En las últimas horas, se estableció de parte del gobierno un nuevo índice de referencia del precio de alquiler para Cataluña. De esta manera, se buscará que la Ley de Vivienda cumpla con el objetivo de controlar los precios en las zonas tensionadas y de bajar las rentas lo máximo posible. Si quieres saber de qué se trata esta nueva forma de intervención en los alquileres y que se espera para los próximos meses, te invitamos a leer el siguiente post.
En este artículo encontrarás:
La falta de pisos en alquiler y la demanda que cada día crece más, no están brindando muchas alternativas a los inquilinos, que deben pagar precios de renta que sobrepasan más del 30% de sus ingresos. Es por ese motivo, que el gobierno ha tomado cartas en el asunto para que las zonas que se consideran tensionadas se encuentren reguladas a través del índice de referencia del precio de alquiler.
Si bien la medida recae en Cataluña, al tratarse de un asunto estatal, los demás sectores del país podrían incorporarla si lo quisieran. Esto quiere decir que el control en el precio de la renta de los alquileres, también se realizará en las comunidades autónomas. Sin embargo, cada comunidad deberá decidir si lo quiere aceptar o si no existe posibilidad de que esto suceda.
Los elevados precios de renta han aumentado los impagos de alquiler, un riesgo con el que los propietarios conviven y en ocasiones, los obliga a salir del mercado inmobiliario. Con la inclusión del índice de referencia del precio de alquiler, esta cuestión podría disminuir y de ese modo, permitir que aumente la oferta de pisos para alquilar. Si deseas conocer las últimas novedades sobre este tema. ¡Sigue leyendo!
¿En qué consiste el índice de referencia del precio de alquiler?
La aprobación de la nueva ley de vivienda en mayo del año pasado, se dispuso encontrar una solución a la escasez de oferta de pisos en alquiler y a los altos precios de renta, con el objetivo de ayudar a los inquilinos. Este sector, ha sido considerado como uno de los más dañados en su economía, producto de la guerra de Rusia y Ucrania.
Sin embargo, el 2024 quiere dar un paso más para la concreción de esta meta y se implementará el índice de referencia del precio de alquiler. De esta forma, los propietarios que realicen nuevos contratos de arrendamiento conocerán con exactitud cuáles son los precios máximos de renta que pueden solicitar por un alquiler.
Del mismo modo, este índice permitirá saber cuál es el precio mínimo al que se puede colocar un piso que se encuentra listo para ser arrendado. El control de precios de los alquileres, logrará que aumente la oferta de pisos al ofrecer opciones a precios más accesibles, lo que permitirá estabilizar al mercado inmobiliario.
¿Qué sucederá con los diferentes tipos de alquileres con la implementación de esta medida?
Aunque, el índice de referencia del precio de alquiler plantea grandes modificaciones para los arrendamientos, no todos los alquileres los experimentan de la misma forma. Existen tres diferencias marcadas sobre el impacto de esta medida en los alquileres y tiene que ver con los nuevos contratos que se realizan en zonas tensionadas con grandes tenedores o pequeños propietarios y nuevos alquileres de viviendas que han estado vacías por años.
En el caso de los nuevos alquileres que se ubican en las zonas tensionadas y que son propiedad de grandes tenedores, el monto que se escoja no podrá ser mayor que el que establece el índice de referencia del precio de alquiler. Algo similar sucede con las viviendas de alquiler que no han sido alquiladas por los últimos 5 años.
En esta situación, tampoco se podrán superar los precios máximos de renta que se indican en el índice de referencia del precio de alquiler, los pequeños propietarios deberán respetar este planteo. La única diferencia la tienen los nuevos alquileres en zonas tensionadas que corresponden a pequeños propietarios, dónde se podrá mantener la renta del contrato anterior con actualizaciones que no sobrepasen el 3%.
¿Los contratos actuales deben ajustarse al índice de referencia del precio de alquiler?
Como en todo tipo de medidas estatales que comienzan a implementarse, las modificaciones no son instantáneas y en el caso de los contratos de alquileres que se encuentran vigentes, no se producirán cambios. El índice de referencia del precio de alquiler, solamente se concretará en los nuevos contratos de arrendamiento que se firmen.
De este modo, se busca generar tranquilidad a los propietarios que se encuentren leyendo este artículo, ya que si el precio de renta de su vivienda es más alto que el precio máximo que permite el índice propuesto, se deberá respetar el contrato firmado. Cuando inicia un nuevo año y se aumenta el precio de renta, éste debe actualizarse conforme lo indica la nueva ley de vivienda.
Por otra parte, si el contrato de alquiler está llegando a su fin y el propietario de la vivienda que se encuentra en una zona tensionada es un gran tenedor, ya no se tendrá en cuenta al anterior contrato. Esto quiere decir que el nuevo contrato de arrendamiento, no podrá ofrecer un precio de renta que supere las máximas que figuran en el índice de referencia del precio de alquiler.
¿Cuándo comenzará a regir esta nueva forma de control de arrendamiento?
Solo quedan unos días para que el índice de referencia del precio de alquiler se convierta en una realidad, ya que el 13 de marzo es la fecha elegida para su inicio. Pero, como se indicó a lo largo del post, no todas las zonas aceptarán este tipo de control de alquiler que se propone desde el gobierno.
Solamente vivirán esta nueva forma de crear oferta de pisos con renta asequible, las comunidades autónomas que así lo decidan. Además, no en todos los sitios de España se llevará a cabo esta medida, ya que para que se establezcan precios máximos y mínimos de renta en los arrendamientos, éstos deben obedecer a zonas tensionadas.
Por otro lado, el índice no es fijo y plantea nuevas actualizaciones que se realizan de manera anual, lo que supone que una determinada zona pueda dejar de ser tensionada y el índice de precios, deje de ser obligatorio. Con el pasar de las semanas, se podrán conocer más detalles sobre este asunto, que en marzo entrará en vigor.
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!
Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.
Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Entérate todo sobre el aval del Gobierno de un 20% a hipotecas para jóvenes menores de 35 años y para familias con menores. Te contaremos cuáles son las condiciones y requisitos esta nueva ayuda.
En este artículo encontrarás:
Aval del Gobierno de España: ¿De qué se trata?
Este aval del Gobierno busca brindar una ayuda a aquellos jóvenes menores de 35 años y familias con hijos menores, para que puedan acceder a la compra de su primera vivienda. El Gobierno ofrece un aval de hasta el 20% del importe de la propiedad, esto te permitirá obtener una financiación de hasta el 100% del préstamo hipotecario. Por otro lado, ese aval podrá alcanzar hasta el 25% para la compra una casa o piso con certificado energético D o superior.
Habitualmente, las entidades bancarias ofrecen una financiación máxima del 80% de la compra de una vivienda. Esto significa que debes aportar el 20% que resta para abonar esa entrada, además de un 10% para gastos e impuestos. Con esta ayuda, el banco puede financiar hasta el 100% de la compra sin correr riesgos.
A pesar de que la ley aún no ha sido aprobada, el Gobierno aseguró que lo hará lo antes posible. Si tienes menos de 35 años o tienes hijos menores de edad, y buscas comprar tu primera vivienda, lo ideal es que comiences a comparar la oferta hipotecaria. Ten en cuenta que incluso con el aval del 20%, será importante negociar para acceder a las mejores condiciones e intereses del préstamo hipotecario.
¿Quién brindará los avales públicos del 20%?
Pedro Sánchez afirmó que estos avales públicos serán concedidos por medio del Instituto de Crédito Oficial (ICO). Se trata del organismo público que depende del Gobierno que concede avales a empresas, entidades y actualmente, a particulares.
Requisitos para obtener el aval del 20% para jóvenes y familias con menores
Para acceder a los avales del 20% de la hipoteca será necesario cumplir con ciertos requisitos:
Ser menor de 35 años o familias con hijos menores
Ingresos menores a 37 800 euros anuales. Ese importe aumenta en 2520 euros por cada menor a cargo y en un 70% adicional en caso de que la familia es monoparental.
La ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez, aseguró que los avales del ICO se encontrarán limitados a viviendas con un valor máximo, esto variará según la comunidad autónoma en la que se ubiquen. Ese límite máximo tiene será definido en los próximos meses.
Precio máximo que podrá costar un piso con hipoteca avalada por el Gobierno
Entre las condiciones para acceder a esta ayuda se encuentra la de no cobrar unos ingresos mayores a 37 800 euros o más si tienes hijos a cargo. En este punto, te preguntarás qué vivienda te podrás permitir con este salario y el aval, eso variará según tu perfil. Aquí veremos el precio máximo que podría tener la vivienda dependiendo de tu situación familiar.
Si eres un joven menor de 35 años, el precio máximo de la vivienda será de hasta 157 334 euros. En caso de una pareja de jóvenes de menos de 35 años el precio máximo será de 314 668 euros.
Para una familia con un hijo menor a cargo, será de hasta 326 827 euros. Si la familia tiene dos hijos menores a cargo el máximo será de 338 585 euros.
Estos precios máximos se calcularon considerando que el límite salarial de 37 800euroses bruto, que puedes dedicar un máximo del 30% de tus ingresos al pago de las cuotas hipotecarias y que la hipoteca tendrá un interés medio del 3,5% y un plazo de devolución de 30 años.
¿Cómo solicitar el aval del Gobierno?
Esta ayuda se deberá solicitarse directamente al banco con el que se tramite el préstamo hipotecario. Actualmente, aún no se sabe en qué momento podrán tramitarse las peticiones, sin embargo, la ministra Raquel Sánchez ha anunciado que podrán pedirse los avales del ICO hasta el 31 de diciembre de 2025.
Las condiciones las hipotecas con aval del Gobierno
Hasta el momento solo se sabe que el importe máximo de las hipotecas con aval estatal del 20% no podrá ser mayor al 100% del valor de la vivienda financiada. Con respecto al resto de condiciones, aún no se sabe si los bancos ofrecerán préstamos más caros o más baratos que los que conceden al día de hoy con una financiación de hasta el 80%. No obstante, si consideramos que el Gobierno garantizará la devolución del 20% del importe, lo más lógico sería que las condiciones de estas hipotecas no serán peores.
Ten en cuenta que, como el préstamo hipotecario tendrá un importe más alto, las cuotas que deberás abonar serán más caras que si se te financia el 80% de la compra.
Para la compra de una vivienda de 200 000 euros con una hipoteca al 3% a devolver en 30 años.Sin el aval, deberás abonar el 20% de la compra con tus ahorros, la hipoteca será de 160 000 euros y sus cuotas, de 680 euros. Sin embargo, con el aval del 20%, el préstamo será de 200 000 euros y las cuotas serán de 855 euros.
Algunas comunidades autónomas ya ofrecen ayudas similares
Hoy en día, algunas comunidades autónomas ya ofrecen avales públicos sobre hipotecas para jóvenes y otros colectivos. Con respecto a esto, la ministra de Educación y Formación Profesional afirmó que estos avales se complementarán con el del ICO y se sumarán a él. De modo que, si en una comunidad se brinda un aval de hasta el 15%, se le podrá sumar el del Gobierno para acceder a una hipoteca avalada al 35% por la autonomía y el Estado.
Pros y contras del aval del Gobierno
Por un lado, habrá una mayor cantidad de jóvenes y familias que tengan la posibilidad de acceder a una vivienda. Al no necesitar contar con ahorros del 20% del precio de la vivienda, aunque sí los gastos de compraventa, probablemente se lleven a cabo más compraventas.
Además, podría bajar la demanda de pisos o casas en alquiler. Si hay más personas con capacidad para comprar una vivienda, la demanda de viviendas para alquilar puede bajar, lo que implicaría una posible rebaja en el precio de los alquileres.
Sin embargo, los beneficiarios de la ayuda deberán abonar unas cuotas más costosas. Al financiar toda la compra, las mensualidades serán más elevadas que si se aporta una entrada del 20% o más.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre el aval del gobierno para ayudar a los jóvenes y a familias con menores a cargo. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
El Gobierno español creó una serie de programas para mejorar los procesos de renta y alquiler dentro del Plan de Vivienda del 2022 al 2025. Uno de los aspectos que se verán favorecidos es el de la covivienda, donde se colocarán más normativas y leyes para las propiedades en alquiler.
Una covivienda es un grupo de propiedades privadas que comparten un espacio público, el cual es responsabilidad de los propietarios o inquilinos cuidarlo y mantenerlo. Hay muchas residencias que tienen este tipo de detalles por lo que es necesario que se tomen en cuenta para los programas del Gobierno Nacional.
En este artículo encontrarás:
Nuevas regulaciones para la covivienda
El Gobierno de España a través de la Secretaría General de Agenda Urbana y Vivienda formuló y desarrolló el Plan Estatal de Vivienda del 2022-2025. Dicha institución está dirigida por David Lucas, quien hizo públicos una serie de programas referentes al alquiler de vivienda y las leyes para su regulación.
Otro aspecto que se tomó en cuenta para este Plan es el bono de alquiler joven, una ayuda económica para inquilinos que tienen edad juvenil. Por lo tanto, los programas que están colocados en estas regulaciones proponen tareas para facilitar el proceso de alquiler para las personas en el país.
El anuncio se realizó durante la jornada del Observatorio Español del Seguro del Alquiler, hecho en Madrid, con el apoyo de diferentes instituciones del área. Aquí se encontraron muchos representantes de la Administración Pública, al igual que personas del sector privado que trabajan y se desenvuelven en el sector inmobiliario.
Los puntos a tratar en la jornada fueron analizar y profundizar en los trabajos de gestión y desarrollo en el ámbito del alquiler del país. En esto también se incluye el seguro de impago de alquiler, por lo que se toma en cuenta el aspecto legal de la responsabilidad económica.
El secretario de Agenda Urbana y Vivienda aseguró que la intención del Gobierno es aumentar la posibilidad de que las personas tengan acceso al alquiler. Por esto, los programas tienen la aprobación del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana y también tienen una inversión de 1.717 millones de euros.
Son un total de 13 programas de ayuda que buscan que las personas tenga más acceso a la vivienda, además de mejorar el desarrollo urbano. También se busca la regeneración de zonas rurales y abandonadas o que se encuentren deteriorados, para así mejorar la calidad de vida de la población.
Otras características del nuevo Plan de Vivienda
Por otro lado, se quiere ayudar con los pagos de alquiler como un tipo de inversión a las personas que buscan buenas opciones de renta. Funcionan como préstamos o subsidios y se quieren mejorar estas gestiones que estaban plasmadas en los planes de vivienda ya desarrollados en años anteriores.
Las personas que han sido víctimas de violencia de género o aquellos que han sido expulsados de sus viviendas también pueden recibir una atención especial. Por otro lado, las personas sin hogar y que se encuentren en estado vulnerable son otras que serán atendidas por este plan de gestión inmobiliaria.
Dentro de los alquileres gestionados por la administración pública se quiere reservar un espacio determinado para las personas mayores o aquellos que posean alguna discapacidad. También se quieren impulsar los alojamientos temporales y las situaciones de covivienda, para lograr una vivienda digna para todas las personas que desean tener alquiler
En el Plan de Vivienda también se suman las propiedades pertenecientes a la Sareb, que son las que recibieron financiamiento por parte de entes bancarios. Igualmente se incluyen las viviendas que recibieron inversiones de entidades públicas, por lo que toda vivienda en alquiler se toma dentro de los programas desarrollados.
Para la covivienda se espera invertir un 50% para ayudar a las personas que quieran gestionar más este tipo de opciones para aumentar los alquileres. Se tiene como límite 50.400 euros por cada vivienda o piso, y un máximo de 420 euros por metro cuadrado, en caso de los promotores.
Según David Lucas, se espera una alta cooperación y trabajo por parte de todas las personas que están relacionadas en la renta y alquiler nacional. Menciona que es la única forma de que todos estos programas se lleven a cabo, con el apoyo del sector privado y la Administración Pública.
Importancia del incremento de alquileres a nivel nacional
Uno de los objetivos finales es que la vivienda se vuelva uno de los grandes pilares de lo que se conoce como Estado del Bienestar. Sin embargo, aún se están redactando los textos para presentar los programas a nivel parlamentario y se espera que al terminar el verano estén listos.
Por otro lado, se busca mejorar los parques públicos de vivienda social, donde ninguno de ellos se encuentre en estado de emergencia o mala situación. Esto se puede lograr teniendo una buena inversión para mejorar edificios, suministros de servicios básicos y la seguridad de las zonas donde estén las viviendas.
Con esto se pueden conseguir muchas viviendas que tengan un precio de alquiler bastante asequible para las personas que tengan bajos ingresos o pocos ahorros. También se quieren incluir a todas las comunidades autónomas para proteger a las viviendas de parques públicos y que estas puedan seguir en el tiempo.
A principios de febrero se hizo el reparto de fondos a estas comunidades para que puedan realizar actividades acordes a los objetivos finales del Plan. La Conferencia Sectorial de Vivienda y Suelo entregó los fondos a cada provincia según la cantidad de población y las propiedades que sirven como alquiler.
Las provincias o comunidades autónomas que más recibieron dinero para la inversión son Andalucía con un 17,10%, Madrid con 15,9% y Cataluña, con un 14,5%. Estos porcentajes forman parte de los 545 millones de euros que se entregaron en total en la gestión del Plan solo para el año 2022.
Puedes dejar tus comentarios abajo o visitar nuestro sitio web para conseguir más información importante. También te invitamos a ver la siguiente nota para aprender más sobre el tema del alquiler:
La mayoría de los edificios residenciales en España tienen una calificación baja en cuanto a la eficiencia energética. Es por esto que Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, canaliza fondos para la renovación de la vivienda.
En este artículo encontrarás:
Cómo aprovechar las ayudas y deducciones en la renovación de la vivienda
Concretamente, el 81% de los edificios del país, poseen una calificación entre E y G. Es por esto que el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia que canaliza los fondos europeos reserva a la partida de vivienda más de 6.800 millones de euros, de los que una buena parte se destinarán a la rehabilitación.
En este mismo contexto, varias empresas han puesto en marcha proyectos de asesoría. ara que los españoles y comunidades de vecinos tengan la información necesaria para acceder a la renovación de la vivienda y de los edificios en general.
Estos servicios van desde el acompañamiento y la gestión de subvenciones destinadas para eficiencia energética, a la financiación.
Una de estas compañías es BBVA, que recuerda que “quienes decidan adoptar medidas para el ahorro de energía podrán recibir ayudas de los fondos europeos y deducciones fiscales de hasta el 60%”.
Según los datos del último censo realizado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), más de la mitad de los edificios residenciales en España es anterior a 1980 y el 81% de los existentes tiene una calificación de eficiencia energética poco favorable.
Para el país, es necesario, la adopción de medidas vinculadas a la eficiencia energética que permitan reducir costes energéticos. Al mismo tiempo que se obtienen ventajas fiscales y se consigue una revalorización de las viviendas.
Fondos Next Generation EU para la renovación de la vivienda
Con la llegada de los fondos Next Generation EU es posible acceder a ellos para efectuar renovaciones en los edificios y viviendas, para que estos seas más eficientes energéticamente.
El Gobierno español, pretende brindar una serie de ayudas para incentivar a la población a efectuar reformas e inversiones en el ámbito urbano. Algunas de estas ayudan son Programa de rehabilitación para la recuperación económica y social en entornos residenciales.
El principal objetivo es mejorar la eficiencia energética a nivel nacional e integrar la energía renovable en el parque de los edificios. Además de descarbonizar la calefacción y la refrigeración; contribuir a la digitalización del sector edificatorio en las actuaciones; y generar el modelo de gestión “llave en mano” para agrupar los distintos servicios para la ejecución de las rehabilitaciones.
Subvenciones para la renovación de la vivienda
Diferentes entidades financieras como BBVA han establecido algunos acuerdos con socios propietarios para ofrecer a las comunidades accesibilidad a la renovación de la vivienda.
Este es un servicio integral que engloba la búsqueda y tramitación de subvenciones así como la posibilidad de solicitar al banco una propuesta para la financiación de los proyectos. Incluyendo el anticipo de la subvención.
Las subvenciones que se ofrecen para la renovación de la vivienda, ascienden a 1.151 millones de euros y serán concedidas a través de las comunidades autónomas.
Estas ayudas podrán solicitarlas quienes hayan realizado reformas a partir del 1 de febrero de 2020 y cumplan con determinados requisitos.
Las diferentes comunidades autónomas podrán acceder a la posibilidad de dotar de anticipos. Por esto BBVA, ya cuenta con soluciones de financiamiento exclusivas para el anticipo de la subvención concedida o para financiar aquella parte de la inversión no cubierta por la subvención.
La meta de este programa es que para el año 2030 se hayan efectuado en España un total de 160.000 viviendas reformadas.
IRPF
Para que esta meta sea realista, las ayudas se complementan con la aplicación de ventajas fiscales en el IRPF.
Esto será aplicable para propietarios o comunidades de vecinos que hayan iniciado rehabilitaciones en sus edificios entre el 6 de octubre de 2021 y hasta el 31 de diciembre de 2022, según el Real Decreto 19/2021.
Deducciones
Cuando se realicen obras para mejorar la eficiencia energética de la vivienda habitual. La deducción será de un 20%, siempre y cuando se reduzca al menos un 7% la demanda de calefacción y refrigeración.
Aquellos que realicen renovación de la vivienda y contribuyan a una reducción de al menos un 30% del consumo de energía, podrán se podrán deducir hasta un 40%.
Los propietarios que ejecuten renovaciones con un máximo de 15.000 euros. Mejorando la eficiencia energética en edificios residenciales que reduzcan en un 30% como mínimo la energía no renovable. Podrán obtener deducciones de un 60%. Esto será aplicable a las obras que se hayan llevado a cabo entre el 5 de octubre de 2021 y hasta el 31 de diciembre de 2023.
Para poder acceder a estas deducciones, es necesario contar con el certificado de eficiencia energética.
IVA
Para aquellas rehabilitaciones, reparación o renovación de viviendas, la Ley 37/1992 establece una deducción del 10% del IVA para dos casos concretos.
Obras de rehabilitación de edificios y obras análogas o conexas
Estas son obras de consolidación o reparación en estructuras fachadas o cubiertas, así como también obras de albañilería, fontanería o de mejora de eficiencia energética, entre otras.
En este caso, la reducción del IVA será posible cuando la consecución de este tipo de obras supere el 50% del coste total del proyecto de rehabilitación.
Obras de renovación y reparación de viviendas
Las deducciones podrán ser aplicables donde al menos el 50% de la superficie construida se destine a viviendas.
Requisitos:
El destinatario debe ser una persona física o la comunidad de propietarios y haga uso de la vivienda de manera particular
La construcción o la rehabilitación de la vivienda se haya terminado al menos dos años antes del inicio de estas últimas
La persona que realice las obras no aporte los materiales para la ejecución de la misma o, en su defecto, no supere el 40% de la base imponible de la operación.
Todas estas deducciones y ayudas, son ofrecidas con el fin de incentivar a la población española a renovar sus viviendas para que estas sean más eficientes energéticamente.
¿Renovarías tu vivienda para hacerla más eficiente? Cuéntanos tu opinión en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!
Son momentos inflacionarios no solo para España sino también para muchos otros países. La post pandemia nos encuentra en un mar revuelto en donde los inversores -tanto particulares como empresas- están perdiendo el interés en la Bolsa. De esto hablaremos en la siguiente nota.
En este artículo encontrarás:
Según una encueta de eToro, el 36% de los inversores está preocupado por la inflación en España. La encuesta, llamada “El perfil del inversor minorista” ha recopilado las opiniones de 6.000 inversores minoristas de 12 países diferentes:
Reino Unido
Estados Unidos
Alemania
Francia
Italia
España
Países Bajos
Dinamarca
Australia
Polonia
Rumania
República Checa
El estudio demuestra que no hay un consenso sobre las perspectivas económicas mundiales pero sí se puede diagramar diferentes opiniones según países.
Los inversores minoristas españoles
Hemos abordado anteriormente el problema de la inflación y cómo afecta directamente las inversiones de los españoles en nuestra nota ¿La inflación se come tu ahorro?
España es considerada como uno de los factores de más riesgo al momento de invertir, durante los próximos tres meses por lo menos. Lo paradójico es que los inversores españoles tienen más confianza en sus inversiones personales que en la economía nacional y mundial, especialmente los hombres.
Al referirse a las perspectivas de los próximos 12 meses en España, sólo el 52% cree que sus inversiones mejorarán y solamente el 24% cree que invertirá más el próximo año.
Además, el 79% señala como posibles riesgos un rebrote del COVID-19 y el 39% cree que el mercado está en una burbuja.
Cómo eligen informarse los inversores
El 46% de los encuestados elige informarse a través de sitios web de reseñas, colocando en segundo lugar a las recomendaciones personales y por último a los medios de comunicación.
Norte de Europa
Los inversores de los países del norte de Europa son los que ven mayor optimismo en la economía global. El orden es de confianza sería el siguiente:
Holanda, con un 81% de optimismo.
Alemania, con un 59%, y
Dinamarca, con un 53% de esperanza en el mercado.
Empresas inversoras critican el decretazo energético
Las últimas medidas del Gobierno están generando desconfianza entre los inversores mayoritarios. “Crean mucha incertidumbre e inseguridad jurídica, afectan al riesgo país y encarecen la inversión en unos momentos en que existe una necesidad de capital para la transformación tecnológica”, opinaron los principales empresarios.
Los dichos se plasmaron en una mesa redonda online moderada por Deutsche Bank y cuyos participantes fueron , entre otros, Bank of America, Morgan Stanley, Lazard y Barclays.
El foco está puesto en que la incertidumbre regulatoria y la inseguridad jurídica reducen la credibilidad del país. También advierten que las inversiones extranjeras a corto y largo plazo pueden verse afectadas por este motivo.
Iberdrola critica la política energética del Gobierno
Ignacio Galán, presidente de Iberdrola, ha tildado de “intervencionismo terrorífico” y reclamó una estabilidad regulatoria que favorezca las inversiones extranjeras. Las declaraciones fueron dadas en el marco de la inauguración del nuevo centro de innovación en redes eléctricas en Bilbao.
También Galán reclama que las medidas que se tomen sean en conjunto y diálogo con los demás gobiernos de la Unión Europea, para que no quede España en soledad ante un problema que es general. Puntualmente, aboga por que el Ejecutivo elimine las limitaciones a las inversiones en redes y apunta a que esto afecta directamente a la producción de energías renovables.
Debe abordarse una revisión de los precios de la energía en conjunto con los grupos del sector. Los precios, remarcó, seguirán subiendo por un problema coyuntural de exceso de demanda.
La Bolsa española se frena
El mercado español ha dado esta semana un paso atrás, producto de la inflación y pendiente del BCE. Tras rondar los 9.000 puntos, cierra octubre en positivo. El IBEX 35 ha caído un 1% pero los inversores no demuestran realizar grandes movimientos por la incertidumbre a nivel mundial.
Luego del decreto referido al sector energético, lógicamente los valores energéticos han marcado subidas y los valores relacionados con el turismo registraron las mayores pérdidas.
La inflación para que no cesará por el momento y el mercado necesita contenerla urgentemente. Sin ir más lejos, el IPC de la Eurozona se ha disparado el mes pasado, alcanzando el 3,4%.
Miedo a la estanflación por parte de los inversores
La estanflación (el momento en que la economía se estanca durante un proceso inflacionario) sería sumamente perjudicial para la renta variable.
Sin embargo, resta aguardar los datos del paro, de la confianza, de la producción, para tener un panorama más general de la situación económica que estamos atravesando y poder analizarla más en profundidad.
“El apetito inversor en España es muy elevado”
Sin embargo, no todas son malas noticias: Capital Energy ha arrasado en la última subasta de energías renovables y afirman que reciben llamadas todo el tiempo de inversores que buscan nuevas oportunidades. Recordemos que en esta subasta, las grandes eléctricas decidieron no asistir para mostrar su descontento con las medidas energéticas del Gobierno.
La empresa tiene en este momento 400 proyectos eólicos y de energía solar en España y en Portugal, tiene 12.124 MW en desarrollo y 20.769 en estudio. Su consejero delegado, Juan José Sánchez, fue anteriormente CEO de Enagás y ha colaborado a duplicar la plantilla en los últimos dos años.
Telefónica no descarta vender una parte de su red a un grupo inversor
La empresa analiza el ingreso de un nuevo miembro para generar mayor liquidez y poder invertir más en un futuro. La venta de una participación minoritaria se convertiría en crecimiento, más teniendo en cuenta la fuerte reducción de deuda que se le ha ejecutado en los últimos dos años.
Fuentes cercanas aseguran que la operación se llevaría a cabo durante el año 2022 y rondarían los 15.000 millones de euros.
Telefónica está convencida de que sus activos por separado valen más que el precio de la cotización de sus acciones, a través del mercado.
Para terminar de comprender esta nota, te sugerimos que leas el siguiente post:
Riba-roja y muchos ayuntamientos y empresas más están apostando por la energía fotovoltaica. Conoce en esta nota los motivos que apoyaron esta decisión y los cambios que se proyectan dentro del país en esta materia. También verás cuáles son las Comunidades Autónomas que más energía solar generan.
En este artículo encontrarás:
El Ayuntamiento de Riba-roja ha decidido invertir 54.090 euros en ayudas para la instalación de energía fotovoltaica solar en viviendas y edificios para el autoconsumo de los ciudadanos.
Se han aprobado 30 concesiones de vecinos para subvencionar este tipo de instalaciones: Fue tal el éxito alcanzado que el Ayuntamiento prevé realizar otra convocatoria el año que viene. Evidentemente era una necesidad acuciante de los vecinos del municipio.
Por qué la energía fotovoltaica
El 14 de marzo pasado, España alcanzó el récord de producción de energía fotovoltaica de 7.898 MW en la Península Ibérica. Recordemos que la energía solar es una de las más potentes del mundo y además nos permite ahorrar en el consumo de la electricidad.
En nuestra nota anterior sobre las placas fotovoltaicas en Andalucía ya hemos abordado el tema de la importancia de la energía fotovoltaica como clave para comenzar a incorporar energías renovables en nuestra vida.
Las comunidades autónomas que más energía fotovoltaica generan son:
Castilla-La Mancha
Andalucía
Extremadura
Murcia
España es uno de los países europeos con más sol en el año, eso se convierte en un potencial energético enorme. La cantidad de proyectos, como veremos a continuación, es constante, de hecho el Gobierno destina un 9% del presupuesto al Plan Nacional de Recuperación, Transformación y Resiliencia para promover la transición energética nacional.
El proyecto de Riba-roja
Cada ayuda que el Ayuntamiento de Riba-roja destinará será de entre 1.665 y 2.250 euros y se ha fijado el máximo concedido en 3 kilovatios. Para recibir las ayudas es necesario presentar el volante de empadronamiento o las facturas que justifiquen un consumo mayor a 2.000 kilovatios en los últimos 12 meses.
Estas medidas forman parte del Plan Estratégico, donde uno de los objetivos principales de Riba-roja es disminuir drásticamente las emisiones de CO2 en la localidad. Los beneficiarios tienen tiempo hasta el 31 de octubre para presentar la solicitud, junto con los documentos y un certificado de la Junta de Propietarios del edificio, si corresponde.
Placas fotovoltaicas por 10 años
Las ayudas del Gobierno a los ciudadanos tiene la condición de que los mismos permanezcan con la instalación subvencionada durante 10 años como mínimo. Además, el Ayuntamiento realizará un seguimiento del impacto de esta iniciativa en la reducción de las emisiones de CO2.
¡Camina Riba-roja!
El proyecto Camina Riba-roja es un proyecto de senderismo turístico que el municipio ha creado tras la alta demanda de los turistas de actividades al aire libre. Esto se debe, principalmente, a la pandemia y a la necesidad de realizar deportes en lugares abiertos, alcanzando también al turismo.
La iniciativa está focalizada en poner en valor los recursos naturales y patrimoniales del municipio a través de la señalización de rutas turísticas. Estas señales serán confeccionadas con plástico reciclado y marcarán seis rutas en total: tres de marcha nórdica y tres de senderismo.
Las placas informativas también tendrán un código QR para que los visitantes puedan escanear y así descargarse un mapa interactivo y toda la información sobre las rutas y sus puntos de interés.
El proyecto forma parte de la candidatura de Riba-roja a los Planes de Sostenibilidad Turística en Destino, que desarrolla el municipio desde el año pasado. También es candidato a los V Premios de Innovación de la red Tourist Info.
El Ayuntamiento de Llíria se une a Power Electronics
Durante el pasado Día Mundial del Cambio Climático, la empresa Power Electronics ha promovido un acuerdo realizado con el Ayuntamiento de Llíria para preservar los parajes naturales. Puntualmente, ha organizado una recogida de residuos que se llevará a cabo durante los próximos 6 meses.
Y es que la compañía, a través de su Plan de Medio Ambiente, evita que cientos de toneladas de CO2 sean emitidas a la atmósfera. Esto lo realiza través de sus cuatro departamentos: energía solar, almacenamiento energético, movilidad eléctrica y drives.
Esta acción está alineada con los Objetivos de Desarrollo Sostenible establecidos por Naciones Unidas, especialmente con el número 13 -Acción por el Clima- y 15 -Vida de Ecosistemas Terrestres-.
El Ayuntamiento de Zaragoza apuesta también por la energía fotovoltaica
Zaragoza está tomándose muy en serio las energías renovables y ha creado el primer barrio solar de España, en el Actur. Con este barrio se evitará la emisión de 40.000 kilogramos de CO2 y a través del uso de los paneles solares, según estimaciones, se disminuirá la factura de la luz en un 30%.
Otro de los proyectos es renovar completamente la flota de autobuses en un 100% con vehículos eléctricos. La inversión para este proyecto será millonario pero los cambios en el ambiente serán incontables.
Jorge Azcón, el alcalde de Zaragoza, también prevé crear un bosque urbano tan grande que absorberá 251.768 toneladas de CO2 en los próximos 40 años.
Del mismo modo que Riba-roja, ha destinado 3,9 millones de euros para subvencionar instalaciones de energía fotovoltaica en las casas del Ayuntamiento.
