Madrid es una ciudad fascinante y llena de atractivos. Comprar un piso en Madrid puede ser una excelente inversión. Sin embargo, se trata de una decisión importante. Por esto, es indispensable contar con información a la hora de comprar una vivienda. Si bien el precio de un inmueble suele ser lo que se prioriza al momento de pensar en la compra, también es importante conocer los impuestos que conlleva realizarla. En este artículo de Oi Real Estate veremos cuales son los impuestos que deben pagarse al comprar un piso en Madrid.
En este artículo encontrarás:
¿Por qué es importante conocer los impuestos que deben pagarse al comprar un piso en Madrid?
Anoticiarse acerca de los impuestos que se deberán pagar antes de formalizar la compra de un piso es de suma importancia. Esto permite a los futuros compradores contar con un cálculo exacto de los gastos a sobrellevar con la operación de compraventa. Además es importante conocer las modificaciones que introduce la nueva Ley de Lucha contra el Fraude Fiscal dado que repercuten en uno de los impuestos implicados en la compra de un piso en Madrid.
Impuestos que se deben pagar al comprar un piso en Madrid
Es importante destacar que la cantidad y tipo de impuestos a pagar al momento de realizar la compra de una vivienda dependerá de algunos factores. En este sentido, los impuestos a pagar serán diferentes según se trate de una vivienda nueva o de segunda mano. Además deberá considerarse lo que sucede en el caso de que la compra de la vivienda se realice a través de un préstamo Hipotecario.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
Se trata de un impuesto que debe pagarse tanto si implica la compra de un inmueble nuevo como si atañe a uno de segunda mano.
El IAJD se genera en el momento en que se firma una escritura pública ante un notario. Su función consiste en gravar todos los documentos relativos a la compraventa del inmueble.
Incluimos este impuesto dado que es al comprador a quien le corresponde pagarlo.
Este impuesto es calculado sobre el valor de la escritura del inmueble a adquirir y oscila siempre entre el 0,5% y el 2% sobre el precio de la vivienda. Como podemos ver, el monto a pagar varía notablemente en las diferentes regiones de España. En Madrid corresponde al 0.75%.
El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) debe pagarse al comprar un piso en Madrid que sea de obra nueva.
Si piensas en comprar un piso en Madrid y éste es un piso de obra nueva deberás pagar el IVA. Es decir, este impuesto sólo debe abonarse si la compra atañe a una propiedad de obra nueva mientras que no debe pagarse si se trata un inmueble de segunda mano.
Como en el caso del IAJD, el Impuesto sobre el Valor Añadido se calcula a partir del precio de compraventa del inmueble a adquirir. En toda España, a excepción de Canarias, se aplica un 10% sobre el valor de venta.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): debe pagarse al comprar un piso en Madrid que sea de segunda mano.
Se trata de un impuesto que grava el conjunto de operaciones implicadas en una transmisión de patrimonios entre personas.
En este caso, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales debe pagarse cuando la compra atañe a una vivienda usada o de segunda mano.
El valor a pagar por este impuesto depende siempre tanto del porcentaje que se aplique sobre el precio escriturado como de la comunidad autónoma en donde se ubique la propiedad. Por regla general, el tipo que se aplica suele oscilar entre 6% y 10%. En el caso de Madrid se aplica un 6%.
¿Qué impuestos deben pagarse si la compra se efectúa mediante un préstamo hipotecario?
En este caso son los bancos quienes deben pagar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Esto se debe a que desde el 2018 la ley dispone que los bancos deben abonar este impuesto por cada crédito hipotecario solicitado.
Nueva Ley de Lucha contra el Fraude Fiscal: ¿Qué cambios introduce respecto a los impuestos a pagar al comprar un piso en Madrid?
Finalmente es preciso atender a los cambios generados por la nueva Ley de Lucha contra el Fraude Fiscal en lo que respecta a los impuestos.
Ley de Lucha contra el Fraude Fiscal entró en vigencia entró en vigencia en julio del 2021 y comenzó a aplicarse el 1° de enero de este 2022. La misma modifica el cálculo de la base imponible de varios impuestos. Entre los que nombramos como impuestos a pagar al comprar un piso en Madrid, esta ley introduce cambios respecto al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Dichos cambios se dan en relación al cálculo de la base imponible en la medida en que éste ahora se ejecuta en base al valor de referencia determinado por la Dirección General del Catastro. Este valor es definido por el Catastro partiendo del análisis de los precios de todas las compraventas de inmuebles formalizadas ante notario. Esto implica que la base imponible del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) deja de ser el valor real, es decir el precio de compraventa, y pasa a ser el valor de mercado. Debido a esto, pasa a ser el mismo contribuyente quien debe demostrar que el valor de referencia inmobiliaria empleado no se corresponde con el de su vivienda.
Las consecuencias de la implementación de esta medida afectan la compra que atañe a inmuebles de segunda mano. Esto se debe a que, como mencionamos anteriormente, el ITP grava la adquisición de viviendas de segunda mano En este sentido, comprar un inmueble usado es más caro que el año pasado.
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