Los especialistas estiman que en el año 2023 se registrará una caída en la compraventa de casas. Aunque aclaran que pese a ello, será un buen momento para la venta de una propiedad. Siempre es muy útil informarse acerca de la situación en la que se encuentra el mercado a la hora de decidir embarcarse en un proyecto como éste. Para ello, será necesario poder analizar diversos factores, conocer las proyecciones y tratar de conocer los análisis que los especialistas realizan acerca del estado del sector inmobiliario.
Lo primero que debemos tener en cuenta, es el contexto en el que nos encontramos. Es sabido que el existen varios factores que en este momento generan tensiones en el mercado. Por un lado la guerra entre Rusia y Ucrania, que ha generado dificultades, no solo en cuanto a la obtención de energía, sino también en la venta de materiales para la construcción de obra nueva. Por otro lado, podemos mencionar la inflación, que genera un menor poder adquisitivo en la población. Y por último, la subida en los tipos de interés que ha llevado adelante el Banco Central Europeo, que provocó un encarecimiento en los créditos hipotecarios y que trajo como consecuencia la reducción en la compra de propiedades.
Desde OI REAL ESTATE te contaremos todo lo que necesitas saber acerca del estado del sector inmobiliario, estimaciones y análisis de expertos para que puedas realizar tus transacciones de manera tranquila y segura, conociendo el mejor momento para realizarlas.
En este artículo encontrarás:
Es de suma utilidad que antes de poner una vivienda a la venta se realice un análisis acerca del estado del mercado inmobiliario. De esta manera podrás conocer de antemano cuáles son las posibilidades y expectativas que puedes tener a la hora de embarcarte en esta tarea. Detallaremos a continuación toda la información referida a las proyecciones que plantean los expertos y el análisis acerca del estado actual del sector.
Se espera una baja del 15,4 por ciento en la compraventa de casas
La empresa Atlas Real Estate Analytics ha llevado adelante un informe en el que realizan las previsiones más recientes para el mercado inmobiliario. Según plantean, se registrarán aproximadamente un total de 563.450 transacciones para el año 2023. A este dato debemos desglosarlo en dos partes. Por un lado, explicar que este número, implicaría una baja del 15,4 por ciento a comparación de las compraventas que se han estimado para el cierre del año 2022. Por otro lado, considerar que esa cantidad de transacciones, preverían una subida del 3,1 por ciento de las que se han registrado en el 2019.
Un contexto que condiciona
Como explicamos anteriormente, el sector inmobiliario se encuentra condicionado por varias situaciones contextuales. Una de ellas, es la inflación. Por otro lado debemos mencionar las consecuencias que debemos afrontar debido a la guerra entre Rusia y Ucrania. Y por último, las subidas en los tipos que han generado importantes subidas en los precios de los créditos hipotecarios.
Según explican los expertos, la evolución del mercado de compraventa de casas, en por lo menos un año y medio, se encontrará condicionada por el importante impacto que generará el aumento del euríbor por las nuevas políticas que lleva adelante el Banco Central Europeo y las medidas que han tomado las autoridades con el fin de lograr controlar la inflación.
Esta estimación es realizada hoy y es posible que los escenarios puedan modificarse. Podría realizarse una evolución del Índice de Precios al Consumo más favorable. O suceder que los condicionamientos externos al sector permitan que el sector se desenvuelva de manera más positiva. El análisis más optimista, habla de la posibilidad de conseguir controlar la inflación. De esta manera sería posible una vuelta a la normalidad de los costes para la construcción. Si esto ocurriera, permitiría que se repitieran datos similares a los del año 2021 tanto para el 2022 como para el 2023.
Pero, si la inflación y el resto de las tensiones que construyen el contexto del sector se acentúan, los pronósticos para el año que viene, se estiman en niveles cercanos a los del 2015 y 2016 donde la cantidad de compraventas alcanzó un total de 410.000 transacciones.
Evolución de los precios para la compraventa de casas
Según el informe, se considera que el precio de compraventa de casas evolucionará tanto para lo que resta del 2022 como para el 2023 a la baja. También aseguran que sucederá de forma más lenta y paulatina que la cantidad de transacciones. Además agregan que para el año 2022, el ejercicio concluirá con un precio promedio de 1.706 euros el metro cuadrado. Este valor, sería un 2,9 por ciento superior al registrado en el año anterior. Para el año 2023, consideran que el precio de las propiedades se establecerá cerca de los 1.691 euros el metro cuadrado, lo que implicaría una caída del 0,9 por ciento respecto al año anterior.
Consecuencias de la caída de stock en la oferta
Se considera que podría registrarse una corrección de cerca de un 1 por ciento en el valor para el año 2023, la baja es sensiblemente menor a la que se ha calculado para las compraventas del -15,4 por ciento. Esto es consecuencia, en primer lugar a que el precio tiene mayor inercia que la cantidad de transacciones registradas. En segundo lugar, otro punto que genera un freno sobre la fuerte caída de los valores, tiene que ver con la reducción del stock de oferta. Si bien la demanda que se espera para el año que viene es sensiblemente inferior a la que se ha registrado en el 2021 y 2022, cabe destacar que la oferta de propiedades hace un año que se ve reducida, y se prevé que continúe en la misma tendencia.
De todas maneras es importante destacar que no se encuentra el sector inmobiliario en una situación donde la oferta sea alta y la demanda baja. Por el momento, existe una desaceleración más controlada.
Desde OI REAL ESTATE te invitamos a que te pongas en contacto con nosotros, si es que estas buscando vender tu propiedad. Somos una inmobiliaria de lujo que cuenta con más de diez años de experiencia en el sector. Además contamos con profesionales que podrán ayudarte a lograr tu objetivo.
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