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Golden Visa

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El teletrabajo llegó para cambiarlo todo y algunos países encontraron en él una excelente oportunidad de incentivar el turismo y las residencias de larga estancia. ¿Conoces a que son las visas para nómades digitales? ¡Aquí te contamos todo sobre ellos!

Hemos hablado en reiteradas oportunidades sobre el impacto del COVID-19 en el estilo de vida de los ciudadanos de todo el mundo. También hemos hecho especial hincapié en las nuevas metodologías de trabajo, puesto que el teletrabajo llegó para cambiarlo todo. Sin embargo, de este hecho derivan otras consecuencias que van más allá de la posibilidad de trabajar desde casa. En efecto, el teletrabajo permite cumplir con las obligaciones laborales desde cualquier lugar del mundo. Para ello, solo se necesita un ordenador y una buena conexión a internet. Para ello, algunos países disponen de lo que se denomina como visa para nómades digitales.

Algunos países y naciones independientes, como Portugal y Barbados, han transformado esta tendencia en una oportunidad: mientras el primero se prepara para la inauguración de la primera villa nómade digital, el segundo comienza a conceder visas para los teletrabajadores.

La primera villa nómade digital de Europa

En medio del océano Atlántico, en la costa sur del archipiélago de Madeira, en Portugal, se está gestando un proyecto sin precedentes que le dará a Europa la primera villa nómade digital.

Nómades Digitales de Madeira es la entidad creadora y espera recibir a partir de febrero a decenas de trabajadores freelance o teletrabajadores que, luego del coronavirus, han decidido abandonar las ciudades para disfrutar de la vegetación exuberante y los paisajes paradisíacos que ofrece esta isla.

Gonçalo Hall, uno de los cofundadores del proyecto, sostiene que se pueden albergar hasta cien trabajadores al mismo tiempo. No obstante, cerca de trescientas personas han aplicado a la posibilidad de trabajar en remoto desde el archipiélago. Agrega, además, que el interés de los trabajadores se ha despertado sin publicidad, puesto que la única promoción ha sido una publicación en su perfil de LinkedIn.

La primera fase del proyecto se desarrollará desde el primero de febrero hasta el 30 de junio de este año. Los nómades digitales serán ubicados en casas locales y recibirán ofertas de distintos incentivos, como un espacio gratuito de trabajo y el acceso a eventos exclusivos. Cabe agregar también que la organización promete implementar medidas de seguridad para contener la expansión del coronavirus y mantener a salvo a todos los visitantes.

Nomades digitales Portugal

El antecedente de las villas nómades digitales de Bulgaria y Alemania

Pese a que existen otros proyectos de este tipo tanto en Bulgaria como Alemania, Gonçalo Hall sostiene que estos no están lo suficientemente estructuradas o diseñados para una propuesta de este tipo. Y, además, no cuentan con el apoyo del gobierno. Es por ello que desde la organización aseguran que se trata de un proyecto único y que, en febrero, tendrá lugar la inauguración de la primera villa nómade digital de Europa.

Cabe agregar que existirá un requisito de estadía de mínima de un mes, dado que se pretende construir una comunidad de colegas digitales. Pero esto no resulta ser un problema, pues quienes aplicaron han manifestado su deseo de permanecer, como mínimo, dos meses en la isla.

Visas para nómades digitales: la estrategia de algunos países para atraer residentes

Mientras que en Portugal se desarrolla un proyecto más bien, otros aprovechan esta tendencia para conceder permisos de residencia y atraer pobladores. Este es el caso de Bermuda que, tras contener la primera ola del coronavirus, decidió lanzar una visa de un año para trabajadores remotos.

Lo que busca el gobierno es impulsar su economía atrayendo moneda extranjera y encontraron en el teletrabajo una oportunidad para llevarlo a cabo. En efecto, tras abrir las fronteras el primero de julio, el gobierno de Bermuda notó que los turistas preguntaban de qué manera podían extender sus visas turísticas de 90 días. Pero, además, los que serían visitantes temporales comenzaron a apuntarse al gimnasio o a reservar villas durante meses, hecho que no sucede habitualmente en este territorio. Fue entonces cuando los dirigentes entendieron que era momento de sacar provecho de esta situación y decidieron conceder visas de residencia por un año.    

Desde entonces, recibieron 131 solicitudes de trabajadores, cuyo perfil podría definirse como el de gente de negocios bien posicionada y proveniente de la costa este de Estados Unidos.

Para acceder a esta visa, los requisitos son mínimos. El principal se refiere a la obligación de pagar una tarifa única de 263 dólares. Además, debe presentarse un seguro médico con validez, demostrar sustento económico suficiente y, en caso de ser estudiante, estar involucrado en algún programa universitario.  

Nomades digitales Bermudas

Barbados y Estonia también ofrecen visas para nómades digitales

La isla caribeña de Barbados implementó un programa similar al de Bermuda el pasado 24 de julio. Su coste es más alto, puesto que representa unos dos mil dólares para individuos y unos tres mil dólares para familias. Además, para postularse, los ingresos anuales deben ser, como mínimo, de cincuenta mil dólares.

Estonia, por su parte, ha estado trabajando en su proyecto de Visa para Nómades Digitales desde hace dos años. Que la fecha de lanzamiento haya sido el pasado primero de agosto es solo una coincidencia.  En este país europeo el turismo supone el 8% de su economía.

“Lanzamos esta visa porque vimos la oportunidad que ningún país ofrecía”, explica Ott Varner, director general de e-Residency en Estonia. “Había una cantidad importante de personas que estaban trabajando ilegalmente con visas de vacaciones. Así que pensamos, ¿por qué no dejamos que el Gobierno resuelva esto?”, agrega Varner.

En este caso, los solicitantes deben pagar una tarifa de 120 dólares, además de presentar un seguro médico y demostrar ingresos mensuales superiores a los 4 mil euros durante los seis meses anteriores a su llegada. Se espera, entonces, que esta visa atraiga a, por lo menos, 1 800 postulantes.

Cada vez es más evidente que el teletrabajo llegó para quedarse y que nacen con él nuevas oportunidades para todos los países del mundo. En España, de momento, no existe la posibilidad de extender la residencia a causa del teletrabajo, aunque sí se puede acceder a una visa gracias a la inversión en bienes inmuebles.

¿Llegarán las villas y visas para nómades digitales a nuestro país? ¡Estaremos atentos!

 

Si no eres residente español, seguramente has oído hablar sobre la Golden Visa. El artículo de hoy está especialmente dedicado a explicarte con detalles todo lo respectivo a esta residencia ¡No te lo puedes perder!

¿Qué es la Golden Visa?

Bueno, obviamente hay que comenzar por el principio. Por lo que explicaremos que el programa Golden Visa es un tipo de residencia especial destinado a todos aquellos ciudadanos de fuera de la Unión Europea que quieran trasladarse al territorio Español y realicen una inversión significativa en España

En los últimos años, este permiso ha ganado una gran popularidad debido a su rapidez y su sencillez. Dos características que la mayoría de otros permisos de residencia no poseen, ya que conllevan muchos trámites, papeleo, etc. Debes saber que la Golden Visa es una tendencia que se mantendrá en el tiempo.

¿A quién va destinado el visado de inversor?

Como bien dijimos anteriormente, la Golden Visa está pensada para todos aquellos ciudadanos de fuera de la Unión Europea que pretenden realizar una inversión en España como medio para conseguir la residencia.

Las personas no residentes han encontrado en las inversiones en España un lugar en el que depositar su dinero. De esta manera, se ganan el pase a un permiso de residencia que evita, en gran medida, la mayoría de los trámites de los otros visados.

Ley de Emprendedores

Debes saber que existe una ley específica que regula el permiso de residencia para inversores. Esta es la ley de Emprendedores 14/2003.

En primer lugar, y a diferencia de cualquier visado bajo la ley general de extranjería, puedes solicitar este permiso directamente desde España.

En segundo lugar, con la Golden Visa se te concede el derecho a vivir y trabajar en España durante dos años, inicialmente (en lugar de solo un año).

Otra diferencia con el resto de los permisos es que, teniendo el visado dorado, la segunda renovación la deberás hacer después de cinco años. En ese momento, ya podrás conseguir la residencia permanente.

Golden Visa

Ventajas de la Golden Visa 

 La obtención de este visado tiene ventajas para los inversores. Entre las principales podemos mencionar las siguientes:

  • No está obligado a vivir en España para mantener la residencia. Solo es necesario venir una vez al año para mantener el permiso de residencia. 
  • El inversor puede circular libremente por el resto de los países europeos del espacio Schengen. 

  • Puede iniciar el trámite de residencia en el consulado español o directamente en España. 
  • Se tiene derecho a trabajar en España como empresario o empleado una vez que se ha concedido el permiso. 
  • Puede vivir la familia en España aunque el inversor no resida aquí. 
  • La duración inicial del visado es de un año. 
  • Se concede la Tarjeta de Identidad del Extranjero (TIE) por un periodo inicial de 2 años. Luego, esta se puede renovar por un periodo de 5 años siempre que se mantengan la inversión inmobiliaria. A partir de ahí ya se puede conseguir la residencia permanente. 
  • Se puede incluir a los hijos mayores de 18 años si son dependientes económicamente del inversor. 

La Golden visa ha sido el medio utilizado por los inversores chinos, rusos y latinoamericanos para invertir en vivienda en España y obtener la residencia. En el año 2020 la concesión de la Golden Visa se ha visto afectada por la crisis sanitaria del coronavirus, por lo que se han comenzado a pedir cambios en los requisitos para la obtención este visado. 

