¿Has alquilado tu piso?, ¿ya encontraste al inquilino ideal y estás cerrando la negociación? Pues entonces es hora de que redactes el contrato de alquiler. Y uno de los elementos más importante es el inventario de tu piso. ¡Sigue leyendo que te enseñamos cómo hacerlo!
En este artículo encontrarás:
El inventario es un documento que se anexa al contrato de alquiler donde se detalla el estado del inmueble y los enseres, muebles y menajes que hay en el mismo.
Al firmar este documento, el inquilino reconoce que cualquier desperfecto no detallado en el inventario que existiera en el futuro y no fuera consecuencia del desgaste propio del uso, será responsabilidad suya.
Pero el inventario también sirve para que las compañías de seguros realicen una valoración de la indemnización que te correspondería en caso de robos o cualquier otro tipo de accidente doméstico.
Por eso, hacer el inventario perfecto es de vital importancia para evitar problemas a futuro tanto con tu inquilino como con tu compañía de seguros. Veamos cuáles son los puntos clave.
Haz un listado de todo lo que hay en tu inmueble
El primer consejo es que vayas a la vivienda que deseas alquilar y realices un listado ordenado de todo lo que hay dentro.
La forma más sencilla es hacerlo individualmente por cada habitación, de forma tal que no te olvides de ningún ambiente.
Haz una descripción detallada de cada objeto
Una vez que hayas hecho el listado de todo lo que hay dentro de tu inmueble, deberás enfocar el inventario en las características puntuales de cada uno de los objetos.
Este es un aspecto especialmente importante, pues los propietarios suelen limitarse a apuntar que el piso cuenta con un mueble determinado sin hacer hincapié en sus características. Y, al final de cuentas, aquí pueden generarse problemas.
Para evitarlos, sigue este ejemplo en tus descripciones:
- Nevera gris, marca Bosch, con puerta de acero inoxidable y 279 litros de capacidad. Modelo 2018.
Haz fotos que representen el estado del inmueble y agrégalas al inventario
Al contrato también pueden anexarse fotografías que representen de manera fiel el estado del inmueble y de cada uno de los electrodomésticos.
Esta opción no es obligatoria pero sí conveniente, pues a la hora de describir los objetos con palabras se pueden obviar algunas características que a priori parecen secundarias, pero podrán ser importantes a posteriori. En cambio, al tomar una fotografía, te aseguras de captarlo todo.
Sé minucioso en la descripción de la cocina
Si la cocina está completamente equipada, probablemente será el ambiente cuyo inventario te llevará más tiempo. Pues te aconsejamos que detalles no solo los electrodomésticos y el mobiliario sino también la vajilla.
Aquí no es tan importante hacer hincapié en las marcas o el estado de la misma, pero sí en la cantidad. De esta forma te asegurarás de que no falte ningún utensilio en el futuro.
Elabora, además del inventario, un listado de los desperfectos
Con la elaboración del inventario se pretende reflejar de forma transparente el estado del inmueble. Por eso, está bien ser sincero sobre los desperfectos que sí tenía el inmueble antes del ingreso del nuevo inquilino.
Aquí podrás hacer hincapié en algunos detalles tales como: puertas rascadas, azulejos que fueron reemplazados por otros de diferente color, ventanas oxidadas, etc.
Recuerda que el inventario es un anexo del contrato de alquiler. Por lo tanto, al igual que este último, deberán firmarse cada una de las páginas que lo compongan para evitar que puedan ser sustituidas. Además, habrá de imprimirse una copia para el propietario y otra para el inquilino.
Si aún tienes dudas con la redacción del inventario, puedes usar esta guía. Es un modelo que proporciona la OCU para evitar confusiones.
En Oi Real Estate queremos facilitarte el tedioso proceso de alquilar tu piso, por eso ponemos a tu disposición toda esta información. ¡Esperamos que te haya servido de ayuda!
También podría interesarte:
agente inmobiliario Alquilar alquilar piso Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas
