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El concepto de Blockchain o cadena de bloques es un concepto que hoy en día está en boca de todo el mundo. Con la cantidad de innovación en tecnología y los avances que hay, el concepto de cadena de bloques ha creado muchas dudad y, en ocasiones, no sabemos muy bien qué es realmente. 

¿Qué es la cadena de bloques? 

El Blockchain o cadena de bloques, concepto que se usa en español, es una secuencia de bloques o grupos de transacciones que encadenan y distribuyen a los usuarios. 

Este conjunto permite hacer transacciones de un valor activo de un lugar a otro, sin ayuda de terceros. Por lo tanto, no hay necesidad que una autoridad externa valide la autenticidad de los datos.

Aunque se refiera a la cadena de bloques como una nueva tecnología, sus orígenes empiezan en 1991 cuando Scott y Stornetta publicaron «How to Time-Stamp a Digital Document» en el Journal of Cryptography. A pesar de esa publicación, no fue hasta el éxito del Bitcoin que la cadena de bloques se dió a conocer.

¿Qué no es la cadena de bloques?

Se sabe que el Blockchain es una cadena de bloques que permite hacer transacciones. Pero, ¿qué no es?

  • El Blockchain no es una criptomoneda. El bitcoin sí que es un criptomoneda, por ejemplo.
  • El Blockchain no es un lenguaje de programación.
  • El Blockchain no es una codificación criptográfica.
  • El Blockchain no es una tecnología de Inteligencia artificial (AI).
  • El Blockchain no es una librería.

¿Cómo funciona el Blockchain?

El buen funcionamiento del Blockchain parte y provine de un sistema de seguridad. Para poder usar un Blockchain o desarrollarlo se necesitan unas características.

Características de la cadena de bloques o Blockchain

  1. Hash Criptográfico
  2. Ledger Inmutable
  3. Red PEER- TO – PEER (P2P)
  4. Protocolo de Consenso
  5. Validación de bloques o Minería 

Hash Criptográfico

Un Hash es una función criptográfica que transforma datos de entrada en una cadena infinita de números. Cada entrada de la función has produce una salida diferente y está determinado, aunque siempre que se usa la misma entrada, la salida será la misma.

Es importante tener en cuenta que la característica principal de las funciones Hash es que la conversión solo va en una dirección, es decir, no se puede invertir la función para generar una entrada. No se puede descodificar mediante las funciones Hash.

Las funciones Hash se basan en algoritmos y cada una de ellas tiene algoritmos diferentes. Por cada entrada, por ejemplo, el algoritmo genera una salida completamente diferente y es imposible predecir cómo se harán los cambios de entrada a la salida. 

Los nodos (dónde se guarda la información registrada de las transacciones) usan funciones de Hash para crear identificadores únicos para las transacciones. Cada bloque incluye el valor Hash del bloque anterior.  

Ledger Inmutable

El Ledger inmutable o libro mayor es un registro detallado de cada operación que se hacer. Está completamente relacionado con las funciones Hash, ya que cada bloque de la cadena contiene el Hash anterior y no se puede modificar ningún bloque de la cadena. Por lo tanto, la cadena funciona como una especie de libro de contabilidad digital inmutable, al que se ha llamado Ledger.

Red PEER- TO – PEER (P2P)

La cadena de bloques no necesita ninguna autoridad de confianza ni externa ni interna. Esto es posible porque los datos del sistema se distribuyen entre todos los usurarios de este mismo. Cada usuario tiene su propia copia de las transacciones y bloques hash, y, por lo tanto, difunde la información de cualquier nueva transacción a toda la red.  

Gracias a esto, no es posible que nadie altere la información en la cadena, ya que no es almacenada de manera individual, sino que se almacena en toda la red de todos los usuarios de nodos. 

Una vez que un bloque de transacciones es valido, se agrega a la cadena de bloques y cada usuario actualiza su información local. Y, aún más, en el caso que un atacante modificara su cadena individual, la propia red no aceptaría ningún bloque que afectase a la cadena de bloques.

Protocolo de Consenso

Viéndolo de esta manera parece ser que se pueden añadir bloques como si nada, pero no es así, los usuarios deben cumplir un acuerdo sobre la validez de la cadena antes de añadir más bloques.

Cada vez que en un nodo se añade un nuevo bloque, todos los usuarios deben validarlo mediante un protocolo común. Normalmente, los nodos llegan a un oncenos sobre la corrección de nuevos bloques, antes de establecer nada. 

Los nodos comprueban que el nuevo bloque cumpla con los requisitos establecidos y se hace una validación de todas las transacciones que haya dentro del bloque que se vaya a añadir. Si el bloque es válido, se considera una parte más y se siguen añadiendo nuevos bloques. 

Podría ocurrir que diferentes usuarios tuviesen diferentes cadenas validadas, en este caso, se descartarían las más cortas y se seleccionaría la cadena de bloque más larga como la cadena de bloque principal.  

Por lo tanto, se siguen los siguientes pasos:

  1. Usuarios establecen unos requisitos de validación.
  2. Los usuarios validan la o las posibles cadenas.
  3. Se escoge la cadena validad más larga.
  4. Se valida la cadena y se añade a la cadena de bloques.

Validación de bloques o Minería 

El término ‘minería’ hace referencia al acto de cumplir los requisitos que se deben validar para añadir un nuevo bloque a la cadena de bloques. Existen muchos métodos diferentes de explotación minera, ya que se definen de forma personalizada según cada cadena.

Existe, por ejemplo, el método PoW, que normalmente requiere que el usuario cree un bloque con transacciones en su código Hash. Partiendo de la base que el código Hash es impredecible, los usauros (‘mineros’) tienen que probar cualquier combinación posible antes de validar los requisitos. Esto demuestra la dificultad de la red.

Cuando el nodo encuentra la solución, se agrega el bloque nuevo a la cadena y cada nodo comprueba la validez del PoW de acuerdo con el Protocolo de Consenso. Si el bloque es legítimo, se incluirá en sus propias copias individuales del Blockchain.

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El blockchain está empezando a usarse como una de las tecnologías más punteras y prometedoras para el futuro, seguramente muy próximo, de las transacciones y de la inversión online.

Una de las posibilidades que da esta nueva tecnología es invertir en bienes raíces, es decir, en la adquisición de inmuebles. Con lo que será posible la adquisición de inmuebles a través del blockchain, mediante procesos de inversión online. A continuación explicamos cómo se puede hacer.

¿Qué es el blockchain?

El blockchain, explicándolo de una manera sencilla, es como un gran libro donde figuran todas y cada una de las operaciones que se hacen de manera digital, quedando registradas para siempre. Y, cada vez que se haga algún tipo de actualización, quedará registrado en los nodos (ordenadores o discos duros) en los que se almacena la información. Esto permite que la información quede guardada de manera segura, transparente y equitativa.

El dinero en el blockchain

Actualmente existen varios tipos de criptomonedas, pero la más conocida es el Bitcoin. El bitcoin fue creado en 2009 bajo el seudónimo de Satoshi Nakamoto, autor y desarrollador de la moneda.

El bitcoin fue creado como una criptomoneda y un sistema de pago sin banco central, para que el usuario, en principio, pudiera transferir dinero a través de una red entre iguales usando un software libre y de código abierto. Todas las transferencias quedan registradas en la cadena de bloques.

Compra de inmuebles con bitcoins

¿Se puede comprar un inmueble con bitcoins? Sí, se puede. En España está legalizado el pago mediante bitcoins y, de hecho, algunas agencias de real estate aceptan la moneda como moneda de cambio, aunque es algo complicado ya que no es una moneda oficial y debe hacerse el cambio a euros. 

¿Cómo se realiza la compra de un inmueble con bitcoins?

En caso de que se haga una adquisición con bitcoins debe hacerse ante un notario. El notario debe certificar la cantidad pagada y certificar la documentación, donde debe aparecer la equivalencia en euros de la cantidad pagada. Esto permite evitar blanqueo de capitales.

También hay que tener en cuenta que como el valor del bitcoin no es estable, si el precio del bitcoin sube en el momento de la transacción y se obtienen beneficios, la inmobilaria deberá de tributarlo. 

Una vez se haya hecho esto, las operaciones entre empresa y usuario se realizan mediante un contrato inteligente (smart contract) que se cifra y se puede modificar y firmar mediante un certificado digital. Esto permite que no sea necesario la figura ni de un notario ni de un abogado o otro tipo de gestor.

¿Qué son los contratos inteligentes?

El contrato inteligente (smart contract) fue creado entre 2013 y 2014 para poder realizar transacciones entre un usuario A que solicita los servicios de un usuario B. 

En 2015 hubo una transacción que permitió conocer el gran potencial de estos contratos. Ese año se hizo la primera transacción con Ethereum, otra criptomoneda bastante popular y se puso a disposición su cadena de blockchain. Además, al poner su cadena de blockchain a disposición de los usuarios, esto ha permitido que los usaron puedan desarrollar aplicaciones descentralizadas, que se conocen como dApp.

Todo esto fue un gran avance tecnológico, ya que permite que se desarrollen aplicaciones basadas en blockchain sin tener que empezar desde el principio, con lo que se ahorran muchos costes y limites técnicos, financiero y logísticos. Más aún, esto también permite que se puedan crean nuevas criptomonedas. 

Las aplicaciones descentralizadas (dApp) son características por su código abierto, protegido por un blockchain público y su propio token (una entidades de valor) para poder acceder a la aplicación. Un token es la criptomoneda usada para un blockchain, es decir, es una entidad de valor, por ejemplo, Bitcoin tiene como token el Bitcoin (BTC).

El futuro de la inversión online

El blockchain es una tecnología que nos va a permitir en un futuro poder usar el bitcoin para hacer una inversión online en inmuebles, de hecho, se puede comprar una casa con bitcoins. 

Gracias a la combinación de los token (entidades de valores), los contratos inteligentes y lo que llamamos las ICO (Initial Con Offering) se podrán hacer inversiones de una manera mucho más sencilla. Con lo que la combinación de los tres factores es el futuro de la inversión.

¿Qué es una ICO?

Una ICO, traducido literalmente al castellano, es la Oferta Inicial de Moneda, es decir, la financiación previa a la creación de una criptomoneda. En una ICO contamos con un promotor y con un inversor y ambos entes tienen sus ventajas.

Ventajas para el promotor de una ICO

  • Actualmente las ICO están en auge con lo que su creación es favorable.
  • Al poder dar cantidades mínimas de inversión más bajos que los cabales tradicionales, el número de inversores al que se puede acudir es mayor.
  • Una ICO permite vincular el futuro mercado del promotor al proyecto, dando una muestra representativa del potencial.
  • Y, al ser un modelo no centrado, se eliminan los intermediarios. 

Ventajas para el inversor de una ICO

  • Al poder manejar con cantidades de inversión pequeñas, una ICO permite ampliar la inversión con más facilidad.
  • Como los token cotizan en casas de cambio, el inversos siempre sabrá lo que vale y lo podrá liquidar.
  • El promotor usa el contrato inteligente durante la recaudación para llevar las cuentas de depósito y para bloquear los fondos. Y, con esto, el inversor puede estar segur de destino de los fondos.

Para finalizar, como ha podido leer, la inversión online en real estate y la creación nuevas criptomonedas con ICO están muy relacionadas y pueden, en un futuro, permitir tener adquisiciones inmobilarias. 

Si quisiera saber más sobre bitcoin: https://bitcoin.org/es/

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Luego de atravesar el segundo año de pandemia por el Covid -19, que golpeó duramente al mercado inmobiliario en este 2021, se pueden notar mejoras en la rentabilidad del alquiler de viviendas en España.

La rentabilidad bruta ronda entre los últimos meses de abril y junio el 6,26%. Esto implica una mejoría, ya que denota un avance por la suba de una décima, si lo comparamos con el mismo mes del año pasado. Sin embargo también marca una caída de 18 centésimas en relación a los primeros meses de este año.

Ranking de rentabilidad por ciudad

Según el ranking de lainformacion.com Valladolid fue la capital más rentable con un 7,06%, Aragón es una de las regiones más productivas para la compra y alquiler, ya que cuenta con una rentabilidad del 6,46%. A su vez, le siguen Castilla La-Mancha, Murcia con un 6,06%, Navarra y Valencia con el 5,93%. En cuanto a Madrid y Cataluña presentan una rentabilidad del 5,1% y 5,5%. Sevilla con el 6,19%, y Zaragoza 5,91%.

Como se puede ver una mejoría, también se puede ver las zonas con menos productividad. En este último lugar se encuentran: La Rioja, Andalucía y Baleares, con solo una rentabilidad del 3,38%. A su vez, también se encuentran Logroño con un 4,25%, A Coruña con un 4,01% y Donostia-San Sebastián con un 3,81%.

Está claro que se puede ver la fortaleza del mercado y de los inversores, que siguen confiando en el sector a pesar de no ver resultados tan efectivamente.  A su vez, hay que tener en cuenta que, con los alquileres vacacionales, se logrará que los propietarios de viviendas en la costa sean beneficiados. Por lo que crecerá la rentabilidad en la mayor parte de estas zonas costeras.

Nuevos parámetros a tener en cuenta a la hora de invertir

El interés por alquiler de viviendas es una de las inversiones que está llamando la atención en el mercado. Ya que se están viendo buenos resultados en España, a comparación de otros países europeos. Esto es a causa de la demanda de viviendas en alquiler, debido al difícil acceso a la compra de viviendas.

Antes se tenía en cuenta alquilar en una zona que quede cómoda. Como vivir en cercanía del trabajo, o de lugares próximos a centros culturales o de gran interés. Pero la pandemia también cambio el paradigma a la hora de elegir alquileres. Ahora las personas priorizan el espacio exterior, a partir del duro confinamiento que se vivió por meses. Esto llego a aumentar el precio de los alquileres a un 35%, al verse elevada la demanda.

Invertir en vivienda para alquilar en 2021

La rentabilidad total de la vivienda en el país se convirtió en un activo que comenzó a dar cuenta un agotamiento que se llevó a cabo en el año 2019 y creció un año después con la pandemia. El banco de España informó que la rentabilidad de la vivienda disminuyó un 2,2%. Pese a esto, la rentabilidad no deja de ser un activo en el cual se puede obtener ingresos a través del alquiler.

El banco de España dispone de cálculos que realiza cada trimestre de la rentabilidad anual de una vivienda. A esto se le suma la rentabilidad del alquiler y el incremento del precio de los inmuebles. De esto se obtiene la plusvalía que se obtiene por venderla.
En el año 2020 la rentabilidad tuvo una cifra del 5,85%, al basarse con los datos del último trimestre. Más de la mitad del rendimiento es gracias al alquiler y el resto proviene de la revalorización del precio.

¿Cuál es la rentabilidad por alquiler de vivienda?

Hasta el año 2019, los precios de alquiler aumentaron un 50% con respecto a los últimos 5 años. Aunque el precio se obtiene dependiendo de otros factores diferentes que son igual de importantes. Por ejemplo, el estado de la vivienda, si está en buenas o malas condiciones y la ubicación de esta.

El estancamiento de la economía producida por la pandemia y la dificultad que tienen muchos ahorradores a la hora de comprar una vivienda logró que aquellas personas que tengan la situación económica suficiente puedan comprar una vivienda para alquilarla a futuro y que puedan obtener los mayores beneficios al alquilar las propiedades .

Si bien la pandemia logro que la rentabilidad disminuya, el alquiler de viviendas no deja de ser un activo con el que puedes lograr ingresos. Por eso creemos en Oi Real Estate que invertir en el alquiler de una vivienda supondrá una gran elección a futuro. ¡Notarás beneficios a largo plazo!

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Invertir en 2021: lo más rentable para comprar o alquilar – Blog Oi Real Estate

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El apetito por el sector de bienes raíces sigue creciendo y la inversión inmobiliaria en España registró más de 4.000 millones de euros en el primer semestre. Conoce el comportamiento de cada sector.

Aunque todavía afectado por la pandemia de coronavirus, el mercado inmobiliario avanza a buen ritmo

Según datos provisionales de CBRE, en el segundo trimestre se han registrado inversiones de más de 2.500 millones de euros. Esto supone un 52 % más que los tres primeros meses del año.

El sector industrial-logístico es el que ha concentrado el mayor volumen, con un 29 % del total invertido. Por detrás le sigue el multifamily, con un 24 %. En suma, el volumen alcanzado en el primer semestre del año se sitúa en torno a los 4.167 millones de euros. Sin embargo, eso representa un 19 % menos que en el mismo periodo de 2020, cuando se llegó a los 5.160 millones.

Entre las operaciones más destacadas se encuentra la compra de la plataforma de activos logísticos Montepino por parte de Bankinter Investment en cerca de 900 millones.

También la adquisición de Archer Hotel Capital del Hotel Madrid Edition a KKH Capital por 205 millones; y la de One Central Parc en Barcelona por parte de DWS a Värde Partners en un volumen cercano a los 128 millones de euros.

Con tipos de interés en mínimos y una gran liquidez en los mercados financieros, el apetito inversor por el sector inmobiliario, especialmente por los activos que ofrecen mayor seguridad de ingresos, sigue siendo alto”, sostuvo Lola Martínez Brioso, directora del departamento de Research de CBRE España.

La incertidumbre, aún sin despejar completamente, pero sin duda con mejor pronóstico que hace seis meses, mantiene polarizado al mercado, en base al riesgo que el inversor percibe por sector y/o por activo”, añadió.

El primer semestre de inversión inmobiliaria en España, sector por sector

Los datos de CBRE se dividen de acuerdo a cada sector. A continuación, un repaso por el comportamiento de cada uno durante la primera mitad del 2021.

Logística

La inversión inmobiliaria en España el primer semestre estuvo determinada por un alto interés en el producto industrial y logístico. Este representó el 29 % del total, con un volumen de 1.216 millones, gracias a -como mencionamos anteriormente- la compra de Bankinter Investment de la plataforma de activos logísticos Montepino. Así, el segundo trimestre del año alcanza el segundo mejor registro histórico para ese período, solo por debajo del 2017. Según el informe, se espera que este sector alcance volúmenes de inversión por encima de los 2.000 millones de euros en 2021.

Hoteles

inversión inmobiliaria primer semestre

El sector hotelero alcanzó los 838 millones de euros durante los primeros seis meses del año, superando la cifra registrada en 2019. 

En este mercado, más de la mitad del importe transaccionado en 2021 fue por medio de ventas de cadenas y grupos hoteleros. “Esta tendencia podría acelerarse durante el resto del año a medida que se levanten las ayudas, adelantó Martínez Brioso. Además, la empresaria aseguró que hay mucho interés por este segmento por parte de inversores que no habían invertido antes en él, señal de la apuesta clara por la recuperación del sector”.

Oficinas

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En el sector de oficinas se registró un marcado descenso en comparación con el año anterior. El volumen fue de 479 millones, lo que supone una baja del 52 % interanual.

Sin embargo, la directiva aclaró: “Al contrario de lo que pueda reflejar esta cifra, el interés de los inversores por las oficinas continúa alto, si bien más selectivo que antes de la pandemia”.

La falta de producto en venta, en el caso de Madrid, es uno de los grandes hándicaps que ha tenido el sector en los meses pasados, si bien el número de procesos abiertos en el mercado va aumentando y la actividad será mayor en la segunda parte del año”, añadió.

Multifamily

De acuerdo a la consultora, el interés de los inversores por el sector residencial en alquiler y de residencias para estudiantes sería mayor de existir más producto en el mercado. Igualmente, este concentró un 24 % de volumen total durante el primer semestre; es decir, un total de 995 millones. De ellos, solo en residencial directo (operaciones BTR y PRS), se transaccionaron más de 750 millones de euros.

Retail

Sin ventas de grandes centros comerciales, el sector retail mostró un volumen de inversión cercano a los 243 millones de euros. Esto representa un 6 % del total invertido en el primer semestre del 2021.Para Martínez, esta cifra “se sitúa muy lejos de la alcanzada en el mismo periodo del año anterior”, pero podría aumentar la segunda mitad del año “gracias a operaciones en marcha que involucran tanto supermercados como parques de medianas”.

Otros

Fuera de los sectores tradicionales, el de Healthcare mostró su resiliencia, con importes que duplican las cifras registradas el semestre del 2020 frente a un auge de operaciones de residencias de la tercera edad. En este marco, destacó la venta de 24 residencias en España e Italia (18 de ellas en España alcanzando los 150 millones de euros) por parte de Batipart a Confinimmo.

“Adicionalmente, existe un interés creciente por entrar en el sector de los data centres, por ejemplo, pero también de otros como trasteros, campings, agribusiness”, detalló la directiva de CBRE.

“Todo ello con el objetivo de obtener mayores rentabilidades que las registradas en los segmentos tradicionales”, añadió.

Nuevos inversores en busca de oportunidades

Durante este primer semestre del 2021, los inversores nacionales aumentaron su participación. Estos representan el 49 % del volumen total invertido frente al 26 % de 2020 y el 36% de 2019. De acuerdo al informe, este grupo orienta su inversión al sector industrial y logístico (959 millones) y al sector hotelero (474 millones). Entre los inversores internacionales, los protagonistas han sido aquellos procedentes de Francia y Alemania, seguidos por los de Estados Unidos.

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Azora pretende cerrar el año con 400 millones invertidos en la compra de hoteles en España. El nuevo fondo inmobiliario de la firma tiene una capacidad inversora de casi 1.500 millones de euros en activos en el Mediterráneo.

Luego de crear Hispania, una socimi que llegó a convertirse en uno de los principales propietarios hoteleros del país, Azora European Hotel & Lodging gana cada vez más terreno. 

Se trata del nuevo fondo inmobiliario de la firma, que invierte en hoteles en el sur de Europa y planea cerrar el 2021 con una cartera invertida de 400 millones de euros.

“Hemos vuelto otra vez; esta vez con una visión más amplia”, aseguró la fundadora de la gestora, Concha Osácar. Además, adelantó que el fondo tiene una capacidad inversora de casi 1.500 millones de euros en activos en el Mediterráneo.

“Con un peso más importante obviamente en la Península Ibérica, pero también en el sur de Europa”, aclaró la empresaria durante una jornada inmobiliaria que organizó IESE en colaboración con Tinsa y Savills Aguirre Newman.

El vehículo creado por Azora cerró el pasado año 680 millones de capital y está a la espera de una segunda ronda para llegar hasta 750 millones.

“De aquí a antes del verano habremos invertido 200 millones, que estamos finalizando. Terminaremos el ejercicio con 400 millones de inversión como mínimo en el sector hotelero“, aseguró la directiva.

La primera inversión del fondo de Azora

compra de hoteles en España - Complejo Arenas Resort Giverola

La gestora Azora cerró en abril la primera operación de su fondo hotelero constituido un año atrás con 680 millones de euros. Fue a través de la compra del complejo Arenas Resort Giverola, situado en Tossa de Mar (Girona) al grupo hotelero suizo Arenas Resorts. El complejo cuenta con una superficie de 35 hectáreas y dotaciones que incluyen un hotel con 213 apartamentos.

También cuenta con cinco restaurantes, instalaciones deportivas, una piscina con spa y acceso directo a las playas Cala Pola y Cala Giverola. El espacio será sometido a una rehabilitación valorada en 40 millones de euros y el encargado de gestionarlo será Med Playa.

La primera reforma comenzará en noviembre de este año, al finalizar la temporada alta. El objetivo será reposicionar el activo y conseguir una calificación de cuatro estrellas, así como mejoras en las certificaciones ambientales.

Después de haber completado el levantamiento de capital inicial para nuestro último fondo hotelero el verano pasado, hemos observado pacientemente el sector en el contexto de la pandemia”, explicó en ese entonces Mónica Garay, socia senior y directora del área hotelera en Azora.

Esta importante adquisición nos permite reposicionar por completo un complejo hotelero extremadamente bien ubicado en un área de destino popular para turistas nacionales e internacionales”, agregó.

En la elección del establecimiento ha influido su ubicación costera, muy demandada por turistas nacionales e internacionales. También su enfoque al aire libre, lo cual ha aumentado su resistencia a los impactos del covid-19 y le permitirá recuperarse más rápido.

Compra de hoteles en España: el perfil de Azora

Desde el año 2014, Azora ha sido el segundo mayor inversor en hoteles vacacionales en Europa. Como dijimos, esto fue gracias a la constitución y gestión de la socimi Hispania Activos Inmobiliarios.

Habiendo invertido más de €1.300 millones en los últimos años en la adquisición de un total de 46 hoteles con 13.000 habitaciones, alcanzó retornos para los inversores de aproximadamente un 20 % anual.

Según describe la propia firma, la estrategia de inversión incluye una supervisión intensa de la gestión operativa de los hoteles. También acciones de mejora y reposicionamiento para generar rentabilidades atractivas.

Para Azora, el sector hotelero a nivel europeo y, en particular, el sector vacacional, sigue ofreciendo numerosas oportunidades de inversión para la generación de valor a través de una gestión activa, con su perfil de crecimiento y fragmentación. Además, la empresa se centra en el desarrollo y adquisición de nuevas fórmulas de alojamiento. Por ejemplo, hostels en principales ciudades europeas.

España, uno de los países más atractivos para invertir en inmobiliario

compra de hoteles en españa (2)

Durante la séptima edición del Encuentro Inmobiliario Savills Aguirre Newman, Tinsa e IESE, expertos del sector destacaron que España es uno de los países más atractivos desde el punto de vista de inversión, debido a la cantidad de fondos interesados en todos los segmentos. 

Estamos en la senda de la recuperación y esta es una oportunidad que tenemos que aprovechar, como la inversión para build to rent, de manera que recuperemos la oferta de vivienda y crezca el empleo”, manifestó Santiago Aguirre, presidente de Savills Aguirre Newman.

La compra de hoteles para inversión en España en 2021

Aunque fue uno de los sectores más golpeados debido a la pandemia de coronavirus, existe un interés elevado por parte de los inversores sobre la hotelería en el país, de acuerdo al último informe publicado por BNP Paribas Real Estate.

Esto responde al hecho de que el mercado ofrece más oportunidades, derivadas de las necesidades de venta de propietarios que precisan liquidez. Y también a la confianza en la recuperación paulatina del sector en un momento de la pandemia más controlado.

Según el documento de la consultora inmobiliaria, el volumen de inversión registrado en el primer trimestre vinculado a la compra de hoteles en España alcanza los 231 millones de euros.

Schroders Capital y el Gran Hotel Central de Barcelona 

Otra de las operaciones que se ha destacado en las últimas horas es la de Único Hotels y Schroders Capital Real Estate Hotels (Schroders Capital). Ambas empresas han firmado un acuerdo definitivo para la venta del Gran Hotel Central. Con 146 habitaciones y ubicado en el casco antiguo de Barcelona, el precio de compra se definió en 93 millones de euros.

Esta adquisición supone la primera inversión del Schroder European Operating Hotel Fund I y ambas compañías han negociado la transacción del activo durante cinco semanas. Como parte de la operación, Único Hotels seguirá siendo el gestor del hotel. De este modo, continuará involucrado en lo que es una de sus propiedades más importantes.

El Grand Hotel Central es un hotel de cinco estrellas situado en el corazón de Barcelona. Schroders Capital y Único Hotels pretenden aprovechar la reciente remodelación del inmueble para asegurar su posición en el mercado hotelero de gama alta de la ciudad.

Esta inversión encaja perfectamente con la estrategia del Fondo y es un primer paso en la creación de una cartera de hoteles diversificada de alta calidad en algunos de los principales destinos de negocios y ocio de Europa Occidental”, destacó al respecto Stephane Obadia, director de inversiones hoteleras de Schroders Capital Real Estate Hotels.

Si estás pensando en invertir y quieres asesorarte con expertos, en Oi Realtor podemos ayudarte. Te facilitaremos toda la información sin letra pequeña para que puedas decidir con criterio dónde, cuándo y cómo. ¡Contáctanos!

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Las nuevas tecnologías nos están adentrando día a día en un mundo nuevo, cambiante, dinámico y más que nada “sorpresivo”.  El dinero, tal como lo conocemos está siendo reemplazado por muchas otras maneras de existencia que van más allá del “papel”.  Hoy existen las llamadas criptomonedas que representan al dinero pero en forma virtual, y los “token”, que representan una parte o acción de un activo. Esos activos pueden ser propiedades o proyectos inmobiliarios, y cada token representaría un pedacito de ese proyecto. En este artículo, hablaremos de qué es la tokenización en el mercado inmobiliario.

¿Qué son las criptomonedas?

Las criptomonedas son monedas virtuales respaldadas por la tecnología blockchain. Su creación proviene de una filosofía libertaria con el objetivo de restituir al ciudadano la libertad sobre su patrimonio como también otros beneficios como inmunidad contra la inflación, anonimato, etc. 

Esta propuesta de una nueva economía tiene algunos pilares que la destacan: 

#Descentralizada: No hay instituciones públicas o privadas detrás de bitcoin u otra criptomoneda. 

#Anónimo: No es necesario el uso de exchanges para su operatoria (donde si es necesaria la validación de la identidad) ya que contamos con wallet donde podemos almacenar nuestras criptomonedas de manera segura sin necesidad de revelar algún tipo de información privada. 

#Alcance global: Existen miles de nodos en todas las partes del mundo. Además podemos realizar transacciones desde y hacia donde queramos, en tan solo segundos. A simple vista se trata de un cambio de paradigma muy fuerte que rompe con el esquema tradicional financiero.

#Inconfiscable: Como es una economía descentralizada y anónima, también se convierte en inconfiscable. Los gobiernos no pueden recurrir a confiscar fondos, impedir transferencias, cobrar impuestos o aplicar normas, trabas y regulaciones 

#Inhackeable: Su explicación nos lleva hacia una introducción sobre la blockchain. 

Criptomonedas

Arquitectura y funcionamiento

La arquitectura de las criptomonedas en general y de Bitcoin en particular está sustentada en la cadena de bloques (Blockchain). La blockchain es una base de datos distribuida, donde cada computadora es un nodo, los cuales se encargan de generar consenso (51%) para decidir que bloques son reales y poder verificar y mantener los que se vayan creando. Además, es un registro seguro, en el cual cada bloque contiene información, con el propósito de crear un registro digital inalterable. Llevado a las finanzas tradicionales, es un libro contable al que todos tenemos acceso. 

3 elementos de cada bloque: 

1. Información (emisor, receptor, cantidad de monedas).

2. Huella (cadena de números, letras. Es ÚNICA).

3. Huella del bloque anterior. 

El último punto es la que genera la cadena de bloques. Alterar la información de un bloque implicaría alterar su huella, y por ende invalidar toda la cadena de bloques. 

Aún así, hay calculadoras que podrían calcular millones de huellas por segundo y alterar toda la cadena de bloques. Para eso mismo se creo la prueba de trabajo, que retrasa la creación del bloque, auditando toda la cadena originalmente creada. Si durante la creación identifica una alteración no se crearía el nuevo bloque. 

En síntesis, para poder modificar un solo bloque, el intruso debería modificar la huella, la prueba de trabajo y lograr el 51% de todos los votos para poder modificar el bloque exitosamente sin que nadie lo note. 

La tokenización en el mercado inmobiliario: ¿Qué son los tokens?

Un token es una unidad de valor, creada por una organización, con el objetivo de gobernar su modelo de negocio. A su vez, es creada por la misma para dar más poder a sus usuarios para interactuar con sus productos. Por último, un token facilita la distribución y reparto de beneficios entre todos sus accionistas.

Un token, a diferencia de una criptomoneda, no requiere de una plataforma propia de blockchain para operar. De hecho, la mayoría de los tokens se crean en la blockchain de ethereum debido a su función de contratos inteligentes. 

Además, persiguen otros propósitos. Si bien pueden funcionar como medio de pago, los token nos ofrecen un concepto muy similar al de las acciones de una empresa. Es decir, un activo el cual esta valorizado en millones de tokens, y sumada la cotización de los mismos nos entrega el valor del activo. De la misma manera que cada acción de una empresa nos hace dueños de un cierto porcentaje de la misma, cada token nos da derecho a una cierta porción del activo en cuestión. 

La tokenización en el mercado inmobiliario

La nueva generación de inversión inmobiliaria

El sector inmobiliario siempre ha sido un mercado de difícil acceso debido a la necesidad de contar con un gran capital y respaldo. Primero aparecieron las operaciones de compra y venta de inmuebles con criptomonedas. Hoy nace esta nueva modalidad de inversión: la tokenización en el mercado inmobiliario, que abre las puertas a una gran masa de personas dispuestas a invertir pequeñas cantidades de capital en dicho sector. 

Cada token representar una fracción del valor de un proyecto inmobiliario. Esos tokens  se pueden comprar y vender como si fueran acciones de una empresa. 

Bajo este sistema se pueden adquirir tokens de  propiedades ya construidas o participar en  proyectos inmobiliarios que se financian a través de una oferta inicial de tokens. 

Esos tokens van a subir de valor a medida que avanza la obra, además podrás venderlos en cualquier etapa de ella. 

Es una inversión que promete  descentralización, agilidad y menores costos. 

Además, la tokenización nos ofrece “no colocar todos los huevos en la misma canasta”, podremos diversificar nuestro capital en diferentes proyectos y de ese modo reducir los riesgos de inversión.

