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Si estás pensando en vender o comprar una propiedad, poder conocer el precio de la vivienda por comunidad autónoma será de mucha utilidad. Esto tiene que ver con poder analizar la situación en la que se encuentra el mercado en cada localidad. Ten presente que estos montos fluctúan dependiendo de varios factores. Uno de ellos tiene que ver con la oferta y la demanda. Este parámetro es muy distinto dependiendo del lugar en el que quieras transferir un inmueble.

Un aspecto que es importante recordar es que el año 2022 ha sido un año particular. Durante el 2021, los valores de las propiedades se mantenían bastante estables y sin grades cambios. Veníamos de transitar momentos muy duros con la pandemia del Covid, y muchas personas han decidido cambiar de vivienda. Esto ha teniendo que ver en parte con entender que los hogares necesitaban de otro tipo de comodidades o características. Gracias a esta situación, se propició un gran movimiento, sumado a los precios bajos de las hipotecas. De esta forma, la demanda se vio incrementada, provocando un aumento de los valores.

Ya en el 2022, los precios de la vivienda alcanzaran montos máximos desde el boom del 2007 en algunas comunidades autónomas. Por ejemplo en Baleares y Málaga.

En este momento, el valor de los inmuebles en nuestro país ha aumentado en un 6.2 por ciento interanual, con un coste de 2.172 euros el metro cuadrado. En este post te contaremos todo lo que tienes que saber sobre el precio de la vivienda por comunidad autónoma y la situación del  mercado en cada una de ellas. ¿Nos acompañas?

Aumento del precio de la vivienda por comunidad autónoma

Luego del aumento de transacciones que se han efectuado al terminar de atravesar la pandemia del Covid, en un momento donde el precio de la vivienda en las distintas comunidades era bajo, el sector inmobiliario se ha modificado. Es que al aumentar la demanda, y la oferta quedar un poco más estancada, los valores de los inmuebles han aumentado.

El incremento interanual en el valor de las propiedades ha sido del 6.2 por ciento. Así en promedio ha llegado a un total de 2.172 euros el metro cuadrado durante el mes de noviembre. Es así que un piso de 80 metros cuadrados, tiene un valor medio para la compra de 173.760 euros. Teniendo en cuenta la situación del mercado, si vamos a ver lo que sucedía en el mismo mes del año anterior, este era de 162.987 euros. Cabe aclarar que esta subida, ha sido la más moderada durante todo lo que va de este año.

Se contiene el aumento en el precio de la vivienda en todas las comunidades autónomas

Al parecer el precio de la vivienda en el país y en el mayoría de las comunidades autónomas se comienza a contener. Esta situación coincide justamente con por un lado las subidas en los tipos de interés y también la tendencia de templanza que ha mostrado la variación interanual durante el mes de junio de este año que llegó al 10.8 por ciento. Al intentar entender la razón de este cambio, explican que tiene que ver con que hay una sobredemanda, para evitar el aumento de los créditos hipotecarios al adquirir una vivienda.

Recordemos que en los últimos tiempos, el Banco Central Europeo, con el fin de frenar la inflación ha decidido realizar una seguidilla de subidas en los tipos. La consecuencia de ello ha sido el encarecimiento de las cuotas y el endurecimiento para poder acceder a ellos. Debido a esto, es que vemos una disminución en la demanda. Aunque aún es posible que se efectúen algunos incrementos en los precios de las viviendas en las comunidades autónomas.

¿Qué ha sucedido con el precio de la vivienda en cada comunidad autónoma?

Como explicamos anteriormente, el precio de una vivienda, tiene que ver con distintos factores. Debido a ello es que encontramos diferencias entre los valores de cada comunidad autónoma.

Por ejemplo, en 16 Comunas se han registrado subidas. Veamos con un poco de detalle lo que ha sucedido en las tres localidades más caras:

  • Baleares, ha informado para el mes de noviembre de este año, un monto de 3.802 euros el metro cuadrado
  • Madrid, por su parte, registró un precio de 3.652 euros el metro cuadrado
  • En País Vasco, por último se ha establecido un valor de 3055 euros el metro cuadrado.

Si realizamos una comparación con el precio de la vivienda respecto al mes de noviembre del año pasado, las tres comunidades autónomas donde la subida ha sido más abultada fue en:

  • Canarias: donde el incremento del valor de las propiedades alcanzó un 22.5 por ciento
  • Baleares: informa un aumento del 17.3 por ciento interanual
  • Navarra cierra la lista alcanzando una subida del 10.9 por ciento.

Respecto a las distintas provincias, también la tendencia ha sido en alza. Es que el precio medio de compraventas para el mes de noviembre, ha registrado una subida en el 90 por ciento de las 50 provincias que se han estudiado. Los incrementos más importantes se han sucedido en:

  • Santa Cruz de Tenerife: con un 19.6 por ciento
  • Soria capital: registró subidas de un 19 por ciento
  • Teruel capital: incrementó el precio de las viviendas en un 18.6 por ciento

Cuáles son las Comunidades autónomas donde el precio de las viviendas es mas bajo

En base a los datos informados, existen algunas comunidades autónomas en las que es más barato adquirir una propiedad. Veamos cuáles son las que encabezan los primeros tres puestos:

  • Región de Murcia: se encuentra en el primer puesto. Allí se adquieren viviendas por un valor de 1.280 euros el metro cuadrado
  • Extremadura: allí se ha informado un precio por metro cuadrado de 1.196 euros
  • Castilla – La Mancha: cierra la lista con un monto de 1.189 euros el metro cuadrado.

Un dato importante que tenemos que tener presente, es que si analizamos el precio de la vivienda por comunidad autónoma, vemos que el año pasado, en el mismo mes del año, en un total de 46 capitales provinciales, el coste del metro cuadrado era menor.

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Aquí te contaremos si es posible que se lleven a cabo nuevas subidas de tipos del BCE. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

El mercado hipotecario se encuentra atravesando un momento bastante complicado. Con el objetivo de reducir la inflación, el Banco Central Europeo (BCE) no dejó de subir los tipos de interés en el último año. Esto ha afectado al euríbor, el índice de referencia más utilizado en España para las hipotecas variables, generando que escale significativamente. El aumento del euríbor, implica que las cuotas de las hipotecas a tipo variable también hayan aumentado. Por este motivo, muchas personas con hipotecas variables están teniendo problemas para abonar las cuotas. El Gobierno ha lanzado una serie de medidas con el objetivo de ayudar a aquellas personas en situación de vulnerabilidad. Si bien, en el último tiempo la situación ha mejorado un poco, esto no significa que no haya más subidas de tipos de interés. Aquí te contaremos si es posible que tengan lugar nuevas subidas de tipos del BCE.

