La herencia de vivienda con hipoteca es algo bastante común. Aquí te contaremos cuáles son las opciones que tienes si has heredado un préstamo hipotecario pendiente. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
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La realidad es que, más allá del duelo, heredar algo puede ser una gran ayuda. En caso de que la persona fallecida haya dejado posesiones de diferente tipo, por ejemplo ahorros, inmuebles y bienes materiales más o menos valiosos, podrás ser uno de los beneficiarios de todo ese patrimonio, será a partes iguales en caso de que la herencia sea compartida con otros familiares.
Herencia de vivienda con hipoteca
Siguiendo esta línea, en este artículo hablaremos sobre la herencia de vivienda con hipoteca, ya que existe la posibilidad de que el inmueble que hayas heredado tenga un préstamo hipotecario pendiente. Debes saber que se trata de una deuda que también va incluida en la herencia, en otras palabras, heredarás la hipoteca y tendrás que hacerte cargo de ella. Te contaremos cuáles son las diferentes alternativas que tienes ante esta situación.
La condiciones del préstamo hipotecario
En primer lugar, deberás revisar las condiciones de la hipoteca en cuestión. Es habitual que, al momento de firmar una hipoteca, se añadan cláusulas para proteger a los posibles herederos de recibir la deuda. Para conseguirlo, una de las condiciones es que, en caso de fallecer el titular, el banco abonará una parte de la hipoteca o incluso el total. Se trata de una forma de asegurar que, en caso de fallecimiento, el inmueble pasaría a quedar en posesión de los herederos, gracias a la liquidación de este seguro de vida.
Aceptar la herencia a beneficio de inventario
Si el préstamo hipotecario no cuenta con un seguro de vida que permita liquidar la deuda, una opción es la aceptación de la herencia a beneficio de inventario. Se trata de algo muy simple, consiste en realizar un balance de los bienes que incluye la herencia y con ellos se abonarían las deudas del difunto. En caso de que las cantidades fueran suficientes para liquidar todas las deudas, la vivienda pasaría ya pasaría a ser propiedad de los herederos.
¿Qué ocurre si los bienes no alcanzan para saldar la deuda?
Es una posibilidad que los bienes incluidos en la herencia no fuesen suficientes para saldar las deudas. En caso de que no puedas hacer frente al pago de las deudas, tienes la posibilidad de rechazar la herencia. Podrás hacerlo ante un notario o un juez, se deberá redactar una escritura pública. Ten en cuenta que se trata de un acto voluntario que es totalmente irrevocable, esto quiere decir que, una vez que hayas firmado la renuncia ante notario, ya no habrá vuelta atrás.
¿Qué sucede si acepto la herencia?
En caso de que decidas aceptar la herencia, y por ende, hacerte cargo de la hipoteca que viene incluida, tendrás la posibilidad de cambiar las condiciones de la misma. Se dará inicio a una negociación con la entidad bancaria, deberás aportar toda la documentación que sea necesaria. No obstante, el banco no tendrá la posibilidad de llevar a cabo unilateralmente ningún cambio en el préstamo hipotecario. Probablemente, no todos los herederos fueran titulares de la hipoteca, sin embargo, aquí sí sería con autorización de la entidad y luego de haber logrado llegar a un acuerdo entre los beneficiarios de la herencia.
Si ocurre que hay más de un beneficiario de la herencia, el pago del préstamo hipotecario deberá ser a partes iguales. Entonces, cada uno de los herederos pasará a formar parte de dicha hipoteca. En caso de que alguno de los beneficiarios falleciera, su parte sería absorbida por los demás, también a partes iguales.
Vender la propiedad heredada
Ya hemos mencionado que, lo primero que tendrían que hacer los herederos después de recibir la herencia, sería hacerse cargo de todas las deudas del fallecido. Entre esas deudas, es posible que se encuentre una hipoteca. En este caso, una opción para los herederos es vender la casa, eso sí, para hacerlo deberán estar todos de acuerdo. Se trata de algo que podría continuar siendo beneficioso para todos. El motivo es simple, si el capital por liquidar no es demasiado alto y la vivienda tiene un valor importante, luego de vender la propiedad podrían obtener una ganancia. Además, ya habrán liquidado el préstamo hipotecario.
Para esto, en primer lugar deberán abonar los impuestos que sean necesarios y constituir una nueva escritura en la que figuren todos para pasar a ser titulares del préstamo hipotecario pendiente. Una vez realizados estos pasos, ya tendrán la posibilidad de proceder a vender la vivienda como los dueños de la propiedad.
Venta de la vivienda
Otra opción que tiene relación con la venta de la vivienda es que alguno de los herederos tenga interés en quedarse con la propiedad. En este caso, si todos estuviesen de acuerdo no habría ningún tipo de inconveniente con esta alternativa. Aquel que decida quedarse con la vivienda en cuestión deberá dar la parte proporcional del precio que consideren oportuno a los demás herederos.
En resumen la herencia de vivienda con hipoteca es algo bastante común y existen diferentes opciones para hacerle frente. Esperamos que estas soluciones para la herencia de vivienda con hipoteca te hayan resultado útiles.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la herencia de vivienda con hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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