Si has tomado la decisión de vender tu vivienda, uno de los puntos a los que deberás prestar mucha atención tiene que ver con el precio. Es que no importa la razón que te lleve a realizar esta transacción, suele estar ligada a muchos sentimientos e ilusiones. Pese a ello, tener la cabeza fría y dejar de lado los recuerdos será necesario a la hora de establecer el valor que solicitarás por ella.
En este post, queremos referirnos a este tema, que suele ser un problema. Te contaremos algunos puntos que serán de utilidad a la hora de establecer el precio, y algunos datos sobre el mercado inmobiliario en el inicio del 2023 que te ayudarán a realizar la transacción de una manera más ágil y sin contratiempos. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
¿Por qué es importante establecer el precio justo de tu casa?
Antes de adentrarnos de lleno a este tema, queremos hacer unas aclaraciones que no estarán de más. Nos referimos a ¿qué puede suceder, si establecemos un valor equivocado al publicitar nuestra vivienda?
Si el precio que pedimos es inferior al que corresponde, debes saber que estarás perdiendo un dinero importante, que puedes llegar a necesitar si es que planeas la compra de otro inmueble, por ejemplo. Pero el caso contrario también traerá dificultades. Esto es debido a que las personas que vean tu anuncio o publicidad, probablemente no ingresen siquiera a ver que características tiene, ni realicen una oferta para ella. Por este motivo, puede quedar mucho tiempo en el mercado, sin recibir ni visitas ni ofertas. El tiempo podrá transcurrir sin novedades, con lo que deberás reducirlo, incluso quizás más de lo que corresponda.
Te recordamos, el precio de la vivienda, no es un tema menor. Será necesario tratar de recabar toda la información que puedas y consultar, de ser posible con especialistas que puedan ayudarte con la tasación.
Lectura recomendada: Establecer el precio de una vivienda acelera la venta
Componentes para establecer el precio de tu vivienda
Para poder calcular el precio de tu hogar, debes saber que son varios los factores a tener en cuenta para ello. Algunos son:
- La ubicación en la que se encuentra
- Las características con las que cuenta,
- Instalaciones
- Cantidad de metros cuadrados que posee
- El estado en el que se se conserva
- Cómo se encuentra el mercado inmobiliario en la zona
- Valor promedio del metro cuadrado en el barrio
Un primer consejo que te brindaremos, es que puedas recorrer la zona, para averiguar y comparar con tu entorno, el precio que has establecido. Es necesario, intentar encontrar viviendas que tengan características similares a la tuya. Este primer análisis previo, será de suma utilidad para poder hacer la tasación.
Cuando nos referimos al mercado inmobiliario, hablamos de conocer cuál es el valor medio que se ha establecido para la venta de propiedades en nuestro país y en las Comunidades Autónomas. Pero no te quedes solo con ese dato. Puede ser útil que conozcas si el precio está a la baja o se encuentra en alza. Así podrás asegurarte de estar realizando la transacción en un buen momento.
Solicitar una tasación
La mejor manera de poder conocer el precio de tu vivienda, es consultar a un profesional. Las inmobiliarias cuentan con técnicos que pueden realizar una inspección de tu casa para tasarla. El se encargará de determinar el valor teniendo en cuenta las características edilicias, de ubicación, vías de acceso, servicios, estado del inmueble, y todo lo necesario para que no tengas ningún inconveniente a la hora de fijar el coste.
Price Earnings Ratio
El método Price Earnings Ratio, suele ser utilizado por los inversores, con el fin de saber si una empresa cuenta con un valor atractivo. En relación a las viviendas, el cálculo PER es utilizado para saber si el precio de venta de una propiedad es correcto y si es posible que de rentabilidad para colocarla en alquiler.
Herramientas para el precio justo
El valor catastral y el del mercado, son dos parámetros claves a la hora de tratar de establecer el precio estimado de una vivienda. Nos orientarán en este punto, aunque ninguno de ellos nos dará el valor que debemos publicar.
Generalmente, se intenta determinar un coste que se encuentra por encima del valor catastral. Esto se debe a que solo tiene en cuenta, a la hora de fijarlo, los parámetros objetivos. Por ello, el valor del mercado, será superior a él. Lo recomendable es que el valor catastral sea aproximadamente un 50 por ciento que el del mercado.
En cuanto al valor que establece el mercado, debes saber que toma como referencia otros aspectos. Son factores más temporales, como por ejemplo la demanda, la zona en la que se encuentra emplazada, la situación económica del contexto. Por ello, es que es más conveniente a la hora de fijar el precio, tenerlo en cuenta.
El precio de la vivienda en el 2023
Como expresamos anteriormente, conocer el valor promedio de la vivienda en la localidad en la que se encuentra emplazada tu propiedad, será sumamente importante, Por ello, no queremos dejar de comentarte acerca de las opiniones de los especialistas inmobiliarios, acerca de la forma en que el sector se ira desenvolviendo en los próximos meses.
Según se ha conocido, el precio promedio de las viviendas en nuestro país en enero del 2023 era de 1.922 euros el metro cuadrado. Esto significa, un 5,4 por ciento más que el registrado en el mismo mes del año anterior.
Los expertos en el sector inmobiliario consideran que, durante este año y el próximo, puede ser posible que el valor de las casas comience a descender, hasta aproximadamente un 10 por ciento en algunos sectores. Aclaran además que no se verá en todo el país de forma homogénea sino que habrá localidades que se vean más afectadas.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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