Si conoces a algún agente inmobiliario, probablemente ya te has preguntado ¿por qué se sienten tan a gusto con su trabajo? Lo cierto es que esta profesión aporta muchos beneficios y satisfacciones personales. Por eso, si ejercerla despierta tu interés… ¡sigue leyendo este artículo de Oi Real Estate! Las respuestas acerca de los beneficios de ser un agente inmobiliario en el mercado laboral actual realmente te sorprenderán.¿Nos acompañas?
¿Qué hace puntualmente un agente inmobiliario?
El agente o asesor inmobiliario es una de las piezas fundamentales del mercado. Sus tareas incluyen actividades diversas como:
Captar propiedades
Inspeccionar y evaluar inmuebles
Organizar visitas
Gestionar documentación
Acompañar al cliente en todo el proceso de compra/venta.
El ambiente de trabajo es sumamente dinámico y, en consecuencia, se requiere de personas comprometidas y con actitud de servicio. Por ello los agentes inmobiliarios son siempre empáticos, poseen buenas habilidades comunicativas y, por sobre todo, tienen mucha actitud.
Ahora bien, te prometimos que te contaríamos cuáles son los beneficios de ejercer esta profesión. Así que, vamos a ello.
El agente inmobiliario en el mercado laboral
Los agentes inmobiliarios reconocen, principalmente, cuatro aspectos positivos en su trabajo.
Ingresos
Según el portal Indeed, el salario medio de un agente inmobiliario en España es de 30 052 euros brutos anuales. Este promedio se obtiene buscando un valor medio entre los salarios más altos y los más bajos, por lo que los ingresos pueden ser mucho mayores. En este sentido, existe una regla de oro: cuanto más te esfuerces, más dinero ganarás.
Flexibilidad horaria
Los comerciales inmobiliarios trabajan bajo el régimen de autónomos y gracias a ello, son sus propios jefes. Esto les permite administrar su tiempo según sus necesidades, logrando equilibrar su vida personal con su vida laboral. Un objetivo sumamente difícil de alcanzar cuando se trabaja en relación de dependencia.
Permanente formación
El negocio inmobiliario es muy dinámico y esto motiva a los agentes a actualizarse. Pues están siempre al corriente de las tendencias del mercado, la suba y baja de precios y de las necesidades generales de los clientes, entre muchas otras cosas.
Gratificación Personal
El cuarto, pero no por ello menos importante, es la satisfacción de ayudar a alguien más a cumplir sus objetivos. Cuando la venta ya ha terminado, los clientes suelen estar muy agradecidos. Pues, comprar un piso es avanzar un paso más en la superación personal. Dicho agradecimiento se transformará automáticamente en satisfacción. Y no hay mejor sensación que la de sentirse realizado, ¿verdad?
Como siempre, estamos para asesorarte. Sabemos por experiencia que el mercado inmobiliario es un mundo lleno de posibilidades. Por eso, si algo de todo esto te resuena, no lo dudes más: tú también puedes ser agente inmobiliario.
Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo deOi Real Estate:
La caída de la construcción de la vivienda pública es un gran problema. Tenemos que tener presente que en el último tiempo, el acceso a la vivienda y el alquiler asequible son temas que el gobierno intenta resolver.
La situación económica que estamos atravesando, con un conjunto de problemáticas que aún no han logrado terminar de resolverse, trajeron grandes dificultades a muchas familias. Pero, ¿a qué nos referimos con esto? Por un lado, las subidas en los tipos, han provocado que un importante sector de la sociedad no pueda acceder a créditos hipotecarios. Esto se debe al endurecimiento de los requisitos y las subidas en las cuotas para hacerle frente. Por otro lado, debemos sumar la guerra entre Rusia y Ucrania, que trajo aparejado incrementos importantes en los servicios. Y por si fuera poco una inflación que ha complicado la economía de las familias.
En este contexto, el gobierno ha decidido poner en marcha la ley de vivienda, que ya lleva algunos meses en vigencia. Mediante ella, se han establecido algunos parámetros con los que se esperaba que los propietarios aumentaran el parque inmobiliario de nuestro país. Pese a ello, tenemos que aclarar, que son varias las comunidades que han tomado la determinación de recurrir esta normativa. Es que, con ella se invaden las competencias de las autonomías. Recordemos que en los temas de la vivienda, son ellas las que pueden tomar medidas. Si bien, las recusaciones han sido efectuadas desde hace más de tres meses en algunos casos, aún el Tribunal no ha tomado una determinación sobre ello.
En esta línea, donde la necesidad de que la construcción de vivienda pública pueda ir en aumento, la situación es la contraria. Según se ha conocido, en el último tiempo, ha registrado una caída del 86 por ciento al compararlo con el máximo histórico del 2006.
Por todo esto, en este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre la construcción de vivienda pública, cuáles son los porcentajes hoy en día, cuántos edificios se necesitan para abastecer a la demanda, cuáles son los grandes problemas y mucho más, ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
La caída en la construcción de vivienda pública
Un informe presentado por Culmia, ha informado una caída del 86 por ciento de la construcción de vivienda pública en nuestro país. Esto se infiere por la comparación sobre el máximo histórico, alcanzado en el año 2006 al efectuarse 80.000 construcciones promedio durante al año.
Si intentamos analizar cuál es la necesidad que debería cubrirse, se ha estimado que la cantidad alcanza unos 761.000 inmuebles a destinar al mercado del alquiler asequible para los próximos 10 años.
Para poder llevar adelante estas construcciones, se estima que sería necesaria una inversión de 108.000 millones de euros. De esta forma, se destinaría aproximadamente 142.000 euros para cada una de las viviendas.
Según ha expresado el consejero delegado de la firma que realiza el informe, Francisco Pérez, es necesario que nuestro país genere políticas claras y eficientes respecto a la construcción de vivienda pública. Además agregó, que seria importante poder efectuarlas en colaboración público- privada. De esta forma, se podría generar un parque de vivienda asequible, que permita absorber no solo la demanda que existe hoy en día, sino también la futura.
A la hora de establecer cuáles son las regiones que necesitan más desarrollo de viviendas asequibles la lista de urgencias, se compondría de la siguiente forma:
Cataluña
Madrid
Andalucía
Comunidad Valenciana.
Es importante aclarar, que cada una de ellas, necesitará de inversiones diferentes.
Problemas en Cataluña respecto a la construcción de vivienda pública
Recordemos, como dijimos antes, que es una de las Comunidades Autónomas que más precisará de inversión pública para la construcción de viviendas.
Según se ha podido conocer, seria necesario edificar un total de 225.000 inmuebles para alquiler asequible durante los próximos diez años. Esto significaría aproximadamente un total de 1.010 millones de Euros.
Respecto a Madrid, por otro lado, se calcula que la cantidad que necesitaría seria cercana a los 174.000 para el mismo plazo de tiempo. Para ello, la inversión pública debería llegar a los 5.418 millones de euros.
A la hora de ver la diferencia entre el dinero necesario para construir las viviendas de ambas Comunidades, explican que esto tiene que ver con la última actualización del precio de los módulos. Por ello, será más abultada pese que se efectúen menos edificaciones.
En Andalucía, por otra parte, se necesita un total de 85.000 nuevas construcciones de vivienda pública, para poder utilizar en el alquiler asequible. Para ello, será necesaria una inversión de 4.529 millones de euros. La Comunidad Valenciana, necesita de la misma cantidad de edificaciones y se estima una inversión de 3.245 millones de euros.
Canarias, por último, necesitaría de 46.000 viviendas con una inversión de 2.486 millones de euros.
Pese a estas cifras de inversiones y edificaciones necesarias, el mercado de vivienda para la construcción pública, se encuentra en el quinto puesto de toda Europa. Esto significa que contamos con la menor cantidad de viviendas que se destinan para el alquiler asequible.
Por otro lado, debemos tener presente que hoy en día, del total de construcción de vivienda pública que se produce, solo el 10 por ciento de ellas son destinadas a vivienda protegida. Si hilamos un poco mas fino, solo el 20 por ciento de ellas es efectuada por inversión del estado.
Para poder alquilar, muchos hogares deben destinar más del 50 por ciento de sus ingresos en él
Otro punto importante que tenemos que tener presente, tiene que ver con lo que se llama tasa de esfuerzo. Esto tiene que ver con el porcentaje de ingresos que la familia debe destinar para poder alquilar una vivienda.
En este momento, según el informe presentado por Culmia, la tasa de esfuerzo equivale a un promedio del 40 por ciento de los ingresos de cada familia.
Tenemos que tener presente que en aquellos hogares en los cuáles los salarios oscilan entre los 1.000 y 2.000 euros, esta tasa de esfuerzo, se establece en un porcentaje mayor al 50 por ciento.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
Para que las inversiones en hoteles sean exitosas y se alcancen los resultados esperados es necesario que, tras el desembolso de capital, se proyecte una estrategia clara y coherente para la administración de fondos que resulten de la oferta del alojamiento. En este sentido, cobra mucha importancia el control y la gestión de ingresos, una tarea que lleva -además de mucho conocimiento-, grandes responsabilidades. En la siguiente nota te contamos los puntos clave a tener en cuenta para gestionar la economía de tu hotel.
En este artículo encontrarás:
La industria hotelera y su financiamiento
La industria hotelera es altamente competitiva. Esto es sabido tanto por quienes recién se incorporan a este mercado, como por aquellos que ya llevan un largo recorrido o administran grandes marcas. La competencia es especialmente activa en lo que se refiere a dos puntos: clientes y financiamiento. En ambos casos se requiere una estrategia global de gestión de ingresos para derivar parte de los mismos a campañas de marketing, insumos o estructura, entre muchos otros.
En este marco, muchas veces es recomendable contar con un profesional o un equipo especializado en estos temas. Esto suele ser lo más efectivo, atendiendo al tipo de alojamiento y a las dimensiones del mismo, tanto como a su posición en el mercado y las expectativas que hay sobre este activo. La gestión de ingresos hoteleros permite predecir los niveles de demanda y optimizar la distribución y los precios para maximizar los resultados financieros y el incremento de huéspedes.
Entonces, ¿qué es la gestión de ingresos hoteleros?
La gestión de ingresos es un aspecto de la administración hotelera que requiere tanto capacitación específica como herramientas tecnológicas tales como software preparado para estos fines. También existen, por supuesto, entornos de más fácil acceso, pero en la medida de lo posible, invertir en estas cuestiones ayuda mucho a optimizar los resultados y achicar márgenes de error.
