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Entre octubre y noviembre, el sector inmobiliario se da cita en eventos de Barcelona, Valencia y Madrid. Ocasiones para tomar el pulso al mercado de la vivienda, conocer las últimas tendencias en inversión y emprender de la mano de una franquicia inmobiliaria de referencia.

El sector inmobiliario vive un excelente momento en España. Nuestro país se ha situado como el quinto destino europeo con mayor volumen de inversión inmobiliaria durante la primera mitad del año. Con 6.161 millones de euros captados entre enero y junio de 2018, según CBRE.

Esto hace que el número de agentes y oficinas no deje de crecer. Mientras las diferencias entre los consultores y los simples intermediarios se hacen más que evidentes.

Durante las próximas semanas, el sector tiene ante sí tres eventos importantes en sus tres principales capitales. A finales de octubre, la celebración del Barcelona Meeting Point coincide con el Salón Internacional de la Franquicia de Valencia. Eventos a los que en noviembre tomará el relevo el SIMA Otoño de Madrid.

Dos ferias internacionales dedicadas al sector inmobiliario y una a su principal modelo de negocio, la franquicia. Tres ocasiones para descubrir las últimas tendencias en la compraventa, la promoción y la inversión inmobiliaria con la inmobiliaria de lujo Oi Realtor.

Barcelona Meeting Point abre sus puertas

Durante cuatro días, Barcelona se convertirá en referente para el mercado inmobiliario. La 22ª edición del Barcelona Meeting Point acogerá las últimas tendencias, estrategias y oportunidades de negocio del sector.

Un salón que abrirá sus puertas entre el 25 y el 28 de octubre de 2018, destinado tanto a profesionales como al gran público.

La franquicia inmobiliaria de Oi Realtor en BMP 2018

En la feria más especializada destaca el symposium Internacional de BMP que reunirá a expertos, inversores y profesionales en torno al presente y futuro del mercado inmobiliario, la arquitectura y el urbanismo. Así como jornadas específicas sobre las PropTech, el mercado residencial y los servicios enfocados al cliente.

Oi Realtor no faltará a la cita anual del Barcelona Meeting Point“, apunta su CEO Luis Gualtieri. “Hoy más que nunca hay que estar atentos al mercado para ofrecer aquello que nos piden nuestros clientes. Y ésta es, sobre todo, una feria innovadora en la que nuestra franquicia inmobiliaria no puede faltar“.

La franquicia inmobiliaria se da cita en Valencia

El Salón Internacional de la Franquicia (SIF), feria decana del sector en España, se celebrará entre el 25 y el 27 de octubre. La 29ª edición del SIF ejercerá nuevamente de punto de encuentro entre inversores, empresarios y emprendedores interesados en nuevas oportunidades de negocio.

Un evento que durante tres días ofrecerá una gran zona de exposición, acogerá a miles de visitantes y programará un completo ciclo conferencias. Con presencia destacada de firmas inmobiliarias.

La franquicia inmobiliaria de Oi Realtor en SIF Valencia

En el espacio SIF Academy se llevarán a cabo debates sobre el futuro de la franquicia. Fórmula de negocio con enormes oportunidades y numerosos retos. En ese sentido, la feria ha programado charlas sobre la motivación, la iniciativa emprendedora, las nuevas tecnologías, la digitalización, las fórmulas de financiación, el marco legal y la internacionalización de las franquicias.

Una cita ineludible en un buen momento para el modelo de negocio. Especialmente para la franquicia inmobiliaria“, recuerda Luis Gualtieri. “Los últimos datos de la Asociación Nacional de Franquicias apuntan a in incremento en el número de firmas, de oficinas,de facturación y de empleo”, añade el gerente de Oi Realtor. “Algo que conviene recordar a todos aquellos profesionales que se plantean emprender”.

Madrid Otoño gana espacio y participación

La tercera gran cita inmobiliaria del otoño es el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (Sima). Entre el 16 y el 18 de noviembre, Sima Otoño abrirá sus puertas en la Feria de Madrid (Ifema).

A mes y medio para la inauguración de Sima Otoño, el salón ya registra una gran variedad en la oferta de empresas expositoras. Además de promotoras inmobiliarias y comercializadoras de propiedades, Sima contará con una gran cantidad de empresas vinculadas a otros servicios. Tanto de carácter corporativo como enfocados al cliente final.

La franquicia inmobiliaria de Oi Realtor en SIMA Otoño

El acceso a la financiación hipotecaria hará crecer la presencia las entidades bancarias. Así como la oferta de seguros y otros productos de tipo financiero. Mientras que los colegios de aparejadores y arquitectos, la Asociación Española de Análisis de Valor, el Consejo General del Notariado y los colegios de registradores y administradores de fincas orientarán a los visitantes del salón en la competencia del mercado. Y las principales escuelas de negocios presentarán su oferta formativa. Especializada en gestión inmobiliaria y urbanística, así como en valoración de activos.

Un fantástico broche para el sector, a poco más de un mes para acabar el año“, finaliza Luis Gualtieri. “2018 va camino de convertirse en un año de consolidación para el mercado inmobiliario. Tras un 2017 marcado por la recuperación de las buenas sensaciones y el éxito de las franquicias inmobiliarias“.

Más de cincuenta startups del sector inmobiliario se reunirán en la próxima edición del Barcelona Meeting Point. Salón de referencia que reúne las mejores oportunidades de negocio y las últimas tendencias en tecnología inmobiliaria. Soluciones que Oi Real Estate ya aplica en su día a día.

En pocas semanas, el mayor evento inmobiliario nacional volverá a abrir sus puertas. La 22ª edición del Barcelona Meeting Point regresa con muchas novedades. Tanto en la compraventa, la promoción y la inversión inmobiliaria como en las soluciones tecnológicas del sector.

