Canarias reformará la Ley de Suelo, según se ha podido conocer en los últimos días. La normativa que hoy se encuentra vigente, data de hace unos siete años. Por medio de esta modificación, se busca poder dar agilidad y simplificar también los procesos urbanísticos.
Desde la Comunidad explican que el objetivo es el de poder tener el borrador en el mes de septiembre y luego que pueda ser enviado a los organismos que deben aprobarlo.
Uno de los motivos por el cuál se reformará la Ley de Suelo en Canarias tiene que ver con la necesidad de un consenso entre las Administraciones y el sector privado para que puedan trabajar en conjunto y sin dificultades.
En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre como reformará la Ley de Suelo la comunidad de Canarias y qué puede cambiar si se logra aprobar. ¿Nos acompañas?
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Cuáles son los motivos por los que Canarias reformará la Ley de Suelo
La actual normativa ha entrado en vigencia en el año 2017. En un contexto en el que los problemas de vivienda son cada vez mas serios en muchas localidades de nuestro país, Canarias reformará la Ley del Suelo. Estos cambios se realizarán con la intención de agilizar y simplificar los procesos urbanísticos. Por ejemplo, en la concesión de licencias que podían hoy llegar a demorar un plazo de 3 años.
Por estos motivos, ya se encuentran trabajando en un borrador que luego deberá enviarse al Parlamento de la comuna. Estiman que podría presentarse en el mes de septiembre.
Un punto importante a recalcar sobre como Canarias reformará la Ley de Suelo, tiene que ver con que se intenta la participación de todos los sectores en su redacción. El Ejecutivo, que se encuentra presidido por Fernando Clavijo, explica que de esta manera será posible obtener un mayor consenso. Cabe aclarar, que no se hace alusión únicamente al gobierno, sino también con el sector privado.
Para poder obtener el amplio respaldo necesario entre el sector público y privado, el Gobierno Autonómico, ha planificado llevar adelante encuentros con los distintos organismos. Por un lado, se reunirán con los Ayuntamientos de todas las islas. De cumplirse los plazos previstos, estas reuniones deberían estar finalizando para el mes de junio.
En una segunda instancia, se trabajará en conjunto con las patronales de la construcción y turísticas. Para luego hacer parte del proyecto a los colegios profesionales de arquitectos y geógrafos. Una vez que todas estas reuniones culminen, se espera tener listo el tan ansiado borrador de la Ley de Suelo. La fecha estimada para ello sería el mes de septiembre. Allí se espera que se presente el texto a los grupos parlamentarios.
Qué se reformará en la Ley de Suelo en Canarias
La Comunidad Autónoma de Canarias reformará la Ley de Suelo luego de haber hecho modificaciones por medio de un decreto de ley de vivienda. Allí se incorporaba la posibilidad de aumentar la disponibilidad de los terrenos. Por otro lado, se incorporaron cambios respecto a la utilización de edificaciones destinadas a la vivienda. También el objetivo era el de promover, impulsar y facilitar la construcción de vivienda protegida.
Respecto a los artículos que se reformarán se incorpora la utilización del suelo rotacional público. Esto será específicamente para poder ampliar la cantidad de viviendas protegidas con promoción pública. O sea que el suelo para equipamientos, podrá ser utilizado para la edificación de este tipo de inmuebles.
Otro punto importante, tiene que ver con que se recoge la compatibilidad del uso residencial y turístico del suelo sin desarrollar. También se estipula la posibilidad de un cambio de uso de parcelas de uso residencial y recuperar suelo urbanizable residencial. Cabe aclarar que esto estaba previsto dentro de los instrumentos de ordenación no adaptados.
El decreto de vivienda, incorporaba medidas también en que se posibilita, para incrementar la utilización de edificaciones que se pensaban destinar a la vivienda. Para ello permite la recalificación de locales y edificios. Así podrá pasar a ser de uso habitacional.
Otro cambio que incorpora el decreto, es que se permite la rehabilitación de urbanizaciones y edificaciones que no hayan concluido para que puedas llegar a su fin. Por otro lado se incluyen medidas específicas para poder agilizar y simplificar los trámites administrativos para la administración, lo cuál se entiende como uno de los grandes problemas para la cesión del suelo municipal. Respecto a ese punto se fija la cesión de suelo municipal para el Instituto Canario de la Vivienda o de la empresa Visocan.
Respecto al Módulo Básico de la Comunidad, se pretende adecuar el valor a los montos del mercado actual para cada una de las islas que componen el territorio. Por ejemplo, en Gran Canaria y Tenerife, el nuevo valor será de 1.905,26 euros el metro cuadrado. Por otro lado, para La Gomera, La Palma, El Hierro, Lanzarote y Fuerteventura se aumentará su precio a un total de 2.133,89 euros el metro cuadrado.
Se podría limitar la compra de viviendas a extranjeros
En un contexto donde los problemas habitacionales no parecen dar tregua, Fernando Clavijo, el presidente del Gobierno de Canarias ha planteado, en el marco de la sesión de control parlamentaria al Ejecutivo, la posibilidad de limitar la compra de viviendas a extranjeros. Es importante recordar que hace no mucho tiempo atrás, en Nueva Canarias, al presentarse una petición similar ha sido rechazada.
El mandatario ha explicado que se ha puesto en contacto con los estudios jurídicos pertinentes para que puedan iniciar la propuesta. Así, una vez que se elija la nueva Comisión Europea que se realizará en el mes de junio, pueda realizar la presentación de este proyecto. De todas maneras, debemos tener presente que este proceso podría ser bastante largo. Esto se debe a que no solo tendrán que formar parte los cabildos insulares sino que el Gobierno central en Madrid y Bruselas deberán estar de acuerdo con dicha propuesta.
Otro punto que debemos tener presente es que hace poco tiempo atrás se ha dejado de conceder permisos de residencias, por medio de la Golden Visa a extranjeros que realicen inversiones de más de 500.000 euros en el mercado inmobiliario.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
En los últimos días el Presidente Pedro Sánchez ha realizado un anuncio en el que se dejaría de dar la concesión de permisos de residencias a extranjeros no comunitarios que realicen una inversión mayor a los 500.000 euros en vivienda. El Consejo de Ministros ha tardado solo 24 horas para aceptarlo. Con este cambio, los especialistas han comenzado a analizar cuál es el impacto del fin de las Golden Visa para el sector inmobiliario.
Para ello, desde el Idealista, se han comunicado con las más importantes inmobiliarias de lujo de nuestro país. Es que de esa forma podría conocerse cuál podría ser el impacto que esta medida genere.
En este post te contaremos sobre el posible impacto del fin de las Golden Visa en el sector inmobiliario. ¿Nos acompañas?
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Posible impacto del fin de las Golden Visa en nuestro país
Luego de conocerse la noticia sobre el fin de las Golden Visa, es necesario analizar cuál podría ser el impacto que esta medida genere en el sector inmobiliario. Se debe a que se han iniciado ya los trámites necesarios para que este cambio entre en vigencia.
Ante esta situación al ser consultados las principales inmobiliarias de lujo en nuestro país, entienden que podría ser un golpe para el sector. Esto se debe a que este tipo de permisos era un plus que podría convencer a un inversor de acercarse a nuestro país. Pero pese a ello entienden que el impacto del fin de las Golden Visa no será tan grande. Esto se debe a que las motivaciones que atraen a este tipo de compradores, no lo hacen por obtener este permiso.
Pese a esto, el problema es que quizás el mensaje que reciban los inversores, es que no son bienvenidos en nuestro país, lo cual sería más complicado.
Tenemos que tener presente que esta medida se ha incorporado con el fin de atraer a inversiones a nuestro país. Su inicio fue por el 2013 pero la realidad es que no han sido tan importantes como quizás se puede creer. El impacto de las Golden Visa desde ese momento ha sido de un total de 14.500 permisos. Si tenemos en cuenta la cantidad de propiedades vendidas durante ese período por la suma necesaria para solicitarla, que fue de cerca de 600.000, no parece ser un número significativo.
Con estos datos no parece que las intención de poner fin a las Golden Visa para generar un impacto positivo en el acceso a la vivienda pueda tener grandes frutos.
¿Es una buena medida eliminar estos permisos?
A la hora de analizar la medida y el impacto del fin de las Golden Visa, saltan algunos planteos que no hay que perder de visa. El Presidente de Caledonian, Enrique López Grandados, explica un punto importante. Comenta que ellos han tenido clientes que han comprado viviendas de un valor de 7 millones de euros. Una vez realizada la transacción han invertido medio millón de euros para decorarla a su gusto, comprado coches por otros dos millones de euros. Entonces… en realidad estos clientes, lo que hacen es traer dinero y gastarlo en nuestro país.
Otro punto que tenemos que tener presente, según explica, tiene que ver con que este tipo de viviendas no provoca el incremento del valor de la vivienda. Ya que es un valor que muy pocas personas podrían afrontar, y el problema se encuentra con las viviendas para la clase media. Es que lo cierto es que el precio de una propiedad en cualquier parte de nuestro país, puede ser de entre 3.000 a 5.000 euros el metro cuadrado, por lo que no se verá afectado por la Golden Visa. Y esto es porque son diferentes sectores del mercado.
Teniendo en cuenta esto, la pregunta es si es una buena idea generar este tipo de estrategias.
Una medida proteccionista que no resolvería el problema de la vivienda
Otro de los consultados ha sido el CEO de Coldwell Banker España, François Carriere Pastor. Él ha explicado que si bien el porcentaje de inversores que es atraído por la Golden Visa es muy poco importante, suprimirlo es una medida proteccionista. Con ella, estamos enviando señales al mundo de que la inversión de otros países no es bienvenida en nuestro país. Este es el problema real de la medida.
Con respecto al impacto que podría tener, explica que no generará cambios en los valores de las viviendas. Esto se debe a que uno de los principales problemas en el sector inmobiliario es la escasa oferta. Por lo que el problema que se busca resolver esta muy lejos de ver su final.
Qué opina el sector inmobiliario sobre el impacto del fin de las Golden Visa
A la hora de analizar cuál podría ser el impacto del fin de las Golden Visa en nuestro país, la mayoría de las inmobiliarias están de acuerdo. Consideran que el impacto podría ser negativo pero irrelevante para el mercado.
Esto se debe a varios factores. El primero de ellos tiene que ver con que en realidad estos compradores que superan los 500.000 euros, pertenecen en muchos casos a la Unión Europea, por lo que no realizan la compra para obtener este permiso. Por lo que en realidad son indiferentes a este cambio.
Debido a ello, consideran que no será un cambio traumático para el sector y que afectarán muy poco a las transacciones con extranjeros. En Engel&Völkers por ejemplo, explican que la Golden Visa, fue principalmente solicitada por clientes asiáticos, chinos, rusos e iraníes. En estas transacciones, el precio medio fue de unos 668.000 euros.
Si entre el 2013 y el 2022 los permisos que se han solicitado llegan a cinco mil, es menos del 0,1 por ciento de las 4,5 millones de viviendas que se han vendido durante ese plazo. Entonces, lo que podemos ver es que los extranjeros no comunitarios no generan un conflicto en nuestro país para la compra de vivienda.
El problema real que tenemos, tiene que ver con la oferta que esta muy lejos de poder abastecer la exponencial demanda que existe hoy en día.
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¿Se quedarán sin Golden visa aquellas personas extranjeras que realicen inversiones en vivienda en nuestro país por un monto mayor a los 500.000 euros? Pedro Sánchez, el presidente del gobierno, informó que se tratará este punto en el próximo Consejo de Ministros.
Cabe aclarar que esta medida había sido aprobada durante el Gobierno de Mariano Rajoy y ha sido iniciada el día 9 de abril.
En este post te contaremos todo sobre porque las inversiones extranjeras en vivienda podrían quedarse sin Golden visa. ¿Nos acompañas?
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Inversiones extranjeras en vivienda podrían quedarse sin Golden visa
El próximo 9 de abril se iniciará el trámite por el cuál se tratará en el Consejo de Ministros la posibilidad de eliminar la posibilidad de que las inversiones extranjeras en vivienda puedan quedarse sin la Golden Visa. Hasta el momento, un foráneo que efectuara una inversión superior a los 500.000 euros en un inmueble, podría acceder a ella.
Esto ha sido anunciado por el presidente Pedro Sánchez. Allí explic]o que se estudiará el informe que ha presentado la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, con el fin de modificar esta normativa.
En este acto, se ha informado que se dará inicio al procedimiento por el cuál se pueda eliminar la posibilidad de solicitar la Golden Visa. Esto sería para las inversiones extranjeras en viviendas. Según explican, esto tiene que ver con la intención del gobierno de lograr garantizar que la vivienda pueda ser un derecho y no únicamente un negocio de especulación.
Teniendo en cuenta los números que han informado, cerca del 94 por ciento de los visados que se realizan para inversiones, son de tipo inmobiliario. Estos se centran principalmente en lugares con más demanda. Por ejemplo en lugares como Barcelona, Madrid, Málaga, Alicante, Palma y Valencia. El principal problema de ello, es que coinciden con zonas que hoy en día se encuentran más tensionadas debido a la oferta y demanda que allí se ofrece.
Garantizar el acceso a la vivienda, eliminando la Golden visa
Según han explicado desde el Gobierno, la prioridad es la necesidad de garantizar el acceso a una vivienda asequible. Incluso ha sido una de las promesas de gobierno. Teniendo esto en cuenta entienden que es necesario dar respuesta a los problemas habitacionales y lograr que ningún ciudadano deba utilizar más de un 30 por ciento de los ingresos con el fin de tener un hogar digno, de calidad y adecuado. Por todo esto es que se le da la prioridad a la función social que debe tener la vivienda.
El portavoz del Idealista, por otro lado, considera que la medida que plantea el gobierno de que las inversiones extranjeras en vivienda se queden sin Golden Visa no generarán un impacto en el mercado inmobiliario.
Esto se debe a que según los registros entre los años 2013 y 2022 en total se han solicitado menos de 5.000 documentos de este tipo. Esto es en total menos del 0,1 por ciento de los inmuebles transferidos durante ese período.
Hace pocos días se han conocido los datos del Anuario Inmobiliario de los Registradores de la Propiedad. En él se informan que el 9,7 por ciento del total de las transacciones realizadas por extranjeros en nuestro país logran cumplir con el requisito de ser mayores de los 500.000 euros.
Del total de las compras llevadas adelante por extranjeros en las distintas Comunidades Autónomas dentro del rango que se permiten solicitar la Golden Visa, un 31,7 por ciento fueron el Baleares, un 19,6 por ciento en Madrid, 15 por ciento en Andalucía y 12,6 por ciento en Cataluña. Todas ellas con valores en los inmuebles elevados.
Si estos números los llevamos a cantidad de transacciones, representan en Baleares 1.400, Madrid 870, 2.600 en Andalucía y 1.800 en Cataluña.
Sumar apoyará que las inversiones extranjeras en vivienda se queden sin Golden visa
Carlos Martín Urriza, quien es el portavoz económico del partido Sumar, ha declarado que están a favor de la medida de dejar a las inversiones extranjeras en vivienda sin Golden Visa. Incluso ha ido un pasito más lejos. Expresan que ellos piden que se prohíba la compra de una vivienda si no es con el fin de habitar en ella.Este tipo de medidas, ya han sido tomadas en lugares como Canadá y Ámsterdam.
Según Sumar, esta medida es una buena noticia, más teniendo en cuenta las distintas acciones llevadas adelante. Recordemos que ya habían presentado una proposición de ley con el fin de lograr eliminar este tipo de visado e incluso quitarlo por medio de una enmienda en la Ley de Vivienda. Ninguna de estas acciones logró prosperar.
Otro punto que debemos tener presente es que este tipo de posicionamientos tienen que ver con una postura ideológica. Ellos plantean que la vivienda es un derecho constitucional y no debe ser un negocio especulativo. Por lo que al analizar los datos que se vinculan con las inversiones y ver que cerca del 94 por ciento de las autorizaciones de Golden Visa, cerca de 10.000, son por compra de viviendas y en las zonas tensionadas, consideran que es una importante acción a llevar a delante.
Debemos ahora esperar a ver que sucederá y cuál será el final de esta historia.
Problemas de vivienda
Un punto importante que tenemos que tener en cuenta es que nuestro país tiene un problema estructural respecto a la vivienda desde hace ya muchos años. Esto no tiene que ver solo con el alquiler, sino también con la venta.
El principal problema tiene que ver con una falta de oferta por un lado, y un aumento en la demanda muy significativo. Pero, quizás, en vez de trabajar en llevar adelante medidas que puedan aumentar la cantidad de inmuebles en el mercado, se realizan estas acciones que no parecen ser significativas en lo cuantificable.
Como dijimos anteriormente, estaremos expectantes a ver como terminan estas presentaciones y cuáles son las decisiones que se llevarán adelante. Ojalá que sean las mejores para la sociedad.
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España se ha convertido en el país de moda para distintos sectores del turismo. Por ello, no sorprende que haya aumentado la construcción de hoteles y que los extranjeros busquen cada vez más alternativas para visitar nuestras tierras. En algunos casos, esto ha promovido el interés para residir en España de forma menos transitoria. Es así como surgió la posibilidad de habilitar un nuevo tipo de acuerdo para obtener la Golden Visa. ¿Quieres saber cómo puedes comprar habitaciones de hotel y tener el permiso de residencia? Te compartimos toda la información en esta nota.
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Cómo es la propuesta de comprar habitaciones de hotel y conseguir la Golden Visa
La propuesta está contemplada desde el proyecto original de construcción del Hotel 101 de Madrid. Dicho proyecto es uno de los más grandes que suma la capital nacional. De hecho, se prevé que se convierta en el quinto hotel más grande de esa ciudad. Sin embargo, lo que en verdad ha llamado la atención es su innovador modelo de negocio para la venta de sus habitaciones. Definido en algunos medios como “condohotel”, este establecimiento ofrecerá a personas de otros países que compren al menos tres habitaciones la posibilidad de obtener una Golden Visa para residir en España. Además, se otorgarán a estos clientes diez noches de cortesía al año: cinco en el hotel en el que se realizó la inversión y cinco en cualquier otro Hotel101 ubicado en cualquier parte del mundo.
Esto es posible porque, según la legislación española para otorgar visas de residencia, pueden solicitarla aquellas personas no residentes en la Unión Europea que realicen una “inversión significativa de capital” en varias áreas. Tal inversión puede realizarse comprando deuda pública o comprando inmuebles por más de 500.000 euros por solicitante. De esta manera, queda habilitada la opción de comprar habitaciones de hotel como parte de la inversión necesaria.
En qué consiste el proyecto del Hotel 101
El Hotel 101 es un proyecto que se desarrollará en el barrio de Valdebebas de Madrid mediante una inversión de 150 millones de euros financiados por la compañía filipina Double Dragon. De la mano de la empresa Ferrovial Construcción, estas obras prometen ser finalizadas para el cuarto trimestre de 2025. Con este objetivo, en 2023 se compró el terreno para iniciar el corriente mes de abril la construcción del hospedaje sobre una parcela de casi 6.600 metros cuadrados. En tal extensión se ubicará un hotel con calidad y servicios 3 estrellas pero de enormes dimensiones. A modo de referencia, de ha indicado ya que contará con 680 habitaciones, piscina, gimnasio, centro de negocios, parque infantil, zonas verdes, un restaurante y un espacio comercial para tiendas de 24 horas.
Rocío Albert, consejera de Economía, Hacienda y Empleo de la Comunidad de Madrid, destacó que el Hotel 101 será el primer gran negocio de estas características que el grupo filipino abre en territorio europeo. En ese camino, remarcó que “creará miles de puestos de trabajo directos e indirectos tanto en la fase de construcción como una vez abierto al público”. Pero dada la magnitud del proyecto, la construcción del Hotel 101 no sólo brindará nuevas fuentes de trabajo. También ampliará la oferta de plazas de hospedaje en una ciudad tan demandada por los turistas, y facilitará el desarrollo de eventos masivos.
La construcción de este hotel significará un gran impulso al siempre activo mercado hotelero madrileño. De igual manera, será la entrada para una empresa que está en plena expansión internacional. Si se cumplen sus metas, la firma llegará al año 2040 con medio millón de camas en 100 países de todo el mundo. Sin dudas es un proyecto al cual observar para aquellos que quieran invertir en comprar habitaciones de hotel.
Cómo obtener el permiso de residencia por comprar habitaciones de hotel
Como si no fuera suficiente el atractivo que genera en los inversores conocer tanto la magnitud del proyecto del Hotel 101 de Madrid, como la expansión internacional de la firma, la empresa filipina Double Dragon tiene otra propuesta. Tal como indicamos anteriormente, existirá la posibilidad de obtener la Golden Visa a los clientes que se decidan a comprar habitaciones del hotel en propiedad. ¿Y cómo habrá que hacer para ser considerado en esta oferta?
En primera instancia, la posibilidad de adquirir el permiso de residencia en España está dirigida a aquellos inversores extranjeros que estén dispuestos a desembolsar un mínimo de 539.700 euros para comprar habitaciones del hotel. Cumplimentando el requisito de la ley española para obtener la Golden Visa, por ese monto los inversores adquirirán tres habitaciones estándar de 21 metros cuadrados en el Hotel 101. Vale recordar, que al capital mencionado habrá que añadirle el correspondiente IVA (que se calcula en unos 105.403 euros) y las comisiones de cierre, estimadas en 20.076 euros. Además, los interesados deberán completar el formulario Modelo 036 de la Agencia Tributaria, a fin de ser reconocidos como empresarios que realizan actividades inmobiliarias.
Comprar habitaciones de hotel
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Migrar a nuestro país se ha convertido en una buena opción para los argentinos que buscan desarrollar su vida profesional y familiar. Ya sea por estudios o trabajo, cada vez más eligen este país por el idioma, oportunidades y tradiciones culturales similares. Aquí repasamos los aspectos más importantes para quienes deciden vivir en España.
España es uno de los países más elegidos para el turismo mundial. Por sus paisajes, climas y desarrollo hotelero. Pero también es una verdadera tierra elegida por muchas personas que se aventuran en busca de nuevas oportunidades, para estudiar, trabajar y habitar. Por el idioma, la economía pujante y un intercambio cultural histórico, muchos argentinos eligen vivir en España para lograr el desarrollo personal y familiar. Barcelona es la ciudad más elegida, mientras que Madrid y Valencia cuentan con importantes colectividades de argentinos.
De acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estadística, hay en el país unos 350 mil argentinos con residencia permanente, de los cuales más de 45 mil llegaron durante el año pasado. Los modos de llegar a España son varios, y tienen sus particularidades y ventajas que aprovechar. Ya sea por estudios o trabajo, a través de la Golden Visa o bajo el sistema working holiday. Las leyes han sido adaptadas a las nuevas formas de vida y -claro está- a las necesidades de la sociedad española actual. Aquí damos un repaso por las opciones que brinda el país para aquellas personas que ven a España el mejor país para residir y desarrollarse.
Una buena opción para el desarrollo
España es un país con buenas opciones para quienes llegan cada año para visitar y recorrer sus ciudades, costas y montañas. El turismo tiene a sus regiones entre los principales destinos del mundo. Pero no solo es elegido por su desarrollo turístico, sino que se trata de una buena oportunidad para estudiar y trabajar, para buscar el desarrollo personal y familiar.
La economía española mostró mayor resiliencia que sus pares de la eurozona luego de la llegada del Covid. La inflación se encuentra en torno al 2%, mientras que la inversión financiera y productiva mostraron caídas más leves durante la crítica situación de los años de la pandemia. Mientras que el año pasado, el mercado inmobiliario registró transacciones por encima de las 640.000 compraventas.
Lejos del conflicto de Ucrania, con una fuerte apuesta por las energías renovables, niveles de paro relativamente bajos, una incipiente recuperación del ahorro de las familias y una inflación mejor contenida que el resto de las economías europeas, España se parece a esa tierra de oportunidades que alguna vez fue Argentina para los españoles que pretendían alejarse de los males de la guerra. Un siglo ha pasado y llega una nueva oleada de migrantes del país del sur de América.
En la actualidad, los españoles conviven con migrantes de distintos países, culturas y nacionalidades, transformando las grandes capitales en verdaderas ciudades cosmopolitas. Por oportunidades económicas y de desarrollo personal, para muchos argentinos vivir en España es una de las mejores elecciones. Por el lado de la sociedad española, se valora la capacidad de adaptación que tienen los argentinos para insertarse en los distintos ámbitos sociales.
Vivir en España
Según datos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), hasta diciembre pasado había 353.000 argentinos trabajando en el país, de los cuales 47.000 llegaron en 2022, la llegada más numerosa desde 2001. Las cifras dan cuenta de una nueva oleada de argentinos que eligen vivir en España para mejorar sus condiciones personales y la de sus familias.
Si bien es un porcentaje bajo respecto a los casi 6,5 millones de extranjeros viviendo aquí, la nueva oleada de argentinos tiene otras características que las anteriores. Pero también otras condiciones, legislaciones y oportunidades. Hay instrumentos legales y económicos, como la Golden Visa para inversores, el sistema Working Holiday, o una Carta de Invitación. Para cada una se necesita tener en cuenta algunos aspectos puntuales.
¿Cómo lograr el permiso de residencia para vivir en España?
El visado de inversores o Golden Visa fue un instrumento creado luego de la crisis de las hipotecas, en busca de capitales que lleguen para reactivar el mercado inmobiliario. Hoy en España se debate sobre su continuidad (y en algunos países de la eurozona ya no está vigente), pero se mantiene la reglamentación que permite residir legalmente en España a toda persona que realice una inversión inmobiliaria de 500.000 euros. Ya sea a través de una propiedad, o de varias propiedades que sumen este monto.
Para obtener esta visa oro las inversiones deben satisfacer una de las siguientes condiciones:
Realizar una inversión por valor igual o superior a 500.000€.
La inversión de 500.000 euros tiene que estar libre de cargas.
El solicitante deberá demostrar que el inversor es propietario del bien o bienes inmuebles por la cantidad mínima de 500.000 €. Para ello deberá aportar el certificado o certificados de dominio del Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble o inmuebles.
Para la compra de vivienda, tan sólo es necesario contar con el NIE. No es obligatorio poseer una cuenta bancaria en España, aunque sí recomendable.
Tener un seguro médico público o privado autorizado en España.
Otros requisitos habituales como: No encontrarse irregularmente en España, ser mayor de 18 años, no tener antecedentes penales y tener un seguro médico.
Otro modo de obtenerla es realizando una inversión financiera. En el caso de activos financieros, el monto debe alcanzar a 2.000.000 de eurosen títulos de deuda pública española. Si se trata de Fondos de Inversión, el monto debe ser mayor a 1.000.000 de euros en acciones de empresas españolas. Una tercera es mantener depósitos por 1.000.000 de euros en un banco de origen español.