En España opera la primera empresa que opera bajo esta llamada modalidad Criptokuántica, una compañía argentino-española que comenzó desarrollando el proyecto Onda Serrano, en Málaga. La compra de los tokens se hace por oferta pública, ya que la Comisión Nacional de Valores que permite el uso de tokens bajo el concepto jurídico de “títulos de deuda”. También se encuadran en la figura jurídica de “préstamo participativo” que queda sujeto a la suerte del activo que representan, que en este caso sería un proyecto inmobiliario 

Criptokuantica toma deuda de los “prestamistas”, o sea, los tenedores de los tokens, a cambio de un retorno o renta que va subiendo a medida que avanza la obra. 

Los tokens son totalmente líquidos, ya que se pueden comprar y vender rápidamente a través del blockchain.   

La tokenización combina las ventajas del mundo cripto por su rentabilidad y con la estabilidad del mercado inmobiliario. Y a su vez combina la volatilidad del mercado cripto con la solidez de los ladrillos. 

La tokenización en el mercado inmobiliario

Algunas desventajas del viejo modelo inmobiliario: 

#Iliquidez:  Uno de los mercados más ilíquidos en los que una persona pueda invertir. Con la tokenización en el mercado inmobiliario podremos comprar una parte de la propiedad y venderla rápidamente en una plataforma que centraliza toda la oferta de tokens. 

#Problemas de papeleo y administración: Con el nuevo modelo ya no tendremos que pensar en estrategias de marketing, costos, y ni hablar del sinfín de gestiones que nos desgastan. 

#Seguridad: La tokenización nos ofrece un ambiente aún más seguro, ya que los smart contracts son inalterables, y toda la información está en la Blockchain. 

#Frecuencia de pago: La compañía emprendedora es posible que nos ofrezca pagos semanales y no tengamos que esperar 1 mes para recibir intereses y de ese modo podremos reinvertir o disponer de nuestras ganancias más rápidamente. 

Conclusión acerca de la tokenización en el mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario, lejos de establecerse en un casillero estanco, se va adaptando a las nuevas modalidades de negocios. Estas modalidades que, a su vez, se van adaptando a los nuevos paradigmas culturales. Dinamismo, agilidad, creatividad, democratización,  globalización, desintermediación y digitalidad.  

La tokenización es una manera que encontró el mercado del real estate para reinventarse. No te quedes afuera.

Desde OI REALTOR esperamos que este artículo sea de tu interés. Si quieres puedes dejarnos tu opinión en los comentarios.

Desarrollo sostenible impulsado por Aquila Capital. La gestora presenta su nuevo proyecto, El Málaga Green Logistics Park. Se encontrará situado en el polo industrial Savills Aguirre Newman en Málaga.

La compañía Aquila Capital, perteneciente al Grupo Aquila gestor de fondos de inversión alemán especializado en activos reales. Se encuentra operando en el mercado inmobiliario español desde el año 2014. Grupo que está conformado por más de 300 profesionales que se encuentran operando alrededor del mundo.

La gestora se centra en inversiones en activos reales y sostenibles para el futuro en las áreas de infraestructura, energías renovables, sector inmobiliario, silvicultura y agricultura, así como en inversiones de mercados financieros.

En Oi Realtor te presentamos la nave logística sostenible que promete ser la más grande de toda la Costa del Sol.

La nave que se utilizará para este nuevo proyecto es la antigua fábrica de Bacardí que se encuentra en desuso desde el año 2008.

“Llave en mano”

El proyecto contempla un complejo de plataformas logísticas de última generación. Se firmó bajo el contrato de “llave en mano”.

El contrato llave en mano se denomina a aquellas construcciones en las que se dispone con un contratista que se encargará de todos los trámites precisos para realizar una obra, a cambio de un precio cerrado global y en un plazo determinado de tiempo.

Ley de contratos del sector público: Legislación española

INICIO DE PROCESO DE ADQUISICIÓN Y CONTRATACIÓN

Art. 36.- El proceso de la adquisición o contratación dará inicio con la solicitud o requerimiento de parte de la unidad solicitante, debidamente aprobado por la autoridad competente; esta solicitud deberá contener por lo menos los requisitos establecidos en este Reglamento. Este proceso estará fundamentado en el Programa Anual de Adquisiciones y Contrataciones. Cuando se tratare de la adquisición por la modalidad de contratación directa o de llave en mano, lo que dará inicio al proceso será la resolución razonada del Titular de la Institución, por medio de la cual opta por esta forma de contratar, en la que se hará referencia a las razones que la motivan, tomando en cuenta las regulaciones contenidas en la LACAP para cada modalidad.

BASES DE LICITACIÓN O CONCURSO

Art. 37.- Iniciado el proceso, se procederá conjuntamente con la unidad solicitante a elaborar el proyecto de las bases de licitación o de concurso, las cuales deberán contener las condiciones generales y especiales que han de regir la contratación; éstas constituirán, entre otros, un marco normativo que regirá el procedimiento de adquisición y contratación, así como la formulación y ejecución del contrato.

CRITERIOS PARA EL AJUSTE DE PRECIOS

Art. 62.- En los contratos cuyo plazo contractual exceda de doce meses calendario, podrá pactarse el ajuste de precios. Para los contratos por precios unitarios, el análisis consistirá en la cuantificación de las variaciones de cada precio y el impacto de éstas sobre los precios totales. Para los contratos por la modalidad Llave en Mano, no podrá pactarse ajustes de precios.

Nave sostenible

La nave se utilizará especialmente para tareas de almacenamiento y logística. La misma contará con estructura de hormigón de hasta doce metros de altura. Además, tendrá amplias playas de estacionamiento para que los grandes camiones puedan hacer sus maniobras y un gran número de muelles de carga.

El terreno suma un total 75.000 metros cuadrados y se espera que sea el mayor proyecto sostenible de toda la Costa del Sol.

La antigua fábrica de bebidas Bacardí

La antigua fábrica se encuentra ubicada en una zona estratégica en el primer anillo de circunvalación de Málaga capital, se encuentra en la zona “prime” del Polígono Santa Teresa, con conexión a la autovía A-7 y a la M-20 y la M-21.

La instalación se encuentra en des uso desde el 2008, año en que el fabricante de bebidas cerró sus actividades en dicho espacio. Es el primer activo firmado dentro del proceso de venta de las propiedades de Bacardí en Málaga que la consultora Savills está operando.

Vicente Bernabé, director de Industrial Logistics de Andalucía en Savills Aguirre Newman. Aseguró que este proyecto “ayudará a cubrir parte de la demanda viva de superficies logísticas que hay en Málaga y será la plataforma logística de mayor tamaño en la capital de la Costa del Sol”

Se estima que se convierta en los próximos años en un gran centro de almacenamiento y transporte de mercancías en Málaga.

Desarrollo sostenible

Para que una compañía sea sostenible debe cumplir con tres factores importantes. En primer lugar, debe comprometerse con la naturaleza y el medio ambiente, las cuales son una fuente escasa de recursos. En segundo lugar, debe impulsar el desarrollo social, para obtener niveles deseables en la calidad de vida de las personas. Y, en tercer lugar, fomentar un crecimiento económico igualitario para toda la comunidad. 

Por lo tanto, el desarrollo sostenible, es aquella forma de progresar manteniendo el equilibrio entre el crecimiento económico de la empresa, el cuidado del medio ambiente y el bienestar social. Sin dañar el medio ambiente y los recursos del mañana. 

Como mencionamos anteriormente, el Grupo Aquila, apoya el desarrollo sostenible. Se centra en inversiones en activos reales y sostenibles para el futuro en las áreas de infraestructura, energías renovables, sector inmobiliario, silvicultura y agricultura, así como en inversiones de mercados financieros.

Es una empresa que apuesta por satisfacer las necesidades del momento con elementos que no dañen las necesidades de las generaciones futuras. Analiza cada aspecto de su negocio para fomentar cambios duraderos que aporten a una mejor calidad de vida a las personas.

La pandemia del COVID-19 aligeró la suba de inversiones en el ámbito inmobiliario, sobre todo en el sector logístico. Con el rápido crecimiento de comercio a través de Internet y la necesidad de contar con espacios para el almacenamiento de productos. Las empresas invirtieron en naves que fueran capaces de brindar ayuda a la necesidad dar una respuesta veloz y eficiente a sus clientes.

Si ya leíste, “Málaga Green Logistics Park: Proyecto sostenible en España” Ahora podes leer, Desarrollo sostenible: Primer ECO Parque Industrial

El turismo juega un papel preponderante en la economía española, siendo el segundo país que más turistas internacionales recibía por año hasta 2019. Es por esto que recomendamos invertir en inmuebles para alquiler turístico.

No hay duda que España es hoy mismo una potencia turística a nivel mundial. En los últimos años el turismo experimentó un crecimiento de 9 años consecutivos, llegando a convertirse en la actividad que más contribuye al PBI español, representando el 15% de sus ingresos y el segundo que más puestos de trabajo genera. Hay numerosos subsectores que se relacionan directamente con la actividad turística además de la hotelería, como otros servicios de alojamiento como campings, casas rurales, apartamentos temporarios, gastronomía, ocio y transporte.

Comprar una vivienda para alquilar se ha convertido en una de las maneras mas rentables de invertir tu dinero. Pero, en este contexto, invertir en inmuebles para destinarlos al alquiler turístico se perfila como un nicho interesante tanto por el crecimiento ininterrumpido de la demanda, por cuanto su rentabilidad es mucho mayor a la obtenida por alquileres tradicionales. 

Aquí te daremos algunos datos y sugerencias para que tengas en cuenta antes de tomar una decisión.

Invertir para alquiler turístico

La industria turística en España

El turismo ha experimentado un crecimiento increíble en los últimos años en España convirtiéndose en un motor de crecimiento económico a nivel nacional y regional. 

Según la Organización Mundial del Turismo (OMT), en 2019 viajaron 1400 millones de personas por el mundo y aumentó el número de turistas a nivel mundial en un 9,7% entre 2017 y 2019.

Las últimas estadísticas indicaban que Francia es el país más visitado por el turismo con casi 90 millones de turistas al año, seguido por España con 83 millones y EEUU con 80 millones. 

España recibió un ingreso por esta industria de 92.340 millones de euros en 2019 promediando un gasto de 1100 euros por persona. 

Los turistas llegados a España provenían principalmente de Reino Unido, Alemania y Francia. El principal mercado sigue siendo Reino Unido, con 18 millones de turistas británicos, seguido por los 11,1 millones de alemanes y los 11,1 millones de franceses. 

Las ciudades más visitadas son las más ligadas a las playas y al buen clima. Cataluña fue la principal comunidad de destino seguida por Baleares y Canarias.

Si bien la caída de la industria fue estrepitosa en las últimas mediciones de 2020-2021 debido a las grandes restricciones asumidas por los países por la crisis sanitaria, se perfila una recuperación rápida de las últimas cifras a medida que se globalice la vacunación y se empiecen a abrir las fronteras sin restricciones.

El negocio de los apartamentos turísticos

El alquiler de este tipo de hospedaje ha aumentado un 75% en los dos últimos años siendo España es el país más demandado por los europeos.

Cada vez más personas prefieren alojarse en una vivienda antes que en un hotel durante sus vacaciones. Tras la experiencia, el 92% de los usuarios de vivienda turística volvería a repetir esta modalidad. 

Las últimas cifras oficiales revelan que en España el 1,3% del total del parque inmobiliario se destina a pisos turísticos con 321.000 unidades. Pero hay que detallar que hay una gran diferencia entre las distintas zonas del país. Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana acumulan el 60% de estos productos. Andalucía con 67.392 pisos turísticos, Cataluña con 63.199 y Comunidad Valenciana con 54.638 son las tres autonomías con más inmuebles de este tipo sumando el 57,7% del total que hay en España. Les siguen Canarias y Baleares, con 37.791 y 29.237 pisos.

La ubicación, clima y servicios son obviamente los factores principales de esta diferencia. Hay que tener en cuenta que todo el territorio costero acumula el 76,8% y solo un 23,2% se ubican en el interior del país. 

El promedio de días de alojamiento es de 7 días y el gasto promedio es de 160 euros por día por persona. 

Se calcula que cada vivienda turística posee 5 plazas promedio por lo que este sector pone a la oferta 1,6 millones de plazas. 

Los alquileres de una vivienda turística varían mucho de acuerdo a la ubicación y los servicios ofrecidos principalmente. Los precios oscilan entre 70 y 150 euros promedio por noche, calculado para 4 plazas.

Invertir para alquiler turístico en España

Modalidades de invertir en inmuebles para alquiler turístico

Estos inmuebles se comercializan a través de plataformas virtuales como Airbnb, Booking, etc. a través de avisos donde los propietarios detallan las características y el precio ofertado.

La empresa más grande por la cantidad de usuarios y operaciones a nivel mundial es Airbnb. Aquí cada propietario se convierte en anfitrión y va subiendo de categoría según las reviews que recibe de los huéspedes y la cantidad de operaciones realizadas. Luego de cada estadía, los usuarios publican sus opiniones y ponen un puntaje a las distintas categorías que aparecen en la plataforma. Así cada anfitrión va sumando puntos y el promedio se refleja con el tiempo en la ubicación en que sus productos van a figurar en la página. Cuanto mayor sea el puntaje, el aviso va a aparecer con preferencia sobre otros y tendrá mayor posibilidad de ser contactado.

Son muy importantes también para el perfil del anfitrión los servicios ofrecidos. Hay servicios que se requieren en forma obligatoria por la plataforma como ropa blanca, limpieza y protocolos de desinfección al check in. El estado y equipamiento del inmueble debe cumplir con los cánones que fija la empresa. La limpieza puede ser diaria, semanal o solo al check out según los casos. Pueden incluir aparcamiento y amenities dependiendo de la urbanización donde se emplazan. Asimismo, el anfitrión suele tener contacto permanente y ofrecer su asistencia 24 hs.

A su vez, los propietarios también tienen la posibilidad de calificar a sus huéspedes luego de terminada cada estadía. Este sistema de examen genera una mayor responsabilidad de ambas partes de la relación y un control permanente por parte de la empresa. También existen instancias de mediación para la resolución de los conflictos que pudieran acontecer.   

Rentabilidad de invertir en inmuebles para alquiler turístico

Es un hecho que la rentabilidad del alquiler de corta estancia es superior a la del alquiler de larga duración. 

La rentabilidad de una vivienda turística es cuatro veces mayor que la obtenida por un alquiler tradicional. Esto tomando en cuenta los valores de Madrid y Barcelona.

Por ejemplo, una propiedad en Madrid de un valor de 500 mil euros se puede alquilar con contrato tradicional por 1.500 euros. Mientras que por alquiler turístico la renta será de 4.000 euros. Mientras que la recuperación del dinero invertido se produciría en 33 años con la renta de un alquiler tradicional, se tardaría 11 años en recuperar la inversión con una renta turística.

El cálculo está realizado considerando un 99% de ocupación para un alquiler tradicional frente a un 70% promedio de ocupación temporal.

En conclusión, teniendo en cuenta la rentabilidad el alquiler turístico es una mejor inversión frente al alquiler de vivienda fijo.

Invertir para alquiler turístico

Otras ventajas

Además de la mayor rentabilidad se pueden considerar otras ventajas de los alquileres temporarios: 

#Renta asegurada: Los inquilinos pagan antes de ingresar al inmueble la totalidad de los días de ocupación generalmente a través de una plataforma virtual. También se evita de esta forma la conflictividad jurídica.

#El estado de conservación del inmueble: Se mantiene de forma regular ya que deben hacerse revisaciones periódicas entre estadía y estadía.

#Menor desgaste de la propiedad: Al no desarrollarse allí la vida cotidiana de una familia o personas, el uso de las instalaciones es mucho menor y su desgaste mas superfluo.

#Control sobre los huéspedes: La elección y las condiciones de ocupación están prefijadas y no admiten demasiadas sorpresas. También están sometidas al control de la empresa intermediadora.

Desventajas de invertir en inmuebles para alquiler turístico

En los últimos años los alquileres de vivienda turística entraron en conflicto de intereses con los establecimientos turísticos tradicionales, como los hoteles. Esto trajo varias limitaciones para su encuadre legal. En algunas provincias se han dictado reglamentaciones que limitan la actividad de los alquileres turísticos. Por eso debes estar bien informado antes de invertir y saber cuáles son las restricciones o trámites que debes cumplimentar para desarrollar esta actividad.

Estas limitaciones también tuvieron que ver con la competencia con el mercado de alquileres de vivienda tradicional. La discusión radica en que, sobre todo en las grandes ciudades, al quitar muchas propiedades del mercado tradicional influía en sus precios al disminuir la oferta y creaban problemas habitacionales para la población residente que veía aumentar los precios de sus rentas.  De todas maneras, a nivel nacional, el número de viviendas turísticas no es representativo alcanzando el 1,3% de la plaza total de viviendas. Pero sí es más importante en determinadas ciudades.  