El evento, que tendrá lugar entre el 25 y el 28 de octubre, ayudará a conocer las últimas tendencias con las que el sector afronta su gran transformación. Todo ello con la digitalización y la globalización como grandes protagonistas.

Entre las principales novedades destaca el BMP Startup connection Hub. Un espacio que reunirá a más de cincuenta nuevas firmas especializadas en la oferta de servicios de financiación, eficiencia, habitabilidad y desarrollo de negocio.

Algunos de los pilares que sustentan el nuevo proyecto de la inmobiliaria Oi Real Estate y herramientas tecnológicas como Nexo CRM.

Medio centenar de soluciones disruptivas en BMP 18

En el marco del nuevo espacio Startup Connection BMP, el salón inmobiliario de Barcelona agrupa todo tipo de servicios inmobiliarios. Tanto enfocados al comprador como destinados al promotor o el emprendedor.

Soluciones que facilitan todo tipo de actividades vinculadas al ciclo inmobiliario:

a.- La financiación de proyectos
b.- La industrialización de la construcción
c.- La eficiencia energética
d.- La eficiencia tecnológica
e.- La oferta de nuevas fórmulas habitacionales
f.- Las últimas tendencias y oportunidades de negocio

Más de cincuenta empresas emergentes que participarán de forma activa en el Barcelona Meeting Point. Y en torno a las cuales, la feria tiene preparadas algunas actividades.

Como una aceleradora de proyectos para startups. De aquí saldrán las diez empresas más destacadas, que participarán en un programa acelerador de seis meses de duración. Una decena de startups que en medio año están listas para dar el salto internacional y generar nuevas soluciones inmobiliarias.

En paralelo, el BMP organiza un PropTech Summit. Evento pensado para los profesionales con cinco paneles a cargo de grandes expertos con las temáticas:

a.- Real Estate Fintech
b.- Smart Building, Housing & Cities
c.- Listing & search Marketplaces
d.- ConTech & Business Management
e.- Near Future

Oi Real Estate: Tecnología inmobiliaria y profesionalidad

La aplicación práctica de este tipo de “soluciones disruptivas” que presenta el Barcelona Meeting Point es una de las obsesiones del máximo responsable de Oi Real Estate, Luis Gualtieri.

La tecnología inmobiliaria no sirve de mucho si no se aplica al día a día del agente. en ese sentido, desde Oi Real Estate estamos desarrollando soluciones que mejoran la eficiencia y la calidad del servicio“, apunta Gualtieri.

Por un lado la administración electrónica de la mayoría de gestiones llevadas a cabo por el agente.

La última aplicación que hemos desarrollado para Oi Real Estate es la firma online de contratos y partes de visitas“, comentan desde Nexo CRM. “Se trata de una solución tecnológica que permite formalizar trámites al instante, sin necesidad de imprimir hojas y archivarlas”.

Una herramienta eficiente, que optimiza el tiempo dedicado al cliente, y sostenible, por el ahorro de grandes cantidades de papel.

Junto a esta innovadora propuesta, Oi Real Estate ha desarrollado una nueva herramienta que permite valorar de propiedades rápidamente.

Una aplicación que facilita la tasación de vivienda en menos de dos horas. Ofreciendo de manera gratuita y sin compromiso, el precio de mercado de un inmueble y un servicio de asesoramiento profesional.

Precisamente aquello que necesitan nuestros clientes: un servicio rápido y fiable“, sentencia Luis Gualtieri.

La mayoría de profesionales cualificados y desempleados, con más de 50 años, desea emprender. Pero, ¿qué alternativas les ofrece el mundo de los negocios? Una de las más rentables es la intermediación inmobiliaria. Especialmente si se abre una de las franquicias inmobiliarias en España con más éxito. ¡Con Oi Realtor!

Hoy por hoy, la franquicia es uno de los modelos de negocio con mayores beneficios. La mejor manera de abrir un establecimiento propio con poco riesgo y gran rentabilidad.

Ideal para todo tipo de público. Tanto jóvenes que desean comerse el mundo, tras finalizar sus estudios, hasta profesionales experimentados que quieren dar un giro a su carrera.

Un reciente estudio de Saba, editado por la Fundación Endesa, ha puesto de relieve la iniciativa emprendedora de estos últimos. Según este estudio, el 55% de los profesionales titulados que superan los 50 años y se encuentran en situación de desempleo se plantea emprender.

Aunque no se trata de una decisión fácil. ¿Qué tipo de sector podría llegar a colmar sus expectativas en este momento? Sin duda, las franquicias inmobiliarias rentables son una de las mejores opciones. Y entre ellas, la propuesta de Oi Realtor.

¡Una agencia inmobiliaria de lujo, moderna y bien posicionada en el mercado!

Oportunidad para profesionales con experiencia

Con una facturación conjunta de 27.592 millones de euros en 2017, el sistema español de franquicias ha incrementado en un 2,2% los resultados del año anterior.

Estos datos, presentados en el informe ‘La Franquicia en España 2018‘ de la Asociación Española de Franquiciados, dan muestra de la enorme proyección que tiene dicho modelo de negocio.

Frente a los emprendedores que abren en solitario un establecimiento de su propia marca, los franquiciados cuenta con el soporte de una firma posicionada, una metodología que funciona y unas herramientas optimizadas“, recuerda Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor).

Emprender en franquicias inmobiliarias en España con alta rentabilidad

Una fórmula de éxito que no está únicamente enfocada a juniors, sino también a seniors. Según la última encuesta de Saba, junto a las fundaciones Endesa y Más Humano, entre profesionales mayores de 50 años que actualmente no trabajan, el 55% del total se plantea seriamente emprender.

