El impago de alquiler se disparó desde el mes de septiembre, coincidente con la llegada de la segunda ola del coronavirus. Entérate en este post cuáles son las opciones para resolver este tipo de conflictos.
En este artículo encontrarás:
La pandemia ha causado estragos en las finanzas mundiales, como hemos podido comprobar desde principios de año. Pero pasada la primera ola, parecía que todo iba volviendo a la normalidad, con un repunte de los índices económicos que dejaba entrever una recuperación positiva. Sin embargo, la llegada de la segunda ola del COVID 19 ha vuelto a poner en jaque muchas economías, lo que no ha dejado afuera al mercado inmobiliario.
Prueba de esto son los índices que muestra el Fichero de Inquilinos Morosos (FIMI), que ha señalado que el mes de septiembre las comunicaciones de morosidad se han disparado hasta un 68,4%. Esta tendencia, lejos de revertirse, tiene toda la apariencia de ir en alza y coincide con la segunda ola de la pandemia.
Según datos expuestos por Murcia.com, entre el 75 y el 90% de las viviendas en alquiler se alquilaron para pagar otra hipoteca o complementar la pensión. Esto significa que la caída económica ha hecho aparecer nuevos alquileres para cubrir gastos antes inexistentes. Cuando los inquilinos no pueden afrontar el pago se corta la fuente de ingresos del arrendador y esto provoca los consabidos conflictos.
Problemas más frecuentes con los inquilinos
No sólo la falta de pagos es la causante de problemas entre inquilinos y propietarios. Un 40% de los arrendadores tuvo conflictos con sus arrendatarios alguna vez.
Dentro de ese porcentaje, el 22% expresó haber tenido problemas con los destrozos en el inmueble. El restante 18% tuvo inconvenientes como subarrendamiento, problemas de convivencia o se han llevado a cabo en su propiedad actividades ilícitas
Destrozos en el inmueble alquilado: ¿a quién reclama el propietario?
Existe cierta confusión a la hora de encontrar responsables con los destrozos en el alquiler. Por supuesto que el inquilino es quien debe hacerse cargo por el contrato que firmó pero en caso de que no lo haga, muchos propietarios no tienen claro cómo actuar. Algunos creen que los daños los cubre el seguro del hogar. Otros indican que le corresponde hacerlo a la plataforma de alquiler o a la inmobiliaria. Lo cierto es que todo depende de lo que se haya firmado en el contrato de alquiler, por eso la importancia de tener en cuenta todos estos inconvenientes al momento de redactar el convenio.
Cuando se finaliza el contrato de alquiler, el inquilino tiene la obligación de devolverlo en las mismas condiciones en las que lo recibió. En caso contrario, los gastos tendientes a la reparación de los daños saldrá de la fianza, que para ello se establece. Muchas veces el monto de esta fianza no alcanzará para pagar los costes de los destrozos. Ahí si se deberá contar con el asesoramiento especializado para formalizar la demanda por daños y perjuicios.
Consejos para evitar problemas con los inquilinos
- Incluir cláusulas convenientes en el contrato:
Para comprobar que los destrozos fueron causados por el inquilino es necesario contar con las pruebas necesarias. Para ello es recomendable incluir una cláusula en la que se detallen los elementos que forman parte de la vivienda alquilada. Nada mejor que las pruebas fotográficas que indiquen el estado del inmueble antes de ingresar y al finalizar el contrato de alquiler.
- Contar con testigos en la entrega de llaves
Al momento de la entrega de llaves, se recomienda ir acompañado de una o dos personas imparciales que actúen como veedores externos. También se puede ir acompañado de un notario. Estos acompañantes ayudarán a constatar el estado de la vivienda cuando el inquilino aún es responsable de su mantenimiento. De esta manera quedará una prueba fehaciente de los daños, en caso de que hubieran.
- Contratar un seguro de hogar
Contar con un seguro de hogar ahorra muchos dolores de cabeza. No sólo porque la aseguradora se puede hacer cargo de los actos vandálicos, dependiendo la que contratemos sino porque además se encarga de asumir los gastos y reclamar. En este caso sólo tenemos que dar parte al Seguro, que se encargará de toda la parte legal relacionada con los daños hechos en el inmueble.
Impago de alquiler: ¿Cómo fue evolucionando con el correr de la pandemia?
El primer estado de alarma declarado de alarma constató un índice del 3,6% del impago de alquileres. Esta cifra llegó al 12 % a mediados de mayo, en una de las etapas más crudas de la pandemia. A medida que la situación se iba aliviando, estos índices se fueron reduciendo, aunque la llegada de la segunda ola concluyó la tercer semana de noviembre con un 5,4% de tasa de impagos.
Y aunque la cuarta semana aún es provisional, se prevé que el 5,9% de los contratos que están bajo monitoreo comuniquen algún impago, explicó Sergio Cardona, responsable del Fichero de Inquilinos Morosos.
El aumento de los contagios de otoño y la aplicación de restricciones en la circulación disparó las tasas de impago. Esto, sumado a la falta de ayudas se reflejó en un aumento en los índices.
¿Cómo evitar el impago de alquiler?
Primeramente debemos diferenciar un retraso de un impago de alquiler. El impago requiere que pase un mes desde la fecha acordada. Además, la deuda debe notificarse de modo formal.
Ser precavidos en la elección del inquilino
Una de las recomendaciones tiene que ver con realizar estudios de solvencia sobre el posible inquilino. Estos aumentaron con el COVID19. Desde el inicio de la pandemia se detectó un incremento del 24% de las solicitudes de informes de riesgo.
Contratar un seguro de impago de alquiler
Otra de las formas para evitar estas situaciones es contratar un seguro de impago de alquiler. Estos contratos protegen a los propietarios ante esta situación y otros inconvenientes que surgen de la relación propietario-inquilino. Cuando hay un reclamo de impago, es la aseguradora la que se comunica con los arrendatarios e inicia los trámites pertinentes.
Sólo en el año 2019 este tipo de seguros creció un 35%. Según el Observatorio Español del Seguro del Alquiler, se prevé que el porcentaje aumente en un 40%, a causa de la situación actual.
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