No obstante, en ambos casos hay que tener en cuenta las circunstancias especiales de 2020, un año en que la pandemia ha mermado el turismo y ha provocado que muchos hoteles cierren sus puertas y la mutación de destino de pisos turísticos que volvieron al mercado tradicional.

También debes tener en cuenta que esta actividad requiere de un trabajo de mucha dedicación que te llevará unas cuantas horas de tu tiempo. Conseguir los clientes a través de las plataformas requiere una atención constante. Tienes que estar disponible en cualquier día y horario o tener un empleado que haga los check in y check out. Tener una administración y contabilidad adecuadas a la actividad. Contar con personal de mantenimiento y de limpieza. Todo esto representa un costo extra que debes tener en cuenta al hacer los números.

También debes asesorarte con respecto a los impuestos que debes aportar. Estos van a depender de cada ciudad y de la cantidad de inmuebles que involucres en el negocio.

Conclusiones

La industria del turismo es fundamental en España y supone un importante motor para el sector inmobiliario. La vivienda de uso turístico se ha posicionado como una alternativa a los hoteles y como una excelente forma de invertir dinero. Por todo esto, te recomendamos invertir en inmuebles para alquiler turístico. Esto te traerá muchos beneficios económicos.

Desde OI REALTOR estaremos encantados en ayudarte en caso de que quieras invertir en inmuebles. ¡No dudes en contactarnos! Tenemos un equipo de personal profesional que te asesorará de la mejor manera.

La inflación es un indicador fundamental que impacta en la estabilidad económica de los países y marca el comportamiento de los distintos agentes económicos. Las decisiones de las personas en cuanto a sus finanzas y las inversiones que realicen van a estar ligadas a esta variable. Por eso, es importante conocer el contexto económico del país donde quieres invertir. En países desarrollados predomina la estabilidad por lo que esta variable no va a afectar tus inversiones. Por el contrario, en países emergentes o subdesarrollados, la inflación es muy volátil y tiende a crecer a lo largo del tiempo. Por lo que es importante tener en cuenta el impacto que tendrá en la rentabilidad de las distintas inversiones. De todos modos, te brindaremos tips para invertir en propiedades en un contexto inflacionario.

La inversión inmobiliaria, es un buen resguardo para tu poder adquisitivo en contextos inflacionarios. Siendo una inversión que mantiene cierta estabilidad y trasmite confianza a los inversores.

Si estás pensando en invertir en Real Estate es importante que te informes sobre los efectos que la inflación puede tener sobre la rentabilidad en este tipo de negocio.

Invertir en propiedades en un contexto inflacionario

¿Qué es la inflación?

La inflación es el aumento sostenido y continuo del nivel general de precios de los bienes y servicios de una economía en un periodo de tiempo determinado. Es decir, es un índice que mide el aumento o disminución del costo de vida de un país. Cuanta más alta es la inflación, mayor será la pérdida del poder adquisitivo de tu dinero. Es un fenómeno tan alarmante para la economía doméstica de la gente como para los grandes inversores. Ya que va a determinar la manera de actuar de los distintos actores sociales tanto en materia de inversión, consumo y ahorro. Por eso, es un tema central para todos los gobiernos ya que va a marcar la agenda a la hora de tomar decisiones económicas.

Por ejemplo, si la tasa de inflación es de 10% anual, vas a necesitar un 10% más de dinero para adquirir la misma cantidad de bienes o servicios que antes. En cambio, cuando la tasa de inflación baja, con el mismo dinero que gastabas antes ahora podrás adquirir más bienes. La inflación se mide como la variación en los precios en un determinado momento.

La inflación se calcula de diferentes maneras, pero el método más utilizado es el Índice de Precios al Consumidor. Este indicador va midiendo la evolución de los precios de un conjunto básico de productos y servicios representativos del país donde se toma. La canasta de bienes y servicios abarca los siguientes rubros: alimentos y bebidas, indumentaria, vivienda y servicios básicos, equipamiento y mantenimiento de hogar. También atención médica y gastos para la salud, transporte y comunicaciones y esparcimiento.

Inflación

Pros de invertir en inmuebles en un contexto inflacionario

En un contexto inflacionario, debes buscar la alternativa más adecuada para invertir tus ahorros y mantener el valor real de tu dinero. Asimismo, hay que tenerla en cuenta para valorar en forma correcta la rentabilidad que podrás obtener para no llegar a conclusiones erróneas.

La actividad inmobiliaria es uno de los principales motores de la economía mundial. La cual representa varios puntos del Producto Bruto Interno (PBI) de los países desarrollados. Además, alrededor de dos tercios del total de los bienes de capital en la mayoría de las economías nacionales está compuesto por inmuebles. Es por eso que es un activo muy relevante y valorado por los inversores a la hora de elegir colocar sus ahorros.

La inversión inmobiliaria ha demostrado que, al ser un activo tangible y sólido, es una alternativa confiable para protegerte contra la inflación.

Hay que tener en cuenta, por ejemplo, que durante la crisis de 2008, el mercado de inmuebles sobrevivió y conservó mayor estabilidad en países con alta inflación mientras se derrumbaba en países estables como EEUU o Europa.

El Real Estate es un activo de bajo riesgo, que proporciona dos tipos de renta al inversor. Por un lado, obtiene una ganancia de capital mediante la revalorización del inmueble a lo largo del tiempo. En segundo lugar, el cobro de rentas periódicas a través del alquiler, el cual genera un ingreso de flujos constante y de manera segura.

Cuando hay inflación, los precios de los inmuebles tienden a subir, como así también los gastos y las rentas. Pero esta variación de precios no es pareja en todos los casos. Hay que tener en cuenta que el valor de la propiedad sube mucho más lentamente que los gastos de mantenimiento, impuestos y contribuciones. Sin embargo, según estudios realizados en Latinoamérica, por ejemplo, en épocas inflacionarias, cuando las expectativas de pérdida de poder adquisitivo de los agentes incrementan, los precios de los inmuebles tienden a aumentar, anticipándose a los movimientos de la inflación. Entonces aparece el Real Estate como un buen método de cobertura contra la inflación.

Invertir en contextos inflacionarios no es tan fácil, pero es ventajoso

Por otro lado, el aumento de los alquileres se rige por normas de orden público establecidas en las distintas leyes de arrendamientos de cada país. Estos ajustes suelen ser anuales y estar atados a los IPC. Entonces, puede darse el caso de que en una época donde la inflación crece velozmente mes a mes, la renta quede fija. Y de esta manera se pierda la rentabilidad prevista para ese año. Para el inquilino, la contraparte en la relación, sin embargo, durante ese año donde el alquiler queda fijo se beneficiará si ha recibido un aumento de ingresos en el mismo período.

Pero a largo plazo, en los países con tasas de inflación históricas altas, el valor de la propiedad puede alcanzar subas muy considerables en su precio de venta que absorben la baja rentabilidad que se puede obtener de los alquileres.

También es importante tener en cuenta las tasas de interés hipotecarios cuando los créditos son en la moneda nacional de estos países. Si la tasa de interés es fija, puede pasar que el índice de inflación supere largamente la tasa bancaria y termines beneficiándote con una cuota mucho más baja que lo previsto en relación a tus ingresos. Pero a su vez, en estos países en general es muy difícil el acceso al crédito. Y en otros casos la tasa de interés es demasiado alta justamente porque la entidad bancaria también prevé protegerse frente a la inflación.

En estos contextos puede ser una buena oportunidad, comprar en pozo cuando ofrecen cuotas en la moneda nacional del país, que es otra forma de ahorrar y vender una vez terminado el emprendimiento con altas ganancias por diferencia de precios de compra y venta.

No es una decisión sencilla, pero teniendo la información correcta, la compra de una propiedad puede ser un mejor negocio en países con alta tasa de inflación. Es por esto que a pesar de que te puedas enfrentar a algunas complicaciones a la hora de invertir en propiedades en un contexto inflacionario, te recomendamos hacerlo. Ya que tiene más pros que contras.

Invertir en propiedades

Tips para invertir en propiedades en un contexto inflacionario

Si eres un inversor conservador y vives en realidades inestables, busca rápidamente una forma de convertir tus ahorros en activos concretos, sólidos y tangibles como son los ladrillos. Piensa que la vivienda es un bien que no se va a perder o a destruir o a desaparecer (salvo en casos fortuitos y excepcionales). Es decir, que debes animarte a invertir en propiedades en un contexto inflacionario. El riesgo es considerablemente menor a inversiones volátiles como la bolsa, los bonos o letras, los plazos fijos y, ni hablar, de las monedas virtuales.

