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El regreso a las oficinas y la Ley de Vivienda aprobada hace un mes ha venido a trastocar el mercado inmobiliario, a los dueños, a los inquilinos y a los inversores. Pero, además, ¿qué es lo que está sucediendo con los hoteles y las oficinas? A continuación, te brindaremos los detalles.

La inversión en oficinas y en hoteles está aumentando gracias a la Ley de Vivienda y al leve respiro del COVID-19 que permite que las personas retomen su trabajo fuera de su hogar. Por otro lado, el mercado del alquiler de viviendas comienza a quedar en segundo plano.

La Ley de Vivienda tiene tres ejes centrales, a saber: los incentivos fiscales para que las propiedades se alquilen, el recargo en el IBI a las propiedades vacías y los límites a las viviendas de zonas tensionadas. Hemos analizado todo esto en profundidad en nuestra nota anterior La Ley de Vivienda según CNC.

Esta ley penaliza a los propietarios de muchos inmuebles, lo que trae a consecuencia que dejen de invertir en España y que pongan a la venta sus activos. Analizaremos a continuación las consecuencias que la ley está teniendo en el sector de las oficinas y de los hoteles.

Grandes inversiones en oficinas

En Madrid, por ejemplo, las inversiones en oficinas se dividen entre players nacionales e internacionales y la inversión promedio se sitúa cerca de los 20 millones de euros. En Barcelona, la mayoría es inversión extranjera y la media ronda los 50 millones de euros.

Detallaremos las inversiones más grandes y recientes realizadas en el país para entender la implicancia de la Ley de Vivienda en este sector.

Banco Sabadell vende su torre de Barcelona

La emblemática torre de Sabadell en la Avenida Diagonal, en Barcelona, será puesta en venta y ya ha despertado el interés de varios inversores. Su valor podría superar los 100 millones de euros pero es necesario realizarle algunas reformas.

La torre tiene una altura de 83 metros y 22 plantas, con una superficie total de 12.000 metros cuadrados y 40 plazas para aparcar. No se estaba ocupando al 100% y varias plantas ya estaban vacías debido a que el grueso de empleados del banco se encuentra en Sant Cugat del Vallès y en Alicante.

La localización de estas oficinas es absolutamente prime, en el centro de Barcelona, sobre la Avenida Diagonal, esquina Balmes.

Glovo adquirió 30.000 metros cuadrados en Barcelona

La startup española Glovo acaba de realizar una de las mayores transacciones de la historia del sector empresarial en España tras alquilar un espacio de 30.000 metros cuadrados para 3.000 empleados en el 22@. Su ocupación en las mismas está prevista para mediados de 2022.

El parque empresarial se compone de 3 edificios diferentes que suman en total 38.000 metros cuadrados de superficie. Dos de los edificios se conectan a través de zonas de jardín y el tercero es el más independiente.

El fondo Blackstone vende un bloque de 26 pisos

Blackstone vende su residencial de lujo ubicado en Madrid, específicamente en el número 68 del Paseo de la Castellana, tras estar más de 10 años desocupado. Este edificio es una verdadera joya para el mercado y los inversores, por su ubicación en pleno Paseo de la Castellana, junto a la glorieta de Gregorio Marañón.

Lo había adquirido en 2019 por un valor de 20 millones de euros pero actualmente su valor sería el doble.

Desplazamiento hacia otras ciudades de las empresas

Muchas empresas prefieren afianzarse en Madrid o Barcelona, pero Valencia, Málaga y Bilbao no se quedan atrás.

Es el ejemplo el hub tecnológico Stratesys, que acaba de abrir sus oficinas en el centro de Valencia o las tecnológicas que copan la demanda de oficinas en Málaga capital (el 80% de las peticiones corresponden a empresas de este perfil).

En Madrid, las operaciones de inversiones en oficinas suelen ser pequeñas o medianas si tomamos la superficie como parámetro. La tendencia es que en 2022 se lleven a cabo grandes operaciones, hasta el momento el total de metros cuadrados alcanzó los 275.000.

En cambio, en Barcelona, la cantidad de metros cuadrados contratados en oficinas se limitó a 220.000 pero registra un incremento del 80% respecto del año pasado.

La situación actual del sector hotelero con la Ley de Vivienda

El valor de los hoteles se ha visto disminuido por la pandemia que los ha afectado directamente pues muchos han debido permanecer cerrados. Sin embargo, este momento de apertura permite un empuje nunca antes visto y el sector hotelero se encuentra muy fortalecido en este momento.

La inversión hotelera hasta septiembre de este año ha superado en un 250% la de 2020, alcanzando los 2.300 millones de euros y esto evidencia el interés que despierta este sector.

Blasson Property ha invertido 180 millones para crear un hotel de lujo

El Hotel Punta Negra de Mallorca ha pasado a manos de la firma Blasson Property Investments y el objetivo es elevar el hotel a la categoría de 5 estrellas. Actualmente se encuentran en la búsqueda de una cadena internacional para que lo gestione.

El objetivo es lanzarse a lugares singulares por su espíritu, su belleza o su refinamiento y con valor creciente. El hotel cuenta con 135 habitaciones divididas en 3 edificios y varios bungalows y ocupa un territorio de más de 28.000 metros cuadrados. Además tiene spa, 3 piscinas, bar salón, restaurante con vistas panorámicas y grandes jardines.

Lo que se espera para este fin de 2021 y comienzos de 2022

Se estima que el mercado de las oficinas continúe su reactivación y cierre el año con una inversión de 2.500 millones de euros aproximadamente. Particularmente en Madrid, se espera cerrar el 2021 con una cifra de 700 millones de euros en inversiones en oficinas.

Según Alejandro Bermúdez, CEO de Atlas Real State Analytics, la inversión en hoteles en 2022 rondará los 4.000 millones de euros.

Por último, queremos recomendarte la lectura de la siguiente nota:

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Todos sabemos que la carrera de un futbolista profesional es bastante breve, si la comparamos con otras. Es por eso que los jugadores se meten de lleno en el mundo de la inversión para que cuando llegue su momento de retiro estén relajados disfrutando de las ganancias cosechadas. ¿Qué inversiones inmobiliarias elige Messi o Ronaldo? En esta nota, todos los detalles.

“La vida profesional de un futbolista es corta”, sentencia el mismísimo Cristiano Ronaldo. Y es que un jugador de fútbol puede llegar a trabajar, como mucho, hasta los 35 años. ¿Qué hace después?, ¿a qué se dedica? Es un gran dilema para la mayoría, por eso deciden invertir en diferentes productos.

¿Qué hace un futbolista retirado?

Según una encuesta realizada por la Universidad de Bruselas, el 67% de los futbolistas no saben qué pasará cuando se retiren. Estamos hablando de 2 de cada 3 futbolistas con un destino incierto, esta cifra es realmente alarmante. La encuesta fue realizada entre 283 jugadores de fútbol de 33 países diferentes.

Por este motivo principal, los futbolistas recurren a asesores que los orienten en cómo poder hacer más rentable su dinero y muchos de ellos deciden invertir en inmuebles. Haremos un repaso por las inversiones más sobresalientes.

Messi y su inversión hotelera en España

El patrimonio del futbolista argentino está calculado en más de 400 millones y hace una década aproximadamente que invierte en propiedades, entre otras cosas.

Como sus inicios futbolísticos, sus primeras inversiones fueron en Barcelona. En 2017 se asoció a dos empresas españolas para ingresar en el mundo de bienes raíces y en ese mismo año compró la cadena hotelera MiM (Majestic i Messi). El grupo posee hoteles en Sitges, Mallorca, Ibiza y -más recientemente- Baqueira.

El primer hotel que compró está localizado a 20 kilómetros de Castelldefels y cuenta con 77 habitaciones de lujo.

