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La firma de hipoteca ha caído un 10% en enero con 33 128 préstamos inscriptos y el tipo de interés medio llega al 3,46%. Continúa leyendo el artículo para saber más.

El mercado hipotecario se encuentra atravesando un momento bastante complicado. La firma de hipoteca inicia el año con una caída, sin embargo, se espera una recuperación. Aquí te contaremos todos los detalles.

Firma de hipoteca

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en enero fueron inscritos en los registros 33 128 préstamos para la compra de vivienda. Se trata de un 10,3% menos interanual, lo que encadena un año consecutivo de bajas. Por otro lado, en enero también bajan el importe medio de las hipotecas y el capital prestado por la banca para financiar la compra de vivienda. Además, los préstamos hipotecarios se siguen encareciendo.

Algunos datos positivos

La realidad es que no son solo datos negativos. El INE nos deja ver que la caída interanual es más moderada que la que se registró en diciembre, en el último mes de 2023 el retroceso fue del 17%, prácticamente 7 puntos por arriba del primer mes de 2024. Además, las hipotecas registradas ya crecen en términos mensuales. Para ser más exactos, se trata de un aumento del 32,9% si lo comparamos con diciembre.

Se registran más caídas

Lo números del INE todavía nos dejan ver caídas tanto del importe medio de los préstamos como del capital que prestan las entidades bancarias. Con respecto al importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas, se registra una reducción de un 2,7% interanual en el mes de enero, hasta los 138 149 euros. Por su parte, el capital prestado se redujo un 12,7%, hasta los 4 576,5 millones de euros. No obstante, el capital prestado avanza un 30% en términos mensuales, mientras que el importe medio cae un 1,6% a comparación del mes previo.

Tipo de interés medio

Por otro lado, debemos mencionar que la caída de las operaciones de financiación también trajo más aumentos del tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios, en el inicio del año se ha ubicado en el 3,46%. Se trata del dato más elevado en la última década, a partir de diciembre de 2014. A comparación del año anterior, el tipo de interés medio para las hipotecas ha aumentado en ocho décimas y ya van diez meses consecutivos en el que el tipo de interés supera el 3%. Por otro lado, el plazo de amortización medio para las hipotecas firmadas se ha ubicado en 24 años.

¿Cuál es la tipología de hipotecas más popular?

Con respecto a la tipología de hipotecas firmadas, el tipo fijo se lleva el primer lugar, con un 58,2% de las operaciones registradas en enero. Por su parte, las hipotecas variables presentan un 41,8%, en este porcentaje también se incluyen, además de las hipotecas variables, las mixtas. Se trata del mejor resultado para los préstamos hipotecarios a tipo fijo en más de medio año, desde junio de 2023. Esto se debe, en gran parte, a la mejora de las ofertas hipotecarias por parte de las entidades bancarias.

Las previsiones sobre la firma de hipoteca

Se espera que los datos de préstamos hipotecarios sobre viviendas que fueron registrados en enero cerrarán el ajuste que tuvo lugar durante el año 2023, con caídas generalizadas en la cantidad de operaciones, aumentos de precios, mayor protagonismo de las hipotecas mixtas y caídas en el importe medio financiado. Sin embargo, las previsiones indican que ya hemos pasado el momento más complicado, y de a poco comenzaremos a ver que las transacciones ingresan en terreno positivo, con tipos de interés más bajos, importes financiados un poco más elevados y una recuperación de los préstamos hipotecarios a tipo fijo a comparación de los mixtos y variables.

La firma de hipoteca aumenta en algunas CCAA

Si bien en el conjunto del país ha tenido lugar una disminución de las hipotecas sobre viviendas registradas, algunas CCAA han comenzado el año con un aumento de operaciones. Los datos del INE nos dejan ver que las únicas comunidades con tasa de variación anual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas que fueron registradas en enero fueron  las siguientes: Comunidad de Madrid con un 13,2%, Galicia con 9% y Aragón con 5,9%.

Caída en la firma de hipoteca por CCAA

Del lado opuesto de la tabla nos encontramos con Asturias, que registró la mayor caída del país con un -30,6%, lo siguen de cerca Navarra, Cantabria y Andalucía, con bajadas interanuales mayores al 20%. Por su parte, en Murcia, la caída llegó a un 18%, mientras que en Extremadura y Comunidad Valenciana superó el 17%.

Además, se ha registrado un resultado peor que el promedio nacional en Canarias y Cataluña, con caídas del 14%; Baleares con -13,1% y el País Vasco con -11,7%. En el mes de enero, las tres regiones que han registrado las caídas más leves han sido La Rioja con -8,6%, Castilla y León con -3,7% y, por último, Castilla-La Mancha con -3,3%.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la situación de la firma de hipoteca en enero. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Por sexta vez consecutiva se registra una caída del -22,7% anual en la inscripción de hipotecas en el Registro de la Propiedad. Continúa leyendo el artículo para saber más.

La inscripción de hipotecas en el Registro de la Propiedad sufre una vez más, ya son seis meses consecutivos de caídas. La cantidad de préstamos sobre viviendas inscritos en el Registro de la Propiedad bajó si la comparamos con el mismo período del año anterior. En este caso, los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) referentes a agosto nos muestran una caída interanual del 22,7%. Se trata de la segunda mayor de este año, la más elevada fue la de mayo.

Por otro lado, es importante mencionar que, como ya sucedió en los meses anteriores, la mayoría de los préstamos que fueron registrados en agosto en el Registro de la Propiedad eran a tipo fijo. Además, se modificó una gran cantidad de contratos y fueron llevadas a cabo más cancelaciones registrales.  

¿Por qué se contratan menos hipotecas?

En primer lugar, analicemos el dato de inscripciones en el Registro de la Propiedad. Según los últimos datos de hipotecas que fueron aportados por el INE, en agosto de 2023 se inscribieron un total de 28 344 préstamos hipotecarios. En otras palabras, se trató de un 22,7% menos si lo comparamos con el mismo mes del año pasado. El importe medio de cada crédito fue de 138 171 euros (-4,6% interanual). Por otro lado, el plazo medio fue de 24 años.

Esto nos permite ver que en julio y junio se contrataron menos hipotecas que hace un año. Ten en cuenta que el Instituto Nacional de Estadística publica el número de créditos hipotecarios inscritos en el Registro de la Propiedad y estos contratos suelen registrarse un mes o dos luego de formalizarse ante notario. Lo más probable es que el motivo de esa caída sea el aumento de los intereses y a la alta inflación.

Sin embargo, es necesario tener en cuenta que el mercado hipotecario no se encuentra en sus peores momentos. Incluso, si analizamos sus números veremos que son mejores que en los años previos a la pandemia. Para comprenderlo mejor, en lo que va de año fueron inscritas un total de 261 013 hipotecas, esto es más que durante el mismo período de 2019 momento en que el número fue de 248 442 y de 2018 cuando se inscribieron 234 657.

Las hipotecas a tipo fijo continúan siendo las más elegidas

Como ya hemos mencionado, la modalidad preferida de los españoles continúa siendo la hipoteca a tipo fijo. Según los datos del INE, el 57,9% de los préstamos sobre viviendas inscritos eran fijos. Esto supera la cifra de julio, cuando representaron un 57,8%. El 42,1% restante contaban con un tipo variable, se trata de una categoría que incluye los préstamos tanto con un interés variable como con uno mixto.

Si comparamos el porcentaje de contratos a tipo fijo actual con el año pasado cuando se ubicaba cerca del 70%, podemos notar que bajó. Sin embargo,esta modalidad aún es la mayoritaria. A pesar de que las entidades bancarias han aumentado de manera significativa sus préstamos hipotecarios a tipo fijo durante los últimos años. El motivo es bastante predecible, las personas prefieren abonar una cuota estable y no depender del euríbor, cuyo valor ha escalado hasta llegar a superar el 4%.

Crece la refinanciación de hipotecas

Otro dato que debemos resaltar es el aumento de la refinanciación de créditos hipotecarios ya contratados. En total, en agosto fueron modificados 10 474 préstamos sobre viviendas, esto es un 4,5% más si lo comparamos con el mismo mes del año anterior.

¿Cómo se realizaron estas modificaciones?

Para modificar los préstamos hipotecarios se utilizaron las siguientes operaciones:

Se llevaron a cabo 8270 novaciones hipotecarias (+4,1% interanual). Se trata de pactos entre la entidad bancaria y el cliente, con el objetivo de modificar las condiciones del contrato hipotecario.

Tuvieron lugar 1853 subrogaciones de acreedor (+32% interanual). Esta operación nos permite trasladar un préstamo hipotecario de un banco a otro con el fin de mejorarlo.

Se realizaron 351 subrogaciones de deudor (-47,5% interanual). Esta operación permite que el comprador de un inmueble asuma el préstamo hipotecario del vendedor.

Lo más probable es que la mayoría de esas refinanciaciones fueron llevadas a cabo con el objetivo de rebajar la cuota de las hipotecas variables. Algunas de las opciones más habituales para lograrlo son, la reducción del interés, una ampliación del plazo o el paso del tipo variable a fijo. De hecho, el INE ha confirmado que el 38% de esas modificaciones fueron cambios en los tipos de interés.

La cancelación de hipotecas continúa al alza

Por último, debemos resaltar que en agosto fueron canceladas registralmente 32 042 hipotecas sobre viviendas, esto es un 13% a comparación del año pasado. Se trata de una operación que brinda la posibilidad de eliminar la carga hipotecaria inscrita sobre tu vivienda luego de liquidar tu préstamo. Esto puede ser porque lo terminaste de abonar, vendiste la propiedad o bien, si la has refinanciado.

En resumen, se mantiene la tendencia de las cancelaciones registrales al alza, ya que no dejaron de escalar desde enero de este año. Probablemente, este aumento se deba a la subida del euríbor. Actualmente, las hipotecas variables se han encarecido, por este motivo muchos titulares de estos productos optan por liquidarlas antes de tiempo para no abonar más intereses o bien, deciden contratar préstamos hipotecarios nuevos con el objetivo de refinanciarlas.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la inscripción de hipotecas en el Registro de la Propiedad. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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La inscripción de hipotecas en el Registro de la Propiedad continúa cayendo, con un -18,8% para el mes de julio. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Hipotecas inscritas en el Registro de la Propiedad

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se registra un nuevo descenso en la inscripción de hipotecas para vivienda en el Registro de la Propiedad en el mes de julio de 2023. Se trata de un -18,8% si lo comparamos con el mismo período del año pasado. Estos datos nos permiten ver que, otra vez, el mercado hipotecario está atravesando una situación bastante complicada.

Aquí te contaremos a qué se debe esta baja en la contratación de préstamos hipotecarios. También, analizaremos los datos más relevantes del último informe del INE. Por ejemplo, veremos cuál fue el importe medio de cada crédito registrado, cuantas hipotecas tenían un interés fijo y cuáles uno variable, el número de modificaciones y cancelaciones inscritas, entre otros.

La inflación y la subida de tipos de interés paralizan el mercado

En primer lugar, es necesario dejar en claro algunos puntos. Los datos que nos deja ver el Instituto Nacional de Estadística son los de las hipotecas que fueron inscritas en el Registro de la Propiedad en el mes de julio. Por ende, se trata de préstamos que se contrataron ante notario en junio, mayo o incluso abril. El motivo es simple, siempre se tarda unos meses en registrarlos luego de su escrituración pública.

Una vez aclarado esto, nos enfocaremos en los datos del INE. En su último informe podemos ver que, en julio de 2023 fueron inscritos 29 223 préstamos sobre viviendas, esto es un 18,8% menos si lo comparamos con el mismo mes del año anterior. Por otro lado, el importe medio de cada préstamo hipotecario fue de 143 412 euros, se trata de un 2,6% menos en tasa interanual. El plazo de devolución medio, por su parte, fue igual en 2022, 25 años.

En este punto, aparece la pregunta que la mayoría se hace ¿A qué se debe la baja inscripción hipotecas en el Registro de la Propiedad? El motivo es muy sencillo, los préstamos hipotecarios son mucho más costosos hoy en día que hace un año. Esto se debe a que las entidades bancarias han disparado sus intereses. Además, actualmente la situación económica de una gran cantidad de familias es muy complicada a causa de la alta inflación. Si tenemos en cuenta estos dos factores, podremos entender que una menor cantidad de gente tenga la posibilidad de acceder a la compra de una vivienda. Es por todo esto que, hoy en día, se contratan menos préstamos hipotecarios.

Baja la popularidad de las hipotecas a tipo fijo

La Estadística de Hipotecas del INE nos deja ver que el 57,8% de los préstamos hipotecarios sobre viviendas inscritas en julio tenían un interés fijo. Por otro lado, el 42,2% restante tenían un tipo variable. Si bien, todavía la mayoría de los españoles opta por abonar una cuota constante, su proporción se ha reducido. Se trata del porcentaje más bajo de hipotecas a tipo fijo que se registró este año.

Lo más probable es que esta caída se deba a que una gran cantidad de entidades bancarias optaron por subir sus tipos fijos durante los últimos meses. El interés medio ya supera el 3,60%, y no son pocos los bancos que ofrecen tipos muy cercanos al 4%. Sin embargo, la realidad es que los préstamos a tipo variable aún no son mayoría. Es probable que esto se deba al elevado valor del euríbor, ubicándose por arriba del 4%.

Las cancelaciones superan a las modificaciones

Por otro lado, cabe destacar que el Instituto Nacional de Estadística no publica únicamente los datos de los créditos sobre viviendas inscritos en el Registro de la Propiedad. También, nos permite ver qué cantidad de contratos hipotecarios fueron modificados y cuáles se cancelaron directamente.

Con respecto a las modificaciones de contrato hipotecario, tuvieron lugar unos 10 279 cambios. Esto es un 7,1% menos si lo comparamos con el año pasado. Han bajado los pactos entre entidad bancaria y cliente para modificar condiciones, lo que se conoce como novación hipotecaria, y los traslados de préstamos a otra entidad, es decir, subrogación de acreedor. Por su parte, las subrogaciones de deudor han aumentado. Se trata de un proceso que permite que el comprador de una vivienda se haga cargo de la hipoteca del vendedor.

Con respecto a las cancelaciones registrales, que brindan la posibilidad de eliminar la carga hipotecaria sobre una vivienda luego de saldar la deuda, fueron tramitadas 34 781. Se trata de un 11,3% más que el año anterior. Este tipo de operación ha aumentado significativamente durante todo el 2023. Lo más probable es que esto se deba a que hay una mayor cantidad de personas que optan por devolver su hipoteca antes de tiempo para protegerse de la subida de tipos. Otro motivo es que se refinancie la hipoteca con un nuevo préstamo hipotecario con el objetivo de mejorar las condiciones que tenía.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la nueva caída de hipotecas inscritas en el Registro de la Propiedad. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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De acuerdo a los datos del Catastro, las viviendas españolas valen 4,5 billones de euros. Esto es contando la totalidad del parque inmobiliario existente, unas 26 millones de propiedades. El 1,2% son vacacionales, mientras que Cataluña es la Comunidad más valuada.

La totalidad del parque inmobiliario de España, superior a los 26 millones de propiedades, tiene un valor de mercado de 4,5 billones de euros. Esto se deduce a partir de los datos sobre las propiedades registradas en Catastro. Las viviendas españolas alcanzan ese valor, que triplica el Producto Interno Bruto anual de toda a economía del país. La Comunidad Autónoma de Cataluña es la que tiene mayor valoración de su residencial, que suma unos 811.000 millones de euros, seguida muy de cerca por Madrid con 802.000 millones. Precisamente, las provincias más ponderadas son Madrid y Barcelona, que representan en conjunto el 13% del coto total.

Por el lado de las viviendas vacacionales, los 306.000 pisos representan nada menos que el 1.21% del total del parque inmobiliario. De acuerdo a los datos del Instituto Nacional de Estadísticas, el rubro creció el 16,4% durante el último año. En este caso, la Comunidad Autónoma con mayor cantidad de apartamentos es la Comunidad Valenciana (con cerca de 50.000 unidades), seguida de Cataluña (que cuenta con algo más de 45.000). Mientras que la provincia de Málaga es la que mayor cantidad de pisos vacacionales tiene (35.300 plazas), seguida de Alicante, con 33.100 unidades.

Las viviendas españolas

El total del parque inmobiliario del país alcanza un valor de mercado de 4,5 billones de euros. Se trata del cálculo realizado a partir de los datos del Catastro. Las viviendas españolas superan las 26 millones de unidades, aunque algunas sean para alquiler o estén deshabitadas. Es una cifra que triplica y más el Producto Interno Bruto de España, que es de 1,4 billones de euros anuales.

En cuanto a la distribución de las propiedades, la Comunidad Autónoma de Cataluña es la que cuenta con mayor valuación, pues llega a los 811.000 millones de euros. Muy cerca y en segundo lugar está la Comunidad de Madrid, con una valoración de 802.000 millones de euros. Luego, la Comunidad de Andalucía, cuyas propiedades suman un precio de mercado de 698.000 millones de euros.

Más abajo en la lista figuran las propiedades en Comunidad Valenciana, con 472.000 millones de euros; luego las de Euskadi, con una valoración de 275.000 millones de euros; las de Comunidad Autónoma de Galicia, con unos 211.000 millones de euros; Baleares cuenta con un parque cuya valoración alcanza los 211.000 millones de euros; en Castilla y León tienen un precio de mercado que llega a los 189.00 millones.

Mientras que las viviendas de las Comunidades que continúan en el ranking son las de Canarias (185.000 millones de euros), Castilla-La Mancha (127.000 millones). Por debajo de los 100 mil millones de valor están las propiedades de Comunidad de Aragón (98.000 millones), las de Murcia (97.000 millones), en Comunidad de Asturias es de 73.000 millones. En Navarra alcanzan los 59.000 millones, muy cerca están la Comunidades de Cantabria y la de Extremadura, ambas con 58.000 millones. Mientras que al final del listado está la Comunidad Autónoma de La Rioja, cuyas plazas tienen una valuación de 25.000 millones de euros.

Valoración por provincias

Las viviendas españolas superan los 26 millones de unidades. De acuerdo al último dato registrado por el INE, 18 millones de ellas corresponden a hogares. Mientras que el resto se trata de una segunda vivienda, o son para alquiler, o simplemente están deshabitadas.

La división de las propiedades de acuerdo a las provincias del país encuentra a Madrid y Barcelona en lo más alto de la valoración. Juntas, ambas provincias tienen un parque inmobiliario de unos 601.000 millones de euros. Este dato, claro está, refiere al valor de mercado actual. Los desarrollos inmobiliarios que se están reanudando en Madrid otorgarán mayor volumen a su parque. En cuanto a Barcelona, la vuelta de los grandes inversores, que se espera para los próximos meses, además de ser una buena noticia, es un punto que revalorizará su mercado inmobiliario.

En el tercer lugar, se encuentra la provincia de Málaga con una valuación de 248.000 millones de euros. Le siguen Alicante con propiedades que suman unos 225.000 millones de valor; luego Baleares, con 208.000 millones; Valencia que tiene una valoración para sus viviendas de 199.000 millones de euros. Mientras que, en los lugares más bajos en cuanto a valor están las casas de la provincia de Ávila, donde su costo es de 14.100 millones; en Cuenca es de12.800 millones; y con el valor de mercado más bajo está la provincia de Soria con 7.700 millones de euros.

La vivienda vacacional

El gran crecimiento de las propiedades en España se dio a partir del inicio del Siglo XXI. En la primera década, pasaron de algo más de 21 millones en 2001, a 25 millones de viviendas en 2010. Luego de la crisis de 2008, el crecimiento mermó hasta alcanzar los 26 millones en 2020. De ese total, hay 6 millones que no son vivienda principal.

Las viviendas españolas con destino vacacional, o viviendas turísticas, superan las 306.000 unidades. Se trata del 1,2% del total de las propiedades. De acuerdo al Instituto Nacional de Estadísticas, registraron un crecimiento del 16% durante el 2022. Aunque todavía se encuentran por debajo de las históricas 321.000 plazas contabilizadas en 2020.

La Comunidad Autónoma de Andalucía es la que más plazas turísticas tiene: 70.200 unidades. Le siguen la Comunidad Valenciana, con casi 50.000 unidades; luego Cataluña, que posee 45.700 locaciones. Mientras que la Comunidad de Madrid llega a los 16.400 pisos con destino vacacional.

En la vivienda vacacional se presenta una ventaja por encima de los demás rubros. Y es que España continúa siendo uno de los países más elegido por el turismo mundial. Por eso, lo esperable es el crecimiento de la inversión y, por lo tanto, de su parque inmobiliario.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de que las viviendas españolas valen 4,5 billones de euros. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En los últimos días se han conocido dos informes que claramente plantean dos datos contrapuestos. En principio podríamos suponer que alguno está equivocado. Pero aunque no lo parezca, los dos son ciertos y esto se debe a que tenemos que acostumbrarnos a interpretarlos. Por ello queremos contarte porque la diferencia que se presenta, ya que no existe confusión, sino que obtienen la información de diferentes lugares. ¿Nos acompañas?

Dos informes opuestos

Las  notarías y el INE nos han dejado bastante tela para cortar a la hora de analizar los informes que presentan. Esto se debe a que ambos, sobre el mismo mes han realizado justamente el análisis opuesto.

Por un lado el Instituto Nacional de Estadísticas, nos daba a conocer que el mes de noviembre ha sido el mejor en los últimos 15 años respecto a la compra venta de viviendas. Por otro lado, los notarios dicen que en ese mismo período, registraron un retroceso, con una caída de un 7,5 por ciento. Pero vamos a refrescar primero cuales fueron los datos que ambas partes han expuesto.

Interpretar los datos de las notarías:

Según los datos presentados por las notarías, en el mes de noviembre del año pasado, se realizaron un total de 58.945 transacciones en todo el territorio de nuestro país. Con estas cifras, podemos decir que se redujo un 8,2 por ciento interanual.

Por otro lado, desglosa de qué manera se han visto reducidas las operaciones. En cuanto a los pisos, con un 7,5 por ciento, en un total de 44.796 propiedades. Respecto a los chalets, la caída fue de un 10,4 por ciento en 14.146  transacciones.

El mejor noviembre según el Instituto Nacional de Estadística

Por su parte, el INE, ha presentado un informe que se contradice bastante a lo expresado por los notarios. Allí, se informa que se ha registrado un aumento, como sucede desde hace 21 meses en la compra venta de viviendas. Explican que se alcanzó una subida del 6,8 por ciento mensual e interanual del 10,8 por ciento. Estos datos surgen de la cantidad de transacciones que han sido firmadas durante el mes de noviembre, de un total de 55.132 operaciones.

Pero ¿cómo debemos interpretar los datos?

Primero algunos datos contextuales para poder interpretar los datos

El mercado inmobiliario, en este momento se encuentra en una situación de cambio. Y es que debemos tener en cuenta que en los últimos meses, el Banco Central Europeo debió llevar adelante una serie de medidas con el fin de detener la inflación que azota el continente.  Para ello, en el mes de julio, septiembre y diciembre del pasado año, ha realizado las subidas de los tipos de interés.

Esto lleva necesariamente a un impacto en la compra venta de viviendas. Es que estas subidas, provocan directamente el encarecimiento de las cuotas de las hipotecas, además, se necesitará de un mayor poder adquisitivo para acceder a ellas. A esto debemos sumarle la inflación que provoca que todas las familias cuenten con una menor capacidad de compra.

Por todo lo mencionado, cuando se ha informado acerca de las medidas que el Banco Central llevaría adelante, muchas personas han decidido adelantar las operaciones que tenían quizás previstas para más adelante, provocando un frenesí con el fin de ejecutar las transacciones antes de que continúen las subidas de los tipos.

Debemos destacar además, que en cuanto al euríbor, previamente a las modificaciones que se llevaron adelante, su valor se establecía en un 0,992 por ciento en el mes de julio, para luego aumentar en el mes de septiembre a un 2,233 por ciento.

Al llegar al mes de octubre, el coste continúo en subida. Esto ha generado que el acceso a la vivienda para los ciudadanos sea cada vez más complicado. Así la cantidad de operaciones que se realizaron se ha moderado o reducirse. Por ultimo debemos aclarar, que en el mes de enero de este año, cotiza ya en el 3,324 por ciento.

¿De dónde surgen los datos?

Para poder entender los datos, lo primero que debemos hacer es establecer de donde se obtiene la información para realizarlo. Por un lado, El Instituto Nacional de Estadística, realiza sus documentos a partir de la cantidad de propiedades que son inscriptas en el Registro de la Propiedad. Por el otro, los notarios recopilan la misma información, pero de la cantidad de escrituras que se firman en sus oficinas durante ese mes. De esta forma, debemos entender que los datos, son certeros en ambos casos, solo que se obtienen de diferentes establecimientos.

¿Cómo interpretar los datos de ambos informes?

Cuando un ciudadano decide vender su vivienda, es necesario que realice primero la firma de la escritura de compraventa. Luego de obtener este documento, debe continuar la gestión en el Registro de la Propiedad. Allí, deberá inscribir el inmueble que quiere transferir.

Para que este trámite quede concluido, puede llegar a demorarse como mínimo un mes, y puede extenderse hasta tres, para la firma de la escritura y la inscripción correspondiente.

Esta demora, provoca que en los datos que recoge el Instituto Nacional de Estadística, no solo se incluyan las transacciones inscriptas en el mes de noviembre. Es debido a que puede contener otras, efectuadas en los meses de octubre, septiembre e incluso agosto, momento en el cual aún no se había registrado la merma en las operaciones ya que la demanda era aún alta.

Por otra parte, los notarios, recogen los datos de las operaciones que en sus oficinas han sido realizadas en el mes a informar, sin posibilidad de ingresar datos de transferencias referidas a otros meses.

Debido a todo lo expresado, debemos aclarar, que si bien los datos son reales en cada uno de los informes, la realidad es que en los últimos meses, y debido a las acciones que el Banco Central Europeo lleva adelante, la cantidad de transacciones que se realizan en nuestro país se está moderando. Aunque, no debemos preocuparnos, ya que tenemos un mercado inmobiliario sólido que podrá reajustarse y adaptarse rápidamente a estas medidas.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Las fluctuaciones en la economía suelen generar este tipo de efectos: ante la posibilidad de la depreciación de la moneda, resulta una alternativa “congelar” su valor en otros bienes. De esta manera, el comprar para invertir se convirtió en el último año en una posibilidad rentable que, si bien siempre tiene presencia en el sector de las operaciones inmobiliarias, tuvo saldo positivo respecto del 2021. Te contamos la actualidad de estas cifras que preparan el escenario para un 2023 donde comprar una casa tenderá a ser una de las inversiones más seguras para los ciudadanos.

Algo en lo que confiar

Es enero y quienes tienen un dinero ahorrado miran de reojo las noticias. El panorama mundial les muestra que la guerra en Ucrania sigue y se enardece el conflicto. El Banco Central Europeo no da tregua con las subidas en los tipos de interés, lo que lógicamente encarece las hipotecas que ofrecen los bancos. En cada casa -y también en algunas empresas-, la inflación en los precios ya se hizo sentir sobre todo en la segunda parte del 2022. Frente a estas circunstancias, el mercado inmobiliario detectó lo que lógicamente se podía esperar de los potenciales inversores: que en la medida de lo posible, intentarán resguardar su capital en ladrillo.

Si bien la mayoría del mercado está constituido por quienes tienen una situación económicamente estable para cambiar de casa (lo que se conoce como mercado de renovación), éste no es el único perfil de comprador. En general, la motivación para comprar un piso es sencillamente, la necesidad de vivir en él. Tal como lo indica un informe de Fotocasa, el 80% de los españoles realiza operaciones para conseguir su vivienda habital. No obstante, esto deja margen para plantear algunas preguntas: ¿a qué responde este porcentaje, si acaso es otra opción vivir en un piso alquilado? Y también ¿qué sucede con el restante 20% de las operaciones?

En un somero análisis, rápidamente se podría presumir que una parte de las operaciones de alquiler se han inclinado al sector de la compra, o al menos esa parece ser la tendencia. Respecto de la segunda pregunta, las estadísticas nos dan la respuesta: un 7% de los inversores elige comprar a modo de inversión y el restante 13% lo hace a fin de poseer una segunda residencia. Pero ¿qué significan todos estos números?

Cada vez es más difícil comprar para invertir…

“… Y sin embargo se hace”, deberíamos concluir. Es que las mencionadas fluctuaciones de los precios, las hipotecas y los costes en general sólo podrían desalentar la compra si acaso no se temieran escenarios más adversos. Así, en la comparación del creciente esfuerzo por alquilar, el mayor pero potencialmente más estable -dependiendo el tipo de hipoteca que se consiga-, esfuerzo por comprar resulta a largo plazo redituable.

Sin considerar las últimas subidas de tipos de interés aprobadas por el Banco Central Europeo (BCE), los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), así lo demuestran. En concreto, el aumento de transacciones de compraventa alcanzó con las mediciones de noviembre el 6,8% mensual y el 10,8% interanual. En total fueron 55.132 operaciones, la mayor cifra desde el 2007, momento previo al estallido de la burbuja inmobiliaria.

El cálculo actualizado del INE eleva a 600.000 las operaciones realizadas en 2022, y aún se deben contabilizar las del último mes. En los próximos números se espera alguna influencia algo mayor de la subida en los tipos, ya que hasta septiembre -mes en en el que se “congelaron” los precios de los pisos vendidos contabilizados hasta noviembre-, ese índice rondaba un interés del 0,5%. Desde entonces los tipos aumentaron dos puntos en forma escalonada, hasta alcanzar el 2,5% de diciembre. Este tipo de políticas son las que hacen temer, desde el punto de vista de los compradores, que la estrategia de comprar para invertir sea, aunque buena, cada vez más difícil.

La movida de las promotoras

No hay que saber tanto del mercado inmobiliario para sospechar que el otro factor que encarece las propiedades es la falta de oferta. Tomando como parámetro los números de noviembre del 2022, las estadísticas registraron 9.933 operaciones de compraventa de obra nueva, esto es un 3% menos respecto a 2021.

Sucede que la relación entre la baja oferta y el aumento de precios de pisos nuevos es un factor que responde relativamente a otras causas y por ende puede ser abordado desde otros lugares. La definición de lo “relativo” viene a colación, claro está, de que los precios encarecen para todos: así como se ve afectada la canasta familiar, también los costes en la construcción se han visto recalculando presupuestos. No obstante, la demanda de vivienda, sobre todo en las grandes capitales españolas, sigue en aumento y las promotoras lo saben. Por ello han dirigido sus proyectos hacia esos lugares, en donde la obra nueva tiene más posibilidades de ser absorvida una vez puesta a la venta. Según ha asegurado esta semana Sociedad de Tasación, las promociones apenas duran 15 días en el mercado.

Como complemento, tampoco se descarta que sigan las políticas estatales y locales para fomentar el asentamiento de jóvenes y familias en otras partes más despobladas del país. De esta forma, y con el sector del alquiler puesto en constante tensión por el control de precios, el comprar para invertir una casa en 2023 presenta, ciertamente, algunas dificultades. Pero es igualmente cierto que nadie aquí quiere perder ganancias y por eso las alternativas seguirán apareciendo, porque cada actor del mercado, claramente, está atento a las circunstancias.

Y a tí, ¿qué te sugiere este panorama? ¿Ya has pensado en adquirir una casa? Escríbenos a Oi Real Estate.

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Aquí te contaremos qué nos dicen los datos de INE sobre las hipotecas. En el mes de octubre se inscribieron en los registros 41 022 de hipotecas, se trata de un 13,5% más interanual, sin embargo, un 7% menos que en septiembre. Continúa leyendo para saber más.

¿Qué es el INE?

En primer lugar, resulta necesario dejar en claro a qué nos referimos cuando hablamos de los datos del INE. El Instituto Nacional de Estadística (INE) es un organismo autónomo español que se encarga de la coordinación general de los servicios estadísticos de la Administración General del Estado y la vigilancia, control y supervisión de los procedimientos técnicos de los mismos. Hoy en día, se encuentra adscrito al Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital.

Entre los trabajos que se llevan a cabo en el INE, resaltan las estadísticas sobre la demografía, economía, y sociedad de España. Por medio de la página web oficial es posible acceder a todas las actualizaciones de los diferentes trabajos y estudios que llevan a cabo.

¿Qué nos dicen los datos del INE?

Los datos del INE nos dejan ver una ralentización de la firma de préstamos hipotecarios. Sin embargo, las cifras logran mantenerse en positivo en términos interanuales.

Durante el mes de octubre fueron inscriptos en los registros 41 022 préstamos para la compra de vivienda, esto es un 13,5% más que en 2021. Esta cantidad encadena 20 meses de repuntes, con su mejor octubre desde 2009 y logra aumentar un 12,9% en el acumulado del año, a pesar de que se reduce un 7% en relación a septiembre.

Por otro lado, también se mantiene al alza en términos interanuales el importe medio de las hipotecas que fueron constituidas sobre viviendas, que aumentó un 8,4% interanual durante el mes de octubre, hasta los 149.730 euros. Por su parte, el capital prestado aumentó un 23%, hasta los 6142,2 millones de euros. En el acumulado del año, el incremento del capital prestado también logra ubicarse por encima del 20,2%.

El tipo fijo

El tipo fijo también debe enfrentarse a las caídas, ya que continúa perdiendo peso en el mercado luego de batir récord en el mes de julio. En octubre, los préstamos hipotecarios a tipo fijo representaron el 66,8% del total, se trata de mínimos desde septiembre de 2021.

Considerando que el INE se nutre de los datos que aportan los Registradores de la Propiedad, y que contempla operaciones selladas hace uno o dos meses, todo parece indicar que en las próximas estadísticas comenzará a tener lugar una caída interanual. Incluso, los notarios, cuyas estadísticas van más adelantadas en el calendario, ya dejaron ver bajas interanuales tanto de los préstamos hipotecarios como de las ventas de viviendas.

Con respecto al incremento interanual que aún dejan entrever las estadísticas oficiales, se afirma que los datos de hipotecas registradas sobre viviendas de octubre todavía dejan ver un gran aumento a comparación del 2021. A simple vista, esto podría verse como una contradicción, debido a la ralentización de las transacciones de compraventa que hemos atravesado en esta última parte del año. Sin embargo, se explica por el aumento de renegociación de préstamos hipotecarios existentes (principalmente en el cambio de variable a fijo) donde las entidades bancarias en lugar de optar por la fórmula de la subrogación están eligiendo una vía más rápida de cancelación y nueva constitución del préstamo hipotecario.

Los tipos de interés

Sobre los tipos de interés, que en el mes de octubre se han ubicado en el 2,5% de media, se indica que los tipos de interés formalizados aumentan ligeramente, a pesar de que se mantienen contenidos a nivel general por el aumento del peso de los préstamos hipotecarios a tipo variables que son más económicos inicialmente frente a los fijos. De todas formas, es fundamental dejar en claro que, el aumento se debe principalmente al auge de los préstamos hipotecarios mixtos en la recta final del año, que está tomando el lugar de las fijas como una opción que prefieren los bancos y que resulta ser más aceptada por los consumidores. Esto se debe a que se trata de un producto más barato y que garantiza un tipo estable durante los próximos años.

Los datos por CCAA

Según los datos del INE, las comunidades que muestran una mayor cantidad de préstamos hipotecarios constituidos sobre viviendas en octubre son Andalucía (con 8116), Comunidad de Madrid (7984) y Cataluña (6692). Por otro lado, también se trata de las regiones donde la banca ha brindado más capital para la constitución de préstamos hipotecarios sobre viviendas, a pesar de que, en este caso, la Comunidad de Madrid la primera de la lista (con 1762,8 millones de euros), luego la sigue Cataluña (con 1121,2 millones) y Andalucía (1010,4 millones).

En lo que respecta a la evolución interanual, las comunidades que presentan las mayores tasas anuales en el capital prestado son Aragón (69,5%), Extremadura (49,7%) y Canarias (45,6%). Además, Canarias (46,3%), Aragón (38,3%) y País Vasco (33,2%) son las autonomías donde más ha aumentado el número de préstamos hipotecarios registrados en el mes de octubre. Por su parte, Castilla-La Mancha (-28,6%), Navarra (-5,7%), Murcia (-3,4%) y Castilla y León (-1,6%) fueron las únicas en negativo.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre los datos del INE sobre hipotecas. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Los paulatinos aumentos en el tipo de interés anunciados desde principios de año por el Banco Central Europeo siguen marcando la tendencia de los españoles a capitalizar sus ahorros en ladrillo. Esta posibilidad crece aún más al confirmarse los números en alza de la inflación y las predicciones de las autoridades del BCE. ¿Es este el mejor momento para comprar vivienda entonces? ¿Seguirá la tendencia de las operaciones inmobiliarias en aumento? Veamos lo que dicen los números de las últimas estadísticas del INE.

Las medidas del BCE

Este mes se volvió a percibir en las estadísticas la tendencia creciente de los españoles a comprar vivienda antes de que las tasas de interés sigan creciendo. Empujadas por la también creciente inflación, las autoridades del Banco Central Europeo analizan el nuevo aumento en los tipos de interés, lo que incide en forma directa sobre los préstamos hipotecarios. En ese marco, la compra de viviendas marcó un nuevo récord y es la mejor en los últimos quince años. Con cerca de 650.000 viviendas vendidas en doce meses, ¿significa esto que todos los índices seguirán en alza durante el 2023? En teoría, no.

El actual viceprecidente del BCE, el español Luis de Guindos, explicó recientemente que las expectativas del organismo son que en el primer trimestre o en la primera mitad del 2023 empezara a notarse una disminución en los precios. No obstante, con una inflación del 6% de media, este panorama está cada vez más alejado. De hecho, en un contexto de recesión generalizada en la zona, el BCE planifica previendo tasas de crecimiento negativo para el inicio del nuevo año.

Las compraventas inmobiliarias tras las medidas del BCE

No es sorpresivo que quienes han tenido posibilidad de ahorro durante el 2022 busquen capitalizarlos. En ese sentido, la inversión inmobiliaria sigue siendo una de las mejores opciones y eso es lo que se ha expresado en los últimos informes del Instituto Nacional de Estadística (INE). Según el INE, el alza en este tipo de operaciones modera ocho puntos respecto del repunte interanual de agosto, que fue del 15%. Con el Euríbor que llegó a instalarse en septiembre en el 2,23% y la media mensual de noviembre que ronda el 2,7%, los potenciales inversores apuraron la decisión sobre la compra de pisos para evitar mayores costes en la financiación restante. Con este avance interanual de septiembre, la compraventa de viviendas lleva más de un año y medio en ostentar tasas positivas.

La excepción a esta regla se percibe sólo en cuatro comunidades: Navarra, Andalucía, Castilla y León y Madrid. En la primera de ellas, la caída en las compraventas fue realmente drástica, tocando un piso cercano al 22%. Las otras tres, en cambio, no llegaron al 5% (en Madrid, 4,8%; en Andalucía, 2,2%; y en Castilla y León, 0,6%).

En el otro extremo, Canarias fue una de las CCAA que empujaron el promedio hacia arriba, alcanzando el 35,5% de las operaciones. Le siguieron a esta, Extremadura (27,2%) y Aragón (18,4%).

Cuál es el tipo operaciones que marcaron la tendencia

Gran parte del aumento interanual reflejado en las estadísticas del INE se explica por la creciente compraventa de pisos usados, antes que por la adquisición de obra nueva. En efecto, la primera acumuló un 10,7% de las operaciones (47.279 en total), mientras que las compraventas de pisos nuevos disminuyeron un 7,8% interanual (10.054 transacciones).

Si sólo nos centramos en lo que va de 2022, entre enero y septiembre el crecimiento en la venta de pisos alcanzó un 18,3%, siendo que las operaciones de viviendas usadas prácticamente triplican las de viviendas nuevas (21,3% a 6,6%).

Finalmente, si trasladamos el análisis a los últimos meses censados, el cambio no fue notorio, pero mantuvo la misma tendencia. Concretamente, en agosto se realizaron 57.327 operaciones, apenas 6 menos que al mes siguiente.

¿Conviene comprar ahora?

La respuesta rápida sugeriría que sí, que este es un buen momento para adquirir propiedades, dado que no se espera que las medidas del BCE cambien de rumbo. No obstante, el mercado inmobiliario entiende esta tendencia como un reflejo de la oferta y la demanda, pero en donde los compradores no aumentan porque aumentan las posibilidades de compra sino porque el contexto financiero requiere este tipo de inversiones para proteger el capital ahorrado.

En otras palabras, los analistas se muestran cautos antes de asegurar las causas y consecuencias de estos números, y la mayoría espera la estadística de octubre para comprobar el alcance real del encarecimiento de la financiación. Lo que nadie discute es que, sea cual sea la explicación, la adquisición de un inmueble sigue estando, no sólo entre las prioridades de los españoles, sino en el interés genuino como estrategia de inversión.

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Prácticamente 200.000 viviendas fueron heredadas y otras 25.000 donadas en vida durante 2021. Así lo indican los números del INE, al relevar este tipo de operaciones inmobiliarias. Todo parece indicar, además, que el presente año se mantendrá esta tendencia y que incluso se presentan alternativas para facilitar los trámites de transmisión de viviendas. En esta nota, te contamos qué significan las estadísticas actuales en España en relación a herencias y donaciones, así como sus posibles causas y derivaciones.

Los números y sus posibles causas

El 2021 marcó una tendencia particular en cuanto a las operaciones inmobiliarias: se realizó la mayor cantidad de transacciones de viviendas por herencia o donación. Esto es así, al menos desde que el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) empezó a relevar estos datos, en 2008. Las cifras del organismo oficial indican que se registraron 198.939 casas heredadas y 25.062 donadas. En lo que va de este año, hasta mayo de 2022 se han realizado 66.552 transmisiones por herencia y 9.370 por donación.

Los especialistas en el sector consideran que una de las posibles causas del aumento de estas transacciones está vinculada a la pandemia por el COVID-19. La crisis sanitaria y los altos índices de mortalidad marcados por la enfermedad podrían haber impactado en la necesidad de resolver qué hacer con propiedades que quedaban vacías. En ese camino, las donaciones en vida son una solución para preveer o adelantar los trámites pertinentes. No obstante estas causas relativamente subjetivas, también se cree que influyó el aumento sobre el impuesto de sucesiones y donaciones en las comunidades donde existen mayores bonificaciones.

Qué tributan las herencias y donaciones en España

Sobre las herencias y donaciones recaen tres impuestos que es preciso conocer para analizar cuál es la mejor opción, en caso de poder preveer la transmisión de una vivienda.

El principal tributo a Hacienda es el de la renta. En el caso de las herencias, no se paga la posible ganancia patrimonial, es decir, la derivada de restar el valor de adquisición al valor de transmisión. Si lo que se dona es una vivienda habitual, el impuesto recae por la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de mercado en el momento de realizar la donación. No obstante, no se pagará rentas en el caso de las operaciones realizadas por donantes que tengan 65 años o más.

El impuesto sobre sucesiones, por su parte, tiene bonificaciones para quienes lo pagan, es decir, los herederos. En la normativa estatal, la reducción es de hasta el 95%, aunque existen otras reducciones según sea el parentesco entre el causante y los herederos. Estos beneficios fiscales no se aplican si la vivienda se adquiere por donación.

En tercera instancia, las herencias y donaciones también están afectadas por el tributo al incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusvalía municipal). Aquí cada comunidad o municipio tiene ordenanzas específicas, ya que en algunos ayuntamientos no se aplican determinados impuestos o no hay reguladas bonificaciones. En casos puede llegar a bonificarse hasta el 95% de la cuota, pero en general, la herencia sigue siendo más ventajosa que la donación.

Donaciones en España ¿sólo de viviendas?

Como alternativa a las situaciones anteriores, según los despachos de abogados dedicados al tema, en nuestro país han resurgido otras prácticas de donación entre familiares. Se trata, mayormente, de la que realizan los padres a los hijos para ayudar en la compra de la vivienda. Es decir que la donación es directamente el dinero, operación legal sobre la cual varias CCAA tienen establecidos beneficios fiscales.

Este tipo de donación destinada a la compra de primera vivienda habitual está gravada únicamente por el impuesto de donaciones que deberá pagar el donatario. Pero dicho pago se realiza en caso de superar determinados límites hasta los que se accede a la bonificación, aunque siempre debe declararse lo donado. De no registrar este paso, la Administración tributaria podrá considerar lo recibido como una ganancia patrimonial no justificada sujeta al IRPF exigible entonces al donatario. Además, para poder aplicar los beneficios fiscales, la donación debe estar formalizada en escritura pública ante notario y debe cumplir con los costes y requisitos legalmente establecidos.

Cuánto se dona y a quiénes

Normalmente, estas operaciones colaboran con la parte inicial del proceso de compra. Sin embargo, siempre ayuda a completar los ahorros o primeros ingresos de jóvenes que todavía no son titulares de ninguna propiedad. Una variante que se da en estas donaciones en España es que al residir aquí jóvenes extranjeros, reciben el dinero de sus padres. Aunque también se da el caso inverso de españoles que tienen hijos y donan el dinero para compras en el exterior.

En promedio se suele donar entre 50.000 y 150.000 euros, pero las operaciones pueden superar estas cifras cuando son más altas las bonificaciones establecidas en la comunidad pertinente. En este sentido Madrid ofrece el panorama más ventajoso, ya que en las donaciones favorables al cónyuge, hijos, nietos o hermanos se bonifica el 100%. Aquí el máximo es de 250.000 euros, siempre que el presupuesto se ejecute en el plazo de un año a la compra de una primera vivienda. Similar es la reglamentación en Cataluña, donde se bonifica el 95% del valor del importe donado, pero con una reducción máxima de 60.000 euros. En este caso se contemplan otros límites, como el otorgado a los donatarios con algún grado de discapacidad, para quienes el monto se duplica.

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El impulso de compraventas de viviendas pospandemia le gana a la recesión económica. Así lo indican los datos del INE, según los cuales creció el número de operaciones en junio, en comparación con el de 2021. Los datos corroboran algunos diagnósticos, pero aún hay que seguir atentamentre su evolución en los próximos meses. En la nota de hoy te contamos cómo se encuentra el ejercicio de compraventas en España, y qué significan los nuevos números del INE para el sector.

Lo que dicen las estadísticas

El Instituto Nacional de Estadística (INE) dió a conocer recientemente los datos sobre el número de compraventas ocurridas en el mes de junio en España. Concretamente, el aumento interanual fue de 7,1%. A pesar de esto, algunos expertos señalan que el resto del año estará marcado por una desaceleración en las ventas. De hecho, las cifras de junio son un 8,7% más bajas que las de mayo de este mismo año. Otros, en cambio, infieren que estos números pueden deberse a que la comparación se da sobre el inicio del verano, mes en el que suele haber menos operaciones inmobiliarias.

En cualquier caso, el análisis detallado también muestra la diversidad en cuanto a cómo han sido afectadas las comunidades autónomas. En ese sentido, la costa este del país ha sido la más beneficiada.

Compraventas de junio sobre el Mediterráneo, en alza

No es sorpresa a esta altura del año, que las ciudades con mayor demanda de viviendas estén prácticamente excluidas en cuanto a las que han aumentado las ventas en los últimos meses. El INE muestra que, observadas por comunidad y cada cien mil habitantes, las tres CCAA que tuvieron un número más alto de compraventas en junio han sido la Comunitad Valenciana (con 222 operaciones), Andalucía (con 185) y Murcia (184).

Como si la oposición geográfica se correspondiera con la de las estadísticas, el mayor aumento de ventas en el sureste del país contrasta con el más leve del noroeste. En efecto, los menores incrementos se dieron en las comunidades de País Vasco, Extremadura y Galicia, en ese orden. La comunidad vasca realizó 121 compraventas por cada cien mil habitantes y un poco más abajo en la lista, Extremadura, cifró las ventas en 99, siguiendo el mismo criterio. Finalmente, Galicia mostró 77 transacciones realizadas cada cien mil habitantes.

La comparación entre las compraventas de 2021 y 2022

Los datos anunciados por el INE respecto de la variación interanual en los números del mercado inmobiliario muestran un mapa bastante diferente al anterior. Aquí, la mayor tendencia al alza se dio en las Islas Canarias y en las comunidades de Asturias y Cantabria, en el norte. En el primer caso el mayor crecimiento en las compraventas de viviendas comparando junio de 2022 con el de 2021 fue del 42,5%. Por su parte, en las mencionadas regiones del norte el crecimiento fue similar, del 38,3% y del 37,3%, en ese orden.

Sin embargo, fue también en el norte donde se evidenciaron las menores variaciones interanuales. Como se señalaba anteriormente, también en estos términos fueron las menos beneficiadas las comunidades de Extremadura y el País Vasco. La primera sólo aumentó el 4,7% y el segundo, un 1%. No obstante, estos no fueron los peores números. Allí donde convergen varias causas que aumentan la demanda y no la oferta, el porcentaje fue directamente negativo. En Madrid, por ejemplo, las compraventas en junio 2022 fueron 6,3% inferiores a las de 2021.

Un diagnóstico abierto

La información observada en las estadísticas todavía es insuficiente para diagnosticar el panorama global interanual, más allá del primer semestre. Y aún cuando se obtengan todos los datos del 2022, la gran diferencia de contextos y condiciones con respecto al año pasado relativizará, seguramente, las conclusiones sobre tendencias al declive o el alza en las operaciones inmobiliarias.

Se debería considerar que si el 2021 estuvo signado por la crisis sanitaria, el 2022 está marcado por el aumento de precios y energía. O que si los primeros seis meses del año pasado estaban aún signados por las restricciones en cuanto a la circulación, en estos últimos meses volvieron a verse las inversiones extranjeras. Pero también cambiaron los hábitos. El teletrabajo para muchas personas ya es una elección y la búsqueda de una casa ahora coincide con la de un espacio laboral. Y tampoco hay que olvidar el ajuste impositivo en la administración pública -que encarece el mantenimiento de un hogar-, la restricción en los préstamos hipotecarios por el aumento de tipos del BCE, o la modificación de leyes como la Ley de Viviendas.

En este sentido es que aún no se arriesgan con certeza ni los diagnósticos sobre el primer semestre, ni las proyecciones sobre los meses que vendrán. Pero ciertamente, los números del INE dan fundamento a algunas tendencias que ya se venían pronosticando, así como organiza la información que dará base a los próximos análisis. Para tener alguna seguridad con respecto a si las variaciones que se han observado en el mercado hasta ahora, serán transitorias, permanentes o estacionales será sensato esperar, al menos, al panorama de septiembre.

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