Aunque hubo crisis legendarias que afectaron al mercado inmobiliario sin precedentes, como la crisis del 2008, lo cierto es que a largo plazo las propiedades volvieron a alcanzar sus valores históricos. 

Obviamente sería ideal tener respaldo suficiente para poder esperar que transcurran los procesos de bajas hasta que puedan recuperar su valor.

También es importante las regiones o países donde elijas invertir. A veces la inflación tiene su causa en cuestiones políticas que se relacionan con la confianza en el gobierno de turno. Sería conveniente asesorarte sobre los planes económicos a futuro que están previstos en esos países.  

A su vez, dentro de cada país hay zonas más estables que otras como son las grandes ciudades. Y dentro de ellas las zonas administrativas, comerciales o estudiantiles.

Dentro del Real Estate, tienes varios productos adonde dirigir tu inversión. Según el dinero con que cuentes y las características del lugar y la legislación vigente, elige la opción más versátil como ser: garaje, local comercial. Vivienda para alquilar, casa de lujo o vivienda de veraneo.

También es conveniente que te inclines por propiedades más nuevas y con menos gastos de mantenimiento. Esto es porque si el inmueble es viejo en épocas inflacionarias donde los materiales aumentan mucho, quizás haya meses que debas utilizar toda tu renta en arreglos indispensables para tu inquilino.

Si necesitas un apalancamiento, no te arriesgues a sacar un préstamo a tasa variable ligada a algún índice oficial, ya que quizás tus ingresos no acompañen la tasa inflacionaria y no puedas pagar la cuota de tu hipoteca. Siempre asegúrate de tomar tasa fija.

Invertir en propiedades en contexto inflacionario

Conclusión

Si bien el mercado inmobiliario es un método seguro para invertir ante contextos adversos, como la inflación, debes ser muy cuidadoso y asesorarte exhaustivamente antes de decidir, ya que no es para cualquier perfil de inversión.

Al ser un activo físico, se requiere gran capital para invertir y es un activo con poca liquidez, sobre todo en regiones donde la oferta y la demanda de inmuebles es tan variable según las épocas, y a veces resulta muy difícil deshacerse de este activo. Pero si eres precavido y no vas a necesitar el capital a corto plazo, está comprobado que en contextos inflacionarios éste ha sido un eficaz método de cobertura contra la inflación.

Finalmente, si buscas invertir en propiedades en cualquier contexto, incluyendo contextos inflacionarios, ¡no dudes contactarte con OI REALTOR! Estaremos encantados en ayudarte.

El grupo suizo UBS Asset Management sigue apostando por el sector logístico español. Se trata de una plataforma logística que negoció en el mes de abril con Trajano Iberia, activo por un valor de 58 millones de euros. La misma se sitúa en el centro logístico Plaza de Zaragoza.

La plataforma logística tiene una magnitud de 72.627 metros cuadrados y le permitirá a UBS tener acceso tanto al mercado nacional como el internacional.

Comprador: UBS Asset Management

UBS Global es la gestora de patrimonios más grande de Europa. Cuenta con presencia en más de 50 países alrededor del mundo. Sus principales oficinas se encuentran en Chicago, Frankfurt, Hartford, Hong Kong, London, New York, Paris, Singapur, Sídney, Tokio y Zúrich. 

Mediante su elevada capacidad y estilo de inversión busca ajustarse a las necesidades de todos sus clientes. Su misión es brindar asesoramiento personalizado para conseguir que la gestión de su patrimonio sea un éxito.

En España, la compañía presta servicios de gestión patrimonial, banca de inversión y gestión de activos tanto a inversores particulares como a inversores corporativos e instituciones.

Vendedor: Trajano Iberia

La compañía de Real State adquirió la plataforma en el año 2016 valuada por la cifra de 43 millones de euros. En poco tiempo logró revalorizar el activo en más de un 30 por ciento.

¿Qué son las Plataformas Logísticas?

Las plataformas logísticas son grandes edificios de uso logístico, que sirven para el beneficio de una industria. En ellas se realizan todas las actividades relativas al proceso de logística y a la distribución tanto de materias primas para la elaboración de bienes como productos finales para su consumición. Para transportes nacionales como internacionales.

Dichas plataformas surgieron como grandes bloques con altas vigas de hierro, madera y ladrillos a la vista. Se encuentran en las principales ciudades donde se llevaban a cabo innumerables actividades de tipo logística e industrial. En la actualidad, son edificios construidos en espacios que son utilizados especialmente para ello, son conocidos como parques logísticos.

No es la primera vez que la gestora de patrimonios más grande de Europa invierte en España. La misma lleva acumulados más de 20 mil millones de euros en activos dentro del país. Además, UBS Asset Management administra una amplia variedad de bienes inmobiliarios valuados en 95.000 millones de euros en todo el mundo. 

Logística: Una buena inversión

La plataforma logística situada en la Plaza de Zaragoza tiene un tamaño de 72.627 metros cuadrados y cuenta con enlaces que le darán acceso a USB tanto para el mercado nacional como para el internacional.

Además, la plataforma se encuentra ocupada y genera unos ingresos anuales por alquileres cercanos a 10 millones de euros. Esto permite que al momento de invertir sea muy atractiva debido a su rentabilidad.

Una de las características que convierte a las plataformas logísticas en atractivas a la hora de invertir es su rentabilidad. Estas permiten a sus usuarios aminorar los costos de gestión y acortar los tiempos de distribución de los productos, ofreciendo así de una manera más rápida los productos a sus clientes. Esto mismo se puede plasmar en el precio final y la calidad del servicio brindado.

Manuel Hidalgo, responsable de real estate de UBS AM en España y Portugal, asegura “Además de ser un buen emplazamiento logístico debido a su posición y conexiones de transporte, el activo supone una inversión atractiva ya que se prevé que el segmento aumentará un 5% hasta 2025”.  Asimismo, añadió “El sector logístico español se está desarrollando con fuerza proporcionando retornos superiores al 4% y alcanzó su récord de inversión de 2019, con 1.900 millones de euros destinados al segmento”.

¿Qué tienen de atractivo los parques logísticos para inversores?

Como ya mencionamos en una nota anterior, es una apuesta segura y que está en alza. Según un informe realizado por el Banco de España, durante el primer trimestre del año 2020 la rentabilidad anual de una vivienda en alquiler rondaría el 3,9 %. El mismo informe indica que en el caso de las naves industriales, la rentabilidad es del 7,3 %.

Esto quiere decir, que en un año rentando una nave industrial puedes recuperar el 7,3 % de tu inversión, sin contar los gastos de administración.

PLAZA Zaragoza

El parque logístico Plaza de Zaragoza es el centro de distribución más grande de Europa. Cuenta con una extensión de 13.117.977 metros cuadrados. Además, se encuentra conectada con los más importantes polos industriales europeos, también cabe destacar que ofrece una serie de equipamientos colectivos y servicios comunes que multiplican las rentabilidades de su ubicación. Gracias a la calidad de sus servicios, está catalogada en el quinto puesto de los Centros de Transporte y Logística Europeos.

Características

Existen una serie de características por las cuáles Plaza de Zaragoza es un buen parque logístico en el cual invertir.

En primer lugar, por su extensión. La Plataforma Logística ocupa una superficie total de 13.117.977 metros cuadrados. Al norte limita con el Canal Imperial de Aragón; Al sur con la Autovía de Aragón y la línea ferroviaria de Alta Velocidad; Al este con el Cuarto Cinturón; Y al oeste con el Aeropuerto de Zaragoza.

En segundo lugar, por su sistema de abastecimiento de agua con capacidad para 2.500 metros cúbicos de agua potable. Y su energía eléctrica con una capacidad total de 240 megavatios. Por una inversión total en infraestructura que sobrepasó los 11,3 millones de euros.

En tercer lugar, por sus servicios. En ellos se incluye, el drenaje y saneamiento de aguas pluviales, la provisión de agua potable, agua industrial, el suministro de gas, electricidad y telecomunicaciones.

En cuarto y último lugar, por sus accesos. Plaza cuenta con tres diferentes accesos que le dan una gran conectividad. Dentro de las cuales se encuentra una conexión directa con el Aeropuerto.

En conclusión, podemos decir que la plataforma logística situada en Plaza de Zaragoza es una de las inversiones estrella para conseguir rentabilidades.  

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