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Cada vez más argentinos invierten en España. Este país se ha convertido en el destino preferido de las inversiones argentinas, junto con Miami. Las ciudades de España más elegidas por los argentinos para invertir son Madrid, Barcelona, Málaga y Valencia.

Hay que tener en cuenta que la realidad argentina es bastante compleja. La crisis económica es cada vez más acentuada. La inflación imparable hace que el peso argentino pierda su valor adquisitivo mes a mes. Con ello los salarios son cada vez más bajos y crece la pobreza rápidamente. A esto se suman problemas políticos y sociales. Por eso, mucho argentinos con un poder económico más acomodado están pensando no solo en invertir, sino también en emigrar a España. Para comenzar aquí una nueva vida. Personas movidas principalmente por la desesperanza.

Los grupos etarios más decididos a establecerse en nuestro territorio son los jóvenes profesionales. Ellos ven su futuro poco propicio en Argentina por la huida de muchas empresas multinacionales y la quiebra de otras locales. También es un país bien visto por familias con hijos en edad escolar que avizoran una tierra llena de oportunidades. Y que buscan una calidad de vida superior a la que tienen en su país.

El Real Estate es la inversión más atractiva para los argentinos que se caracterizan por su cultura conservadora en términos financieros.

¿Por qué los argentinos eligen emigrar a España?

Muchos argentinos eligen emigrar a España por diversas razones. Porque allí se habla el mismo idioma, se comparten muchos valores culturales y les resulta atractivo económica y laboralmente. También muchos tienen familiares o amigos que ya viven en nuestra tierra.

Los inmigrantes argentinos tienen una percepción positiva acerca de los españoles. Los consideran amables, sociables, educados y buenos compañeros. Muchos argentinos creen que en España podrán conseguir trabajo más fácilmente que en otros países. Y les resulta más sencillo integrarse con los españoles y construir amistades.

Algunos argentinos emigran y buscan trabajo en empresas españolas o multinacionales. Otros se adaptan al empleo que les asegure rápidamente un salario hasta que se logran asentar en forma definitiva. Como puede ser camareros, recepcionista, niñero, etc. Y otros deciden invertir en su propio negocio como restaurantes, bares, salones de belleza, dietéticas, entre otros.

Los argentinos emigran por factores como la inseguridad, falta de proyectos estables, miedo a invertir en un país con proyecciones económicas negativas. O mismo para estar más cerca de sus hijos que ya emigraron. Consideran que en España esto es diferente y que existen mayores posibilidades de salir adelante. Para dejar de “sobrevivir” y comenzar a disfrutar de una vida de mayor calidad.

Ante la decisión de emigrar, los argentinos que tienen la posibilidad, piensan en invertir en España.

Argentinos emigran a España

¿En qué invierten los argentinos en España?

Para la mayoría de los argentinos que invierten en España la inversión más atractiva es el mercado inmobiliario. Sin embargo, no es una cuestión fácil debido a las restricciones que impone la legislación argentina para sacar dinero de su país. Por eso, la mayoría de los argentinos que han invertido en España lo han hecho a través de cuentas bancarias que poseen en el exterior. Por este motivo hay muchos posibles compradores que tienen el deseo pero que les cuesta definir la operación.

Asimismo, los que pueden disponer de su dinero, deben contar con el total del valor de la propiedad ya que conseguir crédito en España no es tarea fácil para los extranjeros. Para ello necesitan contar con residencia comprobada en nuestro país, un trabajo estable y un ingreso que cumpla con los requisitos de los bancos españoles.

Sin embargo, y a pesar de todas estas barreras, los argentinos se encuentran entre las 20 nacionalidades de compradores extranjeros de propiedades en España desde que comenzó la pandemia. Representan el 1% de las escrituras inmobiliarias suscriptas en el primer trimestre de 2021. Siendo el primer país latinoamericano en alcanzar este puesto.

Además de los motivos personales por los que los argentinos invierten en España, las razones de esta elección son fundamentalmente 3. 1) Mayor seguridad jurídica de la que le brinda su país. 2) Invertir en un país que promete atractivas tasas de crecimiento para los próximos años. 3) La mayor rentabilidad que ofrecen los bienes raíces.

Argentinos invierten en España

Rentabilidad del Real Estate en España

El mercado inmobiliario argentino está atravesando graves complicaciones. El valor de las propiedades ha bajado en el último año entre un 10% y un 20% según las zonas. A su vez, la oferta de bienes raíces crece día a día. Y la demanda está realmente paralizada. Varias son las razones: 1) Necesidad de liquidez por la falta de trabajo y cierre de empresas. 2) Falta de créditos hipotecarios que reactiven el consumo. 3) Desconfianza acerca de las medidas políticas que puedan tomarse a partir de las próximas elecciones en noviembre de 2021. 4) La gran cantidad de argentinos que deciden emigrar y desprenderse de sus bienes en ese país. Asimismo, el miedo a que sus bienes sigan bajando de precio, hace que los argentinos busquen nuevos mercados más estables para resguardar el valor de su dinero y a la vez obtener mayores rentabilidades.

La rentabilidad por alquiler de las propiedades en Argentina ha tenido una tendencia en baja en los últimos años, aunque tuvo un pequeño repunte en el último trimestre. La falta de ventas ha volcado a muchos propietarios a poner sus inmuebles en alquiler para poder solventar los gastos. También las restricciones al turismo han provocado que muchos alquileres temporarios se reconvirtieran a locaciones de vivienda.

Actualmente la rentabilidad promedio anual por alquiler de una vivienda en Buenos Aires de un apartamento de 1 dormitorio promedia el 2,71% anual. En cambio, la rentabilidad por un alquiler de una vivienda estándar en las principales ciudades de España oscila entre el 5% y el 6% anual. Lo que duplica la expectativa del inversor.

Además de la rentabilidad por alquiler, el crecimiento económico que se proyecta en España para los próximos años prevé una evolución ascendente del valor de las propiedades. Lo que aseguraría una rentabilidad agregada por venta. Esto unido a las bajas tasas de interés para los extranjeros que tengan la posibilidad de acceder a un crédito, convierte este negocio en el sueño del argentino cansado de la incertidumbre.

Argentinos invierten en España

Conclusión

Cada vez más argentinos emigran a España con grandes expectativas de vivir mejor. Además, miran a España como un destino prometedor para sus inversiones. Los argentinos invierten en España principalmente por varias razones: apego emocional, seguridad jurídica y mejor rentabilidad financiera. El negocio elegido por la mayoría de los inversores argentinos es el mercado inmobiliario. Las expectativas de crecimiento económico hacen que España atraiga a las inversiones extranjeras. Los argentinos han visto en nuestro país grandes esperanzas para mejorar su calidad de vida y a su vez aumentar sus ganancias.

Desde OI REALTOR esperamos que este artículo haya sido de tu interés. Si necesitas asesoramiento para invertir en Real Estate en España, no dudes en contactarte con nosotros. Tenemos un gran equipo de trabajo y te brindaremos la mejor solución adaptada a tus necesidades.

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Las nuevas modalidades de trabajo, entre ellas el mercado de las oficinas y coworkings, fue uno de los más afectados en el año 2020. Este problema surgió cuando se desató la pandemia. Y con ella un proceso de restricciones que transformaron imprevistamente el mundo laboral tal como lo conocíamos. 

El teletrabajo se convirtió en la forma de responder con velocidad y dinamismo a las nuevas condiciones de aislamiento. Las empresas desde las más pequeñas hasta las grandes corporaciones debieron dejar sus sedes. Y se vieron obligadas a aceptar las nuevas formas flexibles de trabajo. 

Hoy, de la mano de las vacunas, en medio de la vuelta a una nueva normalidad, las organizaciones entendieron que las nuevas modalidades de trabajo vinieron para quedarse. Asimismo, los empleados han tomado con agrado, en la mayoría de los casos, la modalidad de teletrabajo en los primeros meses de la pandemia. Pero a medida que pasan los meses, comienzan a surgir nuevas necesidades de socialización y de separación del entorno doméstico. 

A partir de estas premisas, el futuro de los inmuebles destinados a oficinas y coworkings enfrentará nuevos desafíos. 

Las nuevas modalidades de trabajo: del teletrabajo al modelo híbrido

No cabe duda que la pandemia ha generado gran cantidad de cambios sociales, entre ellos nuevas modalidades de trabajo que transformaron el mercado laboral. Tras ello, el mercado inmobiliario centralizado en edificios corporativos, oficinas y coworkings están en un proceso de readaptación de sus servicios. 

Las corporaciones están reflexionando acerca de los resultados favorables y desfavorables que les ha dejado este año de experiencia. Según las estadísticas, si bien las empresas no han bajado su rendimiento y han cumplido sus objetivos, entre los colaboradores refieren algunos inconvenientes que quisieran superar. Las empresas han concluido que cuanto más a gusto se encuentran sus colaboradores a la hora de elegir su espacio de trabajo, más avances obtiene la compañía. Por eso se está hablando de un  nuevo escenario, el  modo de trabajo “híbrido”. 

Los estudios han revelado que solo un 12% de los empleados consultados desea el teletrabajo los cinco días de la semana. Y únicamente un 4% desea volver a su oficina todos los días. El teletrabajo 2 o 3 días a la semana mejora en un 19% el rendimiento y calidad.  

Por eso, se habla de la hibridación como el mejor escenario para ambas partes de la relación laboral. Tanto para la empresa como para el empleado. En el mundo que viene donde las empresas deberán adaptarse al desarrollo sostenible, la modalidad de trabajo híbrido, sin duda, formará parte de los ejes  social y económico de las compañías. 

Esta nueva modalidad laboral se desarrollará bajo las premisas de la flexibilidad y libertad. El trabajador podrá elegir trabajar algunos días desde su casa. Otros desde la sede de la empresa o también en espacios independientes a las oficinas tradicionales, como son los espacios de coworking. 

Invertir en las nuevas modalidades de trabajo

Las nuevas modalidades de trabajo: Coworking 

El Coworking nace como un espacio de trabajo colaborativo. Donde emprendedores independientes, pymes y grandes empresas alquilan espacios comunes para desarrollar sus proyectos laborales lejos de sus oficinas tradicionales. Se trataba de espacios que brindaban oficinas compartidas o privadas, zonas de relax y esparcimiento creando una comunidad de co-workers. Además, allí se fomentaban las relaciones sociales. 

Este modelo fue evolucionando hasta convertirse en una industria masiva. Wework, una de las empresas de coworking más grande del mundo, se convirtió en pocos años en el inquilino más grande de Nueva York. Y hoy posee 800 ubicaciones alrededor del mundo. El 25% de los ingresos anuales Wework provienen de clientes corporativos. 

Pero, como todas las empresas, la nueva realidad obliga a reestructurar los espacios de trabajo y adaptarse a las nuevas demandas y exigencias de trabajo. 

La tendencia del coworking es su reactivación después de la pandemia. Contando con la demanda de los sectores más flexibles y más tecnológicos que están acelerando el proceso de adaptación de estas fórmulas. Y con las empresas y profesionales independientes que van a esperar un tiempo antes de decidir asentar su sede definitiva hasta que el escenario se encuentre más estable.  

Las nuevas modalidades de trabajo: coworking

Oficinas 

El caso de las oficinas pareciera más complejo debido a la reducción de la demanda de este producto que se vivió en 2020. Esto comenzó cuando el teletrabajo reemplazó estos espacios por las viviendas de los colaboradores. Sin embargo, con la apertura paulatina de las actividades y el levantamiento de las restricciones, muchas empresas han decidido abrir nuevamente sus sedes. Y ofrecer a sus trabajadores el espacio de trabajo que habían perdido durante el aislamiento.

Ya no tendrán el mismo fundamento, ya que el trabajo remoto continuará vigente. Su uso se verá más ligado a las reuniones corporativas, espacios de creatividad grupal y desarrollo de un entorno colaborativo fundamental en muchas empresas. Quedando el trabajo individual en el ámbito doméstico. 

En este contexto, y en contra de los pronósticos, los inmuebles destinados a oficinas para alquilar han recuperado este año la rentabilidad histórica promediando el 10% desde 2021. Y han superado al retorno por alquiler de viviendas. También hay que tener en cuenta que el valor de las oficinas ha bajado. Por lo que es buen momento para aprovechar una buena oportunidad para invertir en zonas prime, aunque el terreno sigue sembrado por la incertidumbre.  

Aunque se prevé un aumento del 15% en el alquiler de oficinas para 2021 respecto del año anterior, el mercado está a la espera de la evolución de la oferta y la demanda para sacar conclusiones certeras. 

Las nuevas modalidades de trabajo: oficinas

Gestión de espacios

Otra modalidad novedosa del mercado inmobiliario es la Gestión de Espacios. Esta se trata de encontrar un cliente interesado en los espacios sobrantes de los grandes edificios corporativos, que quedan desaprovechados luego del establecimiento del trabajo híbrido como nueva tendencia del mercado laboral. Las organizaciones se han percatado que necesitan reducir metros y realquilar los espacios sobrantes para ganar rentabilidad.  Para conseguir una gestión eficiente de estos espacios han nacido las “gestoras de espacios”. Se crearon a este fin aplicaciones, como Bookker, que crecieron rápidamente detrás de una demanda que se duplicó en los últimos mese. Mediante esta aplicación los usuarios bloquean los puestos de trabajo ocupados y ofrecen disponibles los que permanecen vacíos. Aplican tanto para oficinas privadas, salas de reuniones, comedores,  boxes individuales y hasta para plazas de garajes.  

El sistema es ideal para los empleados que eligen un modo flexible de trabajo, siendo algunos días desde su casa y otros en forma presencial. También es una solución para las compañías que deberán restringir puestos fijos de trabajo que hoy se sitúan en el 70% de su planta permanente. 

Los coworkings y oficinas particulares también participan en estas aplicaciones ofreciendo plazas por días y hasta por horas, aprovechando al máximo el rendimiento de los espacios vacíos. 

Conclusión

Como humanidad estamos transitando una etapa de transformaciones sin precedentes. Una de ellas tiene que ver con las nuevas modalidades de trabajo y con la reubicación espacial del mismo. Esto desafía al mercado inmobiliario a reinventarse creando nuevas fórmulas de inversiones y de rentabilidad.

Si bien el teletrabajo acaparó gran cantidad de adeptos, también es cierto que el hombre, como ser sociable, necesita desarrollarse en ámbitos colaborativos, sociables y creativos. Y para esto necesita espacios ajenos a sus hogares para complementar su crecimiento como persona y como profesional. En este contexto, un enfoque híbrido parece ser el más interesante y de la mano con ello, los espacios flexibles se proyectan como los que más se encajan a las nuevas necesidades dentro del mundo empresarial. Por esto, las oficinas, los coworkings, los edificios corporativos lejos están de  desaparecer. Más bien se adaptarán a la nueva realidad y a los nuevos negocios del futuro. 

Desde OI REALTOR esperamos que esta nota haya sido de tu interés. ¡Si quieres dejar tu opinión en los comentarios, es más que bienvenida!

Cada vez son más las organizaciones comprometidas con el desarrollo sostenible, que buscan trabajar de manera responsable con el planeta y sus ciudadanos. 

SEUR, la empresa de transporte urgente, apuesta por un nuevo concepto de logística. Conducir hacia un mundo más verde.  Gracias a su cultura de desarrollo sostenible, construyó el primer parque industrial Eco de España. Se trata del Centro Logístico en el Parque Industrial de Illescas en Toledo. 

SEUR es la empresa líder del sector logístico en España.  Es una empresa internacional, que trabaja con comercio electrónico y negocio B2B. Junto a sus 10.000 empleados, ofrece servicio a empresas de todos los tamaños y sectores. Además, cuenta con una flota de 6.500 vehículos, que incluye vehículos ecológicos y más de 2.500 tiendas de proximidad.

En pleno auge por el comercio electrónico, la empresa SEUR pretende convertirse en el modelo del sector logístico. En su apuesta por innovar y ser una empresa de transporte urgente, ha desarrollado soluciones que mejoran la experiencia del cliente para entregar de manera inmediata sus pedidos.  

Sostenibilidad. 

Para que una compañía sea sostenible debe cumplir con tres importantes cuestiones. En primer lugar, debe comprometerse con la naturaleza y el medio ambiente, las cuales no son una fuente inagotable de recursos. En segundo lugar, debe impulsar el desarrollo social, para obtener niveles deseables en la calidad de vida de las personas. Y, en tercer lugar, fomentar un crecimiento económico igualitario para toda la comunidad. 

SEUR es una compañía comprometida con la sostenibilidad. Es una empresa que apuesta por satisfacer las necesidades del momento con elementos que no dañen las necesidades de las generaciones futuras. Analiza cada aspecto de su negocio para fomentar cambios duraderos que aporten a una mejor calidad de vida a las personas. 

Por lo tanto, el desarrollo sostenible, es aquella forma de progresar manteniendo el equilibrio entre el crecimiento económico de la empresa, el cuidado del medio ambiente y el bienestar social. Sin dañar el medio ambiente y los recursos del mañana. 

Tipos de sostenibilidad.

La sostenibilidad está tipificada en varios aspectos. En primer lugar, se encuentra la sostenibilidad ambiental, es aquella que se enfoca en preservar la biodiversidad, refiere a cuidar los recursos no renovables en su productividad y diversidad. Fomenta una responsabilidad consciente sobre lo ecológico. En segundo lugar, la sostenibilidad social, encargada de promover que la sociedad adopte valores que generen comportamientos que impulsen a mantener niveles armónicos con la naturaleza. Busca educar, capacitar y concientizar a las personas. Y, por último, se encuentra la sostenibilidad económica, la cual refiere a generar riquezas de forma adecuada, buscando el equilibrio entre el ser humano y la naturaleza.

Estos aspectos trabajan de manera conjunta para satisfacer las necesidades actuales, sin sacrificar las necesidades de las generaciones futuras.

Organismos dedicados a la sostenibilidad.

A nivel internacional existen diferentes organismos que nos orientan y nos conducen hacia el cambio de la sostenibilidad y otros temas como la protección del medio ambiente. 

