen distintos tipos de inversión adaptadas a tu personalidad.   

Los 3 perfiles posibles son: 

Conservador: no quieres asumir un alto riesgo. Prefieres la seguridad aunque la rentabilidad sea más baja. Se aconsejan inversiones de renta fija,  bienes inmobiliarios u objetos de arte dependiendo de tus conocimientos sobre estos temas. 

Moderado: eres un inversor prudente, pero prefieres arriesgarte moderadamente para obtener una mejor rentabilidad. Se aconseja dividir el capital en inversiones de renta fija y variable en partes iguales. 

Agresivo: estás dispuesto a arriesgarte lo que sea necesario para obtener la máxima rentabilidad, aunque eso suponga perder todo el capital. Se requiere más experiencia y armas especulativas  Se aconsejan: inversiones de renta variable, sobre todo startups.   

2. Segundo paso: ¡Establece tu objetivo!

¿Para qué vas a usar el dinero que obtengas? ¿En qué plazo lo vas a necesitar? ¿Sólo quieres incrementar tu patrimonio a largo plazo sin una meta definida aún? ¿Buscas cumplir algún sueño? Si tienes un objetivo claro, más fácil será elegir tu estrategia de inversión. 

3. Tercer paso: ¡Adquiere los conocimientos básicos!

Es muy importante adquirir los conocimientos necesarios y  entender los conceptos básicos para  hacer una buena elección.  Hay que dedicarle tiempo y leer acerca de los distintos productos, entender los riesgos y saber cuáles se adaptan a nuestro perfil. 

4. Cuarto paso:  ¡Decide cuánto dinero invertir!

Organiza tus finanzas y decide cuánto dinero quieres arriesgar . No olvides calcular los costos que requiere cada tipo de inversión. No inviertas el 100% de tus ahorros. Siempre es conveniente mantener un colchón financiero destinado a imprevistos. Tampoco uses el dinero que vas a necesitar a corto plazo. 

5. Quinto paso: ¡Determina el plazo que estás dispuesto a esperar!  

De esta decisión dependerá el plan a seguir, el producto a elegir y la estrategia de inversión. Según si lo que buscas son ganancias inmediatas o si quieres empezar lento pero con resultados más seguros, cambiará el plan de acción.  

6. Sexto paso: ¡Elige el producto más adecuado a tus necesidades!  

Teniendo en cuenta  tu perfil de inversor, la cantidad de dinero que vayas a destinar y el plazo que decidas, deberás elegir el producto que más se adecue a todas tus necesidades. Hay una gran cantidad de instrumentos  en el mercado y muchos asesores que podrán ayudarte en tu primera elección. Es importante que te animes a diversificar, es decir, no poner todos los huevos en la misma canasta, sino aplicar distintos montos de tu dinero en diferentes  instrumentos de inversión, para reducir el riesgo de pérdidas. 

7. Séptimo paso: ¡Lleva un control de tus inversiones!

Es importante que no seas impulsivo ni impaciente, recién estás aprendiendo, pero también es importante confiar en tus instintos. Lleva un control periódico de tus negocios. Hacer un seguimiento ordenado te ayudará a percibir errores tempranamente y poder revertirlos. 

Empezar a invertir

Guía para principiantes que quieren empezar a invertir

#Acciones: son las partes en las que se divide el capital de una compañía. Son instrumentos de renta variable, su valor puede subir o bajar según las condiciones del mercado, pueden venderse y comprarse libremente. 

#Fondos de inversión: una sociedad gestora que suelen ser bancos. Presentan una canasta formada estratégicamente por una diversidad de títulos y los ofrecen a un número de clientes que aportan en forma conjunta. Se tratan de compensar los riesgos entre unos y otros valores y brindar una alternativa más segura.  

#Bonos y letras: son instrumentos de renta fija emitidos por un estado o una empresa, que se obliga a devolver el capital inicial con un interés predeterminado en un plazo X. Tienen bajo riesgo siempre dependiendo de que se trate de un país estable y con bajo índice de inflación.  

#Plazo fijo: es una inversión de renta fija, pero cuyo depósito se realiza en un entidad bancaria. Es una inversión segura y de plazo cierto, aunque hay que tener en cuenta la estabilidad de la moneda en que se haga el depósito. No pierdas de vista los índices inflacionarios. 

