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El residencial de lujo continúa su idilio con España. Según la consultora Knight Frank, las viviendas de lujo en Madrid están entre las que más se revalorizan de todo el mundo. La capital es, sin duda, la estrella europea del mercado inmobiliario.

Únicamente Singapur ha encarecido su parque inmobiliario de alto standing por encima de Madrid. La capital española se ha convertido en auténtico referente para inversores y grandes fortunas.

La última edición del informe ‘The Wealth Report. Autumn Update 2018‘, elaborado por Knight Frank, vuelve a destacar el valor de las viviendas de lujo en Madrid.

Según la consultora, el residencial prime de Singapur ha subido de precio un 11,5% entre enero y junio de 2018. Frente al 10,3% de Madrid. Se trata de las dos únicas capitales que se revalorizan a doble dígito.

Mientras el crecimiento económico mundial impulsa un incremento en el número de millonarios. Desde los 6.900 personas que se contabilizaban a finales de 2017 a los más de 9.500 que existirán en 2022.

“¡Toda una oportunidad para la inversión inmobiliaria en España!“, señala Luis Gualtieri (CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor).

Capitales mundiales del alto standing residencial

Madrid es la segunda capital del mundo donde más ha subido el precio de la vivienda de alto standing.

La capital española bate récords en el segmento más exclusivo con un encarecimiento medio del 10,3% en la primera mitad de 2018.

Únicamente Singapur registra una subida mayor (+11,5%). Mientras que el Top 10 se completa con Tokio (+9,4%), Berlín (+8,5%), Ciudad del Cabo (+8,2%), Los Ángeles (+7,8%), Pekín (+7,3%), Hong Kong (+6,4%), París (+6%) y Sídney (+5,7%).

“Estas cifras reflejan la evolución positiva del mercado inmobiliario europeo, encabezado por Madrid“, apunta Luis Gualtieri. “A consecuencia de la mejora del panorama económico y del acceso a la financiación“.

“Las inversiones inmobiliarias no solo ganan rentabilidad sino también confianza como una alternativa segura frente a otros productos financieros“, finaliza el responsable de Oi Realtor.

El mercado de las viviendas de lujo en Madrid

Knight Frank aprovecha su informe para comparar los principales mercados residenciales del mundo. Mostrando las posibilidades que ofrecen las diferentes capitales a un inversor con un millón de dólares. Y comprobando así la competitividad de las viviendas de lujo en Madrid.

Según sus datos, Mónaco continúa siendo la urbe más exclusiva de todo el mundo. Ciudad donde solo se podrían adquirir 16 metros cuadrados en residencial prime a cambio de un millón.

Mientras que Hong Kong permitiría la compra de 22 m2 y Londres de 29 m2.

Casi una cuarta parte de lo que ofrecería la capital española. Concretamente, la inversión de un millón de dólares americanos (870.000 euros) facilitaría la compra de 108 m2 en el residencial prime de Madrid.

Grandes fortunas al acecho del residencial prime

Frente al encarecimiento de las viviendas de lujo en Madrid y otras ciudades, Knight Frank también analiza la evolución las grandes fortunas en todo el mundo.

Según la consultora, el incremento del número de multimillonarios (500 millones de dólares o más), será intenso en los próximos cinco años. Especialmente en Asia. De hecho, las grandes fortunas de extremo oriente superarán por primera vez a las norteamericanas. Desde las 1.890 personas de 2017 a las 2.940 de 2022.

Mientras que el número total de multimillonarios pasará de los 6.900 (2017) a los 9.570 (2022).

“Esto tendrá, sin duda, un impacto positivo en el residencial de lujo de Madrid“, vaticina Luis Gualtieri. “Un mercado que ve crecer el número de operaciones a un ritmo cercano al 29% en el último año“.

“Mientras que el origen de los compradores es cada vez global“, señala. “No solo en ciudades como Madrid o Barcelona, sino también en la costa de Girona, de Alicante o de Málaga donde ya suponen más de dos terceras partes de los inversores“.

Esta es una de las principales razones por las que Oi Realtor no ha dudado en abrir nuevas franquicias inmobiliarias en los lugares con mayor demanda de viviendas de lujo. Con una oferta realmente exclusiva de pisos en venta en Madrid o casas en venta en Marbella.

En Formación Inmobiliaria

El Barcelona Meeting Point 2018 afronta los principales retos estratégicos del sector inmobiliario

22 octubre, 2018 No hay comentarios

El sector inmobiliario se enfrenta a un momento clave. Acceso a la vivienda de alquiler, más colaboración público-privada y mayores facilidades para el inversor. La nueva edición del Barcelona Meeting Point pone sobre la mesa las necesidades más urgentes del mercado inmobiliario.

A punto de arrancar la gran cita inmobiliaria del año, los principales expertos del sector se reúnen para poner en la agenda del BMP 2018 los retos de futuro para un mercado que crece saludablemente.

Con 280 empresas acreditadas de 21 países diferentes, la participación de 85 ponentes y un espacio de 22.000 m2, el Barcelona Meeting Point se prepara para una nueva edición de éxito.

Entre los principales asuntos a resolver, el aumento del precio del suelo en las dos grandes ciudades: Barcelona y Madrid. Capitales que hacen cada vez más difícil el acceso a la vivienda. Aunque los fondos de inversión hace tiempo que miran ya hacia municipios metropolitanos.

“Aún así, no debemos olvidar la importancia de la coordinación entre ayuntamientos y promotores“, señala Luis Gualtieri. “Tanto en la planificación como en la construcción de proyectos residenciales“.

“Del mismo modo que convendría no caer en la tentación de intentar controlar los precios“, señala el responsable de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Una medida que podría provocar efectos negativos en la oferta disponible“.

“Al contrario, si algo necesita el inversor es apoyo a sus proyectos“, puntualiza. “Nuevas promociones que harían aumentar la oferta de nueva vivienda:, estabilizando oferta y demanda“.

Inversor internacional en área metropolitana

El relevo de los fondos extranjeros a los promotores locales empezó a fraguarse tras el estallido de la crisis. Las dificultades para el acceso al crédito y el agotamiento del stock en grandes ciudades hicieron aún más rápida esta transición.

Y el reflejo se puede ver esta misma semana en el Barcelona Meeting Point. Donde, “frente al pequeño promotor, el capital internacional es líder destacado del mercado inmobiliario“, señala Anna Gener.

“Los grandes fondos hace tiempo que pusieron el objetivo en las áreas de Madrid y Barcelona, los lugares donde hoy vemos nuevas promociones“, señala la CEO de Savills Aguirre Newman

“Se trata de inversores que trabajan con promociones de gran volumen y que no pueden permitirse frenar por falta de suelo“, apunta Anna Gener. “Por eso acabaron buscando grandes terrenos a precios competitivos en las zonas metropolitanas, para afrontar la caída de precios en la vivienda y seguir teniendo suficiente margen“.

“Una estrategia que hoy les permite disponer de nuevos y ambiciosos proyectos“, añade Luis Gualtieri (Oi Realtor). “Pero de la que se pueden quedar fuera aquellas ciudades que obligan a destinar promociones privadas a vivienda social, como Barcelona“.

Burocracia y poca colaboración público-privada

“Si el gran promotor no tiene libertad para hacer negocios, ¿quién sacará adelante los proyectos necesarios para responder a una demanda residencial que no deja de crecer?“, finaliza Gualtieri.

“La falta de suelo finalista en las principales ciudades pone de relieve que los ayuntamientos deben esforzarse aún más en aumentar la disponibilidad”, puntualiza Anna Gener. “Si crece la presión de la demanda y se restringe la oferta, el suelo se dispara de valor y con él los precios de la vivienda”.

“No queda otra opción de que pedir colaboración al sector público con la iniciativa privada para solucionar el problema del acceso a la vivienda“, matiza Pere Navarro (presidente del Barcelona Meeting point). “El mejor ejemplo lo tenemos aquí mismo, junto al BMP“.

Navarro, que también es delegado del Estado en la Zona Franca, presentó hace unos días una nueva promoción de viviendas en el barrio barcelonés de La Marina. Entre la Ronda Litoral y la Fira de Barcelona.

“Se trata de un barrio para millennials, con vivienda asequible y pensado para retener al talento joven“, añadió Navarro. “Un distrito que no solo permitirá trabaja, igual que el 22@, sino también quedarse a dormir junto a una zona emergente que verá la luz en el 2020“.

Barcelona Meeting Point apuesta por el alquiler

El acceso a la vivienda entre los jóvenes es uno de los grandes retos que debe resolver el mercado inmobiliario.

“Nos encontramos ante un sector que pasa por un excelente momento, pero lejos de cualquier riesgo de burbuja“, apunta Eduard Andreu (Fotocasa). “Con 500.000 operaciones de venta al año, aún estamos lejos de las 800.000 que se registraban en 2008“.

¿Por qué? “La aprobación de nuevas hipotecas aún es baja y el precio de la vivienda todavía es un 40% inferior al máximo histórico“, añade Andreu. “De hecho, ciudades como Barcelona o Madrid están un 16 y un 19%, respectivamente; por debajo de máximos“.

“Algo que no sucede con los alquileres, que sí superan los niveles de hace una década“, finaliza. Es por ello que el sector insiste en trabajar este segmento.

“El 66% de los nuevos demandante buscan vivienda en alquiler“, señala Francisco Campos (Anticipa). “Una tendencia que no deja de crecer, especialmente entre los más jóvenes“.

“Además, nos encontramos ante unas condiciones idóneas para incrementar la oferta de viviendas en alquiler“, puntualiza J.C. Álvarez (Servihabitat). “Ya que la demanda no deja de crecer y los grandes fondos están dispuestos a invertir“.

“¡Solo hay que ponerse trabajar en ello!“, finaliza Luis Gualtieri. “Tenemos en nuestra mano la oportunidad de dar una oferta de calidad. Aprovechemosla“.

En Noticias Oi Real Estate

La primera negativa a la compra de suelo hace peligrar la promoción inmobiliaria en Barcelona

19 octubre, 2018 No hay comentarios

Neinor Homes se planta frente a la obligación de reservar un 30% de las nuevas promociones a vivienda social. La iniciativa del consistorio barcelonés, que podría ser imitada por otros municipios del área metropolitana, genera incertidumbre sobre futuros proyectos de promoción inmobiliaria en Barcelona.

La principal promotora inmobiliaria, tanto de Cataluña como de toda España, dejará de comprar suelo en aquellos municipios que impongan la reserva de un 30% de las futuras promociones a vivienda de protección oficial.

Juan Velayos, consejero delegado de Neinor Homes, cree que la medida del Ayuntamiento de Barcelona genera “incertidumbre jurídica“. Además de ser “claramente ilegal” y elevar de manera considerable los costes.

Además de la ciudad condal, ciertos municipios de la zona metropolitana, se plantean aprobar mociones y proposiciones en la misma línea. El primero ha sido Sant Cugat del Vallès. Aunque su propuesta evitar ‘obligar’ para solamente ‘inducir’ a promotores y propietarios.

“Sea como sea, este tipo de medidas coercitivas no benefician a un sector que está impulsando la economía“, señala Luis Gualtieri (CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor). “La gran oportunidad que tiene ante sí la promoción inmobiliaria en Barcelona puede arruinarse si las decisiones políticas siguen generando incertidumbre entre los inversores“.

Velayos: “Esta decisión es un fracaso de todos”

“Dedica el 30% de la promoción privada a vivienda pública es un fracaso de todos“, apunta Juan Velayos (Neinor Homes).

“No diré que no se trata de una iniciativa con buena intención“, añade Velayos. “Pero genera incertidumbre jurídica y es claramente ilegal. Esta no es la manera de resolver el problema del acceso a la vivienda“.

“De hecho, en Neinor Homes no compraremos suelo donde se apliquen medidas que impongan la reserva de promociones a vivienda social“, asegura su consejero delegado.

Esta podría ser una oportunidad perdida. Y es que el barcelonés Juan Velayos ha reiterado en diversas ocasiones que la ciudad condal tiene enormes posibilidades. Más aún si, como afirma, “el mercado aún tiene dos o tres años por delante hasta llegar a máximos“.

Promoción inmobiliaria en Barcelona en peligro

La obligación de reservar el 30% de cada nueva promoción inmobiliaria en Barcelona a pisos de protección oficial ha disparado las alarmas entre los constructores.

Este pasado verano, con la voluntad de adelantarse a la aprobación de la norma, se han disparado las peticiones de certificados de obras para nuevas viviendas.

Concretamente, entre los meses de junio y septiembre, constructores y promotores han solicitado cerca de 600 permisos. Frente a los 200 que se pidieron hace un año.

Desde el Ayuntamiento se ha reconocido el incremento en este tipo de notificaciones. Aunque también se ha puntualizado que “esto no quiere decir que todas estas peticiones se acaben convirtiéndose en licencias efectivas“.

Fuentes del sector reconocen que desde la Asociación de Promotores y Constructores (APCE) se envió un comunicado interno. En él, se recomendaba el adelanto de las solicitudes de certificados de obra para asegurar la viabilidad de los proyectos.

Desde el consistorio se reconoce que “durante los seis primeros meses desde la fecha del certificado se puede construir sin reservar el 30% de vivienda social, al aplicarse la norma vigente en el momento de la petición“.

Sin embargo, la propuesta aún está pendiente de recibir el visto bueno por parte de la Generalitat de Cataluña para poder hacerse efectiva. Aunque la teniente de alcalde, Janet Sanz, espera que la norma entre en vigor en las próximas semanas.

¿Puede tener imitadores la iniciativa de Colau?

La iniciativa de Barcelona podría llegar a extenderse a buena parte del área metropolitana. En municipios cómo Badalona, Santa Coloma de Gramenet, Sant Cugat del Vallès, Sabadell o Terrassa.

Todos ellos han aprobado, o prevén sacar adelante, proposiciones con el objetivo de impulsar la vivienda de protección oficial en nuevas promociones residenciales.

La primera localidad en hacerlo ha sido Sant Cugat. Donde se pretende que el 30% de las nuevas promociones sean protegidas. Con el objetivo de “facilitar el acceso a la vivienda e incidir en los precios de mercado“.

Para ello, se aprobará una modificación urbanística para “inducir” al promotor o propietario de nuevos proyectos residenciales a construir un 30% de vivienda social a precios por debajo del mercado. Para los promotores no deseen cumplir con este requerimiento 30%, el consistorio se reserva el derecho a comprar de los solares. Con el objetivo de edificar viviendas bajo dichos criterios.

El cambio en la normativa urbanística también permitirá la adquisición de edificios que opten a ser adquiridos por un solo propietario o un fondo de inversión. Para dedicarlos igualmente a vivienda de protección oficial. Una opción que prevalecerá incluso al derruir viviendas antiguas del centro urbano. Dedicando el 30% de los nuevos edificios a pisos sociales.

“Teniendo en cuenta la importancia del mercado inmobiliario de Sant Cugat, esta medida puede tener consecuencias graves“, señala Luis Gualtieri. El responsable de Oi Realtor recuerda que dicha localidad es la segunda gran ciudad con mayor valor de tasación en sus viviendas. Según datos recientes de Fomento.

“¿Vamos a hacer que un municipio de referencia residencial pierda dicha categoría?“. Recuerda este experto, meses después de alertar sobre la política de vivienda en Barcelona.

En Invertir

La rentabilidad inmobiliarias se mantiene por encima del 7% en viviendas, del 8% en oficinas y del 9% en locales

16 octubre, 2018 No hay comentarios

El gradual incremento de las ventas, los precios y las hipotecas sigue impulsando al alza la rentabilidad inmobiliaria. Según los últimos datos, el alquiler de viviendas continúa ofreciendo un 7,4% de beneficio. Mientras que los locales, las oficinas y los garajes siguen por encima del 9, el 8 y el 5%, respectivamente.

El retorno de los principales activos inmobiliarios apenas ha registrado cambios en los últimos meses. De hecho, como mínimo, la rentabilidad inmobiliaria triplica el beneficio que ofrecen productos de referencia como los Bonos del Estado a 10 años.

La nueva ‘Estadística de rentabilidad inmobiliaria. Septiembre 2018‘, elaborada por el Idealista.com, vuelve a poner en valor la importancia de los inmuebles entre las inversiones estratégicas. Según el portal, invertir en viviendas ofrece un beneficio bruto del 7,4%. Ligeramente por debajo del último trimestre y por encima del último año.

Mientras que los locales con un 9,3% y las oficinas con un 8,4%, siguen destacando como los activos más rentables. Incluso los garajes, con una rentabilidad del 5,1%, llegan a triplicar a los mejores productos bancarios.

“La inversión inmobiliaria es más segura y rentable que nunca“, señala Luis Gualtieri. “Y su crecimiento permite ver a nuevos mercados, como el canario, sumándose a los tradicionales destinos de compra“.

Rentabilidad inmobiliaria en viviendas

La rentabilidad bruta por la inversión en viviendas ha variado ligeramente en los últimos meses. Pasando del 7,1% (3r trimestre 2017) al 7,8% (2º trimestre 2018) para situarse en torno al 7,4% (3r trimestre 2018).

Entre las provincias con mayor rentabilidad inmobiliaria en viviendas destacan Las Palmas (7,1%), Lleida (7%) y Sta Cruz Tenerife (7%). Por delante de mercados como el de Madrid (5,1%) o Barcelona (4,7%).

“Es fantástico ver como los datos nos dan la razón“, apunta Luis Gualtieri recordando su nueva multifranquicia en las islas Canarias. “En Oi Realtor somos conscientes del potencial que posee el mercado inmobiliario canario y por ello no hemos dudado en apostar por él“.

Frente a la máxima rentabilidad de la vivienda en Canarias, algunas provincias del norte de la península no superan el 4,5% de retorno. Es el caso de A Coruña, San Sebastián y Zamora. Todas ellas con un 4,4%. Y Ourense con un 4,5%.

Rentabilidad inmobiliaria en locales

Los locales comerciales son el producto más rentable del momento, con un retorno medio del 9,3% (3r trimestre 2018). Por encima del pasado 9,2% (2º trimestre 2018).

Entre las provincias más rentables destacan Lleida (10,6%) y Luego (10,4%). Ligeramente por delante de Oviedo (10,2%) y de Las Palmas (10,1%).

Los dos grandes mercados se quedan por debajo del 10%: Barcelona con un 9,2% y Madrid con un 7,8%.

Mientras que Castellón (6,3%) y A coruña (6,4%) cierran la clasificación de rentabilidad en locales comerciales.

Rentabilidad inmobiliaria en oficinas

Por su parte, la rentabilidad inmobiliaria de las oficinas se sitúa en torno al 8,4% (3r trimestre 2018). También ligeramente por encima del pasado 8,3% (2º trimestre 2018).

El mayor retorno por el alquiler de oficinas se encuentra en las provincias de Sevilla (8,1%) y Zaragoza (8,1%). Por delante de Lleida (8%).

Frente al 6,7% de Madrid y el 6% de Barcelona.

Ambas provincias superan la mínima rentabilidad, ofrecida en esta ocasión por Santander (5,2%) y A Coruña (5,6%).

Rentabilidad inmobiliaria en garajes

Finalmente, los activos con menor rentabilidad vuelven a ser las plazas de garaje. En esta ocasión, con un retorno medio del 5,1% (3r trimestre 2018). Idéntico al de hace tres meses.

Entre las provincias con aparcamientos más rentables destacan Burgos (7,4%) y Vitoria (7,3%). Más del doble que la rentabilidad ofrecida por garajes de Barcelona (3,4%) y Madrid (3,3%).

Mientras que Granada y Oviedo cierran la clasificación. Ambas con un 2,4%. Casi un punto más que la rentabilidad de los Bonos del Estado a diez años vista: un 1,6%.

“Aunque sin tener que esperar una década a cobrar los beneficios”, recuerda Luis Gualtieri (CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor).

En Invertir

Éxito de la Golden Visa en España con 24.755 permisos de residencia y un nuevo marco jurídico

16 octubre, 2018 No hay comentarios

La llamada visa de oro es un mecanismo común de muchos estados para la atracción de inversores extranjeros. Una fórmula adoptada por nuestro país en 2013 que ya ha sido capaz de ofrecer casi 25.000 permisos de residencia y captar casi 1.000 millones de euros. Estas son las cifras de la Golden Visa en España.

El informe “European getaway: inside the murky world of golden visas“, publicado por Transparency International y Global Witness, da a conocer el balance de los permisos de residencia en Europa durante el último lustro.

Un panorama con claroscuros, según ambas organizaciones. Pero al que España incorpora un nuevo marco jurídico: la reformada Ley de Prevención del Blanqueo de Capitales.

El Real Decreto-ley 11/2018, que traspone la cuarta directiva europa antiblanqueo, es una norma novedosa que incluye diversas medidas. Tanto enfocadas a la persecución de los delitos como de incremento en las sanciones, modificando la Ley 10/2010.

“Cualquier tipo de práctica sospechosa, o capital de origen ilícito, será sancionado con este nuevo marco legal“, señalan desde el bufete Bonatti Penal & Compliance.

Los visados de residencia en Europa

“La Golden Visa, o visado de oro, es el mejor mecanismo para la atracción de inversores al mercado inmobiliario“, recuerda Luis Gualtieri (CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor). “Un sector que actúa como motor económico para diversas industrias y segmentos y que gracias a la Ley 14/2013 ha permitido la recuperación inmobiliaria en toda Europa“.

“La conocida como Ley de Emprendedores permitió que España pudiese competir con el resto de países europeos en competitividad inmobiliaria“, finaliza Gualtieri. Una norma que permite a inversores extranjeros no comunitarios de gran solvencia la obtención del permiso de residencia gracias a la inversión por un valor superior al medio millón de euros. Habitualmente por la compra de inmuebles de alto standing.

Según los últimos datos, cuatro países europeos conceden actualmente pasaportes a través de este tipo de programas. Mientras que doce usan dicho mecanismo para la concesión de permisos de residencia. Entre ellos España.

A nivel general, Europa ha facilitado más de 6.000 ciudadanías. Además de unos 100.000 permisos de residencia. Entre los países con mayor impacto económico gracias a la Golden Visa destacan Chipre y Malta. Con 4.800 millones captados desde 2013 y 718 desde 2014, respectivamente.

Balance de la Golden Visa en España

Por su parte, España destaca entre los estados europeos con mayor número de permisos y más volumen de capital.

Nuestro país ha logrado atraer 976 millones de euros de inversión. Frente a los 915 de Chipre, los 670 de Portugal y los 498 del Reino Unido.

Desde el año 2013 y hasta abril de 2018, España ha concedido un total de 24.755 permisos de residencia. Tanto a los inversores como a sus familiares.

Unas cifras, las de la Golden Visa en España, donde tienen cabida diversas nacionalidades. Especialmente ciudadanos chinos (7.118 permisos), rusos (4.175 permisos), estadounidenses (4.327 permisos), indios (3.233 permisos) y venezolanos (3.116 permisos).

La reforma de la Ley antiblanqueo

Frente a este panorama positivo para la inversión inmobiliaria y la atracción de capital extranjero, España ha decidido trasponer la directiva europea antiblanqueo para incrementar la seguridad jurídica.

“Los nuevos requerimientos en la lucha contra el blanqueo de capitales afectan tanto a los abogados como a una gran variedad de profesionales“, apuntan desde Bonatti Penal & Compliance.

“Entre los sectores afectados, la intermediación inmobiliaria ocupa un lugar destacado“, añade Luis Gualtieri. “Por ello, sentimos que nuestro papel se ve reforzado gracias a la reforma de la norma existente“.

Entre los principales detalles a tener en cuenta de la renovada Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales, Francisco Bonatti destaca:

1.-Se amplía el número de sujetos obligados a cumplirla. en ese sentido destaca la intermediación por alquileres mensuales por encima de 10.000 euros, las plataformas de crowfunding y sociedades gestoras de fondos de titulación

2.-Se establece un nuevo mecanismo de denuncia diseñado especialmente para empleados de banca, abogados y notarios

3.-Se endurecen las medidas de prevención en operaciones de carácter transnacional

4.-Se crea un registro que incluye la prestación de servicios a sociedades, como la creación para terceros, la cesión de domicilio y el soporte a su gestión o constitución

5.-Se refuerza el control de cargos con responsabilidad pública

6.-Se endurecen las sanciones, tanto por infracciones de entidades (hasta el 5% del patrimonio) como por volumen de negocio (hasta el 10%)

“Un nuevo marco que refuerza nuestra apuesta por la Golden Visa y la gestión profesional de la inversión inmobiliaria“, finaliza Luis Gualtieri.

En Invertir

¡Compro edificio al contado! La promoción de viviendas de lujo va un paso más allá

15 octubre, 2018 No hay comentarios

Inversores y familias con alto poder adquisitivo se apuntan a la tendencia inmobiliaria que más crece en Madrid y Barcelona. La promoción de viviendas de lujo en edificios de las zonas prime.

El sector inmobiliario de alto standing coge velocidad de crucero en las grandes ciudades. Junto a Madrid y Barcelona, ciudades como Málaga o Palma son escenario de ambiciosos proyectos residenciales.

Grandes fortunas, empresarios e inversores de todo el mundo se dejan caer por las principales avenidas españolas en busca de algún proyecto atractivo. Básicamente, edificios de viviendas en los principales distritos de las grandes capitales.

“Compramos edificios tanto en Madrid como en Barcelona“, señala el representante de un grupo inversor. “Fincas clásicas en barrios céntricos de la capital, como Salamanca, Centro o Chamberí, o edificios en distritos barceloneses como el Eixample, Sarrià-Sant Gervasi o Les Corts“.

“La demanda de pisos y casas de alto standing no deja de crecer. Mientras los principales ejes urbanos apenas tienen stock disponible“, recuerda Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor). “Es por ello que un edificio entero de viviendas siempre es bien recibido por el mercado, siempre que se cuente con la ayuda de un experto que separa obtener el máximo rendimiento“.

“En nuestra agencia inmobiliaria somos expertos en ese tipo de operaciones, gracias a una cartera internacional de clientes y unos recursos propios que nos permiten invertir en la promoción de viviendas de lujo“, finaliza Gualtieri.

Inversores internacionales para proyectos únicos

“El interés por la compra de viviendas de lujo hace que necesitemos constantemente de nuevos proyectos“, recuerda Luis Gualtieri. “Por un lado existe la presión de clientes quieren pisos céntricos a partir de 200 metros cuadrado listos para entrar a vivir; y por el otro lado, el inversor que confía más que nunca en el sector inmobiliario“.

“Todo ello sin olvidar lo que el Brexit puede traer consigo“, puntualiza Gualtieri. “Algunos emprendedores ya se dejan ver por España y es cuestión de tiempo que también lo hagan grandes empresas“.

El máximo responsable de esta inmobiliaria de lujo señala la presencia de muchos compradores extranjeros. En Madrid existe cerca de un 20% de inversores latinoamericanos. Mientras que en Barcelona, franceses e ingleses destacan por encima del resto.

Todo ello sin olvidar el renovado interés del inversor nacional. Un cliente que acaba buscando fuera el producto que no encuentra aquí. Desde Portugal a Francia o Italia, que se reparten casi un 30% de las inversiones españolas.

“En Madrid, por ejemplo, detectamos una gran presencia de compradores con nacionalidad mexicana y venezolana. Ante la falta de seguridad jurídica para invertir en Houston, Las Vegas o Caracas, prefieren comprar en España“, recalca Gualtieri. “Especialmente en barrios como Salamanca, Chamberí o Los Jerónimos, donde la promoción de viviendas de lujo se absorbe tiene mayor demanda“.

Interés en la promoción de viviendas de lujo

“El contacto con inversores y clientes de todo el mundo nos llevó a ir un paso más allá“, confiesa Gualtieri. “¿Por qué buscar proyectos para terceros si en Oi Realtor conocemos el producto y sabemos valorarlo?“.

“Fue así como pusimos en marcha un servicio de compra de edificios en Madrid y Barcelona“, añade. “Se trata de una asistencia integral para la búsquedas de fincas en ubicaciones estratégicas, sea cual sea su estado y disponga o no de inquilinos“.

“Una vez establecido el contacto, Oi Realtor ofrece asesoramiento personalizado, asistencia integral (fiscal y jurídica) y la gestión de todos los trámites“, finaliza. “Un servicio que solo puede ofrecer nuestro equipo y que asegura la venta en muy poco tiempo y con la máxima discreción“.

Oi Realtor, agencia especializada en alto standing

¿Qué hace de Oi Realtor la agencia ideal para el residencial de lujo? “Sin duda, un trabajo constante por vender las propiedades con mayor exclusivas y ofrecer el mejor servicio al comprador más exigente“, puntualiza.

Un perfil que reúnen aquellos profesionales caracterizados por:

1.-Una gran especialización: La venta de inmuebles de alto standing requiere, no solo conocer un tipo de producto exclusivo sino también unos requerimientos especiales

2.-Un equipo enriquecedor: Oi Realtor cuenta con un staff profesional con capacidad para desenvolverse en diversos idiomas y con un gran conocimiento (legal, tributario,..)

3.-Una visión completa: La presentación del producto debe ir más allá de lo aparente, y el profesional debe estar preparado para ofrecer proyectos de reforma integral

4.-Una carta de presentación: Oi Realtor cuenta con la última tecnología (realidad virtual, campañas de marketing) para lanzar al mercado un producto único y diferente

5.-Un asesoramiento integral: El trabajo se completa con una serie de servicios de valor añadido, pensados especialmente para cliente (home staging, mudanza,..)

Todo ello de la mano de un referente en la intermediación y promoción de viviendas de lujo. Una agencia única, también especializada en edificios en venta en Madrid y Barcelona.

En Invertir

¿Cuáles son los beneficios de una sociedad patrimonial en la compra de inmuebles?

29 septiembre, 2018 No hay comentarios

La inversión inmobiliaria no tiene porqué estar reñida con la optimización fiscal. En ese sentido, debemos valorar las desventajas y beneficios de una sociedad patrimonial frente a comprar a título particular.

Pedro Duque, ministro de Ciencia, Innovación y Universidades, ha sido el último miembro de la ejecutiva de Pedro Sánchez en aparecer en la portada de todos los medios.

El motivo han sido las recientes informaciones que le atribuyen la constitución de una sociedad patrimonial, entre él y su mujer, como instrumento para la compra de un chalé en Xábia (Alicante) y una casa en Madrid.

Una operación sobre la que niega haber eludido el pago de impuestos. Mientras asegura que la creación de la sociedad patrimonial fue a recomendación de sus asesores por la gran cantidad de tiempo que pasaba fuera de España.

Se dice a menudo que poseer bienes a nombre de una sociedad es especialmente rentable cuando son muy valioso. Pero también hay que diferenciar entre sociedades con o sin actividad económica.

¿Realmente valen la pena este tipo de sociedad para la compra de inmuebles? ¿Qué diferencias existen entre realizar la operación como particular o como empresa?

Definición de sociedades patrimoniales

Entendemos por sociedad patrimonial aquella entidad que aunque no desarrolla actividades económicas, posee más de las mitad de su patrimonio en forma de bienes, derechos o valores. Siendo su principal objeto la gestión del patrimonio, tanto mobiliario como inmobiliario.

Frente a la compra de una vivienda habitual, normalmente a título particular y con una mínima carga fiscal, la adquisición de una segunda vivienda conlleva el pago de más impuestos. Más allá del IVA (vivienda usada) o el ITP (vivienda usada).

Es en este punto donde puede resultar más ventajoso constituir una sociedad para gestionar el patrimonio y reducir la factura con Hacienda.

Beneficios de una sociedad patrimonial

La gran venta de crear sociedades patrimoniales está en la minimización de riesgos debido a que no están sujetas a actividades económicas. Quedando depuradas de toda responsabilidad por una gestión inadecuada.

Legalmente, al arrendar los inmuebles se considerar que no existe actividad económica. Siempre que no se contrate a un trabajador que gestione dichos alquileres en nombre de la empresa.

En ese sentido, y a nivel impositivo, cabe diferenciar entre dos figuras:
1.- Tributación por la posesión: Pago del Impuesto sobre el Patrimonio
2.- Tributación por la generación de rentas: Pago del IRPF en personas físicas y del Impuesto de Sociedades en personas jurídicas.

Los impuestos por poseer el patrimonio se pueden afrontar como sociedad patrimonial familiar o como entidad patrimonial. Tributando las sociedades patrimoniales por el Impuesto de Sociedades, y no por el de Patrimonio.

Mientras que las rentas generadas, de manera general, tributan por el 25% de los beneficios.

Desventajas de una sociedad patrimonial

Frente a los beneficios de una sociedad patrimonial también existen inconvenientes.

Entre los más destacables cabe apuntar:
1.- Que la ganancia patrimonial obtenida como sociedad patrimonial al vender un activo no se beneficia de ningún coeficiente reductor por antigüedad. Mientras que un sujeto pasivo en el IRPF y pasado cierto tiempo, sí que podría hacerlo. Quedando exento del pago de la plusvalía.

2.- Que una sociedad patrimonial dedicada a la gestión del arrendamiento de inmuebles a particulares no puede aplicar la reducción del rendimiento neto en el IRPF. Un 50% a nivel general y un 100% en algunos casos. Teniendo que hacer frente, por ello, a más impuestos que una persona física.
3.- Que, siempre y cuando la sociedad patrimonial consiga rendimientos, estos tributarán a un tipo fijo en el Impuesto de Sociedades y a un tipo variable al declararse en el IRPF.

“Invertir de una u otra forma depende del objetivo que se persigue con la operación. Sea la compra para trasladarse a vivir o la explotación comercial del inmueble“, señala Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor).

“A pesar de lo seguro de una inversión inmobiliaria bien planificada, conviene tener muy claras las ventajas e inconvenientes de cada fórmula. Una decisión en la que resulta fundamental tener asesoramiento experto“.

En Invertir

Los expertos prevén más actividad en el negocio inmobiliario de 2019 a 2020

20 septiembre, 2018 No hay comentarios

La construcción e intermediación inmobiliaria no presenta señales que hagan temer un cambio de tendencia en los próximos años. Según el IPE y Funcas, el negocio inmobiliario va a seguir creciendo, como mínimo, hasta 2020. . Especialmente en lo relativo a la actividad y los precios del segmento residencial.

“El sector inmobiliario maneja datos más que positivos y prevé duplicar la cifra de negocio“. Así de claro ha sido J.A. Pérez, responsable del Instituto de Práctica Empresarial (IPE). Pérez, que es responsable de la cátedra inmobiliaria, cree que el mercado de la vivienda será el principal protagonista en el repunte del negocio inmobiliario.

Según los datos de IPE, la tendencia positiva del mercado inmobiliario se mantendrá durante 2019 y 2020. El sector, tiene importantes retos por delante y excelentes oportunidades para seguir creciendo.

Concretamente, se prevé un aumento en la compraventa de vivienda del 14% para 2018. Moderándose en 2019 (+6,5%) para volver a crecer en 2020 (+8%). Mientras que los precios crecerán en torno al 5% este año y el próximo. Para frenar ligeramente en 2020 (+3,4%).

Frente a estas cifras, la Fundación de Cajas de ahorros (Funcas) lanza previsiones en la construcción de vivienda. Una actividad que crecerá del 7,5% (2018) al 6,2% (2019). Animada por la demanda residencial.

Más actividad y mayores precios en el negocio inmobiliario

El “26º Pulsímetro Inmobiliario“, elaborado por la escuela de negocios IPE, desvela diversos datos positivos para la inversión y el negocio inmobiliario.

Según los expertos de IPE, el precio de la vivienda subirá un 4,9% en este año. Situándose en torno a los 150.661 euros. Encarecimiento que se incrementará hasta el 5,2% en 2019 y para moderarse en torno al 3,4% en 2020.

Aunque se trata de incrementos importantes, España no deja de tener un mercado a triple velocidad. En cabeza, sigue figurando la Comunidad de Madrid. Donde se lleva a cabo más del 20% de la actividad.

A continuación aparecen la Comunidad Valenciana, Andalucía y la región de Murcia. Tres zonas que crecen a muy buen ritmo. Con ciudades de referencia inmobiliaria, como Málaga. Mientras que Cataluña, por el impacto de la incertidumbre política, encabeza el último grupo.

Con todo ello, la compraventa de viviendas está marcando unos excelentes registros. Según las estadísticas de IPE, las ventas crecerán en torno a un 14% interanual en 2018. Con una previsión de casi 537.000 operaciones.

Esta cifra se moderará en 2019 y volverá a crecer en 2020. Año en el que se prevé superar otra barrera numérica en las transacciones: 618.580 compraventas.

“Una demanda de vivienda que lo absorbe todo“

“Con estos niveles de demanda se absorbe absolutamente todo“, señala J.A. Pérez.

“El mercado de la vivienda se dispara respaldado por dos importantes razones: la demanda no deja de crecer y el suelo disponible se agota“. Todo ello con un entorno económico de creación de empleo, con tipos de interés en mínimos y nuevas facilidades para la financiación hipotecaria.

“¿Quiere decir esto que nos acercamos a una burbuja inmobiliaria? Más bien al contrario. El problema está en otros sectores económicos, cuyos indicadores sí que apuntan hacia una desaceleración“. Mientras que la vivienda crece sólidamente. Con un 80% de compraventas con hipoteca que, a nivel global, no llegan a superar los 42.500 millones de euros. Mientras que en 2008, el capital prestado era de 400.000 millones.

Por otro lado, cabe destacar que la composición del mercado está bastante equilibrada. Aunque parezca que la vivienda usada monopoliza la compraventa de vivienda, la balanza se mantiene casi al 50%.

“Realmente, pasada la crisis un gran número de bancos se quedó con viviendas en dación en pago“, recuerda Pérez. Inmuebles en los que no se llegó a vivir y que ahora figuran como viviendas de segunda mano.

La edificación de viviendas sigue creciendo a buen ritmo

“La previsión es que el negocio inmobiliario se duplique“, añade el catedrático de IPE. “Y con el sector, también se duplicará la creación de empleo y el impacto económico“.

En este contexto, conviene recordar las recientes “Previsiones económicas para España 2018-2019“, elaboradas por Funcas.

Según la entidad, la inversión en construcción de viviendas en territorio español aumentará un 7,5% interanual en 2018. Para crecer otro 6,2% el próximo 2019. Mientras que la edificación no residencial se incrementará del 3,2% (2018) al 3,9% (2019).

“El único freno puede venir por la falta de mano de obra y la escasez de suelo edificable“, sentencia J.A. Pérez. Desde el IPE avisan que frente a 129.560 proyectos visados (2018) no se terminarán más de 64.901 obras.

Esto produce un sobrecalentamiento del mercado que dispara los precios de la vivienda nueva, tal y como estamos viendo en la Comunidad de Madrid. “Aquí se prevé que los precios de la región crezcan del 15,7% en 2018 al 7% en 2020; mientras que las ventas se ascenderán del 19,7% (2018) al 17,3% (2020)“.

¡Algo que ya detecta desde hace tiempo la nueva franquicia inmobiliaria de Oi Realtor en Madrid!

En Invertir

El número de grandes fortunas se multiplica por tres en una década: ¿Dónde viven? ¿En qué invierten?

5 septiembre, 2018 No hay comentarios

España cuenta con 579 contribuyentes cuyo patrimonio supera los 30 millones de euros. El número de pequeñas y grandes fortunas no ha dejado de crecer en los últimos años, según Hacienda. Personas no solo con capacidad para hacer negocios sino también con habilidad para saber invertir.

Las grandes fortunas españolas solo conocen los números en positivo. Cada vez son más los llamados ultra ricos y mayor su patrimonio.

La ‘Estadística de los declarantes del Impuesto sobre Patrimonio 2016‘, elaborada recientemente por la Agencia Tributaria, pone de relieve los últimos datos de los grandes contribuyentes.

Según Hacienda, el valor de las posesiones en manos de grandes fortunas se ha incrementado en un 8,6% durante el último año. Alcanzando, en 2016, los 632.272 millones de euros.

La estadística corresponde al pago del Impuesto de Patrimonio. Gravamen que deben declarar los ciudadanos cuyos bienes superan los 700.000 euros. Quedando excluida la vivienda habitual, hasta los 300.000 euros iniciales.

Aquí encontramos bienes de todo tipo. Desde cuentas bancarias a participaciones en empresas, acciones bursátiles,.. Y, como no, propiedades inmobiliarias. Un tipo de activo muy presente en la cartera de las grandes fortunas.

El número de ultra ricos ha crecido considerablemente en Extremadura y Aragón. Concretamente del 30 al 29%. Aunque la Comunidad de Madrid y Cataluña siguen siendo las regiones con mayor número de grandes patrimonios.

España es un país de grandes fortunas

La recientes estadísticas del Impuesto de Patrimonio muestran un claro aumento del número de contribuyentes. Si en 2015 tributaron por ello 188.680 ciudadanos, en 2016 esta cifra ascendió hasta los 197.768. Hasta un 4,8% más.

Es decir, en el último año España sumó algo más de 9.000 personas con una fortuna por encima de los 700.000 euros.

La mayoría de estos contribuyentes, el 68,5% del total, posee bienes y propiedades por un valor de 300.000 a 1,5 millones de euros. Porcentaje que ha crecido un 6,5% en el último año.

Otro grupo, igualmente numeroso, lo forman los ciudadanos que declaran de 1,5 a 6 millones de euros. Aquí encontramos a 51.077 personas. Casi el 25% de las grandes fortunas españolas. Mientras que entre los 6 y los 30 millones existen un total de 6.053 contribuyentes. Un 2% más respecto al año anterior.

Y con patrimonios que superan los 30 millones de euros existen un total de 579 personas. Treinta contribuyentes más que en el ejercicio anterior (2015) y 379 más que diez años antes (2006). Casi tres veces más de ultra ricos que antes de la crisis.

Los inmuebles ganan peso entre los ricos

Las grandes fortunas españolas reparten su patrimonio entre diversas inversiones.

Los bienes de capital suponen tres cuartas partes de sus activos. Aquí encontramos cuentas bancarias, participaciones en empresas, acciones bursátiles, fondos de inversión y planes de pensiones.

La segunda partida más numerosa se concentra en bienes inmobiliarios. A excepción de la vivienda habitual.

Un tipo de activo que pasó de representar el 22,32% del total (2007) con un valor de 169.974 millones al 17,60% (2015) con 102.565 millones. Y ahora se sitúa en el 20,20% (2016) y suma bienes por un valor de 127.713 millones. Síntoma de la confianza en la estabilidad del sector y la revalorización de los inmuebles.

Finalmente, el resto de inversiones apenas suponen el 7% del patrimonio disponible.

La fiscalidad favorable atrae a la riqueza

Las dos regiones españolas donde más se incrementa el número de contribuyentes obligados a pagar el Impuesto de Patrimonio son Extremadura (+30% interanual) y Aragón (+29%).

Dos casos que tienen una sencilla explicación. Los cambio llevados a cabo en la normativa tributaria por ambas comunidades autónomas. También ha crecido el número de grandes fortunas en la Comunidad Valenciana. Un 13% más en el último año. Casi el triple que en la media española (+4,8%).

Aun así, las regiones con un mayor número porcentual de grandes contribuyentes siguen siendo las habituales.

En cabeza encontramos a la Comunidad de Madrid. Con bienes valorados en 160.963 millones de euros (9,2 millones/habitante). Seguida de Cataluña con 185.169 millones (2,5 mill./hab.).

Muy por delante de las tres siguientes: Comunidad Valenciana (62.209 millones), Andalucía (45.299 mill.) y Galicia (39.244 mill.).

“La fiscalidad favorable mueve grandes fortunas de un región a otra. Por eso estamos tan interesados en llegar a todos los rincones de la Comunidad de Madrid“, señala Luis Gualtieri desde la inmobiliaria de lujo Oi Realtor. “Un lugar que no solo ofrece un parque de propiedad de alto standing, sino también bonificaciones en impuestos como Patrimonio o Sucesiones y Donaciones“.

En Invertir

La rentabilidad de la vivienda de costa puede superar el 18% anual entre plusvalías y alquileres

26 marzo, 2018 No hay comentarios

La Semana Santa, el verano e incluso el otoño convierten a ciertos destinos vacacionales en auténticas minas de oro. Hasta tal punto que invertir en una vivienda de costa puede rentabilizarse en pocos años.

Con la llegada del buen tiempo empiezan también los meses de más rentabilidad para el mercado residencial de costa. Una ganancia que analiza urban Data Analytics en unos de sus últimos estudios.

Los turistas, nacionales o extranjeros, comienzan a ser cada vez más habituales y los alquileres tocan nuevamente sus niveles máximos.

La rentabilidad de la vivienda de costa no solo afecta al retorno que ofrece su alquiler, sino también al incremento del precio de la vivienda en pleno proceso de recuperación del mercado.

Más allá de los rascacielos y el alquiler urbano, ¿hasta qué punto resulta rentable la inversión en vivienda de costa?

Rentabilidad por invertir en vivienda

El análisis de la compraventa, el alquiler y el rendimiento por invertir en vivienda permite ver más allá de las estadísticas. Y establecer tendencias en función de las necesidad del comprador.

Además de enfocar al mercado concreto que más interesa, sea urbano o vacacional, interior o de costa.

En ese sentido, urban Data Analytics (uDA) dispone de una herramienta elaborada con Big Data. Con ella es posible especificar un precio de compra, una renta de alquiler y una rentabilidad mínima.

Datos que permiten ver otros mercados residenciales, más allá de Barcelona y Madrid. Ciudades con un 5,87% y un 6,36% de rentabilidad por alquiler, respectivamente.

Un retorno importante, aunque muy inferior al de otras localidades y provincias españolas. Especialmente en el mercado residencial de costa.

Rentabilidad por alquiler en vivienda de costa

Entre las zonas del litoral donde resulta más rentable el alquiler destaca la provincia de Valencia con un retorno medio del 7,78%. Por delante de Lugo, con un 7,47%.

De hecho, la zona de Valencia es la que ha registrado una mayor subida en los alquileres de la vivienda de costa. Un 17% más en el último año, tras haber pasado de 6,4 €/m2 al mes (4º trimestre 2016) a 7,5 €/m2 (4º trimestre 2017).

Por término medio, el mercado residencial en el litoral valenciano se encareció un 8% por debajo de la media nacional. quedando a las antípodas de la la ciudad más cara: Barcelona (18,4 €/m2 al mes).

Rentabilidad combinada en vivienda de costa

Frente a la rentabilidad bruta por el alquiler, uDA elabora también un mapa de rentabilidad combinada. Es decir, la combinación de las rentas anuales por el alquiler más las plusvalías acumuladas por la venta del inmueble durante el primer año.

En este caso, Baleares es la zona más rentable a nivel nacional. Provincia donde la vivienda de costa ofrece un retorno anual del 18,2%. Superando a Málaga, con un 14,8%.

Mientras que a nivel local, tanto el municipio canario de Puerto del Rosario (Las Palmas) como Gavà (Barcelona) cuentan con las mayor rentabilidad combinada. Ambas localidades superan un 18% de rentabilidad bruta. Como consecuencia del incremento en las respectivas rentas del alquiler durante el último año.

Se trata de dos casos puntuales en un mapa geográfico nacional muy heterogéneo y segmentado. De hecho, el análisis de la situación en el archipiélago balear permite encontrar todo tipo de situaciones. Desde municipios con rentabilidades combinadas que superan el 25% hasta localidades con un retorno negativo.

¿La solución? Recurrir a un consultor inmobiliario capaz de encontrar mercados en pleno proceso de revalorización. Caso de algunos municipios de Cádiz y Huelva que hoy por hoy pueden rentabilizar la inversión en vivienda de costa más allá del 15%.

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