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Estamos frente a momentos de inestabilidad económica, lo sabemos todos. Por lo tanto, las inversiones eficientes y seguras son el objetivo a seguir. Para ello, necesitamos tácticas y estrategias bien claras que orienten nuestras apuestas. Por eso te presentamos Inversión 2024: una guía práctica.

Este 2024 nos encuentra frente a un escenario económico, cuanto menos, agitado. Ante esta situación, las inversiones eficientes y seguras son el objetivo a seguir. Las tácticas y estrategias que nos propongamos deben ser claras para que orienten correctamente nuestras apuestas. El propósito es conservar nuestro capital, pero no sólo eso. También se trata de hacerlo crecer generando las mayores rentabilidades posibles.

Estas quizás no sean a corto ni mediano plazo pero en un futuro podremos disfrutar de su crecimiento. La actualidad financiera es compleja, sí, pero también presenta posibilidades. El objetivo es, como dijimos, obtener ganancias que permitirán priorizar la seguridad financiera. Tomar el camino de la inversión garantizará suficientes ingresos si tomamos las medidas justas.

Este artículo ha sido creado con el propósito de proporcionar una guía detallada sobre cómo realizar inversiones de manera inteligente en el dinámico escenario del año 2024. Desde opciones convencionales hasta nuevas tendencias innovadoras, buscaremos conjuntamente las claves para construir una cartera financiera sólida. Inversiones 2024: una guía práctica… ¡Allí vamos!

Inversión 2024: una guía práctica

➧Inversión inmobiliaria, una tradición en nuestro país

La inversión inmobiliaria, a estas alturas, ya se erige como una tradición en España. Los ciudadanos, sean inversores o no, apuestan al ladrillo por tratarse de un valor refugio. No es sólo una metáfora: las propiedades actúan como un refugio sólido frente a las adversidades de la coyuntura, como la inflación, una guerra o una pandemia. Se ha visto que, ante las dificultades, invertir en bienes inmuebles es una manera segura de apostar al presente y al futuro.

En la actualidad, continúa presentándose como una oportunidad atrayente. Más allá de los cambios en la economía, los inmuebles no se devalúan con el paso del tiempo. Al contrario, se aprecian. Una segunda vivienda permite generar ingresos mediante el alquiler, obteniendo un beneficio mensual o temporal. Así también, se constituye en una fuente de capital por la apreciación del valor de la propiedad. 

Este enfoque ofrece estabilidad a largo plazo y la posibilidad de construir un flujo de ingresos pasivos sostenible. Las propiedades pueden variar desde residenciales hasta comerciales, cada una con sus propias consideraciones y ventajas.

El entorno hoy exige precaución en cuanto a la seguridad financiera. En ese sentido, la inversión inmobiliaria es un modo tangible y eficaz de generar ingresos, más allá de las circunstancias específicas y cambiantes de la realidad. De la mano del conocimiento de ciertas reglas y el análisis del mercado y la coyuntura económica, se lograrán buenos resultados.

➧La importancia de la diversificación

Como hemos dicho en el apartado anterior, la inversión inmobiliaria se ha convertido en una estrategia atractiva para aquellos que buscan generar ingresos pasivos. A medida que las personas reconocen la importancia de diversificar sus fuentes de ingresos, la inversión en bienes raíces ha ganado popularidad como una vía sólida para construir riqueza a lo largo del tiempo.

Pero no es la única manera de diversificar. ¿Y por qué hablamos de diversificación? Porque invirtiendo en diversos activos y pasivos se reducen los riesgos. Esto genera una cartera financiera sólida. Si se producen inestabilidades en el mercado, el capital propio tiene más chances de salir a flote. 

Aunque ciertos activos pueden experimentar una disminución en su valor, otros pueden estar en aumento, lo que contribuye a equilibrar el rendimiento global de tu cartera. Este enfoque no solo disminuye el riesgo; también sienta las bases para mantener un flujo de ingresos constante, aún en condiciones económicas volátiles.
Y decíamos que la inversión inmobiliaria no es la única inversión posible porque a esa opción puede sumarse la renta fija o la renta variable, bonos y fondos de inversión. Aunque quizás no son tan rentables y seguras como las propiedades. A esto se le suma que realizar inversiones periódicas en diversos tipos de activos puede ser más seguro que invertir una cantidad considerable de una sola vez. A esta estrategia se la considera, también, como un camino para evitar riesgos.

➧Más posibilidades para la inversión 2024

Dentro de las posibilidades para la inversión 2024, y siguiendo con la premisa de diversificar la cartera, encontramos estas dos opciones dentro de muchas. Acentuamos en ellas por la importancia de la diversificación de carteras. Tenemos, así, la posibilidad de combinar instrumentos de alta rentabilidad y otros de ahorro garantizados. Veamos más acerca de ellos:

Instrumentos financieros de alta rentabilidad: son las conocidas como acciones, ETFs y Criptomonedas, entre otras. Como en todas las inversiones, es importante primero realizar un análisis del mercado. El conocimiento del comportamiento de los diversos instrumentos ayuda a tomar las mejores decisiones. Más en este caso, cuando se trata de activos financieros que ofrecen posibilidades de encanto, pero también llevan consigo riesgos sustanciales. 

Instrumentos de ahorro con rendimientos garantizados: se trata de depósitos a plazo fijo y cuentas de ahorro. Estas alternativas son más tradicionales y seguras. Y ofrecen rentabilidades garantizadas. A pesar de que sus retornos pueden ser más modestos en comparación con activos más riesgosos, brindan estabilidad. Además, son apropiados para aquellos que buscan preservar el capital con una exposición al riesgo menor.

Conclusiones de Inversión 2024: una guía práctica

Aquí hemos expuesto una serie de opciones para la inversión 2024. Insistimos en la necesidad de estudiar los diversos mercados financieros para poder tomar decisiones eficaces. En la medida que se tenga la información correcta eso será posible. 

Por otro lado, es importante evaluar la importancia de tener un fondo de emergencia. Esto aportará certidumbre en caso de surgir algún imprevisto. Pues de este modo estará garantizada la cobertura por gastos inesperados en las inversiones a largo plazo.
Tengamos en cuenta que el entorno económico se presenta inestable. La adaptación a él es fundamental. Plantearse objetivos a corto, mediano y largo plazo para establecer los riesgos posibles. Y cuáles son los límites que uno se puede permitir para saber si se puede con ellos. Optar por la diversificación es un camino recomendable. Esperamos que sea de utilidad esta guía práctica para 2024.

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Conseguir el lote es solo el principio del sueño de la casa propia. Se deben definir dimensiones, estilos, materiales, contratar un arquitecto y una constructora. En este artículo te brindamos una guía para construir una casa teniendo el terreno.

La casa propia es un sueño de todos los españoles. Pero, hay quienes ya cuentan con un lote que puede ayudarles a conseguir su objetivo. De todos modos, existen muchas cuestiones que se deben tener en cuenta a la hora de construir una casa teniendo el terreno, desde las características del suelo, elegir el tipo de estructura, contratar un arquitecto, un aparejador y los constructores. Aunque es difícil estimar el costo promedio de un proyecto en todo el país, se calcula que construir una vivienda puede llegar a los 2.000 euros el metro cuadrado. 

Todas las tareas deben llevarse a cabo con el dinero disponible. Por lo tanto del grado de organización y la justeza de los gastos dependerá el éxito del proyecto. Además, hay que prestar atención y comparar presupuestos, materiales y costos. Y buscar la eficiencia energética, ya que representa un gran ahorro en el largo plazo. Aquí brindamos una breve guía para quienes se aventuran a construir su casa una vez que ya cuentan con el terreno.

Comienzo del proyecto

Llegar a la casa propia es un sueño y también un objetivo de muchos españoles. Por tradición, el espacio propio es algo que buscan desde muy jóvenes. Aunque hay quienes tienen buena parte del trabajo bastante encaminado.

Se trata de quienes ya cuentan con su lote y, a partir de allí, emprenden la edificación de su vivienda. Comenzar a construir una casa teniendo el terreno, puede llegar a bajar en un tercio el presupuesto final del proyecto. Luego,  se debe tener en cuenta qué se puede construir en dicho suelo. Si se trata de un terreno urbano, tiene todos los servicios y por lo tanto está disponible para comenzar el proyecto.

En cambio, si su denominación es urbanizable, quiere decir que es necesario realizar algunas actuaciones antes de que tenga la clasificación de urbano. Por último, el terreno puede ser catalogado como rústico y eso significa que tiene limitaciones de uso y función del suelo. Esto último cambia en las distintas Comunidades, por lo que es necesario informarse de manera adecuada sobre lo que se permite y lo que no.Luego, sigue el momento de llevar las ideas a los planos. Para ello, se contrata un arquitecto, que va a realizar los planos de acuerdo a las definiciones sobre estructuras, materiales, espacios, distribución y fachadas. Una vez que se tienen todas estas cuestiones resueltas, se puede recurrir a un aparejador para gestionar de manera correcta la ejecución de la obra. Y al final de todo esto, un constructor podrá dar comienzo a los trabajos.

