Invertir en Crowdfunding inmobiliario es una nueva modalidad de inversión en bienes raíces sin necesidad de adquirir una vivienda.
Recordemos que el mercado inmobiliario es uno de los más elegidos entre los españoles en los últimos tiempos. Hay que tener en cuenta el aumento sostenido de los precios de las viviendas en los últimos 6 años y especialmente la rentabilidad bruta por alquiler que ha superado el 10% en este año a pesar de la crisis económica producida por la pandemia. Sin embargo, una propiedad no está al alcance de cualquier inversor por la capacidad económica que esto requiere. Además, muchos inversores tienen miedo al momento de jugarse todos sus ahorros en una sola carta. Sobre todo por el tiempo que requiere hacer líquido un bien inmueble en caso de necesitarlo.
Es por eso que han surgido en los últimos años nuevas formas de invertir en el mercado inmobiliario. Estas nuevas formas de inversión vienen a resolver algunas cuestiones que preocupaban al inversor. Una de ellas es el llamado Crowdfunding inmobiliario.
Aquí te explicaremos de qué se trata este novedoso producto, cómo funciona y cuáles son sus riesgos al invertir en el crowdfunding inmobiliario.
En este artículo encontrarás:
¿Qué es un crowdfunding inmobiliario?
Este término proviene de dos vocablos ingleses que significan “crowd”: multitud y “funding”: financiación. Es un sistema de pequeñas inversiones que, en forma colectiva, permiten financiar proyectos inmobiliarios empresariales, a cambio de los cuales los inversores reciben participaciones en la empresa.
Esta actividad se realiza a través de una plataforma de financiación que se encarga de seleccionar las viviendas o los nuevos desarrollos inmobiliarios. Y luego, de ejecutar esas inversiones con el objeto de obtener una rentabilidad por alquiler o por la revalorización del activo por la posterior venta. Después, la misma plataforma es la encargada de repartir esas ganancias entre sus inversores.
¿Cómo funciona un crowdfunding inmobiliario?
Al ser un sistema de inversión colectiva, cada inmueble se divide en la cantidad de inversionistas que eligieron ese producto.
Las inversiones se pueden formalizar de varias formas. Puede ser mediante la creación de una sociedad limitada en cuyo caso el inversor adquiere acciones de la misma. Otra modalidad es a través de un fideicomiso.
El primer paso para invertir en el crowdfunding inmobiliario es seleccionar la propiedad o el proyecto inmobiliario en el que quieras participar.
Puedes acceder al sistema directamente a través de una plataforma de Crowdfunfing, a través de las inmobiliarias que conforman la red de comercialización o a través de un asesor o ejecutivo de cuentas.
Una vez que te has registrado y decidiste el proyecto que más te interesa, debes formalizar el pago de la suma que desees invertir. Puede ser mediante transferencia bancaria u otras formas de pago online.
Una vez alcanzado el 100% de la financiación requerida para la compra del inmueble y las reformas propuestas o el monto previsto para iniciación del proyecto, el dinero ingresa al Fideicomiso de Administración o se forma una nueva S.L. que suscribe las cuotas de los participantes en proporción a su inversión y esta nueva sociedad es la que adquiere el inmueble.
En cualquier caso, a partir de ese momento tendrás acceso permanente a la información de la evolución de la obra. O del seguimiento de la comercialización del inmueble en que invertiste.
Si no se llegara a cubrir el porcentaje necesario para financiar el proyecto, se devuelve el dinero aportado a cada participante.
El inmueble adquirido o la obra una vez terminada, se ofrecerá a la venta o alquiler. En este último caso recibirás la renta establecida en proporción a tu inversión. O una vez concretada la venta podrás retirar tu inversión con la utilidad correspondiente.
Ventajas de invertir en crowdfunding
#Accesible al pequeño inversor: Para invertir en el crowdfunding inmobiliario no necesitas contar con una cantidad de dinero importante como para comprar una vivienda. Y no necesitas endeudarte tomando hipoteca. Con el dinero que decidas puedes participar de proyectos inmobiliarios de alto potencial al que sería imposible acceder de otra manera. Algunas propuestas proponen inversiones mínimas de 1000 euros y otras hasta con 50 euros. También hay límites máximos de participación por proyecto.
#Mayor diversificación: Las plataformas de Crowdfunding te acercan un abanico de opciones interesantes en las cuales puedes diversificar tu dinero y participar al mismo tiempo de distintos proyectos. Así, tendrás la posibilidad de compensar la mayor rentabilidad de un proyecto con otro que no tuvo tanto éxito y disminuir el riesgo.
#Fácil acceso a proyectos inmobiliarios: A través de una plataforma tecnológica puedes acceder fácilmente a este tipo de inversiones. Allí encontrarás toda la información necesaria para tomar la decisión. Podrás realizar el aporte por medios digitales, acceder al título de participación y obtener la rentabilidad ofrecida. Asimismo, te permite tener un seguimiento en tiempo real tanto de las obras como de los pasos de comercialización de las empresas gestoras.
#Seguridad: Las empresas que gestionan estas Plataformas de Financiación Participativa (PFP) deben estar autorizadas por la Comisión Nacional de Valores quien las controla y fiscaliza. A su vez, cada inversor tiene control permanente de las actividades realizadas. No obstante, invertir en inmobiliario implica una serie de riesgos. Por lo que siempre es recomendable contar con la ayuda de un asesor financiero. Este asesor despejará todas tus dudas y te ayudará a decidir la inversión más afín a tus intereses.
Tipos de proyectos en los cuales puedes invertir
Las Plataformas de Crowdfunding Inmobiliario ofrecen una variada gama de proyectos en real estate. Estos pueden consistir en:
#Inmuebles existentes: Compra de viviendas, oficinas, alojamientos turísticos, locales comerciales, oficinas, garajes, naves industriales etc. Estos bienes se adquieren en el mercado, en general requieren reformas y luego se venden a mayor precio o se alquilan por un plazo determinado.
#Obra nueva: Son emprendimientos inmobiliarios que mediante esta metodología consiguen financiación desde el principio y cada inversor es socio durante su desarrollo. Al finalizar el proyecto se pone a la venta y una vez concretada podrás retirar tu inversión con la utilidad correspondiente.
Es común que una vez liquidadas las acciones o participaciones en la sociedad, las mismas empresas te ofrezcan la oportunidad de reinvertir en nuevos proyectos y conformar así inversiones en cadena. De esta manera, se calcula que en el plazo de 10 años podrás acceder a una vivienda similar a la que has estado invirtiendo con las rentabilidades obtenidas.
Empresas de crowdfunding en España
Las plataformas de crowdfunding más conocidas en el mercado son: Estateguru, Housers, Crowdestate, Bulskestate, BrickBro, Ethicinvestors entre otras. Estas registran rentabilidades medias por proyecto del 10,5%.
Actualmente las plataformas registradas en la Comisión Nacional del Mercado de Valores son: Icrowdhouse, Housers y Civislend y StockCrowd IN.
Por supuesto te recomendamos que, si no cuentas con suficientes conocimientos financieros, pero quieres ser parte del mercado inmobiliario, acudas a un bróker o asesor financiero, que te ayude a analizar los pro y los contras de cada proyecto, que te asesore con los riesgos de cada uno y que encuentre la mejor opción para tu perfil de inversor.
El crowdfunding es una oportunidad novedosa y dinámica para que te animes a ser parte del mundo inmobiliario.
¿Te parece una opción interesante invertir en crowfunding inmobiliario? ¡Déjanos tu comentario! En Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.
