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El pago de impuestos al Ministerio de Hacienda puede ser motivo de varios dolores de cabeza. Todo error que un contribuyente cometa por falta de información, mala interpretación de las normas u otra razón puede ser considerado como culpa o negligencia por el organismo. En estos casos, Hacienda no sólo obliga a la persona a cumplir con la deuda ocasionada, sino que también le aplica una sanción tributaria. Sin embargo, ¿es siempre pertinente este tipo de castigos? ¿En qué casos corresponde recurrir la sanción? ¿Cuál suele ser la posición de la justicia? En este artículo te lo contamos.

Las sanciones tributarias son aplicadas por el Ministerio de Hacienda tanto a personas físicas como a personas jurídicas. La condición es que, al declarar erróneamente, el contribuyente haya obrado con culpa o con negligencia. Pero, ¿siempre que una persona comete un error en su declaración de impuestos lo hace con verdadera intención de pagar menos de lo que le corresponde? Los tribunales parecen estar del lado de los contribuyentes en muchos de los casos en los que el organismo les aplica uno de estos castigos.

¿Cuáles son los casos en los que la justicia suele anular una sanción tributaria de Hacienda? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Cuáles son los cinco casos en los que Hacienda no puede imponerte una sanción tributaria?

Cuando un contribuyente comete una infracción tributaria, el Ministerio de Hacienda no sólo le exige el pago de la deuda, sino que también suele imponerle una sanción. El problema es que no siempre estas penalizaciones son legales. De hecho, existen cinco situaciones en las que, cuando Hacienda aplica una sanción tributaria, termina siendo anulada por la justicia. ¿Cuáles son? A continuación te lo contamos.

Si tu caso se enmarca en alguno de los siguientes, es importante que recurras la sanción, ya que las posibilidades de que consigas su anulación son muy altas.

Infracción tributaria en la que no hubo culpa o negligencia

Hacienda no puede sancionar a un contribuyente por la mera razón de haber cometido una infracción tributaria. ¿Por qué? Si la persona declaró mal sus ingresos o los gastos de una actividad por error, no se trata de una infracción que merezca una sanción tributaria. 

Sólo corresponde que Hacienda aplique una penalización cuando pueda demostrar que el contribuyente actuó con culpa o negligencia. Si esto no ocurre, sólo debe exigirle el pago de la deuda tributaria sin castigo alguno.

Infracción tributaria en la que la norma infringida era clara

El hecho de que una norma sea clara no quita que el contribuyente pueda interpretarla de otra manera. Esto no supone que haya negligencia por su parte, sin embargo, en muchas ocasiones, Hacienda igualmente aplica una sanción argumentando que la norma infringida era clara. 

La realidad es que, en estos casos, los tribunales terminan dando la razón a los contribuyentes. Por esta razón, Hacienda tampoco termina pudiendo sancionar a una persona por la claridad de la norma infringida. Al igual que en la situación anterior, no es posible presumir automáticamente la culpabilidad, sino que esta debe poder probarse.

Infracción tributaria en la que no se utilizó la información publicada por Hacienda

Hacienda también suele aplicar sanciones a aquellos contribuyentes que no utilizaron sus programas informáticos o la información publicada en su web y cometieron una infracción. En estos casos, lo que suele argumentar es que el hecho de no recurrir a esas fuentes demuestra una actuación negligente y, por lo tanto, sancionable. 

Sin embargo, también se trata de una sanción de tipo recurrible, ya que la disponibilidad de tales medios de ayuda no funciona como prueba de que una persona declaró incorrectamente por haber obrado con culpa.  

Infracción tributaria en la que el contribuyente es una empresa

Hacienda también suele sancionar a aquellas empresas que operan en el tráfico económico o ejercen una actividad económica y cometen un error en su declaración. Lo que ocurre en estos casos es que el organismo automáticamente considera que la entidad obró de manera culpable. Sin embargo, en la mayoría de los casos, los tribunales consideran que no corresponde sancionar a un contribuyente por el mero hecho de tratarse de un autónomo o una sociedad.

Cuando se presenta uno de estos casos, la justicia suele ser contundente al respecto. Para ella, Hacienda no puede considerar culpable a un contribuyente atendiendo únicamente a sus “especiales” circunstancias subjetivas. No importa si se trata de una persona jurídica con grandes medios económicos, que recibe un asesoramiento de gran calidad y se dedica exclusivamente a la actividad económica por la cual incumplió la norma. En todos los casos tiene derecho a no ser considerada directamente culpable por el organismo.

Infracción tributaria en la que no hay causas que eximan de responsabilidad al contribuyente

Otro de los casos en los que Hacienda suele declarar culpable y sancionar a un contribuyente es cuando este no se ve eximido de responsabilidad. Sin embargo, también se trata de otro castigo que, a menudo, los tribunales dejan sin efecto. Esto se debe a que la referencia a las causas que eximen de responsabilidad a una persona no pueden ser genéricas. Es importante que las mismas se mencionen y que se especifique por qué no concurre cada una de ellas, su efecto y su importancia. También, cómo se relacionan entre sí, con el objeto de probar la culpa o negligencia del contribuyente que cometió la infracción.

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La declaración y el pago de impuestos al Ministerio de Hacienda puede traer más de un dolor de cabeza. Uno de los conflictos que pueden presentarse es que el contribuyente termine pagando de más. En esos casos, puede que el organismo haya cometido un error, o bien, que sea la persona misma quien considera que ha abonado algo que no le corresponde. ¿Cómo proceder de manera correcta en estos casos? ¿Cuándo es posible solicitar a Hacienda una devolución por ingresos indebidos? ¿Cuándo es necesario realizar algún paso previo? En este artículo te lo contamos.

La solicitud de devolución por ingresos indebidos es uno de los instrumentos con los que cuentan los contribuyentes para defenderse cuando han pagado de más por un impuesto. Si bien es habitual que Hacienda reciba muchos de estos pedidos, no siempre son pertinentes. ¿Cómo y cuándo solicitar esta devolución de manera correcta? ¿Qué diferencia hay entre cuando se trata de un error del organismo y cuando hay una inconformidad por parte del contribuyente?

A continuación te contamos todo lo que debes saber sobre solicitar una devolución por ingresos indebidos a Hacienda. También, cuándo corresponde primero rectificar una autoliquidación o recurrir una liquidación. ¡Sigue leyendo para enterarte!

Solicitar una devolución a Hacienda por haber pagado demás: ¿cuándo corresponde?

Solicitar una devolución de ingresos indebidos al Ministerio de Hacienda puede ser necesario en más de una ocasión. Sin embargo, es más que habitual que un contribuyente realice este pedido de manera incorrecta. ¿A qué se debe? 

Todas las personas que se ven perjudicadas en el pago de impuestos a Hacienda piensan primero en solicitar una devolución de ingresos indebidos antes que en otras opciones. No obstante, antes de proceder, es importante diferenciar entre dos situaciones posibles. Una de ellas es que se haya producido un error en el pago y la otra, que en realidad haya una disconformidad con el pago realizado. 

A continuación veremos qué se debe hacer en cada una de ellas y en qué casos es posible solicitar a Hacienda una devolución por ingresos indebidos.

¿Qué ocurre cuando se comete un error en el pago de impuestos a Hacienda?

Existen varias situaciones en las cuales se produce un error en el pago de impuestos al Ministerio de Hacienda. Por ejemplo, puede ocurrir que se genere un pago duplicado de un impuesto o que en la autoliquidación figure un importe a pagar y luego se ingrese un monto superior. También puede pasar que se compute un atraso en el pago de un tributo aunque este no haya ocurrido, lo cual genera intereses.

¿Se puede solicitar una devolución por ingresos indebidos en estos casos?

Sí, en todos los casos mencionados se puede iniciar un procedimiento de devolución de ingresos indebidos, ya que se produjo un error en la cantidad de impuestos abonada. Por esta razón, Hacienda está en obligación de devolver lo que cobró demás al contribuyente, junto con los intereses de demora correspondientes.

¿Qué ocurre cuando hay una inconformidad con el pago de impuestos a Hacienda?

Existen otros casos en los que no se produce un error en el monto tributado, pero sí hay una inconformidad por parte del contribuyente respecto a lo que pagó. Por ejemplo, puede ocurrir que abone un impuesto y luego una sentencia judicial le haga dar cuenta de que podría haberse ahorrado ese pago o que el mismo no procedía. También puede pasar que una persona pague por una autoliquidación de plusvalía municipal y luego descubra que, por haber vendido a pérdida, no estaba obligado a hacerlo. Otro caso puede ser el de un contribuyente que tributa en el IRPF y posteriormente, por la razón que fuere, los tribunales determinen que en realidad estaba exento del pago.

¿Se puede solicitar una devolución por ingresos indebidos en estos casos?

En ninguno de los casos mencionados se produjo un error en el pago, sino una disconformidad por parte del contribuyente con el importe abonado. Por esta razón, no es posible solicitar a Hacienda una devolución de ingresos indebidos de manera directa. ¿Por qué?

Al proceder de esta forma, puede ser que la administración no encuentre ningún motivo para realizar la devolución. Esto se debe a que, en estos casos, en la autoliquidación presentada, el contribuyente nunca anuncia que esta es incorrecta. ¿Qué hacer entonces?

Rectificación o impugnación de la autoliquidación

En los casos en los que un contribuyente presentó una autoliquidación y no está conforme con lo que pagó, debe proceder a una rectificación. De esta manera, la devolución del ingreso indebido será una consecuencia de que Hacienda reconozca su derecho a solicitar dicha rectificación. 

En cambio, si lo presentado fue una liquidación, lo que el contribuyente debe hacer es recurrirla. Si ya se ha cumplido el plazo de un mes permitido para hacerlo, la persona debe iniciar un procedimiento especial de revisión, como el de nulidad de pleno derecho. De esta manera, si finalmente los tribunales fallan a su favor, accederá a su derecho de obtener la devolución del ingreso indebido por parte de Hacienda.

En ambas situaciones descritas se trata de un paso previo a la devolución. Será necesario darlo siempre que exista una previa autoliquidación o liquidación a través de la cual se abonó un ingreso indebido, ya que se trata más de una disconformidad con el pago que de un error en el impuesto.

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Te encuentras en la venta de tu piso en Barcelona, pero no entiendes porque debes afrontar determinados gastos si has vendido tu vivienda. En OI REAL ESTATE, te enseñamos todo lo que necesitas conocer, para no encontrarte con sorpresas inesperadas de pago.

Conseguiste dar un paso muy importante: vendiste tu piso en Barcelona. Aunque queramos que los gastos terminen con la firma en el notario, todavía hay ciertas cosas que tienes que pagar. A veces vender, puede traernos muchos dolores de cabeza, pero son pasajeros; cuando hemos obtenido la ganancia de nuestra venta todo valdrá la pena.

Vender quiérase o no implica gastos para el propietario. Entre estos, se encuentran la plusvalía municipal, la cédula de habitabilidad y la plusvalía de hacienda, que graba la ganancia patrimonial obtenida por la venta del piso en Barcelona, en la declaración de la renta del año en curso.

No te preocupes, que en el siguiente artículo conocerás todo lo que necesitas saber en detalle. Pero antes, te invitamos a visitar este enlace, aquí contarás con toda la ayuda que desde Oi Real Estate te brindamos, para que tu venta sea un éxito.

¿Cómo realizo los cálculos para la venta de un piso en Barcelona?

Una de las inquietudes más recurrentes respecto a la venta de un piso en Barcelona, es sin lugar a dudas, calcular los gastos que se necesitan hacer para que sea venta se realice de la mejor manera posible.

Para identificar y calcular los gastos que debemos afrontar en la venta, debemos realizar una operación que consiste en restar al valor por el que vendemos nuestro piso (valor de venta), el valor real por la cual la adquirimos (valor de compra). En los próximos apartados, te contaremos en detalle todo lo que debes saber para que el cálculo se produzca.

Una de las claves: El Valor de Compra

Para realizar el cálculo de este valor, te dejamos una fórmula que te ayudará a comprender el valor de compra. Este sería,  el coste de adquisición + inversiones y mejoras + gastos y tributos de la compra – Amortizaciones.

Se debe prestar atención a que al valor de adquisición, debe sumársele las inversiones y las mejoras que  se hayan obtenido para el piso en cuestión y también, se deben sumar los gastos e impuestos que se tomaron para adquirirla. Al valor conformado, se le restan las amortizaciones.

Valor de Venta

Así como hay un cálculo que se realiza para el valor de compra, hay otro que nos indica cuánto es el valor de venta. El cálculo es muy sencillo de realizarse y te dejamos la fórmula para que puedas calcularla, sin mayores inconvenientes.

Valor de venta – gastos y tributos de la venta por parte del vendedor

Para obtener el valor de venta, debemos restar los gastos y tributos que nos corresponde como vendedores, para transferir nuestra vivienda.

¿Cuánto se debe pagar a Hacienda por la venta de un piso en Barcelona?