Se trata de titulados con experiencia en diversas especialidades. Desde las áreas comercial, de marketing y ventas, hasta economistas, contables y expertos en finanzas.

Un tipo de emprendedor experimentado que no solo sabe apreciar la rentabilidad de las franquicias inmobiliarias en España. Sino que también busca una firma de referencia en su segmento. Como la inmobiliaria Oi Realtor“, señala Gualtieri.

Elegir las franquicias inmobiliarias en España

En el actual mundo de los negocios podemos identificar diferentes tipos de franquicias. Ya sean firmas nacionales o extranjeras, vayan enfocadas al gran mercado o a segmentos específicos,..

Sin embargo, resulta más interesante estudiarlas sector a sector. Así, frente a las tradicionales marcas de restauración, distribución, moda o bienestar, surgen otras dedicadas a sectores con alta rentabilidad. Es el caso de las franquicias inmobiliarias.

Un negocio con 34 firmas, 1.200 franquiciados y una facturación anual que supera los 288 millones de euros.

La propuesta ganadora de Oi Realtor

El mercado inmobiliario está hoy repleto de oportunidades de negocio. Aunque solo algunas marcan la diferencia.
Oi Realtor, referente en el segmento de lujo y con diez años de experiencia, tiene algo más que una oportunidad. ¡La número uno de las franquicias inmobiliarias!

En su propuesta de negocio encontramos detalles que marcan la diferencia:

Una plataforma tecnológica propia:
Sistema CRM con capacidad para promocionar inmuebles en 137 portales diferentes (nacionales e internacionales)

Una cartera de 1.500 propiedades de lujo:
Emprender no quiere decir comenzar desde cero. El nuevo franquiciado cuenta con una exclusiva cartera inicial

Una red de con multitud de inversores:
La firma cuenta con una cartera de inversores, repartidos por todo el mundo, con una elevada solvencia económica

La red de inversores, nacionales e internacionales, de Oi Realtor

Un acceso a estudios de mercado:
Oi Realtor cuenta con informes de mercado para cada zona. Una información que permite anticiparse en todo momento

Una formación especializada:
Cada nuevo franquiciado es formado por docentes homologados con un enfoque práctico y especializado en alto standing

Un posicionamiento preferente:
La marca dispone de una importante presencia online y offline. Mediante continuas campañas en los principales medios

Seis razones para confiar en las franquicias inmobiliarias en España y una solo para aportar por Oi Realtor:
¡La rentabilidad de la firma líder en lujo inmobiliario!

Antes de formalizar cualquier contrato sobre una vivienda, sea por transmisión o por arrendamiento, hay que prestar atención a todos los detalles. Así como llevar a cabo los pertinentes trámites para comprar casa o formalizar un alquiler.

Todo aquel que se haya enfrentado a la compra o el arrendamiento de una vivienda sabe que la transacción no comienza y acaba con la firma de un contrato. Es necesario realizar gestiones, afrontar gastos y aclarar responsabilidades antes de formalizar la operación.

Trámites para comprar casa o alquilarla por un tiempo, con todas las garantías jurídicas, que aseguran un acuerdo satisfactorio para ambas parte. Tanto al vendedor como al comprador o el inquilino.

Comprar o alquilar una vivienda implica ser previsor. En primer lugar, informándose de todo. Y posteriormente, recabando papeles y asumiendo obligaciones. Trámites que, al firmar una hipoteca, pueden ser delegados. Pero que en ocasiones deben ser asumidos personalmente.

Para poder ayudar a todas aquellas personas interesadas, desde la inmobiliaria Oi Realtor, queremos revisar los pasos más importantes a seguir.

Gastos y trámites para comprar casa

Antes, durante y después del proceso de compra, el cliente tiene una serie de obligaciones.

Realizar trámites:

Del Registro de la Propiedad se necesita obtener información jurídica sobre la vivienda (posibles hipotecas o embargos), solicitando una nota simple o un certificado de dominios y cargas.
En el Ayuntamiento se debe conocer la situación legal de la finca, con posibles afectaciones urbanísticas.
Al notario se debe acudir para la escrituración de la vivienda.
Nuevamente en el Registro de la Propiedad deben inscribirse las escrituras a nombre del comprador. Dos en caso de financiación bancaria (compraventa e hipoteca) y abonar el coste de dicho trámite.
Finalmente, hay que acudir al Catastro para cambiar titularidad del inmueble. Un trámite que no es obligatorio, pero es recomendable para obtener posteriormente los recibos del IBI.

Trámites para comprar casa con garantías jurídicas

Asumir gastos:

Si el comprador está muy interesado puede hacer una paga y señal para reservar el inmueble. Aproximadamente el 1% de la oferta presentada.
Posteriormente, debe firmarse un contrato de arras que regula el Código Civil. Cantidad que oscila entre el 5 y el 15% del precio acordado.
A continuación, debe escogerse la mejor hipoteca para financiar la compra. Formalizar el contrato hipotecario conlleva el pago de los Actos Jurídicos Documentados (AJD), equivalentes al 1% del precio escriturado.
Para calcular la hipoteca deben contratarse los servicios de un tasador que establecerá el precio de mercado. Cuyos honorarios oscilan entre los 250 y 350 euros.
Si la compraventa es sobre una vivienda nueva debe pagarse el IVA. Equivalente, en términos generales, al 10% del precio escriturado.
Mientras que si la operación es sobre una vivienda usada corresponde pagar el ITP. Gravamen que oscila entre el 5% y el 10% del precio escriturado.
Finalmente, deben asumirse los cambios de titularidad en los suministros de la vivienda (agua, gas, luz).
Así como asumir los gastos de gestoría. Si se cuenta con sus servicios en los trámites para comprar casa.

Responsabilidades como propietario

Al convertirse en dueño de una vivienda, el comprador deberá asumir ciertas obligaciones.