#Fondos de pensión: son similares a los fondos de inversión, ya que la sociedad gestora se encarga de crear una canasta de activos, pero están pensados a largo plazo en vistas a una jubilación. También, se diferencian en que pueden retirarse parte de los aportes capitalizados cumplido un plazo inicial. Puedes adquirirlos a través de un productor de seguros de confianza. 

#Fondos cotizados o ETF: es una combinación entre un fondo de inversión y una acción. Su rentabilidad depende de un índice de referencia.  Cotizan en bolsa y se compran y venden libremente. 

#Criptomonedas: se trata de dinero digital que se puede transferir a cualquier persona a través de internet sin necesidad de un intermediario. Su valor es muy volátil y ha subido mucho en el últimos tiempo, pero su inestabilidad lo transforma en una inversión de alto riesgo.  

#Bienes inmobiliarios: es una inversión que requiere una cantidad de dinero importante. Existe una gran variedad de productos como viviendas, locales comerciales, garajes o terrenos.  Tiene bajo riesgo y debes pensarla a largo plazo. La renta es relativamente constante y de bajo riesgo. 

Empezar a invertir

Elección de intermediarios 

Hoy en día, gracias a las nuevas tecnologías, invertir es una tarea mas fácil para los inversores primerizos. A través de la banca online, podrás elegir entre las variadas ofertas que te proporciona tu propia entidad bancaria u otra entidad financiera.  Además, puedes contar con el asesoramiento de un bróker online o de un gestor automatizado o robo-advisor. Para las inversiones inmobiliarias, podrás contar con productores inmobiliarios especializados. 

Un bróker es un agente o entidad que gestiona la compra y venta de acciones en el mercado bursátil, cobrando una comisión por las operaciones. Actualmente, los brókeres online te brindan el servicio de operar sin moverte de tu casa y en forma muy ágil.  A través de ellos puedes invertir en acciones, fondos de inversión o planes de pensiones.  

Un robo-advisor es un gestor automatizado que te propondrá un catálogo de productos que se adapten a tus requerimientos según tu perfil de inversor, el dinero que desees invertir, objetivos y plazos. Sus comisiones son más bajas que las de las entidades bancarias y financieras. 

No es fácil elegir un bróker para tu primera inversión salvo que tengas una buena recomendación de un amigo o profesional de confianza. Tus ahorros están en juego y es normal que te invada un sentimiento de duda o desconfianza, sobre todo por la cantidad de ofertas que llegan todo el tiempo en forma remota asegurándote altas ganancias en corto plazo. Por eso, sería aconsejable que para tus primeras inversiones recurras a tu banco de confianza y en caso de elegir un bróker, comprueba que se trate de una entidad autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores. 

Desde OI REALTOR te deseamos suerte con tu primera inversión. ¡No te quedes con dudas, consulta con los especialistas, estudia las distintas opciones que te brinda el mercado, analiza y presta seguimiento a tus inversiones.  No pierdas de vista que si no te ha funcionado la estrategia puedes cambiarla antes de que sea demasiado tarde. ¡Anímate al desafío!

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Las mejores claves para comprar un piso en 2021

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comprar un piso en 2021

Si estás evaluando comprar un piso en 2021, hay una serie de claves relativas al costo, la ubicación y la demanda que no debes pasar por alto. Repasa las más importantes en este artículo. 

Comprar un piso en 2021 es una gran oportunidad de inversión en bienes raíces. Eso sí: antes debes tener en cuenta algunas claves del mercado inmobiliario para que la transacción sea exitosa. En el siguiente artículo, un repaso de las más importantes.

Los costos  

Aunque parezca una obviedad, lo primero que debes saber al momento de evaluar la compra de un piso es cuánto estás dispuesto a pagar por él. De este modo, podrás focalizar tu búsqueda y orientar tu mirada hacia lo que realmente puede serte de utilidad.

Para esto debes ser honesto contigo mismo. No solamente conocer con cuánto dinero cuentas, sino también calcular cuánto crees que puedes llegar a ganar mensualmente con la renta, si es que lo compras para alquilar.

También debes tener en cuenta gastos usuales que se abonan tanto en compras de viviendas nuevas como de segunda mano, como el coste de tasación, servicio del notario y otros gastos del proceso de compraventa que, por lo general, la financiación bancaria no cubre.

La ubicación

Elegir un piso en un buen vecindario no solo aumentará la probabilidad de captar inquilinos sino que también elevará el valor de la propiedad, facilitando una potencial venta más adelante.

De esta forma, al buscar áreas para comprar un piso en 2021, debes considerar su proximidad con comodidades que garanticen una buena calidad de vida en los futuros inquilinos. 

Entre los factores a tener en cuenta se encuentran el transporte público, los supermercados, la vida nocturna, las escuelas y los espacios verdes. La cercanía de la propiedad a estos sitios también aumentará las probabilidades de que haya más trabajo disponible, aspecto que también la hará más atractiva.

Otra cuestión a considerar al seleccionar el vecindario es la seguridad. Los hogares en barrios “seguros” conservarán más fácilmente su valor, permitiendo que el alquiler del piso se mantenga en un nivel estable. Esto también atraerá inquilinos a largo plazo.

La hipoteca

comprar un piso en 2021

Antes de pensar en comprar, debes analiza el tipo de hipoteca que más se adapta a tus necesidades. Un préstamo fijo y uno variable se diferencian principalmente por el tipo de interés que se les aplica, lo que a su vez conlleva que las entidades financieras ofrezcan diferentes condiciones para cada uno. 

Para determinar las ventajas e inconvenientes a la hora de elegir una de estas variables, es útil analizar tres factores principales: tipo de interés, plazo y cuota.

En una hipoteca fija se aplica el mismo tipo de interés durante toda la vida del préstamo. Esto hace que la cuota a pagar siempre sea la misma y que el cliente conozca de antemano la cuota a pagar, evitando sorpresas derivadas a las subidas del euríbor u otro índice de referencia según se acuerde.

En una hipoteca variable, en cambio, el tipo de interés está compuesto por un diferencial fijo más un índice de referencia (normalmente el euríbor). De este modo, la cuota a pagar podrá subir o bajar.

A su vez, en una hipoteca fija los plazos concedidos para saldar el pago suelen ser más cortos, por lo que se limita la posibilidad de hacer frente a cuotas más reducidas. En una variable, en cambio, se suele ofrecer mayor plazo. 

Por último, tomando como referencia el mismo plazo de amortización, la cuota mensual de una hipoteca variable suele ser menor que la de una fija, ya que las primeras se ofrecen con un tipo de interés más reducido.

¿Piso nuevo o de segunda mano?

Es más sencillo alquilar una vivienda de obra nueva que una con mayor antigüedad. Naturalmente, un piso sin uso resulta más atractivo para un potencial inquilino, que no deberá enfrentarse en un corto lapso de tiempo a realizar reformas ni reparaciones.

Sin embargo, también tiene su contrapunto: los impuestos al comprar viviendas de segunda mano son menores: solo se debe costear el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje es de entre el 6% y el 10% del valor de la propiedad, dependiendo de la Comunidad Autónoma.

En el caso de las viviendas nuevas, si bien el ITP no corre, se debe abonar el  Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) que, según la propiedad y de su valor, puede llegar a salir hasta un 0,75% del precio escriturado. Además, también se pagará IVA, que puede costar alrededor del 4% del valor. 

La demanda

Otro aspecto importante a considerar antes de comprar un piso en 2021 como inversión es conocer la demanda actual de propiedades. Esto es debido a que su precio estará directamente vinculado con la ley de la oferta y la demanda en la zona.

Para esto, puedes prestar atención a la cantidad de propiedades que existen en el área elegida. ¿Hay varios pisos disponibles para comprar o tan solo unos pocos? ¿Los precios son altos en relación a otros sectores con más propiedades disponibles? Evaluar estas cuestiones te permitirá hacer una compra inteligente y no perder dinero. 

Asesorarse con agentes especializados en bienes raíces te ayudará a corroborar si estás eligiendo correctamente. Puede que estés por comprar un piso de dos ambientes cuando la mayor demanda está en uno de tres. O que optes por un barrio cuando hay otro con mejores posibilidades a futuro. En Oi Real Estate podemos asesorarte.

La mejor estación para comprar un piso en 2021

El otoño es la mejor época del año para comprar un piso como inversión en 2021, según indican las tendencias del mercado inmobiliario. Esto ocurre porque los compradores ya han disfrutado del periodo vacacional y tenido el tiempo suficiente para evaluar la compra de una propiedad. Además, la competencia se reduce, porque desaparece el deseo de adquirir segundas residencias.

A su vez, todos los inmuebles que se habían destinado al alquiler turístico durante el periodo vacacional regresan al mercado. En consecuencia, la oferta de viviendas en venta aumenta considerablemente.

Ventajas de comprar un piso en 2021

Existen ciertas ventajas que pueden animarte a la hora de comprar un piso en 2021. Entre ellas puedes encontrar:

  • Comprar una propiedad para alquilar a largo plazo o convertirla en una renta ocasional es una gran idea para generar ingresos pasivos.
  • La demanda de vivienda es permanente, por lo que siempre habrá oportunidades.
  • Puede haber propietarios que en estos momentos necesiten vender su vivienda con relativa urgencia, lo que puede venir acompañado de alguna rebaja en el precio.
  • La compra de una vivienda suele requerir financiación ajena y, hoy por hoy, su coste es relativamente reducido. Según el Banco de España, el tipo de interés medio de las nuevas operaciones de crédito para la compra de una vivienda se situó en torno al 1,8% en noviembre (último dato disponible), el mínimo de toda la serie histórica. Además, el euríbor a 12 meses cerró 2020 casi en el -0,5%, el nivel más bajo de la historia.

Desventajas de comprar un piso en 2021

Naturalmente, también existen ciertas desventajas a evaluar antes de lanzarse a esta inversión inmobiliaria. Algunas pueden ser:

  • Mientras el piso no se encuentre alquilado, generará pérdidas y gastos.
  • Es necesario realizar una fuerte inversión de capital para comprarlo.
  • La oleada de ocupación de viviendas y segundas residencias preocupa a los propietarios de inmuebles. 

En conclusión, si deseas comprar un piso en 2021, debes tener en cuenta ciertos factores que determinarán tu éxito. ¿Quieres asesorarte con expertos? En Oi Real Estate podemos ayudarte. ¡Contáctanos!

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¿Cuáles son las cualidades de un inversor de bienes raíces?

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En Oi Realtor hemos tenido la posibilidad y el privilegio de conocer a muchos inversionistas de bienes raíces. Algunas parejas o familias, hemos conocido a quienes inician con poco o grandes capitales. Siempre detrás de un único objetivo: lograr optimizar sus patrimonios y llevarlas al siguiente nivel con el asesoramiento personalizado. Por eso, las cualidades de un inversor de bienes raíces son tan importantes.

Pero, ¿alguna vez pensaste qué hacen los inversores exitosos que otros no? Podría ser el terreno en común que tienen gran parte de los inversores de inmuebles, quienes aspiran a construir y hacer crecer su futuro financiero. Además, muchos buscan crear seguridad financiera a través de la inversión en bienes raíces.

Cualidades de un inversor de bienes raíces

Cualidades de un inversor de bienes raíces: las claves del éxito

Los inversores buscan claridad y suelen tener un enfoque claro. El argumento es fácil: donde se dirige su enfoque, el éxito crece. Es decir que, centran su tiempo y su energía en los propósitos que tienen para su inversión en bienes raíces. Por eso, en Oi Realtor le recomendamos que se cree una lista: “¿Qué cosas estoy haciendo que en el momento se sienten bien, pero en realidad no contribuyen al acercamiento a mi visión?”. Y, poco a poco, deje de hacer esas cosas que solo obstaculizan la meta.

Por otra parte, visualízate y, sobre todo, ¡sueña en grande! La pasión, el trabajo duro y la autodisciplina son cualidades de grandes inversionistas. La clave es no dejarse arrastrar por los pesimistas. Ellos poco se preocupan sobre lo que otros piensen. Sin dudas, la clave esta en permitirse escucharse sobre lo que otros puedan opinar. Confiar en la intuición y la propia inspiración para los proyectos.

Las cualidades de un inversor de bienes raíces son variadas. Pero, la necesidad de establecer metas hasta lograr el objetivo, es primordial. Los sueños los alcanzan con pasos secuenciados. De esa forma, evitan sentirse abrumados por los obstáculos que puedan aparecer en el camino. Un consejo es ir poco a poco, para llegar a la meta final. Es así como, en pequeños logros, alcanzará la seguridad financiera que puede brindarle un inmueble.

El camino es importante: valora el proceso

Es importante que puedas recompensarte hasta en las pequeñas victorias. No te demores esperando el resultado final, ve paso a paso. ¿Al fin encontraste la propiedad que buscabas? ¡Celebra! Los inversionistas exitosos se divierten en el camino, es la única forma de mantenerse en el camino sin abandonarlo en el intento.

