Tras nueve meses de iniciado el conflicto bélico que tiene como epicentro a Rusia y Ucrania, se empieza a notar un llamativo efecto de la guerra en la inversión inmobiliaria en otros países. Según los notarios y los portales especializados, el exilio está empujando a los ucranianos a aumentar la compra de vivienda en España. Veamos qué dicen los números y el perfil de los compradores que realizan este tipo de operaciones.
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El efecto inmobiliario de la guerra
La invasión de Rusia a Ucrania generó desde su inicio, en febrero de este año, todo tipo de noticias sobre el impacto social, económico y político que tiene para la región. No obstante, una guerra de tales características, que involucra a uno de los países más grandes del mundo, y que se ha extendido tantos meses, genera también grandes problemas de fragmentación social y familiar.En ese contexto, la compra de una vivienda en el extranjero se convierte en una inversión obligada ya no para proteger los ahorros sino a la familia. Tal es el diagnóstico al que en estos últimos meses ha llegado el sector inmobiliario sobre las compraventas y consultas realizadas por ucranianos en nuestro país.
Así, durante el primer semestre de 2022 los ciudadanos procedentes de Ucrania adquirieron 1.237 viviendas en España. En la comparación interanual, esto significa un 73% más que en 2021 y casi un 60% por encima del promedio registrado de los últimos 15 años, que es de 774 unidades vendidas.
Este aumento fue notorio en las capitales de provincia o en localidades medianas, tales como las cercanas a Madrid y Valencia. Se trata, en general, de viviendas familiares valuadas en un promedio de 1.612 euros el m2. Este nivel de inversión ubica a los ucranianos entre los que ingresan con menores importes en las operaciones, luego de los ecuatorianos (1.198 euros/m2), los rumanos (1.097 euros/m2) y los marroquíes (964 euros/m2).
El perfil de los nuevos compradores también se condice con la situación de emergencia que está viviendo su país. La mayoría de los inversores son parejas o incluso sólo mujeres con hijos, y algunos tienen ayudas públicas.
Qué dicen los portales inmobiliarios sobre este efecto de la guerra
También los portales inmobiliarios son una fuente para diagnosticar el interés de los distintos sectores en las propiedades de España. Uno de ellos, Idealista, indica por ejemplo que la búsqueda de vivienda en venta desde Ucrania se duplicó en el último año, superando las 91.000 consultas en lo que va del año. Aquí también las búsquedas reflejan el interés en provincias como Valencia, pero también en Alicante y Barcelona. Entre las tres suman casi el 60% de la demanda total. Le siguen Málaga, Asturias, Madrid, Tarragona, Girona, Santa Cruz de Tenerife, Murcia, Castellón, Baleares y Almería, todas con más de 1.100 entradas desde inicio del corriente año.
En el resto del país, con la excepción de la mencionada Madrid, las búsquedas caen drásticamente en las estadísticas de los sitios, con 100 o menos consultas en distintas zonas de la parte peninsular de España.
Los ucranianos y la inversión inmobiliaria extranjera en España
¿Cómo es la inversión inmobiliaria de los ucranianos en comparación con la de ciudadanos de otros países? Según la última estadística inmobiliaria de los Registradores de la Propiedad, en el tercer trimestre del año, los inversores procedentes de Ucrania se ubicaron en la duodécima nacionalidad más destacada en lo que respecta al mercado residencial. En ese sentido, son superados por los de otros países que tradicionalmente han invertido en viviendas en nuestro país, tales como el Reino Unido, Alemania o Francia. Sumado a ello, también en este caso en la lista de inversiones los ucranianos están por debajo de Rumanía, Bélgica, Holanda, Marruecos, Italia, Polonia, Suecia y China.
No obstante este panorama, la inversión ucraniana en inmuebles registró el segundo mayor aumento de las operaciones protagonizadas por extranjeros respecto de la primavera, tras el experimentado por los compradores polacos.
La inversión inmobiliaria ucraniana: ¿efecto de la guerra o auge con proyección?
Claramente, este panorama de incremento en la compraventa de propiedades no es particularmente alentador por sus causas, ni se espera que se sostenga en el tiempo, una vez que se estabilice la situación social que lo provoca. ACNUR (la Oficina del Alto Comisionado de las Naciones Unidas para los Refugiados), ha declarado que la emergencia en Ucrania es de nivel 3, el nivel más alto del que dispone la Agencia. El organismo estima que son más de 7,2 millones de refugiados los que han tenido que salir de su país desde que comenzó el conflicto, en febrero de este año. Por supuesto, no son la mayoría de ellos los que pueden acceder a invertir en otro país, sino que viven en alojamientos de acogida, o en casas de familiares.
Por tanto, puede esperarse que este efecto de la guerra continúe si también lo hace el conflicto. Pero habrá que esperar a que ello pase para evaluar si dicha inversión efectivamente redunda en un nuevo perfil de inversor ucraniano. Hasta tanto, las altas cifras actuales claramente superan los niveles históricos, incluyendo las registradas durante los años del boom inmobiliario (175 operaciones semestrales entre 2007 y 2009), y valores como los registrados antes de la pandemia, tales como las 939 transacciones en la primera mitad de 2018. Hoy, sólo es posible asegurar que el nivel de ventas creció exponencialmente respecto de la media registrada.
Si quieres seguir temas vinculados a la inversión extranjera en España, lee a continuación la siguiente nota de nuestro blog:
Decimos que los espacios de coworking son una “sensación” en tendencia a la alza. Un coworking para cada necesidad. Uno de estos espacios colaborativos de trabajo, ubicado en la frontera de Moldavia próxima a Ucrania, acoge y es el elegido por los exiliados ucranianos para mantener sus actividades obligadamente abandonadas como consecuencia del conflicto en Europa del este y la invasión rusa. En este artículo de Oi Real Estate, te invitamos a conocer Artcor, el coworking para refugiados ucranianos en Moldavia. Anímate a leer para conocer mucho más.
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Más que puro marketing
El coworking (o espacios colaborativos de trabajo) es ante todo una espectacular estrategia de ventas; una metodología de trabajo que ha logrado que se hable de sí y se escriban ya sendos episodios en las páginas del marketing inmobiliario. Si bien todavía no puede ser considerado un boom, es en sí mismo una opción que no detiene su andar; un gigante que marcha a paso lento pero incansable.
Si el home office está considerado como un avance vital en el plano de las modalidades de trabajo; entonces podríamos afirmar que el coworking hace ver un tanto ridículas, deslucidas o vetustas a las plantas laborales de las denominadas convencionales. Subrayando el concepto “share” (compartir), sus nociones innovadoras en diseño, son una pista de carreteo abierta para los trabajadores independientes o las firmas que encuentren agotados los recursos de la oficina estándar.
Al fin y al cabo ¿quién querría volver a ocupar su asiento de oficina de 9 AM a 5 PM cuando puede elegir a su gusto sus horarios de mayor productividad? ¿Lo habías pensado de esa forma?
El edificio escondido
Entre las muchas variantes de coworking, invasión rusa a Ucrania mediante, un edificio extraño y de singulares características, ha logrado entrar en los radares de los medios especializados en el sector inmobiliario. Estamos hablando del Artcor, un particular bloque ondulado y amarronado; un espacio coworking situado a pocos metros de la sede de Naciones Unidas en Moldavia y próximo a la frontera con Ucrania; más específicamente sobre una calle angosta y sin un acceso corriente.
Deberás hacerte de un dispositivo dron para hacer contacto visual con esta edificación. Si lo piensas desde su descripción, parece el espacio físico perfecto para un coworking. No se ve desde la acera propia ni la de enfrente y solo se accede a sus llamativas instalaciones mediante una ruta oculta. Artcor resulta un oasis para los artistas moldavos que aprovechan (además de encontrar en su interior lo necesario para el trabajo creativo) sus curiosas y desproporcionadas escalinatas para tomarse cientos de selfies grupales o individuales.
Es que Chisináu, ciudad capital de Moldavia, es también el corazón de la comunidad artística y cultural de ese país. Sus movimientos relacionados al arte, el cine, el teatro y la música se han visto reforzados y el edificio muy solicitado; especialmente con la irrupción de rusia en territorio ucraniano, por periodistas, escritores de artículos, blogueros independientes y copywriters. También por refugiados ucranianos que buscan y pueden continuar desarrollando desde allí sus eventuales actividades laborales vinculadas al freelance creativo.
25 freelancers refugiados – 25 historias
Artcor cuenta al día de hoy con 25 refugiados ucranianos ocupando sus instalaciones, todos freelancers que debieron recomenzar sus vidas con horizontes inciertos. La directora de Artcor, Viorica Cerbusca, recibió ni bien comenzado el conflicto a los primeros visitantes del país vecino; llegados con la sensación mezclada entre la amargura de tener que abandonarlo todo e inmediatamente después sentirse agradecidos por conservar sus puestos de trabajo remoto. Es en definitiva la única herramienta con la que cuentan para reiniciar una vida de momento inestable.
