Los extranjeros más jóvenes son mayoría a la hora de solicitar una hipoteca en España. Continúa leyendo el artículo para saber a qué se debe.
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España es un país sumamente atractivo para invertir en él. Cuenta con increíbles costas, ofrece un muy buen nivel de vida y, sin lugar a dudas, se trata de un lugar que muchos desean visitar. Estos son algunos de los motivos por los que cada vez son más los jóvenes extranjeros que lo eligen para pasar largas temporadas. En la actualidad, hay ciertos factores que les han permitido a los más jóvenes solicitar préstamos hipotecarios en España. Te contaremos de qué se trata y cómo ha cambiado en perfil del hipotecado extranjero en el país.
El perfil del hipotecado extranjero
Hay un nuevo perfil del hipotecado extranjero, que nos permite ver que, en su mayoría, los compradores extranjeros son cada vez más jóvenes. Esto se debe, sin lugar a dudas, a la popularidad que ido ganando el teletrabajo. La mayoría de estos jóvenes vienen de países como Reino Unido, Alemania, Francia o Bélgica, si bien, el comprador de vivienda de Estados Unidos también está ganando su lugar. De este modo lo indica el análisis que llevó a cabo la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI).
Un gran cambio en el perfil del hipotecado extranjero
Todo esto nos permite ver que tuvo lugar un importante cambio de perfil de los compradores tradicionales. Hace tiempo atrás, la mayoría de los extranjeros que solicitaban una hipoteca en España, solían ser personas cuya edad rondaba entre los 50 y los 60 años, casados, con hijos, que contaban con un elevado nivel de estudios e ingresos que llegaban a superar los 60 000 euros. Sin embargo, hoy en día, logran abrirse paso los compradores más jóvenes que practican el teletrabajo, al tener la posibilidad de trabajar desde cualquier lugar, tienen la oportunidad de moverse sin ningún tipo de inconveniente.
El análisis de la UCI
Según el análisis llevado a cabo por la UCI, después de la pandemia del COVID-19, los compradores de edades más bajas han aumentado significativamente. El motivo es que tienen la posibilidad de trabajar a distancia. De este modo, no tienen que esperar hasta la jubilación para tener la posibilidad de solicitar una hipoteca en España y pasar largas temporadas disfrutando de sus hermosas costas.
Las principales características de las hipotecas para no residentes
Con respecto a las características de los préstamos hipotecarios para no residentes, desde la UCI indican que, el porcentaje de financiación máximo no suele ser mayor al 70% del valor de tasación o compraventa de la vivienda. Por otro lado, lo más habitual es que ofrezcan un plazo de amortización de, aproximadamente, unos 30 años, si bien es cierto que existen excepciones.
Si quieres acceder a un préstamo hipotecario para no residentes deberás contar con un alto nivel de ahorro. Además, es importante tener en cuenta que, los tipos de interés de las hipotecas para no residentes siempre serán más elevados que en el caso de los extranjeros que sí residen en España.
Por otro lado, la entidad financiera resalta que las compraventas de extranjeros en 2022 se dispararon un 45%, hasta las 88 800 transacciones, según indican los datos del Colegio de Registradores que fueron recogidos por la UCI.
Por su parte, las cifras de este año, son bastante optimistas según la UCI. Durante el primer trimestre del año se registraron unas 23 380 operaciones de extranjeros para acceder a una hipoteca en España.
Estos números se dan a pesar de las subidas de tipo de interés, principalmente por puntos de gran importancia como, por ejemplo, el gran atractivo del país, la buena calidad de vida, la rentabilidad, además del hecho de que el mercado de España es un valor refugio y estable para las inversiones.
Los beneficios fiscales
Otro dato que nos brinda el análisis de la UCI es que los beneficios fiscales como, por ejemplo, la ‘Golden Visa’ en las inversiones que superan el medio millón de euros o la apertura de nuevas vías de comunicación son aspectos de gran importancia para lograr atraer la inversión hacia el país.
De hecho, si bien variará dependiendo del país de origen, es muy común que los no residentes soliciten una hipoteca en España, ya que a las entidades del país de origen les resultaría difícil ejecutar el impago. El motivo es sencillo, por lo general, no se encuentran abiertas a este tipo de operaciones.
¿Cuál es el perfil de extranjero que solicita una hipoteca en España?
Los más habituales son los británicos, alemanes y suizos, se trata de los extranjeros que están solicitando mayor financiación para comprar una vivienda en el país. No se quedan atrás los estadounidenses, holandeses, franceses e irlandeses.
De media, los no residentes que tienen interés en firmar un préstamo cuentan con unos ingresos de, aproximadamente, unos 6000 euros por mes. De media, están interesados en viviendas con un precio medio de unos 210 000 euros, lo que refleja un nivel de endeudamiento del 24%. Por otro lado, es necesario resaltar que más del 70% de los préstamos hipotecarios que se firman son a tipo fijo.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre los jóvenes extranjeros que solicitan hipoteca en España. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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