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Al hablar de nuevas empresas, muchas personas piensan en ideas únicas e innovadoras. Pero, ¿son conscientes del riesgo que ello conlleva? Abrir una franquicia inmobiliaria supone una garantía de éxito, no solo por trabajar en un sector que no deja de crecer, sino también por hacerlo de la mano de una firma consolidada.

Combinar las palabras emprendedor y franquicia permite sacar la mejor de una oportunidad de negocio con el mínimo riesgo posible. Desde cadenas de restauración a firmas de moda o centros asesoramiento. Abrir una franquicia permite aventurarse en multitud de sectores.

Sin embargo, existe un sector que crece por encima de la media: la franquicia inmobiliaria. “Se trata de un negocio en pleno auge, gracias al actual ciclo positivo y una demanda que no deja de crecer, señala Luis Gualtieri.

La ciudad de Barcelona, sin ir más lejos, ha duplicado el número de franquicias inmobiliarias en solo cuatro años, añade el CEO de Oi Real Estate. Una enseña consolidada no solo en la costa mediterránea, sino también en la capital española y en las islas Canarias.

Oi Real Estate, como firma especializada en viviendas de lujo, es un buen ejemplo del éxito de las franquicias especializadas en el sector inmobiliario. “Aunque nada es casual“, remarca Gualtieri. “Todo es fruto de un trabajo exhaustivo en el que todos los detalles se estudian a conciencia“.

Desde la ubicación de la oficina hasta el equipo humano que forma parte“, finaliza. Un proceso largo que vale la pena, ya que permite rentabilizar la inversión de una nueva oficina en pocos meses.

Razones para abrir una franquicia inmobiliaria

“No son pocas las dudas existentes en torno a las franquicias”, recuerda el gerente de Oi Real Estate. “Sin embargo, las franquicias ofrecen una gran seguridad frente a otros modelos de negocio”.

“Especialmente para aquellas personas interesadas en el mercado inmobiliario”, puntualiza. “Razones existen muchas, pero conviene recordar cinco realmente importantes”:

Rápida puesta en marcha

Muchas de las nuevas empresas necesitan meses e incluso años para solventar la incertidumbre inicial. Invertir en una franquicia ofrece beneficios que permite olvidarse de toda esta espera. Al contar con una lista de proveedores, un alto conocimiento del sector y herramientas de última tecnología.

Con Oi Real Estate, por ejemplo, no hace falta tener una experiencia dilatada en el sector inmobiliario.Solo actitud y espíritu de superación“.

Constante orientación

Algunos sectores como el de la restauración o el bienestar tienen detrás una normativa realmente dura.Con gran cantidad de permisos sanitarios y mucha burocracia.

“Una franquicia inmobiliaria evita todos esos trámites y ofrece grandes oportunidades de innovación gracias a la tecnología”.

Un nombre consolidado

La hostelería y los servicios personales son segmentos muy competitivos. Sectores que necesitan una elevada inversión en publicidad que no siempre se recupera.

La reputación de una franquicia inmobiliaria con experiencia genera confianza entre los clientes y recomendaciones cuando se hace un buen trabajo“.

Riesgo limitado

Cuando un emprendedor abre una franquicia inmobiliaria, sabe desde el primer día que será un de negocio de éxito“.

La posibilidad de contar con manuales de procedimientos, un sistema CRM y un equipo de marketing ofrecen una gran seguridad al franquiciado.

Sistema escalable

Las franquicias son fácilmente escalables. Permiten expandirse geográficamente a partir de un lugar concreto. E incluso ofrecer un servicio personalizado a domicilio. Siempre que se cuente con un equipo experto y bien preparado.

Franquiciar es la mejor opción para poner en marcha un negocio y no tener más límites que los que uno mismo quiera asumir“.

El sector inmobiliario en la ciudad de Barcelona

Oi Realtor es una de las enseñas más consolidadas el panorama inmobiliario nacional. Una firma que en 2018 cumplió sus primeros diez años de trayectoria.

“Nuestra agencia nació en Barcelona para expandirse rápidamente por la costa del Maresme y los alrededores de la ciudad”, recuerda Luis Gualtieri.

Un recorrido que ha permitido que Oi Real Estate afronte 2019 con el objetivo de sumar nuevas franquicias en todo el territorio nacional. “Ahora que nuevos mercados se suman a la consolidación de Madrid y Barcelona”.

El número de agencias inmobiliarias en la ciudad condal supera ya las 2.100 oficinas. Y en toda la provincia se acerca a las 4.800“, señala Gualtieri. “Han sido cuatro años frenéticos en los que el número de agencias de Barcelona se ha duplicado“.

Un dato que recogen las estadísticas de la Agencia de l’Habitatge de Catalunya y que llevan al gerente de Oi Real Estate a buscar nuevos destinos. “Tras consolidar nuestras agencia en Madrid y abrir una multifranquicia en Santa Cruz de Tenerife, estamos analizando otros mercados nacionales de cara a nuevas aperturas en los próximos meses“.

La recuperación de la economía y el consumo han provocado un importante aumento en el número de firmas existentes en nuestras calles y ciudades. Fenómeno al que han contribuido de manera especial las franquicias en España.

Emprendedores, profesionales de éxito y empresarios que buscan de nuevos sectores han sabido aprovechar la oportunidad de nuevos modelos de negocio.

Algunos vinculados a marcas consolidadas, a través de productos y servicios. Estamos pensando, como no, en el éxito de las franquicias en España.

La reciente edición de la ‘Guía de Franquicias de España 2019‘, publicada por Barbadillo y Asociados, hace balance de los últimos diez años para este modelos de negocio.

Según la consultora, el número de oficinas franquiciadas se ha incrementado en un 38,4% desde 2008. Aumentando en unas 20.000 el número de franquicias en España.

También crecen las enseñas. De hecho, nuestro país cuenta ya con un total de 1.342 marcas. Presentes especialmente en la hostelería (228 firmas) y la moda (197 firmas).

Aunque otros sectores crecen con fuerza. Es el caso de las franquicias inmobiliarias, como Oi Realtor. Una enseña de referencia con diez años de éxito en el mercado.

Cerca de 71.000 franquicias en España

Según Barbadillo y Asociados,España cerró 2018 rozando las 71.000 oficinas franquiciadas. Esto supone un 38,4% más respecto al año 2008. Cuando apenas se contaban 51.157 oficinas en activo.

El último estudio anual de la consultora cifra en 1.355 los establecimientos franquiciados que se han sumado durante el año pasado. Centenares de nuevas franquicias en España que operan en un total de 52 sectores diferentes.

Número de firmas de franquicias en España en 2018

Mientras que en lo relativo a las firmas, Barbadillo contabiliza nada menos que 1.342 enseñas. Un 0,95% más respecto a 2017.

No cabe duda, el sistema de franquicias está plenamente consolidado“, enfatiza el director de la consultora. “Se trata de una fórmula de éxito en constante renovación“, añade S. Barbadillo.

De hecho, el 49% de todas las firmas cuenta con menos de diez locales en activo“, señala Luis Gualtieri. “Un ejemplo de que el número de marcas no deja de crecer“, apunta el gerente de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

De tradicionales sectores a nuevos negocios

El sector con mayor representación en el mundo de las franquicias es hostelería y restauración. Un segmento que concentra 228 de las franquicias existentes en España.

Por delante de la moda. Representada por un total de 197 centrales de franquicia. Y de las marcas con servicios y productos especializados. Con 107 firmas.

También destaca el sector de la estética y la belleza. Que cuenta con 76 franquicias en España. Y los establecimientos de alimentación. Con 54 firmas en activo.

Número de oficinas de franquicias en España en 2018

Frente a estos tradicionales segmentos de negocio, otros emergen con fuerza. Es el caso de las franquicias inmobiliarias.

“Un segmento que Oi Realtor representa con una firma plenamente consolidada”,recalca Luis Gualtieri. “Actualmente contamos con cinco franquicias individuales, una multifranquicia y dos oficinas propias”.

400 firmas en la Comunidad de Madrid

La región con más franquicias activas es la Comunidad de Madrid. Aquí encontramos ahora un total de 399 firmas diferentes. Superando en un 5,5% el número de franquicias de hace un año.

En segundo lugar, Cataluña cuenta con 264 franquicias. Entre una y otra comunidad concentran casi la mitad de las enseñas existentes a nivel nacional. Concretamente, el 48,9% de las franquicias en España.

A continuación hay que destacar el papel de Andalucía y de Valencia. Tras sumar 159 y 157 franquicias diferentes en 2018. Dos comunidades con gran actividad económica y espíritu emprendedor.

Una oportunidad para emprendedores

¿Qué necesita y qué ofrece a cambio abrir una franquicia? “Se trata de una pregunta que a habitual entre muchos delos candidatos a abrir una nueva oficina“, señala Luis Gualtieri.

Crecimiento de la franquicia inmobiliaria de Oi Realtor

Realmente,lo más importante es tener las ganas y la energía necesaria para arrancar el proyecto“, añade. “El presupuesto es un factor relativo“.

La mitad de las enseñas existentes, unas 650, requiere de una inversión inferior a los 60.000 euros. Y muchas de ellas, unas 430, se mueven entre los 30.000 y los 60.000 euros. Mientras que el canon de entrada en algo más de una tercera parte de las firmas apenas llega a los 12.000 euros.

Como digo, lo único realmente necesario es el tener el firme propósito de hacer realidad el proyecto“, deja claro Gualtieri. “Ya que la inversión en una franquicia inmobiliaria consolidada, como la de Oi Realtor puede amortizarse en pocos meses“.

¡Ilusión y trabajo!“, finaliza, “Esos son los únicos requisitos“.

En el último año y medio, el uso de la tecnología ha revolucionado el mercado de la vivienda. No solo facilitando un mayor número de datos sino también ofreciendo herramientas de marketing inmobiliario que marcan la diferencia.

La tecnología está revolucionando el mercado inmobiliario para llegar al cliente de una manera fácil y transparente. Una apuesta por la innovación en la que deben participar aquellas firmas que realmente deseen ser competitivas.

Hoy en día, o apuestas por la tecnología o quedas fuera del mercado“, señala Luis Gualtieri. “Nosotros llevamos años destinando una parte importante de los recursos a innovar nuevas herramientas de comercialización y marketing inmobiliario“, añade el CEO de Oi Realtor.

A nivel global, las principales firmas del sector llevan más de dos años invirtiendo en torno a los 3.000 millones de euros anuales en tecnología. De hecho, según CB Insight, se ha pasado de un gasto anual de 3.419 millones de dólares (2017) a una inversión de 3.945 millones (enero-octubre 2018).

Una cantidad que podría llegar a superarlos 4.000 millones de euros a finales de 2018 y multiplicarse más allá de los 5.000 millones en 2019“, vaticina Luis Gualtieri.

Inversión en innovación tecnológica destinada al marketing inmobiliario

Se trata de una inversión de futuro para renovar totalmente un sector alza, matiza. “Animado por la demanda de vivienda y el incremento del número de startups“.

¡Una evolución necesaria lograr atraer al cliente y facilitar el acceso a la cartera de propiedades desde cualquier rincón del mundo!

Evolución tecnológica del sector inmobiliario

El uso masivo de la tecnología a nivel inmobiliario se ha producido en el último año y medio“, estima A. Díaz-Araque (Citibox). “Periodo en el que las compañías tradicionales han apostado con más fuerza y cosechado resultados“.

La primera etapa comenzó con el marketing inmobiliario. A través del uso de portales y la implementación de la realidad virtual.

La sincronización de una plataforma propia con grandes portales online a nivel internacional y la existencia de visitas virtuales a través de Internet han facilitado llegar a compradores y vendedores de todo el mundo“, señala el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Tras aquellos primeros pasos, la revolución ha continuado de mano de las PropTech. Innovaciones tecnológicas aplicadas al sector inmobiliario que no dejan de crecer. Según Juniper Research, “solo las proptech especializadas en el alquiler de viviendas llegarán a facturar cerca de 5.700 millones de euros en 2023“.

