Etiqueta

instituto nacional de estadística

Explorar

Desde la Asociación de la distribución profesional de materiales para la edificación y rehabilitación, conocida como Anidimac piden un pacto de Estado de rehabilitación.

Es que hay un gran porcentaje de la sociedad, con pocos recursos, que no puede hoy en día realizar reformas en sus viviendas para mejorar el gasto energético. Es por ello que solicitan se pueda poner en práctica y de forma urgente un pacto de Estado. De esta forma, sería posible impulsar las obras de rehabilitación en general y energética para poder ayudar a las clases con menos recursos.

Hace poco tiempo se realizó un estudio por medio del Instituto Nacional de Estadísticas. En él, se logra mostrar que un 20,7 por ciento de los hogares no puede darse el lujo de mantener en su vivienda una temperatura adecuada. Es importante que tengamos presente que, en el 2022, este porcentaje era de un 17,7 por ciento. Con lo cuál el aumento en los últimos años ha sido grande. Incluso, según los registros, es la cantidad más alta desde el 2004.

Debemos tener en claro qué significan, ya que a veces solo parecen números. Si bien lo tienen en claro desde la patronal de la reforma y la rehabilitación las tensiones inflacionistas, no deja de ser problemático que muchos hogares no puedan contar con un sistema de calefacción medianamente bueno, es necesario hacer algo para remediarlo. Es por ello que en el 2019 esto sucedía en un 7,6 por ciento de las viviendas. Hoy en día, esta cifra llega casi a un 21 por ciento. Es decir, que más de una de cada cinco viviendas no pueden mantener el interior de su hogar en una temperatura adecuada.

Recordemos que el parque inmobiliario de nuestro país, tiene un promedio de vida de entre 40 y 50 años. Debido a ello, son muchos los inmuebles que no cuentan con reformas y rehabilitaciones que le permitan necesitar de menos recursos para poder mantener la temperatura en su interior. Esto tiene que ver con falta de aislamiento, ventanas y puertas deficientes que permiten el ingreso de aire del exterior, falta de mantenimiento, entre otras cosas.

La crisis económica que afecta nuestro país, impide a muchas familias que puedan hacer las reformas necesarias para tener una vida más conformable y necesitar de menos recursos. Si a esto le sumamos los aumentos de las tarifas, la situación se pone más complicada.

Por ello, piden realizar un pacto de Estado de rehabilitación para poder evitar los riesgos que corren las personas de menos recursos en sus hogares. Darles la posibilidad de acceder a reformas para poder tener una vida más confortable.

Pero hay otro punto importante en esta ecuación que debemos tener presente. El continente europeo, ha firmado un trato por medio del que todos los países se comprometen a reducir la huella de carbono que dejamos en el planeta. El plan consiste en efectuar las rehabilitaciones en el parque inmobiliario. Para ello, la Unión Europea envía fondos a los distintos países con el fin de ayudar al financiamiento de estos proyectos. Así para el 2050 alcanzar el objetivo final fijado, de ser un continente con 0 emisiones de carbono.

En este post te contaremos respecto a los motivos por los que piden un pacto de Estado de rehabilitación, qué es y mucho más. ¿Nos acompañas?

Piden un pacto de Estado de rehabilitación

Entre el año 2022 y el 2023, la cantidad de hogares que puede mantener una temperatura elevada ha disminuido bastante. Según un informe del Instituto Nacional de Estadística, durante el año 2023 el 20,7 por ciento de las viviendas no podía destinar los fondos suficientes como para lograr mantener una temperatura agradable en su casa.

Por este motivo, desde la Asociación que se encarga de representar a la distribución profesional de materiales para construcción y rehabilitación han solicitado que se pueda efectuar y de forma urgente, un pacto de Estado con el fin de poder realizar las rehabilitaciones en general pero también energéticas. Entienden además que este tipo de medidas, ayudaría a mitigar los riesgos de pobreza en los hogares.

Viviendas de bajos recursos que no pueden acceder a la rehabilitación

Durante el año 2022 la cantidad de viviendas que se encontraba en esa situación era mucho menor. Alcanzaba un total de 17,7 por ciento.