Costos de construir una casa teniendo el terreno

Como hemos visto, construir una vivienda demanda dinero, definiciones, contratos y tiempos. Y la organización de todos estos aspectos en torno a un proyecto, de acuerdo a su correspondiente presupuesto. A esto se suma un ítem donde el propietario no tiene mucha injerencia: los costos de construir una casa teniendo el terreno.

Es difícil estimar un valor medio para todo el país, ya que existe una dispersión de precios de materiales y mano de obra. Por ejemplo, en las grandes ciudades y capitales se evidencia un aumento en precio de los materiales y la escasa mano de obra disponible, lo que provoca una subida sustancial. 

Aun así, un breve relevamiento de los presupuestos indica que el valor de la construcción de una vivienda ronda los 2.000 euros el metro cuadrado. Hay quienes se inclinan por la contratación separada de los oficios (fontaneros, herreros, electricistas, etc.) como manera de abaratar los costos finales, aunque requiere de una correcta gestión. 

Entonces, para la construcción de una casa de unos 50 metros cuadrados, si se tiene el terreno se ubica entre los 1.900 y 2.000 euros por metro cuadrado. Por lo que el costo final estaría en unos 95.000 euros. Este precio puede variar de acuerdo al tipo de construcción, la zona y -lo más influyente- la evolución de la inflación.

Consejos para construir una casa teniendo el terreno

Contar con el suelo donde construir la vivienda asegura una parte importante del proyecto. Pero también hay maneras de lograr mejorar la gestión y bajar los costos, y respetando la idea original. Aquí brindamos algunos consejos que pueden ayudar a construir una casa teniendo el terreno.

Por ejemplo, construir la vivienda en las afueras de las ciudades. Esto puede abaratar los costes de la mano de obra y de algunos materiales. Incluso se puede realizar obras de mejor calidad manteniendo el mismo presupuesto. 

Otra recomendación es realizar un correcto estudio del terreno. De este modo se pueden aprovechar las ventajas del suelo, como la orientación para la mejor utilización de la luz natural, que también ayuda a reducir gastos de refrigeración y calefacción de la futura vivienda.

Comparar distintos presupuestos y los trabajos realizados por las constructoras, es lo indicado para elegir el mejor, a la vez que contar con una segunda opción. Ahora bien, una vez llegado al proyecto definitivo, es importante no realizar modificaciones. Un pequeño cambio puede implicar reformas en la estructura, lo que resulta un importante aumento de los costos, además de prolongar el tiempo de la obra.

Por último, los materiales de calidad garantizan mejores trabajos, más resistentes y evitan futuros arreglos. Todo lo que se pueda utilizar para lograr la eficiencia energética. Y no se trata solo de tendencia, sino que el mundo evoluciona hacia las construcciones que utilizan el aprovechamiento de la energía solar, la aerotermia y las fuentes naturales de frío y calor.

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La inversión en el mercado inmobiliario español es recomendable. Pero es necesario tener en cuenta los aspectos legales y las particularidades de cada opción. Oi Real Estate puede ser de gran ayuda para realizar la mejor elección. Por eso te presentamos esta guía para invertir siendo extranjero en España.

La inversión inmobiliaria es un resguardo ante el paso del tiempo y las dificultades que presentan las diferentes coyunturas globales y locales: económicas, políticas, sociales y -como lo fue en un momento- sanitarias.

España es un país abierto a la llegada de inversores del extranjero. De hecho, tiene la oferta de visado, conocida como Golden Visa, para quienes opten por su mercado inmobiliario. Pero siempre se deben tener en cuenta varios aspectos legales, económicos y edilicios. Un consultor inmobiliario con vocación internacional como Oi Real Estate puede ser estratégico en la búsqueda.

Guía para encontrar el lugar

La decisión de invertir en el mercado inmobiliario español ofrece una gran variedad plazas. Se pueden hallar casas en las costas, en las ciudades y sus alrededores. Desde las viviendas vacacionales, hasta hoteles y propiedades aptas para el coliving. Pero la primera de las decisiones que un inversor extranjero debe tomar es el lugar donde realizar la compra.

La diferencia entre las distintas Comunidades Autónomas y ciudades de España radica en el valor promedio del metro cuadrado de las propiedades. Esta condición puede determinar dónde se realizará la búsqueda. Es el punto de referencia inicial de la inversión inmobiliaria para extranjeros en España.

De acuerdo a datos recientes del mercado inmobiliario, el precio del metro cuadrado en promedio se ubica en los 1.685 euros.

  • En los puntos máximos están las viviendas de San Sebastián, donde el valor es de 3.755 euros el metro cuadrado;
  • Le sigue Barcelona, con 3.474 euros;
  • Madrid, cuyo costo es de 3.444 euros por metro cuadrado.
  • Los promedios más bajos están en las ciudades de Soria, donde el metro cuadrado cuesta 1.047 euros;
  • Ciudad Real es de 1.022 euros por metro cuadrado;
  • en el último lugar se hallan los inmuebles de Zamora, con 1.001 euros por metro cuadrado.

Guía para encontrar el motivo

La disposición de invertir trae aparejada la motivación por la cual se va a realizar. Y es una segunda decisión por la cual debe pasar un inversor, que se resumen en dos las opciones: adquirir para habitar o para rentar la propiedad.

En el caso de la compra para alquiler

Si lo que se quiere es comprar para alquilar, lo que se debe tener en cuenta son las necesidades que los inquilinos buscan satisfacer. Por un lado, las viviendas de alquiler más buscadas se encuentran en las ciudades y sus alrededores. Por el otro, las casas en la costa también tienen una gran demanda. Algunos datos que debe saber quién emprende una inversión inmobiliaria para extranjeros en España, es que los alquileres más buscados en las ciudades son aquellos que cuentan con ubicación céntrica o en sus alrededores, con fácil conexión mediante el transporte público, asequibles a centros comerciales y paseos. De parte de los propietarios, se trata de la formula acertada para lograr un alquiler seguro y con mayores rentabilidades.

Por el lado de los alquileres vacacionales, las casas frente a las costas están en el tope de las búsquedas. Como dijimos en artículos anteriores, las viviendas que se encuentran en la primera línea costera arrojan mayores niveles de plusvalía. Entonces, ese camino es donde se debe dirigir la inversión.

Comprar propiedad para habitar

Para el caso en que la adquisición de una propiedad tenga como finalidad habitarla, son distintas las características que deben cumplir. Ya sea para residir allí o como para tener una opción vacacional, la primera recomendación es buscar una vivienda de primer uso o directamente a estrenar.  En este caso, lo que importa es la calidad y bienestar que brinda la propiedad. 

Otros elementos a tener en consideración son las comodidades propias de los espacios interiores, como así también los ya mencionados en cuanto a los accesos. Es necesario tener en cuenta que la calidad de los materiales construidos puede variar de una casa nueva a una de segunda mano. Por último, luego de la pandemia por Covid 19 y la crisis energética entraron en juego otros ítems, como la iluminación y ventilación de los ambientes.

Guía para invertir siendo extranjero

España es un país abierto a la inversión inmobiliaria para extranjeros. A tal punto es así que existe un visado para aquellos foráneos que adquieran una o varias propiedades. Se trata de la denominada Golden Visa, un permiso de residencia que se otorga a las personas que realizan una inversión inmobiliaria que supera los 500.000 euros.

Lo que deben saber aquellos inversores extranjeros es que tal visado de inversor también incluye la posibilidad de trabajar en España; incluso pueden radicarse sus familiares directos. Lo que resulta de gran ayuda a la hora de elegir en qué país realizar inversiones. Dicho visado se mantiene mientras la persona mantenga la inversión. Y tampoco es preciso que el medio millón de euros se destine a una sola propiedad. Por caso, se pueden adquirir dos o más inmuebles, siempre que sumen ese monto.

Un camino posible para quienes llegan a España con ánimo inversor es tramitar la visa de turista, visitar las locaciones para tener un panorama completo; y luego sí, decidir dónde invertir. Después de ello, se tramita el visado de inversor, con todas las ventajas antes mencionadas.

Como hemos visto, las condiciones que deben cumplir quienes realizan inversiones inmobiliarias desde el extranjero no son tantas, aunque pueden representar complicaciones. Por eso, como toda decisión que involucra los ahorros, es necesario contar con ayuda profesional. Un último punto a favor es que, en una transacción, quien debe pagar los costos inmobiliarios son los vendedores. En este punto, un consultor inmobiliario como Oi Real Estate puede hacer más fácil la toma de decisiones.

¿Te interesa invertir en una propiedad en España? Te invitamos a conocer nuestra exclusiva selección de propiedades de lujo:

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Para saber cuánto cuesta construir una casa es necesario tener en cuenta muchos aspectos. Y por supuesto varían de acuerdo a donde se pretenda ubicar la propiedad. Desde el terreno hasta el alta de servicios, pasando por los costes de los materiales, impuestos, sellos, la mano de obra, arquitectos y constructores.

El objetivo de la vivienda propia está en la mente de la mayoría de los españoles. Hay quienes contratan a una empresa especializada pero también hay quienes buscan hacerlo de manera propia. Para saber cuánto cuesta construir una casa hay muchos ítems que debes tener en cuenta. Desde los costes del terreno, materiales, mano de obra, sellos e impuestos y hasta la limpieza final antes de comenzar a disfrutar del objetivo hecho realidad.

En principio, los gastos son menores si se decide ir por cuenta propia en lugar de contratar una empresa especializada en construir desde cero una vivienda. Pero el riesgo es que el presupuesto estimado no alcance para realizar todas las actuaciones y pagar los impuestos y gravámenes. Esta breve guía pretende ayudarte para que puedas calcular de la manera más precisa posible cuánto puede costar construir tu propia casa.

Cuánto cuesta construir una casa

Todos sabemos la importancia que tiene la vivienda propia para la mayoría de los españoles. Por tradición, la vivienda y el ladrillo en general, han sido un objetivo que se trazan desde jóvenes. Están quienes se inclinan por comprar una propiedad, pero también los que se aventuran a convertirse en constructores y encarar las obras por cuenta propia. 

Para ello, y por lo general, se recurre a empresas especializadas en construcciones desde cero. O puedes tomar las obras, tramitaciones y actuaciones por tu cuenta. En ese sentido, tienes que realizar de manera precisa un presupuesto e intentar no alejarte de él. 

Claro está que es menos costoso convertirte en gestor de tu propia casa, pero el riesgo es que el presupuesto se te vaya de las manos y queden gastos sin poder cubrir. Por esto mismo, para saber cuánto cuesta construir una casa debes considerar varios aspectos. En algunos gastos tienen mayor decisión, por ejemplo los materiales que se utilizarán, los profesionales que elijas para realizar los planos y la empresa que va a llevar a cabo las obras.

Por lo contrario, hay costos en los cuales no tienes control, como el valor del terreno o solar para construir, que depende del mercado inmobiliario en donde quieras asentar tu futura casa. Otros gastos que no dependen del propietario son los sellados, impuestos y gravámenes y honorarios de los notarios y profesionales. Estos y otros son los costes que debe incluir tu presupuesto.

Pasos para construir una casa

Una de las maneras de saber cuánto cuesta construir una casa es conocer los costos integrales de todos los componentes. Para eso, este esquema con los pasos que seguir puede ser de tu ayuda.

El primer paso es conseguir el solar o terreno donde edificar la vivienda. Y si ya lo tienes, resuelves una parte importante del plan. Pero la compra de un terreno implica saber los costos que tienen de acuerdo a la zona en que se encuentre. En términos de presupuesto, la compra de un bien raíz puede alcanzar un tercio del total. 

Además, se debe estar al tanto que el ayuntamiento apruebe el tipo de casa que pretendes construir. Un estudio de las condiciones topográficas del terreno te indicará las características de los cimientos. El estudio geotécnico lo realiza un técnico especializado. 

El segundo paso es definir el estilo que tendrá la casa. Luego debes elegir los materiales con que va a estar construida. Esto puede hacer variar mucho el presupuesto, ya que la cimentación es diferente si será de una o tres plantas, si el techo será de chapas o losa. Lo mismo para las paredes, puertas y ventanas que van a formar el hogar.

Ahora sí, una vez que tienes el terreno, definido el estilo y los materiales con los que vas a realizar la construcción, queda contactar con los profesionales que van a llevar adelante la obra propiamente dicha: un arquitecto, presupuesto de ejecución material (PEM) y una empresa constructora.

Costos y gastos

Hasta aquí detallamos de manera general cómo encarar un proyecto de vivienda, pero para saber cuánto cuesta construir una casa faltan otros aspectos más. Y no son de menor importancia, ya que se trata de los impuestos y gravámenes que rigen para la construcción de una propiedad.

Si el terreno fue comprado, hay un coste de escritura pública a través de un notario. Ese gasto puede representar de 600 a 900 euros. El cambio de titularidad lo estima el Registro de la Propiedad en función del valor del terreno, y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que va del 6% al 10% de acuerdo a la Comunidad. A estas cargas impositivas se suman el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (cerca del 1% de la operación), y los gastos de gestoría por el Boleto de Compraventa, que ronda los 300 euros.

Ya hemos mencionado que los materiales que van a formar parte del proyecto se calculan en el presupuesto de ejecución material (o PEM).  La inflación complica aún más el cálculo de un presupuesto. Unos meses atrás, una vivienda unifamiliar media tenía un costo por PEM de entre los 700 y los 900 euros el metro cuadrado. 

Este valor debe actualizarse de acuerdo a la zona en que se emplaza el proyecto y la evolución de la inflación. Ahora bien, los gastos generales de obra pueden ser entre el 10% y el 15% del propio PEM, mientras que los beneficios del constructor se establecen en el 6%.

Luego hay otros gastos que tendrás que considerar, desde Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (una suerte de permiso de obra que se abona al inicio y es del 4%), hasta la limpieza del nuevo hogar (entre 15 y 20 euros por hora por persona). Ahora sí, esperamos que esta guía te haya servido para iluminar en algo el camino a tu próxima casa.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de cuánto cuesta construir una casa. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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El paso de la borrasca Filomena trajo fuertes nevadas en la mitad norte peninsular. Esto ha provocado siniestros en las comunidades de propietarios que es fundamental gestionar con la aseguradora lo antes posible. En este post vamos a contarte cómo puedes reclamar siniestros en viviendas.

Siniestros: El gran aumento luego del paso de Filomena

Aproximadamente 5.500 siniestros durante el último fin de semana. Este es el balance de los daños que deja el temporal de nieve Filomena en tan solo una de las principales compañías aseguradoras españolas, Santalucía. La firma señala que la borrasca ha provocado un incremento de entre el 30% y el 40% de los siniestros atendidos en comparación con los fines de semana del pasado diciembre. También, asegura que ha afectado a más de la mitad de las provincias españolas y ha bloqueado ciudades como Madrid y cientos de carreteras.

La acumulación de la nieve es la causa más frecuente del aumento de siniestros como las caídas de árboles sobre vehículos u otras instalaciones, la rotura de tejas o el hundimiento de tejados, y el destrozo o la obstrucción de sistemas de evacuación de agua externos como canalones, entre otros.

“En el interior de las viviendas, las averías de calderas y calentadores suponen más de 700 siniestros en las últimas 72 horas”, confirman desde Santalucía. También han registrado una subida de las incidencias eléctricas, aproximadamente unos 500 siniestros, como consecuencia del incremento del uso de aparatos para paliar el frío.

Reclamar siniestros en viviendas

En las viviendas, algunos riesgos y fenómenos de la naturaleza, por ejemplo la lluvia, la nieve y el granizo, están cubiertos por el seguro de hogar cuando, aunque no alcancen la magnitud de riesgo extraordinario, superan una cierta intensidad.

“Si el siniestro es claramente extraordinario, hay que comunicarlo inmediatamente al CCS. Pero, si no está claro, se informará tanto a la aseguradora como al Consorcio”, apunta la OCU. Lo que se recomienda en ambos casos es que los afectados deberían recopilar todas las pruebas para poder demostrar el origen y las consecuencias del daño. Informes de agencias u observatorios meteorológicos, recortes de periódicos, fotos, informes de emergencias, policía, protección civil, bomberos. Todo puede resultar útil porque “en muchas ocasiones, a pesar de que en teoría los riesgos están cubiertos, los seguros no responden o retrasan y ponen trabas al pago de indemnizaciones”.

¿Qué sugieren para reclamar siniestros?

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) recuerda que, en el caso de riesgos extraordinarios causados por fenómenos de la naturaleza muy destructivos, quien se hace cargo de las indemnizaciones para los vehículos y las viviendas es el Consorcio de Compensación de Seguros (CCS). Por supuesto, si estos se encuentran asegurados.

¿A qué se denomina siniestro extraordinario?

Según la definición de la plataforma online Edufinet, un siniestro extraordinario o catastrófico es “aquel derivado de acontecimientos cuya probabilidad es remota y excepcional. Pero que, en caso de darse, originan daños muy cuantiosos (por ejemplo, un terremoto)”.

Es por eso que “más allá de comunicarlo a la aseguradora, es aconsejable poner el siniestro sufrido en conocimiento del CCS lo antes posible”, aconsejan desde la OCU.

Por otro lado, advierten que este no cubre todos los riesgos, ya que aplica periodos de carencia e indemniza según lo contratado en la póliza privada.

Guía para reclamar siniestros

Para despejar dudas que pueden surgir sobre las coberturas, el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) ha preparado una guía práctica que puede ayudar en estos momentos que dejaremos a continuación.

Reclamar siniestros con fotografías

Debido a la dificultad en los desplazamientos, es importante comunicar el siniestro a la compañía aseguradora y realizar fotografías del mismo antes y después de cualquier actuación preventiva o de reparación.

La Responsabilidad Civil derivada de daños a personas, terceros…, estará amparada hasta el límite suscrito en póliza

En este punto es muy importante seguir las indicaciones trasladadas por los ayuntamientos y autoridades competentes, con el fin de minimizar los riesgos y evitar daños personas o materiales en las comunidades de propietarios. De esta forma se evitarán también posibles responsabilidades de la comunidad de propietarios.

No apurar el plazo

CAFMadrid recuerda la importancia de comunicar los siniestros en el plazo que establece la Ley de Contrato de Seguros. Esta recoge un periodo de siete días para proceder a la comunicación de siniestros, siempre que no suponga una agravación de daños dicho plazo. Además, recomienda una comunicación de siniestros unificada a través del administrador de fincas colegiado y/o el mediador de la póliza.

Reclamaciones al Consorcio de Compensación de Seguros (CCS)

Es importante tener en cuenta que las nevadas no están incluidas en la relación de los riesgos extraordinarios indemnizables por el consorcio. “Únicamente daría cobertura a los daños derivados del deshielo posterior, por lo que ni los daños a las personas, ni los materiales ni la pérdida de ingresos o lucro cesante como consecuencia de las nevadas pueden ser indemnizados por el Consorcio”, explica Diego Silva Bahamonde, asesor de Seguros del CAFMadrid.

Realización de teleperitajes para reclamar siniestros

Algunas aseguradoras recurrirán a la peritación de forma telemática para la resolución de conflictos, siendo muy importante mostrar todos los daños.

Cobertura de caída de árboles 

“La aseguradora comunitaria debe dar cobertura a la caída de árboles con daños a terceros. Solo dará cobertura al propio árbol en caso de disponer de dicha garantía suscrita”, asegura Silva.

árbol

Usar un servicio imparcial de peritaje de los daños

Ante la avalancha de siniestros que recibirán las compañías de seguros, el organismo recomienda utilizar un servicio imparcial degabinetes periciales. Puede consultar a su mediador si dispone de dicho servicio.

Es conveniente la eliminación de nieve

En la medida de lo posible, sin riesgo para las personas, vertido de sal en aceras y zonas comunes, y evitar circular cerca de cornisas y arbolado, etc. De hecho, conviene recordar que las comunidades de propietarios son las encargadas de la limpieza, ya sea a través del portero, de una empresa o de los propios vecinos. 

Desprendimiento o hundimiento de cornisas o techos

Dispondrán de cobertura en la mayor parte de las pólizas multirriesgo. No obstante, explican desde el CAFMadrid que es muy recomendable realizar la comunicación previamente a su mediador de seguros o, en su defecto, revisar el condicionado general de su contrato.

Tuberías congeladas

La congelación de conducciones de agua es un riesgo excluido en muchas de los condicionados generales, motivo por el que deberá consultar previamente si su póliza incluye dicha garantía. En este sentido, los administradores de fincas aconsejan mantener las calefacciones centrales encendidas en régimen reducido o de mantenimiento.

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Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Real Estate. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!

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A lo largo de nuestras vidas podemos pasar por varias mudanzas. El que lo hizo, sabe que es un proceso tedioso y complicado. Por eso hemos pensado en ti y hemos confeccionado una “guía” para que tu próximo cambio de vivienda sea una mudanza fácil y llevadera.

Al empacar

1. Primero recuerda que es mejor hacer las cosas poco a poco y con tiempo, y no de un día para otro. Así que trata de comenzar a empacar con suficiente tiempo.

2. Aprovecha esta oportunidad para deshacerte de todo lo que no necesites. Si no amas algo, si no te hace feliz, si no lo usas, ¡NO LO EMPAQUES! Déjalo atrás, libérate e inicia una vida sin trastos viejos en tu nueva casa.

3. Reúne todo lo que necesitarás:

  • Bolsas de basura: Consigue de las del tipo extra resistente y compra de dos colores diferentes. Reserva uno de los colores exclusivamente para basura. O mejor aún: compra algunas de color y otras transparentes, de manera que la basura la eches en las bolsas opacas, y las transparentes las uses para las cosas que debes llevar a tu nueva casa.
  • Cajas de cartón: Trata de empacar todo lo que puedas en cajas, pero si no consigues suficientes, úsalas para cosas delicadas. No las escojas muy grandes, porque se volverán demasiado pesadas una vez que estén llenas.
  • Papel periódico: Envuelve con suficiente periódico tus trastos, pyrex, cuchillos, y otras cosas delicadas. Luego, coloca todo en cajas.
  • Cinta adhesiva: compra suficiente cinta y, si puedes, compra también un dispensador. Si alguien más te ayudará a empacar, compra otro dispensador de cinta. Compra también cinta de enmascarar (masking tape) de papel, para crear un espacio visible para rotular las cajas y bolsas.
  • Tijeras y marcadores gruesos: Puedes comprar marcadores de varios colores e identificar cada habitación con un color diferente y las cajas/bolsas que van en cada una. O puedes comprar de un solo color y rotularlas «cocina», «oficina», «baño principal», etc. Estos pequeños accesorios te ayudarán a tener una mudanza fácil y rápida.

4. Decide cómo vas a codificar tus cajas y bolsas para tu Guía para tu mudanza fácil y rápida Aparte de indicar si van en la «cocina», «baño», etc. puedes usar el código 1-2-3, en el que:

a- indica las cajas y bolsas que deben desempacarse lo antes posible. Ejemplos: uniformes de la escuela, equipo básico de cocina.
b- indica que el contenido puede esperar un poco. Ejemplos: ropa y zapatos de uso regular.
c- señala que esas cajas y bolsas pueden ser las últimas en desempacarse. Ejemplos: álbumes de fotos, ropa de cama y almohadas extra.

5. No rotules vagamente ninguna bolsa o caja, por ejemplo usando la palabra «varios» o algo poco definido. Sé claro respecto a qué contiene la caja o bolsa, por ejemplo: «pyrex grandes y bandejas de servir». Y recuerda etiquetar las cajas por sus 4 lados y la parte superior.

Al ir acercándose el gran día…

1. Empaca aparte de todas las otras cosas, un juego de sábanas y una cobija para cada cama, un paño o toalla para cada miembro de la familia, shampoo, jabón. También papel higiénico, pasta dental, los cepillos de dientes y otras cosas que necesitarán la mañana inmediatamente después del día de la mudanza. Además, empaca una muda de ropa para cada miembro, dos si tienes niños pequeños o bebés, pañales, y un pijama para cada persona.

2. Dale una buena limpiada a tu nueva vivienda, incluyendo ventanas, paredes, baños y servicios sanitarios. Esta será la única vez en que podrás llegar a todos y cada uno de los rincones fácilmente, así que aprovecha. Y ya que estás ahí, asegúrate de que todas las luces funcionen y el agua caliente esté conectada y funcionando.

3. También, empaca por separado  algunos platos, vasos, tenedores y cucharas desechables, y lo que vayas a necesitar para el desayuno del día siguiente: el coffee maker, el café, los filtros, una sartén, etc.

4. Trata de ir gastando toda la comida que tengas congelada o refrigerada, para que no se vaya a estropear con la mudanza. Recuerda que la refri debe dejarse 24 horas sin funcionamiento luego de haberla trasladado, para que el gas que tiene en el sistema de enfriamiento tenga tiempo para estabilizarse y trabajar correctamente.

5. Lava toda la ropa que se vaya ensuciando y mantén la ropa sucia al mínimo.

6. Coordina con alguna persona que pueda venir a limpiar tu vieja casa luego de que te hayas trasladado. Después de mudarte, deberás concentrar tus energías en organizar tu nueva casa, así que es mejor dejarle el trabajo de la casa anterior a otra persona.

7. Haz una lista de comidas súper rápidas, que puedas hacer sin pensar, sin usar muchos utensilios ni muchas ollas. Lista también los ingredientes que necesitarás para cada comida, aunque sean muy obvios, porque cuando hay cansancio no pensamos bien.

8. Gestiona con la compañía de cable, internet y telefonía, para coordinar la visita de instalación de los servicios. Obviamente, luego de que te hayas mudado a tu nueva casa. De ser necesario, haz llamadas a tus compañías actuales para suspender los servicios en tu casa «vieja» luego de que se hayan mudado.

Estos tips de ayudarán a tener una mudanza fácil y más llevadera para toda la familia.

El propio día de la mudanza fácil

Mantén a mano galletas o frutas como bananos o melocotones, fáciles de comer, latas de atún, pan cuadrado (de molde), cereal. Y esas cosas que sirven para llenar estómagos hambrientos rápidamente y que no necesitan refrigeración.

Asegúrate de tener fácil acceso a tus productos y equipo de limpieza. Aunque hayas limpiado la casa antes de la mudanza, el continuo entra y sale de todo el mundo la va a ensuciar. Así que es mejor que tengas lo necesario a mano para darle una limpiadita rápida.

Y súper importante: los cargadores de los celulares (móviles). Ni tengo que explicarte por qué.

Al desempacar el camión de la mudanza…

1. Arma las camas primero y colócales el colchón de una vez. No les pongas cosas encima conforme vayas descargando el camión. Al final del día todo el mundo estará cansado. Y lo que uno menos desea hacer es tener que quitar montones de bolsas y cosas pesadas para poder dormir.

2. Instala la lavadora y secadora lo antes posible.

3. Revisa tu lista de comidas súper rápidas, decide qué vas a cocinar ese día (o al día siguiente, dependiendo de la hora en que termines de trasladar cosas). Y ve al súper a comprar lo que necesites.

El día siguiente de la mudanza fácil

1. Levántate temprano para aprovechar el día. Báñate, ponte ropa cómoda (no te quedes en pijama) y come un desayuno simple pero nutritivo, que te mantenga llena por varias horas.

2. Comienza por la habitación que más se utiliza, o que sea más urgente desempacar. Puede ser la cocina o, si trabajas desde la casa, tal vez la oficina sea la habitación que necesites instalar primero. Ve abriendo todas las cajas o bolsas marcadas con el #1 (siguiendo el sistema que hablamos antes). O las que tú sepas que contienen las cosas más necesarias.

3. Ve colocando todo en su lugar conforme vas sacando de cajas y bolsas. Y ve sacando las cajas y bolsas vacías de la habitación en cuanto las vacíes.

4. En cuanto termines con lo más urgente en esa habitación, resiste el deseo de continuar con las otras cajas. Más bien muévete a las otras habitaciones y ve haciendo lo mismo con las cajas y bolsas más urgentes.

5. Luego de que hayas desempacado las cajas #1, sigue con las #2, o menos urgentes.

6. Principalmente, no trates de desempacar todo en un solo día. No te olvides de comer a tus horas, parar de vez en cuando para tomar agua, descansar las piernas, etc.

La mudanza es siempre un trabajo extenuante y de varios días y hasta semanas. Pero con estos consejos esperamos que logres una mudanza fácil, rápida y llevadera. ¡Inténtalo!

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Oi Real Estate

Tanto vender como comprar una vivienda, acarrea gastos. Los compradores lo saben bien. La mayor parte de los gastos generados en la compraventa los pagan ellos. Al fin y a al cabo, es el comprador quien paga los actos jurídicos documentados (si corresponde), los gastos de notaría, el ITP y la inscripción en el Registro de la Propiedad. Si quieres vender tu piso, no te pierdas esta nota.

Gastos por vender tu piso

Justo antes de empezar con la venta de tu propiedad tendrás que afrontar algunos pequeños gastos que, aunque pueden parecer poco importantes o prescindibles, no lo son.

El único gasto que no está incluido en este listado, ya que solo afecta a las herencias y a las donaciones, es el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Tributo que tendrás que pagar antes de empezar con la venta, si has heredado una vivienda. Veamos cuáles son.

La Cédula de Habitabilidad

Sin duda, la Cédula de Habitabilidad es uno de los documentos más importantes en una transmisión de vivienda. Para vender tu piso o alquilarlo, te toca tramitarla. Si ya la tienes, comprueba que no esté caducada. Si está caducada o no dispones de ella, tendrás que solicitarla y eso lleva tiempo.

Empieza con los trámites lo antes posible. Imagina que pones tu piso a la venta y, dos semanas después, encuentras comprador. Necesitas la cédula o el proceso se podría complicar.

El coste de la cédula dependerá de la superficie de la vivienda y de los honorarios del arquitecto técnico.

Por tanto, la cédula de habitabilidad solo supondrá un gasto en vender tu piso si no dispones de ella. Si la tienes y no está caducada, te ahorrarás un dinero nada más empezar con la venta.

El Certificado Energético para vender tu piso

Otro documento imprescindible a la hora de alquilar o vender tu piso, y que también puede suponer un gasto extra en la venta de tu casa, es el CEE.

La diferencia principal respecto a la cédula de habitabilidad, es que el Certificado de Eficiencia Energética debe estar disponible para cualquier usuario, desde el momento en el que publicas un anuncio de tu propiedad.

Las inmobiliarias lo sabemos bien. La administración ya ha abierto expedientes contra algunas agencias y propietarios. Es por eso que lo recomendable es empezar con los trámites para conseguir el certificado unos 15 días antes de poner tu piso en venta.

El precio del certificado energético dependerá de los metros cuadrados y de los honorarios del técnico, y las multas por no cumplir con la normativa oscilan entre los 300 y los 6000 euros.

Nota: En caso de expediente administrativo por no disponer del Certificado de Eficiencia Energética, todas las partes implicadas serán sancionadas, incluidos el intermediario y los propietarios.

Reportaje Fotográfico (opcional)

Las fotografías que utilices para anunciar tu vivienda en Internet pueden marcar la diferencia entre recibir llamadas de potenciales compradores cada día, o no recibir ninguna. Si decides vender tu piso con la ayuda de una agencia inmobiliaria, exige que utilicen fotografías profesionales en su publicidad.

Por el contrario, si decides vender tu piso como particular, te recomendamos contratar los servicios de un fotógrafo especialista en fotografía inmobiliaria.

El coste de un reportaje fotográfico oscila entre los 120 y los 200 euros, aunque si buscas un poco por Internet, puede que encuentres precios mejores.

Home Staging (opcional)

El término Home Staging hace referencia a un conjunto de técnicas utilizadas por profesionales del sector inmobiliario desde hace más de 30 años. Cuyo objetivo es potenciar los aspectos positivos de tu vivienda y mejorar la percepción de potenciales compradores respecto a ella.

Estas técnicas, hasta hace algún tiempo, eran exclusivas de propiedades de lujo y grandes promociones inmobiliarias.

Hoy en día, algunas de las mejores inmobiliarias del sector ofrecen este servicio a sus clientes, reduciendo el tiempo de venta e incrementando el valor de mercado de todo tipo de viviendas.

Si vendes tu piso como particular, puedes solicitar los servicios de un Home Stager. Los precios variarán en función del profesional y de la vivienda, pero te aseguro que el resultado merecerá la pena. Contratar un especialista en Home Staging es, por tanto, un gasto en la venta de una vivienda.

Tasación (opcional)

El último de los gastos previos a vender tu piso, aunque no es obligatorio, es la Tasación. Algunos propietarios deciden solicitar la valoración de su vivienda a una empresa tasadora oficial. El problema es que este tipo de tasaciones no tienen un sentido comercial.

Las tasaciones oficiales son muy útiles a la hora de procedimientos judiciales, como divorcios o herencias. Pero no son la mejor opción para vender. Un profesional inmobiliario y una tasadora oficial tienen en cuenta aspectos parecidos, como la ubicación y estado de conservación del inmueble, la altura, o el estado y servicios de la finca.

No obstante, solo un agente inmobiliario conoce de primera mano los precios a los que realmente se están vendiendo los pisos en una determinada zona. O qué precio están dispuestos a pagar tus potenciales compradores.

Una tasación oficial te costará más de 300 euros. Mientras que una valoración comercial realizada por un profesional inmobiliario será gratuita en Oi Real Estate.

Gastos generados durante la venta de la vivienda

Ahora que la venta ha empezado y que cada día estás más cerca de encontrar al comprador ideal para tu propiedad, es hora de valorar qué gastos tendrás que afrontar.

Certificado de la Comunidad para vender tu piso

A pocas semanas de la firma ante Notario, tendrás que ponerte en contacto con tu Administrador de Fincas y solicitarle un documento firmado que garantice que estás al corriente de pago de todas tus obligaciones con la Comunidad de Propietarios.