Cinco herramientas de marketing inmobiliario

“Aunque no hace falta esperar cinco años para ver los efectos de la implementación de la tecnología inmobiliaria”, sentencia Luis Gualtieri. “Existen cinco tendencias que revolucionarán la comercialización y el marketing inmobiliario en 2019”.

Las visitas virtuales a propiedades

La posibilidad de virtualizar las visitas a propiedades ha permitido proyectar una cartera local a todo el mundo a través de Internet“, señala el CEO de Oi Realtor.

El uso de dispositivos móviles en el marketing inmobiliario de Oi Realtor

Una herramienta como Google Street View ha permitido el desarrollo de otras aplicaciones. Algunas permiten visitas al interior de las viviendas descubriendo detalles de cada estancia, desde marcas de electrodomésticos hasta detalles arquitectónicos.

El uso generalizado de drones

Más allá del entretenimiento, los drones tienen múltiples aplicaciones en el sector inmobiliario.

Conviene destacar su uso en el marketing inmobiliario para permitir la realización de reportajes más completos. Así como la elaboración de planos. Pero también para el control de las propiedades que pueden ser visitadas a distancia.

La expansión de centros de coworking

Los espacios de trabajo colaborativo, o centro de coworking, no dejan de crecer. De hecho, se trata de una de inversiones inmobiliarias más rentables.

Su firma de referencia, We Work, es la tercera startup de mayor valor: 20.000 millones de dólares. Una cifra que seguirá creciendo si hacemos caso a los datos de Juniper Research. Donde se estima una facturación de 13.000 millones en firmas de coworking.

El crecimiento del Big Data

El futuro está en la digitalización y el negocio basado en datos.

Dentro del sector inmobiliario, el uso del Big Data y los algoritmos permite analizar las características de una vivienda y el entorno que la rodea. Desde la fluidez del tráfico a la cuota de los centros escolares o el índice de criminalidad.

La gestión online por aplicaciones

El éxito de las aplicaciones para vender y buscar propiedades está directamente relacionado con el uso de los smartphones.

Innovación tecnológica para comprar o vender propiedades inmobiliarias

La última innovación consiste en la agregación automática de diferentes propiedades y su sincronización. Evitando el propietario o profesional el control portal a portal.

Chatbots para valorar inmuebles

La utilidad de los chatbots en la búsqueda de inmuebles es indudable. Como también lo es para hacer propuestas de redistribución y decoración en las viviendas. Mediante realidad virtual.

Así como el blockchain para la formalización de contratos, la gestión de trnaferencias y el control del proceso de edificación.

La capital española posee una de las grandes ferias inmobiliarias del panorama europeo. El Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) celebra su nueva edición esta semana. ¡Llega SIMA Otoño con Oi Realtor!

SIMA es el principal showroom del mercado inmobiliario nacional y una de las citas imprescindibles para los grandes expertos del sector.

En el caso de Oi Realtor, celebramos el primer aniversario de nuestra firma en la capital, recuerda Luis Gualtieri. “En noviembre del año pasado comenzó nuestra expansión en la región de Madrid y doce meses después ya contamos con una moderna oficina en pleno centro de la ciudad”.

En esta ocasión, Madrid vuelve dominar la oferta de SIMA con un 65% de los inmuebles presentados. Del mismo modo que las promociones sobre plano van ganando terreno, con un 90% de las propiedades.

Aunque también hay espacio para los mercados de Alicante y Málaga. Con un 7% y un 4% de la oferta disponible en SIMA, señala el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Así como una muestra de los nuevos proyectos en Canarias”, finaliza Gualtieri. “Es por ello que no queremos perdernos esta nueva cita, tras poner en marcha nuestra primera multifranquicia en el archipiélago”.

¡Esta será, sin duda, una gran semana inmobiliaria!

Un salón con más de 25.000 viviendas

Entre el 16 y el 18 de noviembre, las grandes firmas del sector inmobiliario se darán cita en SIMA Otoño. El gran showroom del sector con una oferta que supera las 25.000 propiedades.

Un año más, el Salón Inmobiliario de Madrid lleva a Ifema un gran catálogo de viviendas para responder a la demanda de residentes e inversores.

SIMA Otoño, del 16 al 18 de noviembre

Un año más, la protagonista será la vivienda habitual. Un producto que supone el 80% de la oferta. Como también lo será la obra nueva. Concretamente, nueve de cada diez viviendas ofertadas serán sobre plano. Con fecha de entrega esperada para 2019.

El catálogo disponible en SIMA Otoño es mucho más amplio que en anteriores ediciones. Y aunque Madrid supone dos de cada tres propiedades, la vivienda de costa vuelve a estar muy presente.

El repunte de la demanda turístico-residencial es uno de los síntomas de recuperación inmobiliaria que podemos comprobar en SIMA“, señalan los responsables de la feria.

Perfil de visitante en SIMA Otoño

SIMA cuenta con un cliente heterogéneo, aunque también existe un perfil del visitante medio“, añaden desde SIMA Otoño.

Además de la gran presencia del compradores de primera vivienda, también abunda la oferta de pisos en bloque“, puntualizan. “Concretamente, un 78% de la oferta son viviendas en altura, mientras que el 22% restante corresponden a casa unifamiliares“.

Viviendas que salen al mercado por iniciativa de promotores (92% del total), cooperativas (6%) o comunidades de propietarios (3%). Junto a la promoción privada, la gran dominadora es la vivienda libre (83% de la oferta).

Propiedades que en un 65% de los casos se encuentran en la Comunidad de Madrid y que abarcan una amplia variedad de precios.

Residentes e inversores se dan cita en SIMA Otoño

En la capital, desde promociones de lujo en el barrio de Salamanca por 2.650.000 euros a proyectos en Vicálvaro por unos 140.000 euros. Mientras que la región de Madrid se mueve entre los 410.000 euros (Boadilla del Monte) y los 380.000 euros (Majadahonda). Aunque también existen promociones por 126.000 euros en Móstoles.

Propiedades desde Madrid y al litoral

Madrid posee la gran oferta expositiva de SIMA Otoño. Con un 31% de la oferta en Vicálvaro, un 14% en Villa de Vallecas y un 11% en Villaverde. Frente al 14% de Rivas-Vaciamadrid, el 13% de Alcalá de H. y el 11% de Boadilla del M.

Sin embargo, también tienen cabida otros mercados. Especialmente la vivienda de costa en el litoral mediterráneo.

Contaremos con un 7% de oferta en la Costa Blanca de Alicante, junto a un 4% en la Costa del Sol de Málaga“, señalan desde SIMA. “Sin olvidar los archipiélagos, con promociones en Baleares y Canarias“.

Con todo ello, calculamos que el 26% de la oferta corresponderá al turismo residencial de costa“, finalizan.

Se trata de una cifra excelente, tanto por la proyección de SIMA nacional e internacional como por el creciente peso de otros destinos en la feria“, añade Luis Gualtieri. “Una ocasión perfecta para traer la franquicias inmobiliarias de Oi Realtor a Ifema“. Señala, recordando las nuevas franquicias de la firma en Tenerife y Esplugues de Llobregat.

¿Quieres acompañarnos? Desde Oi Realtor queremos invitarte a SIMA Otoño. Accede a este enlace y consigue tu invitación.

Un proceso de separación o divorcio afecta por igual a ambos miembros de la pareja. Sin embargo, como mínimo, uno de los dos debe abandonar la vivienda familiar tras la ruptura. ¿Cómo afrontar este proceso y buscar casa tras el divorcio o la separación?

Anualmente se producen miles de rupturas de parejas. Ya sean nulidades, separaciones o divorcios, una de las primeras cuestiones a resolver es el tema de la vivienda.

¿Quién debe irse de casa? ¿Conviene vender la vivienda? ¿Cómo se reparten los gastos?

Con cada ruptura, un montaña rusa de emociones y problemas familiares se pone en marcha. No solo por los trámites que supone la separación o el divorcio, sino también por el proceso de venta de la vivienda familiar. Además del correspondiente cambio de domicilio.

¿Dónde me iré a vivir ahora? Esa es la gran duda que asalta, como mínimo, a uno de los miembros de la pareja.

Un largo proceso que lleva su tiempo

Sea divorcio o separación, la ruptura complica el día a día de una pareja. Aunque exista mutuo acuerdo.

Por un lado, deben solventarse diferentes trámites para que el proceso sea llevado a cabo de manera efectiva.

Y por el otro, conviene negociar diversos aspectos como el convenio regulador o la custodia de los hijos si existen menores. Y, como no, la búsqueda de casa tras el divorcio.

Un obstáculo realmente difícil, ya que la vivienda familiar acostumbra a ser uno de los activos más valiosos de una pareja. Y su uso efectivo deberá repartirse entre ambos miembros.

¿Qué hacer con la vivienda familiar?

La persona que abandona la vivienda familiar debe buscar un nuevo hogar que se adapte a las circunstancias y permita llevar una nueva vida sin excesivos problemas (económicos, de comunicación, espacio,..).

Una posibilidad interesante es invertir en una nueva casa. Se venda o no la vivienda familiar. Si existen hijos menores en común, y un régimen de gananciales o separación de bienes, el juez puede otorgar el uso y disfrute hasta que sean mayores de edad.

Si no es así, la venta del inmueble es la solución más inteligente. Ya que permite repartir el dinero obtenido y cancelar la hipoteca en común.

Aunque también puede tratarse de una vivienda familiar en alquiler. En cuyo caso, la rescisión del contrato solventa rápidamente el problema y permite seguir adelante sin más dilación. Siempre que no existan cláusulas en el contrato de alquiler y se lleve menos de seis meses residiendo en la vivienda familiar.

¿Dónde buscar casa tras el divorcio?

Tanto si la persona quiere comprar una vivienda como si decide alquilarla, conviene buscar asesoramiento experto. Como el que ofrece la agencia inmobiliaria Oi Real Estate.

Se trata de un proceso que requiere de dedicación y pericia en la búsqueda“, señala Luis Gualtieri (CEO de Oi Real Estate). “Cambiar de residencia conlleva ciertos aspectos legales y bancarios que un profesional conoce bien“.

Al vender sacando el máximo partido a la operación, y al comprar encontrando el inmueble que mejor se ajusta a las necesidades.

Si, por el contrario, se desea alquilar temporalmente conviene tener en cuenta todos los factores para adaptarse al nuevo hogar.  Si existen hijos menores lo mejor es no cambiar de zona, para normalizar el cambio. Y en caso de no existir niños, ésta puede ser una oportunidad para buscar una casa tras el divorcio en un lugar bien comunicado con el trabajo, el aeropuerto,..

En ese sentido, un experto puede ser el mejor asesor no solo en la búsqueda de vivienda sino también en y la gestión financiera de la operación“, señala Luis Gualtieri.

¿Cómo financiar una nueva vida?

En caso de decidir la compra de una vivienda conviene tener en cuenta las condiciones de las hipotecas y los gastos que conlleva la operación.

Desde los tipos de interés, especialmente ahora que el tipo fijo es muy atractivo, a la inversión inicial. Sin olvidar el pago de impuestos al comprar, como el IVA, el ITP o los AJD. Además de los gastos corrientes (suministros, IBI, comunidad,..).

Una inversión importante para comenzar con buen pie una nueva vida“, recuerda Gualtieri. “Una decisión que puede implicar a ambos miembros de la pareja si el objetivo es vender la casa,

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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Oi Real Estate

La consultora inmobiliaria de lujo Oi Realtor está especializada en la gestión integral de la compraventa de inmuebles. Un servicio que asegura la total satisfacción del cliente y que esta firma ofrece junto a otros, como la adquisición de edificios y viviendas al contado, la tasación inmobiliaria o la obtención de permisos de residencias para inversores.

