Por medio de una novación es posible ampliar la hipoteca para comprar otra vivienda. Continúa leyendo el artículo para saber más.
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Solicitar un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda es muy común, se trata de una de las mejores opciones para adquirir un inmueble. Sin embargo, ¿Qué sucede si quiero extender ese préstamo para comprar otro inmueble? Aquí te contaremos todo lo que debes saber al respecto.
Ampliar la hipoteca para comprar otra vivienda
Si ya cuentas con una vivienda hipotecada y te interesa comprar otra, existe la posibilidad de solicitar al banco un aumento del capital del préstamo vigente. Al ampliar la hipoteca, tendrás la posibilidad de adquirirla.
Lo más probable es que la vivienda que ya tienes hipotecada sea tu primera residencia. Sin embargo, puedes comprar otro inmueble como inversión, para los fines de semana o para pasar las vacaciones. Es aquí cuando surge la duda, ¿Se pueden pagar dos viviendas con una hipoteca?
La realidad es que una de las opciones que puedes plantearte cuando vas a comprar tu segunda residencia sea la de ampliar la hipoteca de la primera para pagar también la segunda. Lo bueno de esta opción es que podrías abonar las dos viviendas juntas en una única cuota. No obstante, debemos aclarar que esto también implica ciertas complicaciones.
Novación para ampliar la hipoteca: ¿Cómo realizarla?
En primer lugar, será necesario que la entidad bancaria con la que tienes contratada la hipoteca acepte, no únicamente conceder una ampliación de capital, sino que también a una ampliación de plazo de amortización del préstamo hipotecario inicial.
El primer paso será solicitarla a tu banco. Se trata de un proceso simple, consiste en solicitar más dinero y tiempo para devolverlo al banco bajo las condiciones que ya fueron firmadas. Sin embargo, la realidad es que para que el banco acepte realizar la novación de tu hipoteca, será necesario cumplir con ciertos requisitos previos.
Requisitos para acceder a una novación
- Cuotas: deberás estar al corriente de pago de las cuotas de la hipoteca inicial.
- Nivel de endeudamiento: será necesario que tu nivel de endeudamiento, al ampliar la hipoteca, no se dispare.
- Perfil: deberás contar con un perfil solvente y estable.
Estos son los principales requisitos que solicitará tu entidad bancaria para acceder a una novación. Se trata de una opción interesante para aquellos que buscan pedir un préstamo pequeño o bien, que no les queda demasiado por pagar de la hipoteca inicial. Por otro lado, es buena idea para los que firmaron intereses muy bajos en su momento y ahora no pueden encontrar algo similar.
¿Cuál es el coste de ampliar la hipoteca para comprar otra vivienda?
Llevar a cabo una novación implica una menor cantidad de gastos si lo comparamos con la opción de formalizar un nuevo préstamo hipotecario. Por medio de una novación hipotecaria, el futuro propietario únicamente tendrá que abonar la comisión por novación si la firmó en el contrato inicial, por lo general, ronda entre el 0 y el 1%. Además de la tasación de la vivienda que cuesta de media unos 300 euros. Por otro lado, si optas por formalizar un nuevo préstamo, también tendrás que añadir los gastos de notaría, ya que compartirá una parte con la entidad bancaria.
A pesar de que se trata de un proceso simple y bastante económico, la realidad es que muchas entidades bancarias ponen trabas al momento de ampliar la hipoteca. El objetivo es que el cliente opte por comprar una segunda residencia por medio de la contratación de un nuevo préstamo con otras condiciones. Es por esto que, lo más común cuando alguien compra una segunda residencia es que solicite también un segundo préstamo hipotecario.
¿Cuáles son las condiciones de un préstamo hipotecario para segunda residencia?
Por lo general, las hipotecas para segunda residencia cuentan con características particulares, distintas, y probablemente, peores si las comparamos con las condiciones de hipotecas para primera residencia. Aquí van las principales diferencias:
- Financiación: las hipotecas para segunda residencia ofrecen un porcentaje de financiación más bajo que el valor de compraventa o tasación. Por lo general, las entidades financieras brindan para segunda residencia, una financiación de aproximadamente el 60% del precio de la vivienda.
- Plazo de devolución: el plazo para devolver el dinero prestado es más corto, como máximo de 20-25 años. Por su parte, las hipotecas para primera residencia pueden extenderse hasta los 30 años. De hecho, en ciertas ocasiones, hasta los 40 años.
- Interés: la entidad bancaria puede aplicarte un tipo de interés más alto si optas por financiar la compra de un inmueble para uso no habitual.
Al brindar un préstamo hipotecario para la compra de una segunda residencia, la entidad bancaria asume un riesgo mayor. El motivo es que, en caso de que sus propietarios comiencen a tener problemas económicos, la hipoteca que sí o sí pagarán es la de su vivienda habitual, dejando a un lado la de la segunda residencia. Es por esto que las condiciones para acceder a una hipoteca en estos casos serán más estrictas.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la posibilidad de ampliar la hipoteca para comprar otra vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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