El proceso de compra de una vivienda tienen sus requisitos. Comprar un inmueble tiene un proceso estipulado a nivel legal, en el que se deben cumplir una serie de requisitos establecidos por las leyes españolas. Con esta nota vas a conocerlos y encontrarás un resumen de todos los pasos a seguir para que la compra de tu vivienda sea exitosa. Cuáles son los pasos a seguir, sus requisitos de obligado cumplimiento y los impuestos que están en el camino conócelos ahora con Oi Real Estate.
En este artículo encontrarás:
Paso por paso del proceso de compra de una vivienda
La primera fase de carácter previo es la que engloba el control de la propiedad, el acuerdo previo y la hipoteca.
Primero nos encontraremos con las diligencias de la propiedad que consiste en la revisión de la propiedad, la verificación de su registro, propietarios, detalles como la ubicación y el tamaño, y si se trata de un inmueble libre de deudas. Luego está el contrato de reserva y anticipo, con este contrato tanto el comprador como el vendedor manifiestan la intención de que la compraventa se llegue a producir, es lo que denominamos en España como contrato de arras. Aquí hay un pago inicial. Por último, en esta primera fase nos encontramos con la hipoteca, que es un proceso largo y es recomendable que lo inicies antes de concretar cualquier trámite de la compraventa. Tienes que estar atento a todos los documentos requeridos por el banco, recibir la aprobación para la hipoteca, y luego firmar el Contrato de Arras.
La segunda fase tiene que ver con todo lo relacionado a la trasferencia de la propiedad de servicios y de varias utilidades, así como el registro de la misma.
Si nos conceden la hipoteca, vamos a estar frente a la evaluación de esta. El banco recibirá un acuerdo previo, lo enviará a un tasador que evalúe la propiedad, y de acuerdo a la estimación establecida, el banco firmará la hipoteca.
Luego se produce el cierre, y aquí la transferencia de la propiedad quedará certificada ante un notario. Las partes deberán proporcionar los documentos solicitados que constan de documento de identificación, título de propiedad, pago, etc., y una vez que se cumplen estos pasos, el contrato es firmado y autorizado por un notario.
En esta segunda fase sigue luego el registro. Cuando está hecha la comprobación de que los impuestos fueron pagados, se procede a la trasferencia de las utilidades. Tras este registro en el Registro de la Propiedad, el comprador se convierte en el nuevo dueño de la vivienda.
Impuestos asociados a la compraventa de viviendas en España
En el proceso de compra de una vivienda, existen 4 impuestos diferentes, pero hay uno extra si la persona es extranjera. Estos son:
Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP)
Es un impuesto relacionado con la transferencia de la propiedad. Determinar el tipo exacto depende de la ubicación de la vivienda, variando según la comunidad autónoma, pero ronda siempre entre un 5% y un 10%. Debe ser abonado entre el periodo de la compra y los 30 días posteriores a la misma.
Impuesto de los Actos Jurídicos Documentados
Es un impuesto únicamente aplicable a viviendas. Ronda en torno al 0,75% y el 1.5% dependiendo la región. Se suele abonar junto al ITP.
Plusvalía
Es un impuesto local a cargo del vendedor, quien deberá acudir al Ayuntamiento y enviar un formulario para luego recibir vía correo electrónico la cantidad que debe en concepto de plusvalía. La cantidad de dinero de este impuesto dependerá del número de años que tiene la vivienda, y del valor catastral de la misma.
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
Es un impuesto emitido por la entidad municipal en la que está ubicado el inmueble. Ronda entre el 0,5% y el 1,1% del valor catastral del inmueble.
Los impuestos que debe abonar un extranjero si compra una casa en España
Es un solo impuesto que difiere a si somos residentes o no de la Unión Europea.
En primer lugar está el impuesto de no residente para el uso propio. EL ingreso es calculable en base al valor catastral de la propiedad, y ronda entre el 1,1% y el 2% del valor de la propiedad. En el caso de ser residente de la Unión Europea, equivale al 19% de este ingreso, mientras que constituye un 24% para los no residentes.
El ingreso declarado, sin ninguna deducción de impuestos, es la cantidad recaudada al inquilino de la vivienda.
Recuerda que ante cualquier duda que tengas con los procesos de compraventa de un inmueble en España, puedes contactarte con Oi Real Estate y despejar todas tus consultas.
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