Oi Realtor, que lleva diez años siendo la firma inmobiliaria de referencia en Barcelona y la costa mediterránea, se expande también por la Comunidad de Madrid y las islas Canarias.

Somos una firma que adapta a los nuevos tiempos con un equipo experimentado y comprometido la satisfacción del cliente“, asegura Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor). “¿De qué manera? Ofreciendo un servicio de gestión integral que incluye todos los trámites y procesos en la compraventa de un inmueble“.

La agencia inmobiliaria Oi Realtor, fundada en 2008, cuenta hoy con un equipo de más de un centenar de personas. Además de ocho oficinas repartidas por todo el territorio nacional. Un hecho que destaca el máximo responsable de la firma, Luis Gualtieri.

Las claves del éxito de Oi Realtor

Nuestro rápido crecimiento se debe, no solo a que nuestra firma está formada por profesionales con una extensa experiencia y un perfil internacional, sino también a la oferta de servicios que ofrecemos. Tanto en compraventa de propiedades como en inversión inmobiliaria directa, sin intermediarios.

Contamos con capacidad para comprar, rehabilitar y desarrollar proyectos con alto valor añadido“, afirma Gualtieri. “Nuestro servicios ‘Compramos edificios‘ o ‘Te compramos tu casa‘ van precisamente enfocados a este tipo de inversiones“.

Equipo experimentado y global en consultora inmobiliaria consolidada

El CEO de Oi Realtor se siente especialmente orgulloso del alto nivel de desarrollo de tu sistema CRM. “Se trata de una herramienta en la que llevamos trabajando desde hace bastantes años y que hemos conseguido perfeccionar gracias a un constante proceso de renovación“.

Es un sistema perfecto para la realización de transacciones, la digitalización de documentos y la sincronización con los principales portales internacionales“, explica Gualtieri. “Pero además, también es a herramienta imprescindible para el día de día de todos los profesionales (comercial, marketing, administración, recursos humanos,..)“.

Consultora inmobiliaria en expansión

En nuestra cartera contamos con más de dos mil propiedades en venta o alquiler“, apunta Gualtieri. “Una parte de ellas en régimen de exclusividad, por tratarse de inmuebles que encajan especialmente con nuestro perfil de cliente”.

Villas de alto standing, áticos céntricos o en primera línea de mar y pisos amplios en los mejores barrios de Madrid y Barcelona. “Se trata de viviendas de las que hacemos un seguimiento exhaustivo, en las que el comercial gestiona todo el proceso de comercialización“.

Todo tipo de gestiones. Desde los trámites iniciales (acuerdos de venta, sesiones fotográficas y videos, publicación y sincronización) a la gestión de visitas. Así como la obtención de documentos (certificación energética, cédulas), agendar asuntos (notarios,..) y la facilitación de acuerdos (reservas, arras y compraventa).

Consultora inmobiliaria con un sistema CRM de referencia

Además, de cara al comprador, cada agente de esta consultora inmobiliaria ofrece un completo asesoramiento financiero. Para que lo único importante sea llegar a un buen acuerdo.

Esta fórmula de trabajo es la que ha permitido a Oi Realtor llegar a diversos rincones de la geografía nacional. Desde Lloret de Mar y Mataró a las islas Canarias. Pasando por Barcelona, Sitges, Madrid,..

Un proceso de expansión mediante franquicias inmobiliarias que cumple sus dos primeros dos años de éxito“, apunta Gualtieri.

Firma comprometida con los clientes

El CEO de Oi Realtor reafirma la rigurosidad de Oi Realtor en la selección de su cartera de propiedades. “Frente a otras empresas, nosotros solo trabajamos con inmuebles que aportan un valor añadido al comprador y se encuentran a precios de mercado“.

Esto provoca que muchas propiedades acaben siendo descartadas por estar sobrevaloradas o aparecer en multitud de plataformas sin una información clara. “En Oi Realtor hacemos una importante inversión en tecnología y marketing. Por ello queremos dedicar nuestro trabajo a aquellos clientes que realmente interesados en vender de la mano de una consultora inmobiliaria consolidada como nosotros“, explica Gualtieri.

Vender una propiedad por encima del valor de mercado es una pérdida de tiempo que no nos queremos permitir“, añade. “Preferimos trabajar de manera intensiva con aquellos clientes que depositan su confianza en nosotros“.

Una consultora inmobiliaria comprometida con sus clientes

Nuestro equipo está permanentemente al día, estudiando la evolución del mercado (precios, estadísticas y tipos de propiedades con mayor demanda)” apunta. “Algo que podemos hacer gracias a un equipo profesional y una gran cartera de clientes compradores“.

Las palabras del responsable de Oi Realtor hacen referencia al nuevo servicio de tasación de vivienda que ha puesto en marcha esta consultora inmobiliaria. “Se trata de una herramienta que ofrece no solo un precio sino también una oferta de compra en solo 48 horas“, asegura Gualtieri.

Un servicio que nos convierte en una firma de gestión integral, tanto en la búsqueda como en la oferta y la adquisición de propiedades“. ¡Una agencia moderna para el nuevo mercado!

El alto standing residencial gana espacio en la oferta inmobiliaria e impulsa la recuperación del sector. Su presencia ha crecido un 2,36% y su valor se ha disparado un 9,81%. Dos síntomas de la consolidación de la vivienda de lujo.

Las cartera de propiedades exclusivas no dejan de crecer, con un amplio abanico de inmuebles y unos precios que no conocen la crisis.

El ‘Informe trimestral de precios de venta. Septiembre 2018‘, elaborado por pisos.com, sitúa la revalorización media de la vivienda de lujo a la altura de ciertas capitales de provincia españolas.

Concretamente, el precio medio en el residencial de alto standing ha pasado de 1,97 millones de euros (2017) a 2,16 millones (2018). Un 9,81% más en solo un año.

Mientras que la cantidad total de propiedades a la venta ha aumentado en un 2,36%, respecto al año pasado.

