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Uno de los procesos que se llevan a cabo dentro de la tecnología Blockchain es la minería, un mecanismo que permite que la cadena de bloques sea totalmente segura. Veamos qué es.

¿Qué es la minería?

La función de la minería dentro del blockchain es la de introducir nuevos bloques en una cadena, según los requisitos que han establecido los usuarios. Gracias a este proceso el sistema se valida, por lo que la minería permite que la cadena de bloques, en la que se sustentan tecnologías como la de las criptomonedas, sean seguras aún sin un control centralizado.

Proceso de minería

El proceso de minería valida las nuevas transacciones y las registra en el libro mayor (Ledger inmutable, en inglés). Para tener una idea, cada diez minutos se produce el ingreso de un bloque (una estructura que contiene transacciones) dentro de la cadena. 

En el proceso de verificación se resuelve el problema matemático derivado del algoritmo Hash y se encuentra la solución, que se llama ‘prueba de trabajo’. Esta prueba es lo que indica que el sistema es seguro, ya que se requirió tiempo y recursos para resolver la incógnita. Entonces, cuanto más complicado es resolver el problema, más seguro es el sistema. 

Cuando se encuentra el resultado del problema, es decir, cuando se resuelve el algoritmo, las transacciones del bloque se consideran confirmadas y la moneda digital que está vinculada en las transacción se puede usar. Por lo tanto, se puede decir que las transacciones con criptomonedas tardan alrededor de diez minutos en confirmarse. 

La minería recibe una recompensa cada vez que resuelve un problema matemático. Hay dos tipos de recompensas:

  1. Nuevas criptomonedas
  2. Comisiones de transacción

Recompensa con nuevas criptomonedas

Vamos a tomar como ejemplo la moneda digital más conocida, el Bitcoin. El problema de la compensación con nuevos bitcoins es la siguiente: la cantidad de bitcoins creados disminuye cada cuatro años o cada 210.000 bloques. Actualmente cada bloque crea 12’5 bitcoins. Lo que sucederá es que la cantidad nueva irá bajando hasta 2140, cuando se habrán creado aproximadamente 21 millones de bitcoin y ya no se puedan crear más.

Recompensa con comisiones de transacción

Los trabajadores de la minería pueden recibir recompensas a través de honorarios de transacción, es decir, comisiones.

En relación con la creación de nuevos bitcoins, a lo largo de los años, cuando se disminuya la cantidad de bitcoin creada, las tarifas de transacción aumentarán. Esto sucede porque las cadenas de bloques serán más complicadas de revolver por los algoritmos y como no habrá más bitcoins, el valor de la transacción será mucho más alto.

En conclusión, en el año 2140 ( aproximadamente) no habrá más creación de nuevos bitcoins y las transacciones serán muchos más caras. Por lo tanto sólo se harán compensaciones a los trabajadores de la minería a través de comisiones.

¿Cómo es posible confiar en una red descentralizada?

Hay algo sorprendente en todo el sistema del blockchain. ¿Cómo puede haber una verdad universal sobre la propiedad de una moneda digital? Hay que tener en cuenta que la cadena de bloques no es creada ni gestionada por ninguna autoridad central. 

La respuesta es que es un sistema en el que cada usuario puede verificar la inmutabilidad de la cadena gracias a sus características. Cada nodo y usuario tienen acceso al libro mayor (Ledger Inmutable) de transacciones que actúa como un registro autorizado. Es por esto que todos acaban llegando a las mismas conclusiones y es capaz de recopilar el mismo libro mayor.

¿Cómo funciona la red de minería de blockchain?

Cuando se produce una transacción, los mineros, considerados los trabajadores de la minería, empiezan a buscar la resolución del algoritmo y validar el bloque. 

Al hacerse la validación de un bloque para la transacción se crea inmediatamente otro bloque nuevo, que también debe validarse y al que también hay que encontrar una ‘prueba de trabajo’. Este proceso es un proceso en cadena que se va unificando y así se crea la cadena de bloques.

Recompensa de los trabajadores de la minería

Lo primero que hace el nodo del minero que encuentra la ‘prueba de trabajo’ es crear su recompensa, la transacción de la base de monedas. Este tipo de transacciones es diferente a las otras, ya que es una transacción que se hace con bitcoins creados de la nada, o sea bitcoins nuevos. Hay que entender que éstos no provienen de nadie.

Construcción de la cabecera del bloque

El nodo del minero tiene la responsabilidad de crear un encabezado de bloque que se encargue de armar el bloque que está extrayendo.  En un encabezado de bloque hay tres conjuntos diferentes de datos: el hash del bloque anterior, la raíz del árbol de Merkle y un campo de datos para la competencia minera. 

¿Qué es el árbol de Merkle?

El árbol de Merckle (Merkel Hash Tree, en inglés) es una estructura de datos creada para facilitar la verificación de una gran cantidad de datos. Dentro de cada bloque de Blockchain hay un árbol de Merkle que tiene como finalidad relacionar cada nodo con una raíz única asociada.

¿Qué es el campo de datos?

El campo de datos es un conjunto de metadatos que contiene:

  • La versión: un número de versión para rastrear las actualizaciones de software y/o protocolos.
  • Marca de tiempo: una marca de cuando se creó el bloque. 
  • Objetivo: ‘prueba de trabajo’ del algoritmo de destino para este bloque. 
  • Nonce: contador utilizado para el algoritmo de ‘prueba de trabajo’.

Toda esta información que encontramos en el campo de datos tiene como función la comprobación de la ‘prueba de trabajo’, es decir, la validación. Es decir, define lo que hace que el Hash de un bloque sea válido o no. Por ejemplo, si un Hash es superior al objetivo, no es válido.

Validación de datos

En la validación de un nuevo bloque deben confirmase los siguientes datos:

  • El hash del encabezado del bloque es menor que el objetivo.
  • El tamaño del bloque está dentro de los límites aceptables.
  • La marca de tiempo de bloqueo es de menos de dos horas.
  • La primera transacción es una transacción de base de monedas.
  • La transacción tiene una recompensa válida. 

En el caso que se valide todo esto, los bloques son confirmados y se actualiza la cadena de bloques

Más sobre la minería de blockchain

En el caso del Bitcoin, la función Hash utilizada es la que se denomina SHA256. Hay que tener en cuenta que un algoritmo Hash siempre produce los mismos datos de longitud arbitraria con las mismas entradas. Entonces, la función Hash SHA256 produce una salida de 256 bits de longitud.

El trabajo de la minería es encontrar el Nonce, la única entrada que cambia cada vez que se ejecuta la función Hash. Todos los usuarios pueden ver esta información y todos los usuarios pueden ejecutar la función Hash y confirmar si es válido o no.

Si te ha interesado el tema de la minería y el Blockchain, no dudes en revisar nuestro blog y leer notas como la siguiente:

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El mercado inmobiliario ha sido tradicionalmente uno de los más conservadores y el que mayor burocracia administrativa arrastra: contratos, documentos de verificaciones técnicas, datos de mediciones, informes de la comunidad, convenios de compraventa, hipotecas, etc. Cada uno de los trámites que se llevan a cabo durante los procesos inmobiliarios demandan cientos de archivos en papel. ¿Qué ocurrirá cuando toda esa información pase a estar disponible sólo en archivos digitales? La realidad es que, tarde o temprano, todo el mundo deberá adaptarse a estas nuevas tecnologías, por lo que será importante estar bien posicionado para cuando esto suceda. ¿Cómo será la transformación que deberán atravesar todos los actores involucrados: intermediarios, notarios, compradores, vendedores y entidades financieras?¿Cuáles son las ventajas de esta nueva manera de gestionar las operaciones? Sobre estos interrogantes estaremos hablando en esta nota de Oi Real Estate. ¡Sigue leyendo!

Blockchain en el sector inmobiliario 

Nadie es ajeno a que estamos transitando una revolución digital mundial, de la que no puede dejar de ser parte la industria de los bienes raíces. La enorme cantidad de archivos que demanda cada operación inmobiliaria podrá experimentar grandes cambios a medida que estos procedimientos se vayan adaptando a la tecnología blockchain. El sistema de gestión de información a través de las cadenas de bloques permitirá un aumento en la eficacia de almacenamientos de los registros, redundando en beneficios para todos los involucrados.

Si hasta el momento el mundo inmobiliario se movió de una forma centralizada, lo que plantea esta tecnología es que su funcionamiento sea descentralizado. De esta manera no hacen falta intermediarios sino que hay una relación directa y autenticada en la cadena de bloques entre los distintos usuarios.

Dentro de los usos de la tecnología blockchain dentro de la industria de bienes raíces podemos nombrar:

Los contratos inteligentes 

Los contratos inteligentes crean un depósito seguro de garantía para que los fondos se liberen cuando se verifique en la cadena de bloques la confirmación del evento. Este podría tratarse de uno de los casos más visibles para las aplicaciones que se utilizarán mediante el blockchain inmobiliario.

Algunos ejemplos:

  • Los inquilinos podrán realizar una transacción con múltiples firmas a través de criptografía de clave pública y privada, en vez de enviar cheques mensuales por correo.
  • El dinero del depósito de seguridad podrá ser custodiado por todo el tiempo que dure el contrato de arrendamiento y será devuelto luego de su finalización siempre y cuando dos de cada tres partes lo avalen con su clave privada. La tercera parte es un árbitro, que actuará de veedor del proceso.

Autenticación de los documentos gracias el blockchain inmobiliario

Es probable que los Notarios no tengan tanta relevancia en el proceso de compraventa en un futuro no muy lejano. Es que la autenticación de los documentos de bienes raíces podrá ser avalada a través de la tecnología de la cadena de bloques, sin necesidad de intermediarios externos.

Cuando comprador y vendedor decidan realizar la transacción, registraran el acuerdo mediante un contrato inteligente. En este momento ambos recibirán un hash designado, es decir un identificador único e irrepetible generado por una operación criptográfica.  A la dirección del contrato es donde enviará el comprador sus fondos, y el vendedor podrá entonces firmar el documento final sin necesidad de hacerlo frente al vendedor. La función del Notario sería la de marcar la operación ejecutada con su clave privada. Pero se espera que, a medida que los gobiernos acepten la tecnología de cadena de bloques como confiable y se legalice su uso, no sea más necesaria la firma del notario.

Colaboración en la gestión de Comisiones

Las empresas inmobiliarias podrán gestionar mejor sus recursos y la distribución de fondos. Suele suceder que en una agencia, varios empleados se encuentren trabajando en un mismo listado de propiedades, situación que dificulta la distribución de comisiones . En estos casos, a cada corredor se le paga un porcentaje de la comisión como se acordó en los contratos tradicionales. Los contratos inteligentes permiten automatizar este proceso. De esta manera se  evitan gastos derivados de averiguar quién, cómo y cuánto han participado los asesores en las ventas. Otra de las ventajas tiene que ver con la inmediatez: los agentes no deberán aguardar por sus fondos ya que automáticamente los recibirán el día que se realiza la transacción.

Blockchain inmobiliario: sus ventajas en el proceso de arrendamiento

La nueva tecnología será de mucha utilidad para los arrendamientos. Uno de los puntos más que más inconvenientes le trae al propietario es la elección del inquilino, ya que no existe en la práctica un lugar centralizado que detalle el historial de cada potencial arrendatario. La comprobación de antecedentes que se realiza hoy en día se basa en los datos que le presenta la persona que desea alquilar su inmueble. Posteriormente cada propietario debe corroborar en diferentes sitios si esta información es fehaciente

El blockchain inmobiliario traerá mucha más transparencia a este proceso: gracias a su sistema se podrían completar todas las tareas relacionadas con el alquiler con una red p2p. Esto serviría para estandarizar los perfiles de los inquilinos y propietarios de la cadena, que estarían autenticados con datos inmutables:

  • Al inquilino le serviría para no perder tiempo en viviendas donde no le interesa arrendar.
  • Al propietario le evitaría encontrarse con evasores de alquileres.

Otro punto a favor serían los depósitos, ya que las redes de alquiler P2P podrían ayudar a los propietarios de viviendas en alquiler a obtener depósitos en masa para reducir la necesidad de mantener sus propios fondos en un contrato inteligente durante un año o más.

blockchain inmobiliario

Relación con los bancos: cómo cambiará la forma de pedir financiación

El proceso de solicitud de una hipoteca a un banco suele ser un trámite largo y tedioso. Los mecanismos de selección de las entidades, los tipos de intereses, las firmas, los avales, pueden llegar a tornar la búsqueda del préstamo hipotecario en misión imposible.

A través de la tecnología de cadena de bloques, los préstamos P2P pueden llegar a facilitar mucho el acceso a la financiación de una vivienda a personas que, por ejemplo, no podrían pasar los exigentes filtros bancarios. En vez de pedir el dinero a una sola entidad, se le estaría pidiendo a una red de prestamistas. Esto permitiría que las tasas de interés disminuyeran muchísimo, así como también los cargos por servicios asociados. Y lo más importante, le daría la posibilidad a personas que nunca hubieran podido acceder a un préstamo en un banco tradicional.

Facilidad en la gestión de los Títulos de propiedad

Es sabido que no todas las propiedades tienen los papeles en regla. Es entonces cuando se producen dilaciones en los procesos, ya que una venta legal requiere de que todos los documentos estén actualizados y legitimados. Muchas veces, por ejemplo, los inmuebles no están debidamente registrados a nombre del vendedor y no están correctamente inscriptos. Esta situación provoca retrasos en el cierre de las ventas. Las cadenas de bloques permitirían mejorar la trazabilidad gracias a sus procesos de transparencia y a la inmutabilidad de sus datos. De esta manera la investigación de la titularidad de un inmueble sería mucho más sencilla para los actores de la industria de los bienes raíces y todos saldrían favorecidos. Las transacciones tendrían menos riesgos y se podrían concretar en menor tiempo.

La tokenización del mercado a través del blockchain inmobiliario

Las compras de propiedades podrán ser realizadas a través de criptomonedas. gracias a la tokenización de los activos inmobiliarios. Estos tokens pueden ser liquidados o se pueden cambiar por otras monedas digitales, manteniendo la inversión en criptomoneda. Este procedimiento se asemeja al de las acciones: al aumentar su valor en el mercado de inversiones se podrían generar más ganancias.

Como en los demás procesos, las plataformas de tokenización de bienes inmuebles podrían facilitar todas las operaciones, evitando los inconvenientes costes de cierre y honorarios de intermediarios. En cuanto a la velocidad de transacciones, se podrían agilizar hasta completarse en un mismo día, en vez de esperar largas semanas por su concreción. La introducción de los tokens en el mercado de bienes raíces podrá estimular el intercambio de activos reales.

El blockchain inmobiliario como impulsor de Fideicomisos de Inversión (REIT)

La combinación entre aplicaciones Blockchain y REIT puede dar excelentes resultados . La principal ventaja tiene que ver son su raíz descentralizada: desde las comunicaciones entre los accionistas, hasta la distribución de los dividendos, proveen de infinitos beneficios a todos los actores de esta sociedad.

Los REITs pueden hacer uso de las posibilidades del crowdfund a través de IPOs digitales, los contratos pueden ejecutarse en cualquier momento con condiciones inmutables, y los fondos pueden transferirse de una forma más certera. De esta manera, los inversores pueden contar con sus activos sin las complicaciones de los contratos en papel.

Datos rastreables de las propiedades

En la actualidad nadie sabe con seguridad si las bases de datos de inmuebles están actualizadas, o si son fehacientemente veraces en sus datos. Usando la cadena de bloques para rastrear el historial de reparaciones y problemas que verifica una propiedad a lo largo de su vida puede ayudar a todos los involucrados.

Por el lado del vendedor, podría mejorar el valor de venta de su propiedad. Desde los compradores, la ventaja está en conocer en forma transparente el pasado de un inmueble y de esta forma poder adquirir una propiedad con mayor seguridad. Las inspecciones serían más sencillas y los mismos inspectores serían los responsables de actualizar con sus registros la cadena de datos, de forma inmutable y confiable.

Conclusiones

El impacto en la industria de los bienes raíces de la tecnología blockchain será muy importante. Su sistema descentralizado ofrece una mejora en los principales aspectos que dificultan las operaciones inmobiliarias en la actualidad. Las cadenas de bloques posibilitan que la industria de bienes raíces gane en seguridad, agilidad y en costes eliminando intermediarios. Con respecto a los procesos de autentificación y validación relacionados al ámbito legal, también traerá grandes beneficios. Será cuestión de tiempo para que los gobiernos regularicen su aplicación y poco a poco empiecen a implementarse.

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