Un freno después de diez subidas de tipos del BCE consecutivas

En la última reunión, que tuvo lugar el pasado 26 de octubre, los miembros del Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE) acordaron de forma unánime frenar con la serie de diez subidas consecutivas de tipos de interés.

Sin embargo, la publicación de las actas del encuentro permite ver un cambio importante en el debate del Consejo de Gobierno de la entidad. Tanto, que se llegó a plantear la necesidad de tener cuidado para no pasarse con el endurecimiento de la política monetaria, algo que podría llevar a la inflación a caer por debajo del objetivo del 2% que mantiene el banco central.

El consejo del BCE, también estuvo de acuerdo en dejar abierta la posibilidad de futuros aumentos de la tasa y no permitir una relajación injustificada de las condiciones de financiación en la zona euro.

El objetivo del BCE

En este sentido, el documento que publicó el BCE nos permite ver el acuerdo en el seno del Consejo de Gobierno. De este modo, se resalta la determinación del Banco Central Europeo de fijar los tipos de interés en niveles suficientemente restrictivos por el tiempo que sea necesario. El fin es que la inflación vuelva a alcanzar su objetivo de manera adecuada.

De este forma, incluso en caso de que los tipos de interés logren mantenerse sin modificaciones en la reunión que tendrá lugar en octubre, se sostuvo que el Consejo de Gobierno debería estar preparado para nuevas subidas de los tipos de interés si fuera necesario, incluso si esto no formara parte del nivel de referencia actual.

De modo que, han reconocido que el último tramo para ubicar la inflación nuevamente en el objetivo era el más complicado. Sin embargo, también se aclaró la necesidad de tener mucho cuidado para que los esfuerzos por controlar la inflación no terminen llevando finalmente a no llegar a esa meta.

La conclusión de los consejeros del BCE

El análisis que se llevó a cabo durante la reunión de octubre con respecto a la situación macroeconómica y geopolítica no es muy distinto del que ha realizado el BCE en los últimos meses. La realidad es que la incertidumbre es bastante alta. Esto no da lugar a la complacencia, ya que la parte más complicada en el proceso de desinflación recién está iniciando. Los consejeros del BCE deben decidir sus medidas de política monetaria reunión a reunión, en otras palabras, dependen de los datos. La dinámica de la inflación durante lo que reste del año probablemente se caracterizaría por diferentes efectos de base que probablemente se interpreten de manera equivocada como una inversión de la tendencia inflacionaria. Esto, sin lugar a dudas, podría generar volatilidad.

En resumen, si bien se puede ver un cambio de actitud en el debate, la realidad es que no hay que declarar la victoria sobre la inflación en la etapa actual. Ya que la inflación aún se encuentra bastante lejos del objetivo del BCE.

Un escenario que potenciaría la estabilidad financiera

Por otra parte, las deliberaciones del Consejo de Gobierno del BCE acordaron que la economía de la eurozona todavía se mantiene débil. Además, las perspectivas se están deteriorando, a pesar de que la información más reciente nos dejar ver un estancamiento de la actividad en lugar de una gran recesión.

De este modo, se consideró que un escenario de aterrizaje suave se encontraría respaldado por unos balances sólidos de los hogares. Esto, sin lugar a dudas, favorece a la estabilidad financiera.

En todo caso, los consejeros llegaron a la conclusión de que para su reunión de política monetaria que tendrá lugar en diciembre, contarán con nuevos datos. Tanto sobre el crecimiento del PIB en el tercer trimestre, como sobre las cifras de inflación de octubre y noviembre, también los nuevos datos monetarios y una nueva ronda de proyecciones macroeconómicas.

En el encuentro quedó claro que el frenazo de la actividad económica es un reflejo del impacto de las subidas de tipos. El análisis concluye que con las perspectivas de hoy, es posible esperar que la inflación baje hasta llegar al objetivo del 2% para el 2025. Sin embargo, es importante tener en claro que, a pesar de que se asume que el último tramo para lograr que la inflación baje al 2% es el más difícil, el Consejo de Gobierno debe cuidar que sus esfuerzos para suavizar el aumento de la inflación no generen que esta caiga por debajo del objetivo.

Resumen

Actualmente, el BCE ve con muy bien que la mayor parte de indicadores de inflación hayan superado su techo, y continúan cayendo. No obstante, más allá del peligro de pasarse, resaltan la necesidad de mantener el rumbo. Además, recuerdan que todos los periodos exitosos de desinflación necesitaron un tiempo prolongado de tipos en territorio restrictivo, y de debilidad en el mercado laboral.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la posibilidad de nuevas subidas de tipos del BCE. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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La Comunidad Autónoma de Madrid continúa propiciando un ahorro para su comunidad. Esto será mediante una nueva deflactación del IRPF. Según se ha conocido en los últimos días, por medio de fuentes de la Consejería de Economía, Hacienda y Empleo, se han iniciado los trámites necesarios para poder llevarla adelante.

Explican que con esta medida, se busca ayudar a las familias, debido a la inflación que han tenido que soportar en los últimos tiempos. Esta deflactación que entraría en vigencia para la próxima presentación, establecería un 3,1 por ciento aplicable a todos los tramos, al mínimo personal y familiar, las deducciones vigentes y el límite de renta de las mimas.

Han subrayado desde el gobierno autonómico, que con esta medida, están cumpliendo un compromiso estipulado en el programa electoral. Agregan, además, que ayudará a los contribuyentes mientras que la inflación se establezca por encima del 2 por ciento.

Es importante tener presente que este Anteproyecto de Ley para una nueva deflactación del IRPF ha sido publicada en el Portal de Transparencia autonómico. Así se inicia el proceso de consulta pública. Luego de ello, deberá someterse a la aprobación del Consejo de Gobierno.

Al lograr ese visto bueno, deberá proceder a remitirse a la Asamblea en la que el Gobierno regional tiene la mayoría absoluta. Para luego entrar en vigencia.

El objetivo planteado por la Comunidad de Madrid, es que pueda incorporarse durante este año. De esta forma, la rebaja fiscal se podría establecer en la declaración de la renta que se presenta en el 2024.

En este post te contaremos todos los detalles de la nueva deflactación del IRPF en Madrid y otras medidas que podrían propiciar las inversiones de los extranjeros en nuestro país. ¿Nos acompañas?

La nueva deflactación del IRPF en la Comunidad de Madrid

En los últimos días se ha conocido el inicio de la tramitación para una nueva medida. Es que la Comunidad de Madrid ha puesto en marcha la nueva deflactación del IRPF. Recordemos que sería el segundo año consecutivo que se efectúa.

Tenemos que tener presente que ya desde su campaña, Ayuso había prometido poner en marcha distintas acciones que permitan que los contribuyentes puedan afrontar menos impuestos para reducir el impacto de la inflación que azota nuestro país. Según se ha conocido, esta deflactación, permitirá un ahorro de unos 153 millones de euros, alcanzado a los 3,5 millones de contribuyentes.