Un correcto proceso de gestión de ingresos utiliza análisis de grandes volúmenes de información, así como datos de rendimientos para anticipar la demanda de los clientes. De este modo, es posible corregir los precios, o la distribución y disponibilidad de los servicios que se ofrecen en el alojamiento.
Por esto es que se dice que el objetivo de la gestión de ingresos es lograr el mejor equilibrio posible entre la oferta y la demanda, al mismo tiempo que se comprenden los hábitos de los clientes. Para ello se requiere contar con estadísticas confiables de la propia administración y sus cuentas, así como de información externa que aporte a una comprensión mejor de los niveles de demanda. En base a esto se puede por ejemplo identificar patrones, comprender cuándo las habitaciones del hotel deben venderse con descuento y anticipar períodos de alta demanda que habiliten a colocar precios más altos y convenientes. Esto, a su vez, es vital porque los hoteles tienen costos fijos que deben cubrir antes de pensar en las potenciales ganancias.
Qué implica contar con un sistema de gestión de ingresos
En base a todo lo anterior se puede decir que, en gran parte, una exitosa gestión de ingresos se evidencia al constatar que nuestras tarifas tienen el precio adecuado. Pero claro, esto no depende sólo de lo que se debe recaudar para cubrir gastos y lo que se espera obtener de ganancias, sino también de un profundo conocimiento respecto de si tal precio es competitivo en el mercado. Allí es donde entran otras variables, tales como las características de nuestras habitaciones e instalaciones, la disposición de canales de venta y el diagnóstico permanente del cliente y la demanda.
Es entonces igualmente cierto que no todos los modelos de gestión de ingresos son adecuados para cualquier empresa. Un sistema estándar de gestión requiere contar con un importante volumen de información, una base de clientes dispuestos a pagar diferentes precios por el mismo producto, un inventario de productos perecederos, así como uno de recursos disponibles para vender en cualquier momento, y la capacidad para predecir con precisión o anticipar cambios en la demanda por adelantado.
Como se ve, esto implica un enfoque estratégico y global que supera el tradicional cálculo de los potenciales rendimientos del hotel. No es, en este sentido, tanto una contabilidad de los ingresos y egresos sino una planificación total del activo que permita, entre otras cuestiones, minimizar los costos involucrados en cada venta y considerar fuentes secundarias de ingresos.
Las tarifas: el punto de acuerdo entre la oferta del hotel y la demanda de los clientes
Tal como se decía anteriormente, las tarifas son la evidencia del balance en las cuentas que tiene el hotel. Por eso es éste una parte muy estudiada del mercado y en la que existen regularmente tendencias adecuadas a los cambios vigentes.
Una de las estrategias comunes hoy en la gestión de ingresos es el establecimiento de tarifas abiertas. La tarificación abierta implica establecer precios con parámetros que se alejan de los modificadores fijos reconocidos en un enfoque BAR (Best Available Rate, o mejor tarifa disponible). Al contar con precios abiertos o flexibles, se pueden colocar distintas cifras según los canales de distribución disponibles y los diferentes segmentos del mercado a los que se dirige la oferta. Así, los hoteles pueden responder con mayor rapidez y precisión a sus necesidades actuales y las de sus clientes.
¿Conocías alguno de estos tips para enfocar la gestión de ingresos de tu hotel? Cuéntanos abajo en los comentarios. Y si estos datos te han motivado a ser parte del sector hotelero, no olvides que cuentas con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. ¡Ya puedes comenzar tu búsqueda!
Para un emprendedor que recién se inicia en el mercado, tanto como para un importante y experimentado director de una cadena hotelera, la contabilidad de la empresa es un factor que debe observarse de manera diaria. Esto es así por cumplir con uno de los requisitos más básicos del mercado, el que indica que gran parte del éxito de la empresa dependerá del balance entre la oferta y la demanda del producto o servicio que se ofrezca. Hoy los alojamientos en España se encuentran en un gran momento ya que, tras haber cerrado un primer semestre con mejores números que antes de la pandemia, se les ha presentado un agosto aún más prometedor. En la siguiente nota te contamos algunos factores de este éxito y dónde se encuentran las mejores evidencias de que el sector hotelero puede seguir creciendo.
En este artículo encontrarás:
El balance en los números de la ocupación
Lo han percibido los locales y los turistas, los grandes empresarios y los incipientes emprendedores del sector hotelero: hacía rato que no se veía en España una reactivación del sector como la que ocurrió durante el primer semestre. Y lo mejor es que los especialistas entienden que este mes de agosto las estadísticas serán aún mejores y ayudarán a promediar hacia arriba cualquier balance estimado a fines del año pasado.
En efecto, entre enero y junio inclusive de 2023 los alojamientos en nuestro país presentaron mejores niveles en cuanto a precios medios e ingresos. Y en cuanto a la ocupación de plazas, las cifras actuales se muestran apenas un 0,2% más abajo que las de igual periodo de 2019.
Según datos del Barómetro del Sector Hotelero, de STR y Cushman & Wakefield, el balance entre precios, ocupación e ingresos de los hoteles de España en lo que va del año auspicia un mejor cierre para diciembre y, lo que es igualmente importante, supera la barrera que impuso el confinamiento al desarrollo de toda actividad turística. En ese sentido, se puede decir que la hostelería en nuestro país está de nuevo en carrera.