¿Qué requisitos debo cumplir para sacar la Golden Visa?

  • Disponer y demostrar la posesión de medios económicos suficientes para el mantenimiento tanto del inversor principal como de su familia. (Si es que también solicitó el permiso de residencia para ellos)
  •  Ser mayor de edad.
  • No ser ciudadano de un país miembro de la Unión Europea.
  • Carecer de antecedentes penales, tanto en España como en cualquier otro país. El plazo a tener en cuenta aquí serán los últimos cinco años.
  • Realizar la inversión en cuestión (ya sea de 500.000 euros, 1millón de euros o 2 millones de euros, según la vía que se elija) y aportar el documento correspondiente que lo demuestre.
  • Disponer de asistencia sanitaria cubierta en España. Esto puede ser mediante un seguro público o un seguro privado. No obstante, en el caso de que el seguro tenga carencias, no sería motivo para denegar la solicitud. 

¿Cuánto dura este permiso de residencia?

Cuando el inversor haya conseguido su Golden Visa, va a disponer de dos años para residir de forma legal en el territorio español.

Una vez transcurrido este plazo temporal, el solicitante puede pedir una renovación que le permitirá ser residente legal por cinco años adicionales.

Para poder realizar este trámite, la persona en cuestión deberá demostrar que sigue teniendo la propiedad del activo que fue objeto de inversión; ya sea la propiedad, las acciones/participaciones o la deuda pública. Además, deberá haber visitado España al menos una vez durante el año.

Debemos tener en cuenta que la Golden Visa es una de las vías para conseguir la nacionalidad española. Luego de 10 años residiendo de forma legal en España, el inversor podrá realizar el trámite pertinente. 

¿Qué te ha parecido este artículo? ¿Te ha resultado útil o interesante? Si lo deseas, puedes dejar tu opinión en el apartado “Comentarios” de nuestro Blog.

Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Real Estate. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!

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La Golden Visa en España ha logrado promover la inversión extranjera en el país, puesto que facilita la obtención de la residencia en la Unión Europea a través de la inversión inmobiliaria de, por lo menos, medio millón de euros. Sin embargo, el COVID-19 ha desacelerado las inversiones y, en consecuencia, los visados han caído en un 50% en el primer semestre del año.

A partir de la sanción de la Ley 14/2013, la Golden Visa en España se transformó en otra de las vías de adquisición de la residencia europea. El requisito para poder acceder a ella era (y sigue siendo) invertir en el sector inmobiliario un importe mínimo de medio millón de euros.

Esta medida adoptada por el gobierno español supo mostrar su eficacia, dado que las inversiones extranjeras en el país aumentaron considerablemente luego de esta sanción. En efecto, los ciudadanos chinos y rusos han sido siempre los que más han aprovechado esta oportunidad. Aunque también se han destacado los inversores de origen ucraniano, venezolano y estadounidense.

Sin embargo, el 2020 no ha sido el mejor año para los inversores y tampoco para la Golden Visa en España. Pues el estallido de la pandemia del coronavirus ha generado restricciones a la movilidad que derivaron, entre otras cosas, en el cierre de fronteras. Y aunque algunos inversores se animan a adquirir propiedades a distancia, la imposibilidad de viajar hacia el país mediterráneo ha reducido considerablemente el número de solicitudes para la obtención de la visa dorada.

El impacto del coronavirus sobre Golden Visa en España

Los últimos datos sobre la Golden Visa en España son del primer semestre del año. Estos demuestran que las solicitudes de visas doradas habían caído en un 50% para ese entonces. Según el Ministerio de Asuntos Exteriores, el Gobierno de España había otorgado ciento trece visados de oro en el mes de mayo, frente a los doscientos ochenta y cinco que se habían emitido en el mismo periodo del año anterior.

Si profundizamos un poco más sobre estos datos estadísticos, nos encontraremos con que China sigue liderando el ranking de obtención de la ciudadanía española por inversión. Pero en el primer semestre del 2020, solo se concedieron sesenta y cinco visados a estos inversores. Frente a los ciento ochenta que se habían entregado para el mismo periodo del 2019.

En lo que respecta a los ciudadanos de origen ruso, que ocupan el segundo puesto en el ranking de obtención de la Golden Visa en España, para mayo de este año se habían entregado tan solo ocho visados. Frente a los veintiuno que se habían emitido en el 2019.

Esta tendencia a la baja se mantiene también para Estados Unidos. Aunque la gran sorpresa es que hay dos países en donde la concesión de Golden Visa ha ido en aumento:

  • Argentina (que pasó de dos a cinco visados en el primer semestre del año).
  • Filipinas (que aumentó de cuatro a cinco).

