Desde Oi Realtor, como expertos inmobiliarios, queremos despejar tus dudas sobre los temas más importantes del proceso de compraventa de una vivienda. En esta oportunidad, te ofrecemos consejos para visitar pisos antes de tomar la decisión de comprar. ¡Sigue leyendo!
Uno de los momentos más importantes del proceso de compra de una vivienda es la visita al inmueble en el que estás interesado. Durante el primer recorrido, es posible que te dejes llevar por las emociones, pero te recomendamos ser más analítico y que te fijes en todos los detalles. Por este motivo, te invitamos a leer atentamente estos seis consejos antes de visitar la próxima propiedad.
1. Realiza la visita con tiempo
Visitar un piso o una casa necesita de un tiempo determinado para poder apreciar con detenimiento todos los detalles. Si bien depende de muchos factores, como el tamaño de la vivienda, consideramos que una visita bien aprovechada debería durar unos 40 minutos. Por esta razón, no te aconsejamos planificar varias citas en el mismo día.
Por otra parte, puedes organizar las visitas según tu conveniencia, ya que no existen horarios no recomendables para conocer el piso en el que te encuentras interesado. Sin embargo, es una buena idea ir más de una vez en diferentes momentos del día. Esto se sugiere para que tengas la posibilidad de apreciar con la claridad del sol los pormenores de la construcción y, también, puedas evaluar cómo es la zona llegada la noche.
Otro factor a tener en cuenta es si realizarás la visita solo o acompañado. Te sugerimos acudir con alguien de tu entera confianza para que te ayude a ver lo que tú no veas. Además, podrás contar con su opinión antes de tomar una decisión.
2. Evaluar los espacios y la distribución
En primer lugar, al entrar en la vivienda, deberías hacer un recorrido por todo el piso para descubrir las habitaciones y el modo en el que se encuentran distribuidas. Además, es importante que consideres la cantidad de metros cuadrados que posee cada una de ellas. Es necesario evaluar si se adecúa a tus necesidades y si te resultará cómoda a ti y a tu familia.
También, debes valorar la orientación de la casa y su iluminación natural. Asimismo, te sugerimos que examines los materiales que han sido utilizados tanto en las aberturas (PVC, madera, aluminio, etc.) como en el piso (mármol, gres, parqué, entre otros). Del mismo modo, observa si los muebles son de madera, formica, etc. y de qué material es la encimera de la cocina.
Por último, hay que tener en cuenta que dentro de los metros cuadrados publicados existe una superficie útil, la cual no siempre se corresponde con la superficie construida. La superficie útil es aquella que mide los espacios interiores. En cambio, la superficie construida es aquella que mide el total del suelo contenido dentro del edificio.
Para asegurarte de que la superficie que tiene la casa es la que informa el propietario, puedes pedir una cédula catastral al ayuntamiento o, si lo deseas, es posible que lo calcules tú mismo. Puedes llevar un metro y tomar las medidas de cada habitación para calcular la superficie final.
3. Valorar las instalaciones
No todo es la distribución de la casa, ni los metros cuadrados. Es de vital importancia que observes las instalaciones para determinar si se encuentran en buen estado y si fueron realizadas acordes a la normativa.
Con respecto a la instalación eléctrica, el cuadro eléctrico deberá disponer de varios circuitos para el alumbrado, la cocina y el horno. En el caso de que esté incompleto, tú deberás completarlo una vez adquirido el inmueble. Deberás chequear el contador y la antigüedad de la instalación. También, la potencia y el estado de los enchufes, tomas e interruptores.
Es recomendable corroborar que la instalación de gas esté ejecutada acorde a la normativa. Además, toma nota de si es gas de botella, gas propano o tanque de gas.
En lo referido a la climatización, evalúa el tipo de sistema de frío y de calor que posee. Asimismo, si el aire funciona con bomba de calor “no inverter”, es decir, que consume más energía eléctrica, o si es “inverter”, con la cual el consumo es mínimo. También, pregunta por el mantenimiento y la limpieza de los filtros del aire acondicionado y por la carga de gas.
4. Estudia las condiciones de habitabilidad
Antes que nada, la luminosidad natural añade confort y da sensación de mayor amplitud a un piso o una casa. Por este motivo, es crucial tener en cuenta este factor. Si la casa no fuese luminosa se puede estudiar la posibilidad de abrir más ventanas o de ampliar las ya existentes.
En segundo lugar, debes evaluar los aislamientos térmicos, ya que hacen que la vivienda sea más eficiente energéticamente hablando y evitan problemas derivados de la humedad. Por otra parte, transmiten el calor del exterior al interior y viceversa.
También hay que considerar los aislamientos acústicos, porque ofrecen una mayor comodidad al atenuar los ruidos del exterior, lo cual es muy importante en zonas céntricas donde hay mucho tráfico.
De igual modo, se deben tener en cuenta que el piso o casa disponga de una buena ventilación en los baños y en la cocina. Este factor mantendrá una calidad adecuada del aire en nuestra vivienda.
Otro ítem que no debes olvidar es el circuito del agua, la presión y el agua caliente. Primero, tienes que informarte de dónde viene el agua, si es de red general, de una comunidad de regantes o de pozo privado. También, si tiene depósito, de cuántos litros es y cómo se suministra el agua.
Asimismo, puedes averiguar cuánto se paga por la basura y donde se puede depositar. Es bueno, del mismo modo, comprobar el costo de la electricidad, preguntando al dueño de la casa cuánto tiene contratado de potencia y cuánta abona al mes.
5. Recorrer los exteriores
Al recorrer los exteriores podrás comprobar la calidad del acceso al piso o a la casa, lo cual será importante en caso de mal tiempo. También, dónde está ubicado y si tiene aparcamiento. Es interesante fijarse en los tejados, para observar que no haya tejas rotas por donde pueda filtrarse el agua. Otros espacios que debes valorar son el patio y el garaje, si los tuviera.
6. Averiguar el motivo de la venta
Es recomendable preguntar por qué se vende la casa e intentar averiguar si la propiedad tiene defectos importantes. Para ello debes hacer las siguientes preguntas:
¿Cuánto tiempo lleva en venta? ¿Cuántas visitas ha tenido? ¿Cuántas personas vivían aquí antes? ¿Tiene todos los documentos? ¿Tiene agua y luz? ¿Cómo son los vecinos?
Nuevas modalidades de visitas por la pandemia de COVID-19
A fin de minimizar el riesgo de contagio, al momento de realizar las visitas es obligatorio el uso de mascarillas, la distancia de seguridad, acudir de a una sola persona y no tocar objetos del inmueble. Ante esta situación, el sector inmobiliario apuesta fuerte por tours virtuales o visitas guiadas online, en las cuales el comprador puede obtener todos los detalles del inmueble desde el sofá de su casa.
Estas visitas virtuales guiadas son la manera más eficaz de evitar al máximo la posibilidad de contagio, en especial en aquellas casas donde aún residen los propietarios.
En Oi Real Estate contamos con más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y hemos ayudado a miles de clientes a comprar la propiedad más adecuada a sus necesidades. Contáctanos, te aseguramos las mejores oportunidades.
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