Entre los inmuebles más caros encontramos localidades de la Comunidad de Madrid, la Costa del Sol o el archipiélago canario. Y entre las propiedades con más presencia destacan casas y chalets. Ambos con más de un 27% del total de inmuebles.

Más vivienda de lujo y a mayor precio

La oferta de propiedades de lujo, valoradas en más de un millón de euros, ha crecido un 2,36% desde 2017. Dicho porcentaje es el mayor de los últimos años. Tras aumentar progresivamente tanto en 2015 (+1,62%) como en 2016 (+1,92%) y en 2017 (+2,22%).

Aunque no ha sido la única variable que no deja de crecer. También lo hace el precio medio de los inmuebles de alto standing. Concretamente, el precio medio de una vivienda de lujo ha pasado de 1,97 millones de euros a 2,16 millones. Un 9,81% más en doce meses.

Interior de vivienda de lujo con acabados palaciegos

Cantidad que también ha ido subiendo en años anteriores. Tanto en 2015 (1,96 millones) como en 2016 (1,94 millones). Aún así, el precio medio del metro cuadrado se ha moderado en el último año.

Frente a los 4.606 €/m2 de 2015, los 5.556 €/m2 de 2016 y los 4.649 €/m2 de 2017, el precio cae un 16,17%. Situándose en torno a los 3.897 €/m2 en 2018.

Hoy en día, según pisos.com, una propiedad de lujo cuesta unos 2.244 €/m2 más que un inmueble estándar. Si partimos de una vivienda tipo con 90 m2 y valorada por en cerca de 149.000 euros.

Idilio del alto standing residencial con Madrid

Entre las propiedades que actualmente se comercializan, la de mayor precio se encuentra en Boadilla del Monte (Madrid. Se trata de un chalet a la venta en Montepríncipe por 24 millones.

Justo a continuación se encuentra otra vivienda independiente en Marbella (Málaga). Un inmueble junto a Puerto Banús que cuesta 23,3 millones.

Mientras que el top 5 lo completan dos chalets en La Quinta de Sta Úrsula (St Cruz Tenerife) y en La Moraleja (Alcobendas). Ambos valorados en 20 millones. Y un quinta chalet en La Finca (Pozuelo de Alarcón) que se vende por 17 millones.

Aunque existen viviendas de lujo en todo el país, algunas zonas concretas poseen muchas de estas propiedades“, señala F. Font. “Especialmente en las afueras de grandes capitales como Madrid, Málaga o Barcelona“.

Tal y como se demuestra la importante presencia de casas en venta en Madrid en el citado ranking.

Tipo de propiedades con más presencia

Frente a la distribución geográfica, la tipología media del lujo residencial (propiedades a partir de un millón de euros) deja claros ciertos detalles.

La mayoría de propiedades de alto standing a la venta son casas (29,54%) y chalets (27,84%). Por delante de pisos (17,42%). Se trata de inmuebles de buen tamaño, con 4 o más dormitorios. Así como diversos baños.

También destaca el número de propiedades con piscina (62,77% del total) y aquellas que poseen parking privado (64,64%). Así como a. acondicionado (51,60%), y calefacción (55,59%).

Vivienda de lujo en la localidad de Marbella

A nivel global, la vivienda de lujo tiene importante presencia en algunas provincias concretas. Especialmente en Baleares, Madrid, Málaga, Girona y Barcelona.

¿Quién podría resistirse a una villa de alto standing en la Costa Brava, el Maresme o la Costa del Sol?“, pregunta Luis Gualtieri (CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor).

El sector inmobiliario se enfrenta a un momento clave. Acceso a la vivienda de alquiler, más colaboración público-privada y mayores facilidades para el inversor. La nueva edición del Barcelona Meeting Point pone sobre la mesa las necesidades más urgentes del mercado inmobiliario.

A punto de arrancar la gran cita inmobiliaria del año, los principales expertos del sector se reúnen para poner en la agenda del BMP 2018 los retos de futuro para un mercado que crece saludablemente.

Con 280 empresas acreditadas de 21 países diferentes, la participación de 85 ponentes y un espacio de 22.000 m2, el Barcelona Meeting Point se prepara para una nueva edición de éxito.

Entre los principales asuntos a resolver, el aumento del precio del suelo en las dos grandes ciudades: Barcelona y Madrid. Capitales que hacen cada vez más difícil el acceso a la vivienda. Aunque los fondos de inversión hace tiempo que miran ya hacia municipios metropolitanos.

Aún así, no debemos olvidar la importancia de la coordinación entre ayuntamientos y promotores“, señala Luis Gualtieri. “Tanto en la planificación como en la construcción de proyectos residenciales“.

Del mismo modo que convendría no caer en la tentación de intentar controlar los precios“, señala el responsable de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Una medida que podría provocar efectos negativos en la oferta disponible“.

Al contrario, si algo necesita el inversor es apoyo a sus proyectos“, puntualiza. “Nuevas promociones que harían aumentar la oferta de nueva vivienda:, estabilizando oferta y demanda“.

Inversor internacional en área metropolitana

El relevo de los fondos extranjeros a los promotores locales empezó a fraguarse tras el estallido de la crisis. Las dificultades para el acceso al crédito y el agotamiento del stock en grandes ciudades hicieron aún más rápida esta transición.

Y el reflejo se puede ver esta misma semana en el Barcelona Meeting Point. Donde, “frente al pequeño promotor, el capital internacional es líder destacado del mercado inmobiliario“, señala Anna Gener.

Debates inmobiliario de diferentes expertos en el marco del Barcelona Meeting Point

Los grandes fondos hace tiempo que pusieron el objetivo en las áreas de Madrid y Barcelona, los lugares donde hoy vemos nuevas promociones“, señala la CEO de Savills Aguirre Newman

Se trata de inversores que trabajan con promociones de gran volumen y que no pueden permitirse frenar por falta de suelo“, apunta Anna Gener. “Por eso acabaron buscando grandes terrenos a precios competitivos en las zonas metropolitanas, para afrontar la caída de precios en la vivienda y seguir teniendo suficiente margen“.

Una estrategia que hoy les permite disponer de nuevos y ambiciosos proyectos“, añade Luis Gualtieri (Oi Realtor). “Pero de la que se pueden quedar fuera aquellas ciudades que obligan a destinar promociones privadas a vivienda social, como Barcelona“.

Burocracia y poca colaboración público-privada

Si el gran promotor no tiene libertad para hacer negocios, ¿quién sacará adelante los proyectos necesarios para responder a una demanda residencial que no deja de crecer?“, finaliza Gualtieri.

“La falta de suelo finalista en las principales ciudades pone de relieve que los ayuntamientos deben esforzarse aún más en aumentar la disponibilidad”, puntualiza Anna Gener. “Si crece la presión de la demanda y se restringe la oferta, el suelo se dispara de valor y con él los precios de la vivienda”.

No queda otra opción de que pedir colaboración al sector público con la iniciativa privada para solucionar el problema del acceso a la vivienda“, matiza Pere Navarro (presidente del Barcelona Meeting point). “El mejor ejemplo lo tenemos aquí mismo, junto al BMP“.

Nuevo proyecto residencial en el barrio de La Marina de Barcelona

Navarro, que también es delegado del Estado en la Zona Franca, presentó hace unos días una nueva promoción de viviendas en el barrio barcelonés de La Marina. Entre la Ronda Litoral y la Fira de Barcelona.

Se trata de un barrio para millennials, con vivienda asequible y pensado para retener al talento joven“, añadió Navarro. “Un distrito que no solo permitirá trabaja, igual que el 22@, sino también quedarse a dormir junto a una zona emergente que verá la luz en el 2020“.

Barcelona Meeting Point apuesta por el alquiler

El acceso a la vivienda entre los jóvenes es uno de los grandes retos que debe resolver el mercado inmobiliario.

Nos encontramos ante un sector que pasa por un excelente momento, pero lejos de cualquier riesgo de burbuja“, apunta Eduard Andreu (Fotocasa). “Con 500.000 operaciones de venta al año, aún estamos lejos de las 800.000 que se registraban en 2008“.

¿Por qué? “La aprobación de nuevas hipotecas aún es baja y el precio de la vivienda todavía es un 40% inferior al máximo histórico“, añade Andreu. “De hecho, ciudades como Barcelona o Madrid están un 16 y un 19%, respectivamente; por debajo de máximos“.

Algo que no sucede con los alquileres, que sí superan los niveles de hace una década“, finaliza. Es por ello que el sector insiste en trabajar este segmento.

Acceso a la vivienda y mercado del alquiler en el Barcelona Meeting Point

El 66% de los nuevos demandante buscan vivienda en alquiler“, señala Francisco Campos (Anticipa). “Una tendencia que no deja de crecer, especialmente entre los más jóvenes“.

Además, nos encontramos ante unas condiciones idóneas para incrementar la oferta de viviendas en alquiler“, puntualiza J.C. Álvarez (Servihabitat). “Ya que la demanda no deja de crecer y los grandes fondos están dispuestos a invertir“.

¡Solo hay que ponerse trabajar en ello!“, finaliza Luis Gualtieri. “Tenemos en nuestra mano la oportunidad de dar una oferta de calidad. Aprovechemosla“.

Frente a lo que muchos temen, las tecnologías disruptivas suponen una oportunidad para las empresas. Luis Gualtieri nos explica cómo Oi Realtor apuesta por convertirse en algo más que una agencia. Una nueva startup inmobiliaria.

La intermediación inmobiliaria no es una tarea fácil. Ni lo ha sido durante la crisis, ni lo es ahora que la compraventa y el precio de las propiedades vuelve a crecer“, comenta Luis Gualtieri (CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor).

En pleno proceso de recuperación y superada una década de indecisión, el mercado inmobiliario vuelve a estar a pleno rendimiento“, añade. “Sin embargo, un creciente número de actores quiere formar parte de él. ¿Cómo podemos hacer frente? Con sus mismas armas: la innovación“.

El máximo responsable de Oi Realtor no tiene ninguna duda en que la tecnología es la clave para triunfar en el nuevo ciclo sectorial. Y por ello quiere convertir a su firma en una startup inmobiliaria.

Un renovado sector inmobiliario

Uno de los mayores riesgos que conlleva la tecnología es la dificultad para prever el impacto real en un sector. Y las inmobiliarias no somos una excepción“, recuerda Luis Gualtieri.

El responsable de un negocio debe estar atento a la tecnología disruptiva para desarrollar nuevas herramientas“, añade. “El factor tecnológico no sólo afecta al negocio sino también a la relación con los clientes“.

Oi Realtor: Una startup inmobiliaria para transformar su sector

Es por ello que Oi Realtor no quiere perder el tiempo. “Al contrario, la competencia es saludable si nos ayuda a mejorar nuestros servicios e innovar constantemente“, señala. “Hay que tener en cuenta que en nuestro mercado siempre debes ir un paso más allá. En realidad, se trata de una carrera de fondo en la que Oi Realtor ya lleva diez años de trayectoria. Pero en la que nunca hemos dejado de innovar“.

Actualmente estamos inmersos en un profundo proceso de digitalización. Una etapa de transformación digital que debe diferenciarnos como una firma eficiente, transparente y moderna“, finaliza.

Generar hábitos y crear confianza

Nuestra agencia nació en 2008, en plena caída de las ventas“, recuerda el responsable de Oi Realtor. “Y desde entonces no hemos dejado de buscar la fórmula para crecer. Algo que hemos logrado con la puesta en marcha de franquicias inmobiliarias“.

Sin embargo, el principal motor de nuestro cambio como agencia se lo debemos al sistema CRM. Una herramienta innovadora que nos permite gestionar la cartera de clientes y responder a nuevas necesidades que surgen en el mercado“, añade.

Una nueva relación con el cliente y nuevos hábitos de las inmobiliarias

El proceso de digitalización de Oi Realtor comenzó hace algunos años, con la incorporación de nuevas herramientas que integran la incorporación de elementos multimedia (visitas virtuales, fotografías de alta calidad) con documentos de gestión (partes de visita, tasación de vivienda). Además de un sistema que sincroniza la cartera de propiedades con los principales portales nacionales e internacionales.