Los datos concretos indican que la ocupación en los hoteles españoles promedió el 70,2% hasta junio pasado, lo que significa un 12% más que en 2022 y apenas un 0,2% menos que las cifras del 2019, cuando alcanzaron el 72,4%. Por otra parte, obtuvieron mejor precio medio (ADR) y mejores ingresos por habitación (RevPAR).
Los lugares que mejor se posicionaron en las estadísticas
Ciertamente, en el balance los de los primeros seis meses los lugares tradicionalmente más turísticos se posicionaron entre los mejores puestos dentro de las estadísticas. Sin embargo, el orden puede sorprender a algunos. Por ejemplo, en lo más alto quedaron los hoteles malagueños, que obtuvieron una ocupación del 81,8%, esto es un 10% más que el año pasado. En segundo lugar está Valencia, que se vio beneficiada con el 78,3% de las plazas ocupadas (11,6% más que el año anterior) y en tercer lugar, las Islas Canarias, que con el 76,2% (+12,7%) reafirman su lugar como destino turístico.
Las grandes capitales tales como Barcelona y Madrid mantuvieron su atractivo para lo que es el segmento business y el turismo internacional, con un 75,9% y un 71,6%, respectivamente. Lo que es notorio en estos casos es el porcentaje de crecimiento respecto de los niveles interanuales, que son superiores a los primeros puestos: +15,6% en Barcelona y +13.2% en Madrid.
Otro gran destino turístico de España como son las Islas Baleares también obtuvo una interesante cifra de ocupación de plazas, aunque más moderada: 60,7%.
Los precios del mercado
Los niveles de ocupación están lógicamente vinculados a los precios del hospedaje. Ese balance es fundamental para entender el comportamiento de los huéspedes en ese sentido. Considerando lo que va de 2023 la tarifa media de los hoteles se posicionó en nuestro país un 20% por encima de la del 2019.
Por su parte, el precio medio (ADR) en el primer semestre fue de 135,8 euros, esto es, exactamente 23 euros por encima del año previo a la pandemia. Para los especialistas esto quiere decir que la demanda no se modificó demasiado en relación a los costes, que han visto aumentos por causa de la inflación generalizada.
En términos de lugares, mantener el lujo de los hoteles de Marbella implicó salir al mercado esta temporada con el ADR más alto (240,8 euros). Aún así, esto significó para la zona un descenso en los precios de hasta el 3% respecto del primer semestre de 2022.
Barcelona, en cambio, aumentó sus tarifas hasta un 18,4% más que el año pasado, quedando en valores que rondan los 172,6 euros. En el mismo camino, Madrid ofreció hospedaje este año un 13,2% más caro, costando la tarifa media alrededor de 146 euros.
Oferta, demanda y balance de ingresos
En general, los especialistas dicen que esta tendencia, superada la temporada alta, tenderá a moderarse. No obstante, los números del primer semestre ya certifican un buen año en cuanto a ingresos. En este sentido, el RevPAR (los ingresos obtenidos por habitación disponible), promedió en 95,4 euros durante el primer semestre, superando en un 16% las cifras del 2019 y en un 23,3% las del 2022.
Los hospedajes que empujaron los promedios hacia arriba fueron los ubicados en las ciudades de Marbella (153,1€), Barcelona (130,9€), Málaga (106,4€) y Madrid (104,5€). Mención especial en este contexto merece la hostelería granadina, que tuvo el mayor aumento interanual (un 38,8%), muy cercano al de la capital catalana, que fue del 36,8%.
Cuéntanos en los comentarios si estos datos te han motivado a ser parte del sector hotelero. En ese caso, no olvides que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!
El día 11 de abril comenzó la campaña de declaración de la renta. La misma deberá informar los datos correspondientes a los ingresos de la actividad económica generada durante el 2022. Siempre que tenemos que realizar estos trámites, suelen surgir dudas entre los contribuyentes. Por eso en este post te brindamos consejos respecto al borrador de la declaración de renta, que pueden ser de utilidad a la hora de completarlo ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Consejos para el borrador de la declaración de renta
Lo primero que es necesario establecer es si estás dentro de los contribuyentes que debe efectuar la declaración. Ten presente que Hacienda, estipula que deben efectuarla aquellas personas físicas con ingresos mayores de 22.000 euros de un solo pagador. Si por el contrario, has tenido ingresos provenientes de dos o más pagadores, la limitación pautada por la entidad es de 14.000 euros.
Primer punto a tener en cuenta en el borrador de la declaración de renta
Los datos personales serán los primeros que debes verificar. Que todos ellos estén actualizados. Ten presente que es necesario informar si te has casado, divorciado, si cambiaste el lugar de residencia, el nacimiento de un hijo, si tienes a cargo a personas mayores. Otra información que debes brindar, es sobre si alguno de tus familiares a cargo ha tenido que solicitar un certificado de discapacidad, o ha sufrido algún aumento en el grado previamente reconocido.
Pero te preguntarás cuál es la importancia de estos datos. Es que ingresando esta información podrías optar luego por incorporar las deducciones sobre estos aspectos que puedan reducir el monto a pagar del impuesto.
¿Qué sucede con los ingresos por paternidad o maternidad?
Los ingresos tanto de maternidad como paternidad percibidas por medio de la Seguridad Social, desde el mes de octubre del 2018, se encuentran exentas del IRPF. Por lo que si has recibido dinero contenido en ese concepto debes saber que no deberás pagar por ellas ni tendrás que incluirla dentro de los ingresos percibidos en el año.