Su última adquisición, el antiguo Hotel Himalaia Baqueira, se encuentra al pie de la estación de esquí. Esta nueva opción del grupo hotelero es ofrecer más variedades a sus clientes. El hotel se encuentra actualmente en remodelación y el plan es abrirlo el próximo invierno.

El futbolista también invierte en Argentina

Messi es muy cercano a sus familiares, por eso también ha decidido invertir en la Torre Aqualina, uno de los edificios más emblemáticos de Rosario, Santa Fe, lugar de nacimiento del astro mundial. La torre tiene vista al río Paraná, posee 125 metros de alto y 40 plantas con muchos departamentos en cada una de ellas.

También Messi compró hace más de 10 años un complejo residencial llamado Azahares del Paraná. Se trata de un barrio cerrado con salida al rio y que dispone de 80 hectáreas. Se calcula que su valor actual asciende a casi 30 millones de euros.

CR7 y su marca personal hotelera

Cristiano Ronaldo, el jugador del Manchester United puede llegar a facturar hasta 1.000 millones de euros al año, según la Revista Forbes y es que el jugador acumula bastantes inversiones.

Además de su cadena de gimnasios, el crack portugués cuenta con varios hoteles en distintos países. Es socio de Pestana Hotel Group y sus hoteles son:

  • Pestana CR7 Funchal, en la isla de Madeira. El primer hotel de la marca cuenta con 49 habitaciones y una terraza panorámica sobre el puerto deportivo.
  • CR7 Lisboa, tiene 83 habitaciones y servicios personalizados en un entorno urbano.
  • Pestana CR7 Times Square, en Nueva York, posee 176 habitaciones y un restaurante con terraza que abre también al público local.
  • CR7 Gran Vía Madrid, que acaba de inaugurarse en junio pasado. Dispone de 168 habitaciones en sus 10 plantas.

Cristiano ha invertido 13 millones de euros en el hotel de Madrid y él mismo se encargó de promocionarlo en su cuenta de Instagram: “Cuenta atrás final para la inauguración de nuestro nuevo Pestana CR7 Gran Vía Madrid. Una forma divertida de disfrutar de la movida madrileña con un Rooftop 360º, un Sports Bar y las mejores pizzas de la ciudad. Reserva ahora y sé uno de los primeros en vivir esta experiencia. ¡No puedo esperar a verte allí!”.

El grupo hotelero se encuentra celebrando su quinto aniversario y además prevé abrir otros hoteles en París, Marrakech y Manchester y es que la marca CR7 no pareciera sufrir el paso de la pandemia.

El futbolista David Silva y su hotel en Gran Canaria

El actual futbolista de la Real Sociedad David Silva ha invertido en uno de los resorts más grandes del continente europeo. ¿Habrá leído nuestra nota anterior Por qué invertir en resorts?

Este hotel cuenta con un beach club al sur de la isla de Gran Canaria, cerca de su ciudad natal, Arguineguín. Es común que el jugador disfrute de sus vacaciones en este hotel. El Amadores Beach Club cuenta con cabañas individuales con piscina y terraza privadas y una vista espectacular al mar.

Garay y sus viviendas de lujo en Valencia

El ex futbolista argentino Ezequiel Garay invierte en la creación de 15 viviendas de lujo en Valencia. A través de la empresa Gargor Luxury Estate se ha encargado de vender todos los inmuebles. El proyecto se llama Los Altos Argentinos y está formado por viviendas unifamiliares de 175 metros cuadrados.

“Aquí les presento mi nueva etapa. Un gran proyecto en el que llevo trabajando dos años con mucha ilusión. Todos tenemos sueños en la vida y yo tenía uno que hoy puedo decir que se ha cumplido”, publicó Garay en sus redes sociales.

David de Gea, el último en ingresar al mundo inmobiliario

El actual portero del Manchester United posee un patrimonio de alrededor 12.700.000 euros y es una de las personas más ricas del Reino Unido menores de 30 años.

Recientemente ha entrado en el mundo inmobiliario al crear la empresa Yeday Sports en el pasado mes de septiembre. La empresa se encarga de la compra, venta, arrendamiento, reforma, rehabilitación y construcción de todo tipo de bienes inmuebles.

¡Debajo te compartimos el enlace a una nota súper interesante!

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La cadena internacional Rosewood Hotels & Resorts aprovechó la pandemia para renovar el hotel Villa Magna y planea su reapertura para este 22 de octubre. Las inversiones en hotelería están recuperando los niveles prepandemia.

La fiebre en las inversiones hoteleras no se detiene. IHG abrió un hotel de lujo en Barcelona, Ikos invierte en su segundo resort español y hasta los futbolistas más reconocidos apuestan por el sector. Este tema ya lo hemos abordado en el post Crece la construcción de hoteles en Europa.

Rosewood no se queda atrás. El hotel de lujo que abrirá el mes que viene en el Paseo de la Castellana de Madrid será el primero de la empresa Rosewood Hotel & Resorts ubicado en España.

Un poco de historia de la cadena Rosewood

La empresa Rosewood gestiona 28 resorts y hoteles de lujo en 16 países diferentes del mundo. 14 en el continente americano, 3 en Europa, 2 en Oriente Medio y 9 en Asia. El hotel madrileño será el número 29 de la compañía.

La entidad fue fundada en 1979 en Texas por Caroline Rose Hunt, hija de un empresario petrolero y el primer hotel de lujo de la cadena se situó en Dallas. Aún hoy el Rosewood Mansion on Turtle Creek sigue abierto y funcionando.

En 2011, Rosewood Corp. fue vendida a la familia del multimillonario Henry Cheng, con sede en Hong Kong, por 229 millones de dólares. A través de una nota de prensa, el grupo afirmó que seguiría funcionando como una marca de súper lujo y que su intención era duplicar el tamaño de su cartera en un plazo de cinco años.

El perfil de su presidente, Radha Arora

El actual presidente de Rosewood tiene 60 años y sabe lo que es empezar bien de abajo: en su juventud supo trabajar en la lavandería de un hotel.

Acostumbrado a viajar desde pequeño al tener un padre diplomático, los mejores hoteles para él eran los que mantenían vínculos con la cultura local, haciéndolos auténticos. Hoy intenta plasmar esa sabiduría en los 10.000 empleados que tiene la compañía.

Ha trabajado para muchas cadenas hoteleras como el Savoy y el Four Seasons, además del Intercontinental. En 2011 comenzó a trabajar como presidente de Rosewood.

El Palacio de Anglada: el edificio original

Como vimos, a su presidente le interesa siempre respetar la esencia e identidad del lugar y el edificio original donde se emplaza el hotel Villa Magna era el Palacio de Anglada. Este antiguo palacio fue construido en 1876 y mantenía un estilo ecléctico. Allí vivía el Duque de Anglada y los marqueses de Larios.

El patio copiaba el de los Leones de la Alhambra de Granada. Tenía salones de estilo griego, romano, renacentista y hasta árabe.

El edificio fue derribado a mediados de 1960 para construir el Hotel Villa Magna, inspirado en el estilo de Le Corbusier. El diseño actual del hotel que abrirá sus puertas se inspira en este palacio.

El hotel donde se alojaban los famosos

El hotel de lujo Villa Magna ha servido de alojamiento para muchos artistas y famosos. También ha sido el lugar elegido para celebrar la boda de los reyes Felipe y Letizia en mayo de 2004. Con motivo de ese casamiento, varias casas reales -como la de Bélgica u Holanda- debieron alojarse allí también.

Rosewood Villa Magna colocará a Madrid como referente del turismo de lujo

El lujoso hotel se encuentra en el corazón del Paseo de la Castellana y del barrio de Salamanca. Su remodelación comenzó en marzo de 2020, aprovechando los meses de pandemia y del aislamiento.

“La nueva imagen del Rosewood Villa Magna posicionará a Madrid como un referente de turismo de lujo en Europa”, afirma Borja Escalada, CEO de RLH Properties. El hotel contará con 154 habitaciones, 3 de las cuales serán Signature Suites.

Además tendrá cuatro conceptos gastronómicos, con diferentes diseños y diferentes espacios, todos rodeados de terrazas y muchas zonas abiertas.

El chef Jesús Sánchez estrena el espacio Amós del Hotel Rosewood Villa Magna

El tres estrellas Michelin Jesús Sánchez será el encargado de estrenar uno de los espacios gastronómicos que ofrecerá el hotel de lujo de la cadena Rosewood. Promete nuevos platos, además de sus elaboraciones más emblemáticas.

El mote de Amós se debe a querer homenajear a la tierra, su producto, la tradición y el sabor Cantábrico. El mismo chef aclara: “Queremos que comer en Amós sea un viaje al norte, a sus productos, sus elaboraciones tradicionales, el mar y la huerta. Un viaje en el que reconocer un territorio, un viaje reconfortante”.

Dentro de los platos del menú, encontraremos alcachofa y cardo estofados en su propia crema, cocido vegetal de caricos con asado de calabaza y muchos otros.

Remodelación total para el nuevo hotel de lujo

El arquitecto Ramón de Arana será el responsable de reformar la fachada, el diseño de interiores será liderado por la empresa australiana Bar Studio y los jardines seguirán las líneas del paisajista Gregorio Marañón Medina.

La filosofía de la corporación Rosewood es A sense of place, es decir, respetar el alma y la historia del espacio. y tratando de alcanzar la excelencia y el lujo a la vez.

La actual subasta que el hotel realiza para renovarse totalmente

El hotel Villa Magna ha subastado la semana pasada 3.200 piezas de decoración y mobiliario. Mientras se terminan las reformas para la próxima apertura, el hotel de lujo expone sus muebles de hasta 50 años de antigüedad.

Aún se conservan cuadros, telas y mármoles de la década del 70 de una calidad insuperable. Algunos de los muebles originales que se puede hallar en esta subasta son: un elegante piano de cola negro o un biombo oriental de madera laqueada.

El sector hotelero español no descansa

Rosewood sigue la tendencia al alza de las inversiones en hoteles. El sector hotelero acumula 1.869 millones de euros de inversión en lo que va de 2021. Y la inversión inmobiliaria crece más del 16% hasta septiembre.

La inversión hotelera se prepara para superar los 2.500 millones de euros, con un mes de julio en récords, y ya recuperando los niveles de inversión de antes de la pandemia.

El optimismo perdura en los cálculos a futuro. Aquí otra nota para continuar profundizando el enfoque:

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Bill Gates no solo se dedica a la tecnología. Su empresa Microsoft está diversificando inversiones y apuntando a determinadas cadenas de hoteles. Entérate en esta nota de cuáles son.

Desde hoteles de lujo a cadenas más económicas, Microsoft ha puesto en la mira de sus inversiones a la industria hotelera.

Microsoft y OYO Rooms

OYO Rooms es una cadena de hoteles y casas vacacionales que nació en India en 2013 y se está extendiendo por todo el mundo. Tiene presencia en 80 países y más de un millón de habitaciones en todo el mundo.

A raíz de la pandemia, la empresa india -que cuenta con el apoyo de SoftBank- se había desplomado un 65%, teniendo que cerrar hoteles, realizar despidos y recortar salarios. Su valoración se había reducido de 10.000 a 8.000 millones en 2020. Sin embargo, Microsoft apostó a OYO como estrategia para insertarse en el mundo de las innovaciones tecnológicas referidas a los productos, tecnologías y hoteles de última generación.

El gigante tecnológico ha invertido cinco millones de dólares en la startup, según se rumorea, para decidir una compra de la misma en el futuro.

Este acuerdo también permite a OYO utilizar la plataforma de servicios en la nube de Microsoft Azure para desarrollar habitaciones inteligentes: con asistentes virtuales, cerraduras inteligentes y autochequeo.

“Esta alianza con Microsoft acelerará la implementación de nuestros productos en manos de las pequeñas empresas con las que trabajamos, permitiéndonos crear aún más impacto a través de un ecosistema de tecnología integrada disponible en la nube para empresas en los rincones más remotos del mundo”, asegura Abhinav Sinha, director de Operaciones global y director de Productos de OYO Hotels & Homes.

OYO Rooms en España

La cadena hotelera india tiene 68 hoteles en 33 ciudades españolas (como Madrid, Valencia o Granada) desde su desembarco en el país, hace un año y medio atrás. Tienen más de 320 hoteles en todo el continente europeo, al ritmo de abrir un nuevo alojamiento cada dos días promedio. Actualmente, OYO Hotels ha recuperado el 75% de sus ingresos antes de la pandemia, siendo del 63% la cifra de recuperación en nuestro país.

Bill Gates

Otras inversiones de Bill Gates en India

No es la primera vez que Microsoft invierte en startups indias, ya lo había realizado en el pasado con el agregador de noticias y la plataforma de videos cortos DailyHunt, con la firma logística SaaS FarEye y con el gigante del e-commerce Flipkart.

Microsoft y el Hotel Four Seasons

Bill Gates se ha vuelto accionista mayoritario de la cadena canadiense de hoteles de lujo Four Seasons. Su fondo de inversión -llamado Cascade Investment-invertirá 2.210 millones de dólares para comprar las acciones que eran del príncipe Al-Walid ben Talal. De este manera, Gates se asegura el 71,3% del total.

Four Seasons fue creada en 1960 y actualmente cuenta con 121 hoteles y 46 propiedades residenciales en 47 países. Su primer hotel estuvo localizado en Toronto, Canadá y su gran expansión fue durante los años 70 cuando inauguraron su hotel de lujo en Londres.

En los años 80 se focalizaron en expandirse dentro de los Estados Unidos, pasando de ser dueños de una empresa a representar un sello dentro de lo más top y lujoso en el sector hotelero mundial.

All Conect llega para solucionar el problema de las reuniones virtuales

Microsoft y Accor

AccorHotels, la cadena francesa de turismo, se ha aliado a la empresa liderada por Billa Gates para fundar All Conect, un nuevo concepto en reuniones híbridas que facilitará las juntas que son presenciales y a la distancia simultáneamente. Este nuevo producto será lanzado en abril del año próximo y su objetivo es que todos los hoteles de la cadena posean los estándares para realizar reuniones híbridas.

All Conect permitirá a las empresas y a los clientes corporativos planificar las reuniones físicas en el hotel y simultáneamente las interacciones virtuales en diferentes ubicaciones. Las reuniones se plasmarán dentro de la plataforma Microsoft Teams, donde las personas se conectarán virtualmente. A su vez, las reuniones presenciales se darán en las salas de Accor y a través de las últimas tecnologías todo sentirán estar en la misma sala.

Este es otro ejemplo de cómo la tecnología viene a solucionar las necesidades que van surgiendo luego de la pandemia. La tendencia siempre es ayudar a empresas y a particulares a seguir trabajando sin perder la productividad.

Microsoft abre en Barcelona un centro de Inteligencia Artificial

La empresa ha anunciado esta semana que abrirá en Barcelona un nuevo centro de investigación en Inteligencia Artificial, con un plantel inicial de 30 personas pero con pronóstico de que se extienda a más de 100 en los próximos años. La nueva sede europea se suma a las que ya existen en Múnich, París y Londres.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha expresado en Twitter: “Celebramos la apuesta de Microsoft por nuestro país. Barcelona acogerá su nuevo ‘hub’ de I+D centrado en la inteligencia artificial. Desde el Gobierno trabajamos para liderar el desarrollo de la inteligencia artificial en Europa y esta inversión es una prueba más del potencial de España y Cataluña”.

Objetivo del hub español

Este primer hub español será dirigido por el vicepresidente de Microsoft en Estados Unidos, Jordi Ribas. “Estoy convencido de que implantar este hub en España permitirá añadir mucho valor a la propuesta de Microsoft en todo el mundo”, aseguró al respecto Ribas.

El proyecto en Barcelona comenzará con equipos de Search & Al, parte de WebXT. Se centrará en cuatro áreas: el desarrollo de Bing, nuevas tecnologías en las herramientas de búsqueda y de aprendizaje autónomo de máquinas y las nuevas aplicaciones para el buscador Bing.

La alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, a través de un comunicado ha afirmado que “es una excelente noticia que Microsoft haya escogido Barcelona para un proyecto estratégico vinculado a la Inteligencia Artificial: confirma que somos una ciudad puntera en el sector de la innovación y las nuevas tecnologías, y un polo de atracción en este ámbito. Esta elección refuerza la ciudad como una de las mejores del mundo donde vivir y trabajar, con un gran ecosistema científico y tecnológico. Las empresas que quieren atraer el mejor talento saben que si están en Barcelona lo tienen más fácil“.

Por otro lado, el gigante tecnológico acaba de anunciar a principios de mes que aplaza sus planes de reabrir completamente sus oficinas en Estados Unidos debido a la amenaza de la nueva variante Delta de la COVID-19. No se sabe aún fecha próxima de su apertura, anteriormente prevista para octubre 2021.

Aquí te dejamos una nota sobre las novedosas oficinas de Microsoft en Madrid que puede interesarte.

¿Te ha interesado esta nota? Dejamos debajo el enlace para que sigas leyendo sobre la temática que hemos abordado:

Compra de hoteles en España: Azora invierte hasta 400 millones en 2021

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Las inversiones en resorts, provenientes principalmente de otros países, son la nueva tendencia gracias a la seguridad que brindan para obtener rentabilidad a medio y largo plazo. En esta nota encontrarás las razones principales que motivan estas inversiones, datos sobre el turismo nacional e internacional y los proyectos más importantes de este año en construcción hotelera.

La situación actual del turismo en España

Desde el 2015 España ya se posicionaba como uno de los destinos principales para invertir en hoteles hasta que llegó la pandemia de la COVID-19. El sector sufrió un parate pero ya se está recuperando a toda marcha debido a grandes proyectos de obras en el país y al alto turismo -nacional e internacional- que se siente atraído año tras año a vacacionar aquí.

El turismo internacional elige los resorts españoles

4,4 millones de turistas extranjeros llegaron a España en julio, un 78% más que en el mismo mes de 2020, confirmando así un aumento del dinamismo del turismo internacional. España es un destino indiscutido del turismo internacional, por sus hermosas playas para disfrutar todo el año gracias al buen clima que poseemos. Por estos motivos los resorts españoles son tan codiciados actualmente como inversión inmobiliaria, al asegurar la rentabilidad dentro de un segmento muy popular.

Puedes leer más sobre este tema en la nota España, lugar favorito de los ingleses.

El turismo nacional bate récords

Mientras el turismo internacional sigue recuperándose para alcanzar los niveles prepandémicos, el turismo de los españoles dentro de España se encuentra en su máximo histórico: en julio llevan gastados un 18% más que en 2019.

Andalucía, Canarias y la Comunidad Valenciana son los destinos más elegidos. Desde la cadena hotelera Meliá recalcan un ritmo muy positivo y muy buena ocupación en zonas predominantemente elegidas por españoles, como Benidorm o Andalucía. Otra gran cadena, Barceló, destaca la misma tendencia con la particularidad que tienen las reservas: se hacen a última hora. “En julio, el 52% de las reservas se realizó para el mismo mes. Y en agosto, aunque hemos registrado una mayor antelación, la tónica ha sido la misma”, afirman desde el complejo hotelero balear.

Los resorts son espacios de disfrute para inquilinos y propietarios

Por qué invertir en resorts

En el primer trimestre de este año, la inversión en resorts en Europa ha alcanzado los 2.160 millones de euros, de los cuales 401 millones corresponden a España; estos datos son aportados por el estudio European Hotel Trends, de Savils Aguirre Neuman. De este modo, España ocupa el segundo puesto de los países europeos, detrás de Reino Unido, en donde más se ha invertido en hoteles. Las previsiones indican aún una mayor inversión en la segunda mitad del año.

Juan Garnica, director ejecutivo de Hoteles en Savills para el Sur de Europa afirma que “en el segundo semestre esperamos ver un mayor alineamiento de las expectativas de compradores y vendedores que resultará en una aceleración de las transacciones en el sector”.

Productos prime ya terminados

Al invertir en construcciones ya finalizadas, la rentabilidad es mucho más segura. Se orientan al sector de lujo, por lo que ofrecen muchos servicios extra y siempre se encuentran adaptándose a las nuevas necesidades de los turistas.

El propietario no debe preocuparse por nada

La administración del resort es la que se encarga de los anuncios de alquiler, de cobrar el arrendamiento e incluso de la limpieza y mantenimiento del apartamento, permitiendo el descanso -en este sentido- del dueño en cuestión.

Vigilancia asegurada

El tema de la seguridad es un problema para cualquier propietario que no puede acercarse regularmente a controlar su apartamento en alquiler. Los resorts resuelven este problema al brindar máximas medidas de seguridad.

Disfrutar los servicios complementarios de los resorts

Estos complejos hoteleros ofrecen espacios recreativos, instalaciones deportivas y de ocio tanto para los inquilinos como para los propietarios. Spa, piscinas, canchas de fútbol y campos de golf son espacios sumamente codiciados por todos en algún momento del año.

Nuevos resorts y recientes transacciones en el país

Hyatt Hotels Corporation

La compañía estadounidense Hyatt está apostando por su expansión en toda Europa. Esto se suma a su adquisición reciente de Apple Leisure Group (uno de los mayores operadores de resorts en Estados Unidos) por 2.300 millones de euros, lo que hará que se dupliquen sus resorts en el continente.

La cadena hotelera tendrá en Costa del Sol un hotel cuya apertura se pronostica para la primavera de 2022. También se ampliará en Madrid con un complejo de 22 residencias premium en el Paseo de la Castellana.

Desde la empresa aseguran que Hyatt “ofrecerá la cartera más grande de resorts todo incluido de lujo en el mundo, duplicará su huella global de resorts, será el operador más grande de hoteles de lujo en México y el Caribe, y ampliará su huella en Europa en un 60%”.

Següesal Golf Resort

La Junta de Andalucía intenta impulsar un macroproyecto en Barbate de urbanización y campo de golf. Con esto se pretende triplicar el suelo urbano, utilizando 467 hectáreas con 900 pisos, 400 habitaciones de hotel y más de 300 viviendas. El desafío es enfrentar a los ecologistas, que denuncian la ilegalidad del proyecto y la protección del suelo.

Swiss Life Asset Managers

El gestor inmobiliario Swiss Life ha adquirido cuatro hoteles: el Icon de Valparaíso, el hotel Vistamar de Mallorca, el Monterrey de Girona y el complejo Edén Binibeca de Menorca. Todos poseen primera línea de playa y contratos de alquiler a largo plazo. Si bien no se ha detallado el volumen de la operación, se estima que los activos tienen un valor superior a los 50 millones de euros.

Swiss Life también ha adquirido recientemente el hotel Senator Parque Central de Valencia por 24,5 millones y el edificio Eloy Gonzalo 27, en Madrid, por 40 millones de euros. Además en enero compró su primera residencia para mayores en Aranjuez.

ASG Iberia y el Nobu Hotel Barcelona

La gestora de fondos ASG Iberia ha comprado el Nobu Hotel Barcelona por 80 millones de euros. El hotel, surgido de la renovación del antiguo Gran Hotel Torre Catalunya posee 259 habitaciones y 23 pisos. ASG ya cuenta con el hotel Hard Rock Atocha en Madrid, el hotel Hampton by Hilton Fira Barcelona y el Hotel Fòrum de Barcelona.

Apple Leisure Group en Menorca

El conglomerado estadounidense ha adquirido cuatro nuevos hoteles de la familia hotelera Porto en Menorca. Todos los hoteles utilizarán la marca Alua Hotels & Resorts y se invertirán 10 millones de euros para reformarlos y adecuarlos a los estándares de AMResorts. Además, uno de los hoteles contará con un beach club en primera línea del mar.

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En esta oportunidad desde Oi Realtor vamos a contarte el porque del auge de espacios de coworking en hoteles alrededor del mundo.

Sin duda el coworking se ha hecho cada vez mas y mas popular en base a la forma de trabajar de las nuevas generaciones. Y es que varias cadenas de hoteles detectaron este fenómeno como una gran oportunidad de negocio. Es un hecho que cada día mas hoteles estén desarrollando espacios donde los huéspedes y residentes cercanos a la zona puedan concretar reuniones de trabajo o simplemente ocupar un espacio para trabajar. Si bien es cierto que esto ya ocurría en la mayoría de establecimientos, el termino o concepto hotel coworking o coworking en hoteles de alguna manera hace oficial la propuesta y se compromete a ofrecer un mejor y personalizado servicio.

En vista de que cada vez sean mas las empresas que adoptan políticas orientadas a la flexibilidad laboral se suma la posibilidad de formar parte de un sistema hibrido que involucra trabajar, dormir y vivir. De esta forma responde efectivamente a las necesidades de las nuevas generaciones que en gran parte buscan convertirse en nómadas digitales. Principalmente porque en estos espacios de trabajo colaborativo tienen la capacidad de potenciar su red de contactos, proyectos independientes e incluso oportunidades laborales.

Antes de continuar queremos explicarte en que consiste el coworking y algunas de sus ventajas.

¿Qué es el coworking y cuales son sus ventajas?

Primero que nada el coworking se refiere a los espacios compartidos donde los profesionales de distintos sectores como el marketing, arquitectura, diseño y finanzas por mencionar algunos, se encuentran para trabajar e intercambiar conocimientos entre ellos. Al mismo tiempo, la persona que opta por esta nueva modalidad de trabajo conoce muy bien los beneficios que le aporta. Entre algunos de ellos podemos encontrarnos a:

  • El precio accesible que tiene: fundamentalmente porque un espacios de coworking en mucho mas barato que el alquiler de una oficina. Ten en cuenta que si estas emprendiendo un nuevo negocio o proyecto, la inversión de dinero es un factor clave para el éxito del mismo. Por tal motivo, mientras mas ahorros tengas, mas podrás invertir en tus proyectos.
  • Ampliar tu red de contactos: ten en cuenta que la esencia del coworking es el networking. Del cual ya te hemos hablado en otro post. Y que estos espacios están totalmente pensados para que hagas contactos de manera orgánica y fluida sin ningún inconveniente. De esta forma podrás ampliar tu red de contactos a nivel profesional. No olvides que estas oportunidades serían imposibles de tomar si trabajaras desde casa por ejemplo. Ya que dentro de tu hogar no interactúas físicamente con nadie.
  • Ampliar tu formación profesional: por si no lo sabías la mayoría de espacios de trabajo colaborativo ofrece todo tipo de actividades. Desde talleres a cursos de formación profesional. Generalmente con referentes de diferentes sectores con mucha trayectoria en el mercado. La clave será que sepas aprovechar este tipo de eventos para nutrirte de todo lo que puedan enseñarte y porque no ampliar tu red de contactos.

Coworking en hoteles alrededor del mundo

Los espacios de coworking en hoteles están principalmente diseñados para aquellos trabajadores que buscan un lugar tranquilo para llevar a cabo sus tareas, responder correos electrónicos o tener conferencias con clientes o socios. En vista de que mas compañías implementan estas medidas de trabajo la demanda crece en lugares que les permiten a los usuarios llevar a cabo sus tareas del día a día en un ambiente social y amigable, que de alguna forma engloba un sentido de comunidad.

Un hotel pensado para aquellos que trabajan y viajan

Si eres dueño de un hotel en algún lugar turístico debes saber que la zona mas propensa a convertirse en un espacio de coworking es el vestíbulo del hotel. Fundamentalmente porque las personas que optan por esta modalidad de trabajo buscan espacios para trabajar en los que puedan sentirse cómodos. Al mismo tiempo se acercan a lugares donde haya toma de corrientes para conectar sus portátiles, conectarse a WIFI, tener fácil acceso a comida y bebidas.

Los pioneros del lobby de hotel como lugar de trabajo suelen alentar mas al trafico de bares y puestos de café en el espacio de coworking. Hoy en día la mayoría de cadenas de hoteles se dieron cuenta de la existencia de esta necesidad. Por lo cual han comenzado a renovar los espacios comunes diseñándolos específicamente para que los huéspedes puedan trabajar y relajarse con total sencillez.

Generar ingresos con el coworking en hoteles

Mas allá de que algunos hoteles ofrezcan este tipo de servicio de forma gratuita, hay otros que no. Y es que algunas cadenas vieron cierta rentabilidad en este fenómeno. Un ejemplo que podemos darte es el del Hotel Schani Wien que ofrece un pase de coworking por una duración de 10 días en su lobby o zona de descanso por un aproximado de 100 dólares.

Al mismo tiempo existen otras compañías que por la adquisición de dicho pase te brindan beneficios adicionales. Algunos de ellos son la posibilidad de usar el gimnasio del hotel, la piscina y tomar café de forma gratuita dentro del establecimiento. Por otro lado, empresas como Mama Sheiter y Selina han comenzado a utilizar sus espacios de coworking adaptándolos a los nómadas digitales como usuarios del establecimiento.

La clave del éxito

Si bien es cierto que el coworking se esta haciendo cada vez mas popular, debes entender que no es una estrategia que se adapte a todos los hoteles. Principalmente porque no se trata solo de brindarle un espacio al usuario para que trabaje, sino que va mas allá. Y es que los espacios de coworking deben crear un entorno que coincida con la identidad del hotel. Además, la tecnología juega un papel importante. Ya que será esencial proveer una buena conexión a internet como disponer de ella en todos lados. Deberás crear espacios tranquilos para tus clientes. Así como ambientarlos acústicamente para hacerlos mas relajantes. Ten presente que un lobby debe sentirse activado y funcional al mismo tiempo.

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Los hoteles golpeados por el COVID19 buscan aire para sus finanzas a través del alquiler por largas temporadas o el arrendamiento de espacios para coworking.

La crisis económica generada por el COVID 19 afectó todos los rubros y uno de los más golpeados fue el turismo. Las personas dejaron de hacer grandes traslados y la mayoría de las reuniones pasaron a ser virtuales.  Esto provocó muchas pérdidas en los rubros de transporte, gastronomía y sobre todo hotelería. Los cadenas hoteleras se vieron imposibilitadas de recibir familias haciendo turismo o de realizar congresos o eventos multitudinarios.

Es por esto que los hoteles y los hospedajes han tenido que buscar otras formas para adaptarse a la nueva realidad. Sin una transformación en sus modelos se les hubiera hecho imposible sobrevivir a tantos meses sin actividad o con poca previsión de ganancias.

La incertidumbre sobre el futuro generó que los hoteles debieran si o sí reinventarse. De esta forma una de las soluciones que se buscaron fue a través del alquiler de sus instalaciones para espacios de coworking. Otros optaron por  de los alojamientos por estadías prolongadas, a precios convenientes. 

Este tipo de alquileres temporales de habitaciones no son de vivienda ni de uso distinto ni turísticos, sino que es una combinación de contratos:

  • Contrato de cosas: por la habitación
  • De los servicios: por la limpieza y lavado 
  • Acuerdo de obra: Por la comida y los desayunos
  • De depósito de los bienes introducidos

Según la Agencia Negociadora de Alquiler, la naturaleza jurídica de estos arrendamientos es completamente legal.  Estos se podrían encuadrar en los contratos de hospedaje que se encuentran regulados en parte por los artículos 1.783 y 1.784 del Código Civil, y en otra parte, por creación Doctrinal y Jurisprudencial. 

hoteles

¿Vivir en hoteles puede ser más barato que alquilar?

Algunas cadenas hoteleras están promocionando estadías en sus instalaciones con promociones muy asequibles. Desde el coworking hasta las habitaciones por largas temporadas, es notable la variedad de opciones que se han reformulado para mitigar los efectos de la crisis

B&B Hoteles

Según la cadena B&B hospedarse en un hotel por largas temporadas puede ser más económico que alquilar. La cadena lanzó  su nueva tarifa que permite hospedarse en uno de sus 39 hoteles no de España y Portugal por unos 500 euros al mes. Este precio incluye habitaciones desinfectadas, wifi gratuito, parking, sin necesidad de pagar fianza ni avales y café gratis todos los días en el hall del hotel.

La oferta denominada ‘Home For Everyone’ permite estancias mensuales en sus hoteles por menos de 19 euros al día. De esta manera el cliente podrá hospedarse durante un mes por unos 500 euros.

En declaraciones a Hotelsur,  la CEO de B&B en España y Portugal Lucía Méndez Bonito explicó las causas que impulsaron adaptar las habitaciones a espacios de coworking. “En un principio detectamos la necesidad creciente de encontrar un lugar de trabajo tranquilo, cómodo y con una red wifi. Esto posibilitaba mantener videoconferencias a un precio asequible. Fue entonces cuando lanzamos nuestro servicio de habitaciones convertidas en oficinas”.

Luego del éxito de la propuesta, decidieron aumentar la oferta a personas que necesiten alojarse en alguna ciudad y no tengan la posibilidad de alquilar una vivienda.  Home for Everyone está pensado para todo aquel que necesite una opción de alojamiento flexible y, al mismo tiempo, asequible. 

Y aunque vivir en hoteles siempre fue considerado un lujo, esta vez se podrá hacer alcanzable gracias a esta reinvención hotelera. Los huéspedes tendrán la posibilidad vivir en Portugal, cerca de la playa, o en el centro de Madrid, desde 500 euros mes. La ventaja es que no necesita firmar ningún contrato de arrendamiento, fianzas o avales.

Alda Hotels apuesta por los profesionales

La cadena Alda Hotels decidió dar otro paso adelante en su propósito de adaptarse al contexto actual. Para ello acaba de presentar la oferta de una tarifa cerrada para estancias mensuales, con lo que pasa a competir en el mercado del alquiler de viviendas

De este modo por un coste de 600 euros al mes, es posible alojarse en cualquiera de los alojamientos que la compañía tiene en el norte de España. La nueva promoción de la cadena gallega está diseñada para profesionales, que necesitan pasar una temporada en un lugar determinado por cuestiones laborales.

Según comenta el responsable de marketing de la cadena, Carlos Dopico, hay una demanda grande de profesionales que necesitan este tipo de alojamientos. “Estamos detectando que por la nueva situación, el personal sanitario o docente tiene que trasladarse de su vivienda habitual de una ciudad a otra por un tiempo determinado. Los modelos tradicionales de alquiler, como pueden ser apartamentos o pisos, les ponen unas trabas que les impiden alquilar una estancia por periodos de un mes o quince días”, explica.

Hoteles

Cadenas que eligen promocionarse por Badi

Otra de las opciones para enfrentar la crisis es utilizar nuevas plataformas para venderse. Tal es el caso de cuatro cadenas hoteleras han cerrado un acuerdo con la web de alquiler Badi Gracias a este acuerdo 400 habitaciones se suman al catálogo medio millón de habitaciones con las que cuenta la innovadora aplicación.

Según publica el diario El País, las habitaciones se alquilarán para estancias de media y larga duración en temporada baja. Se espera que algunas de esas cadenas puedan llegar a comercializar hasta el 20% de sus camas a través de ese sistema.

“Esta alianza contribuirá a dinamizar un sector que coyunturalmente está sufriendo gravemente las consecuencias de la crisis actual. Gracias a nuestra tecnología, los hoteles podrán ampliar, diversificar y desestacionalizar su oferta. Esta tendencia tiene probado éxito internacional y sirve como herramienta para aprovechar de manera más eficiente los espacios y activos, haciéndolos más versátiles y maximizando su retorno”, expresó Carlos Pierre, cofundador y consejero delegado de Badi.

Badi Homes, es una nueva apuesta de la plataforma Badi que está centrada en un alquiler de habitaciones todo incluido. Está dirigida a inquilinos que estén dispuestos a pagar un poco más por vivir en una habitación con todos los servicios incluidos. Contratando una habitación de este estilo no tendrá que preocuparse por las sábanas, el mobiliario, la vajilla, la luz, el agua, el gas o la fibra. El tiempo de contrato puede variar entre seis o siete meses de duración. Badi Homes tenía planeado lanzarse a principios de año pero el coronavirus obligó a postergar el lanzamiento. En septiembre finalmente pudo cumplir el objetivo con la meta de cerrar el 2020 con 4.000 habitaciones en cartera.

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La SOCIMI Millenium Hotels adquirió el Palacio Vista Eder de San Sebastián por 10, 5 millones de euros. Planea convertirlo en un hotel boutique de 5 estrellas, el cual estaría finalizado para el año 2022. También, planea invertir en otros activos que suman un total de 960 millones. Si quieres saber más, ¡sigue leyendo!

Millenium Hotels ha adquirido el Palacio Vista Eder, ubicado frente a la bahía de La Concha de San Sebastián por 10,5 millones de euros. Tras la operación, la sociedad procederá a convertir el inmueble en un hotel boutique de 5 estrellas que, según las previsiones, estaría operativo en 2022.

SOCIMI Millenium Hotels

Millenium

Esta sociedad se especializa en el desarrollo y la inversión en hoteles de alta calidad, los cuales tienen excelentes ubicaciones. Participa en el constante crecimiento de los mercados turísticos de España y Portugal.

Millenium cuenta con una importante cartera de activos en explotación y en proceso de reposicionamiento. Se encuentra gestionada por un equipo multidisciplinar de profesionales, con amplia experiencia en los diferentes campos que afectan a la industria de inversión hotelera.

Su estrategia se fundamenta en la generación de valor a través de la adquisición y reposicionamiento de activos hoteleros en operación o con posibilidad de reconversión. La selección de los inmuebles y su localización es cuidadosa, tanto en áreas de ámbito urbano como en polos turísticos consolidados.

Posee un claro enfoque hacia el turismo de calidad, apostando por el crecimiento de las tarifas (ADR) mediante la creación y el desarrollo de proyectos emblemáticos operados por grandes cadenas y operadores de máxima calidad.

La SOCIMI Millenium Hotels cotiza en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) desde el 4 julio de 2019.

Compra del Palacio Vista Eder por parte de Millenium

El activo adquirido, que se encuentra en el número 32 del Paseo de la Mirachoncha, es uno de los es uno de los últimos palacetes con jardín que quedaban en San Sebastián.

Fue construido en el año 1912 y fue diseñado por el arquitecto Francisco Urcola, responsable de obras tan emblemáticas como el teatro Victoria Eugenia, de la misma ciudad, o el hotel Alfonso XIII, de Sevilla.

Este nuevo hotel de gran lujo contará con altos estándares de calidad y permitirá a Millenium posicionarse en una de las ciudades con mayor tarifa y atractivo turístico de España, como es San Sebastián.

“Esta nueva adquisición viene a completar una cartera única en España en términos de ubicación, calidad y potencial de valor, en una de las ciudades referencia del turismo de lujo y con muy pocos activos emblemáticos como este a la venta”, afirmó el presidente de la SOCIMI, Javier Illán.

Turismo en San Sebastián

San Sebastián constituye un importante destino turístico, tanto en el ámbito español como en el europeo. Son habituales las referencias periodísticas internacionales a las bondades turísticas de la ciudad.

A modo de ejemplo, San Sebastián fue elegida por el periódico inglés The Guardian como «una de las cinco mejores ciudades de veraneo» del mundo, junto con Berlín, Estocolmo, Nueva York y Ámsterdam.

Atractivos turísticos de la ciudad

bahía

Uno de los principales atractivos turísticos de la ciudad es la gastronomía. También lo son los festivales de verano (Jazz, Quincena Musical y Cine).

La bahía de La Concha, bordeada por su característica barandilla, es el símbolo turístico de San Sebastián. En el centro de la bahía se encuentra la perla de La Concha, que es la isla de Santa Clara.

El Peine del Viento, en las faldas del monte Igueldo y junto a la bahía, es otro de los íconos de la ciudad. Se encuentra junto a la playa de Ondarreta. Es un conjunto escultórico que fue elaborado por Eduardo Chillida.

Avanzando en sentido oeste, por el paseo de La Concha, se encuentra el singular Palacio de Miramar, construido en estilo inglés por la Casa Real española en 1893 y vendido al Ayuntamiento en los años setenta. Los jardines del palacio, abiertos al público, ofrecen unas espectaculares vistas a la bahía.

Otra de las actividades emblemáticas de San Sebastián son los paseos por el centro de la ciudad, la denominada Área Romántica de la Belle Époque. Sus calles principales están totalmente peatonalizadas.

Es interesante conocer los edificios de la Diputación Foral de Guipúzcoa (inspirado en el edificio de la Ópera de París), la Catedral del Buen Pastor, los edificios de Correos y el Centro Cultural Koldo Mitxelena, situados en la misma plaza, o el Ayuntamiento, que era un antiguo casino.

En la parte vieja, son destacables el Museo San Telmo, la iglesia de Santa María y la parroquia de San Vicente. Junto a la desembocadura del río se encuentran el Teatro Victoria Eugenia y el Hotel María Cristina, que configuran uno de los conjuntos monumentales más atractivos de la ciudad. Cruzando el río por el puente de María Cristina, el más vistoso de los puentes donostiarras, se encuentran la estación del Norte y las villas de estilo puramente francés situadas al borde del río.

Cartera de inversiones de Millenium

MHRE

Millenium Hotels posee activos en estudio que suman un total de 960 millones. Se encuentra pendiente de cerrar nuevas adquisiciones aprovechando las oportunidades actuales del mercado.

La operación del Palacio Vista Eder se suma a otras dos adquisiciones que llevó a cabo Millenium el pasado mes de julio. Incorporó dos palacetes en Córdoba y San Sebastián por 40 millones de euros. Estos inmuebles también se transformarán en establecimientos hoteleros de cinco estrellas.

Además, la compañía cuenta con otros nueve activos en propiedad, de los cuales tres están en operación y cinco en proceso de trasformación. En concreto, la SOCIMI es propietaria del Hotel Vía Castellana, ubicado en Madrid, el Eurostars Lucentum, en Alicante y el Meliá Bilbao. También, es dueña de otros seis hoteles de 5 estrellas en desarrollo: el Plaza de la Magdalena y el Plaza San Francisco, ambos en Sevilla, el Hotel Gran Vía 4 de Bilbao, El Hotel Carrera de San Jerónimo, en Madrid, y el hotel La Hacienda San Roque, en Cádiz.

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El Covid 19 ha hecho estragos en los emprendimientos turísticos de la isla Pituisa, que ya colocó en venta a más de 30 hoteles, entre ellos varios de cinco estrellas

La crisis económica provocada por la aparición de la pandemia ha golpeado de lleno a toda la industria turística. Los impedimentos de viajar entre países representa uno de los principales frenos a esta actividad que venía en crecida sostenida hasta el año 2019. Además, las exigencias bancarias están replanteando las estrategias de las grandes cadenas hoteleras.

Ibiza sufre las consecuencias del Covid

En este sentido, Ibiza no es la excepción y así se verifica al ver la cantidad de hoteles que ha puesto a la venta. La isla Pitusa ha sido una de las más afectadas ya que la mayor parte de su economía gira en torno al turismo extranjero.

Según consta en el Diario de Ibiza, esta treintena de establecimientos es una cifra totalmente inusual dentro de la dinámica habitual de compra-venta. Aunque sólo represente una ínfima cantidad de hoteles con respecto a la oferta total hotelera no deja de llamar la atención.

Entre las posibles causas de este alud de ventas están las presiones bancarias. Uno de los puntos a tener en cuenta son las obligaciones financieras que atender improrrogablemente. Esto sumado a las expectativas muy inciertas en cuanto a ingresos pueden estar empujando a algunos empresarios a desprenderse de sus negocios para asegurarse liquidez.

Otra de las variables que se presenta es cuando el hotel fue creado entre varios socios. En estos casos sus respectivas participaciones se han ido transmitiendo a los hijos y llega un tiempo en el que esos beneficios se diluyen. Es entonces cuando poco queda por repartir y se decide a la venta de los establecimientos.

Por otra parte, existen cadenas hoteleras que no están sufriendo estos avatares. Si no tenían deudas contraídas o estas no eran muy importantes estos grupos pueden pensar en sustentarse este y el próximo año.

Los emprendimientos más llamativos

Sant Antoni de Portmani y Santa Eulalia del Río son las zonas que acumulan las principales ofertas del mercado. El Hotel Caribe de 3 estrellas ubicado en la zona de Es Canar se promociona a 52,5 millones de euros. Este establecimiento cuenta con 285 habitaciones

Por otra parte, Gestmadrid Activos Inmobiliarios puso a la venta cinco establecimientos más varios proyectos. Uno de los más atractivos está valuado en 41millones de euros, y consiste en el proyecto de construcción de un hotel 5 estrellas. Se ubica en la zona de Dalt- Vila La Marina y cuenta con una superficie de 25.000 m2.

Otro de los proyectos es un complejo con más de 40.000 m2 de edificabilidad ubicado en la zona de Figueretes – Platja d’En Bossa. Se presenta al mercado como el mayor proyecto hotelero de Ibiza y su inversión está valuada en 35 millones de euros.

Algunos avisos presentan descripciones escuetas y no indican ubicación. Para dar información se solicita el envío previo de una carta de intención, documento habitualmente requerido en estos casos para identificar al interesado.

En cuanto a los hoteles cinco estrellas, uno presenta 112 habitaciones y numerosas suites. Además cuenta con un spa de 1.500 metros cuadrados, gimnasio y tres piscinas. Los otros establecimientos de esta categoría ofrecen 253 habitaciones y otro 152.

Exigencias bancarias: una posible respuesta 

La gran cantidad de establecimientos hoteleros puestos en venta en Ibiza se pueden relacionar con altas demandas financieras. La situación se puede haber visto agravada por un repentino endurecimiento por parte de las entidades financieras.

Según publica Preferente, los bancos han sorprendido al redoblar su presión incluso a las cadenas más solventes. Y si bien estas compañías hoteleras son internacionales y cuentan con un abultado patrimonio inmobiliario, estas exigencias les obligan a replantear sus estrategias. Una de ellas es poner a la venta sus activos para poder cumplir con sus compromisos financieros.

Hasta hace unos meses, las grandes cadenas habían optado por aplazar la venta de inmuebles. En ese entonces, consideraban que deshacerse de activos era una mala decisión ante la incertidumbre por la crisis sanitaria generada por la pandemia del covid. Pero una súbita presión bancaria les está haciendo replantear sus estrategias.

El giro en la banca no deja de sorprender a las principales hoteleras vacacionales. El valor de sus patrimonios multiplica en varias veces sus deudas por lo que esa no sería su causa. Una explicación a esta demanda es que los actores principales del sector estén actuando como soporte de aquellos que se encuentren más ahogados financieramente.

Cadenas más urbanas como NH consiguieron apoyo de los bancos para su refinanciación. En el otro extremo hay casos como Hotusa que han tenido que admitir que contemplan pedir un rescate de dinero público al Estado

En las grandes hoteleras vacacionales se lamenta que ante la llegada del frío noviembre se hayan incluido con el mismo trato a establecimientos fuertes y frágiles

El turismo post COVID

Según la Organización Mundial de Turismo (OMT) de la ONU, el turismo en el 2020 se reducirá entre un 60 y un 80%. De esta manera se ponen en peligro entre 100 y 120 millones de empleos. Se trata del peor resultado desde 1950 y el fin de un crecimiento sostenido desde el 2009. Uno de los desafíos más importantes es el de la desconocida duración de la pandemia del COVID y de las restricciones de viajes. Todo esto en un contexto de recesión económica global genera aún más incertidumbre, advierte el organismo.

Una encuesta realizada en España por Travel Advisors Guild muestra que casi un 60% estaba dispuesto a viajar en el corto plazo. En el caso de los viajes internacionales, hay mucha más reticencia. El sondeo muestra que prevalece el deseo de visitar destinos de playa o de naturaleza. En cambio se ve una tendencia en baja por sobre la estancia en ciudades o el recorrido de circuitos culturales

Nuevas normas de bioseguridad en las cadenas hoteleras

Las grandes cadenas hoteleras se han transformado para poder cumplir con las normas de bioseguridad tendientes a evitar contagios por Covid. En algunos casos han planeado la ampliación de los espacios comunes y el reemplazo de materiales por otros de fácil limpieza. Otros han reducido el número de mesas en el restaurante para que haya más espacio entre los comensales.

La cadena hotelera Marriott Internacional, por ejemplo, conformó un Consejo de Higiene, para recibir asesoría sobre buenas prácticas en limpieza y desinfección. Entre las medidas a implementar se encuentra el uso de pulverizadores electrostáticos con desinfectante de grado hospitalario para superficies.

Con todos estos argumentos en vista es evidente que la crisis provocada por el COVID esté haciendo aumentar las ventas de varios activos, dentro de los cuales no quedaron afuera los grandes hoteles. Habrá que esperar a que las condiciones sanitarias cambien para poder vislumbrar un repunte en el sector turístico.

Frente a la crisis económica, en todo el mundo hay quienes saben reinventarse. Una excelente oportunidad son las inversiones inmobiliarias. En esta oportunidad, te contaremos acerca de seis inversiones inmobiliarias extrañas que se realizan en bienes raíces. ¡Sigue leyendo!

A continuación, encontrarás seis inversiones inmobiliarias extrañas que deberías conocer:

1. Espacios de estacionamiento

parking

Si bien los espacios de estacionamiento no son más que líneas pintadas sobre asfalto, en Estados Unidos algunos se venden por más de 200 000 dólares.

Hay quienes están convencidos de que la utilización del transporte público es solo una moda y no descartan el lucrativo mundo de los espacios de estacionamiento.

No nos referimos aquí a los aparcamientos, sino a los espacios individuales. Sin embargo, debes tener en cuenta que inclusive tener un solo espacio viene con una serie de condiciones. Por ejemplo, deben abonarse seguros, cuotas de asociación y, si se desea alquilarlo en lugar de usarlo, se deberá pagar publicidad.

2. Una habitación de hotel

hoteles en españa

Si no cuentas con el dinero para invertir en un edificio completo, ¿por qué no pruebas con una sola habitación? En algunas propiedades hoteleras de todo el mundo, los inversores pueden comprar una habitación de hotel individual a la vez.

Esto no es lo mismo que un tiempo compartido, sino que constituye una participación en la propiedad total, adquiriendo una habitación individual. Aunque se abonan precios altos, como 400 000 dólares en Estados Unidos, el propietario tiene derecho a unas 50 noches al año en el hotel, más una parte de las ganancias de cada noche por la persona que alquila la habitación.

La venta de habitaciones de hotel es una fórmula que hasta el año 2015 no había tenido excesivo éxito en España, ya que había deambulando en un vacío legal. Actualmente, existen leyes que regulan este modo de inversión en cada comunidad autónoma.

3. Golf en miniatura

minigolf

Lamentablemente, una economía en conflicto significa tiempos difíciles para lugares de entretenimiento como los campos de golf en miniatura de EE.UU. En la actualidad, se encuentran este tipo de sitios en todo el mundo.

Los vendedores se encuentran motivados por deshacerse de estos negocios y, por este motivo, se vuelve posible conseguir precios muy bajos para convertirse en el propietario u operador de un minigolf.

4. Casas prefabricadas con contenedores marítimos

container

Los precios de la madera y del acero se encuentran muy elevados y la construcción ecológica se ha convertido en el deseo de muchos nuevos propietarios de viviendas.

La construcción de casas con contenedores marítimos podría ser una excelente nueva oportunidad. Los contenedores marítimos son dispositivos de almacenamiento de metal grandes y rectangulares que se encuentran apilados en miles de puertos de todos los países.

La construcción con estos bloques de armazón de acero de gran calibre resulta increíblemente robusta. Por este motivo, son perfectos para áreas de riesgo sísmico y meteorológico.

En España, existe una empresa que distribuye casas hechas con contenedores llamada Custom Home. El apoderado de esta compañía, Antonio Sánchez, asegura que “El 99% de las casas prefabricadas que construimos provienen de contenedores reciclados, ya que sus cualidades son muy duraderas a lo largo del tiempo y es muy difícil que se deterioren, aunque, algún cliente demanda un contenedor nuevo, pero no es lo normal”.

El precio de este tipo de viviendas es muy relativo, ya que depende del tamaño, de las calidades, de los revestimientos y del diseño, entre otras cuestiones. De todas maneras, el precio aproximado ronda los 600 euros por metro cuadrado para las de planta baja y los 675 euros por metro cuadrado para las de dos plantas o más.

5. Silos de misiles desarmados

silo

Actualmente, en EE.UU. hay quienes viven en un silo subterráneo endurecido por la energía nuclear. El valor de estos va desde los dos millones de dólares hasta los 200 000.

Es posible conseguir silos de misiles desmantelados en todo el territorio continental de Estados Unidos. Estos se encuentran a la espera de ser recogidos por el comprador adecuado.

Según el sitio web www.missilebases.com, las casas de misiles pueden ser la nueva moda del futuro y constituir una buena opción para las inversiones inmobiliarias.

6. Casas flotantes

casas flotantes

Hace ya bastantes años que vivir en un barco ha dejado de ser algo que hacían las personas que se encontraban marginadas por la sociedad.

En ciudades como Ámsterdam, situada en los Países Bajos, esta forma de vida se ha llevado a cabo en sus numerosos canales. Estos están repletos de pequeñas casas flotantes.

Invertir en una vivienda con estas características puede salir muy caro, económicamente hablando. Sin embargo, la posibilidad de acceder a una casa flotante existe y quizá esté más a tu alcance de lo que tú crees.

Decenas de puertos en España ofrecen la posibilidad de poder vivir en un barco y cada vez más personas optan por esta forma de vida. Esta aporta libertad, ya que puedes ir viajando de puerto en puerto.

El precio de las casas flotantes dependerá del dinero que cada persona pueda invertir. La variación del valor entre una y otra vendrá dada por la tipología del barco, la antigüedad y el tamaño de este.

Concretamente, el precio de una embarcación podrá tener un coste de entre 12 000 y 140 000 euros. Dejando a un lado el coste inicial de la embarcación, hay otros gastos a los que hay que hacer frente posteriormente. En total, junto con el amarre en el puerto, podríamos estar hablando de algo más de 5000 euros anuales.

Si buscas realizar inversiones inmobiliarias, en Oi Realtor contamos con profesionales que podrán asesorarte. Comunícate con nosotros.

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