Una startup inmobiliaria como la nuestra maneja gran cantidad de información y digitalizarla no consiste únicamente en aplicar tecnología“, matiza Gualtieri. “Debemos ofrecer usabilidad en la plataforma de búsqueda y generar nuevos hábitos entre los profesionales“. Un hecho que Oi Realtor trata de impulsar ofreciendo las mejores herramientas a su equipo de consultores.

Oi Realtor: una startup inmobiliaria

Aplicar la última tecnología y formar a nuestro equipo comercial ha permitido que nuestra agencia reduzca los costes y aumente la eficiencia“, explica Luis Gualtieri.

En los últimos años hemos logrado multiplicar exponencialmente el número de clientes que gestiona cualquiera de nuestros comerciales“, recalca. “Gracias al uso de dispositivos móviles y la optimización de la base de datos“.

Una startup inmobiliaria que mira hacia el futuro

Hoy en día, a través de un móvil o una tableta es posible consultar el catastro, hacer cambios en el CRM, actualizar precios o enviar notificaciones al cliente“.

Por otro lado, además de la gestión de inmuebles, Oi Realtor dedica un gran esfuerzo a la comunicación con los clientes. “No podemos negarlo. El factor determinante para una startup inmobiliaria es el precio“, recalca Gualtieri.

En ese sentido, Oi Realtor trata de ofrecer la máxima transparencia y la información más completa de cada propiedad. “Estamos enfocados a ofrecer todos los datos disponibles, el precio más actualizado y la oferta más completa del mercado en la zona de búsqueda del cliente“, finaliza el CEO de Oi Realtor.

Año y medio después de abrir su primera franquicia inmobiliaria en el Maresme, la agencia inmobiliaria Oi Realtor abre su nueva oficina en Mataró. Un local abierto el Mediterráneo en la Avda del Maresme. Un lugar emblemático, junto al puerto y el Paseo Marítimo de la capital del Maresme.

Con motivo de la inauguración el pasado 4 de octubre, la franquiciada Marian Fuset nos ha recibido personalmente. Para así explicarnos el cambio de ubicación y los planes de futuro de la renovada delegación de Oi Realtor en el Maresme.

Contamos con una cartera de más de 300 propiedades en la zona. Pisos en venta en Maresme con las mejores vistas y a pocos minutos de Barcelona. Además de fantásticas casas en venta en Maresme, desde el puerto de Montgat a las playas de Malgrat de Mar“, remarca Fuset.

Fiesta de inauguración de la nueva franquicia de Oi Realtor

Somos una inmobiliaria que cuida cada detalle y que busca viviendas de la mejor calidad. Aunque no todas pueden ser consideradas de alto standing, sí que hay un denominador común“, señala la franquiciada. “Se trata de propiedades que cumplen con los todos las necesidades del clientes habitual en el Maresme. Es decir, proximidad con la costa y servicios añadidos (piscina, parking, jardín,..)“, añade. “Además de adaptarse a todos los presupuestos, en función de los requisitos o el uso que quiera darle cada cliente“.

Nueva franquicia inmobiliaria en el puerto de Mataró

La inauguración de la nueva agencia inmobiliaria en Mataró contó con varias decenas de invitados. Entre los que estaba el sr Josep Triadó, presidente del consell comarcal del Maresme y alcalde de Premià de Dalt. Además de todo el equipo de Oi Realtor.

Josep Triadó con el equipo de la franquicia inmobiliaria de Oi Realtor en el Maresme

Es una oficina mucho más céntrica que la anterior. Con vistas al mar“, apunta sonriendo Verónica Di Nardo. Verónica, que forma parte del equipo de Oi Realtor Mataró desde hace tiempo, valora muy positivamente el traslado.

La nueva oficina tiene más de 120 m2 y seis grandes ventanales que inundan de luz todo el interior. Ha sido una buena elección“, añade Verónica. “El gran volumen de clientes que mueve nuestra franquicia en el Maresme hacía que la antigua oficina no cumpliese con todas las expectativas (diversas reuniones simultáneas, crecimiento del equipo comercial, presentaciones a clientes,..).

Nueva franquicia inmobiliaria junto al Paseo Marítimo de Mataró

“Por esa razón tomamos la decisión de cambiar y dar un impulso a nuestra franquicia inmobiliaria“, explica de nuevo Marian Fuset. “Algo que nos permitirá ganar una mayor cuota de mercado“.

La filosofía de Oi Realtor y sus franquiciados

Oi Realtor, cuya metodología se basa en el trabajo en equipo, gana así un gran centro de operaciones al norte de Barcelona. “Contamos con un equipo consolidado, especializado en la zona del Maresme y conocedor del mercado inmobiliario. Pero, sobre todo, cercano y humano“, apunta Fuset. “Algo que nos permite dar el mejor servicio al cliente y encontrar aquella propiedad que resulte idónea en cada caso“.

Clientes y amigos en la inauguración de la nueva franquicia inmobiliaria

“Esto es lo que nos diferencia de la competencia y nos permite ofrecer los mejores estándares de calidad. Desde un apartamento en Mataró a una villa con hectáreas de terreno en Sant Andreu de Llavaneres”.

La oficina original de Mataró fue una de las primeras franquicias de Oi Realtor y un ejemplo en lo que a proyección y facturación se refiere. Por ello, este puede ser solo el primer paso a una expansión todavía mayor y más ambiciosa“, añade Luis Gualtieri (CEO de la inmobiliaria Oi Realtor). “Se trata de uno de los mercado con mayores expectativas de crecimiento“, aclara el gerente de la franquicia inmobiliaria.

Oi Realtor recibe a sus clientes, amigos y colaboradores

De momento, el éxito de la fiesta de inauguración ha superado todas las expectativas. Y no me gustaría dejar de mencionar la atención recibida por los medios locales, como la revista de Mataró y el Maresme Capgros.com“, finaliza Marian Fuset.