La autorización para la visa se otorga en tan solo 10 días y la autorización de residencia demora 20 días. Para todos los casos, el visado de oro permite vivir en España, trabajar y solicitar el permiso de residencia para la esposa, marido e hijos. A los dos años, se debe solicitar la renovación del visado por otros 5 años. Luego de este plazo, se puede otorgar la residencia permanente. Aunque para ello, en primer lugar, se debe mantener la inversión durante todo el tiempo y, en segundo lugar, permanecer al menos 6 meses del año en España.
¿Qué es el Número de Identificación para Extranjeros?
El Número de Identificación para Extranjeros (NIE) es un número personal, único y exclusivo, de carácter secuencial que se otorga a personas de otros países como forma de identificación. Se trata de una especie de identificación para quienes tengan relaciones e intereses económicos, profesionales o sociales con España. Este número deberá figurar en cada uno de los documentos que tramite o solicite la persona extranjera. Asimismo, en cada una de las actividades que se incluyan en su pasaporte o tarjeta de identidad.
¿Qué diferencias presentan el TIE y el NIE?
Otro documento de identificación es el TIE. Su diferencia con el NIE es que el TIE es el documento físico que identifica a una persona, mientras que el NIE es el número para la identificación.
Si bien las dos documentaciones sirven para darle identidad de una persona extranjera dentro de España, las mismas tienen una serie de diferencias.
El NIE es un documento que se inicia de manera automática. Por su parte, el TIE se solicita y es entregado en el momento en que le conceden la residencia en España a una persona. El TIE acredita la residencia legal.
El NIE es un documento que no puede ser quitado. Por el contrario, tarjeta de identidad sí.
El NIE es un tipo de identificación que único y para siempre, por lo tanto, no tiene fecha de caducidad, Por su parte, el TIE debe ser renovado a partir de tipo de residencia que se disponga.
Por otra parte, la funcionalidad de ambos tipos de identificación también difieren. El NIE te permite comprar un piso en España, pero no residir en el país por un periodo superior a los noventa días. Salvo que se gestione junto a la visa de Oro
Beneficios de la residencia española mediante la visa oro
Podrá residir en España y desplazarse por toda Europa(territorio Schengen).
El cónyuge y los hijos menores también pueden beneficiarse de la residencia española.
Residencia en un país europeo considerado como uno de los mejores en cuanto a calidad de vida.
Proceso de renovación fácil.
Residencias temporales
Hay personas que deciden vivir en España durante un tiempo acotado, es decir, por un año o pocos meses. Son en su mayoría jóvenes que llegan por estudios o se toman ese periodo de residencia para probar su adaptación a otras tierras. Para ellos, tanto el sistema Working Holiday o una Carta de Invitación son las más indicadas.
Muchos migrantes argentinos llegan con éste propósito, ya que les permite avanzar en sus estudios mientras forman sus propias redes de contactos, algo más que importante en el desarrollo profesional. Y es que la tradición cultural de ambos países y el alto nivel de sus universidades, está marcada por numerosos ejemplos de estudiantes, profesores y científicos que realizaron sus tareas a una y otra orilla del Atlántico.
En el caso de la visa de Working Holiday, está destinada a personas de entre 18 y 35 años que quieran realizar diversos trabajos en España. Es una buena oportunidad trabajar y pasear al mismo tiempo, ya que el visado permite al migrante trasladarse por los países de la Unión Europea es otro trámite. Cada vez que se abren nuevos cupos, el Consulado General de España lo informa en su sitio oficial (www.cgeonline.com.ar), por lo que se recomienda estar atentos.
Requisitos para gestionar una residencia temporal en España
Tener residencia en la República Argentina
Aportar original y copia del DNI ante el Consulado General de España (hay sedes en Buenos Aires, Córdoba, Rosario, Bahía Blanca y Mendoza),
Contar con pasaporte ordinario,
Tener pasaje de regreso o demostrar que cuentan con los recursos para adquirirlo y acreditar fondos suficientes para su manutención durante toda la estancia (se calculan unos 1.100 euros mensuales, o sea unos 13.200 euros en total).
Los interesados deben tener un título universitario o haber cursado al menos dos años de estudios superiores.
¿De qué se trata la Carta de Invitación y cómo se tramita?
En cuanto a la Carta de Invitación, es un documento oficial mediante el cual un habitante español recibe durante el plazo de 90 días a un migrante de otro país con fines exclusivamente turísticos.
Lo tramita el residente español en la comisaría correspondiente a su domicilio. Una vez pagadas las tasas correspondientes, el solicitante debe volcar los datos del visitante, el vínculo que los une y el plazo estimado de estadía en España (se recomienda mencionar la fecha de llegada a España y de regreso a su país de origen).
Migrar para vivir en España
Como es sabido, la tradición de migración entre España y Argentina no es nueva. Por cuestiones sociales, económicas y políticas, en varias ocasiones se produjeron oleadas de argentinos y españoles que cruzaron el Atlántico en busca del progreso y bienestar personal y familiar.
En la actualidad, vivir en España es una opción que muchos argentinos tienen como objetivo. Ya sea por las oportunidades de trabajo, el nivel educativo y la adaptación a un idioma y cultura conocidas. En la actualidad, son unos 350.000 argentinos que residen de manera permanente. Barcelona es la ciudad más elegida (unos 20.000 residentes viven allí), pero también Madrid y Valencia cuentan con grandes contingentes del país sudamericano.
Incluso hay quienes llegan desde Argentina para visitar o vivir con sus familiares radicados aquí desde hace 20 o 40 años, cuando las condiciones políticas y económicas expulsaron de hecho a familias enteras.
Hoy la situación es bien distinta. De los 47.000 argentinos llegados durante 2022, la mayoría cuenta con estudios secundarios y avanzados, profesionales en busca de desarrollo laboral y educativo. También los hay con algún familiar español (abuelo, o bisabuelo) que les ayuda a montar una nueva vida. Y también están los jóvenes que vienen a cumplir su sueño de estudiar o trabajar mientras viajan por España y toda Europa.
Por ello es que cada mes, miles de argentinos se vuelcan al Consulado Español para tramitar mucho más que un visado: se trata de una verdadera nueva oportunidad.
Si deseas migrar a España desde Argentina, no dudes en acudir a Oi Real Estate! Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
The Golden Visa is one of the most used mechanisms to invest in Spain and thus obtain the residence permit for the investor and his family group. In this note we will tell you what are the requirements to obtain it, what is the necessary documentation and how we can help you to obtain it. If you are thinking of residing in Spain and want information about the visa, keep reading!
En este artículo encontrarás:
What does “Golden Visa” mean in Spain?
When we talk about the Golden Visa, we are referring to a permit that is granted to foreigners interested in arriving in Spanish territory with the aim of making a significant investment. That is, if a person from another country wishes to invest in Spain, they can apply for this type of visa.
The regulation for this type of operations is the Law of Entrepreneurs, Chapter II Investors. In its Article 63, it refers to the granting of residence to foreigners who make a significant investment in Spain. In turn, the investor can remain in Spain for as long as they want as long as the investment remains with their family.
Who can obtain this type of visa?
Who requests to obtain a Golden Visa in Spain must have made a purchase of at least one home with a total value of 500,000 euros or more. This is the main requirement that an investor needs to specify the authorization.
A piece of information to take into account, from the Large Companies Unit (UGE) it is required that the home or property in which it is invested must be free of charges. In other words, the applicant has not used any type of credit or mortgage. Therefore, if you are thinking of applying for this visa, we recommend that this requirement not go unnoticed.
In order to prove the ownership of a home to obtain the Golden Visa in Spain, there are several ways.
In general, when real estate is acquired, the best known way to prove its ownership and investment is through the deed of sale or housing. Likewise, the certificate of the Property Registry can be presented.
At this point it is important to note that the certificate cannot be older than 90 days. In the event that it is within the period, it will serve for the accreditation of both the property and to corroborate that it is free of charges.
For cases in which the purchase is very recent and the registration certificate is not yet available, the document that must be presented is the one that proves the request that the registration is in process. At the same time, the documentation confirming the liquidation of the Patrimonial Transfer Tax and Documented Legal Acts.
In short, whoever applies for the Golden visa for Spain must have
Deed of sale to prove ownership of the home
Certificate of acquisition of that property in the Land Registry
Proof of liquidation of taxes and charges
If you want to request your authorization as an investor, you have two options:
Request the Golden Visa in Spain outside the country with the property available
In these cases, the person who needs to apply for the visa must have each of the documents in advance. If you have these requirements, you can carry out the request at the Consulate of Spain to be an investor in the country and thus be able to reside legally in it.
Request authorization as an investor while in Spain
If you are living with a special visa or with a legal residence, the authorization for the Golden Visa in Spain can be requested from the country. In these cases, it would not be necessary to apply for a visa but to request an authorization as reverse directly with the UGE.
What are the requirements to obtain the Golden Visa in Spain?
The Golden Visa in Spain is aimed at any foreign person who wishes to enter and reside in Spanish territory through an investment. To apply, a person must be an investor, entrepreneur, qualified professional or researcher. As we have said, the person who invests in Spain will be able to reside in the country with their family
Requirements to obtain this visa:
a) An initial investment equal to or greater than:
1st €2,000,000 in Spanish public debt securities, or
2nd €1,000.00 in shares or social participations of Spanish capital companies with a real business activity, or
3rd €1,000,000 in investment funds, closed-end investment funds or venture capital funds constituted in Spain, included within the scope of application of Law 35/2003, Law 22/2014 and by which modifies Law 35/2003, of November 4, or
4th €1,000,000 in bank deposits in Spanish financial institutions.
b) The acquisition of real estate in Spain with an investment of a value equal to or greater than €500,000 for each applicant.
c) A business project that is going to be developed in Spain and that is considered and accredited as of general interest, with some of the following conditions:
1st Creation of jobs.
2. Carrying out an investment with a relevant socioeconomic impact in the geo-environment
graph in which the activity will be developed.
3rd Relevant contribution to scientific and/or technological innovation.
What are the advantages of this type of permit?
For an investor who wishes to reside in Spain, the best option is to apply for the Golden Visa. As we have already mentioned, thanks to this visa, by fulfilling a series of requirements, the investor can arrive and live in Spanish territory with his family.
It is not necessary to remain exclusively in the country
The permits that grant residence in Spanish territory have as a fundamental requirement the continued stay in the country. In other words, they require a person to reside in Spain for more than six months a year. In the event that this restriction is not met, the permit to reside will expire.
But, the Golden Visa in Spain has another type of regulatory framework. In this sense, the person who obtains permission to reside with her family through an investment has the possibility of remaining absent for most of the time the visa lasts. This is because the regulations take into account the international mobilization of this type of entrepreneur. In this way, the investor and his family will be able to travel around the world for whatever reason they deem appropriate.
The residence is for the investor and his family from the beginning
An important fact is that, in most cases, emigrating to another country is not usually an easy decision if the family does not accompany you. In this sense, some of the advantages for family reunification when obtaining the Golden Visa in Spain are:
The investor should not move away from his family since he will not have to wait 1 year of residence to obtain the right of reunification as it happens with the other permits.
This type of visa approves that the children over 18 years of age who are financially dependent on the entrepreneur can accompany him. As long as they haven’t started their own family.
In addition to the children, the investor’s parents may also be part of the family reunification. Even those ancestors under 65 years of age, without having to wait 5 years for their reunion.
The Golden Visa allows you to obtain Spanish nationality by residence
When a visa of this nature is obtained, the applicant may choose and request Spanish nationality because he has been in a state of residence.
By obtaining the golden visa, the investor and his family acquire a work permit
Unlike the rest of the people and cases to obtain a work authorization, investors who have a Golden Visa in Spain will have the ideal right to work from the first moment they begin their residence.
The good news is that not only will the investor have work authorization, but also those who accompany them. As evidenced by article 6.1 of the workers’ regulations, each person in the investor’s family group over the age of 16 may work without being sponsored by an employer.
So far we will tell you what a Golden Visa is in Spain, what are its requirements and its advantages. In addition, we detail the way in which the Spanish territory currently continues to be a strong point for foreign investors. If you have any questions, you can leave us your comment and from Oi Real Estate we will answer you as soon as possible.
Si estás pensando en invertir en inmuebles de España y vives en EEUU este post es para ti. Aquí te informaremos sobre cuáles son los requisitos necesarios para poder realizar la compra de propiedades desde tu país de origen, los pasos para hacerlo y cómo hacer para solicitar la residencia a través de la Golden Visa. ¡Te invitamos a seguir leyendo para poder acceder a toda la información!
Invertir en bienes raíces siempre ha sido una decisión inteligente. En el contexto actual, las barreras parecen haberse diluido y cada vez más inversores piensan en comprar propiedades en otros países con el fin de aumentar la rentabilidad y asentarse en nuevos mercados.
España es un país que históricamente ha ofrecido oportunidades de inversión de gran atractivo para los extranjeros. Y recordemos que EEUU es el inversor más importante en nuestro país ya que invierte 87.642 millones de euros (16,3% del total) en términos de stock. Participan aquí más de 2.000 compañías y se generan gracias a ello alrededor de 200.000 empleos.
Primer paso para invertir en España desde EEUU: Conseguir el Número de Identidad Extranjero
Cualquier persona que quiera iniciar el proceso de inversión en España, deberá contar con un número de identidad que en España se denomina NIE (Número de Identidad de Extranjero). Este documento sirve para que cualquier ciudadano extranjero pueda contar con identidad fiscal para realizar trámites ante la Agencia Tributaria española, como por ejemplo firmar contratos o abrir cuentas bancarias. Cuenta con las siguientes características:
Es personal
Único y exclusivo
Tiene carácter secuencial
Es de carácter temporal
Lista
El NIE no es un permiso de residencia. Es importante aclarar que el NIE sólo permite la residencia de una persona en forma temporal. Su duración será de 3 meses a partir de su entrada en vigencia. En caso de que se necesite un permiso mayor se necesitará gestionar la Tarjeta de Identificación para Extranjero (TIE).
¿Dónde se puede gestionar el NIE?
Desde el país de origen (EEUU): Si la persona interesada se encuentra en Estados Unidos puede gestionar el NIE en las Oficinas Consulares españolas en su país de origen.
Desde España: Si se encuentra en territorio español, podrá acercarse directamente a la Dirección General de la Policía más cercana. Este trámite puede ser personal o realizado a través de un representante acreditado.
¿Cuáles son los documentos que se deben presentar para obtener el NIE?
Para solicitar el NIE, se requiere la presentación de:
Documento de Identidad: Se requiere la copia de la página biográfica de Pasaporte actualizado y del DNI
Documento que acredite los intereses económicos, profesionales o sociales que justifican la petición: Aquí lo que se necesita para el caso del inversor es una copia del contrato de arras (para firmar el mismo sólo se requiere el pasaporte), o cualquier documentación que indique la reserva del inmueble.
Es requisito completar y abonar la correspondiente tasa del modelo 790. No es un monto significativo y en la actualidad es de 15,75 euros, pero su coste varía periódicamente.
Si se planea realizar este trámite a través de un representante, se deberán incluir a la lista de documentos mencionados anteriormente, una copia del DNI del gestor más un escrito de autorización firmado por el interesado.
¿En cuánto tiempo se obtiene el NIE?
La gestión del trámite del NIE tarda como mínimo 10 días, desde que se recibe la solicitud en el Consultado hasta que efectivamente se recibe el número. El solicitante podrá obtener su número de identidad en el correo electrónico que dejó asentado en el formulario.
¿Cuál es el siguiente paso luego de obtener el NIE?
Luego de recibir el NIE y firmar la compraventa, el inversor deberá pagar los impuestos que se pagan por la adquisición de una propiedad en suelo español.
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Este es un gravamen que se debe abonar si se ha comprado una vivienda de segunda mano. El importe a pagar estará determinado por la Comunidad Autónoma donde se compre la propiedad.
IVA (Impuesto al Valor Agregado): Cuando se compra un piso nuevo, es el IVA el impuesto que reemplaza al ITP. El importe a pagar es el 10% del precio de compraventa. Sin embargo, si la propiedad se encuentra en Canarias, el tributo a pagar será el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), al cual corresponde el 7% del valor de compraventa.
IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): Su valor dependerá de la Comunidad Autónoma donde se encuentre el inmueble. Este tributo consta de una cuota fija y otra variable.
¿Qué pasos seguir si el inversor quiere arrendar el piso?
Si luego de la compra del piso la decisión es alquilar el piso para obtener una renta mensual, el propietario deberá designar a un representante fiscal. Este representante tendrá que contar con permiso de residencia en España, y será el encargado de las gestiones administrativas del inmueble. Además de los impuestos anteriormente mencionados, se deberá abonar otro tributo. Se trata del Impuesto sobre la Renta de No Residentes, el cual es un equivalente el IRPF (Impuesto a la Renta de las Personas Físicas).
¿Cuál es la legislación que regula el ingreso de inversores a España?
La Ley 14/2013, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización (BOE Núm. 233, sábado 28 de septiembre de 2013) es la que se encarga de regular autorizaciones de residencia para inversores extranjeros.
Específicamente es el artículo 76 el que legisla sobre la tramitación de las autorizaciones de residencia. Allí se indica que este trámite lo efectuará la Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos y que podrá realizarse a través de medios telemáticos (conexiones online, formularios, correo electrónico). La formalización del documento corresponde a la Dirección General de Migraciones.
A través de este procedimiento online se puede iniciar la solicitud de autorización inicial, así como también adjuntar documentaciones, consultar estado del expediente y recibir notificaciones. El procedimiento se inicia siempre mediante la presentación de una solicitud por el interesado, que será el titular de la autorización.
¿Qué permiso de residencia se otorga al invertir en España?
Si se realiza una inversión de más de 544.000 dólares el inversor podrá acceder al régimen de residencias para inversores, comúnmente llamadas Golden Visa.
Invertir en España desde EEUU: ¿Qué documentos se deben presentar para obtener la Golden Visa?
Pasaporte.
Seguro médico público o privado con entidad que opere en España.
Certificado de antecedentes penales.
Acreditación de medios económicos.
Acreditación de la realización de la inversión.
¿Cómo se realiza el informe de acreditación de inversión?
En el caso que la inversión sea en bienes inmuebles se deberá presentar el certificado del Registro de la Propiedad y la escritura de la compra. Si la adquisición aún no ha sido formalizada, será requerimiento presentar un contrato de arras que esté formalizado en Escritura Pública.
En los casos en los que el inversor sea una persona jurídica, el socio mayoritario puede solicitar el visado o autorización contando con una acreditación de la DGCOMINVER en el que se informe que la sociedad no está domiciliada en un país considerado paraíso fiscal.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho saber si este artículo te ha sido útil para conocer cómo invertir en España desde EEUU. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
La Visa de Oro, también conocida como Visa Dorada o Golden Visa, fue una propuesta que surgió hace diez años con el fin de atraer inversiones a nuestro país. Funcionó, sin dudas, para su cometido, pero a la vez generó una nueva demanda que España eventualmente debería afrontar: la escasez de viviendas. Así, un tema que no estaba en la agenda urgente, llega a nuestros días con la presión extra por resolverlo que imponen tanto la demanda social, como las campañas políticas y los organismos internacionales. En la nota de hoy, revisamos el debate que hay actualmente sobre la Visa de Oro, una propuesta que pendula entre la desigualdad de los privilegios y la necesidad de las inversiones.
En este artículo encontrarás:
Una propuesta producto de la crisis
En 2013, cuando España aún sufría las consecuencias de la Gran Recesión de 2008 y el estallido de la burbuja inmobiliaria, el Gobierno presidido por Mariano Rajoy promovió una Ley de emprendedores que pretendía fomentar y resguardar iniciativas de ese tipo y, ante todo, motivar las inversiones. Dada la situación en la que estaba el país, resultó relativamente lógico pensar que dichas inversiones podrían venir, también, del exterior. En el marco de esta propuesta surgió entonces el sistema del visado de oro, a fin de contrarrestar uno de los efectos más evidentes del descalabro económico de aquella época: la salida masiva de capital extranjero que había ocurrido desde el comienzo de la crisis.
Otro de los factores que motivó la entrada en vigencia de la Visa de Oro fue, por supuesto, el grave debilitamiento del sector inmobiliario. En ese sentido, el gobierno lanzó esta propuesta dirigida a ciudadanos de otros países pero poniendo condiciones para que inclinaran sus inversiones hacia la compra de vivienda. De esta manera, actualmente se otorgan permisos de residencia a los extranjeros que compran una vivienda por 500.000 euros.
Hoy España también se encuentra en medio de una crisis que, si bien no tiene las dimensiones de la de 2008, hace que el Ejecutivo revea esta posibilidad que se da a los grandes inversores extranjeros de adquirir una residencia y tener una situación regular en cuanto a su tránsito por nuestro país. Concretamente, el Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones estudia limitar las Visas de Oro, esto es, los permisos de residencia que se obtienen a cambio de importantes inversiones económicas.
Los pro y los contra de la Visa de Oro
Sin dudas, el principal objetivo de propulsar la Visa de Oro para extranjeros fue atraer al país su capital, mediante la oferta inmobiliaria. Esta no es una idea desarrollada únicamente en España sino que otros países europeos que hoy también se encuentran revisándola, tales como Irlanda y Portugal, emprendieron en su momento medidas similares.
En nuestro país, desde que se dió inicio a esta Visa, en 2013, se concedieron más de 35.400 visados de oro, según los datos brindados por Europa Press a finales de 2020. Por su parte, el diario El País indicó que el 94% de los permisos otorgados tenían como contrapartida la compra de viviendas. Esto significa que en el marco de esta medida propulsada por la Ley de emprendedores hubo en casi su totalidad un beneficio para el mercado inmobiliario, pero ello también implicó que dicho mercado se viera más vulnerable a la demanda extranjera. Esto, en ocasiones y en determinadas comunidades autónomas, terminó generando un problema al resultar que gran cantidad de viviendas fueran usadas pocas semanas al año por propietarios extranjeros en calidad de segunda residencia o vivienda vacacional, lo que de alguna manera las inutilizaba para contener la demanda habitacional local.
Algunas problemáticas a tener en cuenta
Sumado al “cuello de botella” que generó para la demanda local la oferta de residencias a extranjeros en España, la Visa de Oro derivó con el tiempo en la posibilidad de realizar transacciones ilegales. Específicamente, el año pasado la Comisión Europea instó a sus socios a revocar de forma inmediata cualquier “esquema de ciudadanía por inversión”. Esto lógicamente, incluye todo el sistema de visado alternativo. El pedido se da en un marco en donde todo el continente busca evitar el lavado de dinero y garantizar controles a las transacciones de capital de fuente ilegal y aún más, con fines de financiamiento criminal, terrorista, o susceptible de ser utilizado como herramienta de lavado de dinero y evasión fiscal.
Por último, pero no menos importante es el más reciente problema que genera la guerra en Ucrania, por el cual podría haber ciudadanos rusos o bielorusos sancionados que busquen por vía de la VIsa de Oro obtener la ciudadanía europea y así transitar libremente por el continente.
¿Estabas al tanto de este panorama? ¿Debería limitarse o directamente eliminarse la Visa de Oro para extranjeros? Comparte tu opinión en esta nota. Y recuerda que si estás en la búsqueda de una vivienda de lujo en España, puedes recurrir a los mejores especialistas en Oi Real Estate.
La Visa Oro o Residencia por Inversión es una autorización que permite a los extranjeros residir en España. Presenta una nueva oportunidad para aumentar las inversiones en nuestro país. Sin duda, es la mejor posibilidad de vivir legalmente en esta nación. Si te interesa saber acerca de esta Visa, no dudes en leer el siguiente artículo.
En este artículo encontrarás:
¿Qué es la Visa oro?
En primer lugar, debemos dejar en claro qué es la Golden Visa. Se trata de un permiso de residencia que surgió en el año 2013, por medio de la Ley 14/2013 . Esta ley es un gran apoyo para aquellos emprendedores extranjeros que deseen realzar una inversión. Fue elaborada justamente, con el objetivo de atraer las inversiones a España. De este modo, se podrá obtener la residencia para sí y sus familiares, es decir cónyuges e hijos menores, y sin que los inversores se encuentren obligados a permanecer en España durante un cierto tiempo para lograr renovar dicha residencia, solicitando como único requisito para la renovación el mantenimiento de la inversión.
Entre sus requisitos principales se encuentra que la o el aplicante no debe residir en un Estado miembro de la Unión Europea y el sujeto pasivo acreditado que responde a motivos económicos válidos.
Para lograr ser candidato a este permiso, uno de los requisitos fundamentales es realizar una inversión en una propiedad o bien inmueble de 500.000 euros. Por otro lado, otros requisitos son no contar con antecedentes penales y, en caso de querer migrar con familiares, demostrar el vínculo entre las y los solicitantes.
Una vez que se haya cumplido con el monto de la inversión, el resto resulta bastante simple. Lo más aconsejable es tener en cuenta que actualmente, con la pandemia, los consulados se encuentran brindando citas de forma algo más lenta. Lo más complicado puede ser lograr reunir todos los documentos necesarios y tramitar la legalización de los mismos, lo que variará según cada país.
En algunos casos se ha requerido tener un contacto directo con los consulados, esto es así para conseguir acelerar los procesos o bien, obtener información de primera mano. No obstante, en la mayoría de los casos, es suficiente con estar al tanto de los trámites y darles seguimiento puntual a las acciones administrativas.
¿Cuáles son los beneficios de la Visa Oro en España?
La Visa Oro califica como la mejor residencia que puede conseguir un extranjero en España. Además, cuenta con muchos beneficios:
–Permite ausentarse de España por períodos largos. Esto, sin perder la residencia.
–Autoriza a que los familiares del inversor lo acompañen desde un principio.
–Podrá entrar y salir de Europa cuantas veces quiera, sin tener que estar sometido a trámites ante distintos Consulados y Embajadas.
–Habilita la compañía de los hijos mayores de 18 años. Esto mientras dependan económicamente del familiar. También, se tendrá en cuenta que no hayan constituido su propia unidad familiar.
–Con la Visa Oro, los padres (incluso menores de 65 años) pueden obtener una residencia como acompañantes. Esto puede hacerse desde un inicio, no será necesario esperar 5 años.
–Es el único permiso de residencia que aporta la oportunidad de vivir dos años iniciales en España a su portador.
–Obtención de la nacionalidad española por residencia. Una persona que cuente con un permiso como la Visa Oro podrá optar por la nacionalidad debido a que ha estado en situación de residencia.
-Incluye permiso de trabajo para el inversor y sus familiares. Él y sus familiares en edad laboral podrán trabajar sin necesidad de un empresario que lo patrocine.
–La duración es superior a otro tipo de autorizaciones de residencia. La autorización inicial de residencia tendrá una duración de 2 años. Luego, podrá solicitar la renovación de la autorización de residencia por períodos sucesivos de 5 años.
¿Cuáles son los requisitos para obtener la Visa Oro en España?
La inversión de capital es el requisito más importante, pero también, existen otros que deben acatarse. Los requisitos para obtener la Visa Oro son los siguientes:
-Debes ser mayor de edad (+18).
–No debes pertenecer a la Unión Europea.
–No puedes tener antecedentes penales en los últimos 5 años. Ya sea en España o fuera del país.
–No se le debe haber negado nunca la entrada a ninguno de los países pertenecientes al tratado “Schengen” . Tampoco, a ningún país con acuerdo válido con España.
–Nunca debes haber entrado de manera ilegal en España.
–Debes tener acceso al seguro médico privado o público para cubrir su estancia.
–Debes demostrar la posesión de medios económicos suficientes para el mantenimiento tanto del inversor como de su familia.
–Realizar la inversión en cuestión (ya sea de 500.000€, 1M€ o 2M€, según la vía que se elija) y aportar el documento correspondiente que lo demuestre.
Inversión significativa de capital
El requisito más importante está vinculado a realizar una inversión significativa de capital. Hay seis maneras diferentes de hacerlo: la inversión inmobiliaria, la inversión mobiliaria (incluye 4 supuestos) y, por último, invertir en un proyecto empresarial de interés general.
Inversión inmobiliaria
El solicitante deberá acreditar haber adquirido la propiedad de los bienes inmuebles mediante certificación de dominio y cargas del Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble. Esta certificación incluirá el importe de la adquisición. De lo contrario, se deberá acreditar mediante la aportación de la escritura pública correspondiente.
Sobre este tipo de inversión, se debe tener en cuenta lo siguiente:
1-Valor del inmueble más impuestos.
2- Uno o más inmuebles.
3- Adquisición inmobiliaria Pro Indiviso.
4- La inversión mínima deberá estar libre de carga o gravámen.
¿Cómo puedo acreditar la titularidad de la vivienda?
Existen diferentes opciones para poder acreditar la titularidad de la vivienda
En primer lugar por lo general al momento en que ya hayamos adquirido ese bien inmueble, lo que se aporta para conseguir acreditar esa inversión, es la escritura de esa compraventa o de esa vivienda. Por otro lado, también aportaríamos el certificado del registro de la propiedad.
Debes tener en cuenta queno puede tener un tiempo mayor a 90 días, es decir, no debe haber sido expedido más allá de los 90 días previos. Con ese certificado se logrará verificar que usted es el titular de ese bien inmueble y de que se encuentra libre de carga.
Por otro lado, la segunda opción, en caso de que usted haya realizado la compra recientemente puede que no tenga el certificado del registro de la propiedad. La solución es que usted aporte lo que es el resguardo de la solicitud de ese asiento en el propio Registro de la Propiedad. Del mismo modo que es el impuesto ya liquidado de transmisiones patrimoniales y acto jurídico documentado.
El equipo de Oi REALTOR puede ayudarte
Contestaremos a todas tus preguntas sobre como obtener la residencia española. También, te pondremos en contacto con un especialista. De esta manera, podremos ayudarte a encontrar la mejor solución para obtener rápidamente la nacionalidad española por residencia.
Los inversores inmobiliarios extranjeros pueden obtener el permiso de residencia española mediante la compra de una o varias viviendas. El requisito es que el importe sea igual o superior a 500 000 €. El permiso de residencia española Visa Oro permitirá al inversor extranjero residir en España. Además, podrá desplazarse por toda Europa promoviendo así el mercado inmobiliario español.
Para la compra de vivienda, tan solo es necesario contar con el NIE. No es obligatorio poseer una cuenta bancaria en España, aunque sí es recomendable.
Si tienes dudas al respecto, en Oi RealEstate respondemos a todas tus preguntas.
Inversión mobiliaria
Este tipo de inversión abarca cuatro supuestos diferentes. Todos ellos tienen un punto en común para obtener la Visa Oro, el solicitante deberá acreditar haber invertido en la cantidad mínima requerida. Esto en un período no superior a un año de la presentación de la solicitud.
1. Un millón de euros en acciones o participaciones sociales de sociedades de capital españolas con una actividad real de negocio
La forma de acreditación de estas acciones variará dependiendo de si estas son cotizadas o no.
No cotizadas: se presentará el ejemplar de la declaración de inversión realizada en el Registro de Inversiones Exteriores del Ministerio de Economía y Competitividad.
Cotizadas: se presentará un certificado del intermediario financiero, debidamente registrado en la Comisión Nacional del Mercado de Valores o en el Banco de España. En él debe constar que el interesado ha efectuado la inversión a efectos de esta norma.
2. Un millón de euros en fondos de inversión, fondos de inversión de carácter cerrado o fondos de capital riesgo constituidos en España
3. Un millón de euros en depósitos bancarios en entidades financieras españolas
Esta inversión podrá ser acreditada a través de la presentación de un certificado de la entidad financiera. En él debe corroborarse que el solicitante es el titular único del depósito bancario.
4. Dos millones de euros en títulos de deuda pública española.
Deberá presentarse un certificado de la entidad financiera o del Banco de España. En él debe indicarse que el solicitante es el único titular de la inversión para un periodo de 5 años o más.
Inversión empresarial
En este caso no se establece un importe mínimo. No obstante, se plantean ciertos criterios para considerar que es una inversión válida a efectos de obtener la Visa Oro. El proyecto empresarial deberá ser considerado de interés general, para lo cual se evaluará el cumplimiento de las siguientes condiciones:
–Creación de puestos de trabajo.
–Realización de una inversión con impacto socioeconómico de relevancia en el ámbito geográfico en el que se vaya a desarrollar la actividad.
–Aportación relevante a la innovación científica y/o tecnológica.
¿Cómo tramitar la Golden Visa en España?
Para solicitar la Visa Oro debemos seguir un procedimiento. Dependiendo de si usted se encuentra en España o fuera del país, el procedimiento tendrá una o dos fases.
Las fases del procedimiento son: solicitud del visado ysolicitud de la autorización.
Solicitud del visado
Si se encuentra fuera de España y por su nacionalidad necesita de un visado Schengen para entrar a cualquiera de los países que forman parte de este territorio, deberá obtenerlo previamente ante el Consulado o la Embajada de España en donde resida legalmente.
Si usted se encuentra fuera de España, pero no necesita un visado Schengen para acceder a España, es conveniente que venga al país e inicie el trámite de la solicitud de la autorización.
Solicitud de la autorización
La autorización de la residencia por inversión en España se solicita ante la Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE-CE) y la concesión le corresponde a la Dirección General de Migraciones.
¿Qué documentos debo presentar para obtener la Visa Oro España?
1. Impreso de solicitud del visado de residencia en modelo oficial, por duplicado y debidamente cumplimentado por el solicitante.
2. Documento de identidad en regla (fotocopia de todas las hojas del pasaporte, que debe tener al menos un año de validez, acompañado de su correspondiente traducción jurada al español).
3. Original y copia de la póliza del seguro médico obligatorio.
4. Certificado de carecer de antecedentes penales en los últimos cinco años. Deberá obtenerse en los organismos competentes de cada uno de los países donde el solicitante haya residido durante los últimos cinco años y será necesario presentar traducción oficial.
5. Extracto bancario que demuestre la tenencia de fondos suficientes para el mantenimiento del solicitante (y de su familia, si procede) en España.
6. Certificado matrimonial, de registro de pareja y/o de nacimiento de los hijos, en caso de que se solicite simultáneamente la extensión del visado a dichos familiares. En el caso de hijos y progenitores dependientes, certificado oficial que acredite la dependencia. Estos documentos deberán ir acompañados de su correspondiente traducción jurada.
7. Documentos que acrediten las inversiones realizadas:
– Si es una vivienda, copia de las escrituras.
– Acciones no cotizadas y patrimonio: declaración de inversión presentada en el Registro de Inversiones del Ministerio de Economía.
– Acciones cotizadas: documento de un intermediario financiero registrado en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) o en el Banco de España.
– Fondos de inversión, fondos de inversión de carácter cerrado o fondos de capital riesgo constituidos en España: certificado de la sociedad gestora del fondo, constituida en España, debidamente registrada en la Comisión Nacional del Mercado de Valores.
– Deuda pública española: certificado de la entidad financiera o del Banco de España que indique que el solicitante ha sido el único propietario de los títulos durante un periodo no inferior a cinco años.
– Depósitos bancarios: certificado de las entidades que demuestre que el solicitante es el único propietario de los mismos.
– Proyecto empresarial en España: informe favorable realizado por la Oficina Económica y Comercial de la demarcación geográfica donde vaya a solicitarse el visado. El informe debe acreditar que el proyecto tiene implicaciones de interés general.
¿Qué es un proyecto de interés general?
Al momento de desarrollar un proyecto que te permita Invertir para vivir en España de manera legal es necesario tener en cuenta los siguientes puntos.
Que suponga la creación de puestos de trabajo.
Una inversión con impacto socioeconómico en la zona geográfica donde se va a desarrollar.
Que suponga una aportación relevante a la innovación científica y/o tecnológica.
Dónde se puede solicitar el informe de interés general
Para los visados, el informe de interés general tiene que solicitarse antes de la solicitud del visado en la Oficina Económica y Comercial de España del ámbito de la demarcación geográfica donde se solicite el visado. Por otro lado, para las autorizaciones de residencia, el informe de interés general debe solicitarse previo a la solicitud de la autorización de residencia en la Dirección General de Comercio e Inversiones.
Documentación necesaria para el informe
Para obtener el informe de interés general debemos presentar: el plan de negocios del proyecto, el perfil profesional del inversor, la actividad a desarrollar, el número de puestos de trabajo que se crearán, características y cualificación requerida de cada uno de ellos, en qué lugar se desarrollará el proyecto, es decir, la zona geográfica. Por último, cuánto supone la inversión y procedencia de la misma.
Luego de leer este post, nos interesa mucho saber cuál es tu opinión. Si te interesa compartirla con nosotros, es posible hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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La Golden Visa es uno de los mecanismos más utilizados para invertir en España y de este modo lograr el permiso de residencia para el inversor y su grupo familiar. En esta nota te contaremos cuáles son los requisitos para obtenerla, cuál es la documentación necesaria y cómo te podemos ayudar a obtenerla. Si estás pensando en residir en España y quieres información sobre el visado, ¡sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
¿Qué significa “Golden Visa” en España?
Cuando hablamos de Golden Visa nos referimos a un permiso que le es otorgado a extranjeros con interés de arribar a territorio español con el objetivo de realizar una significativa inversión. Es decir, si una persona de otro país desea invertir en España puede solicitar este tipo de visado.
La normativa que regula este tipo de operaciones es laLey de Emprendedores, Capitulo II Inversores. En su Articulo 63 refiere a el otorgamiento de la residencia a personas extranjeras que realicen una inversión importante en España. A su vez, la persona inversora puede permanecer en España durante el tiempo que deseen en tanto la inversión se mantenga junto con su familia.
¿Quiénes pueden obtener este tipo de visado?
Quién solicita la obtención de una Visa Golden en España debe haber realizado una compra de al menos una vivienda que de un valor total de 500.000 euros o más. Se trata del principal requisito que una persona inversora necesita para concretar la autorización.
Un dato a tener en cuenta, desde la Unidad de Grandes Empresas (UGE) se requiere que la vivienda o propiedad en la cual se invierta debe encontrarse libre de cargas. Es decir, que la persona solicitante no haya utilizado ningún tipo de crédito, ni hipoteca. Por lo tanto, si estás pensando en solicitar este visado te recomendamos este requisito no pase desapercibido.
¿De qué manera se acredita la titularidad de la vivienda?
Para poder acreditar la titularidad de una vivienda para obtener la Visa Golden en España existen varias maneras.
Por lo general, cuando se adquiere un bien inmueble la forma más conocida de acreditar su titularidad y la inversión es mediante la escritura de la compraventa o de la vivienda. Asimismo, se puede presentar el certificado del Registro de la Propiedad.
En este punto es importante tener en cuenta que el certificado no puede tener más de 90 días. En el caso de que se encuentre dentro del periodo, servirá para la acreditación tanto del inmueble como para corroborar que se encuentra libre de cargas.
Para los casos en los cuales la compra es muy reciente y aun no se dispone del certificado del registro, el documento que se deberá presentar es aquella que acredite la solicitud de que la inscripción está en trámite. Al mismo tiempo, la documentación que confirme la liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y de Actos Jurídicas Documentados.
En resumen, quién solicita el visado Golden par España deberá disponer de
Escritura de compraventa para acreditar la titularidad de la vivienda
Si quieres solicitar tu autorización como inversor tienes dos opciones:
Solicitar la Visa Golden en España fuera del país con el inmueble a disposición
En estos casos, la persona que requiera solicitar el visado deberá contar con cada uno de los documentos de manera anticipada. Si dispone de estos requisitos podrá llevar adelante la petición en el Consulado de España para ser inversor en el país y así poder residir legalmente en él.
Solicitar autorización como inversor estando en España
Si te encuentras viviendo con algún visado especial o con una residencia legal, la autorización para la Golden Visa en España podrá ser solicitada desde el país. En estos casos, no se necesitaría aplicar a un visado sino pedir una autorización en carácter de inversos directamente con la UGE.
¿Cuáles son los requisitos para obtener la Golden Visa en España?
El permiso Golden Visa en España está dirigido a cualquier persona extranjera que desea ingresar y residir en territorio español a través de una inversión. Para su postulación, una persona debe cumplir con una serie de requisitos generalizado y debes ser inversor, emprendedor, profesional calificado o investigador. Como hemos dicho, la persona que invierta en España puede residir en el país con su familia.
Para la normativa la inversión de una persona debe cumplir los siguientes requisitos para obtener este visado:
a) Una inversión inicial igual o superior a:
1.º 2.000.000€ en títulos de deuda pública española, o
2.º 1.000.00€ en acciones o participaciones sociales de sociedades de capital españolas con una actividad real de negocio, o
3.º 1.000.000€ en fondos de inversión, fondos de inversión de carácter cerrado o fondos de capital riesgo constituidos en España, incluidos dentro del ámbito de aplicación de la Ley 35/2003, la Ley 22/2014 y por la que se modifica la Ley 35/2003, de 4 de noviembre, o
4.º 1.000.000€ en depósitos bancarios en entidades financieras españolas.
b) La adquisición de bienes inmuebles en España con una inversión de valor igual o superior a 500.000€ por cada solicitante.
c) Un proyecto empresarial que vaya a ser desarrollado en España y que sea considerado y acreditado como de interés general, con algunas de las siguientes condiciones:
1.º Creación de puestos de trabajo.
2.º Realización de una inversión con impacto socioeconómico de relevancia en el ámbito geográfico en el que se vaya a desarrollar la actividad.
3.º Aportación relevante a la innovación científica y/o tecnológica.
¿Cuáles son las ventajas de este tipo de permiso?
Para un inversor que desea la residencia en España la mejor opción es solicitar la Golden Visa. Como ya hemos mencionado, gracias a este visado, cumpliendo una serie de requisitos, el inversor puede arribar y vivir en territorio español con su familia.
No es necesaria la permanencia exclusiva en el país
Los permisos que adjudican las residencia en territorio español tienen como requisito fundamental la permanencia continuada en el país. Es decir, requieren que una persona resida en España más de seis meses al año. En caso de que no se cumpla esta restricción, el permiso a residir caducará.
Pero, la Golden Visa en España tiene otro tipo de marco regulatorio. En este sentido, la persona que obtiene el permiso para residir junto a su familia por medio de una inversión, tiene la posibilidad de permanecer ausente la mayoría del tiempo que dure el visado. Esto se debe a que la normativa toma en cuenta la movilización internacional de este tipo de empresarios. De esta manera, el inversor y su familia podrán viajar por todo el mundo por el motivo que les parezca pertinente.
La residencia es para el inversor y su familia desde el principio
Un dato no menor es que, en la mayoría de los casos, emigrar a otro país no suele ser una decisión sencilla si la familia no acompaña. En este sentido algunas de las ventajas para a reagrupación familiar al obtener la Golden Visa en España son:
La persona inversora no deberá alejarse de su familia ya que no tendrá que esperar 1 año de residencia para lograr obtener el derecho de reagrupación como sucede con los otros permisos.
Este tipo de visados aprueban que los hijos mayores de 18 años a cargo económicamente del emprendedor puedan acompañarlo. Siempre y cuando no hayan formado su propia familia.
Además de los hijos, los padres del inversor también podrán ser parte de la reagrupación familiar. Incluso, aquellos ascendientes menores de 65 años, sin tener que esperar 5 años para su reencuentro.
La Golden Visa permite obtener la nacionalidad española por residencia
Cuando se obtiene un visado de esta índole, la persona solicitante podrá optar y pedir la nacionalidad española porque se ha encontrado en un estado de residencia. Diferentes son los caos de visitantes y académicos, que no pueden pedir este tipo de solicitud debido a que su condición en España es, justamente, de residencia.
Con la obtención del visado dorado el inversor y su familia adquieren permiso de trabajo
A diferencia del resto de los personas y casos para conseguir una autorización de trabajo, las personas inversoras que dispongan de una Golden Visa en España contarán con el derecho idóneo para trabajar desde el primer momento en que comienza la residencia.
La buena noticia es que no solamente tendrá autorización de trabajo la persona inversora, sino también lo tendrían quienes la acompañen. Como lo acredita el artículo 6.1 del reglamento de trabajadores, cada persona del grupo familiar del inversor mayor de 16 años podrá trabajar sin ser patrocinado por un empleador.
Hasta aquí te contamos que es una Golden Visa en España, cuales son sus requisitos y sus ventajas. Además, detallamos el modo en que en la actualidad el territorio español continúa siendo un punto fuerte para los inversores extranjeros. Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario y desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.
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