Todo el proceso que conlleva la compra de una casa no es sencillo. En Oi Real Estate sabemos lo importante de este paso, por eso queremos brindarte el mejor asesoramiento. Si estás pensando en comprar una propiedad debes conocer cada movimiento que debes llevar acabo. En esta oportunidad, te contamos como inscribir tu vivienda en el Registro de la Propiedad en España.
En este artículo encontrarás:
¿Qué es el Registro a la Propiedad de España?
Es posible que conozcas qué es el Registro a la Propiedad en España pero puede que no sepas la importancia que tiene en el proceso de compraventa de una vivienda. En este tipo de procedimientos, el registro de un inmueble es fundamental.
En este sentido, el Registro a la Propiedad es una entidad pública que cumple la función de llevar adelante la inscripción de actos y contratos vinculados al dominio y derechos reales sobre bienes e inmuebles. Es decir, es la institución que lleva registro de todos los procesos legales que se realizan sobre un inmueble.
Entre otras acciones, se encarga de registrar los cambios en la titularidad del inmueble, inspeccionar a situación legar de la propiedad. Es decir, registrar si posee cargas hipotecarias, créditos o embargos. En resumen, se encarga de administrar, explorar y corroborar la legalidad toda la documentación relacionada a una vivienda.
¿Qué información se puede solicitar en el Registro y quienes pueden hacerlo?
En primer lugar, cualquier persona, con una demostración legítima por la cual solicita información referida a un inmueble, puede acceder a la misma. Por su parte, la entidad evaluará el interés presentado. En el caso de negar la petición deberá justificas los motivos por los cuales se niega a brindar la información solicitada.
A partir de la aprobación de la solicitud, la persona solicitante puede acceder a la información a través de dos medios. Ambos soportes contienen una descripción de densa de todos los datos referidos a la propiedad. A continuación, te detallamos cada una las vías para el acceso a la información de un inmueble.
Nota simple
Se trata de un documento de carácter completamente informativo pero que no brinda total fe de la inscripción. La nota simple contiene toda la situación actualizada de una propiedad basada, de manera concreta en:
- Descripción: detalla los datos sobre la naturaleza de la propiedad, donde se encuentra localizada, la cantidad de superficie construida y de utilidad. A lo que se le suma, información sobre su referencia catastral y sobre su división horizontal. En el caso de que el inmueble sea considerado una vivienda, también incluirá si la misma posee algún tipo de protección pública
- Titularidad de la finca: todos los datos referidos a las personas que dispongan de la titularidad de la propiedad.
- Cargas vigentes: toda la información vinculada a las posibles cargas que puedan recaer sobre la propiedad.
Para obtener la nota simple de un inmueble haz clic aquí.
Certificación del Inmueble
Esta certificación contiene el dominio y/o titularidad de la propiedad y todas las cargas o gravámenes sobre la misma que se encuentren vigentes.
A diferencia de la nota simple, la certificación del inmueble “es un documento público que da fe, en juicio y fuera de él, del contenido de los asientos del Registro”, como lo afirma la entidad en su sito web.
Para obtener la certificación de inscripción de un inmueble haz clic aquí.
Nota de Localización de Propiedades
Se trata de una nota emitida por el Servicio de Índices del Registro de la Propiedad, que depende y es mantenido por el Registro de la Propiedad en España. Este servicio es conocido como Registro Central de Índices o Registro Central de la Propiedad. También, este documento puede ser encontrado bajo el nombre de Índice de la Propiedad o Nota de Índices
El contenido de la nota brinda información respecto a los inmuebles y los derechos de una persona (física o jurídica) en una provincia, un municipio. Es decir, mediante la nota de localización se puede conocer los municipios españoles en los cuales una personas o empresa tiene propiedad y cada uno de los registros en los cuales las misas están inscriptas.
Sin embargo, no incluye cuantas propiedades tiene un titular ni los datos específicos de cada una. En este sentido, “la Nota de Localización de Propiedades no contiene las características de cada propiedad, como su propio nombre indica, esta nota solo sirve para localizar los municipios donde una persona o empresa tiene propiedades” como lo establece la entidad en su página web.
Para obtener la nota de localización de una persona o empresa haz clic aquí.
¿Inscribir la vivienda e el Registro de la Propiedad en España es obligatorio?
Si bien realizar la inscripción de la propiedad es de suma importancia, ya que brinda protección a su propietario, en territorio español no resulta un trámite obligatorio.
Por lo tanto, la inscripción de los bienes inmuebles en el Registro de la Propiedad es voluntaria e integra:
1)Todos los documentos relacionados a la adquisición de una propiedad en el proceso de compraventa de la misma.
2)Todos aquellos derechos reales que recaen sobre la propiedad que se inscribe.
Resulta de gran importancia saber que, si bien la inscripción de una vivienda en el Derecho español es voluntaria, llevar adelante su registro implica seguridad jurídica para el inmueble y para su propietario. Una vez inscripta la propiedad, todos sus derechos pasan a ser parte de la protección de los Tribunales.
Por otra parte, la inscripción en el Registro a la Propiedad de un inmueble facilita su posible transmisión. Además, posibilita la adquisición de una financiación a menos valor en relación a las viviendas que no se encuentran inscriptas.
¿Qué documentación necesitas para inscribir tu vivienda en el Registro de la Propiedad en España?
Si deseas inscribir tu propiedad, además de la solicitud correspondiente, deberás presentar el título de adquisición de la misma, el recibo de pago del Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales y la certificación correspondiente al pago de la Plusvalía Municipal.
Estos serían los documentos necesarios para el registro de una vivienda. Sin embargo, el Registro de la Propiedad, en determinados casos, puede solicitar documentación extra. Luego de la presentación y comprobación de lo presentado, el siguiente paso es el registro de la propiedad.
Beneficios de registrar una vivienda
Si bien la inscripción de una vivienda en el Registro de la Propiedad de España no es obligatoria, llevar adelante este proceso ofrece una serie de beneficios. Estos son algunos de los más destacados:
- El Registro es la única entidad que otorga el derecho de un titular sobre cualquier propiedad o bien inmueble.
- En el caso de la escritura pública, la misma solo adquiere valor en tanto se encuentre inscripta en el Registro de la Propiedad.
- Inscribir una vivienda ofrece el respaldo de la entidad frente al posible reclamo sobre la misma de terceros.
- Si se quiere acceder a un prestamos hipotecaría, la inscripción del inmueble es requisito indispensable.
Un paso a paso de como inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad en España
Si luego de llevar adelante la compra de una casa o piso decides registrarla, debes consideras una serie de pasos fundamentales. De esta manera, te asegurarás una protección legal y jurídica sobre tu propiedad.
El proceso que debes llevar adelante es sencillo y puede resumirse en cuatro pasos:
- En primer lugar, debes solicitar un certificado, en la entidad bancaria competente, de libre deuda que acredite el pago de la hipoteca.
- El segundo paso es realizar la firma de la escritura pública ante notario que indique la cancelación del préstamo.
- En tercer lugar, debes presentar la documentación en Hacienda y llevar completar los formularios de ITP-AJD.
- En cuarto y último lugar, debes presentar la documentación anteriormente solicitada en el Registro de la Propiedad de España. Es decir, la escritura notarial y los documentos que acrediten el pago de los tributos correspondientes.
Desde Oi Real Estate recomendamos, si realizas la compra de una vivienda, realizar la inscripción de la misma en el registro. De esta manera, te aseguras una mayor seguridad y facilidades de transmisión del inmueble. Así como también, mayores posibilidades de financiación.
Lectura recomendada: todo acerca del ITP
¿Cuál es el precio a pagar por la inscripción de una vivienda?
Luego de detallar qué es, cómo funciona y para qué sirve el Registro de la Propiedad en España puede que te preguntes todo lo referido a coste de su tramitación. En este sentido, debes saber que su precio será fijado según el valor otorgado a la vivienda en las escrituras.
Asimismo, los valores de inscripción no podrán superar los 2.181 euros ni fijarse por debajo a los 24,04 euros. Para ser más precisos, te detallamos el importe aproximado a pagar en relación al valor de tu vivienda:
- Si el valor de la finca o inmueble no supera los 6.010,12€: 24,04€
- Entre 6.010,13 y 30.050, 61€: 1,75€ adicionales por cada 1.000 más de coste.
- Entre 30.050,62 y 60.101,21€: 1,25€ adicionales por cada 1.000.
- Si el coste de la vivienda ronda entre los 60.101,22 y 150.253,03€: 0,75€ adicionales por cada 1.000.
- Entre 150.253,04 y 601.012,10€: 0,30€ adicionales para cada 1.000.
- Por superar por 601.012,10€: 0,20€ adicionales por cada 1.000.
Por último, deber considerar que las tarifas del Registro de la Propiedad son aprobadas por el Estado y posteriormente publicadas en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
Registros de la Propiedad de España ordenados y clasificados por provincias.
A continuación, te detallamos los registros más importantes de cada provincia española con su respectivo enlace. De esta manera, podrás dirigirte de manera directa a la información de cada localidad en particular.
Recuerda que, a su vez, cada provincia dispone de una registro de la propiedad por cada cuidad y municipio. En cada enlace podrás encontrar la información detalla de cada uno de ellos. Además, te recomendamos una serie de artículos para que puedas recorrer el territorio español y elegir tu lugar perfecto para vivir.
1) Registros de la Propiedad de la provincia de A Coruña
2) Registros de la Propiedad de la provincia de Álava
3) Registros de la Propiedad de la provincia de Albacete
4) Registros de la Propiedad de la provincia de Alicante
5) Registros de la Propiedad de la provincia de Almería
6) Registros de la Propiedad de la provincia de Asturias
7) Registros de la Propiedad de la provincia de Ávila
8) Registros de la Propiedad de la provincia de Badajoz
9) Registros de la Propiedad de la provincia de Baleares
10) Registros de la Propiedad de la provincia de Barcelona
Lectura recomendada: las ciudades más integrales del territorio español
11) Registros de la Propiedad de la provincia de Burgos
12) Registros de la Propiedad de la provincia de Cáceres
13) Registros de la Propiedad de la provincia de Cádiz
14) Registros de la Propiedad de la provincia de Cantabria
15) Registros de la Propiedad de la provincia de Castellón
16) Registros de la Propiedad de la provincia de Ciudad Real
17) Registros de la Propiedad de la provincia de Córdoba
Lectura recomendada: los mejores sitios para vivir en Córdoba
18) Registros de la Propiedad de la provincia de Cuenca
19) Registros de la Propiedad de la provincia de Girona
20) Registros de la Propiedad de la provincia de Granada
21) Registros de la Propiedad de la provincia de Guadalajara
22) Registros de la Propiedad de la provincia de Guipúzcoa
23) Registros de la Propiedad de la provincia de Huelva
24) Registros de la Propiedad de la provincia de Huesca
25) Registros de la Propiedad de la provincia de Jaén
26) Registros de la Propiedad de la provincia de La Rioja
26) Registros de la Propiedad de la provincia de Las Palmas
28) Registros de la Propiedad de la provincia de León
29) Registros de la Propiedad de la provincia de Lleida
30) Registros de la Propiedad de la provincia de Lugo
31) Registros de la Propiedad de la provincia de Madrid
32) Registros de la Propiedad de la provincia de Málaga
33) Registros de la Propiedad de la provincia de Murcia
34) Registros de la Propiedad de la provincia de Navarra
35) Registros de la Propiedad de la provincia de Ourense
36) Registros de la Propiedad de la provincia de Palencia
37) Registros de la Propiedad de la provincia de Pontevedra
38) Registros de la Propiedad de la provincia de Salamanca
39) Registros de la Propiedad de la provincia de Santa Cruz de Tenerife
Lectura recomendada: Comprar una propiedad en la Provincia de Tenerife
40) Registros de la Propiedad de la provincia de Segovia
41) Registros de la Propiedad de la provincia de Sevilla
42) Registros de la Propiedad de la provincia de Soria
43) Registros de la Propiedad de la provincia de Tarragona
44) Registros de la Propiedad de la provincia de Teruel
45) Registros de la Propiedad de la provincia de Toledo
46) Registros de la Propiedad de la provincia de Valencia
47) Registros de la Propiedad de la provincia de Valladolid
48) Registros de la Propiedad de la provincia de Vizcaya
49) Registros de la Propiedad de la provincia de Zamora
50) Registros de la Propiedad de la provincia de Zaragoza
Esperamos te haya sido de gran utilidad todo lo referido al Registro de la Propiedad en España. Recuerda, que uno de los aspectos más importante al comprar una vivienda es otorgarle un marco de seguridad legal y jurídica.
Si te has quedado con alguna duda, desde Oi Real Estate estamos a disposición para asesorarte con los mejores profesionales del mercado inmobiliario. Sabemos que el paso de adquirir la casa propia es de suma importancia, por eso queremos brindarte un acompañamiento seguro para que puedas disfrutar sin preocupaciones externas. Solo debes ponerte en contacto, del resto no encargamos nosotros.
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