Un punto importante que debemos tener presente y en cuenta tiene que ver con el contexto. Es que lo cierto es que estamos travesando una crisis, y no ha terminado. Las subida en los precios debido a la inflación, los aumentos en los créditos hipotecarios por las subidas de los tipos, más los incrementos en los servicios, han sido importantes golpes para la población.

Si bien la patronal de la reforma y la rehabilitación admite los efectos que generan estas tensiones inflacionistas, los números son preocupantes. Esto se debe a que la cantidad de hogares que no cuentan con una calefacción buena, ha pasado de un 7,6 durante el 2019 a casi un 21 por ciento hoy en día. Esto quiere decir, que una de cada cinco familias tiene problemas climatológicos que no puede costear. Dicho en otras palabras, no puede calefaccionar adecuadamente su hogar.

Si tomamos estos números como porcentajes, muchas veces es difícil pensar en cuantificar esos datos. Por ello lo detallaremos como cantidad de hogares. Según el estudio, se afectaría a  más de 4 millones de hogares de un total de 19,27 millones construidos. Cabe aclarar que estos datos surgen con la Encuesta Continua de Población del Instituto Nacional de estadística en el mes de noviembre del año pasado.

Ante esta situación, desde Andimac, explican que creen que las consecuencias por las subidas del riesgo de la pobreza, es algo que debe prestarse atención. Incluso agregan que no entienden como en nuestro país no se aprovecha la posibilidad y facilidad que pueden brindarle el hecho de recibir ayudas comunitarias para hacerlo.

Según algunos expertos, se espera que en este año, la cantidad de visados para rehabilitación registre una caída del 8,5 por ciento. Cifras similares a las que se han informado en el 2022.

 Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

SUSCRIBETE 2024 3

agente inmobiliario Alquilar alquilar piso Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas

 

La inscripción de hipotecas en el Registro de la Propiedad continúa cayendo, con un -18,8% para el mes de julio. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Hipotecas inscritas en el Registro de la Propiedad

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se registra un nuevo descenso en la inscripción de hipotecas para vivienda en el Registro de la Propiedad en el mes de julio de 2023. Se trata de un -18,8% si lo comparamos con el mismo período del año pasado. Estos datos nos permiten ver que, otra vez, el mercado hipotecario está atravesando una situación bastante complicada.

Aquí te contaremos a qué se debe esta baja en la contratación de préstamos hipotecarios. También, analizaremos los datos más relevantes del último informe del INE. Por ejemplo, veremos cuál fue el importe medio de cada crédito registrado, cuantas hipotecas tenían un interés fijo y cuáles uno variable, el número de modificaciones y cancelaciones inscritas, entre otros.

La inflación y la subida de tipos de interés paralizan el mercado

En primer lugar, es necesario dejar en claro algunos puntos. Los datos que nos deja ver el Instituto Nacional de Estadística son los de las hipotecas que fueron inscritas en el Registro de la Propiedad en el mes de julio. Por ende, se trata de préstamos que se contrataron ante notario en junio, mayo o incluso abril. El motivo es simple, siempre se tarda unos meses en registrarlos luego de su escrituración pública.

Una vez aclarado esto, nos enfocaremos en los datos del INE. En su último informe podemos ver que, en julio de 2023 fueron inscritos 29 223 préstamos sobre viviendas, esto es un 18,8% menos si lo comparamos con el mismo mes del año anterior. Por otro lado, el importe medio de cada préstamo hipotecario fue de 143 412 euros, se trata de un 2,6% menos en tasa interanual. El plazo de devolución medio, por su parte, fue igual en 2022, 25 años.

En este punto, aparece la pregunta que la mayoría se hace ¿A qué se debe la baja inscripción hipotecas en el Registro de la Propiedad? El motivo es muy sencillo, los préstamos hipotecarios son mucho más costosos hoy en día que hace un año. Esto se debe a que las entidades bancarias han disparado sus intereses. Además, actualmente la situación económica de una gran cantidad de familias es muy complicada a causa de la alta inflación. Si tenemos en cuenta estos dos factores, podremos entender que una menor cantidad de gente tenga la posibilidad de acceder a la compra de una vivienda. Es por todo esto que, hoy en día, se contratan menos préstamos hipotecarios.