OHLA y sus tres proyectos fotovoltaicos
La empresa de construcción OHLA se ha adjudicado tres proyectos fotovoltaicos en España que superan los 45 millones de euros. La localización de los mismos será en Medina de las Torres, Badajoz y Los Llanos, tendrán una capacidad de 50 MW.
Cada una de estas infraestructuras generará más de 300.000 MWh al año y será propiedad de X-ELIO, empresa internacional líder en energía fotovoltaica. OHLA se encargará, además, de participar en iniciativas locales relacionadas con la educación ambiental y se ha comprometido a generar más de 300 empleos en la región.
Para finalizar, además de pedire que nos dejes un comentario sobre este post, queremos recomendarte la siguiente nota que se relaciona completamente con la que acabas de leer:
Son 765 las solicitudes de particulares que han recibido el visto bueno de la Junta para colocar placas fotovoltaicas destinadas al autoconsumo en Andalucía. La energía solar es una fuente renovable y limpia, que cada vez es más utilizada en nuestro país.
En este artículo encontrarás:
La Junta de Andalucía ha resuelto a favor de los particulares unas 765 solicitudes para la instalación de paneles fotovoltaicos de energías renovables. Para tal fin se destinará una inversión de 4 millones de euros. Así lo informó Antonio Repullo, delegado del Gobierno de Andalucía en Córdoba, quien además comentó que más del 98% de las solicitudes son para el autoconsumo con energía fotovoltaica.
Aumenta el interés por la instalación de placas fotovoltaicas en Andalucía
Todo surgió a través del Programa para el Desarrollo Energético Sostenible, cofinanciado por el Programa Operativo Feder de Andalucía. Este programa que ya está hace mucho tiempo fue puesto en marcha por la Agencia Andaluza de la Energía, e incentiva, entre otras cosas, a que se aprovechen los muchos recursos renovables con los que cuenta la zona, según lo detalla un comunicado de la Junta.
El Gobierno de Andalucía incrementó en 13,76 millones de euros adicionales su presupuesto dirigido a instalaciones solares, presupuesto que incluye las fotovoltaicas para el autoconsumo particular. Este aumento suma un total de 51 millones de euros que servirán para impulsar el aprovechamiento de la energía solar renovable en la provincia. Los fondos de Feder están enmarcados dentro del Objetivo Temático React-UE.
Este tipo de políticas públicas despertaron un gran interés entre ciudadanos, entidades locales y empresarios de Andalucía. La reapertura de los programas se anunció el 12 de mayo, y en tan solo dos meses se realizaron más de 6.400 solicitudes para actuaciones de aprovechamiento de energía solar renovable. Se espera que estas instalaciones movilizarán inversiones cercanas a los 96 millones de euros en la comunidad.
Placas fotovoltaicas en Andalucía: El detalle de los particulares que solicitan ayuda a la Junta
De todas las solicitudes recibidas en la zona hasta finales de julio, el resultado da cuenta que más del 80% fueron realizadas por particulares. Esto incluye a comunidades de propietarios, a los que les corresponderán ayudas por un monto de 15 millones de euros.
En cuanto a los empresarios, pequeñas y medianas empresas completaron el 17% de las solicitudes realizadas. Este constituye el sector donde más inversiones se realizarán, con 53 millones de euros, ya que se instalarán paneles de mayor potencia. Ellos también recibirán incentivos por 15 millones de euros.
Con respecto a las entidades locales, a ellos les corresponderá realizar inversiones en energía solar por un monto mayor a los 4,7 millones de euros. Además serán beneficiadas con un incentivo de 3,7 millones en ayudas.
Este tipo de inversiones tendrá sus frutos, porque son instalaciones bien dimensionadas que producirán suficiente ahorro en las próximas facturas de energía eléctrica. Se calcula que los gastos se amortizarán en un periodo de entre seis y ocho años.
Los beneficios
Este tipo de instalaciones para el autoconsumo proporcionan que el consumidor logre obtener un ahorro en dinero y en energía. Además, tienen una larga vida útil de entre 15 y 25 años, y requieren un mínimo mantenimiento. Otra de sus ventajas es que logran que se puedan aprovechar las energías renovables, brindando también un ahorro de emisiones de CO2 en la atmósfera. A su vez minimizan el consumo de combustibles fósiles y la alta demanda y dependencia energética del exterior del país.
Esta clase de energía no presume un coste para el sistema nacional energético. Y además, hace que se reactive la actividad económica e industrial que tiene que ver con el sector energético. Esto genera a su vez más empleo, aumentando la competitividad de las empresas y beneficiando a toda la comunidad.
Próximo llamado para financiar paneles fotovoltaicos en Andalucía
No será la única convocatoria de solicitudes. A estos fondos se le sumarán más de 100 millones de euros en ayudas provenientes del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia para instalaciones asociadas al autoconsumo y al almacenamiento con fuentes de energías renovables. Esta convocatoria será publicada en este mes de septiembre por la Agencia Andaluza de la Energía, entidad adscrita a las consejerías de la Presidencia, Administración Pública e interior, y de Hacienda y Financiación Europea.
En esta oportunidad habrá un plazo de apertura para este nuevo programa en Andalucía, cuya vigencia será hasta el 31 de diciembre de 2023, o hasta que se agoten todos los fondos.
Una tendencia en aumento
Las energías renovables están siendo muy aprovechadas y, sobre todo, incentivadas por los gobiernos de todo el mundo. Son muchos beneficios asociados que tiene el uso de este tipo de energías, que no sólo reducen notablemente el coste en las facturas de luz, sino que también cuidan el medio ambiente y el ecosistema del mundo.
Cada vez son más las personas que se inclinan a utilizar energías renovables como un cambio de paradigma. Se trata de una manera de luchar contra los efectos devastadores del cambio climático, tema del que se viene concientizando hace mucho tiempo. Por este motivo, las personas suman acciones con el fin de revertir estas consecuencias, utilizando este tipo de energías, y dejando atrás las viejas maneras de generación eléctrica tan contaminantes con el medio ambiente.
Es importante destacar también, que está permitido comprar paneles solares para instalar en vuestros domicilios, de forma particular, con una inversión mínima que ronda entre los 600 y 800 euros, dependiendo del panel solar que se elija. Este método está siendo utilizado por muchos españoles, sobre todo por el ahorro que significa en sus bolsillos.
Ventajas de la energía fotovoltaica
Entre las ventajas que podemos mencionar de las placas fotovoltaicas se encuentran:
No provoca contaminación sonora Los paneles solares no genera ningún tipo de ruido molesto, lo que es muy diferente con los generadores de energía eléctrica tradicionales. Esto brinda un bienestar extra a sus usuarios
Compatible con otros tipos de energías: Es muy común encontrar casas con dos tipos de instalaciones. De esta manera, cuando una no funciona, lo hace la otra, permitiendo además realizar un cambio energético gradual, evitando así problemas.
Se encuentra en todo el planeta: El sol es una fuente de energía que no se agota que se puede encontrar en todo el planeta. Se prevé que esto sea así por lo menos por 5.000 millones de años más.
Queremos saber qué piensas tú sobre la energía solar, y si ya cuentas con este tipo de sistemas energéticos en tu vivienda.¡ Cuéntanos todo en los comentarios!
Si te gustó esta nota de Oi Real Estate compártela en tus redes sociales. Además, te sugerimos que leas:
Las viviendas de protección oficial, más conocidas como VPO, son una opción que brinda el Estado para lograr acceder a una vivienda propia o a viviendas con arrendamientos a precios regulados. Se trata de posibilidades reales para jóvenes con intencionalidad de independizarse, familias numerosas o personas en situación de vulnerabilidad social.
Las VPO, en España, son inmuebles destinados tanto para la compra como para el arrendamiento. Tradicionalmente estuvieron dirigidas mayoritariamente a la primera opción aunque en la actualidad el Plan Estatal de Viviendas de 2018-2021 se centra en la promoción de alquileres asequibles.
De esta manera, la finalidad prioritaria es fomentar el arrendamiento social a sectores poblacionales con mayores dificultades económicas y la ampliación del parque público de viviendas en alquiler.
Con la llegada de la pandemia, el estado español ha estado debatiendo en el congreso la nueva Ley de Viviendas para regular algunas cuestiones vinculadas al mercado inmobiliario, a la compra venta de viviendas, y a la regulación de los precios.
En este post encontrarás información detallada saber sobre las viviendas VPO. ¡Sigue Leyendo!
En este artículo encontrarás:
¿Qué son las viviendas VPO?
Se trata de modelos de vivienda económicas puestas en marcha por el estado español. La característica principal de este tipo de propiedades radica en su accesibilidad, tanto en requisitos como en costes de adquisición en relación a las tradicionales propiedades ofertadas en el mercado.
El principal objetivo de las viviendas VOP se vincula con resolver la problemática habitacional que recae sobre el acceso a una casa. Por lo tanto, los programas que contienen a las VPO buscan beneficiar a un sector de la población con dificultades para la adquisición o el arrendamiento de viviendas.
En España no existe una única regulación de las viviendas VPO, ya que cada comunidad autónoma ha llevado a cabo diferentes tipos de legislaciones en relación a las mismas. En este sentido, cada ayuntamiento ofrece diversos programas tanto para comprar como para alquilar este tipo de inmuebles. A lo largo este artículo nos referiremos a los programas de VPO que integran los Planes Estatales de Vivienda.
Asimismo, una vivienda es considerada de protección oficial cuando cumple una serie de normas legales de habitabilidad, edificación, tamaño, etc., y por lo tanto recibe algún tipo de ayuda desde las administraciones autonómicas del territorio español.
En esta línea, al calificar una vivienda en protección oficial, tanto la persona que la construye como quien la compra son acreedores de determinados beneficios. A cambio de poder utilizar estos últimos, deben quedar sujetos a un conjunto de condiciones legales durante un periodo de clasificación. Con esto nos referimos a la aprobación inicial de cada ayuntamiento una vez presentadas las características principales del proyecto. De esta manera, la administración competente verifica si el mismo cumple con determinados criterios que permitan considerarla “vivienda protegida”. Una vez aprobada la clasificación, se podrá dar comienzo a la edificación.
¿De que dependen los costes las viviendas de protección oficial?
El coste de las viviendas VPO siempre serán inferiores a los precios que circulan en el mercado respecto a viviendas libres. Sin embargo, la accesibilidad en términos económicos se encontrará condicionada por una serie de limitaciones.
Estas viviendas deben destinarse a vivienda habitual y continua para familias con ingresos por debajo de lo establecido por el tipo de programa de VPO. Asimismo, si la persona compradora desea revender la propiedad, la legislación obliga el paso de un determinado período de tiempo para poder hacerlo.
Por otra parte, los precios, tanto de renta como de alquiler, serán regulados por las diferentes comunidades autónomas. Lo mismo sucederá con los requisitos necesarios para su acceso. Es decir, estos serán establecidos por las administraciones autonómicas y sus diversos municipios a partir de la legislación vigente en cada uno de ellos.
Por último, los precios de este tipo de inmuebles se ajustarán al tipo de vivienda protegida en la cual se encuentra.
¿Qué tipos de Viviendas VPO existen?
Cuando hablamos de viviendas VPO se suele pensar en un término que engloba a cualquier vivienda protegida. Sin embargo, existen diferentes viviendas de esta índole. Por lo que es conveniente hablar de viviendas con protección pública y viviendas protegidas. Su clasificación variará de territorio en territorio, ya que las comunidades autónomas tienen cedidas las competencias respecto a los precios, requisitos y tipos según su legislación.
La primera normativa legal sobre este tipo de viviendas fue el Decreto 2131/1963. En la actualidad, el programa de VPO se encuentra vigente en el Plan Estatal de Viviendas 2018-2021. En el mismo no se definen los tipos de VPO existentes en función de su rentabilidad, como si lo hacían en programas previos.
Viviendas de Protección Oficial de promoción pública (VPP)
Se trata de aquellas viviendas que son planificadas y edificadas por las administraciones públicas, así como por organismos y empresas públicas vinculadas a dichas administraciones. Por lo tanto, se trata de las operaciones en las cuales la compra del suelo, las formas de financiación y su construcción son gestionadas por algún tipo de ente público competente.
La administración concede el suelo a una constructora a través de concurso público. La superficie en construcción no puede superar los 110m y se consideran de mejor que las VPO, en calidad de edificación y en precio. Asimismo, existen otros tipos de Viviendas de Protección Pública. Tres para ser más precisos.
Viviendas de Protección Pública para la venta
Por un lado, se encuentran las Viviendas de Protección Publica Básicas (VPPB). En estos casos, se trata de aquellas viviendas destinadas para la venta o para uso propio. Las VPPB se caracterizan por tener una superficie para la construcción no superior a los 110m2 y se encuentran limitada a un precio establecido legalmente.
Por su parte, las Viviendas de Protección Publicas de Precio Limitado VPPPL también se encuentran sujetan a la delimitación de un precio máximo legal. Sin embargo, difieren de las anteriores en tanto tienen un suelo con la posibilidad de construcción de hasta 150m2 y el condicionamiento de solo poder ser edificadas sobre suelo destinado a viviendas libres.
Viviendas de Protección Pública para el arrendamiento
En estos casos son aquellas que se encuentran destinadas al alquiler asequible. A continuación, te detallamos cada una de ellas.
1)Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento (VPPA). Se trata de viviendas con una superficie a construir no superior a los 110m2. Sin embargo, puede llegar a construirse 150m2 cuando la vivienda se edifique pensado en familias numerosas. Al igual que en las viviendas de protección pública para la venta, las rentas mensuales se encuentran sujetas a precios máximos por ley.
2)Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra (VPPA OC). En este caso, las viviendas dentro de esta categoría se encuentran sujetas a la construcción máxima de 150m2 y a una rentabilidad máxima establecida anualmente.
3)Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes (VPPA OC J). Este tipo de viviendas tienen un destinatario diferente. Se trata de viviendas de protección pública para menores de 35 años. Al igual que las VPPA OC, se encuentran limitadas a la construcción de hasta 70m2 y a una renta máxima fijada anualmente.
4)Vivienda de Integración Social (VIS). El último caso se trata también de viviendas destinadas a destinatarios particulares. En esta ocasión a personas que necesiten protección social. Este tipo de viviendas pueden ser arrendadas o ser utilizadas para algún otro tipo de cesión, sin embargo, en ningún caso pueden ser destinadas a tener dominio total de la propiedad. Respecto a la superficie de construcción no pueden superar los 130m2.
Viviendas de Protección Oficial de promoción privada
En estos casos, la administración son las encargadas de proveer la planificación, el terreno y las financiaciones. Sin embargo, el proceso de construcción se realiza mediante cooperativas o promotoras de carácter privado.
Dentro de este conjunto de VPO se encuentran las Viviendas de Precio Tasado (VPT). Este tipo de propiedades solo son planificadas y destinadas a la compra. Asimismo, quienes accedan a la compra de dichas viviendas pueden, una vez adjudicadas, destinarlas para arrendamiento. La única condición es cumplir con todas las condiciones establecidas por la administración competente.
¿Cuáles son los requisitos necesarios para acceder a una VPO?
Como hemos mencionado anteriormente, la gestión de las viviendas VPO se encuentran cedidas a las comunidades autónomas. Por lo tanto, los requisitos para acceder a una de ella también dependiendo el tipo de vivienda protegida a la cual se quiera adherir una persona. Sin embargo, los requisitos generales para el acceso a una VPO se encuentran establecidos en el Plan Estatal de Viviendas vigente en cada época. En ese sentido, lo requisitos, aunque puedan variar, existen alguno de carácter común.
A continuación, te describimos los requisitos generales para poder acceder a viviendas VPO.
1-En primer lugar, debes encontrarte inscripto en la lista o registro público de personas demandantes de VPO en la comunidad, localidad o municipio en la cual te encuentres empadronado. Debes tener en cuenta que cada comunidad se administra y gestiona de manera particular y diferenciada. Por lo tanto, debes conocer previamente las fechas de inscripción. Por otro lado, en caso de que el empadronamiento fuese a través de un organismo público debes anotarte en dicha convocatoria y esperar a entrar en el sorteo.
2-En segundo lugar, la solicitud de una vivienda de esta índole es por única vez. Es decir, no puede haber sido beneficiario de una VPO anteriormente. Asimismo, no debes tener a tu nombre o titularidad ningún tipo de inmueble.
3-Como tercer requisito, deber cumplir con unas ciertas condiciones económicas. Las mismas pueden encontrarse sujetas a los Planes Estatales de Vivienda de cada comunidad autónoma. Por lo general los ingresos totales (familiares) de la persona solicitante no deben superar el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) anual en 5,5 veces. Es decir:
4-Por último, no debes haber accedido a ningún tipo de ayuda pública en los último diez años.
¿Cómo se realiza la tasación de las viviendas VPO?
La tasación de las viviendas VPO se realiza mediante la comparación del precio libre del mercado y el que se estipula legalmente. Sin embargo, la venta deber realizarse a un valor menor. En consecuencia, este tipo de inmuebles terminan teniendo el precio más bajo y asequible en términos de acceso a viviendas. De esta manera, las mismas forman parte de oportunidades de accesibilidad a la casa propia para personas con recursos económicos acotados.
¿De que se trata la tasación?
Cuando la protección sobre la vivienda aún continua vigente, los tasadores se encuentran obligados a determinar el valor máximo establecido legalmente por las comunidades y corroborar que el precio de la vivienda sea menos por comparación.
Cuando la comparación entre el costo de la VPO y el de las viviendas libres se encuentran por debajo de los valores máximos legales, se considera que el mercado está paralizado.
¿Cuál es el proceso para calcular el valor máximo real?
Este tipo de calculo no es de gran complejidad. El procedimiento para calcular el valor máximo real consta de multiplicar el módulo determinado por cada comunidad por la superficie a utilizar que figura en la Cédula de Calificación Definitiva.
Este procedimiento difiere bastante de los procesos de tasación de viviendas libres. Ya que en este último caso, quien lleva adelante el procedimiento se focaliza en comparar con la superficie útil real de la vivienda para identificar las zonas construidas. En dicha superficie incluye las zonas comunes.
En aquellos casos en los cuales la vivienda disponga de anexos hay que considerarlos de manera cuidadosa. Por el hecho de que las normativas pueden modificarse al tratarse de una superficie mayor a la permitida. En estas situaciones, la vivienda no puede ser tasada. Existe para evitar este tipo de inconveniente, una normativa en la Cédula de Calificación definitiva. En ella es posible consultar la cantidad máxima de anexos posibles, las superficies y los porcentajes del valor del inmueble. Todos estos aspectos deben ser consultados para poder calcular el valor de la vivienda.
¿Cómo se descalifica una Vivienda de Protección Oficial?
En los casos en los que se requiera convertir el inmueble en libre, se debe realizar el proceso de descalificación de una vivienda tal como lo explican en la página del Ministerio de Fomento de España. Este mecanismo se utiliza para poder anular las limitaciones a que está sujeta la facultad de disponer libremente de ella, por haber recibido ayudas del Estado. Lo pueden solicitar los titulares de la vivienda protegida luego de que transcurra el plazo que establezca el Plan al cual se acogieron.
Pasos para descalificar una vivienda:
Acudir a la Administración Competente: Esto corresponde a la Comunidad Autónoma donde esté calificada la vivienda. Allí se encargarán de darle inicio al trámite.
Dirigir una solicitud a la Consejería según las instrucciones que se dictan en cada Comunidad y presentar:
DNI / NIF del solicitante.
Escritura de propiedad de la vivienda.
Escritura de la cancelación del préstamo cuando sea el caso.
¿Cuándo se obtiene la descalificación?
El trámite finaliza cuando, luego de admitida la solicitud por parte de la Comunidad Autónoma correspondiente, se devuelven las ayudas públicas recibidas de:
la Administración General del Estado
la Comunidad Autónoma
el Ayuntamiento
A estos montos se les deberán sumar los intereses legales correspondientes que se calculan desde que se perciben las ayudas.
Hipotecas para Viviendas de Protección Oficial en 2021
Las hipotecas para VPO, al contrario de la creencia popular no son concedidas por la Administración Pública, sino que son las entidades financieras quienes ofrecen los préstamos hipotecarios luego de haber convenido con el Estado.
En general las hipotecas para VPO suelen ser del tipo mixtas, por lo que durante los primeros años, se establece un interés del tipo fijo y luego de este plazo, el interés de transforma en el tipo variable.
Una de las ventajas de este tipo de hipotecas es que suelen tener un periodo de carencia, con lo cual existe un lapso inicial durante el cual no se debe pagar la cuota hipotecaria. Transcurrido ese plazo sí comienza el período de amortización del préstamo. Además los plazos de pago suelen ser más largos que los de el resto de las hipotecas.
El porcentaje de financiación y las comisiones serán determinadas por las entidades prestatarias según lo que hayan convenido con el Gobierno
¿Qué intereses presentan estas hipotecas?
El tipo de interés aplicable a la hipoteca se acuerda cada año en el Consejo de Ministros. Para el año 2021 los intereses fueron los siguientes de acuerdo a los distinto planes de vivienda en los que se concedieron las hipotecas:
1996-1999. El tipo de interés efectivo aplicable es del 1,72% anual.
2002-2005. Aquí el tipo de interés aplicable es del 1,43% anual
2005-2008. El tipo de interés aplicable, en este caso, es del 1,46% anual
Para continuar leyendo sobre las viviendas de protección oficial te recomendamos que leas:
El Gobierno de Murcia aprobó líneas de avales para que jóvenes de 35 años financien la totalidad de la compra de su primera vivienda en la región. Es una medida pionera que beneficiará a 300 jóvenes, aplicable a 600. El objetivo es cubrir la entrada, tasada en el 20% del valor de la casa, con un importe máximo de 175.000 euros.
En este artículo encontrarás:
La línea de avales del Instituto de Crédito y Finanzas de la Región (Icref) se podrá solicitar en 320 sucursales de cinco bancos como Bankinter, Cajamar, Banco Sabadell, Caja Rural Central y Caja Rural Regional. En principio, esta línea de aval está destinada al pago de la entrada, tasa en el 20% del valor de la primera vivienda joven, que su valor máximo, como dijimos, no podrá ascender hasta los 175.000 euros.
La medida se enmarca en las políticas de hogar impulsadas por el Ejecutivo regional. Lo que pretenden con ello es favorecer el acceso a la vivienda a uno de los sectores más golpeados por la crisis económica que provocó la pandemia del coronavirus, que son los más jóvenes.
También, es uno de los colectivos que se vio más afectado por las distintas crisis y que tienen muchos problemas a la hora de emanciparse. Con esta medida de avales, el Ejecutivo regional le brinda respuestas a uno de los principales problemas que tiene el acceso de la vivienda: contar con ahorros suficientes para poder comprar una propiedad.
Murcia, como Comunidad Autónoma, estima que esta medida beneficie a cerca de 300 jóvenes. Ampliable hasta 600 cuando esté autorizado por el Gobierno Central, a quienes se avalaría con hasta 35.000 euros para una hipoteca media de 175.000 euros. Mejor definido: a través de un acuerdo entre el Icref y las entidades bancarias, se avalarán hasta 10,8 millones de euros. Que también permitirán que los bancos pongan a disposición de los menores de 35 años préstamos por un valor de 54,2 millones de euros.
El agradecimiento de los consejeros
Quienes estuvieron agradecidos con las primeras entidades bancarias adheridas a esta iniciativa fueron los consejeros, por su colaboración. Y además, destacaron que “desde el Gobierno de López Miras damos soluciones reales a los problemas de los murcianos, como es el acceso de la vivienda de los jóvenes”.
Además, subrayaron la colaboración público-privada en iniciativas que contribuyen “a dar respuesta a la sociedad y a dinamizar la economía real de la Región de Murcia. Ofrecemos soluciones aquí y ahora, que ayudan a cumplir sueños vitales y a hacer una sociedad más justa y mejor”.
Trámite de forma simultánea
Los jóvenes que sean menores de 35 años deberán acudir a una de las sucursales que disponen Bankinter, Cajamar, Banco Sabadell, Caja Rural Central y Caja Rural Regional en la Región de Murcia para acceder al aval del Gobierno regional de forma simultánea a la solicitud de la hipoteca.
La práctica bancaria tradicional permite acceder a un préstamo que alcanza hasta un máximo del 80% del valor de adquisición de la vivienda. Por esto, los jóvenes tienen que buscar la fórmula para cubrir ese 20% restante. Es por eso que existe esta medida que es el aval de esta cantidad en la que interviene la Comunidad Autónoma.
Los jóvenes son los que menos compran viviendas en España
Se calcula que un 15% o menos es el porcentaje de viviendas a las que acceden los más jóvenes, perdiendo peso en el mercado inmobiliario. Es que el efecto de arrastre de las últimas crisis económicas y las dificultades para conseguir un empleo estable merman su papel como compradores de casa y como nuevos hipotecados.
Un estudio realizado por expertos inmobiliarios, afirma que la cifra de compradores de viviendas no llega al 15% en las operaciones que intermedia, frente al 23% que representaban antes de 2008. También, su peso está muy concentrado en las grandes ciudades. Para ser más precisos, cuatro de cada cinco se encuentran en mercados como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga.
Uno de los factores fundamentales que determinan la pérdida de peso de los jóvenes en la compraventa de viviendas se encuentran en la alta tasa de paro juvenil. También, las dificultades para ahorrar ante la precariedad laboral y los salarios bajos, la inestabilidad económica derivada por la pandemia de coronavirus, un precio de inmuebles a los que los jóvenes no pueden acceder, y la incertidumbre para poder conseguir un trabajo o mejorar laboralmente. Problemas que para el Banco de España ya existían antes de la crisis sanitaria, pero que se han acelerado durante los últimos tiempos.
