El Gobierno de Murcia aprobó líneas de avales para que jóvenes de 35 años financien la totalidad de la compra de su primera vivienda en la región. Es una medida pionera que beneficiará a 300 jóvenes, aplicable a 600. El objetivo es cubrir la entrada, tasada en el 20% del valor de la casa, con un importe máximo de 175.000 euros.
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La línea de avales del Instituto de Crédito y Finanzas de la Región (Icref) se podrá solicitar en 320 sucursales de cinco bancos como Bankinter, Cajamar, Banco Sabadell, Caja Rural Central y Caja Rural Regional. En principio, esta línea de aval está destinada al pago de la entrada, tasa en el 20% del valor de la primera vivienda joven, que su valor máximo, como dijimos, no podrá ascender hasta los 175.000 euros.
La medida se enmarca en las políticas de hogar impulsadas por el Ejecutivo regional. Lo que pretenden con ello es favorecer el acceso a la vivienda a uno de los sectores más golpeados por la crisis económica que provocó la pandemia del coronavirus, que son los más jóvenes.
También, es uno de los colectivos que se vio más afectado por las distintas crisis y que tienen muchos problemas a la hora de emanciparse. Con esta medida de avales, el Ejecutivo regional le brinda respuestas a uno de los principales problemas que tiene el acceso de la vivienda: contar con ahorros suficientes para poder comprar una propiedad.
Murcia, como Comunidad Autónoma, estima que esta medida beneficie a cerca de 300 jóvenes. Ampliable hasta 600 cuando esté autorizado por el Gobierno Central, a quienes se avalaría con hasta 35.000 euros para una hipoteca media de 175.000 euros. Mejor definido: a través de un acuerdo entre el Icref y las entidades bancarias, se avalarán hasta 10,8 millones de euros. Que también permitirán que los bancos pongan a disposición de los menores de 35 años préstamos por un valor de 54,2 millones de euros.
El agradecimiento de los consejeros
Quienes estuvieron agradecidos con las primeras entidades bancarias adheridas a esta iniciativa fueron los consejeros, por su colaboración. Y además, destacaron que “desde el Gobierno de López Miras damos soluciones reales a los problemas de los murcianos, como es el acceso de la vivienda de los jóvenes”.
Además, subrayaron la colaboración público-privada en iniciativas que contribuyen “a dar respuesta a la sociedad y a dinamizar la economía real de la Región de Murcia. Ofrecemos soluciones aquí y ahora, que ayudan a cumplir sueños vitales y a hacer una sociedad más justa y mejor”.
Trámite de forma simultánea
Los jóvenes que sean menores de 35 años deberán acudir a una de las sucursales que disponen Bankinter, Cajamar, Banco Sabadell, Caja Rural Central y Caja Rural Regional en la Región de Murcia para acceder al aval del Gobierno regional de forma simultánea a la solicitud de la hipoteca.
La práctica bancaria tradicional permite acceder a un préstamo que alcanza hasta un máximo del 80% del valor de adquisición de la vivienda. Por esto, los jóvenes tienen que buscar la fórmula para cubrir ese 20% restante. Es por eso que existe esta medida que es el aval de esta cantidad en la que interviene la Comunidad Autónoma.
Los jóvenes son los que menos compran viviendas en España
Se calcula que un 15% o menos es el porcentaje de viviendas a las que acceden los más jóvenes, perdiendo peso en el mercado inmobiliario. Es que el efecto de arrastre de las últimas crisis económicas y las dificultades para conseguir un empleo estable merman su papel como compradores de casa y como nuevos hipotecados.
Un estudio realizado por expertos inmobiliarios, afirma que la cifra de compradores de viviendas no llega al 15% en las operaciones que intermedia, frente al 23% que representaban antes de 2008. También, su peso está muy concentrado en las grandes ciudades. Para ser más precisos, cuatro de cada cinco se encuentran en mercados como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga.
Uno de los factores fundamentales que determinan la pérdida de peso de los jóvenes en la compraventa de viviendas se encuentran en la alta tasa de paro juvenil. También, las dificultades para ahorrar ante la precariedad laboral y los salarios bajos, la inestabilidad económica derivada por la pandemia de coronavirus, un precio de inmuebles a los que los jóvenes no pueden acceder, y la incertidumbre para poder conseguir un trabajo o mejorar laboralmente. Problemas que para el Banco de España ya existían antes de la crisis sanitaria, pero que se han acelerado durante los últimos tiempos.
El peso de ser joven en España y el mundo
Esta situación problemática para los más jóvenes no sólo se da en España y por la pandemia. Es una cuestión crítica que se puede visualizar en el resto del mundo. Sobre todo en países sub-desarrollados, en los que los jóvenes siguen viviendo con sus padres o acceden a alquiler de habitaciones o departamentos pequeños.
Los jóvenes salen del secundario y en muchas ocasiones tienen que buscarse un trabajo porque no pueden acceder a la universidad. Y si lo hacen, son ayudados económicamente por los padres. Cuando se reciben, ya con el título en mano, les cuesta insertarse en el ámbito profesional. Una vez que lo hacen, sus salarios no llegan a alcanzar para comprar una vivienda. Hasta que estén establecidos y logren la estabilidad económica para comprar y acceder a una vivienda propia.
Por esto, es muy importante esta política de Estado lanzada por el Gobierno de Murcia, y sería muy interesante que se aplique en el resto de las regiones de España, para que los jóvenes puedan contar con un título de propiedad, y cumplir el sueño de la vivienda propia.
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