Instituto Nacional de Estadísticas archivos

En los últimos días se han conocido los datos que generalmente presentan, desde el Instituto Nacional de Estadística. Allí se ha informado una nueva caída de las transacciones de viviendas usadas durante el mes de septiembre. Durante ese mes, se han realizado algo más de 44 mil transacciones en todo el país. Si realizamos la comparación con el mismo mes del año anterior, el descenso ha sido de un 23,7 por ciento.

Un dato a tener en cuenta, es que esta caída registrada en las transacciones de viviendas, ha sido la mayor desde el mes de junio del 2020.

Recuerda que, si estás pensado tanto en comprar o vender un inmueble, conocer el estado en el que se encuentra el mercado, es sumamente importante. Así podrás saber que podrías esperar y también si es el mejor momento para hacerlo.

Otro punto que tenemos que tener presente ante estos datos presentados por el INE, tiene que ver con la situación económica. Es que estamos atravesando distintas dificultades en ese plano. Por un lado, las subidas en los tipos, que han provocado un encarecimiento y endurecimiento en la solicitud de préstamos hipotecarios. Por otro lado, la inflación que ha suscitado serios problemas en muchas familias para poder llegar a fin de mes. Y, por último, los aumentos que se han efectuado en los servicios, debido a la guerra entre Rusia y Ucrania.

En este post te contaremos todo lo que han informado desde el Instituto Nacional de Estadística sobre la caída de las transacciones de viviendas usadas en el pasado mes de septiembre. ¿Nos acompañas?

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La caída en las transacciones de viviendas usadas y a estrenar en el mes de septiembre del corriente año
Caída de las transacciones de viviendas usadas y a estrenar durante el mes de septiembre
La venta de viviendas en nuestro país

La caída en las transacciones de viviendas usadas y a estrenar en el mes de septiembre del corriente año

Desde el Instituto Nacional de Estadística se encargaron de informar la caída en la cantidad de transacciones de viviendas usadas. Según se ha podido conocer, el descenso ha sido del 24,5 por ciento. Al analizar lo sucedido en lo que va del año, alcanza un total del 8,5 por ciento.

El mercado inmobiliario, se encuentra atravesando un momento bastante complicado. Es que se llevan varios meses de caída en las operaciones.

Durante el transcurso del mes de septiembre pasado, se han realizado un total de 44.086 operaciones. Esto significa una caída del 23,7 por ciento.

Al analizar lo sucedido en los últimos años se explica que el descenso, ha sido el más importante desde la pandemia del Covid, que hemos tenido que afrontar en el año 2020. Incluso, ha sido el mes en la que menos transacciones se han efectuado desde junio dicho año. De estos datos surge un retroceso interanual mayor a los nueve puntos registrados en el mes de agosto, con un -14,4 por ciento. Es que tenemos que recordar, que ya llevamos un total de ocho meses consecutivos de tasas interanuales negativas según esta entidad.

Caída de las transacciones de viviendas usadas y a estrenar durante el mes de septiembre

La caída registrada en las transacciones tanto de viviendas usadas como a estrenar ha sido muy relevante. Incluso, los datos recabados, demuestran una reducción en el volumen de operaciones que ha superado un 20 por ciento interanual. Esta situación se presenta en el sector inmobiliario por primera vez desde la pandemia de Covid. Al intentar interpretar la razón de esta actualidad, debemos entender que se nota una oferta menguante debido al encarecimiento de los créditos hipotecarios.

Tengamos en cuenta que el Banco Central ha decidido aumentar el tipo de interés debido al aumento inflacionario que se registra en la región.

En un contexto económico bastante complicado para la población, era de preveerse que esto pudiera suceder en el sector. Pese a ello en los primeros tres trimestres del año se han efectuado un 19 por ciento de transacciones por encima del mismo período que en el 2019. Si realizamos la comparación con el 2017, por otra parte, el volumen de operaciones ha sido el mismo.

Según los especialistas el mercado logrará terminar este año con una cantidad menor de viviendas transferidas que en el año anterior. De todas maneras, sería uno de los mejores ejercicios de los últimos 15 años.

Esta caída registrada en las transacciones de viviendas durante el mes de septiembre, ha sido no solo en propiedades usadas, sino también sobre las que son a estrenar. Pese a ello, es importante remarcar que en los volúmenes de ambos tipo de inmuebles, el mayor descenso ha sido en la obra nueva.

Pero desglosemos los valores correspondientes a cada un:

Transacciones de viviendas usadas: se ha registrado una caída el 24,5 por ciento, con un total de 35.908 compraventas
Operaciones de obra nueva: la disminución en ellas, ha sido del 19,7 por ciento, al registrarse 8.178 firmas.

Otro punto interesante a tener en cuenta, tiene que ver con el tipo de viviendas que han sido transferidas durante el mes de septiembre. Desde el INE ha informado que un 92,5 por ciento de las transacciones ha sido de viviendas libres. Por otro lado, el 7,5 por ciento han sido de inmuebles protegidos. Con estos datos podemos decir, que en el primer rubro, se ha registrado una caída del 23,5 por ciento, con 40.768 operaciones. En cuanto a las protegidas, la merma ha sido del 25,3 por ciento con 3.318 firmas.

La venta de viviendas en nuestro país

Respecto a la tasa intermensual, comparando el mes de septiembre y agosto, la transferencia de inmuebles se ha desplomado en un 10,5 por ciento. Esto genera un contraste con los aumentos mensuales que se venían registrando desde el mes de septiembre del 2019.

La caída de las transacciones de viviendas usadas y a estrenar en nuestro país ha sido en todo el territorio. Pese a ello, según el Instituto Nacional de Estadísticas, las menores mermas se han producido en las siguientes localidades

Castilla – La mancha con un -7,7 por ciento
En Castilla y León, ha sido del -12,3 por ciento
Asturias -13,9 por ciento.
En el lado opuesto de la vereda se encuentran:
Canarias con -40,1 por ciento
Extremadura por su parte ha registrado una caída del 32,2 por ciento
Aragón, por último, informó un descenso del 31,1 por ciento.

Por otro lado en Cataluña, Andalucía, Baleares y Madrid las caídas han sido mayores a la media nacional. En la Comunidad Valenciana, la merma ha sido inferior al 20 por ciento.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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En Hipotecas

La inscripción de hipotecas en el Registro de la Propiedad cae en agosto

27 octubre, 2023 No hay comentarios

Por sexta vez consecutiva se registra una caída del -22,7% anual en la inscripción de hipotecas en el Registro de la Propiedad. Continúa leyendo el artículo para saber más.

En este artículo encontrarás:
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¿Por qué se contratan menos hipotecas?
Las hipotecas a tipo fijo continúan siendo las más elegidas
Crece la refinanciación de hipotecas
¿Cómo se realizaron estas modificaciones?
La cancelación de hipotecas continúa al alza

La inscripción de hipotecas en el Registro de la Propiedad sufre una vez más, ya son seis meses consecutivos de caídas. La cantidad de préstamos sobre viviendas inscritos en el Registro de la Propiedad bajó si la comparamos con el mismo período del año anterior. En este caso, los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) referentes a agosto nos muestran una caída interanual del 22,7%. Se trata de la segunda mayor de este año, la más elevada fue la de mayo.

Por otro lado, es importante mencionar que, como ya sucedió en los meses anteriores, la mayoría de los préstamos que fueron registrados en agosto en el Registro de la Propiedad eran a tipo fijo. Además, se modificó una gran cantidad de contratos y fueron llevadas a cabo más cancelaciones registrales.

¿Por qué se contratan menos hipotecas?

En primer lugar, analicemos el dato de inscripciones en el Registro de la Propiedad. Según los últimos datos de hipotecas que fueron aportados por el INE, en agosto de 2023 se inscribieron un total de 28 344 préstamos hipotecarios. En otras palabras, se trató de un 22,7% menos si lo comparamos con el mismo mes del año pasado. El importe medio de cada crédito fue de 138 171 euros (-4,6% interanual). Por otro lado, el plazo medio fue de 24 años.

Esto nos permite ver que en julio y junio se contrataron menos hipotecas que hace un año. Ten en cuenta que el Instituto Nacional de Estadística publica el número de créditos hipotecarios inscritos en el Registro de la Propiedad y estos contratos suelen registrarse un mes o dos luego de formalizarse ante notario. Lo más probable es que el motivo de esa caída sea el aumento de los intereses y a la alta inflación.

Sin embargo, es necesario tener en cuenta que el mercado hipotecario no se encuentra en sus peores momentos. Incluso, si analizamos sus números veremos que son mejores que en los años previos a la pandemia. Para comprenderlo mejor, en lo que va de año fueron inscritas un total de 261 013 hipotecas, esto es más que durante el mismo período de 2019 momento en que el número fue de 248 442 y de 2018 cuando se inscribieron 234 657.

Las hipotecas a tipo fijo continúan siendo las más elegidas

Como ya hemos mencionado, la modalidad preferida de los españoles continúa siendo la hipoteca a tipo fijo. Según los datos del INE, el 57,9% de los préstamos sobre viviendas inscritos eran fijos. Esto supera la cifra de julio, cuando representaron un 57,8%. El 42,1% restante contaban con un tipo variable, se trata de una categoría que incluye los préstamos tanto con un interés variable como con uno mixto.

Si comparamos el porcentaje de contratos a tipo fijo actual con el año pasado cuando se ubicaba cerca del 70%, podemos notar que bajó. Sin embargo,esta modalidad aún es la mayoritaria. A pesar de que las entidades bancarias han aumentado de manera significativa sus préstamos hipotecarios a tipo fijo durante los últimos años. El motivo es bastante predecible, las personas prefieren abonar una cuota estable y no depender del euríbor, cuyo valor ha escalado hasta llegar a superar el 4%.

Crece la refinanciación de hipotecas

Otro dato que debemos resaltar es el aumento de la refinanciación de créditos hipotecarios ya contratados. En total, en agosto fueron modificados 10 474 préstamos sobre viviendas, esto es un 4,5% más si lo comparamos con el mismo mes del año anterior.

¿Cómo se realizaron estas modificaciones?

Para modificar los préstamos hipotecarios se utilizaron las siguientes operaciones:

Se llevaron a cabo 8270 novaciones hipotecarias (+4,1% interanual). Se trata de pactos entre la entidad bancaria y el cliente, con el objetivo de modificar las condiciones del contrato hipotecario.

Tuvieron lugar 1853 subrogaciones de acreedor (+32% interanual). Esta operación nos permite trasladar un préstamo hipotecario de un banco a otro con el fin de mejorarlo.

Se realizaron 351 subrogaciones de deudor (-47,5% interanual). Esta operación permite que el comprador de un inmueble asuma el préstamo hipotecario del vendedor.

Lo más probable es que la mayoría de esas refinanciaciones fueron llevadas a cabo con el objetivo de rebajar la cuota de las hipotecas variables. Algunas de las opciones más habituales para lograrlo son, la reducción del interés, una ampliación del plazo o el paso del tipo variable a fijo. De hecho, el INE ha confirmado que el 38% de esas modificaciones fueron cambios en los tipos de interés.

La cancelación de hipotecas continúa al alza

Por último, debemos resaltar que en agosto fueron canceladas registralmente 32 042 hipotecas sobre viviendas, esto es un 13% a comparación del año pasado. Se trata de una operación que brinda la posibilidad de eliminar la carga hipotecaria inscrita sobre tu vivienda luego de liquidar tu préstamo. Esto puede ser porque lo terminaste de abonar, vendiste la propiedad o bien, si la has refinanciado.

En resumen, se mantiene la tendencia de las cancelaciones registrales al alza, ya que no dejaron de escalar desde enero de este año. Probablemente, este aumento se deba a la subida del euríbor. Actualmente, las hipotecas variables se han encarecido, por este motivo muchos titulares de estos productos optan por liquidarlas antes de tiempo para no abonar más intereses o bien, deciden contratar préstamos hipotecarios nuevos con el objetivo de refinanciarlas.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la inscripción de hipotecas en el Registro de la Propiedad. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Vender

Las viviendas vacías en España ¿Donde se concentran?

26 septiembre, 2023 No hay comentarios

Hace varios meses se viene hablando del problema estructural de nuestro país debido a la falta de viviendas para la renta. Para poder solucionarlo, el gobierno ha puesto en vigencia la normativa que supuestamente pondría fin a esta problemática. El plan, tiene que ver con la necesidad de volcar a la renta las viviendas vacías en España.

Para ello, se han impuesto diferentes medidas. Algunas tienen que ver con el pago de impuestos más elevados. Con esto, se espera que quienes cuenten con propiedades en desuso, analicen la posibilidad de volcarlos al alquiler, o incluso a la venta.

A finales del mes de junio, el Instituto Nacional de Estadística ha informado que la cifra, alcanzaba un total de 3.837.328 viviendas en esta situación. Pese a ello, cabe aclarar que la forma en la que esta estimación se ha efectuado ha generado bastante revuelo. Es que, según explican, no se han tenido en cuenta los inmuebles que podrían estar cerrados debido a la falta de mantenimiento, o algún otro tipo de problema particular.

En este post te contaremos respecto a otro informe, relacionado a las viviendas vacías en España, donde se detallan las ubicaciones de estas propiedades. También la incidencia de ellas para resolver el problema del alquiler de viviendas, y las posibles causas de la existencia de tantas viviendas sin uso. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Cantidad de viviendas vacías en España
En qué localidades se emplazan la mayor cantidad de viviendas vacías en España
En qué lugares las viviendas vacías se han reducido
Por qué es importante poner el foco en la vivienda vacía

Cantidad de viviendas vacías en España

Según el informe presentado por el Instituto Nacional de Estadística, en nuestro país se encuentran un total de 3.8 millones de viviendas vacías. Esta cifra representa el 14,4 por ciento del parque residencial nacional.

El dato curioso, es que casi la mitad de ellas, se encuentran en un total de 14 provincias. El resto, se encuentra muy disperso en el territorio nacional.

La mayor cantidad de inmuebles vacíos se encuentran en Madrid y Barcelona. Según explican desde Tinsa, quien ha realizado el informe, se debe principalmente a la mayor densidad de población. Por otro lado, en las provincias de la costa del Mediterráneo, Galicia y Asturias se da la misma situación.

A la hora de intentar explicar la razón por la que esto ocurre, detallan que muchas localidades han registrado un aumento importante poblacional. Pese a ello, la cantidad de viviendas vacías en esas localidades es bastante significativa. Esto se debe a la obsolescencia de las viviendas que fueron construidas durante el boom, y luego han perdido su atractivo debido a las viviendas de obra nueva. Así, estos inmuebles han quedado fuera del mercado, al no generar interés en su adquisición.

En qué localidades se emplazan la mayor cantidad de viviendas vacías en España

La mayor cantidad de viviendas vacías en España, se encuentran emplazadas en el interior de las provincias y en el noroeste peninsular. Quienes cuentan con un porcentaje más grande de ellas, son Orense, con un 43,7 por ciento y Lugo, cuya cifra alcanza el 37,3 por ciento. Por otro lado, En Castilla – La Mancha, Castilla y León y Aragón, la cantidad ronda entre un 25 y un 30 por ciento.

Respecto a las localidades en las que la cantidad de viviendas vacías es más reducida, con entre un 6 y un 10 por ciento son: Vizcaya, Madrid, Álava, Guipúzcoa, Barcelona y Valladolid.

Según el informe, el 25,9 por ciento de las viviendas vacías en España se encuentra en los municipios de las líneas de costa. Estas significan un total de 993.000 unidades en el 2021. Por otro lado, el resto de los municipios emplazados en las provincias costeras, zonas turísticas más alejadas de las costas informan el 24,9 por ciento de inmuebles en desuso, con un total de 953.000 propiedades.

Estos datos, permiten establecer que aproximadamente la mitad de las viviendas vacías en España, excluyendo las capitales, se encuentran emplazadas en localidades donde la actividad turística es bastante intensa.

En qué lugares las viviendas vacías se han reducido

La cantidad de viviendas vacías en los últimos 20 años se ha visto reducida. Esto sucede en el 32 por ciento de las capitales de nuestro país. Pese a ello, del otro lado, en el ámbito nacional, las propiedades en desuso han incrementado en un 24 por ciento.

De esta forma, Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla Zaragoza y Málaga, han informado que en los últimos año, la cantidad de viviendas vacías se ha visto reducida en un 40 por ciento. De esta forma, de 444.000 unidades ha pasado a contar con un total de 266.000. Otro de los datos referidos a estas localidades tiene que ver con que se han agregado al mercado de la vivienda un total de 376.000 inmuebles de nueva construcción.

Por todo ello, la cantidad de inmuebles ha aumentado hasta alcanzar un total de 508.000 unidades. Esto hace suponer que el 84 por ciento de ese universo e encuentra ocupado.

Por qué es importante poner el foco en la vivienda vacía

En nuestro país, hace bastante tiempo que la vivienda ha pasado a ser un problema. Es que cada vez es mas la cantidad de personas que necesitan adquirir un inmueble en alquiler pero la oferta es cada vez más escasa. Por ello, se ha puesto en vigencia la Ley de la vivienda.

A partir de la incorporación de impuestos más altos para aquellas viviendas que se encuentren en desuso, se espera que sean cada vez más los propietarios que pongan estas propiedades en alquiler o venta con el fin de aumentar el parque inmobiliario. Pese a ello, los titulares de estas casas, suelen explicar que la inseguridad jurídica es uno de los problemas, no resueltos en la normativa que los frena a ello.

Por todo esto, dentro del informe presentado por Tinsa, consideran que no será posible aliviar el tensionamiento del mercado con la incorporación de viviendas vacías en el parque inmobiliario. Esto se debe a que, muchas de estas propiedades se encuentran fuera del mercado por situaciones particulares. Algunos de ellos tienen que ver con procesos jurídico o incluso por decisiones de los propietarios.

Otro aspecto importante a tener en cuenta, es que para poder cubrir el crecimiento que se espera para los próximos 15 años, se estima que sería necesario añadir a la oferta de las seis principales capitales un total cercano a las 40.000 inmuebles.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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En Vender

Continúa el crecimiento del precio de las viviendas

12 septiembre, 2023 No hay comentarios

Durante el segundo trimestre del año, el crecimiento del precio de la vivienda ha sido de un 3,6 por ciento. Esta cifra se compara con el mismo período del 2022. El aumento, se da principalmente por la obra nueva. Esta información ha sido brindada por el Índice de Precios de Vivienda perteneciente al Instituto Nacional de Estadística.

Según el informe presentado el precio de las viviendas a estrenar se ha incremenntado en un 7,7 por ciento interanual en el segundo trimestre del año. Estos valores reflejan un crecimiento del precio del 1,7 por ciento en comparación con el trimestre anterior.

Respecto a la vivienda usada, el aumento ha sido de un 2,9 por ciento durante el segundo trimestre.

En este post te contaremos todo lo que tienes que saber respecto al crecimiento del precio de la vivienda. Ten presente que si estás pensando en vender tu propiedad, esta información te ayudará a tener una idea respecto a la evolución del mercado inmobiliario y como han cambiado estos valores. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Cómo ha evolucionado el crecimiento del precio de la vivienda durante el segundo trimestre del año
El crecimiento del precio de las viviendas en las Comunidades Autónomas
Por qué se da este aumento en los precios de las viviendas
La demanda propicia el crecimiento del precio de la vivienda

Cómo ha evolucionado el crecimiento del precio de la vivienda durante el segundo trimestre del año

El Instituto Nacional de Estadística, ha informado respecto al crecimiento del precio de la vivienda, en el transcurso del segundo trimestre del año. Éste ha sido de un 3,6 por ciento al comparar con el mismo período del año anterior.

Con estos datos, se van acumulando un total de 37 trimestres con un crecimiento de los precios de las propiedades.

Podemos desglosar también los valores de viviendas nuevas y usadas. Según se ha podido conocer, respecto de las viviendas a estrenar, el valor de estas propiedades, han registrado un incremento del valor interanual en un 7,7 por ciento. Estas cifras son las más altas, desde el segundo trimestre del año 2022, donde el aumento ha sido de un 8,8 por ciento. Para las viviendas usadas, por otro lado, el crecimiento del precio ha sido de un 2,9 por ciento.

Según los datos y registros, el precio de las viviendas, se ha mantenido en una tendencia de crecimiento. Pese a ello, aclaran que estas subidas han sido más moderadas que las que se han informado en el año anterior.

El crecimiento del precio de las viviendas en las Comunidades Autónomas

Según el Instituto Nacional de Estadística, todas las Comunidades Autónomas han registrado crecimientos en el precio de las viviendas respecto a las tasas anuales durante la primavera.

Los incrementos más importantes se han dado en las siguientes localidades:

Navarra con un 5,6 por ciento

Cantabria: un 4,7 por ciento

Andalucía y Canarias: 4,5 por ciento

Madrid; 4,1 por ciento

Comunidad Valenciana: 3,5 por ciento

Baleares y Cataluña: 3,2 por ciento

Las que han informado menores aumentos han sido:

Murcia: con un 1,4 por ciento

Extremadura 1,8 por ciento

Castilla – La Mancha: un 2 por ciento.

Respecto a la obra nueva, los crecimientos del precio más importantes se han registrado en:

Canarias: 14 por ciento

Cantabria: 13,4 por ciento

Navarra: 12,6 por ciento

Galicia: 10,2 por ciento

Aragón: 10 por ciento

Por qué se da este aumento en los precios de las viviendas

Al analizar las razones por las cuáles se registra un crecimiento del precio de las viviendas, donde se ha informado un aumento del 2,1 por ciento respecto al trimestral anterior y un incremento interanual del 3,6 por ciento, explican que tiene que ver con la aceleración de la demanda de la compra de propiedades. Éste, explican que se ha reforzado y crecido a un ritmo muy acelerado. De esta forma, el mercado no puede llegar a absorberla.

Es que la intención de compra es intensa, y la escasez de oferta que existe, provoca que sea cada vez más significativo el desequilibrio, empujando al precio a que continúe en aumento.

Pese a las importantes subidas que se han registrado en los tipos, que ha llevado adelante el Banco Central Europeo, y la escalada que se ha realizado del euríbor, el crecimiento de la vivienda, continúa.

Estas dificultades, justamente han tenido como consecuencia, importantes aumentos en los precios de los créditos hipotecarios. Pero a ello, debemos sumar las tensiones que ha generado la inflación y que por supuesto, genera problemas en la economía de las familias más vulnerables. De esta forma, estos segmentos, son los que pierden más rápidamente su capacidad de compra, contribuyendo al enfriamiento de cierta parte de la demanda de compra de propiedades.

Según explican, esta porción, es aproximadamente del 28 por ciento de compradores, que en este momento, no podrían adquirir una propiedad. Esta es una de las razones por las cuáles vemos una ralentización de las compraventas en los últimos tiempos.
Pese a ello, tenemos que tener en claro que la mayor parte de la demanda, aún se mantiene. Es que el interés de la población por adquirir una vivienda cambia a un perfil de personas que son solventes y de un nivel socioeconómico alto. Además surgen también pequeños ahorristas, grandes inversores e interesados extranjeros, segmentos que no son tan vulnerables al cambio de política monetaria. Incluso no suelen necesitar de financiación bancaria.

La demanda propicia el crecimiento del precio de la vivienda

Según el informe de Fotocasa respecto al índice Inmobiliario, el precio de las viviendas, continúa registrando un crecimiento, incluso de los más altos de su historia, a nivel interanual durante el mes de junio, al informar un aumento del 10,8 por ciento.

Esto se produce debido a que, por un lado, existe una importante demanda y una oferta escasa, que genera que el precio continúe en alza. Por otro lado debido a que los propietarios, se resisten a bajar los precios.

Pese a esto, por el momento, no se prevé una baja significativa en los precios de las viviendas. Y probablemente, tenga mucho que ver con las tensiones que ya hemos explicando entre la demanda y la oferta. Así será muy difícil que pueda realizarse una corrección extensa sobre este parámetro.

La intención de la población por comprar supera aún los niveles registrados durante la pandemia. Por otro lado, la reducción de la oferta, complica aún más la posibilidad de lograr un equilibrio.

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Canarias recusará la ley de vivienda al Tribunal Constitucional

En Noticias Oi Real Estate

La vivienda vacía en nuestro país

30 agosto, 2023 No hay comentarios

La porción de vivienda vacía en nuestro país esta bajo la lupa. Esto se debe a que mediante la ley de vivienda, se han establecido distintas medidas con la intención de convencer a los propietarios de colocar estas propiedades en alquiler para poder ampliar el parque inmobiliario.

Por esta razón, el censo publicado por el Instituto Nacional de Estadística con el que se analizan los parámetros de la vivienda vacía, ha cobrado tanta trascendencia. Esto sucede luego de que hayan trascurrido más de diez años sin darse datos oficiales sobre este tipo de inmuebles.

En este informe, se han detectado 3,8 millones de propiedades en desuso. Comparando estas cifras con las de la última década, el aumento ha sido de 400 mil viviendas.

En este artículo te contaremos respecto a las Comunidades Autónomas en las que el porcentaje de vivienda vacía es mayor y en cuál es menor. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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La vivienda vacía en las distintas Comunidades
¿Porqué los propietarios mantienen su vivienda vacía?
Porcentajes de viviendas vacías

La vivienda vacía en las distintas Comunidades

La Comunitat Valenciana, en este análisis, ha quedado nuevamente como la localidad con más vivienda vacía dentro de su parque inmobiliario. En el 2022, se establecía que un 5 por ciento de los propietarios tenía en su poder un inmueble en desuso. Por otro lado, en este año, esta cifra ha descendido a un 3,8 por ciento.

Cataluña, por su parte, ha registrado un incremento en la cantidad de propietarios que cuentan con alguna vivienda vacía. Durante el 2022 eran un 2,8 por ciento, aumentando a un 3 por ciento en el trascurso de este año.

Madrid, por su parte, posee un 2,2 por ciento de propietarios con este tipo de inmuebles, mientras que en el año anterior este valor llegaba al 2,4 por ciento.

Otra de las Comunidades Autónomas en las que se registra un descenso en la porción de vivienda vacía, es Andalucía. Durante el 2022, se registró un 4,2 por ciento de propiedades, mientras que en el 2023, fue de un 2,8 por ciento. Una particularidad de esta localidad, es que es la tercera en la lista de las que cuentan con más propietarios que tienen viviendas deshabitadas.

¿Porqué los propietarios mantienen su vivienda vacía?

Si bien no es una mayoría, a la hora de ser consultados respecto a las razones para mantener así los inmuebles, explican que se debe al estado en el que se encuentran. Esta situación les impediría ponerlo en alquiler o venderlo.

El 11 por ciento de los propietarios, expresan tener preocupación y miedos que que desincentivan la colocación de estos inmuebles en el mercado de la vivienda. Algunas de ellas tienen que ver con la falta de pagos de los inquilinos, que las propiedades no sean cuidadas o que sean okupadas. Explican que serían necesarias mayores medidas tendientes a brindar seguridad jurídica, en caso de que surjan este tipo de situaciones.

Por otro lado, ven con buenos ojos los incentivos fiscales y las ayudas que el gobierno ha llevado adelante respecto a la rehabilitación de viviendas, y consideran negativas las políticas punitivas, que generar más inseguridad. Lo cierto es que hoy en día, también sucede que muchos propietarios deben mantener su vivienda vacía por encontrarse el inmueble en rehabilitación. Pero veamos un poco cuáles son los motivos y los porcentajes que comprenden a cada uno de ellos:

Un 18 por ciento de los propietarios, dice necesitar realizar reformas de la vivienda vacía antes de ponerlo en alquiler o venta.

El mismo porcentaje dice que ha heredado la propiedad y aún no se ha definido el destino de ésta

Por otro lado, un 17 por ciento, dice que en poco tiempo será ocupado por un amigo, conocido o familiar

Quienes se encuentran realizando obras en la vivienda, ronda el 11 por ciento

La desconfianza ante situaciones como el impago o el uso inadecuado de la vivienda vacía ha sido el motivo de un 11 por ciento de los propietarios.

Porcentajes de viviendas vacías

Según el informe de Fotocasa Research, la cantidad de viviendas vacías en todo el territorio nacional es de un 3 por ciento. Este valor es un punto superior a los que se registraban en el año anterior.

Andalucía, es la Comunidad Autónoma que cuenta con una mayor cantidad de personas que es propietario de un único inmueble, en un 84 por ciento. Cataluña por su parte, posee un 18 por ciento de habitantes que posee dos propiedades, al igual que en la Comunidad Valenciana.

Respecto a los titulares de más de dos inmuebles, este porcentaje es bastante similar en todas las Comunidades. La cifra registrada oscila entre un 4 y un 5 por ciento.

Un punto que tenemos que tener presente, es que suele ser más común que quienes cuentan solamente con una vivienda, es muy raro que sea mantenida vacía. Según los datos recogidos, solo un 1 por ciento de ellos tiene una vivienda vacía.

Aquellos propietarios que cuentan con dos inmuebles, que corresponde a un 16 por ciento, solo un 8 por ciento de ellos, cuenta con una vivienda vacía. El 4 por ciento, por otro lado, tiene tres propiedades o más y un 27 por ciento de ellos, tiene alguno desocupado.

En la totalidad de los casos, la práctica independientemente de la cantidad de propiedades de las que sea titular utiliza una de ellas como residencia habitual. Por otro lado, aquellos que tienen más de dos viviendas, dividen el uso de la siguiente manera:

Un 70 por ciento, tiene alguna de las propiedades en alquiler

El 71 por ciento de los propietarios lo utiliza de segunda residencia.

Respecto a los titulares de dos inmuebles la utilización se reparte de la siguiente manera

Un 33 por ciento de ellos, utiliza una de ellas para alquilarla. En estos casos, algunos lo hacen para estancias cortas y otros de larga duración

El 55 por ciento de ellos, utiliza una de ellas como segunda residencia.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

¿Fracasarán las ciudades del futuro?

En Documentos

Récord histórico en las herencias

22 agosto, 2023 No hay comentarios

Si bien la pandemia, parece encontrarse bastante controlada, no deja de traer novedades. Hace pocos días se han conocido los datos del Instituto Nacional de Estadística, sobre las herencias. Allí, han informado que en la primera mitad de año, se han realizado un total de 107.073 documentos, en todo el territorio de nuestro país. Estos números son los más altos de la serie histórica desde el 2007.

Explican que este aumento en la cantidad de herencias registradas, tiene que ver con la cantidad de muertes debido al Covid – 19. Si bien, es verdad que ha pasado tiempo desde aquella crisis sanitaria, explican que el aumento del 3,7 por ciento, tiene que ver con el plazo necesario para realizar la tramitación, incluso respecto del retraso por anteriores herencias que se encontraran en disputa, y que suelen demorar más su ejecución.

Tenemos que tener presente además que son cada vez mas las familias que deben desestimar las herencias por falta de dinero para hacer frente a los gastos que conllevan este tipo de trámites.

En este post te contaremos, respecto a este aumento en las herencias registradas, y la forma en que se explican estos datos. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Aumento en las herencias
Las herencias en las distintas comunidades
Aumentaron también las renuncias por falta de liquidez

Aumento en las herencias

Un año antes de que se produjera la crisis sanitaria, en nuestro país, se había registrado un nuevo récord en las herencias. En ese momento, se llevaron adelante un total de 104.386 tramitaciones. Estas cifras habían sido considerablemente más altas, ya que nunca se había llegado a una cantidad que superara las seis cifras en la media histórica.

La llegada de la pandemia, y las consecuencias que se registraron en todo el mundo, provoco en el año siguiente un número similar. Incluso, se esperaba también por el efecto arrastre.

Ante este nuevo récord registrado, los especialistas consideran que tiene que ver nuevamente con lo mismo. Puede deberse a dos situaciones específicas. Por un lado los plazos que demora la tramitación de las herencias, y por el otro, la existencia de disputas que pueden demorar algunos años en resolverse.

En la estadística de transmisiones de derechos de propiedad, realizada por el Instituto Nacional de Estadística, han informado que se han cerrado un total de 107.073 herencias durante los primeros seis meses de año.

De esta forma, se han superado las cifras históricas desde el 2007. El incremento interanual se ha establecido en el 3,7 por ciento, coincidiendo con la evolución al alza, informados en los dos años previos. También estos números, son coincidentes con las subidas de las muertes por el Covid.

No solo se han registrado récords en las herencias de viviendas. Esto ha sucedido también en fincas heredadas. Estas operaciones registraron un total de 170.410 tramitaciones. Respecto a las fincas rústicas, las cifras se han disparado a 96.306 estableciéndose todas por encima de las medias históricas registradas desde el 2020.

Las herencias en las distintas comunidades

Según el informe del INE, las comunidades donde se han realizado una mayor cantidad de operaciones, son Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid. Esto se debe también a los números fatales de victimas durante la pandemia. Es que al sumar las cuatro autonomías, logran acumular casi el 60 por ciento de la totalidad de las herencias tramitadas durante los primeros 6 meses del año.

Sobre este mismo tema, las inmobiliarias, hacen hincapié en que las herencias, se encuentran relacionadas con la demografía y la mortalidad. Estiman también, que poco a poco, se volverán a las cifras anteriores a las registradas al covid.

Aumentaron también las renuncias por falta de liquidez

Otro de los puntos que tenemos que tener en cuenta, a la hora de analizar los datos de las herencias, tiene que ver con las renuncias. Es verdad que la pandemia ha traído como consecuencia, un crecimiento sostenido de las viviendas que se heredan por medio de un testamento legal. Durante ese momento, la cantidad de personas que han fallecido por culpa del Covid en nuestro país, ha sido de más de 131 mil, según han informado desde el Instituto Nacional de Estadística, aunque desde algunos sectores explican que podrían ser más.

Durante el año pasado, se ha informado, que casi 55.000 personas, han decidido rechazar las herencias que los familiares habían dejado. Esto explican, se relaciona con que la deuda por ella, excedía los beneficios que les brindaba.

Las localidades donde se han propiciado un mayor número de desestimaciones han sido en Andalucía, Cataluña y Madrid.

La situación económica que estamos atravesando, podría tener bastante que ver con este tipo de decisiones. Es que, los analistas, explican que la inflación, sumado a la guerra de Rusia y Ucrania, han generado muchos problemas en la economía de nuestra población. Así, muchos de ellos, no pueden utilizar su propio patrimonio para realizar los pagos de los gastos o la deuda que haya quedado.

Pese a todo ello, los especialistas explican que existe otra causa para desestimar las herencias. Estas tienen que ver con la tramitación. Es un proceso en el que deben efectuarse el pago de impuestos, tanto el de sucesiones como las plusvalías municipales de las propiedades.

Los notarios, al ser consultados sobre este tema, explican que la decisión de los familiares de renunciar a las herencias, se dan principalmente en aquellos casos en los que se cuenta con poco líquido. Con esto, los especialistas, se refieren a aquellas personas que reciben bienes inmuebles, y no dinero. Ante el incremento de renucias a las herencias en los últimos dos años, existe la posibilidad de solicitar acogerse a la aceptación a beneficio de inventario. Esto significa que es posible dejar a salvo el patrimonio preexistente de la posible deuda. Este es un mecanismo muy útil últimamente en las que se denominan las herencias grises. Es alli donde se desconocen tanto los bienes como las obligaciones que pueden aceptarse.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Una nueva recusación a la ley de vivienda

En Noticias Oi Real Estate

Aumenta la cantidad de viviendas vacías

5 julio, 2023 No hay comentarios

En los últimos días se ha dado a conocer el nuevo Censo de Población y viviendas. El mismo es realizado por el Instituto Nacional de Estadística. Gracias a este estudio, es posible conocer la cantidad de viviendas vacías con las que cuenta nuestro país y algunos datos interesantes que nos permiten analizar de que forma evoluciona y se conforma el parque inmobiliario.

En este post te contaremos todo acerca de este informe. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Cómo ha mutado la cantidad de viviendas vacías
Cuáles son las localidades con mayor y menor cantidad de viviendas vacías
Qué sucede en las localidades con un mayor número de habitantes
Cómo se realiza el cálculo del parque inmobiliario

Cómo ha mutado la cantidad de viviendas vacías

La cantidad de viviendas vacía en nuestro país continúa en aumento. Según el Censo de Población y Viviendas, en este momento un total del 3,83 millones de inmuebles se mantiene cerrado.

Una de las particularidades que se informa, tiene que ver con que en los municipios pequeños, la proporción de viviendas vacías es mucho mayor que en otras localidades. Según han informado, los sitios en los que se cuenta con menos de 10.000 habitantes, han llegado a censar el 45 por ciento de viviendas vacías.

Por otro lado, en la vereda opuesta, las ciudades que cuentan con más de 250.000 habitantes (y donde se establece un 23.8 por ciento de la población) cuentan con un 10,5 por ciento de viviendas vacías

Veamos algunos ejemplos:

Tías, en Las Palmas, por ejemplo, cuenta con un total del 48 por ciento de viviendas vacías

Mos, emplazado en Pontevedra ha registrado un 46,5 por ciento de inmuebles cerrados

Monforte de Lemos, en Lugo cuenta con un 40 por ciento de propiedades sin uso.

Algunas de las localidades que cuentan con menos viviendas vacías son:

En el Valle de Egües en Navarra, cuenta con un 2,1 por ciento de viviendas vacías

Pallejá emplazado en Barcelona, según el informe cuenta con un 2,4 por ciento de propiedades sin uso

Tanto en Pinto como en Majadahonda, ambos situados en Madrid, cuentan con un 2,7 por ciento de inmuebles desocupados

Cuáles son las localidades con mayor y menor cantidad de viviendas vacías

El director general de Estadística de la Población del INE, Antonio Argüeso, explica que en las localidades que se emplazan en la periferia de las grandes capitales de provincia, es donde es menor la cantidad de viviendas vacías. Este punto tiene que ver con los precios de las viviendas. Ya que muchas personas no cuentan con los recursos de comprar un inmueble en lugares como Madrid.

Dentro de las poblaciones que cuentan con más de 10.000 habitantes, y cuyo porcentaje de viviendas desocupadas se encuentra en el 3,5 por ciento del total, la mayoría de ellas pertenecen a Madrid y Barcelona. Por ejemplo:

Villanueva del Pardillo,

San Sebastián de los Reyes,

Las Rozas,

Tres Cantos

Parla

Arroyomolinos.

Una situación similar podemos mencionar en la periferia de grandes ciudades como Barcelona, Vizcaya y Madrid:

Leioa,

Cerdanyola del Vallès,

La Llagosta,

Castelar del Vallès,

Alcorcón,

Móstoles,

Alcobendas,

Fuenlabrada

Leganés

Qué sucede en las localidades con un mayor número de habitantes

Ya hemos dado cuenta de lo que sucede en ciudades con poca cantidad de habitantes, ahora te contaremos que sucede en la vereda opuesta.

Dentro de las localidades con más de 200.000 habitantes, las que cuentan con porcentajes superiores respecto a las viviendas vacías son:

Santa Cruz de Tenerife, que cuenta con un 17.3 por ciento

Vigo, con un 15,1 por ciento

A Coruña, cuya cifra alcanza un 14,7 por ciento

Las Palmas de Gran Canaria, un 14,3 por ciento,

Cartagena con un 13.3 por ciento

Barcelona, un 9,3 por ciento

Valencia 8,8 por ciento

Sevilla 7,5 por ciento

Málaga 6,4 por ciento

Madrid alcanza un 6,3 por ciento

Zaragoza, tiene un total de viviendas vacías de un 4,6 por ciento

Vitoria un 4,1 por ciento

Móstoles 3,1 por ciento

Pero, estos porcentajes si bien nos permiten analizar la situación de cada una de las localidades, no nos permiten tener una idea respecto a la cantidad de viviendas vacías. Por ello a continuación listaremos los municipios que cuentan con más propiedades en esta situación con la cantidad de inmuebles correspondientes.

El primer lugar lo ocupa el municipio de Madrid, allí la cantidad de viviendas vacías, es de 97.178

En Barcelona, por su parte, según el registro, llegan a unas 75.476

Valencia, cuenta con 36.454 inmuebles

Las Palmas de Gran Canaria, 25.016 propiedades

Zaragoza, cuenta con 15.638 viviendas vacías

Sevilla, 24.695

Málaga 16.638

Palma, tiene apenas 9.346

A Coruña 20.059

Granada 11.941

Cómo se realiza el cálculo del parque inmobiliario

Para poder entender este informe, el Instituto Nacional de Estadística, ha explicado algunos puntos importantes sobre el relevamiento realizado. Por medio de ella, se buscó enfatizar sobre esta nueva forma, que según explican, permite realizar una clasificación más precisa respecto a la situación en la que se encuentra el parque de viviendas de nuestro país. Es que este censo, no se realiza golpeando puerta por puerta.

Una de las herramientas que utilizan, tiene que ver con la información que el consumo eléctrico puede brindarles. Mediante los datos que provén los 28.8 millones de contadores o el contador único de punto de suministro, pueden establecer si la vivienda se encuentra ocupada o no.

Una vez que logran obtener la información mediante la distribución de las viviendas según su consumo energético, el organismo oficial de estadísticas, se encargará de catalogarlas en distintos grupos. Por un lado se encontrarán las vacías, aquellas que tienen muy bajo consumo y viviendas de uso esporádico. Por ultimo, quedarán todas aquellas que no puedan incorporarse en esas categorías.

Pero, ¿cuáles son las viviendas, que son consideradas vacías?. Serán las que no cuentan con un contrato de suministro eléctrico, o que el consumo total, que se haya registrado en el año anterior a la realización del estudio, haya sido más bajo que el de una vivienda media. Siempre comparada con viviendas que se encuentren emplazadas en el mismo municipio, y que haya sido ocupada durante 15 días en todo el transcurso del año.

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Aumentan los pequeños propietarios

En Consejos

Compraventa de viviendas: se vivió el mejor Noviembre desde el 2007

26 enero, 2023 No hay comentarios

Noviembre del 2007 será claramente un mes para recordar dentro del sector inmobiliario . En los últimos días se han conocido los datos sobre la cantidad de transacciones que se han realizado durante ese período. En este post daremos un pantallazo de la forma en la que el mercado inmobiliario se ha comportado y estableceremos algunos parámetros que nos ayudarán a suponer de qué forma podría evolucionar en los próximos meses.

Estos datos surgen del Instituto Nacional de Estadística, que se encarga mes a mes de realizar este análisis. Según han informado se ha establecido un nuevo mejor noviembre, ya que se ha registrado un aumento en la cantidad de compraventa de viviendas de un 6,8 por ciento mensual e interanual del 10,8 por ciento, al lograr efectuarse un total de 55.132 transacciones firmadas. En los primeros once meses del año 2022 se contabilizan 605.000 y estiman que se llegará a las 650.000 transacciones en la totalidad del año, con lo que se estaría solo a un 16 por ciento de superar los valores alcanzados durante la burbuja inmobiliaria del 2007.

En este post queremos contarte acerca de la información presentada por el INE. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:

El mejor noviembre antes de las repercusiones de las subidas de tipos

Un primer punto que debemos tener en cuenta, tiene que ver con las medidas que ha tomado el Banco Central Español con el fin de reducir y contener la inflación que se registra en nuestro país desde hace ya unos meses. Y es que si bien los registros de compraventas que se informaron, son muy alentadores, en ese entonces las modificaciones establecidas por dicha entidad no afectaban a las operaciones.

Esto se debe a que el tiempo estimado para la realización de las compraventas, tienen un intervalo estimado de entre unos 60 y 90 días. Los plazos tienen que ver con la firma de arras, la firma de la hipoteca, entre otros documentos necesarios. Debido a esto, es posible que en las transacciones que se realizaron en ese periodo de tiempo, hayan mantenido el tipo de interés del mes anterior. Así la merma, que se presupone se verá en los próximos meses, no habría impactado aún.

¿Cómo fue la compraventa de viviendas nuevas?

Si bien el pasado mes de noviembre ha sido el mejor desde hace 15 años en cuanto a la cantidad de transacciones efectuadas, los inmuebles a estrenar han registrado un descenso del 3 por ciento en relación al año anterior.

Pero si realizamos la comparación con el mes anterior, las cifras son bastante similares, alcanzando casi un total de 10.000 compra ventas.

Al respecto de este tipo de inmuebles, se teme que puedan registrarse importantes subidas en los precios, si continúa el auge que comenzó con la pandemia en la adquisición de estos bienes.

Debemos recordar, que este sector se encuentra afectado por varios factores. Por un lado la inflación que afecta directamente a los costes de los materiales, además de a la producción y a la logística. Estos problemas, han generado una ralentización y casi paralización de promociones. De esta manera, es muy difícil abastecer la demanda que hoy en día tiene nuestro país, por lo que el aumento de los precios, por todo lo explicado, no deja de ser un escenario posible.

El mejor noviembre luego de 21 meses de tasas positivas

En los últimos tiempos el mercado inmobiliario ha registrado un total de 21 meses consecutivos de tasas positivas. Pese a ello, el crecimiento respecto de las transacciones se ha visto desacelerado respecto al repunte interanual del mes de octubre, cuando se registró un aumento del 11.4 por ciento.

Por ello, el repunte que pudo apreciarse en el mes de noviembre, es en parte, consecuencia del aumento de transacciones en viviendas usadas. Este ítem en particular, obtuvo un 14,3 por ciento más en estos pisos, con un total de 45.199 operaciones. Como explicamos anteriormente, para las viviendas nuevas, el registro determinó un descenso del 3 por ciento interanual.

En qué localidades se registraron más operaciones

Andalucía ha logrado encabezar la lista de las localidades en las que se registraron un mayor numero de transacciones en el mes de noviembre del pasado año. Según informaron, alcanzó un total de 11.646 transacciones. En el segundo lugar se estableció Comunidad Valenciana, con 9.202, Cataluña, una cifra de 8.822 y por último Madrid registrando un total de 6.694 propiedades.

También se ha informado que algunas comunidades han registrado más transacciones que en el mismo mes del año anterior. Las más importantes han sido:

Comunidad Valenciana: +25,8 por ciento

Asturias: +25,6 por ciento

Cataluña: +19 por ciento

Aragón: +16,1 por ciento

Galicia: +15,4 por ciento

Comparamos el 2021 con el 2022

Otro dato que se ha obtenido gracias al informe presentado, tiene que ver con la comparación que puede realizarse. Y es que si bien, el mes de noviembre del 2022 ha logrado ser el mejor de los últimos 15 años, si comparamos el aumento en la compraventa de viviendas, el que se registró en el 2021 ha sido mejor, ya que alcanzó una subida del 7,4 por ciento mientras al año siguiente llegó al 6,8 por ciento de aumento.

Unos últimos datos de este mejor noviembre

No queremos dejar de mencionar algunos de los datos que ha arrojado el análisis del INE. Según se ha conocido, en noviembre, se registró respecto a las viviendas libres una subida del 11,7 por ciento interanual, con un total de 50.847 operaciones.

Por otro lado, las viviendas protegidas, también han sufrido un pequeño ascenso, en un 0,5 por ciento alcanzando las 4.285 operaciones.

Del total de inmuebles transferidos, el 92,2 por ciento fueron libres y un 7,8 por ciento protegidas.

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Los precios de las casas cerca de estabilizarse

En Consejos

Mejores meses para firmar contratos de compraventa

8 septiembre, 2022 No hay comentarios

El Instituto Nacional de Estadísticas, se encarga mensualmente de compartir la información acerca de la cantidad de contratos de compraventa que se celebran en nuestro país. Estos datos nos dan información interesante sobre las tendencias del mercado que pueden mantenerse en el transcurso de los meses. También es interesante poder conocer sobre la forma en que evolucionó este sector a través de los años. Por ello, desde OI REAL ESTATE te contaremos algunos de los datos más interesantes que se han podido extraer acerca de la compraventa de inmuebles en nuestro país.

En este artículo encontrarás:
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Cuáles son los mejores meses para realizar los contratos de compraventa
Cuáles son los meses de menos firmas de contratos de compraventa
Algunas conclusiones
Un ultimo consejo

Siempre es interesante lograr obtener datos que nos sean de utilidad. Teniendo en cuenta la tarea que lleva adelante mensualmente el Instituto Nacional de Estadística, podemos conseguir información sobre la forma en que suele desenvolverse mes a mes los contratos de compraventa de propiedades. Podremos a continuación, tratar de establecer, en base a números oficiales, por ejemplo, cuáles son los meses en los que se registran subidas en la cantidad de transacciones realizadas. También, si el sector se ha logrado mantener estable, o por razones particulares se ha visto afectado.

Por ejemplo, a partir del mes de marzo del 2020, se puede ver un cambio en la tendencia que permanecía bastante estable en años anteriores. Esto, tiene que ver con la crisis del Covid que ha impactado fuertemente en nuestro país, y el mundo.

Cuáles son los mejores meses para realizar los contratos de compraventa

Analizando los datos presentados por el Instituto Nacional de Estadísticas, se puede apreciar que entre los años 2007 y 2020, hay una tendencia que se mantiene. En primer lugar, podremos establecer los meses en los cuales se registra la mayor actividad en el mercado. El mes de enero, ha sido uno de los mayores protagonistas. En los años 2007 y 2008, entre el 2012 y el 2015 y en el año 2018 y 2020 se han registrado un mayor número de ventas. Otro momento de mayor actividad, se establece en el mes de mayo, durante los años 2017, 2019 y 2022. El tercer puesto, lo obtiene el mes de julio, que ha sido un mes muy fuerte en los años 2009 y 2010.

Cabe destacar que se ha detectado que el año 2021 ha tenido diferencias destacables con años anteriores. Esto es una consecuencia de la crisis sanitaria que estamos logrando dejar atrás. Pese a ello, en el año anterior, los datos recopilados informan que se han registrado una mayor cantidad de transacciones que en otros períodos. En el mes de septiembre del 2021 se realizó la venta de un total de 53.410 propiedades. Esta cantidad de transacciones no se veían desde el 2008, en cuyo año se ha llegado a una cifra de 61.825 propiedades.

Pero, esta tendencia podría seguir en alza. En lo que va del año, el mes de mayo ha conseguido valores importantes en cuanto a las compraventas. Si bien no ha llegado a alcanzar el récord del 2008, ha estado bastante cerca con un total de 60.059 transacciones.

Cuáles son los meses de menos firmas de contratos de compraventa

Ya analizamos cuáles son los meses en los que se registran más transacciones de compraventa. Ahora estableceremos los meses en los que la actividad tiene menor movimiento en la firma de contratos de compraventa de viviendas. Según los datos que presentó el Instituto Nacional de Estadísticas, se pueden establecer los meses de diciembre y abril como los de menor movimiento. Cabe destacar que no es casual que coincidan con dos momentos del año muy particulares, por un lado el período vacacional en Navidad y Semana Santa. A continuación brindaremos los años en los que en estos meses se pueden establecer períodos de menor actividad.

Diciembre: en los años 2007, 2008, 2016, 2018 y por último 2019
Abril: años 2009, 2012, 2015, 2017 y 2022

El año 2021, como dijimos, nos encontrábamos en un contexto bastante distinto, por ello, cabe destacar un detalle. Si bien en el mes de enero, se registraron menos compraventas, han alcanzado transacciones más elevadas que las cifras máximas que se han establecido en el 2009 y entre los años 2012 y 2016. Durante ese mes, se han contabilizado un total de 40.213 compraventas.

Algunas conclusiones

En base a todo lo que hemos podido analizar, existen algunas conclusiones que podemos establecer. En primer lugar, es que luego de los períodos vacacionales, la cantidad de contratos de compraventa, aumentan. Por otro lado, debemos recordar que probablemente, en fechas como Navidad y Semana Santa, podría reducirse la cantidad de transacciones, debido a que los vendedores, compradores y notarías, en su mayoría, se hayan de vacaciones o en períodos de descanso. Luego de estas fechas, en enero, mayo y en adelante, la cantidad de transacciones aumenta.

Pero no todo tiene que ver con los meses del año, existen varias cuestiones que debemos tener en cuenta y que necesariamente pueden afectar el mercado a la hora de realizar la venta de una propiedad. Por ejemplo, un detalle que puede alterar esta situación se debe a una cuestión climática. El buen tiempo, puede alterar el movimiento del mercado. Por otro lado, los bancos también suelen influir, esto tiene que ver con que se ofrecen mejores condiciones y ofertas en hipotecas al concluir el período vacacional.

Un ultimo consejo

Por último, es significativo destacar que la ubicación en la que se encuentra la propiedad puede también afectar el movimiento del mercado. Este punto en particular es un factor sumamente importante a la hora de realizar la venta de una propiedad. Por todas estas razones, como consejo, te instamos a que puedas acercarte a una agencia inmobiliaria, donde puedas asesorarte acerca de cuál es la mejor manera de vender tu propiedad y en qué momento podrías hacerlo. Si estas interesado en realizar la venta de tu vivienda, te invitamos a que te pongas en contacto con nosotros. Somos OI REAL ESTATE una Agencia Inmobiliaria de Lujo que cuenta con más de diez años de experiencia en el mercado.

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Esperamos que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

Consejos para vender piso en el contexto actual

En Alquilar

¿Cómo calcular el incremento en la renta de un alquiler con el IPC ?

26 agosto, 2021 No hay comentarios

Durante todo el año y medio de pandemia, uno de los sectores que más se vio afectado fue el inmobiliario. Dentro del mercado, el precio del alquiler de la vivienda fue uno de los temas que más debate suscitó. En la siguiente nota nos referiremos al incremento en la renta de un alquiler por el IPC.

Se trata de uno de los indicadores económicos más importantes y conocidos para calcular el incremento a la renta. Es un dato de gran utilidad para la regulación de los alquileres. Se debe a su importancia en la fijación justa de precios tanto para los arrendadores como para los arrendatarios.

En esta oportunidad, te explicamos, desde Oi Real Estate, como se aplica el IPC de un alquiler para actualizar su renta, dónde puedes encontrar este dato y qué sucede en aquellos contratos en donde no se explicita la actualización de la renta.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué es el índice de Precios al Consumo (IPC)?
¿Qué datos toma el INE para calcular el IPC?
Entonces, ¿Qué nos indica el IPC?
¿Cuáles son los productos contemplados por el IPC?
¿Cómo se actualiza el IPC de un alquiler y su renta?
¿De qué manera se aplica el IPC en el alquiler?
Veamos la aplicación del IPC de un alquiler a través de una practico ejemplo
Fórmula para calcular el aumento de la renta con el IPC
¿Es posible calcular el aumento de la renta mediante IPC sin haberlo indicado en el contrato?
Si no se indica el modo de actualización ¿Qué sucede?
¿Cuál es nuestra recomendación desde Oi Real Estate?

¿Qué es el índice de Precios al Consumo (IPC)?

Hablamos del indicador, variable o número que se encarga de medir el modo en que varía el precio de los bienes y servicios de consumo familiar básico. A su vez, la medición de IPC se lleva adelante a partir de un periodo establecido concreto. De forma sencilla, es el índice que mide como suben los costes en productos como los combustibles y las viviendas.

Una de las características del IPC es la medición en conjunto de los precios y no de manera individual. Es decir, indica el movimiento de los importes de bienes y servicios (subas o bajas) de un mes a otro. En este sentido, es importante saber que IPC no marca los precios en sí mismos, sino que recoge el aumento o la disminución de un conjunto de productos.

El ente encargado de calcular el IPC en el territorio español es Instituto Nacional de Estadísticas (INE). De esta manera, mes a mes este organismo recoge determinados datos y los publica en su página oficial.

Cuando los precios muestran una evolución se determina que existe inflación, es decir, aumento en bienes y servicios. En el caso contrario, si los precios muestran una disminución se establece la existencia de lo que se denomina deflación. Es decir, baja de precio.

¿Qué datos toma el INE para calcular el IPC?

El INE para llevar adelante el cálculo del IPC toma de referencia una canasta con productos esenciales o de consumo habitual por parte de la población. Como, por ejemplo, pan, aceite, leche, gasolina. Luego, recolecta el precio de dichos productos y los compara con los costes de los meses anteriores.

Resulta muy sencillo de entender el resultado. Pues resulta positivo si los precios han aumentado. Por el contrario, se dice que es negativo cuando los precios bajaron. En España, este índice se utiliza para la regulación de los precios de arrendamientos. Es decir, se usa el IPC en el alquiler para llevar adelante la actualización de la renta.

Entonces, ¿Qué nos indica el IPC?

Se trata de un indicador de gran importancia porque nos expone el modo en evoluciona el coste de vida de las personas y como indicador esencial para saber cuál es la inflación.

Lo veamos en un ejemplo. Si el IPC se incrementa de un periodo a otro un 1,5% los ciudadanos deberán gastar un 1,5% más que el periodo anterior por los mismos productos.

En este sentido, para la estadística se suele utilizar como:

¿Cuáles son los productos contemplados por el IPC?

Como mencionamos con anterioridad, los productos que son contemplados para llevar adelante el cálculo del IPC son aquellos que integran la llamada “cesta de la compra”. Dichos productos se dividen en grupos y subgrupos. El criterio de división radica en la importancia de cada uno de ellos en la canasta básica para el consumo familiar.

En el caso de las viviendas, su precio no es considerado parte del cálculo del índice. Pero lo que si se tiene en cuenta es cómo varía ese indicador para calcular el aumento en la renta. El coste de la renta de un alquiler solo podrá ser modificado en los casos en que se encuentre pactado entre ambas partes y especificado en el contrato. Lo más recomendable es determinar de antemano que la variación del precio será de acuerdo al IPC.

A continuación, la división de los productos y la importancia de cada uno en el cálculo del IPC.

Ahora sí, con la información precisa, pasaremos a detallar todo lo relacionado al IPC en el alquiler.

¿Cómo se actualiza el IPC de un alquiler y su renta?

La renta se trata, ni más ni menos, que de pagar a un arrendatario la suma de una cantidad determinada de euros por el alquiler de su vivienda. Cuando se arrenda un inmueble, en la mayoría de los casos, se realiza un contrato en el cual figuran todos los derechos y obligaciones de ambas partes. Una de ellas es actualización de la renta y de qué manera se llevará a cabo.

Según lo establece la normativa española, a lo largo de todo el contrato convenido, la renta solo puede ser actualizada de manera anual y a partir de la variación que experimente el IPC. La actualización de una renta de alquiler, en la gran mayoría de los casos, no coincide con el mes natural calendario. Por lo tanto, el año regirá a partir de la fecha exacta que aparezca en el contrato de arrendamiento. Es decir, si ingresas a una vivienda el 01 de septiembre de 2021, la actualización de la renta se realizará el 01 de septiembre de 2022.

Un mes antes del aumento, el arrendador deberá notificar al arrendatario el nuevo valor del alquiler. Una vez realizada la notificación, la actualización se deberá pagar a partir del mes siguiente. Que, justamente, coincidirá con un nuevo año de contrato.

El inquilino tiene el derecho de exigirle al arrendador un certificado del INE que pueda justificar el incremento de la renta.

¿De qué manera se aplica el IPC en el alquiler?

El IPC en el alquiler se calcula a partir del valor anterior a la actualización. Si el valor del índice en el mes de actualización es positivo la renta sube. Caso contrario, si es negativo, la renta baja. El modo de obtención de este dato, se realiza consultando en la página oficial del INE el índice mensual y periódico. En dicho sitio, la institución estipula diversas maneras de aplicar la variación en las rentas de alquileres.

Una de ellas es mediante el programa de cálculo ¿Quiere actualizar una renta? De manera sencilla, el instituto te pedirá que ingreses el coste de la renta actual y el periodo de contrato. En su web, el INE dispone que el cálculo “sólo son válidos los periodos comprendidos entre marzo de 1954 y Julio de 2021”.

Además, permite calcular el IPC en el alquiler mediante las tasas de variación. Y, por último, realizar los cálculos mediante el uso directo de los índices. Esta herramienta te exigirá que sigas una serie de indicaciones.

En la gran mayoría de los casos, se utiliza el IPC para regular la renta del alquiler. Sin embargo, en España hace un tiempo prolongado que no es una condición obligatoria. De todas formas, resulta que aplicar el IPC en el alquiler es una de las más maneras más sencillas de equilibrar los precios en las mensualidades de arrendamientos.

Veamos la aplicación del IPC de un alquiler a través de una practico ejemplo

Una buena forma de comprender el modo en que se aplica el IPC en el alquiler es llevarlo directamente a un ejemplo. En primer lugar, debes tener en cuenta que, para actualizar la renta, debes considerar el último mes antes de que se cumpla un año del contrato de alquiler. A ese monto, le aplicarás el IPC de dicho mes.

Como te hemos mencionado, al momento de llevar adelante la actualización de la renta el propietario del inmueble debe comunicar la misma en la segunda quincena del mes anterior antes de cumplir un año más de contrato. ¿Por qué esta condición? Se debe a que el IPC suele ser publicado a mediados (15 días) de cada mes.

Sigamos con el mismo periodo anterior. Si tu renta se actualiza un 01 de septiembre, debes comunicar a tu inquilino la actualización el 15 de agosto, cuando se encuentre publicado el IPC de julio.

Fórmula para calcular el aumento de la renta con el IPC

De esta manera la fórmula para llevar adelante el cálculo del IPC en el alquiler es la siguiente:

(Renta del alquiler * (100 + % IPC)) / 100

Ahora con números reales. Supongamos que la nuestra variación anual que debemos aplicar es el 2,2% y la renta del inmueble del alquiler al mes anterior a la actualización es de 900€. La cuenta sería la siguiente:

900€* (100 + 2,2) / 100

900€* (102,2) / 100=

91,980 / 100= 919,8€

El cálculo mediante dicha fórmula nos indica que el aumento en la renta del alquiler será, a lo largo del nuevo año de contrato en vigencia, 19,8€. Por lo tanto la renta mensual para los siguientes 12 meses será de: 919,8 euros.

¿Es posible calcular el aumento de la renta mediante IPC sin haberlo indicado en el contrato?

Lo principal a tener en cuenta ante esta inquietud es saber que todas las actualizaciones de IPC se indican en una cláusula particular dentro del contrato de arrendamiento. Es decir, en la cláusula de actualización.

Por lo tanto, en los casos en los que no exista una cláusula en la que se especifique la actualización no se podrá aplicar el IPC para actualizar la renta. Suele ser extraño que no se especifique en el contrato de arrendamiento este punto. Por eso, siempre es recomendable repasar cada uno de los puntos contractuales ya seas propietario como inquilino. No incluir la aplicación del IPC dentro de la actualización de la renta implicará que se no pueda subir la renta si el IPC es positivo y por el contrario, no pueda bajarse si su referencia es negativa.

Si no se indica el modo de actualización ¿Qué sucede?

En aquellos casos en los cuales no se indica en el contrato de arrendamiento el modo de actualización de la renta, en su momento no entrará en juego el IPC en el alquiler sino el IGC, o la libertad de pacto.

Las iniciales IGC refieres al índice de Garantía de la Competitividad y fue introducido en España en el año 2015. Se trata de una fórmula que se utiliza por defecto para actualizar la renta cuando no se especifica que dicha actualización es a través de IPC.

En aquellos casos en los cuales el IGC de negativo, las rentas en los alquileres no variarán. Por lo tanto, es un panorama poco positivo para el arrendatario. Si el IGC es positivo, se lleva adelante el cálculo, pero nunca por encima del 2%. Esta es una cifra muy por encima de los índices que suele dar el IPC.

Es de gran importancia tener en cuenta que el IGC suele ser negativo, por lo que este tipo de cálculo para la actualización de la renta es malo para los arrendadores. Si el propietario ligan este indicador a la variación de lo que reciben por el alquiler de un piso de su propiedad, es probable que el precio no aumente. Por ejemplo, según datos del INE desde 2016 el IGC siempre ha sido negativo.

Por su parte, la actualización de la renta a través de la libertad de pacto permite que el incremento de la renta sea a partir de un acuerdo entre las partes que consideren que les conviene a ambas. Este pacto debe estar presente al momento de firmar el contrato. Este punto se incorpora gracias a la reforma producida en el Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en el 2013. Este manera de actualizar la renta es completamente legal.

Una limitación que introdujo la Ley es que esta libertad de pacto nunca podrá superar el IPC. Esto supone una forma de actualización bastante justa tanto para arrendador como para arrendatario, ya que previo a la reforma de la legislación estos pactos solían sobrepasar el IPC y el IGC. En muchos casos, superando los tres puntos porcentuales.

¿Cuál es nuestra recomendación desde Oi Real Estate?

Desde Oi Real Estate recomendamos, en el caso de que seas el propietario del inmueble, que incluyas en el contrato de arrendamiento la cláusula en la que figure el modo de actualización de la renta. Dentro de los modos, lo mejor es explicitar que se realizará mediante el uso del IPC, ya que como mencionamos, si bien esta utilizar el IGC, suele ser negativo

Esperamos que te haya servido el artículo acerca de como calcular la actualización de la renta del alquiler con el IPC. Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos un comentario. Desde Oi Real Estate, te responderemos a la brevedad con la mejor información.

Si necesitas alquiler una propiedad, puedes ponerte en contacto con nuestros asesores de manera directa. Solo debes mandarnos un mensaje y nosotros nos pondremos en contacto contigo.

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