Etiqueta

grandes propietarios

Explorar

Al final de la semana pasada, el Gobierno de nuestro país logro llegar a un acuerdo con el fin de poder tratar una nueva normativa. Luego de casi tres años de discusiones se logró acordar los cambios en la ley de vivienda. Gracias a lo ello se estipula que este año logrará ver la luz.

Según se ha informado, algunas de las modificaciones que se incorporarán, prevén poner limitaciones anuales a los aumentos de los alquileres. Por otro lado, se estipula el estableciendo de zonas tensionadas, en las que se fijarán medidas específicas que permitan, en teoría, mejorar el estado de la renta.

Lo que hay que tener presente al hablar de este tema, es que es cada vez más difícil lograr abastecer la demanda de alquileres y uno de los motivos del establecimiento y los cambios en la ley de vivienda, busca generar mayor oferta para este sector.

En este post te contaremos cuáles son las medidas que se planean establecer y los cambios en la ley de vivienda que se planea poner en marcha. ¿Nos acompañas?

Cuáles serán los cambios en la ley de vivienda

Como mencionamos anteriormente, para poder llegar a un acuerdo y destrabar la normativa, se han tenido que incorporar cambios en la ley de vivienda. A continuación detallaremos de que se tratan y cuál fue el acuerdo.

Zonas tensionadas

Uno de los cambios en la ley de vivienda, tiene que ver con la incorporación y delimitación de zonas tensionadas para el mercado de alquiler. Para ello, se ha acordado reducir las condiciones que deberán tener esas localidades, las cuáles se mantendrán dentro de ese parámetro por tres años, que luego pueden ser prorrogables anualmente, si es que las condiciones no mejoran.

El acuerdo alcanzado ha estipulado que para considerarse como zona tensionada, solo deberá cumplir alguna de las siguientes condiciones:

  • Que el alquiler de una vivienda sea de un valor mayor al 30 por ciento de los ingresos de los hogares de la zona, sumado a los gastos y suministros necesarios en él.
  • O que las subidas de los precios de las propiedades en alquiler hayan sido superiores a un 3 por ciento mayor al IPC en los últimos cinco años.

Cambios en la ley de vivienda respecto a los contratos

En las zonas que sean establecidas como tensionadas, los topes respecto a los precios de alquileres, serán diferentes para los pequeños o grandes propietarios.

  • Se ha establecido que los grandes tenedores se deberán regir, para las subidas de alquileres, por el índice de precios. El mismo no podrá ser mayor a lo indicado por el nuevo índice de alquiler que las Comunidades Autónomas deberán generar.
  • Por otro lado, para aquellos arrendatarios particulares, deberá indexarse de otra manera. Se ha definido para ello un máximo del 2 por ciento para el 2023 y un 3 por ciento para el año siguiente. Para el 2025, se utilizará el nuevo índice que se creará para ello.

Tope de subidas para la renovación según el acuerdo de los cambios en la ley de vivienda

Para el año en curso como hemos explicado, se pondrá un tope para la subida de los alquileres de un 2 por ciento. Para el año siguiente, será del 3 por ciento. Pero ¿qué sucederá en los años siguientes? A partir de ese momento, se ha acordado establecer un nuevo Índice de Alquiler, generado por el Ministerio de Transportes Movilidad y Agenda Urbana. Con estas cifras, se podrá tener una referencia sobre los contratos para arrendar. De esta forma, podrán establecerse valores estables e inferiores al IPC.

Se aclara además, que los propietarios, podrán solicitar una prorroga extraordinaria del contrato que se encuentre vigente de tipo anual. Esto será posible solo por un período de tiempo máximo de tres años

Grandes propietarios

Otra modificación que es ha definido tiene que ver con la categoría de grandes propietarios. Tengamos en cuenta que antes, se definían así a las personas que poseían desde 10 inmuebles a su nombre.

Ahora, según los cambios en la ley de vivienda, serán considerados así, aquellos que cuentan con 5 pisos en esa zona considerada en tensión. Esto debe ser motivado y justificado por la Comunidad Autónoma en la cual se encuentran dichas propiedades

 

Gastos inmobiliarios y nuevos alquileres

Según los cambios en la ley de vivienda, los gastos y honorarios de la inmobiliaria serán abonados por el propietario. De esta forma, se reducirá el gasto de quien renta la vivienda.

Por otro lado, si tienes un piso que quieres poner en alquiler, y es la primera vez que lo harás en los últimos 5 años, deberás tener en cuenta los límites que se hayan establecido en el índice de referencia de precios.

Se estipula además que se eliminen las cláusulas que habilitaban la posibilidad de no aplicar medidas contenidas en esta nueva normativa, en caso de que se haya logrado llegar a este acuerdo entre las partes.

También, debes saber que se prohíbe explícitamente el aumento de los alquileres por medio de la incorporación de nuevos gastos, por ejemplo al agregar los gastos de comunidad, tasas municipales, o cualquier otro impuesto que no se hayan acordado con anticipación.

Vivienda protegida

Se ha incorporado también, una modificación para el suelo protegido. Se prevén porcentajes de reserva de suelo del 40 por ciento, lo que implica un aumento del 10 por ciento. Esto será en el suelo urbanizable y para actuaciones de nueva urbanización. Por otro lado se cambiara del 10 al 20 por ciento en el suelo urbano no consolidado y para actuaciones referidas a la reforma o renovación de la urbanización.

Cambios en la ley de vivienda referidos a los desahucios

Sobre este tema se ha definido que se prohibirán los desahucios que no cuenten con fecha y hora predeterminada. Por otro lado se permitirán nuevas prórrogas en los procedimientos de lanzamiento que provocarán el aplazo de ellos por más de dos años. También se estipula como obligatorio el acceso a soluciones extrajudiciales para personas que se encuentren en estado de vulnerabilidad.

Se permitirá también a las Comunidades Autónomas a articular mecanismos que faciliten la mediación y alternativa habitacional. También que exijan a los grandes tenedores se sometan a ellos.

Otra de las medidas, tiene que ver con la habilitación de utilizar fondos de los planes de vivienda estatales para poder generar alternativas habitacionales. Algunos ejemplos podría ser alojamientos de personas que se encuentren en situaciones de vulnerabilidad, alquileres sociales bonificados, o medidas tenientes a ayudas sociales.

 

Estas modificaciones acordadas tanto con el ERC y el Bildu deberán ser incorporado a proyecto. De esta manera quedan plasmados en los cambios en la ley de vivienda las enmiendas negociadas, antes de que llegue al Senado. Según han explicado, esperan que pueda ser a finales del corriente mes o en el transcurso del próximo.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

agente inmobiliario Alquilar alquilar piso Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas

En este post te contaremos todas las novedades referidas a la Ley de vivienda 2023. Te brindaremos todas las novedades respecto a esta normativa y el estado en el que se encuentra. Detallaremos además, cuál es la finalidad de su implementación y que beneficios intenta alcanzar. ¿Nos acompañas?

La Ley de vivienda 2023: para que se implementa

Lo primero que debemos analizar respecto a la Ley de vivienda 2023 tiene que ver con la razón por la cuál se establece. Explican que este proyecto fue pensando en la necesidad de establecer  cierto orden en el sector inmobiliario respecto al derecho de habitación.

Debemos tener presente que esta normativa reconoce las competencias de cada una de las Comunidades Autónomas respecto a los hogares. Por otro lado, el Gobierno se ha comprometido con ellas a brindarles las herramientas que ayuden a controlar la correcta aplicación de dichas normas.

En el día de ayer, se ha logrado llegar a un acuerdo con el ERC y el Bildu para poder aprobar la sanción de esta ley, luego de más de dos años de negociaciones. Gracias a ello, la tramitación podrá realizarse en las próximas semanas. Uno de los aspectos que más discrepancia han generado tiene que ver con la utilización del IPC para realizar la actualización anual de los contratos de alquiler. Otro ha tenido que ver con la fijación de un valor máximo en las subidas anuales.

Desde el Gobierno, han festejado el acuerdo ya que será la primera vez en la historia de nuestro país que se llevará adelante una ley de vivienda, con la que se pueda garantizar el derecho a la misma y lograr detener a quienes quieran especular con ellas. 