Ellos son, El Foro Político de Alto Nivel sobre el Desarrollo Sostenible, La Comisión sobre el Desarrollo Sostenible, El Grupo Intergubernamental de Expertos sobre el Cambio Climático, El Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente (PNUMA), entre otros. 

Parque Industrial ECO. 

¿Qué es? En pocas palabras, es un parque industrial, en el que las empresas, ya sean manufactureras o de logística colaboran entre sí y con la comunidad local, en un intento de reducir los residuos y la contaminación, comparten de manera eficiente los recursos no renovables y ayudan a lograr el desarrollo sostenible. Con estos esfuerzos, su intención es aumentar ganancias económicas y mejorar la calidad ambiental.  

SEUR busca ser la empresa de reparto más sostenible de Europa.

Como mencionamos anteriormente, gracias al desarrollo sostenible de SEUR, la nueva instalación cuenta con elementos de sostenibilidad ambiental e innovación. Entre ellos se encuentra, un sistema contra incendios con aljibe propio, claraboyas para dar luz natural al espacio e iluminación led, asimismo, energía limpia fotovoltaica.  

Cabe destacar que la nueva instalación posee certificación de sostenibilidad y certificación TAPA de máxima seguridad, lectura de matrículas con circuito cerrado de TV y crecimiento del 40 por ciento en capacidad operativa. Además, el nuevo centro logístico cuenta con un área de temperatura controlada que oscila entre los 10 y los 20 grados centígrados, lo que permite garantizar la calidad del servicio.

Asimismo, en las naves se han instalado 64.000 metros cuadrados de láminas impermeabilizantes sobre paneles de lana de roca en una cubierta plana tipo deck. En esta obra, la instalación de paneles y las múltiples claraboyas, que buscan infiltrar el espacio de la mayor luz natural posible. Estos detalles de la cubierta han hecho que la impermeabilización haya sido un proceso algo más complejo.

La intervención en la planta, como esta impermeabilización llevada a cabo en la localidad de Toledo de Illescas supondrá una disminución del riesgo de siniestros en el edificio.

El parque industrial Eco, tiene un tamaño de 35.000 metros cuadrados y está certificado por BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method). Certificación utilizada para medir la sostenibilidad y el desempeño ambiental de las construcciones. 

Desde la asociación, aseguran que el proyecto ha sido muy desafiante para todos los trabajadores que pusieron su esfuerzo. Es muy importante para todos alcanzar su misión de llevar la sostenibilidad en la construcción a su máxima expresión. 

Ejemplos a seguir.

Te mostramos como empresas alrededor del mundo comparten la cultura de desarrollo sostenible.

  • Parque Eco Industrial de Kalundborg en Dinamarca. 
  • Distrito Eco industrial del Sitio de Negocios Sur Central de Chattanooga en Tennessee.
  • Parque de tecnologías industriales sustentables en Charles Virginia.
  • Centro de Ecoeficiencia en Burnside en Dartmouth Nueva Escocia.
  • Parque Eco Industrial Brownsville de Brownsville en Texas. 

Si ya leíste, “Primer ECO Parque Industrial de España”. Podes continuar leyendo Se construyen centros educativos sobre naves industriales“. 

Corren tiempos de cambio en España y en el mundo. No solo por las enseñanzas que nos ha dejado la experiencia de esta pandemia mundial, sino por los nuevos valores y modo de pensar la vida que viene de la mano de las nuevas generaciones. El furor de la tecnología y sistemas de comunicación fueron las principales herramientas de esta nueva era que empezamos a transitar. Juntamente con ellos, se vive una etapa de innovación en el mercado inmobiliario que no escapa de los nuevos paradigmas. Este sector ha sumado diferentes segmentos poblacionales que demandan distintas propuestas a la hora de elegir su próxima vivienda, entre ellos la población adulta. Desde esta perspectiva nacen los llamados Senior Living Inmobiliario. Y te contaremos por qué es conveniente invertir en Senior Housing.

Este negocio comienza ya hace 5 años en Europa, principalmente en Francia y el Reino Unido. Y está llegando a España en este último año. La alta calidad y la esperanza de vida en España, prevén un modelo de inversión con un alto potencial de desarrollo y una rentabilidad muy atractiva, tanto para capitales nacionales como extranjeros.

Invertir en senior housing

¿Qué es el senior housing?

El “Senior Housing” es una vivienda colaborativa para personas mayores. El concepto proviene del inglés y hace referencia a co-habitar/compartir casa/coexistir en un espacio de viviendas compartidas. La idea de este innovador modelo de negocio es que las personas sean autónomas y colaborativas unas con otras. 

El “Senior Housing” es un sistema donde los adultos pueden disponer de su vivienda individual, tienen su espacio personal, pero también se les ofrece servicios comunes que cubren diversas necesidades.

La idea consiste básicamente en que un grupo de personas decide vivir en comunidad, en una urbanización o edificio, en el que se construyen viviendas privadas y espacios comunitarios que han de ser compartidos por los habitantes. Cuentan generalmente con espacios verdes al aire libre, salones de usos múltiples para reuniones y recreación. También con una oficina de ayuda permanente y enfermería 24 hs. Además, pueden ofrecer servicios de gastronomía, cine, teatro, limpieza y atención médica.

Algunos emprendimientos tienen participación estatal, a través de los Ayuntamientos que organizan los emprendimientos en forma de cooperativas y dirigen el mercado hacia la gente de menos recursos. 

En este caso y también los emprendimientos privados tratan que el proceso desde la construcción hasta las normas de convivencia sean gestionadas por el grupo. Por esto, cada iniciativa va a tener distintas características. Cada grupo establecerá distintas normas y valores, según las características de las personas y sus fines.

Últimamente, hay cada vez más iniciativas de este modelo habitacional en grupos de personas senior, que deciden dar este paso, como modelo de vida en los años de edades avanzadas. Esto es no solamente como fórmula para combatir la soledad, sino para hacer la experiencia de vida colaborativa.

Aumento de la población adulta: motiva a invertir en senior housing

  • La población de adultos mayores ha cambiado mucho a partir del siglo XXI en el mundo entero. En 1950 había 375 millones de mayores de 60 años y en 2050 habrá 2.100 millones.

  • En España los mayores de 60 años son entre el 20 y 24%.

  • Se espera que para el 2050, la franja de edad mayoritaria va a ser la de 70 a 90 años.

También se espera que la calidad de vida avance en el mismo sentido, basados en los avances médicos y tecnológicos. Cambiando así el concepto de envejecimiento hoy ligado a la incapacidad y la dependencia. Y pasar a concebirlo como una etapa de capacidades diferentes, de un sector pro activo, colaborativo y generador de riqueza basada en el consumo. No hablamos de personas que se deterioran, sino de personas que consumen.

Esta nueva concepción del grupo etario mayores de 65 años, establece que los mismos deben ser percibidos como personas capaces de crear comunidad y espacios de cooperación. Por eso, estos nuevos emprendimientos de viviendas, se acoplan a los nuevos sentidos de vida de longevidad, de utilidad y de valor de las personas que los van a habitar. Teniendo en cuenta de que la vivienda es uno de los espacios más valorados por la gente adulta. Tanto como lugar donde terminar su proyecto de vida, como a la vez de proyectarse a la comunidad con gente que comparte sus mismos intereses, miedos y necesidades.

El senior housing responde a modelos de envejecimiento que deja de lado los antiguos paradigmas. Colocándolos sobre la base de independencia, dignidad, autonomía y participación.

Los senior housing crean una nueva idea para plantear la comunidad de mayores. Se basa en la cooperación voluntaria, donde sus participantes se implican de manera directa. Son espacios comunitarios que exigen compromisos, para que sus integrantes se sientan útiles y activos.

En el modelo de las cooperativas, como funcionan en los países nórdicos, hay una  la administración que cede el edificio o suelo a la cooperativa , y ésta gestiona el inmueble, para ingresar hay que hacerse socio. 

Es una solución residencial a la gente que cada vez se encuentra mejor una vez que su actividad profesional finaliza, y que se siente demasiado activa para vivir en una residencia o geriátrico. Una solución para personas capaces de diseñar su vejez y alejarse de la idea de soledad que a muchos atormenta.

Invertir en senior housing

Invertir en senior housing

Este modelo de construcción está avanzando fuertemente como un nuevo tipo de solución habitacional. Por eso, es conveniente invertir en senior housing.

La inversión en el “Senior Housing” atrae principalmente a inversores provenientes de Estados Unidos. Estos están analizando cada vez más el potencial de las viviendas para adultos.

En España, es un sector en el que la inversión ha crecido un 25% aproximadamente a lo largo de Europa a pesar del Covid-19. De todas formas, a pesar de la alta calidad y esperanza de vida que se tiene en España, este no es un país que se encuentre entre los que más han invertido en este nuevo modelo de negocio en los últimos años.

El senior living es considerado como altamente rentable. Y esto es lo que llama la atención de grandes inversores internacionales. Una gran cantidad de capitales internacionales buscan activos más resistentes al impacto del coronavirus, por lo que invierten en esta idea innovadora. De hecho, durante la primera mitad del año 2020, el capital extranjero representó el 64% de toda la inversión en vivienda para adultos, un récord que generalmente está liderado por inversores nacionales.