Baja la popularidad de las hipotecas a tipo fijo

La Estadística de Hipotecas del INE nos deja ver que el 57,8% de los préstamos hipotecarios sobre viviendas inscritas en julio tenían un interés fijo. Por otro lado, el 42,2% restante tenían un tipo variable. Si bien, todavía la mayoría de los españoles opta por abonar una cuota constante, su proporción se ha reducido. Se trata del porcentaje más bajo de hipotecas a tipo fijo que se registró este año.

Lo más probable es que esta caída se deba a que una gran cantidad de entidades bancarias optaron por subir sus tipos fijos durante los últimos meses. El interés medio ya supera el 3,60%, y no son pocos los bancos que ofrecen tipos muy cercanos al 4%. Sin embargo, la realidad es que los préstamos a tipo variable aún no son mayoría. Es probable que esto se deba al elevado valor del euríbor, ubicándose por arriba del 4%.

Las cancelaciones superan a las modificaciones

Por otro lado, cabe destacar que el Instituto Nacional de Estadística no publica únicamente los datos de los créditos sobre viviendas inscritos en el Registro de la Propiedad. También, nos permite ver qué cantidad de contratos hipotecarios fueron modificados y cuáles se cancelaron directamente.

Con respecto a las modificaciones de contrato hipotecario, tuvieron lugar unos 10 279 cambios. Esto es un 7,1% menos si lo comparamos con el año pasado. Han bajado los pactos entre entidad bancaria y cliente para modificar condiciones, lo que se conoce como novación hipotecaria, y los traslados de préstamos a otra entidad, es decir, subrogación de acreedor. Por su parte, las subrogaciones de deudor han aumentado. Se trata de un proceso que permite que el comprador de una vivienda se haga cargo de la hipoteca del vendedor.

Con respecto a las cancelaciones registrales, que brindan la posibilidad de eliminar la carga hipotecaria sobre una vivienda luego de saldar la deuda, fueron tramitadas 34 781. Se trata de un 11,3% más que el año anterior. Este tipo de operación ha aumentado significativamente durante todo el 2023. Lo más probable es que esto se deba a que hay una mayor cantidad de personas que optan por devolver su hipoteca antes de tiempo para protegerse de la subida de tipos. Otro motivo es que se refinancie la hipoteca con un nuevo préstamo hipotecario con el objetivo de mejorar las condiciones que tenía.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la nueva caída de hipotecas inscritas en el Registro de la Propiedad. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

SUSCRIBETE 2023

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Se han conocido ya como todos los meses, los informes tanto del Consejo General del Notariado como del Instituto Nacional de Estadística respecto a la cantidad de transacciones que se han realizado en el mes de junio. Recordemos que en el caso de los notarios, informan las compraventas que se han registrado en sus oficinas.

En este post te contamos toda la información que han presentado ambas entidades respecto a las compraventas y como han retrocedido en los últimos meses. Con ello, podrás conocer la forma en la que el mercado inmobiliario evoluciona y decidir si es un buen momento para vender tu vivienda. ¿Nos acompañas?

El informe del Consejo General de Notariado informó que las compraventas han disminuido en un 14,5 por ciento

Según el documento presentado por los notarios, la tasa interanual, respecto a las compraventas de viviendas, ha disminuido un 14,5 por ciento. Esto se debe a que la cantidad de operaciones que se realizaron han llegado a las 61.414 en el mes de junio.

Por otro lado, explican que el valor promedio del metro cuadrado se ha establecido en los 1.600 euros. Esto implica un 2,6 por ciento por debajo del precio registrado en el mismo mes del año anterior.

