Inspección de Evaluación de Edificios

La normativa en España dentro del sector de la construcción y el inmobiliario está compuesta de una serie de reglamentaciones legislativas. Estas obligan a algunas estructuras respetar determinados requisitos para ser utilizadas. Se tratan de certificaciones que declaran la habitabilidad de la propiedad o finca en diferentes aspectos. Por ello, resulta de gran importancia conocer que son y cuáles son las diferencias entre el ITE y el IEE.

Estos tipos de inspecciones son trámites que deben realizarse de manera obligatoria. Es decir, se trata de la certificación de seguridad para los futuros propietarios e inquilinos. En este contexto, surge la pregunta de cuál de los informes será conveniente realizar para cada circunstancia.

En este post no focalizaremos en marcad las principales diferencias entre ambas gestiones y en que circunstancia debe realizare cada una. Además, detallaremos de manera resumida que es cada inspección y que característica tienen. ¡Sigue Leyendo!

Si te encuentras interesado o inmerso en el universo de la construcción edilicia, de seguro conoces sobre las diferentes inspecciones que existen para habilitar edificios. Por lo tanto, también deberás conocer que existen diferencias entre ellas.

A continuación, antes de marcar cuales son las diferencias entre el ITE y el IEE queremos marcarte que es cada uno y de que se trata su funcionalidad.

¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios?

Se trata de un tipo de evaluación de carácter obligatorio que se le realiza a un edificio para determinar si se encuentra en buen estado de habitabilidad para ser utilizado.

Esto debe gestionarse en aquellos edificios de manera periódica. El ITE tiene una regularidad y periodicidad de unos 10 años. El principal objetivo es que se logre la garantía a quienes habitarán la finca de que la misma es completamente segura. Es un tipo de inspección por la cual deben pasar, si o si, los edificios con más de 45 años.

Por otro lado, la obligatoriedad de este tipo de gestión la tienen los propietarios de cada vivienda y la propia comunidad que la integra. Es decir, de quienes tendrán la responsabilidad de garantizar que este tipo de trámites den cuenta de manera fehaciente de la conservación de la finca. Una buena manera de asegurar el mantenimiento que permita aumentar la durabilidad y su vida última al máximo.

En el caso de su incumplimiento pueden traer consigo una sanción o algún tipo de ejecución de carácter forzosa. Este tipo de circunstancias lo llevará adelante el Ayuntamiento y luego realizará el cobro correspondiente a la comunidad de propietarios. Así como también la gestión de la inspección.

La vigencia de la ITE es de uno 10 años. Una vez finalizado dicho período deberá gestionarse el mismo procedimiento y superar la evaluación. Para el caso de edificios en un estado de conservación deteriorado existen ciertas subvenciones. Este tipo de gestiones vana depender de tres factores diferentes:

• Presupuesto para las obras a realizar
• Valor adquisitivo de quienes son propietarios o habitan la vivienda
• Nivel de protección de la finca o el inmueble.

¿Qué es la Inspección de Evaluación de Edificios?

En este caso, hablamos de un documento que se encarga de describir las características de los elementos comunes de un edificio. La finalidad es poder certificar el estado de conservación de la finca, las condiciones de su accesibilidad y el modo en que se encuentra la eficiencia energética. Por lo tanto, en el informe se deberá señalar todas las deficiencias, constructivas o funcionales, que se detecten. Ya sean por cuestiones de seguridad o accesibilidad. Se trata de una de las herramientas legislativas para advertir sobre dificultades habitacionales y buscar acciones para mantener el estado de conservación del edificio.

En definitiva, luego del ITE, es el instrumento más eficaz para la identificación de problemas en el estado edilicio de este tipo de viviendas. Es decir, una manera concreta de anticiparse a cualquier tipo de urgencia, diagnosticar obras de mantenimiento necesarias y adaptarlas a las nuevas necesidades de accesibilidad y sostenibilidad energética.

La característica de prevención que tiene el IEE es lo que le otorga la obligatoriedad de su ejecución como gestión prioritaria. Al día de hoy, todos los edificios de uso residencial colectivo, según la antigüedad que tengan y en relación a las normativas vigentes, deben realizar este tipo de gestión. Se trate del trámite autonómico o municipal.

Luego de haber detallado de manera simplificada de que se tratan este tipo de evaluaciones, queremos focalizarnos en las diferencias entre el ITE y el IEE.

Todo comienza con la sanción de la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas en el año 2013. Esta normativa fue pensada con la finalidad de proporcionar herramientas y mecanismos que permitan hacer factible y viable cualquier tipo de rehabilitación edilicia. Así como también cualquier reforma urbana. A partir de dicha regulación surge el denominado Informe de Evaluación de Edificios. Más concretamente el IEE.

• Una de las principales diferencias entre ambos informes es “su composición”. Por su parte, la fórmula del IEE es sumamente sencilla de gestionar. Se trata de una inspección a la que se le suma el informa de accesibilidad y el certificado energético.
• El IEE, en general, es una documentación obligatoria para quienes son propietarios de edificios que desean ser rehabilitados. Ya sea, para la mejora de sus instalaciones o por modernización de la estructura, etc. Por ello, este informe también evalúa el uso de la energía y la accesibilidad lego de las reformas.
• En los edificios que ya dispongan del ITE deberán solo realizar aquellas inspecciones relacionadas a accesibilidad y energéticas. Esta gestión debe realizarse para que se integre en el Registro Municipal o en el Libro de Edificio. Esta secuencia dependerá de cada Comunidad o de cada Ayuntamiento en particular.
• Ambos informes, en el sector inmobiliario español son obligatorios. Se trata de una forma de mantener las construcciones edilicias en las mejores condiciones de habitabilidad.
• Otra de las diferencias entre el ITE y el IEE es su periodicidad. El ITE debe realizarse en lapsos de 10 años en edificios de más de 45 años. Y el IEE es la evaluación del estado de conservación que se le realiza a los edificios luego de sus 50 años de vida. Por lo tanto, el IEE reafirmará el buen estado o no de la construcción transcurrido un determinado tiempo de vida útil.

¿En qué momento debe pasarse al IEE? 

En España, de manera generalizada, luego de los 50 años de antigüedad de un edificio debe pasar a IEE cada 10 años. Esto para todas las construcciones edilicias que tienen carácter de residencian de vivienda colectiva.

Sin embargo, la ley autoriza a las Comunidades Autónomas y Ayuntamientos a disminuir dicho periodo en tanto lo considere necesario

Al mismo tiempo, este tipo de informe es necesario disponerlo si los propietarios quieren anotarse en planes públicos para financiar reformas. Es decir, cuando se requiera realizar obras vinculadas s la accesibilidad, la conservación y la eficacia energética.

Por lo tanto, si un edificio ha sido examinado de manera reciente y tiene garantizada la seguridad en accesos con el correspondiente certificado energético no necesitará del IEE. Si la gestión solo puede garantizar un parte de lo que se requiere la IEE se deberán añadir al informe de la misma manera para certificar los requisitos que falta.  

Licencia de primera ocupación: ¿Qué es y cómo se tramita?

Hasta aquí te hemos contado acerca de las diferencias entre el ITE y el IEE. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.