Informe del Poder Judicial respecto a la Ley de Vivienda 2023

Respecto a la ley de Vivienda 2023, el Poder judicial presentó el informe con el fin de establecer si es posible ponerla en marcha. Los aspectos más relevantes han sido:

Se realiza en el informe una crítica respecto a la intención de controlar los precios de los alquileres, ya que entiende que puede ser constitucionalmente delicado al enfrentar de alguna manera el derecho a la propiedad privada y la función social del inmueble.

Explica que, es confuso el contenido respecto al control de precios y le solicita además evidencia que pueda demostrar que será efectiva.

Por último, aclara que si bien el Gobierno tiene competencia en vivienda, no podría ordenar por completo ésta área ni duplicar o variar de contenido las atribuciones que le pertenecen a las Comunidades Autónomas.

Qué cambios implica la nueva Ley de viviendas 2023

Como dijimos anteriormente con esta nueva normativa se busca regular, por ejemplo los precios en los contratos de alquiler de viviendas. Esto servirá principalmente en las zonas donde el mercado se encuentre tensionado. Por otro lado, incorpora un recargo en el Impuesto de Bienes Inmuebles del 150 por ciento para las propiedades que se encuentren vacías. Además, se estipula la incorporación de un bono de 250 euros mensuales destinados a ayudar a los jóvenes que quieren independizarse pero no cuentan con los recursos económicos suficientes.

Pero veamos cada parte con más detalle:

Grandes  propietarios

Una de las novedades que trae la  Ley de vivienda 2023, se refiere a los grandes propietarios. Primero que nada, debemos aclarar que se consideraran de esta forma a quienes tengan más de diez viviendas a su nombre o una superficie construida de más de 1.500 metros cuadrados. A partir del momento en que esta normativa entre en vigencia, deberán adaptar el valor de los alquileres al índice de referencia que se establece en la zona en que la vivienda se encuentre emplazada. Si se halla en lugares donde exista tensión en el mercado deberá limitar el coste al valor del anterior contrato.

 Pisos vacíos

Como decíamos anteriormente, una de las medidas que incorpora esta norma, tiene que ver con el impuesto a los pisos vacíos. Debemos tener presente que en los últimos tiempos, la cantidad de viviendas en alquiler se ha visto reducida. Con esta medida se busca incentivar a los propietarios a alquilar aquellas viviendas que no estén habitadas. Para ello han determinado un Impuesto de Bienes Inmuebles especial para aquellas que permanezcan ociosas. El mismo será de hasta un 150 por ciento dependiendo del caso aunque pueden existir excepciones.

Esto significa que para aquellos propietarios que cuenten con más de cuatro viviendas en el mismo municipio, que hayan permanecido ociosas durante más de dos años, el Gobierno permite que las Comunidades aumenten el IBI hasta ese 150 por ciento.

Zonas tensionadas

Otra de las medidas que comenzará a regir tienen que ver con la regulación de los valores para los alquileres de viviendas en las zonas tensionadas.

Para ello, el Estado y las Comunidades Autónomas, deberán analizar el mercado para determinar, según esas condiciones, cuáles son las localidades o barrios que sufran esta situación.

Luego de haber declarado cuáles son, se estipula una duración mínima de tres años que puede ser prorrogable. Esto se estipula para poder evitar que los importes de los alquileres no tengan subidas rápidamente. Agregan además, que el coste promedio deberá corresponder al 30 por ciento de los ingresos medios de los habitantes del piso.

Aumento de alquileres

Otro punto importante que viene a establecer la Ley de viviendas 2023, tiene que ver con un máximo permitido de aumento para los alquileres. Los diferentes partidos políticos parecen haber logrado un acuerdo en cuanto este punto. Gracias a esta negociación, se establece que la subida puede ser como máximo de un 2 por ciento para lo que resta del año y para el 2024 se ha pautado un límite del 3 por ciento.

Han aclarado también, que para el futuro se espera poder crear un nuevo índice específico que pueda ser más estable e inferior al índice de Precios de Consumo. Mediante este nuevo indicador, se regularán los porcentajes máximos de subidas para actualizar anualmente los contratos de alquiler.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas