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Impacto del Covid

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En este post, te contamos cómo pasaremos Navidad este año debido al nuevo rebrote de coronavirus en España. ¡Continúa leyendo para estar bien informado!

El aumento de casos de covid-19 y de la incidencia acumulada ha llevado al Ministerio de Sanidad y las autonomías a endurecer las medidas del plan para Navidad si éstas lo consideran oportuno. 

¿Qué tipo de medidas se implementarán?

Se contemplan medidas como retrasar el límite a la movilidad nocturna en Nochebuena y Nochevieja hasta la 1.30 horas. Además, se establece el cierre perimetral de las comunidades en todo el periodo navideño y reuniones de no más de 10 personas.

Aunque la mayoría de las autonomías se adhirieron al acuerdo del día 2, algunas, como Aragón, Canarias, Baleares, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid han anunciado medidas más restrictivas, y otras están estudiando endurecerlas.

Otras aún no han hecho públicas sus medidas específicas para estos días, a la espera de ver la evolución de los datos epidemiológicos.

A continuación, repasamos las principales medidas aprobadas o anunciadas para las Navidades:

Coronavirus en España: Andalucía

Desde el viernes 18 de diciembre hasta el 10 de enero se levanta el cierre perimetral provincial. Entre el 23 de diciembre y el 6 de enero, se permitirá la entrada y salida de la comunidad.

Los días 24, 25 y 31 de diciembre, así como 1 y 6 de enero se amplía de seis a 10 el número máximo de asistentes a comidas o cenas. En Nochebuena y Nochevieja, el toque de queda se retrasará hasta la 1.30.

Entre el 18 de diciembre y el 10 de enero, los comercios y resto de establecimientos podrán abrir hasta las 21.00. Por su parte, los bares podrán abrir con dos turnos. En cuanto al toque de queda, este se reduce de 23.00 a 6.00 en este periodo, con las excepciones señaladas.

Coronavirus en España: Aragón

Se establece en 10 personas el máximo de asistentes a reuniones sociales en el ámbito privado o familiar los días 24, 25 y 31 de diciembre y 1 de enero de 2021.

En cuanto a traslado, no se puede viajar entre Teruel, Huesca y Zaragoza ni salir o entrar de la comunidad.

De todas formas, para poder desplazarse en esas fechas será necesario portar una declaración responsable, añade el Ejecutivo. El toque de queda entre las 23.00 y las 6.00 horas seguirá en vigor, ampliándose en Nochebuena y Nochevieja hasta la 1.30.

Las actividades no esenciales podrán abrir hasta las 22.00. Se permitirá el consumo en bares y restaurantes con un aforo del 100% en el exterior y del 30% en el interior, el mismo que para gimnasios y salas de juego.

En museos, cines y resto de actividades culturales, se eleva al 50%. En los mercadillos se permiten el 100% de los puestos habituales, con un aforo de una persona por cada cinco metros cuadrados.

Coronavirus en España: Asturias

El Principado de Asturias ha atrasado una hora el inicio del toque de queda, es de 23.00 a 6.00. Este plazo se amplía solo hasta las 0.30 en Nochebuena y Nochevieja, madrugadas en las que se extenderá hasta las 7.00, al igual que el 6 de enero.

De el 23 de diciembre al 6 de enero, se podrá salir o entrar de la comunidad para visitar a familiares y allegados, de forma justificada.

Además, las reuniones se reducen a seis asistentes. Las cabalgatas o las carreras populares quedan suspendidas. El horario de cierre de la hostelería está establecido a las 23.00, igual que el toque de queda.

Coronavirus en España: Baleares

Todos los viajeros que lleguen a Baleares de regiones con una tasa de más de 150 casos por cada 100.000 habitantes tendrán que presentar una PCR negativa si llegan por turismo o someterse a un test de antígenos en el puerto o aeropuerto si llegan por una causa justificada.

De cara a la Navidad, el Gobierno de las islas ha decidido endurecer en la isla de Mallorca. Se retrasa el toque de queda hasta la 1.30 en Nochebuena y Nochevieja y reuniones de 10 personas el 24, 25 y 31 de diciembre y el 1 de enero.

Coronavirus en España: Canarias

El Gobierno regional ha decretado el cierre de la isla de Tenerife hasta principios de 2021 debido al alza de contagios. El resto de las islas no están cerradas perimetralmente.

Del 23 de diciembre al 10 de enero, en Canarias se impone un toque de queda de 1.00 a 6.00. En Tenerife se adelanta a las 22.00. Durante la mayor parte de las fiestas navideñas, el número máximo de personas en encuentros sociales y familiares se limitará a seis personas. Sin embargo en Tenerife, donde la cifra se rebaja a cuatro.

El 24, 25 y 31 de diciembre y 1 y 6 de enero se pueden juntar hasta 10 personas de uno o dos grupos de convivientes. En Tenerife, las reuniones se reducen a seis personas en estas fechas concretas, con un máximo de dos unidades de convivientes.

En la isla, se prohíbe la actividad en los establecimientos de restauración en la isla y el caso de las terrazas, el aforo no podrá exceder del 50%.

Todas las personas que a partir del 18 de diciembre viajen a Canarias deberán contar con una prueba diagnóstica de infección activa (PDIA) con resultado negativo realizado en las 72 horas previas a su llegada a las islas.

Coronavirus en España: Cantabria

Cantabria permite desplazarse a la comunidad o salir de ella para visitar a familiares y allegados entre el 23 de diciembre y el 6 de enero y las reuniones de hasta 10 personas para las comidas y cenas de Nochebuena, Navidad, Nochevieja y Año Nuevo —el resto de días se limitan a seis—.

También se ampliará hasta la 1.30 horas el toque de queda en Nochebuena y Nochevieja, pero solo para que las personas que han ido a cenar con sus familiares o allegados puedan regresar a sus domicilios y no para reuniones sociales.

Continúa el cierre de la hostelería en interiores: solo se puede servir en las terrazas de los locales, que podrán permanecer abiertos hasta las 22.00.

Coronavirus en España: Castilla-La Mancha

El cierre perimetral de la comunidad autónoma se levantará del 23 de diciembre al 6 de enero para la entrada y salida de familiares y allegados, y el toque de queda se ampliará hasta la 0.30 en las noches del 24 y el 31 de diciembre.

Los días 24, 25 y 31 de diciembre y el 1 de enero se podrán celebrar encuentros de un máximo de 10 personas.

Todos los municipios de la comunidad se encuentran en el nivel 2 de restricciones, salvo 13 municipios en el nivel 3. En estos últimos, se establece el cierre de bares, pubs, cafeterías, establecimientos de restauración y similares a las 23.00 horas.

Coronavirus en España: Castilla y León

Entre los días 23 y 26 de diciembre, 30 de diciembre y 2 de enero, y 5 y 6 de enero, solo los familiares y no los allegados podrán entrar y salir de la comunidad.

La comunidad mantiene el toque de queda de 22.00 a 6.00, salvo en las noches del 24 y 31, con permiso hasta la 1.30. El máximo de asistentes a reuniones sociales se mantiene en seis, salvo en Nochebuena, Navidad, Nochevieja y Año Nuevo, cuando se podrán reunir 10 comensales. Los locales deberán cerrar a 22.00 y a las 21.00 dejar de servir.

Se han suspendido celebraciones navideñas típicas como carreras populares o festejos de campanadas.

Coronavirus en España: Cataluña

Se limitan los encuentros a seis personas, pero los días 24, 25, 26 y 31 de diciembre y 1 y 6 de enero se amplían hasta 10 personas con un máximo de dos burbujas de convivencia. En Nochebuena y Nochevieja el toque de queda ordinario, de 22.00 a 6.00, se retrasa a la 1.00, y la víspera del día de Reyes, a las 23.00.

En restaurantes y bares se podrán reunir grupos de hasta seis personas por mesa los días 24, 25, 26 y 31 de diciembre y el 1 de enero, aunque el aforo total del local dependerá de la fase de la desescalada en la que se encuentre Cataluña en ese momento. Las noches de Nochevieja y Nochebuena, además, podrán estar operativos hasta la 1.00.

Cataluña seguirá cerrada perimetralmente pero se podrá salir o entrar para visitar a familiares o a allegados. Dentro de Cataluña se restringe la movilidad a la comarca hasta el 11 de enero.

Bares y restaurantes pueden abrir en dos franjas horarias: de 7.30 a 9.30, para servir desayunos, y de 13.00 a 15.30, para comidas. Los establecimientos con comida para llevar podrán hacerlo hasta las diez de la noche. El servicio a domicilio se mantiene hasta las 23.00.

El interior de los locales se mantiene con un aforo del 30%. La distancia entre comensales de diferentes mesas de terrazas deberán seguir manteniendo dos metros.

Quedarán cerrados los gimnasios y los restaurantes que estén en el interior de centros comerciales. En los gimnasios habrá que utilizar la mascarilla para todos los deportes que se practiquen en el interior.

Coronavirus en España: Comunidad Valenciana

La Comunidad Valenciana se cierra por Navidad. Si se puede acceder a la Comunidad Valenciana para trabajar o por otras razones de fuerza mayor contempladas en el decreto del estado de alarma.

Las reuniones de personas se reducirán a seis personas durante todas las fiestas. El toque de queda se adelanta a las 23.00, salvo el 24 y el 31 de diciembre que empezará a las 0.00.

El ocio nocturno (locales de copas y discotecas) reabre en horario diurno y solo para prestar servicios de hostelería y restauración. Solo se permitirán las cabalgatas de Reyes estáticas en lugares donde se pueda controlar el acceso.

Coronavirus en España: Extremadura

Se mantiene el máximo de seis personas en reuniones. Se mantiene además el cierre perimetral decretado en la comunidad, aunque solo se permite entrar o salir de la región para reuniones a familiares y no a los allegados.

Coronavirus en España: Galicia

La comunidad cerrará perimetralmente entre el 23 de diciembre y el 6 de enero. Las reuniones deberán limitarse a 10 personas no convivientes —seis era el máximo que se permitía hasta ahora en la autonomía—. El toque de queda en Galicia se mantendrá entre las 23.00 y las 6.00 durante las fiestas salvo en Nochebuena, que se retrasa a la 1.30.

Todas las personas que viajen a Galicia desde zonas con incidencias mayores a 250 casos por cada 100.000 habitantes tienen la obligación de registrarse en la página web de la Xunta.

Bares y restaurantes deben cerrar a las 17.00 en los municipios con más restricciones, mientras que en los que tienen una mejor situación epidemiológica pueden abrir hasta las 23.00.

Coronavirus en España: La Rioja

El Gobierno ha ordenado mantener el cierre perimetral que impide salir de la comunidad, con la salvedad de los días 23 al 26 de diciembre y desde el 30 de diciembre al 2 de enero.

Las celebraciones entre familiares y allegados durante esos días tendrán un límite de 10 personas, salvo en las familias que superen ese número de miembros.

El horario de cierre de bares y cafeterías entre el 23 y el 26 de diciembre y del 30 al 2 de enero será a las 20.00.

Coronavirus en España: Madrid

Madrid cerrará perimetralmente, como acordó el Gobierno con las comunidades, entre el 23 de diciembre y el 6 de enero. Además se ha reducido a seis el número de personas que se pueden reunir. El Gobierno mantiene el inicio del toque de queda a las 1.30 el 25 de diciembre y el 1 de enero.

Las cabalgatas ―y otros eventos como conciertos― tendrán que ser en recintos acotados y con público sentado y el aforo de mercadillos se reduce al 50%.

Coronavirus en España: Murcia

El Gobierno autónomo tiene previsto flexibilizar las restricciones actuales de cara a los días 24, 25 y 31 de diciembre y 1 de enero, en los que las reuniones sociales podrán ser de un máximo de 10 personas (el resto de los días el máximo es de 6 personas) y el toque de queda se aplicará de 1.30 a 6.00 de la madrugada.

El cierre perimetral de la comunidad autónoma seguirá vigente, pero se permitirá la entrada y salida para los reencuentros familiares del 23 de diciembre al 6 de enero.

En cuanto a las cabalgatas, mercadillos y otros eventos navideños, en general estarán prohibidos todos los eventos multitudinarios y que puedan provocar aglomeraciones. Cada municipio deberá adaptarlos o eliminarlos para evitarlas.

Coronavirus en España: Navarra

El Gobierno foral flexibiliza las restricciones vigentes en esta comunidad para las fechas navideñas. El cierre perimetral se levantará entre el 23 y el 26 de diciembre y el 30 y 2 de enero para visitar a familiares o allegados, si bien será obligatorio justificar el desplazamiento a otra comunidad mediante una declaración formal. El toque de queda se mantiene entre las 23.00 y las 6.00, salvo en las noches del 24 y del 31 de diciembre, que se alarga hasta la 1.30.

En las cenas de Nochebuena y Año Nuevo se amplía a 10 personas el número máximo de personas que se podrán congregar. Durante el resto de los días, en el ámbito privado las reuniones no podrán exceder de las seis personas de dos familias diferentes.

En la hostelería se permitirá el servicio en el interior de los establecimientos con un aforo máximo del 30% hasta las 22.00. Las comidas a domicilio podrán servirse con cita previa antes de las 22.30.

Coronavirus en España: País Vasco

El toque de queda en la comunidad se mantiene de 22.00 a 6.00, pero se adelanta a las 00,30 horas en Nochebuena y Nochevieja. El confinamiento perimetral del País Vasco se levanta entre el 23 y el 26 de diciembre.

Las reuniones quedan limitadas a las seis personas en Nochevieja y Año Nuevo. Además, deberán cerrar los establecimientos de hostelería y restauración a las 18.00 horas los días 24 y 25 de diciembre, 31 de diciembre y 1, 5 y 6 de enero.

El 31 de diciembre, y el 1, 5 y 6 de enero, quedan prohibidas las celebraciones en establecimientos de hostelería. A partir de las 20.00 horas, solo podrán servirse cenas a las personas alojadas y registradas en los centros de hostelería.

En comidas y en cenas, no se podrá superar el número de 6 personas por mesa. Se pretende prevenir que hoteles, casas rurales y alojamientos se utilicen para hacer fiestas.

Sin dudas, la Navidad 2020 será diferente para todos. Deberemos adaptarnos a estas nuevas disposiciones para lograr una vez más, estabilizar la situación en España, así como en muchas partes del mundo. ¡A disfrutar cuidándonos entre todos!

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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Como ya es de total conocimiento, el Covid-19 ha afectado a todas las áreas mundiales. Y, lamentablemente, el sector inmobiliario no quedó exento. En este post te vamos a contar acerca del impacto del Covid en la inversión inmobiliaria.

¿Cuál es el mayor impacto del Covid en la inversión inmobiliaria?

La pandemia de Covid-19 y las consecuentes dudas sobre la recuperación económica ha parado en seco la inversión inmobiliaria en España, que se mantenía en niveles máximos en los últimos seis años. El volumen de transacciones ha alcanzado los 6.373 millones de euros hasta hace unos días, lo que supone un desplome del 28% en lo que va de año.

La división de consultoría inmobiliaria del banco francés calcula que el año cerrará con una inversión cercana a los 8.000 millones, lo que supondría un 37% menos que el máximo de 2019. Esa cifra retrotrae a España a niveles de 2014. Justo cuando el país comenzaba a salir de la crisis de deuda, iniciaba la recuperación económica y surgía la actividad de las grandes socimis. Que junto a los fondos internacionales, han impulsado las transacciones en estos años.

dolar

Años atrás…

Si en 2013 la inversión alcanzó únicamente 3.348 millones, un año después se había impulsado hasta los 7.214 millones. Desde entonces, la inversión ha sido superior a los 10.000 millones, con un máximo de 12.721 millones de 2019. Mientras las grandes socimis ahora se encuentran en un periodo de menor crecimiento y centrándose en el desarrollo de su propia cartera, recae el peso de la inversión en los fondos internacionales. Los expertos opinan que los fondos de inversión mantienen su elevado interés por España y disponen de un capital muy elevado para invertir a corto y medio plazo.

En el tercer trimestre, las compras de inmuebles en los segmentos de oficinas, hoteles, naves logísticas, retail, residencial y activos alternativos se quedó en 2.063 millones, un 40% menos que el mismo periodo del año anterior. Aun así, en este extraño año golpeado por la crisis sanitaria, de julio a septiembre se recuperó cierto dinamismo inversor al duplicar las compras de entre abril y junio, que vivieron una parálisis casi total (solo 962 millones) en pleno estado de alarma.

Expertos explican que la llegada del Covid ha provocado que todas las perspectivas de ocupación y crecimiento de rentas realizadas a principios de años ya no sean válidas. Esto provocó que gran parte de las operaciones en curso se paralizaran. También se observa un mayor impacto en sectores más expuestos a la pandemia como los centros comerciales, locales a pie de calle, hoteles y oficinas debido a la implantación acelerada del teletrabajo y el descenso de actividad económica.

Menos interés en oficinas

En el mercado de oficinas la inversión en el tercer trimestre se sitúa en 540 millones, un 74% más que de abril a junio. La cifra anual acumulada hasta la fecha alcanza los 1.890 millones, lo que supone un descenso del 47% respecto al mismo periodo del año anterior. Entre las operaciones más destacadas se sitúa la compra por parte de Amundi de un proyecto de oficinas en Alcalá 546 de Madrid, por más de 140 millones. Y la confirmación de la adquisición por parte de Zurich de Velázquez 34 en la capital –antigua sede de Popular–, por 120 millones.

Respecto al segmento de oficinas, que tradicionalmente es el que mayor inversión atrae, los expertos ven una paralización. También ven dos factores que están frenando la inversión. Por un lado, el nuevo escenario de mercado, todavía incierto, en cuanto a niveles de absorción y evolución de las rentas. Y el hecho de que los propietarios de inmuebles en zonas prime, menos afectadas por la actual crisis, deciden no salir al mercado, por lo que la oferta es muy escasa. El hundimiento interanual en transacciones en este tipo de activos llega ya al 44%.

Otras estadísticas que provocó el impacto del Covid en la inversión inmobiliaria

Aunque en la logística la caída en lo que va de año supera el 30% –se queda en 900 millones–, se destaca que ese mercado continúa en el punto de mira de los inversores. Algunos factores como el crecimiento exponencial del comercio electrónico y la sencillez en la gestión inmobiliaria de los activos logísticos. O que sea un producto estándar, geográficamente replicable, con un coste de construcción competitivos. Y también las rentabilidades atractivas que ofrece, están convirtiendo al sector de la logística en un asset class muy codiciado por los inversores.

El segmento de hoteles, sin embargo, mejora un 3% en lo que va de 2020 (total de 823 millones) gracias a un espectacular arranque de año. Aunque en este tercer trimestre el volumen de compras es cuatro veces menor que en 2019.

Impacto del Covid en la inversión inmobiliaria

Siete puntos en los que más se notó el impacto del Covid en la inversión inmobiliaria

A continuación, vamos a ver siete puntos en el que profundizamos sobre los impactos que esta crisis traerá a la industria inmobiliaria.

Actualidad del sector inmobiliario

A corto plazo, es indefectible que los actores de la industria inmobiliaria (inversionistas, constructores, fondos, desarrolladores) se concentren en los siguientes temas:

-Evaluar escenarios post-Covid y visualizar los cambios que se dan en el negocio. De esta manera, se podrán definir proyectos e iniciativas con el fin de adaptarse a los cambios.

-Buscar fuentes alternativas de financiamiento ya que la liquidez será un activo clave.

-Entender y dimensionar los requerimientos de capital del negocio en el corto y mediano plazo.

-Gestionar sus cuentas por cobrar, negociando con sus deudores para garantizar el ingreso de flujo de efectivo.

Mercado de inversiones

-Para algunos propietarios de inmuebles, este periodo de caja reducida generará compras de oportunidad de los sectores con mayor liquidez.

-Algunos inversionistas podrían enfrentar problemas financieros debido a la caída de ingresos. Esto es debido al incumplimiento de pago por parte de sus inquilinos.

-Debido a la incertidumbre de la evolución del negocio, las inversiones de oportunidad serán analizadas bajo modelos estructurados.

-Mientras sigamos en estado de pandemia, se espera un impacto negativo en las inversiones en el sector inmobiliario.

-La velocidad de recuperación del mercado dependerá de la magnitud de la pandemia. También de la velocidad con la que las operaciones vuelvan a la normalidad.

-La consecución de fondos para inversiones inmobiliarias se verá impactada por la reducción de la confianza por parte de los inversionistas.

Residencial

-Las aseguradoras de cánones de renta de inmuebles residenciales se enfrentará a problemas financieros a corto plazo.

-Durante los periodos de aislamiento, seguramente el gobierno imponga restricciones en donde los propietarios deban conciliar con sus inquilinos.
-El incremento del desempleo y la baja de ingresos generarán incumplimientos en los pagos de los inquilinos.

-Frente a los cambios en los esquemas de trabajo, los consumidores preferirán residencias en las que puedan contar con espacios de trabajo confortables.

Impacto del Covid en la inversión inmobiliaria

Oficinas: impacto del Covid en la inversión inmobiliaria

Impactos a largo plazo:

-Las empresas buscarán oficinas con menos espacios de escritorio por persona.

-La experiencia forzosa de esquemas de trabajo flexibles acelerará las tendencias de trabajo remoto en las organizaciones. Como,  por ejemplo, reduciendo los espacios de las oficinas.

-Los operadores inmobiliarios acelerarán la adopción de soluciones PropTech.

-Las autoridades de sauld de los países podrían modificar el espacio de uso de oficinas para limitar el riesgo de futuras pandemias. Así, se afectará la disponibilidad de metros cuadrados.

Impactos a corto plazo:

-La demanda de oficinas caerá, impactando a sus propietarios y al mercado de coworking.  

-Los negocios imposibilitados para operar y con baja adaptación a los cambios tecnológicos, serán los más afectados.

-Los inquilinos podrían solicitar, en sus contratos de arriendo, cláusulas de fuerza mayor, con referencia al Covid-19.

Retail

-Muchos minoristas solicitarán renegociaciones y cambios en los contratos.

-Se incrementará el riesgo de cierre de locales comerciales.

-Los consumidores evitarán zonas de alto tráfico y alta concentración de personas por el virus.

-Las entregas de comida a domicilio y el comercio electrónico vivirán una etapa de prosperidad.

Industrial y logística: impacto del Covid en la inversión inmobiliaria

-La pandemia provocará cambios en la selección de empresas proveedoras, modificando la orientación hacia empresas locales.

-Se prevé una alteración de las cadenas logísticas globales, causando escasez de suministros en algunas industrias.

-Implementación de soluciones de automatización y robotización en almacenes o depósitos.

-Industria y logística se encuentran implementando ajustes en sus modelos de operación. Así, garantizan la seguridad de sus colaboradores frente al Covid-19.

-En el largo plazo, si compras productos en línea, se vuelve una conducta permanente.

covid

Predicciones post-Covid para el sector inmobiliario

-Las empresas disminuirán radicalmente la concentración de personas en oficinas.

-El incremento en las ventas en línea de artículos de almacén impactará en la manera de operación de los minoristas.

-El trabajo remoto se transformará en algo permanente. Así, la relación entre personas y tecnología se profundizará aún más.

-El impacto que generará el Covid en el sector inmobiliario es incierto. Sin embargo, se visualizan cambios en los consumidores.

-Los inmuebles que generen mayor concentración de personas serán los más afectados. Por lo que deberán implementar esquemas innovadores para continuar operando.

-Los propietarios de locales y centros comerciales deberán ajustar sus operaciones y modelos de negocio para poder mantener el valor de sus activos.

Siempre es una buena oportunidad para invertir. En OiRealtor estamos para asesorarte profesionalmente. ¡No dudes en consultarnos!