Por ello, desde la Consejería de Economía, Hacienda y Empleo, han informado que se inició la tramitación para que pueda entrar en vigor en la próxima declaración de la renta. Según han informado, mediante la misma se realizará la deflactación, aplicando un 3,1 por ciento para todos los tramos que componen el IRPF. Esto será aplicable al mínimo personal y familiar, en las deducciones vigentes y también para el límite de renta.

La medida, busca evitar que las subidas que se han efectuado de los salarios debido a la inflación, sean absorbidas por los impuestos Comunales. De esta manera, se cumple con la promesa de ayudar a las familias en un período inflacionario que ha generado muchos problemas económicos en los hogares. 

Cuándo podría entrar en vigencia la nueva deflactación del IRPF en la Comunidad Autónoma de Madrid

Es importante dejar en claro, que este proceso recién comenzaría su marcha. Esto significa que deben efectuarse una serie de trámites y pasos para poder ver la luz. El gobierno, ha realizado la publicación del Anteproyecto de Ley de la nueva deflactación del IRPF. El mismo, se realiza en el Portal de Transparencia autonómico. En esta instancia, iniciará el proceso de consulta pública, antes de que sea sometido a la aprobación y tratamiento del Consejo de Gobierno.

El proyecto debe ser remitido luego a la Asamblea. De esta forma, el Gobierno regional, quien cuenta con mayoría absoluta, realizará la tramitación previa  para que pueda entrar en vigencia.

Desde la Comunidad, explican que la intención es que pueda ser un beneficio para la próxima declaración de la renta. De esta forma, el ahorro podría fijarse para los ingresos obtenidos durante el corriente año, que deben ser declarados durante el 2024.

La deflactación planteada por la comuna, será de un 3,1 por ciento. Esta cifra corresponde a la subida media del Índice de Precios de Consumo que se ha registrado en los primero ocho meses del corriente año. 

Medidas para buscar inversores extranjeros en la Comunidad de Madrid

En la visita realizada a Nueva York la presidenta de la Comunidad Autónoma de Madrid ha anunciado distintas medidas que se aplicarán en el 2024 con el fin de atraer inversiones extranjeras.

Para ello, se practicarán deducciones fiscales en el IRPF, para inversores extranjeros que se encuentren instalados en dicha localidad. Ayuso realizó el anuncio, durante la visita oficial a ese país.

Este beneficio es parte de una estrategia, cuya finalidad es la de lograr atraer y aumentar el capital económico y social de la región. Para ello, ha prometido menos burocracia por un lado y por el otro reducir los gastos fiscales que deberían afrontar los contribuyentes.

La nueva reducción del IRPF planteada para los extrajeros, tiene que ver con una deducción del 20 por ciento del total de la inversión que se haya generado. Es importante aclarar que esto puede ser por activos financieros o inmobiliarios. Podrán beneficiarse aquellas personas que mantengan estas inversiones por lo menos por un plazo de seis años.

Desde la comunidad esperan que estas medidas puedan alentar y facilitar la llegada de capital extranjero y también nuevos contribuyentes. Así será posible también favorecer compañías que se encuentran en la región y estén pensando en expandir sus empresas.

Para poder poner en marcha este plan deberá efectuarse el mismo recorrido que con la nueva deflactación del IRPF. El Anteproyecto, podría ser presentado para su evaluación en la audiencia pública. Luego tendrá que ser evaluado por el Consejo de Gobierno.

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Invertir en una casa es algo que está en las expectativas de casi cualquier ciudadano. Sin embargo, muchas veces el contexto no ayuda y nos encontramos frente a múltiples problemas que obstaculizan nuestra decisión al respecto. Aún así, la experiencia en el mercado parece indicar que adquirir un inmueble es todavía una estrategia. En este marco es tan válido capitalizar los ahorros como refugiarse de los vaivenes de la economía. En la nota de hoy, repasamos el panorama actual, las expectativas y previsiones alrededor de las casas, un bien cuyo valor simbólico sigue vigente, aún frente a las dificultades que presenta el mercado.

La experiencia de invertir en una casa

El mercado inmobiliario tiene una ventaja particular, algo que es compartido con pocos otros: sin vender un producto obligatorio, no es necesario generarle la necesidad de comprarlo al cliente. Así es que una casa deja de ser una necesidad de primera urgencia y se convierte muchas veces en un objeto de lujo, en una posibilidad de inversión o en una alternativa temporal o permanente de cambio de vida.

Por ello es que al pensar en invertir en una casa, no cuesta demasiado empezar a trabajar la idea. Más bien al contrario, llegada cierta edad los deseos de independencia son incluso esperables. Además, como capital también es un objeto socialmente reconocido. De hecho, cuando se piensa en las fortunas de las personas una de las cosas más importantes a tener en cuenta son los títulos de propiedad.

La idea de comprar un piso viene aparejada a cierta demanda. Para cada necesidad, gusto o conveniencia, el mercado inmobiliario nos ofrece múltiples alternativas. Las mismas se intentarán ajustar según el contexto, el presupuesto y las posibilidades que cada comprador tenga, pero en definitiva, tampoco esto es un problema si recurrimos a los profesionales justos y más entendidos.

El problema es que en este proceso hay variables que no podemos controlar. Sería abundar sobre lo sobreentendido en este momento, pero está claro que los potenciales inversionistas están sujetos a los factores de riesgo del mercado, a la macroeconomía, el marco legal e impositivo, el actual desarrollo urbano o las condiciones climáticas y geográficas de cada lugar donde pueda buscar su residencia ideal.

Entendido esto, no llama la atención encontrar cada vez más preocupación por las posibilidades que se tiene en España de invertir en una casa. En este marco cabe preguntarse ¿cuál es ese panorama y qué alternativas manejan los españoles?

¿Es conveniente invertir en una casa hoy?

“Tasa de esfuerzo”, “inflación”, “tipos de interés”, “impuestos”, “coste de los materiales”… Las noticias sobre la vivienda en nuestro país casi nunca están exentas de uno o varios de estos conceptos. Los ciudadanos lo saben y en cualquier caso hacen referencia a problemas generales porque son inherentes a casi cualquier operación inmobiliaria. Podríamos eximir de alguno de estos ítems a las compraventas de residencias de lujo. Sin embargo, directa o indirectamente, todos impactan en los precios y disponibilidad de la vivienda en el mercado.

En la actualidad está claro que la inflación es lo que más peso tiene a la hora de decidir invertir en una casa. Pasadas las dificultades impuestas por el COVID19 (la prohibición para circular y moverse del lugar de residencia, el estancamiento de la economía y en un punto, el ahorro forzoso), la pospandemia implicó una reactivación que en algunos casos hasta llegó a entusiasmar al sector con la perspectiva de una recuperación casi completa.

A pesar de lo dicho, las expectativas hoy en el mercado inmobiliario son más mesuradas. Se reconoce el aumento periódico de costes y precios finales de las viviendas, al tiempo que la capacidad de ahorro, inversión y financiamiento está cada vez más restringida. Como es lógico, quienes sufren más esta situación son especialmente los hogares con rentas más bajas. Las mismas deben recurrir a diversas estrategias para conservar un techo o posponen su independencia mediante el alquiler o la convivencia con familiares y amigos.

Todo contribuiría a paralizar el mercado inmobiliario si no fuera por el valor simbólico que se da a la vivienda. Aún en situación de crisis, invertir en una casa es capitalizar un valor y refugiarse de las inclemencias del contexto. Veamos entonces esta situación en el mes que empieza a cerrar el primer trimestre del año.

La situación en números

Según los datos difundidos por la tasadora inmobiliaria Tinsa, el valor medio de la vivienda nueva y usada en el mes de septiembre en nuestro país se sitúa un 4,9 % por encima del nivel de hace un año. Esto significa también que los valores sufrieron un incremento del 0,1 % entre agosto y septiembre. Esto no parece modificar las expectativas en cuanto al impacto que tiene sobre las operaciones inmobiliarias.

Contrasta con esta tendencia general lo que sucede en las Islas Baleares y en las Islas Canarias. Allí los precios crecen un 2,3 % mensual frente a la estabilización que muestran la mayoría de los grupos analizados (entre -0,2 % y +0,2 % en septiembre).

Con todo, las cifras muestran mayor tendencia al alza que a la baja. Por eso es que los informes no terminan de concluir si es o no un buen momento para invertir en una casa. Lo mejor, como siempre, es recurrir a quienes están al tanto de los cambios del mercado y pueden atender la situación y demanda en cada caso particular. Si quieres conocer las mejores opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

Conoce más sobre este tema a continuación, accediendo al siguiente link:

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El Colegio de Registradores ha presentado un informe en el que informa que cada vez más extranjeros busca una vivienda en nuestro país. Tenemos que tener en cuenta que nos encontramos en un momento, en el que el sector inmobiliario se ve afectado por las subidas de los tipos de interés por un lado, por el otro, el endurecimiento de los préstamos hipotecarios y por último una inflación que ha azotado el bolsillo de los españoles durante más de un año.

Una de las medidas que más impacto a generado en el mercado de la vivienda, tiene que ver con las subidas de los tipos de interés que ha llevado adelante el Banco Central Europeo. Mediante esta política, se ha intentado frenar el aumento de la inflación, que complicó profundamente a las familias de nuestro país.

Si bien por medio de esta estrategia, se ha logrado mermar el aumento de los precios, ha traído otras consecuencias. Las subidas en los tipos de interés, han provocado que los créditos hipotecarios se vieran encarecido fuertemente, generando grandes problemas para quienes tenían este tipo de préstamos. Por otro lado, se han endurecido también las condiciones para poder acceder a ellos. De esta forma, cada vez es menor la cantidad de personas que pueden solicitarlo.

Este tipo de medidas, han provocado la merma de las compraventas de viviendas en el mercado, aunque desde el Colegio de Registradores, han presentado un informe en el que explican que gracias a la demanda extranjera de viviendas, no ha caído tanto la cantidad de transacciones. Según han dado a conocer, el 15 por ciento de las compraventas, han sido llevadas adelante por foráneos.

En este post te contaremos todo respecto a este tema, y la forma en que se desarrollado en nuestro país la compra venta de propiedades. ¿Nos acompañas?

Más extranjeros, se interesan en viviendas en nuestro país, y por ello se logra evitar la caída de compraventas

Según el informe llevado adelante por el Colegio de Registradores, durante el segundo trimestre del año, el 15 por ciento del total de transacciones han sido efectuadas por foráneos. Como venimos contando, desde hace bastante tiempo, nuestro país se ha convertido en uno de los más elegidos para  los extranjeros.

Gracias a esto, es que la caída de transacciones no ha sido tan dura como se esperaba. Es que hay que tener presente que el interés de los foráneos parece no ser mermado debido a las subidas en los tipos o el endurecimiento en los créditos hipotecarios.

Según los datos recogidos, es cada vez mayor el interés de los pobladores de otros países de obtener una vivienda aquí. Incluso se habla de un segmento que se encuentra en auge. Esto se debe a que en el segundo trimestre de lo que va del año, un 14.9 por ciento de transacciones han sido efectuadas por extranjeros.

Al comparar con períodos anteriores, debemos decir que estas cifras, son el segundo mayor resultado de la serie histórica. Solo ha logrado ser superado durante el tercer trimestre del 2022, cuando ha llegado a un 15.9 por ciento del total de compraventas efectuadas.

Lo que preocupa un poco, es que hoy en día, el sector inmobiliario de nuestro país, parece ser cada vez más dependiente de la aparición de extranjeros para poder mantenerse a flote. El Colegio de Registradores, mediante las cifras que ha difundido, deja a las claras que se depende de ellos, para poder mantener una elevada cantidad de operaciones. Esto se debe a que la cantidad de compraventas de la población de aquí, es cada vez menor. 

Cae la cantidad de compraventas en el segundo trimestre del año

Durante los meses comprendidos entre abril y junio, la cantidad de propiedades que se han transferido según los registros de la propiedad, alcanzaron un total de 151.983 operaciones. Con estos números, tenemos que hablar de un descenso intertrimestral del 5.6 por ciento. Por otro lado, si lo comparamos con el mismo mes del año anterior, la caída ha sido del 7.3 por ciento.

Según el Colegio de Registradores, durante el último año, se han realizado un total de 631.040 transacciones. Si realizamos la comparación con el trimestre precedente, se han efectuado 11.926 operaciones menos. Respecto a la forma en que estas cifras han evolucionado, podemos decir que la cantidad de compraventas efectuadas, han mermado durante el último trimestre por parte de los extranjeros. Pese a ello, que aún se superan los niveles establecidos durante el 2014, donde se informaban algo más de un 12 por ciento. 

Cuáles son las nacionalidades de los extranjeros que compran viviendas en nuestro país

Como hace bastante tiempo, el interés de los extranjeros para comprar viviendas en nuestro país va aumentando. A continuación detallaremos los porcentajes de transacciones que se han efectuado según las nacionalidades:

  • Los británicos, encabezan la lista de las operaciones efectuadas con un 8.8 por ciento
  • Le siguen los alemanes, con un 7.3 por ciento
  • El porcentaje de franceses que han realizado compras de propiedades, ha sido del 6.6 por ciento
  • Marroquíes con un 5.4 por ciento
  • Entre italianos y rumanos, juntos suman un 5.2 por ciento.

Respecto a los lugares más buscados, el 60 por ciento de las transacciones fueron efectuadas por viviendas en Canarias, Baleares y la Comunidad Valenciana. El resto, se han centrado en Murcia, Cataluña y Andalucía. 

El precio de las viviendas para la compraventas

Si comparamos el precio de las propiedades en los primeros tres meses del año, ha aumentado en un 3.1 por ciento. Para el cierre de junio, el valor medio interanual, ha llegado a un monto de 1.952 euros el metro cuadrado. Según el registro, ha llegado al nivel máximo desde las cifras registradas a finales del año 2008.

Respecto a las viviendas a estrenar, por su parte, también ha alcanzado el máximo de la serie histórica, con un valor de 2.143 euros el metro cuadrado.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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El aumento generalizado del precio de productos y servicios genera la caída del poder adquisitivo del dinero y, por lo tanto, el deterioro de la riqueza de las familias. Por ello, la inversión financiera en inflación puede ser también un resguardo para los ahorros.

La inflación es un fenómeno varias veces reiterado en la economía española y también en la zona euro. El actual ciclo de aumento de precios a partir de la pandemia se incrementó por el conflicto armado en Ucrania. Y si bien los índices que se registran están lejos del 10%, los analistas y las autoridades gubernamentales esperan para el año próximo mediciones todavía por encima del 2%. En ese contexto, los ahorristas e inversores buscan el modo de poner a resguardo su dinero. El tradicional para los españoles es el ladrillo, o sea una inversión inmobiliaria.

La inversión financiera en inflación es una de las alternativas a la hora de mantener los ahorros y la riqueza a resguardo. Activos como bonos, acciones y títulos de deuda, forman parte de opciones a corto y largo plazo. Incluso hay acciones catalogadas como de crecimiento, correspondientes a empresas que tienen un presente sólido. Mientras que otras, llamadas de valor, pertenecen a compañías líderes, y por ello, están por encima de acontecimientos coyunturales. Unas y otras, a corto o largo plazo, forman parte de las opciones que el mercado financiero brinda a la hora de hacer rendir el dinero en medio de la inflación.

Inflación y mercados financieros

Como se ha dicho, la inflación es un proceso mediante el cual aumentan de manera sostenida y generalizada los precios de productos y servicios. En ese periodo el dinero pierde valor, por lo que las familias se empobrecen. El actual registro inflacionario en España se encuentra por debajo de la zona euro; sin embargo, todavía se encuentra por debajo de los niveles esperados.

A finales de la década pasada, los precios ya estaban experimentado subidas importantes, pero la llegada del Coronavirus y la crisis que generó en la economía global, iniciaron un proceso inflacionario que se vio profundizado por la guerra en Ucrania. El resultado fue una evolución del índice inflacionario registrado que llegó a superar el 10% en promedio para la zona euro.

En cuanto a la inversión financiera en inflación, el precio de los activos financieros no guarda una relación simétrica. Lo que sí se ha evidenciado en el tiempo es una tendencia a desplegar estrategias de diversificación de las carteras. En el largo plazo, contar con varios instrumentos de inversión permite realizar los ajustes y cambios necesarios para mantener márgenes de rentabilidad que hagan frente a la inflación.

Mientras que, en el corto plazo, el valor de los activos muestra un mayor grado de volatilidad. La relación entre la variación del costo de las acciones es inversa, ya que mientras los índices inflacionarios suben a corto plazo, los activos bajan; lo contrario ocurre cuando la inflación baja en periodos de pocos meses. Este aspecto hace que el precio experimente subidas y caídas de manera constante, por lo que invertir tiene mayores riesgos.

Inversión financiera en inflación

Una buena estrategia de inversión financiera en inflación debe lograr obtener márgenes de rentabilidad. Y si ello no es posible, al menos mantener el nivel de ahorros y riqueza. 

Por ello, las estrategias para conformar una cartera de inversión deben ser de cobertura. Esto quiere decir que deben estar dirigidas hacia los activos con mejores rendimientos en procesos inflacionarios. Y si bien no hay fórmulas establecidas, una buena elección sería partir de posiciones de largo plazo, con activos vinculados a materias primas y al inmobiliario. 

Esto es porque, una vez establecido el precio de un bien o servicio, luego se presenta un periodo de relativa calma. Entonces, la cartera diversificada mantiene a resguardo la inversión, más allá de lo que ocurra con el desempeño de un sector o servicio en particular.

Mientras que, para movimientos a corto plazo, los analistas encuentran una relación inversa entre subida de precios y el valor de los activos financieros. Lo aconsejable es una diversificación de acciones de crecimiento, esto es, aportar por los activos de las empresas que mejor se muevan en la coyuntura, sabiendo que pronto la inversión deberá migrar hacia otras acciones.

Y, por supuesto, estar muy atentos a la fluctuación en los precios. Ya que la volatilidad de un activo en particular puede obligarnos a deprendernos de él antes que la caída sea mayor. Al contrario, puede aparecer algún otro que nos otorgue mejores rendimientos y decidamos ir por él.

Acciones de valor y de crecimiento

Si bien no hay una formula exacta que pueda dar cuenta de cómo debe ser el comportamiento de un inversor en tiempos de inflación, hay algunos movimientos que se pueden tomar como ejemplo.

Ya hemos mencionado que las acciones de valor son aquellas pertenecientes o vinculadas a compañías líderes, cuya trayectoria ha demostrado una buena gestión y desempeño, más allá de las diferentes coyunturas. 

En cuanto a la inversión financiera en inflación, la preferencia por este tipo de activos es mayor con registros elevados. Y es que la solidez que le dan a sus activos las empresas líderes hace que se trate de un bien que trasciende a una situación puntual. La capacidad de actuar en crisis, y el mayor flujo de dinero que maneja este tipo de empresas, transmiten a sus activos esa confianza y solidez. 

Por el lado de las llamadas acciones de crecimiento, la inflación elevada provoca la caída de su precio. Pero en periodos relativamente cortos, son acciones con mejores rendimientos que las de valor. Por ello, la elección es volcarse a comprar estos activos, sabiendo que su precio va a tener un camino ascendente. Incluso, manteniendo la atención en cualquier variación.  

Como se ha visto, si bien no hay fórmulas establecidas en el mercado de inversiones financieras, la experiencia deja aprendizajes y tendencias que ayudan a mantener a resguardo el ahorro y la riqueza.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los sectores para invertir en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Del año pasado a este, el mercado de la vivienda ha registrado una importante caída en la presencia de jóvenes. Una de las razones para ello, tiene que ver con las subidas en los tipos de interés y la inflación. Problemas económicos que azotan a nuestro país y que todavía no han llegado a resolverse.

Durante el 2023, un 46 por ciento de las personas comprendidas entre los 25 y 34 años, han participado de alguna acción en el mercado de la vivienda. Mientras que en el 2022, la cifra había sido del 55 por ciento.

En este post te contaremos como se ha modificado la actuación de las distintas franjas etáreas en el mercado de la vivienda. ¿Nos acompañas?

El mercado de la vivienda, presenta cambios en las franjas etáreas de quienes participan en él

El mercado de la vivienda, ha presentado varias modificaciones respecto a la participación de las distintas franjas etáreas a la hora de interactuar en el sector. Desde Fotocasa Research han realizado un informe en el que analizan esta situación. Estos datos se refieren a aquellas personas que han interactuado en el sector durante lo que va del 2023 de entre los 25 y 34 años.

Algunos datos que han llamado la atención, tiene que ver con la merma de los jóvenes. Si bien siguen siendo uno de los más activos, con un total del 46 por ciento, se ha registrado una caída importante, respecto del año anterior. Durante el 2022, esta cifra ha alcanzado un 55 por ciento.

Otra de las cifras que han mermado, son las de  los ciudadanos de entre 18 y 24 años, al presentarse una caída de 10 puntos porcentuales. Durante el 2022, la participación de este sector, ha sido del 42 por ciento. En el corriente año, se ha registrado un 32 por ciento.

Dentro de las personas de entre 55 y 75, a la hora de interactuar en el mercado de la vivienda, el porcentaje ha caído, desde antes del Covid. En ese momento, la cifra alcanzaba un 26 por ciento. En este momento, en lo que va del 2023, se ha registrado en un 16 por ciento. 

Posibles motivos para los cambios registrados en la participación de la población en el mercado de la vivienda

Si bien, como dijimos anteriormente, la cantidad de jóvenes que interactúan en el mercado de la vivienda, es mucha, se han registrado importantes caídas. A la hora de analizar las razones, por las que esto ocurre, se presentan distintos motivos. Por un lado, se hace referencia a un contexto en el que los precios de alquiler son muy altos. A esto debemos sumar el endurecimiento del acceso a la financiación. Así, la franja etárea, menor a los 35 años, son los más perjudicados, por lo que se han visto expulsados del mercado al no poder adquirir propiedades por su actualidad.

Otro aspecto que tenemos que tener en cuenta, tiene relación con sus condiciones laborales de precariedad, temporalidad e inestabilidad. Por ello se ven obligados a compartir piso o en su defecto, demorar más tiempo en emanciparse.

Así, puede verse, que las franjas etáreas que han registrado una caída más importante son los más jóvenes.

Nos encontramos además en un momento económico complicado. Se debe principalmente a la inflación y a las subidas en los tipos. Si bien, esos sectores son los que más han disminuido, no fueron los únicos que lo han hecho. El sector de más de 55 años, por ejemplo, no ha logrado nunca recuperarse de los niveles previos a la pandemia.

Caída en la participación de los jóvenes en la compraventa

Si separamos los datos obtenidos del informe, podremos acceder a los referidos específicamente a la participación de los jóvenes en la compraventa de viviendas.

En la franja estaría comprendida entre los 35 y los 44 años, el mercado de la vivienda, se ha visto modificado de la siguiente forma:

  • En febrero del 2022, el porcentaje de personas involucrado, tanto para la oferta o la demanda ha sido del 21 por ciento
  • Mientras que en febrero del 2023 subió un punto, estableciéndose en un 25 por ciento.

 La población de entre 25 y 34, por su parte han registrado los siguientes datos:

  • En febrero del año 2022, la participación fue del 30 por ciento
  • Por otro lado, en  el mismo mes del año siguiente, alcanzó el 25 por ciento.

 Los jóvenes comprendidos entre los 18 y los 25

  • En febrero del 2022, solo un 15 por ciento de esta franja etárea ha participado en el mercado de la vivienda
  • Al año siguiente, esta cifra ha sido del 10 por ciento.

 ¿Qué ha sucedido en el mercado de alquiler?

Con respecto a lo sucedido en el mercado de alquiler, la situación es bastante similar. Es que la caída, se ve principalmente en los tramos que van desde los 18 a los 34 años. Esto, explican que tiene que ver principalmente con el impacto de la situación económica actual.

Según los datos registrados en el informe, el porcentaje de participación en el mercado de la vivienda, para adquirir una renta, entre los 18 y los 24 años, es del 27 por ciento. En el mes de agosto del año anterior, esta cifra alcanzaba un 34 por ciento. Por ello, la caída ha sido del 7 por ciento.

Por otro lado, en el estrato comprendido entre los 25 y los 34 años, la contracción ha sido similar. En el 2023, la cifra ha sido del 28 por ciento, contra un 34 en el año anterior.

Con todos estos datos, lo que se puede ver, es un importante caída de la participación de los jóvenes a la hora de buscar un alquiler.

Pero ¿qué ha sucedido con los otros estratos?

Las personas de entre 35 y 44 años, han tenido una caída de 3 puntos porcentuales, al registrar un 15 por ciento de participación

De entre los 45 y los 54 años, la merma ha sido de un punto, al llegar a un 11 por ciento

Los mayores de 55 años, han registrado una actividad del 7 por ciento, habiendo reducido el acercamiento al mercado de la vivienda en dos puntos.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Ya sea que tengas alguna experiencia en operaciones de compraventa de inmuebles, o sea que estás planificando adquirir tu primera vivienda, seguro tienes una idea de lo mucho que hay que considerar al proyectar el presupuesto para comprar una casa. Los propios ahorros, la situación laboral presente, el respaldo financiero, las políticas bancarias… todo hace que este deseo tan común de mudarse se convierta en un cálculo matemático. Hoy te contamos lo que pronostican los especialistas para el año que viene respecto de los valores de la vivienda, para que puedas adelantar las decisiones que sean más convenientes para ti.

Por qué es buena idea definir hoy tu presupuesto para comprar una casa

En España, así como en el resto de Europa y en gran parte del mundo, venimos de años de estadísticas pendulares en cuanto a los niveles de compraventa de viviendas. Aunque parecen lejanas en el tiempo, las variaciones en los comportamientos de los compradores antes, durante y después de la pandemia siguen presentes en los análisis y proyecciones de los especialistas. En ese camino, algunas conclusiones son ya constantes en el sector, como el hecho de que tras el confinamiento volvieron a crecer las operaciones inmobiliarias, e incluso establecieron un récord en 2022.

Para el corriente año la percepción de los expertos es que el número de compraventas demuestre, al finalizar el ejercicio, que los movimientos se han estabilizado tras el impulso ocasionado al reactivarse el sector. En términos concretos, se espera que se vendan alrededor de 200.000 casas menos, pero a un precio más elevado. Esto incluye las proyecciones hacia el 2024, ya que, en términos generales, se espera similar tendencia en los valores de compraventa.