Durante el primer semestre del año 2020, en Europa se han invertido unos 515 millones de euros en activos senior housing, lo que supone un aumento del 25% interanual, según datos de la consultora Savills, que destaca la resiliencia de este sector frente a la crisis del Covid-19.

Invertir en senior housing

La rentabilidad de invertir en senior housing en España

La rentabilidad de los “Senior Housing” se prevé en un 8% a 10% dependiendo la ubicación y la calidad de los inmuebles. Una rentabilidad mayor que los alquileres de vivienda tradicional que promedia un 3,8%.

Desde el 2020 y hasta la actualidad, el volumen de capital invertido en el “senior housing” se ha mantenido relativamente estable. Y se espera que el interés de los inversores en este sector se mantenga sólido por más tiempo.

Algunos inconvenientes

Entre los principales inconvenientes, se encuentra la rigidez de la legislación actual, que no permite el cambio de uso de suelo, impidiendo así el desarrollo de nuevos proyectos.

También, faltan antecedentes en cuanto a los estatutos de convivencia, ya que por su novedad, es difícil de prever las contradicciones y lagunas que puedan surgir a partir de la convivencia. Lo mismo ocurre con la reglamentación acerca de las prestaciones a cargo de la administración, la distribución de responsabilidades y los seguros que van a regir dichas relaciones. Por ahora rige la ley civil general, pero sería conveniente un regulación especial que evite litigios en el futuro.

Las empresas gestoras que afronten la organización de los emprendimientos adecuados para adultos mayores, afrontan una serie de retos que comienzan ya en la fase de diseño de la construcción. Pues más allá de las normativas específicas, muchos inversores se dan cuenta de que su proyecto no se adecúa a las necesidades de sus inquilinos cuando ya es demasiado tarde. La solución sería encargar previamente un estudio sobre inversores y empresas de servicios especializadas en desarrollar proyectos para esta tipología de cliente, para adaptar el proyecto a sus necesidades.

Conclusiones

Hasta aquí tenemos una dimensión de lo mucho que se va avanzando en la construcción de este tipo de solución habitacional.

Los nuevos paradigmas culturales, no se agotan en lo social y político, se rebasan a todos los ámbitos y son transversales a todas las generaciones. Así también se aplican a las nuevos modelos habitacionales. El Senior Housing es un claro ejemplo de esto. Una generación que antes quedaba olvidada tomará gran protagonismo en el futuro. No sólo por su incidencia en número de habitantes, sino por los aportes que quieren seguir haciendo a la comunidad. Esta será una nueva meta de los inversores innovadores que tendrá una importante rentabilidad dentro del mercado inmobiliario.

Desde OI REALTOR, esperamos que te haya sido útil este artículo. Puedes contactarte con nosotros en caso de que estés interesado en invertir. Estaremos encantados de ayudarte!

El mercado inmobiliario es muy amplio y dinámico y surgen nuevas formas de negocio continuamente. Hay otras que son muy antiguas pero que se van reinventando y adaptando a  los nuevos estilos de vida. Un ejemplo de esto es el negocio de comprar, reformar y vender un inmueble. Esta tendencia viene tomando fuerza en los últimos tiempos  y cada vez es más alta la rentabilidad de esta actividad. En este sentido, comprar y reformar pisos para vender más tarde, puede ser un negocio lucrativo. Pero no es para cualquiera. Necesitas mucha experiencia y conocimientos sobre el tema y no debes olvidar que, como toda inversión conlleva riesgos que es importante conocer antes de adentrarse en el negocio.

Para que este negocio sea una buena inversión, es importante agregar valor a la edificación que se compra y sacar el mayor provecho que sea posible. Aquí te contaremos los pro y los contra de esta actividad tan fascinante.

reformar pisos para vender

¿En qué consiste el negocio de reformar pisos para vender?

Este negocio consiste en invertir tu dinero en la compra de un inmueble que se encuentre en mal estado y a un precio accesible, reformarlo de la mejor manera posible teniendo en cuenta los gastos, y luego venderlo. Es importante que tengas en cuenta que la mayor parte del dinero invertido, será recuperado en los pasos de compra y reforma. Asimismo, estos tres pasos constituyen una tendencia inmobiliaria con la que se puede lograr hasta un 30% de rentabilidad, invirtiendo en pisos antiguos.

Este negocio es en general elegido por arquitectos, decoradores o  personas con conocimientos en distintos rubros de la construcción. De esta manera, no solo ahorras en salarios, sino que tomas el mando en la dirección de la obra y tienes la experiencia necesaria para conseguir los mejores proveedores y no equivocarte en la compra de materiales. Cuanto mejor administrada esté la obra y menos sean los imprevistos, mayor será la rentabilidad que vayas a obtener. 

A pesar de los desastres económicos que ha causado esta pandemia mundial del COVID-19, y del impacto que ha generado en los valores de venta por metro cuadrado, este negocio está en auge actualmente. Esto es porque reformar y reciclar pisos en mal estado para vender, es un atractivo que consigue cada vez más interés.

Puntos relevantes que debes tener en cuenta para invertir en este negocio

#El estado del inmueble: Si el inmueble en el que inviertes se encuentra en muy malas condiciones, más riesgos correrás, porque aumenta el coste y la dificultad de reforma. Ese riesgo que se corre es el que debe tener como consecuencia la mayor rentabilidad posible.

#El estado del edificio: Cuando se compra un piso, el estado del edificio no debe ser malo. Esto es porque si lo que está mal es la estructura del edificio, implicará una fuente innumerable de gastos y problemas que no estará en tus manos resolver. Muchas veces las normas que establecen los Estatutos de Comunidad hacen muy lento y complicado el proceso de tomar decisiones comunes. Por lo que recomendamos buscar otra opción de compra si se presenta esta complicación.

#La reforma del piso: La reforma es completamente importante. Ya que si haces mal la reforma, gastarás más dinero del necesario, lo que provocará que se eleven los costesA su vez, si se elevan los costes en el proceso de reciclaje de la vivienda, se elevará también el valor al momento de vender el piso. Esto no es positivo, ya que se busca ofrecer precios competitivos en el mercado. Debes tener un plan de trabajo bien organizado. Ejercer un permanente control de los trabajadores y no distraerse con el seguimiento de cada parte del proceso. Si eres profesional mejor aún, y si te das maña y realizas algunos trabajos personalmente también es ideal. Es un negocio donde la pasión juega un rol muy importante y que se verá reflejada en la ganancia que obtengas.

#Reformas básicas: Debes realizar reformas para reparar instalaciones básicas, como lo son el agua, la electricidad, el gas, la albañilería, entre otras. Es arriesgado dejar estas instalaciones tan necesitarías en un estado deplorable y solo concentrarte en el cascarón . A la larga, probablemente te traiga problemas y pierdas muchos puntos de la ganancia que habías previsto. Es importante que cumplas el rol con la responsabilidad que requiere el mercado inmobiliario. Una buena fama es importante si quieres dedicarte a esto en forma cíclica. Siempre habrá clientes que investiguen tu trayectoria.

#Reformas opcionales: Puedes elegir si invertir en reformas adicionales para que tu piso sea más atractivo y llame más la atención. Sin embargo, esta decisión dependerá del target al que apuntes para venderlo. Algunas de estas instalaciones opcionales son: jacuzzi, piscina, utilización de materiales de calidad elevada, etc. Es importante comprender que a veces el piso más bonito puede no ser el más rentable. Sin embargo, una buena presentación que consiga deslumbrar a tus clientes te ayudará a vender en corto plazo, cosa que también aumenta indirectamente la rentabilidad obtenida. 

#Opcionales de vanguardia: Si te animas a innovar en las nuevas tendencias sustentables, puedes captar un nuevo mercado de clientes jóvenes y con conciencia ecológica que está en constante crecimiento. Techos verdes, paneles solares, termo tanques o calefones solares, artefactos eléctricos de bajo consumo, calefacción geotérmica, jardines verticales y muchas otras tendencias de vanguardia serán una plusvalía importante en el futuro.  El mayor costo de estas reformas lo podrás compensar con una etiqueta de calificación energética que evalúe el ahorro que tendrá el comprador a largo plazo. 

#Ubicación geográfica: no es tan importante la zona donde elijas comprar sino más bien la coherencia entre inversión y precio de mercado. En ciertas zonas, menos céntricas y más marginadas, el valor de los piso es más accesible, por lo que no optarás por realizar reformas adicionales costosas o de lujo. Si, por el contrario consigues la oportunidad de un piso deteriorado en uno de los mejores barrios de ciudad a un precio sorprendente, no dejes pasar la oportunidad. Aquí sí juégate por subir la calidad de los servicios opcionales. Siempre habrá clientes que apuntan a productos más lujosos con servicios extra. 