Es documento, llamado Certificado de la Comunidad, no te costará mucho más de 100 euros. Y tienes la obligación de presentarlo el día de Escritura Pública.

Ten en cuenta que este documento suele tener una validez de unas dos semanas, por lo que es conveniente tramitarlo 15 días antes de la firma.

IBI

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles genera cierta controversia. El motivo es que te puede tocar pagar a ti o a la parte compradora, dependiendo de cuándo se formalice la transmisión.

Debes tener en cuenta que el IBI es un impuesto anual, que es diferente a que decidas pagarlo trimestral o mensualmente.

No obstante, el Tribunal Supremo establece que, en caso necesario, la parte vendedora puede repercutir parte del impuesto a la parte vendedora.

En la práctica, lo más habitual es que asumas el pago íntegro del año al que corresponde la venta, ya que serás tú quien reciba el cargo por parte de la administración. Lo cual no es incompatible con que intentes negociar con la parte compradora.

Últimas facturas de servicios

Un gasto que a veces no se tiene en cuenta y que corresponde a la parte vendedora.

Recuerda comprobar si estás al corriente de pago con las empresas suministradoras: agua, luz, gas.

Aunque serás tú el deudor, mientras existan cargos pendientes, los nuevos propietarios tendrán dificultades a la hora de cambiar la titularidad de dichos servicios.

Comisión de la inmobiliaria para vender tu piso

Incluimos este gasto en la categoría de gastos durante la venta, pero no siempre será así.

Cada agencia inmobiliaria es libre de negociar con su cliente en qué momento cobrar sus honorarios, aunque lo más habitual es hacerlo antes del día de Escritura Pública.

El compromiso del profesional inmobiliario es el de encontrar un comprador para tu vivienda, y ese encargo se cumple con la firma del Contrato de Arras o Contrato de Compraventa.

Por el momento no existe regulación en cuanto a qué honorarios debe cobrar una inmobiliaria, por lo que el importe dependerá de cada profesional.

Gastos e impuestos más importantes después de la venta

Para terminar, quedan los gastos correspondientes a la última fase del proceso. Estos son los gastos e impuestos que debes tener en cuenta, una vez vendida tu propiedad.

Plusvalía Municipal

La Plusvalía Municipalimpuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU), es el impuesto que se genera tras la transmisión de una vivienda.

Es un impuesto de una gran importancia, ya que su recaudación supone un ingreso de más de 2.000 millones de euros anuales para los ayuntamientos españoles.

El impuesto graba los terrenos, no el bien construido sobre ellos, y se calcula en función del valor catastral del suelo y del coeficiente de revalorización correspondiente a cada población.

En una compraventa, el pago de la plusvalía corresponde a la parte vendedora, excepto cuando la parte vendedora no sea residente en España, en cuyo caso el pago corresponderá a la parte compradora.

IRPF o Plusvalía Estatal

Se entiende por plusvalía el incremento del valor de tu vivienda respecto a lo que pagaste por ella en el momento de la compra. Para calcular el importe que te tocará pagar, debes tener en cuenta dos valores: el de adquisición y el de transmisión.

El valor de transmisión es el más sencillo de calcular, ya que se trata del precio al que acabas de vender tu casa.

El valor de adquisición, no solo hacer referencia al precio al que la compraste, sino que tienes que añadir las obras de mejora que realizaste, los gastos y los tributos asociados a la compra. Y restarle cualquier rendimiento que hayas obtenido durante estos años, como por ejemplo un alquiler.

La plusvalía o beneficio obtenido por tu vivienda, será el importe resultante tras restar el valor de adquisición al valor de transmisión. ¿Y cuánto pagarás?

  • El 19 % para ganancias de hasta 6.000 euros.
  • El 21 % para ganancias entre los 6.000 y los 50.000 euros.
  • El 23 % para ganancias superiores a los 50.000 euros.

Es posible que en estos momentos te esté faltando el aire en los pulmones. Quizá te ayude saber que existen exenciones, y que puede que no tengas que pagar nada si te acoges a alguna de ellas.

Es el caso de las personas mayores de 65 años que, en caso de vender su vivienda habitual, están exentas de pagar el tributo. Si no fuera vivienda habitual, pero revirtieran las ganancias en un plan de renta vitalicia, tampoco pagarían.

Para los que aún no hemos llegado a esa edad, siempre que destinemos las ganancias a la compra de otra vivienda habitual, y lo hagamos en un plazo inferior a 2 años desde la transmisión, también estaremos exentos del pago de IRPF.

Cancelación Hipoteca para vender tu piso

En último lugar, uno de los gastos imprescindibles si quieres vender, es cancelar la hipoteca que graba tu vivienda.

Y con esto no nos referimos a pagar las cuotas. Es posible que no le debas nada al banco, pero que no hayas cancelado el préstamo en el Registro de la Propiedad.

Aquí el gasto dependerá de si llevas a cabo la cancelación a través de una gestora, o decides hacerlo por tu cuenta.

En cualquier caso, los pasos son prácticamente los mismos.

Lo primero que debes hacer es solicitar el certificado de saldo pendiente o saldo cero al banco.

Según el Banco de España, tu banco debería facilitarte el documento de forma gratuita. No obstante, algunas entidades bancarias pueden llegar a pedirte hasta 100 euros.

Con ese documento, tú y el banco deben firmar ante Notario la cancelación de la hipoteca. Es un trámite que, según el Banco de España, tampoco debe acarrear ninguna comisión por parte del banco.

Una vez firmada la cancelación, necesitas el Modelo 600 sobre los Actos Jurídicos Documentados. Este documento te lo facilitará Hacienda y está exento de cualquier pago.

Con ambos documentos, el Modelo 600 y la cancelación firmada por el Notario, ya puedes dirigirte al Registro de la Propiedad y solicitar la Cancelación Registral de tu hipoteca.

Dependiendo de si gestionas todos los pasos de forma particular, o contratas los servicios de un gestor especializado, el coste puede llegar a ser de hasta 600 euros aproximadamente.

Conclusiones

Calcular cada uno de los gastos que hemos nombrado en este artículo puede resultar abrumador.

Sobre todo, teniendo en cuenta que muchos de ellos no son obligatorios, sino que dependerán de los recursos que quieras destinar a vender tu piso.

Los gastos al vender como particular, son distintos a los gastos generados si vendes con una inmobiliaria.

Aunque, en la mayorías de los casos, tienes más posibilidades de obtener mejores resultados con la venta de tu propiedad con ayuda que sin ella.

Lo mismo sucede con la tramitación de los impuestos: contratar a un gestor especializado supone una garantía adicional. Al fin y al cabo, son especialistas en la materia.

No obstante, si lo haces todo por tu cuenta, ahorrarás dinero, pero te arriesgas a cometer algún error.

Escoge la fórmula que mejor funcione para ti, sin olvidar que la venta de una propiedad es una de las operaciones económicas más importantes a la que te enfrentarás a lo largo de la vida.

Si estás pensando en vender tu piso, no dudes en contactarte con OI REAL ESTATE. ¡Te esperamos!

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Como toda persona que tiene piso en venta, cuanto más rápido lo haga, mucho mejor. Pero no siempre esto sucede. El día de hoy, en este artículo te vamos a contar algunos errores que debes evitar si quieres vender tu piso rápido. ¡Sigue leyendo!

Guía de errores que NO debes cometer para vender tu piso rápido

Error  1 – Valorar el piso que quieres vender en función del dinero que necesitas

El precio del inmueble lo fija el mercado, no nuestras expectativas. Muchas veces, cuando vendemos nuestra casa, pensamos en el valor sentimental que tiene para nosotros. Este «valor añadido» el comprador no lo percibe.

Otro error clásico es pensar en cuánto has invertido en reformas, o en un armario empotrado, o en modernizar la cocina. La reforma quizás tiene ya veinte años y el que entre invertirá en otra cocina a su gusto. Olvida gastos de mejora pasados, a no ser que sean realmente recientes.

El precio lo fija el mercado: en función de la demanda actual en tu zona, y de la oferta, sabremos el precio al que acabaremos vendiendo.

Error 2 – Fijar el precio en función de lo que debes al banco

Al comprador le da igual cómo te has financiado o si has comprado caro. Lo pueden atestiguar los que compraron en 2007 o 2008 y todavía no han podido vender porque el precio de mercado está por debajo del valor de su deuda. Así que sí, el precio es el que fija el mercado, si lo que quieres es vender tu piso rápido.

Error 3 – Tomar como referencia el precio al que «dicen» que han vendido los vecinos

La información debe ser fiable. Los vecinos a veces inflan el precio al que han vendido y rebajan el precio al que realmente han comprado. No es que lo hagan de mala fe. Pero existen y no hay que dejarse llevar por eso. Lo ideal es tener acceso a precios reales de cierre de viviendas en tu zona. Ese dato te lo puede dar un buen profesional. Los buenos profesionales tienen estadísticas de venta y datos de cierre de operaciones en tu zona. Si te dejas llevar por lo que dicen los vecinos, no podrás vender tu piso rápido.

Error 4 – Pensar que tu piso vale más que el del vecino

Será el comprador el que lo valore. Pero piensa que el comprador siempre será mucho más realista en este sentido que tú. Desde luego, siempre priman los gustos, necesidades y preferencias personales. Pero también es cierto que las viejas reglas suelen funcionar: mejor con sol que oscuro, los más altos que los de las plantas inferiores, los orientados al sur que los orientados al norte, los que tienen ascensor que los que no lo tienen, etc.

Error 5 – Preparar la documentación sobre la marcha

Piensa en cómo reaccionarías si la persona con la que vas a realizar una transacción comercial tan importante, empieza a dudar de si tiene o no sus impuestos en regla. ¿Cuál es la escritura de propiedad? Esto genera desconfianza en que la operación se vaya a ejecutar sin incidentes.

Para generar la necesaria confianza entre vendedor y comprador hemos de preparar toda la documentación que nos puede hacer falta para cerrar la operación. De esta manera, nos asegurarnos de que todos los impuestos estén al día y podremos ir relajados a elevar a pública la compraventa.

Error 6 – No tramitar el CEE

El CEE o Certificado de Eficiencia Energética es obligatorio en los anuncios del piso. Se trata de una forma de etiquetar la vivienda en función del consumo de energía que genera. Actualmente, es uno de los mejores puntos de referencia para hacerse un presupuesto de gasto energético (con permiso de las compañías eléctricas y del gas). Es un trámite sencillo y económico que en apenas unos días se obtiene. Además, el informe nos indica qué medidas podríamos tomar para mejorar la vivienda y ahorrar energía.

El CEE es obligatorio a la hora de anunciar la vivienda y actualmente ya hay portales que no te permiten poner el anuncio sin los datos de dicho certificado.

Error 7 – No disponer de Cédula de Habitabilidad o tenerla caducada

La Cédula de Habitabilidad es otro de los documentos imprescindibles para vender. El notario te lo va a solicitar. Hay pisos que nunca han dispuesto de cédula por que se construyeron antes de los años 70 y no era obligatoria. Si es tu caso, no te despistes. Ponte manos a la obra y contacta con un profesional (esto no lo puedes hacer tú) ya que no va a estar antes de un mes. Si esperas a tener el comprador, puede que la cosa se complique innecesariamente.

Error 8 – Desconocer el estado del edificio

Tanto si el edificio es muy viejo como si no los es, precisa de un mantenimiento periódico. Hay comunidades que cuidan los edificios y saben el valor que tiene un buen mantenimiento. Otras, se pasan años sin gastar un euro en mantener la finca. Cuando quieren hacerlo, ya han pasado los cincuenta años y las derramas son mayores.

Los compradores querrán saber si el edificio está bien mantenido. Si hay derramas pendientes y sobre todo si ha pasado el ITE, querrán conocer las deficiencias.

Error 9  – No saber qué es el ITE

Según Ley 8/2013, de 26 de junio, sobre la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Los propietarios de edificios de antigüedad superior a 45-50 años, cuya tipología sea residencial vivienda colectiva, podrán ser requeridos por la Administración competente para realizar el Informe de Evaluación del Edificio.

Dicho informe contendrá como mínimo: a) La evaluación del estado de conservación del edificio. b) La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio. De acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas. c) La certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente.

En municipios con población superior a 25.000 habitantes, los edificios con una antigüedad superior a 50 años, salvo que las comunidades fijen condiciones distintas en su normativa, deberán ser objeto de una inspección técnica periódica. De manera que asegure su buen estado y debida conservación.

Como consecuencia de este informe, la comunidad de vecinos probablemente tenga que afrontar gastos de mantenimiento con regularidad y, en ocasiones, el  arquitecto puede indicar que se hagan obras urgentes. En todo caso, nos interesa tener este informe para saber que todo está en orden y que no hay derramas pendientes

Error 10 – Hacer fotos de tu piso con tu móvil

Las fotos profesionales ya no son caras. Lo primero que va a ver tu comprador, probablemente, son las fotos de tu inmueble en un portal inmobiliario. Busca un buen fotógrafo que te haga un reportaje con el piso muy limpio y ordenado. Solo para pisos de lujo es imprescindible un vídeo o un Tour Virtual.

Error 11 – Poner un precio muy alto porque no tienes prisa en vender

Actualmente con los portales y los filtros de búsqueda, los compradores lo tienen fácil para comparar precios. Si buscan unas características para una zona y un presupuesto y tu piso se desvía mucho, nunca aparecerá en las búsquedas. Tendrán muy pocas visitas. Los primeros días son esenciales para vender. Los compradores cuando ven un piso anunciado mucho tiempo sin venderse, piensan que tiene algún defecto. Por otro lado, cuando el precio se desvía mucho del precio de mercado para las características del piso, simplemente no hay visitas. Tienes que tener en cuenta estos aspectos si quieres vender tu piso rápido.

Error 12 – Bajar mucho el precio para acelerar la venta

A no ser que tengamos una urgencia, lo ideal es ajustar el precio al precio de mercado para que la venta se haga en unos 60-120 días desde que se puso el anuncio. Algunas empresas prometen ventas muy rápidas a costa de perder ingresos. Cuidado con lo barato, a veces sale caro.

Error 13 – Concertar visitas en días y horas distintas

¿A qué hora entra mejor luz en el piso? ¿A qué hora está más tranquila la zona? Intenta, siempre que sea posible, poner las visitas en las horas de más luz. Y si agrupas las visitas el mismo día, que sea con una diferencia de unos treinta minutos entre cada una. Ahorrarás mucho tiempo. Además, si los compradores se ven unos a otros, ven que hay movimiento. Si les gusta el piso, no tardarán en hacer una oferta.

Error 14 – Realizar visitas sin registro

El registro de visitas tiene una doble función. La primera es saber quién entra en tu casa. En el caso de propiedades de lujo, hay que ser precavido y saber a quién dejamos entrar y qué ve. Por otro lado, el registro es imprescindible para hacer el seguimiento de las personas interesadas. Avisar si bajamos precios, etc. Un consejo es que realices una ficha básica de cada visita. En ella deberías incluir los nombres de los visitantes y sus datos de contacto: teléfono, email, etc. Así mismo, toma nota de los comentarios que realicen acerca de sus necesidades o puntos de la vivienda que les parecen más interesantes.

Como siempre te recomendamos, lo ideal es que contrates a un profesional. En OI REAL ESTATE estamos para asesorarte. ¡Contáctanos!

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Existen muchos trucos para alquilar. En la red puedes encontrar infinidad de consejos y métodos, pero ¿cuál es la guía para alquilar un piso? No pierdas atención porque hoy te contamos todo lo que necesitas saber para alquilar de manera segura ¡Muy atento!

¿Qué tienes que tener en cuenta antes de alquilar un piso?

Lo más importante a la hora de alquilar un piso es asegurarte de que vas a poder pagarlo a largo plazo. Y eso incluye, por supuesto, el pago de las facturas, no solo del alquiler.

También hay que contar con que, antes de hacer el traslado, el propietario te pedirá el pago de una fianza y el pago del primer mes de alquiler por adelantado.

Pero además de ello, antes de empezar a buscar debes plantearte otras preguntas:

  • ¿Por cuánto tiempo quieres alquilar un piso?: En muchas ocasiones, el propietario te pedirá una estancia mínima de un año, aunque puedes encontrar otras ofertas para periodos inferiores. Ten en cuenta que si firmas un contrato por un periodo determinado, el propietario puede pedirte una indemnización si quieres rescindirlo antes del plazo pactado.
  • ¿Qué alquiler puedes permitirte?: Piensa en la renta que puedes afrontar y calcula que debería estar en torno al 35% de tus ingresos mensuales. Esta cifra es orientativa, según los expertos financieros.
  • ¿Tienes toda la documentación?: Lo básico son tus documentos de identidad, (y permiso de residencia en caso de que seas inmigrante), aunque el propietario puede pedirte otra documentación que demuestre tu solvencia económica, como tu historial bancario o tus últimas nóminas. Por supuesto, los documentos de identidad deben estar vigentes.

Si ya has calculado qué alquiler puedes permitirte y tienes la documentación en regla, es hora de buscar el piso que mejor se adapte a tus circunstancias. Veamos algunos consejos para elegir de la mejor forma.

Las mejores formas de encontrar un piso de alquiler

A continuación, te brindamos una guía paso a paso muy exhaustiva para que logres encontrar el piso perfecto para ti.

Regístrate en portales inmobiliarios

Es fundamental darse de alta en las principales páginas de búsqueda de pisos de España. Además de registrarse, hay que suscribirse a los boletines diarios que pueden incluir pisos que se ajusten a tu búsqueda. La mayoría de estas páginas ofrecen filtros avanzados para elegir la ubicación, el tipo de piso, el precio y demás, por lo que te facilitarán mucho la tarea.

Piensa bien en la zona que deseas para vivir

La importancia de la ubicación de un piso está demostrada por la diferencia de precios que hay entre las buenas zonas y las no tan buenas. En el centro de las ciudades, los precios se disparan, por ejemplo, en el centro de Madrid. Mientras que conforme nos alejamos del centro los precios van descendiendo.

El problema de la ubicación es un problema principalmente económico. A la hora de elegir una zona u otra, valora el coste de vivir en cada lugar. Es posible que el alquiler del piso más céntrico sea más caro, pero deberás tener en cuenta los desplazamientos en caso de que elijas uno que está más lejos.

Si puedes desplazarte andando al centro o a tu lugar de trabajo será estupendo. Pero si tienes que usar el transporte público deberás calcular cuánto puedes gastarte en un mes de desplazamientos.

¿Qué más puedes tener en cuenta para alquilar un piso?

Valora la calidad del vecindario

La Ley de Propiedad Horizontal, que regula las comunidades de vecinos, es bastante imprecisa a la hora de hacer frente a los problemas de ruidos. No se puede contratar a un notario para que certifique que el vecino está haciendo ruidos constantes a horas intolerables. Pero la opción más adecuada, que es dar parte al Ayuntamiento y a la Policía Local, puede desembocar en un procedimiento judicial costoso, largo e ineficaz.

Revisa la comunidad

Cuando vayas a visitar un piso con intención de alquilarlo, presta atención a las instalaciones de la comunidad. Fíjate si parece nueva o, por el contrario, está descuidada. Si tiene un buen ascensor, si tiene una buena iluminación o si existen barreras arquitectónicas para discapacitados, entre otras cosas.

Por lo general, el arrendatario es el que normalmente se hace cargo de los gastos de comunidad, pero es fundamental dejarlo claro a la hora de alquilar. Por otro lado, si es una comunidad relativamente nueva, infórmate de si dispone de placas solares. Ello te permitirá ahorrar un poco en las facturas.

Haz una lista con pros y contras de cada piso

Confecciona una lista con ventajas y desventajas de cada piso que visites. Esto te ayudará a aclarar tus ideas y a valorar qué condiciones son las que más te preocupan.
Por ejemplo, si lo que más te interesa es un lugar silencioso para descansar bien o para estudiar sin molestias, céntrate en los pisos que destaquen por ello y descarta otros, aunque tengan otras pequeñas ventajas.

Alquilar un piso a una agencia

Alquilar un piso a través de una agencia tiene las siguientes ventajas:

  • Te facilitan la búsqueda: las agencias tienen amplias carteras de pisos disponibles, por lo que a través de ellas es más cómodo y rápido encontrar uno que se adapte a tus necesidades.
  • Ofrecen eficacia en los trámites: al contrario que con la lotería de los particulares, las agencias cumplen con los trámites necesarios bastante rápido.
  • Ofrecen asesoramiento: las agencias te pueden ahorrar algunos trámites tediosos y te ofrecen un asesoramiento personalizado, evitando los abusos que se pueden producir con los contratos entre particulares.

Todo lo que tienes que comprobar al ver un piso

La distribución interior de un piso: Fíjate si el piso tiene muchos espacios inútiles. Como espacios inútiles podemos entender rincones que no se pueden emplear para nada. Pasillos o terrazas que no ofrecen la posibilidad de poner unas sillas o un tendedor. Estos espacios acaban resultando poco cómodos, aunque a veces es inevitable tenerlos.

En cuanto a la distribución, es frecuente encontrar, por ejemplo, cocinas que están unidas al comedor sin separación entre espacios. Esto tiene ventajas y a mucha gente le encanta este modelo, pero también el inconveniente de que la cocina genera calor y olores que se extienden al resto de la estancia.

La orientación del piso: La orientación es importante para disponer de buena iluminación durante el día. En España, al tratarse del Hemisferio Norte, la mejor orientación solar para una vivienda es la orientación sur.

TIP: Puedes saber cómo es la orientación con el Google Maps de tu móvil visualizando tu vivienda y pulsando en la brújula para que se centre.

El mobiliario y su estado: La mejor opción es elegir un piso amueblado, porque con ello nos ahorraremos los gastos de comprar todo lo necesario para entrar a vivir. Por supuesto, si el propietario te ofrece un piso amueblado, los muebles, los electrodomésticos y el menaje deben estar en buen estado. 

Las instalaciones de luz, agua y gas: Solicita ver los mandos de las instalaciones y pídele al propietario que te explique cómo funciona todo. Los controles de estas instalaciones suelen ser cada vez más intuitivos, pero debes saber cómo actuar ante un fallo eléctrico o frente a un problema con las tuberías.

Los costes de los suministros

En cuanto a las facturas, lo habitual es que los gastos de suministros (agua, luz, gas, calefacción, etc.) los pague el inquilino. Ten esto en cuenta a la hora de hacer números, porque puede encarecer la suma final de forma notable.

Si el piso es más o menos nuevo, la calefacción y el agua caliente suelen ser de gas. La principal ventaja del gas es que es más barato y no está sujeto a las variaciones horarias del precio de la luz. Por el contrario, las instalaciones más antiguas suelen ser de luz, lo que puede generar facturas más caras.

También debes tener en cuenta si el piso dispone de aire acondicionado o de bomba de calor para el invierno. Son comodidades que te harán más llevaderas las temporadas de calor y frío intenso, aunque también disparan las facturas.

Conoce tus derechos y deberes como inquilino

Las obligaciones de un inquilino son las siguientes:

  • Cuida adecuadamente del piso: mantenlo limpio y trata bien el mobiliario y los electrodomésticos.
  • Paga las cuotas del alquiler religiosamente: no hacerlo es romper el contrato que has firmado y puede conducirte a la pérdida del piso.
  • Compórtate bien con los vecinos: mantén un comportamiento adecuado con ellos y no generes molestias en la comunidad como ruidos excesivos, fiestas, etc.
  • No sub-alquiles habitaciones sin permiso: si no tienes el permiso del propietario, no metas a nadie a vivir en tu piso de alquiler para compartir gastos.

Por otro lado, el inquilino de una vivienda alquilada tiene derecho a lo siguiente:

  • A recuperar la fianza: si el piso ha quedado en buenas condiciones, el arrendador debe reintegrar la totalidad de la fianza al inquilino. Existe un plazo de un mes desde la entrega de las llaves para el reintegro de la fianza. Si pasado ese mes el inquilino aún no ha recibido la fianza puede reclamar intereses.
  • A conservar el alquiler aunque cambie el propietario del piso: si la vivienda está inscripta en el Registro de la Propiedad con inquilinos que la ocupan, estos tienen derecho a mantener el contrato de alquiler aunque cambie la titularidad de la propiedad.
  • A deducir una parte del alquiler en la Declaración de la Renta: el importe anual del alquiler de vivienda habitual puede desgravarse en la Declaración.

Ahora que ya sabemos los aspectos más importantes sobre los alquileres de pisos, veamos un resumen de todo lo que tienes que revisar antes de cerrar el precio y las condiciones con el propietario.

Resumen de cosas que tienes que revisar antes de alquilar un piso

  • Comprueba que el bombín de la puerta funciona y las llaves abren.
  • Comprueba el timbre y el portero automático.
  • Comprueba que las puertas y ventanas abren y cierran bien.
  • Comprueba los grifos, la ducha y el váter, que haya presión, agua caliente y que los sumideros traguen agua.
  • Comprueba el estado del mobiliario, del suelo, las paredes y los techos, especialmente los de la cocina y los baños.
  • Revisa el funcionamiento de los electrodomésticos y las bombillas.
  • Pídele al propietario que te enseñe las instalaciones de luz, agua y gas, y pídele las instrucciones de los aparatos que necesites.
  • Presta atención a los ruidos que oigas, tanto si se producen en el interior como si vienen del exterior (vecinos, animales, tráfico, bares, etc.)

Hemos llegado al final y esperamos que esta guía te haya ayudado a valorar los aspectos que debes tener en cuenta a la hora de alquilar un piso. Lo más recomendable es ponerse en manos de un experto que te ayude a optimizar de la mejor manera posible tu inmueble, garantizando una renta estable y un alquiler seguro.

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