En definitiva, si te encuentras en una encrucijada respecto de la decisión de comprar una casa, tal vez te sirva considerar que los precios el año entrante no harán probablemente otra cosa que aumentar.

Las razones del aumento

Detrás de las previsiones de los especialistas se hallan, como es de esperarse, factores que inclinan la balanza hacia el aumento de precios. El primero de ellos es, sin dudas, que al haber aún gran demanda de pisos, los vendedores no se verán forzados a bajar de precios.

Otro factor que empuja al aumento de precios es la relativa estabilidad de los niveles de inflación, y la consecuente corrección de los salarios que descomprime los potenciales presupuestos para comprar una casa. Según entidades financieras tales como el Banco de España, el ING o el CaixaBank Research, esta situación en principio promisoria, generará tensiones en el mercado.

En este camino, dado que la oferta de vivienda no muestra aún signos de recuperación, la misma seguirá siendo insuficiente para contener la demanda. Con los elevados costes de la materia prima y las legislaciones que retrasan la obra nueva, los especialistas resultan reticentes respecto de que se resuelva uno de los problemas estructurales de la falta de pisos disponibles.

Los factores de orden internacional: las hipotecas y la demanda extranjera

En este panorama, las hipotecas serán a su vez más difíciles de alcanzar dadas las posibles subidas de los tipos de interés. Las entidades bancarias están trasladando a sus clientes de manera muy paulatina las medidas del BCE a los intereses de los préstamos hipotecarios, pero ello sólo hace pensar que los “saltos” en esas medidas son posibles en un futuro a corto plazo.

Finalmente, la demanda extranjera resulta ser otro factor a considerar en el establecimiento de los valores inmobiliarios para 2024. Esto es así dado el creciente interés que hay de parte de compradores de otros países en adquirir una propiedad en nuestro país. Según CaixaBank los elevados flujos migratorios empujan a que crezca la demanda de vivienda en las zonas de mayor actividad económica. Desde el portal pisos.com indican al respecto que dos de cada diez operaciones se corresponden hoy a inversores de otras nacionalidades.

Cuánto aumentará el presupuesto para comprar una casa el año entrante

Los anteriores son, entonces, los factores a los que deberás prestarle atención si tu intención es armar tu presupuesto para comprar una casa en los próximos meses. Conocidas estas tendencias al cambio de precio en la vivienda, resta sólo indicar cómo están hoy esos indicadores.

El CaixaBank es una de las entidades que mediante sus informes semestrales sobre el sector inmobiliario permite pronosticar lo que costará una vivienda el año entrante. Según su división de análisis, en lo que resta del 2023 aumentará del 0,1% al 2,9% la variación del precio de los pisos, tendencia que continuará el año entrante en el orden de un 1,1%. El ING, por su parte, también considera que los precios crecerán alrededor de un 1%, frente a la evolución nula que pronosticaban meses atrás.

¿Qué te ha parecido esta nota? ¿Estabas al tanto de estas tendencias? Comparte tu opinión en los comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más opciones para vivir en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate y un gran equipo de especialistas esperando para acompañarte en la importante decisión de mudarte de casa.

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Aquí te contaremos de qué manera afecta la inflación a las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. Continúa leyendo el artículo para saber más.

La inflación y las tasas de interés de las hipotecas, sin lugar a dudas, están muy relacionadas. Cuando hablamos de inflación, nos referimos al aumento sostenido y generalizado de los precios, estopuede generar un fuerte impacto en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios.

Si la inflación es demasiado alta, los prestamistas optan por aumentar, también, las tasas de interés de las hipotecas. El motivo es simple, buscan protegerse ante la depreciación del valor del dinero. Esto puede generar que adquirir un préstamo hipotecario resulte más difícil, debes tener en claro que las cuotas mensuales se volverán más costosas. Por otra parte, en los momentos en que hay baja inflación, lo más probable es que las tasas de interés de las hipotecas también sean más bajas. Sin dudas, esto último puede incentivar la compra de viviendas.

La inflación: ¿De qué se trata?

La inflación es un fenómeno económico que consiste en un persistente aumento generalizado de los precios en una economía. Este fenómeno puede minar el poder adquisitivo y desestabilizar los mercados financieros. Como consumidores, es muy importante tener en claro este concepto antes de tomar cualquier tipo de decisión financiera.

Por otro lado, es necesario resaltar que la inflación puede afectar nuestros ingresos, el valor de nuestros ahorros y, por supuesto, la calidad de vida. Si lo analizamos desde un punto de vista profesional, entender qué es la inflación resulta fundamental a la hora de desarrollar estrategias de inversión sólidas y tomar buenas decisiones empresariales. Una vez que logres dominar el concepto de inflación, tendrás mayores posibilidades de hacer frente a desafíos y aprovechar las oportunidades económicas que se presenten.

¿Cómo se relacionan la inflación y las tasas de interés de las hipotecas?

Mientras el Banco Central Europeo continúa subiendo sus tipos de interés, las entidades bancarias deben hacer frente a mayores costos para financiarse por medio de este organismo. Esto genera que, opten por aplicar intereses más elevados en los préstamos concedidos entre ellos, lo que implica un aumento en el euríbor, que es el tipo medio de los créditos interbancarios. Esta subida del euríbor, sin dudas, aumenta el coste de todas las hipotecas, tanto de las variables como de las fijas o mixtas. La manera de calcular las hipotecas variables es sumar el valor del euríbor a un diferencial. Con el aumento del euríbor de este año, el interés de estos productos también se eleva. No obstante, se espera que las entidades bancarias bajen ligeramente sus diferenciales para compensar este aumento.

La realidad es que el interés de los préstamos hipotecarios a tipo fijo no depende directamente del euríbor. Sin embargo, si este índice aumenta, las entidades bancarias buscarán la manera de incentivar las hipotecas variables para obtener mayores ganancias. Esto lo conseguirán aumentando los intereses de las hipotecas fijas para transformarlas en un producto menos atractivo para los clientes, de hecho, algunos bancos optan por eliminarlas de su catálogo.

Con respecto a las hipotecas mixtas, se trata de productos que combinan los dos tipos de interés, durante los primeros años el interés es fijo, este tiempo puede variar dependiendo del banco, y variable durante el resto del plazo de devolución. En este caso, si el euríbor sube, probablemente las entidades financieras aumenten el tipo fijo inicial de este tipo de productos, a pesar de que, por lo general, continúa siendo menor al de las hipotecas fijas.

¿Cuál es la situación actual de las hipotecas?

Hoy en día, hipotecarse en resulta cada vez más costoso en comparación con el año anterior, ya que la inflación genera gran incertidumbre económica. Sin lugar a dudas, esto tendrá consecuencias significativas.

En primer lugar, ya son menos las personas que tienen la posibilidad de acceder a contratar una hipoteca. Esto se debe a que las cuotas mensuales implican un porcentaje más elevado de sus ingresos disponibles.

Por otro lado, las entidades bancarias han endurecido sus requisitos para acceder a un préstamo, el objetivo es evitar riesgos. En otras palabras, se debe contar con ingresos más elevados por parte de los solicitantes, además de una mayor estabilidad laboral y un buen historial de ahorros. De hecho, actualmente resulta muy difícil encontrar bancos que otorguen préstamos que ofrezcan una financiación superior al 80% del valor de compra de la vivienda.

Es por estos motivos que actualmente hay menos contrataciones de hipotecas si lo comparamos con el año anterior. Esto, también afecta de manera negativa a la compraventa de viviendas, ya que aproximadamente la mitad de las transacciones inmobiliarias se llevan a cabo por medio de préstamos hipotecarios.

Por otro lado, la evolución del precio de las viviendas nos deja ver que es poco probable que disminuyan en el corto plazo. En resumen, las viviendas no son significativamente más asequibles y las hipotecas son más costosas, se trata de una combinación poco favorable para aquellos que estén interesados en comprar una vivienda.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la relación que existe entre la inflación y las tasas de interés de las hipotecas. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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El euríbor sube, el 16 de junio ha superado el 4,02%. Se trata del nivel más elevado desde el 25 de noviembre de 2008. Continúa leyendo el artículo para saber más.

¿Qué es el euríbor?

El euríbor es el índice de referencia más usado en España para vincular las hipotecas variables. El euríbor te afectará, únicamente, si vas a contratar una hipoteca a tipo variable o mixta en la parte variable de la misma. De ningún modo se encuentra ligado a las hipotecas de tipo fijo. Se trata del tipo de interés en el que los bancos se prestan dinero entre sí, a corto plazo. Es por este motivo que, fluctúa subiendo o bajando de manera constante.

Esta oscilación constante del índice de referencia es la que define la variación de la cuota hipotecaria mensual. Se revisa cada seis o cada doce meses, dependiendo de lo que hayas acordado con tu entidad bancaria.

La situación actual del euríbor

Debido a la nueva subida de los tipos de interés de 25 puntos básicos que fue anunciada por el Banco Central Europeo (BCE), el euríbor sube. Su tasa diaria se ubica por encima del 4%.

La máxima autoridad monetaria y financiera en la eurozona ha informado sobre un nuevo aumento de las tasas oficiales de interés, se trata del octavo consecutivo. Al día siguiente de esta noticia, el euríbor sube, llegando al 4,020%, se trata de máximos desde el 25 de noviembre de 2008, cuando se ubicaba en el 4,051%. De este modo, el índice de referencia para la mayoría de las hipotecas variables en el país ha aumentado al nivel que alcanzará el precio del dinero el próximo 21 de junio, fecha en la que se llevará a cabo la decisión del Banco Central Europeo. 

Luego de esta nueva subida de la tasa diaria, la media mensual de junio llega a 3,928%, son 0,066 puntos porcentuales más que en mayo, cuando cerraba en el 3,862%. Todo esto implica una nueva subida de los préstamos hipotecarios a tipo variable a los que les toque revisión.

¿Cuáles son las previsiones?

Las previsiones indican que podría subir todavía más durante los próximos meses, debido a las nuevas medidas restrictivas en materia monetaria que deberá tomar el BCE para hacer frente la inflación. De hecho, no descartan la posibilidad de que en junio el euríbor suba, superando el 4% en tasa mensual.

El mercado espera, como mínimo, una subida más de los tipos de interés en la reunión de julio, también de 25 puntos básicos. Además, no deja de lado que pueda tener lugar otra más en septiembre, principalmente, luego de que el BCE haya revisado al alza las previsiones de inflación hasta 2025. En este contexto, se prevé que el euríbor pueda mantenerse estable en las cotas actuales, incluso por encima, durante los siguientes meses.

La Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas), ubica la media anual de 2023 en el 4,25% y en el 4% para 2024. Por otro lado, BBVA Research considera que puede llegar al 4,5%.

Sin embargo, la realidad es que, especular sobre la evolución del euríbor a futuro y cuál será su máximo es muy arriesgado. Todo variará según cómo evolucione la inflación y de qué manera impacten las subidas de tipos en el crecimiento económico y el empleo. Por otro lado, no debemos dejar de lado que históricamente la inflación es muy difícil de doblegar, y que nos hemos enfrentado a tipos más elevados que de hoy en día.

Suben las amortizaciones anticipadas y los cambios de hipotecas

Lógicamente, de cara a esta situación las familias buscan protegerse de algún modo. La realidad es que, actualmente, una gran cantidad de familias que cuentan con ahorros se encuentran amortizando capital de manera anticipada en sus hipotecas variables. El objetivo es reducir el pago de intereses y la cuota hipotecaria mensual, de este modo, logran compensar el golpe de la subida del euríbor. De hecho, se cree que esta tendencia aumentará cada vez más. El director de Funcas, asegura que el desapalancamiento no ha llegado a su fin. Queda por realizarse.

Por otra parte, el mercado también prevé que, aquellos hipotecados con un préstamo a tipo variable, y que no cuentan con ahorros, continuarán optando por renegociar las condiciones de la hipoteca. Esto puede ser con su entidad bancaria, o bien, con otra. El objetivo es protegerse del euríbor bajo la estabilidad de las hipotecas a tipo fijo.

En resumen, continuaremos viendo una gran cantidad de cambios de hipoteca, los clientes buscarán pasar de variable a tipo fijo o mixto. También, continuarán negociando condiciones en su propia entidad bancaria, es decir, llevando a cabo novaciones hipotecarias o cambiando de banco, por medio de una subrogación hipotecaria, intentando acceder a un tipo de interés más bajo que les brinde mayor seguridad.

¿Es buena idea pasar de una hipoteca variable a una fija o mixta?

La respuesta es sí, aún es buen momento para pasar de un préstamo hipotecario a tipo variable a una hipoteca fija o mixta. Todavía es posible encontrar en el mercado ofertas con tipos fijos próximos al 3% y mixtos con tipos que se acercan al 2% o incluso, que se encuentran por debajo en el tramo fijo del comienzo. Lo más importante en estos casos es saber de qué manera negociar con las entidades bancarias. El objetivo principal es acceder a ofertas personalizadas y poder compararlas para obtener mejores condiciones. En otras palabras, se trata de no quedarse solo con la publicidad inicial del producto.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión la situación del euríbor, que sube a un 4%. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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