#Saber negociar: Para llevar a cabo esta acción, es muy importante saber negociar el precio de compra. Exagera al vendedor los defectos y aprovecha tus conocimientos para hacerle ver los más ocultos, lo difícil que le será vender en esas condiciones y las ventajas de sacárselo de encima con rapidez. Si la negociación de la propiedad se realiza de manera convincente e inteligente, lograrás reformar un piso de segunda mano, que podrás vender a un precio accesible y obtener mejores ganancias.  

reformar para vender

Ventajas de reformar pisos para vender

#Rentabilidad: Si haces bien las cosas la tasa de rentabilidad es una de las más altas del mercado, colocándose entre un 20 a 30 %.  Ten en cuenta que el tiempo que lleve la obra y la rapidez en vender es muy importante para medir la ganancia. 

#Versatilidad: Si bien debes tener una buena cantidad de dinero para adentrarte en este negocio, una vez comprada la propiedad, puedes ir manejando los costos de reparaciones a discreción. Bajando en algún rubro y subiendo en otro si es necesario. Compensar pérdidas de materiales con eficacia en mano de obra o viceversa. O alargar los tiempos o paralizar la obra si has tenido un revés importante. Lo bueno es que en algún momento podrás retomar las actividades, la casa no se irá a ningún lado. 

#Bajo riesgo: Ya anticipamos que no es un negocio para cualquiera. La plusvalía por venta es directamente proporcional a tu experiencia en este negocio. Pero si ya estás familiarizado con el tema de refacciones, el negocio inmobiliario de compra y venta es muy seguro y estable. Sobre todo teniendo en cuenta el auge que está transitando en estos momentos.

reformar pisos para vender

Desventajas

#Elevada inversión inicial: Además del costo de un inmueble, que como sabemos, significa una importante suma de dinero, este negocio tiene un plus importante. El costo de la obra de refacción. Es sumamente importante hacer un presupuesto consciente y respetar los límites que te has impuesto en el proyecto. Es muy común entusiasmarse al correr de la obra y agregar valores que no se han contabilizado en el inicio. Si no controlas los impulsos te llevarás una sorpresa al final del proceso.

#Imprevistos: Comprar pisos para reformar y vender es una actividad donde coaccionan varios rubros, por lo que es muy difícil lograr un plan ordenado, donde no se superpongan tareas y se retrasen las obras por motivos humanos. Pero al tratarse de edificaciones muy viejas, también es posible que surjan vicios ocultos de la construcción que a veces escapan hasta a los ojos de los expertos. Debes ser muy consciente y estar muy bien asesorado al momento de comprar la propiedad.

#Iliquidez: Como toda inversión inmobiliaria, el dinero colocado en la compra queda indisponible por un largo plazo, sobre todo cuando hay una obra de por medio. No podrás obtener en forma rápida y sencilla el dinero líquido en caso de necesitarlo. 

#Mantenimiento y gastos: Durante todo el proceso entre la compra, la obra y la venta, no debes olvidar que la propiedad sigue generando gastos, sin contar los costos de la obra en sí, que gravan a la propiedad. Cuota de Comunidad, servicios básicos, IBI, tasa de basura, que deberás sumar a tu inversión inicial para tener en claro cuál será la rentabilidad.

Como habrás visto, invertir en pisos para reformar y vender, no es un negocio para cualquiera. Hay que ser muy profesional y apasionado. Tener un buen proyecto y ser estricto con los gastos. Conocer mucho sobre los secretos de la actividad y tener facilidad de reinventarse si surgen imprevistos. Pero si cuentas con todos estos talentos, no lo dudes. No sólo obtendrás una rentabilidad increíble, sino que además, podrás desplegar tu creatividad y dedicarte a una tarea que te traerá muchas satisfacciones. 

Finalmente, desde OI REALTOR esperamos que este artículo te haya resultado útil. Recuerda que para realizar cualquier operación inmobiliaria puedes acudir a nosotros. ¡Te asesoraremos y ayudaremos con la profesionalidad que nos caracteriza y mucho gusto!

El sueño de la casa propia es ancestral. Ya desde las tribus primitivas, el hombre defendía con su vida la vivienda donde habitaba su familia o comunidad. Y este anhelo ha recorrido la historia hasta nuestros días. Aunque los economistas no siempre ven con buenos ojos  este “negocio” inmobiliario,  el español medio tradicionalmente defiende la idea de “tener la casa propia y después morir tranquilo”. Es que la vivienda habitual es algo más que un modelo de inversión inmobiliaria. La casa propia, donde uno reside habitualmente, es sinónimo de familia, de afectos, de patrimonio para nuestra descendencia. Su valor está más ligado a la emoción y a las vivencias que a la rentabilidad que ese dinero podría obtener en la Bolsa de Valores. Allí reside el valor intrínseco de esta inversión. 

Pero aunque esa vivienda que  puede ser una casa, dúplex, chalet o apartamento, sea un bien invaluable sentimentalmente, no quita que tenga un precio de mercado que tiene que ver con sus aspectos objetivos. 

Aquí te contaremos si invertir en vivienda habitual es una buena opción desde el punto de vista financiero. Teniendo en cuenta las ventajas y desventajas de la misma. 

Invertir en vivienda habitual

Ventajas de invertir en vivienda habitual

#Cobertura contra la inflación: A pesar de que el riesgo inflacionario parecía quedar olvidado en el pasado, el contexto pandémico llevó al banco central europeo a adoptar una política monetaria sin precedentes, de inyección masiva de liquidez a cambio de bonos emitidos por las potencias europeas. El temor inflacionario se origina en una demanda reprimida por el contexto y que podría explotar en un nivel de consumo masivo una vez superado el confinamiento. En ese caso, una vivienda nos garantiza no perder contra la inflación, ya que el valor real de la misma no se ve afectado.

#Rentabilidad por venta: El valor de la vivienda en España viene creciendo desde hace 6 años ininterrumpidamente, salvando esta época de pandemia. Y la proyección es que siga aumentando a través del tiempo. Con lo cual, tu dinero no sólo está protegido contra la inflación, sino que puedes obtener una buena ganancia al momento de vender.

#Financiación: para invertir en vivienda habitual, los españoles pueden pedir una financiación. De hecho, si lo que quieres es pagar pocos intereses, la mejor opción es la hipoteca. Una hipoteca consiste en pedir dinero prestado al banco o a alguna entidad financiera, es decir un crédito, con la condición de que devuelvas esa suma que te han prestado. Además, es necesario dejar de garantía de pago alguna propiedad que te pertenezca. Debes saber que existen diferentes tipos de préstamos. En primer lugar,  se encuentran los préstamos de una tarjeta de crédito, en caso de que aplaces los pagos. En segundo lugar, los préstamos personales o para consumo, que te otorgan para invertir en una plaza de garaje, por ejemplo. Y por último, el préstamo de una hipoteca.

#Exenciones fiscales: La Exención por reinversión en vivienda habitual es una ventaja fiscal muy relevante. Para cualquier cosa en la que quieras invertir tu dinero, como en acciones, debes pagar un impuesto al gobierno sobre la ganancias que obtengas al venderlas. Sin embargo, si vendes una vivienda habitual y luego reinviertes ese dinero, en menos de dos años, en la compra de otra vivienda habitual, existe una exención a la tributación por las mismas. Esto quiere decir, que si vendes tu vivienda actual, esta queda libre de impuestos siempre y cuando reinviertas ese dinero ganado en la compra de una nueva y tengas la misma finalidad que con la anterior.

#Ahorro del alquiler: Esta es una gran ventaja que todos tienen en cuenta al momento de decidir si invertir en vivienda habitual o no hacerlo. Gran parte de la población española elige invertir en vivienda habitual, pensando en la posibilidad de dejar de invertir en un alquiler mensualmente. Y así poder ahorrar ese dinero. Las personas buscan dejar de pagar un alquiler y juntar dinero para pagar una hipoteca, con el fin de obtener un patrimonio.

#Mayor estabilidad y previsión: el precio de la vivienda puede bajar al momento de querer venderla. Sin embargo, sus caídas en el precio son mucho más leves que las caídas en la bolsa, por ejemplo. Esto es porque en la bolsa de valores, la volatilidad es superior. Además, el ciclo de los precios de la vivienda se mantiene durante mayor tiempo y sus movimientos son más tenues.

vivienda habitual

Desventajas que incrementan el riesgo de invertir en vivienda habitual

#Coste de transacción: Es evidente que al comprar una vivienda, el costo de transacción es muy elevado. Entre estos costos se encuentran: la hipoteca, la tasación del inmueble, la inscripción en el registro de la propiedad de la escritura firmada ante un notario, el IVA, los impuestos sobre transacciones patrimoniales y actos jurídicos documentados, entre otros. Por lo que debes saber que la compraventa de una vivienda tiene un coste alto en comparación con otras inversiones.

#Mantenimiento y gastos: Debes saber que al poseer una vivienda propia, es necesario pagar distintos impuestos. Algunos de estos son: IBI (Impuestos sobre Bienes Inmuebles), tasa de basuras (para financiar el servicio de recogida de residuos), tasa del agua (se paga por tener acceso al agua potable), tasa de electricidad y tal vez de gas, reparaciones y desgaste, comunidad de propietarios (es obligatoria y sirve para sufragar los gastos de la comunidad), seguro de la vivienda (aunque solo es obligatorio en caso de incendio de casas con hipoteca).

#Iliquidez: La vivienda no te permitirá hacer frente a obligaciones financieras de urgencia en el corto plazo. Esto es porque no puedes convertir el capital en dinero en efectivo de un día al otro.

#Elevada inversión inicial: si comprar una acción nos supone unos pocos euros o si entrar en un fondo tiene unos pocos miles de euros de barrera de entrada (en los que tienen un mínimo), la vivienda habitual suele tener una barrera de entrada bastante alta. Es difícil encontrar viviendas en Madrid o Barcelona por menos de 100.000 euros.

#Endeudamiento: la inversión en vivienda habitual se suele realizar mediante apalancamiento, es decir, endeudándonos.  La mayor parte de las viviendas están hipotecadas

#Inexistente diversificación geográfica: Al invertir en una vivienda habitual, tu dinero quedará concentrado en un lugar en específico, ya que la propiedad que adquieras, estará situada en una zona en particular, cerca de tu lugar de residencia.

Conclusiones

A pesar de sus desventajas, en España, gran parte de las familias invierten su dinero en vivienda habitual. Esto es porque invertir en este tipo de viviendas es más rentable y seguro que invertir en otras cosas, como puede ser en la bolsa. Es decir que, esta inversión tiene una rentabilidad adicional a la que tienen otras inversiones, lo que la hace muy interesante y llamativa.

Los individuos suelen priorizar las ventajas que tiene esta inversión sobre las desventajas, ya que además de las implicaciones financieras, existen implicaciones emocionales que tienen que ver con el sueño de la casa propia, que es donde uno vive con su familia, amigos o pareja y donde pasa la mayor parte de su tiempo.

vivienda habitual

¡Nos dudes en contactarte con OI REALTOR si tu deseo es invertir en vivienda habitual! Te ayudaremos a encontrar una inversión a tu medida.

Invertir en viviendas de lujo se ha planteado como un objetivo de los archi millonarios del mundo entero. Sobre todo luego del confinamiento y las restricciones sanitarias que trajeron consigo la pandemia.  

Algunos las eligen como primera residencia. Quizás al darse cuenta de que vivir el momento, disfrutar cada día como si fuera el último, ya dejaron de ser unas frases meramente poéticas para transformarse en un sueño adaptable a su rutina. Espacios verdes, aire puro, actividades recreativas, relax y confort en el mismo ambiente donde suceden sus trabajos y negocios.  

Otros las buscan como residencia semiprincipal. Aquellos que prefieren dejar los weekends o vacaciones para embeberse de la paz y la calidad de vida que ofrecen estas propiedades conectadas generalmente con sus hobbies. Estos hobbies pueden ser: caza, pesca, agricultura, viñedos, esquí, playa o simplemente el silencio o las vistas espectaculares con el fin de olvidarse de sus rutinas. 

En ambos casos, la conexión con la familia y los amigos figuran entre las prioridades de los más privilegiados al momento de decidir su próxima adquisición inmobiliaria. 

Características de las viviendas de lujo

Hoy en día el concepto de lujo ha variado, ya no se limita a ser algo excesivamente caro y exclusivo.  Ya, comodidades  como piscinas climatizadas, jacuzzis, canchas de tenis, gimnasios, etc. se han vuelto accesibles a la gente común gracias a las urbanizaciones, barrios cerrados, clubes de campo o torres premium. Hoy su contenido ha desplegado otras cualidades más ligadas a lo especial, a lo que lo hace único en su especie, a lo que es capaz de cumplir los sueños más elevados de un comprador.  

Por eso, se han establecido una serie de requisitos sin los cuales una propiedad no será considerada “de lujo” a saber: 

#Ubicación privilegiada: es quizás el primer y más importante requisito para que una propiedad sea considerada de lujo. No importa si está ubicada en una gran ciudad o si es en los suburbios o en el campo. Lo importante es que el sitio en donde esté emplazada debe ser de alta gama. El barrio debe ser residencial y el más lujoso de la ciudad. Las urbanizaciones deben ser las más exclusivas y seguras. De nada sirve un palacio ubicado en medio de una zona descuidada, sosa o insegura. El entorno es un factor determinante en las viviendas de lujo. 

#Materiales de alta calidad: una propiedad de lujo debe estar construida con los mejores materiales del mercado. Debe estar pensado cada mínimo detalle, no importa cuáles sean esos materiales no debe escatimarse en su valor. Maderas nobles, mármoles, grifería valiosa, cocinas y baños de diseño, equipadas con electrodomésticos de última generación. Y si su antigüedad lo permite, complementos de alta tecnología sobre todo en el aspecto de la seguridad. Son muy importantes los acabados y terminaciones, son esos detalles que hacen la diferencia. 

#Privacidad: es una de las características más solicitadas por los compradores. Las casas deben conservar una distancia suficientemente mayor a las reglamentarias para proteger la intimidad como algo supremo. Los pisos no deben tener entradas compartidas, los ingresos deben ser individuales también para resguardo de la intimidad y seguridad. 

#Amenities y servicios: tanto en casas de barrio residenciales como en urbanizaciones, los servicios son fundamentales. La seguridad 24 hs es imprescindible, que abarca la presencia de conserjes que controlen la entrada y salida de propietarios y visitantes, como cámaras y sistemas de cercos perimetrales electrónicos. Algunos de los servicios requeridos por los millonarios son: servicios como piscinas, salas de reuniones y eventos, garajes para más de un auto, gimnasios, zonas de recreación para niños, canchas de distintos deportes, microcines, etc. Por supuesto, el orden de importancia lo dará cada comprador según sus gustos y necesidades. 

#Tamaño: Hoy en día no es fundamental una propiedad de gran tamaño para ser considerada de lujo. Sin embargo, debe contar con las comodidades suficientes para un máximo confort con ambientes luminosos y proporcionados. Es muy importante la distribución de los espacios. Cada dormitorio debe contar con su baño propio y el principal con un vestidor amplio y especialmente dividido. También, las cocinas deben ser luminosas y aireadas para evitar la concentración de olores. Las dependencias del servicio son fundamentales, ya que hacen al estilo de vida de los millonarios el tener empleados del servicio doméstico ocupados en las distintas tareas. En las casas se destacan además, las terrazas, las amplias galerías, grandes espacios verdes, vegetación copiosa y diversificada y otros. 

#El precio: Es indudable que el precio tiene que ver con la calidad. La tasación depende de la excelencia y experiencia de los mejores profesionales. Muchos expertos coinciden que se puede estar hablando de una vivienda de lujo a partir de una base de 1 millón de euros. Y comentan que el techo es indefinido. Siendo, por ejemplo, Villa Leopolda, finca ubicada en la Costa Azul, una de las propiedades más caras del mundo con un valor de 750 millones de euros. 

Las 10 mejores ciudades del mundo para invertir en viviendas de lujo

El informe “Global Property Handbook” de la inmobiliaria Barnes edición 2021 revela que las ciudades de Madrid Y Barcelona, están en el Top Ten de los mejores destinos internacionales para la inversión en inmuebles de lujo, colocando a España como el único país con dos puestos entre los 10 más interesantes. 

El ranking está liderado por París y siguen sucesivamente: Ginebra, Londres, Nueva York, Quebec, Madrid, Barcelona, Lisboa, Moscú y Budapest. Este orden revela que Madrid cayó del segundo puesto al sexto y Barcelona se coloca en la séptima posición. 

¿Por qué los inversores eligen España?

En los últimos años, España ha sido un lugar elegido por las grandes fortunas para invertir en viviendas de lujo. Una tendencia que continuará su evolución a pesar de la pandemia según los expertos. Hay que tener en cuenta que la economía española se venía consolidando fuertemente desde el 2015 y con 6 años ininterrumpidos de crecimiento, superando en poder adquisitivo a Italia por primera vez en la historia.  

Varias razones justifican que España se distinga como un país muy potente en inversiones inmobiliarias. Su clima mediterráneo y su competitividad turística lo convierten en el segundo destino turístico de Europa. Además de ser líder en el mundo en Reservas de la Biósfera y en cantidad de bienes declarados Patrimonio de la Humanidad. A esto se suma que es unos de los países más seguros del mundo y con mayor nivel de paz.  

Además, los precios competitivos del mercado inmobiliario y la magnitud de la oferta residencial, hacen de España una excelente oportunidad para los millonarios que quieran sumar a sus activos viviendas de lujo para su residencia habitual o para generar rentabilidad mediante la venta o alquiler. 

Las ciudades elegidas: Madrid y Barcelona

Dentro de España, dos ciudades fueron señaladas como los mejores destinos internacionales para invertir en viviendas de lujo: Madrid y Barcelona

MADRID: Se posiciona en la sexta posición del ranking Barnes. Se destaca por brindar los precios más competitivos en propiedades de lujo. Esto es comparado con otras grandes ciudades del mundo y su rentabilidad en el mercado de alquiler. Hay que distinguir también que la calidad de sus proyectos inmobiliarios ya podrían comenzar a compararse con los de Londres, París o Nueva York. Se valora además por su buen clima, la seguridad y libertad que ofrece a sus residentes. También, la variada oferta en actividades culturales, ocio, gastronomía y por su patrimonio cultural e histórico.  

Madrid es la elegida para adquirir casas de lujo especialmente por los millonarios latinoamericanos. Mexicanos, venezolanos, colombianos y argentinos principalmente se sienten atraídos por el idioma y las tradiciones culturales tan parecidas a las suyas. En Madrid, el 50% de las propiedades de más de 4 millones de euros fueron adquiridas por latinoamericanos. 

Los barrios destacados por sus viviendas de lujo, siendo el más caro de la ciudad, es el barrio de Salamanca. Seguido por Almagro, Justicia y El Viso. 

Invertir en Madrid

BARCELONA: Se ha ganado el puesto 7 del ranking Barnes. Entrando así en el Top 10 de las mejores ciudades para invertir en viviendas de lujo. Es una de las ciudades más interesantes para los grandes inversores debido a su rápida expansión y crecimiento de los últimos años. El mercado inmobiliario brinda precios muy competitivos en propiedades de alta gama además de una importante rentabilidad. Su ubicación excepcional y su clima, sus atractivos arquitectónicos, un entorno festivo y fashion, el sol y la playa hacen de Barcelona un lugar elegido por su calidad de vida y bienestar. Además el desarrollo tecnológico que ha crecido activamente, atrae también a los inversionistas de alta gama. 

La mayor parte de las inversiones en viviendas de lujo ha oscilado entre los 500mil euros hasta los 3 millones de euros. 

Los barrios más caros y lujosos para adquirir estos productos son Pedralbes, conocido como el barrio de lujo por excelencia. Y Sarriá-Sant Gervasi, uno de los más caros. Parc des Turó, microbarrio residencial y comercial exclusivo, y Eixample en el centro histórico, son los barrios más elegidos por los millonarios nacionales y extranjeros.

Invertir en Barcelona

Si quieres invertir en viviendas de lujo, no dudes en contactarte con nosotros. ¡En Oi Realtor contamos con agentes especializados para asesorarte!

Si estás decidido a invertir y te atrae el mundo inmobiliario, tenemos una propuesta para vos. Aquí te presentamos la opción de invertir en vivienda sin la necesidad de adquirir las propiedades de la manera tradicional. Los FONDOS INMOBILIARIOS resultan una excelente alternativa. Según la cantidad de dinero que estás dispuesto a invertir y el perfil de inversor que te caracteriza, tendrás distintas alternativas de fondos de alto rendimiento y mayor previsibilidad según tu elección. 

¿Qué son los fondos inmobiliarios?

Son un tipo de fondo de inversión alternativa. Su objeto es la adquisición de  títulos en empresas inmobiliarias de todo el mundo a que generan  una rentabilidad a largo plazo. El objeto de las empresas son: edificaciones, proyectos inmobiliarios, centros comerciales, arrendamientos,  hipotecas privadas, entre otros. 

Estos fondos son creados por sociedades especializadas en el sector inmobiliario, quienes administran el patrimonio conformado por un grupo de aportantes invirtiéndolo en distintos activos inmobiliarios para obtener una mayor rentabilidad. Esta diversificación le aporta mayor seguridad a las inversiones, ya que amortigua las fluctuaciones del mercado y atenúa los efectos de la inflación. Por tratarse de bienes inmobiliarios son más estables que otros fondos comunes de inversión que interactúan en el mercado bursátil. 

Fondos inmobiliarios

Tipos de fondos inmobiliarios

#Directos:  invierten directamente en inmuebles con el objetivo de obtener beneficios a través de la compra y el alquiler de los mismos. Se necesitan profesionales muy expertos en el mercado de los bienes raíces por el alto riesgo que esto supone. Son aconsejados para inversores agresivos ya que pueden lograr una ganancia importante o grandes pérdidas, ya que no hay garantía clara de rentabilidad. 

#Indirectos:  invierten en compañías dedicadas al Real State, pero sin adquirir propiedades o inmuebles. Puede ser en compañías que compran inmuebles para alquilar siendo éstos los fondos menos riesgosos porque las ganancias son más seguras. También, pueden comprar bonos de deudas durante la construcción de emprendimientos y colaborar en su financiación o títulos de renta variable de empresas inmobiliarias. Al invertir en diferentes activos el riesgo es menor, por lo que esta inversión se recomienda a inversores más moderados.  

Invertir en fondos inmobiliarios

Sus características

#Cuota de entrada: Muchos fondos prevén como requisito una entrada mínima muy alta en comparación con otras inversiones, que suele rondar los 2500 euros. Sin embargo, actualmente existen fondos que ofrecen una entrada con tan solo 1000 euros. 

#Comisión: Las comisiones se utilizan para pagar los servicios de la entidad gestora y de la depositaria. Las entidades gestoras cobran una comisión por su intermediación que promedian un 1,5%. 

#Rentabilidad: Es una inversión cuya rentabilidad apunta a una ganancia del 7 al 10%. Aunque según el tipo de fondo de que se trate han variado entre el 1% y el 20 % y algunos han tenido rentabilidad negativa en las épocas de crisis económicas.  

#Plazo: Se trata de inversiones a largo plazo. El plazo promedio para recuperación del capital invertido oscila entre los 3 y 5 años.

Ventajas de invertir en fondos inmobiliarios

#Diversificación: Al seleccionar una cartera de empresas internacionales, se reducen las posibilidades de pérdidas frente a la inflación o a las fluctuaciones del mercado por la posibilidad de compensar pérdidas y ganancias de los distintos mercados. 

#Facilidad de contratación:  Participar de un  fondo inmobiliario es muy sencillo debido a la amplia oferta que te brindan las empresas gestoras por internet adquiriendo participaciones en uno o varios fondos inmobiliarios que más te tienten sin necesidad de adquirir las propiedades en forma física con todas las dificultades y la elevada inversión que ello supone. 

#Riesgo y rentabilidad moderados: Los fondos de inversión que invierten en empresas de Real Estate prevén una buena rentabilidad. Esta rentabilidad es similar al resto de los fondos comunes de inversión. La seguridad depende del tipo de activos que conforman la canasta pero en general son bastante estables. 

#Fondos de desarrollo: cuando los activos son instrumentos de renta fija o bonos de deuda que financian un desarrollo inmobiliario, éstos no tributarán sobre el impuesto de rentas personales. 

Desventajas de invertir en fondos inmobiliarios

 #Incertidumbre de los mercados: Los fondos inmobiliarios directos son menos recomendables. Ya que plantean un riesgo mayor cuando los activos elegidos no tengan el comportamiento esperado en el mercado provocando una rentabilidad negativa del fondo. Por eso se requiere de un conocimiento exhaustivo de los mercados de cada ciudad donde se decida invertir. 

#Liquidez: Cuando la inversión es directa ya sea por la adquisición de inmuebles terminados para su venta o arrendamiento o proyectos de edificación, los fondos tienen poca liquidez por el tiempo que demande la construcción o la venta o alquiler de los activos. 

También ha ocurrido, en tiempos de desplome del mercado inmobiliario, que los inversores decidan el reembolso de sus inversiones y la falta de liquidez termine en restricciones para retirar los fondos y el inversor deberá esperar más tiempo hasta que la gestora liquide los inmuebles.  

Los fondos inmobiliarios más rentables del 2021

A pesar de la crisis sanitaria global del año 2020 y los cambios drásticos que ocurrieron en la economía y en las finanzas, hubo fondos inmobiliarios que tuvieron una rentabilidad extraordinaria. Se destacaron fondos como Global Access Global Property  Securities Fund I Acc USD con un 11% en lo que va del 2021, Nordea 1 Global Real Estate, 13,30%, Janus Henderson HF – Global Property Equities, con el 11%, Robeco Property Equities con el 10,28%. 

Recomendaciones

Invertir tu dinero requiere de mucho conocimiento y dedicación ya que de eso quizás depende tu futuro y tu bienestar. Por lo tanto, si no tienes suficientes conocimientos sobre el tema lo mejor es recurrir a los que saben. Recurre a un asesor financiero que podrá aconsejarte sobre el fondo de inversión inmobiliaria que más se adapte a tus necesidades. Hoy podrás encontrar asesores online lo que te facilitará claramente tu elección y te acompañará en todo el recorrido de tus inversiones. 

¡Si estás pensando en realizar una inversión inmobiliaria, no dudes en contactarte con Oi Realtor! Te ayudaremos a elegir inversiones inmobiliarias de alta rentabilidad, seguras y a tu medida.

El PER es una de las nociones más importantes que debes conocer si quieres ser un inversor exitoso. En el siguiente artículo, encontrarás todo lo que necesitas saber sobre la ratio precio-beneficio.

per

¿Por qué es importante dominar el concepto de PER antes de invertir?

El PER es uno de los conceptos básicos que hay que conocer antes de comenzar a invertir. La inversión no es una ciencia exacta, por lo cual hay varias maneras de valorarla y esta ratio se encuentra entre una de ellas. Antes de tomar decisiones en este campo, es importante realizar un análisis exhaustivo de todas las ventajas e inconvenientes de cada una de las posibilidades. Por ello, es importante tener en cuenta este concepto.

¿Qué es el PER?

La sigla PER proviene del inglés price to earnings ratio, lo cual significa: relación entre el precio o valor y los beneficios. La ratio precio-beneficio es una razón geométrica que se usa en el análisis fundamental de las empresas, sobre todo en aquellas que cotizan en bolsa.

Su valor indica cuántas veces se está pagando el beneficio neto anual de una empresa determinada al comprar una acción de esta. Un PER más elevado implica que los inversores están pagando más por cada unidad de beneficio. Es decir, la ratio PER nos indica cuánto están dispuestos a pagar los inversores por cada euro de beneficio. También se la conoce como P/E.

¿Cómo se calcula la ratio precio-beneficio?

per

Una de las razones por las cuales es tan utilizada esta ratio precio-beneficio es por su sencillez, tanto para comprenderla como para realizar el cómputo. Se calcula dividiendo el precio de una acción entre el beneficio de la empresa por acción:

PER = Precio/BPA

También se puede calcular como:

PER = Capitalización bursátil/Beneficio Neto

Por ejemplo, si el PER de una empresa es de 10, los inversores están pagando diez veces lo que esa empresa ha ganado en el año. Es decir, están pagando 10 euros por cada euro de beneficio.

Desde otro punto de vista, si suponemos que una empresa va a tener los mismos beneficios en los próximos años, podríamos considerar al número del PER como los años que la empresa va a tardar en ganar lo que hemos invertido. En el caso del ejemplo, al tener un PER de diez, tardaría diez años en recuperar la inversión.

¿Cómo se interpreta el resultado del PER?

Se puede interpretar al PER como el número de años que la empresa va a tardar en generar los beneficios equivalentes al precio que está pagando el inversor por el precio de la acción. Por ejemplo, si el precio de una acción es de 15 euros y el beneficio por acción al año es de un euro (PER = 15), esto indica que en 15 años la empresa generará suficientes beneficios para devolver el precio inicialmente pagado.

Un PER elevado, generalmente por encima de 25, puede indicar dos cosas. Por un lado, puede significar que la empresa esté sobrevalorada. Pero, por otra parte, puede denotar que los inversores estiman que los beneficios de la empresa van a subir en los próximos años. Por lo tanto, no tiene por qué ser un indicador negativo.

Frecuentemente, una compañía que tiene una ratio elevada se dice que es una empresa en crecimiento. Esto significa que los beneficios de la misma subirán durante los próximos años. Por esto, es muy importante analizar cuál es la razón de que la empresa tenga un PER elevado.

Un PER bajo, por debajo de 15, indica justamente lo contrario. Puede señalar que la empresa está infravalorada o que los inversores piensan que los beneficios de esa empresa van a caer en el futuro.

Para saber si el PER de una empresa es alto o pequeño es necesario compararlo con el resto de empresas de la misma área. Esto es porque hay sectores que por su naturaleza tienden a tener PER más pequeños, como los bancos o las empresas de servicios. La razón de esto es que ya que no se espera un crecimiento grande de los beneficios. Sin embargo, hay otros sectores que tienden a tener PER más elevados, como por ejemplo las empresas tecnológicas.

En definitiva, antes de llegar a una conclusión, conviene comparar la ratio de la empresa particular con las del resto del sector. Es decir, compararlo con el PER de otras empresas que realicen una actividad similar.

per

¿Cuáles son las ventajas y los inconvenientes de esta ratio?

Una de las ventajas de esta ratio financiera es que resulta muy sencillo comparar entre empresas similares, en el mercado nacional o en los internacionales. El PER nos indica inmediatamente qué empresa tiene mejores expectativas. Además, se puede calcular, aunque la empresa no pague dividendos.

Uno de los inconvenientes del PER es que utiliza datos de diferentes períodos. Se vale del precio actual del mercado de la acción, mientras que para el beneficio utiliza el último dato disponible, el cual puede ser de hace meses. Para solucionar este inconveniente, los inversores utilizan el BPA (beneficio de la empresa por acción). Otro inconveniente es que no sirve para comparar empresas que tengan beneficio negativo.

El PER en el sector inmobiliario

El mercado inmobiliario se caracteriza por una fuerte variación de precios entre unos territorios y otros, incluso entre diferentes zonas de una misma ciudad. No obstante, más allá de este factor de alta o de baja, es posible calcular aproximadamente cuál debería ser el precio de una vivienda concreta. Para conseguirlo basta con utilizar dos variables diferentes, el PER y la rentabilidad bruta del alquiler.

Estas cifra indican la cantidad de veces que la renta anual de un alquiler está contenida en el precio de venta del bien inmueble. Asimismo, indica los años que se tardaría en pagar íntegramente la vivienda mediante el pago del alquiler, si las condiciones no cambiaran. Por lo tanto, cuanto más bajo sea el PER de un inmueble en relación con la media de España (que es de 21,3) la oportunidad de compra será mucho más atractiva.

Si estás interesado en realizar una inversión inmobiliaria, en Oi Realtor podemos asesorarte.

¿Qué es lo que lo que caracteriza a un inversor inmobiliario exitoso? ¿Qué lo diferencia de aquellos que no logran obtener rentabilidad? En el siguiente artículo, encontrarás diez cualidades de los más exitosos inversores de bienes raíces.

inversores inmobiliarios

Cualidades de los inversores exitosos

1. Tienen objetivos claros y actúan en consecuencia

Invierten su tiempo y energía en aquellas acciones que contribuyan a lograr los objetivos que se han planteado para su inversión inmobiliaria. Toman decisiones conscientes y evitan hacer labores que no apoyen sus propósitos. Por ello, es recomendable preguntarse «¿Qué actividades estoy llevando a cabo que no colaboran para alcanzar mis metas?». Luego, deberías abandonar todo lo que no esté ayudando a conseguir lo que te has propuesto.

2. Sus aspiraciones son inmensas

inversores inmobiliarios

Además de la pasión, el trabajo duro y la autodisciplina, suelen soñar en grande y están dispuestos a compartir sus aspiraciones con los demás. No se dejan convencer por los pesimistas ni por quienes no quieren verlos triunfar. Se preocupan poco o nada por lo que otros piensen acerca de sus deseos. De hecho, la mayoría perfeccionan sus habilidades y capacidades para que la gente que los rodea comparta y apoye su visión.

3. Se plantean las metas en forma escalonada

Quienes alcanzan el éxito se plantean metas a corto, mediano y largo plazo. Avanzan con pasos secuenciados y así evitan sentirse abrumados. Centrarte en hacer algunas pequeñas cosas de la manera correcta todos los días, puede acercarte a conseguir tus sueños.

4. Celebran las pequeñas victorias

inversores inmobiliarios

Un buen inversor inmobiliario han comprendido que es muy importante recompensarse hasta incluso por las pequeñas victorias. De este modo, deberías reconocer cuando has tenido un buen día, una gran semana o un mes increíble. Los empresarios exitosos saben celebrar y así disfrutar del camino.

5. Se superan constantemente

Tienen un fuerte deseo de mejorar siempre y ajustan, afinar sus sistemas y procesos. La construcción de relaciones laborales, el abastecimiento de propiedades, la publicación de las ofertas o la colocación de los inquilinos, todo es analizado y las formas de mejorar son consideradas.

6. Aprenden de los errores y siguen adelante

No se detienen mucho tiempo a pensar en el fracaso. Tratan de minimizar el riesgo y no pasan mucho tiempo pensando en lo negativo. Tienen en cuenta la posibilidad de que el fracaso sea la carretera hacia el éxito, ya que es simplemente parte del proceso.

7. Nunca dejan de formarse

libros

Los inversionistas que consiguen un negocio rentable nunca dejan de estudiar y de aprender. No solo estudian lo que necesitan para tener éxito en bienes raíces, sino que también lo hacen para aplicarlo a todas las áreas de su vida.

8. No inventan excusas

Se responsabilizan por completo de los resultados, ya que se basan en las decisiones que tomaron. Si no obtienen los efectos esperados, buscan una oportunidad diferente que incluso puede resultar mejor, a pesar de la adversidad. Se preguntan, por ejemplo: ¿Qué podría haber hecho de otro modo?

9. Cumplen sus promesas

Mantener su palabra es importante para conservar la confianza propia y de los demás. Buscan cumplir siempre con lo que han dicho que harían. Por ejemplo, llegar a tiempo a las citas y realizar las tareas que se comprometió a completar. Las palabras clave son: confiabilidad e integridad.

10. Dan importancia a su círculo de influencia

inversor inmobiliario

El inversor inmobiliario que alcanza el éxito se rodea de un poderoso círculo de influencia. Nada es más importante para él que sus relaciones: amigos de la familia, compañeros de trabajo, socios estratégicos, comunidad. Reconoce que las personas de las cuales se rodea juegan un papel decisivo en el logro de sus sueños. Construye grandes relaciones por ser un oyente comprometido, por tener una actitud sincera de ganar-ganar, por ser fiel a su palabra. También, por la construcción de confianza que logra, por medio de una comunicación clara y respetuosa.

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