Los refugiados encontraron de inmediato una estancia gratuita en Artcor; en lo que podría considerarse como una legítima oda al coworking y su concepto del “compartir” mencionado párrafos arriba. Según declaró Cerbusca al prestigioso sitio Hipertextual:
Si tienes que hacer la maleta rápidamente para huir, no puedes traerte un edificio contigo. Han llegado arquitectos, especialistas en IT, diseñadores… Todos los que vienen tienen una relación con empresas tecnológicas.
Viorica Cerbusca – Directora Artcor
El momento de ser solidarios
Los conflictos bélicos ponen de manifiesto lo peor y lo mejor de cada individuo ¿Existe un momento más indicado que este para sacar afuera el ser solidario en cada uno, sobre todo si te encuentras próximo a la línea de fuego? ¿Qué puedes tú hacer y qué estás dispuesto a dar al respecto? Para Artcor, esta es una instancia clave y lo ha demostrado con creces.
Muchos de los refugiados ucranianos han permanecido durante algunos días en sus plantas, dada la movilidad forzosa que los impulsó a seguir camino hacia otros lares; mientras que otros tantos continúan desempeñando sus funciones como corresponsales o teletrabajadores con la esperanza de que el conflicto termine cuanto antes para poder regresar a sus casas en Ucrania.
El bot de Telegram
En este sentido, Cerbusca se ha manifestado por demás satisfecha con la función de Artcor como espacio coworking, pero apuesta por ir un paso más allá. Ha impulsado la creación de un bot de Telegram con la sola intención de vincular a los refugiados regionales. En su consideración, el bot…
Puede ayudar a crear una comunidad o a ofrecer servicios. Por ejemplo, pueden decir que son pintores, profesores o cualquier otra profesión y ofrecer su experiencia laboral desde allí. El bot, todavía en beta, podría ser una herramienta para que los refugiados puedan generar más recursos no solo fuera de Ucrania, también en otras zonas del país en las que se han mudado ucranianos que huyen de la guerra.
Viorica Cerbusca – Directora Artcor
Artcor como referente
Este interesante concepto coworking (hoy día con los ojos del mundo puestos en su particular edificio) se exhibe entonces con la intención de convertirse en un referente, propio del momento de urgencia regional.
Sin ser el único, Artcor representa todo un estandarte del ser solidario impregnado en las cercanías de la frontera ucraniana. Si conoces otros proyectos emprendedores (de poca, mediana o gran envergadura) al servicio del complejo momento transitado por los auto exiliados, no dudes en compartirlo en nuestra bandeja de comentarios.
La invasión a Ucrania por parte de Rusia alarma al mundo entero. En primer lugar, por la crisis humanitaria que ha generado y los horrores que están experimentando los civiles ucranianos. Por otro lado, también preocupan las consecuencias económicas del conflicto, que ya están aquejando a gran cantidad de países, y la incertidumbre por lo que vendrá. Por diversas razones, el sector inmobiliario se encuentra entre uno de los afectados. A un mes del inicio de la guerra entre Rusia y Ucrania, te contamos cómo puede afectar la contienda al mercado de vivienda en España.
La guerra entre Rusia y Ucrania podría llegar a afectar de diversas maneras al mercado de vivienda en España. El crecimiento de la inflación, la reducción del Producto Interno Bruto (PIB) y un aumento del desempleo son algunas de las variables que afectarían negativamente al sector. A su vez, las sanciones aplicadas a la nación rusa y las consecuencias económicas que ya están sufriendo los ucranianos también podrían ser factores influyentes.
A continuación te contamos de qué maneras podría afectar la guerra entre Rusia y Ucrania al mercado de vivienda en España. ¡Sigue leyendo para enterarte!
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¿Cómo puede afectar la guerra Rusia-Ucrania al mercado de vivienda en España?
La invasión a Ucrania por parte de Rusia, iniciada el pasado 24 de febrero, ha provocado una gran incertidumbre en los mercados financieros. Se espera que las consecuencias de este hecho afecten a diversos sectores de la economía en todo el mundo, dentro de los cuales se encuentra el inmobiliario español.
Referentes de esta área creen que el conflicto bélico reducirá la demanda de vivienda, paralizará las inversiones y elevará los costes de la construcción en España, entre otras incidencias. Todo esto dentro de un contexto de inflación que afectaría también a muchos otros países.
Si bien se espera que la recuperación post-pandemia continúe durante el 2022, la guerra entre Rusia y Ucrania podría llegar a tener, a largo plazo, repercusiones estructurales sobre la economía mundial que condicionen la totalidad del comercio internacional.