Desde el momento en que se convierte en dueño, deberá abonar periódicamente los recibos de la comunidad de propietarios.
Del mismo modo, deberá contratar un seguro de protección de la vivienda.

Responsabilidades del nuevo propietario de la vivienda

Por otro lado, al año siguiente de la compra el propietario debe hacerse cargo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Gravamen que oscila entre el 0,4% y el 1,1% del valor catastral del inmueble.
Así mismo, también pagará anualmente la tasa de basuras. Aunque su importe puede estar incluido en el recibo del IBI.

Gastos y trámites para alquilar casa

El proceso de un contrato de alquiler es más breve, pero también conlleva obligaciones.

Realizar trámites:

Se aconseja que el futuro inquilino acuda al Registro de la Propiedad para comprobar detalles de la vivienda: la titularidad y el régimen.
Así mismo, es recomendable la inscripción del contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad. Como protección ante una futura compraventa de la vivienda, o incluso del edificio.

Asumir gastos:

El dueño de la vivienda o la agencia inmobiliaria puede solicitar una paga y señal para reservarla. Cantidad que puede descontarse de la primera mensualidad o devolverse con la firmar el contrato.
Si en la contratación del alquiler intermedia una inmobiliaria deberá pagarse la comisión correspondiente.
Debe aportarse una fianza que la inmobiliaria o el propietario depositará en una entidad autonómica. Cantidad que será devuelta con la finalización del contrato, siempre que no existan impagos o desperfectos.
Es obligatorio el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo cálculo varía según los años del contrato, la mensualidad y la comunidad autónoma.
Debe cambiarse la titularidad de los suministros (agua, gas, luz), para que el inquilino asuma todos los gastos ocasionados.
El pago de los gastos de comunidad deberá ser acordado entre propietario e inquilino
En ocasiones, el propietario puede solicitar un aval bancario o la contratación de un seguro de impago.
También puede valorarse la posibilidad de contratar un seguro por el contenido de la vivienda. el continente queda excluido al estar asegurado por el propietario.

¡Detalles fundamentales al comprar o vender casa, pero también al alquilarla!

Emprender en España es cuestión de actitud, pero también de acierto en el modelo de negocio. Algo que debe aplicarse incluso en los sectores más rentables, como al montar una inmobiliaria. Porque no es igual hacerlo solo que en la mejor compañía.

Solo una de cada diez nuevas empresas continúa en marcha tres años después de su fundación. ¿Qué las hace fracasar? No cabe duda que la poca preparación y la falta de financiación frenan el crecimiento.

Aunque, hay más razones tras el éxito de un proyecto empresarial. Claves del acierto que también resultan necesarias en sectores rentables, como el mercado inmobiliario.

A la pregunta ‘¿Cómo montar una inmobiliaria?’ pueden surgirle muchas propuestas más o menos realistas. Pero no cabe duda que la mejor manera de abrir una agencia es junto a una empresa con experiencia contrastada y buenas herramientas.

El socio perfecto para adquirir las habilidades, planificar la estrategia y poner en marcha un negocio que no deje de crecer. ¡La fórmula del éxito que ofrecen las franquicias inmobiliarias!

Habilidades del emprendedor inmobiliario

Emprender en el sector inmobiliario puede llegar a ser rentable, siempre que se esté dispuesto a afrontar los desafíos del mercado.

Como cualquier actividad mercantil, montar una inmobiliaria sin experiencia previa es una apuesta arriesgada. Un proceso para el que un emprendedor debe prepararse y conocer el negocio.

Hay que conocer aspectos relativos a la búsqueda de nuevos activos, técnicas de valoración de inmuebles, dirección de equipos, métodos de negociación, así como ciertos aspectos jurídicos“, aclara Luis Gualtieri. El fundador de la franquicia inmobiliaria Oi Real Estate valora especialmente la preparación de los candidatos.

La formación previa y el estudio del sector son las claves del éxito. Y no contar con ellos es poner en riesgo todo el proyecto“, añade Gualtieri. “Aunque también hace falta tener actitud. El emprendedor inmobiliario debe ser positivo y sociable. Una persona capaz de transmitir confianza y apasionada de las relaciones públicas“.

Habilidades que, por una parte, se tienen pero que también se trabajan.

Cinco pasos para poder abrir tu inmobiliaria

Además de conocer el sector inmobiliario y desarrollar las principales habilidades, montar una inmobiliaria es un proyecto que necesita de metodología. En ese sentido, existen cinco etapas básicas que hace falta seguir:

1.- Elaborar un plan de negocio
Descripción en detalle de aquellos aspectos relativos a la nueva empresa, desde la viabilidad financiera hasta el estudio de mercado y público o el local de venta.

2.- Contar con los permisos legales
La empresa debe darse de alta, como mínimo en forma de Sociedad Limitada (3.000 euros), y obtener el certificado bancario correspondiente.

3.- Escoger un local adecuado
La elección del local también es importante. Debe ser accesible, tener un lugar preferente y salir al encuentro del público específico.

4.- Crear una estrategia de marketing
Una vez creada la empresa y abierto el local conviene atraer nuevos clientes. Para ello hay que recurrir a las acciones de marketing, tanto online como offline.

5.- Abrir una página web
Disponer de una página web útil es básico para que los clientes encuentren las propiedades. Una web accesible a todos los dispositivos, ya que la mayoría de los clientes busca a través del móvil.

Montar una inmobiliaria para llevarla a crecer

Todo esto supone un reto para cualquier emprendedor, además de una importante inversión económica.

De unos 50.000 a 60.000 euros durante el primer medio año; entre alquilar el local, crear la sociedad, contratar a la plantilla y hacer la inversión necesaria en tecnología“, calcula Luis Gualtieri.

Y aún así, nadie asegura el éxito del nuevo proyecto. Desde el año 2008, se han creado en España un total de 22.000 nuevas empresas dedicadas al negocio inmobiliario. Datos correspondiente al Directorio Central de Empresas (DIRCE) elaborado por el INE.

¿Qué permite diferenciarnos de la competencia al montar una inmobiliaria?Contar con el soporte de una firma líder: aprovechar su conocimiento del mercado, utilizar la última tecnología y tener una buena carta de presentación“, responde Gualtieri.

Eso es precisamente lo que ofrece Oi Real Estate. “Una inmobiliaria de lujo con un equipo experimentado, una red de franquicias a nivel nacional, el mejor sistema CRM del mercado y una marca excelentemente posicionada. Son todo lo necesario para hacer que una agencia inmobiliaria destaque frente a la competencia“.

La fórmula para convertir una inversión en ventas y amortizar la franquicia en pocos meses.

Las nuevas empresas que abren sus puertas en España han aumentado de manera importante en los últimos años. Especialmente gracias al éxito de la franquicia inmobiliaria.

Según Barbadillo y Asociados, España sumó 1.342 franquicias durante 2017. Un 2% más que en el año anterior y un 26,2% por encima de las cifras registradas justo antes de la crisis.

Las cifras son buenas. Pero aún mejor es el hecho de que “el crecimiento venga por la calidad y la consolidación de las firmas“, añade Santiago Barbadillo. Un éxito que no solo llega por la importante inversión, sino también por la experiencias de algunos franquiciadores en sectores de éxito.

Es el caso de la franquicia inmobiliaria de Oi Realtor. Una firma que celebra sus primeros diez años de historia con una nueva etapa: la expansión por multifranquicia.

35 redes de franquicias en España

En negocio inmobiliario sigue gozando de excelente salud. Según el último estudio ‘La Franquicia en España 2018‘, elaborado por la Asociación Española de Franquiciadores (AEF), España cuenta con un total de 35 enseñas inmobiliarias.

Además de 1.660 oficinas operativas. Concretamente, 373 establecimientos más que en el año anterior.

El número de franquicias inmobiliarias no deja de crecer

La importancia de la franquicia inmobiliaria va más allá de nuestras propias fronteras. De hecho, España cuenta con cuatro redes inmobiliarias que operan en doce países a través de 111 establecimientos.

La franquicia inmobiliaria factura más

Junto a la apertura de nuevas oficinas franquiciadas, el sector cuenta con unos niveles de facturación que se superan año tras año.

Según la AEF, la franquicia inmobiliaria facturó un total de 331,28 millones de euros en 2017. Frente a los 287,7 millones del año anterior. Lo qure supone un aumento de 43,5 millones en solo doce meses.

“Estas cifras ponen de relieve la etapa de crecimiento que vive la franquicia inmobiliaria, tanto nacional como internacionalmente”, señala Luisa Masuet (AEFE). “Aunque, en esta ocasión, la actividad crece de manera controlada. Síntoma que aleja la posibilidad de un burbuja”.

Caso 150.000 trabajadores del sector

Todo este crecimiento no sería posible sin un equipo profesional experto“, apunta Luis Gualtieri (Oi Realtor).

Ciertamente, las estadísticas de ocupación dan la razón a esos niveles de actividad. Según la última Estadística de Población Actividad del INE, durante el segundo trimestre de 2018, el empleo en el sector inmobiliario ha crecido en 13.100 trabajadores.

Un nivel de ocupación que eleva a 149.100 el número de trabajadores vinculados al sector.

En términos interanuales, la ocupación aumenta en 16.200 personas. Un 12,2% más que en junio de 2017. Siendo los empleados de 30 a 39 años el grupo que más crece (9.200 personas). Por delante de los trabajadores de 40 a 49 años (4.000 personas).

“Experiencia, espíritu de superación y carácter innovador”, puntualiza Luis Gualtieri. “Esa es la tendencia en un sector donde el cliente pide trato personalizado y pleno conocimiento del segmento (urbano, de costa,..)“.

¡Algo que solo el equipo de Oi Realtor está preparado para ofrecer!

Nueva etapa para la franquicia de Oi Realtor

Dos años después de abrir su primera oficina franquiciada, en Sant Cugat del Vallès, Oi Realtor va un paso más allá.

El líder del mercado inmobiliario de lujo, con oficinas en Barcelona, Madrid y el litoral catalán, afronta una nueva etapa mediante la apertura de su primera multifranquicia.

Se trata de un proyecto que llevará a la franquicia inmobiliaria hasta las islas Canarias con tres establecimientos. La primera oficina abrirá sus puerta en otoño de este año.Mientras que la segunda y tercera estarán listas entre los primeros meses de 2019 y finales de 2020.

Se trata de un proyecto de multifranquicia que comenzará en la isla de Tenerife. Pero que queremos llevar a otros rincones de España“, recalca Luis Gualtieri.

El verano es un momento crítico para la venta de una vivienda. Unos meses en los que confluyen días de jornada intensiva, dificultades para conciliar trabajo con familia y las necesarias vacaciones.

Puede ser un momento perfecto para compradores y vendedores, al disponer de más tiempo libre. También puede serlo por la oportunidad única para hacer una escapada de algunos clientes que viven a miles de kilómetros. E incluso, desde el punto de vista personal. Por la oportunidad que supone llegar a cerrar una operación o dar comienzo a otra etapa con una nueva vivienda.

En ese sentido, cabe tener en cuenta diversos consejos importantes. Recomendaciones que pueden llevar a encontrar nuestra vivienda soñada a un buen precio e incluso a vender aquel piso cerrado en pocos días.

Por eso resulta importante conocer el mercado de la mano de una inmobiliaria líder, como Oi Real Estate.

Cinco detalles que aceleran la venta de una vivienda

Según Alfa Inmobiliaria, existen diversos factores clave que influyen en el tiempo de venta de un inmueble.

Algunos pertenecen a la vivienda (localización, orientación,..) y no se pueden mejorar. Pero existen otros sí se pueden trabajar:

1. Un precio ajustado al mercado: El valor de una propiedad cambia constantemente y no adaptarlo a las condiciones de cada momento puede tener consecuencias fatales. Se recomienda estudiar con detalle la zona concreta y las características de la propiedad para acertar con el precio de salida y así atraer posibles compradores.

2. El tiempo disponible para la venta: Vender una vivienda depende tanto del precio como el plazo de tiempo. La urgencia en la operación obliga al ajuste en el precio. De no existir mucha prisa se aconseja acordar un plazo, entre 3 y 6 meses, e ir ajustando el precio hasta conseguir venderla finalmente.

3. Un plan de marketing personalizado: Antes de iniciar el proceso de venta conviene estudiar todas las calidades del inmueble para promocionarlo adecuadamente. Teniendo en cuenta los puntos fuertes y débiles de la propiedad. Así como estudiando alguna pequeña mejora que facilite la venta.

4. La buena promoción de la vivienda: El marketing es cada vez más importante para el proceso de venta. Conviene promocionar la vivienda en el máximo número posible de plataformas, pero también con las mejores herramientas del mercado. Como realidad virtual, visitas en 3D, reportajes fotográficos de calidad, artículos en blogs, redes sociales,.. ¡Estrategia en la que Oi Real Estate es auténtico especialista!

5. Una planificación de las visitas: El objetivo final es llamar la atención de clientes realmente interesados. Cuando se tiene un comprador potencial conviene planificar cada visita en el momento más adecuado. Teniendo en cuenta si es un piso luminoso, ruidoso, frío,.. se pueden programar visitas a primera hora de la mañana, última de la tarde o en fines de semana.

Factores clave para conseguir vender rápido

Según Tiko, por término medio, se tardan unos 258 días en vender una vivienda.

Agilizar este proceso para cerrar la venta de una vivienda en menos de diez días depende de múltiples detalles. Factores que ralentizan la compraventa hasta superar los 8, 12 o 24 meses.

Cabe tener en cuenta:

a. El papel de Internet al comercializar: La red permite buscar inmuebles, pero también comparar anuncios (precios, características,..) y mostrar el entorno del inmueble (servicios, comunicación,..).

b. La distribución de la vivienda: Es posible que la propiedad esté bien aprovechada, pero también debe dejar margen a mejoras por parte del comprador.

c. El desconocimiento del mercado: A menudo, el vendedor no conoce con exactitud el tipo d eoferta y de demanda que existe en su zona. Esto puede llevar a la temida sobrevaloración del inmueble que es aproximadamente de un 20% sobre el precio de mercado.

d. Una imagen cuidada: En ocasiones, la primera impresión es suficiente. Los compradores se enfrentan a una gran oferta y el tiempo apremia. Descuidar la limpieza o no disponer de toda la documentación necesaria puede acabar con una visita prometedora.

e. El asesoramiento profesional: Un agente con experiencia y las herramientas necesarias puede ayudar a vender una propiedad en pocos días y asegurar el éxito de la operación.

Cada detalle importa en el proceso de venta de una vivienda: tiempo, precio, puntos débiles y fuertes, herramientas de marketing,..‘, recuerda Luis Gualtieri (CEO de Oi Real Estate). ‘Por eso, dedicamos todo nuestro esfuerzo en conseguir la satisfacción absoluta de nuestros clientes‘.

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Oi Real Estate

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Este año, la inversión en publicidad inmobiliaria volverá a crecer animada por el incremento en las ventas y los nuevos proyectos. Una oportunidad que Oi Realtor no ha querido dejar escapar para ofrecer su cartera de propiedades y servicios a todos los clientes.

¿No estás satisfecho con el proceso de venta de tu vivienda? ¿Necesitas llegar a más compradores? ¿Te resulta urgente vender tu propiedad?

La nueva campaña creativa de Oi Realtor quiere responder a todas estas preguntas habituales para muchos clientes. Decepcionados porque su vivienda no encuentra comprador y no quieren seguir esperando.

Pensando en todos ellos, Oi Realtor pone en marcha una nueva campaña de publicidad inmobiliaria; creativa y rompedora, para fortalecer su imagen y atraer a potenciales compradores y vendedores.

Todo ello con un regalo excepcional: un Iphone Special Edition. ¡Sólo por vender su vivienda al contado con nosotros!

¡Compramos tu casa y renovamos tu móvil!

Oi Realtor, referente del sector inmobiliario de lujo, ha dado un salto respecto a la competencia con una innovadora campaña de marketing.

La nueva propuesta del consultor de lujo inmobiliario trae un mensaje directo y rompedor.

Con ésta nueva campaña queremos demostrar al vendedor que nos interesa su inmueble y que estamos dispuestos a comprarlo de una manera rápida y directa. Sin intermediarios“, comenta Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor).

Oi Realtor compra tu piso en su nueva publicidad inmobiliaria

Nuestro equipo está preparado para analizar las característica de cualquier propiedad, valorarla y realizar una cotización a un precio real. Permitiéndole ahorrar al cliente las comisiones de una inmobiliaria“.

Una confianza que para Oi Realtor merece un premio: “Si nos vendes tu vivienda te regalamos un IPhone Special Edition. ¡Así de sencillo!.

Con esta nueva campaña, Oi Realtor quiere ir más allá de la publicidad inmobiliaria tradicional. Dejando claro su mensaje y llevándolo a todos los rincones”, añade Luis Gualtieri.

En un momento como el actual, donde la demanda supera a la oferta inmobiliaria, comercializar una vivienda sin un objetivo claro (calendario, precio,..) y sin una inversión en marketing supone malgastar una oportunidad única”, recuerda el responsable de Oi Realtor.

Nueva campaña publicitaria en el décimo aniversario de Oi Realtor

Celebrando nuestro décimo aniversario, queremos ofrecer un acuerdo rentable a todos aquellos vendedores que no han obtenido resultados o necesitan cambiar de vivienda urgentemente”.

En Oi Realtor no queremos hacerles perder más tiempo. Al contrario, queremos ayudarles a aprovecharlo para obtener el mejor precio posible. Sin promesas irreales ni un largo proceso de venta”.

Nueva campaña de publicidad inmobiliaria

Para dejar claro el mensaje, Oi Realtor quiere llevarlo a todos los rincones. ¿Cómo? Con una nueva campaña que acaba de comenzar en Barcelona y su área metropolitana.

Desde el mes de junio y durante la segunda mitad del año, las principales vías de Barcelona y sus alrededores serán escenario de una campaña muy visual.

En la ciudad condal, a través de diversas líneas de autobuses que circulan por algunas de las calles más concurridas.

Lineas de bus donde se puede ver la nueva publicidad inmobiliaria de Oi Realtor

Y en el área metropolitana de Barcelona, con vallas publicitarias en algunas de las principales vías de comunicación.

Vallas con la nueva campaña de publicidad inmobiliaria de Oi Realtor

Todo para dejar claro un mensaje: “Si quieres vender tu vivienda Oi Realtor es el socio que necesitas”, remarca Luis Gualtieri.

¡No esperes más y vende tu piso con nosotros! Con un regalo excepcional: Tu nuevo IPhone Special Edition.

 

El auge de la inversión en activos inmobiliarios sitúa a ciudades como Lisboa u Oporto en el punto de mira. Dos ciudades en torno a las cuales gira la actividad inmobiliaria en Portugal.

Tras los últimos terremotos políticos europeos, el mercado inmobiliario ha recuperado unas expectativas que últimamente se veían frenadas.

De manera muy especial en uno de los países con más proyección: Portugal.

Superado el proceso de intervención y gracias a unas políticas acertadas, la economía lusa ha salido reforzada de la crisis. Mientras que la inversión inmobiliaria en Portugal se posiciona frente a otros mercados inestables.

Esta reciente evolución tiene efectos positivos sobre el mercado de la vivienda. Impulsando los precios, atrayendo a compradores extranjeros y reactivando la construcción. Aunque todavía quedan cosas por hacer.

De hecho, regular el inmobiliario cotizado portugués y potenciar aquellos mercados ‘no premium’ son los nuevos retos de un sector que apunta alto. A juzgar por la gran cantidad de famosos que compran casa en el país vecino y por el interés que despierta entre los profesionales del mercado nacional.

Claves de la recuperación inmobiliaria en Portugal

La evolución positiva del mercado inmobiliario portugués se debe a diversos motivos. Pero entre las principales claves no hay que olvidar la subida de la vivienda, la contratación de nuevas hipotecas y el interés de los inversores.

Desde que cayó hasta mínimos históricos, el precio de la vivienda en Portugal se ha ido recuperando de manera paulatina. Recuperando en torno a un 5% de su valor, año tras año, desde 2014. Repunte que ha llevado al mercado residencial hasta niveles anteriores a la crisis.

Calle céntrica en una ciudad de Portugal

Por otro lado, y también respecto a 2014, la concesión de hipotecas acumula un crecimiento aproximado del 30%. Hecho que sustenta la idea de que la recuperación económica ha llegado al comprador portugués.

Mientras que la demanda de propiedades por parte de no residentes logra impulsar aún más al sector. Replicando lo sucedido recientemente en España. En parte por el interés que despierta el inmobiliario luso más exclusivo. Y en parte por la aprobación de medidas que facilitan la atracción de nuevos clientes dispuestos a invertir.Tanto por la nueva política fiscal como por la concesión de permisos de residencia al adquirir viviendas de lujo.

Regulación de las inmobiliarias cotizadas

Frente a este panorama general, la inversión inmobiliaria en Portugal no deja de crecer. Teniendo ante sí un futuro prometedor.

Es por ello que el gobierno luso se plantea simplificar la inversión en activos inmobiliarios. Y, probablemente, el modelo a seguir lo tendrá muy cerca. En España.

El pasado mes de marzo, las grandes socimis españolas tuvieron una importante reunión con el regulador de Portugal. Sentando las bases de un nuevo marco jurídico portugués.

Imagen del centro de Lisboa, capital de la inversión inmobiliaria en Portugal

Las socimis de nuestro país concentran ya unos activos bursátiles por valor de 12.000 millones de euros. Registrando un importante crecimiento en los últimos años. ¿Por qué no replicar ese mismo modelo en Portugal y ofrecer productos equiparables a los de otros mercados?

También resultaría ‘exportable’ un mercado parecido al MAB. Flexible y abierto a facilitar la entrada y salida de los inversores. Así como la obligación de repartir el 80% de los beneficios obtenidos. Cuestiones que permitirían al inversor ‘saltar’ a lado y lado de una frontera con un mismo marco legal.

Lisboa, capital europea del residencial de lujo

El auge del mercado inmobiliario en Portugal ha llevado a lo más alto tanto a los precios de venta como a las rentas del alquiler. Especialmente en ciudades como Lisboa y Oporto.

Frente a unos alquileres medios por debajo de otros países europeos, la capital portuguesa se mueve al nivel de mercados de referencia internacional. De hecho, los alquileres lisboetas multiplicaron por dos el incremento medio nacional situado en un 25% en 2017 (Datos: Instituto Nacional de Estatística de Portugal).

