Desde Oi Real Estate queremos contarte qué debes hacer con el préstamo hipotecario si quieres cambiar de vivienda. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Las razones para cambiar de casa pueden ser muchas, por ejemplo, por motivos de trabajo, situaciones familiares, entre otros. Uno de los casos que se puede dar es que, para cambiar de vivienda necesites vender tu casa actual y no sepas qué hacer con la hipoteca. Lo más probable es que hayas planteado la posibilidad de cancelar la hipoteca al momento de la venta. No obstante, existen varias opciones que puedes hacer si tienes un préstamo hipotecario sobre la vivienda que te interesa vender.
Aquí te contamos cuáles son tus opciones si te interesa cambiar de vivienda y no sabes qué hacer con la hipoteca.
¿Qué sucede con tu préstamo hipotecario?
En estos casos, tienes tres alternativas para cambiar de vivienda:
Vender el inmueble actual y comprar la que te interesa
Esta opción no es la más aconsejable, ya que trae inconvenientes, por ejemplo, el hecho de que es habitual que se malvenda. Esto puede suceder si se tiene prisa por comprar la vivienda. Otro problema habitual en este caso es que cueste demasiado vender tu casa y pierdas la oportunidad de comprar la que te interesaba porque ya se ha adelantado otra persona.
Pedir otra hipoteca al banco
De este modo deberás abonar ambos préstamos hipotecarios al mismo tiempo. El principal problema con esta opción es que requiere de una solvencia financiera que te permita hacer frente al pago de dos cuotas hipotecarias al mismo tiempo.
Pedir hipoteca puente
En este caso, la entidad bancaria te permite obtener un préstamo con el que sea posible comprar el nuevo inmueble previo a vender el actual a pesar de tener una hipoteca pendiente.
Todo lo que debes saber de la hipoteca puente
Cuando hablamos de hipoteca puente nos referimos a un tipo de préstamo hipotecario que es de gran utilidad para la personas interesadas en cambiar de nueva vivienda y tienen una hipoteca pendiente sobre su inmueble actual.
Al solicitar una hipoteca puente o hipoteca cambio de casa contarán con una financiación temporal hasta que logran vender la vivienda que tienen en propiedad. De esta manera, será posible entrar a vivir en la nueva vivienda mientras se busca comprador para la anterior.
De este modo, el solicitante de este tipo de hipoteca logrará obtener en un solo préstamo los dos que necesita. En otras palabras, obtendrá uno para terminar de pagar la casa en la que vive y otro para comenzar a pagar la vivienda nueva. Todo esto hasta que logre vender la vivienda actual, pero sin tener que hacer afrontar tipos de interés más altos.
Cuando la primera vivienda se vende, se cancela la parte del préstamo que corresponde a esta y se formaliza la hipoteca para el nuevo inmueble. Esto significa que, la hipoteca puente posibilita que el banco te anticipe el dinero para comprar la nueva vivienda además de darte un periodo de tiempo determinado hasta que logres vender la actual.
Es importante destacar que en este tipo de hipoteca se deben cumplir varios requisitos que solicitan las entidades bancarias. Además de contar con un plazo de tiempo para vender la vivienda. Aquí te contaremos cuáles son sus puntos a favor y en contra.
Requisitos para obtener una hipoteca puente
Obtener una hipoteca de cambio de casa no resultará nada sencillo. Ten en cuenta que el banco realizará un estudio completo y detallado para asegurarse que tenemos la solvencia financiera necesaria para afrontar al pago de la hipoteca puente.
Los requisitos que la entidad bancaria tendrá en cuenta:
Estabilidad laboral
Es más probable que el banco te brinde la hipoteca puente si cuentas con un trabajo indefinido, antigüedad laboral o ingresos elevados. Por otro lado, es aconsejable tener unos ingresos de una cantidad mínima de 2500 euros para afrontar la hipoteca.
Contar con ahorros
La entidad bancaria no acostumbra financiar al completo la compra de la nueva vivienda, es por esto que, mientras se espera a vender la antigua casa se debe contar con ahorros para la entrada de la vivienda que vamos a comprar.
Nada de impagos de hipotecas previas
En caso de que no hayas pagado alguna cuota de la hipoteca de tu vivienda actual o si te has excedido del plazo, las probabilidades de que el banco te conceda la hipoteca puente serán más bajas. Además, es fundamental no tener contratados otros préstamos personales con la entidad bancaria, ya que el banco puede pensar que no vas a lograr afrontar varios préstamos.
¿Cuál es el plazo de tiempo te da el banco para vender la casa actual?
Por lo general, el periodo de carencia suele ser entre seis meses a cinco años. Esto puede variar dependiendo de la entidad bancaria. En otras palabras, el plazo de tiempo que tenemos para vender la vivienda se encontrará especificado en el contrato de la hipoteca puente.
En este tiempo, el contratante de la hipoteca puente puede optar por distintos tipos de cuotas:
- Cuota reducida
Debe abonarse solo el interés del préstamo, de modo que no se lleva a cabo la amortización del capital pendiente de devolución.
- Cuota especial reducida
Se paga una cuota más baja a las que se deben abonar luego de la venta de la vivienda. En ella se encuentran incluidos los intereses del préstamo.
- Cuota normal
En este caso se abona el capital a devolver y el interés a su ritmo normal.
De cualquier manera, independientemente del tipo de cuota que se elija durante el periodo de carencia, una vez que la casa se vende, se formaliza la hipoteca para la nueva vivienda.
¿Qué ocurre si finaliza el periodo de carencia y aún no se ha vendido la casa?
El cliente tendrá que pagar la cantidad total que la entidad bancaria le financió desde un inicio a pesar que no se haya vendido la propiedad. Por ende, se trata de un riesgo que es necesario tener en cuenta al contratar una hipoteca puente.
Puntos a favor y en contra de la hipoteca puente
Sin lugar a dudas, como cualquier otra hipoteca, existe una serie de puntos a favor y desventajas de la hipoteca puente que es fundamental considerar al momento de contratarla para cambiar de vivienda.
Puntos a favor
- Tiempo para vender la vivienda
La hipoteca puente nos brinda más tiempo para vender la vivienda al precio del mercado. Esto nos permite evitar una mala venta de la vivienda a un precio más bajo y con apuro.
- Comodidad
Se trata de una opción más cómoda ya que agruparemos en una sola hipoteca dos préstamos lo que nos permite cambiar de vivienda sin haber vendido la que tenemos.
- Flexibilidad
En caso de que una persona deba trasladarse de ciudad por causas personales o profesionales y opta por contratar la nueva hipoteca en otro lugar, la hipoteca puente ahorra costes de traslado.
Puntos en contra
- Requisitos
La entidad bancaria solicita cumplir con una serie de requisitos bastante exigentes para la persona que tiene interés en contratarla. El cliente debe contar con una gran solvencia y ser un perfil con un riesgo de impago muy bajo.
- Plazo de tiempo
Debemos hacer frente al riesgo de que la vivienda no se venda durante el periodo de carencia y tener que pagar un elevado coste.
- Interés
El tipo de interés en este tipo de préstamos hipotecarios, siempre será superior a una hipoteca convencional.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre cambiar de vivienda optando por una hipoteca puente. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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