La guerra Rusia-Ucrania podría provocar un aumento de la inflación en España
Según ha advertido la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) en los últimos días, a pesar del tamaño relativamente pequeño de las economías de los países que participan, la guerra en Ucrania tendrá un impacto significativo. De esta manera, el conflicto podría llegar a reducir el crecimiento global en un 1%, mientras que agregará 2,5 puntos a la inflación, situándola alrededor del 6,7%.
En el caso específico de la eurozona, el think tank de las economías más avanzadas calcula que la invasión rusa y las sanciones implementadas pueden llegar a restar un 1,4% al crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) estimado, limitándolo al 2,9%. Por otro lado, en esta área se espera que la subida de precios se acelere más de un 2%, con lo cual superaría el 5%.
Estas cifras tienen que ver, principalmente, con los aumentos en el precio del gas importado de Rusia que sufrirá Europa y refleja la fortaleza de los vínculos comerciales y energéticos que estos dos actores habían establecido antes de que se desencadenara el conflicto.
¿Cuáles son las principales materias primas exportadas por Rusia?
El paladio, el platino, el oro, el petróleo, el gas, el níquel, el trigo, el aluminio, el carbón, el cobre y la plata son las materias primas que más exporta Rusia a otros países. Muchas de ellas están aumentando su precio a partir de la ofensiva militar a Ucrania y, teniendo en cuenta que el conflicto se extenderá, hay riesgo de que suban aún más. Los ejemplos más notables son los del níquel y el aluminio, cuyos valores se encuentran actualmente en máximos históricos.
Muchos de las materias primas que mencionamos se utilizan en el sector de la construcción, con lo cual es seguro que sus costes se encarecerán considerablemente.
Encarecimiento de la construcción de vivienda de obra nueva por aumento en el precio de las materias primas
La Asociación Nacional Española de Fabricantes de Hormigón Preparado (Anefhop) ha advertido que existe un riesgo de quiebra de todo el sector de la construcción. Esto se debe, principalmente, al valor actual y los constantes aumentos de precios de las materias primas.
Uno de los conflictos que más se repite es que existen empresas que han firmado contratos hace un tiempo a precios que hoy en día se encuentran desactualizados. En muchos casos, cumplir con esos acuerdos resulta completamente inasumible, ya que significaría una pérdida de gran importancia.
Pero, ¿el aumento desmedido del precio de las materias primas es cosa de ahora? No, los valores comenzaron a dispararse en el 2020 por problemas relacionados con el confinamiento por el COVID-19 y la posterior recuperación económica. Sin embargo, la invasión a Ucrania y las sanciones económicas a Rusia han hecho que la situación empeore, a pesar de que los niveles de actividad no eran malos.
Desde la agrupación de fabricantes de cemento Oficemen afirman que “el precio del gas, la escasez, y la amenaza de corte de suministro por parte de Rusia están llevando a esta tensión de precios que no se sabe dónde acabará. A eso hay que unir el incremento del precio de los derechos de CO2, con gran impacto en la producción de electricidad y de cemento”.
Medidas contra el aumento de la luz, el gas y la gasolina
En el marco de la guerra en Ucrania y sus consecuencias económicas, Félix Bolaños, ministro de la Presidencia, aseguró que el Gobierno reducirá el precio de la luz, el gas y la gasolina. Sus declaraciones fueron hechas en la rueda de prensa que concedió luego de reunirse en el Congreso con el Partido Popular (PP).
Bolaños remarcó que el Poder Ejecutivo es “plenamente consciente” de lo que está costando a los españoles afrontar el coste de estos elementos básicos. La bajada de precios se efectuará a través de un decreto que se espera aprobar el 29 de marzo, aunque no se cuente con el consenso del Consejo de Europa. De esta manera, el Gobierno apostará a una reducción “inmediata y sencilla” para los hogares, las empresas y los autónomos españoles.
La guerra podría repercutir en el Producto Interno Bruto (PIB) y el empleo en España
Además de provocar un aumento en la inflación, la guerra entre Rusia y Ucrania podría afectar el Producto Interno Bruto (PIB) y el empleo en España. Así lo advirtió Yolanda Díaz, vicepresidenta segunda y ministra de Trabajo y Economía Social, en una rueda de prensa que concedió en los últimos días.
Según la ministra, si bien hasta el momento no se han registrado “impactos negativos” en el mercado de trabajo, “estamos en unos umbrales de incertidumbre absoluta”. Además agregó que les gustaría afirmar que el conflicto “no va a tener ningún impacto, pero creo que hay que decir la verdad. Estamos actuando con rapidez y urgencia”.
En este sentido, Díaz aseguró que el Gobierno ya se encuentra trabajando para proteger el tejido productivo, el empleo y los salarios recurriendo a instrumentos y recursos financieros de la Unión Europea (UE).
Medidas para evitar recortes salariales en determinados sectores
En su rueda de prensa Díaz también hizo referencia a los excesivos beneficios que han recibido las empresas eléctricas en el último año ante la escalada de precios. Respecto a este tema ha manifestado que “no sería justo que los empleados de esas empresas” se vieran afectados por recortes salariales. En este sentido, la vicepresidenta segunda aseguró que desde Unidas Podemos ya han enviado una propuesta a Pedro Sánchez, presidente del Gobierno, para que la estudie.
Descenso en la demanda de vivienda
¿Qué consecuencias podría traer un descenso del Producto Interno Bruto (PIB) y un aumento del desempleo específicamente en el mercado inmobiliario? Principalmente, un descenso en la demanda de vivienda. A menores ingresos para la población y mayor recesión económica, menos posibilidades de que busquen comprar o alquilar una nueva vivienda.
La guerra podría reducir el volumen de compra de vivienda por parte de extranjeros en España
El peso de la compra de bienes inmuebles en España por parte de ciudadanos extranjeros no residentes ha descendido en un 40% desde el estallido de la pandemia de COVID-19. Sin embargo, a pesar de esta situación, los foráneos que actualmente adquieren viviendas en el territorio están pagando más que nunca por ellas.
La cifra es de 2.452 euros por metro cuadrado en promedio según la serie histórica publicada por el Consejo General del Notariado, que comprende desde el 2007 hasta el primer semestre de 2021. No obstante, el conflicto bélico entre Rusia y Ucrania también ha generado incertidumbre en con respecto a esta cuestión.
El papel de los ciudadanos rusos en la compra de vivienda en España
Los ciudadanos rusos no residentes se encuentran entre los extranjeros que más pagan por bienes inmuebles en España con un promedio de 2.691 euros por metro cuadrado. El ranking se encuentra encabezado por los ecuatorianos, con 3.208 euros por metro cuadrado. Le siguen los chinos, con 3.035 euros por metro cuadrado; los alemanes, con 2.969 euros por metro cuadrado; los daneses, con 2.734 euros por metro cuadrado; y los suecos, con 2.855 euros por metro cuadrado. Los rusos se encuentran en el sexto puesto de la tabla.
El arco mediterráneo, las islas y las grandes capitales como Madrid y Barcelona son las zonas de España preferidas por los rusos para adquirir una propiedad. Es allí donde, teniendo en cuenta las sanciones económicas que se están aplicando en Rusia, más se va a notar la bajada de operaciones por parte de compradores foráneos. Cabe destacar que España es uno de los destinos favoritos de los rusos para tener una segunda residencia.
Según datos del primer semestre de 2021 publicados por el Notariado, la adquisición de vivienda por parte de ciudadanos rusos ha significado alrededor del 2% del total de compras efectuadas por extranjeros en los últimos años. Sin embargo, suponen apenas unas 420 operaciones en los últimos tres semestres, es decir, desde el comienzo de la crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19.
El papel de los ciudadanos ucranianos en la compra de vivienda en España
Los ciudadanos ucranianos no residentes, a diferencia de los rusos, no se encuentran actualmente entre los que más dinero invierten en una vivienda en España. No obstante, entre enero y junio de 2021 el precio medio que pagaron por una propiedad fue de 2.241 euros por metro cuadrado, el más alto desde finales de 2012. Cabe mencionar que el récord se dio en 2008, donde las cifras que alcanzaron los ucranianos fueron de hasta 3.314 euros por metro cuadrado. Se trata de una cifra más alta que el récord que alcanzaron los rusos.
Al igual que los ciudadanos de Rusia, los ucranianos también prefieren al arco mediterráneo, las islas y capitales como Madrid y Barcelona para adquirir una vivienda. Es por eso que las consecuencias económicas que sufrirán los ciudadanos de Ucrania por la guerra se sumarán al impacto que ya generará el descenso en las operaciones efectuadas por rusos en estas áreas.
Como mencionamos, la adquisición de viviendas por parte de ciudadanos rusos significó alrededor del 2% del total de compras realizadas por extranjeros en los últimos años. Los ucranianos, en cambio, se mueven en una media del 1%. Por otro lado, las operaciones que efectuaron desde el inicio de la pandemia fueron apenas 110, frente a las 420 concretadas por los rusos. La cifra más alta había sido registrada a principios de 2016.
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