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Si cuentas con una vivienda que no utilizas y quieres invertir en ella con el objetivo de lograr ganancias seguras, puedes colocarla en alquiler. Convertirse en propietario implica un gran esfuerzo de tiempo y dedicación, ya que deberás ocuparte de todo y esto puede ser agotador, pero la gestión de alquiler integral puede ser una gran ayuda. Te invitamos a conocerla.

Puede suceder que seas dueño de más de una propiedad, lo que significa una gran oportunidad para hacer negocios. Invertir, es una de las mejores opciones para que se produzca un crecimiento de los ingresos, ya que la oferta de alquileres no abunda y existen muchos interesados en arrendar una vivienda.

Un piso en alquiler traerá todos los beneficios económicos que los propietarios desean, porque supondrá dinero todos los meses por parte del arrendatario. Además, permitirá que una persona que no puede acceder a una casa propia, disponga de un sitio para vivir por el término que indique el contrato de alquiler.

Sin embargo, ingresar en el mundo del arrendamiento no es sencillo y requiere de un gran trabajo, porque los propietarios deben ocuparse de todo. Para evitar que los propietarios se encarguen de todos los aspectos que conlleva arrendar un piso, te brindaremos toda la información que necesitas conocer sobre una ayuda que puede facilitar esta situación, como lo es la gestión de alquiler integral. ¡Sigue leyendo!

¿Los alquileres generan rentas seguras o pérdidas en 2023?

Este año que ya se encuentra transitando sus últimos días, ha demostrado que invertir en el alquiler de un piso puede posicionarse como una buena forma para conseguir aumentar los ingresos. Siempre habrá interesados en arrendar viviendas, la oferta de pisos no deja de bajar y la incorporación de más viviendas en alquiler es necesario.

Aunque recurrir a esta propuesta de inversión es una renta segura, en los últimos meses se ha producido un gran aumento de impagos de alquiler por parte de los inquilinos e incluso, la okupación se ha convertido en una situación habitual. Es por ese motivo que, algunos propietarios han decidido salir del mercado inmobiliario.

No obstante, sigue siendo una gran oportunidad para disponer de nuevas ganancias y una gran opción para iniciarse en este mundo. Como esta posibilidad implica una gran responsabilidad por parte del arrendador, todo puede simplificarse si se realiza una gestión de alquiler integral, de la que hablaremos a continuación.

¿En qué consiste la gestión de alquiler integral?

Cuando el dueño de una propiedad toma la decisión de alquilar su vivienda, se introduce en una gran aventura: conseguir inquilinos, dejar la vivienda impecable y un sinfín de desafíos que presenta este tipo de tareas. Desarrollar cada una de estas cuestiones no es sencillo y muchas veces, se requiere de ayuda para lograrlo rápidamente.

Es allí, donde ingresa la gestión de alquiler integral que colabora con el propietario para facilitar todo el trabajo. En primer lugar, se ocupa de lo que respecta a la búsqueda de los inquilinos, con la publicación en diferentes portales inmobiliarios, de las visitas de los posibles interesados a la vivienda y de reacomodar el piso para que se encuentre apto para ser habitado.

Pero no solo forma parte de los primeros pasos de un arrendamiento, también supervisa todo lo que tiene que ver con las reparaciones que se deben hacer, inconvenientes que pueden generarse con los arrendatarios. Asimismo, se encargan de ver en qué estado se encuentra el piso cuando finaliza el contrato de alquiler, de entregar la fianza al inquilino y de continuar con los preparativos para recibir a un nuevo huésped.

¿Cuáles son los beneficios que pueden obtenerse si se los contrata?

La principal ganancia que puede obtenerse si un propietario de una vivienda toma la decisión de alquilar, es solicitar la ayuda de una gestión de alquiler integral. Ésta, se convertirá en la fórmula imprescindible para que el propietario pueda disfrutar del proceso y no sufrir en el camino.

Los alquileres implican mucho esfuerzo y dedicación, algo que sería muy complicado para que llevara una persona sola, al contar con una gestión de alquiler integral todo se vuelve más fácil. Entre los aspectos más importantes en los que intervendrá, se encuentra preparar la documentación requerida y la realización del contrato de alquiler.

Sin lugar a dudas, uno de los puntos más importante es atraer a potenciales interesados en la vivienda y para ello, se generan estrategias como las fotografías que buscan llegar a ese inquilino ideal. Por otra parte, se evalúa la solvencia del interesado para ver si puede cumplir a tiempo con las rentas mensuales o, si cuenta con un avalista.

Gestión de alquiler integral: la mejor opción para el propietario

Como indicamos a lo largo del post, la gestión de alquiler integral abarca absolutamente todo y los propietarios pueden despreocuparse de lo que concierne a los trámites legales. Así como también, de los problemas ocasionados con los arrendatarios y de cualquier tipo de circunstancia que pudiera presentarse.

Sin embargo, este servicio es total y no hay un precio regulado por el mismo, lo que quiere decir qué cada inmobiliaria establecerá el valor que considere oportuno por la actividad que brinda. Lo más habitual es que se le pida un 10% de la renta anual al propietario, lo que implicaría que es el inquilino el que pagaría este coste.

Si deseas conseguir inquilino rápidamente y quieres que tu piso se encuentre listo para ser habitable, una buena alternativa puede ser la gestión de alquiler integral. Al permitir obtener todo lo requerido para que un arrendamiento se lleve a cabo, los costes invertidos en esta ayuda serán adecuados, para que la propiedad sea alquilada por muchas décadas.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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 Si tienes experiencia en haber alquilado un piso, seguramente ya te estarás planteando la posibilidad de optar por una inmobiliaria para tu próximo movimiento, ya que llevarlo a cabo uno mismo es un trabajo tedioso… Pero, de antemano te das la idea de que tendrás muchos gastos ¿Cuánto cuesta la gestión integral de alquiler? ¿Se justifica? 

Dificultades a la hora alquilar en forma particular 

Normalmente, cuando se hacen inversiones con fin de alquilarlo, o se heredan pisos y para generar ganancias se lo arrenda, la labor de tener que buscar un inquilino y luego estar pendiente de todas sus inquietudes, no entran en la planificación. Pero, es un error creer que manejar los hilos de un alquiler es tarea fácil.  

  • El cliente puede resultar moroso o su patrimonio se ve peligroso a largo plazo y tú no tienes los medios ni las formas para hacer una leve investigación patrimonial que te asegure que no tendrá dificultades en pagar todos los meses. Si esto llegara a pasar, ninguno responderá esta persona y los medios legales para poder recuperar tu vivienda no son fáciles de llevar a cabo. Una inmobiliaria respondería con un seguro de impagos que cubrirá hasta un año y se ocupará de los temas legales. 
  • La propiedad puede tener problemas por el deterioro, fallas eléctricas, goteras, el inquilino no sabe dónde están las llaves de luz, agua, gas, no baja el agua, cualquier problema que surja, recurrirá a ti sea cual sea la hora y la actividad que te encuentres haciendo. En cambio, con una gestión integral, no tendrás que preocuparte. Un profesional mediará siempre por ti y no deberás pasar grandes dolores de cabeza. 
  • El inmueble deberá cumplir con normativas legales para poder ser arrendado. Normalmente uno no las sabe de A-Z, ya que deben cumplir con el certificado energético evaluado por el Decreto 235/2013-. Un gestor inmobiliario se encargará de hacer todo este tipo de arreglos para que no haya dificultades legales. 

¿Cuánto cuesta la gestión integral de alquiler? 

Ahora que ya sabemos por qué conviene gestionar nuestros alquileres por una inmobiliaria, veamos cuánto podría a llegar a costarte. El problema para hacer una estimación es que no hay ninguna norma legal que estabilice las comisiones, dejando que cada una ponga la cotización a su criterio, en cuánto a precio y forma de pago.  

Variables 

Este presupuesto varía también de qué tipo de gestión integral busquemos, uno puede optar por pedir que solo le busquen un inquilino, como puede pedir que luego se encarguen de cobrar la renta, asistir al cliente, reparar los daños, asegurar, ocuparse de las intervenciones legales, etc. Además, no costará lo mismo la gestión de la inmobiliaria más grande y conocida del área que la que recién comienza o no tiene muchas propiedades para manejar todavía. 

Pago Mensual:  

Algunas inmobiliarias optan por cobrar entre 200 y 300 euros por mes, sin incluir el IVA.  

Pago sobre la renta anual:  

Otras pedirán un porcentaje del 10% sobre la renta anual.   

Pagos combinados: 

Asimismo, existe la posibilidad de que se cobre las dos juntas, es decir, un depósito mensual de unos 200 a 300 euros por mes, más el 10% de la ganancia de todo el año.  

Diversos tipos de planes 

Cómo ya lo especificamos en el párrafo anterior, algunos gestores integrales se han lanzado a realizar packs que incluyen más o menos servicios y así evalúan sus presupuestos. Algunas agencias optan por hacer el pack básico, pack premium y pack complet. Los nombres de los planes podrían variar pero básicamente la línea se ajusta a la cifra monetaria a la que desea estar sujeto el propietario.  Y de esto dependerá cuánto cuesta la gestión integral de alquiler.

Pack básico:  

Es la opción más barata y normalmente sería de pago mensual. La cifra más accesible ronda entre los 13€ y 15€. La mayoría de las inmobiliarias incluyen dentro de este pack la gestión de cobros, actualizaciones de renta, la atención al inquilino, las rescisiones y gestión de incidencias, la comercialización y búsqueda de nuevos inquilinos. Además, están incluidos los análisis de solvencia, la redacción de contratos de inmuebles, gestión de fianzas, descuentos en seguros de impagos y comunicación con el administrador de la finca. 

  • Gestión de cobros: La inmobiliaria se ocupará de cobrarle al inquilino y te depositará a ti la renta. Por lo general se procederá con un depósito bancario que suele ser a una fecha estipulada todos los meses sin retrasos. Lo más tradicional es hacerlo todos los 15 de cada mes. 
  • Actualizaciones de renta: El gestor estudiará todas las opciones de mercado evaluando así un precio justo y rentable. En caso de que el inquilino esté finalizando el contrato y quiera renovarlo, la inmobiliaria tendrá la facultad de aumentar o bajar el precio de la renta basándose en el estudio que ha hecho. 
  • Rescisiones: Si un inquilino quiere romper su contrato antes de tiempo, la gestión integral se ocupará de asumir legalmente el proceso y de cobrar la penalidad ya estipulada en el contrato de alquiler.  
  • Gestión de incidencias: En caso de que sucedan bienes menores o problemas con la comunidad, el propietario no deberá intervenir sino es un problema extremo. El gestor se encargará de solucionarlo cara a cara con el huésped. 
  • Comercialización y búsqueda de nuevos inquilinos: Toda inmobiliaria tiene carteras de clientes y está conectada a casi todos los portales web conocidos que proveerán una cartelera mucho más grande de la que podamos hacer nosotros individualmente. 

Pack Premium: 

El plan medio cuesta casi el doble del básico. Ronda entre unos 25€ y 30€ mensuales pero incluirán trámite de suministros, un resumen anual, la tramitación con aseguradoras y asesoramiento legal.   

  • Trámite de suministros: La inmobiliaria se encargará de llevar a cabo los cobros de los gastos de suministros, sistematizar la vivienda, que todos los papeles estén en regla y al día y que el inquilino no tenga problemas. 
  • Resumen anual: El gestor detallará minuciosamente todos los gastos y ganancias que produjo el inmueble, así como las incidencias y contactos con el inquilino. 
  • Aseguradoras y asesoramiento legal: En este pack no es sólo un descuento, sino que incluirá el seguro por impagos y se asesorará al cliente con trámites legales. 

Pack Complet: 

Este ya vendría a ser un pack para futuros y nuevos inversores. Cuesta entre 45€ y 50€ al mes e incluye todos los aspectos del pack medio más la formación para convertirte en un verdadero maestro del sector inmobiliario. 

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