El peso de ser joven en España y el mundo
Esta situación problemática para los más jóvenes no sólo se da en España y por la pandemia. Es una cuestión crítica que se puede visualizar en el resto del mundo. Sobre todo en países sub-desarrollados, en los que los jóvenes siguen viviendo con sus padres o acceden a alquiler de habitaciones o departamentos pequeños.
Los jóvenes salen del secundario y en muchas ocasiones tienen que buscarse un trabajo porque no pueden acceder a la universidad. Y si lo hacen, son ayudados económicamente por los padres. Cuando se reciben, ya con el título en mano, les cuesta insertarse en el ámbito profesional. Una vez que lo hacen, sus salarios no llegan a alcanzar para comprar una vivienda. Hasta que estén establecidos y logren la estabilidad económica para comprar y acceder a una vivienda propia.
Por esto, es muy importante esta política de Estado lanzada por el Gobierno de Murcia, y sería muy interesante que se aplique en el resto de las regiones de España, para que los jóvenes puedan contar con un título de propiedad, y cumplir el sueño de la vivienda propia.
Si te gustó esta nota de Oi Real Estate, compártela en tus redes sociales. Además, te sugerimos que leas la preocupación de los consumidores por la situación económica de España.
Luego del pronunciado aumento en el coste de la factura de luz de los hogares españoles, el Gobierno central considera llevar adelante una rebaja en el impuesto al Valor Agregado. Entérate en esta nota más detalles de las medidas referentes a las subas en los servicios energéticos
Como especificó la ministra de Hacienda, María Jesús Montero, el poder Ejecutivo se encuentra en un proceso de examinación de todos los componentes de la factura del servicio, incluso aquellos de carácter fiscal.
En el siguiente post te informamos acerca del aumento que rige desde el 1 de junio del corriente año, y todo lo referido a las posibles reducciones en los servicios energéticos, específicamente en el IVA.
Cambios en la tarifa eléctrica ¿Cuánto pasó a costar la luz?
Como se encontraba estipulado, a partir de 1 de junio del corriente año, las facturas de luz sufrieron un importante incremento en el precio a partir de la reestructuración de las franjas de consumo.
El aumento al impuesto a la luz ya es una realidad y las nuevas tarifas afectan a todos los hogares españoles. El objetivo de la medida, según la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC), es el incentivo al consumo en los tramos donde la saturación es menor.
Para tal fin se establecieron nuevas franjas de horario de consumo, con la posibilidad de elegir dos tipos de potencias diferentes
Recordemos, que cuando se contrata un servicio energético, el consumidor elige una potencia determinada que establecerá un consumo máximo antes de que salte el interruptor. Según estadísticas, en un hogar la potencia suele ser de 4,5kw, pero puede variar según las necesidades, respecto a cada grupo familiar.
Con la nueva regulación quedan estipuladas nuevas franjas o tramos de consumos.
Entonces, ¿Cuáles son las nuevas franjas horarias de potencia y consumo?
En la regulación que rige actualmente es posible apreciar tres cambios centrales en las tarifas:
Punta: son las horas de consumo más caras, de 10 de la mañana a 2 de la tarde, Y de 6 de la tarde a 10 de la noche. Llano: horas con un precio medio. La franja va de 8 a 10 horas. Y de 2 a 6 de la tarde y de 10 a 12 de la noche. Valle: horas de consumo más económicas. Desde la 0 horas a las 8 de la mañana
De esta manera, el consumidor puede optar por dos potencias en vez de una, y los fines de semana, feriados y días festivos siempre regirá la tarifa Valle.
Rebaja en el coste de la factura de luz: ¿Cuáles son las medidas posibles?
Como se mencionó anteriormente, con las nuevas medidas en relación a las tarifas de consumo, se advirtió una suba sin escalones en la tarifa de luz en determinadas horas de consumo.
Las subas registradas en las facturas de la luz han dado mucho que hablar durante los últimos 15 días. Además del coste y consumo del servicio energético, también aumentaron las quejas de los consumidores, a las que se le suman las críticas en el interior del gobierno.
Por tales motivos, el órgano estatal prevé una medida concreta dirigida a una disminución rápida en las tarifas energéticas. Especialmente, para los impuestos a la luz.
Según datos extraoficiales, el ministro de Consumo, Alberto Garzón, expuso que se estudia por parte del ejecutivo, una hipotética disminución del IVA a una 10%. Datos relacionados a las estadísticas en torno al precio de la luz que viene presentando el mercado.
Por su parte, la ministra de Hacienda, pidió no especular con este tipo de situaciones, ya que se están pensando “qué medidas fiscales son más eficientes y rápidas” para lograr una baja en el costo de los servicios energéticos. Entre ellos, algunos impuestos a la luz, como ser el Impuesto al Valor Agregado (IVA).
¿Quiénes podrían ser beneficiarios?
Sin embargo, aún continúan por definirse aspectos relacionado a quienes serán beneficiados con la rebaja. En este sentido, el debate está centrado en si será destinado a hogares en particular o al general de los consumidores. Es en este aspecto en el que se encuentra trabajando Hacienda.
Además, se está evaluando seguir o no el modelo propuesto por las compañías eléctricas, en el cual se aplicaría un impuesto sobre el IVA. Un modelo referenciado con una normativa portuguesa.
Aún así, existen algunos aspectos por establecer. Pero, lo certero es que el gobierno ya está planificando el modo más eficiente para rebajar el impuesto a la luz mediante la reducción del IVA.
Una de los puntos que se modificaron en torno al debate de la reducción del IVA en las facturas de servicios energéticos es la consideración de dicha disminución respecto a meses anteriores. A diferencia de hace algunos meses atrás, el ministro de consumo expresó una “posible” rebaja a un IVA reducido. Es decir, del 21% al 10%.
Desde Hacienda, como se explicitó, no se estableció aún el modelo a seguir por lo que pidió no especular con la situación impositiva.
¿De que se trataría el modelo portugués?
Desde el 1 de diciembre del pasado año, Portugal viene aplicando una formula especial en el coste del IVA en los servicios energéticos. Esta medida está siendo evaluada por el gobierno local para regular el aumento indiscriminado que están sufriendo las tarifas de luz.
Concretamente, de lo que trata este modelo es de abonar el IVA según el consumo particular de cada hogar. De esta manera, el sistema sería el siguiente:
Tasa intermedia: se aplicará el 13% de IVA a los consumos de hasta (kWh) mensualmente.
Tasa Estándar: consumos superiores a 100 kWh estarán sujeto a una tasa del 23% de IVA.
Por lo tanto, a los primeros 100 kWh de consumo mensual se le aplicará el 13%. Lo que resta de consumo gravará al 23%. Y aplica a clientes de carácter domestico cuyos contratos sean de baja tensión y energía hasta 6,9 kVA. Una población que compuesta por la gran mayoría de las familias.
¿Cuáles son las recomendaciones para disminuir el consumo energético dentro de los hogares?
Más allá de las medidas que tome el gobierno, existen algunas prácticas que podemos llevar adelante para poder disminuir el coste de la factura de luz.
Desplazar los usos de aparatos para horarios más baratos: Por ejemplo se pueden hacer más lavados durante los fines de semana. Sábados, domingos y días festivos las tarifas son más convenientes para estas tareas
Actuar sobre la potencia contratada: Cuantos más aparatos se conectan a la vez, más potencia se necesita y más se debe pagar. Alternar el uso de los equipos permite no sobrepasar el límite contratado.
Contratar dos potencias distintas para diferenciar los usos: La nueva factura de luz permite contratar dos potencias diferenciadas para un mismo hogar. Este cambio se puede realizar de forma gratuita y posibilita elegir una potencia baja para las horas que menos se necesitan y otra alta para cuando se requiere la conexión de más aparatos
Colocar placas fotovoltaicas: Cada vez más usuarios instalan placas fotovoltaicas, gracias a las cuales pueden utilizar su propia energía en las horas de sol y la energía de la red eléctrica en las horas más económicas.
Esperamos que esta nota te haya sido de utilidad. Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. Nos interesa mucho tu opinión!
Y si quieres continuar leyendo, te invitamos a seguir leyendo la siguiente nota:
Esta web utiliza cookies para que podamos ofrecerte la mejor experiencia de usuario posible. La información de las cookies se almacena en tu navegador y realiza funciones tales como reconocerte cuando vuelves a nuestra web o ayudar a nuestro equipo a comprender qué secciones de la web encuentras más interesantes y útiles.
Cookies estrictamente necesarias
Las cookies estrictamente necesarias tiene que activarse siempre para que podamos guardar tus preferencias de ajustes de cookies.
Si desactivas esta cookie no podremos guardar tus preferencias. Esto significa que cada vez que visites esta web tendrás que activar o desactivar las cookies de nuevo.