Deducciones por maternidad en el borrador de la declaración de renta
Otro de los puntos que suele generar dudas a la hora de realizar el borrador de la declaración de renta, tiene que ver con las deducciones por maternidad. Debes saber que si tienes un trabajo, ya sea por cuenta propia o ajena y te encuentras afiliada a una mutualidad o a la Seguridad Social, el IRPF te dará la posibilidad de deducir 100 euros mensuales por cada hijo, menor de tres años que genere derecho al mínimo familiar por descendientes. Esto no será únicamente por los hijos naturales. Si has decidido adoptar o acoger a una criatura, independientemente de su edad, será posible contar con esta deducción.
En caso de que no hayas pedido el cobro anticipado de ella, debes incluir esta deducción dentro de tu declaración.
Otro punto a tener en cuenta sobre deducciones por maternidad, es que si tienes que llevar a tus hijos a una guardería o centro de educación, siempre que sean establecimientos autorizados, podrás deducir 1.000 euros en este concepto, si se trata de niños menores a los tres años.
Familiares a cargo en el IRPF
Incorporar las deducciones por familiares a cargo, te permitirá reducir el monto que pagarás de este tributo. Por ello, será bueno que puedas corroborar haber ingresado la información pertinente y veraz sobre ellas. Existen tres tipos de deducciones. La primera es por descendientes o ascendientes que tengan una discapacidad establecida en un 33 por ciento o más, donde podrás reducir 1.200 euros en tu declaración. La segunda, es respecto a un cónyuge discapacitado, donde se establece un monto de hasta 1.200 euros.
La última deducción se establece por familia numerosa. La misma se estipula normalmente entre los 1.200 o 2.400 euros, según lo establecido. Se reducirán más de 600 euros por cada hijo que sobrepase el mínimo establecido.
Inmuebles e ingresos en el borrador de la renta
Lo primero que debes hacer al respecto, tiene que ver con la verificación de la información que has incluido y las referencias catastrales que poseas. Será necesario también realizar la declaración por los inmuebles que no se encuentren alquilados.
Si tienes viviendas propias en renta, deberás incorporar los ingresos que has obtenido durante el año por ellas. Además si has realizado la venta de una propiedad o donación, deberás tenerlo en cuenta para la declaración.
Deducciones sobre el trabajo
Otro punto a tener en cuenta sobre las actividades laborales, es la posibilidad de una deducción de ciertos gastos. Las cuotas sindicales, por ejemplo, podrán ser descontadas para el pago del IRPF. Si realizas una actividad laboral en la cuál es obligatoria la colegiación, será posible allí también restar hasta 500 euros anuales.
Las ayudas y subvenciones deben ser incorporadas
Debes saber que si has percibido ayudas o subvenciones, será necesario declararlas en el borrador de la renta bajo el concepto de ganancias patrimoniales. Recuerda revisar si las has incorporado para evitar cualquier tipo de sanción.
Deducciones de las Comunidades Autónomas
Las Comunidades Autónomas pueden establecer algunas deducciones particulares y propias de cada una. Por ello te recomendamos que consultes en tu lugar de residencia, para que puedas incorporarlas. De todas maneras debes saber que esto no deberás incluirlo dentro del borrador de la declaración de renta. Una vez que conozcas las deducciones de tu comunidad, por ejemplo por familia numerosa, monoparental, alquiler de vivienda, gastos de guardería, inversiones en energías renovables, entre otras, tendrás que incluirlas en Renta Web.
Presentación y comprobación del borrador de la declaración de renta
Cuando hayas logrado incorporar y revisar la totalidad de la información del borrador, deberás validar el formulario, momento en el cuál, la información será corroborada por la Agencia Tributaria. Allí se encargarán de verificar los datos que aparecen en la declaración. Recuerda que si se presenta algún problema en ella recibirás una notificación para su revisión y modificación.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
Las entidades bancarias ofrecen una gran cantidad de propuestas para la compra de vivienda, aunque a cambio de ello se deben cumplir una serie de requisitos.
En este artículo encontrarás:
Es posible acceder a una hipoteca con contrato temporal, sin embargo, debes tener en cuenta ciertos puntos.
La burbuja inmobiliaria que explotó durante el 2008 en España generó grandes cambios en el mercado hipotecario. Entre ellos, no conceder una hipoteca a personas que no cuenten con la solvencia necesaria como para poder afrontar los pagos mensuales.
En ese entonces, las entidades brindaban hipotecas al 100%. Además, podían financiar los gastos que acompañaban la compra de la vivienda y no requerían demasiados requisitos para su firma. Un postulante que buscara contratar una hipoteca sin contratos fijos, nóminas ni avales podía obtener un préstamo para adquirir una vivienda sin problemas.
Sin embargo, hoy en día los bancos presentan una serie de exigencias para aprobar el préstamo hipotecario. El análisis del futuro cliente es exhaustivo y forma parte de las medidas que dictaminan los bancos centrales para este tipo de operaciones. La entidad financiera se asegurará de que el usuario tiene la capacidad de pagar las cuotas, ya que el paso de la ejecución hipotecaria es posible pero no termina siendo conveniente para ninguna de las partes.
No obstante, aún es posible acceder a una hipoteca sin tener contrato fijo. Eso sí, deberás contar con varios requisitos extra que te solicitará el banco. Aquí te contaremos cuáles son esas condiciones.
Obtener una hipoteca sin tener un contrato fijo
Lo que más observan los bancos al momento de analizar el perfil de sus potenciales clientes en busca de hipoteca son sus ingresos, y no tener un contrato fijo, a pesar de que sí contemos con ingresos regulares, será un punto en contra.
Sin embargo, no tener un contrato indefinido no es una condición que automáticamente te descalifique para acceder a una hipoteca. Solo generará que resulte un poco más complicado, ya que debes convencer al banco de que cuentas con la solvencia necesaria para devolver el crédito a pesar de no contar con la estabilidad que brinda un empleo fijo.
Después de atravesar diferentes crisis que involucraron problemas con los préstamos hipotecarios, los bancos se volvieron más exigentes para la aprobación de cualquier préstamo hipotecario. Si no se demuestra tener solvencia, el banco tendrá reparos al brindar una hipoteca para la compra de una vivienda. Algunos de los requisitos para la concesión son:
Buenos ingresos
En primer lugar, la condición para que nos brinden una hipoteca es que contemos con recursos mensuales que nos permitan pagar las cuotas hipotecarias. Lo más aconsejable es tener una nómina que nos permita utilizar menos del 30% en el pago de la cuota. Si no se cuenta con un contrato fijo, se deberá garantizar que cuentan con los ingresos necesarios para hacer frente a los pagos mensuales de la hipoteca.
No es lo mismo un contrato temporal con un salario bajo que otro con ingresos elevados, y lo mismo sucede con los contratos fijos. En estos casos puede ser una buena opción contar con un segundo titular de la hipoteca. Así, podrás compartir los riesgos y demostrar ingresos suficientes para cubrir la cuota hipotecaria, o la del avalista, que garantice el pago en caso de impago. Al final no es lo mismo pedir una hipoteca con una sola nómina que con dos, las entidades buscan seguridad en los clientes y con dos titulares es más simple conseguir el préstamo hipotecario.
También debemos poner atención a las características de la vivienda y el importe a hipotecar. Mientras mayor sea el importe no solo implica una cuota más alta, también un mayor riesgo, principalmente si nos encontramos con hipotecas mayores al 80% del valor de tasación. Por este motivo, con hipotecas de pequeño importe y si es posible con porcentajes sobre el valor de la vivienda inferiores.
Comprobantes de Vida laboral
Si no cuentas con un contrato fijo, lo ideal es que lleves más de un año trabajando en la empresa. En caso de ser trabajador autónomo, es aconsejable acreditar dos años para poder acceder al préstamo. Es posible solicitar el informe de Vida Laboral en la Sede Electrónica de la Seguridad Social.
Documentos necesarios para pedir una hipoteca sin contrato fijo
En caso de que no se cuente con un trabajo fijo, la entidad bancaria pedirá los siguientes documentos, como para comenzar a analizar el perfil. La entrega de todos estos documentos no implica que la hipoteca sea aprobada, sino que luego del análisis de todos estos la entidad bancaria podrá dar una respuesta certera sobre la concesión del préstamo.
NIF o NIE en vigor
Se trata del Número de Identificación Fiscal (NIF), es la manera de identificación tributaria utilizada en España para las personas físicas con documento nacional de identidad (DNI) o número de identificación de extranjero (NIE).
Vida laboral actualizada
Consiste en el tiempo acumulado por un trabajador durante la vida activa que haya trabajado en una o varias empresas u organismos oficiales.
Declaración del IRPF
El Impuesto sobre la renta de las personas físicas es un impuesto que deben abonar las personas físicas que residen en España o contribuyentes de sus rentas obtenidas durante un año natural.
Contrato de alquiler
En caso de que el cliente se encuentre alquilando, será necesario presentar un contrato de alquiler vigente en el que consten los pagos que realiza cada mes.
Recibos de pagos de préstamos
Si el postulante se encuentra pagando un préstamo tendrá que presentar los últimos recibos de pago.
Escrituras de otras propiedades
Estos documentos serán de utilidad para dar solvencia a la presentación.
Cualquier justificante de ingresos
¿Es posible aumentar las posibilidades de aprobación de un préstamo si no se cuenta con contrato fijo?
Solicitar una hipoteca con un contrato temporal, sin nómina o siendo un trabajador por cuenta propia es posible. En estas circunstancias, lo ideal es contar con ciertos requisitos que aumenten las posibilidades de acceder a un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda.
Contar con un aval hipotecario
Los avales están muy bien considerados, es más probable que nos concedan un préstamo si nos presentamos con un avalista hipotecario. Si bien es cierto que no es la única condición, sí que suma en el pedido de la hipoteca. De todas maneras, deberemos acreditar que podemos pagar la cuota hipotecaria por nuestra cuenta.
Contar con ahorros
Una buena cantidad de dinero ahorrada es importante para la concesión del préstamo hipotecario. De este modo se demuestra que existe una solvencia económica que precede al cliente, y que no se requerirá un importe grande de financiación para completar el pago de la vivienda.
Contratar un asesor hipotecario
Entre las principales ayudas se encuentra la de contratar a un asesor financiero. Este profesional colaborará en la búsqueda del banco y podrá comparar las hipotecas hasta encontrar la que mejor se adapte a tu perfil. Por otro lado, estos asesores cobran luego de que se concluye el proceso y firmamos la hipoteca.
