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Los precios de las casas cerca de estabilizarse

21 enero, 2023 No hay comentarios

Hace muy pocos días la Asociación española de Análisis de Valor ha presentado un nuevo estudio en el que explica la forma en la que evolucionarán en los próximos meses los precios de las casas en nuestro país. Esta entidad elabora desde el 2015 un informe en el que busca realizar un análisis de la forma en que se desarrollará el sector inmobiliario. Allí se establecen por ejemplo información acerca de los valores referenciales del mercado, y su avance a mediano plazo.

En este post queremos contarte acerca del informe que presentaron en los últimos días y los datos más relevantes. Esperamos que esta información sea de tu interés. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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¿Los precios de las casas son un problema?
Los precios de las casas en el primer trimestre del 2023
Localidades con subidas en los precios de las casas más abruptas
Puede la inflación generar un impacto en el sector inmobiliario
¿Se congelará el sector en el 2023?

¿Los precios de las casas son un problema?

En los últimos tiempos, cada vez es más difícil comprar una vivienda. Esto se relaciona con las fuertes subidas en los tipos, que ha debido realizar en repetidas oportunidades el Banco Central Español. Estas medidas se efectuaron como parte de un plan para frenar la inflación. La principal consecuencia ha sido el encarecimiento de las hipotecas, sumado a la subida de los precios de las casas que no se registraba desde hacía muchos años.

Tinsa, por su parte ha publicado un índice en el que se evidencia que la vivienda, tanto nueva como de segunda mano, se ha encarecido en un 8,2 por ciento, en comparación con el año anterior.

Los precios de las casas en el primer trimestre del 2023

Al analizar de qué manera el precio de las casas se comportará en los próximos meses, explican que se espera que este valor se dispare aproximadamente un 4 por ciento en el primer trimestre del corriente año. Agregan además, que se deberá tener presente la evolución de la inflación, ya que esto en términos reales implicaría una reducción en el valor de las viviendas.

Una de las razones que propiciaría el aumento de los precios de las casas de obra nueva, tiene que ver con la escasez de ellas en el mercado. La poca actividad, provoca un aumento en la demanda y con ello, la subida en los precios. Uno de los principales motivos para que esto ocurra tiene que ver con el impacto que se evidencia en los costes tanto de la construcción como en la energía. A ello debemos sumar la falta de mano de obra, propiciando un encarecimiento del producto final de un valor cercano al 5 por ciento a lo largo del año.

Localidades con subidas en los precios de las casas más abruptas

En varias localidades de nuestro país se han registrado subidas de precios más bruscas. A continuación de detallaremos toda la información sobre ellas:

Madrid: en el último año, el precio de la vivienda aumento en un 10,2 por ciento en promedio. Aquí, los valores no paran de incrementarse desde hace siete años. Desde el 2015, el total de subida, ha sido de un 62,4 por ciento.
Barcelona: durante el 2022, el incremento de la vivienda fue del 3,7 por ciento. Pese a ello, se han registrado importantes subidas en los precios en los años anteriores a la pandemia, luego, durante ella los aumentos han sido más moderados, pero de igual forma ha llegado a los precios máximos que se habían registrado en el 2009.
Valencia: Aquí los precios de las casas han subido un 8,5 por ciento de promedio en el último año. Estos incrementos no se registraban desde el año 2019, momento en el cuál han llegado al 10 por ciento.
Sevilla: en esta localidad los valores de las viviendas se han encarecido 5,2 por ciento en el transcurso del año pasado. Con ésta son cinco subidas consecutivas. Los precios de las casas, registran un coste en el año pasado que no se veía desde el 2012.

Puede la inflación generar un impacto en el sector inmobiliario

Según el informe presentado por la AEV, la inflación sostenida generará un impacto en los inversores. Esta situación llevará a adelantar las compras que tenían previsto realizar, con el fin de evitar aumentos que puedan sucederse.

Otro punto que se ha analizado, es la situación general de los precios de las casas en nuestro país. Al hacerlo, se ha buscado información acerca de la situación en la que se encuentran otros países. De allí que han explicado que aquí, el aumento ha sido más moderado.

Esto se relaciona con la escasa capacidad de compra que hoy en día tienen nuestros hogares. Además otro factor influyente, tiene que ver con la tensión que se presenta en los mercados y la poca oferta que hay.

¿Se congelará el sector en el 2023?

Otro de los aspectos que se analiza, tiene que ver con la forma en que el sector inmobiliario continuará desarrollándose. Para ello, es necesario primero que nada poder de ver el contexto en el que se desenvolverá la actividad. Existen en este momento una serie de problemas económicos que azotan a nuestro país y que no generan el mejor escenario para el 2023.

La inflación, sumada a la subida en los tipos, podrían ser solo algunas de las vicisitudes a los que se enfrenta el mercado inmobiliario.

Debido a estas situaciones se prevé una ralentización en la compra venta de propiedades. También advierten que no se espera que los precios de las casas en este año registren bajas. Pero, ¿porqué sucederá esto? Por un lado, la oferta de propiedades es bastante baja y no logra abastecer a la demanda. Por otro lado, la construcción de viviendas, continúa en niveles muy bajos, lo que se ve principalmente en las grandes ciudades.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Los extranjeros y la compra de viviendas: otro año récord para el mercado inmobiliario

En Consejos

2023 con crecimiento económico y sin recesión

6 enero, 2023 No hay comentarios

En esta altura del año se comienza a analizar y estudiar cuál será el comportamiento del sector dependiendo de las diferentes variables. Algunos de los puntos más importantes, tiene que ver con la situación de la economía, comienzan las proyecciones que establecen si logrará crecer y qué puede suceder con la inflación. En este post, queremos contarte qué se augura para este año y las posibilidades del crecimiento económico. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Un primer análisis sobre el crecimiento económico
Crecimiento económico para el 2023
El empleo como indicador
Como ayudarán los fondos europeos al crecimiento económico
La inflación, los tipos de interés

Un primer análisis sobre el crecimiento económico

El año 2022 ha quedado ya atrás, un año en el que la economía se ha visto complicada por diferentes factores tanto internos como externos que generaron un escenario complicado en la última etapa del año principalmente. Estos conflictos que se han presentado, no han visto su fin en el inicio del nuevo año. Por ello, son varios los países de Europa en los que se prevé aun un periodo difícil. Sin embargo, nuestro país podría ser una de las pocas excepciones, ya que los mercados, serían más indulgentes aquí.

En el análisis económico realizado para este año, se estima que el crecimiento económico, se desacelerará pero aún se registrará un crecimiento en este aspecto. Esta situación, no se verá en todos los países. Por otro lado, se estima que se logrará doblegar la curva de la inflación.

Algo a lo que le temíamos, en cuanto a los aspectos económicos, tiene que ver con la posibilidad de caer en una recesión. Pero, según las previsiones, esto logrará evitarse. Además, aclaran que se estipula un crecimiento de entre 0,7 y el 2 por ciento.

Respecto a este porcentaje, existen diferentes previsiones dependiendo de la fuente que utilicemos, por ejemplo:

La Organización para la Cooperación y el desarrollo económico, estima un crecimiento del 1,3 por ciento

El Banco de España un 1,4 por ciento

El Gobierno un 2 por ciento

Lo más importante, sobre este aspecto, tiene que ver con que todas las previsiones que se han realizado, coinciden en que nuestro país continuará registrando un crecimiento económico, logrando evitar la recesión.

Crecimiento económico para el 2023

Otro aspecto importante tiene que ver con que la Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal, un organismo que se ha mostrado escéptico a la hora de confiar en las buenas previsiones económicas y que suponía la posibilidad de una recesión, ha establecido el PBI en un 0,7 por ciento respecto al último cuatrimestre del 2022.

El Fondo Monetario Internacional, por su parte, ha avalado también esta previsión. Incluso aclara que nuestro país logrará esquivar la recesión.

El empleo como indicador

Uno de los indicadores importantes a la hora de realizar las previsiones para el año que inicia tiene que ver con el empleo. A este respecto, la reforma laboral que impulsó el gobierno, es un punto importante. Esto se debe a que ha logrado ayudar a mejorar un mercado que se encontraba en caída. A partir de su entrada en vigencia, éste sector se ha logrado recuperar. Pese a la inflación y a la pérdida del poder adquisitivo , la tendencia del mercado de trabajo ha registrado un saldo positivo.

Si bien nuestra economía no ha recuperado los niveles de crecimiento, se estima que para el 2024 podría lograr alcanzar esos porcentajes, ya que según el Banco de España, la cantidad de empleos ha aumentado por encima de lo registrado en el 2019.

Otro punto a destacar es que el consumo no se ha visto afectado, porque muchos hogares, gracias a un ahorro acumulado por la pandemia, han logrado mantenerse.

Como ayudarán los fondos europeos al crecimiento económico

El consumo y el empleo, sumado a la entrega de los fondos Next Generation EU, son algunos de los factores importantes para poder dar un respiro a nuestra economía y ayudarán a alejar la posibilidad de la temida recesión. Esto se debe a que, la inyección de estos fondos, la reducción de la incertidumbre del mercado de trabajo y del consumo, ayudarán a impulsar nuestra economía hasta el 3,4 por ciento en el año 2024.

Es importante recalcar, que aún existe el temor de que se registren fluctuaciones en los precios del mercado de la economía, aunque hay que aclarar que tanto en la energía eléctrica como en el gas, en este momento se mantiene de forma moderada.

Esta posibilidad de que el BCE actúe con demasiada fuerza respecto a la subida de tipos, o que China deba establecer un nuevo confinamiento, pueden llegar a ser algunos de los factores que generen nuevos problemas en nuestra economía

La inflación, los tipos de interés

Otro de los aspectos que deben ser tenidos en cuenta son las cifras de IPC para poder analizar como continuara la economía. Es importante recordar que a finales del mes de noviembre, la inflación que se registró en nuestro continente comenzó a moderarse. Sin embargo, entidades como el BBVA Research, afirman que todavía no se llegó al punto más alto.

Por otro lado, se espera para este año que la inflación pueda moderarse hasta el 6 por ciento, frente a un 8,4 por ciento interanual que se ha informado hasta ahora. Agregan además que para el 2024 podría reducirse hasta el 2 por ciento, logrando de esta forma alcanzar el objetivo que se ha fijado el Banco Central Europeo.

Respecto al IPC de nuestro país, se espera que para este nuevo año, la inflación continúe reduciéndose hasta el 4 por ciento para finales de este año

Pese a este escenario positivo que se plantea, se estipula que el BCE deba continuar las subidas de tipos con el fin de frenar la inflación. También se prevé que se siga encareciendo el precio del dinero hasta un valor del 2,75 por ciento para este año para luego alcanzar la relajación en su política monetaria.

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Proyecciones inmobiliarias 2023

En Comprar

El Mundial de este año lo ganó la inflación

17 diciembre, 2022 No hay comentarios

Si bien en varios países del mundo, incluyendo algunos que representan las mayores economías a nivel global, reconocieron el último mes un leve descenso en los números de la inflación, lo cierto es que el acumulado en 2022 fue la causa de grandes restructuraciones de presupuestos y políticas públicas. Tanto organismos internacionales, como Estados locales debieron ajustar sus sistemas financieros a fin de contener la subida de precios en todos los sectores.

En el mercado inmobiliario, los más grandes efectos se dieron sobre el alza en los tipos de interés y en las cadenas de productos necesarios para la construcción. Comprar en ese marco, se hizo muy difícil para las familias que no tenían ahorros previos u otra fuente de financiamiento que no fueran los Bancos. No obstante, la inflación claramente es un factor que influye en el ritmo diario de megaempresas, así como en los monotributistas. Hoy, cada sector mira de reojo el 2023 pensando la salida de ese ciclo. En Oi Real Estate te contamos los efectos que este fenómeno mundial dejó en España este año.

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Cómo cerró la inflación mundial en noviembre
¿Y en España?
La inflación que nos llega: el valor de nuestro sueldo
¿Se puede afrontar un gasto a largo plazo en el actual mercado laboral?

Cómo cerró la inflación mundial en noviembre

A nivel global, fue noticia que la inflación en Estados Unidos estuviera por debajo de lo esperado y se ubicara en un 7,1% interanual (sólo subió un 0,1% en noviembre, frente al 0,4% del mes anterior). Eso hizo que la Fed pensara moderar los tipos de interés, lo que en consecuencia estabilizaría también otros precios y formas de financiamiento e inversión en lo que es una de las economías más influyentes del mundo.

Mientras tanto, otros países de América publicaron recientemente un menor crecimiento de la inflación en al menos el último año, aunque en estos casos poco fue el alivio ya que el alza en varios de esos números venía a ritmo galopante.

En Europa, quitando los países del este, más afectados por la guerra en Ucrania, la inflación también se hizo sentir. En la comparación interanual, Italia registró un valor del 11,8%, Austria del 11%, Gran Bretaña 10,7%, Bélgica 10,6% y Alemania 10,1%. Por debajo de los dos dígitos, en Países Bajos alcanzó el 9,9%, Islandia 9,3%, Dinamarca 8,9%, Noruega 6,5%, Francia 6,2%, Luxemburgo 5,9% y Suiza 3%.

¿Y en España?

En el contexto de índices europeo, España se ubicaría entre los páises nórdicos. Concretamente, la inflación anual del IPC (Índice de Precios al Consumo) en noviembre fue del 6,8%, 5 décimas por debajo de la del mes anterior. Con esta tendencia, la variación mensual del IPC fue del -0,1%, mientras que la acumulada en 2022 alcanza entonces el 5,5%.

¿Pero qué significa esto en el bolsillo de la gente? En nuestro blog hablamos largamente de cómo afectó la inflación al ahorrista que quería convertirse en propietario, cómo obligó a algunos a apurar operaciones de compraventa para “ganarle” a la subida de hipotecas, y cómo afectaron los precios de la construcción a la oferta cada vez más limitada de obra nueva. En efecto, la tasa de esfuerzo requerida para invertir en una vivienda se hizo cada vez más lejana para muchas familias, lo que evidencia el real aporte que pueden tener los trabajadores con su sueldo.

La inflación que nos llega: el valor de nuestro sueldo

Con la inflación acumulada, los españoles perdieron en promedio 1.138,56 euros de sueldo en el último año. Ese es el real ajuste entre la creciente inflación y la variación de los sueldos. Según las estadísticas publicadas por el INE, el salario medio mensual en el tercer trimestre de este año es de 2.120 euros, registrando una subida del 4,2% interanual. Pero en ese mismo período es que el IPC registró un alza del 8,9%, depreciando el sueldo en el consumo diario de los trabajadores.

Claro que no en todos los sectores el impacto es el mismo. Además de que existen variaciones estacionales, el análisis por tipo de actividad también marcó diferencias, aunque en general con similar tendencia. Así, el coste salarial por hora trabajada creció el 4,9% interanual en la industria, un 3,6% en la construcción y un 2,7% en servicios. En la comparación con el incremento global, se notan las deficiencias en determinados sectores donde los sueldos no sólo no alcanzan la inflación, sino que además están muy por detrás del aumento en otros rubros.

¿Se puede afrontar un gasto a largo plazo en el actual mercado laboral?

Frente al panorama descripto, es válido preguntarse si los sueldos alcanzarán o serán lo suficientemente estables como para afrontar pagos a largo plazo como los que implican las hipotecas o cualquier medio de financiamiento para comprar una casa. Es que en las estadísticas que van cerrando el 2022 hubo muchos valores en los que influyó la salida de la cuarentena por la pandemia. Por ejemplo, parte del aumento de los costes salariales de las empresas tiene que ver con que las mismas contrataron más gente, antes que por el hecho de haberles aumentado los sueldos. De hecho, los números indican que actualmente hay 20,2 millones de trabajadores en activo, lo que marca una cifra récord.

La tendencia a la contratación de recursos humanos se vio especialmente en el sector servicios, a donde menos han subido los sueldos, salvo en el sector hotelero, que tiene su propia lógica de oferta y demanda estacional.

En definitiva, las cuentas no son iguales para todos y el calcular cuánto demandará en esfuerzo la compra de una casa en 2023 todavía depende de muchos factores. No obstante, siendo que los precios de las viviendas seguirán en un alza relativa (tal vez menos fluctuante que la de este año), a nadie escapa que habrá que preprarse para seguir buscando las mejores ofertas de financiación los próximos doce meses.

Si quieres seguir lo que pasa en el mercado inmobiliario en España, recuerda que tienes mucha información a disposición en el blog de Oi Real Estate, y notas como la que te sugerimos a continuación. Y no te olvides: si buscas propiedad, tenemos un equipo especializado dispuesto a ayudarte.

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Comprar viviendas para soportar la inflación

En Invertir

Comprar viviendas para soportar la inflación

6 diciembre, 2022 No hay comentarios

La inflación ha afectado con fuerza al mercado inmobiliario, subiendo los precios de las viviendas y propiedades en general. Debido a esto, muchos expertos en el tema consideran que comprar viviendas o invertir en el mercado son buenas formas de resistir la situación.

El propósito es resguardar el dinero en el inmueble, ya que este es el que está aumentando su valor, mientras que el dinero está disminuyendo. Sin embargo, es importante conocer el por qué de esta decisión y qué otras opciones están disponibles dentro de toda la gestión de propiedades nacionales.

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Impacto de la inflación en el mercado inmobiliario
Comprar viviendas y otras opciones para protegerse de la inflación
Otros consejos para proteger el dinero y la inversión

Impacto de la inflación en el mercado inmobiliario

Para las personas es cada vez más difícil adquirir una propiedad en España, porque los precios han incrementado mucho en los primeros meses del año. El Instituto Nacional de Estadística informó que, con respecto al año pasado, el precio de la vivienda libre subió en un 8,5% sólo el primer trimestre.

Desde el año 2007 no se veía un aumento de la vivienda a esa magnitud, recordando que para aquel entonces se vivió una burbuja inmobiliaria. Sin embargo, los expertos aseguran que aún no se está viviendo el mismo suceso, principalmente porque los bancos no están otorgando muchas hipotecas y préstamos.

Con respecto a las inversiones en inmuebles, los españoles siempre se han interesado y han demostrado una gran actividad en compra y venta de propiedades. Por ejemplo, debido a las restricciones durante la pandemia, ahora se está presentando una gran demanda que no está acorde a la oferta que existe.

Otro factor que ha ocasionado este desequilibrio en el mercado inmobiliario es la incertidumbre y la inseguridad que está generando la interminable guerra en Ucrania. Como resultado, las familias han tomado precauciones y han comenzado a ahorrar su dinero o han decidido invertir en propiedades de inmuebles para poder resguardarlo.

Este es otro aspecto que ha subido en los últimos meses, alcanzando unas 59.272 transacciones en compras de viviendas. Esta es otra de las cifras que no se han visto desde el año 2008, por lo que desde hace unos meses se está viviendo un boom inmobiliario.

Sin duda, comprar viviendas es la principal forma para protegerse de los altos costos que se están enfrentando ahora y que afectan la economía nacional. Sin embargo, hay otras formas de sobrellevar los aumentos de precios y costos en el país, siempre invirtiendo en activos de gran valor y fuerza.

Comprar viviendas y otras opciones para protegerse de la inflación

No solo se trata de adquirir una vivienda, sino de invertir en general en el mercado inmobiliario, así sea en hoteles, edificios o pisos individuales. Todo esto forma parte de estrategias importantes que ayudarán a tener algo sólido y tangible que represente el valor del dinero que se ha invertido.

Sin embargo, los activos sanitarios como hospitales y clínicas y de comunicación e información también representan una gran inversión para resistir precios altos e inflación. Este tipo de propiedades tienen mucho valor durante estos años, por lo que son una gran opción para tener una importante cantidad de dinero segura.

Pero es importante recordar que el Banco Central Europeo tomó como medida ante la inflación subir los tipos de interés para bancos de la región. Esto se traduce en que las familias tienen poca capacidad de consumo, por lo que se redujeron las hipotecas y préstamos comunes para comprar una propiedad.

Como bien lo apuntaban las estimaciones, esto ocasionó una caída importante en el índice de demanda de viviendas que existe en la actualidad, lo que modera los precios. Por otro lado, hay que resaltar que, por la poca oferta de obra nueva, la mayor cantidad de viviendas a disposición son de segunda mano.

Entonces invertir en el mercado inmobiliario es una buena forma para no perder dinero ni valor al momento de que bajen los precios de propiedades. Aún así es importante conocer cuál es el mejor momento para comprar una casa, que es aquel donde se pueden pagar las cuotas de hipotecas.

Otra opción es tener una buena inversión a través de un fondo, que permita tener una buena liquidez al momento de vender la casa adquirida. En caso de los pisos, depende estrictamente de lo que la gente puede pagar en el momento, no tanto de la tasa de valor anterior.

Otros consejos para proteger el dinero y la inversión

No sólo se tiene que comprar viviendas, sino también invertir en acciones de empresas que tengan un buen valor y reputación en los últimos años. Muchas empresas siempre tienen acciones a la venta, por lo que vale la pena investigar cuál es la mejor y que está al alcance monetario.