Las causas del hundimiento temporal en la solicitud de Golden Visa

Todo indica que el mercado inmobiliario se va recuperando poco a poco. Por eso, nos animamos a decir que el hundimiento en las solicitudes de Golden Visa en España es de índole temporal. Pues su causa principal fue el estallido de la crisis del coronavirus, no solo en España, sino en el mundo entero.

En efecto, algunos de los países más afectados por la pandemia hasta el momento fueron Estados Unidos, España, Rusia y China. Como puede verse, son quienes constituyen el ranking de solicitudes de visados.  

Otros expertos del sector inmobiliario coinciden en que este descalabro se debe a la aparición del COVID-19 y a la paralización de la inversión. Por eso, el sector de los bienes raíces solicitó al gobierno que incentivara la inversión extranjera con medidas urgentes. En esta solicitud incluían la posibilidad de bajar la inversión mínima para obtención de la Golden Visa en España desde los quinientos mil euros hasta los doscientos cincuenta mil. Esta medida se ha aplicado ya en otros países como Grecia y Portugal, pero el gobierno de España no ha aceptado la propuesta.

La recuperación de la inversión extranjera

El mercado inmobiliario ha sido siempre una de las atracciones preferidas de los inversores extranjeros. De hecho, en el 2019, la concesión de Golden Visa en España por inversión inmobiliaria alcanzó su récord histórico de 681 visados. Todos ellos fueron entregados a personas que desembolsaron más de medio millón de euros en la adquisición de propiedades en el país.

Si bien desde marzo y hasta mayo las inversiones extranjeras disminuyeron considerablemente , todo indica que a partir de junio el mercado comenzó a recuperarse.

En efecto, en España, la demanda de viviendas procedente del extranjero se recuperó en un uno por ciento entre junio y septiembre del 2020, con respecto al mismo periodo del 2019. Los últimos datos, entonces, establecen que el 13% de la demanda de viviendas proviene del extranjero. En Italia y en Portugal se observó un crecimiento similar.

Ahora bien, la segunda ola del coronavirus que afecta en estos momentos a todo el continente europeo parece estar disminuyendo la demanda una vez más. Pero las medidas contenedoras de los gobiernos, en esta ocasión, no derivaron ni en confinamiento total ni en el cierre estricto de las fronteras. Por todo ello, se prevé que las consecuencias de este rebrote sobre la inversión inmobiliaria no serán tan negativas como lo fueron en el primer trimestre del año.

Si bien todavía no hay datos oficiales sobre las concesiones de Golden Visa en España en el segundo semestre del 2020, podríamos intuir que se han recuperado levemente. Pues si aumentan las inversiones extranjeras, es muy probable que también aumenten las solicitudes de Golden Visa hacia fin de año.

Si estás pensando en invertir en España para obtener tu permiso de residencia, ¡no dudes en contactarnos!

En Oi Real Estate te ayudamos con la inversión y nos encargamos de todas las gestiones para que puedas obtener tu Golden Visa en España.

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Muchos ciudadanos no comunitarios desean obtener un permiso de residencia legal en España. En el año 2013 se sancionó la Ley “de apoyo a los emprendedores y su internacionalización”. Desde entonces, puedes obtener una Golden Visa por inversión en bienes inmuebles. Te contamos cómo hacerlo.

Una de las formas más sencillas y ágiles de obtener el permiso de residencia en España es a través de la Golden Visa. Esta alternativa se dirige exclusivamente a extranjeros no comunitarios que realicen una inversión significativa en España. Está regulada por la Ley 14/2013 y pretende atraer capital extranjero facilitando la obtención de la residencia legal en el país.

Golden Visa España

Existen muchas vías para poder obtenerla. Algunas de ellas son:

  • La inversión en deuda pública por un valor mínimo de dos millones de euros.
  • La ejecución de proyectos empresariales en nuestro país. Estos deben ser considerados y acreditados como proyectos de interés general en España.
  • La compra de bienes inmuebles, cuyo valor corresponda, como mínimo, a quinientos mil euros.

La obtención de la Golden Visa por inversión en bienes inmuebles es, sin duda, la opción más sencilla. En el año 2019, el 48,9% de los compradores de pisos de lujo obtuvieron su permiso de residencia.

Requisitos de la inversión para obtener la Golden Visa

Para obtener la Golden Visa por inversión en bienes inmuebles el interesado debe realizar una inversión mínima de quinientos mil euros.

Dicho capital puede distribuirse de las siguientes maneras:

  • Una propiedad cuyo valor total sea igual o superior al monto solicitado.
  • Dos o más propiedades que, sumados sus valores, igualen o superen la inversión requerida.

Las propiedades, por su parte, deben estar libres de cargas. En otras palabras, la inversión inicial de quinientos mil euros no puede provenir de una hipoteca.

Si, por ejemplo, el inmueble adquirido tiene un valor de ochocientos mil euros, el interesado debe invertir, como mínimo, quinientos mil. Los trescientos mil restantes sí pueden provenir de una hipoteca.