A continuación detallaremos lo sucedido tanto en los pisos como en las viviendas unifamiliares:

Las compraventas de pisos: estas se han visto reducidas en un 13.8 por ciento en el interanual. Se han registrado un total de 47.369 operaciones. En cuanto al valor de este tipo de propiedades, también se han visto disminuido en un 1,2 por ciento, comparándolo con el mismo mes del año anterior. El precio promedio de ellos se ha informado en 1.796 euros el metro cuadrado.

 Respecto a las compraventas de viviendas unifamiliares: la disminución interanual ha sido del 16,7 por ciento, con un total de 14.045 transacciones. El precio medio del metro cuadrado ha sido de 1.256 euros, informando un descenso del 6,3 por ciento.

Las compraventas de vivienda en las distintas comunidades autónomas

Según el informe de los notarios, las compraventas de vivienda han disminuido en 16 comunidades en la tasa interanual. Agregan que solo se ha registrado una subida en Asturias, con un 3 por ciento.

Pero cuáles han sido las caídas más pronunciadas:

  • Canarias: -30,1 por ciento
  • Baleares: -29,8 por ciento
  • La Rioja: -29,6 por ciento
  • Madrid: -18,1 por ciento
  • Andalucía: -15,8 por ciento
  • País Vasco: -14,6 por ciento

Respecto al precio medio del metro cuadrado, se ha registrado una caída del 2,6 por ciento interanual a nivel nacional. Aclaran que ocho comunidades han tenido subidas en los valores de las propiedades, mientras que nueve han descendido.  Las más importantes se produjeron en:

  • La Rioja: -19,3 por ciento
  • Castilla y León: -16,8 por ciento
  • Navarra: -11,4 por ciento.

 En el otro lado de la vereda, las mayores subidas de precio para las compraventas se ha registrado en:

  • Castilla – La Mancha: 15,2 por ciento
  • Baleares: 10,3 por ciento
  • Canarias: 10 por ciento

 Caídas del 25, 8 por ciento en prestamos para la compra de inmuebles

Otro de los datos que han brindado los notarios, tiene que ver con las caídas en los préstamos hipotecarios para poder adquirir una vivienda. Informan que éstos, en el mes de junio pasado, han caído en un 25,8 por ciento, al registrar 26.380 operaciones. Esto ha significado una disminución interanual en la cuantía de unos 147.227 euros.

Debido a estos datos, explican que el porcentaje de las compraventas en las cuáles se ha utilizado un préstamo ha sido del 43 por ciento durante el mes de junio. Agregan además que el promedio de cuantía utilizada para la transacción ha sido del 70,5 por ciento.

Informe del Instituto Nacional de Estadística respecto a las transacciones registradas en junio

El Instituto Nacional de Estadística, ha dado a conocer la información sobre las compraventas realizadas durante el mes de junio. Allí han informado que se ha producido una caída del 6,4 por ciento. Durante ese mes se han realizado unas 53.999 transacciones.

Respecto a las viviendas de segunda mano, aclaran que la disminución ha sido del 9,7 por ciento. Por otro lado, la obra nueva ha tenido una subida del 10,7 por ciento.

Según estos datos, la caída ha llegado a los cinco meses de tasas negativas.

Las compraventas de viviendas usadas ha disminuido en un 9,7 por ciento. El total de operaciones ha sido de 43.532 transacciones. Las de obra nueva, aumentaron en un 10,7 por ciento alcanzando 10.467 operaciones.

Cómo se han dividido las compraventas de viviendas en el mes de junio

  • Viviendas protegidas: 7,7 por ciento. El retroceso de estos inmuebles ha sido de un 8,7 por ciento con un total de 4.147 operaciones.
  • Libres: 92,3 por ciento. Este tipo de propiedades, han registrado una caída de 6,2 por ciento interanual. La cantidad de transacciones han sido de 49.852.

Al analizar los datos que presenta el INE, explican que pese a la caída interanual de la cantidad de transacciones en el mes de junio, quienes quieren vender su vivienda, no han desistido y siguen apostando al mercado inmobiliario. Agregan además, que el hecho de que la oferta que hay se mantenga, es lo que genera el alza de precios que aún no se ha estabilizado.

Por otro lado, refieren a que en el último año, se han cambiado las políticas del BCE. Para poder frenar la inflación, esta entidad ha propiciado incrementos de los tipos de interés. Pese a ello, según el INE se han registrado un total de 634.000 compraventas. Esto significa un 1 por ciento más que las informadas durante el año anterior.

Por todo ello, es que consideran que el impacto de la subida de tipos en las compraventas no ha sido tan fuerte como se esperaba. Explican que esto puede deberse a que existe una demanda que no necesita financiación para poder adquirir una vivienda, ya que cuenta con otra propiedad que le permita facilitar la operación.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

SUSCRIBETE 2023

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Aquí te contaremos qué nos dicen los datos de INE sobre las hipotecas. En el mes de octubre se inscribieron en los registros 41 022 de hipotecas, se trata de un 13,5% más interanual, sin embargo, un 7% menos que en septiembre. Continúa leyendo para saber más.

¿Qué es el INE?

En primer lugar, resulta necesario dejar en claro a qué nos referimos cuando hablamos de los datos del INE. El Instituto Nacional de Estadística (INE) es un organismo autónomo español que se encarga de la coordinación general de los servicios estadísticos de la Administración General del Estado y la vigilancia, control y supervisión de los procedimientos técnicos de los mismos. Hoy en día, se encuentra adscrito al Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital.

Entre los trabajos que se llevan a cabo en el INE, resaltan las estadísticas sobre la demografía, economía, y sociedad de España. Por medio de la página web oficial es posible acceder a todas las actualizaciones de los diferentes trabajos y estudios que llevan a cabo.

¿Qué nos dicen los datos del INE?

Los datos del INE nos dejan ver una ralentización de la firma de préstamos hipotecarios. Sin embargo, las cifras logran mantenerse en positivo en términos interanuales.

Durante el mes de octubre fueron inscriptos en los registros 41 022 préstamos para la compra de vivienda, esto es un 13,5% más que en 2021. Esta cantidad encadena 20 meses de repuntes, con su mejor octubre desde 2009 y logra aumentar un 12,9% en el acumulado del año, a pesar de que se reduce un 7% en relación a septiembre.

Por otro lado, también se mantiene al alza en términos interanuales el importe medio de las hipotecas que fueron constituidas sobre viviendas, que aumentó un 8,4% interanual durante el mes de octubre, hasta los 149.730 euros. Por su parte, el capital prestado aumentó un 23%, hasta los 6142,2 millones de euros. En el acumulado del año, el incremento del capital prestado también logra ubicarse por encima del 20,2%.

El tipo fijo

El tipo fijo también debe enfrentarse a las caídas, ya que continúa perdiendo peso en el mercado luego de batir récord en el mes de julio. En octubre, los préstamos hipotecarios a tipo fijo representaron el 66,8% del total, se trata de mínimos desde septiembre de 2021.

Considerando que el INE se nutre de los datos que aportan los Registradores de la Propiedad, y que contempla operaciones selladas hace uno o dos meses, todo parece indicar que en las próximas estadísticas comenzará a tener lugar una caída interanual. Incluso, los notarios, cuyas estadísticas van más adelantadas en el calendario, ya dejaron ver bajas interanuales tanto de los préstamos hipotecarios como de las ventas de viviendas.

Con respecto al incremento interanual que aún dejan entrever las estadísticas oficiales, se afirma que los datos de hipotecas registradas sobre viviendas de octubre todavía dejan ver un gran aumento a comparación del 2021. A simple vista, esto podría verse como una contradicción, debido a la ralentización de las transacciones de compraventa que hemos atravesado en esta última parte del año. Sin embargo, se explica por el aumento de renegociación de préstamos hipotecarios existentes (principalmente en el cambio de variable a fijo) donde las entidades bancarias en lugar de optar por la fórmula de la subrogación están eligiendo una vía más rápida de cancelación y nueva constitución del préstamo hipotecario.

Los tipos de interés

Sobre los tipos de interés, que en el mes de octubre se han ubicado en el 2,5% de media, se indica que los tipos de interés formalizados aumentan ligeramente, a pesar de que se mantienen contenidos a nivel general por el aumento del peso de los préstamos hipotecarios a tipo variables que son más económicos inicialmente frente a los fijos. De todas formas, es fundamental dejar en claro que, el aumento se debe principalmente al auge de los préstamos hipotecarios mixtos en la recta final del año, que está tomando el lugar de las fijas como una opción que prefieren los bancos y que resulta ser más aceptada por los consumidores. Esto se debe a que se trata de un producto más barato y que garantiza un tipo estable durante los próximos años.

Los datos por CCAA

Según los datos del INE, las comunidades que muestran una mayor cantidad de préstamos hipotecarios constituidos sobre viviendas en octubre son Andalucía (con 8116), Comunidad de Madrid (7984) y Cataluña (6692). Por otro lado, también se trata de las regiones donde la banca ha brindado más capital para la constitución de préstamos hipotecarios sobre viviendas, a pesar de que, en este caso, la Comunidad de Madrid la primera de la lista (con 1762,8 millones de euros), luego la sigue Cataluña (con 1121,2 millones) y Andalucía (1010,4 millones).

En lo que respecta a la evolución interanual, las comunidades que presentan las mayores tasas anuales en el capital prestado son Aragón (69,5%), Extremadura (49,7%) y Canarias (45,6%). Además, Canarias (46,3%), Aragón (38,3%) y País Vasco (33,2%) son las autonomías donde más ha aumentado el número de préstamos hipotecarios registrados en el mes de octubre. Por su parte, Castilla-La Mancha (-28,6%), Navarra (-5,7%), Murcia (-3,4%) y Castilla y León (-1,6%) fueron las únicas en negativo.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre los datos del INE sobre hipotecas. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Desde Oi Real Estate queremos contarte que, en el mes de mayo, se ha alcanzado la mayor cifra desde 2011 en lo que a hipoteca para vivienda respecta. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Mayor cifra en hipoteca para vivienda

El número de préstamos hipotecarios constituidos sobre viviendas aumentó un 24,7% el pasado mes de mayo a comparación del mismo mes de 2021. Ha llegado a sumar 44 165 préstamos. Según los datos que fueron publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) este viernes, se ha registrado la mayor cifra que en un mes de mayo en más de once años, desde febrero de 2011 con 49 892 operaciones.

Este aumento, que es el mayor desde el pasado enero, cuando la cifra de préstamos hipotecarios registrados para viviendas aumentó un 29,4%, se genera luego de la intensa moderación registrada en abril, mes en el que la firma de hipotecas solo creció un 4,5%.

La subida, la decimoquinta consecutiva, ubica el importe medio de un préstamo hipotecario en el país en 149 261 euros. Esto es un 11,9% más alto que en el mes de mayo de 2021 y el de mayor volumen en quince años. Del mismo modo, el capital prestado para hipoteca para vivienda por las diferentes entidades alcanzó unos 6592 millones de euros. Esto es un 39,6% más que un año antes y el más alto desde julio de 2010.

Tipos de préstamos

Prácticamente, tres de cada cuatro préstamos hipotecarios sobre viviendas fueron firmados en mayo a un tipo de interés fijo. Representaron un 72,8% en lo que a hipoteca para vivienda respecta, con un interés medio del 2,47% (2,18 puntos más que el Euríbor medio de ese mes) y un plazo de amortización de 24 años.

Por su lado, el 27,2% de los préstamos hipotecarios sobre viviendas se constituyó a tipo variable. El tipo de interés medio al inicio es del 2,05% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,66% para las de tipo fijo.

En el acumulado de los cinco primeros meses de 2022, los registros de hipotecas para viviendas aumentaron un 50,6% respecto a enero-mayo del año anterior. El capital prestado se ha aumentado un 61,7%.

¿Dónde se concentra la mayor subida de hipotecas?

Cataluña, Andalucía y Madrid son las que presentan la mayor subida de número de préstamos hipotecarios constituidos en el mes de mayo.

La cantidad de préstamos hipotecarios para la compra de una vivienda han aumentado un 50,6% en los cinco primeros meses del 2022. El capital prestado también se ha aumentado un 61,7%.

Cataluña con 8354, Andalucía con 7604 y Madrid con 7480, registran la más alta subida de número de hipoteca para vivienda que fueron firmadas en el mes de mayo. El aumento del número de préstamos hipotecarios coincide con el un Euríbor a 12 meses, se trata del indicador más usado en el país para calcular hipotecas, que continúa al alza, acercándose al 1% en tasa mensual en junio.

Aumento de préstamos hipotecarios sobre fincas rústicas y urbanas

Según los datos del organismo estadístico, la cantidad de préstamos hipotecarios sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas van incluidas las viviendas). En el mes de mayo se registró una subida del 20,3%, hasta llegar a un total de 57 463 firmas. Esto implica un aumento del 29,9% si lo comparamos con el 2021 y de un 26,1% con respecto al pasado mes de abril, hasta pasar los 9145 millones de euros. En tanto que el importe medio de los préstamos hipotecarios constituidos sobre el total de fincas aumentó un 4,8% y sumó 159 148 euros.

Bajan los préstamos hipotecarios que cambien de condiciones

El pasado mes de mayo fueron 13 710 los préstamos hipotecarios que cambiaron sus condiciones. Se trata de una cifra un 48,7% más baja a la de igual mes de 2021.

Teniendo en cuenta la clase de cambio en las condiciones, tuvieron lugar 11 397 novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera), con una baja anual del 49%. La cantidad de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 1883, se trata deun 40,2% menos que en mayo de 2021.

Por otro lado, en 430 préstamos hipotecarios cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 64,8% menos que hace un año. De las 13 710 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 23,9% fueron a causa de modificaciones en los tipos de interés.

Luego del cambio de condiciones, el porcentaje de préstamos hipotecarios a interés fijo subió del 22,4% al 50,5%. Mientras que el de hipotecas a interés variable bajó del 76,3% al 45,8%.

El Euribor es el tipo al que se referencia la mayoría de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (66,8%), como después (39,6%).

Después de la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 1,1 puntos y el de las hipotecas a tipo variable disminuyó 0,4 puntos.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la cifra que ha alcanzado en el mes de mayo la hipoteca para vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

La compra venta de inmuebles sigue aumentando. Se ha disparado un 27,7 por ciento, en el mes de mayo alcanzando un total de 60.059 transacciones. La comparación fue realizada con el mismo mes del año anterior. Si solo tomáramos el mes de mayo, fue el mayor en los últimos 15 años. En el interanual, alcanzó casi 16 puntos por sobre al experimentado en marzo, con un aumento del 11,9 por ciento. Desde OI REAL ESTATE te contamos todo sobre los aumentos de las transacciones de propiedades en nuestro país.

En el mes de mayo del 2022, la compra venta de inmuebles se ha disparado en un 27,7 por ciento, comparado con el mismo mes del 2021. Se realizaron un total de 60.059 operaciones. Este valor alcanzó el mayor valor desde el mes de enero del año 2008 y la más alta en el mes de mayo desde el 2007, al superarse las 75.800 transacciones. Esta información fue presentada este viernes por el Instituto Nacional de Estadística, también conocido por INE.

Los últimos quince meses consecutivos, se ha obtenido un saldo de tasas positivas. El avance interanual correspondiente al mes de mayo, es casi dieciséis puntos por encima del registrado en marzo con un 11,90 por ciento.

Un punto importante a recalcar, tiene que ver con el tipo de operaciones que se han llevado a cabo. El repunte interanual de las transacciones de compra venta de inmuebles en el mes de mayo, fue según el informe, consecuencia de dos puntos. Por un lado, el incremento registrado en las operaciones sobre nuevas propiedades. En este caso, el crecimiento fue de un 13,3 por ciento, con un total de 10.268 transacciones. En segundo término, por el aumento de la compra venta de propiedades usadas, con un 31,1 por ciento, alcanzando un total de 49.791 operaciones, valor que llegó a su máxima cifra desde el año 2007.

