Aquí te contaremos a qué nos referimos cuando hablamos del primer y segundo grado de un préstamo hipotecario y en qué momento hay que tener en cuenta estos conceptos. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
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Es normal que, al momento de comenzar a averiguar por tu primera hipoteca, te encuentres con diferentes términos que resulten complicados de comprender. La realidad es que, en el mundo hipotecario, hay una gran cantidad de conceptos nuevos que es importante tener en cuenta tanto para aquellos que están pensando en solicitar un préstamo hipotecario como para los que ya tienen uno. En el siguiente artículo nos centraremos en el significado de las hipotecas de primer y segundo grado.
Hipoteca en primer y segundo grado
Hay muchas personas que no saben qué es un préstamo hipotecario en primer y en segundo grado. Por eso, hemos decidido explicarte cómo afecta el grado de las hipotecas al momento de devolver la deuda en caso de impago. Cuando hablamos de los rangos o grados de una hipoteca nos referimos a la prioridad en el cobro si se da un caso de impago. Por lo general, aparece reflejado en el contrato hipotecario. Aquí despejaremos todas tus dudas al respecto y te contaremos en qué casos es necesario tenerlo en cuenta.
Hipoteca de primer grado: ¿De qué se trata?
Cuando nos referimos a un préstamo hipotecario de primer grado o rango, hablamos de aquellas que tienen prioridad de cobro si se da un caso de impago, en otras palabras, si existen diferentes deudas sobre un mismo bien. Puede ser una vivienda hipotecada, si el titular del préstamo hipotecario no tiene la posibilidad de continuar pagando las cuotas, en este caso, la casa se embarga. Ahora, el dinero que se obtiene por el embargo se tendrá que utilizar para pagar, en primer lugar, las deudas de primer grado. Ya que, ser de primer grado quiere decir que tiene prioridad de cobro ante otras posibles deudas existentes.
El grado de las hipotecas es un punto fundamental que debemos tener en cuenta al momento de solicitar un préstamo hipotecario. En la mayoría de los casos, esto figura en el contrato de la hipoteca, donde la mayoría de las entidades bancarias establecerán que el préstamo hipotecario es una hipoteca de primer grado.
Hipoteca de segundo grado: ¿De qué se trata?
Llevan el nombre de hipotecas de segundo grado todos los préstamos hipotecarios que no tienen la prioridad en el cobro de la deuda. Para que haya una hipoteca de segundo grado será fundamental que exista antes una de primer grado, que será la que tenga prioridad en caso de impago y de que se proceda a embargar el inmueble hipotecado.
Hipoteca de primer grado sin límite de cuantía
También, existen las hipotecas de primer grado sin límite de cuantía. En este caso, se trata de una hipoteca que establece que tiene preferencia en el cobro de la deuda sobre los demás posibles acreedores, y además, establece que no hay un límite de cuantía. Dicho de otro modo, la prioridad en el cobro de la deuda se aplica a la totalidad de la deuda, no únicamente a una parte.
¿En qué casos es necesario tener en cuenta el primer y segundo grado de las hipotecas?
Ya sabemos que los grados, o rangos, de una hipoteca se utilizan para referirse a la prioridad en el cobro. Ahora, pensemos que tenemos contratado un préstamo hipotecario con una entidad bancaria y la hipoteca es de primer grado. Esto significa que, si se da un caso de impago, el banco tendrá prioridad legal al momento de reclamar y cobrar la deuda adquirida respecto a otros posibles acreedores.
Si el deudor no tiene la posibilidad de abonar la hipoteca y se lleva a cabo el embargo de la vivienda para devolver la deuda, el banco va a recibir el dinero de la subasta del inmueble para devolver la deuda del préstamo hipotecario. Sin embargo, cuando hay otras deudas que pagar es cuando aparece el primer y segundo grado de las hipotecas.
Ante esta situación, es cuando entraría en valor el grado del préstamo hipotecario, teniendo prioridad aquella hipoteca de primer grado con respecto a las de segundo grado. Dicho de otra manera, será necesario pagar antes la deuda al banco por tener la hipoteca en primer grado, mientras que el resto de deudas serán abonadas luego de haber devuelto esta deuda.
En resumen, los grados de las hipotecas permiten a las entidades bancarias asegurarse de que, ante un caso de impago, serán ellos los que recibirán en primer lugar las compensaciones económicas que se deriven de dichos impagos. Esto no quiere decir que el deudor no tenga que pagar también lo que reste de las deudas. Únicamente establece un orden de prioridades, se trata del orden en el que cada una de las deudas debe ser devuelta por parte del deudor.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre las hipotecas de primer y segundo grado. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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