Otros requisitos para obtener la Golden Visa por inversión en bienes inmuebles

Por otro lado, a la hora de solicitar la Golden Visa, el inversor debe tener un seguro médico contratado en España. No son válidos los seguros de viaje ni el seguro médico del país de origen.

También debe demostrarse que la persona que solicita la visa no posee antecedentes penales ni en España ni en el país de origen. Si corresponde, también se pedirá el certificado de antecedentes penales de todos los lugares donde se haya residido durante los últimos cinco años.

A su vez, deberán acreditarse medios económicos suficientes y, al momento de la solicitud, el inversor tendrá que estar en territorio español.

Inversión inmobiliaria para Golden Visa

Una vez aprobada la Golden Visa por inversión en bienes inmuebles, se otorgará un permiso de residencia por dos años. Luego, se puede renovar por cinco años más siempre que se mantengan vigentes las inversiones.

Si quieres obtener más información sobre la obtención de la Golden Visa por inversión en bienes inmuebles, contáctanos. ¡En Oi Realtor te asesoramos!

El año pasado, España otorgó más de ocho mil Golden visas (o Visa Dorada) a extranjeros no comunitarios. De ellas, 681 corresponden a la categoría de inversión inmobiliaria. Esto significa que uno de cada dos compradores de viviendas lujos obtuvo su permiso de residencia.

Según el artículo 63 de la Ley 14/2013, “los extranjeros no residentes que se propongan entrar en territorio español con el fin de realizar una inversión significativa de capital podrán solicitar el visado de estancia, o en su caso, de residencia para inversores”.

En el año 2019 España batió su séptimo récord consecutivo. Proporcionó un total de 8061 visados, según la respuesta parlamentaria dada por el Gobierno al diputado de Bildu Jon Iñarritu. Esto supone un aumento del 22,6% respecto del año 2018.

Golden Visa por inversión inmobiliaria

Excluidas las causas de reagrupamiento familiar o de traslado empresarial, el motivo más común de concesión de la Visa Dorada fue la compra de una casa valorada en más de quinientos mil euros. Seiscientos ochenta y un extranjeros obtuvieron el año pasado un visado dorado en España por motivo de inversión inmobiliaria. Esto representa el número más alto desde el año 2014.

Cantidad de Visas Doradas otorgadas año a año

Requisitos generales para obtenerla

Para poder obtener una Visa dorada por inversión inmobiliaria, el interesado debe comprar una propiedad valuada en más de quinientos mil euros. O bien, puede adquirir varias propiedades que, sumados sus valores, resulten en un monto superior al mencionado. Además, se debe acreditar que se poseen medios económicos suficientes para subsistir. Esto implica un ingreso de 2130 euros mensuales para el solicitante y 532 euros adicionales por cada familiar.

Uno de cada dos inversores obtuvo su Visa dorada en el 2019

Según los datos del Colegio de Registradores, en el 2019 los extranjeros compraron 3858 viviendas en España, tasadas en más de medio millón de euros. De ellas, 1393 operaciones fueron llevadas a cabo por ciudadanos no comunitarios. Se podría concluir en la siguiente aproximación: el 48,9% de los compradores de viviendas de lujo, obtuvieron una Golden Visa. O, lo que es lo mismo, casi uno de cada dos inversores obtuvo la visa de residencia en España.

Situación actual

Sin embargo, el coronavirus también ha influido sobre el sector inmobiliario en general. El número de Golden Visas otorgadas en el 2020 no es la excepción. Según datos del Ministerio de Exteriores facilitados al portal inmobiliario idealista, en España se habían otorgado 113 visados hasta el día 31 de mayo. Esto demuestra una caída en la cantidad de nuevas Visas, ya que en el mismo período del año 2019 se habían concedido 285.

Visa Dorada después de la pandemia

Pese a todos estos datos, la inversión inmobiliaria sigue siendo una opción viable para la obtención del permiso de residencia en España. Para ello, es importante estar bien asesorado. Por eso, en Oi Realtor te brindamos toda la información necesaria para que conozcas el marco legal. De esta manera, te asegurarás la efectividad de la inversión.

 

 

El número de permisos de residencia por comprar viviendas de lujo, invertir en bolsa o desarrollar proyectos empresariales volverá a batir un nuevo récord a finales de 2018. En sus primeros cinco años, la Golden Visa demuestra ser una fórmula de éxito gracias a la rentabilidad inmobiliaria.

Desde la aprobación de la Ley de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, que facilita el permiso de residencia a ciudadanos extranjeros que impulsan grandes inversiones en nuestro país, España ha concedido miles de visados.

Entre los supuestos incluidos en la ley, destaca la necesidad de justificar una inversión por mínima de 500.000 euros. Ya sea por la compra de bienes inmuebles (a partir de 500.000 euros), la inversión en activos financieros (entre 1 y 2 millones) o la puesta en marcha de un importante proyecto empresarial.

No cabe duda que la adquisición de inmuebles es una de las inversiones que despierta mayor interés. Tanto por la posibilidad de tener una vivienda en propiedad en territorio español como por la rentabilidad inherente a las inversiones inmobiliarias.

Aunque también destacan proyectos de calado, como la apertura de una franquicia inmobiliaria con un local en propiedad. Un negocio interesante se mire como se mire.

Según fuente del Ministerio de Exteriores, España cerrará 2018 con la Golden Visa logrando un nuevo registro histórico. Y siendo, aún más, un referente para inversores, ahorradores y residentes que desean vivir en nuestro país.

Casi 5.900 Golden Visa en solo diez meses

Hace pocas semanas, el Consejo General del Notariado dio a conocer la estadística de compraventa de vivienda entre extranjeros. Informe donde se recogía un aumento medio del 5,6% interanual, durante la primera mitad del año, en este tipo de operaciones.

Según los notarios, entre enero y junio de 2018, se registraron 53.359 transacciones inmobiliarias. Correspondiendo el 18,7% de ellas a compradores foráneos.

Golden Visa para toda una familia por la compra de vivienda en España

En ese sentido, el Ministerio de Exteriores hace balance de los permisos de residencia concedidos a ciudadanos extracomunitarios. Según fuentes ministeriales, entre enero y octubre de 2018, se concedieron casi tantos visados como en todo el año anterior. Nada menos que 5.876 Golden Visa por la compra de 563 inmuebles.

Desde la puesta en marcha de la Ley de emprendedores, en 2013, el número de permisos no ha dejado de crecer. Y, de seguir a este ritmo, el cómputo a final de año supondrá una nueva cifra récord.

Ciudadanos chinos que compran casa

Entre las diversas posibilidades que ofrece la ley española para obtener la Golden Visa, la compra de inmuebles de lujo es la más exitosa.Y el mejor ejemplo lo tenemos entre algunos de los ciudadanos más emprendedores. Los de nacionalidad china.

Tras la celebración del foro anual de Pekín, muchos de los participantes dieron fe del interés por comprar casa en España. Con un límite máximo de 50.000 dólares anuales, los compradores llegados de China deben buscar alternativas acceder a los ahorros en su país de origen.

Inversión inmobiliaria china para obtener la Golden Visa en España

Aunque todo esto no supone un freno a sus inversiones inmobiliarias. “Frente a la compra de viviendas de lujo a partir de medio millón de euros, la compra de acciones, la inversión en fondo o los depósitos bancarios deben ser por un valor mínimo de un millón“, señalan desde el foro anual de Pekín.

Una tipo de inversión que no despierta tanta confianza y obliga a esperar más tiempo para obtener beneficio“, matizan. “Sin embargo, existe una alternativa en la que las agencias están poniendo mucha atención: invertir en proyectos empresariales“.

¿La inversión en franquicias inmobiliarias?

La Ley de Emprendedores incluye un tercer supuesto enfocado a la obtención de la Golden Visa. Además de la inversión en activos e inmuebles. Se trata de la apuesta por startups o la puesta en marcha de empresas con un determinado impacto mínimo. Sea por la creación de empleo o la innovación.

Un tipo de proyecto en el que perfectamente podría encajar una agencia inmobiliaria. Y que Oi Realtor pone al alcance de inversores y emprendedores con visión de futuro.

Poner en marcha proyectos empresariales para conseguir la Golden Visa

Las franquicias inmobiliarias de alto standing son una solución perfecta para crear un negocio rentable en un sector con excelentes perspectivas“, señala Luis Gualtieri. “En pocos meses, y con un equipo adecuado, puede recuperarse la inversión inicial”, sentencia el CEO de Oi Realtor.

Todo ello con la oportunidad única de hacer crecer la franquicia, con un local propio o con otras oficinas“, añade. “El primer paso para crear una multifranquicia de la mano de una firma líder“. Un negocio que ya ha puesto en marcha Oi Realtor en las islas Canarias.

La nueva directiva europea contra el blanqueo de capitales y la salida del Reino Unido de la UE hacen peligrar la compraventa de viviendas entre clientes extranjeros. ¿Frenará Europa la concesión de la Golden Visa? ¿Qué efecto tendrá en Brexit en el mercado inmobiliario español?

España continúa siendo uno de los principales destinos de la inversión inmobiliaria. En los nueve primeros meses del año, ciudadanos extranjeros han comprado cerca de 400.000 viviendas en nuestro país. El 12,7% del total.

Mientras que el reciente informe ‘Emerging Trends in Real Estate 2019‘, elaborado por Pwc y Urban Land Institute, sitúa a Madrid entre las cuatro ciudades favoritas para los inversores de cara a 2019.

Las estadísticas del Consejo General del Notariado y del Colegio de Registradores no dejan lugar a dudas. Según los notarios, durante la primera mitad del año el 18,7% de las compraventas de vivienda corrieron a cargo de ciudadanos extranjeros.

Un dato que los registradores ponen en valor, especificando ciertos detalles. Como el peso del inversor foráneo en ciertas zonas. Con Alicante, Tenerife, Baleares, Málaga y Girona como las provincias donde superan el 25% de las operaciones. Así como las nacionalidades con mayor número de compradores. Destacando los ciudadanos británicos, con más del 16% de este tipo de compraventas.

En este contexto, ¿cómo encaja las medidas políticas que se toman desde Europa?

A la firme decisión de abandonar la Unión Europea por parte del Reino Unido se suma la nueva estrategia de Bruselas respecto a la compraventa de viviendas a cargo de clientes extranjeros. Un tipo de clientes que choca frontalmente con la nueva Directiva europea contra el blanqueo de capitales. Y que la UE quiere hacer disminuir con un control exhaustivo en la concesión de la Golden Visa.

Impacto del comprador de vivienda extranjero en España

Durante los tres primeros trimestres del año, los inversores internacionales han copado el 12,7% de las compraventas de vivienda. Concretamente el 12,7% del total. Según la ‘Estadística Registral Inmobiliaria‘ del Colegio de Registradores.

Además de batir el récord de inversión extranjera en 2017 (60.813 compraventas), España lleva manteniendo un buen porcentaje de compradores foráneos en los últimos cuatro años.

Para ser exactos, la presencia de inversores extranjeros en vivienda representa más del 12% de todas las operaciones desde el primer trimestre de 2014. Llegando a situarse en el 14,38% a finales de 2015.

Y aunque su número ha caído gradualmente desde el cuarto trimestre de 2017 (13,64% del total) hasta el tercer trimestre de 2018 (12,11%), el capital invertido no ha dejado de crecer en los últimos años.

El peso del cliente foráneo en la vivienda de costa

La estadística registral del tercer trimestre desvela que más del 12% de los compradores de vivienda son extranjeros. Un porcentaje que duplican e incluso triplican algunas comunidades autónomas.

Aunque resulta especialmente llamativo el caso de cinco provincias. Alicante, con la Costa Blanca, cuenta con un 39,29% de compradores extranjeros. Mientras que Tenerife alcanza el 32,47% de clientes foráneos. Así mismo, también vale la pena remarcar los casos de Baleares con un 27,94%, Málaga (Costa del Sol) con un 27,19% y Girona (Costa Brava) con un 26,84%.

Presencia de clientes extranjeros en las operaciones de compraventa de vivienda por provincias

Zonas donde más de una cuarta parte de las operaciones dependen de la inversión internacional. ¿Y qué tipo de clientes son los más habituales? Según los registradores, la nacionalidad con mayor peso es la británica (16,17%). Por delante de franceses (7,66%), alemanes (6,81%), belgas (5,92%), rumanos (5,86%), suecos (5,22%) e italianos (5,19%).

Compradores de vivienda europeos e inversores para la Golden Visa

Justo detrás de todos ellos aparecen aquellos clientes que, además de inversiones inmobiliarias, buscan un permiso de residencia por la compra de viviendas de lujo. La llamada Golden Visa.

Ciudadanos llegados de Marruecos (5,01%), China (3,87%) o Rusia (2,81%). Por poner algunos ejemplos.

Hacia un mayor control de la Golden Visa en Europa

En este contexto, no cabe duda que el mercado inmobiliario nacional depende en buena medida de la inversión extranjera“, señala Luis Gualtieri. “Un tipo de cliente que se ha mantenido fiel durante los años de crisis y que supone un auténtico pilar para el mercado de alto standing“. Afirma el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Sin embargo, el papel de los compradores internacionales puede verse seriamente comprometido por la política europea. “Por un lado, los efectos del Brexit podrían llegar a comprometer el papel de los compradores del Reino Unido“, recalca Luis Gualtieri. “Los ciudadanos británicos son líderes de la inversión extranjera en España desde hace años. Pero su presencia ya cayó un 10,5% entre 2016 y 2017“.

Sin embargo, materializándose un Brexit ‘duro’ se abriría también una oportunidad para atraer capital hacia España. Empresas y profesionales tendrían en España un país para invertir“.

Por otro lado, el Parlamento Europeo estudia tomar medidas frente a los países que conceden permisos de residencia por la compra de viviendas de alto standing. Como es el caso de España.

Todo ello en el marco de la directiva europea contra la evasión fiscal. “Un serio problema para la Golden Visa en España“, añade Gualtieri poniendo un ejemplo. “Solo entre enero y septiembre se han concedido permisos de residencia a 3.413 compradores de China y Rusia“.

La llamada visa de oro es un mecanismo común de muchos estados para la atracción de inversores extranjeros. Una fórmula adoptada por nuestro país en 2013 que ya ha sido capaz de ofrecer casi 25.000 permisos de residencia y captar casi 1.000 millones de euros. Estas son las cifras de la Golden Visa en España.

El informe “European getaway: inside the murky world of golden visas“, publicado por Transparency International y Global Witness, da a conocer el balance de los permisos de residencia en Europa durante el último lustro.

Un panorama con claroscuros, según ambas organizaciones. Pero al que España incorpora un nuevo marco jurídico: la reformada Ley de Prevención del Blanqueo de Capitales.

El Real Decreto-ley 11/2018, que traspone la cuarta directiva europa antiblanqueo, es una norma novedosa que incluye diversas medidas. Tanto enfocadas a la persecución de los delitos como de incremento en las sanciones, modificando la Ley 10/2010.

Cualquier tipo de práctica sospechosa, o capital de origen ilícito, será sancionado con este nuevo marco legal“, señalan desde el bufete Bonatti Penal & Compliance.

Los visados de residencia en Europa

La Golden Visa, o visado de oro, es el mejor mecanismo para la atracción de inversores al mercado inmobiliario“, recuerda Luis Gualtieri (CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor). “Un sector que actúa como motor económico para diversas industrias y segmentos y que gracias a la Ley 14/2013 ha permitido la recuperación inmobiliaria en toda Europa“.

La conocida como Ley de Emprendedores permitió que España pudiese competir con el resto de países europeos en competitividad inmobiliaria“, finaliza Gualtieri.  Una norma que permite a inversores extranjeros no comunitarios de gran solvencia la obtención del permiso de residencia gracias a la inversión por un valor superior al medio millón de euros. Habitualmente por la compra de inmuebles de alto standing.

La Golden Visa en España y toda Europa

Según los últimos datos, cuatro países europeos conceden actualmente pasaportes a través de este tipo de programas. Mientras que doce usan dicho mecanismo para la concesión de permisos de residencia. Entre ellos España.

A nivel general, Europa ha facilitado más de 6.000 ciudadanías. Además de unos 100.000 permisos de residencia. Entre los países con mayor impacto económico gracias a la Golden Visa destacan Chipre y Malta. Con 4.800 millones captados desde 2013 y 718 desde 2014, respectivamente.

Balance de la Golden Visa en España

Por su parte, España destaca entre los estados europeos con mayor número de permisos y más volumen de capital.

Nuestro país ha logrado atraer 976 millones de euros de inversión. Frente a los 915 de Chipre, los 670 de Portugal y los 498 del Reino Unido.

Las cifras de la Golden Visa en España desde 2013

Desde el año 2013 y hasta abril de 2018, España ha concedido un total de 24.755 permisos de residencia. Tanto a los inversores como a sus familiares.

Unas cifras, las de la Golden Visa en España, donde tienen cabida diversas nacionalidades. Especialmente ciudadanos chinos (7.118 permisos), rusos (4.175 permisos), estadounidenses (4.327 permisos), indios (3.233 permisos) y venezolanos (3.116 permisos).

La reforma de la Ley antiblanqueo

Frente a este panorama positivo para la inversión inmobiliaria y la atracción de capital extranjero, España ha decidido trasponer la directiva europea antiblanqueo para incrementar la seguridad jurídica.

Los nuevos requerimientos en la lucha contra el blanqueo de capitales afectan tanto a los abogados como a una gran variedad de profesionales“, apuntan desde Bonatti Penal & Compliance.

Entre los sectores afectados, la intermediación inmobiliaria ocupa un lugar destacado“, añade Luis Gualtieri. “Por ello, sentimos que nuestro papel se ve reforzado gracias a la reforma de la norma existente“.

La Golden Visa permite viajar por el espacio Schengen

Entre los principales detalles a tener en cuenta de la renovada Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales, Francisco Bonatti destaca:

1.-Se amplía el número de sujetos obligados a cumplirla. en ese sentido destaca la intermediación por alquileres mensuales por encima de 10.000 euros, las plataformas de crowfunding y sociedades gestoras de fondos de titulación

2.-Se establece un nuevo mecanismo de denuncia diseñado especialmente para empleados de banca, abogados y notarios

3.-Se endurecen las medidas de prevención en operaciones de carácter transnacional

4.-Se crea un registro que incluye la prestación de servicios a sociedades, como la creación para terceros, la cesión de domicilio y el soporte a su gestión o constitución

5.-Se refuerza el control de cargos con responsabilidad pública

6.-Se endurecen las sanciones, tanto por infracciones de entidades (hasta el 5% del patrimonio) como por volumen de negocio (hasta el 10%)

Un nuevo marco que refuerza nuestra apuesta por la Golden Visa y la gestión profesional de la inversión inmobiliaria“, finaliza Luis Gualtieri.