Cómo se dividen los porcentajes de transacciones de compraventa de inmuebles

De la totalidad de las transacciones registradas en el mes de mayo, un 92 por ciento de las viviendas eran libres. Por otro lado, un 8 por ciento correspondía a viviendas protegidas. Las propiedades protegidas, son aquellas que poseen una limitación en cuanto al precio. Esto implica que el valor, será inferior a las viviendas libres que se encuentran en el mercado. Esta rebaja en su coste, suele incrementarse gracias a subvenciones públicas que pueden obtener los compradores. Es importante destacar, que a cambio, cuenta con una normativa diferente y específica en cuanto al uso al que puede destinarse la propiedad. Solo podrá ser utilizada como residencia habitual y permanente, y para venta o alquiler. En caso de realizar transmisiones de la propiedad, deben ser comunicadas y deben respetarse los valores máximos determinados.

 Es interesante destacar que este porcentaje ha subido en un 28,9 por ciento interanual en mayo referidas a las viviendas libres, alcanzando un total de 55.259 transacciones. Con respecto a las viviendas protegidas, el incremento fue de un 14,8 por ciento, con un total de 4.800 operaciones.

En el informe presentado por el Instituto Nacional de Estadística, el 68,8 por ciento, o sea, siete de cada diez transacciones en el mes de mayo fueron realizadas entre personas físicas. El total de operaciones de compra venta de inmuebles, realizadas entre personas físicas durante el mes de mayo fue de 41.350, un 26,8 por ciento más que en el mismo mes del año anterior.

Comparando el mes de mayo con abril, la compra venta de viviendas se ha incrementado en porcentajes importantes. Este repunte ha sido el mayor de los últimos cinco años, disparándose en un 26,8 por ciento.

En los primeros cinco meses de lo que va del año, las transacciones de compra venta de propiedades, han registrado según el  informe presentado por el Instituto Nacional de Estadística, un aumento del 24,1 por ciento. Por otro lado, es importante destacar que ha habido meses en los que los avances han sido del 27,3 por ciento, en lo que respecta a viviendas de segunda mano, y en viviendas nuevas, del 11,8 por ciento.

Andalucía: Primera en compra venta de propiedades

Según el informe presentado por el Instituto Nacional de Estadísticas, Andalucía se encuentra primero en la lista de compra venta de inmuebles. En el transcurso del mes de mayo, la cantidad de inmuebles transferido por cada 100.000 habitantes se produjo en la comunidad Valenciana, en la cual se han registrado un total de 235 por cada cien mil habitantes. Por otro lado, en La Rioja, la cantidad a llega a 230 y Baleares a 179.

Andalucía, fue la región que más operaciones  se han realizado durante el mes de mayo del corriente año. Allí se registró un total de 11.715 compraventas. En segundo lugar se encuentra la Comunidad Valenciana alcanzando las 9.496, Cataluña le sigue con 9.459 y por último en Madrid con 8.137 propiedades.

Es importante tener en cuenta, que han sido 15 las comunidades en las que se ha registrado una subida de ventas si comparamos el mes de mayo del 2022 con el año anterior. Los más importantes repuntes interanuales se registraron en:

  • Baleares, con un 68,1 por ciento
  • La Rioja, 60,4 por ciento
  • Canarias, 55,6 por ciento
  • Castilla – La Mancha 52,4 por ciento
  • Comunidad Valenciana 41,9 por ciento

En otras comunidades, se han registrado aumentos más moderados. Entre ellos podemos nombrar a Murcia, con un 12,6 por ciento, le sigue el País Vasco, con un 16,4 por ciento y Castilla y León en un 18, 2 por ciento.

Por otro lado, solo en dos regiones se ha registrado una baja en la compra venta de inmuebles. Aragón, es la primera de ellas, ahí decrecieron en un 1 por ciento, respecto al mismo mes del año anterior. Luego le sigue Navarra con un retroceso del orden del 0,5 por ciento.

Esperamos desde OI REAL ESTATE que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tu comentario e inquietudes. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas