Hace un tiempo ya que las promotoras y los gobiernos parecen haber encontrado la fórmula mágica para vender, incluso desde los planos, una propuesta residencial. En general, más allá de implicar ventajas en el precio definitivo o en la financiación, se tiende a ofrecer construcciones que contemplen los máximos cuidados energéticos, cierta amplitud de los espacios y, si están disponibles las licencias, una relativa cercanía a los centros urbanos. Todo esto conforma una oferta rentable que los inversores adquieren rápidamente, lo que motiva a preguntarnos: ¿la obra nueva encontró su atributo diferenciador en el mercado o estamos frente a una nueva generación de compradores que exigen de su vivienda determinadas características?
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Quiénes son los que más buscan casa
Hace unos meses se hacía público un informe basado en una muestra representativa de más de quince mil ciudadanos de veintidós países de Europa. El mismo daba cuenta de diferencias en las elecciones de los compradores según edad, género, ocupación y por supuesto, nacionalidad, entre otras variables. Entre esos datos se exponía la gran movilidad residencial que existe en el continente. Concretamente, una de cada seis personas encuestadas esperaba mudarse en los próximos 12 meses, pero menos de una décima parte de las personas de 56 a 65 años piensa mudarse el próximo año.
En este sentido, como primer dato y más allá de la lógica urgencia con la que se puede argumentarlo, el hecho es que el grupo más grande de compradores son los menores de 35 años, que por cuestiones de estudio, familia o emancipación de la casa originaria tienen muchas más probabilidades de mudarse en los próximos cinco años.
Adentrándose en los detalles de la encuesta, encontramos que el 14% de los jóvenes de 18 a 25 años buscan comprarse una casa unifamiliar, mientras que el 26% entre los de 36 a 45 años buscan más espacio para acomodar a su familia.
Algo similar ocurre con los alquileres, donde los más jóvenes quieren alquilar y esperan hacerlo durante un período de al menos tres años, extensión que se reduce a medida que aumenta la franja etaria.
Todo esto es conocido por las promotoras pero también por los gobiernos, que asumen que son los menores de 35 años el grupo al que más hay que contener con respecto a la demanda de vivienda.
No obstante, tanto desde el ámbito público como desde el privado usan otros recursos para ofrecer propuestas residenciales más seductoras o que aporten, también, a la solución de otras problemáticas como la del consumo energético.
La última propuesta del gobierno dirigida a la nueva generación
Recientemente se anunció desde el gobierno nacional que se destinarían 260 millones de euros a la Entidad Estatal de Suelo (Sepes), para edificar 10.700 viviendas públicas asequibles con un desarrollo basado en la sostenibilidad y eficiencia energética. La gestión de semejante proyecto será responsabilidad del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), que es de donde provendrán los fondos mencionados para comprar al Ministerio de Defensa (Invied), de forma inmediata, los terrenos en Campamento.
De esta manera, la “Operación Campamento” implica una inversión más en la dirección del objetivo que el ministerio se trazara en 2018, de ejecutar proyectos que dinamicen la oferta de vivienda pública. Hasta la fecha lleva invertidos un total de 621,6 millones de euros.
En este proyecto en particular, se prevee desarrollar las viviendas contemplando las mejores opciones en términos de sostenibilidad y medioambiente, con especial atención a la movilidad y la calidad de vida. Se trata, en definitiva, de viviendas previsiblemente más económicas, pero también energéticamente eficientes.
¿Lo exige el mercado o lo pide la nueva generación?
En nuestro blog hemos publicado en diversas ocasiones sobre políticas públicas que buscan el balance entre las recurrentes demandas de los ciudadanos y las nuevas formas y tecnologías de construcción, que muchas veces ofrecen, además del cuidado medioambiental, mayor rapidez en la ejecución de los proyectos. Está claro que en parte esto es necesario para obtener mayor apoyo y financiamiento, pero poco exitosos serían esos proyectos si no encontraran compradores.
Por eso creemos que así como es válido pensar que efectivamente se están transformando las maneras de pensar la arquitectura y la obra nueva, también los destinatarios de estas medidas vienen pujando con nuevas demandas. Sus intereses en cuanto al período de residencia son más cortos y sus posibilidades de financiamiento, más vulnerables. Pero también cambiaron sus metas y visiones con respecto a lo que consideran calidad de vida.
En definitiva, el mercado inmobiliario no se ha modificado únicamente por causa de la falta de disponibilidad de viviendas nuevas y de segunda mano. Tampoco se debe sólo al encarecimiento general de los proyectos en obra, o de la paulatina pérdida de valor de los salarios y los ahorros. Lo que se está modificando también es el perfil de los potenciales propietarios, que no buscan ya una casa para toda la vida, ni que les implique un eterno pago de intereses al banco. Ahora los hogares se construyen observando proyectos más temporales, pero también, buscando mayores comodidades para sus usuarios, y una mayor responsabilidad frente al impacto ecológico de las construcciones.
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