No tener más deudas
Para las entidades bancarias es fundamental que puedas demostrar que las cuotas serán canceladas. Tener otro préstamo concedido, aunque sea de un monto pequeño, podría bajar las posibilidades de aceptación del préstamo. Si bien este requisito no es excluyente, sería un buen antecedente estar libre de deudas.
Contratar un préstamo hipotecario paso a paso
Solicitar información y comparar hipotecas
Solicitar información y comparar productos es fundamental. Hay una gran cantidad de bancos y productos financieros. Al informarte podrás ver cuál es la mejor hipoteca del mercado para ti y cuáles son las entidades que brindan mejores condiciones.
Puedes utilizar un simulador de hipoteca para saber qué hipoteca te puedes permitir. También es buena idea usar un comparador para saber qué préstamos y entidades las ofrecen, además de con qué condiciones. De este modo, podrás seleccionar el préstamo hipotecario que mejor se adapte a ti y a tu perfil económico.
Enviar la documentación
Ahora, debes enviar la petición y esperar a que te pidan la documentación:
Declaración anual del IVA.
Pagos trimestrales del IVA.
Últimos recibos de pago de la Seguridad Social.
Ingresos de los últimos meses.
Declaración del IRPF.
Informe de vida laboral.
Contrato de alquiler.
Oferta y negociación
Si ya has enviado la documentación, deberás esperar la oferta de la entidad bancaria. Cuando la recibas es fundamental leerla con detenimiento y comprender todas las cláusulas que aparecen para no tener problemas o posibles inconvenientes en el futuro. En este momento deberás negociar la hipoteca con el banco para acceder a las mejores condiciones posibles y, si no estas de acuerdo o no terminas de comprender alguna de las cláusulas tendrás que aclararlo con el banco.
Firma de la hipoteca
Una vez que hayas negociado y tengas la oferta firme, solo queda firmar la hipoteca ante notario y ya podrás ser el nuevo propietario del inmueble.
¿Te fue útil esta información? Sabes más sobre contratar una hipoteca sin tener contrato fijo? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.
Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.
A pesar del complejocontexto a causa del Covid -19, Spar International, la cadena de venta minorista de alimentos más grande del mundo, reporta un fuerte crecimiento en la gran mayoría de los países en donde se encuentra
El propósito de la compañía está más presente que nunca: “Hacer crecer nuestra marca, presencia y número de miembros mejorando la competitividad, productividad y rentabilidad de nuestros asociados minoristas y mayoristas en todo el mundo”.
¿Quieres conocer cómo la pandemia impactó en su industria?
A continuación te lo contamos.
En este artículo encontrarás:
Tras un año complejo, en donde la incertidumbre era habitual en el día a día, los negocios de distintos sectores no han tenido más alternativa que adaptar sus modelos de venta para continuar siendo rentables y escalables.
En resumen, la pandemia resultó ser un obstáculo difícil de superar durante el 2020 para todas las empresas. Sin embargo, hubo compañías que, a diferencia de otras, han visto la oportunidad que había detrás de este contexto.
Y ese es el caso de Spar International, la cadena de venta minorista de alimentos más grande del mundo, que logró cerrar este año tan particular con un incremento significativo, tanto en sus ingresos como en la cantidad de puntos de venta.
Se trata de un resultado incluso mayor al cierre del 2019, cuando aún el confinamiento estricto no estaba presente. En verdad un gran logro.
Ahora bien, cabe preguntarse ¿En qué medida las ganancias del 2020 representaron una mejora respecto al año anterior?
Si quieres conocer estas sorprendentes cifras no dejes de leer esta nota. Desde Oi Realtor te brindamos la información que necesitas.
¡Sigamos!
¿Cómo impactó la pandemia en los supermercados españoles?
Antes de avanzar, es importante comprender cómo los supermercados españoles han tenido que adaptarse para afrontar este obstáculo.
Se trata de un sector que ha demostrado ser uno de los más resilientes, logrando garantizar no solo el abastecimiento de alimentos durante las medidas sanitarias aplicadas por el gobierno, sino también, ayudar a que las personas cumplan con la limitación de movilidad al momento de tener que realizar sus compras.
Cuando se decretó el confinamiento estricto el 14 de marzo, se produjo una enorme presión en las tiendas dando lugar a lo llamado “roturas de stock”: faltantes de productos esenciales en las góndolas.
Sin embargo, luego de unas semanas, el servicio de alimentación se estabilizó llegado al punto de eliminar el temor de que ocurra un escenario similar otra vez. Todo gracias al excelente sistema de distribución y logística.
Hoy en día, es posible indicar que alrededor del 95% de los consumidores, encontraron en los supermercados los productos que buscaban durante el 2020.
Cambios en los hábitos de consumo
A pesar de haber logrado suplir esta fundamental necesidad de los consumidores, es importante mencionar cuáles son los cambios que se generaron en el hábito de compra de las personas desde la pandemia.
Algunas de ellas son las siguientes:
El 75% de los consumidores redujeron su frecuencia de compra a una vez por semana o cada 15 días.
Un 90% valora positivamente las medidas de seguridad e higiene aplicadas por los supermercados.
Más del 80% compró físicamente productos de primera necesidad.
Un 8,9% empezó a realizar sus compras a través del comercio online.
Más de un 60% continúa comprando en la tienda habitual. Alrededor de un tercio cambió de establecimiento por otro más cercano.
Un completo cambio en el hábito de consumo de los españoles.
¿Cómo impactó en Spar International?
Según el director ejecutivo de la compañía: “La respuesta a la pandemia de Covid-19 logró destacar la fuerza colectiva de la organización mundial Spar, las ventajas competitivas de la estrategia multiformato Spar y el papel fundamental de la venta minorista independiente en las sociedades y comunidades de todo el mundo”.
Por otro lado, el consejero delegado de la empresa, Tomás Wasmuht, sostuvo que el 2020 fue un año en el cual se registró un crecimiento vertiginoso gracias a la dedicación, enfoque y compromiso de todos los que componen a Spar International.
Si bien la pandemia obligó a la organización a responder con urgencia y rapidez, los resultados obtenidos fueron más que alentadores.
Spar International: más locales, más ventas
Si bien el contexto particular es complejo, la compañía logró cerrar el 2020 con ventas de 39.800 millones de euros. Esta cifra representa una suba del 7,4% respecto a los ingresos del año anterior. En España, la facturación de Spar incrementó un 7,2% superando los 1,700 millones de euros.
Por otro lado, la cadena de venta minorista de alimentos más grande del mundo amplio sus puntos de ventas abriendo 29 nuevos locales entre enero y diciembre. De esta forma, alcanza una superficie de ventas total de 515.568 metros cuadrados distribuidos en 1.255 establecimientos, siendo un 2,3% más respecto al 2019.
Como resultado, España se posiciona como uno de los mayores mercados por número de puntos de venta para Spar:
Reino Unido con 2.530.
Austria con 1.519.
Italia con 1.399.
España con 1.255.
Mientras que por superficie comercial se encuentra en la quinta posición:
Austria con 1,2 millones de metros cuadrados.
Sudáfrica con 1 millón de metros cuadrados.
Italia con 808.325 mil metros cuadrados.
China con 801.705 mil metros cuadrados.
España con 515.568 metros cuadrados.
Así, Spar International aumenta la cantidad de puntos de ventas a 13.501 distribuidos en cinco regiones.
Spar International a nivel global
A finales del 2020, la compañía reportó un fuerte crecimiento en la mayoría de las regiones en donde se encuentra:
En Europa occidental: las ventas crecieron un 12% (25.480 millones de euros).
En Europa Central y del Este: las ventas aumentaron un 8,9%.
En África y Oriente Medio: se obtuvieron 6.200 millones de euros en ventas.
Asia Pacífico: las ventas subieron un 1,5%.
En base a estos resultados, Tobias Wasmuht sostiene que “Spar ha demostrado una gran capacidad de recuperación durante la crisis de 2020 y ha prosperado y crecido. Con desarrollos acelerados en el comercio minorista y en toda nuestra cadena de suministro, estamos bien posicionados para construir sobre esta sólida base”.
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En el marco de la crisis económica por la pandemia, surgió la idea de crear hoteles híbridos. Estos son alojamientos que funcionan como espacios de oficina. Tal modalidad podría incrementar hasta en un 20% los ingresos de las empresas hoteleras.
¿Cómo surgieron los hoteles híbridos?
La pandemia de coronavirus ha traído consecuencias económicas en los hoteles, los cuales han visto impactados sus ingresos por falta de demanda. El COVID-19 está obligando a las compañías a reinventarse para sobrevivir.
Una de las estrategias de supervivencia ha sido el uso de los hoteles como espacios de oficina. Una gran consultora internacional ha destacado que los operadores hoteleros podrían incrementar hasta en un 20% sus ingresos, ya que pueden proporcionar tecnología y salones adaptables.
Los expertos aseguran que en los hoteles urbanos se impulsará, cada vez más, la combinación de espacios flexibles de trabajo y pernoctaciones para usos en el corto plazo. Esta será una medida alternativa a la generación de ingresos ante la crisis global en la que se ha instalado la industria turística como consecuencia de la pandemia.
Teletrabajo
Aunque en muchas compañías seguirá primando la asistencia de sus trabajadores a espacios de oficinas convencionales, otras tenderán a modificar su estrategia ofreciendo la posibilidad de alternar el trabajo presencial con el teletrabajo. Es aquí donde el sector hotelero puede aportar una solución de forma muy eficiente.
Si bien ya existen grandes empresas que gestionan espacios flexibles y de coworking, estas ofrecen sus instalaciones en forma semanal o por períodos más largos. El hotel híbrido llegaría para suplir la necesidad de oficinas por horas o días. Actualmente, este tipo de renta cuenta con una oferta muy limitada, pero con una demanda en crecimiento.
De este modo, los hoteles que ofrezcan sus servicios tradicionales, pero que además ofrezcan un espacio en el que reunirse, colaborar, socializar o trabajar, podrán optimizar las áreas de bajo rendimiento. Al utilizar el espacio de dos formas distintas a la vez, lograrán incrementar sus ingresos.
¿Qué debe ofrecer un hotel híbrido?
Un hotel que busque ofrecer servicios a oficinistas debería cumplir con cuatro requisitos principales:
-Contar con una excelente infraestructura y equipamiento tecnológico.
–Configurar de manera flexible el mobiliario y los espacios del hotel para transformarlos rápidamente en oficinas.
–Poseer instalaciones adecuadas para el trabajo compartido: salas de reuniones, espacios flexibles en zonas comunes y áreas habilitadas para el coworking.
–Disponer de un buen servicio de comidas y bebidas, también adecuado para eventos a pequeña escala.
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