Villa de lujo en exclusiva zona inmobiliaria en Portugal

Lisboa es, hoy por hoy, la ciudad europea más rentable para comprar propiedades y ponerlas en alquiler. Un negocio que comienza a dar sus frutos. A modo de ejemplo, el 30% de los nuevos contratos de alquiler se han celebrado entre Lisboa y su zona metropolitana. A una media de 9€/m2 al mes.

Un fenómeno que arrastra a otras localidades como Oeiras y Cascais. Donde las rentas se sitúan en 8 €/m2 al mes.

Así como las grandes mansiones de lujo que empresarios como Miguel Guedes de Sousa o Claude Berda tienen en Oporto. No muy lejos de donde viven Iker Casillas y Sara Carbonero.

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La actividad empresarial sigue creciendo al mismo ritmo que la promoción, construcción e intermediación inmobiliaria. Así lo demuestran los últimos datos de Infocif-Gedesco e Informa D&B. Donde las comunidades con más emprendedores son también aquellas con más empresas del sector inmobiliario.

El quinto mes del año se crearon 8.855 empresas. Un 1,6% más que en el año anterior. Esta estadística de Infocif-Gedesco coincide con el último balance de 2018. Cuyos datos son muy parecidos a los mensuales.

Concretamente, entre enero y mayo de 2018, España ha visto nacer a 45.187 empresas, según el ‘Estudio sobre Demografía Empresarial‘ de Informa D&B. Una cifra muy parecida a la registrada en los cinco primeros meses de

2017. Aunque, respecto al año pasado, existen cambios entre los sectores más dinámicos.
Hace doce meses, el comercio estaba detrás de la mayoría de nuevas empresas. Mientras que hoy en día, la actividad inmobiliaria y constructora es la que más sociedades genera.

La creación de nuevas empresas se concentra básicamente en tres comunidades autónomas: Madrid, Cataluña y Andalucía.

Precisamente las comunidades con mayor actividad inmobiliaria. Y es, de hecho, emprender, vivir y trabajar dependen en mayor o menor medida de la compraventa de propiedades.

Casi 9.000 nuevas empresas mensuales

En mayo de 2018 se constituyeron 8.855 nuevas empresas. Esto supone un 1,6% más que en el quinto mes de 2017, y también un 1,05% menos que en abril de 2018.

Junto a este, hay otro detalle que vale la pena tener en cuenta: en mayo de 2018 se destruyeron un 4,57% menos de empresas.

Menor destrucción entre empresas del sector inmobiliario

Según los datos de Infocif-Gedesco, que publica el Registro Mercantil, hasta tres comunidades sumaron más de 1.500 empresas en mayo. Se trata de Madrid (1.853 sociedades), Cataluña (1.686) y Andalucía (1.566).

La estadística mensual también deja un buen balance los sectores vinculados al ‘ladrillo’.

Concretamente, 665 empresas de las 8.855 que se crearon, se dedican al sector inmobiliario. Por delante de la hostelería y la restauración. segundo sector más destacado, y con la construcción en tercera posición. Un sector, este último, que crece un 11,4% en el último año.

10.119 nuevas empresas del sector inmobiliario

Las últimas estadísticas de Informa D&B ratifican la recuperación de la actividad empresarial. Entre enero y mayo de 2018 se crearon 45.187 nuevas empresas, en linea con las 45.010 del mismo periodo de 2017.

A nivel sectorial, la construcción y las actividades inmobiliarias fueron los segmentos con mayor número de nuevas sociedades en los cinco primeros meses de 2018. Entre ambos sumaron 10.119 empresas (5.763 en la actividad inmobiliaria y 4.356 en la construcción). Frente a las 9.458 empresas creadas por el sector en 2017.

Las empresas del sector inmobiliario lideran la creación de nuevas empresas

Superando a las empresas dedicadas al comercio (9.262 sociedades), a los servicios empresariales (6.365) o a la hostelería (4.734). Otros sectores destacados.

Las nuevas empresas, no solo aumentaron en número sino también en organigrama. Nombrando hasta 10.595 nuevos administradores. Al tiempo que las empresas consolidadas ampliaban plantillas y cambiaban de oficinas. Impulsando, a su vez, la actividad inmobiliaria.

Emprendedores de Madrid, Cataluña y Andalucía

Únicamente nueve comunidades autónomas han visto caer la creación de nuevas empresas. Con algunos casos a tener en cuenta.

Por ejemplo, el caso de la iniciativa empresarial catalana es totalmente contrario al de las nuevas empresas madrileñas. Entre las primeras suman 900 sociedades menos que hace un año. Mientras que las segundas suman 926 nuevas empresas respecto a 2017.

Tres comunidades representan el 57% de la creación de nuevas empresas

A pesar de todo, las tres comunidades de referencia empresarial siguen siendo: Madrid, Cataluña y Andalucía. Solo estas tres comunidades reúnen el 57% de las empresas creadas entre enero y mayo.

La Comunidad de Madrid con 10.008 nuevas sociedades, Cataluña con 8.356 y Andalucía con 7.614.

Por otro lado, Madrid también lidera el ranking por volumen de capital invertido: 543,4 millones de euros. Superando a la Comunidad Valenciana (399,8 millones), Andalucía (387,2 millones) y Cataluña (336,5 millones).

Oi Realtor, consultor inmobiliario de referencia

En este contexto, la franquicia inmobiliaria es el mejor modelo de negocio para emprender con garantías de éxito.

Por un lado, permitiendo aprovechar un mercado en constante crecimiento sin una importante inversión en marketing, tecnología y formación.

Y por el otro, contando con la experiencia de una firma consolidada. Una marca líder como Oi Realtor. Con franquicias repartidas desde la costa mediterránea a la ciudad de Madrid.