Cuando tengamos en claro la ganancia patrimonial por la venta del piso en Barcelona, que se obtiene del valor de venta- el valor de compra, habremos determinado cuál es la tributación en la declaración de la renta:

Hasta 6.000 euros de ganancia: 19%

Entre 6.000 y 24.000 euros: 21%

Más de 24.000 euros: 24%

Aunque esté bien establecido lo que le corresponde pagar a cada propietario que vende su piso en Barcelona, no todos deberán hacer frente a este gasto, ni tendrán que asumir la misma carga económica.

¿Quiénes están exentos de estos gastos al vender su piso en Barcelona?

Como en cualquier contrato o tratado entre las partes, hay exenciones. En este caso, la agencia tributaria las establece para mayores de 65 años, que podrán liberarse del pago del IRPF al vender su piso, sin responder a los requisitos que se piden a otros vendedores; también se establece exención en el caso de que haya reinversión en la vivienda habitual. A continuación, te detallaremos cada una de las exenciones posibles y que pueden hacer que tus gastos en la venta de tu piso no sean tantos.

Exención para mayores de 65 años

Los mayores de 65 años, no tendrán que tributar por la ganancia patrimonial obtenida por la venta de su inmueble. Ellos, no tienen que justificar la reinversión del beneficio obtenido en una nueva vivienda para poder disfrutar de la exención.

Otro de los grupos que se encuentra exento del IRPF, son las personas que se encuentran en situación de dependencia severa en función de la Ley de Promoción de la autonomía personal y atención a personas en situación de dependencia.

Exención por reinversión en vivienda habitual

Para la Agencia Tributaria “las ganancias patrimoniales obtenidas en la transmisión de la vivienda habitual del contribuyente, pueden resultar exentas cuando el importe total obtenido por la transmisión se reinvierte en la adquisición de otra vivienda habitual o en la rehabilitación de aquella que vaya a tener tal carácter”.

Esto nos indica que si se invierte el dinero obtenido en la venta de nuestro piso en Barcelona, en la compra de un piso nuevo no habrá que pagar de más y estaremos exentos de ese gasto.

Vivienda habitual

La exención se llevará a cabo, solo si el piso transmitido se trata de una vivienda habitual, y el dinero obtenido de la venta es reinvertido en la compra de otra vivienda habitual. Si esto ocurre, estaremos exentos.

Reinversión parcial

Cuando vendemos nuestro piso por un precio superior al de compra de la nueva, solamente quedará excluido del gravamen, la cantidad efectivamente reinvertida. Sino estaríamos obteniendo una ganancia que el fisco no nos permitirá tener.

Hipoteca

Puede ocurrir que queramos firmar una hipoteca para comprar una nueva casa. En este caso, se tendrá en cuenta el importe total obtenido en la transmisión, que lo obtendremos al calcular el valor de la venta, menos el principal del préstamo pendiente de amortizar.

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¿Quieres vender tu piso? Entonces esta nota es para ti. Te contamos desde OI REAL ESTATE cuándo tienes que pagar los costes e impuestos al vender una propiedad en España.

Una venta de inmueble es una transacción sobre la que Hacienda tiene mucha intervención. Por eso, conocer el momento en el cual pagar los impuestos correspondientes a la transacción te permitirá ahorrar dinero y disfrutar de todas las deducciones fiscales a las que tienes derecho.

¿Qué impuestos debemos pagar al vender piso?

  •  IRPF por la ganancia patrimonial
  •  Plusvalía municipal
  •  Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)

Son varios los impuestos que debemos costear al realizar esta operación. Dos de ellos los tenemos que pagar una vez que hemos vendido el inmueble y el otro puede repartirse con el comprador en el momento de firmar la compraventa.

¿Cuándo deben pagarse los impuestos por vender piso?

  • El IRPF: Se paga en el año siguiente a la venta, ya que en la declaración de la renta de cada año pagamos tributo por lo generado el año anterior.
  • La plusvalía municipal: se paga dentro de los 30 días hábiles siguientes a la venta de la casa.
  • El IBI: lo pagamos cada año solo por ser los dueños del piso, pero al vender, el importe a pagar de ese año lo podemos repartir con el comprador, según el tiempo en cada uno ha tenido la propiedad del piso.

¿Cómo serán los plazos para pagar impuestos en el 2021?

Plazos para pagar el IRPF en 2021

La campaña de la declaración de la renta de este año 2021 comenzará como es habitual en el mes de abril y terminará a finales de junio.

Una de las novedades de 2021 es el nuevo tramo de este impuesto para la declaración de las ganancias patrimoniales.

Es importante aclarar que este tributo es de carácter progresivo. Debido a esto, el cambio afectará solo a las viviendas de alto precio que obtengan una ganancia patrimonial muy alta con la operación.