Invertir en diferentes sectores de la economía ayuda a que se disminuyan los riesgos de pérdidas que pueda tener la caída de alguno de ellos. También es importante aportar una fracción de capital que no afecte nuestras finanzas y que no cause mucho daño si esta se llega a perder.

Con respecto a las acciones de empresas, es mejor invertir en varias que apunten a diferentes sectores, mientras más diverso, mayor posibilidad de ganancias personales. Muchas personas no tienen en cuenta el factor de la variabilidad y luego sufren grandes pérdidas que los afecta severamente a nivel financiero y les cuesta recuperarse y estabilizarse.

En la actualidad las empresas más cotizadas son las que están relacionadas con el tema de la tecnología, avanzando la comunicación e información del mundo. Son una excelente opción debido a los grandes avances que se están desarrollando a nivel digital y que se estima que seguirán creciendo por años.

Si una persona con buen capital desea invertir para resguardar su dinero, lo mejor es que sea a través de fondos de inversión, por variedad. Tendrá más posibilidades para escoger, además de que podrá conocer como se tasa cada propiedad y tendrá mayor familiaridad con los diferentes sectores del mercado.

Si quieres saber más sobre el mercado inmobiliario, visita nuestro blog Oi Real Estate. También puedes dejar tus comentarios y entrar a la siguiente nota:

¿Cómo invertir en viviendas sin que tengas que comprar una?

En Consejos

Nueva subida en los tipos de interés

24 noviembre, 2022 No hay comentarios

En este post, queremos traerte toda la información acerca del mercado inmobiliario que puedas necesitar. Por ello, hoy te contaremos acerca de la nueva subida en los tipos de interés. Como ya todos sabemos, El Banco Central Europeo (BCE) sigue impulsando medidas cuyo objetivo principal es el de lograr detener la inflación. Debido a esto, informó un nuevo aumento, de 75 puntos básicos en los tipos de interés. Esta es la tercera en lo que va del año. Por su parte, el euríbor, se encontraba en octubre en un valor promedio de 2,627 por ciento. Los especialistas consideran que podría llegar a un 3 por ciento en lo que resta del año.

Si bien el Banco Central Europeo, continúa trabajando con el fin de contener la inflación que azota el continente, no se ha logrado el objetivo. En el mes de septiembre, en Europa, la inflación ha alcanzado un 10 por ciento interanual. Por su parte en nuestro país, en el mismo mes, ha sido de un 8,9 por ciento.

Pero, todas estas situaciones, debes saber que generan un importante impacto en el sector inmobiliario. Un punto principal tiene que ver con que si los tipos de interés aumentan nuevamente, es muy probable que se vea reflejado negativamente en el mercado inmobiliario, provocando un nuevo parón. Esto se debe a que acarrea un incremento muy brusco en los costes hipotecarios y de esta forma, podría enfriar el mercado inmobiliario.

En este artículo encontrarás:
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Consecuencias de la medida
Posibles medidas para contrarrestar el efecto
¿Se deberá reducir el precio de las viviendas?
Quienes se verán más perjudicados con este contexto

Consecuencias de la medida

Una de las consecuencias que genera este tipo de medidas llevadas adelante por El Banco Central Europeo, es que, provoca una subida en las hipotecas. Esto repercute directamente en la posibilidad de las familias de poder acceder a préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda. Debido a ello, la cantidad de personas que puedan realizar la compra de una propiedad se verá reducida. Esto quiere decir que la demanda de viviendas se verá contraída.

En un análisis de mercado realizado, se comparó la situación antes de la guerra entre Rusia y Ucrania con la actualidad.

Según informaron, antes del conflicto bélico, el interés medio que debía afrontarse en un crédito hipotecario era del 1 por ciento. Esto propiciaba que solo un 1,8 por ciento de las personas que solicitaban un crédito hipotecario fueran rechazadas al no alcanzar los ingresos mínimos que establecían las entidades bancarias.

En este momento, y luego de las medidas llevadas adelante por El Banco Central Europeo, estos porcentajes se han visto modificados. Por un lado, las tasas hipotecarias hoy en día se establecen en un valor cercano al 4 por ciento. Y por otro, la cantidad de personas que intentan acceder a créditos de este tipo y son rechazadas por no alcanzar los ingresos necesarios, se ha incrementado en un 11,9 por ciento. También informan que podría llegar a alcanzar un 20,2 por ciento.

Posibles medidas para contrarrestar el efecto

Es importante recordar, que hasta el momento, en el mercado inmobiliario, había un exceso de demanda. Por otro lado, la cantidad de stock de propiedades era escaso. Esto provocaba que las propiedades que se ofertaban en el mercado, se pudieran colocar a un buen precio y rápidamente eran vendidas.

Si bien esta situación sigue sucediendo, el cambio que esperan los expertos, se encontrará en la demanda, debido a que comenzará a reducirse la cantidad de personas que puedan acceder a los créditos hipotecarios.

También explican, que un escenario posible sea el de que se alargue el tiempo medio de venta.

¿Se deberá reducir el precio de las viviendas?

Una de las preguntas que se hacen muchas personas que están pensando vender su propiedad, tiene que ver con el precio al que podrán realizar la transacción. Y claro que todos estos factores provocan modificaciones. Al encarecerse las cuotas de los créditos y la inflación que devalúa los ahorros de los ciudadanos, las posibilidades económicas para poder adquirir una propiedad se ven disminuidas.

Por otro lado, con la subida en los tipos y el incremento del euríbor, se verá una tendencia de ofertas de compra más bajas. Lo que podría obligar a ajustar los valores de las propiedades.

Los especialistas consideran que probablemente se achicará la distancia entre el valor en el que las propiedades se publican y las ofertas que realizan los interesados, brecha que hoy en día equivale a un 19,6 por ciento.

También explican que de no suceder esto, la consecuencia será que la propiedad quedará en el mercado más tiempo, a la espera de un interesado, alargando entonces el tiempo medio en el que se realiza la venta.

Algunos expertos en el mercado inmobiliario, consideran que se producirá una caída del 0,9 por ciento para el año que viene, aunque otros, prevén una contracción del 3 por ciento.

Quienes se verán más perjudicados con este contexto

La situación actual que venimos comentando, tendrá un impacto mas fuerte en determinadas localidades. Trataremos a continuación de analizar quienes serán los que se verán mas afectados con las medidas y las consecuencias de ellas.

Las ciudades que cuentan con mucha oferta de viviendas cuyo valor se encuentra por debajo de los 150.000 euros, serán las localidades que mas sientan el impacto de estas tendencias.

Según el profesor de Economía de la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos, la demanda que más sentirá los efectos son las de acceso a la primera vivienda. Que son personas que buscan propiedades que rondan los 150.000 euros y que tienen menos de 40 años.

Por otro lado, se estima que la demanda que mejor evolucionará, tendrá que ver con la mejora. Será debido a que las personas que realizan una venta para luego comprar una propiedad deberá afrontar un porcentaje de endeudamiento menor al solicitar un crédito hipotecario y, además, suele contar con salarios más altos.

¿Estas pensando en vender tu propiedad? no dudes en contactarte con nosotros. Somos una inmobiliaria de lujo que cuenta con profesionales que se encargaran de guiarte durante todo el proceso para poder alcanzar tus sueños de la manera más ágil y sin preocupaciones. Te esperamos.

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¿Cómo vendo un piso de protección oficial en Barcelona?

En Invertir

Inversiones alternativas ante la falta de rentabilidad

9 noviembre, 2022 No hay comentarios

La rentabilidad de los mercados tradicionales de inversión se encuentra por debajo de los niveles de inflación. Con un posible horizonte recesivo en los próximos meses, hay quienes recomiendan optar por las Inversiones alternativas como resguardo ante distintas coyunturas.

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Inversiones alternativas
Analistas y gestores optan por las alternativas
El largo plazo: lo recomendable para las inversiones alternativas
Prevenciones que se deben tener

La realidad de los mercados financieros es de una rentabilidad por debajo de las expectativas de los inversores. Por ello, la necesidad de buscar en otros activos la ganancia pretendida lleva a esos instrumentos que no se hallan correlacionados a lo tradicional.

Varios analistas e inversores encuentran en las inversiones alternativas una opción válida para lograr la rentabilidad que, actualmente, los vehículos tradicionales no ofrecen. Y aunque las precauciones a tomar son varias, siempre es bueno tener en cuenta esas estrategias.

Inversiones alternativas

Como dijimos, lo que buscan las inversiones alternativas es situar la atención y decisión de los inversores hacia aquellos vehículos que se encuentran descorrelacionados de los activos tradicionales, para obtener volúmenes de ganancia en cualquier tipo de coyuntura.

El presente de la economía global está siendo un tanto esquivo. Y el horizonte en ciernes es de una probable recesión. Entonces, analistas y expertos aconsejan tomar la opción de incluir en la cartera de negocios esos valores. Porque, bien administrados y con las precauciones del caso, pueden acercarnos a la rentabilidad pretendida.

Se trata, en definitiva, que un inversor minorista tome la estrategia de volcarse a activos no cotizados. Lo que explican los expertos es que es un buen momento para incluir este tipo de inversión en las carteras, si es que todavía no lo han hecho Eso sí, sabiendo en qué se invierte y teniendo presentes las características de cada inversión.

En este sentido, es muy importante que la construcción de la cartera sea la adecuada. De este modo se logrará que el porcentaje de exposición a activos sin liquidez no supere cierto límite.

Analistas y gestores optan por las alternativas

De acuerdo a las opciones que presenta el mercado de valores, tanto bonos como acciones, es necesario revisar los diferentes esquemas que pueden tener las carteras de inversiones. Es allí donde entran a jugar como viable las inversiones alternativas.

Los datos sobre el mercado inmobiliario en España indican que el 12% de las posiciones responden a capitales de riesgo. Lo que representan nada menos que 22.000 millones de euros en este tipo de apuestas.

El responsable de Negocio Institucional de la empresa de capital de inversión DWS en España, Rafael Aldama, tiene una opinión favorable al respecto: “tener exposición a activos alternativos tiene todo el sentido, ya que, frente a la volatilidad actual, parece razonable prestar atención a aquellos que aporten flujos previsibles, estabilidad en las valoraciones y que sirvan como cobertura frente a una inflación disparada”.

Y arriesga a nombrar los tipos de activos a tomar para la cartera de inversión. Para Aldama, la atención de inversores minoristas e individuales debería fijarse en “inmobiliario selectivamente y, sobre todo, infraestructuras que no pueden ser ignorados”. Sostiene que se trata de vehículos estables y que pueden servir de resguardo ante las previsiones de una recesión en puerta.

El largo plazo: lo recomendable para las inversiones alternativas

Las inversiones alternativas tienen elementos a tener en cuenta. Por ejemplo, desde AltamarCAM, Noemí García sostiene que son una buena opción para respaldarse en tiempos turbulentos. Y también recomienda “la necesidad de mantener dichas posiciones hasta el fin del tiempo acordado para lograr la rentabilidad objetivo”.

Uno de los agentes que tienen en su cartera de inversión las opciones por las alternativas es el Bankinter. Desde la entidad, también apuestan en la inversión por la infraestructura. Se trata de vehículos que “ofrecen visibilidad de ingresos futuros, proporcionan descorrelación frente a los activos financieros cotizados y brindan cierta protección frente a la inflación”.

Esto, según Bankinter se debe a que tales activos operan con contratos y tarifas reguladas que pueden estar ligadas a la evolución del Índice de Precios al Consumo.

Prevenciones que se deben tener

A la hora de tomar las previsiones debidas, los expertos aconsejan que el tipo de inversiones alternativas no conlleve una gran parte de la cartera. Incluso hay quienes recomiendan inclinar la mayoría en activos tradicionales.

El director de Estrategia de Nextep Finance, Víctor Alvargonzález, refiere a un tema central. Cuando un inversor no posee conocimiento ni información sobre activos del tipo alternativo: “cuando es dudoso que el inversor pueda entender cuáles son las inversiones y la forma de gestionar de este tipo de productos, mejor volcarse al mercado tradicional”.

De hecho, para Alvargonzález el crecimiento de las inversiones alternativas responde más bien a una tendencia de época. “Mi modesta opinión es que se está intentando dar este paso porque la bajada de las comisiones de gestión es generalizada en todo el mundo”. Y que por lo tanto, sería más una modalidad de captación de inversores y recursos: “Y hay que buscar fórmulas que justifiquen una comisión de gestión elevada”.

Por último, aunque no menor, la recomendación de cuidados a la hora de pensar en los retiros de los desembolsos de las inversiones alternativas. Es la propia Noemí García quien, desde AltamarCAM, advierte que “la mayoría de los fondos de capital privado exigen desembolsos graduales durante sus primeros años, por ello el inversor debe asegurarse de que cuenta con la capacidad financiera para atender las solicitudes de capital que el gestor del fondo le irá haciendo”.

Hasta aquí un breve repaso de lo que se trata las inversiones alternativas.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de las inversiones alternativas como un antídoto ante la falta de rentabilidad. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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El alza de los tipos y las economías familiares

28 septiembre, 2022 No hay comentarios

Con el aumento de las tasas de referencia, el Banco Central Europeo busca combatir la inflación. Pero el impacto en las economías familiares es diferente, de acuerdo a su capacidad de ahorro y el nivel de endeudamiento.

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Por qué el BCE sube los tipos
Impacto en las economías familiares
La recuperación será lenta

Con el última alza de septiembre, la tasa de referencia que marca el Banco Central Europeo se ubicó en 1,25%. Todos los tipos subieron a ese ritmo, incluso más aún. Se trata de una estrategia clara: combatir la inflación a costa de retener el volumen de liquidez; lo que puede ocurrir en las cuentas de los países no siempre se puede reflejar en los ahorros personales.

El impacto en las economías familiares del incremento de los tipos varía de acuerdo a su situación. Para quienes poseen ahorros en plazos y cuentas remuneradas, llegó el momento de obtener alguna rentabilidad por sus depósitos. En cambio, para quienes pagan un hipotecario, es hora de hacer cuentas y analizar la posibilidad de realizar algún cambio.

Por qué el BCE sube los tipos

En su estrategia de luchar contra la inflación, el Banco Central Europeo aumenta las tasas de referencia. La idea es retener en los bancos la cantidad de circulante y, de ese modo, quitar algo de la demanda que existe en los mercados. Bajo esta noción la inflación, que se ubica cerca del 9% anual, se puede controlar a través de la política monetaria. Y la entidad que tiene la capacidad de regir la política monetaria en la zona euro es, precisamente, el BCE. Hay que aclarar que este rumbo también fue tomado por la otra gran entidad monetaria a nivel mundial: la Reserva Federal de los EEUU.

La inflación registrada en España durante agosto fue del 10,5%; por encima de la zona euro, donde el aumento generalizado de precios alcanzó el 9,1%. Este panorama termina por deteriorar el euro. Esto, sumado a los mayores costes de la energía y la guerra en Ucrania, esmerilan el poder adquisitivo que tiene la moneda europea y genera niveles de incertidumbre y -otra vez- aumento de precios. Se trata de una espiral ascendente de precios que los gobiernos intentan frenar con el alza de las tasas.

Entonces, de seguir con este proceso inflacionario, será necesario nuevos aumentos de los tipos. Es lo que se espera en el continente para lo que resta del año y en 2023. Las revisiones de la política monetaria del BCE se realizan en el marco de las reuniones de su Consejo de Gobierno, que son cada seis semanas. Por lo que las próximas del año serán a finales de octubre y mediados de diciembre.

La intención del BCE es lograr controlar la inflación, que es la más alta en décadas. Las previsiones son de una inflación del 2,1% para el año 2024. Algo que en este momento parece difícil de concretar, aunque el desarrollo de los acontecimientos es el que tiene la última palabra.

Impacto en las economías familiares

Como se ha dicho, hay ocasiones en que los intereses de los gobiernos van por una vía, y las economías de las familias por otra. En este caso, de acuerdo a las condiciones de solvencia y ahorros que se tenga, el crecimiento de tipos puede acarrear solvencia o mayor grado de endeudamiento.

Para saber de cuál puede ser el impacto en las economías familiares basta con analizar si se tienen ahorros y depósitos; o por el contrario, una deuda hipotecaria.

En el caso de contar con ahorros, no resulta recomendable dejarlo en un depósito sin rendimiento; menos aun el colchón. La tradición de ahorro en España está ligada a las letras soberanas. Los bonos a diez años, incluso más, son las herramientas elegidas por las familias. Si bien no llegan a cubrir gran parte del índice de precios al consumo, un plazo fijo también es una opción para no perder tanto terreno.

Por último, las inversiones en títulos y fondos de inversión pueden acercarse a los niveles de inflación. Pero es necesario tener en cuenta que para lograr rentabilidades mayores es necesario correr riesgos; y eso no siempre es algo a lo que las familias están dispuestas.

Si la posición en que se encuentra es ser tomador de un crédito hipotecario, hay también algunas buenas opciones. O al menos, no tan malas. Si ya se tiene una hipoteca, lo recomendable es que sea de tipo fijo. Si es variable, existen posibilidades de acordar con el banco el paso a una de tipo fijo. Por supuesto que trae acarreado costos, por lo que hay que replantear la conveniencia, ya que el Euribor que se toma como referencia se encuentra en el 2% y seguirá su camino alcista.

Ahora, si están en busca de un hipotecario, hay que tener en cuenta que el mercado de préstamos ya es otro. Las tasas cercanas al cero son historia del pasado. Hay tipos fijos cercanos al 3% TAE. En esos márgenes es donde se ubicaría un hipotecario promedio. Si el banco ofrece un tipo por encima del 3% TAE, mejor seguir la búsqueda. En cambio, un tipo fijo por debajo del 3% TAE, es lo mejor que se puede obtener.

La recuperación será lenta

Las estimaciones de analistas e inversores es que lo peor o no pasó, o está pasando. Pero de uno u otro modo, lo que viene será peor.

Para algunos, el alza de los tipos puede crear una desaceleración más brusca de lo esperado y, en ese caso, la recesión está a la vuelta de la esquina. En cambio, hay quienes confían en que los efectos del control monetario del BCE tendrán un resultado en 2023 y que al fin la inflación podrá ser controlada –tal como lo plantea el Consejo de Gobierno del BCE- en el 2024.

En cuanto a los tipos, la tasa de referencia puede seguir ascendiendo, sin que ello implique una recesión. Es más, hay analistas que estiman un incremento del Euribor de aquí en adelante. En ese caso, llegaría a un 5% para mediados de 2023 y a partir de allí encontraría un punto de equilibrio, por lo que se estabilizaría; y también la inflación.

Por último, sabiendo que el panorama puede ser complicado y que el impacto en las economías familiares puede ser alto, lo importante es siempre estar informado y, en el caso de tener que tomar una decisión, acudir a un especialista en inversiones.

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Consejos para preservar los ahorros

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Inflación récord en la zona euro

5 septiembre, 2022 No hay comentarios

El Banco Central Europeo (BCE) tenía muy claro en julio que en septiembre se debía revisar la evolución de las medidas contra la inflación y el aumento constante de precios. De hecho, todos los organismos pertinentes habían previsto entonces un escenario de inflación alta para el resto del año. Por ello, aunque el BCE llegó a indicar que el ritmo podría bajar al finalizar el verano y que la inflación desaceleraría hasta ubicarse en el 6%, lo cierto es que la tasa de inflación interanual de la zona euro finalizó en agosto en 9,1%. Con o sin sorpresas, los números en la zona euro están cada vez más rojos y por ello el Consejo de Gobierno del BCE volverá a reunirse el próximo 8 de septiembre.

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La inflación que se acumula hace meses
Los números que preocupan a la zona euro
La inflación comparada

La inflación que se acumula hace meses

La inflación es un fenómeno multicausal y eso lo pueden explicar muy bien los economistas. Pero para los ciudadanos de a pie, como suele decirse, es sencillamente el efecto de adelgazamiento que se produce en el bolsillo cuando se hacen los consumos otrora cotidianos. Claro está que cualquier pérdida de balance en la economía (tanto a nivel macro como a nivel doméstico), tiende a ser compensado y lo que perjudica a algunos sectores, beneficia a otros. Desde que comenzó el año, y en especial a raíz de la guerra en Ucrania, los precios subieron tanto como los combustibles y el gas. Esto afectó sobre todo a los hogares más desprotegidos e intensificó el reclamo sobre la política monetaria del BCE. Desde entonces, el organisno intenta combatir el aumento de los precios sin frenar un crecimiento ya en disminución.

Una de las estrategias más sonadas y que afectaron particularmente al sector inmobiliario fue el incremento de tipos. Tras la subida de 50 puntos básicos de julio, la máxima referente en el BCE, Christine Lagarde, había anunciado otro posible incremento en septiembre. El mismo dependería de cómo evolucionara la inflación, pero se esperaba que fuera de al menos 50 puntos básicos hasta situarse en el 1%. Todo eso, igualmente, ya es pasado. Actualmente el organismo se prepara para decidir si repetirá otra subida de medio punto porcentual o será más agresivo con un alza de 75 puntos básicos.

En cualquier caso, las expectativas de inflación hasta fin de año y las previstas a mayor plazo se han visto superadas. Y claro, esto no sólo afecta a España. En otros países el panorama económico tiene puntos en común y todos evidencian números en alza respecto de mediciones anteriores.

Los números que preocupan a la zona euro

El último cuatrimestre del año empieza teniendo que atender a los números en aumento evidenciados en agosto. Las cifras en ese mes tuvieron a la tasa de inflación interanual ubicada en el 9,1%, frente al 8,9% registrado en julio. Esto significa el mayor encarecimiento de los precios en la zona euro de toda su historia y más de cuatro veces la meta de estabilidad de precios del 2% del BCE. Ante tal panorama, las máximas autoridades del organismo anunciaron que se reunirán el jueves de la semana entrante.

Mientras tanto, según datos preliminares del Eurostat, los precios generales en la zona euro aumentaron en agosto. Si bien las mediciones interanuales mostraron un desaceleramiento en el precio de la energía, el último mes terminaron ubicándose en un 38,3% frente al 39,6% de julio. Por su parte, el incremento de los alimentos frescos fue del 10,9%, apenas 0,2% por debajo de la medición de julio (11,1%). También los servicios se encarecieron un 3,8% interanual en agosto contra el 3,7% del mes anterior, y los precios de los bienes industriales no energéticos subieron un 5%, frente al 4,5% del mes anterior.

La inflación comparada

Al analizar los datos del mes de agosto en toda la zona euro se halla que casi la mitad de los países que la integran ha sufrido una inflación que alerta a las máximas autoridades. Concretamente, en nueve de los diecinueve países representados se registraron tasas de inflación mayores al 10%. Los niveles más altos se dieron en los países bálticos, siendo para Estonia el 25,2%, para Lituania el 21,1% y para Letonia el 20,8%.

España, por su parte, consolidó su tasa de inflación durante el mes de agosto en el 10,3%, apenas por debajo del 10,7% de julio. Sumado a esto, en comparación, estos índices se encuentran más cercanos a los países que mostraron los menores incrementos en el mismo período. Muestra de ello son los números que se observaron en Francia (6,5%), Malta (7,1%) y Finlandia (7,6%).

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Comprar viviendas es la mejor forma de soportar la inflación

En Noticias Oi Real Estate

¿Cómo afecta el aumento de los precios a la construcción?

22 julio, 2022 No hay comentarios

Las viviendas de obra nueva y aquellas obras en ejecución están sufriendo en este momento las consecuencias de la situación económica en nuestro país. Si bien el sector de la construcción fue clave en el sector inmobiliario para lograr superar la crisis sanitaria, hoy las consecuencias de la situación actual podría generar una complicación. Desde Oi Real Estate te contamos todo acerca de la actualidad de la construcción.

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Cómo es el contexto mundial
Consecuencias en la ejecución de viviendas de obra nueva
Quienes absorben los incrementos en la construcción de viviendas de obra nueva
Otro problema a tener en cuenta

La construcción de viviendas de obra nueva residencial en nuestro país se estableció como un sector clave en el sector inmobiliario para lograr apaliar los efectos de la crisis de COVID 19. Es importante recalcar que es una actividad que se encontraba en un importante desequilibrio entre la oferta y la demanda. En el año 2006, las cifras del boom habían llegado a conceder 865.561 visados para la construcción de viviendas de obra nueva. Actualmente la cantidad de compradores e interesados en construir o adquirir nuevas propiedades no puede ser cubierto. La construcción de propiedades se encuentra entre 80.000 y 90.000 unidades. Por otro lado, la demanda seria de 140.000 viviendas anuales.

Según estimados presentados por el Colegio de Arquitectos de España, también conocido como CSCAE, en el año 2021 se realizaron en total 107.518 visados para la construcción de nuevas viviendas. Es importante destacar que en el año 2020, la cantidad fue de 87.689 y en el 2019, 106.040. Si bien se evidencia una subida en la cantidad de visados, no llegaría a abastecer la demanda. Un dato alentador, es que en lo que va del 2022 el ritmo de la entrega de licencias, según el organismo, ha registrado un incremento del 23,3 por ciento en el primer trimestre del año, alcanzando un total de 27.227 unidades.

Cómo es el contexto mundial

En este momento son varios los obstáculos coyunturales que tienen que ver con el contexto actual. Uno de los problemas, es la exigencia de los niveles altos de preventa. Esto genera complicaciones para las promotoras a la hora de obtener financiación de la banca, que trae como consecuencia que la construcción de viviendas de obra nueva sea mucho más lenta de lo necesario.

Es importante destacar que las interrupciones en cuanto a la cadena de suministros que son necesarios para la edificación, está relacionada directamente con la pandemia. Se debe a que en China, los confinamientos todavía son muy estrictos en estos momentos. Esto afecta directamente a las relaciones comerciales. En el plano internacional, existe otro conflicto, tiene que ver con la guerra en Ucrania. Esta guerra, provoca principalmente la subida del coste de la energía.

Otro problema al que nos enfrentamos hoy en día, tiene que ver con los paros de transporte que se han llevado adelante en nuestro país y que retrasa la entrega de materiales y provoca la detención de las obras.

Consecuencias en la ejecución de viviendas de obra nueva

Todas estas variables, traen aparejados problemas en la ejecución de obras muy negativas. Una consecuencia lógica de todo esto tiene que ver con la imposibilidad de concluir las construcciones en los plazos establecidos. El alargamiento en los tiempos, implica el incremento en los precios. Esto no sucede solamente en las viviendas de obra nueva, sino también para todo el sector de la construcción en su totalidad. Según especialistas, esta coyuntura ha provocado una reducción en los márgenes de beneficios obtenidos mediante las actividades de construcción, a un solo 4 por ciento en los últimos años, de los mayores contratistas de Europa.

La Confederación Nacional de la Construcción, a principios del año 2022, ha señalado en un informe, en el que unas 500 licitaciones públicas en nuestro país, han quedado desiertas desde noviembre. Estas licitaciones, estaban valuadas en un monto de 230 millones de euros, y la razón que se atribuye a esto, tiene que ver con la inviabilidad para las compañías de asumir los costes necesarios para llevarlas adelante.

Quienes absorben los incrementos en la construcción de viviendas de obra nueva

Por el momento, aseguran los expertos, que los promotores son los que absorben los incrementos en lo que respecta a la construcción de viviendas de obra nueva. Pero también aclaran, que si la situación continúa de esta forma, deberán tener que traspasarle algunas de las subidas al cliente final.

Es importante que tengamos presente que en este momento, la situación económica de nuestro país es bastante complicada, uno de los problemas más importantes al que nos enfrentamos tiene que ver con los niveles de inflación. El sector de la construcción, tampoco está ajeno a esta coyuntura. Tanto la escasez, como el encarecimiento de las materias primas para el sector de la construcción, han provocado que los precios de los costes de las obras residenciales sufran una disparada del 50 por ciento. Son varios los casos de empresas que han aumentado los precios para la construcción, este repunte no se considera preocupante. Esto se debe a que está muy lejos aún de los máximos posibles o esperados.

Será importante tener presente, que de no lograr controlarse la inflación, quienes se encuentren en condiciones de construir una vivienda, deberán realizar un esfuerzo económico extra para conseguir la casa propia en la que desean vivir.

Otro problema a tener en cuenta

Si bien todos los problemas que venimos comentando tienen que ver más que nada con los materiales, hay otro punto a tener en cuenta. Con las subidas que se han visto en cuanto a la demanda de construcción de viviendas de obra nueva, se ha detectado una falta de mano de obra. Esto se debe a que el ritmo de la construcción no alcanza los niveles necesarios para satisfacer la demanda actual.

En este momento nuestro país cuenta con 1,3 millones de trabajadores de la construcción. Se estima que para lograr alcanzar los niveles necesarios que posibiliten abastecer la demanda actual, sería necesario alcanzar un total de 2 millones. En los tiempos del boom inmobiliario, se llegó a un máximo de 2,8 millones de trabajadores. Por otra parte, en el 2014, con la crisis económica, se redujo a los 700.000.

Esperamos desde OI REALTOR que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

Rentabilidad de inversión en viviendas, locales o garajes: ¿Cuál es mejor?

En Comprar

Inflación y precios de compraventa: ¿cómo se relacionan?

19 julio, 2022 No hay comentarios

La economía de la segunda mitad del año parece mantenerse con una alta inflación. Lo que va a traer consecuencias en el mercado inmobiliario. Por el reajuste de precios o por el encarecimiento del crédito: la inflación y los precios de compraventa y alquiler de viviendas pueden relacionarse y cambiar sensiblemente.

En este artículo encontrarás:
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Efecto de la inflación y precios de compraventa en el mercado inmobiliario
La vivienda como refugio ante la inflación
Cuándo invertir en el mercado inmobiliario
Proyecciones a futuro: cómo se relacionan inflación y precios de compraventa

Los altos índices de inflación ya no son una novedad. Lo que ocurre ahora en España y en el mundo entero es una escalada en los precios que se puede mantener en el mediano plazo. Al menos eso indican los análisis y la realidad de las economías globales. Ya no se trata de un trimestre o seis meses: la inflación vino para quedarse más tiempo aun.

Este hecho, además de complicar las economías hogareñas, provoca cambios en el mercado inmobiliario. Comprar, vender y alquilar una propiedad es cada vez más difícil y más lento. Hay varias consecuencias que traen éste tipo de coyunturas. Del recorte de créditos hipotecarios al encarecimiento del alquiler, pasando por la revalorización de las propiedades.

Efecto de la inflación y precios de compraventa en el mercado inmobiliario

La inflación que no da tregua, no es un fenómeno aislado ni regional. El mundo ha entrado en un aumento general de precios. Un proceso que se vienen dando de manera sostenida y que afecta cada aspecto de la vida económica en el mundo.

De acuerdo a algunas estimaciones, el impacto inflacionario en el mercado inmobiliario, de mantenerse el nivel de actividad en la compraventa, puede traer un encarecimiento de la vivienda entre el 3% y 4% para este año.

Tampoco es buena noticia el final de la moratoria concursal. Las previsiones son un aumento vertiginoso en los pedidos de Concurso durante la segunda mitad del 2022. Aunque esto puede evitarse si se adoptan medidas de índole económica y financiero que permitan contener el fenómeno. Es de tener en cuenta que los concursos de persona física del tipo “segunda oportunidad” son más de la mitad del total.

Otro elemento a tener en cuenta son las tasas de interés. El Banco Central Europeo aun no completo la suba de las tasas como lo anuncio meses atrás. De modo que el encarecimiento del crédito y el hipotecario terminarían por restringir el acceso a una propiedad. Sobre todo en los casos de la primer vivienda.

Esto puede traer aparejada la retracción en la demanda de viviendas. O también puede causar el retraso en los plazos de compraventa. Para el caso del alquiler, la inflación significa un aumento general de precios y, por lo tanto, quien adopte este modo de vivir deberá gastar mayor parte de sus ingresos.

La vivienda como refugio ante la inflación

La inflación acumulada en la primera mitad de 2022 ya es la mayor en los últimos 29 años. Pero, como se dijo, no es un fenómeno local sino que tiene un alcance global.

Hay analistas e inversores que en tiempos suba de precios se refugian en las propiedades. Lo hacen ante la incertidumbre que generan los procesos inflacionarios en otros mercados. Es así que las propiedades inmuebles suelen estar entre las primeras opciones de inversión.

Esto, claro está, cuando se trata de índices inflacionarios moderados. Pero si los valores crecen más allá, el Banco Central Europeo tiene como premisa aumentar las tasas de interés. La estrategia planteada por el BCE de bajar el nivel de liquides circulante puede ir en contra de la inclinación a invertir en el mercado inmobiliario.

La suba de tasas también puede generar una mayor atracción para los inversores. Y es que des este modo pueden obtener mayores dividendos, incluso en menores plazos.

Cuándo invertir en el mercado inmobiliario

En momentos de incertidumbre, el mercado inmobiliario siempre ha sido un refugio seguro. Pero en el caso de los procesos inflacionarios, la indicación de analistas y expertos es optar por la compra antes que los precios se vuelvan a ajustar.

En la actualidad, a la decisión del BCE de subir las tasas se agrega el hecho que el Euribor vuelve a tener previsiones positivas. En este caso, la opinión de gran parte de analistas y expertos es inclinarse por la adquisición.

Para el caso de una vivienda residencial, las estimaciones indican que dentro de un año su valor será superior al actual. En tanto, si se trata de una inversión, como se vio, la vivienda protege ante la incertidumbre. Y aun en el caso de una propiedad para alquiler, la suba en la demanda garantiza una rentabilidad mayor a la actual.

Por lo contrario, si la economía entra en una conjunción de inflación, retracción de la demanda y la baja del acceso a los créditos hipotecarios, el panorama es crítico. Aunque, como se ha visto, no sería el panorama que ven por delante analistas e inversores.

Más allá de las estimaciones y consejos, adquirir una propiedad es una decisión que demanda el análisis de las opciones y necesidades de cada inversor.

Proyecciones a futuro: cómo se relacionan inflación y precios de compraventa

Las previsiones inflacionarias para lo que resta del año son a la baja. Esto a partir de la decisión del BCE de enfriar la economía cuanto sea necesario para bajar el alza de precios. Aun así, hay consultoras que prevén índices superiores al 7% anual.

Más allá del esfuerzo de los bancos centrales, dependerá también de los factores que altera la economía regional y global. La guerra en Ucrania y el alza de los costos de la energía influyen en la voluntad de inversión. De estos tres aspectos dependen varios mercados que precisan de la inversión para desarrollarse.

En cuanto a lo que se puede esperar de 2023, las estimaciones son un tanto más positivas. Los cálculos de expertos e inversores sitúan la inflación por debajo de este año. Esto se daría no solo por la intervención de los gobiernos sino por el reacomodo lógico luego de los sacudones pasados en 2022.

La tranquilidad de los mercados también reditúa en un mejor desempeño del mercado inmobiliario. De modo que, por sus características, las estimaciones indican un presente moderadamente positivo para lo que resta del año. Y un mejor desempeño para el año que viene. El tiempo y los distintos actores dirán lo que ocurra.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de cómo se relacionan la inflación y los precios de compraventa en este contexto. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Errores que cometen particulares al vender una vivienda