A su vez, es importante nunca dejar de aprender y mejorar, cualidades de un inversor de bienes raíces. Es que, la necesidad de conservar el deseo por mejorar tiene que estar latente: desde la construcción hasta la escritura de las ofertas, los inquilinos. Todo forma parte del camino al ansiado éxito.

Cualidades de un inversor de bienes raíces

Por otra parte, en bienes raíces, los fracasos son importantes. Los inversores no se detienen mucho en estas etapas. El foco está en tratar de minimizar el riesgo y dejar lo negativo por fuera. Además, no existen logros sin fracasos. Por eso, todo es parte del proceso; de salir de la zona de confort. De esa manera, te moverás hacia lo desconocido, teniendo en cuenta que a veces, se puede errar.

La importancia de aprender en el camino

En el mundo inversionista, nunca dejes de aprender. Ya sea sobre estrategias de mercado, ley de arrendador y arrendatario o incluso la forma correcta de negociar un mejor trato. La clave está en nunca dejar de estudiar y aprender. Es importante saber que construimos nuestro futuro por lo que aprendemos y hacemos hoy, así que a por ello.

Además, los inversionistas dejan las excusas a un lado. Suelen responsabilizarse por completo por sus resultados. A su vez, son ellos quienes saben cuáles fueron las decisiones y elecciones que tomaron. Y, eso incluye también, los caminos que decidieron no seguir. En este momento, los cuestionamientos son importantes: ¿Cuáles son los detalles que he pasado por alto? ¿Qué preguntas no he hecho acerca de este problema? ¿Qué expectativas tenía yo que no he declarado? ¿Cuáles son las suposiciones tenía? ¿Qué estaba ignorando o fingiendo no saber?

Por otra parte, es importante que mantengas tu palabra en alto. Siempre tienen el objetivo de cumplir todo lo que prometieron para alcanzar el negocio deseado. La fiabilidad, confiabilidad e integridad son esenciales al momento de invertir en bienes raíces.

Otra de las claves son los vínculos interpersonales. Tener relaciones significativas es más que importante. Dentro de las cualidades de un inversor de bienes raíces, las grandes relaciones son fundamentales. Sobre todo, por la construcción de la confianza.

Cualidades de un inversor de bienes raíces

Estar en movimiento para acercarnos al cambio: cualidades de un inversor de bienes raíces

En Oi Realtor te alentamos a que cambies en el camino. Muchas veces tememos sobre las molestias que podemos llegar a vivir a través de los cambios. Pero, son necesarios. Y sin dudas, son esenciales al momento de invertir: todo puede cambiar en un segundo. Es difícil al comienzo, pero las grandes inversiones no son tan fáciles de conquistar, ¡anímate!

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¿Cuál es la situación de la inversión inmobiliaria en Cataluña?

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Hace unos meses atrás, la inversión inmobiliaria en Cataluña había disminuido en un 50 por ciento como consecuencia del coronavirus. Además, según informó CBRE, el volumen de transacciones del año anterior rondaría en los 1.500 millones de euros. Todo eso debido a un buen primer trimestre, pero cuando el confinamiento no había llegado aún. Sin embargo y en contra de todos los pronósticos, Cataluña remontó la inversión en el mercado inmobiliario.

Cabe mencionar que, la cifra está alineada con los 458 millones que se registraron en el cuarto trimestre del año pasado. En ese momento, se dio lugar al mejor ejercicio a nivel de volúmenes de inversión. Además, la inversión en oficinas y en el sector residencial en alquileres o residencias estudiantiles cuentan con el mayor porcentaje de inversión. En total, va desde un 45 por ciento hasta un 50 por ciento.

Inversión inmobiliaria en Cataluña

Según consignó el diario La Vanguardia en diciembre del año pasado, en Barcelona, “los modelos utilizados por el servicio de estudios del banco prevén un descenso de los precios del 1,1 por ciento”. Sin embargo, el mercado inmobiliario “se está recuperando” de la caída que se experimentó el año pasado. A su vez, se destacó que “en el tercer trimestre del 2020, las compraventas de vivienda y los visados de obra nueva han recuperado gran parte del terreno perdido”. Esta tendencia comenzó a afianzase en el 2021.

Éstos son los inversores más destacados en Cataluña

Los inversionistas más activos son de origen alemán. Es el caso de DWS y Commerzbank, quienes lideran las cinco mayores transacciones a nivel nacional en Barcelona. Dos “gigantes” que apostaron a la inversión inmobiliaria en Cataluña. Una situación que hace que el mercado se muestre optimista y con expectativas de mantener un alto nivel de actividad en los próximos meses.

Además, el 90 por ciento de las transacciones son de inversionistas extranjeros en Cataluña. No queda dudas de que, la región, es un destino elegido a nivel global.

¿Por qué elegir Barcelona para invertir en el mercado inmobiliario?

Sin dudas, la capital de Cataluña tiene un atractivo especial para los inversores de todo el mundo. Si bien es cierto que, la pandemia de coronavirus golpeó al sector inmobiliario, este año el mercado comenzó a reactivarse. En Oi Realtor te contamos cuáles son los motivos elegidos a la hora de apostar en la región. Sobre todo, por qué se convirtió en uno de los destinos favoritos para entrar al mercado inmobiliario.

Invertir en inmobiliario en Barcelona es sinónimo de invertir en calidad de vida. La ciudad catalana se destaca por sus 2.400 horas de sol al año. Además, cuenta con numerosos espectaculares espacios verdes bien cuidados y con increíbles playas. También, esta ciudad cuenta con una excelente cobertura médica, una completa red de transportes y una gran variedad de actividades de ocio y deportivas. Entonces, todos estos aspectos hacen de Barcelona un lugar más que atractivo. No solo para vivir, sino también para comprar un inmueble con el objetivo de alquilarlo o hacer una venta posterior del mismo.

Inversión inmobiliaria en Cataluña

A diferencia de otros destinos costeros, Barcelona es un lugar turístico los 12 meses del año. Su atractivo cultural y arquitectónico, además de sus playas, son sin duda uno de los grandes encantos de la ciudad. Una razón que hace que, durante todo el año, viajar a la ciudad sea una buena opción. De esta manera, comprar una vivienda en Barcelona para alquilar, es una opción muy rentable ya que nos aseguramos de tener una alta ocupación durante todo el año. 

Inversión inmobiliaria en Cataluña, ¿mirar hacia el futuro?

Durante los últimos años, Barcelona se ha posicionado como promotora de sectores estratégicos como la tecnología móvil, las smart cities o la energía verde. Además, se convirtió en escenario de algunos de los congresos tecnológicos más importantes a nivel mundial como el Mobile World Congress. Por eso, invertir en inmobiliario en Barcelona, es invertir en una ciudad que mira hacia el futuro, una cualidad que ayuda a que los inmuebles que habitan en ella tengan grandes posibilidades de revalorización. Y tú, ¿qué esperas para apostar a esta ciudad?

Pero no todo termina ahí. Pensar en la inversión inmobiliaria en Cataluña como una buena opción. Barcelona es el motor de una gran área económica en el país. Sobre todo, gracias a su importante tradición industrial y un gran movimiento empresarial. Es, sin dudas, una ciudad que apuesta a las nuevas tecnologías y la sostenibilidad. Dos oportunidades interesantes para pensar un negocio de un mercado que está cada vez más en auge.

Inversión inmobiliaria en Cataluña

También tiene una ubicación privilegiada, otro de los motivos para invertir. Barcelona es la puerta del sur de Europa. Tiene uno de los mayores puertos del mediterráneo. Además, es el centro de una región económica emergente, la plataforma ideal de enlace con América Latina y la capital del área mediterránea.

Además, Barcelona cuenta con una estación de tren de alta velocidad, un aeropuerto internacional y autopistas directamente conectadas con la red europea. Todo esto, convierte a la ciudad en un emplazamiento ideal. No solo para aquellos extranjeros que busquen un lugar en el que asentar su segunda residencia, sino como destino para emplazar cualquier negocio multinacional. Por eso, la inversión inmobiliaria en Cataluña puede ser una gran apuesta para este año.

Por último y no menos importante, el 48 por ciento de la población económicamente activa de Barcelona trabaja en servicios intensivos en conocimientos. Tiene ocho universidades de alto prestigio en diversas áreas. A su vez, dos de sus escuelas de negocios están clasificadas entre las mejores 25 del mundo. Sin dudas, un polo de atracción de talento.

Anímate a apostar por la inversión inmobiliaria en Cataluña

Si estás pensando en invertir en el mercado inmobiliario en Barcelona, hazlo. La seguridad para hacerlo es alta y las expectativas para que el valor de tu propiedad crezca, aún más. En Oi Realtor te asesoramos durante todo el proceso para que se adapte a tus necesidades y las del mercado. Pero, sobre todo, acompañándote en este camino.

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