La aprobación de los nuevos Presupuestos Generales del Estado (PGE) incorpora cambios en el pago de este impuesto para las rentas más altas. La base imponible del ahorro, donde se incluye la ganancia patrimonial obtenida con la venta de un inmueble, suma un nuevo tramo del 26% para aquellas ganancias superiores a los 200.000 euros.

El resto de tramos quedan determinados de la misma manera. Las ganancias de hasta 6.000 euros tributan al 19%, aquellas entre 6.000 y 50.000 euros al 21% y las que se sitúen entre 50.000 y 200.000 euros quedan al 23%. 

Plazos para pagar la plusvalía municipal en 2021

Este impuesto se calcula en base a la suba de valor que ha experimentado la propiedad a lo largo del tiempo. Entonces para calcularlo hay que tomar como referencia el valor catastral del inmueble y el número de años que hemos tenido la vivienda en propiedad. 

Es importante aclarar que no se consideran los precios a los que hemos comprado o vendido la vivienda para calcular el coste de plusvalía municipal.

En cuanto a los plazos, en este 2021 tan particular se mantienen de la misma manera. Debe pagarse en el plazo de 30 días hábiles tras la venta de la vivienda y el ingreso se realizará de forma online o presencial en la oficina de recaudación del municipio correspondiente.

Plazos para pagar el IBI en 2021

Este tributo no corresponde a la venta del inmueble, pero los propietarios deben pagarlo de forma anual.

Al momento de la venta, suele surgir la duda sobre si corresponde el pago al comprador o al vendedor. En este sentido la ley prioriza la libertad de pacto entre las partes, permitiendo que este gasto se reparta entre comprador y vendedor.

Los plazos para el pago del IBI varían de acuerdo a cada municipio. En el caso de la ciudad de Madrid, el periodo voluntario para abonar este tributo es del 1 de octubre al 30 de noviembre cada año, mientras que en Barcelona es del 1 de marzo al 3 de mayo y en Valencia del 1 de marzo al 12 de julio.

¡Esperamos que esta práctica guía te haya sido útil en tu proceso de venta!

No dudes en dejar tu comentario con alguna experiencia personal a la hora de vender piso o tus dudas sobre los impuestos involucrados en la venta de inmueble.

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Si tienes un piso en arrendamiento, todos los años debes declarar la renta del alquiler. Sigue leyendo este artículo e infórmate sobre lo que necesitas saber para realizarlo.

¿Por qué se debe declarar la renta del alquiler?

La declaración de la Renta es un trámite administrativo a través del cual los españoles tienen que comunicar a la Agencia Tributaria cuáles han sido sus ingresos durante el año anterior.

Si tienes un inmueble arrendado, es obligatorio presentar la declaración de renta de alquiler y aquellos otros ingresos que hayas obtenido a lo largo de todo el año. También es necesaria la observación de cuánta carga impositiva se puede reducir, y esto comienza desde el momento inicial en que se elabora el contrato de alquiler.

Para declarar la renta de alquiler, en el contrato se deben tener en cuenta dos elementos: el uso que se vaya a dar a la propiedad y un inventario minucioso de lo que contenga el piso.

Con respecto al primer punto, es importante establecer el uso porque, si el destino del inmueble es para una vivienda, en la declaración de la renta se puede deducir un 60% de los rendimientos; mientras que si es para uso turístico o de temporada, se calculará proporcionalmente ese tipo de reducción.

Como segundo elemento mencionamos el inventario. Con el inventario más el valor real que le adjudiques a la propiedad, puedes incluirlos como gastos por conservación y reparación del inmueble.

En contraposición, si el alquiler está destinado a oficinas o locales comerciales no se podrá aplicar reducción del 60%, ni otra reducción. Así como tampoco si en los contratos, no aparecen los datos completos de los inquilinos (nombre y NIF).

¿De qué manera se debe declarar la renta del alquiler?

Según el modelo de Declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la Agencia Tributaria, los datos de la vivienda arrendada deben incluirse en las páginas 6 y 7 del formulario:

Las rentas correspondientes al régimen especial de imputación de rentas inmobiliarias deberán declararse en el apartado C de la declaración  “Relación de bienes inmuebles y rentas derivadas de los inmuebles a disposición de sus titulares, arrendados o cedidos a terceros, o afectos a actividades económicas“.

Desde la casilla 0061 hasta la casilla 0075 se utilizan para colocar la identificación del inmueble. En la 0075 se indica que eres propietario de un piso en alquiler.

En el caso de que la vivienda posea más de un propietario, a cada uno de ellos, se le contabilizará la renta y los gastos deducibles según el porcentaje de propiedad. Esto se tiene que dejar indicado en la casilla número 0063.

Es importante que, si en el ejercicio anterior se había tenido la vivienda a modo de vivienda habitual, dejarlo establecido en la casilla número 0076. Allí se debe aclarar la cantidad de tiempo que se utilizó en aquella modalidad.

Las casillas que van desde la 0091 hasta la 0101 están dedicadas a la información sobre los inquilinos. En estos puntos se coloca la fecha en que se firmó la conformidad el contrato y el tiempo que ha estado alquilando el inmueble durante el periodo a declarar.

En la casilla 0102 se debe rellenar con el dato exacto de lo que se ha cobrado íntegramente por las rentas de alquiler. Son todos los ingresos de renta que se han obtenido durante el periodo por declarar sin quitar gastos ni reducciones.

Gastos que se pueden deducir del alquiler

Como propietario arrendador, se pueden deducir algunos cuantos gastos, que se restarán del total de ingresos obtenidos en el año. De esta manera, los impuestos que se deban pagar se ajustarán a lo que se haya obtenido como ingreso neto.

De las categorías de seguros, comunidad, intereses, etc., que corresponden a gastos fijos anuales, solo se podrá deducir la parte proporcional a los días en que la vivienda arrendada ha estado efectivamente en alquiler.

Intereses e hipoteca

En este elemento se debe indicar todo lo relativo a intereses de créditos para la compra o las obras de reparación de la vivienda. También otros gastos diferentes como amortización anticipada del crédito o comisiones de apertura.

Esos montos deben figurar escritos en las casillas número 0103 y 0104.

Gastos de reparación y conservación

En la casilla número 0107 se deben indicar todos los gastos sobre los arreglos que se hicieron en la propiedad, como la incorporación de puertas o ventanas, la pintura, instalación de artefactos de calefacción, etc. De todas formas, estos tipos de gastos son deducibles del alquiler en la declaración de la renta, siempre y cuando, Hacienda entienda o compruebe que lo que se hizo signifique una reparación o no.

Impuestos de una vivienda arrendada

Se pueden deducir los impuestos como el IBI, las tasas por alumbrado, los impuestos de recolección de basura y limpieza, pero no los impuestos por sanciones. Esta información se detallará en la casilla número 0115.

Deudas por rentas impagas

Si como propietario no recibiste el monto de dinero por la renta del alquiler completa, puedes incluir el saldo de lo adeudado en la casilla número 0116. Para presentar este tipo de declaración, se debe estar atravesando una situación de concurso o que hayan pasado más de seis meses desde el primer reclamo realizado y la fecha 31 de diciembre del año.

Comunidad de propietarios

En la casilla número 0109 se incluyen los gastos por pago de vigilancia, de portería, de jardinería o comunidad de vecinos. Si existen gastos extra en este renglón se pueden agregar, siempre y cuando todos estos costes, los pague el propietario.

Gastos de amortización

La amortización de los bienes inmuebles y también la de los muebles se puede restar.

En el caso de propiedad arrendada, Hacienda permite imputar el 3% sobre el mayor del valor catastral sin incluir el suelo o del valor de adquisición satisfecho.

En el caso de los bienes muebles, se ejecuta el 10% anual por el mobiliario.

Seguros de vivienda para declarar la renta de alquiler

En la casilla número 0148 se pueden incluir los costes de seguro de vivienda. Aquí se abarca a los seguros del hogar contra robo, contra incendio, por responsabilidad civil o los seguros por impago del alquiler.

Formalización del contrato

En la casilla 0110 se incluyen los gastos realizados a la hora de ejecutar el contrato de arrendamiento legal. Pago a las inmobiliarias, registros, firmas, sellos, etc.

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El control fiscal a la vivienda dedicada al turísmo deberá contar con una nueva reglamentación en la que ya se encuentra trabajando la Agencia Tributaria

Luego del revés judicial recibido por parte del Tribunal Supremo, el Ministerio de Hacienda busca volver a introducir en la legislación española el control fiscal sobre el alquiler de los pisos turísticos

La resolución de la justicia obligó al Estado a suprimir el modelo vigente. Es por esto que, el departamento dirigido por María Jesús Montero tuvo que ponerse manos a la obra para subsanar el tema lo más rápido posible.

Para tal fin, decidieron valerse de la regulación de la liquidación de la Tasa Tobin, a través de la cual crearán una nueva declaración informativa. La misma deberá ser consecuente con los criterios judiciales ya conocidos por los fallos emitidos. Estas nuevas normas afectarán a personas, entidades y plataformas colaborativas como Airnb.

¿Qué es la Tasa Tobin?

La Tasa Tobin es un impuesto sobre las transacciones financieras. Según explica La Sexta su finalidad es gravar un 0,2% las operaciones de compra de acciones ejecutadas por operadores del sector financiero (intermediarios).

Este impuesto no sólo es una herramienta recaudatoria. Su función es la de disuadir movimientos especulativos y turbulencias que alteran el funcionamiento de los mercados.

¿Cuándo surgió?, ¿quién más la tiene?

El origen de la Tasa Tobin tuvo lugar en los años ’70. Este impuesto surgió gracias al economista James Tobin quien la planteó para compensar las diferencias de los tipos de cambio de divisas.

Otro país que ya las incluyen entre sus obligaciones financieras es Francia. En el país galo, este impuesto se aplica desde el año 2013.

Quiénes deberán pagar este impuesto?

La liquidación de este impuesto será mensual y los contribuyentes deberán presentar una declaración anual. 

Un punto para aclarar es el tipo de empresas que deben tributar este 0,2%. Sólo deberán pagar el impuesto las operaciones de adquisición de acciones emitidas en España de empresas cotizadas cuya capitalización bursátil sea superior a 1.000 millones de euros.  Con respecto a las pymes y empresas que no cotizen y compren acciones no serán gravadas.  

Además, el intermediario financiero que trasmita la orden de adquisición será el sujeto pasivo. De esta manera será este intermediario el que deberá presentar la declaración anual de impuesto.

Quienes no deben pagar este impuesto?

Las adquisiciones que estarán exentas de dicho gravamen son las operaciones del mercado primario. Ejemplo de ello son la salida a Bolsa de una compañía, las necesarias para el funcionamiento de infraestructuras del mercado o las de reestructuración empresarial. Asimismo no deben pagar este impuesto las que se realicen entre sociedades del mismo grupo y las cesiones de carácter temporal.

¿Qué conflicto surgió entre el Alto Tribunal y Hacienda por el control fiscal de los pisos turísticos?

En septiembre el Alto Tribunal Español, siguiendo la doctrina marcada por la Corte de Justicia europea declaró como contraria a Derecho la vigilancia tributaria impuesta por Hacienda.

En su fallo dictó la nulidad y dejó sin efecto el artículo 54 del Reglamento General de las actuaciones y procedimientos de gestión e inspección tributaria. Este artículo había sido introducido en 2017 y  obligaba a informar sobre la cesión de uso de viviendas con fines turísticos. Este compromiso se realizaba a través de la presentación del modelo 179 “Declaración informativa trimestral de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos

El motivo de la nulidad fue que la tramitación de este reglamento no fue comunicada a la Comisión Europea como correspondía.

Es por esto que la Agencia Tributaria anunció la eliminación del modelo 179. De esta forma se dio por finalizada una de las líneas estratégicas de actuación más desarrolladas por los inspectores en los últimos años.

Sin embargo, para poder retomar su control fiscal, Hacienda creará una nueva declaración según informó a Bruselas. El mecanismo elegido será introducir entre las disposiciones finales de la Tasa Tobin un nuevo artículo 54. En el mismo se declara la obligación de informar periódicamente las operaciones de cesión de viviendas con fines turísticos a:

  • Personas
  • Entidades
  • Plataformas colaborativas

Que intermedien a título oneroso o gratuito pisos situados en España con fines de turismo.

¿Cómo se deberán informar estos datos?

Se deberá presentar una declaración informativa facilitando la identidad de los propietarios del inmueble. La notificación deberá aclarar los datos de quienes disfruten la propiedad por diversas causas. Estas pueden ser por:

  • Arrendamiento
  • Subarrendamiento
  • Contrato de multipropiedad
  • Contrato  de propiedad a tiempo parcial o similares

Además se deberá detallar la referencia catastral de la vivienda, el número de días de cesión y el importe abonado. 

¿Cuál será el plazo de presentación?

Hasta ahora este plazo era trimestral, aunque aún todavía no hay información precisa si seguirá planteado en estos tiempos.

¿Cuáles quedan afuera de esta nueva normativa?

Los excluídos son:

  • Arrendamientos ordinarios
  • Alojamientos turísticos ya regulados expresamente: Por ejemplo los hoteleros, de medio rural, albergues o campamentos
  • El uso de viviendas por turnos.

Según publica Cinco Días la disposición que afecta a los pisos turísticos tendrá vigencia al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE). La aplicación del Real Decreto se dará a partir del 16 de enero de 2021, el mismo día en que lo hará el nuevo impuesto a las transacciones financieras puesto que concluye entonces el plazo dado de tres meses desde su reciente aprobación.

Esta nueva obligación de información podría acarrear cierto impacto económico y presupuestario, así como afectar a las cargas administrativas de los obligados tributarios.

Según los datos aportados por los declarantes durante el ejercicio 2019, el importe de las operaciones de cesión de uso de viviendas con fines turísticos declaradas ascendió a 1.771 millones de euros. Es por esto que Hacienda espera un efecto positivo sobre los ingresos en el erario público aunque resulta difícil cuantificar los efectos concretos al ser una medida antifraude.

Cuál es tu opinión sobre el control fiscal a los alquileres turísticos? ¡Nos encantaría leerte! Puedes dejar tu comentario en la casilla debajo del post.

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¿Tienes tres hijos o más?, ¿estás pensando en comprar una propiedad donde pueda vivir toda tu familia? Si ambas respuestas fueron afirmativas, debes saber que perteneces a una familia numerosa y, en consecuencia, dispones de múltiples beneficios impositivos. Por eso te recomiendo que sigas leyendo este artículo, así no pagarás de más a la hora de comprar una vivienda.

Una familia numerosa en España es aquella que tiene tres o cuatro hijos, independientemente de si son o no comunes a ambos miembros de la pareja. Y una familia numerosa de categoría especial es aquella que tiene cinco hijos o más. Por eso, si perteneces a algunas de estos grupos, te alegrará saber que cuentas con beneficios impositivos a la hora de comprar una vivienda habitual.

Impuesto de transmisiones particulares

El impuesto de transmisiones particulares (ITP) es un tributo que deberás pagar si compras una casa de segunda mano entre particulares. El pago corre por cuenta del comprador, mientras que el vendedor deberá afrontar el IRPF correspondiente a sus ganancias patrimoniales.

El importe a pagar por ITP dependerá de la comunidad autónoma en la que te encuentres. En Madrid, por ejemplo, el porcentaje establecido es del 6% del valor de compra de tu vivienda. Ahora bien, si perteneces a una familia numerosa, este porcentaje se reduce al 4%.

Si bien parece una diferencia insignificante, en términos absolutos representa un descuento importante:

Imaginemos que has comprado un inmueble por 250 mil euros en la comunidad de Madrid. EL ITP que deberías haber pagado en condiciones normales sería de quince mil euros. Mientras que, por pertenecer a una familia numerosa, el monto habría disminuido hasta los diez mil.

Ahorrar cinco mil euros durante la compra de tu inmueble no estaría nada mal, ¿verdad?

Plazos para el pago del ITP

El plazo para el pago del ITP, pertenezcas o no a una familia numerosa, es de treinta días desde la firma del contrato de compraventa. Aunque en algunas ocasiones las comunidades autónomas establecen plazos diferentes.

Sin embargo, si ya has adquirido la vivienda y te has dado cuenta a posteriori de que contabas con este beneficio, podrás solicitar la devolución del importe que pagaste de más y de los intereses correspondientes. Para ello, deberás presentar una solicitud de ingresos indebidos dentro de los cuatro años posteriores al vencimiento del plazo para liquidar el ITP.

Bonificaciones en el Impuesto de Renta a las Personas Físicas (IRPF)

Además, si perteneces a una familia numerosa, podrás desgravarlo en la declaración de la renta. En términos generales, la Agencia Tributaria establece una deducción de 1200 euros anuales para una familia numerosa y de 2400 si perteneces a una familia de categoría especial.

Para solicitar esta deducción, deberás buscar la casilla 0660 en tu declaración de la renta, dentro del hipervínculo “deducción por familia numerosa”.

Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) para el titular de una familia numerosa

También contarás con beneficios impositivos a la hora de pagar el impuesto de bienes inmuebles. En este año 2020, podrás obtener una bonificación de hasta un 90% de la cuota líquida.

Sabemos que buscar una vivienda para toda tu familia no es una tarea sencilla. Pero puedes contar con nosotros, te ayudaremos a encontrar ese hogar que tanto anhelas. 

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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